Aflevering og 1 års gennemgangVibeke Kragh, VIA University College februar 2014

Aflevering

AB 92 §§ 28 – 29

Betydning af afleveringstidspunktet:

- risikoovergang §12

- frist for Entreprenørens fremsendelse af slutopgørelse

§ 22,8

- vurdering af om der er en mangel

§ 30,4

- nedskrivning af entreprenørens sikkerhed

§ 6

- beregning af frister for 1 og 5 års eftersyn

§§ 37,38

- 5 årige entreprenøransvar efter AB 92

§36

- alm. forældelsesfrister løber fra afleveringen -

forældelsesloven

Aflevering

E færdigmelder Færdiggørelse af byggeriet

Afleveringsforretning

max. 10 arbejdsdage

Forsinkelse Mangler

Selv om Bygherre ikke indkalder til afleveringsforretning anses

byggeriet for afleveret 10 arb.dage efter færdiggørelsen

med mindre væsentlige mangler

Bygherre indkalder til afleveringsforretning

AfleveringAfleveringsprotokol

Kan indeholde:

• oplysning om modtagen dokumentation for arbejdets udførelse og

kontrollen hermed.

• modtagne oplysninger til brug for driften af bygningen

• påviste mangler ved arbejdet

• entreprenørens evt. bemærkninger til ovenstående punkter

• tilkendegivelse af om arbejdet er afleveret eller ej.

• bekræftelse af at sikkerhedsstillelsen kan frigives

Underskrives af begge parter

Aflevering AB-Forbruger..

Afleveringsforretning

§ 38. Afleveringsforretning afholdes, hvis entreprisesummener større end 50.000 kr. og, en af parterne ønsker det og meddeler dette til den anden part, inden arbejdet er udført, eller hvis parterne har aftalt det.

Stk. 2. Entreprenøren indkalder med 5 arbejdsdages varsel til afleveringsforretning til afholdelse senest 10 arbejdsdage efter, at arbejdet er udført.

Stk. 3. Ved afleveringsforretningen udarbejder entreprenøren en afleveringsprotokol. I afleveringsprotokollen anføres de mangler, forbrugeren påpeger, hvadenten entreprenøren er enig heri eller ej. Er entreprenøren ikke enig i en mangel påpeget af forbrugeren, skal dette anføres. Afleveringsprotokollen underskrives af både forbrugeren og entreprenøren.

AfleveringBedre bolig

Fra vejledningen for bedre boligrådgivere:

AfleveringEfter byggeriet melder BedreBolig-rådgiveren tilbage til husejerAflevering og 12 mdr. driftssynDisse to ydelser har til formål at sikre husejer det fulde udbytte af den rådgivning og det håndværk der er leveret. Vigtige elementer er:•Tjek af leverandørinformationer, manualer, etc•Tjek af at der er udført relevante indreguleringer, etc.•Instruktion i husets automatik og de nye faciliteter•Rådgivning om værdien af service og vedligehold•Tjek af foreliggende serviceaftaler•Rådgivning om hvordan adfærd påvirker energiforbrug•Rådgivning om hvordan adfærd påvirker komfort•Rådgivning om værdien af et opdateret energimærke•Evaluering af det samlede projektforløb

Tjekliste er under udarbejdelse!

Aflevering

Væsentlige mangler hindrer aflevering

Ny afleveringsforretning efter samme retningslinier som den første

Andre mangler skal udbedres men hindrer ikke aflevering

Udbudsmaterialet prøver nogen gange at definere, hvad bygherre forstår ved væsentlige mangler

afvises arbejdet pga mangler overskrides sluttidspunktet for færdiggørelsen dagbod/erstatning.

Væsentlig mangel:-hindre brug

-hindre andre entrepriserudbedring hindrer brug

uafhængigt af beløb

Mangler

Hvad forstår man ved en mangel?

Arbejdet skal være udført i henhold til aftalen og fagmæssigt korrekt

Materialer skal være af sædvanlig god kvalitet

Undtagelser findes i stk. 2 pkt. 1,2 og 3

Fejl og mangler er ikke det samme: Det er en fejl hvis byggeriet ikke er som aftalt, men kun en mangle hvis det kan lastes entreprenøren - ansvarsgrundlag

Jo mere frihed til at vælge materialer jo mere ansvar

Ansvar for udviklingsskader: bygherres med mindre entreprenøren burde have orienteret bygherren om risiko ved materiale/metodevalg og ikke har gjort det

Danske love og normer, leverandørers anvisninger mv

Afleveringstidspunktet er afgørende for om der foreligger en mangel.

Gælder både synlige og skjulte.

Bygherrens bevisbyrde

Mangler§31 mangler påvist ved afleveringen

Entreprenøren har pligt og ret til at afhjælpe

Bygherren fastsætter fristen

Entreprenøren skal skriftligt melde tilbage når mangler er udbedret

Hvis manglerne stadig ikke er afhjulpet, skal bygherren inden 10 dage meddele entreprenøren hvilke

mangler der stadig findes

Entreprenøren skal straks afhjælpe de påberåbte mangler. Hvis entreprenøren ikke straks afhjælper,

kan bygherren lade en anden entreprenør afhjælpe eller kræve afslag i entreprisesummen

§ 32 Mangler påvist efter afleveringen

Entreprenøren har ret og pligt til i 5 år efter afleveringen at afhjælpe mangler

Bygherren skal reklamere skriftligt overfor entreprenøren inden rimelig tid efter at manglerne er

konstateret

Bygherren skal skriftligt afsætte en afhjælpningsfrist

Hvis entreprenøren ikke afhjælper kan bygherren lade en anden udføre arbejdet eller kræve afslag i

entreprisesummen

Hvis udbedring ikke kan udsættes og entreprenøren ikke kan afhjælpe straks kan bygherren lade en

anden foretage udbedring på entreprenørens regning

2 frister

1 frist

SlutafregningAB 92 § 22 stk. 7-11

Slutopgørelsen skal være fuldstændig og er endelig!

U: konkrete forbehold

Frist for fremsendelse: 25/35(hovedentreprise) arbejdsdage fra arbejdets

aflevering.

Modtager BH ikke slutopgørelsen inden

fristen, kan han kræve den fremsendt

inden 10 arbejdsdage.

Fremsender E ikke slutopgørelsen

inden 10 dage fortaber han retten til betaling

for ufakturerede ekstraarbejder udført som

regningsarbejde og evt. ufakturerede løn- og prisstigningskrav

(ikke indeksreguleringer/

ekstraarbejde udført som

tilbudsarbejde)

Slutafregning

Slutopgørelsen skal betales senest 15 arbejdsdage fra modtagelsen

U: andet aftalt

Kravet forrentes herefter.

(v. de løbende a´contobetalinger i hht. stk. 1 har BH også 15 dage til at betale

men beløbet forrentes tilbage fra modtagelsen af opkrævningen, hvis BH betaler

for sent)

Rente § 22. stk 1 Efter skriftlig anmodning til bygherren har entreprenøren een gang hver måned ret til betaling for udført arbejde m.v.Bygherren skal senest 15 arbejdsdage fra modtagelse af anmodningen, jf. stk. 11, betale det beløb, der på byggepladsen er ydetkontraktsmæssige arbejder og materialer for.

§22 stk. 11. Entreprenørens tilgodehavende forrentes fra forfaldsdagen med rentelovens rentesats. Fristen i stk. 1 er løbedage

Ny rentelov:Implementering af EUdirektiv: Formål: at offentlig myndigheder og store virksomheder ikke kan tvinge små og mellemstore virksomheder til at acceptere lange betalingsfrister

1. Betalingsfristen mellem off. myndighed og erhvervsdrivende max 30 dage

2. Betalingsfristen mellem erhvevsdrivende som hovedregel 30 dage

3. Morarentesats 8% (saml. rentesats: Nationalbankens udlånsrente + 8 %

ml off. myndighed og erhvervsdrivende kan renten ikke ændres til ugunst for den erhvervsdrivende som kreditor.

ml. 2 erhvervsdrivende kan renten ændres ved aftale.

1 og 5 års gennemgang

• AB 92 §§ 37 – 39

• Formål med reglerne: evt. mangler frem hurtigst muligt.

• Omkostninger: BH og E betaler hver sin deltagelse

• Frist for indkaldelse: ml. 15/20 (fag/HE) og 60 arb. dage før afholdelse

• j

Afleverings-forretning 3.3.08

1 års eftersyn 3.3.09 5 års eftersyn 5 år efter aflevering 3.3.13

30 arb. dage

1 års eftersyn AB Forbruger og Bedre Bolig.

Bedre Bolig12 mdr. driftssyn1.Tjek af drift og udført service2.Er 1-års syn af byggeri udført?3.Oplevelse af BedreBolig-forløb?4.Er drømmen indfriet?

fra vejledningen for bedre boligrådgivere

Tjekliste er under udarbejdelse!

AB Forbruger

Kun 1 års eftersyn ikke 5 års eftersyn

§ 58. 1-års eftersyn afholdes, hvis prisen for arbejdet overstiger kr. 500.000, medmindre der afholdes eftersyn i henhold til den obligatoriske byggeskadeforsikring,jf. byggeloven.Stk. 2. For arbejder under 500.000 kr. afholdes 1-års eftersyn, hvis en af parterne ønsker det og meddelerdette til den anden part inden 1 år efter arbejdets aflevering.

§ 59. Entreprenøren indkalder forbrugeren til eftersyn af arbejdet, som skal finde sted senest 1 år efter arbejdetsaflevering. Indkaldelsen skal være skriftlig og ske med højst 30 og mindst 10 arbejdsdages varsel.

ReklamationAB 92 § 32 stk 2:

§ 32. Entreprenøren har i 5 år efter afleveringen pligt og ret til at afhjælpe mangler, der påvises efter afleveringen, jf. dog § 36, stk. 3, nr. 3.

Stk. 2. Bygherren kan kun påberåbe sig sådanne mangler, hvis entreprenøren har fået skriftlig meddelelse herom inden rimelig tid efter, at manglerne er eller burde være opdaget. Dette gælder dog ikke, hvis entreprenøren har gjort sig skyldig i groft uforsvarligt forhold.

Stk. 3…………

Skriftlig:Ikke gyldigheds betingelse

Hvad er rimelig tid i fht. mangler der var til stede på afleveringsforretningen?Kun få dage/uger hvis der er tale om åbenlyse mangler, (Hørlyck – Entreprise, 6. udg.)

Svarer til AB 92 § 36 stk. 2 nr. 3 om den absolutte ansvarsperiode

Rimelig tid:Ikke straks, men konkret vurdering hvor der vil blive lagt vægt på manglens karakter og om en vis tids passivitet har skadet entreprenørens retsstilling

Afgørelser på ned til 7-8 mdr

Bygherren bliver i reglen identificeret med sine tekniske rådgivere

Eller staks jfr. analogi af købelovens § 52 fordi § 32 kun omhandler mangler konstateret efter afleveringen

Reklamation§ 36. Ved byggearbejder og anlægsarbejder i

tilslutning hertil skal bygherrens krav mod entreprenøren som følge af mangler fremsættes senest 5 år efter arbejdets aflevering. Efter dette tidspunkt kan bygherren ikke rejse krav mod entreprenøren. Bestemmelserne i lov nr. 274 af 22. december 1908 om forældelse af visse fordringer finder ikke anvendelse i disse tilfælde. Stk. 2. Bygherrens krav bevares dog for dele af arbejdet, for hvilke det gælder, 1) at entreprenøren har påtaget sig at indestå i længere tid, 2) at det ved afleveringen konstateres, at aftalt kvalitetssikring har svigtet væsentligt, eller 3) at der foreligger groft uforsvarligt forhold fra entreprenørens side. Stk. 3. ……

Den absolutte reklamationsregel

Undtagelsen

Meget graverende faglige fejl. Entrpr. aktivt forsøgt at skjule

Nuværende forældelseslov Loven gælder, men henvisningen betyder at der ikke er suspensions-adgang og afbrydelse kræver ikke retslige skridt

ReklamationAfbrydes ved simpelt påkrav.

Reklamationen skal være så konkret at entreprenøren kan tage stilling til den

Årsagsforholdene skal ikke nødvendigvis være afklarede

Skal følges op da kravet ellers kan mistes p.g.a. passivitet

og

under alle omstændigheder af forældelse hvis ikke bygherren fortager retslige skridt jfr.

senere

Husk at selv inden for de 5 år kan kravet fortabes p.g.a. udvist passivitet efter § 32 stk. 2

KFE 2007.17En reklamation der ikke præciserede manglernes art var utilstrækkelig.

KFE 2006. 33 VBA Voldgiftsretten fastslog at der var reklameret rettidigt kort før ansvarsperiodens udløb men der var tale om rettigheds fortabende passivitet da bygherren havde ladet gå 3 år før der blev anlagt retssag. Entreprenøren havde stedse afvist at være ansvarlig (afgørelse mens 1908-loven var gældende)

KFE 2002.8 VBA: Reklamation rettidig, men var ikke fulgt op. Voldgiftsretten udtalte: En reklamation skal følges op af retlige skridt inden rimelig tid og i al fald inden 5 år regnet fra det tidspunkt da der første gang rejstes mangelskrav jfr. 1908-loven ( nu 3 år iflg forældelsesloven).

Forældelse og reklamation”Ny” forældelseslov

Entreprenøransvar uden for AB 92:

Krav mod entreprenøren (eks. pga. mangler) forældes, dvs kan ikke gøres

gældende af bygherre, efter 3 år.

De 3 år regnes fra afleveringen af byggeriet, med mindre bygherren

ikke kendte eller burde kende kravet. Fristen løber så fra det

tidspunkt han kendte/burde kende kravet

Selvom bygherren ikke kender kravet (en skjult mangel) forældes hans krav 10

år efter afleveringen – det kalder man den absolutte forældelsesfrist

Ikrafttræden 1.1.2008

Forældelse og reklamationHvordan afbrydes forældelsen:

Ved sagsanlæg eller skylderkendelse !!!!!!

Afbrydes desuden foreløbigt ved:Udenretligt syn og skøn

Forligsforhandlinger

Rets- eller voldgiftssag der ikke har ført til realitetsafgørelse

En foreløbig afbrydelse betyder at forældelse indtræder tidligst 1 år efter

afslutningen af det udenretlige syn- og skøn

forligsforhandlingerne

afslutningen af retssagen

Forældelsesloven og AB 92

AB 92 §36 Bygherren skal reklamerer inden 5 år fra aflevering

forældelsesfristerne løber ved siden af.

Aflevering

1.1.10 1.1.13 1.1.14 1.6.16 1.1.191.1.09

mgl konstateret der reklameres

mgl konstateres der reklameres

10 års forældelse

3 års for-ældelse

3 års for-ældelse

Afbrydes ved simpelt påkrav

§ 36 gælder ikke HVIS entreprenøren har handlet svigagtigt/groft uagtsomt

1.6.13

Husk: alm.

Reklamationsregel

kan også få

indflydelse

Forældelse og forbrugere

Forældelsesloven er præceptiv i forbrugerforhold

dvs. hvis bygherrer er forbruger:

reklamationsreglen i AB 92 § 36 stk 2 kan ikke anvendes – heller ikke selv om

AB 92 er vedtaget mellem parterne.

Det er forældelsesloven der gælder!!

*AB Forbruger har ikke en § 36 stk 2. Her er det alene Forældelsesloven der henvises til.

Kan ikke fraviges

TvisterHvis der er uenighed mellem parterne indbringes sagen for Voldgiftsnævnet for bygge - og

anlægsvirksomhed, København.

AB 92 beskriver hvordan man gør i §§ 45-47:

Rent syn og skøn

Særligt om udbetaling fra stillet sikkerhed

Nedsættelse af voldgiftsret

-endelig afgørelse

§ 6 ArbejdsgarantiEntreprenøren skal stille sikkerhed:

Indtil aflevering 15%der ved afleveringen nedskrives til 10%og efter 1-års eftersyn til 2% og endelig5 år efter aflevering til 0%

§ 7BetalingsgarantiBygherren skal kun stille sikkerhed hvis entreprenøren kræver det -kan gøre det på et hvilket som helst tidspunkt

Størrelse:3 måneders gennemsnit s betaling min. 10% af entreprisesummen

TvisterVoldgift kan ikke forhåndsaftales med en forbruger jfr. Voldgiftsloven.

Dvs. selvom AB 92 er aftalt mellem parterne kan en tvist ikke behandles ved voldgift mod

forbrugerens ønske

AB Forbruger § 62. Hvis en af parterne ønsker det, kan Voldgiftsnævnet

for bygge- og anlægsvirksomhed udpege en sagkyndig til at træffe beslutning om

udbetaling af

stillet sikkerhed, jf. §§ 10 og 11, og om berettigelsen af at holde betalinger tilbage eller

foretage modregning i tilfælde af parternes uenighed om en faktura, jf. § 25, stk. 3.

§ 63. Opstår der uenighed mellem parterne, kan forbrugeren efter dansk rets almindelige

regler vælge at indbringe sagen for et ankenævn eller for de almindelige domstole

.

Kontaktinformation:

Vibeke Kragh

Tlf. 87554164

vik@viauc.dk