Antrepriza in Constructie Capitala

8/19/2019 Antrepriza in Constructie Capitala

1/10

ntrepriza in constructie capitala - Elementele contractului, Premisele executarii

contractului

Tema: Contractul de antrepriza in constructie capitala.

ri156o6549tiis

Plan.

1. Notiunea contractului de antrepriza in constructie

capitala. 56156orh49tis7d

2. Elementele contractului.

3. Premizele executarii contractului.

4. Raspunderea partilor pentru neexecutarea sau executarea

necorespunzatoare a contractului.

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis


2/10

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis


3/10

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

ri156o6549tiis

Notiunea contractului de antrepriza in constructie capitala. 56156orh49tis7d

ri156o6549tiis

Cel mai cunoscut gen de antrepriza este antrepriza de constructii; construire reconstruire,

consolidare, modi!icare, extindere etc"# de cladiri edi!icii# si alte imo$ile constructii de orice

!el, cum ar !i cai de comunicare, dotari su$terane, impre%muiri etc"#, precum si lucrari de

instalatii de proiectare a lucrarilor de constructii" &n lim$a% curent, prin antreprenor se intelege

persoana care se o$liga sa execute lucrari de constructii, cu materiale proprii sau cu ale

clientului"

Constructia capitala din punct de 'edere economic apare ca o acti'itate de creare si de mentinere

a !ondurilor !ixe"

(e cunosc trei metode de realizare a constructiilor capitale)

•

*etoda gospodareasca + in acest caz toate lucrarile de constructie si monta% se exercitacu !ortele si mi%loacele in'estitorului"

• *etoda antreprizei + in acest caz toate lucrarile se executa de agenti economici

specializati in constructii care actioneaza permanent ca antreprenori"

• *etoda maxta + im$ina !ormele susnumite"

e!initia contractului de antrepriza in constructie capitala)

In baza contractului de antrepriza in constructie capitala, organizatia antreprenorul se

obliga sa construiasca cu fortele si mijloacele sale proprii si sa predee organizatiei – client

(benificiar) obiectul prevazut de contract in conformitate cu documentatia de proiect si deviza decheltueli, aprobat in termeni stabiliti iar clientul se obliga sa puna la dispozitia antreprinorului

un santier de constructii, sa predea documentatia de proiect si deviza, sa asigure finantarea la


4/10

timp a lucrarilor de constructie, sa receptioneze obiectul si sa achite costul lui (art.377 Cod

Civil .!.)"

in di!initia data rese ca contractul de antrepriza in construcie capitala este un contract)

• ilateral;

• Consensual;

• .neros;

&n prezent reesind din punctul li$ertatii contractuale a decazut caracterul plani!icat a

acestui contract"

1. contractul este bilateral sau sinalagmatic cand partile se

obliga reciproc una catre alta. Rezulta ca specificul

contractului sinalagmatic consta in caracterul reciproc si

interdependent al obligatiilor partilor.

2. contractul cu titlu oneros este acela in care fiecare partevoieste a-si procura un avanta. !ai concret "se numeste

contract cu titlu oneros acela in care fiecare dinte parti

urmareste un folos# o contraprestatie# in schimbul aceleia

pe care o face ori se obliga s-o faca# in favoarea

celeilalte parti.$

%. contractele consensuale sunt acele contracte care se

incheie prin simplu acord de vointa al partilor &solo

consensu'.

Codul ci'ila al /epu$licii *oldo'a a renuntat la caracterul imperati' al normelor ce

reglementeaza contractul de antrepriza in constructie capitala, orientand partile spre o

reglementare contractuala a raporturilor"

0otodata legea impune partilor la incheiere contractul sa inscrie in contract clauzele

re!eritoare la calitatea constructiei art" 2egea pri'ind calitatea in constructii#" Con!orm acestui

articol in contract nu se pot inscrie ni'eluri si cerinte re!eritoare la calitatea in!erioara"

Partile 'or !i o$ligate sa respecte un sir de norme tehnico + normati'e cu pri'ire la

des!asurarea lucrarilor de constructii"


5/10

Elementele contractului.

Partile contractului sunt)

• 3ntreprenorul"

• Clientul in'estitorul#"

- &n calitate de antreprenor pot acti'a orice persoane !izice sau %uridice, care dispun de

licenta eli$erata de ministerul dez'oltarii teritoriului constructiei si gospodariei comunale"

- in calitate de client acti'eaza in principiu orice persoana !izica sau %uridica"


6/10

eseori !unctiile clientului, in special !unctia de exercitare a controlului asupra executarii

lucrarilor, se transmit unor organizatii specializate care acti'eaza in calitate de reprezentant al

clientului" &n aceste cazuri calitatea de client si in'estitor e persoana care in'esteste mi%loacele

$anesti proprii sau imprumutate in constructie" &n'estitorul incheie cu clientul un contract special

ce de cele mai dese ori e un contract special de mandat"

.$iectul"

.$iectul este rezultatul acti'itatii antreprenorului si consta in constructia unui o$iect nou,

e!ectuarea unor lucrari de modernizare, trans!ormare, reutilare etc"

Pretul"

Pretul se determina prin intermediul de'izului" e'izul sta$ileste 'olumul si costul

lucrarilor executate si a materialelor !olosite"

aca la momentul incheierii contractului e posi$il de a sta$ili cu certitudine 'olumul de

lucrari care urmeaza a !i !acute si 'olumul de materiale atunci se intocmeste un de'iz !ix, ceulterior nu poate !i modi!icat, dar daca nu este posi$il de a sta$ili 'olumul lucrarilor si

materialelor ce 'or !i utilizate, un de'iz !ix atunci se intocmeste un de'iz aproximati' ce se

concretizeaza in procesul executarii contractului"

orma contractului"

orma contractului + normele Codului ci'il al /epu$licii *oldo'a reglementeaza

contractul de antrepriza in constructii capitale si nu contine nici o re!erire re!eritor la !orma

contractului de aceea 'or !i aplicate pre'ederile generale"

0ermenul"

0ermenul + in cazul contractul de antrepriza in constructie capitala pot exista trei

categorii de termeni)

• 0ermenul de incepere a lucrarii"

• 0ermeni intermediari + in care are loc executarea unor lucrari"

• 0ermen !inal + termen in care are loc predarea o$iectului clientului"


7/10


8/10

• /ezistenta si sta$ilitate"

• (iguranta in exploatare"

• (iguranta la !oc"

• &giena si protectia mediului am$iant"

• Protectia impotri'a zgomotului"

- Con!orm punctului 1 al regulamentului pri'ind certi!icatul de ur$anism si autorizare a

lucrarilor, executarea lucrarilor de constructie se !ace cu respectarea procedurii lor de autorizare

prin certi!icatul de ur$anism si a autoritatii in constructii"

3ceasta este actul emis de organele de administratie pu$lica locala prin care se !ace

cunoscut solicitantului elemente ce caracterizeaza regimul %uridic economic, tehnic, ur$anistic,

arhitectoral, a unui imo$il" Certi!icatul de ur$anizm se eli$ereaza in $aza cererii solicitate in

termen de 8 zile de la data inregistrarii cererii" ala$ilitatea acestuia este de la 4 de luni"

3cesta 'a cuprinde elementele pri'ind)

• /egimul %uridic al imo$ilului + cu re!erire la situarea terenului la dreptul de proiect

asupra imo$ilului si a dreptului ce limiteaza dreptul de proprietate"

• /egimul economic + destinatia"

• /egimul tehnic + cu re!erire la echipare cu utilitati apa, canalizare, energie, gaz, etc"#; in

modul de executare a constructiei"

•

/egimul ur$anistic arhitectural + cu re!erire la + capacitatea constructiei, dimensiuneaterenului, inaltimea constructiei, distantele !ata de proprietatile 'ecine"

- 3utorizarea de constructie este actul emis de organele administratiei pu$lice locale prin

care se autorizeaza pe terenul administrat executarea constructiei cu respectarea certi!icatului de

ur$anism si a documentatiei de proiect" Pentru o$tinerea autorizarii de constructie solicitantul

depune cererea, certi!icatul de ur$anism, do'ada titularului asupra terenului si proiectul

constructiei respecti'e" 3utorizatia de constructie tre$uie a'izata de arhitectorul se!, termenul de

'ala$ilitate a autorizatiei se sta$ileste de emitent dar se poate depasi de 1 luni" &nceperea

lucrarilor nu in termenul de 'ala$ilitate duce la nulitatea autorizatiei"

- Cartea tehnica a constructiei a actul ce cuprinde toata documentatia tehnica pri'indrealizarea constructiei incepand cu etapa de proiect si pana la punerea in !unctionare a o$iectului"

3re ca scop re!lectarea documentatiei si a mersului executarii constructiei"

Ea cuprinde patru capitole"

• Capitolul pri'ind executia constructiei"

• Capitolul pri'ind receptia constructiei"

• Capitolul pri'ind exploatarea si repararea constructiei"


9/10

Raspunderea partilor pentru neexecutarea clauzelor contractuale sau executarea

necorespunzatoare a acestora.

Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a o$ligatiilor contractuale, partile

poarta raspundere in ordinea si cazurile pre'azute de lege si contract"

Con!orm art" 1 Codul ci'il al /epu$licii *oldo'a partea ce nu a respectat sau nu a

executat o$ligatiile contractuale sau le-a executat inexact plateste celeilalte parti clauza penala"

/eisind din pre'ederile articolului concludem ca clauza penala si in cazul in care ea

urmeaza a !i platita ea se sta$ileste de parti in contract"

Clientul 'a purta raspundere)

• Pentru neprezentarea la timp antreprenorului a documentatiei tehnice si a santierului de

constructie con!orm pre'ederilor contractului de antrepriza in constructie capitala"


10/10

• Pentru neprezentarea materialelor de constructie con!orm contractului si nu la timpul

indicat in contract pentru inceperea lucrarilor de constructie"

• Pentru calitatea necorespunzatoare a materialelor prezentate pentru constructia o$iectului

contractului" 2a !el pentru predarea antreprinorului a materialelor pentru constructie care

nu sunt corespunzatoare din punct de 'edere tehnic pentru petrecerea normala a

constructiei, si la !el asa punand in situatie de alarma mersul lucrarii de constructie si punerea in pericol a 'ietii omenesti"

• Pentru neachitarea la timp a costului lucrarii executate con!orm pre'ederilor contractuale"

eachitarea la timp a costului lucrarii sau retinerea platii la !el 'a duce spre acel !apt de a

pune su$ raspundere clientul pentru nerespectarea clauzelor si pre'ederilor

o$ligatiilor#contractuale in timpul sta$ilit de contract"

• 2a !el 'a purta raspundere pentru nereceptionarea la timp a o$iectului contractual" u 'a

!i prezent in timpul sta$ilit la preluarea lucrarii terminate"

3ntreprenorul 'a purta raspundere pentru)

• Pentru executarea lucrarii cu a$ateri de la proiect" 3dica in!aptuirii lucrarii pre'azute

contractual nu con!orm standardelor intarite si apro$ate la !el nu corespunzand

proiectului intarit contractual de catre parti"

• Pentru calitatea materialilor utilizate in procesul executarii lucrarii" 3ntreprenorul 'a

tre$ui sa raspunda pentru calitatea necorespunzatoare a materialilor pentru constructie pe

cale le !oloseste in constructie"

• Pentru calitatea lucrarilor executate"

• Pentru 'iciile ascunse ale constructiei aparute in termen de 5 ani de la receptia lucrarii

art"8 al 2egii pri'ind calitatea in constructii#"

• Pentru predarea nu la termen a constructiei con!orm contractului si con!orm datelor

sta$ilite pentru predare a constructiei in contract"

Antrepriza in Constructie Capitala

Documents

Transcript of Antrepriza in Constructie Capitala