Akta Jual Beli (Autosaved)
-
Upload
kecamatan-makale -
Category
Documents
-
view
89 -
download
5
description
Transcript of Akta Jual Beli (Autosaved)
AKTA JUAL BELI
No :
Lembar Pertama/ Kedua
Pada hari ini, tanggal ( ------)
Bulan tahun ( -------
Hadir dihadapan saya Drs ANTHON TODING,MH.========== yang berdasarkan surat
Keputusan Kepala Kantor Wilayah BPN.Propinsi.========== Sulawesi Selatan
=========== tanggal 3 Juni 2015 nomor 103/KEP-73.6/VI/2015
diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1977 tentang Pendaftaran
Tanah, dengan daerah kerja Wilayah Kecamatan
Makale ------------- dan berkantor di Makale Kabupaten Tana Toraja.
------------------------------------------------------------------------------------------------------ dengan
dihadiri oleh
saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :
I. Nama :YULIATI MALLOLLO umur,enam puluh empat tahun Warga Negara Indonesia
dengan Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor: Pekerjaan Wiraswasta Alamat tempat
tinggal Se’pon Kel Lapandan Kec Makale Kab Tana Toraja
--------------------------------------------------------------------------------------------------
====== SELANJUTNYA DISEBUT PENJUAL(PIHAK PERTAMA) =======
II. Nama:HENDRIK PAWARRANG’ Umur,empat puluh tiga tahun Warga Negara
indonesia dengan pemegang kartu tanda penduduk Nomor: Pekerjaan Wiraswasta
Alamat tempat tinggal Ollon Kel Bau Kec Bonggakaradeng Kab Tana Toraja
-----------------------------------------------------------
======== SELANJUTNYA DI SEBUT PEMBELI(PIHAKKEDUA) =======
==========================================================
1
para penghadap dikenal oleh saya/Penghadap Yuliati Mallollo dan ---------------------Hendrik
Pawarrang------------------------------- saya kenal dan yang lain diperkenalkan olehnya kepada
saya/para penghadap diperkenalkan kepada saya oleh saksi pengenal yang akan disebutkan
pada akhir akta ini. ----------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua
menerangkan dengan ini membeli dari pihak pertama : -----------------------
Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai : ---------------------
Nomor atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar situasi tanggal
Nomor ( ) dengan Batas-Batas
Sebelah Utara :
Sebelah Timur :
Sebelah Selatan :
Sebelah Barat :Lilla
Nomor Identifikasi Bidang Tanah ( NIB )
Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai :
atas sebagian tanah Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/ Hak Pakai Nomor
dengan
Nomor Identifikasi Bidang Tanah ( NIB )
yaitu seluas kurang lebih m2( ---------Meter Persegi) dengan
batas-batas :-------
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar Situasi tanggal
Nomor
yang dilampirkan pada akta ini. --------------------
Hak Milik atas sebidang tanah : Untuk Perumahan
Persil Nomor Blok Kohir Nomor
seluas kurang lebih 160 m2 (Seratus enam Puluh Meter Persegi)dengan Batas-
batas-------------
Sebelah U t a r a : Tanah Kebun Tanda Lopak (Alm)
Sebelah T I m u r : Rumah/Pekarangan Adnan
Sebelah Selatan : Tanah Hj Nina
Sebelah B a r a t :Tanah/Kebun Kaise
2
sebagaimana diuraikan dalam peta Bidang tanggal
Nomor yang dilampirkan pada akta ini. --------------
Berdasarkan alat-alat bukti berupa : -----------------------------------------------
1.Surat Persetujuan Jual Beli Tanah
2.Surat pernyataan Penjual
3.Surat keterangan Kepemilikan Tanah
4.Foto Kopi Sppt(Pajak)
5.Foto Kopi Ktp Kedua Belah Pihak
Hak Milik atas Satuan Rumah Susun : --------------------------------------------
Nomor
Lingkungan Milan
terletak di : -----------------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Sulawesi Selatan
- Kabupaten/Kota : Tana Toraja
- Kecamatan : Makale
- Desa/Kelurahan : Kamali Pentalluan
- Jalan :
Jual beli ini meliputi pula : -----------------------------------------------------------------
selanlanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Objek Jual Beli”.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : ---------------------------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp 50.000.000(Empat Puluh Juta Rupiah)
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di atas dari Pihak
kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan
yang sah ( kwitansi ). ------------------------------------
3
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : --------------------------
---------------------------------------- Pasal 1 --------------------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak
Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas
obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 2 -------------------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam
suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang
tidak tercatat dalam sertifikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun.
-----------------------------------
----------------------------------------- Pasal 3 -------------------------------------------------
Mengenai jual beli ini telah diperoleh izin pemindahan hak dari Yuliati Mallolo kepada
Hendrik Pawarrang Tanggal 13 Mei 2015
Nomor
----------------------------------------- Pasal 4 -------------------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya
tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-
undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal 13 Mei 2015
----------------------------------------- Pasal 5 -------------------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini
dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan
menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak
memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan
gugatan------------------------------------------------------------- Pasal 6
---------------------------------------------
4
---------------------------------------- Pasal 7 -------------------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum
yang umum dan tidak berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Makale di Makale
---------------------------------------- Pasal 8 -------------------------------------------------
Biaya pembuatan akta tanah ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini di bayar oleh
Pihak Pertama dan Pihak Kedua
Akhirnya hadir juga di hadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan akan
disebutkan pada akhir akta ini : ------------------------------------------------
yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui jual beli
dalam akta ini. --------------------------------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : --------------------------------------
1.Kedua Belah Pihak Penjual Dan Pembeli
2.Nama:Seppang Usman, SE Lurah Kamali Pentalluan Kec Makale Kab Tana Toraja
3.Nama : Anis Thana Kepala Lingkungan Milan Kel Kampen Kec Makale Kab Tana Toraja
5
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran
pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT,
sebanyak 2 ( dua ) rangkap asli, yaitu 1 ( satu ) rangkap lembar
pertama disimpan di kantor saya, dan 1 ( satu ) rangkap lembar kedua disampaikan kepada
Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. ----------------
Pihak Pertama Pihak Kedua
YULIATI MALLOLO HENDRIK PAWARRANG
Persetujuan …’
…………………..
……Lihat Lampiran……………………………………………
Saksi Saksi
SEPPANG USMAN,SE ANIS TAHANA
Pejabat Pembuat Akta Tanah Kecamatan Makale
Drs.ANTHON TODING,MH
6
No :
Lembar Pertama/ Kedua
Pada hari ini, tanggal ( )
Bulan tahun ( )
Hadir dihadapan saya FERDY MANURUN TANDUKLANGI’SE,MSi.==========
yang berdasarkan surat Keputusan Kepala Kantor Wilayah BPN.Propinsi.=========
Sulawesi Selatan ========= tanggal 08-12-2009 nomor 133/Kep.73.II/XII/2009
diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1977 tentang Pendaftaran
Tanah, dengan daerah kerja Wilayah Kecamatan
Makale ------------- dan berkantor di Makale Kabupaten Tana Toraja.
------------------------------------------------------------------------------------------------------ dengan
dihadiri oleh
7
saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :
I. Nama : ARIS KOMBO RANTE ALLO Umur,Tujuh Puluh DuaTahun, Warga Negara
Indonesia Dengan Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor: 7318050202420001 Pekerjaan
Pensiunan Alamat tempat tinggal Kel Kampen Kec.Makale Kab Tana Toraja
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
====== SELANJUTNYA DISEBUT PENJUAL(PIHAK PERTAMA =========
==============================================================
II. Nama :RUBEN SULLE umur Lima Puluh Tahun, Warga Negara Indonesia Dengan
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor:7318051202640001 Pekerjaan PNS Alamat
tempat tinggal Kelurahan Kampen Kecamatan Makale Kabupaten Tana Toraja.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------
====== SELANJUTNYA DISEBUT PEMBELI(PIHAK KEDUA) =============
==============================================================
1
Para penghadap dikenal oleh saya/Penghadap Hana Tandi dan -------
8
Denny Boy Siahaan -------------- saya kenal dan yang lain diperkenalkan olehnya kepada
saya/para penghadap diperkenalkan kepada saya oleh saksi pengenal yang akan
disebutkan pada akhir akta ini. -------------------------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua
menerangkan dengan ini membeli dari pihak pertama : -----------------------
Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai : ---------------------
Nomor atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar situasi tanggal
Nomor seluas m2 ( -------------------------------
Meter Persegi)dengan
Nomor Identifikasi Bidang Tanah ( NIB )
Hak Milik/03 Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai : ---------------------
atas sebagian tanah Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/ Hak Pakai
Nomor 04/Burake/2006 dengan
Nomor Identifikasi Bidang Tanah ( NIB )20.09.04.01.00004
yaitu seluas kurang lebih 163 m2 (Seratus enam Puluh Tiga
meter persegi ), dengan batas-batas :-------------
Ditentukan Kemudian Oleh Kedua Belah Pihak
9
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar Situasi tanggal 14-9-2006
Nomor yang dilampirkan pada akta ini. --------------------
Hak Milik atas sebidang tanah : Untuk Perumahan
Persil Nomor Blok Kohir Nomor 0389
seluas m2 ( kurang lebih
-------------- meter persegi ), dengan batas-batas : -----------------------
Sebelah Utara :
Sebelah Timur :
Sebelah Selatan :
Sebelah Barat :
2
sebagaimana diuraikan dalam peta Bidang tanggal
Nomor yang dilampirkan pada akta ini. --------------
Berdasarkan alat-alat bukti berupa : -----------------------------------------------
1. Surat Persetujuan Jual beli Tanah
2. Surat Pernyataan Penjual dan Pembeli
3. Surat Ket Kepemilikan Tanah
4. Foto Kopi Sertipikat Tanah
5. Foto kopi ktp Kedua Belah Pihak
10
6. Foto Kopi Sppt(Pajak
Hak Milik atas Satuan Rumah Susun : --------------------------------------------
Nomor
Lingkungan Paku
terletak di : -----------------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Sulawesi Selatan
- Kabupaten/Kota : Tana Toraja
- Kecamatan : Makale
- Desa/Kelurahan : Kampen
- Jalan :
Jual beli ini meliputi pula : -----------------------------------------------------------------
selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Objek Jual Beli”.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : ---------------------------------------
11
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.37.500.000(Tiga Puluh Tujuh Juta Lima Ratus
Ribu Rupiah)
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di atas dari Pihak
kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda
penerimaan yang sah ( kwitansi ). ------------------------------------
3
c. jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : --------------------------
---------------------------------------- Pasal 1 --------------------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak
Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari, dan segala
kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 2 -------------------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam
suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang
yang tidak tercatat dalam sertifikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang
berupa apapun. -----------------------------------
12
----------------------------------------- Pasal 3 -------------------------------------------------
Mengenai jual beli ini telah diperoleh izin pemindahan hak dari Ak Rante Allo kepada
Ruben Sulle Tanggal 23 Januari 2014
Nomor
----------------------------------------- Pasal 4 -------------------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan
tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan
perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya
tanggal 23 Januari 2014.
----------------------------------------- Pasal 5 -------------------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini
dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan
menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak
memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan
gugatan.
----------------------------------------- Pasal 6 ------------------------------------------------
4
13
---------------------------------------- Pasal 7 -------------------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum
yang umum dan tidak berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Makale di Makale
---------------------------------------- Pasal 8 -------------------------------------------------
Biaya pembuatan akta tanah ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini di bayar oleh
Pihak Pertama dan Pihak Kedua
Akhirnya hadir juga di hadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan
akan disebutkan pada akhir akta ini : ------------------------------------------------
yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui jual
beli dalam akta ini. --------------------------------------------------------------
14
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : --------------------------------------
1. Kedua belah pihak Penjual dan Pembeli
2. Nama : Seppang Usman,SE Lurah Kampen Kec Makale Kab Tana Toraja
5
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti
kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di
15
atas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi
dan saya, PPAT, sebanyak 2 ( dua ) rangkap asli, yaitu 1 ( satu ) rangkap lembar pertama
disimpan di kantor saya, dan 1 ( satu ) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala
Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. ----------------
Pihak Pertama Pihak Kedua
ARIS KOMBO RANTE ALLO RUBEN SULLE
Persetujuan ……………………..
……Lihat Lampiran……………………………………………
16
Saksi Saksi
Drs L.T SARANGA’ SEPPANG USMAN,SE
Pejabat Pembuat Akta Tanah
Kecamatan Makale
FERDY MANURUN TANDUKLANGI,SE,MSi
6
17
AKTA JUAL BELI
No :
Lembar Pertama/ Kedua
Pada hari ini, tanggal ( )
Bulan tahun ( )
Hadir dihadapan saya FERDY MANURUN TANDUKLANGI’SE,MSi.==========
yang berdasarkan surat Keputusan Kepala Kantor Wilayah BPN.Propinsi.=========
Sulawesi Selatan ========= tanggal 08-12-2009 nomor 133/Kep.73.II/XII/2009
diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1977 tentang Pendaftaran
Tanah, dengan daerah kerja Wilayah Kecamatan
Makale ------------- dan berkantor di Makale Kabupaten Tana Toraja.
------------------------------------------------------------------------------------------------------ dengan
dihadiri oleh
18
saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :
Nama : FERDY M TANDUKLANGI’SE,MSi umur Empat Puluh Dua Tahun,Warga Negara
Indonesia dengan Pemegang Kartu Tanda Peduduk Nomor:7318050102730002 Pekerjaan
PNS, Alamat tempat tinggal Jl Sungai Surame No 24 Kelurahan Tondon Mamullu Kecamatan
Makale Kabupaten Tana Toraja.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------
====== SELANJUTNYA DISEBUT PENJUAL(PIHAK PERTAMA =======
==========================================================
Nama : L I N G G I, umur Lima Puluh Satu Tahun , Warga Negara Indonesia dengan Pemegang
Kartu Tanda Penduduk Nomor:7318031003620009 Pekerjaan PNS,Alamat tempat Tinggal
Mappa Kecamatan Bongga Karadeng Kabupaten Tana Toraja.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------
====== SELANJUTNYA DISEBUT PEMBELI(PIHAK KEDUA)=========
==========================================================
19
Linggi -------------------------------- saya kenal dan yang lain diperkenalkan olehnya kepada
saya/para penghadap diperkenalkan kepada saya oleh saksi pengenal yang akan
disebutkan pada akhir akta ini. -------------------------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua
menerangkan dengan ini membeli dari pihak pertama : -----------------------
Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai : ---------------------
Nomor atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar situasi tanggal
Nomor seluas m2 (
Meter persegi ) dengan
Nomor Identifikasi Bidang Tanah ( NIB )
Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai : ---------------------
atas sebagian tanah Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/ Hak Pakai
Nomor dengan
Nomor Identifikasi Bidang Tanah ( NIB )
yaitu seluas kurang lebih m2 (
meter persegi ), dengan batas-batas :-----------------------
22
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar Situasi tanggal
Nomor yang dilampirkan pada akta ini. --------------------
Hak Milik atas sebidang tanah : Untuk Perumahan
Persil Nomor Blok Kohir Nomor
seluas kurang lebih 150 m2 ( Seratus Lima Puluh
-------------- meter persegi ), dengan batas-batas : -----------------------
Sebelah Utara : Jalan
Sebelah Timur : Ferdy M Tanduklangi’
Sebelah Selatan : Ferdy M Tanduklangi’
Sebelah Barat : Lorong
3
sebagaimana diuraikan dalam peta Bidang tanggal
Nomor yang dilampirkan pada akta ini. --------------
Berdasarkan alat-alat bukti berupa : -----------------------------------------------
1. Foto Kopi Ktp Kedua Belah Pihak
Article I.
23
Hak Milik atas Satuan Rumah Susun : --------------------------------------------
Nomor
Kel Tondon Mamullu
terletak di : -----------------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Sulawesi Selatan
- Kabupaten/Kota : Tana Toraja
- Kecamatan : Makale
- Desa/Kelurahan : Tondon Mamullu
- Jalan :
Jual beli ini meliputi pula : -----------------------------------------------------------------
selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Objek Jual Beli”.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
24
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : ---------------------------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.10.000.000(Sepuluh Juta Rupiah)
1)
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di atas dari Pihak
kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda
penerimaan yang sah ( kwitansi ). ------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : --------------------------
---------------------------------------- Pasal 1 --------------------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak
Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari, dan segala
kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 2 -------------------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam
suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang
25
yang tidak tercatat dalam sertifikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang
berupa apapun. -----------------------------------
----------------------------------------- Pasal 3 -------------------------------------------------
Mengenai jual beli ini telah diperoleh izin pemindahan hak dari Ferdy M.T kepada Linggi’.
Tanggal 30 Desember 2013
Nomor
----------------------------------------- Pasal 4 -------------------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan
tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan
perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya
tanggal 30 Desember 2013.
----------------------------------------- Pasal 5 -------------------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini
dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan
menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak
memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan
gugatan.
26
----------------------------------------- Pasal 6 ------------------------------------------------
i)
---------------------------------------- Pasal 7 -------------------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum
yang umum dan tidak berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Makale di Makale
---------------------------------------- Pasal 8 -------------------------------------------------
Biaya pembuatan akta tanah ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini di bayar oleh
Pihak Pertama dan Pihak Kedua
27
Akhirnya hadir juga di hadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan
akan disebutkan pada akhir akta ini : ------------------------------------------------
yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui jual
beli dalam akta ini. --------------------------------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : --------------------------------------
1. Kedua belah pihak Penjual dan Pembeli
28
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti
kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di
atas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi
dan saya, PPAT, sebanyak 2 ( dua ) rangkap asli, yaitu 1 ( satu ) rangkap lembar pertama
disimpan di kantor saya, dan 1 ( satu ) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala
Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. ----------------
Pihak Pertama Pihak Kedua
FERDY M.TANDUKLANGI’ L I N G G I ,
Persetujuan ……………………..
……Lihat Lampiran……………………………………………
Saksi Saksi
29
MATIUS LOMO M.BASONGAN
Pejabat Pembuat Akta Tanah
Kecamatan Makale
FERDY MANURUN TANDUKLANGI,SE,MSi
AKTA JUAL BELI
No :
Lembar Pertama/ Kedua
30
Pada hari ini, tanggal ( )
Bulan tahun ( )
Hadir dihadapan saya FERDY MANURUN TANDUKLANGI’SE,MSi.==========
yang berdasarkan surat Keputusan Kepala Kantor Wilayah BPN.Propinsi.=========
Sulawesi Selatan ========= tanggal 08-12-2009 nomor 133/Kep.73.II/XII/2009
diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1977 tentang Pendaftaran
Tanah, dengan daerah kerja Wilayah Kecamatan
Makale ------------- dan berkantor di Makale Kabupaten Tana Toraja.
------------------------------------------------------------------------------------------------------ dengan
dihadiri oleh
saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :
III. Nama : Luther Barrung, umur Tujuh Puluh Tahun,Warga Negara Indonesia Pekerjaan
Pensiunan PNS, Alamat tempat tinggal jalan Pongtiku no.49 Kelurahan Pantan
Kecamatan Makale Kabupaten Tana Toraja.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------
====== SELANJUTNYA DISEBUT PENJUAL(PIHAK PERTAMA =======
==========================================================
IV. Nama : Aspin Pasapan, umur Tiga Puluh Sembilan Tahun, Warga Negara Indonesia
Pekerjaan Guru,Alamat tempat tinggal Kampung Baru Kecamatan Makale Kabupaten
31
Tana Toraja.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------
====== SELANJUTNYA DISEBUT PEMBELI(PIHAK KEDUA)=========
==========================================================
==============================================================
==============================================================
1
32
2
Para penghadap dikenal oleh saya/Penghadap Luther Barrung dan -------------------------
Aspin Pasapan -------------------------------- saya kenal dan yang lain diperkenalkan olehnya
kepada saya/para penghadap diperkenalkan kepada saya oleh saksi pengenal yang akan
disebutkan pada akhir akta ini. -------------------------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua
menerangkan dengan ini membeli dari pihak pertama : -----------------------
Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai : ---------------------
Nomor atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar situasi tanggal
Nomor seluas m2 (
34
Meter persegi ) dengan
Nomor Identifikasi Bidang Tanah ( NIB )
Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai : ---------------------
atas sebagian tanah Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/ Hak Pakai
Nomor dengan
Nomor Identifikasi Bidang Tanah ( NIB )
yaitu seluas kurang lebih m2 (
meter persegi ), dengan batas-batas :-----------------------
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar Situasi tanggal
Nomor yang dilampirkan pada akta ini. --------------------
Hak Milik atas sebidang tanah : Untuk Perumahan
Persil Nomor Blok Kohir Nomor 0117
seluas kurang lebih 168 m2 ( kurang lebih dua ratus delapan
puluh tiga -------------- meter persegi ), dengan batas-batas : -----------------------
35
Sebelah Utarat : Pdt. Medy
Sebelah Timur : Jalan
Sebelah Selatan : Luther Barrung
Sebelah Barat : Ne’ Tungga
3
sebagaimana diuraikan dalam peta Bidang tanggal
Nomor yang dilampirkan pada akta ini. --------------
Berdasarkan alat-alat bukti berupa : -----------------------------------------------
1. Surat persetujuan jual beli tanah
2. Surat pernyataan penjual dan pembeli
3. Surat keterangan kepemilikan tanah
4. Surat persetujuan keluarga
5. Foto copy KTP kedua belah pihak
6. Foto copy SPPT (pajak)
Hak Milik atas Satuan Rumah Susun : --------------------------------------------
Nomor
Lingkungan Pantan
terletak di : -----------------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Sulawesi Selatan
- Kabupaten/Kota : Tana Toraja
- Kecamatan : Makale
36
- Desa/Kelurahan : Pantan
- Jalan :
Jual beli ini meliputi pula : -----------------------------------------------------------------
selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Objek Jual Beli”.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : ---------------------------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di atas dari Pihak
kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda
penerimaan yang sah ( kwitansi ). ------------------------------------
37
4
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : --------------------------
---------------------------------------- Pasal 1 --------------------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak
Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari, dan segala
kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 2 -------------------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam
suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang
yang tidak tercatat dalam sertifikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang
berupa apapun. -----------------------------------
----------------------------------------- Pasal 3 -------------------------------------------------
Mengenai jual beli ini telah diperoleh izin pemindahan hak dari Luther Barrung kepada
Aspin Pasapan. Tanggal 11 April 2013
Nomor
----------------------------------------- Pasal 4 -------------------------------------------------
38
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan
tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan
perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya
tanggal 11 April 2013.
----------------------------------------- Pasal 5 -------------------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini
dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan
menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak
memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan
gugatan.
----------------------------------------- Pasal 6 ------------------------------------------------
5
39
---------------------------------------- Pasal 7 -------------------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum
yang umum dan tidak berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Makale di Makale
---------------------------------------- Pasal 8 -------------------------------------------------
Biaya pembuatan akta tanah ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini di bayar oleh
Pihak Pertama dan Pihak Kedua
Akhirnya hadir juga di hadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan
akan disebutkan pada akhir akta ini : ------------------------------------------------
40
yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui jual
beli dalam akta ini. --------------------------------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : --------------------------------------
1. Kedua belah pihak Penjual dan Pembeli
2. Nama : YD. Pamara, SE, Kepala Lingkungan Pantan Kelurahan Pantan Kecamatan Makale
Kab. Tana Toraja
3. Nama : Sudarmono Lagai SH, Plt. Lurah Pantan Kecamatan Makale Kab. Tana Toraja
6
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti
kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di
atas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi
dan saya, PPAT, sebanyak 2 ( dua ) rangkap asli, yaitu 1 ( satu ) rangkap lembar pertama
disimpan di kantor saya, dan 1 ( satu ) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala
Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. ----------------
Pihak Pertama Pihak Kedua
41
LUTHER BARRUNG ASPIN PASAPAN
Persetujuan ……………………..
……Lihat Lampiran……………………………………………
Saksi Saksi
Y.D PAMARA,SE SUDARMONO LAGAI,SH
Pejabat Pembuat Akta Tanah
Kecamatan Makale
42