Apresentação Investimento imobiliário Estrangeiro rev 8 · Investir no imobiliário em Portugal....
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Apresentação
• A XC Business Brokers foi criada em Abril de 2009, com objectivo de apoiar a internacionalização empresas portuguesas e brasileiras.
• Em 2017, a XC BB nasceu como imobiliária com o objetivo de responder às necessidades dos Brasileiros que redescobriram Portugal como o melhor destino para investir, passear, morar ou estudar.
• A XC BB possui atualmente dois grandes focos:• Mercado Brasileiro• Investidores• Apoiamos investimento estrangeiro, no nosso país,
orientados pela Competência, Inovação, Excelência, Personalização e Sigilo.
• Contamos hoje em dia com uma rede de parceiros que permitem um serviço de excelência desde a identificação da sua necessidade até a um atendimento personalizado em Portugal.
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• Imóveisdestinadosaváriossegmentos• ApoionaImplementaçãoNegócioseUnidadesIndustriais
• Apoiosfiscalejurídico:GOLDENVISA,NIF,contabancária
• Gestãoerentabilizaçãodoimóvel• Assessoriaparadecoraçãoemontagemdosapartamentos
• Concierge:Colégioparafilhos,aconselhamentospaisecidade
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Serviços
TRADIÇÃOECULTURA
PastéisdeBelém Fado– MúsicaTradicional VinhasdoRioDouro
CavesdoVinhodoPorto Bacalhau– PratoTradicional FolclorePortuguês6
INDUSTRIAETECNOLOGIA
IndustriadoCalçado IndustriaTêxtil IndustriaAutomóvel
ConferênciasTecnológicas TelecomunicaçõeseFibraÓtica ServiçosFinançeiros7
Dados2016População: 10,3milhõesdehabitantesPIBpercapita: 17.910€PIBtotal:185bilhões€
Turismo
Valortotal: 12,7bilhões€
Duplicouem10anos
Dados 2016: Banco de Portugal e Pordata
PIBnominal190.000.000
152.000.000
114.000.000
76.000.000
38.000.000
0
1960
1967
1974
1981
1988
1995
2002
2009
2016
Euro- Milhares
Turismo
13.000
10.400
7.800
5.200
2.600
01996
2003
2010
Euro- Milhões
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CidadedoPorto
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O Porto é a segunda cidade mais populosa de Portugal, situada nonorte do país, e é considerada a capital da altamente industrializadazona litoral da Região Norte, onde se localizam grande parte dos maisimportantes grupos económicos do país.
Cidade doPorto
AeroportoFranciscoSáCarneiro ElétriconoPorto RibeiradoPorto
CasadaMúsica MetrodoPorto AvenidadosAliados9
MelhordestinoEuropaeterceiroMelhorMundo
Umdosmelhores10destinosdaEuropa
CrescimentoexponencialdoturismonoPorto
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Para os leitores do USA Today, não hámelhor destino alternativo para umaviagem a dois como a Invicta. Umacidade que parece “salpicada comojoias medievais num desfiladeiroesculpido pelo Douro”.
CrescimentoexponencialdoturismonoPorto
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CrescimentoexponencialdoturismonoPorto
O Porto foi eleito “European BestDestination” em 2017 (tal como em2012 e 2014)
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Porto- Educaçãodeexcelência
Destaqueparaavastaofertadeescolasinternacionais:- CLIP– The Oporto International School (ColégioLuso-Internacional)- Oporto British School (ColégioInglês)- Deutsche Schule zu Porto(ColégioAlemão)- Lycée Français International Porto(LiceuFrancês)- ColégioLuso-Francês
A cidade do Porto em uma grande oferta ao nível da educação, do pré-escolar aoensino superior.
As suas escolas figuram ano após ano nos melhores lugares do ranking doministério da educação, tanto em termos de colégios privados, como de escolaspúblicas.
O Porto teve o maior crescimento de numero de alunos em colégios privadosnos últimos anos.
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Porto- Saúdedeexcelência
Tal como a maioria dos países europeus, em Portugal os cidadãos nacionais ouestrangeiros têm acesso gratuito ao sistema nacional de saúde, que apresentaum elevado nível de qualidade.
O recurso a seguros de saúde privados é também comum, tendo custosrelativamente baixos em comparação com países das Américas.
O Porto possui uma rede hospitalar pública e privada de grande qualidade equantidade, sendo também sede de importantes centros de investigaçãocientífica na área farmacêutica.
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ComosugestãodeinvestimentoemimóveisnaregiãodoPortosugerimosaszonas:
• FozdoDouro
• Boavista
• Antas
• Centro
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Portfóliodonegócio
CidadedeLisboa
Lisboa é a capital de Portugal e polo duma região multifacetada queapela a diferentes gostos e sentidos.
Lisboa é uma cidade cosmopolita, com bons acessos e a poucas horasde distância de qualquer capital europeia.
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CidadedeLisboa
Lisboa, para além da tradição é hoje sinónimo demodernidade.
Nesta cidade, a par das mais variadas marcas de luxointernacionais encontra empresas nas áreas de altovalor acrescentado, como é o caso das industrias detecnologias. Em 2016 e 2017, acolheu omundialmente conhecido congresso WebSummit.
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Crescimentoexponêncial doturismoemLisboa
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A campital portuguesa segundo oestudo da “Global Destination CitiesIndex”, é a quinta cidade Europeia como crescimento mais rápido em númerode visitantes internacionais (7,5%) –subindo assim para o Top 5.
Lisboa - Educaçãodeexcelência
- St.Julian’s School- Carlucci American International School of Lisbon (ColégioAmericano)- St.Dominic’s International School- Deutsche Schule Lissabon (ColégioAlemão)- Lycée français CharlesLepierre (LiceuFrancês)- ColégioLuso-Francês
Lisboatemumaexcelentevariedadedeinstituiçõesdeeducaçãoparaalunosestrangeiros.
Lisboa teve umcrecimento de7%nonumero dealunos noEnsino privado em2016.
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Lisboa- Saúdedeexcelência
Tal como a maioria dos países europeus, em Portugal os cidadãos nacionais ouestrangeiros têm acesso gratuito ao sistema nacional de saúde, que apresentaum elevado nível de qualidade.
O recurso a seguros de saúde privados é também comum, tendo custosrelativamente baixos em comparação com países das Américas.
Foram investidos 536 milhões de euros no Sistema de Saúde em Lisboa naconstrução do novo Hospital Lisboa Oriental (construção concluída em 2023),criando assim 1,100 postos de trabalho.
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Portfóliodonegócio
Comosugestão deinvestimento em imóveis na regiãodeLisboa sugerimos aszonas:
• Parquedasnações(ZonaExpo)
• Zonasnobres etradicionas docentro deLisboa(Lapa,PríncipeReal,Avenidas Novas)
• Linha deCascais ao Estoril
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Algarve
O Algarve constitui-se pela região mais a sul de Portugale é reconhecido como um espaço com ótimas condiçõesatmosféricas, com boas praias, espaços de lazer muitodiversificados e também como contendo bonitas zonasverdes, serras e um fundo marítimo encantador
"Se o que está a crescer mais não é o turismo de sol e praiae, mesmo no Algarve, é o turismo na época baixa, significaque está a crescer porque está a melhorar de qualidade, adiversificar a sua oferta e é isso que garante que estecrescimento não é meramente conjuntural, mascorresponde a uma mudança do paradigma da ofertaturística nacional” António Costa, Primeiro Ministro
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Algarve
O Algarve além de ser uma referência pelas suas praiasmaravilhosas também se destaca pelos seu famososcampos de golf sendo assim a casa de muitos torneios ede muitos jogadores. Entre setembro e outubro são osmeses em que o Algarve se enche de torneios ejogadores de golf.
O clima e um dos fatores mais cobiçados pelos estrangeiros que procuramum lugar acolhedor para viver proporcionado pela sua estabilidade.
CrescimentoexponencialdoturismonoAlgarve
Só no Algarve, houve um aumento de 18,5% de passageiros entrejaneiro e maio, região que, apesar de ser conhecida como umdestino de sol e praia, tem registado um crescimento maior doturismo não na época de verão, mas, "pelo contrário, na épocabaixa".
Nas dormidas os valores acumulados de janeiro a maio de 2017tiveram um crecimento 9,5% comparado ao mesmo periodo de2016
Em relacao ao numero de hospedes teve um crecimento de 5.5%entre 2016 e 2017
Emtermosacumulados,desdeoiníciodoano,ataxadeocupaçãoporquartoregistaumasubidade2,2%eovolumedenegóciosumcrescimentoacumuladode9,1%.
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Algarve- Educaçãodeexcelência
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OAlgarvealémdeumareferênciaturística,tambémsedestacapeloseusistemadeeducaçãoeaboaclassificaçãodosseuscolégiosnorankingnacional:
Osestabelecimentosdeensinointernacionalfacilitamaintegraçãodosalunosestrangeiros,sendopossívelasubstituição(Equivalência)deexamesnacionaisporexamesinternacionais.
- ColégioSantiagoInternacional- NobelInternational School- ColégioInternacionaldeVilamoura- Deutsche Schule Algarve(EscolaAlemã)
Algarve- Saúdedeexcelência
Com o crescimento turístico do Algarve e assim tornando-se numa referenciatanto a nível nacional como internacional, o estado tem investido milhares deeuros no desenvolvimento do sistema de saúde algarvia.
Nos últimos 5 anos foram investidos mais de 15 milhões de euros nodesenvolvimento de novos hospitais e foi anunciado que nos próximos 3 anosserão investidos mais de 20 milhões de euros.
A taxa de cobertura da população do Algarve com médico de família passou de"58,9%, em 2013, para 81,9%, em 2016".
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• Rendimento (arrendamento a executivos por períodos de 1 a 3 anos ou arrendamentode curta duração a turistas)
• Rentabilidades médias superiores a 5% líquidas.
• Diversificação Risco
• Obtenção de autorização de residência por estrangeiros de países terceiros (programaGolden VISA: cidadãos de países terceiros que adquiram bens imóveis de valor igual ousuperior a 500 mil euros)
“Nos últimos três meses de 2016 foram atribuídos 35 vistos gold a brasileiros. Com um total de 140 autorizações, oBrasil ocupa agora o segundo lugar no ranking por nacionalidades.”
Objetivosinvestimento
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Motivaçãodoinvestimento
• Preço
Valor dos imóveis em Portugal competitivo face ao praticado nas principais cidadeseuropeias
O imobiliário português registou, ao longo dos últimos 20 anos, um grandedesenvolvimento, pela qualidade construtiva que é cada vez mais sustentável
• Segurança
Portugal é o 17º país mais pacífico do mundo numa amostra de 153 países
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Motivaçãodoinvestimento
• Fiscalidade
Regras fiscais claras, transparentes e facilidades na obtenção de autorização de residência
Regime fiscal especial para residentes não habituais
• Risco financeiro reduzido
Taxa de câmbio, inflação e taxas de juro controladas pelo Banco Central Europeu
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NotasdaImprensa
O destaque da imprensa sobre as vantagens do investimento imobiliário emPortugal tem sido enorme:
- Revista VEJA (25/04/2017)
- Pensa em morar em Portugal? Reportagem de VEJA semana 25/04/2017mostra brasileiros de classe média que se aventuraram com a mudança. LinkVeja 25/04/2017
- Com segurança, bons serviços públicos e economia em alta, Portugal atraimais imigrantes brasileiros com boa renda - de universitários a aposentados.
- Representantes das classes média ou alta, esses jovens são a cara da novaonda migratória brasileira rumo ao país ibérico. Há espaço para muitosperfis: aposentados, estudantes, investidores de pequena ou de grandemonta. Morar em Portugal se tornou um sonho para muitos paulistas,cariocas, pernambucanos, que trabalham em diversas ocupações.
Morar em Portugal: o novo sonho da classe média brasileira 35
2014 2016 2017
Transferência pessoais Brasil p/ Portugal (milhõesde dólares)
55,6 71,1
Proporção de brasileiros entre os estrangeirosque compram casa em Portugal
6% 10%
Brasileiros c/ visto gold 69 282
Brasileiros a viver em Portugal 81.000*
* 21% do total de estrangeiros
NotasdaImprensa
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Há diversas formas de legalmente obter cidadania ou visto de residência, exemplos:
• Alto investimento (visto Gold) — Destinado a quem adquire imóvel acima de 500.000 euros ou montaempresa com no mínimo dez postos de trabalho e com investimento inicial de 250 000 euros.
• Aposentados ou titulares de rendimentos — É necessário comprovar rendimento estável, ter lugarpara morar e apresentar seguro médico internacional.
• Estudantes — O visto de estudante exige comprovações de matrícula e de capacidade de se manter.
• Cidadania — Pode ser requerida por filhos e netos de um cidadão português; por pessoas casadas ouem união estável (há mais de três anos) com portugueses; e por estrangeiros que residam emterritório lusitano por seis anos consecutivos.
NotasdaImprensa
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O destaque da imprensa sobre as vantagens do investimento imobiliário em Portugal tem sido enorme:
- Diário de Notícias (26/04/2017)
“Portugal é a nova Miami para os brasileiros ricos”
“Classes média e alta trocam Florida por Lisboa, Porto ou Algarve, entre outros destinos, para fugir da crise”
“Corrupção, crise económica, insegurança, maus serviços públicos e agenda conservadora são os motivos apontadospor uma certa classe média e alta para sair do Brasil - mas já eram mais ou menos essas as razões mencionadas háquatro anos, quando houve debandada geral para os Estados Unidos, em particular para a Florida.”
“Hoje, em vez da Florida, é Portugal que está na moda. "Preferi Portugal a Miami pela calmaria", disse à revista Veja aempresária Christiana Braga, hoje a morar no Estoril.”
NotasdaImprensa
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Nota:ConsultarGuiadeaquisiçãodeimóveis,documentoquecontémainformaçãodetalhadaediapositivofinalcominformaçãosobreaberturadacontabancária
Processoaquisiçãoimóveis(Étapasprincipais)
ObtençãoNIFPortuguês RepresentanteFiscal
ABERTURADECONTABANCÁRIA
RemessadecapitaisdoBrasil
CONTRATOPROMESSACOMPRAEVENDA
PAGAMENTOIMÓVEL
PAGAMENTOIMPOSTOS(SELOEIMT)
ESCRITURADECOMPRAEVENDARegistoPredialafavordoadquirente
Pedidodeaprovaçãodefinanciamentobancário
Impostoaquisição
IMT(ImpostoMunicipalsobreTransmissõesOnerosasdeImóveis)+ImpostodeSelo
Linksimulador:
http://apemip.info/info/imt.cfm
Registopredial:Publicaçãoeeficáciadoactodeaquisição
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PESSOASSINGULARESNÃORESIDENTESEMPORTUGAL
IDENTIFICAÇÃOPESSOAL
•Passaporte•Cartãodeidentidadeoficialdopaísdeorigem(nocasodecidadãosresidentesnospaísesdoespaçodaUniãoEuropeia)•Certidãodenascimentonocasodemenoresrepresentados
IDENTIFICAÇÃOFISCAL •CartãodeContribuinte•NúmerodeIdentificaçãoFiscalnãoresidente(NIFprovisório)
COMPROVATIVODEMORADANOPAÍSDEORIGEM
•Documentodeliquidaçãodeimpostosemitidopelaautoridadefiscaldopaísderesidência
COMPROVATIVODEPROFISSÃOEENTIDADEPATRONAL
•Recibodevencimento•CarteiraProfissional,emitidaporOrganismoOficial– ApenascomprovaProfissão(Ex:OrdemdosAdvogados,InstitutodoEmpregoeFormaçãoProfissional,etc.)•CartãoProfissional,emitidopelaEntidadePatronal,oqualdeveconter:NomedaEntidadePatronal,Foto,NomedoTitular,DatadeEmissão/ValidadeeProfissão.(Comprovaprofissãosemencionadoexplicitamente,salvoatividadesquetenhamdesignaçãogenérica)•Declaraçãodaentidadepatronal
AberturadecontabancáriaemPortugal
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MoradaAv. Fernão Magalhães, 1785-17914350-171 - Porto
ContactosTel: (+351) 225 097 943Fax: (+351) 225 097 945E-mail: [email protected]
António CruzE-mail: [email protected]óvel: (+351) 966272685Skype: acruz_xcconsultores
Anabela FelgueirasE-mail: [email protected]óvel: (+351) 966272686Skype: anabela.flegueiras
Brasil
São Paulo | Rio de Janeiro | Baía | Coritiba | Paraná | Minas Gerais
Portugal
ContactosAntónio CruzE-mail: [email protected]óvel: (+55) 44 99166-8235Skype: acruz_xcconsultores
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