Admira icaraí

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ADMIRA Icaraí

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ADMIRA

Icaraí

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Institucional

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Institucional

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Institucional

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AGENDA

PRODUTO

MERCADO

VENDAS

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Ponte Rio Niterói

CENTRO

DE NITERÓI

Estação das

Barcas

Terreno

ICARAÍ

Praia de Icaraí

SANTA

ROSA

Localização

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Localização

Vista do terreno

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Perfil Niterói

Infra-Estrutura e Característica do Bairro Icaraí

Importante corredor de circulação

Proximidade a Ponte Rio Niterói e as Barcas

Localizado na Baía de Guanabara

Rota turística da cidade, por possuir mirantes, parques e praia

Estão localizadas tradicionais escolas da cidade, hotéis e centros de lazer

A sua vida cultural é uma das mais ricas da cidade, com a presença de cinco cinemas, teatros e centro cultural

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Entorno

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700 m do Estádio Caio Martins

1.3 km do Colégio Salesiano

2 km da Ponte Rio Niterói

650 m do Centro Cultural UFF 500 m da Universidade Unisalle

10 m do Clube Cricket Rio

800 m do Banco Itaú e Banco do Brasil

500 m do Colégio São Vicente

400 m do Restaurante Santa Ceia

Menos de 2 km do MAC – Museu de Arte Contemporânea

600 m do Clube IPC

Menos de 800 m da praia de Icaraí

750 m do Campo São Bento 750 m do Shopping Icaraí

Entorno

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Vista da praia de Icaraí

Entorno

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Entorno

Rio Cricket

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Entorno

Campo São Bento

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Entorno

Instituto e Teatro Abel

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Entorno

La Salle Universidade

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Fachada

Apresentação do Produto

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Apresentação do Produto

Área do terreno: 4.461,45 m2

Localização: Icaraí - Niterói/RJ

Endereço: Av. Marquês de Paraná, 403

Produto: 2 blocos com 318 unidades no total.

Edifício Praia 14 pavimentos, 10 unidades por andar

Penthouse, 4 unidades por andar

total: 15 pavimentos, 144 unidades

Edifício Cricket 14 pavimentos, 12 unidades por andar

Penthouse, 6 unidades por andar

total: 15 pavimentos, 174 unidades

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Diferenciais

Sistema de aproveitamento de água pluvial para lavagem de piso e

irrigação

Local para armazenagem de lixo reciclável

Possibilidade de opções de lay-out, mesmo em alvenaria estrutural

Área de lazer completa

Vestiário para diaristas

01 armário para cada unidade nos sub-solos

Apresentação do Produto

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Apresentação do Produto

Implantação

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Portaria

Apresentação do Produto

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Piscina

Apresentação do Produto

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Playground

Apresentação do Produto

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Salão de Festas adulto

Apresentação do Produto

Salão de Festas Gourmet

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Sala de Filmes

Apresentação do Produto

Spa

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Espaço Jovem

Apresentação do Produto

Salão de Festas Infantil

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Demais Áreas Comuns

Sauna

Fitness

Brinquedoteca

Churrasqueira

Bar da Piscina

Quadra para práticas esportivas

Apresentação do Produto

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Tipo 69,80 m² - Sala, 2 quartos (1 suíte), 1 vaga, 1 armário

Apresentação do Produto

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Living – Apartamento 69,80 m²

Apresentação do Produto

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Tipo 81,38 m² - Sala, 2 quartos (1 suíte), 1quarto serviço,

1 vaga, 1 armário

Apresentação do Produto

Page 30: Admira icaraí

Apresentação do Produto

Tipo 81,38 m² - Salas, 2 suítes, 1 vaga, 1 armário

Page 31: Admira icaraí

Apresentação do Produto

Tipo 81,38 m² - Sala, 3 quartos (1 suíte), 1 vaga, 1 armário

Page 32: Admira icaraí

Apresentação do Produto

Tipo 84,28 m² - Sala, 2 quartos (1 suíte), 1quarto serviço, 2 vagas,

1 armário

Page 33: Admira icaraí

Apresentação do Produto

Tipo 84,28 m² - Sala, 3 quartos (1 suíte), 2 vagas, 1 armário

Page 34: Admira icaraí

Apresentação do Produto

Tipo 84,28 m² - Salas, 2 suítes, 2 vagas, 1 armário

Page 35: Admira icaraí

Apresentação do Produto

Tipo 87,79 m² - Salas, 2 quartos (1 suíte), 1 quarto de serviço,

2 vagas, 1 armário

Page 36: Admira icaraí

Living – Apartamento 81,38 m²

Apresentação do Produto

Page 37: Admira icaraí

Apresentação do Produto

Tipo 87,79 m² - Salas, 3 quartos (1 suíte), 2 vagas, 1 armário

Page 38: Admira icaraí

Penthouse 139,10 m²

Apresentação do Produto

Page 39: Admira icaraí

Penthouse 167,40 m²

Apresentação do Produto

Page 40: Admira icaraí

Penthouse 210,02 m²

Apresentação do Produto

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Penthouse 235,04 m²

Apresentação do Produto

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Estudo de Mercado

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AGENDA

PRODUTO

MERCADO

VENDAS

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Estudo de Mercado

R$4.402

R$3.740

R$3.342

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AGENDA

PRODUTO

MERCADO

VENDAS

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Campanha Publicitária

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OPERAÇÕES COMERCIAISMARLI COIMBRA DA COSTA

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Fluxo de Contratos

Stand

de VendasISA Jurídico

Operações

Comerciais

1

2

3

1

Stand de Vendas conclui a comercialização e captura:

• DOCUMENTOS: Ficha Cadastral + Documentação Pessoal + Documentação Renda

• CONTRATO: Contrato de Venda e Compra (CVC) + Quadro Resumo (QR)

• CHEQUES: Comissões + CCDI

Financeiro

4

Stand envia para Jurídico: CONTRATO + CHEQUES

Jurídico confere, verifica discrepâncias, segura cheques comissões

2 Stand envia para ISA: DOCUMENTOS DE RENDA

ISA confere, verifica discrepâncias, completa documentação e realiza analise de crédito

3 Jurídico envia para Operações Comerciais - CCDI: CONTRATO + CHEQUES +ANALISE DE CRÉDITO

Op.Com. verifica discrepâncias, cadastra no SIGIM a venda.

4 Operações Comerciais - CCDI envia para Financeiro - CCDI: CONTRATO E ANÁLISE DE CRÉDITO

Financeiro -verifica discrepâncias e autoriza conclusão da venda – Op. Comerciais libera as comissões

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Fluxo de Contratos

Stand

de VendasISA Jurídico

Operações

ComerciaisFinanceiro

A B

B

A Ponto de Controle A - RELATÓRIO DE PRODUÇÃO DIÁRIO

Ponto de Controle B - RELATÓRIO DE LIBERAÇÃO DIÁRIO

Reporta diariamente o status de todos as unidades vendidas do empreendimento. Iremos medir:

• Data Assinatura Contrato – data do início do processo

• Data Recebimento RV– data de recebimento do CONTRATO+CHEQUES da Rubens Vasconcelos

• Data Assinatura CVC+QR – data em que o cliente assinou o contrato

• Data de Conclusão da Análise – data de conclusão de todo o processo

•Data de Envio do processo – data de envio do processo para CCDI

•% Status Processos: Documentos Pendentes Cliente/Documentos Pendentes RV/Analise Crédito/Concluído/Desistência/Processo Enviado

• % Status Parecer Crédito: Em Analise/Favorável/Desfavorável/Adequação de Proposta

2-3 dias 3-5 dias

5-8 dias 6-8 dias

2-3 dias 4-5 dias

11-16 dias

•Data de Cadastramento SIGIM – data de cadastramento da venda no Sistema de Gerenciamento da CCDI (SIGI

•Data de Envio do contrato para Financeiro – data de recebimento do contrato pelo Financeiro CCDI

•Data de Aprovação da Compra – data de conclusão do processo interno e liberação das comissões

• % Status Processos: Operações Comerciais/Financeiro/Retornado Op.Comerciais/Retornado Financeiro/Aceito

• % Status Comissão: Liberado/Não Liberado

Reporta diariamente o status de conclusão de venda e liberação de comissões. Iremos medir: