Agora Akinitou Nomikos Elegxos

8/18/2019 Agora Akinitou Nomikos Elegxos

1/23

Εντολή: αγορά ακινήτου στο (τοποθεσία)

Σύνοψη

Αναφορικά με την υπόθεση που μας ανατέθηκε από τον εντολέα μας (όνομα) του

(όνομα πατρός) και της (όνομα μητρός) σχετικά με την αγορά ακινήτου στην θέση(τοποθεσία) στον Δήμο (τοποθεσία), Κοινότητα (τοποθεσία)

Αντικείμενο Οικόπεδο 2. τ.μ

Αγοραπλησίας Κατοικ!α "# τ.μ

!ίμημα: ". $%&'

Αντικειμενική: ". $%&'

"ολεο#ομική (ρόκειται για ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο επ! του

κατάσταση: οπο!ου )ρ!σκονται δυο κάθετες ιδιοκτησ!ες*την πρ+τη κάθετη ιδιοκτησ!α έχει ανεγερθε! οικοδομή

δυνάμει της υπαριθμ. (αριθμός) οικοδομικής άδειας και

δυνάμει της (αριθμός) απόφασης

Δυνάμει της -ς άν- οικοδομικής άδειας έχουν ανεγερθε! τα

(αριθμός) τ.μ εν+ τα υπόοιπα (αριθμός) τ.μ έχουν υπαχθε!

στον /.0"132"4 -ς αυθα!ρετες κατασκευές για τις οπο!ες

έχει οοκηρ-θε! η τακτοπο!ηση με )άση τις )ε)αι+σεις

περα!-σης του (οιτικο5 6ηχανικο5 η οπο!α έχει ισχ5 4 έτη.

Ενεργειακή 7 ανεγερθε!σα οικοδομή διαθέτει πιστοποιητικό ενεργειακήςαπό#οση: κατάστασης που αφορά την αμιγ+ς κατοικ!α του ισογε!ου και

ενεργειακή απόδοση κατηγορ!ας 8

9: ενεργειακά μη αποδοτικό ;

$όροι


2/23

Αντικείμενο ελέγ&ου ' ενέργειες που έλααν &ρα

7 εντοή αναφορικά με την εν όγ- υπόθεση αφορά τον νομικό έεγχο του ακινήτου

την προετοιμασ!α και την υπογραφή του συμ)οα!ου αγοραπ-ησ!ας. 8ιδικότερα

περιαμ)άνονται οι παρακάτ- ενέργειες>

• /ομικός έεγχος τ-ν εγγράφ-ν που μας δόθηκαν

• =ρευνα στο αρμόδιο ?ποθηκοφυακε!ο αναφορικά με το δικα!-μα

κυριότητας του π-ητή και για τυχόν 5παρ@η )αρ+ν για την τεευτα!α

εικοσαετ!α.

• =κδοση ΑA6 στον Αγοραστή

• ?πο)οή στην αρμόδια 8φορ!α της Δή-σης φόρου 6ετα)!)ασης Ακινήτου

• (ηρ-μή του φόρου μετα)!)ασης ακινήτου

• *υντονισμός ό-ν τ-ν ενεργει+ν και τ-ν πρά@ε-ν μετα@5 του

συμ)οαιογράφου, μηχανικο5 κπ

• *υογή ό-ν τ-ν εγγράφ-ν και έεγχος

• ?πογραφή του Αγοραπ-ητήριου συμ)οα!ου στις 2."".2"0

• (αραα)ή σχετικ+ν εγγράφ-ν και κειδι+ν

• 6εταγραφή συμ)οα!ου

Υπόμνηση :

". Bο συμ)όαιο αγοραπ-ησ!ας θα μεταγραφε! στο ?ποθηκοφυακε!ο. Cστόσο

επειδή η περιοχή ακόμα δεν έχει κτηματοόγιο θα πρέπει να μεριμνήσετε για την

καταχ+ρηση της κυριότητας στο κτηματοόγιο μόις @εκινήσουν οι δη+σεις ναυπο)άονται.

2. Bο συμ)όαιο αγοραπ-ησ!ας θα μεταγραφε! στο ?ποθηκοφυακε!ο και στο

Κτηματοόγιο το αργότερο εντός μηνός από την υπογραφή του συμ)οα!ου.

*ενικές πληρο+ορίες για την περιο&ή όπου ρίσκεται

το ακίνητο

Στατιστικά στοι&εία: (,--------------)

.πο#ομές της περιο&ής: (Απόσταση από Αερο#ρόμιο/ 0οσοκομείο/ Σ&ολεία/)

1ντα2η της περιο&ής

στο σ&έ#ιο πόλες: (3ρονολογία/ "ρά2η)

Απο+άσεις του 4ήμου

με αντίκτυπο στο ακίνητο: (,----------------)

2


3/23

Ει#ικότερα στοι&εία της αγοραπλησίας

Συμαλλόμενα μέρη

"λητές : "; 9όνομα; 9επ+νυμο;2; 9όνομα; 9επ+νυμο;

Αγοραστής : "; 9όνομα; 9επ+νυμο;

!ίμημα

!ίμημα: ". 8υρ+

Αντικειμενική α2ία: ". 8υρ+Bο τ!μημα της αγοραπ-ησ!ας κατανέμεται -ς ε@ής >

•


4/23

τ.μ με ποσοστό οικοπεδικής αναογ!ας (αριθμός) ε@

αδιαιρέτου και ε!ναι αδόμητη.

"ολεο#ομική 7ατάσταση


5/23

Αποθήκες : 2 ισόγειες αποθήκες στον ακάλυπτο χώρο οικοπέδου (αριθμός) τ.μ

οι οπο!ες έχουν υπαχθε! στον /. 0"132"4 -ς αυθα!ρετες

κατασκευές. 7 μ!α αποθήκη έχει εμ)αδόν (αριθμός) τ.μ και έχει

χρήση )οηθητικο5 χ+ρου. 7 δε5τερη αποθήκη έχει εμ)αδόν

(αριθμός) με χρήση -ς )οηθητικός χ+ρος και )ρ!σκεται κάτ- από το

στέγαστρο.

Σας εφιστούμε την προσοχή στο γεγονός πως η νομιμοποίηση των αυθαίρετων

τετραγωνικών δεν είναι μόνιμη και ισχύει για τριάντα χρόνια. πειτα από αυτό το

χρονικό διάστημα θα πρ!πει να ανανεωθεί η ρύθμιση και να κατα"#ηθεί το

ανά#ογο κόστος τακτοποίησης.

$ια την τακτοποίηση των αυθαίρετων κτισμάτων κατα"#ήθηκε το ποσό των χ ευρώ.

Ει#ικότερες ρήτρες εντός του συμολαίου 555555555

(ρος ε@ασφάιση του αγοραστή περιήφθηκαν στο συμ)όαιο οι ε@ής δη+σεις τις

οπο!ες επι)ε)α!-σαν οι π-ήτριες προς ε@ασφάιση του αγοραστή>

". Iτι το μετα)ι)αFόμενο ακ!νητο ε!ναι απααγμένο από κάθε )άρος, χρέος,

υποθήκη, προσημε!-ση, εκν!κηση τρ!του, κατάσχεση, αναγκαστικη ή

συντηρητική, διεκδ!κηση, μεσεγγ5ηση, δουε!α, προσ-πική και εμπράγματη,

απαοτρ!-ση και αποFημ!-ση, αμφισ)ήτηση, απα!τηση από κηρονομ!α ή

άη αιτ!α, μισθ-τική σχέση, φόρους Δημοσ!ους και Δημοτικο5ς, τέη καιεισφορές και από κάθε άο νομικό ή πραγματικό εάττ-μα.

2. Iτι δεν υφ!στανται δικαστικές διενέ@εις σχετικές με το ακ!νητο

5


6/23

1γγρα+α

•

!ίτλος κτήσης )

• @#εια οικο#ομής (Σ&ετικό A)

• !οπογρα+ικό σ&έ#ιB οικοπέ#ου (Σ&ετικό C)

• 4ιάγραμμα κατόψεν (Σ&ετικό D)

• Ενεργειακό "ιστοποιητικό (Σ&ετικο E)

• %εαίση Fη&ανικού (Σ&ετικο G α/)

• Hογαριασμοί (4ΕI/ 7οινο&ρστν/ Ε.4Α"/ 4Ε"Α) (Σ&ετικο J)

• 1κθεση Ελέγ&ου αρν και !ίτλν 9#ιοκτησίας (Σ&ετικό =)

• 4εν υ+ίστανται #ικαστικές #ινέ2εις για το ακίνητο (Σ&ετικό )

•

$τογρα+ίες ακινήτου (Σ&ετικο ;)

• "ιστοποιητικό Ε0$9Α (Σ&ετικό >)

• "ιστοποιητικό Ε0$9Α (Σ&ετικό A)

• $ορολογική Ενημερότητα (Σ&ετικό C)

• $ορολογική και Ασ+αλιστική Ενημερότητα (Σ&ετικό D)


7/23

CHECKLIST ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΧΕΤΙΚΟ 1 Υ ΤΑ Η ΚΑΙ ΔΙΑΝΟΜΗ ΚΑΘΕΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗ ΙΩΝ

ΧΕΤΙΚΟ 2 ΤΙΤΛΟ ΚΤΗ Η ΕΝΙΑΙΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

ΧΕΤΙΚΟ 3

ΧΕΔΙΟ ΥΜΒΟΛΑΙΟΥ

ΧΕΤΙΚΟ 4 ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗ

ΧΕΤΙΚΟ 5 ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΧΕΔΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

ΧΕΤΙΚΟ 6 ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΤΟΨΕΩΝ

ΧΕΤΙΚΟ 7 ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙ ΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ

ΧΕΤΙΚΟ 8

!" ΒΕΒΑΙΩ Η ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

ΧΕΤΙΚΟ # ΛΟΓΑΡΙΑ ΜΟΙ ΔΕΗ! ΚΟΙΝΟΧΡΗ ΤΑ! ΔΕΠΑ

ΧΕΤΙΚΟ 1$ ΕΚΘΕ Η ΕΛΕΓΧΟΥ ΒΑΡΩΝ ΚΑΙ ΤΙΤΛΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗ ΙΑ

ΧΕΤΙΚΟ 11 ΔΕΝ ΥΦΙ ΤΑΝΤΑΙ ΔΙΚΑ ΤΙΚΕ ΔΙΕΝΕ%ΕΙ ΓΙΑ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ

ΧΕΤΙΚΟ 12 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΧΕΤΙΚΟ 13 ΠΙ ΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΦΙΑ 1&' ΠΩΛΗΤΗ

ΧΕΤΙΚΟ 14 ΠΙ ΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΦΙΑ 2&' ΠΩΛΗΤΗ

ΧΕΤΙΚΟ 15 ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΟΤΗΤΑ 1&' ΠΩΛΗΤΗ

ΧΕΤΙΚΟ 16 ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΚΑΙ Α ΦΑΛΙ ΤΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΟΤΗΤΑ 2&'

ΠΩΛΗΤΗ

!


8/23

ΣΧΕΤΙΚΟ 1

ΣΥΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΔΙΑΝΟΗ ΚΑ!ΕΤ"Ν ΙΔΙΟΚΤΗΣΙ"Ν

"


9/23

ΣΧΕΤΙΚΟ #

ΤΙΤ$ΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΕΝΙΑΙΟΥ ΟΙΚΟ%ΕΔΟΥ

#


10/23

ΣΧΕΤΙΚΟ &

ΣΧΕΔΙΟ ΣΥ'Ο$ΑΙΟΥ

1$


11/23

ΣΧΕΤΙΚΟ (

ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΗΣ

11


12/23

ΣΧΕΤΙΚΟ )

ΤΟ%ΟΓΡΑ*ΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΟΙΚΟ%ΕΔΟΥ

12


13/23

ΣΧΕΤΙΚΟ +

ΔΙΑΓΡΑΑ ΚΑΤΟ,Ε"Ν

13


14/23

ΣΧΕΤΙΚΟ -

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ %ΙΣΤΟ%ΟΙΗΤΙΚΟ

14


15/23

ΣΧΕΤΙΚΟ . /0

'Ε'ΑΙ"ΣΗ ΗΧΑΝΙΚΟΥ

15


16/23

ΣΧΕΤΙΚΟ 2

$ΟΓΑΡΙΑΣΟΙ ΔΕΗ0 ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ0 ΔΕ%Α

1


17/23

ΣΧΕΤΙΚΟ 13

ΕΚ!ΕΣΗ Ε$ΕΓΧΟΥ 'ΑΡ"Ν ΚΑΙ ΤΙΤ$"Ν ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

1!


18/23

ΣΧΕΤΙΚΟ 11

ΔΕΝ Υ*ΙΣΤΑΝΤΑΙ ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΔΙΕΝΕ4ΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ

1"


19/23

ΣΧΕΤΙΚΟ 1#

*"ΤΟΓΡΑ*ΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

1#


20/23

ΣΧΕΤΙΚΟ 1&

%ΙΣΤΟ%ΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝ*ΙΑ 1ο5 %"$ΗΤΗ

2$


21/23

ΣΧΕΤΙΚΟ 1(

%ΙΣΤΟ%ΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝ*ΙΑ #ο5 %"$ΗΤΗ

21


22/23

ΣΧΕΤΙΚΟ 1)

*ΟΡΟ$ΟΓΙΚΗ ΕΝΗΕΡΟΤΗΤΑ 1ο5 %"$ΗΤΗ

22


23/23

ΣΧΕΤΙΚΟ 1+

*ΟΡΟ$ΟΓΙΚΗ ΚΑΙ ΑΣ*Α$ΙΣΤΙΚΗ ΕΝΗΕΡΟΤΗΤΑ %"$ΗΤΗ

23

Agora Akinitou Nomikos Elegxos

Documents

Transcript of Agora Akinitou Nomikos Elegxos