Ändring av detaljplaner
description
Transcript of Ändring av detaljplaner
Ändring av detaljplaner
Exempel:
Befintlig villabebyggelse i Linköpings kommun
Tomas Nyström, Vadstena kommun tidigare i Motala resp. Linköpings kommun
Problem
• Stort antal detaljplaner med byggrätt som anses för liten till ”modernt byggnadssätt”
• ”Orättvisa” mellan olika områden med samma typ av bebyggelse
• Ökad efterfrågan på avvikelser
Tomas Nyström, Vadstena kommun
Problem
• Många önskemål om förbättrad byggrätt för huvudbyggnad och komplementbyggnad
• Nya behov som ska lösas i bostaden – mer utrymmen
Tomas Nyström, Vadstena kommun
Förutsättningar :
• Omfattning: Befintlig bebyggelse som innehåller en- och tvåbostadshus, i dagligt tal kallade villor.
• Ingen fastighet ska få minskad byggrätt.
Tomas Nyström, Vadstena kommun
Förutsättningar :
• Får ej strida mot planens syfte
• Måste uppfylla kravet på tydlighet
• Ej betydande miljöpåverkan
• Stöd i ÖP
Tomas Nyström, Vadstena kommun
Förutsättningar:
• Finansiering: - kommunen förskotterar planarbetet - planavgift för åtgärder som möjliggörs av planändringen
• På sikt bör genomgång ske av samtliga villaområden i kommunen
Tomas Nyström, Vadstena kommun
Begränsningar
• Områden med komplexa problem kan vara svåra att ta med i denna typ av generell planändring :
- allmän platsmark som inte har genomförts- kulturhistoriska värden.
• Detaljplaner där hindren för förbättrad byggrätt utgörs av gränser och andra beteckningar på plankartan kan inte tas med (plansyftet).
Tomas Nyström, Vadstena kommun
Arbetsgång (princip):
• Inventering av planbestämmelser i en tätort eller stadsdel: samtliga relevanta detaljplaner
• Jämförelse mellan plankartor och befintlig bebyggelse.
• Undersökning av storleken av befintlig bebyggelse med hjälp av GIS
• Bebyggelsens karaktär: flygbilder, inventeringar
Tomas Nyström, Vadstena kommun
Arbetsgång (princip):
• Platsbesök
• Val av nya planbestämmelser • Förslag till planändring prövas enligt normalt
planförfarande
• Sakägarförteckning med hjälp av dataregister
Tomas Nyström, Vadstena kommun
Planprocess
• Inventering > urval > program• Samråd/anslag/möten
• Granskning/utställning
• Antagande/ej betydande miljöpåverkan
Tomas Nyström, Vadstena kommun
Berörda planbestämmelser• Byggrätt för huvudbyggnad
• Byggrätt för komplementbyggnad
• Antal byggnader per fastighet eller tomt
• Antal lägenheter
• Minsta tomtstorlek
• Övrigt
Tomas Nyström, Vadstena kommun
Tomas Nyström, Vadstena kommun
Område , namn
Detaljplan Byggrätt, huvudbyggnad
Antal huvudbyggnader
Antal lägenheter
Byggrätt komplementbyggnad
Antal uthus
Hushöjder Minsta tomtstorlek
Kungsbro BPL P93Fastställd 1948-05-28
Ö:150 kvmF: 100 kvm
1st 2st Ö: 30 kvm(särskild prövning) F: 20 kvm(särskild prövning)
1st (särskild prövning)
F, Ö:800 kvm
Kungsbro BPL P100Fastställd 1955-05-06
F: 100 kvm
2st F: 20 kvm (särskild prövning)
1st (särskild prövning)
F: 800 kvm
Kungsbro BPL P103Fastställd 1958-09-16
Ö:150 kvmF: 150 kvmSr: högst 1/3
1st 2st Ö: 30 kvm (särskild prövning)
Ö: 1 st (särskild prövning)
F, Ö: 800 kvm
Vretakloster, centrala delen av Berg
BPL P124Fastställd 1968-12-30
150 kvm 1st 25 kvm(särskild prövning)
1 st (särskild prövning)
800 kvmGäller ej, undantagen vid fastställelse
Berg BPL P120Fastställd 1969-05-23
F:200 kv 1 st 1 st F: 750 kvm
Tomas Nyström, Vadstena kommun
Förslag till planändring 1.Detaljplaner enligt byggnadslagen (1947 – 1987)
• Av tomt som omfattar med F betecknat område får endast en femtedel bebyggas.
• På tomt som omfattar F betecknat område får högst en huvudbyggnad uppföras.
• På tomt som omfattar med F betecknat område får högst två bostadslägenheter inrymmas.
Tomas Nyström, Vadstena kommun
Förslag till planändring 4.Detaljplan enligt plan- och bygglagen (1987 - 2011)
• Av tomt som omfattar med b, tillika med e1 och e2 betecknad områdesdel, får högst en fjärdedel bebyggas, dock högst 200 kvm, varav fristående komplementbyggnad får omfatta högst 50 kvm.
• På tomt som omfattar med F betecknat område får högst en huvudbyggnad uppföras.
• På tomt som omfattar med F betecknat område får högst två bostadslägenheter inrymmas.
• Minsta tomtstorlek är 650 kvm.
Tomas Nyström, Vadstena kommun
Fördelar
• Stort antal detaljplaner kan tas med i samma prövning
• Enkla handlingar: - Endast översiktskarta- Tillägg till bestämmelser
– ersätter upphävda bestämmelser
- Tillägg till beskrivning- Markering i berörda detaljplaner
Tomas Nyström, Vadstena kommun
Att diskutera
• Alltför många frågor kan tynga processen
• Alltför många fastigheter kan påverka översikten i arbetet
• Tydlighetskravet: flera planändringar kan tynga detaljplanen för mycket
Tomas Nyström, Vadstena kommun
FACIT
• Motala kommun (1994 - 95):
ca 2 000 berörda fastigheter i staden och i fyra samhällen
• Ulrika samhälle, Linköpings kommun (2010):
totalt ca 90 berörda fastigheter• Ljungsbro och Bergs samhällen, Linköpings
kommun (2011):
totalt ca 800 berörda fastigheter• Arbetet fortsätter i Linköpings kommun …
Tomas Nyström, Vadstena kommun