Anbud og kontrakter
-
Upload
arild-roksvaag -
Category
Documents
-
view
505 -
download
13
description
Transcript of Anbud og kontrakter
www.mesterfagskolen.no
Mesterfagskolen | Christian Krohgsgate 34, 0186 OSLO | Telefon: 22 98 88 00 | Faks: 22 98 88 01 | E-post: [email protected]
Side 1
5. Anbud og kontrakter
5.1 Innledning
Det er et klart skille i kontraktsforhold mellom
privatkunder og næringskunder. Privatkunder er
beskyttet av Lov om håndverkstjenester og
Bustadoppføringslova.
Overfor næringsdriftskunder benyttes NS 8405 eller NS
8406, som er en forenklet utgave av NS 8405. NS 8406
kan med fordel brukes i mindre entrepriser. Det finnes
også forhold som ikke klart kommer inn under den ene
eller den andre kontraktsbestemmelsen. Vi skal se på likheter og ulikheter for begge
grupper. I den forbindelse er det viktig å gjøre seg kjent med innholdet i de forskjellige
paragrafer i lovene. NS 8405 må leses nøye. Den inneholder mange punkter som
omhandler kontraktsforholdet. Det er viktig at du ikke blander sammen lovverket og
NS'er.
Når vi beveger oss inn i kontraktsforhold, dukker det opp noen nye begreper. Enten det
dreier seg om private kontrakter eller næringskontrakter, benyttes betegnelsen
entreprise.
Forbrukerentrepriser (mellom håndverker i næring og privat kunde)
Entrepriser mellom profesjonelle (håndverker i næring og kunde i næring)
Fordi det er to slike entrepriseforhold, brukes også betegnelsen: Entreprisegrader eller
entrepriseformer. Årsaken til denne gradsinndelingen er alle de nye lover, forskrifter og
standarder som har kommet i de senere årene. Se også pkt. 5.4.
5.2 Privatrettslig forhold
5.2.1 Forbrukerentrepriser - privatrettslige forhold
En forbruker betegnes som en privatperson som ønsker å få utført håndverksmessige
arbeider på sin bolig eller løsøre. Vi må i byggsammenheng skille mellom utførelse av
www.mesterfagskolen.no
Mesterfagskolen | Christian Krohgsgate 34, 0186 OSLO | Telefon: 22 98 88 00 | Faks: 22 98 88 01 | E-post: [email protected]
Side 2
håndverksmessige arbeider på eksisterende hus, og oppføringen av et nytt hus.
Lov om håndverkertjenester
Utfører vi kontraktsfestede reparasjoner, rehabilitering eller mindre tilbygg på et
eksisterende hus, har vi en entreprise basert på Lov om Håndverkstjenester.
Bustadoppføringslova
Skriver du en kontrakt for oppføring av ny bolig har du en entreprise basert på
Bustadoppføringslova. Dette gjelder når avtalen dreier seg om oppføring av
bygning til boligformål, eller arbeid som blir utført direkte som ledd i en slik
oppføring. Den gjelder også ved avtale om rett til fast eiendom med nytt bolighus,
når arbeid som entreprenøren står for ikke er fullført til avtaletiden.
Fordi et kontraktsforhold er bindende og selvfølgelig
underlagt juridiske prosesser ved mislighold, er kravet til
innhold viktig. Som mester er vi vanligvis ikke gode
jurister, og trenger derfor litt veiledning i forhold til slike
kontrakter. Derfor har både myndigheter og
bransjeorganisasjoner utarbeidet kontraktsformular som
er klare til utfylling. Lov om håndverkertjenester har ikke
noen spesielt utfylte formularer, fordi loven også dekker
arbeid på ting, altså løsøre, bil etc. Men de forskjellige
skjemaene finnes og kan brukes. Brukes slike generelle
kontraktsoppsett, må håndverkeren sørge for å få skrevet inn de viktige momentene som
loven krever. Omfang, pris, byggetid, reklamasjonsopplysninger og betalingsplan bør
absolutt føres opp.
Vi har valgt å bruke programmet NyttBygg i dette kurset. Dette er fordi programmet
inneholder mange forskjellige skjemaer, også kontrakter.
Ellers kan mange kontrakter lastes ned fra internett. Vi anbefaler likevel at du sjekker at
det er et seriøst firma du laster ned fra.
Ved å bruke NyttBygg, er du sikret at alle skjemaer og kontrakter er i henhold til lovene.
Men, som vi presiserer her og andre steder i kurset hvor NyttBygg brukes, også ved
prosjektoppgaven, må du passe på at du finner riktig skjema. Alle skjemaene ligger
under fanen ”Dokumenter”, og det er enkelt å finne frem her. Det som kan bli vanskelig,
er å finne skjemaer som passer til NS’er. Disse ligger ikke under NyttBygg. Dette er fordi
www.mesterfagskolen.no
Mesterfagskolen | Christian Krohgsgate 34, 0186 OSLO | Telefon: 22 98 88 00 | Faks: 22 98 88 01 | E-post: [email protected]
Side 3
dette programmet er rettet inn mot kontraktsforhold som ligger inn under lovverket.
Husk at det er viktig å bruke riktig formular til riktige kontraktsforhold. Les oversikten,
og tenk nøye gjennom hvilket kundeforhold du er i, og hva du skal gjøre avtale om.
5.2.2 Bustadoppføringslovas formularer
Vi ser på Bustadoppføringslovas formularer. Denne lova har følgende 6 formularer basert
på forskjellige forhold:
Byggblankett 3425
Er et kontraktsformular som omfatter planlegging og oppføring av
selveierbolig eller fritidshus på byggherrens tomt.
Byggblankett 3426
Er kontrakt om utførelse av arbeider i forbindelse med oppføring av
selveierbolig eller fritidshus på byggherrens tomt. Kan være en
delentreprise, for eksempel rørlegger- eller murerentreprise.
Byggblankett 3427
Er kontrakt om rett til tomt med selveierbolig eller andel i borettslag
som ikke er fullført, også fritidshus.
Byggblankett 3428
Er kontrakt om rett til tomt med nyoppført selveierbolig eller andel i
borettslag, også fritidshus.
Byggblankett 3429A
Gjelder salg/bortfeste av tomt med byggeklausul.
Byggblankett 3429B
Gjelder når entreprenøren prosjekterer og fører opp boligen på tomt
med byggeklausul.
Disse kontraktsformularene er ferdigtrykte og klare til å fylles ut, men det er selvfølgelig
viktig å benytte riktig formular til riktig entreprise.
Som fremtidig mester bør du sette deg inn i disse lovene. Lovene er laget for å beskytte
forbrukerne mot useriøse håndverkere. I tillegg til de generelle paragrafene § 1 og § 2,
er det klare krav en håndverker må følge. Håndverkeren blir sett på som en profesjonell
utøver av faget. Derfor påligger det håndverkeren å sørge for at alle formalia i loven er
fulgt. I en tvistesak som ender i rettssystemet, vil det ofte være håndverkeren som har
www.mesterfagskolen.no
Mesterfagskolen | Christian Krohgsgate 34, 0186 OSLO | Telefon: 22 98 88 00 | Faks: 22 98 88 01 | E-post: [email protected]
Side 4
bevisansvar.
I tillegg har loven noen viktige bestemmelser i forhold til økonomien i et
kontraktsforhold. Disse må ikke glemmes. Å se bort fra lovens bestemmelser vil
sannsynligvis påføre håndverkeren økonomiske problemer.
Motto:
Skriv alltid kontrakt, men sjekk loven først!
Husk det er du som skal tilby forbrukeren kontrakt!
5.3 Profesjonelle forhold
5.3.1 Entrepriser mellom profesjonelle i næringsøyemed
En entreprise utarbeidet mellom en håndverker i næring og en person/foretak, som skal
benytte resultatet av entreprisen i næringsøyemed, er ikke beskyttet av et lovverk på
samme måte som forbrukerentrepriser. Årsaken ligger ofte i størrelsen på entreprisen.
Større byggverk krever ofte underentrepriser. Det vil ikke være mulig å lage et lovverk
som kan ivareta alle de momentene som ligger i entrepriser mellom profesjonelle
parter. Norske Standarder ivaretar slike entrepriseforhold.
NS 3405 inneholder bestemmelser om regulering av kontraktssum for bygg og
anlegg, på bakgrunn av endringer i lønninger, priser, sosiale utgifter mv. Et mer
kjent begrep er indeksregulering.
NS 3406 har til formål å regulere kontraktsforholdet der én part
(totalentreprenøren) påtar seg en del av prosjekteringen og utførelsen av et bygg
eller anleggsarbeid som den annen part (hovedentreprenøren) har påtatt seg
overfor byggherren eller annen entreprenør.
NS 3431 inneholder alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentreprise.
Denne standarden har til formål å regulere kontraktsforholdet der én part
(totalentreprenøren) påtar seg hele eller vesentlige deler av prosjektering og
utførelsen av et bygg- eller anleggsarbeid. Avtalen kan gjelde hele eller deler av
et bygg eller anlegg. Standarden gjelder også i kontraktsforhold hvor én part
www.mesterfagskolen.no
Mesterfagskolen | Christian Krohgsgate 34, 0186 OSLO | Telefon: 22 98 88 00 | Faks: 22 98 88 01 | E-post: [email protected]
Side 5
(underentreprenøren) påtar seg en del av prosjekteringen og utførelsen av et
bygge- eller anleggsarbeid som totalentreprenøren har påtatt seg.
Bestemmelsene i standarden angående byggherren gjelder da for
totalentreprenøren, mens bestemmelsene angående totalentreprenøren gjelder
for underentreprenøren. Denne standarden er nok ikke veldig vanlig blant
mesterbedrifter, men en mester må kjenne til innholdet i den.
NS 3450 er standarden som fastsetter regler for redigering av, og innholdet i,
dokumenter som skal ligge til grunn for tilbud på eller avtale om utførelse på
bygg, anlegg, installasjoner, drift og vedlikehold. Standarden er knyttet til NS
3420, NS 3451 og NS 3459. Innholdet i disse standardene kommer vi tilbake til
lengre ut i kapittelet.
NS 8400 er standarden som fastsetter bestemmelser for gjennomføring av
anbudskonkurranser om utførelse av bygge- og anleggsarbeider og kjøp av varer
og tjenester i forbindelse med bygg og anlegg. Anbudskonkurranse oppstår når
flere, innen samme frist og på samme grunnlag, innbys til å gi skriftlig anbud på
utførelsen av et oppdrag, og avtale inngås uten at det føres forhandlinger.
NS 8401 regulerer kontraktsforhold mellom oppdragsgiver og arkitekt,
rådgivende ingeniør eller annen fagkyndig om prosjekteringsoppdrag innenfor
bygg og anlegg. Herunder ligger også oppfølgingen av prosjekteringen i bygge- og
reklamasjonsfasen.
NS 8402 regulerer kontraktsforhold mellom oppdragsgiver og arkitekt,
rådgivende ingeniør eller annen fagkyndig om rådgivningsoppdrag med tilknytning
til bygg og anlegg, normalt basert på honorar etter medgått tid.
NS 8403 har til formål å regulere kontraktsforhold mellom oppdragsgiver og en
byggeleder om byggeledelse i forbindelse med bygge- og anleggsarbeider. Til
denne standarden er det utarbeidet en veiledende ytelsesbeskrivelse for
byggelederoppdrag.
NS 8405 er en norsk Bygge- og anleggskontrakt. Denne standarden er utarbeidet
til bruk i kontraktsforhold hvor en part (entreprenøren) påtar seg utførelse av et
bygg- eller anleggsarbeid for byggherren, og hvor det vesentlige av tegninger,
beskrivelser og beregninger leveres av byggherren. Standarden inneholder
formaliserte varslingsregler med strenge konsekvenser for unnlatt varsling. Den
inneholder også regler for utstrakt plikt til samordning med alle aktører i
prosjektet. Standarden er ikke utarbeidet til bruk i underentrepriseforhold.
NS 8406 er en forenklet utgave av NS 8405. Denne standarden er utarbeidet til
bruk i kontraktsforhold hvor en part (entreprenøren) påtar seg utførelse av et
www.mesterfagskolen.no
Mesterfagskolen | Christian Krohgsgate 34, 0186 OSLO | Telefon: 22 98 88 00 | Faks: 22 98 88 01 | E-post: [email protected]
Side 6
bygg- eller anleggsarbeid for byggherren, og hvor det vesentlige av tegninger,
beskrivelser og beregninger leveres av byggherren. Standarden er ikke anvendbar
der hvor mange entreprenører arbeider samtidig på en byggeplass. Hvis
forholdene ligger til rette for at byggherrens økonomiske, fremdriftsmessige og
kvalitetsmessige kontroll kan utføres uten formaliserte varslingsprosedyrer, er
denne standarden egnet. Enkelt fortalt er denne standarden enklere å bruke
grunnet enklere varslingsregler.
NS 8409 fastsetter kontraktsbestemmelser til bruk ved kjøp av byggevarer når
kjøperen ikke er forbruker. Standarden gjelder ikke dersom byggevareleveransen
inngår som ledd i tjenesteoppdrag, herunder entreprise, og tjenesteoppdraget
utgjør den overveiende delen av forpliktelsen, jfr. Kjøpsloven § 2, annet ledd.
NS 8410 fastsetter bestemmelser for kontrahering av bygge- og anleggsarbeider,
og kjøp av varer og tjenester i forbindelse med bygg og anlegg, etter
forhandlinger basert på konkurranse. Denne standarden er motsatsen til NS 8400.
NS 8415 er en norsk underentreprisekontrakt som angår utførelse av bygge- og
anleggsarbeider, tilpasset NS 8405.
NS 8416 er en forenklet norsk underentreprisekontrakt vedrørende utførelsen av
bygge- og anleggsarbeider, tilpasset 8406.
NS 8430 har til formål å regulere og presisere prosedyrene for bruk ved
overtakelse av et kontraktarbeid både i nærings- og forbrukerforhold.
www.mesterfagskolen.no
Mesterfagskolen | Christian Krohgsgate 34, 0186 OSLO | Telefon: 22 98 88 00 | Faks: 22 98 88 01 | E-post: [email protected]
Side 7
5.3.2 Byggblanketter mellom profesjonelle
I tillegg til disse standardene, er det utarbeidet mange blanketter som er tilpasset de
ulike standardene. En oversikt følger her:
Byggblankett 3407 er formular for kontrakt om totalunderentreprise. Brukes
sammen med NS 8406, Alminnelige kontraktsbestemmelser for
totalunderentrepriser.
Byggblankett 3432 er formular for hovedentreprenørens sikkerhetsstillelse i
totalunderentrepriseforhold. Brukes sammen med NS 8406, Alminnelige
kontraktsbestemmelser for totalunderentrepriser.
Byggblankett 3436 er formular om kontrakt om totalentreprise. Brukes sammen
med NS 3431.
Byggblankett 3437 er formular for byggherrens sikkerhetsstillelse i
totalentrepriseforhold. Brukes sammen med NS 3431.
Byggblankett 3438 er formular for totalentreprenørens sikkerhetsstillelse i
utførelsestiden og reklamasjonstiden. Brukes sammen med NS 3431.
Byggblankett 3446 er formular for totalentreprenørens sikkerhetsstillelse i
utførelsestiden og reklamasjonstiden. Brukes sammen med NS 3406.
Byggblankett 8401 er formular om kontrakt om prosjekteringsoppdrag. Brukes
sammen med NS 8401.
Byggblankett 8402 er formular for kontrakt om rådgivningsoppdrag honorert
etter medgått tid. Brukes sammen med NS 8402.
Byggblankett 8403 er formular for kontrakt om byggelederoppdrag. Brukes
sammen med NS 8403.
Byggblankett 8405 A er formular for kontrakten for utførelse av bygg- og
anleggsarbeider.
Byggblankett 8405 B er formular for entreprenørens sikkerhetsstillelse under
utførelse og i reklamasjonstiden.
Byggblankett 8405 C er formular for byggherrens sikkerhetsstillelse.
Byggblankett 8406 A er formular for kontrakt om utførelse av bygge- og
anleggsarbeider.
Byggblankett 8406 B er formular for entreprenørens sikkerhetsstillelse under
utførelse og i reklamasjonstiden.
Byggblankett 8406 C er formular for byggherrens sikkerhetsstillelse.
Byggblankett 8409 er formular for kontrakt om kjøp av byggevarer.
Byggblankett 8415 A er formular om underentreprisekontrakt for utførelse av
www.mesterfagskolen.no
Mesterfagskolen | Christian Krohgsgate 34, 0186 OSLO | Telefon: 22 98 88 00 | Faks: 22 98 88 01 | E-post: [email protected]
Side 8
bygge- og anleggsarbeider.
Byggblankett 8415 B er formular for underentreprenørens sikkerhetsstillelse i
utførelsestiden og i reklamasjonstiden.
Byggblankett 8415 C er formular for hovedentreprenørens sikkerhetsstillelse.
Byggblankett 8416 A er formular for forenklet underentreprisekontrakt om
utførelse av bygge- og anleggsarbeider.
Byggblankett 8416 B er formular for underentreprenørens sikkerhetsstillelse i
utførelsestiden og i reklamasjonstiden.
Byggblankett 8416 C er formular for hovedentreprenørens sikkerhetsstillelse.
Byggblankett 8430 A er overtakelsesprotokoll i næringsforhold.
Byggblankett 8430 B er mangleliste i næringsforhold.
Byggblankett 8430 C er innkallingsbrev i forbrukerforhold.
Byggblankett 8430 D er overtakelsesprotokoll i forbrukerforhold.
Byggblankett 8430 E er mangelliste i forbrukerforhold.
Nedenfor er en oversikt som viser hvilke entrepriseforhold med tilhørende byggblanketter
som er mellom byggherre og utførende parter både i næringsforhold og
forbrukerforhold.
Mellom hovedentreprenør og underentreprenør brukes vanligvis følgende blanketter:
Byggblankett 3407 er formular for kontrakt om totalunderentreprise.
Byggblankett 3446 er formular for totalunderentreprenørens sikkerhetsstillelse i
utførelsesperioden og i reklamasjonstiden.
Byggblankett 3447 formular for kontrakt om underentreprise vedrørende
utførelse av bygg- og anleggsarbeider.
Byggblankett 3449 formular om underentreprenørens sikkerhetsstillelse i
utførelsestiden og i reklamasjonstiden.
5.3.3 Skille mellom forbrukerforhold og næringsforhold
Det er viktig å sette seg inn i hvilket forhold kontrakten skal brukes i. Det går et klart
skille mellom forbrukerforhold og næringsforhold.
Forbrukerforhold er underlagt lovbestemmelser. Feil og mangler blir avgjort i
henhold til lovens paragrafer.
www.mesterfagskolen.no
Mesterfagskolen | Christian Krohgsgate 34, 0186 OSLO | Telefon: 22 98 88 00 | Faks: 22 98 88 01 | E-post: [email protected]
Side 9
Næringsforhold forholder seg normalt til disse standardene og byggblankettene.
I de forskjellige standardene er tvisteløsninger ført opp. Det vil si at når du underskriver
et slikt standard kontraktsdokument, har du også akseptert hvordan tvister skal
løses. Det viktig å se gjennom alle punktene, og vurdere om teksten kan aksepteres.
Hvis den ikke kan aksepteres, kan du gjøre tilføyelser. Ingen standardkontrakt passer i
alle forhold.
Noe som kanskje vil være ny tenking for de fleste, er at du nå må forholde deg til alle
fasene i prosjektet. Hvilken rolle spiller ditt firma i prosjekteringsfasen, i utførelsesfasen
og i garanti- og reklamasjonsfasen? Feiler du i prosessen når kontraktsinngåelse
skjer, kan du komme til å påta seg ansvar for ting du kanskje ikke skulle involveres i. For
en mester er det viktig å være sikker, særlig når det er snakk om underentrepriser for de
store entreprenørfirmaene. Omfanget av det juridiske kan være vanskelig. En målestokk
på egne kunnskaper er å lese standarden, og selv vurdere hva som virker enkelt, og hva
som virker noe uforståelig.
Det er veldig viktig at du diskuterer innholdet i de forskjellige paragrafene med andre.
Bruk gjerne forumet vårt.
To viktige standarder som må gjennomgås, er NS 8405 og NS 8406.
Det er nok enklest for de fleste å ta for seg NS 8406 først. Ser du bort fra de formelle
varslingsbestemmelsene i NS 8405, er innholdet ganske likt. Men hvis du er uheldig, er
det viktig å lese alt om tvisteløsninger. Litt generell informasjon kommer her:
Tvisteløsning er annerledes her enn ved bruk av lover. Pkt. 43.1 til 43.4 må leses.
Alt innholdet i NS 8405 kan skremme noen og enhver. Men det er ikke nødvendig å inngå
en avtale basert på hele NS 8405. Standarden inneholder mange punkter som kanskje
ikke er aktuelle for nettopp det du skal gjøre. Det er anledning til bare å benytte de
punktene som føles aktuelle for din byggesak. Så lenge begge parter (byggherren og
entreprenøren) er enige om innholdet, kan du kan gjerne også endre på noe av teksten i
punktene, eller du kan forfatte helt egne punkter.
Vi har også enklere entrepriser. Dette er forhold hvor det gjerne er mindre byggesaker,
og den ene parten, ofte byggherren, ikke har tilstrekkelig kunnskap og erfaring til å
www.mesterfagskolen.no
Mesterfagskolen | Christian Krohgsgate 34, 0186 OSLO | Telefon: 22 98 88 00 | Faks: 22 98 88 01 | E-post: [email protected]
Side 10
gjennomføre profesjonell oppfølging av byggesaken. I den forbindelse er det utarbeidet
en forenklet kontraktsstandard: NS 8406 er en forenklet bygge- og anleggskontrakt.
Her gjelder også samme forhold med sikkerhetsstillelse som i andre kontraktsforhold.
Den vesentligste forskjellen på NS 8405 og NS 8406 er varslingskravene. Etter denne
kontrakten er reklamasjonstiden 5 år.
5.4. Entrepriseformer
5.4.1 Innledning
Uansett om vår entreprise er forbrukerrettet eller profesjonell, vil innholdet i entreprisen
variere fra gang til gang. Det er stor forskjell på forarbeider når det gjelder bygging av et
forretningsbygg, kontra et mindre tilbygg på en enebolig.
Et lite tilbygg kan gjerne tegnes og prosjekteres av en mester.
Et forretningsbygg tegnes og prosjekteres av arkitekter, ingeniører og konsulenter med
ulik fagkompetanse.
Vi har kjennskap til, og en viss innsikt i, fagområdene til alle involverte i en
byggeprosess. Men vi er kanskje ikke klar over hvordan de er involvert i prosessen.
Hvem har de kontrakter med?
For å forstå dette, må vi dele entreprisene inn i former. Den første og enkleste å forstå er
totalentreprise.
5.4.2 Totalentreprise
Som navnet tilsier, har entreprenøren ansvaret for både planlegging og utførelse. Dette
innebærer at entreprenøren må ha egne prosjekteringsledere og byggeledere. Det er ikke
uvanlig at også underentreprenører er involvert. Disse vil da ha kontrakt med
totalentreprenøren. Ofte vil tekniske entreprenører være de som bruker totalentreprise.
Firmaer i for eksempel VVS- bransjen både prosjekterer, og utfører sine arbeider, selv i
større byggsammenheng.
Firmaer som tar på seg en totalentreprise har kompetanse innen prosjektledelse,
prosjekterings- og byggeledelse. Noen firmaer har også kompetanse og erfaring innen
flere fagområder, slik som betongarbeid, tømring etc. Andre områder dekkes av
www.mesterfagskolen.no
Mesterfagskolen | Christian Krohgsgate 34, 0186 OSLO | Telefon: 22 98 88 00 | Faks: 22 98 88 01 | E-post: [email protected]
Side 11
underentreprenører. I slike entrepriser kreves også stor kompetanse innen
økonomistyring. I tillegg må bedriften ha en sterk økonomi. Som nevnt er Byggblankett
8405 B nettopp et dokument, hvor entreprenøren må stille økonomisk garanti i
hele utførelses- og reklamasjonstiden. I matrisen kan vi følge kontraktslinjer og
rapporteringslinjer
Figur 5.4.2: Totalentreprise
5.4.3 Generalentreprise
I denne entrepriseformen ligger all utførelse i en kontrakt. Her er det også vanlig med
underentreprenører, som igjen har kontrakt med generalentreprenøren. Dette medfører
at generalentreprenøren har det økonomiske ansvar for all utførelse, samt ansvar for
administrasjon og drift, inkludert fremdrift.
Dette gjør det enklere for byggherren. Han har kun et firma han skal forholde seg til. Han
kan derfor ikke avtale endringer med noen av underentreprenørene, uten å gå veien om
generalentreprenøren. Hvis endringer ønskes, kan dette medføre påslag i prisen, både til
underentreprenøren og generalentreprenøren. Gjennom egne kontrakter med arkitekter
og rådgivende ingeniører, står byggherren selv ansvarlig for all planlegging. Dersom det i
planleggingsfasen er uteglemt noe, er dette byggherrens ansvar. Generalentreprise kan
www.mesterfagskolen.no
Mesterfagskolen | Christian Krohgsgate 34, 0186 OSLO | Telefon: 22 98 88 00 | Faks: 22 98 88 01 | E-post: [email protected]
Side 12
brukes både på små og store oppdrag
Figur 5.4.3: Generalentreprise
5.4.4 Hovedentreprise
Dette er et felles navn på to entrepriseformer.
1. Entreprenøren har kontrakt på en større del av arbeidene enn det de kan klare
med egne ressurser. Entreprenøren må leie inn underentreprenører innen
graving, rørlegging, muring etc.
2. Hovedentreprise brukes også når en entreprenør påtar seg koordinerings- og
fremdriftsansvar for andre entreprenører. Disse andre entreprenørene vil da
være sideentreprenører, med egne kontrakter med byggherren. Dette kalles
også administrert sideentreprise.
I dette entrepriseforholdet har byggherren egne kontrakter med arkitekter og
konsulenter, som utarbeider prosjektbeskrivelser og henter inn priser. Dette krever at
byggherren har dyktige prosjekt- og byggeledere. Hovedentreprise dreier seg om
entreprenører som har ansvaret for større deler av arbeidet enn det de selv utfører.
Hovedentreprenøren har ansvaret også for de underentreprenørene de har kontrakt med.
Byggherren forholder seg kun til hovedentreprenøren, selv om det er flere
underentreprenører. Når en hovedentreprenør har kontroll på flere underentreprenører,
www.mesterfagskolen.no
Mesterfagskolen | Christian Krohgsgate 34, 0186 OSLO | Telefon: 22 98 88 00 | Faks: 22 98 88 01 | E-post: [email protected]
Side 13
gjør dette det enklere å administrere fremdrift og oppfølging. Men byggherren mister
samtidig muligheten til å forhandle om endringer, direkte med en underentreprenør.
Dette må da gå via hovedentreprenør. Prisen for eventuelle endringer vil sannsynligvis bli
større, fordi begge entreprenørene ønsker påslag i entreprisen ved endringer.
Figur 5.4.4.a: Hovedentreprise (Med underentreprenører)
Figur 5.4.4.b: Hovedentreprise (Administrert sideentreprise)
5.4.5 Delt entreprise
www.mesterfagskolen.no
Mesterfagskolen | Christian Krohgsgate 34, 0186 OSLO | Telefon: 22 98 88 00 | Faks: 22 98 88 01 | E-post: [email protected]
Side 14
Byggherren ønsker å dele opp entreprisen, gjerne i fagområder. Tømreren får sin
entreprise, rørleggeren sin osv.
Disse sidestilles, slik at ingen er underlagt andre enn byggherren eller hans
representanter, uansett omfanget av entreprisen. Denne måten å dele opp entreprisen
på er arbeidskrevende for byggherren. Det må hentes inn anbud fra alle fag.
Byggeplassorganiseringen må ordnes mellom de som er involvert. Det må enten velges
en byggeleder, eller byggherren må ansette en. Brukes en slik entrepriseform, forenkler
den forhandling ved endringer. Byggherren forhandler direkte med utførende, og kan
sørge for lavest mulig pristillegg.
Utfordringen med en slik entrepriseform er å sørge for at det ikke oppstår udekkede
områder, eller usikkerhet om hvem som har ansvaret for hva. Beskrivelsene må være
meget utfyllende, slik at enhver entreprenør kjenner sin entreprise fullt ut. Koordinering
av fremdriften kan også være et område med utfordringer. Og hvis en av entreprenørene
går konkurs i utførelsesperioden, kan de også skape store forsinkelser. Men siden det
ofte er snakk om mindre entrepriser, vil det være muligheter for å skaffe nye aktører
raskt.
Figur 5.4.5: Del entreprise
Vi har nå sett på de entreprisegrader og entrepriseformer som danner hovedgrunnlaget i
et forhold mellom byggherre og entreprenør. Vi må ta med underliggende forhold og de
www.mesterfagskolen.no
Mesterfagskolen | Christian Krohgsgate 34, 0186 OSLO | Telefon: 22 98 88 00 | Faks: 22 98 88 01 | E-post: [email protected]
Side 15
formularer som hører til. Vi har nevnt underentreprenører i flere sammenheng. Det er
også opprettet kontraktstandarder for disse også:
NS 3433 er alminnelig kontraktsbestemmelser for underentrepriser vedrørende
utførelse av bygg- og anleggsarbeider.
Byggblankett 3447 er kontrakt om underentrepriser vedrørende utførelse av
bygg- og anleggsarbeid.
Byggblankett 3448 er formular for hovedentreprenørens sikkerhetsstillelse.
Byggblankett 3449 er formular for underentreprenørens sikkerhetsstillelse i
utførelses- og reklamasjonstiden.
Vi har også begrepet totalunderentrepriser. En underentreprise kan omfatte både
planlegging og utførelse av arbeider innen fagområdet. Da brukes følgende:
NS 3406 som er alminnelige kontraktsbestemmelser for totalunderentreprise.
Byggblankett 3407 som er formular for kontrakt om totalunderentreprise.
Byggblankett 3432 som er formular for hovedentreprenørens sikkerhetsstillelse i
totalunderentreprise forhold.
Byggblankett 3446 som er totalunderentreprenørens sikkerhetsstillelse i
utførelsestiden og reklamasjonstiden.
Et annet kontraktsforhold som vi ikke skal gå nærmere inn på her, er forhold hvor det
offentlige er byggherre. Det offentlige er underlagt Lov om offentlig anskaffelser, og
der er det beskrevet egne regler for inngåelse av entrepriser. Se punkt 2.1 Lover,
forskrifter og standarder.