AGRİTA ARSALARI TANITIM DOSYASI - Pamir&Soyuer · 2016-10-13 · gelİŞtİrİcİ konut adedİ...

AGRİTA ARSALARITANITIM DOSYASI

SÖKE / AYDIN

INVESTMENT BROKERAGE ADVISORY DEVELOPMENT


SÖKE / AYDIN

> KONUM> ARSA BİLGİLERİ> PİYASA BİLGİLERİ> AGRİTA ARSALARI AVANTAJLARI> PLANLANAN PROJE VE GETİRİSİ


Söke’nin önde gelen kuruluşları

Tarım ve turizm potansiyelinin neden olduğu göçler nedeniyle Söke kent merkezi,Kuşadası ile Didim yönlerinde, ana yollara paralel biçimde gelişmiştir.

Söke kenti, Kuşadası, Bodrum ve Didim gibi turizm destinasyonları üzerinde konumlanmasınedeniyle transit geçiş noktası özelliği taşımaktadır. Türkiye’nin ilk outlet mağazaları Söke’deyer almıştır ve Söke halen outlet mağazalar açısından çekim noktası olma özelliği taşımaktadır.

Söke Türkiye'nin en önemli pamuk üretim alanlarından biridir. 45 bin hektar ekilebiliraraziye sahiptir. İlçenin ekonomisi, yıllık gayrisafi hasılanın %70’ini sağlayan tarımsal üretim.ile tarımsal sanayi malları üretimine dayanmaktadır. Aydın İli’nin toplam pamuk üretiminin%59’u Söke’den sağlanmaktadır. Türkiye’nin toplam pamuk üretiminin ise %8’i Söke’den karşılanmaktadır.

Söke, sahip olduğu otoyol ve duble yol bağlantıları nedeniyle erişilebilirliği oldukça iyi bir noktada konumludur.

Söke’de devlet hastanelerinin yanı sıra 3 adet özel hastane ve Adnan Menderes Üniversitesi (ADÜ) Meslek Yüksekokulu yer almaktadır. Söke, eğitim ve sağlık ihtiyaçları açısından çekim noktası özelliği taşımaktadır.

Kuşadası

Aydın

Didim

Milas

İzmir

Bodrum

SÖKE

25 km

46 km

54 km

85 km

110 km

130 km

SÖKE

İzmir

Aydın

Kuşadası

Didim

Bodrum

Söktaş Sibaş

Sek Süt YükselSeramikSek Süt Çırçır

FabrikalarıTarım Makineleri

Üretimi

Batı-SökeÇimentoSanayi

WF Ege(Lee)

SökeDeğirmencilik

(Söke Un)

Davas İplik

Agrita Arsaları Aydın İli Söke İlçesi’nde yer almaktadır.

Söke 116.583 kişilik nüfusuyla, Aydın İli’nde Efeler ve Nazilli’den sonra 3. sırada yer almaktadır.

Söke

Aydın

> KONUM

Aydın

Efeler

Nazilli

Söke

Kaynak: 2015 TÜİK verileri

1.053.506

277.466

151.789

116.583

Nüfus

Söke Ekonomisi


21


SÖKE / AYDIN


SÖKE / AYDIN


43

Brüt Arsa Alanı Net Arsa Alanı Emsal Alanı

> ARSA BİLGİLERİ

Söke,Bodrum, Kuşadası ve Didim gibiTürkiye’nin önemli turizmdestinasyonları arasında geçişgüzergahı üzerinde bulunmaktadır.Yaz dönemlerinde bu bölgelerinnüfusları 10 katına kadarçıkabilmektedir.


SÖKE / AYDIN

Agrita Arsaları Söke kent merkezi kuzeydoğusunda, Milas-Söke Yolu doğusunda, Novada Outlet’ e 800 m, Söke Organize Sanayi Bölgesi’neise 1,5 km mesafede yer almaktadır.

Milas Söke yolu doğusu imar planlarında konut gelişim alanları olarak belirlenmiştir.Kentin gelecekteki büyüme aksı bu durumda Agrita Arsalarının da bulunduğu doğu yönüne doğru olacaktır.

Mevcut durumda arsalar üzerinde yem fabrikası vezeytinlikler bulunmaktadır.

Agrita Arsaları imar planlarında konut alanıolarak belirlenmiş olup, bir kısmı ise ticaret fonksiyonludur. Ticaret fonksiyonu için emsal 1,00, konut alanları için ise 1,20’dir. Konutlar için maksimum kat sayısı 7’dir.

NovadaOutlet

YerleşimAlanı

ÇimentoFabrikası

Söke OSB

Kuşadası Yolu

İzmir-Söke Yolu

Agrita YemArsaları

Agrita Arsaları 217.944 m2 149.293 m2 176.304 m2

4.113.000

1.000.000

900.000

155.000

101.000

116.000

73.000

260.000

1.000.000

Didim

Yaz Mevsimi Nüfusu

Toplam Nüfus


Bodrum

65

Agrita Arsaları Söke OSB’ye 1,5 km uzaklıkta yer almaktadır. Söke OSB İzmir-Bodrum Karayolu üzerinde Novada Outlet ve Söke-Aydın-İzmir Demiryolu yanında 1.850 dönüm arazi üzerine kuruludur. OSB’de, bölgede yer alan yatırımcıların fabrika kurma çalışmaları sürmektedir. Mevcutta 2 firma(Nordsea ve Biomar-Sagun) faaliyettedir.

CP Yem Söke OSB’den 150 dönüm arazi satın almıştır ve faaliyetlerini bu bölgede sürdürecektir. Ayrıca Bien Seramikde Söke OSB’de yerini alan kuruluşlar arasındadır. Bien Seramik 230 dönüm arazi satın alarak üretimlerini Söke’deyapmaya başlamıştır.


SÖKE / AYDIN

Söke - Genel Bakış


Toplam nüfus116.583

Mevcut konut sayısı38.000

Yıllık ortalama1.700 - 2.000 adet

konut satışı

Yeni projelerkent içindeki küçük arsalar

üzerinde geliştiriliyor

Yeni projelerdetoplam konut sayısı

65 - 285 aralığındadır

Yeni yapı stoğu sosyal olanaklar açısından

yetersizdir

87

GELİŞTİRİCİKONUT ADEDİTAMAMLANMASATIŞ FİYATI (TL/M²)

GÜNAL İNŞAAT164

TEMMUZ, 20161.397 - 1.563

GÜNEŞ PARK EVLERİ

> PİYASA BİLGİLERİ


SÖKE / AYDIN

Çevredeki Konut Projeleri


YAVUZLAR İNŞAAT284

ARALIK, 20171.603 - 2.080

MY LIFE SÖKE


NURİ KOYUNCU160

MAYIS, 20161.524 - 1.619

BEY KONUTLARI


CEN-TEK İNŞAAT104

MART, 20151.438 - 1.765

SÖKE COMFORT EVLERİ


ARTI MÜH. & MİM.65

HAZİRAN, 20161.846

SÖKE PETEK EVLERİ


SK YAPI76

ARALIK, 20161.606 - 1.879

PRESTİJ PARK


2 BEY YAPI67

MAYIS, 20161.579 - 1.776

SÖKE PARK EVLERİ


VERTE İNŞAAT & A3 İNŞAAT135

NİSAN, 20151.980 - 2.640

VERTE VADİ EVLERİ


109

Söke’deki Konut Projeleri ve Sunulan Olanaklar Söke’de Konut Talebi ve Konut Arzı

Projelerdeki Konut Sayıları ve Satış Hızlarının Karşılaştırması


SÖKE / AYDIN

Projeler

My LifeSöke

Açık YeşilAlan

KapallıOtopark

AçıkOtopark

FitnessSalonu

Çocuk OyunAlanı

YüzmeHavuzu

Kapalı YüzmeHavuzu

SosyalKulüp

Güvenlik ConciergeHizmeti

PrestijPark

Verte VadiEvleri

Söke ParkEvleri

BeyKonutları

Söke ComfortEvleri

Güneş ParkEvleri

Söke PetekEvleri

Adnan Menderes ÜniversitesiSöke yerleşkesine yeni açılacak

fakülteler ile Söke’de öğrencisayısı 4.800’den 8.000’eçıkması beklenmektedir.

TALEP

ARZ

Söke halkı; pamuk üretimive arsa sahipliğinden gelen zenginlik ile gayrimenkule yatırım yapmayı tercih etmektedir.

Kaliteli konuta olantalep yüksektir.

Şehir içinde rekreasyon alanlarının kısıtlı olması, sosyal olanakları gelişmiş konut projelerine olan

talebi arttırmaktadır.Satış hızlarıyeni konut stoğunun

kısıtlı olması nedeniyle oldukça yüksektir.

Söke OSB'deki çalışmaların tamamlanmasıyla, OSB bünyesinde 7.000 kişinin istihdam etmesi planlanmaktave konuta olan talebin buna bağlı olarak artma potansiyeli bulunmaktadır.

Halihazırda kaliteli konut stoğu yetersizdir.

Yeni konut projeleri şehir içerisine sıkışmış durumdadır ve sosyal olanaklar açısından kısıtlıdır. Yeşil alan ve otopark imkanları bulunmamaktadır.

İnşaat halinde ve 2014yılında inşaatı tamamlanan

1.000 adet konut mevcuttur.

Söke'de halihazırdakonutu bulunan kesimin bir bölümü konut arzının kısıtlı olması nedeniyle Kuşadası ve Didim’e yönelmektedir.


0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

10.0

12.0

14.0

0

50

100

150

200

250

300

350284

14,2

3,4

76

135

2,7

67

3,7 160

6,7

104

3,1

164

10,4

65

2,4

My

Life

Sök

e

Pres

tij P

ark

Vert

e Va

di E

vler

i

Söke

Par

k Ev

leri

Bey

Konu

tları

Söke

Com

fort

Evl

eri

Gün

eş P

ark

Evle

ri

Söke

Pet

ek E

vler

i

Daire Adedi Satış Hızı (ünite/ay)

1211

> AGRİTA ARSALARI AVANTAJLARI > PLANLANAN PROJE VE GETİRİSİ

Agrita Yem Arsaları İçin Tasarlanan Yaklaşık Parsel Büyüklükleri ve Emsal Bilgileri


SÖKE / AYDIN

Arsanın konumu; Söke OSB’ye, Novada Outlet’e ve Söke kent merkezine yakınlığı

Arsa büyüklüğü; karma kullanımlı büyük ölçekli proje geliştirmek için elverişli olması

Yüksek ulaşılabilirlik.

Arsaların sahibi Kayhan Ailesi isminin gayrimenkul projelerinde yer alması proje değerleri ve talep açısından önemli katkı sağlaması.

Söke OSB’nin gelişiyor olması (Bien Seramik ve CP Yem’in ana fabrikalarını bu bölgeye kurma kararı almış olması)

Çeşme, Kuşadası, Didim, Bodrum gibi tatil yerleşimleri güzergahı üzerinde yer alması.

Söke halkında pamuk üretimi ve arazi zenginliğine dayanan yüksek alım gücünün bulunması.

Söke’de gayrimenkul yatırımının, yatırım araçları içinde en tercih edilen olması.

Kent merkezindeki konut alanlarının düşük kalitede olması. Artmakta olan asansörlü,ısıtmalı, otoparklı konut ihtiyacı.

Söke’nin yakın çevresinde yaşayanlar tarafından eğitim, sağlık, alışveriş için tercih edilmesi.

Projenin bünyesinde ticaret alanlarını barındırması. Bu ticaret alanlarının aynı zamanda Novada Outlet veSöke OSB ziyaretçileri için tercih edilebilirliğini arttırması.

Projede eğitim tesisi alanlarının bulunmasının Agrita Arsaları üzerinde geliştirilecek bir konut projesineolan talebi olumlu yönde etkileme potansiyeli.

FonksiyonArsa AlanıEmsal AlanıSatılabilir AlanToplam İnşaat Alanı

Konut11.625 m2

13.950 m2

16.740 m2

18.832 m2


Ticaret14.235 m2

14.235 m2

17.083 m2

19.218 m2


Konut20.234 m2

24.281 m2

29.137 m2

32.779 m2



Konut5.927 m2

7.113 m2

8.535 m2

9.602 m2


Konut19.788 m2

23.746 m2

28.495 m2

32.057 m2

Konut21.584 m2

25.901 m2

31.081 m2

34.966 m2

Parsel 5Parsel 4

Belediye hizmetalanı

Park alanları

Ticaret

Huzurevi(mevcut)

SosyalTesis

Parsel 1 Parsel 2

Parsel 6

Parsel 7

Parsel 3

Dini Tesis

Ticaret Parseli Parsel 4 Parsel 5


Konut28.784 m2

34.541 m2

41.449 m2

46.931 m2

Parsel 6

Parsel 7Parsel 3Parsel 2


Konut27.114 m2

32.537 m2

39.045 m2

43.925 m2

Parsel 1


1413

Tahmini Fazlama Programı

Agrita Arsalarını ziyaret etmek ya da daha detaylı bilgi almak için lütfen bizimle iletişime geçiniz.

Sn. Şükrü Kocagöz tarafından Agrita Arsaları için taslak olarak hazırlanmıştır.

Rabia [email protected]

+90 212 231 55 30 - 122+90 533 341 06 81

Özlem Şahin [email protected]

+90 212 231 55 30 - 113+90 532 694 79 81


SÖKE / AYDIN

Arsa AlanıSatılabilir AlanToplam İnşaat Alanı

34.232 m2

47.586 m2

53.534 m2

Parseller Ticaret (%50), Parsel 1

FAZ 1


60.561 m2

85.499 m2

96.186 m2

ParsellerTicaret (%50),

Parsel 2, Parsel 3, Parsel 4

FAZ 2


54.500 m2

78.480 m2

88.290 m2

Parseller Parsel 5, Parsel 6, Parsel 7

FAZ 3

Arsa AlanıSatılabilir AlanTahmini Konut AdediToplam İnşaat Alanı

149.293 m2

211.565 m2

1.500 Ad.238.010 m2

PROJE

Parsel 5Parsel 4

Belediye hizmetalanı

Park alanları

Ticaret

Huzurevi(mevcut)

SosyalTesis

Parsel 1 Parsel 2

Parsel 6

Parsel 7

Parsel 3

Dini Tesis

FAZ 1 FAZ 2 FAZ 3

217.944 m² brüt arsa alanı149.293 m² net arsa alanı

176.304 m² emsale dahilnet inşaat alanı

14.235 m²kiralanabilir ticaret alanı

Toplam 211.565 m²satılabilir konut alanı

Konuta olan talebin yüksekolduğu Söke bölgesindeyatırım fırsatı

3 fazYaklaşık 1.500konut birimi

Yıllık ortalama1.700 - 2.000 adetkonut satışı

Toplam beklenen gelir584 millyon TL


1615


PAMİR VE SOYUER GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK A.Ş.

HAKKI YETEN CAD. 15/7ŞİŞLİ 34365 İSTANBUL

pamirsoyuer.com.tr

T. +90 212 231 55 30F. +90 212 231 58 20

AGRİTA ARSALARI TANITIM DOSYASI - Pamir&Soyuer · 2016-10-13 · gelİŞtİrİcİ konut adedİ...

Documents

Transcript of AGRİTA ARSALARI TANITIM DOSYASI - Pamir&Soyuer · 2016-10-13 · gelİŞtİrİcİ konut adedİ...