Ajuntament de Palau-solità i Plegamans · ÍNDEX DE LES FITXES GRÀFIQUES D’INTERPRETACIÓ DE...
Transcript of Ajuntament de Palau-solità i Plegamans · ÍNDEX DE LES FITXES GRÀFIQUES D’INTERPRETACIÓ DE...
Ajuntament de Palau-solità i Plegamans
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL
B. NORMES URBANÍSTIQUES
B.2. Interpretació gràfica de les normes urbanístiques
Document d’aprovació provisional
Palau-solità i Plegamans Novembre de 2014
Pla d’Ordenació Urbanística Municipal Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
ÍNDEX DE LES FITXES GRÀFIQUES D’INTERPRETACIÓ DE LES NORMES URBANÍSTIQUES
A. REGULACIÓ GENERAL DE L’EDIFICACIÓ
FITXA-01
Figura 01.a Definició dels llindars d’una parcel.la
Figura 02.a Terreny i pendent d’una parcel.la (terreny homogeni)
FITXA-02
Figura 03.a Plataformes d’anivellament i talussos en l’interior de la parcel.la
Figura 04.a Plataformes d’anivellament i talussos en l’interior de la parcel.la
FITXA-03
Figura 05.a Regulació de les tanques
Figura 06.a Definició de les alçades
FITXA-04
Figura 07.a Posició de l’edificació auxiliar en el fons de la parcel.la
Figura 08.a Edificacions auxiliars adossades o separades dels llindars
FITXA-05
Figura 09.a Tipus de cossos sortints
Figura 10.a Patis de llum (celoberts) i patis de ventilació
B. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL
FITXA-06
Figura 01.b Plataformes d’anivellament i murs de contenció entre parcel.les veïnes
Figura 02.b Front principal i front secundari / Fondària edificable
FITXA-07
Figura 03.b Determinació de la fondària edificable
Figura 04.b Determinació de la fondària edificable en illes triangulars
FITXA-08
Figura 05.b Regles sobre el punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima
Figura 06.b Regles sobre el punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima
FITXA-09
Figura 07.b Regles sobre la situació del punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima
Figura 08.b Regles sobre el punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima
FITXA-10
Figura 09.b Regles sobre el punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima
Figura 10.b Regles sobre el punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima
FITXA-11
Figura 11.b Regles sobre la situació del punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima
Figura 12.b Regles sobre la situació del punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima
FITXA-12
Figura 13.b Situació de la planta baixa segons alineació a vial
Pla d’Ordenació Urbanística Municipal Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
ÍNDEX DE LES FITXES GRÀFIQUES D’INTERPRETACIÓ DE LES NORMES URBANÍSTIQUES
FITXA-13
Figura 14.b Situació de la planta baixa en relació al vial en carrers de fort pendent
Figura 15.b Norma específica de la planta baixa en carrers en fort pendent
FITXA-14
Figura 16.b Sostre edificable a computar en PB en relació amb la cota del pati d’illa
Figura 17.b Sostre edificable a computar en PB en relació amb la cota del pati d’illa
FITXA-15
Figura 18.b Determinació de l’alçada reguladora i el nº de plantes en façanes a dues vies (volum)
Figura 19.b Determinació de l’alçada reguladora i el nº de plantes en façanes a dues vies (planta)
FITXA-16
Figura 20.b Determinació de l’alçada reguladora i el número de plantes en el pati d’illa
Figura 21.b Determinació de la planta sotacoberta
FITXA-17
Figura 22.b Regulació del cossos sortints
Figura 23.b Regulació de l’entresolat (altell)
C. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ AÏLLADA
FITXA-18
Figura 01.c Plataformes d’anivellament i murs de contenció entre parcel.les veïnes
Figura 02.c Disposició de plataformes d’anivellament en l’interior de les parcel.les
FITXA-19
Figura 03.c Regles sobre l’aplicació de l’alçada reguladora màxima
Figura 04.c Regles sobre la situació del punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima
FITXA-20
Figura 05.c Situació de la planta baixa
Figura 06.c Situació de la planta baix
FITXA-21
Figura 07.c Situació de la planta baixa en terrenys amb fort pendent i sostre computable
Figura 08.c Situació de la planta baixa
FITXA-22
Figura 09.c Ocupació màxima de les parcel.les urbanes existents en funció del pendent
Figura 10.c Determinació de la planta sotacoberta
FITXA-23
Figura 11.c Posició de l’edificació auxiliar en substitució de terres
Pla d’Ordenació Urbanística Municipal Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
ÍNDEX DE LES FITXES GRÀFIQUES D’INTERPRETACIÓ DE LES NORMES URBANÍSTIQUES
D. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ EN VOLUMETRIA ESPECÍFICA
FITXA-24
Figura 01.d Plataformes d’anivellament i murs de contenció entre parcel.les veïnes
Figura 02.d Disposició de plataformes d’anivellament en l’interior de les parcel.les
FITXA-25
Figura 03.d Regles sobre l’aplicació de l’alçada reguladora màxima
Figura 04.d Regles sobre la situació del punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima
FITXA-26
Figura 05.d Situació de la planta baixa en carrers en fort pendent
Figura 06.d Situació de la planta baixa i còmput del sostre en carrers en fort pendent
FITXA-27
Figura 07.d Situació de la planta baixa en terrenys amb fort pendent
Figura 08.d Determinació de la planta sotacoberta
FITXA-28
Figura 09.d Regulació de l’entresolat (altell)
Pla d’Ordenació Urbanística Municipal Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
A. REGULACIÓ GENERAL DE L’EDIFICACIÓ
Article 212
C2
B
5
3
1
B
A
C
D
E
1
5
4
3
2
6 10
7
8
9
Parcel.la habitual A-B-C-D Gran parcel.la irregular A-B-C-D-E
TERRENY I PENDENT D'UNA PARCEL.LA ( TERRENY HOMOGENI )
FAÇANA CARRER
A 4 D
El terreny homogeni d'una parcel.la és una superfície teòricaformada per diferents plans triangulars que es generan pel traçat de les linies entre els punts següents:
Supòsit 1:
FAÇANA CARRER
Supòsit 2:
Article 207 Figura 01.a
Figura 02.a
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
FITXA-01NORMES URBANÍSTIQUES
DEFINICIÓ DELS LLINDARS D'UNA PARCEL·LA
FRONT LATE
RAL
LATE
RAL
FONS
CARRER
FRONT LATE
RAL
CARRER
CARRER
FRONT LATE
RAL
FRON
T
CARRER
LATERAL
A. REGULACIÓ GENERAL DE L'EDIFICACIÓ
LATE
RAL
FRONT
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
FITXA-02NORMES URBANÍSTIQUES
A. REGULACIÓ GENERAL DE L'EDIFICACIÓ
Adaptació topogràfica del terreny:
1.50
Llinda
Llinda
pendent 1/3
1.50
Zona on es podran disposar les plataformes d'anivellament i els talussos
PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT I TALUSSOS EN L'INTERIOR DE PARCEL.LA Article 219 Figura 03.a
Les plataformes d'anivellament i els talussos en l'interiorde parcel.la es situaran entre 1.50 m per d'amunt i 1.50 mper sota de la linia teòrica de pendent homogeni.
pendent 1/3
1.50 m
Excavació màxima
Replè màxim
1.50 m
Article 219 Figura 04.a
1
3
1
3
PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT I TALUSSOS EN L'INTERIOR DE LA PARCEL.LA
Talús 1/3
pendent màx 1/3
pendent màx 1/3
Talús 1/3
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
ALÇAT
ALÇAT
REGULACIÓ DE LES TANQUES Article 220 Figura 05.a
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
FITXA-03NORMES URBANÍSTIQUES
Article 243 Figura 06.a
Paviment
Paviment
hthc hl hu
PB
Fals sostre
ht = alçada total
hl = alçada lliurehu = alçada útil
hc = alçada construida
Supòsit 1: Tanques en carrers plans
Supòsit 2: Tanques en carrers amb pendent
≤ 1.00 m
≥ 0.80 m
Ò 1.80
Mur d'obraMaterial lleuger, calat, translúcid o vegetal
( y + x ) / 2 ≤ 1.00 m
hthc hl hu
DEFINICIÓ DE LES ALÇADES
≥ 0.80 m
y x
≤ 5.00 mL/2L/2
≤ 1.80 m
En el punt mig de cada tramde tanca d'un màx. de 5.00 ms'haurà de complir:
A. REGULACIÓ GENERAL DE L'EDIFICACIÓ
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
màx 3.00 m
Envolvent teòric on s'han d'ubicar les possibles edificacions
30°
EDIFICACIONS AUXILIARS ADOSSADES O SEPARADES DELS LLINDARS
a màx 3.00 m
cota pati acabat del veí o cota màxima possible en terreny homogèni sinó està construida
cota pati on s'ubica
Article 231 Figura 08.a
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
FITXA-04NORMES URBANÍSTIQUES
auxiliars en els llindars veïns i en els llindars laterals en una franja de 6,00 m.
envolvent teòric de les edificacions auxiliarsa ≤ 3.00 m respecte a la cota acabada de pati on s'ubica i en relació al pati del veí
A. REGULACIÓ GENERAL DE L'EDIFICACIÓ
POSICIÓ DE L'EDIFICACIÓ AUXILIAR EN EL FONS DE PARCEL.LA Article 231 Figura 07.a
6.00 m
6.00 m
L
Franja on es disposaran les edificacions auxiliars
CARR
ER
CARRER
Col.locació de coberts adossats a altres existents
L/2
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
PLA DE FAÇANA
Cos tancat Cos tancat
Article 244 Figura 09.aTIPUS DE COSSOS SORTINTS
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
FITXA-05NORMES URBANÍSTIQUES
PLA DE FAÇANA
Cos semitancat Cos obert
mitjera
mitjera
- TANCATS
Els cossos sortints computaran
- SEMITANCATS 50%- OBERTS 0%
mín 1.00 m
Cos tancat Cos tancat
1.00 m
a efectes d'edificabilitat:
100%
A. REGULACIÓ GENERAL DE L'EDIFICACIÓ
Article 249 Figura 10.a
h= alçada pati de llums
PB
1ª
2ª
3ª
h
≤ 1.00 m
d ≤ 3.00 m Celobertd ≤ 2.00 m pati de ventilació
d
≥ 2.00 m
≥ 2.00 m
≥ 2.00 m
≥ 2.00 m
PATIS DE LLUM ( CELOBERTS) I PATIS DE VENTILACIÓ
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Pla d’Ordenació Urbanística Municipal Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
B. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓSEGONS ALINEACIÓ A VIAL
Determinació del Front principal , el Front Secundari i la fondària edificable
Article 225 Figura 02.b
f1
f3
FRONT PRINCIPAL
pati davanter
FRON
T PR
INCI
PAL
FRONT PRINCIPAL
f1/ f2/ f3 fondària edificable
ARM
f2PATI D'ILLA
pati posterior
FRON
TS S
ECUN
DARI
S
ARM
ARM
FRON
TS S
ECUN
DARI
S FRONT PRINCIPAL
FRONT PRINCIPAL
FRONT PRINCIPAL I FRONT SECUNDARI / FONDÀRIA EDIFICABLE
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
≤ 1.00 m Replè màxim
Excavació màxima
Terreny homogeni
Llinda
PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT I MURS DE CONTENCIÓ ENTRE PARCEL.LES VEÏNES Article 219.1 Figura 01.b
Terreny modificat projecte
màx desnivellparcel.les veïnesÒ 1.50 m
Terreny modificat projecte
Mur de contenció en els llindars
B. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL
FITXA-06NORMES URBANÍSTIQUES
≤ 1.00 m
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Article 226 Figura 03.b
patiposteriorparcel.la
pati davanter
f1
mín. 3.00 m
pati posteriorparcel.la
pati davanter
f1
f2
f1
f3
mín. 3.00 m
FRONT PRINCIPAL
FRONT PRINCIPALFRONT PRINCIPAL FRONT PRINCIPAL
PATÍ D'ILLA
FRON
T PR
INCI
PAL
f1/ f2/ f3 fondària edificable
màx.1.00 mmàx.1.00 m
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
B. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL
FITXA-07NORMES URBANÍSTIQUES
pati posteriorparcel.la
pati davanter
DETERMINACIÓ DE LA FONDÀRIA EDIFICABLE
Article 226 Figura 04.b
f2
f1
f3
Determinació de la fondària edificable en illes de formes triangulars
α1α
α2
6.00 m
f1
f2
DETERMINACIÓ DE LA FONDÀRIA EDIFICABLE EN ILLES TRIANGULARS
α < 45º
Quan a ≥ 45º no es modiifca la fondària edificableSupòsit 1:
Quan a < 45º es modiifca la fondària edificable en funció del dibuixSupòsit 2:
α1
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Parcel.les que tinguin fronts principals en carrers oposats
Article 236.1 Figura 05.b
Article 236.1 Figura 06.b
B+2
B+2
f1
PB
PBARM 2
ARM 1
ARM 2
PB
a'
b'
d/2 d/2
a
b
p1
p1
p
f2
B+2
FRON
T PRI
NCIP
AL
FRONT PRINCIPAL
patiposteriorparcel.la
pati d
avan
ter
p
a
d
PBFR
ONT
PRIN
CIPA
L
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
L2L1 L3
L2
L3L1
L1
L2L3
L1+L2+L3= L
En edificis amb façana a 2 o 3 vies,que fan cantonada o xamfrà,
Edificis amb façana a 2 o 3 vies que fan cantonada o xamfrà
B. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL
FITXA-08NORMES URBANÍSTIQUES
B+2
f1
d/2 d/2
d
f2
REGLES SOBRE EL PUNT D'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA
REGLES SOBRE EL PUNT D'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA
L
d
c
a
bp
d
c b
a
bc
ARM
es desplegaran les seves façanes i es determinarà el punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima segons les reglesgenerals com si es tractes d'una única façana.
p2
p2
Secció A
Secció B
p2
p1
Secció A
ARM 1
p2p1
Fronts principals Supòsit 1:
Secció B
en carrers oposats
Supòsit 2:Fronts principals en carrers oposats i edificació compactadaentre els dos carrers
Supòsit 3 :
Fronts de parcel.la en cantonada desplegats
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
a: Extrem superior de la rasant de la façanab: Extrem inferior de la rasant de la façana
L: Longitud de façanap: Punt d'aplicació sobre la rasant del carrer de l'alçada reguladora1-2: Nivell de la cara superior del darrer forjat o darrer element resistent
1 2
L
L/2
a
b
p
Article 236.1 Figura 07.b
Article 236.1 Figura 08.b
ARM FRONT PRINCIPAL
pp
p pp
alçada reguladora màxima p: punt d'aplicació d'alçada reguladora màximaL : ample de façana
Carrer amb diferents parcel.les amb el seu punt d'aplicació central (punt mig de la façana principal)
L/2
L
L/2
L
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
REGLES SOBRE LA SITUACIÓ DEL PUNT D'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA
c ≤ 1.20 m
c: Punt mig de la rasant de la façana
ARM
B. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL
FITXA-09NORMES URBANÍSTIQUES
ARMARM ARM
ARM
ARM:
REGLES SOBRE EL PUNT D'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA
a-b ≤ 1.20 ma-c / c-b ≤ 0.60 m
Diferència de nivell entre els extrems (a/b) i el centre (c) ≤ 0.60 mDiferència de nivell entre els extrems (a/b) ≤ 1.20 m
≤ 0.60 m
≤ 0.60 m
alçada reguladora màxima ARM:
Supòsit 1:
El punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima esrealitzarà en el punt mig de la façana.
PART SUPERIORDE L'ELEMENT RESISTENT
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
a: Extrem superior de la rasant de la façanab: Extrem inferior de la rasant de la façanaL: Longitud de façanap: Punt d'aplicació sobre la rasant del carrer de l'alçada reguladora1-2: Nivell de la cara superior del darrer forjat o darrer element resistent
a: Extrem superior de la rasant de la façanab: Extrem inferior de la rasant de la façanL: Longitud de façanap: Punt d'aplicació sobre la rasant del carrer de l'alçada reguladora1-2: Nivell de la cara superior del darrer forjat o darrer element resistent
> 0.60 m
≤ 1.20 m
x
a
> 0.60 m
L1
a: Extrem superior de la rasant de la façanab: Extrem inferior de la rasant de la façanah: Desnivell entre a i bL: Longitud de façanax: Punt de divisió de tram de façana
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
1 2
a
b
ARM
p
c
L
L/2 L/2
0.60 m≤ 1.20 m
1 2
1 2
≤ 1.20 m
REGLES SOBRE EL PUNT D'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA
Article 236.1 Figura 09.b
Article 236.1 Figura 10.b
a-b > 1.20 ma-x ≤ 1.20 m
B. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL
FITXA-10NORMES URBANÍSTIQUES
x-b ≤ 1.20 m
Diferència de nivell entre els extrems (a/b) > 1.20 m
a-b ≤ 1.20 mc-b > 0.60 m
REGLES SOBRE EL PUNT D'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA
Diferència de nivell entre un dels extrems (a/b) i el centre (c) > 0.60 mDiferència de nivell entre els extrems (a/b) ≤ 1.20 m
b
alçada reguladora màxima ARM:
alçada reguladora màxima ARM:
Supòsit 2:
El punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima esrealitzarà a 0.60 m per sobre de la cota de l'extrem més baix
PART SUPERIORDE L'ELEMENT RESISTENT
Supòsit 3:
Quan la diferència de nivells entre els extrems sigui superior a 1.20 m s'haurà d'escalonar l'edifici en diferents trams, sempre que no sigui inferior a la façana mínima, complint amb altres supòsits
PART SUPERIORDE L'ELEMENT RESISTENT
PART SUPERIORDE L'ELEMENT RESISTENT
L
L2
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Article 236.1 Figura 12.b
pb
PB
P1
0.60 m
≤ 3.00 m
a
ARM
(a-b) / 2 màx. 1.50 m
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
B. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL
FITXA-11NORMES URBANÍSTIQUES
En carrers amb fort pendent o amb parcel.les amb fronts a carrers més amples, no caldrà
REGLES SOBRE LA SITUACIÓ DEL PUNT D'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA
- La diferència entre les cotes extremes no sigui superior a 3.00 m- La PB es situï entre mig de les cotes extremes
escalonar l'edificació, d'acord amb la norma
Supòsit 4:
Per tant, en aquest cas, el punt d'aplicació de ARM estarà a 0.60 m per sobre de la cota extrem inferior
Supòsit 5:
REGLES SOBRE LA SITUACIÓ DEL PUNT D'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA
pb
PB
P1
> 0.60 m
a
ARM
(a-b) / 2 màx. 1.50 m
≤ 1.00 m> 1.50 m
> 3.00 m
general, sempre que:
En el cas que la planta baixa es situi a més de 1.50 m de la cota inferiorde l'alineació de l'edificació, el punt d'aplicació de l'alçaria reguladora màxima se situarà a una distància màxima de 1.00 m per sota de la cota del paviment de la plant baixa, encara que la distància d'aquestpunt d'aplicació a la cota més baixa sigui més gran a 0.60 m
Article 236.1 Figura 11.b
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA EN RELACIÓ AL VIAL Article 237.1 Figura 13.b
0.60 m
0.60 m
PB(a-b)/2
a
b1.20 m
(a-b)/2
b
aba
b
a
marges de 1.20 m per la situació de la PB segons diferents pendents
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
B. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL
FITXA-12NORMES URBANÍSTIQUES
Norma general:Si la diferència de cotes entre els extrems de la façana sigui ≤1.20 m,el paviment de la PB es pot situar dins el marge definit entre 0.60 m persobre i per sota de les rasants de la vorera en els extrems, sigui en un
PB0.60 m
0.60 m
PB
PB
front principal o en dos fronts principals altres desplegats fent cantonada
1.20 m
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Article 237.1 Figura 14.b
Article 237.1 Figura 15.b
1.50 m3.00 m
a
P.B
P.Bmàx 1.50 m
b
tram que es considera PB
Tram de la PSotano que compunta
b
a
P.Bmàx 1.50 m
màx.1.50 m
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
FITXA-13NORMES URBANÍSTIQUES
+ 3.00 m
P.S
Norma específica a-b > 3.00 m
0.60 m
B. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL
SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA EN RELACIÓ AL VIAL EN CARRERS DE FORT PENDENT
NORMA ESPECIFICA DE CARRERS EN FORTS PENDENTS
Supòsit 2:
Supòsit 1:
Norma específica a-b ≤ 3.00 m
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Article 237.1 Figura 16.b
Article 237.1 Figura 17.b
EDIFICABLE EN P.B
+ 0m+ 1.00 m
1.50 m
1.50m < x < 2.00m
1.50 m
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
B. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL
FITXA-14NORMES URBANÍSTIQUES
f2 f1
f3
Sostre edificable a computar en PB
Sostre edificable a computar en PB
x > 2.00m
SOSTRE EDIFICABLE A COMPUTAR EN PB EN RELACIÓ AMB LA COTA DEL PATI D'ILLA
SOSTRE EDIFICABLE A COMPUTAR EN PB EN RELACIÓ AMB LA COTA DEL PATI D'ILLA
Sostre que computa, i per tant s'ha de reduïr del sostre màxim edificableestablert en funció de la profunditat edificable i el número de plantes
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
x / y: amplades carrerf1 / f2 : fondària edificable Alçada màxima reguladora
ARM 2ARM 1
x
y
Figura 18.b
Figura 19.b
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
B. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL
FITXA-15NORMES URBANÍSTIQUES
DETERMINACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA I EL Nº DE PLANTES EN FAÇANES A DUES VIES ( VOLUM )
o xamfrà amb alçades reguladores diferents: En edificis amb façana a dues víes que fan cantonadaSupòsit general:
a: distància respecte a la cantonada o xamfrà de canvi d'alçada reguladora i nº de plantes ARM:
f1 > f2: fondària edificablex > y: fondària edificable ( PB+ II ) > ( PB+ I )ARM1 ARM 2
o xamfrà on es modifica l'alçada reguladora i el nombreEn aquest supòsit la distància respecte a la cantonada
de plantes és:a= f1
a
f1f2
DETERMINACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA I EL Nº DE PLANTES EN FAÇANES A DUES VIES( PLANTA )
a
PB + I
f1= a
Supòsit 1:
f1a
PB + 2
f1= a
Supòsit 2:
f2
PB + I
f1PB + 2
f2
Façana a dues viesen cantonada
Façana a dues viesen xamfrà
p
p
canvi de l'alçada reguladora i el nombre de plantes. p= punt d'aplicació de la distància que determina el
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Article 236.1
Article 236.1
PB
Planta 1
Sotacoberta
ARM
≤ 35 %
Aprofitament de la planta a sotacoberta
Article 241 Figura 21.b
Espai habitable en sotacoberta (h mín. 1.90 m)
Pendent de la coberta ≤ 35%
DETERMINACIÓ DE LA PLANTA SOTACOBERTA
1.90 m mín 1.50 m mín0.60 m màx
Espai computable a efectes d'edificabilitat (h mín. 1.50 m)
PART EDIFICABLE NOMÉS EN P.B PARCEL.LA
Figura 20.b
Pati interioredificable en P.B
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
FITXA-16NORMES URBANÍSTIQUES
B. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL
f3 f1
f2
Les parcel.les, que presenten una part edificable en la franja de la profunditat edificable oposada a la del seu front a vial, només podranconsolidar el sostre de la planta baixa, es a dir, que podran ocupar el sòl només en PB.
f1 / f2 / f3 : fondària edificable
PB
PB + II
DETERMINACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA I EL NÚMERO DE PLANTES EN EL PATI D'ILLA
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Article 236.1
Definició dels paràmetres de regulació que regulen l'ordenació i l'edificació
CARR
ERmínim 0.60
Longitud de façana L
COSSOS SORTINTS SEMITANCATSMàxim 1/3 L
COSSOS SORTINTS TANCATSMàxim 1/3 L
interior d'illa
Màxim 1/20 Ø Circunferènciainscribible en pati màxim 1.20 m
Només cossos oberts
màxim 0.45 mS S
REGULACIÓ DELS COSSOS SORTINTS Article 244 Figura 22.b
Article 239 Figura 23.b
1/16 Ample carrermàxim 1.50m
B. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL
FITXA-17NORMES URBANÍSTIQUES
d
h1
h2
REGULACIÓ DE L'ENTRESOLAT ( ALTELL )
d ≥ 3.00 m
h1 = Alçada planta baixa (PB)h2 = Alçada planta altell
d = Distancia entre el pla de façana i l'altell
La distància entre el pla de façana i el cantelldel forjat de la planta altell serà igual o mésgran a 3.00 m
PB
Planta altell
v1
≤ 1.00 m
≤ 1.00 m
c
vore
ra
vore
ra
màxim 0.60 m
α
v = vol del cos sortint
a. — ≥ v1 ≤ 1.50 m
α = ample carrerc = amplada entre façanes confrontants pati d'illa
1 15
c. — ≥ v2 ≤ 1.20 m 1 10
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
X Y X
(Ø Circunferència inscribible)
v2
L'alçada lliure mínima (h1 i h2) serà de 2,50 m ambusos principals i de 2,00 m per a lavabos, magatzems i similars
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Pla d’Ordenació Urbanística Municipal Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
C. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ AÏLLADA
Ò 1.00 m
Ò 1.00 m Replè màxim
Excavació màxima
Terreny homogeni
Llinda
PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT I MURS DE CONTENCIÓ ENTRE PARCEL.LES VEÏNES Article 219.2 Figura 01.c
Article 219.2 Figura 02.c
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
C. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ AÏLLADA
FITXA-18NORMES URBANÍSTIQUES
Terreny modificat projecte
màx desnivellparcel.les veïnesÒ 1.50 m
Terreny modificat projecte
Mur de contenció en els llindars
terreny modificat
límit parcel.la
PB+1(alçat aparent màxim)
murs no superiors a 1.50 m
terreny natural
1.50 m
alineació carrer
terreny on s'aplica els paràmetres de la modificació topogràficaenrasat per estar el T natural a més del T.homogeni
terreny homogeni
1.50 m
1.50 m
1.50 m
replè
excavació
DISPOSICIÓ DE PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT EN L'INTERIOR DE LES PARCEL.LES
Modificacions de la topografia del terreny en una parcel.la per edificar en plataformes d'anivellament
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Article 236.2 Figura 03.c
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
Article 236.2 Figura 04.c
C. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ AÏLLADA
FITXA-19NORMES URBANÍSTIQUES
p: punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima
a = 1.00 m
alçada reguladora màxima ARM:
a
ARM
PB b
a
bPB
b
p
b ≤ 1.00 m
REGLES SOBRE L'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA
REGLES SOBRE LA SITUACIÓ DEL PUNT D'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA
Supòsit 1:
El punt d'aplicació de l'ARM per edificacions situades en relació amb la parcel.la, se situaràen el punt més baix de la rasant definitiva delterreny en la linia de contacte amb la façanaque li correspon el nombre de plantes màx admès, sempre que:
a ≤ 1.00 mb ≤ 1.00 m
p
P1
Supòsit 2:
Si el paviment de part de la planta baixa es a més de 1,00 m per sobre el terreny modificat el punt d'aplicació de l'ARM es situarà a 1.00 m per sotarespecte el paviment de la PB, acomplint-se elsegüent:
P1
alçada reguladora màxima ARM:
ARM
b
( ARM )
p: punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima ( ARM )
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA
a
b
c
d
h
ARM
a-b-c-d: Àmbit d'ocupació de l'edificació Alçada reguladora màxima
Article 237.2 Figura 05.c
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
Article 237.2 Figura 06.c
C. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ AÏLLADA
FITXA-20NORMES URBANÍSTIQUES
SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA
h
màxim. 1.00 m per sobre de qualsevol punt del La cota del paviment de la PB es disposarà com a
terreny modificat o definitiu del projecte, i sinó s'haurà
ARM:
a
b
c
d
h ≤ 1.00 ma-b-c-d: Àmbit d'ocupació de l'edificació Alçada reguladora màxima
P.B
PB i el terreny modificat i definitiu del projecte, s'hauràPer tal d'acomplir la distància màx. d' 1.00 m entre la
de dividir i escalonar la volumetria de l'edificació,
ARM:
P.B
P.B
h ≤ 1.00 m
P.B
h
ARM
h
ARM
h
ARM
h
h
h
de modificar l'ARM segons la figura anterior 04.c
i sinó s'haurà de modificar l'ARM segons la figura anterior 04.c
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Article 237.2 Figura 07.c
Article 237.2 Figura 08.c
1.50 m
1.50 m
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
C. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ AÏLLADA
FITXA-21NORMES URBANÍSTIQUES
1.50 m
h
SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA
La cota del paviment de la PB es disposarà com a màx. 1.00 m per sobre de qualsevol terreny modificat i definitiu del projecte, sempre que no es determini
h ≤ 1.00 m
La part de planta baixa semisoterrada o la part de
SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA EN TERRENYS AMB FORT PENDENT i SOSTRE COMPUTABLE
la planta soterrani que sobresurti, computaran a partir de que la cota del paviment de la planta immediatament a sobre es situï a més d'1.50 m de la cota exterior del terreny
P.soterrani
PB
Sostre no computable
les regles excepcionals anteriorment descrites.
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
OCUPACIÓ MÀXIMA DE LES PARCELLES URBANES EXISTENTS EN FUNCIÓ DEL PENDENT Article 216 Figura 09.c
Article 241 Figura 10.c
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
C. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ AÏLLADA
FITXA-22NORMES URBANÍSTIQUES
DETERMINACIÓ DE LA PLANTA SOTACOBERTA
PB
Planta 1
Sotacoberta
Aprofitament de la planta a sotacoberta
1.90 m mín 1.50 m mín0.30 m màx
Espai habitable en sotacoberta (h mín. 1.90 m)Espai computable a efectes d'edificabilitat (h mín. 1.50 m)
a) Pendent p ≤ 20%
Supòsits:
L'ocupació no es reduix ( 100% )b) Pendent 20% < p ≤ 35%
L'ocupació es reduix 1/3 ( 33.3% )c) Pendent 35% < p ≤ 50% L'ocupació es reduix 1/2 ( 50% )
d) Pendent p > 50%
Necessitat de realitzar un estudi d'ordenacióL'ocupació es reduix un mínim 1/2 ( 50% )
parcel.la edificable
a
b
c
parcel.la edificable
% pendent
% pendent
% pendent
% pendent
parcel.la edificable
parcel.la edificable
b
b
b
a
a
ARM
≤ 35 %Pendent de la coberta ≤ 35%
p= pendent del terreny
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Article 231 Figura 11.c
C. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ AÍLLADA
FITXA-23NORMES URBANÍSTIQUES
POSICIÓ DE L'EDIFICACIÓ AUXILIAR EN SUBSTITUCIÓ DE TERRES
CARR
ER
6.00 m
edificació auxiliar
≤ 3.00 m
Franja on es disposaran les edificacions auxiliarsen substitució de terres en front de vial
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Pla d’Ordenació Urbanística Municipal Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
D. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓEN VOLUMETRIA ESPECÍFICA
Ò 1.50 m
Ò 1.50 m Replè màxim
Excavació màxima
Llinda
PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT I MURS DE CONTENCIÓ ENTRE PARCEL.LES VEÏNES Article 219.3 Figura 01.d
Article 219.3 Figura 02.d
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
D. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ EN VOLUMETRIA ESPECÍFICA
FITXA-24NORMES URBANÍSTIQUES
màx desnivellparcel·les veïnesÒ 2.00 m
Terreny homogeni
Terreny modificat projecte
Terreny modificat projecte
Mur de contenció en els llindars
terreny modificat
límit parcel.la
PB+1(alçat aparent màxim)
murs no superiors a 1.50 m
terreny natural
1.50 m
alineació carrer
terreny on s'aplica els paràmetres de la modificació topogràficaenrasat per estar el T natural a més del T.homogeni
terreny homogeni
1.50 m
1.50 m
1.50 m
replè
excavació
DISPOSICIÓ DE PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT EN L'INTERIOR DE LES PARCEL.LES
Modificacions de la topografia del terreny en una parcel.la per edificar en plataformes d'anivellament
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
Article 236.3 Figura 03.d
Article 236.3 Figura 04.d
FITXA-25NORMES URBANÍSTIQUES
p: punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima
a = 1.00 m
alçada reguladora màxima ARM:
a
ARM
PB b
a
bPB
b
p
b ≤ 1.00 m
REGLES SOBRE L'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA
REGLES SOBRE LA SITUACIÓ DEL PUNT D'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA
Supòsit 1:
El punt d'aplicació de l'ARM per edificacions situades en relació amb la parcel.la, se situaràen el punt més baix de la rasant definitiva delterreny en la linia de contacte amb la façanaque li correspon el nombre de plantes màx admès, sempre que:
a ≤ 1.00 mb ≤ 1.00 m
p
P1
Supòsit 2:
Si el paviment de part de la planta baixa es a més de 1,00 m per sobre el terreny modificat el punt d'aplicació de l'ARM es situarà a 1.00 m per sotarespecte el paviment de la PB, acomplint-se elsegüent:
P1
alçada reguladora màxima ARM:
ARM
b
( ARM )
p: punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima ( ARM )
D. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ EN VOLUMETRÍA ESPECÍFICA
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Article 237.3 Figura 05.d
Article 237.3 Figura 06.d
3.00 m
a
P.B
P.B
màx 1.50 m
b
tram que es considera PB
Tram de la PSoterrani que compunta
b
a
P.Bmàx 1.50 m
SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA I COMPUT DEL SOSTRE EN CARRERS EN FORT PENDENT
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
FITXA-26NORMES URBANÍSTIQUES
màx 3.00 m
a-b > 1.20 ma-b ≤ 3.00 m 1.20 m < a-b ≤ 3.00 m}
+ 3.00 m
P.S
Norma específica a-b > 3.00 m
D. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ EN VOLUMETRIA ESPECÍFICA
SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA EN CARRERS EN FORT PENDENT
màx 1.50 m
tram de la PS que computa
1.50 m
compensar sostre
Supòsit 1:
En carrers amb pendents o en parcel.les amb front amples no caldrà retranquejar la Pb, encara que la diferència entreles cotes dels extrems de l'alineació (a-b) sigui més gran a 1.20m. En aquest supòsit la diferència entre les cotes ex-tremes de les alineacions no superarà els 3.00 m, en quan la cota del paviment de la PB es situarà en un marge com-prés entre 1.5m per sota de la cota més alta.
1.50 m
1.50 m
Situació de la PB
Supòsit 2:
En carrers amb pendents o en parcel.les amb front amples no caldrà retranquejar la Pb. En aquest supòsit 2 , la dife-rència a 3.00m , si les condicions en relació a l'aprofitamentsiguin les determinades en el gràfic seguent:
2.00 m
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
Article 241 Figura 08.dDETERMINACIÓ DE LA PLANTA SOTACOBERTA
PB
Planta 1
Sotacoberta
Aprofitament de la planta a sotacoberta
1.90 m mín 1.50 m mín0.90 m màx
Espai habitable en sotacoberta (h mín. 1.90 m)Espai computable a efectes d'edificabilitat (h mín. 1.50 m)
Article 237.3 Figura 07.d
1.50 m
1.50 m
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
D. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ EN VOLUMETRIA ESPECÍFICA
FITXA-27NORMES URBANÍSTIQUES
1.50 m
La part de planta baixa semisoterrada o la part de
SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA EN TERRENYS AMB FORT PENDENT
la planta soterrani que sobresurti, computaran a partir de que la cota del paviment de la planta immediatament a sobre es situï a més d'1.50 m de la cota exterior del terreny
Sostre no computable
ARM
≤ 35 %Pendent de la coberta ≤ 35%
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014
D. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ EN VOLUMETRIA ESPECÍFICA
d ≥ 5.00 m
h1 = Alçada planta baixa (PB)h2 = Alçada planta altell
d = Distancia entre el pla de façana i l'altell
d
h1
h2
REGULACIÓ DE L'ENTRESOLAT ( ALTELL ) Article 239 Figura 09.d
Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques
PB
FITXA-28NORMES URBANÍSTIQUES
Planta altell
La distància entre el pla de façana i el cantelldel forjat de la planta altell serà igual o mésgran a 5.00 m
L'alçada lliure mínima (h1 i h2) serà de 2,50 m ambusos principals i de 2,00 m per a lavabos, magatzems i similars
Palau-solità i Plegamans, novembre 2014