Altbauwohnung in Bad BerneckHERRSCHAFTLICH WOHNEN IM SANIERTEN DENKMAL

Mietwohnung im zweiten Obergeschoß ■ Objektanschrift: Bahnhofstraße 122, 95460 Bad Berneck1

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INHALT

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Irrtum, Änderungen der Informationen und Zwischenverauf sind

vorbehalten.

Beschreibung 3

Lage 4

Ausstattung 5

Sonstige Angaben 6

Daten im Überblick 7

Grundriss 8

Bildergalerie 9-13

Kontakt 14

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Die markante Villa Neuper wurde im Jahr 1905 von Franz Neuper errichtet. Er war Besitzer der damals gegenüber am „Anger“ gelegenen Exportbrauerei Carl Neuper & Co. Berneck.

Der imposante Jugenstilbau mit 2 Vollgeschossen, einem Mansardendach, Ziergiebel und Eckturm steht heute unter Denkmalschutz.

Die historische Bausubtanz galt es zu schützen. Genau das haben die Erben der nachfolgenden Generationen jetzt mit viel Herzblut und Detailliebe umgesetzt, um den Charme des Hauses zu bewahren.

So war es besonders wichtig, die vielen Jugendstilelemente zu erhalten und mit den aktuellen Standards an ein wohliges, komfortables Zuhause zu vereinen.

BESCHREIBUNG

Das Haus verfügt über 3 Wohnungen, die sich jeweils über die gesamte Etage erstrecken. Die Eigentümer leben nicht mit im Haus.

Die angebotene Mietwohnung liegt in einer außergewöhnlich hellen Etage im zweiten Obergeschoss. Niemand wohnt mehr über Ihnen und so können Sie hier zukünftig residieren wie einst die Erbauer selbst.

Ein neues Bad mit Fenster und großer Dusche, eine neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Details wieder Wintergarten mit der daran anschließenden extra am Felsen geschaffenen Terrasse runden hier das außergewöhnliche Wohnen mit Historie ab.

Eine Altbauwohnung zum Verlieben, die Historie mit Moderne vereint.Bad Berneck im Jahr 1905

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Bad Berneck ist ein Kneippheilbad und Luftkurort im schönen Oberfranken. Die Stadt verfügt über sehr viel historische Bausubstanz und bildet das Tor zum Fichtelgebirge.

Von den Felshängen gesäumt, schlängelt sich lieblich die Ölschnitz durch das Tal vor imposanter Naturkulisse. Die umgebenden windigen Höhen laden zu jeder Jahreszeit zu reizvollen Sparziergängen ein.

In unmittelbarer Nähe zum Haus finden Sie Nahversorger (Edeka, Bäckerei und Banken) und alles für den täglichen Bedarf.

Ärzte, Kindergarten und Schule sind ebenfalls in Bad Berneck vorhanden.

LAGE

Durch die touristische Prägung der Region finden Sie verschiedene gastronomische Angebot in Bad Berneck. Alteingesessene Restaurants mit deutscher Küche sowie Italiener und auch Hotels - es ist alles vor Ort.

Bad Berneck liegt verkehrstechnisch sehr gut angebunden, der Anschluss an die Autobahn München- Berlin (A9) ist 4km entfernt.

Von der Festspielstadt Bayreuth ist Bad Berneck nordöstlich gelegen und 15km entfernt. Mit dem Auto brauchen Sie für die Entfernung ca. 15 Minuten. Auch eine Busanbindung nach Bayreuth ist gegeben.

Das 25km entfernte Kulmbach erreichen Sie mit dem PKW über die Landstraße in knapp 30 Minuten.

Schlossturm Bad Berneck

AUSSTATTUNG

Herrschaftliches Wohnen in der Altbauetage mit 4,5 Zimmern.

Eine Gesamtwohnfläche von 150 Quadratmetern teilt sich hier

vom Flur auf und bietet eine wunderbare Wohnküche mit Insel,

Duschbad, separatem WC, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und ein

Wintergarten mit einer Terrasse im Felshang.

• Einbauküche mit Spülmaschine und Kochinsel

• Tageslichtbad mit großer Dusche und Glasabtrennung, breiter Waschtisch und Spiegelfront

• Großes Wohnzimmer mit 36 Quadratmetern, Kaminofenanschluß vorhanden

• 3 Schlafzimmer, oder auch Nutzung als Büro

• Historische Kasettentüren, Doppelfenster und abgeschliffener Dielenboden,

• Wintergarten mit Waschmaschinenanschluß und Terrasse

Wohnküche mit Kochinsel

4,5 ZIMMER MIT 150QM IM 2. OBERGESCHOSS

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SONSTIGE ANGABEN

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die

Nebenkosten werden auf die Mieter nach Verbrauch und

Quadratmeter umgelegt.

Ein Energieausweis wird in Denkmälern nicht benötigt.

Kaltmiete inkl. Küche 795 EUR (monatlich)

zzgl. Betriebskostenvorauszahlung 250 EUR (monatlich)

HINWEISE:

• Mietkaution in Höhe von 2000 EUR ist mieterseits zu stellen.

• Haustiere auf Anfrage

• Wegen der starken Hanglage der Terrasse ist die Wohnung

für Familien mit kleinen Kindern ungeeignet.Historisches Treppenhaus

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Status Verfügbar

Objektnummer BB-003

Objektart Etagenwohnung

Objekttyp Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca. 125 m2

Nutzfläche ca. 30 m2

Anzahl Zimmer 4,5

Anzahl Schlafzimmer 3

Anzahl Badezimmer 1

Balkon Ja

Einbauküche Ja

DATEN IM ÜBERBLICK

Kaltmiete inkl. Küche: 795 EUR (monatlich) zzgl. Betriebskostenvorauszahlung: 250 EUR (monatlich)

Baujahr 1905

Zustand Saniert

EnergieausweisLt. Gesetz nicht erforderlich

(Denkmal)

Befeuerung /Energieträger Gas

Heizungsart Zentralheizung

Warmwasser enthalten Ja

Dachbodenabteil Ja

Haustiere Nach Absprache

StellplatzNicht vorhanden,

Öffentliche in unmittelbarer Nähe

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GRUNDRISS – 2. OG

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Küche

Küche

Küche

Erker

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Bad

Bad

Bad

Zimmer 1

(Kind oder Büro)

11

Zimmer 2

(Wohnen)

Zimmer 2

(Wohnen)

Zimmer 2

(Wohnen)

Zimmer 3

(Kind oder Büro)

12

Terrasse

Wintergarten

Terrasse

Hauswirtschaft

13

Zimmer 4

(Schlafen)

Flur

Eingang

WC

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HERRSCHAFTLICH WOHNEN

IM SANIERTEN DENKMAL

Oliver Gießübel

Mob. +49 170 4146462

E-Mail: ogiessuebel@intersport-giessuebel.de

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