ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state...

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ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016 TITLE 2016

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ANNUAL STATEMENT

OF THE

STEWARTTitle Guaranty Company

of HOUSTONin the state of TEXAS

TO THE

Insurance Department

OF THE

FOR THE YEAR ENDED

December 31, 2016

TITLE

2016

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TITLE INSURANCE COMPANIES - ASSOCIATION EDITION

ANNUAL STATEMENTFor the Year Ended December 31, 2016

OF THE CONDITION AND AFFAIRS OF THE

Stewart Title Guaranty CompanyNAIC Group Code 0340 0340 NAIC Company Code 50121 Employer's ID Number 74-0924290

(Current Period) (Prior Period)Organized under the Laws of Texas , State of Domicile or Port of Entry TXCountry of Domicile USIncorporated/Organized February 20, 1908 Commenced Business March 11, 1913Statutory Home Office 1980 Post Oak Boulevard , Houston, TX, US 77056

(Street and Number) (City or Town, State, Country and Zip Code)Main Administrative Office 1980 Post Oak Boulevard

(Street and Number) Houston, TX, US 77056 713-625-8599

(City or Town, State, Country and Zip Code) (Area Code) (Telephone Number)Mail Address P. O. Box 2029 , Houston, TX, US 77252

(Street and Number or P.O. Box) (City or Town, State, Country and Zip Code)Primary Location of Books and Records 1980 Post Oak Boulevard Houston, TX, US 77056 713-625-8038

(Street and Number) (City or Town, State, Country and Zip Code) (Area Code) (Telephone Number)Internet Web Site Address stewart.comStatutory Statement Contact Kim Peterson 713-625-8044

(Name) (Area Code) (Telephone Number) (Extension) [email protected] 713-629-2330

(E-Mail Address) (Fax Number)

OFFICERSName Title

1. Matthew W Morris President and CEO2. Denise Carraux Secretary3. Ken Anderson Jr. Treasurer

VICE-PRESIDENTSName Title Name Title

Allen Berryman Chief Financial Officer John L Killea General Counsel and Chief Compliance Offi Brad Rable Chief Information Officer Ann Manal Chief Human Resources Officer Timothy J Okrie Chief Operating Officer Merton F Bernabi Chief Procurement Officer Jay Milligan Chief Revenue Officer Genady Vishnevetsky Chief Information Security Officer Brian K Glaze Senior Vice President -Corporate Controller Scott McBee Sr. Vice President - Chief Claims Counsel James L Gosdin Sr. Vice President - Chief Underwriting Cou David Y Stutts Sr. Vice President - Chief Risk Officer Pamela B OBrien Sr. Vice President - Chief Litigation Counsel Bruce E Hawley Executive Vice President-Commercial Glenn H Clements Executive Vice President Dave Fauth Group President-Direct Operations Steven M Lessack Group President-International Operations Patrick Beall Group President-Agency Operations

DIRECTORS OR TRUSTEES Malcolm S Morris Charles F Howard Matthew W Morris Stewart Morris Stewart Morris Jr Allen Berryman John L Killea

State of Texas

County of Harris ss

The officers of this reporting entity being duly sworn, each depose and say that they are the described officers of said reporting entity, and that on the reporting period stated above, all of the herein describedassets were the absolute property of the said reporting entity, free and clear from any liens or claims thereon, except as herein stated, and that this statement, together with related exhibits, schedules andexplanations therein contained, annexed or referred to, is a full and true statement of all the assets and liabilities and of the condition and affairs of the said reporting entity as of the reporting period stated above,and of its income and deductions therefrom for the period ended, and have been completed in accordance with the NAIC Annual Statement Instructions and Accounting Practices and Procedures manual exceptto the extent that: (1) state law may differ; or, (2) that state rules or regulations require differences in reporting not related to accounting practices and procedures, according to the best of their information,knowledge and belief, respectively. Furthermore, the scope of this attestation by the described officers also includes the related corresponding electronic filing with the NAIC, when required, that is an exact copy(except for formatting differences due to electronic filing) of the enclosed statement. The electronic filing may be requested by various regulators in lieu of or in addition to the enclosed statement.

(Signature) (Signature) (Signature)Matthew W Morris Denise Carraux Ken Anderson Jr.

(Printed Name) (Printed Name) (Printed Name)1. 2. 3.

President and CEO Secretary Treasurer(Title) (Title) (Title)

Subscribed and sworn to (or affirmed) before me this on this day of , 2017, by

a. Is this an original filing? [ X ] Yes [ ] Nob. If no: 1. State the amendment number

2. Date filed3. Number of pages attached

50121201620100100

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

ASSETSCurrent Year Prior Year

1 2 3 4

Net AdmittedNonadmitted Assets Net Admitted

Assets Assets (Cols. 1 - 2) Assets

1. Bonds (Schedule D) 469,817,354 469,817,354 415,873,3922. Stocks (Schedule D):

2.1 Preferred stocks2.2 Common stocks 436,841,244 436,841,244 426,077,662

3. Mortgage loans on real estate (Schedule B):3.1 First liens 390,669 390,669 559,4523.2 Other than first liens

4. Real estate (Schedule A):4.1 0. . . . . . . . . . .Properties occupied by the company (less $ encumbrances)4.2 0. . . . . . . . . . .Properties held for the production of income (less $ encumbrances)4.3 0. . . . . . . . . . .Properties held for sale (less $ encumbrances) 2,011 2,011 2,011

5. 69,321,494. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .Cash ($ , Schedule E - Part 1), cash equivalents ($ ,0. . . . . . . . . . . Schedule E - Part 2), and short-term investments ($ , Schedule DA) 69,321,494 69,321,494 111,009,290

6. 0. . . . . . . . . . .Contract loans (including $ premium notes)7. Derivatives (Schedule DB)8. Other invested assets (Schedule BA) 912,491 196,601 715,890 112,3749. Receivables for securities 525,000 525,000

10. Securities lending reinvested collateral assets (Schedule DL)11. Aggregate write-ins for invested assets12. Subtotals, cash and invested assets (Lines 1 to 11) 977,810,263 196,601 977,613,662 953,634,18113. 0. . . . . . . . . . .Title plants less $ charged off (for Title insurers only) 6,738,646 100,001 6,638,645 6,638,64514. Investment income due and accrued 5,148,459 44,774 5,103,685 4,620,16115. Premiums and considerations:

15.1 Uncollected premiums and agents' balances in the course of collection 32,603,588 5,089,062 27,514,526 28,060,00015.2 Deferred premiums, agents' balances and installments booked but deferred

0. . . . . . . . . . .and not yet due (including $ earned but unbilled premiums)15.3 0. . . . . . . . . . .Accrued retrospective premiums ($ ) and contracts subject to

0. . . . . . . . . . .redetermination ($ )16. Reinsurance:

16.1 Amounts recoverable from reinsurers16.2 Funds held by or deposited with reinsured companies16.3 Other amounts receivable under reinsurance contracts 593,117 75,485 517,632 1,016,916

17. Amounts receivable relating to uninsured plans18.1 Current federal and foreign income tax recoverable and interest thereon 288,647 288,64718.2 Net deferred tax asset 31,283,865 12,030,310 19,253,555 25,304,739

19. Guaranty funds receivable or on deposit20. Electronic data processing equipment and software 1,392,885 553,196 839,689 2,427,48821. 0. . . . . . . . . . .Furniture and equipment, including health care delivery assets ($ ) 2,629,587 513,879 2,115,708 849,52522. Net adjustment in assets and liabilities due to foreign exchange rates 9,639,321 9,639,321 11,592,77323. Receivables from parent, subsidiaries and affiliates 3,289,059 3,289,059 3,810,86024. 0. . . . . . . . . . .Health care ($ ) and other amounts receivable 561,619 561,619 3,231,35125. Aggregate write-ins for other-than-invested assets 6,607,747 5,736,209 871,538 1,247,06126. Total assets excluding Separate Accounts, Segregated Accounts and

Protected Cell Accounts (Lines 12 to 25) 1,078,586,803 24,339,517 1,054,247,286 1,042,433,70027. From Separate Accounts, Segregated Accounts and Protected Cell Accounts28. Total (Lines 26 and 27) 1,078,586,803 24,339,517 1,054,247,286 1,042,433,700

DETAILS OF WRITE-IN LINES

1101.1102.1103.1198. Summary of remaining write-ins for Line 11 from overflow page1199. Totals (Lines 1101 through 1103 plus 1198) (Line 11 above)2501. Other nonadmitted assets 5,293,202 5,293,2022502. Other Assets & deposits 1,314,545 443,007 871,538 1,247,0612503.2598. Summary of remaining write-ins for Line 25 from overflow page2599. Totals (Lines 2501 through 2503 plus 2598) (Line 25 above) 6,607,747 5,736,209 871,538 1,247,061

NONE

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

LIABILITIES, SURPLUS AND OTHER FUNDS1 2

Current PriorYear Year

1. Known claims reserve (Part 2B, Line 3, Col. 4) 61,815,135 67,477,2722. Statutory premium reserve (Part 1B, Line 2.6, Col. 1) 439,543,902 433,283,6603. Aggregate of other reserves required by law4. Supplemental reserve (Part 2B, Col. 4, Line 10)5. Commissions, brokerage and other charges due or accrued to attorneys, agents and real estate brokers6. Other expenses (excluding taxes, licenses and fees) 25,433,340 26,543,5797. Taxes, licenses and fees (excluding federal and foreign income taxes) 6,390,421 6,029,988

8.1 1,798,275. . . . . . . . . . .Current federal and foreign income taxes (including $ on realized capital gains (losses)) 8,906,962 5,211,3498.2 Net deferred tax liability

9. 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .Borrowed money $ and interest thereon $ 10. Dividends declared and unpaid11. Premiums and other consideration received in advance 21,467 21,46712. Unearned interest and real estate income received in advance13. Funds held by company under reinsurance treaties 37,55614. Amounts withheld or retained by company for account of others15. 0. . . . . . . . . . .Provision for unauthorized and certified ($ ) reinsurance16. Net adjustments in assets and liabilities due to foreign exchange rates17. Drafts outstanding18. Payable to parent, subsidiaries and affiliates 1,838,186 1,805,25519. Derivatives20. Payable for securities 103,59021. Payable for securities lending22. Aggregate write-ins for other liabilities 368,390 120,71323. Total liabilities (Lines 1 through 22) 544,317,803 540,634,42924. Aggregate write-ins for special surplus funds 501,405 501,40525. Common capital stock 8,500,000 8,500,00026. Preferred capital stock27. Aggregate write-ins for other than special surplus funds28. Surplus notes29. Gross paid in and contributed surplus 196,258,630 193,847,03030. Unassigned funds (surplus) 304,669,448 298,950,83631. Less treasury stock, at cost:

31.1 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . . shares common (value included in Line 25 $ )31.2 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . . shares preferred (value included in Line 26 $ )

32. Surplus as regards policyholders (Lines 24 to 30 less 31) (Page 4, Line 32) 509,929,483 501,799,27133. Totals (Page 2, Line 28, Col. 3) 1,054,247,286 1,042,433,700

DETAILS OF WRITE-INS

0301.0302.0303.0398. Summary of remaining write-ins for Line 03 from overflow page0399. Totals (Lines 0301 through 0303 plus 0398) (Line 03 above)

2201. Reinsurance payable 368,390 120,7132202.2203.2298. Summary of remaining write-ins for Line 22 from overflow page2299. Totals (Lines 2201 through 2203 plus 2298) (Line 22 above) 368,390 120,713

2401. Surplus arising from increase in book value of title plants 501,384 501,3842402. Mineral interest-assigned value 21 212403.2498. Summary of remaining write-ins for Line 24 from overflow page2499. Totals (Lines 2401 through 2403 plus 2498) (Line 24 above) 501,405 501,405

2701.2702.2703.2798. Summary of remaining write-ins for Line 27 from overflow page2799. Totals (Lines 2701 through 2703 plus 2798) (Line 27 above)

NONE

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3

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Page 5: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

OPERATIONS AND INVESTMENT EXHIBIT1 2

STATEMENT OF INCOME Current PriorYear Year

OPERATING INCOME1. Title insurance and related income (Part 1):

1.1 Title insurance premiums earned (Part 1B, Line 3, Col.1) 1,373,351,056 1,352,868,7131.2 Escrow and settlement services (Part 1A, Line 2, Col. 4) 21,078,937 20,145,7311.3 Other title fees and service charges (Part 1A, Total of Line 3, 4, 5 and 6, Col. 4) 36,416,254 32,325,056

2. Other operating income (Part 4, Line 2, Col. 5) 64,752 11,1473. Total Operating Income (Lines 1 through 2) 1,430,910,999 1,405,350,647

EXPENSES4. Losses and loss adjustment expenses incurred (Part 2A, Line 10, Col. 4) 73,026,185 82,629,5065. Operating expenses incurred (Part 3, Line 24, Cols. 4) 1,304,067,480 1,259,669,6686. Other operating expenses (Part 4, Line 6, Col. 5)7. Total Operating Expenses 1,377,093,665 1,342,299,1748. Net operating gain or (loss) (Lines 3 minus 7) 53,817,334 63,051,473

INVESTMENT INCOME9. Net investment income earned (Exhibit of Net Investment Income, Line 17) 15,694,777 32,244,416

10. 1,798,275. . . . . . . . . . .Net realized capital gains (losses) less capital gains tax of $ (Exhibit of Capital Gains (Losses)) 3,339,654 (787,945)11. Net investment gain (loss) (Lines 9 + 10) 19,034,431 31,456,471

OTHER INCOME12. Aggregate write-ins for miscellaneous income or (loss) or other deductions 1,398,463 1,162,31713. Net income, after capital gains tax and before all other federal income taxes (Lines 8 + 11 + 12) 74,250,228 95,670,26114. Federal and foreign income taxes incurred 20,602,772 12,453,51915. Net income (Lines 13 minus 14) 53,647,456 83,216,742

CAPITAL AND SURPLUS ACCOUNT16. Surplus as regards policyholders, December 31 prior year (Page 3, Line 32, Column 2) 501,799,271 525,766,09117. Net income (from Line 15) 53,647,456 83,216,74218. 0. . . . . . . . . . .Change in net unrealized capital gains or (losses) less capital gains tax of $ (23,650,271) (73,738,527)19. Change in net unrealized foreign exchange capital gain (loss) 1,953,231 (14,382,588)20. Change in net deferred income taxes (7,480,039) (10,312,207)21. Change in nonadmitted assets (Exhibit of Nonadmitted Assets, Line 28, Col. 3) 304,859 3,025,00122. Change in provision for unauthorized and certified reinsurance (Page 3, Line 15, Cols. 2 minus 1)23. Change in supplemental reserves (Page 3, Line 4, Cols. 2 minus 1)24. Change in surplus notes25. Cumulative effect of changes in accounting principles26. Capital Changes:

26.1 Paid in26.2 Transferred from surplus (Stock Dividend)26.3 Transferred to surplus

27. Surplus Adjustments:27.1 Paid in 2,411,600 3,224,75927.2 Transferred to capital (Stock Dividend)27.3 Transferred from capital

28. Dividends to stockholders (20,000,000) (15,000,000)29. Change in treasury stock (Page 3, Lines (31.1) and (31.2), Cols. 2 minus 1)30. Aggregate write-ins for gains and losses in surplus 943,37631. Change in surplus as regards policyholders for the year (Lines 17 through 30) 8,130,212 (23,966,820)32. Surplus as regards policyholders, December 31 current year (Lines 16 plus 31) (Page 3, Line 32) 509,929,483 501,799,271

DETAILS OF WRITE-IN LINES

1201. Title Plant rent income 967,370 1,047,3381202. Ceded reimbursement from agents 445,257 248,6711203. Realized gains(losses) on fixed assets 12,566 (91,967)1298. Summary of remaining write-ins for Line 12 from overflow page (26,730) (41,725)1299. Totals (Lines 1201 through 1203 plus 1298) (Line 12 above) 1,398,463 1,162,3173001. True-up of current taxes owed the company pursuant to tax sharing agreement 943,3763002.3003.3098. Summary of remaining write-ins for Line 30 from overflow page3099. Totals (Lines 3001 through 3003 plus 3098) (Line 30 above) 943,376

4

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Page 6: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

CASH FLOW1 2

Cash from Operations Current Year Prior Year

1. Premiums collected net of reinsurance 1,379,885,574 1,358,953,3622. Net investment income 22,112,730 37,457,9743. Miscellaneous income 57,669,398 53,507,1164. Total (Lines 1 through 3) 1,459,667,702 1,449,918,4525. Benefit and loss related payments 70,236,323 97,615,6306. Net transfers to Separate Accounts, Segregated Accounts and Protected Cell Accounts7. Commissions, expenses paid and aggregate write-ins for deductions 1,308,447,645 1,251,152,6908. Dividends paid to policyholders9. 0. . . . . . . . . . .Federal and foreign income taxes paid (recovered) net of $ tax on capital gains (losses) 18,050,705 13,665,672

10. Total (Lines 5 through 9) 1,396,734,673 1,362,433,99211. Net cash from operations (Line 4 minus Line 10) 62,933,029 87,484,460

Cash from Investments12. Proceeds from investments sold, matured or repaid:

12.1 Bonds 75,504,936 77,582,51812.2 Stocks 7,469,717 6,282,03312.3 Mortgage loans 197,205 12,49212.4 Real estate 59,07312.5 Other invested assets 964,396 77,21912.6 Net gains or (losses) on cash, cash equivalents and short-term investments12.7 Miscellaneous proceeds12.8 Total investment proceeds (Lines 12.1 to 12.7) 84,136,254 84,013,335

13. Cost of investments acquired (long-term only):13.1 Bonds 131,470,675 101,872,30513.2 Stocks 37,045,408 35,028,60813.3 Mortgage loans 3,39613.4 Real estate13.5 Other invested assets 237,60013.6 Miscellaneous applications13.7 Total investments acquired (Lines 13.1 to 13.6) 168,757,079 136,900,913

14. Net increase (decrease) in contract loans and premium notes15. Net cash from investments (Line 12.8 minus Line 13.7 minus Line 14) (84,620,825) (52,887,578)

Cash from Financing and Miscellaneous Sources16. Cash provided (applied):

16.1 Surplus notes, capital notes16.2 Capital and paid in surplus, less treasury stock16.3 Borrowed funds16.4 Net deposits on deposit-type contracts and other insurance liabilities16.5 Dividends to stockholders 20,000,000 15,000,00016.6 Other cash provided (applied)

17. Net cash from financing and miscellaneous sources (Lines 16.1 to 16.4 minus Line 16.5plus Line 16.6) (20,000,000) (15,000,000)

RECONCILIATION OF CASH, CASH EQUIVALENTS AND SHORT-TERM INVESTMENTS18. Net change in cash, cash equivalents and short-term investments (Line 11, plus Lines 15 and 17) (41,687,796) 19,596,88219. Cash, cash equivalents and short-term investments:

19.1 Beginning of year 111,009,290 91,412,40819.2 End of year (Line 18 plus Line 19.1) 69,321,494 111,009,290

Note: Supplemental disclosures of cash flow information for non-cash transactions:20.0001 Line 13.2 includes non-cash contribution to affiliate 721,13020.000220.0003

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Page 7: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

OPERATIONS AND INVESTMENT EXHIBIT

PART 1A – SUMMARY OF TITLE INSURANCE PREMIUMSWRITTEN AND RELATED REVENUES

1 Agency Operations 4 52 3

Affiliated Current YearDirect Non-Affiliated Agency Total Prior Year

Operations Agency Operations Operations (Cols. 1 + 2 + 3) Total

1. Direct premiums written (Sch T, Line 59,Cols. 3, 4 and 5) 200,562,839 769,333,170 405,202,176 1,375,098,185 1,347,282,020

2. Escrow and settlement service charges 21,078,937 21,078,937 20,145,7313. Title examinations 1,350,320 23,743,276 25,093,596 19,231,6094. Searches and abstracts 4,776,525 4,776,525 4,942,3785. Surveys6. Aggregate write-ins for service charges 6,546,134 6,546,134 8,151,0697. Totals (Lines 1 to 6) 234,314,755 793,076,446 405,202,176 1,432,593,377 1,399,752,807

DETAILS OF WRITE-INS0601. Other title related fees 3,228,072 3,228,072 5,872,1540602. Processing fees 3,318,062 3,318,062 2,278,9150603.0698. Summary of remaining write-ins for Line

06 from overflow page0699. Total (Lines 0601 through 0603 plus

0698) (Line 06 above) 6,546,134 6,546,134 8,151,069

PART 1B – PREMIUMS EARNED EXHIBIT

1 2

Current Year Prior Year

1. Title premiums written:1.1 Direct (Part 1A, Line 1, Col. 4) 1,375,098,185 1,347,282,0201.2 Assumed 6,882,914 8,712,3781.3 Ceded 2,369,800 2,750,7731.4 Net title premiums written (Lines 1.1 + 1.2 - 1.3) 1,379,611,299 1,353,243,625

2. Statutory premium reserve:2.1 Balance at December 31 prior year 433,283,660 432,908,7482.2 Aggregate write-ins for book adjustments to Line 2.12.3 Additions during the current year 94,176,772 87,256,0282.4 Withdrawals during the current year 87,916,530 86,881,1162.5 Aggregate write-ins for other adjustments not effecting earned premiums2.6 Balance at December 31 current year (Lines 2.1 + 2.2 + 2.3 - 2.4 + 2.5) 439,543,902 433,283,660

3. Net title premiums earned during year(Lines 1.4 + 2.1 + 2.5 - 2.6) (Sch. T, Line 59, Col. 7) 1,373,351,057 1,352,868,713

1 2DETAILS OF WRITE-INS Current Year Prior Year

02.201 Adjustment to Statutory premium reserves02.20202.20302.298 Summary of remaining write-ins for Line 02.2 from overflow page02.299 Total (Lines 02.201 through 02.203 plus 02.298) (Line 02.2 above)02.50102.50202.50302.598 Summary of remaining write-ins for Line 02.5 from overflow page02.599 Total (Lines 02.501 through 02.503 plus 02.598) (Line 02.5 above)

NONE

6

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Page 8: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

OPERATIONS AND INVESTMENT EXHIBITPART 2A – LOSSES PAID AND INCURRED

1 Agency Operations 4 52 3 Total

Non-Affiliated Affiliated Current TotalDirect Agency Agency Year Prior

Operations Operations Operations (Cols. 1 + 2 + 3) Year

1. Losses and allocated loss adjustment expenses paid - direct business, less salvageand subrogation (Total same as Sch. T, Line 59, Col. 8) 18,800,228 30,523,666 14,213,971 63,537,865 97,398,770

2. Losses and allocated loss adjustment expenses paid - reinsuranceassumed, less salvage and subrogation 5,567,213 1,131,245 6,698,458 216,859

3. Total (Line 1 plus Line 2) 24,367,441 30,523,666 15,345,216 70,236,323 97,615,6294. Deduct: Recovered during year from reinsurance5. Net payments (Line 3 minus Line 4) 24,367,441 30,523,666 15,345,216 70,236,323 97,615,6296. Known claims reserve – current year (Page 3, Line 1, Column 1) 11,412,329 29,585,114 20,817,692 61,815,135 67,477,2727. Known claims reserve – prior year (Page 3, Line 1, Column 2) 15,967,342 33,707,554 17,802,376 67,477,272 90,558,3958. Losses and allocated Loss Adjustment Expenses incurred

(Line 5 plus Line 6 minus Line 7) 19,812,428 26,401,226 18,360,532 64,574,186 74,534,5069. Unallocated loss adjustment expenses incurred (Part 3, Line 24, Column 5) 3,198,000 3,619,000 1,635,000 8,452,000 8,095,000

10. Losses and loss adjustment expenses incurred (Line 8 plus Line 9) 23,010,428 30,020,226 19,995,532 73,026,186 82,629,506

7

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

OPERATIONS AND INVESTMENT EXHIBITPART 2B – UNPAID LOSSES AND LOSS ADJUSTMENT EXPENSES

1 Agency Operations 4 52 3 Total

Non-Affiliated Affiliated Current TotalDirect Agency Agency Year Prior

Operations Operations Operations (Cols. 1 + 2 + 3) Year

1. Loss and allocated LAE reserve for title and other losses ofwhich notice has been received:1.1 Direct (Schedule P, Part 1, Line 12, Col. 17) 11,385,281 29,585,114 20,817,692 61,788,087 61,633,0111.2 Reinsurance assumed (Schedule P, Part 1, Line 12, Col. 18) 27,048 27,048 5,844,261

2. Deduct reinsurance recoverable from authorized and unauthorized companies (Schedule P, Part 1, Line 12, Col. 19)

3. Known claims reserve net of reinsurance(Line 1.1 plus Line 1.2 minus Line 2) 11,412,329 29,585,114 20,817,692 61,815,135 67,477,272

4. Incurred But Not Reported:4.1 Direct (Schedule P, Part 1, Line 12, Col. 20) 100,147,072 140,095,491 69,200,437 309,443,000 298,944,0004.2 Reinsurance assumed (Schedule P, Part 1, Line 12, Col. 21) 1,314,000 1,314,000 1,406,0004.3 Reinsurance ceded (Schedule P, Part 1, Line 12, Col. 22) 324,000 324,000 314,0004.4 Net incurred but not reported (Line 4.1 plus Line 4.2 minus Line 4.3) 101,137,072 140,095,491 69,200,437 310,433,000 300,036,000

5. Unallocated LAE reserve (Schedule P, Part 1, Line 12, Col. 23) 11,349,559 17,529,641 8,658,800 37,538,000 33,376,0006. Less discount for time value of money, if allowed

(Schedule P, Part 1, Line 12, Col. 33) X X X X X X X X X7. Total Schedule P reserves (Lines 3 + 4.4 + 5 - 6)

(Schedule P, Part 1, Line 12, Col. 34) X X X X X X X X X 409,786,135 400,889,2728. Statutory premium reserve at year end (Part 1B, Line 2.6) X X X X X X X X X 439,543,902 433,283,6609. Aggregate of other reserves required by law (Page 3, Line 3) X X X X X X X X X

10. Supplemental reserve (a) (Lines 7 - (3 + 8 + 9)) X X X X X X X X X

(a) If the sum of Lines 3 + 8 + 9 is greater than Line 7, place a "0" in this Line.

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

OPERATIONS AND INVESTMENT EXHIBITPART 3 – EXPENSES

Title and Escrow Operating Expenses 5 6 7 Totals1 Agency Operations 4 8 9

2 3 UnallocatedNon-affiliated Affiliated Loss

Direct Agency Agency Total Adjustment Other Investment Current Year PriorOperations Operations Operations (Cols. 1 + 2 + 3) Expenses Operations Expenses (Cols. 4 + 5 + 6 + 7) Year

1. Personnel costs:1.1 Salaries 81,887,520 35,732,044 18,819,811 136,439,375 6,667,000 143,106,375 126,682,0561.2 Employee relations and welfare 7,060,486 3,459,587 1,822,139 12,342,212 12,342,212 12,001,6231.3 Payroll taxes 5,071,550 2,213,949 1,166,071 8,451,570 287,000 8,738,570 8,240,2951.4 Other personnel costs 428,505 (367,431) (193,523) (132,449) 775,000 642,551 1,023,7301.5 Total personnel costs 94,448,061 41,038,149 21,614,498 157,100,708 7,729,000 164,829,708 147,947,704

2. Amounts paid to or retained by title agents 22,137,848 641,736,358 344,009,994 1,007,884,200 1,007,884,200 983,321,6593. Production services (purchased outside):

3.1 Searches, examinations and abstracts 47,993,247 47,993,247 47,993,247 44,195,7613.2 Surveys3.3 Other 3,127,888 3,127,888 3,127,888 4,664,788

4. Advertising 513,066 192,038 101,145 806,249 806,249 1,627,5725. Boards, bureaus and associations 138,277 308,994 162,745 610,016 610,016 478,6426. Title plant rent and maintenance 205,962 254,463 460,425 460,425 649,4657. Claim adjustment services X X X X X X X X X X X X X X X X X X8. Amounts charged off, net of recoveries 29,111 36,241 19,088 84,440 84,440 1,740,7659. Marketing and promotional expenses 4,048,749 650,882 342,815 5,042,446 5,042,446 5,893,256

10. Insurance 126,400 301,417 158,754 586,571 586,571 1,105,42311. Directors' fees 11,699 44,877 23,636 80,212 80,212 87,03412. Travel and travel items 2,531,658 1,649,360 868,706 5,049,724 127,000 5,176,724 6,285,86913. Rent and rent items 7,579,328 3,998,417 2,105,937 13,683,682 370,000 14,053,682 11,972,31814. Equipment 550,509 552,794 291,152 1,394,455 1,394,455 849,48815. Cost or depreciation of EDP equipment and software 3,769,662 10,458,186 5,508,250 19,736,098 9,000 19,745,098 14,118,84416. Printing, stationery, books and periodicals 609,694 234,337 123,424 967,455 20,000 987,455 1,240,70617. Postage, telephone, messengers and express 936,344 501,889 264,341 1,702,574 66,000 1,768,574 1,427,83118. Legal and auditing 3,785,957 7,075,003 3,726,353 14,587,313 131,000 14,718,313 18,041,58719. Totals (Lines 1.5 to 18) 192,543,460 708,778,942 379,575,301 1,280,897,703 8,452,000 1,289,349,703 1,245,648,71220. Taxes, licenses and fees:

20.1 State and local insurance taxes 8,885,449 7,525,053 3,963,391 20,373,893 20,373,893 19,559,85120.2 Insurance department licenses and fees 283,940 524,928 276,476 1,085,344 1,085,344 997,59220.3 Gross guaranty association assessments 103,730 274,304 144,474 522,508 522,508 1,00020.4 All other (excluding federal income and real estate) 52,54520.5 Total taxes, licenses and fees (Lines 20.1 + 20.2 + 20.3 + 20.4) 9,273,119 8,324,285 4,384,341 21,981,745 21,981,745 20,610,988

21. Real estate expenses 7,268 7,268 4,70422. Real estate taxes 92,620 92,620 85,72023. Aggregate write-ins for other expenses 233,379 625,308 329,345 1,188,032 727,686 1,915,718 2,108,17824. Total expenses incurred (Lines 19 + 20.5 + 21 + 22 + 23) 202,049,958 717,728,535 384,288,987 1,304,067,480 8,452,000 827,574 (a) 1,313,347,054 1,268,458,30225. Less unpaid expenses - current year 8,096,303 16,649,826 9,305,675 34,051,804 37,538,000 71,589,804 66,817,83926. Add unpaid expenses - prior year 8,065,281 16,058,680 9,317,878 33,441,839 33,376,000 66,817,839 59,550,84327. TOTAL EXPENSES PAID (Lines 24 - 25 + 26) 202,018,936 717,137,389 384,301,190 1,303,457,515 4,290,000 827,574 1,308,575,089 1,261,191,306

DETAILS OF WRITE-IN LINES2301. Miscellaneous 219,065 522,060 274,965 1,016,090 1,016,090 1,093,5652302. Contributions 13,088 86,543 45,582 145,213 145,213 411,4032303. Penalties 1,226 16,705 8,798 26,729 26,7292398. Summary of remaining write-ins for Line 23 from overflow page 727,686 727,686 603,2102399. Totals (Lines 2301 through 2303 plus 2398) (Line 23 above) 233,379 625,308 329,345 1,188,032 727,686 1,915,718 2,108,178

(a) 0. . . . . . . . . 0. . . . . . . . .Includes management fees of $ to affiliates and $ to non-affiliates.

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

OPERATIONS AND INVESTMENT EXHIBITPART 4 – NET OPERATING GAIN/LOSS EXHIBIT

1 Agency Operations 4 5 Totals2 3 6 7

Non-affiliated AffiliatedDirect Agency Agency Total Other Current Year Prior

Operations Operations Operations (Cols. 1 + 2 + 3 ) Operations (Cols. 4 + 5) Year

1. Title insurance and related income (Part 1):1.1 Title insurance premiums earned (Part 1B, Line 3, Col. 1) 199,444,889 769,114,404 404,791,764 1,373,351,057 X X X 1,373,351,057 1,352,868,7131.2 Escrow and settlement services (Part 1A, Line 2) 21,078,937 21,078,937 X X X 21,078,937 20,145,7311.3 Other title fees and service charges (Part 1A, Lines 3 through 6) 12,672,979 23,743,276 36,416,255 X X X 36,416,255 32,325,057

2. Aggregate write-ins for other operating income X X X X X X X X X X X X 64,752 64,752 11,1473. Total Operating Income (Lines 1.1 through 1.3 + 2) 233,196,805 792,857,680 404,791,764 1,430,846,249 64,752 1,430,911,001 1,405,350,648

DEDUCT:4. Losses and loss adjustment expenses incurred (Part 2A, Line 10, Col. 4) 23,010,428 30,020,226 19,995,532 73,026,186 X X X 73,026,186 82,629,5065. Operating expenses incurred (Part 3, Line 24, Cols. 1 to 3 and 6) 202,049,958 717,728,535 384,288,987 1,304,067,480 1,304,067,480 1,259,669,6686. Total Operating Deductions (Lines 4 + 5) 225,060,386 747,748,761 404,284,519 1,377,093,666 1,377,093,666 1,342,299,1747. Net operating gain or (loss) (Lines 3 minus 6) 8,136,419 45,108,919 507,245 53,752,583 64,752 53,817,335 63,051,474

DETAILS OF WRITE-IN LINES

0201. Other business income X X X X X X X X X X X X 64,752 64,752 11,1470202. X X X X X X X X X X X X0203. X X X X X X X X X X X X0298. Summary of remaining write-ins for Line 02 from overflow page X X X X X X X X X X X X0299. Total (Lines 0201 through 0203 plus 0298) (Line 02 above) X X X X X X X X X X X X 64,752 64,752 11,147

10

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

EXHIBIT OF NET INVESTMENT INCOME1 2

Collected EarnedDuring Year During Year

1. U.S. Government bonds (a) 290,136 256,8281.1 Bonds exempt from U.S. tax (a) 779,442 817,5741.2 Other bonds (unaffiliated) (a) 11,220,229 11,691,4951.3 Bonds of affiliates (a)2.1 Preferred stocks (unaffiliated) (b)

2.11 Preferred stocks of affiliates (b)2.2 Common stocks (unaffiliated) 1,278,332 1,278,332

2.21 Common stocks of affiliates 1,978,767 1,978,7673. Mortgage loans (c) 29,673 38,7274. Real estate (d) 106,644 106,6445. Contract loans6. Cash, cash equivalents and short-term investments (e) 352,599 353,9837. Derivative instruments (f)8. Other invested assets9. Aggregate write-ins for investment income

10. Total gross investment income 16,035,822 16,522,35011. Investment expenses (g) 734,95412. Investment taxes, licenses and fees, excluding federal income taxes (g) 92,62013. Interest expense (h)14. Depreciation on real estate and other invested assets (i)15. Aggregate write-ins for deductions from investment income16. Total deductions (Lines 11 through 15) 827,57417. Net investment income (Line 10 minus Line 16) 15,694,776

DETAILS OF WRITE-IN LINES0901.0902.0903.0998. Summary of remaining write-ins for Line 09 from overflow page0999. Totals (Lines 0901 through 0903 plus 0998) (Line 09 above)1501.1502.1503.1598. Summary of remaining write-ins for Line 15 from overflow page1599. Totals (Lines 1501 through 1503 plus 1598) (Line 15 above)

(a) 155,590. . . . . . . . . . . 5,714,413. . . . . . . . . . . 897,759. . . . . . . . . . .Includes $ accrual of discount less $ amortization of premium and less $ paid for accrued interest on purchases.(b) 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .Includes $ accrual of discount less $ amortization of premium and less $ paid for accrued dividends on purchases.(c) 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .Includes $ accrual of discount less $ amortization of premium and less $ paid for accrued interest on purchases.(d) 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .Includes $ for company's occupancy of its own buildings; and excludes $ interest on encumbrances.(e) 0. . . . . . . . . . . 35,425. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .Includes $ accrual of discount less $ amortization of premium and less $ paid for accrued interest on purchases.(f) 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .Includes $ accrual of discount less $ amortization of premium.(g) 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .Includes $ investment expenses and $ investment taxes, licenses and fees, excluding federal income taxes,

attributable to segregated and Separate Accounts.(h) 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .Includes $ interest on surplus notes and $ interest on capital notes.(i) 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .Includes $ depreciation on real estate and $ depreciation on other invested assets.

EXHIBIT OF CAPITAL GAINS (LOSSES)1 2 3 4 5

RealizedGain (Loss) Other Total Realized Change in Unrealizedon Sales or Realized Capital Gain (Loss) Change in Unrealized Foreign Exchange

Maturity Adjustments (Columns 1 + 2) Capital Gain (Loss) Capital Gain (Loss)

1. U.S. Government bonds1.1 Bonds exempt from U.S. tax1.2 Other bonds (unaffiliated) 1,495,304 1,495,304 2,697,9071.3 Bonds of affiliates2.1 Preferred stocks (unaffiliated)

2.11 Preferred stocks of affiliates2.2 Common stocks (unaffiliated) 2,335,760 2,335,760 2,421,279

2.21 Common stocks of affiliates (25,533,846)3. Mortgage loans4. Real estate5. Contract loans6. Cash, cash equivalents and short-term investments 520,5087. Derivative instruments (689)8. Other invested assets 1,301,555 1,301,5559. Aggregate write-ins for capital gains (losses) 5,310 5,310 (537,015) (1,265,184)

10. Total capital gains (losses) 5,137,929 5,137,929 (23,650,271) 1,953,231

DETAILS OF WRITE-IN LINES0901. Capital gain on settlement 5,310 5,3100902. Allowance for doubtful accounts (537,015)0903. Exchange rate on other assets/liabilities (1,265,184)0998. Summary of remaining write-ins for Line 09 from overflow page0999. Totals (Lines 0901 through 0903 plus 0998) (Line 09 above) 5,310 5,310 (537,015) (1,265,184)

NONENONE

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Page 13: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

EXHIBIT OF NONADMITTED ASSETS

1 2 3Current Year

Total Prior Year Change in TotalNonadmitted Total Nonadmitted Assets

Assets Nonadmitted Assets (Col. 2 - Col. 1)

1. Bonds (Schedule D)2. Stocks (Schedule D):

2.1 Preferred stocks2.2 Common stocks

3. Mortgage loans on real estate (Schedule B):3.1 First lines 25,026 25,0263.2 Other than first lines

4. Real estate (Schedule A):4.1 Properties occupied by the company4.2 Properties held for the production of income4.3 Properties held for sale

5. Cash (Schedule E - Part 1), cash equivalents (Schedule E - Part 2) and short-terminvestments (Schedule DA)

6. Contract loans7. Derivatives (Schedule DB)8. Other invested assets (Schedule BA) 196,601 226,028 29,4279. Receivables for securities

10. Securities lending reinvested collateral assets (Schedule DL)11. Aggregate write-ins for invested assets12. Subtotals, cash and invested assets (Lines 1 to 11) 196,601 251,054 54,45313. Title plants (for Title insurers only) 100,001 100,00114. Investment income due and accrued 44,774 53,010 8,23615. Premiums and considerations:

15.1 Uncollected premiums and agents' balances in the course of collection 5,089,062 4,715,776 (373,286)15.2 Deferred premiums, agents' balances and installments booked but deferred

and not yet due15.3 Accrued retrospective premiums and contracts subject to redetermination

16. Reinsurance:16.1 Amounts recoverable from reinsurers16.2 Funds held by or deposited with reinsured companies16.3 Other amounts receivable under reinsurance contracts 75,485 17,329 (58,156)

17. Amounts receivable relating to uninsured plans18.1 Current federal and foreign income tax recoverable and interest thereon18.2 Net deferred tax asset 12,030,310 13,459,165 1,428,85519. Guaranty funds receivable or on deposit20. Electronic data processing equipment and software 553,196 589,480 36,28421. Furniture and equipment, including health care delivery assets 513,879 796,261 282,38222. Net adjustment in assets and liabilities due to foreign exchange rates23. Receivables from parent, subsidiaries and affiliates24. Health care and other amounts receivable25. Aggregate write-ins for other-than-invested assets 5,736,209 4,662,300 (1,073,909)26. Total assets excluding Separate Accounts, Segregated Accounts and

Protected Cell Accounts (Lines 12 to 25) 24,339,517 24,644,376 304,85927. From Separate Accounts, Segregated Accounts and Protected Cell Accounts28. Total (Lines 26 and 27) 24,339,517 24,644,376 304,859

DETAILS OF WRITE-IN LINES

1101.1102.1103.1198. Summary of remaining write-ins for Line 11 from overflow page1199. Totals (Lines 1101 through 1103 plus 1198) (Line 11 above)2501. Other nonadmitted assets 5,293,202 3,901,368 (1,391,834)2502. Other Assets & deposits 443,007 760,932 317,9252503.2598. Summary of remaining write-ins for Line 25 from overflow page2599. Totals (Lines 2501 through 2503 plus 2598) (Line 25 above) 5,736,209 4,662,300 (1,073,909)

NONE

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1. Accounting Practices

A. The financial statements of Stewart Title Guaranty Company are presented on the basis of accounting practices prescribed or permitted by the Texas Department of Insurance.

The Texas Department of Insurance recognizes statutory accounting practices prescribed or permitted by the State of Texas for determining and reporting the financial condition and results of operations of a title insurance company, for determining its solvency under the Texas Insurance Law. The National Association of Insurance Commissioners’ (the NAIC) Accounting Practices and Procedures manual, (NAIC SAP) has been adopted as a component of prescribed or permitted practices by the state of Texas. The state has adopted certain prescribed accounting practices that differ from those found in NAIC SAP. Specifically, (A) home office furniture and fixtures acquired after December 31, 2000 is an admitted asset as permitted by Texas Administrative Code 7.18 section (c)(3), depreciated in full over a period not to exceed five years. Home office fixed assets acquired prior to January 1, 2001 are an admitted asset as permitted by Texas Insurance Code Articles 3.01, 6.12, 8.07 and any other applicable laws, and shall be depreciated in full over a period not to exceed ten years. In NAIC SAP 17, furniture and fixtures are not admissable. (B) real estate owned prior to October 1, 1967 continue to qualify as an admitted asset per Texas Insurance Code Article 2551.151. In NAIC SAP 40, appraisals must be no more than five years old or the property will not be admitted.

SSAP#

F/SPage

F/SLine# 12/31/2016 12/31/2015

Net Income(loss), Texas State Basis XXX XXX XXX $ 53,647,096 $ 83,216,742

State Prescribed Practices:$ - $ -

State Permitted Practices: $ - $ -

Net Income(loss), NAIC SAP XXX XXX XXX $ 53,647,096 $ 83,216,742

Statutory Surplus, Texas State Basis $ 509,929,483 $ 501,799,271

State Prescribed Practices: (1)Furniture & Fixtures 17 1 21 $ 2,115,708 $ 849,524 (2)Real Estate 40 1 4.3 $ 2,011 $ 2,011

State Permitted Practices: $ - $ -

Statutory Surplus, NAIC SAP XXX XXX XXX $ 507,811,764 $ 500,947,736

B. Use of Estimates in the Preparation of the Financial Statements

The preparation of financial statements in conformity with Statutory Accounting Principles requires management to make estimates and assumptions that affect the reported amounts of assets and liabilities. It also requires disclosure of contingent assets and liabilities at the date of the financial statements and the reported amounts of revenue and expenses during the period. Actual results could differ from those estimates.

C. Accounting Policies

Revenue recognition and related expenses - Premiums are earned at the time of the closing of the related realestate transaction. Premiums on title insurance policies written by agents are recognized primarily when policies arereported to the Company. In addition, where reasonable estimates can be made, the Company accrues for policiesissued but not reported until after period end. The Company believes that reasonable estimates can be made whenrecent and consistent policy issuance information is available. Estimates are based on historical reporting patternsand other information obtained about agencies, as well as current trends in direct operations and in the title industry.In this accrual, future transactions are not being estimated. The Company is estimating revenues on policies that havealready been issued by agencies but not yet reported to or received by the Company. The Company has consistentlyfollowed the same basic method of estimating unreported policy revenues for more than 10 years. . The Companyassumes and cedes reinsurance with various title companies, on an individual basis, utilizing standard facultativeagreements provided by the American Land Title Association and also has in effect several excess reinsuranceagreements wherein the Company assumes or may cede liability automatically under the terms of the treaty. Inaddition, the Company has in place an excess of loss ceded reinsurance agreement which is on a claims made basis.Statutory Premium Reserves (SPR) are established to protect title insurance policyholders in the event of insolvencyor dissolution of a title insurer. SPR is computed based on Article 2251.253 of the Texas Insurance Code. Expensesincurred in connection with issuing the policies are charged to operations as an expense in the current period.

In addition, the company uses the following accounting policies:

(1) Short-term investments are stated at cost.

(2) Bonds not backed by other loans are stated at amortized cost using the scientific method.

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS

13

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(3) Common stocks are stated at market except investments in stocks that are not publicly traded, are valued at zero or cost.

(4) Investments in Preferred stock, excluding investments in preferred stock of subsidiary, controlled, or affiliated entities – None.

(5) Mortgage loans on real estate are stated at the aggregate unpaid balance.

(6) Loan-backed securities, if any, are valued at amortized cost using the retrospective method.

(7) The Company owns 100% of the common stock of Stewart Title Company, a non-insurance company. This stock is valued on the audited GAAP equity basis as described in the NAIC

Accounting Practices and Procedures Manual SSAP 97, section 8(b)(iii).

The Company owns 100% of Stewart Title Insurance Company, a title insurance company, which is valued based on SSAP 97, Section 8(b)(i) of the NAIC Accounting Practices and Procedures Manual.

The Company owns 100% of Stewart Title Limited (UK) and 99.99% of Stewart Title Guaranty de Mexico, S.A., which are foreign title insurance companies. These investments are valued based on SSAP 97, Section 8(b)(iv) of the NAIC Accounting Practices and Procedures Manual.

The Company owns 10.16% of Title Reinsurance Company, a reinsurance company that provides primary liability insurance, which is valued based on SSAP 97, Section 8(b)i.

The Company owns 30% of Western America Title Service, LLC, which is valued based on SSAP 48 (6).

(8) The Company has minor ownership interests in one joint venture and two limited liability companies. These investments are valued based on SSAP 48 (7).

(9) Derivatives – None

(10) Anticipated investment income used as a factor in the premium deficiency calculation. – Not applicable

(11) Unpaid losses and loss adjustment expenses include an amount for known claims and a formula-driven statutory premium reserve. Known claim reserves consist of a reserve for payment of the loss and costs of defense of the insured and other costs expected to be paid to other parties in the defense, settlement, or processing of the claim under the terms of the title insurance policy for each specific known claim.

The statutory premium reserve is based on Section 2551.253 of the Texas Insurance Code, which was amended with an effective date of September 1, 2005. The amended Section 2551.253 requires the

Company to reserve an amount equal to 18.5 cents per $1,000 of net retained liability assumed for policieswritten on or after January 1, 2005. Previously, the required reserve was 6.2% of total charges for titlepolicies written or assumed for calendar year 1997 and 25 cents per $1,000 in net retained liability assumedon or after January 1, 1998 and before January 1, 2005.

The reserve is subsequently reduced by 26% of the addition in the first year succeeding the year of addition, 20% in the second year, 10% in the third year, 9% in the fourth year, 5% in the fifth and sixth years, 3% in the seventh through the ninth year, 2% in the tenth through fourteenth year and 1% in the last six years.

At December 31, 2016 the total of the Company’s known claims reserves and statutory premium reserve was$91.6 million greater than the loss reserve as stated in Schedule P, column 24, on which the Company’sappointed actuary has provided a loss reserve opinion.

(12) The Company has not modified its capitalization policy from the prior period.

2. Accounting Changes and Corrections of Errors

A. There were no material changes in accounting principles.

B. The Company prepares its statutory financial statements in conformity with accounting practices prescribed or permitted by the State of Texas. The State of Texas requires that insurance companies

domiciled in the State of Texas prepare their statutory basis financial statements in accordance with the NAIC Accounting Practices and Procedures manual, subject to any deviations prescribed or permitted bythe State of Texas insurance commissioner.

Accounting changes adopted to conform to the provisions of the NAIC Accounting Practicesand Procedures manual are reported as changes in accounting principles. The cumulative effect of

changes in accounting principles is reported as an adjustment to unassigned funds (surplus) in the period of the change in accounting principle. The cumulative effect is the difference between the amount of capital and surplus at the beginning of the year and the amount of capital and surplus that would have been reported at that date if the new accounting principles had been applied

retroactively for all prior periods. There were no material changes in accounting principles in2016 or 2015.

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS

13.1

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3. Business Combinations and Goodwill – Not Applicable

4. Discontinued Operations – Not Applicable

5. Investments

A. Mortgage Loans

1. The maximum and minimum lending rates for real estate loans are 7.75% and 4.0%.2. None3. The maximum percentage of any one loan to the value of security at the time of the

loan, exclusive of insured or guaranteed or purchase money mortgages was 110%.Current

YearPriorYear

4. At December 31, 2016, the Company held mortgage loans with interest more than 180days past due with a recorded investment excluding accrued interest of: 170,146 353,840Total interest due on mortgages with interest more than 180 days past due equals: - 5,496

5. Taxes, assessments and any amounts advances and not included in the mortgage loantotal.

- -

6. Current year impaired loans with related allowance for credit losses. - -7. Impaired mortgage loans without an allowance for credit losses. - -8. Average recorded investment in impaired loans. - -9. Interest income recognized during the period on loans impaired. - -

10.

Amount of interest income recognized on a cash basis during the period the loanswere impaired.

- -

11. Allowance for credit losses- None.

12. The company recognizes interest income on its impaired loans upon receipt.

B. Debt Restructuring- Not applicable

C. Reverse Mortgages – Not applicable

D. Loan-Backed Securities – Not applicable

E. Repurchase Agreements – Not applicable

F. Real Estate

(1) None. (2) In the ordinary course of business, the Company occasionally acquires real estate in settlement of claims. It is not the Company’s intention to hold these properties for investment or administrative purposes, but rather to dispose of them as market condition warrant. These properties are disclosed on Schedule A, Part 1 of the Annual Statement.

(3) Not applicable

(4) Not applicable

(5) Not applicable

G. Low-Income Housing Tax Credits (LIHTC) – Not applicable.

H. Restricted Assets – Refer to General Interrogatories Part 2; No 5.2.

6. Joint Ventures, Partnerships and Limited Liability Companies

A. The Company has no investments in Joint Ventures, Partnerships or Limited Liability Companies that exceeds 10% of its admitted assets.

B. The Company did not recognize any impairment write down for its investments in Joint Ventures, Partnerships and Limited Liability Companies during the statement period.

7. Investment Income A. All investment income due and accrued with amounts that are over 90 days past due with the exception of mortgages loans in default and all interest accrued on unsecured notes and certificates of deposit are excluded from surplus.

B. The total amount excluded at December 31, 2016 was $44,774.

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS

13.2

Page 17: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

8. Derivative Instruments – None

9. Income Taxes

12/31/2016 12/31/2015A. Components of the net deferred tax asset

or net deferred tax liability Ordinary Capital Total Ordinary Capital Total

1.(a) Total gross deferred tax assets 35,070,941 6,674,416 41,745,357 43,088,787 7,785,646 50,874,433

(b) Statutory Valuation AllowanceAdjustments

0 0 0 0 0 0

(c) Adjusted gross deferred tax assets 35,070,941 6,674,416 41,745,357 43,088,787 7,785,646 50,874,433

(d) Deferred tax assets nonadmitted (5,355,894) (6,674,416) (12,030,310) (5,673,518) (7,785,646) (13,459,165)

(e) Subtotal net admitted deferred taxassets

29,715,046 0 29,715,046 37,415,269 0 37,415,269

(f) Deferred tax liabilities (8,339,887) (2,121,604) (10,461,491) (10,798,748) (1,311,782) (12,110,530)

(g) Net admitted deferred tax assets(net deferred tax liabilities) 21,375,159 (2,121,604) 19,253,555 26,616,520 (1,311,782) 25,304,739

Change Capital ChangeOrdinary Capital Total

(a) Total gross deferred tax assets (8,017,846) (1,111,230) (9,129,077)

(b) Statutory Valuation AllowanceAdjustments

0 0 0

(c) Adjusted gross deferred tax assets (8,017,846) (1,111,230) (9,129,077)

(d) Deferred tax assets nonadmitted 317,624 1,111,230 1,428,854

(e) Subtotal net admitted deferred taxassets

(7,700,223) 0 (7,700,223)

(f) Deferred tax liabilities 2,458,861 (809,822) 1,649,039

(g) Net admitted deferred tax assets(net deferred tax liabilities) (5,241,361) (809,822) (6,051,184)

12/31/2016 12/31/20152. Admission Calculation Components

under ¶11.a.-¶11.c. Ordinary Capital Total Ordinary Capital Total

(a) Federal income taxes paid in prioryears recoverable through losscarrybacks admitted under ¶11.a. 9,275,790 0 9,275,790 14,234,906 0 14,234,906

(b) Adjusted gross DTAs expected to berealized under ¶11.b.i. 9,977,765 0 9,977,765 11,069,833 0 11,069,833

(c) Adjusted gross DTAs allowed perlimitation threshold under ¶11.b.ii. 76,165,544 0 76,165,544 71,949,402 0 71,949,402

(d) Adjusted gross DTAs admitted under¶11.b. (lessor of ¶11.b.i. or¶11.b.ii.above) 9,977,765 0 9,977,765 11,069,833 0 11,069,833

(e) Adjusted gross DTAs offset by grossDTLs under ¶11.c. 10,461,491 0 10,461,491 12,110,530 0 12,110,530

(f) Net admitted deferred taxasset/liability under ¶11.a.- ¶11.c. 29,715,046 0 29,715,046 37,415,269 0 37,415,269

Change Capital ChangeOrdinary Capital Total

(a) Federal income taxes paid in prioryears recoverable through losscarrybacks admitted under ¶11.a. (4,959,116) 0 (4,959,116)

(b) Adjusted gross DTAs expected to berealized under ¶11.b.i. (1,092,068) 0 (1,092,068)

(c) Adjusted gross DTAs allowed perlimitation threshold under ¶11.b.ii. 4,216,142 0 4,216,142

(d) Adjusted gross DTAs admitted under¶11.b. (lessor of ¶11.b.i. or¶11.b.ii.above) (1,092,068) 0 (1,092,068)

(e) Adjusted gross DTAs offset by grossDTL under ¶11.c. (1,649,039) 0 (1,649,039)

(f) Net admitted deferred taxasset/liability under ¶11.a. - ¶11.c. (7,700,223) 0 (7,700,223)

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS

13.3

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3. Disclosure of ratios used for threshold limitation for ¶11.b.above12/31/2016 12/31/2015 Change

(a) Ratio percentage used to determine recovery period and threshold limitationamount in ¶11.b. above. 15% 15% 0%

(b) Other Non-RBC reporting Entities Adj Gross DTA/Adj Capital & Surplus% 8% 11% -2%

(c) Amount of adjusted capital and surplus used to determine recovery periodthreshold limitation in ¶11.b. above 507,770,295 479,662,677 28,107,618

4. Impact of Tax Planning StrategiesOn the Determination of : Section4. Is not applicable

12/31/2016 12/31/2015

Ordinary Capital Total Ordinary Capital TotalPercentage Percentage Percentage Percentage Percentage Percentage

(a) Adjusted Deferred Tax Assets(Percentage of Total Adjusted Gross Deferred Tax Assets) N/A N/A 0 N/A N/A 0

(b) Net Admitted Adjusted Gross DeferredTax Assets(Percentage of Total Net AdmittedAdjusted Gross Deferred Tax Assets) N/A N/A 0 N/A N/A 0

ChangeOrdinary Capital Total

Percentage Percentage Percentage(a) Adjusted Deferred Tax Assets

(Percentage of Total Adjusted GrossDeferred Tax Assets) N/A N/A 0

(b) Net admitted Adjusted Gross DeferredTax Assets(Percentage of Total Net AdmittedAdjusted Gross Deferred Tax Assets) N/A N/A 0

(c) Does the Company’s tax-planning strategies includereinsurance?

Yes No X

B. Unrecognized Deferred Tax Liabilities:

1. There are no temporary differences for which deferred tax liabilities are not recognized.

2. The cumulative amount of each type of temporary difference is -0-.

3 There is no unrecognized DTL for temporary differences in investments in foreign subsidiaries and corporate JV’s that arepermanent in duration.

4. The amount of the DTL for temporary difference other than those in item (3) above that is not recognized is -0-.

C. The significant components of income taxes incurred and the changes in DTAs and DTLs include:

1. Current tax expenses incurred: 12/31/2016 12/31/2015 Change

(a) Current year federal tax expense(benefit)- ordinary income 12,127,030 8,236,478 3,890,552(b) Current year foreign tax expense(benefit)- ordinary income 5,383,995 5,640,000 (256,005)(c) Subtotal 17,511,025 13,876,478 3,634,547(d) Current year tax expense(benefit)- net realized capital

gains(losses)1,798,275 (454,897) 2,253,1725

(e) Change in estimate of income taxes recoverable 0 0 0(f) True-up current taxes 3,091,747 (1,422,958) 4,514,705(g) Federal and foreign income taxes incurred 22,401,047 11,998,622 10,402,425

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS

13.4

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2. Deferred income tax assets and liabilities consist of the followingmajor components

Deferred tax assets: 12/31/2016 12/31/2015 ChangeOrdinary

(a) Discounting Statutory Premium Reserve 16,878,230 18,478,216 (1,599,986)(b) Discounting Loss Reserve 389,496 527,006 (137,510)(c) Fixed Assets 461,447 495,013 (33,566)(d) Canadian Reserves 5,366,504 6,685,797 (1,319,293)(e) Litigation Reserves 243,725 442,583 (198,858)(f) Tax Credit Carryforward 0 6,930,218 (6,930,218)(g) Bonus Accrual 5,109,897 4,423,978 685,919(h) Nonadmitted Assets 4,308,223 3,914,824 393,399(i) Other Accruals 1,271,974 643,367 628,607(j) Other 1,041,444 547,786 493,658(k) Subtotal 35,070,941 43,088,787 (8,017,846)

(l) Statutory Valuation allowance Adjustment 0 0 0

(m) Nonadmitted ordinary deferred tax assets (5,355,894) (5,673,518) 317,624

(n) Admitted ordinary deferred tax assets 29,715,046 37,415,269 (7,700,223)

Capital(o) Investments 530,688 958,287 (427,599)(p) Unrealized Capital Gains 6,143,728 6,827,359 (683,631)(q) Subtotal 6,674,416 7,785,646 (1,111,230)(r) Nonadmitted capital deferred tax assets (6,674,416) (7,785,646) 1,111,230

(s) Admitted capital deferred tax assets 0 0 0

(t) Admitted deferred tax assets 29,715,046 37,415,269 (7,700,223)

3. Deferred tax liabilities: 12/31/2016 12/31/2015 ChangeOrdinary

(a) Section 481(a) Bonus (1,107,259) (2,214,517) 1,107,259(b) U.S. Deferred offset to Canadian Deferred Tax asset (7,053,235) (8,143,684) 1,090,449(c) Intangibles (179,394) (440,547) 261,154(d) Fixed Assets 0 0 0(e) Subtotal (8,339,887) (10,798,748) 2,458,861

Capital(f) Unrealized Capital Gains (2,121,604) (1,311,782) (809,822)(g) Subtotal (2,121,604) (1,311,782) (809,822)

(h) Deferred tax liabilities (10,461,491) (12,110,530) 1,649,039

4. Net deferred tax assets (liabilities) 19,253,555 25,304,739 (6,051,184)

The change in the net deferred income taxes is comprised of the following (this analysis is exclusive of the nonadmitted DTAs asthe Change in Nonadmitted Assets is reported separately from the Charge in Net Deferred Income Taxes in the surplus section ofthe Annual Statement).

12/31/2016 12/31/2015 ChangeTotal deferred tax assets 41,745,357 50,874,433 (9,129,077)Total deferred tax liabilities (10,461,491) (12,110,530) 1,649,039Net deferred tax assets/liabilities 31,283,865 38,763,903 (7,480,038)Statutory valuation allowance adjustment 0 0 0Net deferred tax assets/liabilities after SVA 31,283,865 38,763,903 (7,480,038)Tax effect of unrealized gains(loses) 0 0 0Statutory valuation allowance adjustment allocated tounrealized

0 0 0

Net deferred tax assets( liabilities) 31,283,865 38,763,903 (7,480,038)

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS

13.5

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D. Reconciliation of federal income tax rate to actual effective rate:

The provision for federal income taxes incurred is different from that which would be obtained by applying the statutory federalincome tax rate to income before income taxes. The significant items causing the difference are as follows:

12/31/2016 12/31/2015

Income before taxes 76,048,502 95,215,364Effective tax rate 35% 35%Tax Effect 26,616,976 33,325,377

Dividends received deduction (868,051) (7,182,994)Nondeductible expenses 1,032,985 1,084,972Tax-exempt interest income (243,228) (200,206)Foreign income tax expense 5,431,729 5,640,000Return-to-provision and other true up adjustments 3,408,095 (1,573,674)Currency translation adjustment 683,631 (5,033,906)U.S. foreign tax credit (5,431,729) (5,640,000)Change in deferred taxes on non-admitted assets (393,399) 1,891,260Other (355,922) 0Total 29,881,085 22,310,830

Federal and foreign income taxes incurred 20,602,772 12,453,520Tax on capital gains(losses) 1,798,275 (454,897)Change in net deferred taxes 7,480,038 10,312,207Total statutory taxes 29,881,085 22,310,830

E Carryforward recoverable taxes and IRC section 6603 deposits:

The amount of Federal income taxes incurred that are available forrecoupment in the event of future losses is:

Ordinary Capital Total2016 13,925,305 0 13,925,3052015 9,275,790 0 9,275,790Total 23,201,095 0 23,201,095

The aggregate amount of deposits admitted under Section 6603 of the Internal Revenue code is $0.

F. Consolidated federal income tax return

The Company’s Federal income tax return is consolidated with Stewart Information Services Corporation andsubsidiaries (SISCO). The method of allocation is detailed in the Eighth Restated Consolidated Federal IncomeTax Return Settlement Agreement effective for the tax year 2011 and subsequent years. Such Agreement wasfiled previously with the Texas Department of Insurance.

SISCO’s (and therefore the Company’s) Federal income tax returns open to examination are for calendar years2013, 2014 and 2015. SISCO’s 2015 Federal tax return was filed during September 2016. The Companyexpects no material adjustments from any tax return examination.

10. Information Concerning Parent, Subsidiaries and Affiliates

A.

The Company paid a common stock dividend of $20,000,000 to its parent company, Stewart InformationServices Corporation, in the fourth quarter of 2016 as compared to a dividend of $15,000,000 which was paid inthe second quarter of 2015.

As of December 31, 2016, our parent, Stewart Information Services Corporation, has made noncash capital contributions to us in the amount of $2,411,600.

B and C. –

As of December 31, 2016, the Company made cash capital contributions of $27,884,622 and noncash capitalcontributions in the amount of $534,033 to Stewart Title Company. The Company also made noncash capitalcontributions to Stewart Title Insurance Company in the amount of $1,988,563.

D.

Amounts due from and amounts payable to related parties at December 31, 2016 are $3,289,059and $1,838,186, respectively.

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS

13.6

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In March 2015, the Company advanced $5,000,000 to its wholly owned subsidiary, Stewart Title Company (“STC”) under an unsecured line of credit. An additional $5,000,000 was advanced to STC during May 2015.The terms of the loan required payments of interest only on June 1st, September 1st, December 1st, and March1st at published LIBOR rates plus 2% on each of those dates. As of December 31, 2015 the entire amount of$10,000,000 and all required interest had been repaid. During the first quarter of 2016, $10,000,000 wasadvanced to STC under the same line of credit. This amount was reclassified as a capital contribution to StewartTitle Company during the fourth quarter of 2016. There was no outstanding balance on the line of credit atDecember 31, 2016.

E. None

F.

The Company has agreed to provide Stewart Information Services Corporation certain management andaccounting services as described in the Cost Allocation Agreement with Stewart Information ServicesCorporation dated January 1, 1974, as amended by Amendment No. 1, dated January 1, 1980, Amendment No.2, dated January 1, 1986, Amendment No. 3, dated January 1, 1991, Amendment No. 4, dated January 1, 1996,Amendment No. 5, dated January 1, 2001, Amendment No.6, dated June 6, 2005 (HCS # 34302) andAmendment No. 7, dated September 8, 2010 (HCS # 38937).

The Company has agreed to provide Stewart Title Company certain management and accounting services asdescribed in the Cost Allocation Agreement with Stewart Title Company and subsidiaries dated October 29,2013 (HCS #940066).

The Company has entered into a sublease agreement with Western American Title Services, LLC. Suchagreement was filed with the Texas Insurance Department on November 8, 2011, under Holding CompanySection #40132.

The Company has entered into a service agreement with Landata Systems, Inc. for certain computer andsoftware services as described in the Service Agreement dated January 1, 2000 which replaced the originalservice agreement, dated February 16, 1978. Such Agreement was filed with the Texas Insurance Departmenton February 3, 2000, under Holding Company Section # 30240. The Service Agreement was further amendedeffective March 12, 2004, under HCS # 33340, and effective October 1, 2004, under HCS # 33907. OnSeptember 17, 2007 the Texas Department of Insurance approved the name change from Landata Systems, Inc.to Property Info Corporation.

The Company has entered into a service agreement with Ultima Corporation for a certain computer andSoftware services as described in the Service Agreement dated April 16, 2004. Such agreement was filed withthe Texas Insurance Department on April 19, 2004, under Holding Company Section # 33342. On September17, 2007 the Texas Department of Insurance approved the name change from Ultima Corporation to PropertyInfo Corporation.

The Company has entered into a service agreement with Stewart International Spolka Z Orgraniconza datedJune 30, 2004. Such agreement was filed with the Texas Insurance Department on May 1, 1998, under HoldingCompany Section # 33570.

The Company has entered into a service agreement with Stewart Lender Services covering issued title policieswhich require conversion from paper documents to compute image for storage and retrieval. Such agreementwas filed with the Texas Insurance Department on May 1, 1998, under Holding Company Section # 28563, asamended by Amendment No. 2 under HCS # 32547, dated December 21, 2002, and Amendment No. 3, underHCS # 33616 dated July 24, 2004.

The Company has entered into a service agreement with First Data Systems, Inc. for a computer related servicesas described in the Service Agreement dated April 13, 2004. Such agreement was filed with the TexasInsurance Department on April 16, 2004, under Holding Company Section # 33343. On September 17, 2007 theTexas Department of Insurance approved the name change from First Data Systems, Inc. to Property InfoCorporation.

The Company has entered into a service agreement with Stewart Transactions Solutions, Inc. for a computerrelated services as described in the Service Agreement dated March 12, 2004. Such agreement was filed withthe Texas Insurance Department on April 16, 2004, under Holding Company Section # 33341. On September17, 2007 the Texas Department of Insurance approved the name change from Stewart Transaction Solutions,Inc. to Property Info Corporation.

The Company has entered into a hosted service agreement with Stewart Transactions Solutions, Inc. for a hostedtech related services as described in the Service Agreement dated September 15, 2006. Such agreement wasfiled with the Texas Insurance Department on September 15, 2006, under Holding Company Section # 35343.On September 17, 2007 the Texas Department of Insurance approved the name change from StewartTransactions Solutions, Inc. to Property Info Corporation.

The Company has entered into a service agreement with REI Data, Inc. for a converting title policies from paperdocuments into computer image as described in the Service Agreement dated July 13, 2005. Such agreement

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

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13.7

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was filed with the Texas Insurance Department on July 15, 2005, under Holding Company Section # 34337. OnSeptember 17, 2007 the Texas Department of Insurance approved the name change from REI Data, Inc. toProperty Info Corporation.

The Company has entered into a service agreement with REI Data, Inc. for a computer related services asdescribed in the Service Agreement dated May 6, 2005. Such agreement was filed with the Texas InsuranceDepartment on May 11, 2005, under Holding Company Section # 34216, as amended by Amendment No. 1 and2, dated August 2, 2006 (HCS # 35205). On September 17, 2007 the Texas Department of Insurance approvedthe name change from REI Data, Inc. to Property Info Corporation.

The Company has entered into a service agreement with REI Data, Inc. for a subscription service as described inthe Service Agreement dated October 4, 2006. Such agreement was filed with the Texas Insurance Departmenton October 10, 2006, under Holding Company Section # 35368 as amended February 22, 2008 under HoldingCompany Section # 36551. On September 17, 2007 the Texas Department of Insurance approved the namechange from REI Data, Inc. to Property Info Corporation.

The Company has entered into an agreement with Stewart Title Limited, a United Kingdom insurancecorporation, as described in the Net Worth Maintenance Agreement dated March 13, 2006. Such agreement wasfiled with the Texas Insurance Department on July 19, 2006, under Holding Company Section # 35118.

The Company has entered into a sublease agreement with Stewart Lender Services, Inc. Such agreement wasfiled with the Texas Insurance Department on April 4, 2007, under Holding Company Section # 35818, asamended by Amendment No. 1 dated July 9, 2009 under Holding Company Section # 37726.

The Company has entered into a shared service agreement with Stewart Lender Services, Inc. Such agreementwas filed with the Texas Insurance Department on April 21, 2010, under Holding Company Section # 38524,dated January 28, 2010, as amended by Amendment No. 1 dated December 15, 2010 under Holding CompanySection # 39311.

The Company has entered into a title plant conveyance agreement and service agreement with Property InfoCorporation for computer related services and sale of copies of back title plants in Bexar County, Texas asdescribed in the agreement dated February 12, 2008. Such agreement was filed with the Texas InsuranceDepartment on February 28, 2008, under Holding Company Section # 36550.

The Company has entered into a service agreement with Property Info Corporation for computer related servicesas described in the agreement dated August 27, 2007. Such agreement was filed with the Texas InsuranceDepartment on September 1, 2007, under Holding Company Section # 36180.

The Company has entered into an agreement with Property Info Corporation for title search services in Floridadated July 14, 2011. Such agreement was filed with the Texas Insurance Department on August 4, 2011, underHolding Company Section # 39880.

The Company has entered into a title plant agreement with Property Info Corporation dated August 27, 2010. Such agreement was approved with the Texas Insurance Department on September 28, 2010, under HoldingCompany Section # 38962.

The Company has entered into a sublease agreement with The Guarantee Title Company, LLC. Suchagreement was filed with the Texas Insurance Department on November 18, 2010, under Holding CompanySection # 39234.

The Company has entered into a title plant posting agreement with Property Info Corporation dated February 3, 2011. Such agreement was filed with the Texas Insurance Department on February 7, 2011, under HoldingCompany Section # 39430.

The Company has entered into an account reconciliation services agreement with Stewart Financial Services dated June 20, 2011. Such agreement was filed with the Texas Insurance Department on August 4, 2011, underHolding Company Section # 39821.

The Company has entered into a cost allocation agreement with Stewart Title Insurance Company dated July 1,2012. Such agreement was filed with the Texas Insurance Department on October 22, 2012, under HoldingCompany Section # 40916.

The Company has entered into a shared service agreement with Stewart Title Insurance Company and affiliatesfor title insurance and loan closing services dated March 12, 2013. Such agreement was filed with the TexasInsurance Department on April 3, 2013, under Holding Company Section # 939040.

The Company has entered into a title plant lease with Stewart Title LLC dated November 1, 1997. Suchagreement was filed with the Texas Insurance Department under Holding Company Section #27610.

The Company has entered into a shared services agreement with Bonneville Superior Title Company dated May27, 2008. Such agreement was filed with the Texas Insurance Department under Holding Company Section#36728.

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

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13.8

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The Company has entered into a title plant lease agreement with Stewart Title Company in Hardin County,Texas dated July 13, 2009. Such agreement was filed with the Texas Insurance Department under HoldingCompany Section #37856.

The Company has entered into a title plant lease agreement with Stewart Title Company, Arkansas dated June 7,2010. Such agreement was filed with the Texas Insurance Department under Holding Company Section#38794.

The Company has entered into a sublease agreement with Western American Title Service, LLC dated January28, 2016. Such agreement was filed with the Texas Insurance Department on January 13, 2016 under HoldingCompany Section #991407.

G. All outstanding shares of the Company are owned by Stewart Information Services Corporation, an insurance holding company, domiciled in the State of Delaware.

H. The Company owns no shares of stock of its ultimate parent company.

I. The Company owns a 100% interest in Stewart Title Company, a non-insurance company, whose carrying value exceeds 10% of the admitted assets of the Company. The Company carries Stewart Title Company at GAAP equity adjusted for the elimination of parent company stock. The statement value and GAAP equity value of Stewart Title Company as of December 31, 2016 and 2015 was $325,219,000 and $311,884,179.

J. The Company did not recognize any impairment write down for its investments in Subsidiary, Controlled or Affiliated Companies during the statement period.

K. and L. – Not applicable

M. All SCA Investments

N. Investment in Insurance SCAs – Not applicable

11. Debt – None

12. Retirement Plans, Deferred Compensation, Postemployment Benefits and Compensated Absences andOther Postretirement Benefit Plans

A. Defined Benefit Plan - None

B. The Company sponsors a defined contribution benefit plan in which all employees and its participating subsidiaries are eligible to participate upon their date of hire.

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

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13.9

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In general, a participant in the defined contribution plan may elect to defer on a tax-free basis, in accordance with Section 401(k) of the Internal Revenue Code, a specified percentage of their compensation. Contribution by participants whose compensation is in the highly compensated group of all employees is subject to certain additional limitations under Section 401(k) of the Internal Revenue Code. Deferred compensation is contributed to a trust managed for the benefit of the participants. The Plan also offers a Roth 401(k) feature where the participant can choose to make after-tax contributions.

At December 31, 2016 plan assets totaled $334,681,176 including vested benefits of $333,381,511.

C. None

D. None

E. None

F. None

13. Capital and Surplus, Dividend Restrictions and Quasi-Reorganizations

1. The Company has 2,000 shares of common stock authorized, issued and outstanding. The par value per share is $3,500.

The Company has 750,000 shares of Class B common stock authorized, issued and outstanding. The par value per share is $2.

2. The Company has no preferred stock.

3. The Company cannot pay a dividend without the approval of the Texas Insurance Commissioner. The maximum dividend to the Company’s parent that can be paid after such approval in 2016 is

$102.0 million.

4. Dividends totaling $20,000,000 and $15,000,000 were been paid by the Company in 2016 and2015, respectively.

5.-9. Not applicable

10. The portion of unassigned funds (surplus) represented by cumulative unrealized gains and losses is $45,007,442.

11 – 13. The Company has no surplus notes or quasi-reorganizations.

14. Contingencies

A. Contingent Commitments – None

B. Assessments – None

C. Gain Contingencies – None

D. Claims related extra contractual and bad faith losses stemming from lawsuits-

The company paid the following amounts in the reporting period to settle claims related to extra contractualobligations or bad faith claims stemming from law suits:

DirectClaims related to ECO and bad faith losses paid during the reporting period $0

Number of claims where amounts were paid to settle claims related to extra contractualobligations or bad faith claims resulting from law suits during thereporting period

(a) (b) (c) (d) (e)0-25 Claims 26-50 Claims 51-100 Claims 101-500 Claims More than 500 Claims

X

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

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13.10

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The claim count information is on a per claim basis. The above amounts were accumulated by reviewing allsettled claims with loss and loss adjustment expenses totaling more than $400,000.

E. All Other Contingencies

Regulatory and legal developments

The Company is subject to claims and lawsuits arising in the ordinary course of its business, most of which involvedisputed policy claims. In some of these lawsuits, the plaintiff seeks exemplary or treble damages in excess of policylimits. The Company does not expect that any of these proceedings will have a material adverse effect on itsconsolidated financial condition or results of operations. Along with the other major title insurance companies, theCompany is party to a number of class action lawsuits concerning the title insurance industry. The Company believesthat it has adequate reserves for the various litigation matters and contingencies discussed above and that the likelyresolution of these matters will not materially affect its financial condition or results of operations.

The Company is subject to administrative actions and litigation relating to the basis on which premium taxes are paidin certain states. Additionally, the Company has received various other inquiries from governmental regulatorsconcerning practices in the insurance industry. Many of these practices do not concern title insurance. The Companybelieves that it has adequately reserved for these matters and does not anticipate that the outcome of these inquirieswill materially affect its financial condition or results of operations.

The Company is subject to various other administrative actions and inquiries into its business conduct in certain ofthe states in which it operates. While the Company cannot predict the outcome of the various regulatory andadministrative matters, it believes that it has adequately reserved for these matters and does not anticipate that theoutcome of any of these matters will materially affect its financial condition or results of operations.

15. Leases

The Company’s expense for leased offices was $8,777,991 in 2016 and $8,130,856 in 2015. The Company isobligated under various non-cancelable leases (with initial or remaining lease terms in excess of one year). Thefuture minimum lease payments are summarized as follows (stated in thousands of dollars).

2017 ------------------------------------- 9,428 2018 ------------------------------------- 8,609 2019 ------------------------------------- 6,691

2020 ------------------------------------- 2,699 2021 and thereafter --------------------------------------- 1,678

Total 29,105

16. Information About Financial Instruments with Off-Balance Sheet Risk and Financial Instruments withConcentrations of Credit Risk – None

17. Sale, Transfer and Servicing of Financial Assets and Extinguishments of Liabilities - None

18. Gain or Loss to the Reporting Entity from Uninsured A & H Plans and the Uninsured Portion ofPartially Insured Plans – Not Applicable

19. Direct Premium Written/Produced by Managing General Agents/Third Party Administrators.

Not Applicable

20. Fair Value Measurements

Level 1 – quoted prices in active markets for identical assets or liabilities; Level 2 – observable inputs other than quoted prices included in Level 1, such as quoted prices for similar

assets and liabilities in active markets; quoted prices for identical or similar assets and liabilities in marketsthat are not active; or other inputs that are observable or can be corroborated by observable market data;and

Level 3 – unobservable inputs that are supported by little or no market activity and that are significant to thefair values of the assets or liabilities, including certain pricing models, discounted cash flow methodologiesand similar techniques that use significant unobservable inputs.

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

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13.11

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A. (1) Fair Value Measurements at Reporting Date

(1) (2) (3) (4) (5)Description (Level 1) (Level 2) (Level 3) (level 4)

a. Assets At Fair Value Common Stock- Unaffiliated 35,600,049 Industrial and Misc.

Total Assets At Fair Value 35,600,049

b. Liabilities at Fair Value NoneTotal Liabilities At fair Value

(2) – (5) Not applicable

C.

Type of FinancialInstrument

AggregateFair Value

AdmittedAssets (Level 1) (Level 2) (Level 3)

NotPracticable(Carrying

Value)Common Stock Industrial and Misc. 35,600,049 35,600,049 35,600,049Bonds: U.S. Governments 12,613,487 12,795,005 12,613,487 Canadian Securities 129,737,087 129,820,988 129,737,087 Foreign 8,757,944 8,538,633 8,757,944 Municipals 43,632,093 43,922,457 43,632,93 Corporate and Utilities 278,711,022 274,740,271 278,711,022 Total Bonds 473,451,633 469,817,354 473,451,633

Real EstateMortgage Loans

Total $ 509,051,682 505,417,403 35,600,049 473,451,633

21. Other Items

A. Extraordinary Items - None

B. Troubled Debt Restructuring - None

C. The Company holds $294,522,125 at December 31, 2016 in segregated escrow bank accounts pending the closing of real estate transactions. This results in a contingent liability to the Company. These accounts are excluded from the financial statements of admitted assets, liabilities and surplus as regards policyholders.

Assets in the amount of $144,551,276 and $128,218,701 at December 31, 2016 and December 31, 2015, respectively, were on deposit with government authorities or trustees as required by law.

D. – E. None or Not Applicable

F. State Transferable and Non-Transferable Tax Credits - Immaterial for disclosure.

G. Subprime Mortgage Related Risk Exposure

We have reviewed our investment portfolio as of December 31, 2016 and determined that we do not hold anyinvestments that we believe will be materially impaired as a result of the decline in financing activity relatedto the subprime lending market or being backed by subprime loans.

22. Events Subsequent - None

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS

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23. Reinsurance- Not applicable

24. Retrospectively Rated Contracts- Not Applicable

25. Changes in Incurred Losses and Loss Adjustment Expenses

Known claims reserves were $61.8 million and $67.5 million as of December 31, 2016 and 2015, respectively. As of December 31, 2016 $67.9 million has been paid for incurred losses and loss adjustment expenses asattributable to insured events of prior years. Reserves remaining for prior years are now $56.7 million as a resultof re-estimation of unpaid claims and claim adjustment expenses. Therefore, there has been a $57.2 millionunfavorable prior-year development since December 31, 2015. The increase is generally the result of prior yearpolicy claims reported in the current year as well as re-estimation of existing unpaid claims. Original estimatesare increased or decreased as additional information becomes known regarding individual claims.

Incurred and paid losses on non-large claims stabilized in 2015 after decreases in 2012 through 2014, whichfollowed several years of increases resulting from the real estate market/financial crisis. Typically, a higherfrequency of losses, including agency defalcations, is experienced soon after policy issuance in real estatemarkets where transaction volumes and prices are decreasing.

26. Intercompany Pooling Arrangements – Not Applicable

27. Structured Settlements – None

28. Supplemental Reserve – The Company is not required to carry a supplemental reserve.

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

GENERAL INTERROGATORIESPART 1 – COMMON INTERROGATORIES

GENERAL1.1 Is the reporting entity a member of an Insurance Holding Company System consisting of two or more affiliated

persons, one or more of which is an insurer? Yes [ X ] No [ ]

If yes, complete Schedule Y, Parts 1, 1A and 2.

1.2 If yes, did the reporting entity register and file with its domiciliary State Insurance Commissioner, Director orSuperintendent or with such regulatory official of the state of domicile of the principal insurer in the Holding CompanySystem, a registration statement providing disclosure substantially similar to the standards adopted by the NationalAssociation of Insurance Commissioners (NAIC) in its Model Insurance Holding Company System Regulatory Actand model regulations pertaining thereto, or is the reporting entity subject to standards and disclosure requirementssubstantially similar to those required by such Act and regulations? Yes [ X ] No [ ] N/A [ ]

1.3 State Regulating? Texas

2.1 Has any change been made during the year of this statement in the charter, by-laws, articles of incorporation, or deed ofsettlement of the reporting entity? Yes [ ] No [ X ]

2.2 If yes, date of change:

3.1 State as of what date the latest financial examination of the reporting entity was made or is being made. 12/31/2015

3.2 State the as of date that the latest financial examination report became available from either the state of domicile orthe reporting entity. This date should be the date of the examined balance sheet and not the date the report wascompleted or released. 12/31/2010

3.3 State as of what date the latest financial examination report became available to other states or the public from eitherthe state of domicile or the reporting entity. This is the release date or completion date of the examination report andnot the date of the examination (balance sheet date). 04/30/2012

3.4 By what department or departments?Texas and Delaware

3.5 Have all financial statement adjustments within the latest financial examination report been accounted for in asubsequent financial statement filed with departments? Yes [ ] No [ ] N/A [ X ]

3.6 Have all of the recommendations within the latest financial examination report been complied with? Yes [ X ] No [ ] N/A [ ]

4.1 During the period covered by this statement, did any agent, broker, sales representative, non-affiliatedsales/service organization or any combination thereof under common control (other than salaried employees of thereporting entity) receive credit or commissions for or control a substantial part (more than 20 percent of any major lineof business measured on direct premiums) of:

4.11 sales of new business? Yes [ ] No [ X ]4.12 renewals? Yes [ ] No [ X ]

4.2 During the period covered by this statement, did any sales/service organization owned in whole or in part by thereporting entity or an affiliate, receive credit or commissions for or control a substantial part (more than 20 percent ofany major line of business measured on direct premiums) of:

4.21 sales of new business? Yes [ ] No [ X ]4.22 renewals? Yes [ ] No [ X ]

5.1 Has the reporting entity been a party to a merger or consolidation during the period covered by this statement? Yes [ ] No [ X ]

5.2 If yes, provide the name of the entity, NAIC Company Code, and state of domicile (use two letter state abbreviation) forany entity that has ceased to exist as a result of the merger or consolidation.

1 2 3Name of Entity NAIC Company Code State of Domicile

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

GENERAL INTERROGATORIES6.1 Has the reporting entity had any Certificates of Authority, licenses or registrations (including corporate registration,

if applicable) suspended or revoked by any governmental entity during the reporting period? Yes [ ] No [ X ]

6.2 If yes, give full information:

7.1 Does any foreign (non-United States) person or entity directly or indirectly control 10% or more of the reporting entity? Yes [ ] No [ X ]

7.2 If yes,7.21 State the percentage of foreign control. %7.22 State the nationality(s) of the foreign person(s) or entity(s); or if the entity is a mutual or

reciprocal, the nationality of its manager or attorney-in-fact and identify the type of entity(s)(e.g., individual, corporation, government, manager or attorney-in-fact).

1 2Nationality Type of Entity

8.1 Is the company a subsidiary of a bank holding company regulated by the Federal Reserve Board? Yes [ ] No [ X ]

8.2 If response to 8.1 is yes, please identify the name of the bank holding company.

8.3 Is the company affiliated with one or more banks, thrifts or securities firms? Yes [ ] No [ X ]

8.4 If response to 8.3 is yes, please provide the names and locations (city and state of the main office) of anyaffiliates regulated by a federal financial regulatory services agency [i.e. the Federal Reserve Board (FRB), the Officeof the Comptroller of the Currency (OCC), the Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) and the SecuritiesExchange Commission (SEC)] and identify the affiliate’s primary federal regulator.

1 2 3 4 5 6Affiliate Location Name (City, State) FRB OCC FDIC SEC

9. What is the name and address of the independent certified public accountant or accounting firm retained toconduct the annual audit?KPMG LLP, BG Group Place, 811 Main Street, Suite 4500, Houston, TX 77002

10.1 Has the insurer been granted any exemptions to the prohibited non-audit services provided by the certified independentpublic accountant requirements as allowed in Section 7H of the Annual Financial Reporting Model Regulation (ModelAudit Rule), or substantially similar state law or regulation? Yes [ ] No [ X ]

10.2 If response to 10.1 is yes, provide information related to this exemption:

10.3 Has the insurer been granted any exemptions related to the other requirements of the Annual Financial ReportingModel Regulation as allowed for in Section 18A of the Model Regulation, or substantially similar state law or regulation? Yes [ ] No [ X ]

10.4 If response to 10.3 is yes, provide information related to this exemption:

14.1

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GENERAL INTERROGATORIES10.5 Has the reporting entity established an Audit Committee in compliance with the domiliciary state insurance laws? Yes [ X ] No [ ] N/A [ ]

10.6 If the response to 10.5 is no or n/a, please explain.

11. What is the name, address and affiliation (officer/employee of the reporting entity or actuary/consultantassociated with an actuarial consulting firm) of the individual providing the statement of actuarialopinion/certification?Paul J. Struzzieri, FCAS of Milliman USA 1325 Franklin Avenue, Suite 555, Garden City, NY 11530 - no affiliation

12.1 Does the reporting entity own any securities of a real estate holding company or otherwise hold real estate indirectly? Yes [ ] No [ X ]

12.11 Name of real estate holding company12.12 Number of parcels involved12.13 Total book/adjusted carrying value $

12.2 If yes, provide explanation:

13. FOR UNITED STATES BRANCHES OF ALIEN REPORTING ENTITIES ONLY:

13.1 What changes have been made during the year in the United States manager or the United States trustees ofthe reporting entity?

13.2 Does this statement contain all business transacted for the reporting entity through its United States Branch onrisks wherever located? Yes [ ] No [ ]

13.3 Have there been any changes made to any of the trust indentures during the year? Yes [ ] No [ ]

13.4 If answer to (13.3) is yes, has the domiciliary or entry state approved the changes? Yes [ ] No [ ] N/A [ ]

14.1 Are the senior officers (principal executive officer, principal financial officer, principal accounting officer or controller, orpersons performing similar functions) of the reporting entity subject to a code of ethics, which includes the followingstandards?a. Honest and ethical conduct, including the ethical handling of actual or apparent conflicts of interest between personal and professional relationships;b. Full, fair, accurate, timely and understandable disclosure in the periodic reports required to be filed by the reporting entity;c. Compliance with applicable governmental laws, rules, and regulations;d. The prompt internal reporting of violations to an appropriate person or persons identified in the code; ande. Accountability for adherence to the code. Yes [ X ] No [ ]

14.11 If the response to 14.1 is no, please explain:

14.2 Has the code of ethics for senior managers been amended? Yes [ ] No [ X ]

14.21 If the response to 14.2 is yes, provide information related to amendment(s).

14.2

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

GENERAL INTERROGATORIES14.3 Have any provisions of the code of ethics been waived for any of the specified officers? Yes [ ] No [ X ]

14.31 If the response to 14.3 is yes, provide the nature of any waiver(s).

15.1 Is the reporting entity the beneficiary of a Letter of Credit that is unrelated to reinsurance where the issuing orconfirming bank is not on the SVO Bank List? Yes [ ] No [ X ]

15.2 If the response to 15.1 is yes, indicate the American Bankers Association (ABA) Routing Number and the name of theissuing or confirming bank of the Letter of Credit and describe the circumstances in which the Letter of Creditis triggered.

1 2 3 4AmericanBankers

Association Issuing or Confirming(ABA) Routing Number Bank Name Circumstances That Can Trigger the Letter of Credit Amount

BOARD OF DIRECTORS

16. Is the purchase or sale of all investments of the reporting entity passed upon either by the board of directors ora subordinate committee thereof? Yes [ X ] No [ ]

17. Does the reporting entity keep a complete permanent record of the proceedings of its board of directors and allsubordinate committees thereof? Yes [ X ] No [ ]

18. Has the reporting entity an established procedure for disclosure to its board of directors or trustees of any materialinterest or affiliation on the part of any of its officers, directors, trustees or responsible employees that is in conflict oris likely to conflict with the official duties of such person? Yes [ X ] No [ ]

FINANCIAL

19. Has this statement been prepared using a basis of accounting other than Statutory Accounting Principles (e.g.,Generally Accepted Accounting Principles)? Yes [ ] No [ X ]

20.1 Total amount loaned during the year (inclusive of Separate Accounts, exclusive of policy loans):20.11 To directors or other officers $20.12 To stockholders not officers $20.13 Trustees, supreme or grand (Fraternal only) $

20.2 Total amount of loans outstanding at the end of year (inclusive of Separate Accounts, exclusive of policy loans):20.21 To directors or other officers $20.22 To stockholders not officers $20.23 Trustees, supreme or grand (Fraternal only) $

21.1 Were any assets reported in this statement subject to a contractual obligation to transfer to another party without theliability for such obligation being reported in the statement? Yes [ ] No [ X ]

21.2 If yes, state the amount thereof at December 31 of the current year:21.21 Rented from others $21.22 Borrowed from others $21.23 Leased from others $21.24 Other $

22.1 Does this statement include payments for assessments as described in the Annual Statement Instructions other thanguaranty fund or guaranty association assessments? Yes [ ] No [ X ]

14.3

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

GENERAL INTERROGATORIES22.2 If answer is yes:

22.21 Amount paid as losses or risk adjustment $22.22 Amount paid as expenses $22.23 Other amounts paid $

23.1 Does the reporting entity report any amounts due from parent, subsidiaries or affiliates on Page 2 of thisstatement? Yes [ X ] No [ ]

23.2 If yes, indicate any amounts receivable from parent included in the Page 2 amount: $

INVESTMENT

24.01 Were all the stocks, bonds and other securities owned December 31 of current year, over which the reporting entity hasexclusive control, in the actual possession of the reporting entity on said date? (other than securities lending programsaddressed in 24.03) Yes [ ] No [ X ]

24.02 If no, give full and complete information, relating thereto:

24.03 For security lending programs, provide a description of the program including value for collateral and amount of loanedsecurities, and whether collateral is carried on or off-balance sheet. (an alternative is to reference Note 17 where thisinformation is also provided)

24.04 Does the company's security lending program meet the requirements for a conforming program as outlined in theRisk-Based Capital Instructions? Yes [ ] No [ ] N/A [ X ]

24.05 If answer to 24.04 is yes, report amount of collateral for conforming programs. $

24.06 If answer to 24.04 is no, report amount of collateral for other programs. $

24.07 Does your securities lending program require 102% (domestic securities) and 105% (foreign securities) from thecounterparty at the outset of the contract? Yes [ ] No [ ] N/A [ X ]

24.08 Does the reporting entity non-admit when the collateral received from the counterparty falls below 100%? Yes [ ] No [ ] N/A [ X ]

24.09 Does the reporting entity or the reporting entity's securities lending agent utilize the Master Securities LendingAgreement (MSLA) to conduct securities lending? Yes [ ] No [ ] N/A [ X ]

24.10 For the reporting entity's security lending program, state the amount of the following as of December 31 of the current year:

24.101 Total fair value of reinvested collateral assets reported on Schedule DL, Parts 1 and 2 $

24.102 Total book adjusted/carrying value of reinvested collateral assets reported on Schedule DL, Parts 1 and 2 $

24.103 Total payable for securities lending reported on the liability page $

25.1 Were any of the stocks, bonds or other assets of the reporting entity owned at December 31 of the current year notexclusively under the control of the reporting entity or has the reporting entity sold or transferred any assets subject toa put option contract that is currently in force? (Exclude securities subject to Interrogatory 21.1 and 24.03). Yes [ ] No [ X ]

14.4

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GENERAL INTERROGATORIES25.2 If yes, state the amount thereof at December 31 of the current year:

25.21 Subject to repurchase agreements $ 25.22 Subject to reverse repurchase agreements $ 25.23 Subject to dollar repurchase agreements $ 25.24 Subject to reverse dollar repurchase agreements $ 25.25 Placed under option agreements $ 25.26 Letter stock or securities restricted as to sale -

excluding FHLB Capital Stock $ 25.27 FHLB Capital Stock $ 25.28 On deposit with states $ 25.29 On deposit with other regulatory bodies $ 25.30 Pledged as collateral - excluding collateral

pledged to an FHLB $ 25.31 Pledged as collateral to FHLB - including

assets backing funding agreements $ 25.32 Other $

25.3 For category (25.26) provide the following:

1 2 3Nature of Restriction Description Amount

26.1 Does the reporting entity have any hedging transactions reported on Schedule DB? Yes [ ] No [ X ]

26.2 If yes, has a comprehensive description of the hedging program been made available to the domiciliary state? Yes [ ] No [ ] N/A [ X ]If no, attach a description with this statement.

27.1 Were any preferred stocks or bonds owned as of December 31 of the current year mandatorily convertible intoequity, or, at the option of the issuer, convertible into equity? Yes [ ] No [ X ]

27.2 If yes, state the amount thereof at December 31 of the current year. $

28. Excluding items in Schedule E - Part 3 - Special Deposits, real estate, mortgage loans and investments heldphysically in the reporting entity’s offices, vaults or safety deposit boxes, were all stocks, bonds and other securities,owned throughout the current year held pursuant to a custodial agreement with a qualified bank or trust company inaccordance with Section 1, III - General Examination Considerations, F. Outsourcing of Critical Functions, Custodialor Safekeeping Agreements of the NAIC Financial Condition Examiners Handbook? Yes [ X ] No [ ]

28.01 For agreements that comply with the requirements of the NAIC Financial Condition Examiners Handbook,

complete the following:

1 2

Name of Custodian(s) Custodian's Address

Compass Bank P. O. Box 4886 Houston, TX 77210-4886

Bank of Nova Scotia 130 King Street, 20th Floor Toronto, CN

28.02 For all agreements that do not comply with the requirements of the NAIC Financial Condition Examiners Handbook, provide the name, location and a complete explanation:

1 2 3Name(s) Location(s) Complete Explanation(s)

28.03 Have there been any changes, including name changes, in the custodian(s) identified in 28.01 during the current year? Yes [ ] No [ X ]

14.5

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GENERAL INTERROGATORIES28.04 If yes, give full and complete information relating thereto:

1 2 3 4Old Custodian New Custodian Date of Change Reason

28.05 Investment management - Identify all investment advisors, investment managers, broker/dealers, including individualsthat have the authority to make investment decisions on behalf of the reporting entity. For assets that are managedinternally by employees of the reporting entity, note as such. ["… that have access to the investment accounts";"…handle securities"]

1 2Name Firm or Individual Affiliation

Vaughn Nelson Investment Management UChickasaw Capital Management U

28.059 For those firms/individuals listed in the table for Question 28.05, do any firms/individuals unaffiliated with thereporting entity (i.e., designated with a "U") manage more than 10% of the reporting entity's assets? Yes [ X ] No [ ]

28.059 For firms/individuals unaffiliated with the reporting entity (i.e., designated with a "U") listed in the table forQuestion 28.05, does the total assets under management aggregate to more than 50% of the reporting entity'sassets? Yes [ X ] No [ ]

28.06 For those firms or individuals listed in the table 28.05 with an affiliation code of "A" (affiliated) or "U" (unaffiliated),provide the information for the table below.

1 2 3 4 5Central Registration Legal Entity Investment Management

Name Firm or Individual Depository Number Identifier (LEI) Registered With Agreement (IMA) FiledVaughn Nelson Investment Managemen 106975 None SEC NOChicasaw Capital Management 127398 None SEC NO

29.1 Does the reporting entity have any diversified mutual funds reported in Schedule D – Part 2 (diversified accordingto the Securities and Exchange Commission (SEC) in the Investment Company Act of 1940 [Section 5 (b) (1)])? Yes [ ] No [ X ]

29.2 If yes, complete the following schedule:

1 2 3CUSIP # Name of Mutual Fund Book/Adjusted Carrying Value

29.2999 TOTAL

29.3 For each mutual fund listed in the table above, complete the following schedule:

1 2 3 4Amount of Mutual Fund's

Name of Mutual Fund Name of Significant Holding Book/Adjusted Carrying Value(from above table) of the Mutual Fund Attributable to the Holding Date of Valuation

14.6

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GENERAL INTERROGATORIES30. Provide the following information for all short-term and long-term bonds and all preferred stocks. Do not substitute

amortized value or statement value for fair value.

1 2 3Excess of Statementover Fair Value (-),

Statement (Admitted) or Fair Value overValue Fair Value Statement (+)

30.1 Bonds 469,817,354 473,451,633 3,634,279

30.2 Preferred stocks

30.3 Totals 469,817,354 473,451,633 3,634,279

30.4 Describe the sources or methods utilized in determining the fair values:Fair values are obtained from both our investment software vendor, Clearwater Analytics who uses an outside pricing service(S&P) and our investment advisor, Vaughn Nelson who uses an outside pricing service (Bloomberg).

31.1 Was the rate used to calculate fair value determined by a broker or custodian for any of the securities in Schedule D? Yes [ X ] No [ ]

31.2 If the answer to 31.1 is yes, does the reporting entity have a copy of the broker’s or custodian’spricing policy (hard copy or electronic copy) for all brokers or custodians used as a pricing source? Yes [ X ] No [ ]

31.3 If the answer to 31.2 is no, describe the reporting entity’s process for determining a reliable pricingsource for purposes of disclosure of fair value for Schedule D:

32.1 Have all the filing requirements of the Purposes and Procedures Manual of the NAIC Investment Analysis Office beenfollowed? Yes [ X ] No [ ]

32.2 If no, list exceptions:

OTHER

33.1 Amount of payments to trade associations, service organizations and statistical or Rating Bureaus, if any? $ 630,094

33.2 List the name of the organization and the amount paid if any such payment represented 25% or more of thetotal payments to trade associations, service organizations and statistical or rating bureaus during the periodcovered by this statement.

1 2Name Amount Paid

Land Title Association $ 413,235$$

34.1 Amount of payments for legal expenses, if any? $ 2,018,642

34.2 List the name of the firm and the amount paid if any such payment represented 25% or more of the totalpayments for legal expenses during the period covered by this statement.

1 2Name Amount Paid

Gardere Wynne Sewell LLP $ 679,551$$

35.1 Amount of payments for expenditures in connection with matters before legislative bodies, officers or departmentsof government, if any? $ 60,891

14.7

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

GENERAL INTERROGATORIES35.2 List the name of the firm and the amount paid if any such payment represented 25% or more of the total

payment expenditures in connection with matters before legislative bodies, officers or departments of governmentduring the period covered by this statement.

1 2Name Amount Paid

Holland and Knight LL $ 24,366$$

14.8

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

GENERAL INTERROGATORIESPART 2 – TITLE INTERROGATORIES

1. Did any persons while an officer, director, trustee, or employee receive directly or indirectly, during the period covered by thisstatement, any compensation in addition to his/her regular compensation on account of the reinsurance transactionsof the reporting entity? Yes [ ] No [ X ]

2. Largest net aggregate amount insured in any one risk. $ 576,788,835

3.1 Has this reporting entity reinsured any risk with any other entity and agreed to release such entity from liability, in whole or in part,from any loss that may occur on the risk or portion thereof, reinsured? Yes [ ] No [ X ]

3.2 If yes, give full information

4. If the reporting entity has assumed risk from another entity, there should be charged on account of such reinsurances a reserveequal to that which the original entity would have been required to charge had it retained the risks. Has this been done? Yes [ X ] No [ ]

5.1 Has this reporting entity guaranteed policies issued by any other entity and now in force? Yes [ X ] No [ ]

5.2 If yes, give full informationReinsurance assumed as shown on Schedule F, Part 1

6. Uncompleted building construction loans:6.1 Amount already loaned $6.2 Balance to be advanced $6.3 Total amount to be loaned $

7.1 Does the reporting entity issue bonds secured by certificates of participation in building construction loans prior tothe completion of the buildings? Yes [ ] No [ X ]

7.2 If yes, give total amount of such bonds or certificates of participation issued and outstanding. $

8. What is the aggregate amount of mortgage loans owned by the reporting entity that consist of co-ordinate interest in first liens? $

9.1 Reporting entity assets listed on Page 2 include the following segregated assets of the Statutory Premium Reserveor other similar statutory reserves:

9.11 Bonds $ 439,543,9029.12 Short-term investments $9.13 Mortgages $9.14 Cash $9.15 Other admissible invested assets $9.16 Total $ 439,543,902

9.2 List below segregate funds held for others by the reporting entity, set apart in special accounts and excluded from entityassets and liabilities. (These funds are also included in Schedule E – Part 1D Summary, and the “From Separate Accounts,Segregated Accounts and Protected Cell Accounts” line on Page 2 except for escrow funds held by Title insurers).

9.21 Custodial funds not included in this statement wereheld pursuant to the governing agreements of custodyin the amount of: $ 294,522,125These funds consist of:

9.22 In cash on deposit $ 294,522,1259.23 Other forms of security $

15

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

FIVE – YEAR HISTORICAL DATAShow amounts in whole dollars only, no cents; show percentages to one decimal place, i.e. 17.6.

1 2 3 4 5

2016 2015 2014 2013 2012Source of Direct Title Premiums Written (Part 1A)

1. Direct operations (Part 1A, Line 1, Col. 1) 200,562,839 190,157,288 156,566,579 158,475,309 148,079,4492. Non-affiliated agency operations (Part 1A, Line 1, Col. 2) 769,333,170 742,267,506 658,064,031 778,067,557 764,814,2123. Affiliated agency operations (Part 1A, Line 1, Col. 3) 405,202,176 414,857,226 383,072,959 391,978,329 376,173,1554. Total 1,375,098,185 1,347,282,020 1,197,703,569 1,328,521,195 1,289,066,816

Operating Income Summary (Page 4 & Part 1)

5. Premiums earned (Part 1B, Line 3) 1,373,351,057 1,352,868,713 1,183,605,323 1,317,227,447 1,270,709,3966. Escrow and settlement service charges (Part 1A, Line 2) 21,078,937 20,145,731 16,544,328 17,208,270 13,527,3437. Title examinations (Part 1A, Line 3) 25,093,596 19,231,609 20,015,047 28,649,191 29,450,3558. Searches and abstracts (Part 1A, Line 4) 4,776,525 4,942,378 4,166,316 3,952,094 3,184,3049. Surveys (Part 1A, Line 5)

10. Aggregate write-ins for service charges (Part 1A, Line 6) 6,546,134 8,151,070 16,788,649 10,788,730 12,542,62711. Aggregate write-ins for other operating income (Page 4, Line 2) 64,752 11,147 40,737 30,353 287,38812. Total operating income (Page 4, Line 3) 1,430,911,001 1,405,350,648 1,241,160,400 1,377,856,085 1,329,701,413

Statement of Income (Page 4)

13. Net operating gain or (loss) (Line 8) 53,817,334 63,051,473 35,059,883 15,833,548 (22,959,822)14. Net investment gain or (loss) (Line 11) 19,034,431 31,456,471 21,977,716 31,783,803 29,325,91215. Total other income (Line 12) 1,398,463 1,162,317 1,312,658 1,633,941 1,875,37916. Federal and foreign income taxes incurred (Line 14) 20,602,772 12,453,519 5,138,315 6,298,682 (2,271,197)17. Net income (Line 15) 53,647,456 83,216,742 53,211,942 42,952,610 10,512,666

Balance Sheet (Pages 2 and 3)

18. Title insurance premiums and fees receivable (Page 2, Line 15, Col. 3) 27,514,526 28,060,000 32,038,925 32,915,411 32,990,05819. Total admitted assets excluding segregated accounts

(Page 2, Line 26, Col. 3) 1,054,247,286 1,042,433,700 1,082,474,389 1,048,016,604 1,000,512,17320. Known claims reserve (Page 3, Line 1) 61,815,135 67,477,272 90,558,395 110,675,830 115,150,88721. Statutory premium reserve (Page 3, Line 2) 439,543,902 433,283,660 432,908,748 411,482,645 392,710,03022. Total liabilities (Page 3, Line 23) 544,317,803 540,634,429 556,708,298 572,648,333 571,345,43723. Capital paid up (Page 3, Lines 25 + 26) 8,500,000 8,500,000 8,500,000 8,500,000 8,500,00024. Surplus as regards policyholders (Page 3, Line 32) 509,929,483 501,799,271 525,766,091 473,708,888 429,166,736

Cash Flow (Page 5)

25. Net cash from operations (Line 11) 62,933,029 87,484,460 42,092,183 51,971,090 67,369,872

Percentage Distribution of Cash, Cash-Equivalents and InvestedAssets (Page 2, Col. 3)(Item divided by Page 2, Line 12, Col. 3) x 100.0

26. Bonds (Line 1) 48.1 43.6 42.4 40.1 39.327. Stocks (Lines 2.1 & 2.2) 44.7 44.7 48.2 48.6 49.528. Mortgage loans on real estate (Line 3.1 and 3.2) 0.0 0.1 0.1 0.1 0.129. Real estate (Lines 4.1, 4.2 & 4.3)30. Cash, cash equivalents and short-term investments (Line 5) 7.1 11.6 9.3 11.2 11.031. Contract loans (Line 6)32. Derivatives (Line 7)33. Other invested assets (Line 8) 0.1 0.0 0.0 0.0 0.134. Receivable for securities (Line 9) 0.135. Securities lending reinvested collateral assets (Line 10)36. Aggregate write-ins for invested assets (Line 11)37. Subtotals cash, cash equivalents and invested assets (Line 12) 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0

Investments in Parent, Subsidiaries and Affiliates

38. Affiliated bonds (Sch. D Summary, Line 12, Col. 1)39. Affiliated preferred stocks (Sch. D, Summary, Line 18, Col. 1)40. Affiliated common stocks (Sch. D, Summary, Line 24, Col. 1) 401,241,194 395,561,248 443,990,964 461,328,823 455,313,73541. Affiliated short-term investments (subtotals included in

Schedule DA Verification, Col. 5, Line 10)42. Affiliated mortgage loans on real estate43. All other affiliated44. Total of above Lines 38 to 43 401,241,194 395,561,248 443,990,964 461,328,823 455,313,73545. Total investment in parent included in Lines 38 to 43 above46. Percentage of investments in parent, subsidiaries and affiliates to

surplus as regards policyholders (Line 44 above divided by Page 3,Line 32, Col. 1 x 100.0) 78.7 78.8 84.4 97.4 106.1

16

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Page 39: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

FIVE – YEAR HISTORICAL DATA(Continued)

1 2 3 4 5

2016 2015 2014 2013 2012Capital and Surplus Accounts (Page 4)

47. Net unrealized capital gains or (losses) (Line 18) (23,650,271) (73,738,527) (17,521,153) 9,095,491 20,192,94148. Change in nonadmitted assets (Line 21) 304,859 3,025,001 (7,743,141) 2,524,540 5,917,08849. Dividends to stockholders (Line 28) (20,000,000) (15,000,000) (25,000,000)50. Change in surplus as regards policyholders for the year (Line 31) 8,130,212 (23,966,820) 52,057,203 44,542,152 57,366,601

Losses Paid and Incurred (Part 2A)

51. Net payments (Line 5, Col. 4) 70,236,323 97,615,629 62,503,180 91,236,958 104,870,10252. Losses and allocated LAE incurred (Line 8, Col. 4) 64,574,186 74,534,506 42,385,744 86,761,901 96,003,19953. Unallocated LAE incurred (Line 9, Col. 4) 8,452,000 8,095,000 9,532,000 8,937,000 8,751,00054. Losses and loss adjustment expenses incurred (Line 10, Col. 4) 73,026,186 82,629,506 51,917,744 95,698,901 104,754,199

Operating Expenses to Total Operating Income (Part 3)(%)(Line item divided by Page 4, Line 3 x 100.0)

55. Personnel costs (Part 3, Line 1.5, Col. 4) 11.0 10.0 11.3 9.8 8.956. Amounts paid to or retained by title agents (Part 3, Line 2, Col. 4) 70.4 70.0 70.9 72.9 74.457. All other operating expenses (Part 3, Lines 24 minus 1.5 minus 2, Col. 4) 9.7 9.7 10.8 9.2 10.558. Total (Lines 55 to 57) 91.1 89.6 93.0 91.9 93.8

Operating Percentages (Page 4)(Line item divided by Page 4, Line 3 x 100.0)

59. Losses and loss adjustment expenses incurred (Line 4) 5.1 5.9 4.2 6.9 7.960. Operating expenses incurred (Line 5) 91.1 89.6 93.0 91.9 93.861. Aggregate write-ins for other operating deductions (Line 6) 0.0 0.062. Total operating deductions (Line 7) 96.2 95.5 97.2 98.9 101.763. Net operating gain or (loss) (Line 8) 3.8 4.5 2.8 1.1 (1.7)

Other Percentages(Line item divided by Part 1B, Line 1.4 x 100.0)

64. Losses and loss expenses incurred to net premiums written(Page 4, Line 4) 5.3 6.1 4.3 7.2 8.1

65. Operating expenses incurred to net premiums written (Page 4, Line 5) 94.5 93.1 95.8 94.8 96.4

One-Year Schedule P Part 2 Development (000 omitted)

66. Development in estimated losses and ALAE on policies effective beforecurrent year (Schedule P, Part 2, Line 22, Col. 11) 3,089 (7,777) (18,078) 5,103 12,206

67. Percent of such development to policyholders' surplus of prior year-end(Line 66 above divided by Page 4, Line 16, Col. 1 x 100.0) 0.6 (1.5) (3.8) 1.2 3.3

One-Year Schedule P Part 3 Development (000 omitted)

68. Development in estimated losses and ALAE for claims reported before curryear (Schedule P, Part 3, Line 12, Col. 11) 17,101 33,659 (977) 31,236 31,923

69. Percent of such development to policyholders' surplus of prior year-end(Line 68 above divided by Page 4, Line 16, Col. 1 x 100.0) 3.4 6.4 (0.2) 7.3 8.6

Two-Year Schedule P Part 2 Development (000 omitted)

70. Development in estimated losses and ALAE on policies effective beforeprior year-end (Schedule P, Part 2, Line 22, Col. 12) (1,072) (22,690) (629) 28,572 64,245

71. Percent of development of losses and loss expenses incurred to reportedpolicyholders' surplus of second prior year-end (Line 70 above divided byPage 4, Line 16, Col. 2 x 100.0) (0.2) (4.3) (0.1) 6.7 17.3

Two-Year Schedule P Part 3 Development (000 omitted)

72. Development in estimated losses and ALAE for claims reported before prioryear-end (Schedule P, Part 3, Line 12, Col. 12) 34,576 11,110 24,753 55,696 70,026

73. Percent of such development to policyholders' surplus of second prioryear-end (Line 72 above divided by Page 4, Line 16, Col. 2 x 100.0) 6.6 2.1 5.2 13.0 18.8

NOTE: If a party to a merger, have the two most recent years of this exhibit been restated due to a merger in compliance with the disclosure Yes [ ] No [ X ]requirements of SSAP No. 3, Accounting Changes and Correction of Errors?If no, please explain:We have not been a party to a merger

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Page 40: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE E – PART 1A – SEGREGATED FUNDS HELDFOR OTHERS AS NON-INTEREST EARNING CASH DEPOSITS

Showing all Banks, Trust Companies, Savings and Loan and Building and Loan Associations in which non-interest earning deposits of segregated funds held for others were maintainedby the Company at any time during the year and the balances, if any (according to reporting entity’s records) on December 31, of the current year.

1 2 3Rate of

Depository Interest Balance

OPEN DEPOSITORIESFEDERALLY INSURED DEPOSITORIES

M & T Bank Wilmington, DE 574,931Wells Fargo Bank, N.A. Tampa, FL 2,490,186Bank of America Fairfield, CT 2,938,941Bank of America Fairfield, CT 2,588,635TD Bank Wayne, PA 5,602,963Wells Fargo Bank, N.A. Houston, TX 24,851,930Compass Bank Houston, TX 23,294,732Compass Bank Dallas, TX 9,022,981Compass Bank Houston,TX 20,817,660JP Morgan Chase New York, NY 4,653,709US Bank Houston, TX 365,460Wells Fargo Bank, N.A. Chicago, IL 97,808,314JP Morgan Chase Chicago, IL 6,559,468Wells Fargo Bank, N.A. Atlanta, GA 8,211,188Wells Fargo Bank, N.A. Baltimore, MD 7,673,217Wells Fargo Bank, N.A. Boston, MA 18,689,554Wells Fargo Bank, N.A. Philadelphia, PA 287,199Wells Fargo Bank, N.A. Columbus, OH 1,749,657Wells Fargo Bank, N.A. Los Angeles, CA 5,381,300Wells Fargo Bank, N.A. San Francisco, CA 6,164,702Wells Fargo Bank, N.A. Seattle, WA 9,405,331Wells Fargo Bank, N.A. Charlotte, NC 13,009,366Wells Fargo Bank, N.A. Washington, DC 723,124Wells Fargo Bank, N.A. Chicago, IL 2,664,958Wells Fargo Bank, N.A. Chicago, IL 17,468,188

23. . . . . . . . . . . 0199998 Deposits in ( ) depositories which do not exceed the allowable limit in any one depository X X X 1,524,431

0199999 Total Federally Insured Depositories X X X 294,522,125

NON-FEDERALLY INSURED DEPOSITORIES

0299999 Total Non-Federally Insured Depositories X X X

0399999 Total Open Depositories - Dec. 31st X X X 294,522,125

SUSPENDED DEPOSITORIES

0499999 Total Suspended Depositories - Dec. 31st X X X

0599999 Grand Total - All Depositories - Dec. 31st X X X 294,522,125

1. Totals: Last day of January 302,693,517 2. February 361,512,763 3. March 283,521,846 4. April 274,227,441 5. May 275,608,762 6. June 390,024,551 7. July 273,649,501 8. August 314,864,071 9. September 271,351,266 10. October 340,243,377 11. November 260,625,497 12. December 294,522,126

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE E – PART 1C – REINSURANCE RESERVE FUNDSShowing all Banks, Trust Companies, Savings and Loan and Building and Loan Associations in which deposits of reinsurance reserve funds were maintained by the Company at anytime during the year and the balances, if any (according to reporting entity’s records) on December 31, of the current year. Exclude balances represented by negotiable instruments.

1 2 3 4 5Interest Interest

Received EarnedRate of During During

Depository Interest Year Year Balance

OPEN DEPOSITORIES

0. . . . . . . . . . . 0199998 Deposits in ( ) depositories which do not exceed the allowable limit in any one depository - open depositories X X X

0199999 Total Open Depositories - Dec. 31st X X X

SUSPENDED DEPOSITORIES

0. . . . . . . . . . . 0299998 Deposits in ( ) depositories which do not exceed the allowable limit in any one depository - suspended depositories X X X

0299999 Total Suspended Depositories - Dec. 31st X X X

0399999 Grand Totals - All Depositories - Dec. 31st X X X

1. Totals: Last day of January 37,556 2. February 3. March 4. April 5. May 6. June 7. July 8. August 9. September 10. October 11. November 12. December

NONE

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE E – PART 1D – SUMMARY

Segregated Funds Held for Others1 2 3

Non-Interest Interest TotalType Earning Earning (Cols. 1 + 2)

1. Open depositories 294,522,126 294,522,1262. Suspended depositories3. Total segregated cash funds held for others (General Interrogatories-Part 2, Line 9.22) 294,522,126 294,522,1264. Other forms of security held for others (General Interrogatories-Part 2, Line 9.23)5. Total all segregated funds held for others (General Interrogatories-Part 2, Line 9.21) 294,522,126 294,522,126

Company Funds on Hand and on Deposit General Funds

6. Open depositories 69,321,3077. Suspended depositories8. Total general funds 69,321,307

Reinsurance Reserve Funds9. Open depositories

10. Suspended depositories11. Total reinsurance reserve funds

Total Company Funds12. Open depositories 363,843,43313. Suspended depositories14. Total company funds on deposit (Lines 8 & 11) 69,321,30715. Company funds on hand 18616. Total company funds on hand and on deposit 69,321,493

SCHEDULE E – PART 1E – SUMMARY OF INTEREST EARNED1 2 3

Interest Earned Average Monthly Average MonthlyBy Balance of Balance of

Interest Earned On Company Non-Earning Deposits Earning Deposits Segregated Funds Held for Others

17. Open depositories 303,570,39318. Suspended depositories19. Total segregated funds held for others 303,570,393

Company Funds on Deposit20. Open depositories 303,895 25,496,455 42,823,32021. Suspended depositories22. Total company funds on deposit 303,895 25,496,455 42,823,320

Total All Funds on Deposit23. Open depositories 303,895 329,066,848 42,823,32024. Suspended depositories25. Total all funds on deposit 303,895 329,066,848 42,823,320

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE E - PART 1F - FUNDS ON DEPOSIT - INTERROGATORIES1. Does the reporting entity require, at least annually, letters of representation from its directors and officers concerning conflicts of interest in relation to:

1.1 The supply of goods or paid provision of personal services to a reporting entity depository listed in Schedule E – Part 1, or its parent,subsidiaries, or any of its affiliates? Yes [ X ] No [ ]

1.2 Real estate agreements, including, but not limited to lease, rental, mortgage, or purchase agreements with the reporting entitydepository listed in Schedule E – Part 1, or its parent, subsidiaries, or any of its affiliates? Yes [ X ] No [ ]

2.1 Is the reporting entity aware of any real estate agreements, including, but not limited to lease, rental, mortgage, or purchase agreements,existing between the reporting entity, its Parent, Subsidiaries, or any of its Affiliates, and any depository listed in Schedule E – Part 1,or its parent, subsidiaries or any of its affiliates? Yes [ ] No [ X ]

2.2 If yes, give details below.

3. Does the reporting entity maintain sufficient records of funds held as escrow or security deposits and reported in Exhibit CapitalGains (Losses) and Schedule E – Part 1A that will enable it to identify the funds on an individual basis? Yes [ X ] No [ ]

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE F – PART 1Assumed Reinsurance as of December 31, Current Year (000 Omitted)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Amount ofReinsurance Reinsurance Funds Held AssetsPayable on Payable on by or Pledged or Amount ofPaid Losses Known Case Deposited Compensating Assets

NAIC Reinsurance Assumed and Loss Losses and Assumed With Letters Balances to Pledged orID Company Name of Domiciliary Assumed Premiums Adjustment LAE Premiums Reinsured of Secure Letters Collateral

Number Code Reinsured Jurisdiction Liability Received Expenses Reserves Receivable Companies Credit Posted of Credit Held in Trust

76-0233294 51420 Stewart Title Insurance Company NY 12,754,840 4,465 330

0399999 Total Affiliates - U.S. Non-Pool - Other 12,754,840 4,465 330

0499999 Total Affiliates - U.S. Non-Pool - Total 12,754,840 4,465 330

AA-2734105 00000 Stewart Title Guaranty de Mexico S.A. MEX 241,559 242 76AA-1124112 00000 Stewart Title Limited GBR 5,455,932 1,903 187

0699999 Total Affiliates - Other (Non-U.S.) - Other 5,697,491 2,145 263

0799999 Total Affiliates - Other (Non-U.S.) - Total 5,697,491 2,145 263

0899999 Total Affiliates - Total Affiliates 18,452,331 6,610 593

00-0000000 15000 IOWA Finance Authority IA 271,612 9341-0579050 50520 Old Republic Title Company FL 360,319 7257-0575396 51152 WFG National Title Insurance Company SC 143,696 6395-2566122 50814 First American Title Insurance Company CA 27

0999998 Other U.S. Unaffiliated Insurers - less than $50,000 120,474 46

0999999 Total Other U.S. Unaffiliated Insurers*# 896,101 274 27

9999999 Grand Total 19,348,432 6,884 27 593

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Page 46: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE F – PART 2Ceded Reinsurance as of December 31, Current Year (000 Omitted)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 Reinsurance Payable 12 13Reinsurance Reinsurance Reinsurance 10 11

Contracts Recoverable Recoverable NetCeding 75% on on Amount Funds Held

or Ceded Paid Losses Known Case Other Recoverable byNAIC More of Reinsurance Reinsurance and Losses and Ceded Amounts From Reinsurers Company Under

ID Company Name of Domiciliary Direct Premiums Ceded Premiums Loss Adjustment LAE Balances Due to (Cols. 8 + ReinsuranceNumber Code Reinsurer Jurisdiction Written Liability Paid Expenses Reserves Payable Reinsurers 9 – 10 - 11) Treaties

76-0233294 51420 Stewart Title Insurance Company NY 27,100 13

0399999 Total Authorized - Affiliates - U.S. Non-Pool - Other 27,100 13

0499999 Total Authorized - Affiliates - U.S. Non-Pool - Total 27,100 13

0899999 Total Authorized - Affiliates - Total Authorized-Affiliates 27,100 13

06-1629891 51268 Connecticut Attorneys Title Insurance Company CT 7,000 756-0997685 50369 Investors Title Insurance Company NC 18,000 1664-0207223 51004 Mississippi Valley Title Insurance Company MS 357-0557957 50377 National Investors Title Insurance Company SC 141-0579050 50520 Old Republic Title Company FL 1,075,256 43188-0294251 50050 Westcor Land Title Insurance NV (1)57-0575396 51152 WFG National Title Insurance Company SC 10,000 12

0999999 Total Authorized - Other U.S. Unaffiliated Insurers 1,110,256 469

AA-1120075 00000 Lloyds Syndicate No 4072 ARK-Ark UK 50AA-1120084 00000 Lloyds Syndicate No 1958 BAR -Barbican UK 17AA-1120090 00000 Aspen Insurance UK Limited UK 253AA-1120102 00000 Lloyds Syndicate No 1458 RNR-Rennaissance UK 17AA-1120157 00000 Lloyds Syndicate No 1729 DUW-Dale UK 37AA-1120158 00000 Lloyds Syndicate No 2014 ACA-Acapella UK 50AA-1126006 00000 Lloyds Syndicate No 4472 LIB-Liberty UK 200AA-1126435 00000 Lloyds Syndicate No 0435 FAR-Faraday UK 26AA-1126623 00000 Lloyds Syndicate No 0623 AFB-Beazley UK 68AA-1126780 00000 Lloyds Syndicate No 0780 ADV-Advent UK 103AA-1127084 00000 Lloyds Syndicate No 1084 CSL-Chaucer UK 253AA-1127414 00000 Lloyds Syndicate No 1414 AST-Ascot UK 134AA-1128003 00000 Lloyds Syndicate No 2003 SJC-Catlin UK 144AA-1128623 00000 Lloyds Syndicate No 2623 AFB-Beazley UK 312AA-1128987 00000 Lloyds Syndicate No 2987 BRT-Brit UK 162AA-3194161 00000 Catlin Insurance Company Limited UK 61

1299999 Total Authorized - Other Non-U.S. Insurers# 1,887

1399999 Total Authorized - Total Authorized 1,137,356 2,369

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Page 47: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE F – PART 2Ceded Reinsurance as of December 31, Current Year (000 Omitted)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 Reinsurance Payable 12 13Reinsurance Reinsurance Reinsurance 10 11

Contracts Recoverable Recoverable NetCeding 75% on on Amount Funds Held

or Ceded Paid Losses Known Case Other Recoverable byNAIC More of Reinsurance Reinsurance and Losses and Ceded Amounts From Reinsurers Company Under

ID Company Name of Domiciliary Direct Premiums Ceded Premiums Loss Adjustment LAE Balances Due to (Cols. 8 + ReinsuranceNumber Code Reinsurer Jurisdiction Written Liability Paid Expenses Reserves Payable Reinsurers 9 – 10 - 11) Treaties

9999999 Totals 1,137,356 2,369

25.1

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

NONE Schedule F - Part 3

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Page 49: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE H - PART 1Showing All Title Plants Owned at December 31 of Current Year and Basis of Valuation

1 2 Title Plant 5 6 7 8 9 10Covering Period

Permanent Form 3 4 Book Value Increase by Decrease byIdentification of Date Actual Book Valuation Adjustment in Adjustment in

Number Ownership From To Acquired Cost Value Basis (a) Book Value Book Value

0001 Wholly Owned 06/01/1946 05/01/1982 02/20/1908 1 1 Cost0002 Wholly Owned 02/20/1908 12/31/2015 02/20/1908 48,537 48,537 Cost0003 Wholly Owned 03/01/1837 02/28/2009 02/20/1908 8,000 8,000 Cost0004 Wholly Owned 01/01/1800 12/31/2015 02/20/1908 40,000 40,000 Cost0005 Wholly Owned 01/01/1954 12/31/2015 12/11/1920 42,785 60,320 Appraised Value0006 Wholly Owned 01/01/1838 05/31/1980 12/31/1977 138,154 138,154 Cost0007 Wholly Owned 02/20/1908 07/01/2003 12/11/1920 50,000 77,335 Appraised Value0008 Wholly Owned 02/20/1908 10/01/1967 12/11/1920 75,000 174,134 Appraised Value0009 Wholly Owned 02/20/1908 12/31/2015 12/11/1920 65,000 201,200 Appraised Value0010 Wholly Owned 07/01/1876 08/01/1980 12/31/1926 30,000 116,122 Appraised Value0011 Wholly Owned 07/01/1884 05/01/1965 06/02/1910 130,000 265,059 Appraised Value0012 Wholly Owned 01/01/1876 08/01/1980 06/29/1990 21,005 21,005 Cost0015 Wholly Owned 01/01/1965 01/01/1980 12/31/1992 108,000 74,929 Cost0016 Partially Owned - 5% 01/01/1928 12/31/2015 12/06/1988 100,000 100,000 Cost0020 Wholly Owned 06/01/1975 06/30/2009 07/29/1988 55,833 55,833 Cost0021 Wholly Owned 01/01/1922 12/31/2015 10/01/1994 50,000 50,000 Cost0023 Wholly Owned 01/01/1848 12/31/1984 11/18/1985 300,000 300,000 Cost0024 Wholly Owned 02/20/1908 12/31/2015 10/15/1980 579,114 579,114 Cost0029 Wholly Owned 02/20/1908 05/01/1999 01/20/1983 500,000 247,000 Cost0030 Wholly Owned 01/01/1977 09/11/2002 09/13/1995 149,454 149,454 Cost0032 Wholly Owned 01/01/1965 12/31/1986 01/31/1996 151,837 151,837 Cost0034 Wholly Owned 01/01/1830 12/31/2015 07/09/1998 103,720 103,720 Cost0035 Wholly Owned 01/01/1853 01/01/1990 11/12/1997 55,897 55,897 Cost0036 Wholly Owned 01/01/1960 01/01/1979 09/24/1997 85,000 85,000 Cost0037 Wholly Owned 01/01/1940 07/31/1975 05/14/1997 300,000 300,000 Cost0038 Wholly Owned 03/12/1957 12/31/2008 11/12/1997 153,240 153,240 Cost0040 Wholly Owned 01/01/1975 12/31/2015 06/08/1999 71,235 71,235 Cost0041 Wholly Owned 01/01/1974 12/31/2015 11/09/1999 1 1 Cost0042 Wholly Owned 01/01/1953 01/01/1981 12/28/1999 30,000 30,000 Cost0043 Wholly Owned 01/01/1980 12/31/2015 12/22/1999 197,553 197,553 Cost0045 Partially Owned-6.7% 02/20/1908 12/31/2015 04/01/2013 498,172 1,598,172 Appraised Value0045 Wholly Owned 01/01/1960 12/31/2015 12/08/2000 30,000 30,000 Cost0046 Wholly Owned 01/01/1900 04/01/2008 12/31/2002 136,877 136,877 Cost0048 Partially Owned - 25% 01/01/1926 12/31/2015 02/04/2003 182,447 182,448 Cost

. . . . . . . . . . .(a) If the basis is other than cost, provide explanation to reason for deviating from the cost basis:

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Page 50: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE H - PART 1Showing All Title Plants Owned at December 31 of Current Year and Basis of Valuation

1 2 Title Plant 5 6 7 8 9 10Covering Period

Permanent Form 3 4 Book Value Increase by Decrease byIdentification of Date Actual Book Valuation Adjustment in Adjustment in

Number Ownership From To Acquired Cost Value Basis (a) Book Value Book Value

0049 Wholly Owned 01/01/1881 12/31/1976 10/31/2007 50,000 50,000 Cost0050 Wholly Owned 01/01/1846 09/01/2008 03/13/2008 62,500 62,500 Cost0051 Wholly Owned 01/02/1981 12/31/2015 02/07/2008 546,872 546,872 Cost0052 Wholly Owned 01/01/1845 08/10/1999 07/06/2009 50,000 50,000 Cost0053 Wholly Owned 01/01/1970 12/31/2015 07/06/2009 150,000 150,000 Cost0054 Wholly Owned 01/03/1978 12/31/2015 07/01/2010 27,096 27,096 Cost0055 Wholly Owned 01/01/1881 12/31/1976 12/31/2010 50,000 50,000 Cost

9999999 Totals 5,423,330 6,738,645 X X X

. . . . . . . . . . .(a) If the basis is other than cost, provide explanation to reason for deviating from the cost basis:

28.1

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Page 51: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE H - PART 2Showing All Title Plants Acquired During the Year

1 2 Title Plant 5 6 7 8 9 10 11Covering Period Title Plant Not3 4 Book Value 100% Owned

Acquisition/ at Percentage (Does CompanyPermanent Form Name Construction December 31 Ownership Participate in

Identification of Date How of Cost to Company of as of Maintenance Cost?Number Ownership From To Acquired Acquired Seller During Year Current Year December 31 Yes or No)

9999999 Totals X X X X X X

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Page 52: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE H - PART 3Showing All Title Plants Sold or Otherwise Disposed of During the Year

1 2 Title Plant 5 6 7 8 Change in Book Value 11 12 13

Covering Period 9 10Decrease by

3 4 Increase by Adjustment Book ValuePermanent Form Name Cost Prior Year Adjustment in in at Profit and (Losses)

Identification of Date of to Book Book Value Book Value Date of Sale onNumber Ownership From To Sold Purchaser Company Value During Year During Year (8 + 9 - 10) Consideration Sale

9999999 Totals

SCHEDULE H – VERIFICATION BETWEEN YEARS1. Book value, December 31, prior year 6,738,645 5. Decrease by adjustment in book value:2. Increase by adjustment in book value: 5.1 Totals, Part 1, Col. 10 2.1 Totals, Part 1, Col. 9 5.2 Totals, Part 3, Col. 10 2.2 Totals, Part 3, Col. 9 6. Consideration received on sales, Part 3, Col. 123. Cost of acquisition, Part 2, Col. 8 7. Net profit (loss) on sales, Part 3, Col. 134. Totals 6,738,645 8. Book value, December 31, current year 6,738,645

NONE

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE H - PART 4Showing Total Title Assets Held Directly or by Subsidiaries

1 2Title Plant Title Plant

Value ValueType of Title Plant Ownership Current Year Prior Year

1. Direct investment in title plant assets 6,738,645 6,738,6452. Title plant assets held by subsidiaries (proportionate to ownership) 67,725,940 68,150,4653. Total (Line 1 plus Line 2) 74,464,585 74,889,110

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE P – PART 1 – SUMMARY($000 omitted)

1 Premiums Written and Other Income Loss and Allocated Loss Adjustment Expenses Payments2 3 4 5 6 Loss Payments Allocated LAE Payments

7 8 9 10 11 12

Years in AmountWhich of Net

Policies Insurance (Cols.Were Written in Direct Assumed Other Ceded 2 + 3

Written Millions Premium Premium Income Premium + 4 - 5) Direct Assumed Ceded Direct Assumed Ceded

1. Prior X X X 16,813,094 49,261 405,133 11,118 17,256,370 715,346 6,846 13 452,575 12,542 252. 2007 552,391 1,477,047 11,190 43,855 2,721 1,529,371 119,755 81 55,2493. 2008 440,374 1,122,302 6,627 39,092 1,095 1,166,926 73,574 5,101 32,454 7734. 2009 482,851 1,244,759 3,601 50,816 880 1,298,296 49,376 24,6975. 2010 442,220 1,177,860 4,446 61,103 1,359 1,242,050 25,733 11,5486. 2011 444,563 1,125,807 6,042 55,403 1,057 1,186,195 26,529 8,1707. 2012 508,447 1,289,067 5,818 58,705 880 1,352,710 18,232 7,0848. 2013 499,437 1,328,521 8,080 60,598 602 1,396,597 11,726 496 5,9659. 2014 442,423 1,197,704 9,555 57,514 2,227 1,262,546 16,107 3,639

10. 2015 481,067 1,347,282 8,712 52,470 2,751 1,405,713 6,134 635 1,48211. 2016 509,064 1,375,098 6,883 57,495 2,370 1,437,106 1,988 31212. Totals X X X 29,498,541 120,215 942,184 27,060 30,533,880 1,064,500 13,159 13 603,175 13,315 25

13 14 15 16 Loss and Allocated Loss 23Adjustment Expenses Unpaid

Known Claim Reserves IBNR ReservesTotal Net 17 18 19 20 21 22

Years in Loss andWhich Salvage Unallocated Expense Number of Unallocated

Policies and Loss (Cols. 7 + Claims LossWere Subrogation Expense 8 + 10 + 11 Reported Expense

Written Received Payments - 9 - 12 + 14) (Direct) Direct Assumed Ceded Direct Assumed Ceded Unpaid

1. Prior 289,302 60,353 1,247,624 60,910 17,466 48,697 186 42 6,6872. 2007 41,065 12,930 188,015 8,030 6,480 18,563 166 40 2,5383. 2008 17,714 15,029 126,931 6,015 4,402 27 15,251 98 16 1,9904. 2009 28,238 10,732 84,805 4,761 6,091 12,922 39 10 1,9205. 2010 5,591 7,484 44,765 3,707 1,736 12,401 30 9 1,4286. 2011 6,764 7,142 41,841 3,494 2,505 15,130 52 9 1,7837. 2012 5,068 7,280 32,596 3,037 2,852 18,750 49 7 2,1838. 2013 4,940 7,347 25,534 2,927 4,098 24,789 82 6 2,9219. 2014 4,248 5,775 25,521 2,735 8,040 31,785 191 45 4,031

10. 2015 1,297 3,068 11,319 2,219 3,002 46,808 189 60 5,03611. 2016 212 1,025 3,325 925 5,116 64,347 232 80 7,02112. Totals 404,439 138,165 1,832,276 98,760 61,788 27 309,443 1,314 324 37,538

24 25 Losses and Allocated Loss Expenses Incurred Loss and LAE Ratio 32 33 34Total Net 26 27 28 29 30 31Loss and Net Loss &

LAE Net LAE Per NetYears in Unpaid Number Direct Basis $1000 of ReservesWhich (Cols. 17 + of Basis ([Cols. Coverage Discount After

Policies 18 + 20 Claims Direct Assumed Ceded ([Cols. 14 + 23 ([Cols. For Time DiscountWere + 21 - 19 Outstanding (Cols. 7 + 10 (Cols. 8 + (Cols. 9 + 14 + 23 + + 29] / 29 + 14 + Value of (Cols.

Written - 22 + 23) (Direct) + 17 + 20) 11 + 18 + 21) 12 + 19 + 22) Net 26] / Col. 2) [Cols. 6 - 4 ]) 23] / Col. 1) Money 24 - 33)

1. Prior 72,994 1,430 1,234,084 19,574 80 1,253,578 7.739 7.837 X X X 72,9942. 2007 27,707 421 200,047 247 40 200,254 14.591 14.522 39.052 27,7073. 2008 21,752 315 125,681 5,999 16 131,664 12.715 13.183 33.763 21,7524. 2009 20,962 258 93,086 39 10 93,115 8.495 8.478 21.905 20,9625. 2010 15,586 178 51,418 30 9 51,439 5.122 5.110 13.647 15,5866. 2011 19,461 203 52,334 52 9 52,377 5.441 5.421 13.789 19,4617. 2012 23,827 181 46,918 49 7 46,960 4.374 4.360 11.097 23,8278. 2013 31,884 254 46,578 578 6 47,150 4.279 4.298 11.497 31,8849. 2014 44,002 298 59,571 191 45 59,717 5.792 5.769 15.714 44,002

10. 2015 54,975 271 57,426 824 60 58,190 4.864 4.899 13.781 54,97511. 2016 76,636 141 71,763 232 80 71,915 5.804 5.796 15.707 76,63612. Totals 409,786 3,950 2,038,906 27,815 362 2,066,359 X X X X X X X X X 409,786

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Page 55: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE P – PART 1A – POLICIES WRITTEN DIRECTLY($000 omitted)

1 Premiums Written and Other Income Loss and Allocated Loss Adjustment Expenses Payments2 3 4 5 6 Loss Payments Allocated LAE Payments

7 8 9 10 11 12

Years in AmountWhich of Net

Policies Insurance (Cols.Were Written in Direct Assumed Other Ceded 2 + 3

Written Millions Premium Premium Income Premium + 4 - 5) Direct Assumed Ceded Direct Assumed Ceded

1. Prior X X X 572,145 49,261 128,603 11,118 738,891 99,570 6,846 13 31,183 12,542 252. 2007 136,908 158,319 11,190 21,415 2,721 188,203 20,728 81 5,5413. 2008 116,868 122,980 6,627 19,196 1,095 147,708 17,081 5,101 4,504 7734. 2009 95,974 107,545 3,601 28,130 880 138,396 12,776 2,0575. 2010 126,799 124,636 4,446 40,986 1,359 168,709 12,909 1,8106. 2011 136,684 121,093 6,042 34,862 1,057 160,940 12,793 2,1077. 2012 153,009 148,079 5,818 32,815 880 185,832 9,896 1,4298. 2013 156,104 158,475 8,080 35,786 602 201,739 6,276 1,2799. 2014 159,617 156,567 9,555 24,348 2,227 188,243 6,233 1,360

10. 2015 162,558 190,157 8,712 31,405 2,751 227,523 2,695 53111. 2016 178,950 200,563 6,883 33,752 2,370 238,828 855 13612. Totals X X X 2,060,559 120,215 431,298 27,060 2,585,012 201,812 12,028 13 51,937 13,315 25

13 14 15 16 Loss and Allocated Loss 23Adjustment Expenses Unpaid

Known Claim Reserves IBNR ReservesTotal Net 17 18 19 20 21 22

Years in Loss andWhich Salvage Unallocated Expense Number of Unallocated

Policies and Loss Paid (Cols. 7 Claims LossWere Subrogation Expense + 8 + 10 + 11 Reported Expense

Written Received Payments - 9 - 12 + 14) (Direct) Direct Assumed Ceded Direct Assumed Ceded Unpaid

1. Prior 11,964 6,124 156,227 12,442 1,346 5,973 186 42 7542. 2007 2,458 3,017 29,367 2,578 233 2,793 166 40 3183. 2008 2,065 5,442 32,901 2,181 559 27 3,986 98 16 4694. 2009 1,218 3,763 18,596 2,625 635 2,811 39 10 3505. 2010 1,177 2,550 17,269 2,456 815 4,771 30 9 5656. 2011 2,246 2,778 17,678 2,564 1,333 6,367 52 9 7817. 2012 1,325 2,424 13,749 2,368 830 7,884 49 7 8838. 2013 951 2,037 9,592 2,330 1,608 9,264 82 6 1,1049. 2014 779 1,840 9,433 2,277 1,703 11,656 191 45 1,362

10. 2015 410 1,167 4,393 1,915 1,393 18,086 189 60 1,97711. 2016 59 386 1,377 817 930 26,556 232 80 2,78712. Totals 24,652 31,528 310,582 34,553 11,385 27 100,147 1,314 324 11,350

24 25 Losses and Allocated Loss Expenses Incurred Loss and LAE Ratio 32 33 34Total Net 26 27 28 29 30 31Loss and Net Loss &

LAE Net LAE Per NetYears in Unpaid Number Direct Basis $1000 of ReservesWhich (Cols. 17 of Basis ([Cols. Coverage Discount After

Policies + 18 + 20 Claims Direct Assumed Ceded ([Cols. 14 + 23 ([Cols. 29 + For Time DiscountWere + 21 - 19 Outstanding (Cols. 7 + (Cols. 8 + (Cols. 9 + 14 + 23 + + 29] / 14 + 23] / Value of (Cols.

Written - 22 + 23) (Direct) 10 + 17 + 20) 11 + 18 + 21) 12 + 19 + 22) Net 26] / Col. 2) [Cols. 6 - 4]) Col. 1) Money 24 - 33)

1. Prior 8,217 142 138,072 19,574 80 157,566 25.334 26.945 X X X 8,2172. 2007 3,470 26 29,295 247 40 29,502 20.610 19.688 23.985 3,4703. 2008 5,123 52 26,130 5,999 16 32,113 26.054 29.588 32.536 5,1234. 2009 3,825 55 18,279 39 10 18,308 20.821 20.334 23.362 3,8255. 2010 6,172 57 20,305 30 9 20,326 18.791 18.353 18.487 6,1726. 2011 8,524 92 22,600 52 9 22,643 21.602 20.782 19.170 8,5247. 2012 9,639 72 20,039 49 7 20,081 15.766 15.285 15.285 9,6398. 2013 12,052 99 18,427 82 6 18,503 13.610 13.042 13.865 12,0529. 2014 14,867 117 20,952 191 45 21,098 15.427 14.827 15.224 14,867

10. 2015 21,585 126 22,705 189 60 22,834 13.594 13.246 15.981 21,58511. 2016 30,425 71 28,477 232 80 28,629 15.781 15.507 17.771 30,42512. Totals 123,899 909 365,281 26,684 362 391,603 X X X X X X X X X 123,899

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Page 56: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE P – PART 1B – POLICIES WRITTEN THROUGH AGENTS($000 omitted)

1 Premiums Written and Other Income Loss and Allocated Loss Adjustment Expenses Payments2 3 4 5 6 Loss Payments Allocated LAE Payments

7 8 9 10 11 12

Years in AmountWhich of Net

Policies Insurance (Cols.Were Written in Direct Assumed Other Ceded 2 + 3

Written Millions Premium Premium Income Premium + 4 - 5) Direct Assumed Ceded Direct Assumed Ceded

1. Prior X X X 16,240,949 276,530 16,517,479 615,776 421,3922. 2007 415,483 1,318,728 22,440 1,341,168 99,027 49,7083. 2008 323,506 999,322 19,896 1,019,218 56,493 27,9504. 2009 386,877 1,137,214 22,686 1,159,900 36,600 22,6405. 2010 315,421 1,053,224 20,117 1,073,341 12,824 9,7386. 2011 307,879 1,004,714 20,541 1,025,255 13,736 6,0637. 2012 355,438 1,140,988 25,890 1,166,878 8,336 5,6558. 2013 343,333 1,170,046 24,812 1,194,858 5,450 496 4,6869. 2014 282,806 1,041,137 33,166 1,074,303 9,874 2,279

10. 2015 318,509 1,157,125 21,065 1,178,190 3,439 635 95111. 2016 330,114 1,174,535 23,743 1,198,278 1,133 17612. Totals X X X 27,437,982 510,886 27,948,868 862,688 1,131 551,238

13 14 15 16 Loss and Allocated Loss 23Adjustment Expenses Unpaid

Known Claim Reserves IBNR ReservesTotal Net 17 18 19 20 21 22

Years in Loss andWhich Salvage Unallocated Expense Number of Unallocated

Policies and Loss Paid (Cols. 7 Claims LossWere Subrogation Expense + 8 + 10 + 11 Reported Expense

Written Received Payments - 9 - 12 + 14) (Direct) Direct Assumed Ceded Direct Assumed Ceded Unpaid

1. Prior 277,338 54,229 1,091,397 48,468 16,120 42,724 5,9322. 2007 38,607 9,913 158,648 5,452 6,247 15,770 2,2203. 2008 15,649 9,587 94,030 3,834 3,843 11,265 1,5244. 2009 27,020 6,969 66,209 2,136 5,456 10,111 1,5705. 2010 4,414 4,934 27,496 1,251 921 7,630 8636. 2011 4,518 4,364 24,163 930 1,172 8,763 1,0027. 2012 3,743 4,856 18,847 669 2,022 10,866 1,3008. 2013 3,989 5,310 15,942 597 2,490 15,525 1,8179. 2014 3,469 3,935 16,088 458 6,337 20,129 2,669

10. 2015 887 1,901 6,926 304 1,609 28,722 3,05911. 2016 153 639 1,948 108 4,186 37,791 4,23312. Totals 379,787 106,637 1,521,694 64,207 50,403 209,296 26,189

24 25 Losses and Allocated Loss Expenses Incurred Loss and LAE Ratio 32 33 34Total Net 26 27 28 29 30 31Loss and Net Loss &

LAE Net LAE Per NetYears in Unpaid Number Direct Basis $1000 of ReservesWhich (Cols. 17 + of Basis ([Cols. Coverage Discount After

Policies 18 + 20 Claims Direct Assumed Ceded ([Cols. 14 + 14 + 23 ([Cols. 29 + For Time DiscountWere + 21 - 19 Outstanding (Cols. 7 + (Cols. 8 + (Cols. 9 + 23 + 26] / + 29] / 14 + 23] / Value of (Cols.

Written - 22 + 23) (Direct) 10 + 17 + 20) 11 + 18 + 21) 12 + 19 + 22) Net Col 2) [Cols. 6 - 4]) Col. 1) Money 24 - 33)

1. Prior 64,776 1,288 1,096,012 1,096,012 7.119 7.119 X X X 64,7762. 2007 24,237 395 170,752 170,752 13.868 13.868 44.017 24,2373. 2008 16,632 263 99,551 99,551 11.074 11.074 34.207 16,6324. 2009 17,137 203 74,807 74,807 7.329 7.329 21.543 17,1375. 2010 9,414 121 31,113 31,113 3.504 3.504 11.702 9,4146. 2011 10,937 111 29,734 29,734 3.494 3.494 11.401 10,9377. 2012 14,188 109 26,879 26,879 2.895 2.895 9.294 14,1888. 2013 19,832 155 28,151 496 28,647 3.015 3.057 10.420 19,8329. 2014 29,135 181 38,619 38,619 4.344 4.344 15.991 29,135

10. 2015 33,390 145 34,721 635 35,356 3.429 3.484 12.658 33,39011. 2016 46,210 70 43,286 43,286 4.100 4.100 14.588 46,21012. Totals 285,888 3,041 1,673,625 1,131 1,674,756 X X X X X X X X X 285,888

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Page 57: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE P – PART 2POLICY YEAR INCURRED LOSS AND ALAEIncurred Losses and Allocated Expenses at Year - End ($000 OMITTED)

Years in Including Known Claims and IBNR on Unreported Claims DevelopmentWhich 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Policies One Year Two YearWere Written 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 (Cols. 10 - 9) (Cols. 10 - 8)

1. Prior 338,695 339,842 342,275 343,794 342,384 342,950 340,497 339,292 339,031 339,177 146 (115)2. 1997 25,193 25,384 26,002 25,969 26,045 25,973 25,910 25,895 25,895 25,972 77 773. 1998 31,416 31,667 32,178 32,146 32,546 32,905 33,033 33,195 32,939 33,064 125 (131)4. 1999 43,634 43,651 44,763 44,605 45,753 45,806 46,400 46,300 46,580 46,537 (43) 2375. 2000 49,045 49,504 49,866 49,915 50,044 51,003 51,082 50,536 50,434 50,696 262 1606. 2001 51,000 51,372 52,664 52,983 53,569 53,587 53,896 53,521 53,087 53,019 (68) (502)7. 2002 64,651 62,318 63,605 62,166 61,976 61,042 61,198 61,853 61,433 62,154 721 3018. 2003 97,339 96,487 98,330 97,877 99,685 102,513 103,368 106,122 105,853 107,027 1,174 9059. 2004 88,309 86,765 89,447 86,884 89,262 90,168 89,816 95,650 96,476 98,985 2,509 3,335

10. 2005 136,100 152,169 161,664 168,076 174,749 182,485 178,955 183,088 187,837 187,776 (61) 4,68811. 2006 133,061 143,376 174,079 189,175 204,853 210,940 231,434 239,771 247,189 249,169 1,980 9,39812. 2007 113,236 135,481 153,974 162,945 177,793 185,866 191,787 195,413 197,501 200,255 2,754 4,84213. 2008 X X X 96,046 105,785 114,862 118,802 121,262 128,342 133,645 132,946 131,663 (1,283) (1,982)14. 2009 X X X X X X 89,607 106,882 109,224 109,598 108,462 92,538 92,693 93,115 422 57715. 2010 X X X X X X X X X 77,870 73,373 64,296 58,691 54,613 52,992 51,440 (1,552) (3,173)16. 2011 X X X X X X X X X X X X 75,548 67,418 61,307 55,442 51,675 52,377 702 (3,065)17. 2012 X X X X X X X X X X X X X X X 72,541 61,278 52,850 46,830 46,961 131 (5,889)18. 2013 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 67,829 55,483 49,204 47,150 (2,054) (8,333)19. 2014 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 62,119 58,954 59,717 763 (2,402)20. 2015 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 61,806 58,190 (3,616) X X X21. 2016 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 71,915 X X X X X X22. Totals 3,089 (1,072)

SCHEDULE P – PART 2A – POLICY YEAR PAID LOSS AND ALAECumulative Paid Losses and Allocated Expenses at Year - End 11 12

($000 OMITTED)1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Number of

Number of ClaimsYears in Claims ClosedWhich Closed Without

Policies With Loss LossWere Written 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Payment Payment

1. Prior 329,137 331,918 334,581 337,922 337,431 338,523 336,528 336,301 336,620 337,041 10,923 6,2272. 1997 23,267 23,724 24,121 24,664 24,827 24,989 25,067 25,101 25,230 25,309 839 6763. 1998 28,008 28,724 29,414 30,033 30,451 31,034 31,374 31,717 31,826 32,048 1,108 9194. 1999 38,370 39,455 40,226 40,868 41,588 43,151 44,055 44,275 44,808 44,929 1,459 1,0725. 2000 41,374 43,502 44,930 45,730 46,299 47,805 48,165 48,109 48,389 48,655 1,512 1,0206. 2001 39,629 41,958 45,042 47,011 48,518 49,391 50,395 50,757 50,587 50,742 1,847 1,2377. 2002 46,504 49,568 51,787 53,629 54,224 55,195 55,958 57,135 57,521 58,549 2,390 1,5328. 2003 66,674 72,449 79,086 82,337 85,564 90,556 92,972 94,552 98,544 100,793 3,046 2,1629. 2004 45,388 52,799 60,976 65,591 70,049 74,805 76,917 78,860 87,663 89,415 3,347 2,382

10. 2005 61,751 87,492 108,366 122,367 132,350 146,808 154,413 159,140 165,708 172,579 4,063 3,35411. 2006 41,541 65,671 93,232 123,135 150,754 165,072 180,471 190,693 221,870 227,209 4,425 3,94012. 2007 6,673 39,270 62,787 89,971 110,494 127,809 140,886 156,674 167,347 175,086 4,139 3,47013. 2008 X X X 11,126 34,294 55,915 68,379 77,819 91,587 100,488 102,759 111,901 3,296 2,40414. 2009 X X X X X X 7,246 28,881 47,356 60,158 71,482 64,729 68,874 74,073 2,833 1,67015. 2010 X X X X X X X X X 5,371 14,841 22,394 27,767 31,589 35,472 37,282 2,349 1,18016. 2011 X X X X X X X X X X X X 6,276 14,358 21,073 27,502 30,557 34,699 2,172 1,11917. 2012 X X X X X X X X X X X X X X X 4,300 11,206 16,557 20,685 25,317 1,906 95018. 2013 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 3,434 8,223 13,702 18,187 1,836 83719. 2014 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 3,852 14,081 19,746 1,714 72320. 2015 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 1,632 8,251 1,361 58721. 2016 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 2,300 705 79

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Page 58: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE P – PART 2B –POLICY YEAR LOSS AND ALAE CASE BASIS RESERVES

Case Basis Losses and Allocated Expenses Reserves at Year - End ($000 OMITTED)Years in 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10Which

PoliciesWere Written 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

1. Prior 2,434 1,147 1,049 684 646 767 506 231 275 4662. 1997 396 336 722 317 325 185 113 162 119 2233. 1998 707 599 606 325 608 619 506 368 132 1144. 1999 1,673 1,047 1,067 1,026 1,564 508 300 307 276 2035. 2000 2,297 1,918 1,004 953 737 611 514 495 435 7016. 2001 3,483 3,179 1,863 1,670 1,322 986 378 300 290 3707. 2002 3,317 2,079 2,250 1,693 2,084 1,409 1,081 1,143 1,072 1,2338. 2003 8,228 8,353 4,784 4,926 5,908 5,041 4,083 5,189 2,672 1,6839. 2004 6,419 6,580 5,114 4,586 5,467 4,064 3,457 8,985 2,072 4,013

10. 2005 18,900 23,512 20,241 15,995 17,461 13,879 7,103 6,653 8,963 3,96211. 2006 16,816 20,191 30,036 24,150 17,947 16,045 25,273 23,751 5,214 4,49812. 2007 16,513 24,933 32,432 24,436 24,936 21,749 21,191 10,121 8,265 6,48013. 2008 X X X 14,481 17,770 12,423 10,736 11,253 10,753 10,015 12,341 4,42914. 2009 X X X X X X 12,852 20,915 15,364 14,846 10,081 7,638 8,346 6,09115. 2010 X X X X X X X X X 2,903 5,858 4,909 2,748 2,736 2,054 1,73616. 2011 X X X X X X X X X X X X 2,370 5,371 5,551 3,277 3,271 2,50517. 2012 X X X X X X X X X X X X X X X 2,225 4,179 4,206 2,771 2,85218. 2013 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 2,175 3,042 3,449 4,09819. 2014 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 2,371 3,971 8,04020. 2015 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 1,457 3,00221. 2016 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 5,116

SCHEDULE P – PART 2C –POLICY YEAR BULK RESERVES ON KNOWN CLAIMS

Bulk Reserves on Known Claims at Year - End ($000 OMITTED)Years in Loss and Allocated Loss ExpenseWhich 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

PoliciesWere Written 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

1. Prior 277 67 55 32 37 34 112. 1997 56 36 65 31 33 20 133. 1998 96 62 52 29 58 64 564. 1999 237 110 94 93 158 56 355. 2000 296 192 80 89 64 59 536. 2001 454 311 126 118 103 92 387. 2002 451 211 195 148 206 149 1218. 2003 1,132 869 405 462 571 509 4459. 2004 696 535 405 370 491 410 370

10. 2005 2,565 2,426 1,782 1,515 1,720 1,511 73111. 2006 2,168 2,071 2,581 2,277 1,739 1,726 2,95012. 2007 2,256 2,498 2,301 2,296 2,455 2,303 2,40713. 2008 X X X 1,296 1,450 1,067 933 1,055 1,14814. 2009 X X X X X X 1,094 1,901 1,459 1,550 1,07615. 2010 X X X X X X X X X 256 481 478 25916. 2011 X X X X X X X X X X X X 177 454 40517. 2012 X X X X X X X X X X X X X X X 213 36718. 2013 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 19919. 2014 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X20. 2015 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X21. 2016 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE P – PART 2D –POLICY YEAR IBNR RESERVES

IBNR Reserves on Unreported Claims at Year - End ($000 OMITTED)Years in Loss and Allocated Loss ExpenseWhich 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

PoliciesWere Written 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

1. Prior 6,847 6,710 6,590 5,156 4,270 3,626 3,452 2,760 2,135 1,6702. 1997 1,474 1,288 1,094 957 860 779 717 632 547 4403. 1998 2,605 2,282 2,106 1,759 1,429 1,188 1,097 1,109 981 9024. 1999 3,354 3,039 3,376 2,618 2,443 2,091 2,010 1,718 1,496 1,4055. 2000 5,078 3,892 3,852 3,143 2,944 2,528 2,350 1,932 1,609 1,3406. 2001 7,434 5,924 5,633 4,184 3,626 3,118 3,085 2,464 2,210 1,9077. 2002 14,379 10,460 9,373 6,696 5,462 4,289 4,038 3,575 2,840 2,3728. 2003 21,305 14,816 14,055 10,152 7,642 6,407 5,868 6,381 4,638 4,5519. 2004 35,806 26,851 22,952 16,337 13,255 10,889 9,072 7,805 6,740 5,557

10. 2005 52,884 38,739 31,275 28,199 23,218 20,287 16,708 17,295 13,167 11,23511. 2006 72,536 55,443 48,230 39,613 34,413 28,097 22,740 25,328 20,105 17,46212. 2007 87,794 68,780 56,454 46,242 39,907 34,005 27,303 28,618 21,890 18,68913. 2008 X X X 69,143 52,271 45,457 38,754 31,135 24,854 23,143 17,846 15,33314. 2009 X X X X X X 68,415 55,185 45,045 33,044 25,823 20,171 15,472 12,95115. 2010 X X X X X X X X X 69,340 52,193 36,515 27,917 20,289 15,466 12,42216. 2011 X X X X X X X X X X X X 66,725 47,235 34,278 24,664 17,847 15,17317. 2012 X X X X X X X X X X X X X X X 65,803 45,526 32,087 23,374 18,79218. 2013 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 62,021 44,218 32,053 24,86519. 2014 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 55,896 40,903 31,93120. 2015 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 58,717 46,93721. 2016 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 64,499

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE P – PART 3 –INCURRED LOSS AND ALAE BY YEAR OF FIRST REPORT

Losses and Allocated Expenses at Year - End ($000 OMITTED)Years in Incurred Loss and ALAE on Known Claims and Bulk Reserves on Known Claims DevelopmentWhich 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Losses Were One - Year Two - YearIncurred 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 (Cols. 10 - 9) (Cols. 10 - 8)

1. Prior 755,874 754,043 755,075 752,605 765,491 765,874 765,367 765,539 764,219 763,796 (423) (1,743)2. 2007 103,584 119,052 123,652 128,773 135,762 136,871 134,680 134,125 134,016 134,035 19 (90)3. 2008 X X X 132,867 158,820 164,012 160,414 164,602 181,754 181,647 190,630 190,822 192 9,1754. 2009 X X X X X X 121,149 156,385 168,903 174,543 170,388 160,237 167,721 167,419 (302) 7,1825. 2010 X X X X X X X X X 79,018 99,108 108,929 117,513 118,324 118,234 115,328 (2,906) (2,996)6. 2011 X X X X X X X X X X X X 68,723 79,505 84,395 84,149 82,437 82,068 (369) (2,081)7. 2012 X X X X X X X X X X X X X X X 64,195 71,658 75,251 73,581 73,484 (97) (1,767)8. 2013 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 55,408 60,914 61,435 61,751 316 8379. 2014 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 44,069 65,641 70,128 4,487 26,059

10. 2015 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 40,448 56,632 16,184 X X X11. 2016 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 47,471 X X X X X X12. Totals 17,101 34,576

SCHEDULE P – PART 3A –PAID LOSS AND ALAE BY YEAR OF FIRST REPORT

Cumulative Paid Losses and Allocated Expenses at Year - End ($000 OMITTED) 11 12Years in 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Number of Number ofWhich Claims Closed Claims Closed

Losses Were With Loss Without LossIncurred 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Payment Payment

1. Prior 721,110 732,804 743,605 744,002 761,042 763,877 764,119 764,163 763,700 763,445 26,088 14,8882. 2007 46,479 90,672 104,393 113,916 121,489 129,031 132,030 132,170 133,042 133,678 3,477 2,2833. 2008 X X X 63,450 110,799 135,811 144,086 153,543 158,224 157,831 188,752 189,381 4,213 2,9744. 2009 X X X X X X 57,424 113,227 140,487 154,899 160,050 152,853 154,785 162,714 3,784 3,3765. 2010 X X X X X X X X X 46,151 71,975 84,603 97,494 110,547 113,744 112,715 3,773 3,3446. 2011 X X X X X X X X X X X X 35,302 61,131 75,342 77,516 80,147 80,740 3,357 2,5547. 2012 X X X X X X X X X X X X X X X 32,167 52,843 65,342 69,882 71,389 2,862 2,1938. 2013 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 30,386 48,870 55,617 58,714 2,700 2,0079. 2014 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 23,976 49,131 63,982 2,741 1,718

10. 2015 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 22,085 40,116 2,235 1,33111. 2016 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 24,245 2,071 612

SCHEDULE P – PART 3B –LOSS AND ALAE CASE BASIS RESERVES BY

YEAR OF FIRST REPORTCase Basis Losses and Allocated Expenses Reserves at Year - End ($000 OMITTED)

Years in 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10Which

Losses WereIncurred 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

1. Prior 30,721 19,333 10,610 7,884 4,065 1,813 1,127 1,377 519 3512. 2007 50,464 25,833 17,815 13,614 13,043 7,113 2,394 1,954 974 3573. 2008 X X X 63,187 44,420 25,841 14,921 10,034 21,259 23,816 1,878 1,4414. 2009 X X X X X X 58,946 39,547 25,968 17,823 9,340 7,385 12,936 4,7055. 2010 X X X X X X X X X 30,117 24,796 22,071 18,087 7,777 4,490 2,6136. 2011 X X X X X X X X X X X X 30,542 16,671 8,179 6,633 2,290 1,3287. 2012 X X X X X X X X X X X X X X X 29,059 16,999 9,909 3,699 2,0958. 2013 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 22,606 12,044 5,818 3,0379. 2014 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 20,092 16,510 6,146

10. 2015 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 18,363 16,51611. 2016 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 23,226

SCHEDULE P – PART 3C –BULK RESERVES ON KNOWN CLAIMS BY

YEAR OF FIRST REPORTBulk Reserves on Known Claims at Year - End ($000 OMITTED)

Years in Loss and Allocated Loss ExpenseWhich 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Losses WereIncurred 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

1. Prior 4,043 1,906 860 719 384 184 1212. 2007 6,641 2,547 1,444 1,243 1,230 727 2563. 2008 X X X 6,230 3,601 2,360 1,407 1,025 2,2714. 2009 X X X X X X 4,779 3,611 2,448 1,821 9985. 2010 X X X X X X X X X 2,750 2,337 2,255 1,9336. 2011 X X X X X X X X X X X X 2,879 1,703 8747. 2012 X X X X X X X X X X X X X X X 2,969 1,8168. 2013 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 2,4159. 2014 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

10. 2015 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X11. 2016 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

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Page 61: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE P – PART 4A - POLICY YEAR REPORTED CLAIM COUNTSYears in Number of Claims Reported (Direct)Which 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

PoliciesWere Written 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161. Prior 16,862 16,912 16,954 17,001 17,038 17,070 17,099 17,138 17,156 17,1902. 1997 1,439 1,457 1,473 1,485 1,498 1,505 1,507 1,516 1,523 1,5283. 1998 1,877 1,910 1,942 1,965 1,984 2,001 2,012 2,022 2,031 2,0444. 1999 2,283 2,328 2,369 2,423 2,449 2,473 2,497 2,524 2,541 2,5605. 2000 2,252 2,320 2,380 2,419 2,457 2,484 2,502 2,523 2,548 2,5686. 2001 2,623 2,755 2,819 2,886 2,951 3,004 3,045 3,077 3,103 3,1317. 2002 3,256 3,417 3,514 3,630 3,708 3,768 3,838 3,900 3,945 4,0088. 2003 4,011 4,274 4,490 4,678 4,855 4,977 5,082 5,179 5,273 5,3799. 2004 4,048 4,493 4,824 5,084 5,301 5,479 5,593 5,726 5,845 5,979

10. 2005 4,296 5,240 5,887 6,374 6,711 6,985 7,198 7,395 7,547 7,74911. 2006 3,214 4,702 5,924 6,748 7,319 7,696 8,016 8,295 8,524 8,77412. 2007 1,131 3,485 4,907 5,808 6,448 6,895 7,233 7,556 7,818 8,03013. 2008 X X X 1,207 2,989 4,032 4,717 5,061 5,364 5,607 5,816 6,01514. 2009 X X X X X X 1,185 3,045 3,623 3,942 4,222 4,425 4,607 4,76115. 2010 X X X X X X X X X 1,311 2,579 3,009 3,248 3,448 3,568 3,70716. 2011 X X X X X X X X X X X X 1,235 2,480 2,914 3,178 3,334 3,49417. 2012 X X X X X X X X X X X X X X X 1,162 2,317 2,722 2,900 3,03718. 2013 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 1,128 2,353 2,688 2,92719. 2014 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 1,125 2,372 2,73520. 2015 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 979 2,21921. 2016 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 925

SCHEDULE P – PART 4B – POLICY YEAR CLAIM CLOSED WITH LOSS PAYMENTNumber of Claims Closed With Loss Payment

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Years inWhich

PoliciesWere Written 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161. Prior 10,693 10,733 10,762 10,800 10,834 10,857 10,881 10,899 10,913 10,9232. 1997 786 795 805 812 823 828 830 831 835 8393. 1998 1,010 1,023 1,042 1,059 1,075 1,087 1,093 1,098 1,103 1,1084. 1999 1,286 1,326 1,350 1,378 1,390 1,412 1,431 1,443 1,451 1,4595. 2000 1,299 1,358 1,393 1,424 1,448 1,465 1,484 1,496 1,505 1,5126. 2001 1,505 1,578 1,638 1,685 1,737 1,779 1,811 1,822 1,831 1,8477. 2002 1,910 2,033 2,092 2,172 2,231 2,276 2,314 2,337 2,366 2,3908. 2003 2,298 2,471 2,602 2,692 2,765 2,830 2,905 2,940 2,997 3,0469. 2004 2,227 2,500 2,692 2,869 2,990 3,080 3,171 3,225 3,285 3,347

10. 2005 2,169 2,644 2,981 3,292 3,506 3,665 3,782 3,873 3,979 4,06311. 2006 1,639 2,288 2,786 3,273 3,582 3,842 4,049 4,177 4,313 4,42512. 2007 609 1,690 2,348 2,897 3,223 3,481 3,677 3,856 4,012 4,13913. 2008 X X X 601 1,504 2,077 2,366 2,777 2,966 3,093 3,188 3,29614. 2009 X X X X X X 633 1,788 2,141 2,337 2,502 2,627 2,742 2,83315. 2010 X X X X X X X X X 851 1,595 1,867 2,045 2,164 2,255 2,34916. 2011 X X X X X X X X X X X X 852 1,539 1,768 1,960 2,076 2,17217. 2012 X X X X X X X X X X X X X X X 818 1,411 1,654 1,802 1,90618. 2013 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 805 1,513 1,675 1,83619. 2014 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 843 1,567 1,71420. 2015 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 702 1,36121. 2016 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 705

SCHEDULE P – PART 4C – POLICY YEAR CLAIM CLOSED WITHOUT LOSS PAYMENTNumber of Claims Closed Without Loss Payment

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Years inWhich

PoliciesWere Written 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161. Prior 5,455 5,494 5,524 6,111 6,139 6,166 6,181 6,191 6,212 6,2272. 1997 611 625 632 645 652 661 663 666 672 6763. 1998 775 806 834 862 877 882 891 902 912 9194. 1999 862 899 931 965 998 1,014 1,030 1,051 1,059 1,0725. 2000 766 829 862 893 931 953 975 986 1,004 1,0206. 2001 832 918 1,003 1,074 1,114 1,148 1,177 1,199 1,222 1,2377. 2002 996 1,110 1,197 1,287 1,345 1,383 1,424 1,468 1,504 1,5328. 2003 1,213 1,384 1,526 1,689 1,796 1,894 1,971 2,044 2,112 2,1629. 2004 1,070 1,287 1,485 1,737 1,873 2,022 2,147 2,219 2,316 2,382

10. 2005 1,088 1,447 1,792 2,293 2,543 2,760 2,952 3,111 3,257 3,35411. 2006 573 1,054 1,548 2,284 2,737 3,069 3,350 3,584 3,787 3,94012. 2007 125 636 1,180 1,806 2,233 2,588 2,877 3,125 3,313 3,47013. 2008 X X X 143 557 1,024 1,494 1,735 1,944 2,114 2,271 2,40414. 2009 X X X X X X 187 740 1,047 1,220 1,376 1,498 1,594 1,67015. 2010 X X X X X X X X X 232 640 829 960 1,063 1,135 1,18016. 2011 X X X X X X X X X X X X 212 698 882 978 1,058 1,11917. 2012 X X X X X X X X X X X X X X X 204 662 812 893 95018. 2013 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 153 604 768 83719. 2014 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 152 559 72320. 2015 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 142 58721. 2016 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 79

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Page 62: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE P – PART 5A - REPORT YEAR REPORTED CLAIM COUNTSYears in Number of Claims Reported (Direct)Which 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Claims WereFirst Reported 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

1. Prior 41,122 41,080 41,061 41,057 41,058 41,060 41,061 41,061 41,061 41,0622. 2007 5,914 5,838 5,795 5,792 5,789 5,790 5,788 5,789 5,789 5,7893. 2008 X X X 7,355 7,234 7,220 7,229 7,226 7,216 7,216 7,216 7,2164. 2009 X X X X X X 7,342 7,282 7,225 7,218 7,217 7,219 7,219 7,2205. 2010 X X X X X X X X X 7,294 7,248 7,223 7,207 7,202 7,199 7,1966. 2011 X X X X X X X X X X X X 6,095 6,026 5,983 5,985 5,979 5,9817. 2012 X X X X X X X X X X X X X X X 5,221 5,178 5,170 5,170 5,1718. 2013 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 4,936 4,903 4,878 4,8709. 2014 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 4,935 4,892 4,883

10. 2015 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 4,486 4,45711. 2016 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 4,686

SCHEDULE P – PART 5B – REPORT YEAR CLAIMS CLOSED WITH LOSS PAYMENTNumber of Claims Closed With Loss Payment

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Years inWhich

Claims WereFirst Reported 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

1. Prior 25,055 25,488 25,744 25,875 25,985 26,029 26,055 26,064 26,078 26,0882. 2007 2,381 2,926 3,188 3,345 3,398 3,432 3,453 3,462 3,468 3,4773. 2008 X X X 2,614 3,363 3,850 3,997 4,100 4,157 4,174 4,197 4,2134. 2009 X X X X X X 2,301 3,171 3,456 3,638 3,703 3,742 3,760 3,7845. 2010 X X X X X X X X X 2,770 3,276 3,525 3,644 3,700 3,752 3,7736. 2011 X X X X X X X X X X X X 2,459 2,940 3,193 3,266 3,324 3,3577. 2012 X X X X X X X X X X X X X X X 2,300 2,553 2,715 2,822 2,8628. 2013 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 2,197 2,436 2,632 2,7009. 2014 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 2,320 2,554 2,741

10. 2015 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 2,040 2,23511. 2016 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 2,071

SCHEDULE P – PART 5C – REPORT YEAR CLAIMS CLOSED WITHOUT LOSS PAYMENTNumber of Claims Closed Without Loss Payment

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Years inWhich

Claims WereFirst Reported 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

1. Prior 13,946 14,431 14,654 14,783 14,843 14,860 14,876 14,878 14,885 14,8882. 2007 702 1,579 1,964 2,155 2,234 2,252 2,268 2,274 2,283 2,2833. 2008 X X X 880 1,951 2,664 2,833 2,907 2,946 2,965 2,972 2,9744. 2009 X X X X X X 943 2,443 2,954 3,211 3,294 3,332 3,365 3,3765. 2010 X X X X X X X X X 1,255 2,523 2,982 3,199 3,274 3,319 3,3446. 2011 X X X X X X X X X X X X 999 1,915 2,303 2,465 2,532 2,5547. 2012 X X X X X X X X X X X X X X X 835 1,677 1,989 2,135 2,1938. 2013 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 793 1,585 1,915 2,0079. 2014 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 748 1,476 1,718

10. 2015 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 648 1,33111. 2016 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 612

40

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE P INTERROGATORIES1.1 Title insurance losses should include all losses on any transaction for which a title insurance premium, rate or charge was made or contemplated.

Escrow losses for which the company is contractually obligated should be included. Losses arising from defalcations for which the reporting entityis contractually obligated should be included. Are the title insurance losses reported in Schedule P defined in conformance with the abovedefinition? Yes [ X ] No [ ]

1.2 If not, describe the types of losses reported.1.3 If the types or basis of reporting has changed over time, please explain the nature of such changes.

2.1 Are paid loss and allocated loss adjustment expenses reduced on account of salvage or subrogation in accordance with the instructions? Yes [ X ] No [ ]2.2 If not, describe the basis of reporting.2.3 If the basis of reporting has changed over time, please explain the nature of such changes.

3.1 Are sales of salvage at prices different from their book value recorded in accordance with the instructions? Yes [ X ] No [ ]3.2 If not, describe the basis of reporting.3.3 If the basis of reporting has changed over time, please explain the nature of such changes.

4.1 Are the case basis reserves reported gross of anticipated salvage and subrogation in accordance with the instructions? Yes [ X ] No [ ]4.2 If not, please explain.4.3 If the basis of reporting has changed over time, please explain the nature of such changes.

5.1 Do any of the reserves reported in Schedule P contain a provision for reserve discount, contingency margin, or any other element not providing Yes [ ] No [ X ]for an estimation of ultimate liability?

5.2 If so, please explain.

6.1 Does the company IBNR reserves in Schedule P reconcile to the IBNR reserves prepared on a GAAP basis? Yes [ X ] No [ ]6.2 If not, please explain.

7.1 Are allocated loss adjustment expenses recorded in accordance with the instructions? Yes [ X ] No [ ]7.2 If not, please explain which items are not in conformity.

7.3 If the basis of reporting has changed over time, please explain the nature of such changes.

8.1 The unallocated loss adjustment expenses paid during the most recent calendar year should be distributed to the various policy years in whichthe policy was issued as follows: (1) 10% to the most recent policy year, (2) 20% to the next most recent policy year, (3) 10% to the succeedingpolicy year, (4) 5% to each of the next two succeeding policy years, and (5) the balance to all policy years, including the most recent policyyear, in proportion to the amount of loss payments paid for each policy year during the most recent calendar year. Are they so reported? Yes [ X ] No [ ]

8.2 If estimates were used prior to 1996, please explain the basis of such estimates.

9. Indicate the basis of determining claim counts:9.1 Are policies having multiple claims shown in Schedule P as a single claim? Yes [ ] No [ X ]9.2 Are claims closed without payment removed from the claim count? Yes [ ] No [ X ]9.3 If the definition of claim count has changed over time, please explain the nature of such changes.

10.1 Have there been any portfolio reinsurance transfers or other accounting conventions that have caused a mismatch of premiums, other income,loss or ALAE? Yes [ ] No [ X ]

10.2 If so, please explain.

11.1 Have there been any excess of loss or stop loss reinsurance treaties or other accounting conventions that have caused a mismatch of premiums,other loss or ALAE? Yes [ ] No [ X ]

11.2 If so, please explain.

12.1 Have there been any major mergers or acquisitions, either with respect to an insurer or an agent, that had a material impact on operations orclaims development? Yes [ ] No [ X ]

12.2 If so, please explain.

13.1 Were any estimates or allocations used to complete this data request? Yes [ ] No [ X ]13.2 If so, please explain the nature of the estimate or allocation, the assumptions made and the data used to support your assumptions.

14. Are there any especially significant events, coverage, retention or accounting changes which have occurred which must be considered whenmaking an analysis of the information provided? Yes [ ] No [ X ]

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE T - EXHIBIT OF PREMIUMS WRITTENBy States and Territories

1 2 Direct Premiums Written 6 7 8 9 103 Agency Operations Direct Direct Losses

4 5 Losses and and AllocatedPremium Net Allocated Loss Loss Adjustment Direct

Active Rate Direct Non-affiliated Affiliated Other Premiums Adjustment Expenses Known ClaimStates, Etc. Status (b) Operations Agencies Agencies Income Earned Expenses Paid Incurred Reserve

1. Alabama AL L R 911,023 14,222,204 887,631 1,180,297 15,841,993 605,099 808,885 749,6392. Alaska AK L RSX 7,696,012 4,142,471 24,808 11,844,482 98,129 92,041 35,2443. Arizona AZ L R 206,321 1,715,620 25,606,069 293,248 27,298,077 410,292 323,225 108,0164. Arkansas AR L R 15,558 7,123,329 1,294,062 236,014 8,616,001 332,920 380,222 802,9295. California CA L RSXC 9,549,098 32,952,158 46,565,959 9,749,567 92,153,262 10,176,272 10,155,915 11,442,3116. Colorado CO L RSX 3,983,247 21,155,903 22,521,833 667,502 46,937,364 473,180 937,690 794,6387. Connecticut CT L R 1,135,782 8,762,063 2,438,162 9,904,310 358,943 442,309 272,6888. Delaware DE L R 1,379,055 7,674,482 63,554 173,861 9,092,091 136,358 107,052 84,6159. District of Columbia DC L R 269,378 1,484,494 1,380,752 3,387 3,224,624 421,937 464,702 424,281

10. Florida FL L RX 4,606,175 56,977,438 14,673,805 1,235,467 76,396,342 4,337,438 2,741,018 3,937,24911. Georgia GA L R 1,340,527 29,433,459 540,023 410,782 31,078,361 497,101 463,084 766,25112. Hawaii HI L RSXC 124,800 2,915,147 4,745 3,072,947 (217,566) 76,441 373,62213. Idaho ID L RSX 1,343,304 6,182,002 2,582,120 31,987 9,974,426 148,533 139,492 75,59914. Illinois IL L R 2,503,272 14,726,064 2,137,652 2,597,775 20,236,672 1,877,526 1,011,096 3,741,69415. Indiana IN L R 207,893 10,178,634 3,323,658 426,499 13,766,185 557,782 542,170 754,40616. Iowa IA N 165,401 477,340 11,171 185,849 753,337 36,979 105,087 108,89417. Kansas KS L RSX 867,580 3,080,487 1,928,713 202,802 5,800,699 48,918 170,652 175,29818. Kentucky KY L R 382,743 6,433,873 578,796 266,892 7,514,392 557,734 422,417 182,79719. Louisiana LA L R 33,892 14,794,769 97,413 330,141 15,072,580 1,030,180 872,580 585,73520. Maine ME L R 15,468 3,302,154 107,054 61,013 3,446,675 149,724 129,385 306,22021. Maryland MD L R 2,118,189 22,205,485 1,705,755 1,996,002 25,997,118 1,334,169 1,101,127 365,77222. Massachusetts MA L R 2,972,001 33,299,960 1,682,619 35,779,070 1,608,886 561,308 1,267,93823. Michigan MI L RSX 562,367 38,826,257 584,801 749,951 39,701,652 513,722 664,578 634,67224. Minnesota MN L R 884,449 24,133,207 4,845,179 102,641 29,572,190 541,841 1,009,884 1,364,65725. Mississippi MS L R 968,455 4,456,967 58,427 257,961 5,394,720 283,471 339,802 360,33026. Missouri MO L R 172,432 1,389,921 2,971,012 282,557 4,459,278 325,087 102,263 486,83127. Montana MT L R 8,513 3,852,115 1,619,359 30,531 5,545,987 215,609 531,023 508,90328. Nebraska NE L RSX 647,251 3,028,974 1,396,744 116,972 5,070,968 30,055 38,185 63,44729. Nevada NV L RSXC 335,658 6,697,738 4,736,630 118,405 11,971,565 489,889 2,174,929 1,902,08530. New Hampshire NH L R 251,702 3,902,213 589,627 67,743 4,664,236 793,317 549,429 278,39431. New Jersey NJ L R 494,760 31,584,680 4,617,670 258,123 37,072,915 3,033,330 4,190,136 3,124,07832. New Mexico NM L RSX 23,883 4,423,653 11,826,137 67,532 16,159,290 624,364 313,587 182,84533. New York NY Q RSXC 564,398 2,982,90134. North Carolina NC L R 1,440,313 5,834,828 719,463 374,912 8,035,234 974,100 1,102,423 1,203,16335. North Dakota ND L RSXC 125,867 3,112,409 4,907 154,618 3,298,184 34,532 21,166 14,22836. Ohio OH L RSX 2,029,714 25,992,077 19,300,848 366,384 46,958,639 927,119 937,430 1,219,25837. Oklahoma OK L RX 84,761 2,387,461 5,073,418 36,847 7,437,639 197,885 228,645 261,19538. Oregon OR L RSX 65,413 10,938,341 5,571,976 109,750 16,351,589 13,888 17,214 44,56439. Pennsylvania PA L RSXC 4,153,186 23,670,696 1,697,496 24,238,239 29,452,284 890,913 742,359 1,478,34740. Rhode Island RI L R 254,754 1,286,224 37,767 112,975 1,661,745 388,632 248,295 595,13941. South Carolina SC L R 299,025 18,992,921 160,373 151,323 19,299,843 645,480 1,019,941 923,88242. South Dakota SD L R 164,967 3,093,967 2,314,833 61,318 5,431,767 (17) 21,983 22,00043. Tennessee TN L RSXC 985,407 15,403,415 5,057,606 970,382 21,382,025 80,116 32,619 402,43544. Texas TX L RSXC 57,970,389 107,731,209 162,556,896 1,849,850 326,252,828 6,224,781 3,402,482 3,639,29245. Utah UT L RSX 296,752 36,833,298 8,785,188 213,828 45,360,792 545,165 700,568 610,20846. Vermont VT L R 29,299 1,059,733 12,911 18,183 1,110,943 574,450 484,684 58,93647. Virginia VA L RSXC 859,950 36,519,546 7,042,605 469,233 44,986,567 724,734 546,166 1,016,88648. Washington WA L RSX 1,343,125 22,633,158 19,397,523 723,729 42,922,356 691,979 866,232 475,37749. West Virginia WV L R 228,761 1,500,175 131,850 73,973 1,842,786 339,644 480,838 225,95650. Wisconsin WI L RSX 312,255 13,976,612 3,950,224 277,852 18,224,484 202,927 474,517 434,96051. Wyoming WY L RSX 264,388 2,898,099 550 53,254 3,165,232 123,494 104,570 11,07552. American Samoa AS N 15,000 15,00053. Guam GU L RSXC 2,399,798 242 2,397,798 7,850 (3,699)54. Puerto Rico PR L RX 2,954,561 (8,335) 7,732 3,207,225 734,645 1,202,270 2,005,42855. U.S. Virgin Islands VI L R 457,788 457,788 39,234 46,162 16,86856. Northern Mariana

Islands MP L RSXCE 568,052 563,052 (2,425) (5,508)57. Canada CAN L R 91,174,336 402,885 85,530,336 17,326,345 19,044,869 10,707,80058. Aggregate Other Alien OT X X X X X X 11,450 1,623,211 21,175 144,01259. Totals (a) 53 X X X 200,562,839 769,333,170 405,202,176 57,495,192 1,373,351,057 63,537,865 63,692,940 61,788,087

DETAILS OF WRITE-INS

58001. CRI Costa Rica X X X 12,000 21,175 134,66758002. GBR United Kingdom X X X 792,15158003. DOM Dominican Republic X X X 1,000 9,34558998. Summary of remaining write-ins

for Line 58 from overflow page X X X X X X 11,450 818,06058999. Totals (Lines 58001 through

58003 plus 58998) (Line 58 above) X X X X X X 11,450 1,623,211 21,175 144,012

(L) Licensed or Chartered - Licensed Insurance Carrier or Domiciled RRG; (R) Registered - Non-domiciled RRGs; (Q) Qualified - Qualified or Accredited Reinsurer; (E) Eligible - Reporting Entities eligible orapproved to write Surplus Lines in the state; (N) None of the above - Not allowed to write business in the state.(a) Insert the number of L responses except for Canada and Other Alien.(b) Each type of rate must be coded with a combination of the five Activity Codes (R, S, X, C, and/or E) listed in the instructions. Use the code combination corresponding to the State's statutory definitions

of title insurance premium. If more than one combination of activities is indicated in the statutory definition, all relevant combinations must be listed. See the Schedule T Instructions.

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Stewart Title Insurance

Company

NY 76-0233294

Stewart Information Services Corporation

DE 74-1677330

Stewart Title GuarantyCompany

TX 74-0924290

Brazos Insurance Company

VT 46-5410591

Stewart Title Company

TX 74-0923770

Stewart Title Guaranty de

Mexico, S.A. de C.V.(99.9%)

MEX AA-2734105

Stewart Title Limited

UK AA-1124112

Title Reinsurance Company (10%)

VT 03-0311175

Western America Title

Services, LLC (30%)

UT 30-0588317

Monroe Gorman LLC (60%)

NY 16-1591264

IT24 of Houston, LLC

TX 76-0684959

PSI-Fire, L.P. Dba CTO 24/7

(99%)TX 0732569

CTO 24/7

Private Limited(99.99%)

PK

Amarillo Data, Inc.(33%)

TX 75-2437463

Stewart Title S.p.z.o.o

PL AA-1124112

I Stewart Title Insurance Agency of Utah, Inc. (86.33%)

UT 87-0431430

Western American Title Services, LLC (10%)

UT 30-0588317

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE Y - INFORMATION CONCERNING ACTIVITIES OF INSURER MEMBERS OF A HOLDING COMPANY GROUP

PART 1 - ORGANIZATIONAL CHART

43

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Stewart Title Company

See Page 1

Continued on Page 3TX 74-0923770

I GESS Management,

LLC

TX 47-0924720

I GESS Real Estate

Investments, LP (99%)

TX 73-1673752

Stewart Title of

Austin, LLC

TX 74-2823956

ABC Title, LLC

(51%)

TX 04-3813945

HMH Title Company,

LLC (51%)

TX 20-3095762

Integrity Title Agency,

LLC (51%)

AK 45-2970277

I Intercity Capital

Corporation

CA 94-2912200

I InterCity Escrow

Services

CA 68-0127878

I Stewart Vacation

Ownership Title Agency,

Inc.

FL 26-0255315

Inwood Heritage Oaks

Ltd (19.70%)

TX 20-3806261

Unless otherwise noted, all ownership is 100%

I Denotes inclusion in consolidated Federal Income Tax

Crown Title Company of

Houston, LLC (51%)

TX 36-4606393

I Elite Title Partnerships

55%

TN 62-1786562

I Fulghum Inc.

TX 74-1497558

U.S. Title Co. of Wichita

County,Ltd (17.50%)

TX 75-2254859

Graystone Title

Company, LLC (51%)

TX 45-5091067

I Centennial Title, LLC

49.90%

TX 20-2883864

I Chadco Builders, Inc.

TX 75-1654378

I Dominion Title LLC

51%

TX 76-0608165

Red Oak Title, LLC

(51%)

TX 46-3045823

Classic Title LLC

51%

TX 90-0952129

Bedrock Title Company,

LLC (51%)

TX 46-4806805

Texas Guild Title, LLC

(51%)

TX 47-3172962

CTX Title, LLC

(51%)

TX 47-3840314

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE Y - INFORMATION CONCERNING ACTIVITIES OF INSURER MEMBERS OF A HOLDING COMPANY GROUP

PART 1 - ORGANIZATIONAL CHART

43.1

Page 67: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Company

See Page 2

Continued on Page 4TX 74-0923770

Main Street Title &

Settlement Svcs LLC

(19%)NJ 20-5334703

Adams Abstract, LLC

(51%)

NJ 20-1875812

Bergenline Real Estate

Services, LLC (51%)

NJ 02-0553478

Broadway Title &

Settlement Svcs (51%)

NJ 20-8398203

Community Real Estate

Services, LLC(51%)

NJ 13-4185865

Continental Title

Services, LLC (50.50%)

NJ 20-2553660

Premier Asset Title, LLC

(50.50%)

NJ 20-2127803

Vintage Title Agency,

LLC (51%)

NJ 20-1203317

Memorial Title, LLC

(51%)

TN 45-2185905

MidSouth Title Services,

LLC (10%)

TN 20-4366444

Millennium Title of

Houston LC (51%)

TX 76-0539097

Millennium Title of North

Texas LLC (51%)

TX 20-2226245

NETC Title Company

LLC (51%)

TX 20-0545133

Metropolitan Title and

Escrow, LLC (51%)

MO 20-2372524

Unless otherwise noted, all ownership is 100%

I Denotes inclusion in consolidated Federal Income Tax

I LCH Title Company,

LC 51%

TX 71-0937596

Landon Title Company,

LLC (51%)

TX 45-3690601

Kemp Title Agency, LLC

(60%)

KY 20-5150053

Liberty Title & Abstract,

Inc. (40%)

WI 39-1937180

Stewart Land Title

Services, LLC

(60%)

VA 92-0184699

Three Chopt Title

Services, LLC (35%)

VA 20-5654918

Virginia Affordable

Housing Title Services,

LLC (50%)

VA 20-4273370

Richmond Settlement

Solutions, LLC (81.25%)

VA 20-5925300

I Oklahoma Land Title

Services, LLC

OK 73-1583533

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE Y - INFORMATION CONCERNING ACTIVITIES OF INSURER MEMBERS OF A HOLDING COMPANY GROUP

PART 1 - ORGANIZATIONAL CHART

43.2

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Stewart Title Company

See Page 3

Continued on Page 5

TX 74-0923770

I PropertyInfo

Corporation

TX 20-5764898

Advantage Title

Solutions, LLC

TX 20-5764818

Advantage Title

Solutions S.R.L.

ROU foreign

I Red River Title

Services, Inc.

ND 45-0431725

RET Solutions, LLC

(51%)

OH 20-0338913

S & S Title Company,

LLC (51%)

TX 20-0297087

I SAB Holdings, LLC

CO 45-1473453

Prestige Escrow & Title

Services, LLC dba

Colorado Professionals

Title, LLC (35%)

CO 26-1202085

Community Title, LLC

(35%)

CO 45-0923423

The Group Guaranteed

Title, LLLP (30%)

CO 41-2206132

Unless otherwise noted, all ownership is 100%

I Denotes inclusion in consolidated Federal Income Tax

Priority Title Company of

Houston, LC (51%)

TX 76-0414764

I Professional Real

Estate Tax Service of

North, TX LLC

TX 20-2138887

I Professional Real

Estate Tax Service, LLC

TX 20-1062260

Priority Title Company of

Dallas LC (51%)

TX 75-2506271

Richmond Settlement

Solutions, LLC (18.75%)

VA 20-5925300

I Stewart Title of

Oklahoma, Inc.

OK 73-1093494

I Stewart Financial

Services, Inc

TX 75-3060361

Stewart Title

Puerto Rico, Inc.

PRI Foreign

S-K-L-D Title Services,

Inc.(12%)

CO 84-0508648

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE Y - INFORMATION CONCERNING ACTIVITIES OF INSURER MEMBERS OF A HOLDING COMPANY GROUP

PART 1 - ORGANIZATIONAL CHART

43.3

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Stewart Title Company

See Page 4

Continued on Page 6

TX 74-0923770

I Stewart Lender

Services, Inc.

TX 76-0450977

I Electronic Closing

Services, Inc

.DE 76-0570062

Stewart Valuation

Services,LLC

DE 13-4359171

I Home Retention

Services, Inc.

TX 47-0941826

I Stewart Properties of

Tampa, Inc.

FL 59-3138030

Tampa Cypress Partners

Inc. (50%)

FL 59-3138251

I Stewart Solutions, LLC

TX 20-0726763

Stewart Title & Escrow

Inc. (80%)

VA 54-1595686

Red Fox Title, LLC

(50%)

VA 27-5102648

Stewart Title -

Shenandoah Valley,

L.C.(75%)

VA 54-1710763

Unless otherwise noted, all ownership is 100%

I Denotes inclusion in consolidated Federal Income Tax

Stewart Land Title

Services, LLC (10%)

VA 54-1710763

Stewart Lender Services

- Latin America, S.A.

CRI Foreign

I Stewart Title &

Settlement Svcs Inc.

VA 54-1473996

Cooperative Title

Services, L.L.C (50%)

VA 20-0691210

Superior Title Services,

LC (50%)

VA 46-2103198

Potomac Land Title

Company (50%)

VA 03-0540257

Red Fox Title,LLC

(34%)

VA 27-5102648

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE Y - INFORMATION CONCERNING ACTIVITIES OF INSURER MEMBERS OF A HOLDING COMPANY GROUP

PART 1 - ORGANIZATIONAL CHART

43.4

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Stewart Title Company

See Page 5

Continued on Page 7TX 74-0923770

Stewart Title & Trust of

Phoenix Inc.(83.19%)

AZ 86-0223200

I Citizens Title Agency of

Arizona, LLC

(51%)

AZ 42-2164006

I Stewart Title & Trust

of Tucson

AZ 86-0169247

Stewart Title of

Albuquerque, L.L.C.

(61%)

NM 85-0446018

I Stewart Title of

Arkansas, LLC

AR 45-2605883

Unless otherwise noted, all ownership is 100%

I Denotes inclusion in consolidated Federal Income Tax

I Stewart Title of

California Inc.

CA 95-4607898

I Stewart Title of

Lubbock Inc. (80%)

TX 75-1609998

Lubbock Data (50%)

TX 75-2895334

I Stewart Title of

Maryland Inc.(90%)

MD 52-1723834

Stewart Title Group,

LLC (60%)

MD 27-0050029

Stewart Title of

Montgomery County Inc

(50%)

TX 74-1729137

Stewart Title of

Spokane, LLC (51%)

WA 16-1694594

I Stewart Title of the

Coastal Bend, Inc.(80%)

TX 74-1534607

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE Y - INFORMATION CONCERNING ACTIVITIES OF INSURER MEMBERS OF A HOLDING COMPANY GROUP

PART 1 - ORGANIZATIONAL CHART

43.5

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Stewart Title Company

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Continued on Page 8TX 74-0923770

Strategic Title Company

LLC (51%)

TX 20-1631816

Summit Land Title, LLC

(51%)

TN 45-0491890

I Texarkana Title &

Abstract Company, Inc.

(98%)

TX 75-1006635

Unless otherwise noted, all ownership is 100%

I Denotes inclusion in consolidated Federal Income Tax

1501 Tilton Road, Inc.

(13.26%)

NJ 22-1953929

Third Capital Title

Agency of Greater

Cincinnati, Inc. (40%)

OH 81-0569576

Title Records, LLC

(40%)

CO 84-1446701

U.S. Title Co.of Wichita

County, Ltd. (48.38%)

TX 75-2254859

United Title Guaranty

Agency, LLC (40%)

AK 20-1849071

I Asset Preservation

Inc.

CA 77-0354503

I API Properties

Corporation

CA 68-0403502

Hedgerow Properties,

LLC (50%)

TX 57-2025106

I Parked Properties NY,

Inc.

NY 26-2477928

I Stewart Institutional

Exchange Services, LLC

80-0914496DE

SIES TX Holdings, LLC

(50%)

TX

API Stewart Holdings,

LLC

CA 35-2565708

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE Y - INFORMATION CONCERNING ACTIVITIES OF INSURER MEMBERS OF A HOLDING COMPANY GROUP

PART 1 - ORGANIZATIONAL CHART

43.6

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Stewart Title Company

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TX 74-0923770

Stewart Title of

Alabama, LLC

MS 46-1085166

Unless otherwise noted, all ownership is 100%

I Denotes inclusion in consolidated Federal Income Tax

DataQuick Title LLC

MN 46-0975106

Landsafe Default, Inc.

PA 95-4595148

Landsafe Services, LLC

MO 56-2178895

First Ohio Title

Insurance Agency, LTD

(51%)

OH 38-3954960

Broker’s Title, LLC

(51%)

MO 47-5236335

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE Y - INFORMATION CONCERNING ACTIVITIES OF INSURER MEMBERS OF A HOLDING COMPANY GROUP

PART 1 - ORGANIZATIONAL CHART

43.7

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE YPART 1A - DETAIL OF INSURANCE HOLDING COMPANY SYSTEM

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

Name of Type of ControlSecurities (Ownership, If Control

NAIC Exchange if Board, is Is an SCACom- Publicly Names of Relationship to Management, Ownership Filing

Group pany ID Federal Traded (U.S. or Parent, Subsidiaries Domiciliary Reporting Directly Controlled by Attorney-in-Fact, Provide Ultimate Controlling Required?Code Group Name Code Number RSSD CIK International) Or Affiliates Location Entity (Name of Entity / Person) Influence, Other) Percentage Entity(ies)/Person(s) (Y/N) *

00000 74-1677330 0000094344 NYSE Stewart Information Services Corporation DE UDP 000000 46-5410591 Brazos Insurance Company VT IA Stewart Information Services Corporation Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 76-0684959 IT24 of Houston, LLC TX NIA Stewart Title Comany Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 76-0732569 Psi - Fire, LP dba CTO 24/7 TX NIA Stewart Title Company Ownership 99.0 Stewart Information Services Corpora 000000 Stewart Title S.p.z.o.o. PL NIA Stewart Title Limited Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 CTO 24/7 Private Limited PK NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 46-1085166 Stewart Title of Alabama, LLC MS NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 46-0975106 DataQuick Title, LLC MN NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 95-4595148 LandSafe Default, Inc. PA NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 56-2178895 LandSafe Services, LLC MO NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 050121 74-0924290 Stewart Title Guaranty Company TX IA Stewart Information Services Corporation Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 051420 76-0233294 Stewart Title Insurance Company NY IA Stewart Title Guaranty Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 16-1591264 Monroe Gorman LLC NY NIA Stewart Title Insurance Company Ownership 60.0 Stewart Information Services Corpora 000000 AA-2734105 Stewart Title Guaranty de Mexico ,S.A. de C.V. MEX IA Stewart Title Guaranty Company Ownership 99.9 Stewart Information Services Corpora 000000 AA-1124112 Stewart Title Limited UK IA Stewart Title Guaranty Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 032336 03-0311175 Title Reinsurance Company VT IA Stewart Title Guaranty Company Ownership 10.0 Stewart Information Services Corpora 000000 30-0588317 Western America Title Services, LLC UT NIA Stewart Title Guaranty Company Ownership 30.0 Stewart Information Services Corpora 000000 74-0923770 Stewart Title Company TX NIA Stewart Title Guaranty Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 87-0431430 Stewart Title Insurance Agency of Utah, Inc. UT NIA Stewart Title Company Ownership 86.3 Stewart Information Services Corpora 000000 30-0588317 Western America Title Services, LLC UT NIA Stewart Title Insurance Agency of Utah, Inc. Ownership 10.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-2883864 Centennial Title, LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 49.9 Stewart Information Services Corpora 000000 75-1654378 Chadco Builders, Inc. TX NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 75-2254859 U.S. Title Company of Wichita County,Ltd TX NIA Chadco Builders, Inc. Ownership 17.5 Stewart Information Services Corpora 000000 90-0952129 Classic Title, LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 36-4606393 Crown Title Company of Houston, LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 76-0608165 Dominion Title LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 74-1497558 Fulghum Inc. TX NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 47-0924720 GESS Management LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 73-1673752 GESS Real Estate Investments, LP TX NIA Stewart Title Company Ownership 99.0 Stewart Information Services Corpora 000000 74-2823956 Stewart Title of Austin, LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 04-3813945 ABC Title, LLC TX NIA Gracy Title Company LC Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 45-5091067 Graystone Title Company, LLC TX NIA Gracy Title Company LC Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 46-4806805 Bedrock Title Company, LLC TX NIA Gracy Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-3095762 HMH Title Company, LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 45-2970277 Integrity Title Agency, LLC AK NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 94-2912200 Intercity Capital Corporation CA NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 68-0127878 InterCity Escrow Services CA NIA Intercity Capital Corporation Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 26-0255315 Stewart Vacation Ownership Title Agency, Inc. FL NIA Intercity Capital Corporation Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-3806261 Inwood Heritage Oaks Ltd TX NIA Stewart Title Company Ownership 19.7 Stewart Information Services Corpora 000000 92-0184699 Stewart Land Title Services, LLC VA NIA Stewart Title Company Ownership 60.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-5925300 Richmond Settlement Solutions, LLC VA NIA Stewart Land Title Services, LLC Ownership 81.3 Stewart Information Services Corpora 000000 20-5654918 Three Chopt Title Services, LLC VA NIA Stewart Land Title Services, LLC Ownership 35.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-4273370 Virginia Affordable Housing Title Services, LLC VA NIA Stewart Land Title Services, LLC Ownership 50.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-5150053 Kemp Title Agency, LLC KY NIA Stewart Title Company Ownership 60.0 Stewart Information Services Corpora 0

44

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Page 74: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE YPART 1A - DETAIL OF INSURANCE HOLDING COMPANY SYSTEM

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Name of Type of ControlSecurities (Ownership, If Control

NAIC Exchange if Board, is Is an SCACom- Publicly Names of Relationship to Management, Ownership Filing

Group pany ID Federal Traded (U.S. or Parent, Subsidiaries Domiciliary Reporting Directly Controlled by Attorney-in-Fact, Provide Ultimate Controlling Required?Code Group Name Code Number RSSD CIK International) Or Affiliates Location Entity (Name of Entity / Person) Influence, Other) Percentage Entity(ies)/Person(s) (Y/N) *

00000 45-3690601 Landon Title Company, LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 71-0937596 LCH Title Company, LC TX NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 39-1937180 Liberty Title & Abstract, Inc. WI NIA Stewart Title Company Ownership 40.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-1875812 Adams Abstract, LLC NJ NIA Main Street Title & Settlement Svcs LLC Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 02-0553478 Bergenline Real Estate Services, LLC NJ NIA Main Street Title & Settlement Svcs LLC Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-8398203 Broadway Title & Settlement Services, LLC NJ NIA Main Street Title & Settlement Svcs LLC Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 13-4185865 Community Real Estate Services, LLC NJ NIA Main Street Title & Settlement Svcs LLC Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-2553660 Continental Title Services, LLC NJ NIA Main Street Title & Settlement Svcs LLC Ownership 50.5 Stewart Information Services Corpora 000000 20-2127803 Premier Asset Title, LLC NJ NIA Main Street Title & Settlement Svcs LLC Ownership 50.5 Stewart Information Services Corpora 000000 20-1203317 Vintage Title Agency, LLC NJ NIA Main Street Title & Settlement Svcs LLC Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 45-2185905 Memorial Title, LLC TN NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-2372524 Metropolitan Title and Escrow, LLC MO NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 47-5236335 Broker's Title, LLC MO NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-4366444 MidSouth Title Services II, LLC TN NIA Stewart Title Company Ownership 10.0 Stewart Information Services Corpora 000000 76-0539097 Millennium Title of Houston LC TX NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-2226245 Millennium Title of North Texas LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-0545133 NETC Title Company LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 73-1583533 Oklahoma Land Title Services, LLC OK NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 75-2506271 Priority Title Company of Dallas LC TX NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 76-0414764 Priority Title Company of Houston, LC TX NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-2138887 Professional Real Estate Tax Service of North, TX LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-1062260 Professional Real Estate Tax Service, LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-5764898 PropertyInfo Corporation TX NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 47-3172962 Texas Guild Title, LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 47-3840314 CTX Title, LLC TX NIA Gracy Title Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-5764818 Advantage Title Solutions, LLC TX NIA PropertyInfo Corporation Ownership 60.0 Stewart Information Services Corpora 000000 Advantage Title Solutions S.R.L. ROU NIA Advantage Title Solutions, LLC Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 46-3045823 Red Oak Title, LLC TX IA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 45-0431725 Red River Title Services Inc ND NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-5925300 Richmond Settlement Solutions, LLC VA NIA Stewart Title Company Ownership 18.8 Stewart Information Services Corpora 000000 20-0338913 RET Solutions, LLC OH NIA RT Holdings, Ltd. Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-0297087 S & S Title Company, LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 45-1473453 SAB Holdings, LLC CO NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 26-1202085 Prestige Escrow & Title Services, LLC dba Colorado Profe CO NIA SAB Holdings, LLC Ownership 35.0 Stewart Information Services Corpora 000000 45-0923423 Community Title, LLC CO NIA SAB Holdings, LLC Ownership 35.0 Stewart Information Services Corpora 000000 41-2206132 The Group Guaranteed Title, LLLP CO NIA SAB Holdings, LLC Ownership 30.0 Stewart Information Services Corpora 000000 Stewart Title Puerto Rico, Inc. PRI NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 84-0508648 S-K-L-D Title Services, Inc. CO NIA Stewart Title Company Ownership 12.0 Stewart Information Services Corpora 000000 73-1093494 Stewart Title of Oklahoma, Inc. OK NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 75-3060361 Stewart Financial Services, Inc TX NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 76-0450977 Stewart Lender Services, Inc. TX NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 76-0570062 Electronic Closing Services, Inc. PA NIA Stewart Lender Services, Inc. Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 47-0941826 Home Retention Services, Inc. TX NIA Stewart Lender Services, Inc. Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 13-4359171 Stewart Valuation Services, LLC DE NIA Stewart Lender Services, Inc. Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 0

44.1

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Page 75: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE YPART 1A - DETAIL OF INSURANCE HOLDING COMPANY SYSTEM

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Name of Type of ControlSecurities (Ownership, If Control

NAIC Exchange if Board, is Is an SCACom- Publicly Names of Relationship to Management, Ownership Filing

Group pany ID Federal Traded (U.S. or Parent, Subsidiaries Domiciliary Reporting Directly Controlled by Attorney-in-Fact, Provide Ultimate Controlling Required?Code Group Name Code Number RSSD CIK International) Or Affiliates Location Entity (Name of Entity / Person) Influence, Other) Percentage Entity(ies)/Person(s) (Y/N) *

00000 Stewart Lender Services - Latin America, S.A. CRI NIA Stewart Lender Services, Inc. Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 59-3138030 Stewart Properties of Tampa, Inc. FL NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 59-3138251 Tampa Cypress Partners Inc. FL NIA Stewart Properties of Tampa, Inc. Ownership 50.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-0726763 Stewart Solutions, LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 54-1595686 Stewart Title & Escrow Inc. VA NIA Stewart Title Company Ownership 80.0 Stewart Information Services Corpora 000000 92-0184699 Stewart Land Title Services, LLC VA NIA Stewart Title & Escrow Inc. Ownership 10.0 Stewart Information Services Corpora 000000 03-0540257 Potomac Land Title Company VA NIA Stewart Title & Escrow Inc. Ownership 50.0 Stewart Information Services Corpora 000000 27-5102648 Red Fox Title, LLC VA NIA Stewart Title & Escrow Inc. Ownership 34.0 Stewart Information Services Corpora 000000 54-1723012 Signature & Stewart Settlements, L.C. VA NIA Stewart Title & Escrow Inc. Ownership 80.0 Stewart Information Services Corpora 000000 54-1710763 Stewart Title-Shenandoah Valley, L.C. VA NIA Stewart Title & Escrow Inc. Ownership 75.0 Stewart Information Services Corpora 000000 46-2103198 Superior Title Services, LC VA NIA Stewart Title & Escrow Inc. Ownership 50.0 Stewart Information Services Corpora 000000 54-1473996 Stewart Title & Settlement Services, Inc. VA NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-0691210 Cooperative Title Services, L.L.C. VA NIA Stewart Title & Settlement Services, Inc. Ownership 50.0 Stewart Information Services Corpora 000000 86-0223200 Stewart Title & Trust of Phoenix, Inc. AZ NIA Stewart Title Company Ownership 83.2 Stewart Information Services Corpora 000000 42-2164006 Citizens Title Agency of Arizona, LLC AZ NIA Stewart Title & Trust of Phoenix Inc. Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 86-0192318 Citizens Title & Trust AZ NIA Stewart Title & Trust of Phoenix Inc. Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 86-0435889 Safford Title Agency, Inc. AZ NIA Stewart Title & Trust of Phoenix Inc. Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 86-0169247 Stewart Title & Trust of Tucson AZ NIA Stewart Title & Trust of Phoenix Inc. Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 85-0446018 Stewart Title of Albuquerque, LLC NM NIA Stewart Title Company Ownership 61.0 Stewart Information Services Corpora 000000 45-2605883 Stewart Title of Arkansas, LLC AR NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 95-4607898 Stewart Title of California Inc. CA NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 75-1609998 Stewart Title of Lubbock Inc. TX NIA Stewart Title Company Ownership 80.0 Stewart Information Services Corpora 000000 75-2895334 Lubbock Data, Inc. TX NIA Stewart Title of Lubbock Inc. Ownership 50.0 Stewart Information Services Corpora 000000 52-1723834 Stewart Title of Maryland Inc. MD NIA Stewart Title Company Ownership 90.0 Stewart Information Services Corpora 000000 27-0050029 Stewart Title Group, LLC MD NIA Stewart Title of Maryland Inc. Ownership 60.0 Stewart Information Services Corpora 000000 74-1729137 Stewart Title of Montgomery County, Inc TX NIA Stewart Title Company Ownership 50.0 Stewart Information Services Corpora 000000 16-1694594 Stewart Title of Spokane, LLC WA NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 74-1534607 Stewart Title of the Coastal Bend, Inc. TX NIA Stewart Title Company Ownership 80.0 Stewart Information Services Corpora 000000 20-1631816 Strategic Title Company LLC TX NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 45-0491890 Summit Land Title, LLC TN NIA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 75-1006635 Texarkana Title & Abstract Company, Inc. TX NIA Stewart Title Company Ownership 98.0 Stewart Information Services Corpora 000000 22-1953929 1501 Tilton Road, Inc. NJ NIA Stewart Title Company Ownership 13.3 Stewart Information Services Corpora 000000 81-0569576 Third Capital Title Agency of Greater Cincinnati, Inc. OH NIA Stewart Title Company Ownership 40.0 Stewart Information Services Corpora 000000 84-1446701 Title Records, LLC CO NIA Stewart Title Company Ownership 40.0 Stewart Information Services Corpora 000000 75-2254859 U.S. Title Company of Wichita County I, Ltd TX NIA Stewart Title Company Ownership 48.4 Stewart Information Services Corpora 000000 20-1849071 United Title Guaranty Agency, LLC AK NIA Stewart Title Company Ownership 40.0 Stewart Information Services Corpora 000000 71-0922599 Yankton Title Company, Inc. SD NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 77-0354503 Asset Preservation, Inc. CA NIA Stewart Title Company Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 68-0403502 API Properties Corporation CA NIA Asset Preservation, Inc. Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 35-2565708 API Stewart Holdings, LLC CA NIA Asset Preservation, Inc. Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 57-2025106 Hedgerow Properties, LLC TX NIA Asset Preservation, Inc. Ownership 50.0 Stewart Information Services Corpora 000000 26-2477928 Parked Properties NY, Inc. NY NIA Asset Preservation, Inc. Ownership 100.0 Stewart Information Services Corpora 000000 38-3954960 First Ohio Title Insurance Agency, LTD OH IA Stewart Title Company Ownership 51.0 Stewart Information Services Corpora 000000 SIES TX Holdings, LLC TX NIA Stewart Institutional Exchange Service Ownership 50.0 Stewart Information Services Corpora 0

44.2

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Page 76: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE YPART 1A - DETAIL OF INSURANCE HOLDING COMPANY SYSTEM

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Name of Type of ControlSecurities (Ownership, If Control

NAIC Exchange if Board, is Is an SCACom- Publicly Names of Relationship to Management, Ownership Filing

Group pany ID Federal Traded (U.S. or Parent, Subsidiaries Domiciliary Reporting Directly Controlled by Attorney-in-Fact, Provide Ultimate Controlling Required?Code Group Name Code Number RSSD CIK International) Or Affiliates Location Entity (Name of Entity / Person) Influence, Other) Percentage Entity(ies)/Person(s) (Y/N) *

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Page 79: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE YPART 2 – SUMMARY OF INSURER'S TRANSACTIONS WITH ANY AFFILIATES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13Purchases,

Sales or Income/ Any OtherExchanges of (Disbursements) Material Reinsurance

Names of Loans, Incurred in Activity Not Recoverable/Insurers Securities, Connection with Management Income/ in the (Payable) on

and Real Estate, Guarantees or Agreements (Disbursements) Ordinary Losses and/orNAIC Parent, Mortgage Loans Undertakings for and Incurred Under Course of the Reserve Credit

Company ID Subsidiaries Shareholder Capital or Other the Benefit of Service Reinsurance Insurer's Taken/Code Number or Affiliates Dividends Contributions Investments any Affiliate(s) Contracts Agreements * Business Totals (Liability)

50121 74-0924290 Stewart Title Guaranty Company (18,021,233) (27,995,619) 4,351,400 6,721,096 (34,944,356)51420 76-0233294 Stewart Title Insurance Company of New York (1,978,767) 1,988,563 (342,193) (4,451,967) (4,784,364)1124112 AA-1124112 Stewart Title Limited - UK (2,072,041) (2,072,041)2734105 AA-2734105 Stewart Title Guaranty de Mexico, S.A. (197,088) (197,088)00000 74-0923770 Stewart Title Company 28,418,656 (47,872,335) (19,453,679)00000 74-1677330 Stewart Information Services Corporation 20,000,000 (2,411,600) 19,427,907 37,016,30700000 76-0450977 Stewart Lender Services00000 AA-9999999 Stewart International Spolka Z Organiczona (93,919) (93,919)00000 75-3060361 Stewart Financial Services 211,645 211,64500000 59-3138251 Tampa Cypress Partners 208,979 208,97900000 30-0588317 Western American Title Services 3,600 3,60000000 20-5764898 Property Information Corporation 24,104,916 24,104,916

9999999 Control Totals X X X

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SUPPLEMENTAL EXHIBITS AND SCHEDULES INTERROGATORIES

The following supplemental reports are required to be filed as part of your statement filing unless specifically waived by the domiciliary state. However, in the event thatyour domiciliary state waives the filing requirement, your response of WAIVED to the specific interrogatory will be accepted in lieu of filing a “NONE” report and a bar codewill be printed below. If the supplement is required of your company but is not filed for whatever reason, enter SEE EXPLANATION and provide an explanation followingthe interrogatory questions.

ResponseMARCH FILING

1. Will the Supplemental Compensation Exhibit be filed with the state of domicile by March 1? YES

2. Will an actuarial opinion be filed by March 1? YES

APRIL FILING

3. Will Management’s Discussion and Analysis be filed by April 1? YES

4. Will the Supplemental Schedule of Business Written by Agency be filed with the state of domicile by April 1? YES

5. Will the Supplemental Investment Risk Interrogatories be filed by April 1? YES

JUNE FILING

6. Will an audited financial report be filed by June 1? YES

7. Will Accountants Letter of Qualifications be filed with the state of domicile and electronically with the NAIC by June 1? YES

AUGUST FILING

8. Will the regulator-only (non pulic) Communication of Internal Control Related Matters Noted in Audit be filed with the state of domicile and electronically with the NIAC (as a regulator-only non-profit document) by August 1? YES

The following supplemental reports are required to be filed as part of your statement filing. However, in the event that your company does not transact the type of businessfor which the special report must be filed, your response of NO to the specific interrogatory will be accepted in lieu of filing a “NONE” report and a bar code will be printedbelow. If the supplement is required of your company but is not filed for whatever reason enter SEE EXPLANATION and provide an explanation following the interrogatoryquestions.

MARCH FILING

9. Will Schedule SIS (Stockholder Information Supplement) be filed with the state of domicile by March 1? NO

10. Will an approval from the reporting entity's state of domicile for relief related to the five-year rotation requirement for lead audit partner be filed electronically with the NAIC by March 1? NO

11. Will an approval from the reporting entity's state of domicile for relief related to the one-year cooling off period for independent CPA be filed electronically with the NAIC by March 1? NO

12. Will an approval from the reporting entity's state of domicile for relief related to the Requirements for Audit Committees be filed electronically with the NAIC by March 1? NO

AUGUST FILING

13. Will Management's Report of Internal Control Over Financial Reporting be filed with the state of domicile by August 1? YES

Explanation:

Explanation 9: Our Company has less than 100 stockholders

Explanation 10: Not applicable

Explanation 11: Not applicable

Explanation 12: Not applicable

Bar Code:

50121201642000000 50121201622400000

50121201622500000 50121201622600000

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

OVERFLOW PAGE FOR WRITE-INS

Page 4 - Continuation

OPERATIONS AND INVESTMENT EXHIBIT

1 2Current Year Prior Year

DETAILS OF WRITE-IN LINES FOR OPERATIONS AND INVESTMENT EXHIBIT 1204 - 1296

1204. Miscellaneous income1205. Fines and penalties (26,730) (41,725)1297. Totals (Lines 1204 through 1296) (Page 4, Line 1298) (26,730) (41,725)

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OPERATIONS AND INVESTMENT EXHIBITPART 3 – EXPENSES

Title and Escrow Operating Expenses 5 6 7 Totals1 Agency Operations 4 8 9

2 3 UnallocatedNon-affiliated Affiliated Loss

Direct Agency Agency Total Adjustment Other Investment Current Year PriorOperations Operations Operations (Cols. 1 + 2 + 3) Expenses Operations Expenses (Cols. 4 + 5 + 6 + 7) Year

2304. Investment Expenses 727,686 727,686 603,2102397. Totals (Lines 2304 through 2396) (Page 9, Line 2398) 727,686 727,686 603,210

47.1

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SCHEDULE T - EXHIBIT OF PREMIUMS WRITTENBy States and Territories

1 2 Direct Premiums Written 6 7 8 9 103 Agency Operations Direct Direct Losses

4 5 Losses and and AllocatedPremium Direct Allocated Loss Loss Adjustment Direct

Active Rate Direct Non-affiliated Affiliated Other Premiums Adjustment Expenses Known ClaimStates, Etc. Status (b) Operations Agencies Agencies Income Earned Expenses Paid Incurred Reserve

58004. MEX Mexico X X X 9,950 240,99258005. BHS Bahamas X X X 1,500 42,67858006. LCA St. Lucia X X X 73,00058007. CZE Czech Republic X X X 108,17858008. POL Poland X X X 196,37658009. AUS Australia X X X 135,88658010. BLZ Belize X X X 1,93858011. ZZZ Other X X X 19,01258097. Totals (Lines 58004

through 58096)(Page 42, Line 58998) X X X X X X 11,450 818,060

47.2

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SUMMARY INVESTMENT SCHEDULEGross Investment Admitted Assets as Reported in

Holdings the Annual Statement

1 2 3 4 5 6

Securities

Lending

Reinvested Total

Collateral (Col. 3 + 4)

Investment Categories Amount Percentage Amount Amount Amount Percentage

1. Bonds:

1.1 U.S. treasury securities 12,795,006 1.31 12,795,006 12,795,006 1.31

1.2 U.S. government agency obligations (excluding mortgage-backed securities):

1.21 Issued by U.S. government agencies

1.22 Issued by U.S. government sponsored agencies

1.3 Non-U.S. government (including Canada, excluding mortgage-backed securities) 114,577,507 11.72 114,577,507 114,577,507 11.72

1.4 Securities issued by states, territories, and possessions

and political subdivisions in the U.S.:

1.41 States, territories and possessions general obligations 147,882 0.02 147,882 147,882 0.02

1.42 Political subdivisions of states, territories and possessions and political

subdivisions general obligations 33,685,039 3.44 33,685,040 33,685,040 3.45

1.43 Revenue and assessment obligations 10,089,534 1.03 10,089,534 10,089,534 1.03

1.44 Industrial development and similar obligations

1.5 Mortgage-backed securities (includes residential and commercial MBS):

1.51 Pass-through securities:

1.511 Issued or guaranteed by GNMA

1.512 Issued or guaranteed by FNMA and FHLMC

1.513 All other

1.52 CMOs and REMICs:

1.521 Issued or guaranteed by GNMA, FNMA, FHLMC or VA

1.522 Issued by non-U.S. Government issuers and collateralized by mortgage-

backed securities issued or guaranteed by agencies shown in Line 1.521

1.523 All other

2. Other debt and other fixed income securities (excluding short term):

2.1 Unaffiliated domestic securities (includes credit tenant loans and hybrid securities) 240,186,555 24.56 240,186,555 240,186,555 24.57

2.2 Unaffiliated non-U.S. securities (including Canada) 58,335,831 5.97 58,335,831 58,335,831 5.97

2.3 Affiliated securities

3. Equity interests:

3.1 Investments in mutual funds

3.2 Preferred stocks:

3.21 Affiliated

3.22 Unaffiliated

3.3 Publicly traded equity securities (excluding preferred stocks):

3.31 Affiliated 401,241,194 41.03 401,241,194 401,241,194 41.04

3.32 Unaffiliated 35,600,049 3.64 35,600,049 35,600,049 3.64

3.4 Other equity securities:

3.41 Affiliated

3.42 Unaffiliated

3.5 Other equity interests including tangible personal property under lease:

3.51 Affiliated

3.52 Unaffiliated

4. Mortgage loans:

4.1 Construction and land development

4.2 Agricultural

4.3 Single family residential properties 390,669 0.04 390,669 390,669 0.04

4.4 Multifamily residential properties

4.5 Commercial loans

4.6 Mezzanine real estate loans

5. Real estate investments:

5.1 Property occupied by company

5.2 0. . . . . . . . .Property held for production of income (including $ of property

acquired in satisfaction of debt)

5.3 0. . . . . . . . .Property held for sale (including $ property acquired in

satisfaction of debt) 2,011 0.00 2,011 2,011 0.00

6. Contract loans

7. Derivatives

8. Receivables for securities 525,000 0.05 525,000 525,000 0.05

9. Securities Lending (Line 10, Asset Page reinvested collateral) X X X X X X X X X

10. Cash, cash equivalents and short-term investments 69,321,493 7.09 69,321,493 69,321,493 7.09

11. Other invested assets 912,491 0.09 715,890 715,890 0.07

12. Total invested assets 977,810,261 100.00 977,613,661 977,613,661 100.00

SI01

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Page 85: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE A - VERIFICATION BETWEEN YEARSReal Estate

1. Book/adjusted carrying value, December 31 of prior year 2,0112. Cost of acquired:

2.1 Actual cost at time of acquisition (Part 2, Column 6)2.2 Additional investment made after acquisition (Part 2, Column 9)

3. Current year change in encumbrances:3.1 Totals, Part 1, Column 133.2 Totals, Part 3, Column 11

4. Total gain (loss) on disposals, Part 3, Column 185. Deduct amounts received on disposals, Part 3, Column 156. Total foreign exchange change in book/adjusted carrying value:

6.1 Totals, Part 1, Column 156.2 Totals, Part 3, Column 13

7. Deduct current year’s other-than-temporary impairment recognized:7.1 Totals, Part 1, Column 127.2 Totals, Part 3, Column 10

8. Deduct current year’s depreciation:8.1 Totals, Part 1, Column 118.2 Totals, Part 3, Column 9

9. Book/adjusted carrying value at the end of current period (Lines 1 + 2 + 3 + 4 - 5 + 6 - 7 - 8) 2,01110. Deduct total nonadmitted amounts11. Statement value at end of current period (Line 9 minus Line 10) 2,011

SCHEDULE B - VERIFICATION BETWEEN YEARSMortgage Loans

1. Book value/recorded investment excluding accrued interest, December 31 of prior year 584,4782. Cost of acquired:

2.1 Actual cost at time of acquisitions (Part 2, Column 7)2.2 Additional investment made after acquisitions (Part 2, Column 8) 3,396 3,396

3. Capitalized deferred interest and other:3.1 Totals, Part 1, Column 123.2 Totals, Part 3, Column 11

4. Accrual of discount5. Unrealized valuation increase (decrease):

5.1 Totals, Part 1, Column 95.2 Totals, Part 3, Column 8

6. Total gain (loss) on disposals, Part 3, Column 187. Deduct amounts received on disposals, Part 3, Column 15 197,2058. Deduct amortization of premium and mortgage interest points and commitment fees9. Total foreign exchange change in book value/recorded investment excluding accrued interest:

9.1 Totals, Part 1, Column 139.2 Totals, Part 3, Column 13

10. Deduct current year’s other-than-temporary impairment recognized:10.1 Totals, Part 1, Column 1110.2 Totals, Part 3, Column 10

11. Book value/recorded investment excluding accrued interest at end of current period (Lines 1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 - 7 - 8 + 9 - 10) 390,66912. Total valuation allowance13. Subtotal (Line 11 plus Line 12) 390,66914. Deduct total nonadmitted amounts15. Statement value of mortgages owned at end of current period (Line 13 minus Line 14) 390,669

SI02

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Page 86: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE BA - VERIFICATION BETWEEN YEARSOther Long-Term Invested Assets

1. Book/adjusted carrying value, December 31 of prior year 338,4022. Cost of acquired:

2.1 Actual cost at time of acquisition (Part 2, Column 8) 237,6002.2 Additional investment made after acquisition (Part 2, Column 9) 237,600

3. Capitalized deferred interest and other:3.1 Totals, Part 1, Column 163.2 Totals, Part 3, Column 12

4. Accrual of discount5. Unrealized valuation increase (decrease):

5.1 Totals, Part 1, Column 13 (670)5.2 Totals, Part 3, Column 9 (670)

6. Total gain (loss) on disposals, Part 3, Column 19 1,301,5557. Deduct amounts received on disposals, Part 3, Column 16 964,3968. Deduct amortization of premium and depreciation9. Total foreign exchange change in book/adjusted carrying value:

9.1 Totals, Part 1, Column 179.2 Totals, Part 3, Column 14

10. Deduct current year’s other-than-temporary impairment recognized:10.1 Totals, Part 1, Column 1510.2 Totals, Part 3, Column 11

11. Book/adjusted carrying value at the end of current period (Lines 1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 - 7 - 8 + 9 - 10) 912,49112. Deduct total nonadmitted amounts 196,60113. Statement value at end of current period (Line 11 minus Line 12) 715,890

SCHEDULE D - VERIFICATION BETWEEN YEARSBonds and Stocks

1. Book/adjusted carrying value, December 31 of prior year 841,951,0522. Cost of bonds and stocks acquired, Part 3, Column 7 172,503,3143. Accrual of discount 155,5904. Unrealized valuation increase (decrease):

4.1 Part 1, Column 124.2 Part 2, Section 1, Column 154.3 Part 2, Section 2, Column 13 (20,867,711)4.4 Part 4,Column 11 (1,545,780) (22,413,491)

5. Total gain (loss) on disposals, Part 4, Column 19 3,831,0626. Deduction consideration for bonds and stocks disposed of, Part 4, Column 7 86,352,4227. Deduct amortization of premium 5,714,4138. Total foreign exchange change in book/adjusted carrying value:

8.1 Part 1, Column 15 1,746,8108.2 Part 2, Section 1, Column 198.3 Part 2, Section 2, Column 168.4 Part 4, Column 15 951,096 2,697,906

9. Deduct current year’s other-than-temporary impairment recognized:9.1 Part 1, Column 149.2 Part 2, Section 1, Column 179.3 Part 2, Section 2, Column 149.4 Part 4, Column 13

10. Book/adjusted carrying value at end of current period (Lines 1 + 2 + 3 + 4 + 5 - 6 - 7 + 8 - 9) 906,658,59811. Deduct total nonadmitted amounts12. Statement value at end of current period (Line 10 minus Line 11) 906,658,598

SI03

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - SUMMARY BY COUNTRYLong-Term Bonds and Stocks OWNED December 31 of Current Year

1 2 3 4

Book/Adjusted Fair Actual Par ValueDescription Carrying Value Value Cost of Bonds

BONDS 1. United States 12,795,006 12,613,487 12,771,258 12,770,000Governments 2. Canada 114,577,507 114,683,825 128,551,602 110,232,666(Including all obligations guaranteed 3. Other Countriesby governments) 4. Totals 127,372,513 127,297,312 141,322,860 123,002,666U.S. States, Territories and Possessions (Direct andguranteed) 5. Totals 147,882 150,424 148,497 140,000U.S. Political Subdivisions of States, Territoriesand Possessions (Direct and guaranteed) 6. Totals 33,685,040 33,448,834 35,891,777 30,670,000U.S. Special revenue and special assessmentobligations and all non-guaranteed obligations ofagencies and authorities of governments andtheir political subdivisions 7. Totals 10,089,534 10,032,835 10,947,426 8,960,000

8. United States 240,186,555 242,465,519 251,763,720 223,064,407Industrial and Miscellaneous, SVO Identified 9. Canada 24,312,271 24,769,552 28,247,211 23,681,545Funds and Hybrid Securities (unaffiliated) 10. Other Countries 34,023,560 35,287,158 36,168,759 31,771,000

11. Totals 298,522,386 302,522,229 316,179,690 278,516,952Parent, Subsidiaries and Affiliates 12. Totals

13. Total Bonds 469,817,355 473,451,634 504,490,250 441,289,618PREFERRED STOCKS 14. United States

Industrial and Miscellaneous (unaffiliated) 15. Canada16. Other Countries17. Totals

Parent, Subsidiaries and Affiliates 18. Totals19. Total Preferred Stocks

COMMON STOCKS 20. United States 34,866,981 34,866,981 28,687,747Industrial and Miscellaneous (unaffiliated) 21. Canada

22. Other Countries 733,068 733,068 850,59723. Totals 35,600,049 35,600,049 29,538,344

Parent, Subsidiaries and Affiliates 24. Totals 401,241,194 401,241,194 312,679,31325. Total Common Stocks 436,841,243 436,841,243 342,217,65726. Total Stocks 436,841,243 436,841,243 342,217,65727. Total Bonds and Stocks 906,658,598 910,292,877 846,707,907

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Page 88: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 1A - SECTION 1Quality and Maturity Distribution of All Bonds Owned December 31, at Book/Adjusted Carrying Values by Major Types of Issues and NAIC Designations

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12Col. 7 % From Total

Over 1 Year Over 5 Years Over 10 Years Total as a % Total from Col. 7 Total Privately1 Year Through Through Through Over 20 No Maturity Current of Col. 6 Prior Publicly Placed

NAIC Designation or Less 5 Years 10 Years 20 Years Years Date Year Line 10.7 Prior Year Year Traded (a)

1. U.S. Governments1.1 NAIC 1 3,606,807 8,402,501 785,691 X X X 12,795,000 2.723 15,691,611 3.672 12,795,0001.2 NAIC 2 X X X1.3 NAIC 3 X X X1.4 NAIC 4 X X X1.5 NAIC 5 X X X1.6 NAIC 6 X X X1.7 Totals 3,606,807 8,402,501 785,691 X X X 12,795,000 2.723 15,691,611 3.672 12,795,000

2. All Other Governments2.1 NAIC 1 17,920,203 44,083,989 39,157,566 13,415,748 X X X 114,577,507 24.388 101,718,519 23.806 109,777,150 4,800,3572.2 NAIC 2 X X X2.3 NAIC 3 X X X2.4 NAIC 4 X X X2.5 NAIC 5 X X X2.6 NAIC 6 X X X2.7 Totals 17,920,203 44,083,989 39,157,566 13,415,748 X X X 114,577,507 24.388 101,718,519 23.806 109,777,150 4,800,357

3. U.S. States, Territories and Possessions, etc.,Guaranteed

3.1 NAIC 1 14,976 132,906 X X X 147,882 0.031 172,294 0.040 147,8823.2 NAIC 2 X X X3.3 NAIC 3 X X X3.4 NAIC 4 X X X3.5 NAIC 5 X X X3.6 NAIC 6 X X X3.7 Totals 14,976 132,906 X X X 147,882 0.031 172,294 0.040 147,882

4. U.S. Political Subdivisions of States, Territoriesand Possessions, Guaranteed

4.1 NAIC 1 3,965,044 11,691,241 18,028,756 X X X 33,685,040 7.170 31,468,834 7.365 33,685,0404.2 NAIC 2 X X X4.3 NAIC 3 X X X4.4 NAIC 4 X X X4.5 NAIC 5 X X X4.6 NAIC 6 X X X4.7 Totals 3,965,044 11,691,241 18,028,756 X X X 33,685,040 7.170 31,468,834 7.365 33,685,040

5. U.S. Special Revenue & Special AssessmentObligations, etc., Non-Guaranteed

5.1 NAIC 1 581,553 3,614,511 5,893,470 X X X 10,089,534 2.148 10,347,662 2.422 10,089,5345.2 NAIC 2 X X X5.3 NAIC 3 X X X5.4 NAIC 4 X X X5.5 NAIC 5 X X X5.6 NAIC 6 X X X5.7 Totals 581,553 3,614,511 5,893,470 X X X 10,089,534 2.148 10,347,662 2.422 10,089,534

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 1A - SECTION 1 (Continued)Quality and Maturity Distribution of All Bonds Owned December 31, at Book/Adjusted Carrying Values by Major Types of Issues and NAIC Designations

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12Col. 7 % From Total

Over 1 Year Over 5 Years Over 10 Years Total as a % Total from Col. 7 Total Privately1 Year Through Through Through Over 20 No Maturity Current of Col. 6 Prior Publicly Placed

NAIC Designation or Less 5 Years 10 Years 20 Years Years Date Year Line 10.7 Prior Year Year Traded (a)

6. Industrial & Miscellaneous (unaffiliated)6.1 NAIC 1 22,931,753 97,518,059 94,513,286 28,999,801 8,801,181 X X X 252,764,080 53.800 207,178,443 48.488 248,360,245 4,403,8356.2 NAIC 2 23,962,940 20,466,911 X X X 44,429,851 9.457 60,702,379 14.207 44,429,8516.3 NAIC 3 X X X6.4 NAIC 4 X X X6.5 NAIC 5 X X X6.6 NAIC 6 X X X6.7 Totals 22,931,753 121,481,000 114,980,197 28,999,801 8,801,181 X X X 297,193,932 63.257 267,880,822 62.694 292,790,097 4,403,835

7. Hybrid Securities7.1 NAIC 1 1,328,454 X X X 1,328,454 0.283 1,328,4547.2 NAIC 2 X X X7.3 NAIC 3 X X X7.4 NAIC 4 X X X7.5 NAIC 5 X X X7.6 NAIC 6 X X X7.7 Totals 1,328,454 X X X 1,328,454 0.283 1,328,454

8. Parent, Subsidiaries and Affiliates8.1 NAIC 1 X X X8.2 NAIC 2 X X X8.3 NAIC 3 X X X8.4 NAIC 4 X X X8.5 NAIC 5 X X X8.6 NAIC 6 X X X8.7 Totals X X X

9. SVO Identified Funds9.1 NAIC 1 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X9.2 NAIC 2 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X9.3 NAIC 3 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X9.4 NAIC 4 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X9.5 NAIC 5 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X9.6 NAIC 6 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X9.7 Totals X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

NONE

NONE

SI06

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Page 90: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 1A - SECTION 1 (Continued)Quality and Maturity Distribution of All Bonds Owned December 31, at Book/Adjusted Carrying Values by Major Types of Issues and NAIC Designations

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12Col. 7 % From Total

Over 1 Year Over 5 Years Over 10 Years Total as a % Total from Col. 7 Total Privately1 Year Through Through Through Over 20 No Maturity Current of Col. 6 Prior Publicly Placed

NAIC Designation or Less 5 Years 10 Years 20 Years Years Date Year Line 10.7 Prior Year Year Traded (a)

10. Total Bonds Current Year10.1 NAIC 1 (d) 49,005,360 166,653,732 158,378,770 42,415,548 8,934,087 425,387,498 90.543 X X X X X X 416,183,306 9,204,19210.2 NAIC 2 (d) 23,962,940 20,466,911 44,429,851 9.457 X X X X X X 44,429,85110.3 NAIC 3 (d) X X X X X X10.4 NAIC 4 (d) X X X X X X10.5 NAIC 5 (d) (c) X X X X X X10.6 NAIC 6 (d) (c) X X X X X X10.7 Totals 49,005,360 190,616,672 178,845,681 42,415,548 8,934,087 (b) 469,817,350 100.000 X X X X X X 460,613,157 9,204,19210.8 Line 10.7 as a % of Col. 7 10.431 40.573 38.067 9.028 1.902 100.000 X X X X X X X X X 98.041 1.959

11. Total Bonds Prior Year11.1 NAIC 1 26,132,344 175,714,523 132,209,285 29,673,525 2,847,686 X X X X X X X X X 366,577,363 85.793 347,045,181 19,532,18211.2 NAIC 2 1,030,229 26,629,934 33,042,216 X X X X X X X X X 60,702,379 14.207 60,702,37911.3 NAIC 3 X X X X X X X X X11.4 NAIC 4 X X X X X X X X X11.5 NAIC 5 X X X X X X X X X (c)11.6 NAIC 6 X X X X X X X X X (c)11.7 Totals 27,162,573 202,344,457 165,251,501 29,673,525 2,847,686 X X X X X X X X X (b) 427,279,741 100.000 407,747,560 19,532,18211.8 Line 11.7 as a % of Col. 9 6.357 47.356 38.675 6.945 0.666 X X X X X X X X X 100.000 X X X 95.429 4.571

12. Total Publicly Traded Bonds12.1 NAIC 1 49,005,360 162,249,897 153,578,413 42,415,548 8,934,087 416,183,306 88.584 347,045,181 81.222 416,183,306 X X X12.2 NAIC 2 23,962,940 20,466,911 44,429,851 9.457 60,702,379 14.207 44,429,851 X X X12.3 NAIC 3 X X X12.4 NAIC 4 X X X12.5 NAIC 5 X X X12.6 NAIC 6 X X X12.7 Totals 49,005,360 186,212,837 174,045,324 42,415,548 8,934,087 460,613,157 98.041 407,747,560 95.429 460,613,157 X X X12.8 Line 12.7 as a % of Col. 7 10.639 40.427 37.786 9.208 1.940 100.000 X X X X X X X X X 100.000 X X X12.9 Line 12.7 as a % of Line 10.7, Col. 7, Section 10 10.431 39.635 37.045 9.028 1.902 98.041 X X X X X X X X X 98.041 X X X

13. Total Privately Placed Bonds13.1 NAIC 1 4,403,835 4,800,357 9,204,192 1.959 19,532,182 4.571 X X X 9,204,19213.2 NAIC 2 X X X13.3 NAIC 3 X X X13.4 NAIC 4 X X X13.5 NAIC 5 X X X13.6 NAIC 6 X X X13.7 Totals 4,403,835 4,800,357 9,204,192 1.959 19,532,182 4.571 X X X 9,204,19213.8 Line 13.7 as a % of Col. 7 47.846 52.154 100.000 X X X X X X X X X X X X 100.00013.9 Line 13.7 as a % of Line 10.7, Col. 7, Section 10 0.937 1.022 1.959 X X X X X X X X X X X X 1.959

6,013,633. . . . . . . . . . .(a) Includes $ freely tradable under SEC Rule 144 or qualified for resale under SEC Rule 144A.2,206,475. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .(b) Includes $ current year, $ prior year of bonds with Z designations and $ current year, $ prior year of bonds with Z* designations. The letter ''Z'' means the NAIC designation was not assigned by

the Securities Valuation Office (SVO) at the date of the statement. "Z*" means the SVO could not evaluate the obligation because valuation procedures for the security class is under regulatory review.0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .(c) Includes $ current year, $ prior year of bonds with 5* designations and $ current year, $ prior year of bonds with 6* designations. ''5*'' means the NAIC designation was assigned by the SVO in

reliance on the insurer's certification that the issuer is current in all principal and interest payments. "6*" means the NAIC designation was assigned by the SVO due to inadequate certification of principal and interest payments.0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .(d) Includes the following amount of short-term and cash equivalent bonds by NAIC designation: NAIC 1 $ ; NAIC 2 $ ; NAIC 3 $ ; NAIC 4 $ ; NAIC 5 $ ; NAIC 6 $ .

SI07

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Page 91: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 1A - SECTION 2Maturity Distribution of All Bonds Owned December 31, at Book/Adjusted Carrying Values by Major Type and Subtype of Issues

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12Over 1 Year Over 5 Years Over 10 Years Total Col. 7 Total from % From Total Total

1 Year Through Through Through Over 20 No Maturity Current as a % of Col. 6 Col. 7 Publicly PrivatelyDistribution by Type or Less 5 Years 10 Years 20 Years Years Date Year Line 10.6 Prior Year Prior Year Traded Placed

1. U.S. Governments1.1 Issuer Obligations 3,606,813 8,402,501 785,691 X X X 12,795,006 2.723 15,691,611 3.672 12,795,0061.2 Residential Mortgage-Backed Securities X X X1.3 Commercial Mortgage-Backed Securities X X X1.4 Other Loan-Backed and Structured Securities X X X1.5 Totals 3,606,813 8,402,501 785,691 X X X 12,795,006 2.723 15,691,611 3.672 12,795,006

2. All Other Governments2.1 Issuer Obligations 17,920,203 44,083,989 39,157,566 13,415,748 X X X 114,577,507 24.388 101,718,519 23.806 109,777,150 4,800,3572.2 Residential Mortgage-Backed Securities X X X2.3 Commercial Mortgage-Backed Securities X X X2.4 Other Loan-Backed and Structured Securities X X X2.5 Totals 17,920,203 44,083,989 39,157,566 13,415,748 X X X 114,577,507 24.388 101,718,519 23.806 109,777,150 4,800,357

3. U.S. States, Territories and Possessions, Guaranteed3.1 Issuer Obligations 14,976 132,906 X X X 147,882 0.031 172,294 0.040 147,8823.2 Residential Mortgage-Backed Securities X X X3.3 Commercial Mortgage-Backed Securities X X X3.4 Other Loan-Backed and Structured Securities X X X3.5 Totals 14,976 132,906 X X X 147,882 0.031 172,294 0.040 147,882

4. U.S. Political Subdivisions of States, Territoriesand Possessions, Guaranteed

4.1 Issuer Obligations 3,965,044 11,691,241 18,028,756 X X X 33,685,040 7.170 31,468,834 7.365 33,685,0404.2 Residential Mortgage-Backed Securities X X X4.3 Commercial Mortgage-Backed Securities X X X4.4 Other Loan-Backed and Structured Securities X X X4.5 Totals 3,965,044 11,691,241 18,028,756 X X X 33,685,040 7.170 31,468,834 7.365 33,685,040

5. U.S. Special Revenue & Special AssessmentObligations, etc., Non-Guaranteed

5.1 Issuer Obligations 581,553 3,614,511 5,893,470 X X X 10,089,534 2.148 10,347,662 2.422 10,089,5345.2 Residential Mortgage-Backed Securities X X X5.3 Commercial Mortgage-Backed Securities X X X5.4 Other Loan-Backed and Structured Securities X X X5.5 Totals 581,553 3,614,511 5,893,470 X X X 10,089,534 2.148 10,347,662 2.422 10,089,534

NONE

6. Industrial and Miscellaneous6.1 Issuer Obligations 22,931,753 121,481,000 114,980,197 28,999,801 8,801,181 X X X 297,193,932 63.257 267,880,822 62.694 292,790,097 4,403,8356.2 Residential Mortgage-Backed Securities X X X6.3 Commercial Mortgage-Backed Securities X X X6.4 Other Loan-Backed and Structured Securities X X X6.5 Totals 22,931,753 121,481,000 114,980,197 28,999,801 8,801,181 X X X 297,193,932 63.257 267,880,822 62.694 292,790,097 4,403,835

7. Hybrid Securities7.1 Issuer Obligations 1,328,454 X X X 1,328,454 0.283 1,328,4547.2 Residential Mortgage-Backed Securities X X X7.3 Commercial Mortgage-Backed Securities X X X7.4 Other Loan-Backed and Structured Securities X X X7.5 Totals 1,328,454 X X X 1,328,454 0.283 1,328,454

8. Parent, Subsidiaries and Affiliates8.1 Issuer Obligations X X X8.2 Residential Mortgage-Backed Securities X X X8.3 Commercial Mortgage-Backed Securities X X X8.4 Other Loan-Backed and Structured Securities X X X8.5 Totals X X X

SI08

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Page 92: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 1A - SECTION 2 (Continued)Maturity Distribution of All Bonds Owned December 31, at Book/Adjusted Carrying Values by Major Type and Subtype of Issues

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12Over 1 Year Over 5 Years Over 10 Years Total Col. 7 Total from % From Total Total

1 Year Through Through Through Over 20 No Maturity Current as a % of Col. 6 Col. 7 Publicly PrivatelyDistribution by Type or Less 5 Years 10 Years 20 Years Years Date Year Line 10.6 Prior Year Prior Year Traded Placed

9. SVO Identified Funds9.1 Exchange Traded Funds Identified by the SVO X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X9.2 Bond Mutual Funds Identified by the SVO X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X9.3 Totals X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

10. Total Bonds Current Year10.1 Issuer Obligations 49,005,366 190,616,672 178,845,681 42,415,548 8,934,087 X X X 469,817,356 100.000 X X X X X X 460,613,163 9,204,19210.2 Residential Mortgage-Backed Securities X X X X X X X X X10.3 Commercial Mortgage-Backed Securities X X X X X X X X X10.4 Other Loan-Backed and Structured Securities X X X X X X X X X10.5 SVO - Identified Securities X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X10.6 Totals 49,005,366 190,616,672 178,845,681 42,415,548 8,934,087 469,817,356 100.000 X X X X X X 460,613,163 9,204,19210.7 Line 10.6 as a % of Col. 7 10.431 40.573 38.067 9.028 1.902 100.000 X X X X X X X X X 98.041 1.959

11. Total Bonds Prior Year11.1 Issuer Obligations 27,162,573 202,344,457 165,251,501 29,673,525 2,847,686 X X X X X X X X X 427,279,741 100.000 407,747,560 19,532,18211.2 Residential Mortgage-Backed Securities X X X X X X X X X11.3 Commercial Mortgage-Backed Securities X X X X X X X X X11.4 Other Loan-Backed and Structured Securities X X X X X X X X X11.5 SVO - Identified Securities X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X11.6 Totals 27,162,573 202,344,457 165,251,501 29,673,525 2,847,686 X X X X X X X X X 427,279,741 100.000 407,747,560 19,532,18211.7 Line 11.6 as a % of Col. 9 6.357 47.356 38.675 6.945 0.666 X X X X X X X X X 100.000% X X X 95.429 4.571

12. Total Publicly Traded Bonds12.1 Issuer Obligations 49,005,366 186,212,837 174,045,324 42,415,548 8,934,087 X X X 460,613,163 98.041 407,747,560 95.429 460,613,163 X X X12.2 Residential Mortgage-Backed Securities X X X X X X12.3 Commercial Mortgage-Backed Securities X X X X X X12.4 Other Loan-Backed and Structured Securities X X X X X X12.5 SVO - Identified Securities X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X12.6 Totals 49,005,366 186,212,837 174,045,324 42,415,548 8,934,087 460,613,163 98.041 407,747,560 95.429 460,613,163 X X X12.7 Line 12.6 as a % of Col. 7 10.639 40.427 37.786 9.208 1.940 100.000 X X X X X X X X X 100.000 X X X12.8 Line 12.6 as a % of Line 10.6, Col. 7, Section 10 10.431 39.635 37.045 9.028 1.902 98.041 X X X X X X X X X 98.041 X X X

13. Total Privately Placed Bonds13.1 Issuer Obligations 4,403,835 4,800,357 X X X 9,204,192 1.959 19,532,182 4.571 X X X 9,204,19213.2 Residential Mortgage-Backed Securities X X X X X X13.3 Commercial Mortgage-Backed Securities X X X X X X13.4 Other Loan-Backed and Structured Securities X X X X X X13.5 SVO - Identified Securities X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X13.6 Totals 4,403,835 4,800,357 9,204,192 1.959 19,532,182 4.571 X X X 9,204,19213.7 Line 13.6 as a % of Col. 7 47.846 52.154 100.000 X X X X X X X X X X X X 100.00013.8 Line 13.6 as a % of Line 10.6, Col. 7, Section 10 0.937 1.022 1.959 X X X X X X X X X X X X 1.959

NONE

SI09

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE DA - VERIFICATION BETWEEN YEARSShort-Term Investments

1 2 3 4 5Other Investments in

Short-Term Parent,Mortgage Investment Assets Subsidiaries

Total Bonds Loans (a) and Affiliates

1. Book/adjusted carrying value, December 31 of prior year 9,517,965 9,517,9652. Cost of short-term investments acquired3. Accrual of discount4. Unrealized valuation increase (decrease)5. Total gain (loss) on disposals6. Deduct consideration received on disposals 10,003,049 10,003,0497. Deduct amortization of premium 35,425 35,4258. Total foreign exchange change in book/adjusted carrying value 520,509 520,5099. Deduct current year’s other-than-temporary impairment recognized

10. Book adjusted carrying value at end of current period (Lines 1 + 2 + 3 + 4 + 5 - 6 - 7 + 8 - 9)11. Deduct total nonadmitted amounts12. Statement value at end of current period (Line 10 minus Line 11)

(a) Indicate the category of such assets, for exam

SI10

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

NONE Schedule DB - Part A and B Verification

NONE Schedule DB - Part C - Section 1

NONE Schedule DB - Part C - Section 2

NONE Schedule DB - Verification

NONE Schedule E Verification

SI11-SI15

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Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE A - PART 1Showing All Real Estate OWNED December 31 of Current Year

1 2 Location 5 6 7 8 9 10 Change in Book/Adjusted Carrying Value Less Encumbrances 16 173 4 11 12 13 14 15

Current Year's Gross IncomeDate Book/Adjusted Other-Than- Total Total Foreign Earned Less

Description of Carrying Fair Value Temporary Current Year's Change in Exchange Interest Taxes, Repairs,of Date Last Actual Amount of Value Less Less Current Year's Impairment Change in B./A.C.V. Change in Incurred on and Expenses

Property Code City State Acquired Appraisal Cost Encumbrances Encumbrances Encumbrances Depreciation Recognized Encumbrances (13 - 11 - 12) B./A.C.V. Encumbrances Incurred

Retained mineral rights on property in Texas Various counties TX 05/20/1933 05/20/1933 15

0499999 Properties held for the production of income 15

5.53 acres, Lots 10 and 11, Division Q, Cook and Stewart Galveston TX 05/20/1933 05/20/1933 2,074 410 410 5,600 7,268200 x 140 Lot 19 John D. Moore Survey Galveston TX 07/15/1952 07/15/1952 1,355 1,600 1,600Parcel A Lots 2 through 11 inclusive Blk 16, Royal Palms Jacksonville FL 07/30/1984 07/30/1984 1 1 1

0599999 Properties held for sale 3,430 2,011 2,011 5,600 7,268

0699999 Totals 3,430 2,011 2,011 5,615 7,268

E01

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Page 96: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

NONE Schedule A - Part 2

NONE Schedule A - Part 3

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Page 97: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE B - PART 1Showing All Mortgage Loans OWNED December 31 of Current Year

1 2 Location 5 6 7 8 Change in Book Value/Recorded Investment 14 153 4 9 10 11 12 13

TotalBook Value/ Current Year’s Foreign Value Date ofRecorded Unrealized Other-Than- Capitalized Exchange of Last

Rate Investment Valuation Current Year’s Temporary Deferred Change Land AppraisalLoan Loan Date of Excluding Increase (Amortization)/ Impairment Interest and in and or

Number Code City State Type Acquired Interest Accrued Interest (Decrease) Accretion Recognized Other Book Value Buildings Valuation

280004 Fernley NV 09/23/2014 4.000 151,832 253,000 01/15/2017

0399999 Mortgages in Good Standing - Residential Mortgages - All Other * 151,832 253,000 X X X

0899999 Total Mortgages in Good Standing 151,832 253,000 X X X

300080 Plainfield NJ 12/28/2008 7.750 68,691 179,000 04/17/2015090200 Lakeland FL 02/22/2011 5.500 170,146 221,000 10/01/2015

1999999 Mortgages with Overdue Interest Over 90 days, Not in Process of Foreclosure - Residential Mortgages - All Other * 238,837 400,000 X X X

2499999 Total Mortgages with Overdue Interest Over 90 days, Not in Process of Foreclosure 238,837 400,000 X X X

3399999 Total Mortgages 390,669 653,000 X X X

General Interrogatory:1. 0. . . . . . . . . . . 998. . . . . . . . . . .Mortgages in good standing $ unpaid taxes $ interest due and unpaid.2. 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .Restructured mortgages $ unpaid taxes $ interest due and unpaid.3. 6,947. . . . . . . . . . . 23,865. . . . . . . . . . .Mortgages with overdue interest over 90 days not in process of foreclosure $ unpaid taxes $ interest due and unpaid.4. 0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .Mortgages in process of foreclosure $ unpaid taxes $ interest due and unpaid.

E04

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Page 98: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE B - PART 2Showing All Mortgage Loans ACQUIRED AND ADDITIONS MADE During the Current Year

1 4 5 6 7 8 9Location

2 3 Actual Cost at Additional Value of LandLoan Loan Time of Investment Made and

Number City State Type Date Acquired Rate of Interest Acquisition After Acquisition Buildings

470003 Leavonworth KS 11/01/2014 6.000 3,396 195,000

0399999 Mortgages in Good Standing - Residential Mortgages - All Other * 3,396 195,000

0899999 Total Mortgages in Good Standing 3,396 195,000

3399999 Totals 3,396 195,000

E05

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Page 99: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE B - PART 3Showing All Mortgage Loans DISPOSED, Transferred or Repaid During the Current Year

1 Location 4 5 6 7 Change in Book Value/Recorded Investment 14 15 16 17 182 3 8 9 10 11 12 13

Book Value/ Total Book Value/Recorded Current Year’s Foreign Recorded Foreign

Investment Unrealized Other-Than- Capitalized Exchange Investment Exchange Realized TotalExcluding Valuation Current Year’s Temporary Deferred Total Change Change Excluding Gain Gain Gain

Loan Loan Date Disposal Accrued Interest Increase (Amortization)/ Impairment Interest and in Book Value in Accrued Interest (Loss) on (Loss) on (Loss) onNumber City State Type Acquired Date Prior Year (Decrease) Accretion Recognized Other (8 + 9 - 10 + 11) Book Value on Disposal Consideration Disposal Disposal Disposal

470003 Leavonworth KS 11/01/2014 12/31/2016 181,026 3,396 3,396 184,422 184,422

0199999 Mortgages closed by repayment 181,026 3,396 3,396 184,422 184,422

300080 Plainfield NJ 12/28/2008 12/31/2016 77,954 68,691 9,263280004 Fernley NV 09/23/2014 12/31/2016 155,351 151,832 3,520090200 Lakeland FL 02/22/2011 12/31/2016 170,146 170,146

0299999 Mortgages with partial repayments 403,451 390,669 12,783

0599999 Totals 584,477 3,396 3,396 575,091 197,205

E06

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Page 100: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE BA - PART 1Showing Other Long-Term Invested Assets OWNED December 31 of Current Year

1 2 3 Location 6 7 8 9 10 11 12 Change in Book/Adjusted Carrying Value 18 19 204 5 13 14 15 16 17

Book/Adjusted Current Year's Current Year's TotalName of Carrying Unrealized (Depreciation) Other-Than- Capitalized Foreign

CUSIP Vendor or NAIC Date Type Value Valuation or Temporary Deferred Exchange Commitment PercentageIdent- Name General Desig- Originally and Less Increase (Amortization)/ Impairment Interest and Change in Investment for Additional of

ification or Description Code City State Partner nation Acquired Strategy Actual Cost Fair Value Encumbrances (Decrease) Accretion Recognized Other B./A.C.V. Income Investment Ownership

00000-00-0 International Exchange, Inc. Houston TX International Exchange, Inc. 07/01/2016 391,242

1599999 Joint Venture, Partnership or Limited Liability Interests - Common Stocks - Unaffiliated 391,242 X X X

00000-00-0 Aslan II Realty Partners Chicago IL Aslan II Realty Partners 05/09/2002 19,987 87,048 (669) 13,630 0.147

2199999 Joint Venture, Partnership or Limited Liability Interests - Other - Unaffiliated 19,987 87,048 (669) 13,630 X X X

00000-00-0 New England Title, LLC Portland ME New England Title, LLC 07/01/2010 296,319 196,601

2599999 Collateral Loans - Unaffiliated 296,319 196,601 X X X

00000-00-0 STCE SC 2016 Abandoned ICF, LLC Atlanta GA STCE SC Manager, LLC 07/08/2016 237,600 237,600 1.000

4299999 Any Other Class of Assets - Unaffiliated 237,600 237,600 X X X

4499999 Subtotal Unaffiliated 553,906 912,491 (669) 13,630 X X X

4699999 Totals 553,906 912,491 (669) 13,630 X X X

E07

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Page 101: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE BA - PART 2Showing Other Long-Term Invested Assets ACQUIRED AND ADDITIONS MADE December 31 of Current Year

1 2 Location 5 6 7 8 9 10 113 4

Name of AdditionalCUSIP Vendor or Date Type Actual Cost Investment Amount PercentageIdent- Name General Originally and at Time of Made After of of

ification or Description City State Partner Acquired Strategy Acquisition Acquisition Encumbrances Ownership

00000-00-0 International Exchange, Inc. Houston TX International Exchange, Inc. 07/01/2016

1599999 Joint Venture, Partnership or Limited Liability Interests - Common Stocks - Unaffiliated X X X

00000-00-0 STCE SC 2016 Abandoned ICF, LLC Atlanta GA STCE SC Manager, LLC 07/08/2016 237,600 1.000

4299999 Any Other Class of Assets - Unaffiliated 237,600 X X X

4499999 Subtotal Unaffiliated 237,600 X X X

4699999 Totals 237,600 X X X

E08

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Page 102: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE BA - PART 3Showing Other Long-Term Invested Assets DISPOSED, Transferred or Repaid During the Current Year

1 2 Location 5 6 7 8 Change in Book/Adjusted Carrying Value 15 16 17 18 19 203 4 9 10 11 12 13 14

Book/Adjusted Current Year's Current Year's Total Total Book/AdjustedName of Carrying Unrealized (Depreciation) Other-Than- Capitalized Change in Foreign Carrying Foreign

CUSIP Purchaser or Date Value Less Valuation or Temporary Deferred B./A.C.V. Exchange Value Less Exchange Realized TotalIdent- Name Nature of Originally Disposal Encumbrances, Increase (Amortization)/ Impairment Interest and (9 + 10 - Change in Encumbrances Gain (Loss) Gain (Loss) Gain (Loss) Investment

ification or Description City State Disposal Acquired Date Prior Year (Decrease) Accretion Recognized Other 11 + 12) B./A.C.V. on Disposal Consideration on Disposal on Disposal on Disposal Income

61912@-10-7 Mortgage Electronic Registration Houston TX International Exchange, Inc. 09/23/1998 07/01/2016 910,313 1,301,555 1,301,555

1599999 Joint Venture, Partnership or Limited Liability Interests - Common Stocks - Unaffiliated 910,313 1,301,555 1,301,555

00000-00-0 Clay County Abstract & Title Coming AR Clay County Abstract& Title 07/01/2010 08/31/2016 24,658 24,658 24,65800000-00-0 New England Title, LLC Portland ME New England Title, LLC 11/22/2011 12/31/2016 226,028 196,601 29,425

2599999 Collateral Loans - Unaffiliated 250,686 221,259 54,083

4499999 Subtotal Unaffiliated 250,686 221,259 964,396 1,301,555 1,301,555

4699999 Totals 250,686 221,259 964,396 1,301,555 1,301,555

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Page 103: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 1Showing All Long-Term BONDS Owned December 31 of Current Year

1 2 Codes 6 7 Fair Value 10 11 Change in Book/Adjusted Carrying Value Interest Dates3 4 5 8 9 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

F Currento Rate Year's Totalr Used Other Foreign Admittede To Book / Unrealized Current -Than- Exchange Amount Amount Statedi NAIC Obtain Adjusted Valuation Year's Temporary Change Effective Due Rec. Contractual

CUSIP g Bond Desig- Actual Fair Fair Par Carrying Increase / (Amortization) / Impairment in Rate Rate When & During MaturityIdentification Description Code n CHAR nation Cost Value Value Value Value (Decrease) Accretion Recognized B./A.C.V. of of Paid Accrued Year Acquired Date

912828-D7-2 UNITED STATES TREASURY 1 518,375 100.344 521,789 520,000 518,866 230 2.000 2.049 FA 3,534 10,400 11/12/2014 08/31/2021912828-K5-8 UNITED STATES TREASURY 1 109,068 99.344 109,278 110,000 109,369 184 1.375 1.553 AO 259 1,513 05/07/2015 04/30/2020912828-K5-8 UNITED STATES TREASURY SD 1 1,090,676 99.344 1,092,784 1,100,000 1,093,689 1,836 1.375 1.553 AO 2,590 15,125 05/07/2015 04/30/2020912828-K7-4 UNITED STATES TREASURY 1 258,162 96.781 251,631 260,000 258,327 166 2.000 2.082 FA 1,964 5,200 01/22/2016 08/15/2025912828-Q7-8 UNITED STATES TREASURY 1 6,442,500 98.063 6,276,032 6,400,000 6,437,125 (5,375) 1.375 1.237 AO 15,072 44,000 05/09/2016 04/30/2021912828-RH-5 UNITED STATES TREASURY SD 1 125,259 100.375 125,469 125,000 125,093 (53) 1.375 1.331 MS 439 1,719 10/18/2013 09/30/2018912828-TG-5 UNITED STATES TREASURY 1 3,583,066 99.895 3,606,210 3,610,000 3,606,813 5,454 0.500 0.652 JJ 7,554 18,050 08/06/2012 07/31/2017912828-TY-6 UNITED STATES TREASURY 1 527,420 97.281 510,725 525,000 527,364 (56) 1.625 1.544 MN 1,108 4,266 11/09/2016 11/15/2022912828-UL-2 UNITED STATES TREASURY SD 1 116,733 99.641 119,569 120,000 118,359 513 1.375 1.833 JJ 690 1,650 10/07/2013 01/31/2020

0199999 U.S. Government - Issuer Obligations 12,771,259 X X X 12,613,487 12,770,000 12,795,005 2,899 X X X X X X X X X 33,210 101,923 X X X X X X

0599999 Subtotals – U.S. Governments 12,771,259 X X X 12,613,487 12,770,000 12,795,005 2,899 X X X X X X X X X 33,210 101,923 X X X X X X

013051-DF-1 1212707 ALBERTA LTD 1FE 4,046,939 100.370 3,101,530 3,090,097 3,090,476 (838) 91,373 1.750 1.723 JD 2,519 55,358 06/14/2012 06/15/2017013051-DQ-7 ALBERTA, PROVINCE OF 1FE 1,073,646 99.354 1,109,687 1,116,902 1,113,083 427 32,878 2.350 2.395 JD 2,229 26,719 12/22/2015 06/01/2025110709-BJ-0 BRITISH COLUMBIA, PROVINCE OF 1FE 4,153,016 107.580 3,204,170 2,978,407 3,032,138 (10,091) 90,051 3.250 2.857 JD 3,713 99,251 02/10/2012 12/18/2021110709-FM-9 BRITISH COLUMBIA, PROVINCE OF 1FE 2,123,761 113.660 2,115,786 1,861,504 2,131,676 (6,343) 14,257 4.800 1.425 JD 4,162 44,998 11/17/2016 06/15/2021135087-WL-4 CANADA (GOVERNMENT OF) 1FE 188,330 140.950 283,369 201,042 204,342 (183) 6,047 5.750 5.565 JD 982 11,768 08/21/2001 06/01/2029135087-B3-7 CANADA (GOVERNMENT) 1FE 12,924,128 100.900 10,593,373 10,498,883 10,408,152 54,173 305,252 1.250 1.780 MS 43,865 133,006 12/10/2013 09/01/2018135087-B8-6 CANADA (GOVERNMENT) 1FE 10,387,542 102.200 9,017,647 8,823,529 8,852,813 (6,537) 236,062 1.750 1.605 MS 51,612 141,968 12/21/2016 03/01/2019135087-D9-2 CANADA (GOVERNMENT) 1FE 11,843,781 101.960 11,387,937 11,169,025 11,493,224 (102,942) 344,137 1.500 0.573 MS 55,998 169,796 08/04/2015 03/01/2020135087-E6-7 CANADA (GOVERNMENT) 1FE 14,647,853 98.120 13,516,158 13,775,130 14,261,980 (20,312) (365,562) 1.500 1.104 JD 17,549 104,221 08/02/2016 06/01/2026135087-ZV-9 CANADA (GOVERNMENT) 1FE 13,466,875 100.110 11,796,283 11,783,321 11,797,710 (89,583) 352,556 1.500 0.782 MS 59,078 179,134 08/04/2015 03/01/201713509P-DL-4 CANADA HOUSING TRUST NO 1 1FE 6,473,763 103.890 4,950,827 4,765,450 4,800,357 (5,498) 142,110 2.400 2.268 JD 5,327 117,081 12/04/2012 12/15/2022563469-TK-1 MANITOBA, PROVINCE OF 1FE 4,115,717 108.910 3,568,161 3,276,247 3,551,702 (41,206) 7,374 4.150 1.645 JD 10,803 103,320 10/03/2016 06/03/2020563469-UG-8 MANITOBA, PROVINCE OF 1FE 1,492,175 100.422 1,495,488 1,489,203 1,501,793 (383) 10,001 1.600 1.364 MS 7,703 11/17/2016 09/05/2020642869-AF-8 NEW BRUNSWICK, PROVINCE OF 1FE 5,045,560 103.930 5,030,119 4,839,911 5,021,239 (648) (23,673) 2.850 2.220 JD 11,337 12/20/2016 06/02/2023651333-FS-0 NEWFOUNDLAND & LABRADOR, PR 1FE 4,687,346 96.202 4,656,091 4,839,911 4,701,771 1,597 12,829 2.300 2.681 JD 9,149 43,259 12/02/2016 06/02/2025669827-GA-9 NOVA SCOTIA, PROVINCE OF 1FE 4,588,622 94.228 4,560,551 4,839,911 4,597,033 2,611 5,801 2.100 2.655 JD 8,632 51,266 11/15/2016 06/01/2027683234-LJ-5 ONTARIO (PROVINCE OF) 1FE 69,378 137.380 102,293 74,460 75,740 (69) 2,241 6.500 6.296 MS 1,525 4,937 06/20/2000 03/08/2029683234-B8-0 ONTARIO, PROVINCE OF 1FE 4,534,081 107.550 3,203,276 2,978,407 3,112,491 (53,986) 94,335 4.400 2.470 JD 10,771 133,406 02/10/2012 06/02/201968323A-BN-3 ONTARIO, PROVINCE OF 1FE 1,954,013 104.730 1,949,553 1,861,504 1,965,508 (1,607) 13,102 2.850 1.920 JD 4,361 26,802 11/17/2016 06/02/2023748148-QR-7 QUEBEC (PROVINCE OF) 1FE 8,854,627 139.236 8,757,944 6,290,000 8,538,633 (134,905) 7.500 3.901 MS 138,904 471,750 12/14/2015 09/15/202974814Z-EL-3 QUEBEC, PROVINCE OF 1FE 5,296,821 108.510 5,251,787 4,839,911 5,294,955 (8,601) 6,736 3.500 1.816 JD 14,387 85,746 11/15/2016 12/01/2022803854-JQ-2 SASKATCHEWAN, PROVINCE OF 1FE 4,596,480 102.510 3,053,165 2,978,407 3,032,018 (79,599) 93,064 4.650 1.947 MS 44,774 142,465 03/13/2012 09/05/2017803854-JW-9 SASKATCHEWAN, PROVINCE OF 1FE 1,987,149 106.292 1,978,630 1,861,504 1,998,673 (1,800) 13,324 3.200 2.121 JD 4,733 30,152 11/17/2016 06/03/2024

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Page 104: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 1Showing All Long-Term BONDS Owned December 31 of Current Year

1 2 Codes 6 7 Fair Value 10 11 Change in Book/Adjusted Carrying Value Interest Dates3 4 5 8 9 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

F Currento Rate Year's Totalr Used Other Foreign Admittede To Book / Unrealized Current -Than- Exchange Amount Amount Statedi NAIC Obtain Adjusted Valuation Year's Temporary Change Effective Due Rec. Contractual

CUSIP g Bond Desig- Actual Fair Fair Par Carrying Increase / (Amortization) / Impairment in Rate Rate When & During MaturityIdentification Description Code n CHAR nation Cost Value Value Value Value (Decrease) Accretion Recognized B./A.C.V. of of Paid Accrued Year Acquired Date

0699999 All Other Governments - Issuer Obligations 128,551,603 X X X 114,683,825 110,232,666 114,577,507 (506,323) 1,484,295 X X X X X X X X X 514,113 2,176,403 X X X X X X

1099999 Subtotals – All Other Governments 128,551,603 X X X 114,683,825 110,232,666 114,577,507 (506,323) 1,484,295 X X X X X X X X X 514,113 2,176,403 X X X X X X

745145-J7-8 PUERTO RICO COMWLTH 1FE 14,955 103.599 15,540 15,000 14,976 15 5.500 JJ 825 07/02/2015 07/01/201874514L-WE-3 PUERTO RICO COMWLTH 1FE 133,543 107.907 134,884 125,000 132,906 (636) 5.500 JJ 3,438 06/27/2016 07/01/2022

1199999 U.S. States, Territories and Possessions (Direct and Guaranteed) Issuer Obligatio 148,498 X X X 150,424 140,000 147,882 (621) X X X X X X X X X 4,263 X X X X X X

1799999 Subtotals – States, Territories and Possessions (Direct and Guaranteed) 148,498 X X X 150,424 140,000 147,882 (621) X X X X X X X X X 4,263 X X X X X X

022447-G9-1 ALVIN TEX INDPT SCH DIST 2 1FE 1,659,626 106.285 1,535,818 1,445,000 1,652,472 (7,153) 4.000 2.250 FA 21,836 08/19/2016 02/15/2032170175-EB-5 CHISUM TEX INDPT SCH DIST 2 1FE 999,060 110.920 937,274 845,000 994,678 (4,382) 4.000 1.970 FA 11,830 09/08/2016 08/15/2028199795-JA-4 COMAL CNTY TEX 2 1FE 108,652 105.658 100,375 95,000 100,643 (2,121) 4.000 1.643 FA 1,583 3,800 02/19/2013 08/01/202120772J-WK-4 CONNECTICUT ST 2 1FE 1,249,687 106.098 1,214,822 1,145,000 1,229,537 (9,730) 4.000 2.918 MS 15,267 45,800 11/07/2014 09/01/2027235219-FH-0 DALLAS TEX 1FE 5,765 100.521 5,026 5,000 5,026 (213) 5.000 0.716 FA 94 250 07/01/2013 02/15/2017235219-FQ-0 DALLAS TEX 1FE 2,213,581 100.507 1,929,734 1,920,000 1,930,023 (81,750) 5.000 0.716 FA 36,267 96,000 07/01/2013 02/15/2017243325-MV-6 DECATUR TEX INDPT SCH DIST 1FE 2,450,765 109.077 2,159,725 1,980,000 2,174,149 (72,469) 5.000 1.191 FA 37,400 99,000 02/13/2013 08/15/2019245176-CC-4 DEL MAR TEX COLLEGE DIST 1FE 1,190,180 102.493 1,024,930 1,000,000 1,026,623 (42,551) 5.000 0.704 FA 18,889 50,000 02/13/2013 08/15/2017272839-SW-2 EAST HARTFORD CONN 1FE 1,767,766 103.957 1,600,938 1,540,000 1,602,332 (43,498) 4.000 1.108 JD 5,133 61,600 02/20/2013 06/01/2018280659-SG-9 EDINA MINN INDPT SCH DIST NO 273 1FE 1,137,590 100.363 1,003,630 1,000,000 1,003,371 (39,891) 5.000 0.978 FA 20,833 50,000 08/05/2013 02/01/2017283734-B2-6 EL PASO TEX 2 1FE 1,360,074 107.084 1,258,237 1,175,000 1,354,256 (5,818) 4.000 2.229 FA 25,589 08/19/2016 08/15/2029346766-MK-1 FORT BEND CNTY TEX 2 1FE 699,771 104.455 678,958 650,000 658,894 (7,363) 5.000 3.785 MS 10,833 32,500 11/19/2010 03/01/2024366119-UU-7 GARLAND TEX 2 1FE 1,082,003 103.957 987,592 950,000 973,962 (20,763) 5.000 2.702 FA 17,944 47,500 06/21/2011 02/15/2021373046-TB-7 GEORGETOWN TEX INDPT SCH DIST 1FE 2,350,460 107.231 2,144,620 2,000,000 2,160,693 (50,048) 4.000 1.363 FA 30,222 80,000 02/19/2013 02/15/2020442331-QC-1 HOUSTON TEX 2 1FE 800,226 104.403 756,922 725,000 738,269 (11,032) 5.000 3.381 MS 12,083 36,250 11/16/2010 03/01/2022442331-TP-9 HOUSTON TEX 1FE 143,289 104.482 130,603 125,000 130,754 (4,904) 5.000 1.008 MS 2,083 6,250 06/03/2014 03/01/2018528828-6Y-7 LEWISVILLE TEX INDPT SCH DIST 2 1FE 2,393,920 117.323 2,346,460 2,000,000 2,345,024 (40,581) 5.000 2.500 FA 37,778 100,000 10/13/2015 08/15/2027549188-KV-1 LUBBOCK TEX 1FE 2,321,280 104.169 2,083,380 2,000,000 2,081,256 (71,403) 5.000 1.340 FA 37,778 100,000 08/01/2013 02/15/2018667825-H6-3 NORTHWEST TEX INDPT SCH DIST 2 1FE 2,436,934 119.240 2,372,876 1,990,000 2,384,344 (43,634) 5.000 2.310 FA 37,589 99,500 10/13/2015 02/15/2026702334-AQ-6 PASADENA TEX INDPT SCH DIST 2 1FE 2,933,728 115.364 2,826,418 2,450,000 2,818,948 (55,422) 5.000 2.345 FA 46,278 122,500 11/03/2014 02/15/2027733505-QY-0 PORT ARTHUR TEX INDPT SCH DIST 2 1FE 993,470 107.216 932,779 870,000 990,678 (2,792) 4.000 2.305 FA 13,147 10/03/2016 02/15/2029763261-ZJ-6 RICHARDSON TEX INDPT SCH DIST 1FE 1,178,510 107.696 1,076,960 1,000,000 1,070,288 (32,301) 5.000 1.617 FA 18,889 50,000 08/01/2013 02/15/2019796116-RU-7 SAN ANGELO TEX INDPT SCH DIST 2 1FE 2,404,103 116.461 2,393,274 2,055,000 2,350,763 (37,097) 5.000 2.760 FA 38,817 102,750 07/15/2015 02/15/2027985896-GT-0 YOAKUM TEX INDPT SCH DIST 2 1FE 2,011,337 114.222 1,947,485 1,705,000 1,908,056 (36,710) 5.000 2.508 FA 32,206 85,250 02/10/2014 02/15/2023

E10.1

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Page 105: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 1Showing All Long-Term BONDS Owned December 31 of Current Year

1 2 Codes 6 7 Fair Value 10 11 Change in Book/Adjusted Carrying Value Interest Dates3 4 5 8 9 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

F Currento Rate Year's Totalr Used Other Foreign Admittede To Book / Unrealized Current -Than- Exchange Amount Amount Statedi NAIC Obtain Adjusted Valuation Year's Temporary Change Effective Due Rec. Contractual

CUSIP g Bond Desig- Actual Fair Fair Par Carrying Increase / (Amortization) / Impairment in Rate Rate When & During MaturityIdentification Description Code n CHAR nation Cost Value Value Value Value (Decrease) Accretion Recognized B./A.C.V. of of Paid Accrued Year Acquired Date

1899999 U.S. Political Subdivisions - Issuer Obligations 35,891,777 X X X 33,448,836 30,670,000 33,685,039 (723,626) X X X X X X X X X 530,368 1,268,950 X X X X X X

2499999 Subtotals – U.S. Political Subdivisions of States, Territories and Possessions (Dire 35,891,777 X X X 33,448,836 30,670,000 33,685,039 (723,626) X X X X X X X X X 530,368 1,268,950 X X X X X X

375291-CX-7 GILBERT ARIZ STR & HWY USER REV 1FE 3,644,430 108.104 3,243,120 3,000,000 3,259,441 (101,155) 5.000 1.464 JJ 75,000 150,000 02/12/2013 07/01/2019611766-HB-5 MONT BELVIEU TEX 1FE 496,357 110.054 456,724 415,000 492,086 (4,271) 4.000 1.420 FA 7,654 07/01/2016 08/15/2024662903-MV-2 NORTH TEX MUN WTR DIST TEX WTR SY 2 1FE 3,860,280 116.185 3,485,550 3,000,000 3,507,717 (93,197) 5.250 1.802 MS 52,500 157,500 02/12/2013 09/01/202274526Q-LN-0 PUERTO RICO ELEC PWR AUTH PWR RE 2 1FE 101,500 101.118 101,118 100,000 100,386 (749) 5.000 4.211 JJ 2,500 5,000 06/25/2015 07/01/202074526Q-LQ-3 PUERTO RICO ELEC PWR AUTH PWR RE 2 1FE 369,030 101.113 379,174 375,000 371,167 737 5.000 5.258 JJ 9,375 18,750 12/11/2013 07/01/2021745277-QF-3 PUERTO RICO MUN FIN AGY 2 1FE 110,000 100.608 110,669 110,000 110,000 5.000 4.999 FA 2,292 5,500 07/01/2015 08/01/2019914072-PZ-0 UNIVERSITY ARK UNIV REV 2 1FE 1,970,811 116.813 1,892,371 1,620,000 1,893,667 (36,611) 5.000 2.312 MN 13,500 81,000 10/28/2014 11/01/2025914301-J3-1 UNIVERSITY HOUSTON TEX UNIV REVS 2 1FE 395,019 107.091 364,109 340,000 355,070 (6,797) 5.000 2.833 FA 6,422 17,000 09/02/2010 02/15/2023

2599999 U.S. Special Revenue - Issuer Obligations 10,947,427 X X X 10,032,835 8,960,000 10,089,534 (242,043) X X X X X X X X X 169,243 434,750 X X X X X X

3199999 Subtotals – U.S. Special Revenue 10,947,427 X X X 10,032,835 8,960,000 10,089,534 (242,043) X X X X X X X X X 169,243 434,750 X X X X X X

017175-AB-6 ALLEGHANY CORP 1 2FE 3,734,084 108.229 3,679,786 3,400,000 3,596,941 (48,694) 5.625 3.926 MS 56,313 191,250 12/15/2015 09/15/2020017175-AC-4 ALLEGHANY CORP 1 2FE 5,109,921 108.226 5,086,622 4,700,000 5,045,082 (56,190) 4.950 3.469 JD 2,585 232,650 12/10/2015 06/27/2022026874-CU-9 AMERICAN INTERNATIONAL GROUP INC 1 2FE 9,647,959 108.582 9,685,514 8,920,000 9,392,216 (77,414) 4.875 3.783 JD 36,238 434,850 10/07/2015 06/01/2022031162-BD-1 AMGEN INC 1 2FE 5,229,595 103.380 5,427,450 5,250,000 5,247,283 562 3.450 3.463 AO 45,281 181,125 02/10/2014 10/01/2020048825-BA-0 ATLANTIC RICHFIELD COMPANY C 1FE 3,591,603 119.462 3,280,427 2,746,000 3,093,466 (58,006) 8.250 5.372 FA 94,394 226,545 12/07/2005 02/01/202206051G-EU-9 BANK OF AMERICA CORP 2FE 6,032,949 100.217 5,962,912 5,950,000 6,029,614 (3,431) 3.300 3.054 JJ 92,721 99,000 09/13/2016 01/11/202359018Y-N6-4 BANK OF AMERICA CORP 2FE 6,585,989 106.205 6,212,993 5,850,000 6,009,976 (115,680) 6.875 4.701 AO 73,734 402,188 06/20/2011 04/25/2018064149-6N-2 BANK OF NOVA SCOTIA 1FE 2,198,592 102.090 2,280,491 2,233,805 2,267,134 (11,425) 67,503 2.400 1.856 AO 9,547 55,557 12/22/2015 10/28/2019064151-PQ-0 BANK OF NOVA SCOTIA 1Z 2,216,750 98.992 2,211,288 2,233,805 2,206,475 123 (10,398) 1.900 2.164 JD 3,488 12/20/2016 12/02/202105531F-AS-2 BB&T CORP 2 1FE 2,389,194 100.683 2,381,153 2,365,000 2,380,387 (4,977) 2.450 2.222 JJ 26,718 57,943 03/10/2015 01/15/2020097023-AH-8 BOEING COMPANY (THE) 1FE 10,141,820 130.801 9,156,070 7,000,000 9,395,756 (262,182) 7.950 2.910 FA 210,233 437,250 02/16/2016 08/15/202405565Q-BJ-6 BP CAPITAL MARKETS PLC C 1 1FE 4,197,414 106.028 4,135,092 3,900,000 4,107,907 (89,507) 4.750 2.239 MS 57,119 185,250 01/06/2016 03/10/201912741R-AB-5 CADILLAC FAIRVIEW FINANCE TRUST 1 1FE 4,569,172 109.807 3,270,499 2,978,407 3,190,559 (49,760) 96,462 4.310 2.458 JJ 56,271 125,565 12/05/2012 01/25/2021133131-AQ-5 CAMDEN PROPERTY TRUST 1 1FE 4,439,053 101.429 4,036,874 3,980,000 4,011,538 (83,440) 5.700 3.522 MN 28,988 226,860 06/14/2011 05/15/2017133131-AT-9 CAMDEN PROPERTY TRUST 1,2 1FE 6,823,133 97.485 6,824,925 7,001,000 6,865,354 20,189 2.950 3.310 JD 9,179 206,530 02/16/2016 12/15/2022134429-AG-4 CAMPBELL SOUP COMPANY 2FE 1,478,327 124.452 1,362,749 1,095,000 1,269,646 (35,558) 8.875 4.756 MN 16,197 97,181 04/21/2010 05/01/202114912L-4E-8 CATERPILLAR FINANCIAL SERVICES CO 1FE 3,825,685 110.836 3,384,931 3,054,000 3,355,725 (137,105) 7.150 2.349 FA 82,492 218,361 06/20/2013 02/15/2019166764-AB-6 CHEVRON CORP 1,2 1FE 5,224,400 97.797 5,227,250 5,345,000 5,239,143 14,398 2.355 2.718 JD 9,091 125,875 05/23/2016 12/05/2022166764-AT-7 CHEVRON CORP 1,2 1FE 6,928,291 98.421 6,933,759 7,045,000 6,944,565 16,275 2.411 2.703 MS 55,675 145,202 05/04/2016 03/03/202200440E-AC-1 CHUBB INA HOLDINGS INC C 1FE 4,609,585 140.825 5,055,618 3,590,000 4,393,029 (30,178) 8.875 6.225 FA 120,365 266,250 08/19/2016 08/15/2029

E10.2

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Page 106: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 1Showing All Long-Term BONDS Owned December 31 of Current Year

1 2 Codes 6 7 Fair Value 10 11 Change in Book/Adjusted Carrying Value Interest Dates3 4 5 8 9 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

F Currento Rate Year's Totalr Used Other Foreign Admittede To Book / Unrealized Current -Than- Exchange Amount Amount Statedi NAIC Obtain Adjusted Valuation Year's Temporary Change Effective Due Rec. Contractual

CUSIP g Bond Desig- Actual Fair Fair Par Carrying Increase / (Amortization) / Impairment in Rate Rate When & During MaturityIdentification Description Code n CHAR nation Cost Value Value Value Value (Decrease) Accretion Recognized B./A.C.V. of of Paid Accrued Year Acquired Date

00440E-AM-9 CHUBB INA HOLDINGS INC C 1 1FE 1,095,552 109.233 1,010,405 925,000 985,024 (23,193) 5.900 3.131 JD 2,426 54,575 12/05/2011 06/15/2019171232-AR-2 CHUBB INA HOLDINGS INC C 1 1FE 5,874,716 105.577 5,067,696 4,800,000 5,056,106 (183,222) 5.750 1.789 MN 35,267 276,000 08/16/2012 05/15/201812572Q-AE-5 CME GROUP INC 1 1FE 8,932,317 102.160 8,913,460 8,725,000 8,851,804 (20,403) 3.000 2.722 MS 77,071 261,750 10/16/2014 09/15/202220030N-BA-8 COMCAST CORP 1 1FE 4,581,800 109.205 4,368,200 4,000,000 4,336,797 (101,569) 5.150 2.371 MS 68,667 206,000 07/17/2014 03/01/202020030N-AC-5 COMCAST CORPORATION 1 1FE 6,623,562 133.819 6,376,475 4,765,000 6,504,040 (75,434) 7.050 3.972 MS 98,913 335,933 10/07/2015 03/15/203322546Q-AF-4 CREDIT SUISSE (NEW YORK BRANCH) C 1FE 6,931,217 105.212 6,986,077 6,640,000 6,788,107 (38,378) 4.375 3.701 FA 117,814 290,500 10/16/2014 08/05/202026442C-AJ-3 DUKE ENERGY CAROLINAS LLC 1 1FE 5,959,816 106.371 5,882,316 5,530,000 5,706,026 (47,509) 4.300 3.315 JD 10,568 237,790 11/08/2013 06/15/202026884A-AZ-6 ERP OPERATING LP 1,2 1FE 5,791,811 107.994 5,546,572 5,136,000 5,536,021 (78,421) 4.625 2.844 JD 10,557 237,540 12/14/2015 12/15/202130231G-AC-6 EXXON MOBIL CORP 1,2 1FE 6,565,597 100.784 6,424,980 6,375,000 6,546,139 (19,457) 3.176 2.749 MS 59,616 202,470 02/16/2016 03/15/202436158Z-BH-8 GE CAPITAL CANADA FUNDING CO 1FE 4,553,559 102.724 3,059,538 2,978,407 3,036,367 (91,987) 93,750 5.530 2.385 FA 61,821 167,042 11/15/2012 08/17/2017369622-SM-8 GENERAL ELECTRIC CAPITAL CORP 1FE 3,570,912 110.879 3,484,927 3,143,000 3,428,620 (64,462) 5.300 2.937 FA 64,781 166,579 10/10/2014 02/11/202138141G-GQ-1 GOLDMAN SACHS GROUP INC 1FE 4,089,308 109.594 3,997,989 3,648,000 4,014,515 (63,779) 5.250 2.887 JJ 81,928 160,020 05/23/2016 07/27/202138141G-GS-7 GOLDMAN SACHS GROUP INC 1FE 4,526,840 112.235 4,489,400 4,000,000 4,456,003 (70,837) 5.750 3.287 JJ 100,306 115,000 02/16/2016 01/24/202238141G-CU-6 GOLDMAN SACHS GROUP, INC. (THE) 1 1FE 1,641,770 120.933 1,560,036 1,290,000 1,635,943 (5,827) 6.125 3.873 FA 29,849 08/10/2016 02/15/2033406216-AH-4 HALLIBURTON COMPANY 2FE 8,849,830 120.808 8,084,471 6,692,000 7,839,095 (213,629) 8.750 4.161 FA 221,208 496,213 02/16/2016 02/15/2021404280-AN-9 HSBC HOLDINGS PLC C 1FE 8,351,755 104.030 8,265,184 7,945,000 8,271,467 (56,562) 4.000 3.143 MS 80,333 317,800 10/26/2015 03/30/2022459200-AR-2 INTERNATIONAL BUSINESS MACHINES C 1 1FE 3,036,733 124.388 2,826,095 2,272,000 2,862,066 (46,102) 6.220 3.288 FA 58,883 141,318 06/20/2013 08/01/2027459200-AS-0 INTERNATIONAL BUSINESS MACHINES C 1 1FE 5,087,295 126.437 5,006,905 3,960,000 4,923,016 (69,148) 6.500 3.784 JJ 118,690 257,400 09/24/2014 01/15/2028478160-AN-4 JOHNSON & JOHNSON 1 1FE 5,993,990 130.884 5,879,309 4,492,000 5,953,449 (40,541) 5.950 3.684 FA 100,970 133,637 02/16/2016 08/15/203746625H-HQ-6 JPMORGAN CHASE & CO 1FE 9,242,336 108.280 9,220,042 8,515,000 8,812,778 (85,341) 4.950 3.788 MS 112,398 421,493 07/08/2013 03/25/202059156R-AX-6 METLIFE INC 1 1FE 5,092,013 108.440 5,064,148 4,670,000 4,890,878 (49,759) 4.750 3.495 FA 88,114 221,825 04/25/2013 02/08/2021607059-AT-9 MOBIL CORPORATION 1FE 4,041,870 126.191 3,785,730 3,000,000 3,466,458 (88,096) 8.625 4.831 FA 97,750 258,750 05/20/2009 08/15/2021617446-V7-1 MORGAN STANLEY 1 1FE 8,348,148 102.834 8,021,052 7,800,000 7,923,057 (164,766) 6.250 3.794 FA 166,563 487,500 02/17/2016 08/28/201761746B-DQ-6 MORGAN STANLEY 1 1FE 4,104,160 102.533 4,101,320 4,000,000 4,091,221 (10,755) 3.875 3.519 AO 26,694 155,000 10/13/2015 04/29/2024633067-C2-7 NATIONAL BANK OF CANADA 1FE 4,099,940 99.610 3,708,488 3,723,008 3,673,752 3,417 108,157 2.105 2.379 MS 22,545 40,559 05/14/2015 03/18/202264952W-BY-8 NEW YORK LIFE GLOBAL FUNDING 1FE 1,209,569 99.161 1,209,764 1,220,000 1,213,276 2,069 1.950 2.134 FA 9,252 23,790 03/09/2015 02/11/2020674599-BE-4 OCCIDENTAL PETROLEUM CORPORATIO 1FE 1,271,280 115.490 1,154,900 1,000,000 1,156,229 (57,386) 9.250 2.928 FA 38,542 92,500 12/18/2014 08/01/201971713U-AW-2 PHARMACIA LLC 1 1FE 1,305,566 129.090 1,213,446 940,000 1,225,265 (19,052) 6.600 3.469 JD 5,170 62,040 07/11/2012 12/01/202869349L-AM-0 PNC BANK NA 2 1FE 4,236,410 103.252 4,181,706 4,050,000 4,217,124 (19,285) 3.800 3.093 JJ 66,690 76,950 03/21/2016 07/25/2023635405-AM-5 PNC FINANCIAL SERVICES GROUP INC 1FE 7,559,390 109.369 6,966,805 6,370,000 6,811,652 (175,332) 6.875 3.786 MN 55,959 437,938 11/07/2013 05/15/201974432Q-AC-9 PRUDENTIAL FINANCIAL, INC. 1FE 5,987,710 114.851 5,742,550 5,000,000 5,973,444 (14,266) 5.750 4.115 JJ 132,569 08/19/2016 07/15/2033780085-8C-3 ROYAL BANK OF CANADA 1FE 5,167,442 103.371 3,848,511 3,723,008 3,765,274 624 112,076 2.980 2.467 MN 16,718 (4,257) 11/09/2012 05/07/2019891160-LV-3 TORONTO-DOMINION BANK 1 1FE 5,849,802 97.276 5,432,390 5,584,512 5,642,553 (2,214) (205,035) 1.909 1.740 JJ 48,777 10/03/2016 07/18/2023893526-BY-8 TRANSCANADA PIPELINES LIMITED 1FE 4,145,534 125.363 4,017,884 3,205,000 3,566,523 (77,001) 9.875 6.611 JJ 158,247 316,494 06/08/2009 01/01/202191159H-HM-5 U.S. BANCORP 2 1FE 6,915,009 96.915 6,680,351 6,893,000 6,913,842 (1,167) 3.100 3.062 AO 37,988 107,435 05/23/2016 04/27/202691159J-AA-4 U.S. BANCORP 2 1FE 2,941,230 100.401 3,012,030 3,000,000 2,956,274 7,100 2.950 3.240 JJ 40,808 88,500 11/06/2014 07/15/2022911308-AA-2 UNITED PARCEL SERVICE OF AMERICA, I 1FE 5,849,580 118.652 5,220,688 4,400,000 4,927,373 (148,304) 8.375 4.374 AO 92,125 368,500 12/02/2009 04/01/2020

E10.3

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Page 107: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 1Showing All Long-Term BONDS Owned December 31 of Current Year

1 2 Codes 6 7 Fair Value 10 11 Change in Book/Adjusted Carrying Value Interest Dates3 4 5 8 9 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

F Currento Rate Year's Totalr Used Other Foreign Admittede To Book / Unrealized Current -Than- Exchange Amount Amount Statedi NAIC Obtain Adjusted Valuation Year's Temporary Change Effective Due Rec. Contractual

CUSIP g Bond Desig- Actual Fair Fair Par Carrying Increase / (Amortization) / Impairment in Rate Rate When & During MaturityIdentification Description Code n CHAR nation Cost Value Value Value Value (Decrease) Accretion Recognized B./A.C.V. of of Paid Accrued Year Acquired Date

91324P-BT-8 UNITEDHEALTH GROUP INC 1,2 1FE 5,634,903 103.744 5,516,068 5,317,000 5,548,213 (46,821) 3.375 2.376 MN 22,930 179,449 02/11/2015 11/15/202191324P-CC-4 UNITEDHEALTH GROUP INC 1 1FE 5,320,043 99.631 5,205,720 5,225,000 5,299,911 (11,005) 2.875 2.623 MS 44,231 150,219 02/19/2015 03/15/2023931142-CY-7 WAL MART STORES INC 1FE 2,847,261 114.093 3,251,651 2,850,000 2,847,732 47 5.000 5.006 AO 26,125 142,500 11/04/2010 10/25/2040931142-BF-9 WAL-MART STORES INC. 1FE 1,507,845 144.302 1,541,145 1,068,000 1,482,998 (23,978) 7.550 3.769 FA 30,462 80,634 12/15/2015 02/15/2030949746-NX-5 WELLS FARGO & CO 1FE 8,889,018 103.498 8,057,319 7,785,000 7,960,790 (181,263) 5.625 3.172 JD 24,328 437,906 05/15/2012 12/11/201794974B-FC-9 WELLS FARGO & CO 1FE 2,064,840 102.771 2,055,420 2,000,000 2,054,914 (9,647) 3.500 2.925 MS 21,972 70,000 12/16/2015 03/08/2022

3299999 Industrial and Miscellaneous (Unaffiliated) - Issuer Obligations 314,662,795 X X X 301,035,566 277,291,952 297,193,932 (3,494,641) 262,515 X X X X X X X X X 3,873,254 12,188,724 X X X X X X

3899999 Subtotals – Industrial and Miscellaneous (Unaffiliated) 314,662,795 X X X 301,035,566 277,291,952 297,193,932 (3,494,641) 262,515 X X X X X X X X X 3,873,254 12,188,724 X X X X X X

760719-AR-5 HSBC USA INC C 1FE 1,516,918 121.360 1,486,660 1,225,000 1,328,454 (19,708) 9.125 6.855 MN 14,283 111,781 06/10/2002 05/15/2021

4299999 Hybrid Securities - Issuer Obligations 1,516,918 X X X 1,486,660 1,225,000 1,328,454 (19,708) X X X X X X X X X 14,283 111,781 X X X X X X

4899999 Subtotals – Hybrid Securities 1,516,918 X X X 1,486,660 1,225,000 1,328,454 (19,708) X X X X X X X X X 14,283 111,781 X X X X X X

7799999 Totals – Issuer Obligations 504,490,277 X X X 473,451,633 441,289,618 469,817,353 (4,984,063) 1,746,810 X X X X X X X X X 5,134,471 16,286,794 X X X X X X

8199999 Totals – SVO Identified Funds X X X X X X X X X X X X X X X X X X

8399999 Total Bonds 504,490,277 X X X 473,451,633 441,289,618 469,817,353 (4,984,063) 1,746,810 X X X X X X X X X 5,134,471 16,286,794 X X X X X X

E10.4

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Page 108: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 2 - SECTION 1Showing All PREFERRED STOCKS Owned December 31 of Current Year

1 2 Codes 5 6 7 8 Fair Value 11 Dividends Change in Book/Adjusted Carrying Value 20 213 4 9 10 12 13 14 15 16 17 18 19

F Currento Rate per Year's Totalr Share Other Total Foreigne Par Book/ Used to Amount Nonadmitted Unrealized Current -Than- Change Exchangei Number Value Rate Adjusted Obtain Declared Received Declared Valuation Year's Temporary in Change NAIC

CUSIP g of Per Per Carrying Fair Fair Actual But During But Increase / (Amortization) / Impairment B./A.C.V. in Desig- DateIdentification Description Code n Shares Share Share Value Value Value Cost Unpaid Year Unpaid (Decrease) Accretion Recognized (15 + 16 - 17) B./A.C.V. nation Acquired

8999999 Total Preferred Stocks X X X X X X X X X

NONEE11

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Page 109: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 2 - SECTION 2Showing all COMMON STOCKS Owned December 31 of Current Year

1 2 Codes 5 6 Fair Value 9 Dividends Change in Book/Adjusted Carrying Value 17 183 4 7 8 10 11 12 13 14 15 16

F Currento Rate per Year's Totalr Share Other Total Foreigne Book/ Used to Amount Nonadmitted Unrealized -Than- Change Exchange NAICi Number Adjusted Obtain Declared Received Declared Valuation Temporary in Change Market

CUSIP g of Carrying Fair Fair Actual But During But Increase / Impairment B./A.C.V. in Indicator DateIdentification Description Code n Shares Value Value Value Cost Unpaid Year Unpaid (Decrease) Recognized (13 - 14) B./A.C.V. (a) Acquired

03673L-10-3 ANTERO RESOURCES MIDSTREAM U 12,100.000 373,648 30.880 373,648 293,962 8,776 79,686 79,686 L 09/12/201600206R-10-2 AT&T ORD 24,500.000 1,041,985 42.530 1,041,985 841,425 47,040 198,940 198,940 L 12/03/2013118230-10-1 BUCKEYE PARTNERS UNT 7,000.000 463,120 66.160 463,120 473,559 20,325 (10,439) (10,439) L 11/29/2016166764-10-0 CHEVRON ORD 13,830.000 1,627,791 117.700 1,627,791 1,588,100 59,337 383,645 383,645 L 03/05/2015191216-10-0 COCA-COLA ORD 30,000.000 1,243,800 41.460 1,243,800 1,323,053 42,000 (45,000) (45,000) L 10/14/201420825C-10-4 CONOCOPHILLIPS ORD 19,825.000 994,026 50.140 994,026 1,108,055 19,825 68,396 68,396 L 11/12/2012257454-10-8 DOMINION MIDSTREAM PARTNERS U 8,700.000 257,085 29.550 257,085 202,066 2,153 55,019 55,019 L 10/31/201625746U-10-9 DOMINION RESOURCES ORD 18,375.000 1,407,341 76.590 1,407,341 976,180 51,450 164,456 164,456 L 07/01/201426441C-20-4 DUKE ENERGY ORD 13,675.000 1,061,454 77.620 1,061,454 866,974 45,948 85,195 85,195 L 09/18/2013291011-10-4 EMERSON ELECTRIC ORD 21,000.000 1,170,750 55.750 1,170,750 1,285,865 40,005 166,320 166,320 L 10/14/201429273V-10-0 ENERGY TRANSFER EQUITY UNT 54,800.000 1,058,188 19.310 1,058,188 901,314 31,293 156,875 156,875 L 11/29/201629336T-10-0 ENLINK MIDSTREAM COM UNT 38,800.000 739,140 19.050 739,140 615,276 23,078 123,864 123,864 L 09/12/201629336U-10-7 ENLINK MIDSTREAM PARTNERS COM 13,400.000 246,828 18.420 246,828 233,278 8,970 13,550 13,550 L 11/29/2016293792-10-7 ENTERPRISE PRODUCTS PARTNERS 26,700.000 721,968 27.040 721,968 705,616 25,334 16,352 16,352 L 11/29/201626885J-10-3 EQT GP HOLDINGS UNT 9,600.000 242,016 25.210 242,016 219,833 3,596 22,183 22,183 L 11/29/201626885B-10-0 EQT MIDSTREAM PARTNERS UNT 3,100.000 237,708 76.680 237,708 236,468 5,940 1,240 1,240 L 11/29/201630231G-10-2 EXXON MOBIL ORD 14,975.000 1,351,644 90.260 1,351,644 1,283,775 44,626 184,342 184,342 L 06/17/2015369604-10-3 GENERAL ELECTRIC ORD 31,825.000 1,005,670 31.600 1,005,670 826,681 7,638 29,279 14,321 14,321 L 06/17/2015371927-10-4 GENESIS ENERGY UNT 19,700.000 709,594 36.020 709,594 712,677 34,360 (3,083) (3,083) L 11/29/2016458140-10-0 INTEL ORD 38,000.000 1,378,260 36.270 1,378,260 792,752 39,520 69,160 69,160 L 11/12/2012478160-10-4 JOHNSON & JOHNSON ORD 8,300.000 956,243 115.210 956,243 577,401 26,145 103,667 103,667 L 11/12/201246625H-10-0 JPMORGAN CHASE ORD 8,695.000 750,292 86.290 750,292 537,510 4,174 212,782 212,782 L 07/12/2016539830-10-9 LOCKHEED MARTIN ORD 5,675.000 1,418,410 249.940 1,418,410 509,398 38,420 186,083 186,083 L 11/12/2012559080-10-6 MAGELLAN MIDSTREAM PARTNERS 6,500.000 491,595 75.630 491,595 450,731 13,629 40,864 40,864 L 09/12/201658933Y-10-5 MERCK & CO ORD 16,200.000 953,694 58.870 953,694 738,339 7,614 29,808 98,010 98,010 L 09/18/2013594918-10-4 MICROSOFT ORD 18,875.000 1,172,893 62.140 1,172,893 714,420 27,757 125,708 125,708 L 12/03/201355336V-10-0 MPLX COM UNT 6,900.000 238,878 34.620 238,878 242,122 6,887 (3,244) (3,244) L 09/12/2016674599-10-5 OCCIDENTAL PETROLEUM ORD 16,400.000 1,168,172 71.230 1,168,172 1,191,090 12,464 34,177 (22,918) (22,918) L 05/17/2016718549-20-7 PHILLIPS 66 PARTNERS COM UNT 7,600.000 369,664 48.640 369,664 410,943 8,680 (41,279) (41,279) L 11/29/2016726503-10-5 PLAINS ALL AMERICAN PIPELINE UNT 15,300.000 494,037 32.290 494,037 389,587 26,685 104,450 104,450 L 09/12/201672651A-10-8 PLAINS GP HOLDINGS, L.P. 16,397.786 568,675 34.680 568,675 425,704 142,971 142,971 L 09/12/201681663A-10-5 SEMGROUP CL A ORD 16,135.000 673,636 41.750 673,636 503,905 16,277 169,425 169,425 L 11/29/2016822634-10-1 SHELL MIDSTREAM PARTNERS UNT C 25,200.000 733,068 29.090 733,068 850,597 14,051 (154,042) (154,042) L 11/29/201686764L-10-8 SUNOCO LOGISTICS UNT 20,100.000 482,802 24.020 482,802 537,265 21,978 (54,463) (54,463) L 11/29/201687612G-10-1 TARGA RESOURCES ORD 18,600.000 1,042,902 56.070 1,042,902 681,382 36,678 361,523 361,523 L 09/12/2016911312-10-6 UNITED PARCEL SERVICE CL B ORD 10,000.000 1,146,400 114.640 1,146,400 885,868 31,200 184,100 184,100 L 09/18/2013

0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .(a) For all common stocks bearing the NAIC market indicator ''U'' provide: the number of such issues , the total $ value (included in Column 8) of all such issues $

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Page 110: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 2 - SECTION 2Showing all COMMON STOCKS Owned December 31 of Current Year

1 2 Codes 5 6 Fair Value 9 Dividends Change in Book/Adjusted Carrying Value 17 183 4 7 8 10 11 12 13 14 15 16

F Currento Rate per Year's Totalr Share Other Total Foreigne Book/ Used to Amount Nonadmitted Unrealized -Than- Change Exchange NAICi Number Adjusted Obtain Declared Received Declared Valuation Temporary in Change Market

CUSIP g of Carrying Fair Fair Actual But During But Increase / Impairment B./A.C.V. in Indicator DateIdentification Description Code n Shares Value Value Value Cost Unpaid Year Unpaid (Decrease) Recognized (13 - 14) B./A.C.V. (a) Acquired

91914J-10-2 VALERO ENERGY PARTNERS COM U 4,200.000 185,934 44.270 185,934 197,543 3,834 (11,609) (11,609) L 11/29/201692343V-10-4 VERIZON COMMUNICATIONS ORD 19,750.000 1,054,255 53.380 1,054,255 904,620 44,882 141,410 141,410 L 07/01/201494106L-10-9 WASTE MANAGEMENT ORD 13,825.000 980,331 70.910 980,331 440,023 22,673 242,492 242,492 L 11/12/2012949746-10-1 WELLS FARGO ORD 27,480.000 1,514,423 55.110 1,514,423 1,242,692 38,401 37,152 37,152 L 06/07/201695825R-10-3 WESTERN GAS EQUITY PARTNERS C 12,800.000 542,080 42.350 542,080 470,063 11,656 72,017 72,017 L 09/12/2016958254-10-4 WESTERN GAS PARTNERS UNT 6,200.000 364,312 58.760 364,312 301,959 12,819 62,353 62,353 L 09/12/2016969457-10-0 WILLIAMS ORD 31,000.000 965,340 31.140 965,340 848,251 22,712 117,089 117,089 L 11/29/2016

9099999 Industrial and Miscellaneous (Unaffiliated) 35,600,052 X X X 35,600,052 29,538,322 27,716 1,076,378 3,859,563 3,859,563 X X X X X X

03360#-10-4 ANDERSON COUNTY TITLE ASSOCIA 4.000 V 03/24/198484445#-10-3 SOUTHLAND INFORMATION, INC. 100.000 V 01/01/196086046#-10-1 STEWART TITLE COMPANY 5,600.000 325,219,000 58,074.820 325,219,000 268,422,857 1,978,767 (29,925,623) (29,925,623) V 01/01/1960P8755#-10-9 STEWART TITLE GUARANTY DE MEXI 39,440,583.000 1,932,846 0.062 1,932,846 5,000,961 445,016 445,016 V 05/02/200186047#-11-8 STEWART TITLE INSURANCE COMPA 90,000.000 44,863,056 498,478.000 44,863,056 24,925,475 9,347,872 9,347,872 V 11/04/1987G8492#-10-7 STEWART TITLE LIMITED 165,000.000 28,460,536 172,488.000 28,460,536 14,080,020 (4,671,269) (4,671,269) V 06/30/200288845*-10-4 TITLE REINSURANCE COMPANY 25.000 765,756 30,630.240 765,756 250,000 76,730 76,730 V 03/22/1998

9199999 Parent, Subsidiaries, and Affiliates 401,241,194 X X X 401,241,194 312,679,313 1,978,767 (24,727,274) (24,727,274) X X X X X X

9799999 Total Common Stocks 436,841,246 X X X 436,841,246 342,217,635 27,716 3,055,145 (20,867,711) (20,867,711) X X X X X X

9899999 Total Preferred and Common Stocks 436,841,246 X X X 436,841,246 342,217,635 27,716 3,055,145 (20,867,711) (20,867,711) X X X X X X

0. . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . .(a) For all common stocks bearing the NAIC market indicator ''U'' provide: the number of such issues , the total $ value (included in Column 8) of all such issues $

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Page 111: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 3Showing all Long-Term Bonds and Stocks ACQUIRED During Current Year

1 2 3 4 5 6 7 8 9Number Paid for

CUSIP of Shares Accrued InterestIdentification Description Foreign Date Acquired Name of Vendor of Stock Actual Cost Par Value and Dividends

912828-K7-4 UNITED STATES TREASURY 01/22/2016 Not Provided 258,162 260,000.00 2,303912828-Q7-8 UNITED STATES TREASURY 05/09/2016 Bank of America 6,442,500 6,400,000.00 2,152912828-TY-6 UNITED STATES TREASURY 11/08/2016 Bank of America 527,420 525,000.00 4,127

0599999 Subtotal - Bonds - U. S. Government X X X 7,228,082 7,185,000.00 8,582

110709-FM-9 BRITISH COLUMBIA, PROVINCE OF 11/17/2016 RBC CAPITAL MARKETS 2,123,761 1,859,842.29 38,907135087-B8-6 CANADA (GOVERNMENT) 12/21/2016 RBC CAPITAL MARKETS 836,011 822,922.12 4,444135087-E6-7 CANADA (GOVERNMENT) 08/02/2016 RBC CAPITAL MARKETS 14,647,853 14,112,274.05 36,475563469-TK-1 MANITOBA, PROVINCE OF 10/03/2016 RBC CAPITAL MARKETS 1,902,937 1,714,024.53 24,379563469-UG-8 MANITOBA, PROVINCE OF 11/17/2016 RBC CAPITAL MARKETS 1,492,175 1,487,873.83 5,058642869-AF-8 NEW BRUNSWICK, PROVINCE OF 12/20/2016 RBC CAPITAL MARKETS 5,045,560 4,848,213.62 7,974651333-FS-0 NEWFOUNDLAND & LABRADOR, PROVINCE OF 12/02/2016 RBC CAPITAL MARKETS 4,687,346 4,846,402.82 40,671669827-GA-9 NOVA SCOTIA, PROVINCE OF 11/15/2016 RBC CAPITAL MARKETS 4,588,622 4,795,632.29 47,27868323A-BN-3 ONTARIO, PROVINCE OF 11/17/2016 RBC CAPITAL MARKETS 1,954,013 1,859,842.29 24,97874814Z-EL-3 QUEBEC, PROVINCE OF 11/15/2016 RBC CAPITAL MARKETS 5,296,821 4,795,632.29 78,797803854-JW-9 SASKATCHEWAN, PROVINCE OF 11/17/2016 RBC CAPITAL MARKETS 1,987,149 1,859,842.29 27,884

1099999 Subtotal - Bonds - All Other Governments X X X 44,562,248 43,002,502.42 336,845

74514L-WE-3 PUERTO RICO COMWLTH 06/27/2016 BOSC INC. 133,543 125,000.00 3,418

1799999 Subtotal - Bonds - U.S. States, Territories and Possessions X X X 133,543 125,000.00 3,418

022447-G9-1 ALVIN TEX INDPT SCH DIST 08/19/2016 BOSC INC. 1,659,626 1,445,000.00 1,606170175-EB-5 CHISUM TEX INDPT SCH DIST 09/08/2016 BOSC INC. 999,060 845,000.00 1,314283734-B2-6 EL PASO TEX 08/19/2016 HUTCHINSON, SHOCKEY, ERLEY 1,360,074 1,175,000.00 9,008733505-QY-0 PORT ARTHUR TEX INDPT SCH DIST 10/03/2016 BOSC INC. 993,470 870,000.00 4,930

2499999 Subtotal - Bonds - U.S. Political Subdivisions of States X X X 5,012,230 4,335,000.00 16,858

611766-HB-5 MONT BELVIEU TEX 07/01/2016 HUTCHINSON, SHOCKEY, ERLEY 496,357 415,000.00 231

3199999 Subtotal - Bonds - U.S. Special Revenue and Special Assessment and all Non-Guaranteed Obligations X X X 496,357 415,000.00 231

00440E-AC-1 ACE INA HOLDINGS, INC. C 08/19/2016 WELLS FARGO BROKERAGE 926,365 590,000.00 1,30906051G-EU-9 BANK OF AMERICA CORP 09/13/2016 Robert W. Baird & Co., Inc. 3,033,249 2,950,000.00 17,577064151-PQ-0 BANK OF NOVA SCOTIA 12/20/2016 RBC CAPITAL MARKETS 2,216,750 2,237,637.06 2,453097023-AH-8 Boeing Company (The) 02/16/2016 Morgan Stanley 4,084,860 3,000,000.00 2,65005565Q-BJ-6 BP CAPITAL MARKETS PLC C 01/06/2016 WELLS FARGO BROKERAGE SVCS LLC 4,197,414 3,900,000.00 62,265133131-AT-9 CAMDEN PROPERTY TRUST 02/16/2016 WELLS FARGO BROKERAGE SVCS LLC 797,788 801,000.00 4,201166764-AB-6 CHEVRON CORP 05/23/2016 FIRST TENNESSEE CORP. 2,967,150 3,000,000.00 33,166166764-AT-7 CHEVRON CORP 05/04/2016 VARIOUS 6,928,291 7,045,000.00 65,631

E13

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Page 112: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 3Showing all Long-Term Bonds and Stocks ACQUIRED During Current Year

1 2 3 4 5 6 7 8 9Number Paid for

CUSIP of Shares Accrued InterestIdentification Description Foreign Date Acquired Name of Vendor of Stock Actual Cost Par Value and Dividends

30231G-AC-6 EXXON MOBIL CORP 02/16/2016 VARIOUS 6,565,597 6,375,000.00 83,04638141G-GQ-1 GOLDMAN SACHS GROUP INC 05/23/2016 JEFFERIES & CO. - BONDS DIRECT 1,343,736 1,200,000.00 20,47538141G-GS-7 GOLDMAN SACHS GROUP INC 02/16/2016 Goldman Sachs 4,526,840 4,000,000.00 15,97238141G-CU-6 GOLDMAN SACHS GROUP, INC. (THE) 08/10/2016 Morgan Stanley 1,641,770 1,290,000.00406216-AH-4 Halliburton Company 08/12/2016 VARIOUS 2,508,926 2,042,000.00 50,771478160-AN-4 JOHNSON & JOHNSON 02/16/2016 Jefferies 5,993,990 4,492,000.00 2,970617446-V7-1 MORGAN STANLEY 02/17/2016 WELLS FARGO BROKERAGE SVCS LLC 3,300,818 3,100,000.00 93,64669349L-AM-0 PNC BANK NA 12/01/2016 VARIOUS 4,236,410 4,050,000.00 14,13974432Q-AC-9 PRUDENTIAL FINANCIAL, INC. 08/19/2016 ROBERT W. BAIRD COMPANY INC. 5,987,710 5,000,000.00 31,146891160-LV-3 TORONTO-DOMINION BANK 10/03/2016 RBC CAPITAL MARKETS 5,849,802 5,797,946.24 19,34391159H-HM-5 U.S. BANCORP 12/01/2016 VARIOUS 7,561,951 7,540,000.00 6,765

3899999 Subtotal - Bonds - Industrial and Miscellaneous (Unaffiliated) X X X 74,669,417 68,410,583.30 527,525

8399997 Subtotal - Bonds - Part 3 X X X 132,101,877 123,473,085.72 893,459

8399998 Summary Item from Part 5 for Bonds X X X 668,669 596,703.22 4301

8399999 Total - Bonds X X X 132,770,546 124,069,788.94 897760

03673L-10-3 ANTERO RESOURCES MIDSTREAM UNT 09/12/2016 Barclays Bank 4,200.000 113,684118230-10-1 BUCKEYE PARTNERS UNT 11/29/2016 VARIOUS 3,600.000 249,295257454-10-8 DOMINION MIDSTREAM PARTNERS UNT 11/01/2016 Adjustment 9,200.000 213,66629273V-10-0 ENERGY TRANSFER EQUITY UNT 11/29/2016 VARIOUS 40,600.000 706,20629336T-10-0 ENLINK MIDSTREAM COM UNT 09/12/2016 VARIOUS 24,300.000 396,47129336U-10-7 ENLINK MIDSTREAM PARTNERS COM UNT 11/29/2016 VARIOUS 10,000.000 176,906293792-10-7 ENTERPRISE PRODUCTS PARTNERS UNT 11/29/2016 VARIOUS 13,900.000 378,19226885J-10-3 EQT GP HOLDINGS UNT 11/29/2016 VARIOUS 4,400.000 111,88126885B-10-0 EQT MIDSTREAM PARTNERS UNT 11/29/2016 VARIOUS 1,500.000 115,732371927-10-4 GENESIS ENERGY UNT 11/29/2016 VARIOUS 9,400.000 334,25546625H-10-0 JPMORGAN CHASE ORD 07/12/2016 INSTINET 8,695.000 537,510559080-10-6 MAGELLAN MIDSTREAM PARTNERS UNT 09/12/2016 Barclays Bank 3,100.000 219,80355336V-10-0 MPLX COM UNT 09/12/2016 Barclays Bank 4,700.000 155,596674599-10-5 OCCIDENTAL PETROLEUM ORD 05/17/2016 BTIG 16,400.000 1,191,232718549-20-7 PHILLIPS 66 PARTNERS COM UNT 11/29/2016 VARIOUS 4,200.000 202,183726503-10-5 PLAINS ALL AMERICAN PIPELINE UNT 09/12/2016 Barclays Bank 6,600.000 188,61772651A-10-8 PLAINS GP HOLDINGS, L.P. 11/16/2016 Unknown 17,198.648 445,85881663A-10-5 SEMGROUP CL A ORD 11/29/2016 VARIOUS 10,435.000 339,709822634-10-1 SHELL MIDSTREAM PARTNERS UNT C 11/29/2016 VARIOUS 13,800.000 413,78286764L-10-8 SUNOCO LOGISTICS UNT 11/29/2016 VARIOUS 11,000.000 303,39587612G-10-1 TARGA RESOURCES ORD 09/12/2016 VARIOUS 15,200.000 589,37891914J-10-2 VALERO ENERGY PARTNERS COM UNT 11/29/2016 VARIOUS 2,000.000 84,001949746-10-1 WELLS FARGO ORD 06/07/2016 KNIGHT DIRECT LLC 4,280.000 216,119

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Page 113: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 3Showing all Long-Term Bonds and Stocks ACQUIRED During Current Year

1 2 3 4 5 6 7 8 9Number Paid for

CUSIP of Shares Accrued InterestIdentification Description Foreign Date Acquired Name of Vendor of Stock Actual Cost Par Value and Dividends

95825R-10-3 WESTERN GAS EQUITY PARTNERS COM UNT 09/12/2016 Barclays Bank 8,100.000 299,500958254-10-4 WESTERN GAS PARTNERS UNT 09/12/2016 Barclays Bank 3,100.000 154,616969457-10-0 WILLIAMS ORD 11/29/2016 VARIOUS 21,100.000 593,821

9099999 Subtotal - Common Stocks - Industrial and Miscellaneous (Unaffiliated) X X X 8,731,408 X X X

86046#-10-1 Stewart Title Company 12/31/2016 Captial Contribution 1,988,56386047#-11-8 Stewart Title Insurance Company-Class B 12/31/2016 Captial Contribution 28,418,656

9299999 Subtotal - Common Stocks - Mutual Funds X X X 30,407,219 X X X

9799997 Subtotal - Common Stocks - Part 3 X X X 39,138,627 X X X

9799998 Summary Item from Part 5 for Common Stocks X X X 594,142 X X X

9799999 Total - Common Stocks X X X 39,732,769 X X X

9899999 Total - Preferred and Common Stocks X X X 39,732,769 X X X

9999999 Totals X X X 172,503,315 X X X 897760

E13.2

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Page 114: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 4Showing all Long-Term Bonds and Stocks SOLD, REDEEMED or Otherwise DISPOSED OF During Current Year

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Change in Book/Adjusted Carrying Value 16 17 18 19 20 2111 12 13 14 15

F Current Bondo Prior Year's Book/ Foreign Interest/r Number Year Current Other Total Total Adjusted Exchange Realized Total Stocke of Book/ Unrealized Year's -Than- Change Foreign Carrying Gain Gain Gain Dividends Stated

CUSIP i Shares Adjusted Valuation (Amort- Temporary in Exchange Value at (Loss) (Loss) (Loss) Received ContractualIdent- g Disposal Name of of Consid- Par Actual Carrying Increase/ ization)/ Impairment B./A.C.V. Change in Disposal on on on During Maturity

ification Description n Date Purchaser Stock eration Value Cost Value (Decrease) Accretion Recognized (11 + 12 - 13) B./A.C.V. Date Disposal Disposal Disposal Year Date

912828-FF-2 UNITED STATES TREASUR 05/16/2016 Maturity 7,450,000 7,450,000.00 7,528,844 7,454,202 (4,202) (4,202) 7,450,000 190,906 05/15/2016912828-PS-3 UNITED STATES TREASUR 02/01/2016 Maturity 260,000 260,000.00 261,371 260,025 (25) (25) 260,000 2,600 01/31/2016912828-RX-0 UNITED STATES TREASUR 12/30/2016 Maturity @ 100.0 525,000 525,000.00 524,877 524,975 25 25 525,000 4,594 12/31/2016

0599999 Subtotal - Bonds - U.S. Governments X X X 8,235,000 8,235,000.00 8,315,092 8,239,202 (4,202) (4,202) 8,235,000 198,100 X X X

135087-B4-5 CANADA (GOVERNMENT) 11/15/2016 RBC CAPITAL MARKETS 9,397,715 8,602,626.53 10,593,000 8,783,559 (36,638) (36,638) 256,681 9,003,602 394,114 394,114 212,437 06/01/2024135087-ZJ-6 CANADA (GOVERNMENT) 11/17/2016 RBC CAPITAL MARKETS 11,946,724 10,894,956.11 15,729,132 11,216,167 (104,110) (104,110) 266,947 11,379,005 567,719 567,719 349,836 06/01/2021135087-ZV-9 CANADA (GOVERNMENT) 09/07/2016 RBC CAPITAL MARKETS 3,411,902 3,406,790.22 4,319,223 3,163,538 (1,344) (1,344) 234,985 3,397,179 14,724 14,724 50,640 03/01/201713509P-DL-4 CANADA HOUSING TRUST 04/01/2016 Adjustment 5,558 5,558 (118,256) 12/15/2022

1099999 Subtotal - Bonds - All Other Governments X X X 24,756,341 22,904,372.86 30,641,355 23,163,264 (136,534) (136,534) 758,613 23,779,786 976,557 976,557 494,657 X X X

745145-ZH-8 PUERTO RICO COMWLTH 07/01/2016 Maturity 155,000 155,000.00 159,650 157,333 (2,333) (2,333) 155,000 8,525 07/01/2016

1799999 Subtotal - Bonds - U.S. States, Territories and Possessions X X X 155,000 155,000.00 159,650 157,333 (2,333) (2,333) 155,000 8,525 X X X

052396-K6-4 AUSTIN TEX 09/01/2016 Maturity 1,000,000 1,000,000.00 1,129,660 1,024,476 (24,476) (24,476) 1,000,000 42,500 09/01/2016587210-A3-9 MENTOR OHIO 12/01/2016 Maturity @ 100.0 15,000 15,000.00 15,160 15,026 (26) (26) 15,000 675 12/01/2016882721-QH-9 TEXAS ST 10/03/2016 Maturity 1,000,000 1,000,000.00 1,157,590 1,032,894 (32,894) (32,894) 1,000,000 50,000 10/01/2016

2499999 Subtotal - Bonds - U.S. Political Subdivisions of States X X X 2,015,000 2,015,000.00 2,302,410 2,072,396 (57,396) (57,396) 2,015,000 93,175 X X X

914460-BS-8 UNIVERSITY MINN 07/01/2016 Maturity 500,000 500,000.00 571,580 512,441 (12,441) (12,441) 500,000 28,750 07/01/2016

3199999 Subtotal - Bonds - U. S. Special Rev. and Special Assessment and all Non-Guar. X X X 500,000 500,000.00 571,580 512,441 (12,441) (12,441) 500,000 28,750 X X X

032511-AX-5 ANADARKO PETROLEUM C 06/01/2016 Not Provided 1,000,000 1,000,000.00 1,131,650 1,030,229 (14,308) (14,308) 1,015,921 (15,921) (15,921) 57,238 09/15/201600206R-AJ-1 AT&T INC 12/22/2016 WELLS FARGO BROKERAGE 7,262,514 6,985,000.00 8,356,259 7,516,945 (250,131) (250,131) 7,266,814 (4,300) (4,300) 541,046 02/01/201806406H-CW-7 BANK OF NEW YORK MELL 04/28/2016 Goldman Sachs 4,562,979 4,475,000.00 4,483,816 4,481,822 (589) (589) 4,481,233 81,745 81,745 65,186 09/11/201913509P-DL-4 CANADA HOUSING TRUST 03/01/2016 Adjustment (5,558) (5,558) 118,256 12/15/202226442C-AJ-3 DUKE ENERGY CAROLINA 05/06/2016 Goldman Sachs 2,090,510 1,890,000.00 2,068,851 1,979,497 (6,644) (6,644) 1,972,853 117,657 117,657 32,508 06/15/202026884A-AZ-6 ERP OPERATING LP 02/01/2016 TENDER 3,895,441 3,464,000.00 3,973,139 3,809,701 (4,772) (4,772) 3,804,928 90,513 90,513 20,471 12/15/202138141G-FG-4 GOLDMAN SACHS GROUP I 01/06/2016 WELLS FARGO BROKERAGE SV 4,274,198 3,975,000.00 4,432,244 4,197,466 (2,845) (2,845) 4,194,621 79,577 79,577 113,657 01/18/201838141G-GQ-1 GOLDMAN SACHS GROUP I 08/10/2016 Morgan Stanley 1,644,025 1,450,000.00 1,624,000 1,616,918 (17,306) (17,306) 1,599,612 44,412 44,412 79,931 07/27/202157629W-BR-0 MASSMUTUAL GLOBAL FU 03/21/2016 UBS FINANCIAL SERVICES INC. 1,129,910 1,150,000.00 1,115,351 1,119,871 911 911 1,120,782 9,128 9,128 12,538 10/17/202259217G-AZ-2 METROPOLITAN LIFE GLO 09/13/2016 CANTOR FITZGERALD & CO 3,074,949 3,050,000.00 3,031,060 3,039,626 2,919 2,919 3,042,545 32,404 32,404 41,938 06/22/2018633067-C2-7 NATIONAL BANK OF CANA 02/01/2016 Adjustment 6,199 6,199 39,786 03/18/202264952W-BY-8 NEW YORK LIFE GLOBAL F 05/04/2016 JEFFERIES & CO. - BONDS DIR 6,450,112 6,400,000.00 6,345,280 6,353,876 3,719 3,719 6,357,595 92,517 92,517 91,867 02/11/2020695114-CH-9 PACIFICORP 08/15/2016 Unknown 1,309,092 1,225,000.00 1,484,761 1,335,744 (26,651) (26,651) 1,309,092 74,980 07/15/2018780085-8C-3 ROYAL BANK OF CANADA 02/01/2016 Adjustment (18,958) (18,958) 117,505 05/07/2019

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Page 115: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 4Showing all Long-Term Bonds and Stocks SOLD, REDEEMED or Otherwise DISPOSED OF During Current Year

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Change in Book/Adjusted Carrying Value 16 17 18 19 20 2111 12 13 14 15

F Current Bondo Prior Year's Book/ Foreign Interest/r Number Year Current Other Total Total Adjusted Exchange Realized Total Stocke of Book/ Unrealized Year's -Than- Change Foreign Carrying Gain Gain Gain Dividends Stated

CUSIP i Shares Adjusted Valuation (Amort- Temporary in Exchange Value at (Loss) (Loss) (Loss) Received ContractualIdent- g Disposal Name of of Consid- Par Actual Carrying Increase/ ization)/ Impairment B./A.C.V. Change in Disposal on on on During Maturity

ification Description n Date Purchaser Stock eration Value Cost Value (Decrease) Accretion Recognized (11 + 12 - 13) B./A.C.V. Date Disposal Disposal Disposal Year Date

891145-QS-6 TORONTO DOMINION BAN 08/02/2016 Maturity 3,814,173 3,810,685.16 5,176,818 3,634,623 (22,622) (22,622) 202,172 3,814,173 108,673 08/02/201691159H-HM-5 U.S. BANCORP 12/01/2016 Unknown 646,944 647,000.00 646,942 2 2 646,944 6,073 04/27/2026

3899999 Subtotal - Bonds - Industrial and Miscellaneous (Unaffiliated) X X X 41,154,847 39,521,685.16 43,870,171 40,116,318 (356,634) (356,634) 202,172 40,627,113 527,732 527,732 1,521,653 X X X

8399997 Subtotal - Bonds - Part 4 X X X 76,816,188 73,331,058.02 85,860,258 74,260,954 (569,540) (569,540) 960,785 75,311,899 1,504,289 1,504,289 2,344,860 X X X

8399998 Summary Item from Part 5 for Bonds X X X 644,783 596,703.22 668,669 (5,212) (5,212) (9,689) 653,768 (8,985) (8,985) 14,575 X X X

8399999 Total - Bonds X X X 77,460,971 73,927,761.24 86,528,927 74,260,954 (574,752) (574,752) 951,096 75,965,667 1,495,304 1,495,304 2,359,435 X X X

03673L-10-3 ANTERO RESOURCES MID 11/29/2016 Morgan Stanley 600.00 16,708 13,692 13,692 13,692 3,016 3,016 58200206R-10-2 AT&T ORD 09/06/2016 KNIGHT DIRECT LLC 13,000.00 535,003 437,446 447,330 (9,884) (9,884) 437,446 97,557 97,557 18,720118230-10-1 BUCKEYE PARTNERS UNT 07/18/2016 Brus Broker 800.00 59,671 52,768 52,768 52,768 6,903 6,903 1,91013057Q-10-7 DOMINION MIDSTREAM PA 11/29/2016 UBS 500.00 12,720 11,600 11,600 1,120 1,120 12426441C-20-4 DUKE ENERGY ORD 10/01/2016 BTIG 5,000.00 402,780 308,494 356,950 (48,457) (48,457) 308,494 94,287 94,287 12,52529336T-10-0 ENLINK MIDSTREAM COM 11/29/2016 Morgan Stanley 1,300.00 21,942 19,617 19,617 19,617 2,325 2,325 1,326293792-10-7 ENTERPRISE PRODUCTS P 07/15/2016 Brus Broker 7,200.00 210,964 184,176 184,176 184,176 26,788 26,788 5,65226885B-10-0 EQT MIDSTREAM PARTNE 08/12/2016 RBC CAPITAL MARKETS 1,400.00 107,286 105,644 105,644 105,644 1,642 1,642 3,129369604-10-3 GENERAL ELECTRIC ORD 09/06/2016 KNIGHT DIRECT LLC 15,000.00 463,266 383,379 467,250 (83,871) (83,871) 383,379 79,887 79,887 10,350478160-10-4 JOHNSON & JOHNSON OR 09/06/2016 KNIGHT DIRECT LLC 5,000.00 597,712 347,832 513,600 (165,768) (165,768) 347,832 249,880 249,880 11,750539830-10-9 LOCKHEED MARTIN ORD 06/24/2016 KNIGHT DIRECT LLC 900.00 216,290 80,786 195,435 (114,649) (114,649) 80,786 135,504 135,504 2,970559080-10-6 MAGELLAN MIDSTREAM P 08/12/2016 VARIOUS 1,700.00 123,961 115,464 115,464 115,464 8,497 8,497 3,19158933Y-10-5 MERCK & CO ORD 09/09/2016 BTIG 6,300.00 399,060 278,699 332,766 (54,067) (54,067) 278,699 120,361 120,361 8,694594918-10-4 MICROSOFT ORD 10/01/2016 KNIGHT DIRECT LLC 8,500.00 487,849 319,237 471,580 (152,343) (152,343) 319,237 168,612 168,612 9,185674599-10-5 OCCIDENTAL PETROLEUM 03/01/2016 Adjustment 7,575.00 567,376 567,376 512,146 55,230 55,230 567,376 5,681726503-10-5 PLAINS ALL AMERICAN PIP 11/29/2016 UBS 800.00 23,375 18,480 18,480 18,480 4,895 4,895 2,12072651A-10-8 Plains GP Holdings, L.P. 11/16/2016 Unknown 20,200.00 180,036 180,036 190,890 (10,854) (10,854) 180,036 18,17072651A-10-8 PLAINS GP HOLDINGS, L.P. 12/06/2016 VARIOUS 800.86 25,848 20,154 20,154 5,694 5,694755111-50-7 RAYTHEON ORD 09/06/2016 VARIOUS 11,050.00 1,536,547 807,016 1,376,057 (569,041) (569,041) 807,016 729,531 729,531 21,925822634-10-1 SHELL MIDSTREAM PARTN C 07/18/2016 Brus Broker 1,566.00 51,195 65,020 65,020 65,020 (13,826) (13,826) 71386764L-10-8 SUNOCO LOGISTICS UNT 10/28/2016 VARIOUS 3,600.00 97,434 92,520 92,520 92,520 4,914 4,914 4,33587612G-10-1 TARGA RESOURCES ORD 11/29/2016 Wells Fargo 1,000.00 48,189 27,060 27,060 27,060 21,129 21,129 3,64087611X-10-5 TARGA RESOURCES PART 02/17/2016 Unknown 6,300.00 80,425 104,139 104,139 104,139 (23,714) (23,714) 5,198911312-10-6 UNITED PARCEL SERVICE 09/09/2016 BTIG 3,725.00 407,342 326,582 358,457 (31,875) (31,875) 326,582 80,760 80,760 8,71791914J-10-2 VALERO ENERGY PARTNE 07/15/2016 Brus Broker 1,000.00 44,305 51,610 51,610 51,610 (7,305) (7,305) 66092343V-10-4 VERIZON COMMUNICATIO 09/09/2016 BTIG 7,500.00 400,151 319,811 346,650 (26,840) (26,840) 319,811 80,340 80,340 12,713Y9384M-10-1 VTTI ENERGY PARTNERS C 08/12/2016 VARIOUS 6,000.00 115,768 124,380 124,380 124,380 (8,612) (8,612) 3,70394106L-10-9 WASTE MANAGEMENT OR 09/23/2016 VARIOUS 15,475.00 942,484 492,540 825,901 (333,361) (333,361) 492,540 449,944 449,944 8,00595825R-10-3 WESTERN GAS EQUITY PA 11/29/2016 JP MORGAN (SEC) CLEARING C 2,000.00 82,713 72,580 72,580 72,580 10,133 10,133 3,418958254-10-4 WESTERN GAS PARTNERS 11/29/2016 CITIBANK 700.00 37,858 33,271 33,271 33,271 4,587 4,587 2,303

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Page 116: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 4Showing all Long-Term Bonds and Stocks SOLD, REDEEMED or Otherwise DISPOSED OF During Current Year

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Change in Book/Adjusted Carrying Value 16 17 18 19 20 2111 12 13 14 15

F Current Bondo Prior Year's Book/ Foreign Interest/r Number Year Current Other Total Total Adjusted Exchange Realized Total Stocke of Book/ Unrealized Year's -Than- Change Foreign Carrying Gain Gain Gain Dividends Stated

CUSIP i Shares Adjusted Valuation (Amort- Temporary in Exchange Value at (Loss) (Loss) (Loss) Received ContractualIdent- g Disposal Name of of Consid- Par Actual Carrying Increase/ ization)/ Impairment B./A.C.V. Change in Disposal on on on During Maturity

ification Description n Date Purchaser Stock eration Value Cost Value (Decrease) Accretion Recognized (11 + 12 - 13) B./A.C.V. Date Disposal Disposal Disposal Year Date

9099999 Subtotal - Common Stocks - Industrial and Miscellaneous (Unaffiliated) X X X 8,296,258 X X X 5,961,409 7,475,433 (1,545,780) (1,545,780) 5,961,409 2,334,849 2,334,849 191,409 X X X

9799997 Subtotal - Common Stocks - Part 4 X X X 8,296,258 X X X 5,961,409 7,475,433 (1,545,780) (1,545,780) 5,961,409 2,334,849 2,334,849 191,409 X X X

9799998 Summary Item from Part 5 for Common Stocks X X X 595,192 X X X 594,142 594,284 908 908 10,553 X X X

9799999 Total - Common Stocks X X X 8,891,450 X X X 6,555,551 7,475,433 (1,545,780) (1,545,780) 6,555,693 2,335,757 2,335,757 201,962 X X X

9899999 Total - Preferred and Common Stocks X X X 8,891,450 X X X 6,555,551 7,475,433 (1,545,780) (1,545,780) 6,555,693 2,335,757 2,335,757 201,962 X X X

9999999 Totals 86,352,421 X X X 93,084,478 81,736,387 (1,545,780) (574,752) (2,120,532) 951,096 82,521,360 3,831,061 3,831,061 2,561,397 X X X

E14.2

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Page 117: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 5Showing all Long-Term Bonds and Stocks ACQUIRED During Year and Fully DISPOSED OF During Current Year

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Change in Book/Adjusted Carrying Value 17 18 19 20 2112 13 14 15 16

F Currento Par Value Book/ Year's Foreign Interestr (Bonds) Adjusted Current Other Total Total Exchange Realized Total and Paid fore or Carrying Unrealized Year's -Than- Change Foreign Gain Gain Gain Dividends Accrued

CUSIP i Number of Value Valuation (Amort- Temporary in Exchange (Loss) (Loss) (Loss) Received InterestIdent- g Date Name of Disposal Name of Shares Actual at Increase/ ization)/ Impairment B./A.C.V. Change in on on on During and

ification Description n Acquired Vendor Date Purchaser (Stock) Cost Consideration Disposal (Decrease) Accretion Recognized (12 + 13 - 14) B./A.C.V. Disposal Disposal Disposal Year Dividends

135087-B4-5 CANADA (GOVERNMENT) 03/09/2016 RBC CAPITAL MARKETS 11/15/2016 RBC CAPITAL MARKE 596,703.22 668,669 644,783 653,768 (5,212) (5,212) (9,689) (8,985) (8,985) 14,575 4,301

1099999 Bonds - All Other Governments 596,703.22 668,669 644,783 653,768 (5,212) (5,212) (9,689) (8,985) (8,985) 14,575 4,301

8399998 Subtotal - Bonds 596,703.22 668,669 644,783 653,768 (5,212) (5,212) (9,689) (8,985) (8,985) 14,575 4,301

8999998 Subtotal - Preferred Stocks X X X

13057Q-10-7 CALIFORNIA RESOURCES ORD 03/01/2016 Adjustment 05/27/2016 VARIOUS 1,174.91 387 1,295 387 908 908674599-10-5 OCCIDENTAL PETROLEUM ORD 02/02/2016 KNIGHT DIRECT LLC 03/01/2016 Adjustment 4,975.00 327,933 328,075 328,07572651A-10-8 PLAINS GP HOLDINGS CL A ORD 09/12/2016 VARIOUS 11/16/2016 Unknown 25,600.00 265,822 265,822 265,822 10,553

9099999 Common Stocks - Industrial and Miscellaneous (Unaffiliated) X X X 594,142 595,192 594,284 908 908 10,553

9799998 Subtotal - Common Stocks X X X 594,142 595,192 594,284 908 908 10,553

9899999 Subtotal - Stocks X X X 594,142 595,192 594,284 908 908 10,553

9999999 Totals X X X 1,262,811 1,239,975 1,248,052 (5,212) (5,212) (9,689) (8,077) (8,077) 25,128 4,301

E15

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Page 118: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 6 - SECTION 1Valuation of Shares of Subsidiary, Controlled or Affiliated Companies

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Stock of Such Company OwnedNAIC by Insurer on Statement Date

Valuation 11 12Method Do Insurer's

(See Purposes Assets Includeand Procedures IntangibleManual of the Assets Total

Description NAIC Connected with Amount Book/Name of Subsidiary, Investment Holding of Such of Such Adjusted

CUSIP Controlled or NAIC Analysis Company's Intangible Carrying Nonadmitted Number of % ofIdentification Affiliated Company Foreign Company Code ID Number Office) Stock? Assets Value Amount Shares Outstanding

86046#-10-1 Stewart Title Company 00000 74-0923771 2ciB3 YES 214,557,000 325,219,000 5,600.000 100.000P8755#-10-9 Stewart Title Guaranty De Mexico, S.A. De C.V. F 00000 AA-2734106 2ciB4 NO 1,932,846 31,157,139.000 100.00086047#-11-8 Stewart Title Insurance Company-Class B 51420 76-0233294 2ciB1 NO 44,863,056 90,000.000 100.000G8492#-10-7 Stewart Title Limited (UK) F 00000 AA-1124113 2ciB4 NO 28,460,536 165,000.000 99.99888845*-10-4 Title Reinsurance Company 32336 03-0311175 2ciB3 NO 765,756 25.000 10.160

1799999 Common Stocks - Other Affiliates 214,557,000 401,241,194 X X X X X X

1899999 Total - Common Stocks 214,557,000 401,241,194 X X X X X X

1999999 Totals 214,557,000 401,241,194 X X X X X X

1. Amount of insurer’s capital and surplus from the prior period’s statutory statement reduced by any admitted EDP, goodwill and net deferred0. . . . . . . . . . . tax assets included therein: $

0. . . . . . . . . . .2. Total amount of intangible assets nonadmitted $

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Page 119: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 6 - SECTION 21 2 3 4 Stock in Lower-Tier Company

Owned Indirectly by Insurer on Statement DateTotal Amount 5 6

Name of Company of IntangibleListed in Section 1 Assets

Name of Which Controls Included in Amount Number %CUSIP Lower-Tier Lower-Tier Shown in of of

Identification Company Company Column 8, Section 1 Shares Outstanding

000000-00-0 AK - Integrity Title Agency Stewart Title Company 51.000000000-00-0 AK - United Title Guaranty Agency, LLC Stewart Title Company 40.000000000-00-0 AL - Stewart Title of Alabama, LLC Stewart Title Company 100.000000000-00-0 AR - Stewart Title of Arkansas, Inc. Stewart Title Company 20,000.000 100.000000000-00-0 AZ - Stewart Title & Trust of Phoenix, Inc. Stewart Title Company 4,760.000 83.190000000-00-0 CA - Asset Preservation, Inc. Stewart Title Company 9,050.000 100.000000000-00-0 CA - Intercity Capital Corporation Stewart Title Company 6,000.000 100.000000000-00-0 CA - Stewart Title of California, Inc. Stewart Title Company 278,428.000 100.000000000-00-0 CO - SAB Holdings Stewart Title Company 100.000000000-00-0 CO - S-K-L-D Title Services Stewart Title Company 841.000 12.000000000-00-0 CO - Title Records, LLC Stewart Title Company 40.000000000-00-0 FL - Stewart Title of Tampa Stewart Title Company 1,043.000 100.000000000-00-0 KY - Kemp Title Agency, LLC Stewart Title Company 60.000000000-00-0 MD - Stewart Title of Maryland, Inc. Stewart Title Company 900.000 90.000000000-00-0 MN - Data Quick Title, LLC Stewart Title Company 100.000000000-00-0 MO - Brokers's Title, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 MO - LandSafe Services LLC Stewart Title Company 100.000000000-00-0 MO - Metropolitan Title and Escrow, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 ND - Red River Title Services Stewart Title Company 2,500.000 100.000000000-00-0 NJ - 1501 Tilton Road Stewart Title Company 13.260000000-00-0 NM - Stewart Title of Albuquerque, LLC Stewart Title Company 1,000.000 61.000000000-00-0 NY - Monroe Gorman LLC Stewart Title Insurance Company 60.000000000-00-0 OH - First Ohio Title Stewart Title Company 51.000000000-00-0 OH - Third Capital Title Agency of Greater Cincinnati, LLC Stewart Title Company 40.000000000-00-0 OK - Oklahoma Land Title Services, LLC Stewart Title Company 100.000000000-00-0 OK - Stewart Title of Oklahoma, Inc. Stewart Title Company 1,000.000 100.000000000-00-0 PA - LandSafe Default Inc. Stewart Title Company 100.000000000-00-0 PRI - Stewart Title Puerto Rico, Inc. Stewart Title Company 12.000 100.000000000-00-0 TN - Memorial Title, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TN - Mid South Title Services, LLC Stewart Title Company 10.000000000-00-0 TN - Summit Land Title, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - Crown Title Company of Houston, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - Centennial Title, LLC Stewart Title Company 49.900000000-00-0 TX - Chadco Builders, Inc. Stewart Title Company 100.000000000-00-0 TX - Classic Title, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - Dominion Title, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - Fulghum, Inc. Stewart Title Company 1,000.000 100.000000000-00-0 TX - Gess Management, LLC Stewart Title Company 100.000000000-00-0 TX - Gess Real Estate Investment, LP Stewart Title Company 99.000000000-00-0 TX - Stewart Title of Austin, LLC Stewart Title Company 100.000

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Page 120: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE D - PART 6 - SECTION 21 2 3 4 Stock in Lower-Tier Company

Owned Indirectly by Insurer on Statement DateTotal Amount 5 6

Name of Company of IntangibleListed in Section 1 Assets

Name of Which Controls Included in Amount Number %CUSIP Lower-Tier Lower-Tier Shown in of of

Identification Company Company Column 8, Section 1 Shares Outstanding

000000-00-0 TX - HMH Title LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - Inwood Heritage Oaks Ltd Stewart Title Company 19.700000000-00-0 TX - IT24 of Houston, LLC Stewart Title Company 100.000000000-00-0 TX - PSI - Fire, L.P. Stewart Title Company 99.000000000-00-0 TX - Landon Title Company, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - LCH Title Company, LC. Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - Millenium Title of Houston, LC (fka MHI Title, LC) Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - Millennium Title Company of North Texas, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - NETC Title Company, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - Priority Title Company of Dallas, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - Priority Title Company of Houston, LC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - Professional Real Estate Tax Dallas Stewart Title Company 100.000000000-00-0 TX - Professional Real Estate Tax Houston Stewart Title Company 100.000000000-00-0 TX - PropertyInfo Corporation Stewart Title Company 10,000.000 100.000000000-00-0 TX - Red Oak Title, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - S & S Title Company, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - Stewart Financial Services Stewart Title Company 1,000.000 100.000000000-00-0 TX - Stewart Lenders Services, Inc. Stewart Title Company 1,000.000 100.000000000-00-0 TX - Stewart Solutions, LLC Stewart Title Company 100.000000000-00-0 TX - Stewart Title of Lubbock, Inc. Stewart Title Company 800.000 80.000000000-00-0 TX - Stewart Title of Montgomery County, Inc. Stewart Title Company 50.000000000-00-0 TX - Stewart Title of the Coastal Bend, Inc. (Title Inc.(Victoria)) Stewart Title Company 800.000 80.000000000-00-0 TX - Strategic Title Company, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - Texarkana Title & Abstract Co. (dba Stewart Title of Texarkana) Stewart Title Company 49,000.000 98.000000000-00-0 TX - Texas Guild Title, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 TX - US Title Company of Wichita County I, Ltd. Stewart Title Company 48.380000000-00-0 UT - Stewart Title Insurance Agency of Utah, Inc. Stewart Title Company 86.330000000-00-0 VA - Richmond Settlement Services Stewart Title Company 81.300000000-00-0 VA - Stewart Land Title Services, LLC Stewart Title Company 67.000000000-00-0 VA - Stewart Title & Settlement Services, Inc. Stewart Title Company 1.200 95.000000000-00-0 VA - Stewart Title & Escrow Inc. Stewart Title Company 80.000000000-00-0 WA - Stewart Title of Spokane, LLC Stewart Title Company 51.000000000-00-0 WI - Liberty Title and Abstract, LLC Stewart Title Company 40.000000000-00-0 SD - Yankon Title Company, Inc. Stewart Title Company 350.680 100.000

0199999 Subtotoal - Preferred Stocks X X X X X X

0399999 Total X X X X X X

E16.2

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Page 121: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

NONE Schedule DA - Part 1

NONE Schedule DB - Part A - Section 1

NONE Schedule DB - Part A - Section 2

NONE Schedule DB - Part B - Section 1

NONE Schedule DB - Part B - Section 2

NONE Schedule DB - Part D - Section 1

NONE Schedule DB - Part D - Section 2

NONE Schedule DL - Part 1

NONE Schedule DL - Part 2

E17-E25

Page 122: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE E - PART 1 - CASH1 2 3 4 5 6 7

Amount ofAmount of Interest

Interest AccruedRate Received December 31

of During of CurrentDepository Code Interest Year Year Balance *

OPEN DEPOSITORIESJP Morgan Chase Houston, TX 9,722,039Wells Fargo Bank, N.A. Houston, TX 11,359,609Bank of Montreal Toronto, CN 1,656,435BMO Bank of Montreal Toronto, CN 280,516BMO Bank of Montreal Toronto, CN 310,344BMO Bank of Montreal Toronto, CN 1.350 33,416,308Republic Bank Louisville, KY 0.070 175 250,857Compass Custody Houston, TX 0.050 3,756 946,302Canadian Imperial Bank Toronto, CN 0.950 3,734 1,585,541Bank of Nova Scotia Toronto, CN 1.000 3,792 400,225Royal Bank of Canada Toronto, CN 1.000 7,954 1,541,421Toronto-Dominion Bank Toronto, CN 0.400 7,257 2,281,037Bank of Nova Scotia Toronto, CN 1.000 12,251 2,008,031Canadian Imperial Bank Toronto, CN 0.950 5,283 1,567,498

50. . . . . . . . . . . 0199998 Deposits in ( ) depositories that do not exceed the allowable limit in any one depository (See Instructions) - open depositories X X X X X X 299,964 2,739 1,995,144 X X X

0199999 Totals - Open Depositories X X X X X X 303,895 43,010 69,321,307 X X X

SUSPENDED DEPOSITORIES

0. . . . . . . . . . . 0299998 Deposits in ( ) depositories that do not exceed the allowable limit in any one depository (See Instructions) - suspended depositories X X X X X X X X X

0299999 Totals - Suspended Depositories X X X X X X X X X

0399999 Total Cash on Deposit X X X X X X 303,895 43,010 69,321,307 X X X

0499999 Cash in Company's Office X X X X X X X X X X X X 186 X X X

0599999 Total Cash X X X X X X 303,895 43,010 69,321,493 X X X

TOTALS OF DEPOSITORY BALANCES ON THE LAST DAY OF EACH MONTH DURING THE CURRENT YEAR

1. January 97,057,700 4. April 50,064,007 7. July 72,801,680 10. October 72,531,099 2. February 58,862,511 5. May 56,414,560 8. August 67,640,246 11. November 82,291,908 3. March 48,663,938 6. June 69,952,268 9. September 74,235,885 12. December 69,321,494

E26

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Page 123: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE E - PART 2 - CASH EQUIVALENTSShow Investments Owned December 31 of Current Year

1 2 3 4 5 6 7 8

Maturity Book/Adjusted Amount of Interest Amount ReceivedDescription Code Date Acquired Rate of Interest Date Carrying Value Due & Accrued During Year

8699999 Total Cash Equivalents

NONE

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Page 124: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

SCHEDULE E – PART 3 – SPECIAL DEPOSITS1 2 Deposits For the Benefit

of All Policyholders All Other Special Deposits3 4 5 6

Type Purpose Book/Adjusted Book/Adjustedof of Carrying Fair Carrying Fair

States, etc. Deposit Deposit Value Value Value Value

1. Alabama AL C Required deposit for qualification 50,000 50,0002. Alaska AK O Required deposit for qualification 777,364 760,7253. Arizona AZ4. Arkansas AR C Required deposit for qualification 75,000 75,0005. California CA6. Colorado CO7. Connecticut CT8. Delaware DE9. District of Columbia DC

10. Florida FL ST Required deposit for qualification 100,000 100,00011. Georgia GA ST Required deposit for qualification 40,030 40,03012. Hawaii HI13. Idaho ID14. Illinois IL B Required deposit for qualification 1,093,689 1,092,78415. Indiana IN16. Iowa IA17. Kansas KS18. Kentucky KY19. Louisiana LA20. Maine ME21. Maryland MD22. Massachusetts MA B Required deposit for qualification 118,359 119,56923. Michigan MI24. Minnesota MN25. Mississippi MS26. Missouri MO27. Montana MT28. Nebraska NE29. Nevada NV30. New Hampshire NH C Required deposit for qualification 50,000 50,00031. New Jersey NJ32. New Mexico NM B Required deposit for qualification 125,093 125,46933. New York NY34. North Carolina NC O Required deposit for qualification 6,531,158 6,370,06535. North Dakota ND36. Ohio OH B Required deposit for qualification 258,327 251,63137. Oklahoma OK38. Oregon OR C Required deposit for qualification 110,000 110,00039. Pennsylvania PA40. Rhode Island RI41. South Carolina SC42. South Dakota SD C Required deposit for qualification 100,000 100,00043. Tennessee TN44. Texas TX B Required deposit for qualification 3,606,813 3,606,210 109,369 109,27845. Utah UT46. Vermont VT47. Virginia VA ST Required deposit for qualification 100,000 100,00048. Washington WA C Required deposit for qualification 200,000 200,00049. West Virginia WV50. Wisconsin WI51. Wyoming WY52. American Samoa AS53. Guam GU54. Puerto Rico PR B Required deposit for qualification 729,436 741,38455. US Virgin Islands VI 518,866 521,78956. Northern Mariana Islands MP57. Canada CAN 129,857,772 129,773,87158. Aggregate Other Alien and Other OT X X X X X X59. Total X X X X X X 6,351,316 6,326,849 138,199,960 137,970,956

DETAILS OF WRITE-INS

5801.5802.5803.5898. Sum of remaining write-ins for Line 58

from overflow page X X X X X X5899. Totals (Lines 5801 - 5803 + 5898)

(Line 58 above) X X X X X X

NONEE28

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Page 125: ANNUAL STATEMENT · ANNUAL STATEMENT OF THE STEWART Title Guaranty Company of HOUSTON in the state of TEXAS TO THE Insurance Department OF THE FOR THE YEAR ENDED December 31, 2016

Stewart Title Guaranty Company. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Statement for the year 2016 of the

ALPHABETICAL INDEX TO TITLE ANNUAL STATEMENT

Assets 2 Schedule DB - Part D - Section 1 E22Cash Flow 5 Schedule DB - Part D - Section 2 E23Exhibit of Capital Gains (Losses) 11 Schedule DB - Verification SI14Exhibit of Net Investment Income 11 Schedule DL - Part 1 E24Exhibit of Nonadmitted Assets 12 Schedule DL - Part 2 E25Exhibit of Premiums and Losses 18 Schedule E – Part 1 – Cash E26Five-Year Historical Data 16 Schedule E – Part 1A – Segregated Funds Held For Others asGeneral Interrogatories 14 Non-Interest Earning Cash Deposits 19Jurat Page 1 Schedule E – Part 1B – Segregated Funds Held For Others as InterestLiabilities, Surplus and Other Funds 3 Earning Cash Deposits 20Notes to Financial Statements 13 Schedule E – Part 1C – Reinsurance Reserve Funds 21Operations and Investment Exhibit (Statement of Income) 4 Schedule E – Part 1D – Summary 22Operations and Investment Exhibit Part 1A 6 Schedule E – Part 1E – Summary of Interest Earned 22Operations and Investment Exhibit Part 1B 6 Schedule E – Part 1F – Funds on Deposit - Interrogatories 23Operations and Investment Exhibit Part 2A 7 Schedule E – Part 2 – Cash Equivalents E27Operations and Investment Exhibit Part 2B 8 Schedule E – Part 3 – Special Deposits E28Operations and Investment Exhibit Part 3 9 Schedule E – Verification Between Years SI15Operations and Investment Exhibit Part 4 10 Schedule F – Part 1 24Overflow Page For Write-ins 47 Schedule F – Part 2 25Schedule A – Part 1 E01 Schedule F – Part 3 26Schedule A – Part 2 E02 Schedule F – Part 4 27Schedule A – Part 3 E03 Schedule H – Part 1 28Schedule A – Verification Between Years SI02 Schedule H – Part 2 29Schedule B – Part 1 E04 Schedule H – Part 3 30Schedule B – Part 2 E05 Schedule H – Part 4 31Schedule B – Part 3 E06 Schedule H – Verification Between Years 30Schedule B – Verification Between Years SI02 Schedule P - Interrogatories 41Schedule BA – Part 1 E07 Schedule P – Part 1 - Summary 32Schedule BA – Part 2 E08 Schedule P – Part 1A – Policies Written Directly 33Schedule BA – Part 3 E09 Schedule P – Part 1B – Policies Written Through Agents 34Schedule BA – Verification Between Years SI03 Schedule P – Part 2 – Policy Year Incurred Loss and ALAE 35Schedule D – Part 1 E10 Schedule P – Part 2A – Policy Year Paid Loss and ALAE 35Schedule D – Part 1A – Section 1 SI05 Schedule P – Part 2B – Policy Year Loss and ALAE Case Basis Reserves 36Schedule D – Part 1A – Section 2 SI08 Schedule P – Part 2C - Policy Year Bulk Reserves on Known Claims 36Schedule D – Part 2 – Section 1 E11 Schedule P – Part 2D – Policy Year IBNR Reserves 37Schedule D – Part 2 – Section 2 E12 Schedule P – Part 3 – Incurred Loss and ALAE by Year of First Report 38Schedule D – Part 3 E13 Schedule P – Part 3A – Paid Loss and ALAE by Year of First Report 38Schedule D – Part 4 E14 Schedule P – Part 3B – Loss and ALAE Case Basis Reserves bySchedule D – Part 5 E15 Year of First Report 38Schedule D – Part 6 – Section 1 E16 Schedule P – Part 3C – Bulk Reserves on Known Claims bySchedule D – Part 6 – Section 2 E16 Year of First Report 38Schedule D – Summary By Country SI04 Schedule P - Part 4A - Policy Year Reported Claim Counts 39Schedule D – Verification Between Years SI03 Schedule P - Part 4B - Policy Year Claim Closed With Loss Payment 39Schedule DA – Part 1 E17 Schedule P - Part 4B - Policy Year Claim Closed Without Loss Payment 39Schedule DA – Verification Between Years SI10 Schedule P - Part 5A - Report Year Reported Claim Counts 40Schedule DB – Part A – Section 1 E18 Schedule P - Part 5B - Report Year Claims Closed With Loss Payment 40Schedule DB – Part A – Section 2 E19 Schedule P - Part 5B - Report Year Claims Closed Without Loss Payment 40Schedule DB – Part A – Verification Between Years SI11 Schedule T – Exhibit of Premiums Written 42Schedule DB – Part B – Section 1 E20 Schedule Y – Information Concerning Activities of Insurer Members of a HoldingSchedule DB – Part B – Section 2 E21 Company Group 43Schedule DB – Part B – Verification Between Years SI11 Schedule Y - Part 1A - Detail of Insurance Holding Company System 44Schedule DB – Part C – Section 1 SI12 Schedule Y - Part 2 – Summary of Insurer’s Transactions With Any Affiliates 45Schedule DB – Part C – Section 2 SI13 Summary Investment Schedule SI01

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