analiza Gratiesti

Analiza pieei imobiliare com. Grtieti , trimestrul II, an. 2013

Piaa imobiliar a mun. Chiinu n ansamblu include att ofertele de vnzare - cumprare a bunurilor imobile din or. Chiinu ct i din suburbiile acestuia (Durleti, Grtieti, Tohatin, Bubuieci, Bcioi, Codru etc.). Astfel, observm o interdependen a formrii preurilor pe piaa imobiliar a acestor localiti fa de or. Chiinu. Respectiv apare ntrebarea care este totui situaia pieei imobiliare pentru fiecare comun n parte?

Specialitii firmei Siascon Grup SRL au efectuat un grup de cercetri a pieei imobiliare pentru fiecare comun a mun. Chiinu. Studiul din acest numr se va referi la piaa imobiliar din comuna Grtieti.

Informaie general

Comuna Grtieti este atestat documentar pentru prima dat la 1748, cu numele de Hulboaca Nou. Grtieti este o comun n componena sect. Rcani, municipiul Chiinu. Are o suprafa de circa 1.62 km2, cu un perimetru de 5.65 km. Din componena comunei fac parte dou localiti: Grtieti i Hulboaca. Comuna Grtieti este situat n centrul Moldovei, la o distan de 8 km de Chiinu.

Numrul de locuitori: 7498 loc.

Gospodrii:(conturi personale) 3200;

Nr. de locuine: 2452 inclusiv apartamente n blocurile cu multe etaje - 222;

Suprafaa total a terenurilor - 2828 ha;

Inclusiv: Intravilan: 505 ha;

Extravilan: 2328 ha;

Activitile principale: agricultura, peste 950 de gospodrii rneti unite n 7 Asociaii de Gospodrii rneti; comercializarea angro a citricelor ( depozite de circa 1000 m2), comercializarea angro a petelui, prelucrarea petelui, fabricarea uilor i ferestrelor din profil de aluminiu, fabricarea parchetului (standart american);

Piaa imobiliar a com. Grtieti

Piaa imobiliar a com. Grtieti ocup o marj mic att fa de segmentul pieei imobiliare a sectorului Rcani din care acesta face parte ct i fa de piaa imobiliar a oraului Chiinu n ansamblu. Totodat este menionat c, amplasarea geografic favorabil a comunei n imediata apropiere (8 km) de capitala Chiinu influeneaz pozitiv oferta de pre la diferite categorii de bunuri imobile.

Diagrama Nr.1.: Analiza pieei imobiliare pentru bunuri imobile locative, com. Grteti,

sursa: www.999.md , www.marketimobil.md, www.imobile.md, www.makler.md n diagrama de sus este prezentat preul mediu de vnzare - cumprare a bunurilor imobile locative, comuna Grtieti. Este de menionat c, preul de ofert poate s varieze n funcie de starea fizic, amplasarea, drumurile de acces etc. Piaa bunurilor imobile cu destinaie comercial i industrial ocup o parte mic din segmentul de piaa imobiliar a com. Grtieti, astfel numrul de obiecte cu aceast destinaie este redus. Pe parcursul trim. II, 2013 sau nregistrat doar cteva oferte de vnzarea bunurilor comerciale preul mediu fiind de 210-350 euro/m2, la fel i pe segmentul bunurilor cu destinaie industrial ofertele se refer preponderent la vnzarea spaiilor pentru depozitare i producere, preul mediu fiind de la 150 -200 euro/m2 variind de la un obiect la altul n dependen de starea i suprafaa total a acestora.

Diagrama Nr.2.: Fondului funciar, com. Grteti (ha), pentru perioada de 05.08.2013,

sursa: www.999.md , www.marketimobil.md, www.imobile.md, www.makler.md Pe perioada unui trimestru, preul mediu de vnzare- cumprare nu a indicat careva oscilaii semnificative.

com. Grtieti2833,6848

Terenuri proprietate public a statului540,52

Terenurile proprietate public a UAT672,334

Terenurile aflate n proprietate privat1620,8308

Terenuri cu destinaie agricol1375,2108


IC si CT pentru tutun si produse din tutun33,4


Terenuri din domeniul privat20,48

Loturi pomicole ne privatizate20,48

"Fertilitate"3,38

"Sahtior"4,76

"Villan"12,34


Gospodrii rneti (ferme agricole)1008,3708

Teren propriu (total)1008,3708

Gospodrii rneti, suprafaa 1 - 5 ha841,68

Teren propriu841,68

Gospodrii rneti, mai mari de 100 ha166,6908

Teren propriu166,6908

S.R.L. "PANECAT AGRO"87,06

Terenuri prelucrate sinest. de particulari 300,47

Gradini300,47

Deintori de loturi pomicole 12,49

"Fertilitate"1,16

"Sahtior"0,54

"Villan"10,79

Terenurile satelor, oraelor, municipiilor505,8503




Terenuri destinate industriei, transp. etc.62,9137




Terenurile fondului silvic433,92


Terenurile fondului apelor30



Terenurile fondului de rezerv425,79


Terenurile de uz comun389,43

Formularul nr. 1-func de 1 ianuarie 2009 Suprafaa totalArabilPrlo-agPlantaii multe- anualenclusivFne-ePuniTotal terenuri agricoleTerenuri aflate n stadiul de amel. i restab. a fertilit.Plantaii forestiere inclusiv fii forestiereMlati- niApeinclusiv iazuriDrumu- riStrzi i pieeConstruc- ii i curiAlte terenuri

totaldin care

Categoriile i dentorii de terenuriliveziviirpialune-cri de teren

B123456789101112131415161718192021

com. Grtieti2833,68481302,1808347,15125,55221,6203,191852,5208502,6521,73526,1412112,8996,23128,08110,17

Terenuri proprietate public a statului540,5231,450,2331,68435,657,7311,351,055,845

Terenurile proprietate public a UAT672,33442,3311,289,282202,96256,576714514,841261,6596,2365,91105,13

Terenurile aflate n proprietate privat1620,83081228,4008335,87116,27219,61564,27080,1956,330,04

Terenuri cu destinaie agricol1375,21081061,5408307,15123,55183,60,231368,92082,92,890,5

Terenuri proprietate public a statului33,431,450,2331,680,171,55

IC si CT pentru tutun si produse din tutun33,431,450,2331,680,171,55

Terenurile proprietate public a UAT20,485,9711,289,28217,252,540,230,46

Terenuri din domeniul privat20,485,9711,289,28217,252,540,230,46

Loturi pomicole ne privatizate20,485,9711,289,28217,252,540,230,46

"Fertilitate"3,381,031,820,970,852,850,460,07

"Sahtior"4,761,72,782,784,480,20,08

"Villan"12,343,246,685,531,159,921,880,080,46

Terenurile aflate n proprietate privat1321,33081024,1208295,87114,27181,61319,99080,191,110,04

Gospodrii rneti (ferme agricole)1008,3708715,37082931121811008,3708

Teren propriu (total)1008,3708715,37082931121811008,3708

Gospodrii rneti, suprafaa 1 - 5 ha841,68636,15205,5353,82151,71841,68

Teren propriu841,68636,15205,5353,82151,71841,68

Gospodrii rneti, mai mari de 100 ha166,690879,220887,4758,1829,29166,6908

Teren propriu166,690879,220887,4758,1829,29166,6908

S.R.L. "PANECAT AGRO"87,0617,2369,8348,2321,687,06

Terenuri prelucrate sinest. de particulari 300,47300,47300,47

Gradini300,47300,47300,47

Deintori de loturi pomicole 12,498,282,872,270,611,150,191,110,04

"Fertilitate"1,160,780,230,180,051,010,050,1

"Sahtior"0,540,350,10,10,450,09

"Villan"10,797,152,541,990,559,690,140,920,04

Terenurile satelor, oraelor, municipiilor505,8503204,28402389,31253,591,1496,2370,276384,614

Terenuri proprietate public a statului3,663,66

Terenurile proprietate public a UAT207,3249,319,311,1496,2316,0384,614

Terenurile aflate n proprietate privat294,8663204,2840238244,2850,5863

Terenuri destinate industriei, transp. etc.62,91377,737,7349,885,3037

Terenuri proprietate public a statului58,247,737,7349,880,63

Terenurile proprietate public a UAT0,040,04

Terenurile aflate n proprietate privat4,63374,6337

Terenurile fondului silvic433,92427,9215


Terenurile fondului apelor3052512


Terenurile proprietate public a UAT18,7513,712

Terenurile fondului de rezerv425,7936,36193,65230,01671459,1149,6120,06

Terenurile proprietate public a UAT425,7936,36193,65230,01671459,1149,6120,06

Terenurile de uz comun389,43193,65193,65671459,1149,6120,06

SIASCON GRUP S.R.L.

mun Chiinu, str. M. Koglniceanu 3, of. 1 tel.: (+373 22) 22-08-80 tel/fax.: (+373 22) 22-10-10

gsm : (+373) 69 06 87 87, (+373) 6857 78 77,e-mail: HYPERLINK "mailto:[email protected]" [email protected] , site: HYPERLINK "http://www.siascongrup.md" www.siascongrup.md

analiza Gratiesti

Documents

Transcript of analiza Gratiesti