Material de Formación_Programacion Actividades de Mantenimiento
Actividades a Programar en Mantenimiento
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ACTIVIDADES APROGRAMAR EN
MANTENIMIENTO
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SISTEMAS AUTOMÁTICOS DE DETECCIÓALARMA DE INCENCIOS:
• Con una periodicidad de TRES MESES (3) se efectuarán las siguientes
operaciones:
• ·Comprobación de funcionamiento de las instalaciones, activando com
un elemento por zona (con cada fuente de suministro o instalación).
• Sustitución de pilotos, fusibles, etc. en estado defectuoso.
• Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornes, reposición de agdestilada,
• etc.).
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CON UNA PERIODICIDAD DE DOCE MES(12) SE EFECTUARÁN LAS SIGUIENTES
OPERACIONES:• · Verificación integral de la instalación, comprobando el estado y
funcionamiento de cada elemento.
• · Limpieza del equipo de controles y accesorios.
• · Verificación de uniones roscadas y soldadas.
• · Limpieza y reglaje de relés.
• · Regulación de tensiones e intensidades.
• · Verificación de los equipos de transmisión de alarmas.
• · Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico.
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SISTEMAS FIJOS DE EXTINCIÓN:
• Con una periodicidad de TRES MESES (3) se efectuarán las siguientes operaciones:
• · Comprobación de que las boquillas del agente extintor o rociadoresestado y libres de obstáculos para su funcionamiento correcto.
• · Comprobación del buen estado de los componentes del sistema, esla válvula de prueba en los sistemas de rociadores o los mandos minstalación de los sistemas de polvo o agentes extintores gaseosos.
• · Comprobación del estado de carga de la instalación de los sisteanhídrido carbónico o hidrocarburos halogenados y de las botellas d
cuando existan.
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• · Comprobación de los circuitos de señalización, pilotos, etc. en los sist
• indicaciones de control.
• · Limpieza general de todos los componentes.
• · Con una periodicidad de DOCE MESES (12) se efectuarán las siguient
operaciones:
• · Comprobación integral de acuerdo con las instrucciones del fabricantinstalador.
• · Verificación de los componentes del sistema, especialmente los dispodisparo y alarma.
• · Comprobación de la carga de agente extintor y del indicador de la misalternativa del peso o presión).
• · Comprobación del estado del agente extintor.
• · Prueba de la instalación en las condiciones de su recepción.
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EXTINTORES DE INCENDIO:
• Con una periodicidad de TRES MESES (3) se efectuarán las siguientes operaciones:
• · Comprobación de la accesibilidad, buen estado aparente de conservación, seguros, precintomanguera, etc.
• · Comprobación del estado de carga (peso y presión) del extintor y del botellín de gas
• impulsor (si existe) estado de las partes mecánicas (boquilla, válvulas, manguera, etc.).
•
· Con una periodicidad de DOCE MESES (12) se efectuarán las siguientes operaciones:
• · Verificación del estado de carga (peso y presión) y en el caso de extintores de polvo con boteestado del agente extintor.
• · Comprobación de la presión de impulsión del agente extintor.
• · Estado de la manguera, boquilla o lanza, válvulas y partes mecánicas.
• · Comprobación de la fecha de timbrado del extintor para proceder a los CINCO AÑOS
• (5), (y por tres veces) al retimbrado del extintor de acuerdo con la normativa vigente
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INSTALACIÓN Y SISTEMAS DECLIMATIZACIÓN.
• En relación a estas instalaciones se deberán realizar al menos:
• a.- Diariamente:
• - Verificar el perfecto funcionamiento de los equipos.
• - Comprobar las temperaturas de salida de aire
• - Verificar la inexistencia de ruidos
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MENSUALMENTE:
•
- Limpieza de filtros de aire y sustitución en caso necesario.• - Limpieza de filtro de agua bruta de refrigeración.
• - Limpieza de locales técnicos y salas de máquinas.
• - Revisión de niveles de aceite.
•
- Verificar la inexistencia de ruidos en compresores• - Verificar el estado de manguitos, fuelles de conexión y elem
de sustentación antivibratorios.
• - Comprobación de la estanqueidad de los conductos.
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SEMESTRALMENTE:
• - Limpieza general de máquinas y equipos.
•
- Limpieza de difusores de aire.• - Revisión de cuadros y mecanismos eléctricos de climatización.
• - Limpieza de contactores y elementos de control de máquinas.
• - Comprobación de temperaturas de entrada y salida de agua y aires de
• refrigeración.
• - Comprobación de consumo en compresores.
• - Verificar presión y temperatura de baja
• - Verificar presión y temperatura de alta.
• - Revisión de estado y niveles de refrigerantes y aceite en máquinas.
• - Comprobación de compuertas cortafuegos y compuertas de regulació
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INSTALACIÓN DE MEDIA TENSION, CENTDE TRANSFORMACIÓN.
• Semestralmente:
• En Transformador
• - Verificar su perfecto funcionamiento.
• - Comprobar que existen sobrecargas ni sobrecalentamientos.
• - Verificar la inexistencia de ruidos y vibraciones anormales.
• - Comprobar conexiones.
• - Limpieza.
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• En Aparamenta
• - Comprobación del funcionamiento y estado de los: Aisladores,
• Interruptores, Seccionadores, Fusibles A.P.R., Conexiones y Embarrado
• - Limpieza de elementos.
•
En sistema de puesta a tierra• - Comprobación y medición del neutro del transformador.
• - Comprobación de herrajes y mandos.
• - Mallas y cercas.
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EN LOCAL Y PROTECCIONES
• - Comprobación de puerta y elementos de cierre.
• - Comprobación de mallas y chapas de protección.
• - Comprobación Cerca metálica.
• - Comprobación de huecos y rejillas de ventilación.
• - Comprobación de estanqueidad al agua del centro de transformación
• - Comprobación de elementos de seguridad: Pértiga, guantes, Extintor
• insuflador y carteles de advertencia e instrucciones.
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INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE BAJA TENSIÓN.
• En relación a estas instalaciones se deberán realizar:
• a.- Diariamente:
• - Verificar el perfecto funcionamiento de los mecanismos de mando.
• - Verificar la inexistencia de lámparas fundidas.
•
b.- Semanalmente:• - Verificar el perfecto funcionamiento del alumbrado exterior.
• - Verificar el perfecto funcionamiento del alumbrado interior
• - Comprobar el funcionamiento del alumbrado y equipos de emergenc
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• Mensualmente:
• En cuadros Eléctricos:
• - Limpieza de cuadros y elementos.
• - Comprobación de lámparas de señalización.
• - Comprobación de inexistencias de calentamientos.
• - Comprobación del perfecto estado de funcionamiento de sus elemen
• - Comprobación y medición de tensión y consumo en interruptores de
• cabecera.
• - Comprobación de amperímetros y voltímetros.
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• Semestralmente:
• En cuadro General de Baja Tensión:
• - Limpieza general.
• - Verificación del equilibrado de fases.
•
- Verificación y comprobación del estado de Interruptores, Conexiones• embarrado.
• - Revisión de contactos directos y puesta a tierra.
• - Reapriete de bornas.
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• En cuadros Eléctricos secundarios:
• - Medición de las tensiones entre fase y fase y entre fase y neutro.
• - Medición de intensidades por fase.
• - Comprobación y medición de la tierra del cuadro.
• - Comprobación del disparo de diferenciales.
•
- Reapriete de bornas en los elementos que lo constituyen.• - Comprobación del funcionamiento de interruptores y relés.
• En alumbrado:
• - Limpieza de luminarias y aparatos de iluminación.
• - Sustitución de lámparas deterioradas.
INSTALACIÓN DE AGUA SANITARIA
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INSTALACIÓN DE AGUA SANITARIA
• Diariamente:
• - Comprobar el perfecto funcionamiento de los equipos y que no se producen
• fugas de agua.
• - Comprobar que no existen atascos en desagües.
Mensualmente:
• - Revisión de cisternas y funcionamiento de grifos, comprobando que no existen
• fugas.
• - Verificar el estado de manguitos, fuelles de conexión y elementos de fijación
• de aparatos.
• - Revisión de los grupos motobombas de presión, verificando el estado de
• prensas y sus consumos.
• - Comprobación de presiones de aspiración e impulsión
• - Verificación de ausencia de ruidos y vibraciones anómalas
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• Semestralmente:
• - Revisión de los tanques de agua potable y limpieza y tratamiento en c
• necesario.
• - Comprobación del depósito de expansión y elementos de control del
•
presión de agua potable.• - Limpieza de difusores en grifos
• - Comprobación y revisión del grupo y limpieza del filtro de Agua Bruta
• - Comprobación de válvulas de descarga en urinarios y regulación en su
• - Revisión de aparatos sanitarios.
• - Lim ieza de ar uetas canaletas de reco ida de a uas luviales.
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EDIFICIO Y CONTENIDO.
• Mensualmente:
• - Verificar el buen estado de funcionamiento y la estanqueidad de ventanas y
• puertas.
• - Verificar el accionamiento de manetas y pomos en puertas y ventanas.
• - Limpieza de pintadas o de cualquier otra agresión que sufra la fachada que no
• sean ocasionadas por el normal transcurso del tiempo.
• - Retirada de los acerados y aparcamientos de aquellos elementos que impidan
• su normal uso o que supongan peligro o molestia para las personas y
• vehículos.
• - Mantenimiento de la señalización de las zonas de aparcamiento o de aquéllas
• en las que no se pueda aparcar, así como velar por el uso correcto de las
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• Semestralmente:
• - Revisión de mobiliario y ajuste de puertas y elementos móviles.
• - Revisión y reparación en su caso de cajas de tomas de corriente y de v
• datos.
• - Revisión y repaso de pintura en paredes y techos.
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JARDINERÍA.
• En el interior del edificio existen plantas ornamentales y en el exterior,parcela en la que se ubica el edificio, se dispone de dos zonas ajardinadlos laterales, junto al edificio de servicio, existen árboles. Consecuentese deberán dispensar las siguientes labores de jardinería:
•
a.- Semanalmente:• - Verificar el estado de las plantas.
• - Regar conforme a la época del año y necesidades de la especie y tipo
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• Mensualmente:
• - Abonado.
• - Si fuese necesario, tratamiento o reposición de plantas.
• c.- Anualmente:
• - Limpieza y recogida de hojas de zonas arboladas de la parcela.