Admira icara­

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    10-Jul-2015
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    Travel

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  • ADMIRA

    Icara

  • Institucional

  • Institucional

  • Institucional

  • AGENDA

    PRODUTO

    MERCADO

    VENDAS

  • Ponte Rio Niteri

    CENTRO

    DE NITERI

    Estao das

    Barcas

    Terreno

    ICARA

    Praia de Icara

    SANTA

    ROSA

    Localizao

  • Localizao

    Vista do terreno

  • Perfil Niteri

    Infra-Estrutura e Caracterstica do Bairro Icara

    Importante corredor de circulao

    Proximidade a Ponte Rio Niteri e as Barcas

    Localizado na Baa de Guanabara

    Rota turstica da cidade, por possuir mirantes, parques e praia

    Esto localizadas tradicionais escolas da cidade, hotis e centros de lazer

    A sua vida cultural uma das mais ricas da cidade, com a presena de cinco cinemas, teatros e centro cultural

  • Entorno

  • 700 m do Estdio Caio Martins

    1.3 km do Colgio Salesiano

    2 km da Ponte Rio Niteri

    650 m do Centro Cultural UFF 500 m da Universidade Unisalle

    10 m do Clube Cricket Rio

    800 m do Banco Ita e Banco do Brasil

    500 m do Colgio So Vicente

    400 m do Restaurante Santa Ceia

    Menos de 2 km do MAC Museu de Arte Contempornea

    600 m do Clube IPC

    Menos de 800 m da praia de Icara

    750 m do Campo So Bento 750 m do Shopping Icara

    Entorno

  • Vista da praia de Icara

    Entorno

  • Entorno

    Rio Cricket

  • Entorno

    Campo So Bento

  • Entorno

    Instituto e Teatro Abel

  • Entorno

    La Salle Universidade

  • Fachada

    Apresentao do Produto

  • Apresentao do Produto

    rea do terreno: 4.461,45 m2

    Localizao: Icara - Niteri/RJ

    Endereo: Av. Marqus de Paran, 403

    Produto: 2 blocos com 318 unidades no total.

    Edifcio Praia 14 pavimentos, 10 unidades por andar

    Penthouse, 4 unidades por andar

    total: 15 pavimentos, 144 unidades

    Edifcio Cricket 14 pavimentos, 12 unidades por andar

    Penthouse, 6 unidades por andar

    total: 15 pavimentos, 174 unidades

  • Diferenciais

    Sistema de aproveitamento de gua pluvial para lavagem de piso e

    irrigao

    Local para armazenagem de lixo reciclvel

    Possibilidade de opes de lay-out, mesmo em alvenaria estrutural

    rea de lazer completa

    Vestirio para diaristas

    01 armrio para cada unidade nos sub-solos

    Apresentao do Produto

  • Apresentao do Produto

    Implantao

  • Portaria

    Apresentao do Produto

  • Piscina

    Apresentao do Produto

  • Playground

    Apresentao do Produto

  • Salo de Festas adulto

    Apresentao do Produto

    Salo de Festas Gourmet

  • Sala de Filmes

    Apresentao do Produto

    Spa

  • Espao Jovem

    Apresentao do Produto

    Salo de Festas Infantil

  • Demais reas Comuns

    Sauna

    Fitness

    Brinquedoteca

    Churrasqueira

    Bar da Piscina

    Quadra para prticas esportivas

    Apresentao do Produto

  • Tipo 69,80 m - Sala, 2 quartos (1 sute), 1 vaga, 1 armrio

    Apresentao do Produto

  • Living Apartamento 69,80 m

    Apresentao do Produto

  • Tipo 81,38 m - Sala, 2 quartos (1 sute), 1quarto servio,

    1 vaga, 1 armrio

    Apresentao do Produto

  • Apresentao do Produto

    Tipo 81,38 m - Salas, 2 sutes, 1 vaga, 1 armrio

  • Apresentao do Produto

    Tipo 81,38 m - Sala, 3 quartos (1 sute), 1 vaga, 1 armrio

  • Apresentao do Produto

    Tipo 84,28 m - Sala, 2 quartos (1 sute), 1quarto servio, 2 vagas, 1 armrio

  • Apresentao do Produto

    Tipo 84,28 m - Sala, 3 quartos (1 sute), 2 vagas, 1 armrio

  • Apresentao do Produto

    Tipo 84,28 m - Salas, 2 sutes, 2 vagas, 1 armrio

  • Apresentao do Produto

    Tipo 87,79 m - Salas, 2 quartos (1 sute), 1 quarto de servio,2 vagas, 1 armrio

  • Living Apartamento 81,38 m

    Apresentao do Produto

  • Apresentao do Produto

    Tipo 87,79 m - Salas, 3 quartos (1 sute), 2 vagas, 1 armrio

  • Penthouse 139,10 m

    Apresentao do Produto

  • Penthouse 167,40 m

    Apresentao do Produto

  • Penthouse 210,02 m

    Apresentao do Produto

  • Penthouse 235,04 m

    Apresentao do Produto

  • Estudo de Mercado

  • AGENDA

    PRODUTO

    MERCADO

    VENDAS

  • Estudo de Mercado

    R$4.402

    R$3.740

    R$3.342

  • AGENDA

    PRODUTO

    MERCADO

    VENDAS

  • Campanha Publicitria

  • OPERAES COMERCIAISMARLI COIMBRA DA COSTA

  • Fluxo de Contratos

    Stand

    de VendasISA Jurdico

    Operaes

    Comerciais

    1

    2

    3

    1

    Stand de Vendas conclui a comercializao e captura:

    DOCUMENTOS: Ficha Cadastral + Documentao Pessoal + Documentao Renda

    CONTRATO: Contrato de Venda e Compra (CVC) + Quadro Resumo (QR)

    CHEQUES: Comisses + CCDI

    Financeiro

    4

    Stand envia para Jurdico: CONTRATO + CHEQUES

    Jurdico confere, verifica discrepncias, segura cheques comisses

    2 Stand envia para ISA: DOCUMENTOS DE RENDA

    ISA confere, verifica discrepncias, completa documentao e realiza analise de crdito

    3 Jurdico envia para Operaes Comerciais - CCDI: CONTRATO + CHEQUES +ANALISE DE CRDITO

    Op.Com. verifica discrepncias, cadastra no SIGIM a venda.

    4 Operaes Comerciais - CCDI envia para Financeiro - CCDI: CONTRATO E ANLISE DE CRDITO

    Financeiro -verifica discrepncias e autoriza concluso da venda Op. Comerciais libera as comisses

  • Fluxo de Contratos

    Stand

    de VendasISA Jurdico

    Operaes

    ComerciaisFinanceiro

    A B

    B

    A Ponto de Controle A - RELATRIO DE PRODUO DIRIO

    Ponto de Controle B - RELATRIO DE LIBERAO DIRIO

    Reporta diariamente o status de todos as unidades vendidas do empreendimento. Iremos medir:

    Data Assinatura Contrato data do incio do processo

    Data Recebimento RV data de recebimento do CONTRATO+CHEQUES da Rubens Vasconcelos

    Data Assinatura CVC+QR data em que o cliente assinou o contrato

    Data de Concluso da Anlise data de concluso de todo o processo

    Data de Envio do processo data de envio do processo para CCDI

    % Status Processos: Documentos Pendentes Cliente/Documentos Pendentes RV/Analise Crdito/Concludo/Desistncia/Processo Enviado

    % Status Parecer Crdito: Em Analise/Favorvel/Desfavorvel/Adequao de Proposta

    2-3 dias 3-5 dias

    5-8 dias 6-8 dias

    2-3 dias 4-5 dias

    11-16 dias

    Data de Cadastramento SIGIM data de cadastramento da venda no Sistema de Gerenciamento da CCDI (SIGI

    Data de Envio do contrato para Financeiro data de recebimento do contrato pelo Financeiro CCDI

    Data de Aprovao da Compra data de concluso do processo interno e liberao das comisses

    % Status Processos: Operaes Comerciais/Financeiro/Retornado Op.Comerciais/Retornado Financeiro/Aceito

    % Status Comisso: Liberado/No Liberado

    Reporta diariamente o status de concluso de venda e liberao de comisses. Iremos medir: