H47

Arnhemseweg 306 , 3817 CR Amersfoort

Gemoderniseerde badkamer

Vijf slaapkamers

Ruime, lichte woonkamer

Vrije ligging aan voor en achterzijde

2/1 kapwoning met garage

H47

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

2-onder-1-kapwoning

6

124 m²

198 m²

525 m³

1960

achtertuin, voortuin

aangebouwd steen,

carport

c.v.-ketel,

vloerverwarming gedeeltelijk

dakisolatie,

dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Dit huis heeft wat ons betreft meerdere pluspunten.Allereerst: de ruimte! Want in totaal heeft het vijf slaapkamers. Vooral de zolder is voor veel mensen een verrassing. Dankzij de dakkapel die is geplaatst, zijn hier twee volwaardige extra kamers gecreéerd. Wanneer je boven komt, zie je alleen de eerste kamer. Maar ga je ‘het hoekje om’, dan tref je nog een kamer aan over de volledige lengte van het huis. Een ander groot pluspunt vinden wij de centrale ligging van de woning. Je zit dicht bij de snelweg, dichtbij de winkels aan de Leusderweg, dichtbij het centrum, maar ook dichtbij Leusden.

Voor de dagelijkse dingen ga je naar de Leusderweg, maar spring op de fiets en je zit binnen tien minuten in het centrum waar je alle winkels bij de hand hebt. En voor je boodschappen ben je net zo snel in Leusden, als op het Eemplein.

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

En dan zit je ook nog op loopafstand van het bos! Op een zonnige ochtend snel de wandelschoenen of laarzen aan en met vijf minuutjes lopen bevind je je in de bosrijke rust...

Ook van de tuin hebben wij veel plezier. Heerlijk veel groen en met twee terrassen de mogelijkheid om lekker in de zon te zitten & toch liever de koele schaduw op te zoeken.

In de zomer kun je achterin de tuin tot zonsondergang van de laatste zonnestralen genieten!

In het geliefde Amersfoort Zuid vind je op een heerlijke vrije locatie deze goed onderhouden tweekapper met aangebouwde garage en een praktische carport.

Vanwege de ligging kan optimaal van je privacy genieten. Zo ook in de zonnige achtertuin.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere terrassen, gazon en veel groen rondom. In de loop van dit jaar zal er over de gehele breedte ca. anderhalve meter aan de tuin worden toegevoegd in combinatie met een geluidsscherm.

De strook wordt naar verwachting in bruikleen uitgegeven met de mogelijkheid tot koop. Vanuit huis loop je zo via de Zandbergenlaan naar het Nimmerdor bos met een oversteek via een fiets-/loopbrug naar Landgoed Den Treek. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder verschillende winkels aan de Leusderweg, het centraal station, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen naar de snelweg. Ook ben je zo in het gezellig centrum met tal van winkels en restaurants.

ruime tweekapper

Hee r l i jk e tuin waar j e vol op va n j e priva c y ka n geni e ten !

garage en carport

huizen van hendriks

Beneden is de hal en de woonkamer sfeervol afgewerkt met een mooie massief houten Afzelia vloer.

De doorzonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Via de achterdeur loop je zo de tuin in. Aan de achterzijde van de woning vind je de halfopen keuken. Hier is een moderne hoekkeuken geplaatst met natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur.

In zowel de keuken als boven de badkamer bevindt zich vloerverwarming. Vanuit de keuken loop je via een klompenhok de garage in. Een zeer plezierige begane grond met uitstekende lichtinval!

Gezel l ig e zithoek me t vri j uitzicht

huizen van hendriks

doorzonkamermoderne keuken

Ruime s laapka mer g renze nd aa n een g eze l l i g ba lkon

huizen van hendriks

De drie slaapkamers zijn ruim met een oppervlakte van ca. 14, 11.5 en 8 m2. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer en beschikken over veel lichtinval.

Ook zijn alle kamers voorzien van praktische vaste kasten. De grootste kamer aan de achterzijde beschikt over een balkon met een leuk uitzicht op de tuin.

De woning beschikt sinds kort over elektrisch bedienbare rolluiken.

nette afwerkinggezellig balkon

Op de eerste verdieping vind je deze mooie badkamer welke is uitgevoerd met een design waskom, -wandcloset en een douchecabine. De zolder is vergroot door een grote dakkapel. Hierdoor zijn er twee extra slaapkamers gerealiseerd met een oppervlakte van ca. 14.5 en 9 m2. Je bereikt de zolder via een vaste trap. Op de overloop is een extra wastafel geplaatst en vind je de aansluiting voor de wasmachine. Al met al een heerlijke gezinswoning met verrassend veel ruimte!

moderne badkamer

S t i j lvol a f gewe r kte badka mer me t een luxe wa skom

twee extra kamers

huizen van hendriks

Arnhemseweg 306 3817 CR Amersfoort

Arnhemseweg 306 3817 CR Amersfoort

Arnhemseweg 306 3817 CR Amersfoort

De wijk Leusderkwartier is een van de meest geliefde wijken van de stad. De grote voordelen zijn gelegen in alles wat fijn wonen tot gevolg heeft. Zo is er heel veel gebouwd in de jaren ‘20/’30 en dat zorgt voor een sfeervol en charmant straatbeeld. Er is veel groen en de wijk wordt ook aan alle zijden begrenst door bos- en natuurgebied; ideaal voor de buitensporter of gewoon om lekker even er op uit te trekken in de vrije natuur. Daarnaast is de bereikbaarheid erg goed en ligt de binnenstad op loop- en fietsafstand. Het centraal station is ook een belangrijke voorziening dat ook op fietsafstand ligt. Bewoners in de wijk doen hun dagelijkse boodschappen bij de divers gesorteerde winkels aan de Leusderweg; veel kleine speciaalzaken, twee grote supermarkten en de alledaags bekende winkels zoals een drogist, slijterij, kapper, opticien, bakker, slager etc. zijn er te vinden. Kortom: alles wat je nodig hebt vindt je binnen een straal van een paar honderd meter! Kies voor al deze mooie kenmerken van de wijk en geniet van het mooie wonen!

Amersfoort

hee r l i j k wonen in Amer s f o o r t

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Maurice van Duijn

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79

Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

Méér makelaar.