ARCHITECTURAL DESIGN STUDIO 6

SEMESTER GENAP 2014/20151/2

DR. IR. SUGINI, M.T., IAI (Lecturer)

GALIH REZA, S.T. (Assistant)

NISSA LARASATI I 12512046

De Blues Apartement

CONCEPT

LOCATION

Lahan Hijau / Sawah

Pepohonan / Hutan

Selokan Mataram

Sungai Jalan Sekunder

Jalan Arteri Jalan Lingkungan

Site

JL

. S

ET

UR

AN

RA

YA

JL. SELOKAN MATARAM

JL. BABARSARI

JL

. K

LE

DO

KA

N

JL

. B

AB

AR

SA

RI

Lokasi site berada di kawasan Babarsari, Sleman, Yogyakarta.

Kawasan ini merupakan kawasan semi urban karena lokasi yang bukan

berada di pusat kota, tetapi kawasan ini padat, ramai, dan menjadi salah

satu pusat kehidupan di Yogyakarta. Karena wilayah ini termasuk daerah

pusat pendidikan seperti sekolah dan universitas. Sehingga menjadi

kawasan yang padat penduduk maupun bangunannya.

Kawasan Seturan-Babarsari

S i t e i n i t e r l e t a k d i w i l a y a h

perkampungan tapi tidak jauh dari

jalan utama. Dengan luas site 3270 m2

dan memiliki dua sisi jalan yaitu di

sebelah Utara dan sisi Timur.

Site ini merupakan bekas persawahan

yang menjadi lapangan. Dan masih

ada beberapa petak yang merupakan

persawahan aktif dan perkebunan

sayur.Jalan menuju site Jalan sebelah Timur Jalan di depan site

Situasi site Situasi site Situasi Site

ISLAM

DUAFA

SUSTAINABLE

INTERAKSI

SOSIAL

Dengan fasilitas masjid yang bisa

digunakan oleh penghuni maupun

masyarakat sekitar.

B a n g u n a n y a n g r a m a h p a d a

penyandang cacat dan difabel serta

manula.

Mengurangi dampak negatif terhadap

lingkungan dengan material yang ramah

lingkungan.

Mengurangi kejenjangan sosial

dengan meningkatkan interaksi sosial

antar penghuni apartemen dengan

masyarakat sekitar

Sasaran utama yang dituju untuk

apartemen ini adalah keluarga muda kecil

yang baru memiliki 1 atau dua anak yang

masih kecil.

Tujuannya untuk meningkatkan

kepekaan sosial orang modern saat ini

dengan lingkungan sekitarnya agar tidak

menjadi manusia yang anti sosial.

SASARAN

PROPERTY SIZE

Hasil yang didapat dari perhitungan luasan lantai dengan KLB, maka di dapat

hasil property size untuk ruang publik 2,68%, hunian 57,50%, sirkulasi dan

parkir 25,68%, ruang luar 3,87%, manajemen pendukung 5,98% atap 1,45%,

dan lain-lain 1,18%.PUBLIC

2,69%

HUNIAN 120

minimal

57,50%

FUNCTION,MANAGE

MENT AND SUPPORT

5,98%

CIRCULATION

SERVICES+PARKING

25,68%

MECHANICAL &

ELECTRICAL SPACE

1,65%

OUTDOORS

3,87%

ROOF

1,45%

LAIN2

1,18%

Dari luas site 3270 m2, dengan KDB 50% sebesar 1285,36 m2; KLB

4,3 sebesar 12.876,7 m2; dan RTH minimal 15% sebesar 961,7 m2

dengan prosentase 29,41%. Tipe kamar yang digunakan untuk 2

bedroom dengan luas 51 m2 mendapat 51 unit, sedangkan tipe 3

bedroom dengan luas 66 m2 mendapat 72 unit.

Dengan hasil properti size diatas serta perhitungan estimasi biaya yang

dirincikan dengan harga kebutuhan pembangunan, biaya pagu yang

dihasilkan untuk low average component seharga Rp 7.149.789; untuk

middle avelage component seharga Rp 7.388,617; untuk high average

component seharga Rp 7.728.949.

Lobby

Reception

FoodCourt

Wi Area

Masjid

Parking Area

Minimarket

Hunian

Taman

Laundry

Kantor

Pemasaran

Swimming

Pool

Outdoor

Area

Area Bermain

AnakSecurity

Room

Ballroom

Basement

Gudang

Penyimpanan

Toilet Umum

Mechanical

Room

CCTV

Room

ORGANISASI RUANG

RG

F

DW

6,000

2,200 3,800

6,000

1,500 2,800 1,700

8,5

00

2,2

00

2,8

00

3,5

00

8,5

00

KAMAR

TIDUR

UTAMA

WC

KAMAR

TIDUR

DAPUR

R.MAKAN

R.

KELUARGA

KONSEP MODUL

TIPE 2 BED 51 m2

TIPE 3 BED 66 m2

RG

FD

W

6,000

1,600 1,100 1,800 1,500

11

,00

0

2,1

00

1,9

00

3,2

00

1,6

00

2,1

00

1,3

00

7,6

00

2,1

00

11

,00

0

1,500 2,400 2,100

6,000

R. TIDUR

R. TIDUR

UTAMA

WC

DAPUR

R.MAKAN

R.

KELUARGA

R. TIDUR

BALKONWC

De BluesAPARTMENT

DBApartemen yang menjunjung interaksi sosial yang bertujuan untuk mengurangi dampak

kesenjangan sosial para penggunanya antara bangunan tinggi dengan kelas

menengah keatas yang berada di wilayah perkampungan. Dimana manusia modern

saat ini sering melupakan lingkungan disekitarnya. Sehingga apartemen ini bertujuan

untuk menciptakan interaksi tersebut dengan fasilitas-fasilitas umum yang bisa

digunakan bersama oleh penghuni maupun warga sekitar dengan tetap menjaga privasi

dari penghuni itu sendiri.

AREA HUNIAN

SWIMMING POOL

RENTABLE AREA

MOSQUE

Terdapat 2 tipe unit yaitu 2 bedroom

dengan ukuran 51 m2 dan 3 bedroom

degan ukuran 66 m2

Kolam renang dikhususkan untuk

penghuni apartemen juga tamu

penghuni yang sedang berkunjung

Area yang disewakan dengan fasilitas

restoran, minimarket, ballroom yang bisa

digunakan oleh penghuni maupun orang

umum.

Masjid sebagai salah

satu area sebagai

penghubung dimana

interaksi sosial antara

penghuni dan warga

sekitar berjalan

AREA HIJAU / TAMAN

Area hijau outdoor dimana juga bisa

sebagai tempat berinteraksi antar

sesama baik sesama penghuni maupun

dengan masyarakat.

STRUKTUR & INFRASTRUKTUR

CORE UTAMAAKSES

DARURAT

Sistem infrastruktur yang digunakan dengan core utama pada

bagian tengah bangunan sehingga seimbang antara sisi kanan

dan kiri untuk memudahkan aksesnya.

Sistem struktur yang digunakan yaitu dengan struktur rangka

dengan kolom balok. Pada bagian basement menggunakan

bearing wall. Basement sekaligus sebagai pondasi.

Tipe unit terdapat 2 jenis yaitu 2

bedroom dengan ukuran luas 51 m2

dan 3 bedroom dengan ukuran luas

66 m2.

Tipe 2 bedroom dengan panjang 6

meter dan lebar 8,5 meter. Terdapat

2 kamar tidur, 1 dapur, 1 kamar

mandi, ruang keluarga, dan ruang

makan.

Tipe ini berada di sisi udara terletak

pada bagian depan bangunan.

Tipe 3 bedroom dengan panjang 6

meter dan lebar 11 meter. Terdapat 1

kamar tidur utama, 2 kamar tidur, 1

dapur, 1 kamar mandi dalam, 1 kamar

mandi luar, ruang keluarga, dan ruang

makan, dan balkon.

Tipe ini berada di sisi selatan terletak

pada bagian belakang bangunan.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

DW

RG

F

RG

FD

W

RG

FD

W

RG

F

DW

RG

F

DW

RG

FD

W

RG

F

DW

RG

F

DW

RG

F

DW

RG

F

DW

RG

F

DW

RG

F

DW

RG

FD

W

RG

F

DW

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

1,500

2,300

2,200

2,0

38

4,0

00

3,2

00

3,8

00

11,0

00

1,5

30

3,4

70

2,133

3,800

6,144

5,0

00

21,1

73

1,500

3,037

1,463

8,5

00

5,933

6,000

6,000

6,000

6,000

8,000

6,000

6,000

6,000

6,320

5,5

00

5,0

00

5,0

00

5,5

00

21,0

00

6,047

5,957

5,996

8,000

6,052

5,948

6,000

6,326

50,320

56,000

+6,000

+6,000

+6,000

+6,000

R.JANITOR&SERVISR.PANEL &SHAFT UTAMA

RENTALAREA

SMOKINGAREA

K. TIDUR

K. TIDUR

R.KELUARGA

WC

K. TIDUR

R.MAKAN

DAPUR

K. TIDUR

DAPUR

R.MAKAN

K. TIDUR

R.KELUARGA

WC

WC

TANGGADARURAT

TIPE 2 BED 51 m2

TIPE 3 BED 66 m2

Tipe 2 bedroom terdapat 51 unit sedangkan untuk tipe 3

bedroom mendapat 72 unit.standar jumlah harga standar jumlah harga

I BANGUNAN (BUILDING COST)

A.Pekerjaan Standar a. Bangunan ground floor 1285,4 m2 5.954.481,50Rp 7.653.652.340,84Rp 6.123.865,00Rp 7.871.371.116,40Rp

b. Bangunan 1st floor 1226,7 m2 5.954.481,50Rp 7.304.302.911,24Rp 6.123.865,00Rp 7.512.083.956,85Rp

c. Bangunan 2nd floor 1226,7 m2 5.954.481,50Rp 7.304.302.911,24Rp 6.123.865,00Rp 7.512.083.956,85Rp

d Bangunan 3rd floor 1226,7 m2 5.954.481,50Rp 7.304.302.911,24Rp 6.123.865,00Rp 7.512.083.956,85Rp

e Bangunan 4th floor 1226,7 m2 5.954.481,50Rp 7.304.302.911,24Rp 6.123.865,00Rp 7.512.083.956,85Rp

f Bangunan 5th floor 1226,7 m2 5.954.481,50Rp 7.304.302.911,24Rp 6.123.865,00Rp 7.512.083.956,85Rp

g Bangunan 6th floor 966,64 m2 5.954.481,50Rp 5.755.839.997,16Rp 6.123.865,00Rp 5.919.572.863,60Rp

h Bangunan 7th floor 1097,5 m2 5.954.481,50Rp 6.535.222.080,70Rp 6.123.865,00Rp 6.721.125.553,45Rp

i Bangunan 8th floor 1097,5 m2 5.954.481,50Rp 6.535.222.080,70Rp 6.123.865,00Rp 6.721.125.553,45Rp

j Bangunan 9th floor 1097,5 m2 5.954.481,50Rp 6.535.222.080,70Rp 6.123.865,00Rp 6.721.125.553,45Rp

k Bangunan roof 300 m2 5.954.481,50Rp 1.786.344.450,00Rp 6.123.865,00Rp 1.837.159.500,00Rp

k Masjid 90 m2 5.954.481,50Rp 535.903.335,00Rp 6.123.865,00Rp 551.147.850,00Rp

No

KUALITAS MENENGAH (MED.AVERAGE)

volKOMPONEN

KUALITAS RENDAH (LOW AVERAGE)

sat standar jumlah harga

6.384.455,00Rp 8.206.323.078,80Rp

6.384.455,00Rp 7.831.747.103,95Rp

6.384.455,00Rp 7.831.747.103,95Rp

6.384.455,00Rp 7.831.747.103,95Rp

6.384.455,00Rp 7.831.747.103,95Rp

6.384.455,00Rp 7.831.747.103,95Rp

6.384.455,00Rp 6.171.469.581,20Rp

6.384.455,00Rp 7.007.130.896,15Rp

6.384.455,00Rp 7.007.130.896,15Rp

6.384.455,00Rp 7.007.130.896,15Rp

6.384.455,00Rp 1.915.336.500,00Rp

6.384.455,00Rp 574.600.950,00Rp

KUALITAS BAIK (HIGH AVERAGE)

Luas Bangunan 12068 m2 Jumlah A 71.858.920.921,26Rp 73.903.047.774,60Rp

B Pekerjaan Non Standar a Basement 6853,5 m2 9.199.673,92Rp 63.049.781.200,11Rp 9.185.797,50Rp 62.954.679.450,30Rp

b. IPAL 1 unit 154.500.000,00Rp 154.500.000,00Rp 315.000.000,00Rp 315.000.000,00Rp

c. Elevator penumpang 2 unit 669.500.000,00Rp 1.339.000.000,00Rp 735.000.000,00Rp 1.470.000.000,00Rp

d. Elevator service 1 unit 566.500.000,00Rp 566.500.000,00Rp 630.000.000,00Rp 630.000.000,00Rp

e Penyalur Petir 2 unit 38.110.000,00Rp 76.220.000,00Rp 42.000.000,00Rp 84.000.000,00Rp

f Tata Udara /AC 1 lot 927.000.000,00Rp 927.000.000,00Rp 1.050.000.000,00Rp 1.050.000.000,00Rp

g telepon/PABX 8/100 1 unit 300.000,00Rp 101.000.000,00Rp 101.000.000,00Rp

h Generator Zet 250 KVA 1 unit 978.500.000,00Rp 978.500.000,00Rp 1.050.000.000,00Rp 1.050.000.000,00Rp

i Swimming pool System 1 m2 360.500.000,00Rp 360.500.000,00Rp 420.000.000,00Rp 420.000.000,00Rp

j Fire protection 1 lot 1.339.000.000,00Rp 1.339.000.000,00Rp 1.365.000.000,00Rp 1.365.000.000,00Rp

k CCTV 15 ttk 3.090.000,00Rp 46.350.000,00Rp 3.675.000,00Rp 55.125.000,00Rp

l MATV 1 set 77.250.000,00Rp 77.250.000,00Rp 78.750.000,00Rp 78.750.000,00Rp

m LAN/WIFI 1 set 75.000.000,00Rp 75.000.000,00Rp 78.750.000,00Rp 78.750.000,00Rp

n rumah pompa + GWT 1 unit 123.600.000,00Rp 123.600.000,00Rp 110.000.000,00Rp 110.000.000,00Rp

o Deep well 1 unit 144.200.000,00Rp 144.200.000,00Rp 157.500.000,00Rp 157.500.000,00Rp

p Boiler+instalasi air panas 1 unit 927.000.000,00Rp 927.000.000,00Rp 945.000.000,00Rp 945.000.000,00Rp

q Instalasi Utama Elektrikal 1 lot 463.500.000,00Rp 463.500.000,00Rp 525.000.000,00Rp 525.000.000,00Rp

Jumlah B 7.699.120.000,00Rp 8.435.125.000,00Rp

Jumlah I (A+B) 79.558.040.921,26Rp 82.338.172.774,60Rp

77.047.858.318,20Rp

9.576.682,50Rp 65.633.601.980,10Rp

315.000.000,00Rp 315.000.000,00Rp

787.500.000,00Rp 1.575.000.000,00Rp

682.500.000,00Rp 682.500.000,00Rp

49.350.000,00Rp 98.700.000,00Rp

1.155.000.000,00Rp 1.155.000.000,00Rp

101.000.000,00Rp

1.155.000.000,00Rp 1.155.000.000,00Rp

525.000.000,00Rp 525.000.000,00Rp

1.365.000.000,00Rp 1.365.000.000,00Rp

4.200.000,00Rp 63.000.000,00Rp

78.750.000,00Rp 78.750.000,00Rp

78.750.000,00Rp 78.750.000,00Rp

126.000.000,00Rp 126.000.000,00Rp

157.500.000,00Rp 157.500.000,00Rp

945.000.000,00Rp 945.000.000,00Rp

798.000.000,00Rp 798.000.000,00Rp

9.219.200.000,00Rp

86.267.058.318,20Rp

II PEMATANGAN TAPAK (SITE DEVELOPMENT)

a Perataan tanah 1977 m2 20.000,00Rp 39.540.800,00Rp 20.000,00Rp 39.540.800,00Rp

b Bongkar bangunan lama 0 ls 25.000.000,00Rp 25.000.000,00Rp

c Pagar 200 m1 300.000,00Rp 60.000.000,00Rp 400.000,00Rp 80.000.000,00Rp

Jumlah II 124.540.800,00Rp 144.540.800,00Rp

20.000,00Rp 39.540.800,00Rp

25.000.000,00Rp

500.000,00Rp 100.000.000,00Rp

164.540.800,00Rp

III LANDSCAPE

a Pos Security 6 m2 2.500.000,00Rp 15.000.000,00Rp 2.500.000,00Rp 15.000.000,00Rp

b Papan nama + signage 1 ls 50.000.000,00Rp 50.000.000,00Rp 50.000.000,00Rp 50.000.000,00Rp

c Swimming Pool 150 m2 6.000.000,00Rp 900.000.000,00Rp 6.250.000,00Rp 937.500.000,00Rp

d Pavement 600 m2 120.000,00Rp 72.000.000,00Rp 120.000,00Rp 72.000.000,00Rp

e lampu jalan 5 unit 2.500.000,00Rp 12.500.000,00Rp 2.500.000,00Rp 12.500.000,00Rp

f Taman 146,91 m2 250.000,00Rp 36.727.500,00Rp 150.000,00Rp 22.036.500,00Rp

g Gate control 2 m2 35.000.000,00Rp 70.000.000,00Rp 35.000.000,00Rp 70.000.000,00Rp

h. Drainase 125 m1 300.000,00Rp 37.500.000,00Rp 300.000,00Rp 37.500.000,00Rp

i Resapan 10 unit 1.200.000,00Rp 12.000.000,00Rp 1.200.000,00Rp 12.000.000,00Rp

Jumlah III 1.205.727.500,00Rp 1.228.536.500,00Rp

3.000.000,00Rp 18.000.000,00Rp

50.000.000,00Rp 50.000.000,00Rp

6.500.000,00Rp 975.000.000,00Rp

150.000,00Rp 90.000.000,00Rp

3.000.000,00Rp 15.000.000,00Rp

200.000,00Rp 29.382.000,00Rp

35.000.000,00Rp 70.000.000,00Rp

300.000,00Rp 37.500.000,00Rp

1.750.000,00Rp 17.500.000,00Rp

1.302.382.000,00Rp

Total Biaya Konstruksi Fisik (I+II+III) 80.888.309.221,26Rp 83.711.250.074,60Rp 87.733.981.118,20Rp

IV JASA PROFESIONAL (PROFESSIONAL FEE)

a Konsultan Perencana 700.000.000,00Rp 700.000.000,00Rp

b Konsultan Manajemen Konstruksi 650.000.000,00Rp 650.000.000,00Rp

c Konsultan UKL-UPL 250.000.000,00Rp 250.000.000,00Rp

V PERIJINAN DLL a Perijinan ( IMB, dll) 2.022.207.730,53Rp 2.022.207.730,53Rp

Sesuai Perda setempat

TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN 84.510.516.951,79Rp 87.333.457.805,13Rp

COST PER SQ METER 7.149.789,93Rp 7.388.617,41Rp

700.000.000,00Rp

650.000.000,00Rp

250.000.000,00Rp

2.022.207.730,53Rp

91.356.188.848,73Rp

7.728.949,99Rp

I JUMLAH TANAH BANGUNAN

PROPERTIHPP PROFIT HARGA JUAL

Type 2 bed room 51 51 51 51 102 18.057.578,58

6.153.846,15 6.722.137,98 250.000,00

313.846.153,85 342.829.037,03 25.500.000,00 682.175.190,88 135% 920.936.507,69

Type 3 bed room 66 72 66 66 132 18.057.578,58

6.153.846,15 6.722.137,98 250.000,00

406.153.846,15 443.661.106,75 33.000.000,00 882.814.952,90 135% 1.191.800.186,42

ANALISA HARGA JUAL PROPERTI APARTEMEN

Type 2 bed room 51 51 920.936.507,69 46.967.761.892,13

Type 3 bed room 66 72 1.191.800.186,42 85.809.613.422,30

132.777.375.314,43

104.954.955.299,00 TOTAL INVESMENT (MASTER BUDGET)

TOTAL SALE (MARKETING 120 UNIT)

COST & SALE PROJECTION

KAMAR

TIDUR

KAMAR

MANDI

RUANG

KELUARGA

RUANG

MAKAN

BALKON

DAPUR

FOYER

SEMI PRIVAT

PRIVAT

PUBLIC

ARCHITECTURAL DESIGN STUDIO 6

SEMESTER GENAP 2014/20151/2

DR. IR. SUGINI, M.T., IAI (Lecturer)

GALIH REZA, S.T. (Assistant)

NISSA LARASATI I 12512046

De Blues Apartement

POTONGAN

U

SITEPLAN

FACADE CONCEPT

Shading difungsikan sebagai

area tanaman

Fasad sebagai penghias

dinding, bisa juga sebagai

tempat tanaman gantung

Fasad bermotif pada sisi pojok

bagian timur sebagai penghias

s e k a l i g u s m e n y a m a r k a n

peletakan outdoor ac

PERSPEKTIF

SWIMMING POOL

Kolam renang berada di lantai lima menghadap ke

arah luar dengan pemandangan menghadap utara

bisa melihat gunung merapi. Kolam renang ini

dikhususkan untuk para pemilik apartemen.

0,000

-0,750

-1,050

+0,700

+0,400

0,000

0,000

-1,800

0,000

-1,050

U

ANALISIS MATAHARI

Arah panas matahari

Bagian memanjang pada bangunan berada pada sisi selatan dan utara sehingga sisi

yang lebih pendek yang terkena sinar matahari pagi dan sore paling banyak dan paling

banyak mendapat silau. Maka posisi unit hunian membujur dari utara ke selatan untuk

meminimalkan silau matahari pagi dan sore.

Panas matahari

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

DW

RG

F

RG

FD

W

RG

FD

W

RG

F

DW

RG

F

DW

RG

FD

W

RG

F

DW

RG

F

DW

RG

F

DW

RG

F

DW

RG

F

DW

RG

F

DW

RG

FD

W

RG

F

DW

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

1,500

2,300

2,200

2,0

38

4,0

00

3,2

00

3,8

00

11,0

00

1,5

30

3,4

70

2,133

3,800

6,144

5,0

00

21,1

73

1,500

3,037

1,463

8,5

00

5,933

6,000

6,000

6,000

6,000

8,000

6,000

6,000

6,000

6,320

5,5

00

5,0

00

5,0

00

5,5

00

21,0

00

6,047

5,957

5,996

8,000

6,052

5,948

6,000

6,326

50,320

56,000

+6,000

+6,000

+6,000

+6,000

R.JANITOR&SERVISR.PANEL &SHAFT UTAMA

RENTALAREA

SMOKINGAREA

K. TIDUR

K. TIDUR

R.KELUARGA

WC

K. TIDUR

R.MAKAN

DAPUR

K. TIDUR

DAPUR

R.MAKAN

K. TIDUR

R.KELUARGA

WC

WC

TANGGADARURAT

DENAH TIPIKAL HUNIAN

POTONGAN MELINTANG POTONGAN MEMBUJUR

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

0,000

0,000

S-0

1

S-0

1

S-02

S-02

OFFICE

LOBBY

RESTAURANT

MINIMARKET

GENSETROOM

MASJID

BALLROOM

STORAGE

PARKIRMOTOR

R.PANEL &SHAFT UTAMA

LAUNDRY

PARKIRMOBIL

DENAH BASEMENT

GARDEN

Taman sebagai area untuk berinteraksi antara baik

sesama penghuni maupun dengan masyarakat

sekitar untuk mengurangi kesenjangan sosial antar

sesama.

TAMPAK BANGUNAN

U

U

Page 1Page 2