Agenda

• Empresas participantes– Incorporação e Realização– Vendas– Financiamento

• Conceito do produto• Ficha Técnica• Localização • Acesso• Infra-estrutura• Produto

– Implantação e área de lazer– Plantas– Acabamento e memorial descritivo– Outros diferenciais do produto– Preço e condições de pagamento

• CEF• Associativo• Concorrentes• Plano de mídia• Trabalho de oferta• Metas e Premiação• Pirata

Incorporação e Realização

A Sabiá Residencial é uma incorporadora que desenvolve projetos com arquitetura agradável, excelente área de lazer e pagamento facilitado. Nós adoramos os nossos produtos e não cansamos de trabalhar para agradar nossos clientes. Lançamos mais de 1.000 unidades residenciais com valor de mercado superior a R$300 milhões e estamos desenvolvendo mais de 4.000 unidades para serem lançadas nos próximos dois anos, nos tornando uma das empresas que mais cresce neste setor no Brasil.

WWW.MORESABIA.COM.BR

O Grupo Mamoré possui 13 anos de experiência em incorporação, construção e realização imobiliária. São mais de 1 milhão de metros quadrados de lotes urbanizados, somados à construção de condomínios horizontais, verticais e distritos industriais. Com sede em Cerquilho – SP, possui empreendimentos em 9 importantes cidades do Estado de São Paulo, Minas Gerais e Goiás. Em Sorocaba empreendeu o Edifício Mariana, no badalado bairro do Campolim. A missão da Mamoré é proporcionar aos seus clientes maior qualidade de vida, através da construção de unidades habitacionais e comerciais com alta qualidade, preço justo e respeito ao meio ambiente.

WWW.GRUPOMAMORE.COM.BR

A Peninsula Investments Group é um fundo de investimentos focado no desenvolvimento de projetos imobiliários nos principais mercados da América Latina, em parceria com tradicionais agentes locais. A Peninsula incorpora as melhores práticas, além do suporte financeiro necessário à garantia de sucesso dos projetos. O portfólio atual da Peninsula inclui projetos no México, Chile, Argentina, Uruguai e Brasil.

WWW.PENINSULAINVESTMENTS.COM

Vendas

CEF

Conceito do Produto

A Sabiá Residencial, o Grupo Mamoré e a Peninsula Investments Group se uniram à Mendes Ortega, à Fernandez Mera e à Caixa Econômica Federal para trazer o que há de melhor no mercado para a família sorocabana: o Passeo Condomínio Club.

O Passeo é um empreendimento completo, com todos os itens de lazer que nossos clientes merecem, como piscina adulto e infantil, sauna, quadra recreativa, salão de jogos, brinquedoteca e muito mais, projeto arquitetônico, paisagístico e de segurança e plantas otimizadas, na melhor localização de Sorocaba, com fácil acesso e ótima infra-estrutura.

Tudo isso, sem deixar de lado ótimos preços e condições de pagamento, principalmente por nossa parceria com a Caixa Econômica Federal.

Ficha Técnica

Endereço: Rua Márcio dos Santos Flores, s/nBairro: Wanel Ville – SorocabaRealização: Sabiá Residencial, Grupo Mamoré, Peninsula InvestmentsVendas: Fernandez Mera e Mendes OrtegaProjeto arquitetônico: Ricardo BandeiraProjeto Paisagístico: Maier & Ale PaisagismoProjeto de Segurança: BelfortAdministração condominial: Lello CondomíniosFinanciamento: Caixa Econômica FederalModelo: Associativo

Área total do terreno: 11.997,58m²Área dos centros de lazer: 458,82m²Área das piscinas: 97,37m²Área da guarita com vestiário de funcionário: 93,29m²

Lançamento: Abril de 2009Entrega: 16 meses após a formação da demanda

Número de torres: 4Número de apartamentos por andar: 6 por andar, sendo 5 no térreoNúmero de pavimentos: 14 (térreo + 13)Número de unidades: 83 por torre, 332 no totalNúmero de vagas de garagem: 425 vagas para carro e 12 vagas para moto, todas cobertas

Número de dormitórios, modelo e prumada:2 dorms, tipo, meio: 104 de 53,48m²2 dorms, garden, meio: 4 de 82,74m²2 dorms, tipo, ponta: 104 de 48,73m²2 dorms, garden, ponta: 8 de 79,73m²3 dorms, tipo: 104 de 65,71m²3 dorms, garden: 8 de 106,44m²

Ótima Localização

Rua Márcio dos Santos Flores, s/nWanel Ville - Sorocaba

Acesso

Ouro FinoAv. Américo Figueiredo

Parque do Povo

Parque Natural do Wanel Ville

Fácil acesso pela Avenida Américo Figueiredo, General Ozório e Santa Cruz.

Infra-estrutura“Cenário: a moderna avenida Dr. Américo Figueiredo . Personagens: você e um delicioso sorvete no final da tarde. Transitar por Wanel Ville por si só já é um divertido passeio. Morar aqui é ter fácil acesso a todas as regiões de Sorocaba. É desfrutar de todos os benefícios de um bairro consolidado, com infra-estrutura completa de comércio e serviços, onde se destacam grandes shoppings e supermercados. “

Na micro-região temos:• Terminal inter-bairros• Supermercado Santo• Centro de Saúde• Escolas e creches públicas e privadas• Padaria• Farmácia• Igrejas• Açougues• Pet shop• Posto de gasolina• Restaurantes

TUDOÀ PÉ

O Produto

Projeto Arquitetônico de Ricardo Bandeira: o maior arquiteto da região,

símbolo de ótimos projetos e imóveis de alta qualidade.

Implantação

1. Entrada de veículos2. Acesso de pedestres3. Guarita

Implantação

4. Piscina com raia climatizada5. Piscina infantil6. Solarium 7. Deck8. Praça das mães9. Playground10. Quadra recreativa11. Campinho de areia12. Praça da leitura13. Churrasqueira Gourmet14. Salão de festas infantil15. Salão de festas adulto16. W.C.17. Gazebo gourmet18. Sauna19. Sala de massagem e descanso20. Vestiário masculino21. Vestiário de deficientes22. Vestiário feminino23. Fitness24. Salão de jogos25. Brinquedoteca

TODAS AS VAGAS COBERTAS E LIVRES

Implantação

26. Praça das Águas27. Lobby

Projeto de Paisagismo

Piscina com raia climatizada

Academia e Espaço Mulher

Salão de Festas adulto e Salão de Jogos

Churrasqueira e Praça de Leitura

Quadra Recreativa e Salão de Festas infantil

Brinquedoteca

Plantas

Apartamento tipo, 2 dormitórios, prumada do meio:53m², 104 unidades

Todos os cômodos com ventilação natural

Cozinha americana e hall de entrada

Ampla sala com varandamobiliável e ponto elétrico para grill

Quartos amplose espaço para roupeiro

Plantas

Apartamento garden, 2 dormitórios, prumada do meio:82m², 4 unidades

29m² deJardim!

Além dos diferenciais da planta

tipo...

Plantas

Apartamento tipo, 2 dormitórios, prumada da ponta:48m², 104 unidades

• Todos os cômodos com ventilação natural

• Cozinha americana e hall de entrada com armário

• Ampla sala com varanda mobiliável e ponto elétrico para grill

• Quartos amplos• Nenhuma perda de espaço com

corredores

Plantas

Apartamento garden, 2 dormitórios, prumada da ponta:79m², 8 unidades

Amplo jardim de 31m²

Plantas

Apartamento tipo, 3 dormitórios:65m², 104 unidades

• Todos os cômodos com ventilação natural

• Cozinha americana e hall de entrada com armário

• Ampla sala com varanda mobiliável e ponto elétrico para grill

• Quartos amplos e excelente suíte

Plantas

Apartamento garden, 3 dormitórios:106m², 8 unidades

Amplo jardim de 41m²

Acabamento e Memorial Descritivo• Alvenaria estrutural: dá para criar uma

passagem da sala para o quarto mas não é possível derrubar paredes

• Esquadrias de alumínio• Ponto de energia para grill no terraço• Medição individual: gás, luz e previsão energia• Infra para ar condicionado

Sala, dormitórios e circulação:• Piso: em concreto, preparado para carpete a

ser instalado pelo morador• Parede: pintura látex em duas demãos• Teto: pintura texturizada sobre laje de concretoBanheiro: • Piso: cerâmica 20X20 de 1ª linha• Parede: azulejo 20X20 liso de 1ª linha, até o

teto • Teto: placas de gesso com pintura acrílica

Cozinha e área de serviço: • Piso: cerâmica 30X30 de 1ª linha• Parede: azulejo 20X20 liso de 1ª linha, até o

teto • Teto: pintura texturizada sobre laje de

concreto

Terraço: • Piso: cerâmica 30X30 de 1ª linha• Parede: o mesmo da fachada• Teto: pintura texturizada sobre laje de

concreto

Terraço do garden:• Piso: cimentado junto á torre e grama• Parede: o mesmo da fachada• Muro: o mesmo da fachada, em concreto• Teto: descoberto

Outros diferenciais do produto

Projeto de Segurança:• Câmeras de monitoramento• Guarita central com vidro blindado• Clausura de pedestres• Clausura de veículos• Portões automatizados• Interfones

Projeto Ecológico:• Coleta seletiva• Condomínio racionalizado• Sensor de presença

E ainda:• Vagas cobertas e livres• Áreas comuns entregues equipadas

e decoradas• Projeto paisagístico• Elevadores• Medidor individual de gás e

eletricidade• Preparado para receber medidor

individual de água• Projeto paisagístico

Finaciamento

Criada em 1861, a CAIXA é o principal agente das políticas públicas do governo federal e, de uma forma ou de outra, está presente na vida de milhões de brasileiros. Isso porque a CAIXA – uma empresa 100% pública – atende não só os seus clientes bancários, mas todos os trabalhadores formais do Brasil, estes por meio do pagamento de FGTS, PIS e seguro-desemprego; beneficiários de programas sociais e apostadores das loterias.

• Menores juros do mercado• Seguro de garantia da obra e seguro de

vida• Prestações reduzidas durante a fase de

construção• Escritura definitiva no ato da compra• Possibilidade do uso do FGTS antes do

habite-se• Financiamento com parcelas decrescentes• Utilização de renda informal• Terreno, projeto e construtora analisados

e aprovados pela Caixa

ASSOCIATIVO

• O que é o associativo?• Por que é necessária a formação da demanda?• Cobrança do INCC?• Prazo de entrega• Quais as vantagens do associativo para os nossos clientes?• Como funciona o associativo na prática?• Recursos disponíveis para consulta

– Material– Empresa de repasse

DÚVIDAS?

Concorrentes

EVIDENCEGOLDFARB

ECOLIFEECOESFERA

FIT CAMPOLIMFIT

UPPER LIFETRISUL

Redidencial Evidence - Goldfarb• Localização: Av, Gal. Osório – Vila Trujillo• Metragem: 2 dorms de 62m² e 3 dorms de 70m²• Início das Vendas: novembro de 2008• Entrega: outubro de 2010• Financiamento: CEF• Percentual vendido: 36%• Preço: R$1.900 o m²

Pontos Positivos:• Localização• Financiamento CEF

Pontos Negativos:• Velocidade de vendas• Preço

Ecolife - Ecoesfera• Localização: Av. Afonso Vergueiro • Metragem: 2 dorms de 85m² e 3 dorms de 102m²• Início das Vendas: novembro de 2008• Entrega: • Financiamento:• Percentual vendido: 25%• Preço: R$ 2.400 o m²

Pontos Positivos:• Localização• Difenciais ecológicos

Pontos Negativos:• Velocidade de vendas• Preço

Upper Life - Trisul• Localização: Rua Augusto Lippel, 1812 -

Campolim• Metragem: 2 dorms de 57m² e 3 dorms de

67m²• Início das Vendas: julho de 2008• Financiamento:• Percentual vendido: 25%• Preço: R$ 2.100 o m²

Pontos Positivos:• 2 e 3 dorms com suíte• Lazer completo• Localização

Pontos Negativos:• Suíte não é percebida como diferencial• Vagas presas• Velocidade de vendas• Preço

Fit Campolim - Fit• Localização: Rua Rafael Dias da Silva – Campolim• Metragem: 2 dorms de 60m² e 3 dorms de 81m²• Início das Vendas: outubro de 2008• Financiamento: Caixa• Percentual vendido: 6%• Preço: R$ 2.200 o m²

Pontos Positivos:• Localização• Sacada com churrasqueira

Pontos Negativos:• Velocidade de vendas• Preço

Resumo da Concorrência

PasseoEvidence

EcolifeUpper Life

Fit CampolimProduto

PasseoUpper Life

Fit CampolimLocalização

Passeo

Preço

Plano de Mídia

• JORNAL• INTERNET• WEBMOVEL• GOOGLE• YAHOO• JORNAL CRUZEIRO E DIA• SUPERMERCADOS• PORTA A PORTA• E-MAIL MKT E AINDA, PROMOÇÃO E

DECORADOS

Trabalho de Oferta

• Tão ou mais importante quanto a promoção de rua• Material disponível• Telefone e internet disponíveis no plantão

Pirata

• Como serão feitas as reservas• Roleta e atendimento• Coordenadores do plantão

• Começa hoje, agora!!!

Metas e Premiação

• 80 cadastros para começarmos à assinanutara• 32 unidades assinadas até o dia 30 de maio para lançarmos

oficialmente

Comissão dobrada se atingirmos as duas metas até o dia 30 de maio