ALMANYA’DA SATILIK HOTEL, CAFE, RESTORAN, KONUT

Hepsi Bir Arada, Tapusuyla Birlikte

YENİ BİR YAŞAM İÇİN, OTURMA İZNİ, SOSYAL HAKLAR VE HUZUR DOLU BİR

YAŞAM İÇİN…

499.000 EUR

İdris Elmas - 0 532 725 71 91 - Web: globalpartnersturkey.com

499.000 EUR• 15 Otel Odası• Cafe ve Restoran, Ofis• 3+1 Daire, • 15 Araçlık Otopark, • Kapalı Garaj• 1,295 m2 Arsa• 1,000 m2 brüt ve 588 m2 net

kapalı alan• Komple Bina ve Arsa Dahil• Restore edilmiş• Çalışır ve iyi durumda

Bina M2 Fiyatı = 850 EUR FIRSAT YATIRIMI

Goslar, Germany

Oturma İzni ile Birlikte

Özet Bilgi

Almanya’da, Hannover’e 1,5 saat uzaklıkta, Goslar Kentine çok yakın, 2 yıldızlı Turistik Nostaljik Tarihi Butik Otel, Konak ve Restoran olarak kullanılan bu bina satılıktır.

Tüm işlemler, noter, avukat ve muhasebeci eşliğinde yapılacaktır.

Almanya’ya yerleşmek için ideal, oturum hakkı ve çocuklarınız için ücretsiz eğitim ile beraber iyi bir fırsatı yakalayabilirsiniz.

Lokasyon

Hotel, Harz Bölgesinde bulunan Goslar Şehrine çok yakın, göl ve nehir kenarında olup, iklimi Bolu Abant iklimine çok benzemektedir.

Ayrıca Dünyaca ünlü ve UNESCO tarafından korumaya alınan, Alman İmparatorluğu’nun 1000-1500 yılları arasında başkenti olan Goslar’a 9 km uzaklıktadır.

Bu bölge, yılda 2 milyondan fazla turist tarafından ziyaret edilmektedir. Ayrıca, doğal yollardan zayıflamak isteyenler için idealdir.

Lokasyon

Hannover havaalanına 85 km mesafede olup, Hannover havaalanından direk olarak trenle ulaşım mümkündür. Tren istasyonu hotele 500 metre mesafededir.

• Braunscheig’a 30 km,• Götingen’e 85 km,• Hannover’e 90 km,• Uluslararası Braunscheig Teknik

Üniversite’sine 25 km (30 dakikada bir tren var),

• TU Clausthal Üniversite’sine 22 km (Otobüsle ulaşım),

• Mesleki Okullar’a 9 km (direkt Otobüsle Ulaşım),

• Uluslararası Koleje 9 km,

Lokasyon

• Göle 250 metre,

• Alışveriş mağazalarına 150

metre,

• Ortaokula 100 metre,

• Lise, Ana okul, kreş hemen

yakınında,

• Uluslararası Lise 9 km,

• Konak, göle ve otobana 500 m,

• Belediye (Rathaus) 50 m,

• Tren Garı (Bahnhof) 150 m,

• Rossman’a 200 m,

• Aldı, Penny, Rewe, Getränk,

Kik, Tedi marketlerine 100 m.

Yatırımın Sağladığı Haklar,

Oturma İzni, Ücretsiz Eğitim,

Sosyal Haklar

Almanya’da bu işyerini satın

almanız durumunda, iş yeri

olması nedeniyle, siz ve aileniz,

Almanya’da oturma, çalışma,

serbest dolaşım, çocuklarınız için

ücretsiz eğitim ve diğer sosyal

haklara sahip olabileceksiniz.

Ayrıca, 0-18 yaşa kadar

çocuklarınız için Alman

devletinden ayda 190 Euro çocuk

yardımı parası alabileceksiniz.

Bu hak, tüm gayrimenkul satın

alan yabancılara

verilmemektedir.

Bu hak, sadece iş yeri satın alan

yabancılara tanınmaktadır.

Örneğin değeri 500.000 Euro olan

bir mülk satın aldığınızda bu

haklardan yararlanamazsınız.

Daire, villa, arsa söz konusu bu

hakların elde edilmesini

sağlamaz.

Bu hakları elde edebilmek için iş

yeri satın almak zorundasınız.

İşletme

Şu anda hotel ve restoran olarak

ruhsatlıdır.

Tüm belgeler eksiksiz mevcuttur.

İşletme çalışır vaziyettedir. Türkçe

bilen personelimiz mevcuttur,

işlemler ve işletme konusunda her

türlü yardıma hazırız.

Bu otelin, işletme ile ilgili

herhangi bir sorunu yoktur. Tüm

elektrik, su sistemleri, doğal gaz

kullanımı mevcuttur.

Mevcut durumu ile ilgili yapılması

gereken acil bir ihtiyacı yoktur.

İşletme, çevrede meşhur ve

itibarlı bir işletme olarak yüz

yıldan beri tanınmaktadır.

Eski sahipleri Alman olup,

torunları tarafından işletme

çalıştırılmıştır.

İşletme, Otel ve Restoran olarak

inşa edilmiş ve bu amaçla

kullanılmıştır.

Binanın Özellikleri

Bina, 100 yıllık bir tarihi geçmişe

sahiptir. Arsa, iki parselden

oluşmakta ve toplam büyüklüğü

1295 m2‘dir.

Komple tadilatı yapılmış ve

masrafsız durumdadır.

Bina toplam 1,000 m2 brüt ve 588

m2 net (Energieausweis - Enerji

Kimlik Belgesine göre) kullanım

alanına sahiptir.

Tavan yüksekliği 5-7 metredir.

Bina 4 katlı olup, en alt katta,

kazan dairesi, sanayii tipi

mutfak, çamaşır odası, personel

odası ve WC bulunmaktadır.

Ayrıca, bar bölümüne bağlı

tazyikli ve soğutmalı bira fıçı

tesisatı, soğutma dolapları,

mutfak eşyalarını saklama odası,

en alt katta toplam 11 oda

bulunmakta olup, 250 m2

büyüklüğündedir.

Merkezi gaz sistemi ile

donatılmıştır.

İşletme köşe konumunda olup,

binanın arkasında, 25 araçlık

otoparkı, bir kapalı garajı,

bahçesi ve iki caddeye giriş

çıkışı bulunmaktadır.

Kapalı garaj 35 m2‘dir.

İki yolun birleştiği bir yerde

olup, ana cadde üzerindedir.

Karşısında iki benzinlik ve

Almanya’nın ünlü market

zincirlerinin şubeleri

bulunmaktadır.

Toplam 15 oda ve 5 adet salon

mevcut olup, 100 kişilik restoran

ve 30 kişilik teras kapasite

vardır.

Çatı katında 3+1 Teraslı ve

Balkonlu Daire mevcuttur.

Ayrıca Avrupa yangın

standartlarına uygundur.

Yangına dayanıklı kapılar, yangın

detektörleri bulunmaktadır.

Bina Değeri ve Satış İşlemleri

Binanın Zürih Sigorta tarafından

tespit edilen kasko riziko eşyalı

ev ekipmanlı değeri 1 milyon 115

bin Euro’dur.

Binanın boş olarak rayiç bedeli

360 bin avrodur.

Binadaki eşya, ekipman, tesisat

değeri 100.000 Euro’dur.

İşletmeye istenilen bedel hava

parası değildir, tapulu satıştır ve

bu fiyata otel binası, iki adet

arsa, tapulu garaj ve bahçe

dahildir.

Arsanın büyüklüğü 1295 m2 olup,

bu büyüklükte bir arsanın değeri

70.000 ile 100.000 Euro arasında

değişmektedir.

Örnek olarak, 3-4 odalı 100 m2

bir dairenin kirası 650-1,000 Euro

aralığında olup, bu bölgede

kiralık daire bulmak oldukça

zordur. 100 m2 bir dairenin satış

fiyatı bölgede 75,000 bin ile

100,000 Euro aralığındadır.

Söz konusu satış rakamımıza,

sorunsuz, borçsuz ve problemsiz

bir işyeri Almanya’da bulmanız

hemen hemen imkansızdır.

Hotel, tüm gerekli norm ve

standartlara uygun, denetimden

geçmiş ve onaylanmıştır.

2010-2011 yıllarında, tarihi Otel

ve Restoran Tadilat görmüş olup,

çatı, ısıtma ve su tesisatı

yenilenmiştir. Bu tadilata ilişkin

175.000 Euro’luk faturalar

mevcuttur.

Hotelin, arka bahçesinde 25

araçlık otopark yeri olması

nedeniyle, belediyeye yıllık

olarak ödenmesi gereken 15,000

Euro tasarruf edilerek, kazanç

sağlanmaktadır.

Söz konusu işyeri sorunsuz olup

ve geçen yıllardaki geliri 36 bin

Euro olarak beyan edilmiştir.

Satın alım vergisi %5 olup, satış

sırasındaki tüm alım satım

masrafları (vergi, harçlar) alıcıya

aittir.

Binanın yıllık emlak vergisi, 300

Euro olup, dört eşit taksitte

ödenebilir.

Kullanım Fırsatları

Bina mevcut haliyle, hotel, cafe,

restoran ve ek olarak konut

olarak kullanılabilir.

Kendiniz oturup işletebileceğiniz

gibi, bölüm bölüm kiraya vermek

suretiyle, gelir elde edebilirsiniz.

İşletmenin devamlı olarak

çalışıyor olması, gelir artırıcı bir

fayda sağlayacaktır.

Hotel odaları, oda fiyatları düşük

sezonda 60 Euro, yüksek

sezonda, 80 ile 100 Euro arasında

satılmaktadır.

Acente bağlantılı çalışılırsa,

odalar her gün dolu olur ve

böylelikle 30,000 Euro ciro

yapılabilir.

İnternetten veya kapıdan

rezervasyonlar alınırsa ortalama

10,000 – 15,000 Euro arasında

ciro yapılabilir.

İlave olarak, restoran satışları,

toplantı, düğün ve toplu

organizasyonlar ile ciro

artırılabilir.

Çevrede sadece 8 odalık bir hotel

bulunmaktadır.

Ayrıca, otelimizin 500 metre

yakınında 5 yıldızlı yaşlılar yurdu

vardır ve bu yurda yaşlılarını

ziyaret için gelenler otelimizde

konaklamaktadırlar.

İşletmede doğum günü, düğün,

çeşitli toplantılar yapılmaktadır.

Yaz aylarında, bahçede bira ve

dondurma satılmaktadır.

Hotel, Almanya’ya vize

alımlarında aranan hotel

rezervasyonu - davetiye verme

hakkına sahiptir.

Personel sayısı yapacağınız işe

bağlı olarak belirlenir.

Internet ve kapı müşterisi ile

çalışırsanız, 2 personel, acente

bağlantılı çalışırsanız en az 4

personel bulundurmanız

gerekmektedir.

Personel ücreti en az 400 Euro ve

ayrıca ilave olarak 152 Euro vergi

ve sigorta olmaktadır.

Su, elektrik, gaz, telefon -

internet maliyetleri ise ortalama

500 - 600 Euro olmaktadır.

Satış Öncesi Destek

Satın alma öncesi bilgilendirme,

yerinde görme konusunda

yardımcı olabiliriz.

Yeri görmek isteyen alıcılar,

olabilecek yer göstericinin tüm

masraflarını karşılamaları

gerekmektedir.

Örnek olarak, konaklama için 50

Euro, havaalanı transferi 110

Euro, yeme-içme giderleri ve

gerekiyorsa, gidiş-dönüş uçak

biletleri ilave masraf olarak talep

edilecektir.

Satış Sonrası Destek

Satın alma sonrasında, işletme

ile ilgili ve ayrıca oturma izni ile

ilgili tüm işlemlerde yardımcı

olunacaktır.

İşletme için personel temini,

noter, muhasebeci, satın alma,

yönetici istihdamı gibi konularda

danışmanlık verilecektir.

ALMANYA’DA YENİ BİR BAŞLANGIÇ

YAPMAK İSTİYORSANIZ,

ÇOCUKLARINIZ İÇİN İYİ BİR

GELECEK, İYİ OKULLAR

İSTİYORSANIZ, BU ARADIĞINIZ BİR

FIRSAT OLABİLİR.

İdris Elmas – 00 90 532 725 71 91 with Whatsapp

Web: globalpartnersturkey.com