AG VESPA VERKOOPT PROJECT MADELEINE · 2018-03-01 · meubels in op te bergen. Op de ingewerkte...

Op de plaats waar vroeger een industriële bakkerij was, bouwde AG VESPA het project Madeleine. Aan de Confortalei bestaat Madeleine uit 4 energiezuinige woningen en de doorgang naar de ondergrondse parking met 30 autostaanplaatsen. Aan de Du Montstraat bestaat Madeleine uit het kinderdagverblijf Koekendoos en 7 passiefwoningen. Het hele project is ontworpen door BULK architecten.

Madeleine is licht en ruim. De woningen zijn ideaal voor gezinnen. We zetten graag de grote troeven van de passiefwoningen aan de Du Montstraat in de kijker.

• Veel buitenruimte: zeer grote zuidgeoriënteerde terrassen van maar liefst 94 m².• Ruime woningen: een bewoonbare oppervlakte van 175 m² met 3 (tot mogelijk 4) slaapkamers.• Oog voor praktische oplossingen: 3 bergingen, 2 buitenbergingen en 3 ingemaakte kasten.• Semi casco: je plaatst zelf de keuken en de vloeren en werkt zo de woning verder af naar je eigen smaak.• Passiefwoningen: je energiefactuur is 4 tot 5 keer lager dan deze van een doorsnee Vlaamse woning.

AG VESPA VERKOOPT PROJECT MADELEINE:nog 6 passiefwoningen te koopDu Montstraat 41-57 | 2100 Deurne

nog 6 passiefwoningen te koop:• 175 m²• 3 (mogelijk 4) slaapkamers• 94 m² terras• Vaste prijs: vanaf 273.000 euro (exclusief 21% btw + aktekosten)

Nog 29 ondergrondse autostaanplaatsen te koop:• Optioneel aan te kopen• Vaste prijs: 17.500 euro (exclusief 21% btw + aktekosten)

VEEL BUITENRUIMTE

RUIME WONINGEN

OOG VOOR PRAKTISCHE OPLOSSINGEN

Dé verrassing van deze woningen: het zeer grote zuidgeoriënteerde terras van maar liefst 94 m². 12 ingewerkte en gevulde plantenbakken staan al klaar en geven je terras meteen kleur. Een deel van het terras, 13 m², is bovendien overdekt. Daar vind je ook 2 bergingen, handig om bijvoorbeeld je tuin-meubels in op te bergen. Op de ingewerkte zitbank kan je alvast fantaseren over hoe je de woonkamer zou inrichten.

De troeven van de passiefwoningen

De passiefwoningen zijn ruim, met 175 m² bewoon-bare oppervlakte. Op de eerste verdieping heb je een ruime, lichte woonkamer van 47 m². Daar-aan grenst de keuken met aparte berging. Op de tweede verdieping kom je op een ruime overloop met lichtkoepel, waar je 3 slaapkamers hebt en 3 ingemaakte kasten met schuifdeuren. Daar is ook de bureauhoek, waar je zelfs nog een vierde slaap-kamer van kan maken.

De woningen zijn zo functioneel mogelijk ontwor-pen. Je hebt maar liefst 3 bergingen: een grote in de ondergrondse parking, waar plaats is voor fietsen, één die grenst aan je keuken en nog één op de tweede verdieping. Op je terras zijn nog 2 buitenbergingen. Op de tweede verdieping zijn 3 ingemaakte kasten met schuifdeuren. Je kan boven-dien een autostaanplaats kopen in de ondergrond-se parking. Ook handig: elke woning heeft 2 aparte toiletten.

PASSIEFWONINGEN

SEMI CASCO

De woningen zijn semicasco afgewerkt. Je plaatst zelf de keuken en de vloeren en werkt zo de woning verder af naar je eigen smaak. Van de keuken kan je een open keuken maken, of je keukenkasten zo plaatsen dat ze wat afgescheiden wordt van de woonkamer. De badkamer is wel al ingericht met een ligbad, douche en 2 wastafels.

Passiefwoningen (*) zijn zeer energiezuinige huizen. Ze hebben een aangenaam binnenklimaat in winter en zomer omdat ze zeer goed geïsoleerd zijn, en zeer compact en luchtdicht zijn gebouwd. Alle ramen hebben driedubbele beglazing, en de achtergevel is uitgerust met automatisch bediende zonnewering met afstandsbediening. Het totale energieverbruik van een passiefwoning is gemid-deld 75% lager dan deze van een doorsnee Vlaamse woning. Je energiefactuur is daardoor ook 4 tot 5 keer lager.

(*) AG VESPA heeft gebouwd volgens de normen van een passiefwoning. Het passiefcertificaat werd aangevraagd. De uitgifte ervan is afhankelijk van Pixii (Kennisplatform Energieneutraal Bouwen, www.pixii.be), en de architect. Er kan niet gegarandeerd worden dat dat certificaat (tijdig) zal afgeleverd worden. Het resultaat van de testen (of van de test) kunnen (kan) opgevraagd worden. Het EPC waaruit het zeer energiezuinige karakter van de woningen blijkt, is beschikbaar.

Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

Grondplannen Du Montstraat 41 | 3 slaapkamers

GELIJKVLOERSEERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

• Bewoonbare oppervlakte: 175 m²

• Berging in ondergrondse parking: 7 m²

• Terras: 94 m²

• EPC: 16,66 kWh/m²

• E-peil: E 12

• Prijs: 274.000 euro (exclusief 21% btw + aktekosten)




TWEEDE VERDIEPING



• Terras: 94 m²

• EPC: 21,56 kWh/m²

• E-peil: E 15

• Prijs: 276.000 euro (exclusief 21% btw+ aktekosten)




TWEEDE VERDIEPING



• Terras: 94 m²

• EPC: 18,98 kWh/m²

• E-peil: E 14





TWEEDE VERDIEPING



• Terras: 94 m²

• EPC: 18,89 kWh/m²

• E-peil: E 13





TWEEDE VERDIEPING



• Terras: 94 m²

• EPC: 18,95 kWh/m²

• E-peil: E 14





TWEEDE VERDIEPING


• Berging in ondergrondse parking: 2,5 m²

• Terras: 94 m²

• EPC: 18,30 kWh/m²

• E-peil: E 13


De buurt

CONFORTA IN DEURNE - NOORD

De buurt Conforta werd ontworpen en gebouwd door bouwonderneming Conforta in 1926. In 1928 was het 1000ste huis klaar. Confortawoningen zijn typerend voor deze buurt en zijn zo gebouwd dat er telkens 2 gezinnen in kunnen wonen. Daarom hebben sommige gevels 2 voordeuren: een voor de benedenwoning, en een voor de bovenwoning. De buurt is als woongebied uitgebouwd tijdens het interbellum door de inwijking van bewoners uit onder andere de Seefhoek. Het waren vooral haven-arbeiders, fabrieksarbeiders en diamantslijpers die in Conforta kwamen wonen.

De familie Du Mont was in de 17de eeuw een rijke en machtige familie die eigenaar was van de kaste-len Te Couwelaer, Bisschoppenhof en Ravelsberg. Tot 1921 heette de straat de Sint-Jozefstraat. De Du Montstraat is een rustige woonstraat.

Conforta ligt in de wijk Deurne-Noord. Deurne-Noord is dynamisch en verrassend groen. De wijk ligt op een kwartier van het centrum van Antwerpen en op een boogscheut van de groene rand. Je vindt er de dynamiek van de binnenstad en de rust van groen.

VRIJE TIJD

In de buurt is een ruim cultuur- en vrijetijdsaanbod. Na 5 minuten fietsen ben je al aan het Sportpaleis, de Lotto Arena, of CC Deurne waar muziek, theater, comedy, film, … op het programma staat. Na 15 minuten op de fiets ben je bij Kinepolis.

IN ’T GROEN

Het park Bremweide, Park Spoor Noord en het Rivierenhof zijn maar 5 tot 10 minuten fietsen van de Du Montstraat. Het zijn groene longen waar het heerlijk is om te fietsen, te wandelen, te joggen en te sporten, of om gewoon van de natuur te genieten.

WINKELEN

Er zijn verschillende buurtwinkels op wandelafstand en ook grotere supermarkten zijn maar een paar minuten fietsen van je deur. Wie 15 minuten fietst, staat zelfs al aan Wijnegem Shopping Center. 20 minuten in de andere richting en je bent op de Meir.

KINDEROPVANG, SCHOLEN EN BUURTLEVEN

Je kan geen kinderopvang dichter bij huis vinden, want het kinderdagverblijf Koekendoos maakt deel uit van het project Madeleine aan de Du Montstraat. Er zijn ook verschillende basisscholen en middel-bare scholen in de buurt. Het Koninklijk Atheneum Deurne ligt op wandelafstand, het Xaveriuscollege op fietsafstand. Er zijn verschillende buurtcomités en de bewoners zijn erg actief bezig met wat er leeft in de wijk. Wil je het district goed leren kennen, dan kan je ook naar de onthaalavond ‘Ontdek Deurne’.

BEREIKBAARHEID

Het Antwerpse stadscentrum is 15 tot 20 minuten verwijderd en is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer en de fiets. Voor langere afstanden heb je uitstekende aansluitingen op de Singel en de Ring. Deurne krijgt in het najaar van 2016 ook 17 nieuwe Velo-stations. Tram 5 is vlakbij en brengt je of naar Wijnegem of naar het centrum van Antwerpen en zo naar Linkeroever.

SIMULATIE - mogelijke inrichting keuken en leefruimte

Verkoop woningen

AG VESPA verkoopt de woningen aan vaste prijs

Woning

Du Montstraat 41

Du Montstraat 45

Du Montstraat 47

Du Montstraat 49

Du Montstraat 51

Du Montstraat 53

Du Montstraat 57

Bewoonbare oppervlakte

Aantal slaapkamers

Vaste prijs*

175 m²

175 m²

175 m²

175 m²

175 m²

175 m²

175 m²

3 (mogelijk 4)

3 (mogelijk 4)

3 (mogelijk 4)

3 (mogelijk 4)

3 (mogelijk 4)

3 (mogelijk 4)

3 (mogelijk 4)

274.000,00 euro

VERKOCHT

276.000,00 euro

276.000,00 euro

276.000,00 euro

276.000,00 euro

273.000,00 euro

* De prijzen zijn exclusief 21% btw en aktekosten

Du Montstraat 41-57: Achtergevel met ruime terrassen

Verkoop 30 autostaanplaatsen Confortalei 64-002

De autostaanplaatsen worden verkocht aan vaste prijs: 17.500 euro (exclusief 21% btw + aktekosten).Er zijn nog 29 autostaanplaatsen beschikbaar.

De kopers van de passiefwoningen krijgen voorrang op de autostaanplaatsen gelegen naast de berging die bij hun woning hoort.

De verkoopprijzen van de autostaanplaatsen zijn forfaitair en niet inbegrepen in de verkoopprijzen van de wooneenheden.

Grondplan parkeergarage + bergingen

A

C

B

1 2 3 4 6 75 8 9 10 11 12 13 14 15

16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 275 6 7 8 109

11

11

VERK

OCH

T

Grote terrassen met ingewerkte plantenbakken

BEZICHTIGING EN INFORMATIE

Het project is tijdens de week te bezoeken op afspraak.

Contactpersoon voor meer informatie en bezichtigingen:

VERKOOPSVOORWAARDEN

Algemene verkoopsvoorwaardenOp deze verkoop zijn de algemene verkoopsvoorwaarden zoals vastgesteld in de modelteksten, goedgekeurd door de raad van bestuur van AG VESPA in de zitting van 27 maart 2015 van toepassing.

Bijzondere verkoopsvoorwaardenIn afwijking en/of aanvulling van de algemene verkoopsvoorwaarden zijn de volgende bijzondere verkoopvoor-waarden van toepassing:1. De verkoop gebeurt onder het btw-stelsel (tarief nieuwbouw 21%)2. De koper verklaart te weten dat de verkoper alle nodige inspanningen heeft geleverd om de akoestische norm te behalen maar dat deze niet garandeert dat de akoestische norm geleverd wordt. Ieder gebrek desaangaande kan niet als een verborgen gebrek beschouwd worden.3. De renovatie- en restauratieverplichting zoals bepaald in artikel 3.2 van de algemene verkoopvoorwaarden is op dit eigendom niet van toepassing;4. Het aangekochte eigendom zal de enige woning zijn (van het gezin) van de kandidaat-koper of de kandidaat-koper is bereid hiervan zijn enige woning te maken. De vorige woning zal dan ook binnen het jaar na de aankoop van de huidige woning verkocht dienen te zijn. De data van het verlijden van de notariële aktes gelden als bewijs en bepaling van de termijn. De kandidaat-koper zal een kopie van zijn verkoopakte overmaken aan AG VESPA;5. De koper is verplicht binnen 6 maanden na het verlijden van de authentieke akte van aankoop het eigendom te gaan bewonen en er zijn domicilie te vestigen. Hij is verplicht er vervolgens voor een ononderbroken periode van minimum 5 jaar te blijven wonen. Het is de koper verboden het eigendom tijdensdezeperiodevoortteverkopenofteverhuren.Ontheffingvandezevoorwaardekanslechts bekomen worden in geval van overmacht, en mits uitdrukkelijke en voorafgaandelijke toestemming van het directiecomité van AG VESPA. Bij een herverkoop geldt, ongeacht de verleende toelating van het directiecomité van AG VESPA, een recht van voorkoop in hoofde van de verkoper;6. Enkel natuurlijke personen kunnen aankopen;7. Een andere bestemming dan “eengezinswoning” wordt uitgesloten.

De bepalingen onder 2 tot en met 7 zijn essentiële voorwaarden zonder dewelke AG VESPA deze overeenkomst niet zou hebben afgesloten. Ze worden opgelegd aan de kandidaat-koper en al zijn rechtsopvolgers. Bij niet-naleving van deze verplichtingen zijn de sancties zoals voorzien in artikel 6 van de algemene voorwaarden van toepassingDeze bijzondere voorwaarden hebben steeds voorrang op de algemene verkoopvoorwaarden.

De bepalingen onder 2 tot en met 7 zijn niet van toepassing op de verkoop van de autostaanplaatsen.

Eefje Du Bois: Tel: 03 259 28 43 | Email: [email protected]

Du Montstraat 41-57: 7 passiefwoningen

STEDENBOUWKUNDIGE GEGEVENS

• Gelegen in woongebied

• Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd

• Geen stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld

• Geen dagvaardingen uitgebracht

• Geen recht van voorkoop

• Geen verkavelingsvergunning afgeleverd

• Geen voorkeur- /projectbesluit

BIJLAGEN

• Projectinformatie

• Basisakte

BLIJF OP DE HOOGTEWil je op de hoogte blijven van vastgoed en stadsprojecten in Antwerpen, schrijf je dan in op onze nieuwsbrief. Op www.agvespa.be vind je onderaan het inschrijfformulier.

Wil je enkel op de hoogte blijven van de verkoop of verhuur van onze projecten, dan kan dat ook. Schrijf je in op www.agvespa.be/blijf-op-de-hoogte.

Of volg AG VESPA op en

DISCLAIMER INFOBROCHURE

Alle prijzen, foto’s, oppervlaktematen en plannen die vermeld staan in deze brochure zijn louter informatief en

onder voorbehoud van vergissingen en/of wijzigingen. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend, zij worden

vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege.

Eventuele opmerkingen kan je melden aan AG VESPA via [email protected].

AG VESPAAutonoom Gemeentebedrijf voor vastgoed en stadsprojecten Antwerpen

Generaal Lemanstraat 55 bus 42018 Antwerpentel: 03 259 28 10fax: 03 259 28 11

www.agvespa.be | [email protected] BE 0267 402 076

IBAN BE37 0910 1270 6928

AG VESPA VERKOOPT PROJECT MADELEINE · 2018-03-01 · meubels in op te bergen. Op de ingewerkte...

Documents

Transcript of AG VESPA VERKOOPT PROJECT MADELEINE · 2018-03-01 · meubels in op te bergen. Op de ingewerkte...