APLICACIÓN NORMAS URBANISTICAS POT BUCARAMNGA

Diego Corredor.

Ricardo Calderón.

La propuesto de proyecto de vivienda que desarrollamos está conformado por 4 edificios residenciales, de 14 pisos cada uno, y 2 apartamentos más corredores por piso y parqueaderos, con una piscina rectangular, cancha de tenis y cancha múltiple; de acuerdo con el POT Bucaramanga; para el sector 07 (ciudadela), este proyecto deberá respetar los siguientes aspectos:

AREAS DE ACTIVIDAD Y USOS DEL SUELO 7-A

Área de actividad: Residencial Zona: Residencial con comercio y servicio localizado Usos del suelo

-Vivienda (Principal)-Comercio: comercio local y zonal (liviano al por menor)

*Local domestico C (5) *Local genérico C (5)

-Servicios*Generales

Zonal parqueadero C Alimentario local A (C5), Zonal (C5). Técnicos y especializados, local A (C5), local (C5),

zonal (C5) Turístico zonal (C5) Comunicación y entretenimiento local (C5)

*Empresariales Especializados técnicos , empresariales, local (C5) Financieros, local (C5)

-Dotacional*Equipamiento colectivo

Educación , local (R4), Zonal(R4) Salud, zonal (C5) Bienestar social, local (C5),Zonal (C5),

Metropolitana(R4) Cultural zonal(C5), metropolitana (C5) Equipamiento deportivo y recreativo, local (R3-5)

*Servicios urbanos básicos A la comunidad local (C)

-Industria Confecciones prendas de vestir, local A (C)

C(5) Complementario. Se permite únicamente en los ejes determinados en la ficha técnica.

R(3) Restringido requiere plan de implantación.R(4) Restringido. Se permite solo un establecimiento de comercio,

servicio o dotacional por costado de manzana.R(5) Cumplir reglamentación nacional y municipal vigente.

PERFILES VIALES

El perfil vial utilizado según el POT en el sector del lote es el código 76 con las siguientes especificaciones

FC-I-1: (2m). Franja de circulación izquierda. FA-I-1: (4m). Franja de amoblamiento izquierdo. C_I:(12m).Calzada izquierda. FA-D-2: (4m). Franja de amoblamiento derecho. FC-D-2: (2m). Franja de circulación derecha.

Retroceso frontal =4m

EDIFICABILIDAD

Antejardines

DATOS DEL LOTE:

Frente: 200m Ancho: 40m Franja de circulación = 2 m Antejardín = 3 m Retroceso = 4 m Aislamiento posterior = 9 m Aislamiento lateral = 6 m

22m

188 m Área bruta: 200*40=8000 m2

40 m

200m

Área construida en planta

4 torres :4(24x13) = 1248 m2

Portería : 7x5 = 35 m2

Piscina: 20x7 = 140 m2

Cancha Múltiple: 20x10 = 200 m2

Cancha de tenis: 19x9 = 171 m2

Área construida en planta = 1794 m2

Área Neta = 188x22 = 4136 m2

Índice de ocupación (IO) = Área construida en planta / Área del terreno

I.O = 1445/4136 = 0,43 y el permitido es de 0,45

Área construida=14x (24x13) x4+35+140+200+171=18018

Índice de construcción (IC) = Área construida / Área del terreno

I.C = 18018/4136 = 4,35 permitido es de 5,00

Rentabilidad

Incremento anual del 10%

780.000/10 = 78.000

El valor del m2 en el 2015 en la comuna 7 es de $1.170.000

El Costo total lote con un incremento del 10% anual

= (200x40) x (1.170.000) =$ 9.360.000.000

Precio de venta es de 2.100.000 del área bruta construida por m2

Apartamentos de 20x8,5 =170 m2 x 2.100.000 = $132.300.000 por apartamento

En total son 112 apartamentos = 112 x 357.000.000 = $39.984.000.000

Costo de construcción es del $1.300.000 por m2

El área construida es = 14x (24x13) x4+35+140+200+171=18018

18018x 1.300.000 = $29.423.400.000

Año Valor

2010 780.000

2011 858.000

2012 936.000

2013 1.014.000

2014 1.092.000

2015 1.170.000