Al-Saedan 26 11 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 نوفمبر 26 املوافق هـ 1437 صفر 14 الخميس( 3121) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

2 تحويل تسرع البيضاء األراض ي رسوم

للبناء قابلة منتجات إلى «الخام»

5 رسوم قرار: أعمال ورجال أكاديميون

املواطنين يخدم األراض ي

7 ومحجوزات املتعثرة املساهمات: الشرقية

البيضاء األراض ي رسوم مواجهة في أرامكو

9

التنفيذية الالئحة إعداد تعتزم ”اإلسكان“

خالل البيضاء االراض ي رسوم لنظام

أسبوع

10 بدبي العقارات أسعار بإنخفاض توقعات

شهرا 12 مدى على% 3-5

من موقعنا: ًيمكن الحصول على هذه النشرة يوميا

www.saedan.com

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد االلكتروني:

[email protected]

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

ينتظرها ملا باالستعداد البناء ومواد والصيانة املقاولني لقطاعات مطالب

للبناء قابلة منتجات إىل «اخلام» حتويل تسرع البيضاء األراضي رسوم

3121 – م2015 نوفمرب 26 املوافق هـ 1437 صفر 14 اخلميس – الرياضجريدة

الربيش خالد - الرياض

حدود داخل البيضاء األراضي على سنوي رسم فرض على الوزراء جملس موافقة تسفر أن وحمللون عقاريون توقع

تعزز لطفرة وتؤسس اآلن، من عام حنو بعد التطوير قطاع نشاط عن قيمتها، من% 2.5 يعادل مبا العمراني النطاق

مشريين قبل، من متوقعًا كان مما أسرع قياسية، أوقات يف السكن أزمة حل يف وتسهم السوق، يف املساكن ضخ من

مبا جمدية تكن مل األزمة حلل أعوام، أربعة قبل تأسيسها منذ اإلسكان وزارة بها جاءت اليت احللول كل أن إىل

.الوزارة خطط تعزز جديدة أنظمة من البد وكان الكفاية، فيه

على البيضاء األراضي على للرسوم النظر إىل املهيدب، عدنان بن عبدالرمحن وثرة لشركة التنفيذي الرئيس ودعا

إىل مشريين لآلخرين، بيعها أو للبناء قابلة منتجات إىل بالتطوير سواء استثمارها، على األراضي ملالك حافز أنها






3

أوال للمالك خسارة عن إال يسفر لن املستغلة، غري األراضي ملالك العقاب من نوع أنها على للرسوم النظرة أن

.ثانيًا واجملتمع

الذين واملختصني العقاريني من عدد إليها دعا اليت املطالب أقدم أحد البيضاء األراضي على رسوم فرض ويعد

إن وقالوا الرسوم، هذه فرض من -آنذاك- آخرون حذر املقابل، يف عامًا، 15 حنو قبل البالد يف سكن بأزمة تنبؤوا

يريد اليت األرض سعر على بإضافتها الرسوم، هذه قيمة سيتحمل من هو( األرض من األخري املستفيد) املواطن

.شراءها

قرار عبدالعزيز، بن سلمان امللك الشريفني احلرمني خادم برئاسة املاضي االثنني يوم حسم الوزراء جملس وكان

الوزراء جملس فرض حيث الشورى، جملس يف للقرار واملداوالت املناقشات من أشهر بعد البيضاء، األراضي رسوم

إيداع يتم أن على قيمتها، من% 2.5 يعادل مبا العمراني النطاق حدود داخل البيضاء األراضي على سنويًا رمسًا

للصرف السعودي العربي النقد مؤسسة لدى خاص حساب يف النظام خمالفي من احمَلصَّلة والغرامات الرسوم مبالغ

نظام اجمللس وضع وبذلك. فيها العامة اخلدمات وتوفري إليها، العامة املرافق وإيصال اإلسكان، مشروعات على

وإجراء دراسته بعد عليه الشورى جمللس السابقة املوافقة بعد التنفيذ، مسار يف «البيضاء األراضي رسوم»

.والتنمية االقتصادية الشؤون جملس أعده الذي نصه على الالزمة التعديالت

السكين الدعم مستحقو

. البيضاء األراضي على الرسوم فرض إجيابيات إىل النظر إىل باعجاجة سامل الدكتور االقتصادي احمللل ودعا

البعض، قبل من احتكارها وعدم البيضاء، األراضي أسعار ختفيض إىل الرسوم، هذه من تهدف الدولة: "وقال

جتاوزت أرقاما ببلوغها منطقية، غري كانت فرتة قبل األراضي أسعار" أن إىل مشريًا ،"بسالسة تداوهلا ثم ومن

مرتفعة األراضي أسعار ظلت أعوام، أربعة حنو قبل لإلسكان وزارة تأسيس مت عندما حتى واملعقول، املنطق حد

على توزعها عقارية منتجات لتوفري أو عليها، السكن مشروعات لبناء أراضي نفسها الوزارة جتد ومل جدًا،

على إجيابياته أن أرى الذي البيضاء، األراضي على الرسوم فرض نظام من البد وكان السكين، الدعم مستحقي

مشروعات صورة يف واستثمارها بنائها على األرض مالك ستشجع أنها يكفي إذ ومتنوعة، كبرية العقاري السوق

عمرانية طفرة عن سيسفر كله وهذا منزله، عليها يبين أرضا يريد ملن للبيع يعرضها أنه أو جتارية، أو سكنية

".البيضاء األراضي على الرسوم حتصيل عند أي اآلن، من عام بعد ذروتها وتبلغ اململكة، أرجاء ستعم كبرية،






4

األراضي، حمتكري من هم أمامهم، عائق أنها على البيضاء األراضي رسوم إىل ينظرون الذين" باعجاجة وأضاف

تكون أن من بداًل تستغل، أن جيب استثمارية، أداءة أنها على األراضي إىل نظرتهم يغريوا أن عليهم وهؤالء

منزله عليها ليبين معقول، بسعر أرض قطعة على احلصول يتمنى من هناك بينما منها، فائدة ال فارغة، بيضاء

الرئيسي السبب هو معقولة، بأسعار للبناء الصاحلة البيضاء األراضي توفر عدم" أن مؤكدًا ،"به حلم لطاملا الذي

العربية البالد أكرب باعتبارها اململكة، بها تنعم اليت الشاسعة املساحات رغم اململكة، يف السكن ألزمة واملباشر

".مساحة

البناء مواد

: وقال. النفط بعد اململكة يف استثماري قطاع أكرب ثاني هو" العقار" أن إىل النظر احملضار نبيل العقاري لفت

القطاع انتعاش أن وأعتقد البالد، يف الدخل مصادر تنويع على حريصة واململكة مستقرة، غري اليوم النفط أسعار"

حل بهدف العقار، يف االستثمارات من املزيد ضخ طريق عن النفط، قطاع يف احلاصل الرتاجع بسد كفيل العقاري،

.وأكثر أكثر تستفحل أن قبل السكن أزمة

والصيانة البناء مواد وجتار املقاولني، مثل بالعقار، الصلة ذات القطاعات كل على جيب: "احملضار وأضاف

وجتلب العقاري، القطاع يف املستثمرين ثقة ستعزز عمرانية، طفرة من ينتظرها ملا تستعد أن وغريها، والتشطيبات

مضمون وغري مستقر وغري متذبذب، قطاع أنه أكد الذي املال، سوق من وخاصة االسثمارات، من الكثري له

عليها سيقبل اليت اخلاصة، السكنية املشروعات من الكثري اململكة مناطق تشهد" أن متوقعًا ،"والنتائج العواقب

30و 20 بني ترتاوح بنسبه املتوقع األراضي أسعار خفض الطفرة هذه تعزيز يف وسيساهم واملستثمرون، العقاريون

".البيضاء األراضي رسوم تطبيق من األول العام خالل املئة يف






5

املواطنني خيدم األراضي رسوم قرار: أعمال ورجال أكادمييون

3121 – م2015 نوفمرب 26 املوافق هـ 1437 صفر 14 اخلميس –الرياض جريدة

واس - الرياض

على املوافقة الوزراء جملس قرار العقار جمال يف املتخصصني األعمال ورجال واألكادمييني املواطنني من عدد مثن

يف منها واالستفادة األرض، قيمة من% 2.5 بنسبة العمراني النطاق حدود داخل البيضاء األراضي رسوم حتديد

باإلضافة املواطنني، احتياجات بتلبية احلرمني خادم اهتمام إىل ذلك مرجعني اإلسكان، قطاع مبشروعات النهوض

مسو برئاسة التنموي امللف هذا دراسة يف والتنمية االقتصادية الشؤون جملس به يضطلع الذي الكبري الدور إىل

.العهد ولي ولي

عن يعرب احلرمني خادم أن العنزي صعفق عبداهلل. م الشمالية احلدود منطقة يف اإلسكان وزارة فرع مدير وأكد

دخله، مع يتناسب مبا مناسب مسكن امتالك يف احتياجه وتلبية السعودي، للمواطن الرفاهية حتقيق يف حرصه

.السكنية األراضي سعر غالء من سيحد القرار أن مبينًا

أفضل أحد يعد الوزراء جملس قرار أن التمياط فاضل وطبان رفحاء مبحافظة البلدي اجمللس رئيس وأشار

على ويساعد املواطن، مباشر بشكل سيخدم القرار هذا وأن املواطنني، احتياجات تالمس اليت االقتصادية القرارات

.احلالية اإلسكان مشكلة حل

كبرًيا حمفًزا يعد البيضاء األراضي على رسوم بفرض الوزراء جملس قرار إن العنزي بطي ثاني األعمال رجل وقال

يف اإلسكان مشكلة من كبرية نسبة يعاجل الذي بالصائب القرار واصفًا التجاري، العمل أو للسكن األراضي لتطوير

.هلم املناسب السكن على الباحثني املواطنني من كبرية شرحية اهتمام تشغل اليت اململكة

بن سلمان امللك احلرمني خادم اهتمام عن ينم القرار صدور إن البلوي حممد بن خالد القانوني املستشار وقال

من هلم الكرمية احلياة سبل توفري خالل من احتياجاتهم ويليب املواطنني يشغل ما بكل -اهلل حفظه- عبدالعزيز

أن شك وال املنخفض، أو احملدود الدخل ذوي وخاصة مواطن لكل مالئم سكن على للحصول التكلفة تقليل خالل

.إقراره سرعة هو النظام هذا مييز ما أبرز






6

الرشيدة حكومتنا اختذتها اليت القرارات أن الرويلي حطاب الظمين. م طريف حمافظة بلدية رئيس وأوضح

بدأتها اليت التنمية ملسرية استكماال -اهلل حفظه- سعود آل عبدالعزيز بن سلمان امللك احلرمني خادم بقيادة

حاجاته، لتلبية وتسريعًا املواطن، لتطلعات ومؤثر موفق استقراء إال ماهو القرار ولعل احلرمني، خادم حكومة

.وحمافظاتنا مدننا من الكثري يف األراضي من ملساحات الطويل االحتكار سيكسر القرار بأن مؤكدًا

بن سلمان امللك احلرمني خادم اهتمام جيسد القرار أن احلسن إبراهيم بن حممد. د جنران جامعة مدير وأكد

إذ االحتكار، على القضاء خالل من املناسب السكن توفري يف املواطنني مبتطلبات -اهلل حفظه- سعود آل عبدالعزيز

.األسعار اخنفاض يف يسهم مما الطلب على األراضي عرض كفة سريجح القرار أن






7

األراضي رسوم مواجهة يف أرامكو وحمجوزات املتعثرة املساهمات: الشرقية

البيضاء

3121 – م2015 نوفمرب 26 املوافق هـ 1437 صفر 14 اخلميس – الرياضجريدة

بالطيور عبداحملسن - الدمام

أن بعد ستتغري البار االبن األرض أن األراضي ومالك العقاريني لدى املعروفة القاعدة إن" الرياض"ل عقاريون قال

مما" وتشرب تأكل األرض" املقبلة الفرتة خالل القاعدة وستكون البيضاء، األراضي على الرسوم فرض قرار صدر

املتعثرة العقارية املساهمات من الكثري حتتضن املنطقة أن" وأضافوا البيع، أو االستثمار إىل مالكها دفع يف سيساهم

".عليها القرار تطبيق يتم ال أن املتوقع من املواقع وهذه أرامكو حمجوزات مثل

استغالل بسبب ولكن الشراء، يف تردد يقابلها الشرقية املنطقة سوق يف ارتفعت البيع عروض أن عقاريون وأكد

شبة"ب احلالة ووصفوا البيع، عن األرضي تلك مالك من الكثري عزف عادل غري بشكل األراضي تسعري يف البعض

.بالبيع عدم ثم ومن عادلة غري أسعار يقابلها عروض ،"ركود

منتظر قرار هو الوزراء جملس من الصادر القرار إن: بارشيد خالد الشرقية بغرفة العقارية اللجنة رئيس وقال

سنة، 50 قرابة عمرها يرتاوح اليت اإلسكان قضية حل يف الدولة قبل من الكبري التحرك بعد صدوره ومتوقع

بأسعار ألراٍض التملك إىل حاجتهم ظل يف املستثمرين من أكثر املواطنني قبل من مرتقبًا كان القرار هذا بأن مشريًا

.احلالية األسعار من أقل

التفسريية واللوائح بالقرار اخلاصة اللوائح تصدر أن بعد تدرجييًا تطبيقه سيكون القرار بأن بارشيد وأشار

اإلسكان، وزارة وهي القرار؛ بتطبيق املعنية اجلهات بني أشهر 6 عن يقل ال وقتا حيتاج وهذا واإلجراءات،

سيشهد الفرتة هذه وخالل والدخل، الزكاة مصلحة إىل إضافة التجارة، ووزارة والقروية، البلدية الشؤون ووزارة

أصحاب بني ما شركات يف الدخول مثل القرار هذا مع تتناسب قنوات إجياد أو البيع يف كبريا حراكا السوق

.التطوير وشركات األراضي






8

لعدم وذلك احلالية، باألسعار الشراكة هذه وتكون القرار صدور بعد وتزداد الشراكات تعزز أن بارشيد وتوقع

من التطوير شركات ورغبة العقاري، السوق على القرار تأثري بعد أقل بأسعار البيع إىل األرض مالك رغبة

من العديد عليها تقع اليت األراضي أن موضحًا سكنية، مشروعات إقامة يف والبدء األراضي من االستفادة

شركة حمجوزات ضمن تقع اليت واألراضي املتعثرة، املساهمات مثل القرار عليها يطبق أن يتوقع ال اإلشكاليات

على احلفاظ على حريصة الدولة بأن مؤكدا التجارية، البنوك قبل من املمولة األراضي إىل إضافة السعودية، أرامكو

أو انهيار إىل تسعى وال. التجارية البنوك أيضا العقاري السوق ضمنها ومن واألسواق القطاعات مجيع توازن

.القطاعني هذين يف اهتزاز

شركة أو فردًا كان سواء البناء يف يرغب ملن بيعها أو البناء يف البدء إما هلما ثالث ال خيارين بارشيد وحدد

.السابقة األسعار عن األسعار خفض يف البدء إىل إضافة البيعية العروض يف زيادة سُيحدث وهذا تطويرية

املواطنني، من املال جباية منها اهلدف يكن مل البيضاء األراضي على الرسوم فرضت عندما الدولة إن بارشيد وقال

اإلسكان وزارة إىل الرسوم هذه توجيه خالل من السكين للقطاع احللول ودعم العام الصاحل يف كان اهلدف وإمنا

للجهات يتسنى حتى العقاري العيين السجل تطبيق يف بالبدء مطالبًا اإلسكانية، ومشروعاتها براجمها لدعم

من واملنتظر اإلجيابي األثر تفعيل يف دعما اجلميع على القرار تطبيق بذلك ويسهل األراضي أصحاب معرفة املعنية

.القرار هذا تطبيق بعد

جملس مقام قرار بأن املغلوث داود أمحد عبداهلل الدكتور العقاري واخلبري لالقتصاد السعودية اجلمعية عضو ذكر

امللتهبة لألسعار حدا ليضع البيضاء األراضي على الرسوم بفرض الشورى جملس توصية على باملوافقة الوزراء

.املطورة األراضي يف والطلب العرض يف توازنا وجيعل ارتفاعها ويكبح

بسبب بشرائها املواطنني قدرة وعدم وعزوفا األراضي، أسعار ارتفاع يف الضرر تلمست قد احلكومة أن إىل مشريًا

بأسعار إال للمواطنني بيعها أو أراضيهم تطوير لعدم واملالك واملطورين العقاريني قبل من والتمسك األسعار، ارتفاع

.مرتفعة






9

أخرى وزارات 5 مع باملشاركة

خالل البيضاء االراضي رسوم لنظام التنفيذية الالئحة إعداد تعتزم ”اإلسكان“

أسبوع

3121 – م2015 نوفمرب 26 املوافق هـ 1437 صفر 14 اخلميس – مالجريدة

مال- الرياض

البلدية، والشؤون والتجارة واالقتصاد واملالية العدل: هي أخرى وزارات مخس إىل إضافة اإلسكان، وزارة تعتزم

مع وبالتوازي اليوم، من أسبوع خالل البيضاء األراضي رسوم لنظام التنفيذية الالئحة إعداد جلسات أوىل عقد

يف أصوات عدة تصاعد البيضاء، األراضي رسوم نظام على املوافقة املاضي اإلثنني الوزراء جملس قرار صاحب ذلك،

.القرار هذا وتقوية لدعم العقاري القطاع

التنفيذية الالئحة بإعداد معنية أخرى وزارات ومخس اإلسكان وزارة تباشر أن املنتظر من ”الوطن“ لـ ووفقا

يف منها االنتهاء إىل الوزارة توجه تعكس خطوة يف الالئحة، إعداد على العمل البيضاء، األراضي رسوم لنظام

.يوما 180 إىل متتد بفرتة الالئحة وضع مدة الوزراء جملس حدد حيث ممكن، وقت أقرب

الالئحة إعداد جلسات أوىل لعقد اخلمس الوزارات مع التنسيق مت أنه اإلسكان، بوزارة مسؤول مصدر من وعلمت

.املقبل األسبوع نهاية ليكون األراضي رسوم لنظام التنفيذية

مليار 80 تتجاوز أن يقدر واليت التطبيق، جراء املرتتبة املبالغ من االستفادة آلية مناقشة ستتم: “املصدر وقال

السفلتة وأعمال واملياه كالكهرباء اخلدمات بعض وإيصال لإلسكان واملخصصة املطورة غري األراضي تطوير يف ريال

من السكنية املناطق داخل العقار أسعار خفض يف يسهم سوف الرسوم فرض قرار أن مؤكدا املخطط، داخل واإلنارة

%. 30 إىل 25






10

شهرا 12 مدى على% 5-3 بدبي العقارات أسعار بإخنفاض توقعات

3121 – م2015 نوفمرب 26 املوافق هـ 1437 صفر 14 اخلميس –مال جريدة

وكاالت – مال

مخسة يف تراجعت دبي يف السكنية العقارات أسعار إن اليوم تقرير يف العقارية لالستشارات كالتونز شركة قالت

اعتبارا شهرا 12 مدى على باملئة ومخسة ثالثة بني ترتاوح بنسبة جمددا تنخفض أن املرجح ومن متتالية أرباع

.األول تشرين أكتوبر من

حيث األخرية العشر السنوات خالل العامل مستوى على تقلبا القطاعات أكثر أحد دبي يف العقاري القطاع وكان

بعدما مستوياتها أعلى من لتقرتب املاضي العام املنازل أسعار وتعافت. جديد من انتعش ثم ازدهار بعد تردى

. ”رويرتز“ تناولته حسبما.جمددا ترتاجع اآلن لكنها م2008 يف مستواها من النصف لنحو هبطت

30 حتى أشهر ثالثة يف الرتتيب على باملئة 0.8و 0.5 اخنفضت السكنية والشقق املنازل أسعار إن كالتونز وقالت

لتباطؤ نظرا التالية عشر االثنى األشهر مدى على باملئة ومخسة ثالثة بني ما تنخفض أن متوقعة أيلول سبتمرب

.السكنية الوحدات من املعروض وزيادة العاملي االقتصاد

7400 تسليم متوقعة أيلول سبتمرب نهاية حتى شهرا 12 يف باملئة 3.5 نزلت األسعار أن إىل كالتونز وأشارت

باملئة 48 املنازل ومتثل. م2018 يف وحدة 13600 ثم 2017 يف وحدة 10300 وتسليم م2016 خالل مكتملة وحدة

.الوحدات هذه من

املسؤولني أهم وأحد احلكومية لالستثمارات دبي ملؤسسة التنفيذي الرئيس الشيباني حممد قال املاضي األسبوع ويف

.”الوقت بعض امتصاصها سيستغرق املعروض يف وفرة“ تواجه دبي إن باإلمارة

عدد الشركة تذكر ومل. م2015 من األوىل التسعة األشهر يف باملئة 6.6 ارتفع املباعة الشقق عدد إن كالتونز وتقول

.عام قبل عددها مع مقارنة الفرتة تلك يف املباعة الوحدات






11

مبيعات على اإلقبال يف استمرارا شهدنا“ األوسط الشرق كالتونز لشركة التنفيذي الرئيس مورجان ستيفن وقال

.”املكتملة غري العقارات

أسعار عن باملئة 30و 20 بني ترتاوح بنسبة املكتملة غري الوحدات سعر اخنفاض إىل يرجع ذلك أن وأضاف

. املكتملة

شراء لألجانب فيها ميكن اليت املناطق وهي – باملدينة احلر التملك مناطق يف اإلجيارات أن كالتونز وذكرت

.أيلول سبتمرب 30 يف املنتهية عشر االثنى األشهر يف باملئة 3.2 تراجعت – قيود دون العقارات






12



Al-Saedan 26 11 2015

Documents

Transcript of Al-Saedan 26 11 2015