Amministrazione Provinciale di Bologna Agenzia Metropolitana per lAffitto Bologna, 18 settembre 2006...

Bologna, 18 settembre 2006

Amministrazione Provinciale di BolognaAgenzia Metropolitana per l’Affitto

Strumenti e proposte

per superare

l’emergenza abitativa



Serie storica della popolazione residente in Provincia di Bologna

880.000

890.000

900.000

910.000

920.000

930.000

940.000

950.000

960.000

Cen

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198

1

1988

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1990

1991

Cen

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199

1

1993

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1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006



Associazioni ed Unioni ComunaliCensimento

1981Censimento

1991Censimento

20012002 2003 2004 2005 2006

Terre d'Acqua 60.065 64.726 69.434 70.153 71.347 72.514 74.284 75.766

Reno-Galliera 50.637 55.557 61.569 62.632 63.594 64.408 65.506 66.777

Terre di Pianura 49.724 51.306 57.702 58.585 59.469 60.994 62.036 62.920

Valle dell'Idice 48.720 53.413 53.071 53.701 53.722 54.465 54.945 55.153

Cinque Valli 46.651 51.928 58.584 59.416 59.727 60.511 61.161 61.411

Alta e Media Valle del Reno 32.945 34.046 37.522 37.913 38.424 38.890 39.383 39.498

Valle del Samoggia 24.507 28.905 34.915 35.422 36.034 36.848 37.562 38.075

Circondario di Imola 107.052 112.429 119.712 120.774 121.883 122.777 124.060 125.094

Bologna 459.080 404.378 379.964 378.356 373.592 373.539 374.425 373.743

Casalecchio di Reno 35.915 34.503 33.435 33.631 33.859 33.804 34.451 34.542

Zola Predosa 14.988 15.665 16.064 16.215 16.169 16.357 16.466 16.617

Provincia di Bologna 930.284 906.856 921.972 926.798 927.820 935.107 944.279 949.596

Serie storica della popolazione residente nelle unioni comunali della provincia di Bologna



Variazioni della popolazione residente al 1° gennaio 2006

1.4821.271

884

208 250115

513

1.034

-682

91 151

-1.000

-500

0

500

1.000

1.500

2.000

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Associazioni ed Unioni ComunaliVariazione

assolutaVariazione

%Variazione %

1981-2006

Terre d'Acqua 1.482 2,0% 26,1%

Reno-Galliera 1.271 1,9% 31,9%

Terre di Pianura 884 1,4% 26,5%

Valle dell'Idice 208 0,4% 13,2%

Cinque Valli 250 0,4% 31,6%

Alta e Media Valle del Reno 115 0,3% 19,9%

Valle del Samoggia 513 1,4% 55,4%

Circondario di Imola 1.034 0,8% 16,9%

Bologna -682 -0,2% -18,6%

Casalecchio di Reno 91 0,3% -3,8%

Zola Predosa 151 0,9% 10,9%

Provincia di Bologna 5.317 0,6% 2,1%

Variazioni della popolazione residente nelle unioni comunali



Composizione del saldo demograficoProvincia di Bologna - 1° gennaio 2006

8.429

-11.049

-2.620

2.786

5.7808.148

5.528

-15.000

-10.000

-5.000

0

5.000

10.000N

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Composizione del saldo demograficoComune di Bologna - 1° gennaio 2006

2.945

-4.875

-1.930 -1.587

2.841

1.248

-682

-6.000

-5.000

-4.000

-3.000

-2.000

-1.000

0

1.000

2.000

3.000

4.000

Nat

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Associazioni ed Unioni Comunali 2003 2004 2005Variazione

2005-2004 (%)Incidenza (%)

Ripartizione Territoriale

(%)

Terre d'Acqua 2.930 3.596 4.263 18,5% 5,7% 7,6%

Reno-Galliera 2.406 2.977 3.559 19,5% 5,4% 6,4%

Terre di Pianura 2.036 2.602 3.099 19,1% 5,0% 5,5%

Valle dell'Idice 1.352 1.766 2.030 14,9% 3,7% 3,6%

Cinque Valli 2.763 3.370 3.700 9,8% 6,0% 6,6%

Alta e Media Valle del Reno 2.305 2.753 3.157 14,7% 8,0% 5,7%

Valle del Samoggia 1.812 2.208 2.548 15,4% 6,8% 4,6%

Circondario di Imola 3.838 4.657 5.667 21,7% 4,6% 10,1%

Bologna 17.653 21.413 25.385 18,5% 6,8% 45,5%

Casalecchio di Reno 1.103 1.424 1.662 16,7% 4,8% 3,0%

Zola Predosa 522 665 770 15,8% 4,7% 1,4%

Provincia di Bologna 38.720 47.431 55.840 17,7% 5,9% 100%

Cittadini stranieri residenti al 31 dicembre di ogni anno



Previsioni di popolazione 2003-2018Provincia di Bologna

800.000

825.000

850.000

875.000

900.000

925.000

950.000

975.000

1.000.000

1.025.000

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018



Previsioni di popolazione 2003-2018Comune di Bologna

320.000

330.000

340.000

350.000

360.000

370.000

380.000

390.000

400.000

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018



Associazioni ed Unioni Comunali 2000 2001 2002 2003 2004 2005

Terre d'Acqua 27.659 28.032 - 29.605 30.642 31.584

Reno-Galliera 25.284 25.527 - 27.021 27.671 28.355

Terre di Pianura 23.296 23.626 - 25.286 25.940 26.658

Valle dell'Idice 21.619 22.001 - 23.039 23.444 23.733

Cinque Valli 24.420 24.524 - 25.701 26.517 26.993

Alta e Media Valle del Reno 16.690 16.566 - 17.336 17.592 18.002

Valle del Samoggia 14.328 14.383 - 15.386 15.848 16.136

Circondario di Imola 48.214 48.128 - 50.441 51.375 52.311

Bologna 184.180 177.680 - 187.027 190.035 191.929

Casalecchio di reno 13.954 14.727 - 15.641 15.938 16.305

Zola Predosa 6.659 6.591 - 6.872 6.970 7.164

Provincia di Bologna 406.303 401.785 - 423.355 431.972 439.170

Famiglie residenti al 31 dicembre di ogni anno



Val Ass Perc Val Ass Perc Val Ass PercTerre d’acqua 27.707 93,8 237 0,8 1579 5,3 29.523Reno e Galliera 25.088 93,8 254 0,9 1412 5,3 26.754Terre di pianura 23.380 91,8 254 1 1.847 7,2 25.481Valle dell’Idice 21.803 94,9 370 1,6 796 3,5 22.969Cinque Valli 24.409 72,7 462 1,4 8.721 26 33.592Alta Media Valle del Reno 16.554 52,7 218 0,7 14.643 46,6 31.415Valle del Samoggia 20.914 90,7 264 1,1 1.868 8,1 23.046Circondario Imolese 47.998 91,3 494 0,9 4.107 7,8 52.599Bologna 173.388 89 8.699 4,5 12.775 6,6 194.862Casalecchio di R. 14.436 93,4 260 1,7 762 4,9 15.458Provincia 395.677 86,8 11.512 2,5 48.510 10,6 455.699

Regione 1.637.382 83,1 30.324 1,5 303.271 15,4 1.970.977

Abitazioni per tipo di occupazione. Valori assoluti e percentuali - Censimento 2001

TotaleAbitazioni vuote

Unioni di Comuni

Abitazioni occupate da persone residenti

Abitazioni occupate solo da persone non residenti



Val Ass Perc Val Ass Perc Val Ass PercTerre d’acqua 20.605 74,37 4.677 16,88 2.425 8,75 27.707Reno e Galliera 19.033 75,86 4.119 16,42 1.936 7,72 25.088Terre di pianura 17.462 74,69 3.931 16,81 1.987 8,50 23.380Valle dell’Idice 16.211 74,35 4.014 18,41 1.578 7,24 21.803Cinque Valli 17.376 71,19 4.886 20,02 2.147 8,80 24.409Alta e Media Valle del Reno 11.952 72,20 3.170 19,15 1.432 8,65 16.554Valle del Samoggia 15.146 72,42 3.816 18,25 1.952 9,33 20.914Circondario Imolese 34.785 72,47 9.310 19,40 3.903 8,10 47.998Bologna 112.612 64,95 49.733 28,68 11.043 6,37 173.388Casalecchio di Reno 10.189 70,58 3.337 23,12 910 6,30 14.436Provincia 275.371 69,59 90.993 23,00 29.313 7,41 395.677

Emilia - Romagna 1.171.977 71,60 322.117 19,70 143.288 8,80 1.637.382

Proprietà Affitto Altro titoloAbitazioni occupate da persone residenti per titolo di godimento. Valori assoluti e percentuali – Censimento 2001

Unioni di Comuni Totale



Abitazioni per tipo di occupazione e titolo godimento. Provincia di BolognaCensimento 2001

Occupate daresidenti395.677(86,8%)

Occupate danon residenti

11.512(2,5%)

Non occupate48.510(10,6%)

1Tipo di occupazione

Proprietà275.371(69,59%)

Affitto90.993

(10,60%)

Altro titolo29.313(7,41%)

1Titolo di godimento



Numero di transazioni normalizzate (NTN) ed intensità del mercato immobiliare (IMI)

NTN IMI (%) NTN IMI (%) NTN IMI (%) NTN IMI (%) NTN IMI (%) NTN IMI (%)

Capoluogo 5.852 2,86 5.572 2,71 5.806 2,80 6.591 3,14 5.786 2,73 5.722 2,68

Provincia 14.302 3,09 14.121 3,01 15.537 3,26 16.102 3,30 16.239 3,27 16.516 3,27

Regione 59.456 3,02 59.248 2,94 67.284 3,28 67.125 3,20 70.825 3,31 74.307 3,40

Italia 690.478 2,52 681.264 2,44 761.522 2,69 762.086 2,64 804.126 2,75 833.350 2,80

2003 2004 20052000 2001 2002

Fonte dati: Agenzia del Territorio

NTN: Numero di transizioni normalizzato, numero dei contratti registrati ricondotto alle effettive abitazioni oggetto di compravendita

IMI: Indice del Mercato Immobiliare, rapporto tra NTN ed intero patrimonio residenziale



Andamento dei prezzi medi delle abitazioni

3.282 3.305 3.385 3.465

3.753 3.7333.956 3.984

2.722 2.7222.882 2.947

3.121 3.106

3.356 3.389

2.8212.8002.6722.682

2.5532.4562.4022.391

2.043 2.046 2.118 2.200 2.229 2.2312.367 2.374

2.1892.2112.0672.0822.0381.8971.9651.975 1.9161.9221.8001.8181.800

1.6761.6921.773

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

I sem 2002 II sem 2002 I sem 2003 II sem 2003 I sem 2004 II sem 2004 I sem 2005 II sem 2005

Nuove MAX Nuove min Buone MAX Buone min Ristr. MAX Ristr. Min

Elaborazione NuovaQuasco su dati FIAIP



Data di osservazione

Agevolato (mln €)

Non Agevolat (mln €)

Totale (mln €)

Popolazione Indebitamento

pro capite 31/12/97 22,364 989,798 1.012,162 908.528 1.114,068 31/12/98 19,516 1.136,987 1.156,503 910.544 1.270,123 31/12/99 16,291 1.494,316 1.510,607 913.147 1.654,287 31/12/00 12,645 1.879,825 1.892,470 917.113 2.063,508 31/12/01 9,481 2.066,471 2.075,952 921.972 2.251,643 31/12/02 9,149 2.734,651 2.743,801 926.798 2.960,517 31/12/03 9,313 3.427,483 3.436,796 927.820 3.704,162 31/12/04 15,733 4.129,206 4.144,939 935.107 4.432,583 31/12/05 15,598 4.752,193 4.767,791 949.596 5.020,863

Consistenze dei prestiti alle famiglie per l’acquisto dell’abitazione – Provincia di Bologna

Elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d’Italia



Contratti di compravendita di immobili residenziali registrati nel 2005

Contratti di compravendita di cui prima casa

v.a. v.a. %

Piacenza 6.818 3.904 57,3%

Parma 10.445 6.102 58,4%

Reggio Emilia 12.402 7.725 62,3%

Modena 15.415 8.725 56,6%

Bologna 23.949 14.533 60,7%

Ferrara 9.342 5.533 59,2%

Ravenna 9.393 5.676 60,4%

Forlì-Cesena 7.994 4.568 57,1%

Rimini 5.964 3.306 55,4%

Regione 101.722 60.072 59,1%

Fonte: Direzione Regionale Agenzia delle Entrate



Contratti di affitto

di cuiconcordati


di cuiconcordati


di cuiconcordati

Piacenza 6.682 184 7.087 232 7506 379Parma 11.195 50 16.784 282 12928 527Reggio Emilia 10.266 168 10.393 485 11388 881Modena 14.824 1.179 15.669 1.545 16.944 2.641

Bologna 21.816 706 24.680 2.619 30.013 4.467

Ferrara 8.483 1.505 8.912 1.329 8.267 1.516

Ravenna 7.933 194 9.539 650 10473 1146Forlì - Cesena 7.394 47 7.506 297 8198 729Rimini 7.532 8 7.856 243 8938 613Regione 96.125 4.041 108.426 9.686 114.655 12.899

2003 2004 2005

Contratti di locazione registrati in regione, di cui concordati

Fonte: Direzione Regionale Agenzia delle Entrate



Contratto Libero Contratto

Concordato Altre forme di

contratto Totalità dei contratti

Diminuzione 0,0% 0,0% 50,0% 0,0%

Stabilità 100,0% 50,0% 0,0% 50,0%

Aumento 0,0% 50,0% 50,0% 50,0%

TOTALE 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

Saldo 0,0% 50,0% 0,0% 50,0%

Andamento dei contratti di locazione nel Capoluogo nel 2005

Fonte: NuovaQuasco – Indagine congiunturale con associazioni di proprietari e inquilini



Contratto Libero Contratto

Concordato Altre forme di

contratto Totalità dei contratti

Diminuzione 0,0% 33,3% 50,0% 0,0%

Stabilità 66,7% 50,0% 50,0% 100,0%

Aumento 33,3% 16,7% 0,0% 0,0%

TOTALE 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

Saldo 33,3% -16,7% -50,0% 0,0%

Andamento dei contratti di locazione nei comuni campione (Imola, Casalecchio di Reno, San Giovanni in Persiceto, Vergato) nel 2005




Confronto percentuale della domanda e dell'offerta di alloggi in rapporto alla dimensione

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

Domanda Offerta Domanda Offerta Domanda Offerta Domanda Offerta

fino a 45 mq da 45 a 60 mq da 60 a 80 mq oltre 80 mq

Comune capoluogo Comuni minori



fino a 45 mq da 45 a 60 mq da 60 a 80 mq oltre 80 mq

Domanda Offerta Domanda Offerta Domanda Offerta Domanda Offerta

Comune capoluogo 40,0% 20,0% 30,0% 50,0% 20,0% 20,0% 10,0% 10,0%

Comuni minori 32,5% 20,0% 37,5% 50,0% 17,5% 20,0% 12,5% 10,0%

Confronto tra domanda e offerta di alloggi in locazione in rapporto alla dimensione degli alloggi




Zona di pregio Centro/ Semicentro Periferia/Frazioni Valori medi

Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo

fino a 45 mq 550 700 500 650 450 600 500 650

da 45 a 60 mq 700 800 650 800 600 700 650 767

da 60 a 80 mq 900 1.000 800 900 700 800 800 833

oltre 80 mq 1.000 1.200 900 1.100 800 1.000 900 1100

Valori medi dei canoni di locazione nel Comune capoluogo nel primo semestre 2006




Minimo Massimo

fino a 45 mq 450 567

da 45 a 60 mq 533 650

da 60 a 80 mq 600 717

oltre 80 mq 650 750

Valori medi dei canoni liberi nei comuni minori nel primo semestre 2006




Provvedimenti di sfratto emessi

Anni Necessità locatore

Finita locazione

Morosità altra causa

Totale Variaz.%

1983 366 3.114 136 3.616 - 1984 47 2.926 209 3.182 -12,00% 1985 16 1.837 210 2.063 -35,17% 1986 5 2.630 214 2.849 38,10% 1987 0 2.816 364 3.180 11,62% 1988 2 2.437 596 3.035 -4,56% 1989 1 1.952 378 2.331 -23,20% 1990 6 2.193 154 2.353 0,94% 1991 0 2.514 188 2.702 14,83% 1992 0 1.827 230 2.057 -23,87% 1993 1 1.044 266 1.311 -36,27% 1994 82 1.425 297 1.804 37,60% 1995 107 1.243 341 1.691 -6,26% 1996 58 1.089 397 1.544 -8,69% 1997 11 608 425 1.044 -32,38% 1998 4 477 406 887 -15,04% 1999 7 336 452 795 -10,37% 2000 1 347 411 759 -4,53% 2001 1 288 490 779 2,64% 2002 0 508 628 1.136 45,83% 2003 0 371 700 1.071 -5,72% 2004 0 292 826 1.118 4,39%

I° sem 2005 1 109 387 607 -14,31% Fonte: Ministero dell’Interno



Andamento delle procedure di sfratto in Provincia di Bologna

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

19831985

19871989

19911993

19951997

19992001

2003

Necessità locatore Finita locazione Morosità altra causa



0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

1996 (1) 1997 1998 1999 2000 2001 (2) 2002 (3) 2003 2004 2005

Variazione della popolazione residente e del numero di famiglie in provincia

Elaborazione NuovaQuasco su dati ISTAT

Famiglie

Popolazione

Amministrazione Provinciale di Bologna Agenzia Metropolitana per lAffitto Bologna, 18 settembre 2006...

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