· ACONDICIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE VESTUARIOS Y GRADAS DEL POLIDEPORTIVO MUNICIPAL...

ACONDICIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE VESTUARIOS Y GRADAS DEL POLIDEPORTIVO MUNICIPAL

OFICINA TÉCNICA MUNICIPAL AYUNTAMIENTO DEL PUIG DE SANTA MARIA

Pça. Ajuntament, 1 * 46540 EL PUIG DE SANTA MARIA (Valencia) * Tel: 96 147 00 03 *Fax 96 147 27 25

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INDICE

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA ............................................................................................................... 2

1.1.- Agentes....................................................................................................................................... 2 PROMOTOR ................................................................................................................................ 2 REDACTOR.................................................................................................................................. 2

1.2.- Información previa ................................................................................................................... 2 ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA.............................................................. 2 EMPLAZAMIENTO ....................................................................................................................... 4 NORMATIVA URBANISTICA....................................................................................................... 5 NORMATIVA OBLIGADO CUMPLIMIENTO ............................................................................. 6

1.3.- Descripción del proyecto........................................................................................................ 6 PROGRAMA DE NECESIDADES................................................................................................ 6 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO ................................................................................ 11 SUPERFICIES ESTADO ACTUAL ............................................................................................... 11 DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA .................................................. 12 SUPERFICIES SEGÚN PROYECTO............................................................................................ 14 USO CARACTERÍSTICO DEL EDIFICIO ................................................................................... 15 CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS .................................................... 15

2.- PRESTACIONES DEL EDIFICIO..................................................................................................... 16

2.1.- Requisitos básicos ................................................................................................................... 16 SEGURIDAD............................................................................................................................... 16 HABITABILIDAD ......................................................................................................................... 16 FUNCIONALIDAD ..................................................................................................................... 18

3.- MEMORIA URBANÍSTICA............................................................................................................. 19

3.1.- Servicios urbanísticos.............................................................................................................. 19 3.2.- Justificación normativa urbanística .................................................................................... 19

4.- MEMORIA CONSTRUCTIVA........................................................................................................ 19

5.- PROPUESTA DE PLAZO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA ............................................................ 26

6.- EXPROPIACIONES........................................................................................................................ 26

7.- PRESUPUESTO ............................................................................................................................... 26

8.- PROPUESTA DE CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA Y CATEGORÍA DEL CONTRATO...... 27

9.- REVISIÓN DE PRECIOS ................................................................................................................ 27

10.- CARÁCTER DE OBRA COMPLETA............................................................................................. 28

11.- DOCUMENTOS DEL PROYECTO ................................................................................................ 28

12.- FECHA Y FIRMA ORIGINAL......................................................................................................... 29




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1.- MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1.- Agentes

PROMOTOR

El autor del encargo es el AYUNTAMIENTO DEL PUIG DE SANTA MARIA, CIF: P4620600 I

REDACTOR

Arquitecta:

Soledad Hermenegildo Caudevilla

Nº Colegiada: 11471 - Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana.

Ingeniero (parte de instalaciones):

Eugenio Rodrigálvarez Perelló, INGENIERO INDUSTRIAL

1.2.- Información previa

ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA

Constituye objeto de este proyecto la actuación de acondicionamiento de las

instalaciones de vestuarios y gradas en el polideportivo municipal “La Pedrera” del Puig de

Santa Maria.

En enero de 2013 se solicita por parte de la Concejalía de Deportes una memoria

resumen del estado actual del edificio de gradas – vestuarios y acceso a la piscina, a la vista

de las visibles deficiencias y anomalías existentes. La memoria resumen solicitada se redacta

e incluye una descripción exhaustiva de las deficiencias detectadas, que en resumen son:

Anomalías externas:

GRADAS:

- Desplazamiento lateral gradas.

- Juntas de dilatación.

- Antepecho de la barandilla.

BARRANDILLA PERIMETRAL GRADAS:

- Corrosión vallas.

TORRE:

- Zunchos de atado forjado.

FACHADA:

- Mortero paredes.




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PAVIMENTO EXTERIOR:

- Pavimento roto.

PINTURA EXTERIOR:

- Deteriorada.

Anomalías interiores:

FALSO TECHO:

- Más del 70% roto.

PUERTAS:

- Rotas y abolladas

CRISTALES:

- Espejos.

- Ventanas.

ELECTRICIDAD:

- Enchufes e Interruptores.

PISCINA:

- Secadores.

- Pasillo.

- Maquinaria apertura y cierre cúpula

PINTURA INTERIOR:

- Deteriorada.

ESTRUCTURA INTERIOR:

- Humedades

De las deficiencias detectadas, las referidas a los zunchos de atado del forjado de la

torre se repararon a principios del verano pasado.

Por lo tanto, el objeto del presente proyecto abarca las obras necesarias para

recolocar las gradas, reparar las juntas y las barandillas, y adecuar los vestuarios de piscina

a la normativa establecida y equiparlo adecuadamente para su finalidad. Es importante

tener en cuenta como condiciones de partida las siguientes:

1. Se debería resolver primero el desplazamiento de las gradas y la reparación

de las juntas de dilatación de las gradas, ya que conforman la cubierta de los

vestuarios.

2. La estructura y cerramientos del volumen bajo las gradas donde se ubican los

vestuarios, así como la posición de los mismos, semienterrada con respecto a

la cota general del polideportivo.




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3. El entorno en donde se sitúa la actual instalación deportiva, lo que determina

la imposibilidad de ampliación del volumen existente.

4. La Normativa básica de Instalaciones Deportivas en el ámbito de la

Comunidad Valenciana, emitida por el Consell Valencià de L´Esport.

EMPLAZAMIENTO

El pabellón objeto de la actuación se ubica dentro de la parcela del polideportivo

municipal “La Pedrera”, donde existen otras instalaciones deportivas. Dicha parcela linda en

su cara este con la autovía V-21 y al oeste con el suelo urbano del municipio, de reciente

urbanización, en el resto de sus lindes está rodeada de zona de huerta; teniendo su acceso

desde la Avd. de l’Esport que es el vial que conecta el espacio deportivo con el municipio.

Dentro de esta parcela de uso dotacional deportivo, el volumen de los vestuarios objeto de

esta remodelación, se encuentra en su zona sur, bajo las gradas junto al campo de fútbol de

césped natural. Linda por el sur con las instalaciones de la piscina y un camino, por el oeste

con el vial principal de acceso al polideportivo, por el este con el campo de fútbol de

césped natural y por el norte con los accesos al mismo.




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Los accesos de público a los vestuarios objeto del presente proyecto se realizan desde

el vial principal de acceso al polideportivo (ver flecha roja en el esquema anterior).

La parcela dispone de los servicios urbanísticos necesarios para realizar la adecuación

y reforma del edificio existente.

NORMATIVA URBANISTICA

La normativa urbanística aplicable a este proyecto es la recogida en el Plan General

de Ordenación Urbana (aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo, en adelante

CTU, el 25 de julio de 1991), Homologado a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística

por la CTU el 21de diciembre de 1999. La normativa urbanística de la parcela en que se

ubican los vestuarios, según el citado planeamiento urbanístico vigente, es la que sigue:

Clasificación urbanística: SUELO URBANO. Área de ordenanza: C-16: POLIDEPORTIVO. Condiciones de Parcelación: El suelo definido mediante alineaciones de viario, lindes de la propiedad registral y su límite adyacente a la zona de protección de la Autopista A-7 en el Plano B.1 se conforma como parcela. Condiciones de Disposición de la Edificación en la parcela: La edificación se dispondrá libremente al interior del ámbito calificado como Polideportivo, con la sola limitación de respetar un mínimo de 5 metros a todos y cualquiera de sus lindes. Condiciones de Ocupación: El porcentaje máximo de ocupación en planta de la edificación se establece en el 60% de la superficie neta de la parcela. Altura de la Edificación: La altura máxima de la edificación en el Área de Ordenanza C-16 se fija en dos plantas y no será superior a 15 metros desde rasante a cornisa en el caso de pabellones deportivos ni a 7 metros en cualquier otro tipo de construcciones, pudiendo superarse estas limitaciones con justificación técnica y el acuerdo del Pleno Municipal. Edificabilidad: El índice de edificabilidad máxima del Area C-16 es igual a 0,8 m2/m2., que multiplicado por la superficie neta de la unidad de referencia espacial resulta el total de superficie construida que puede edificarse en la misma para todos los usos. Uso Predominante: Es el de Equipamiento deportivo. Usos Compatibles, complementarios y prohibidos:

1. No se permiten otros usos con carácter compatible. 2. Son usos complementarios del Área de Ordenanza C-16, todas las categorías

diferenciales de los pormenorizados dotacionales y espacios libres de uso público, y una vivienda unifamiliar destinada a la guardería y el mantenimiento de las instalaciones.




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3. Son usos prohibidos en todo el ámbito del Área de Ordenanza C-16 aquellos no expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.

Condiciones Estéticas y Compositivas: Toda edificación que se promueva en el ámbito del Área de Ordenanza C-16, tendrá que integrarse adecuadamente a sus características ambientales. Los cerramientos serán diáfanos a partir de 0,80 metros. Condiciones de Ejecución del Planeamiento: En el área de ordenanza C-16 no es necesario el desarrollo de figura de planeamiento alguna ni normativa complementaria de la establecida por el Plan General, de manera tal que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela deberá producirse mediante una ACTUACIÓN AISLADA (Art. 6 de LRAU), previa concesión de licencia municipal.

NORMATIVA OBLIGADO CUMPLIMIENTO

La normativa de obligado cumplimiento viene recogida en el Pliego de Prescripciones

Técnicas Particulares.

1.3.- Descripción del proyecto

PROGRAMA DE NECESIDADES

El programa de necesidades básico establecido por el Ayuntamiento del Puig de

Santa Maria es el siguiente:

- Recolocación de las gradas y la reparación de las juntas de dilatación;

reparación de las deficiencias en el antepecho y corrosión de la barandilla.

- Ampliación de la superficie de vestuarios de piscina, incorporando aseos dentro

de éstos y una zona para aseo de bebés.

- Adecuación y renovación de las instalaciones de los vestuarios y aseos de la

piscina.

- A consecuencia de la ampliación de los vestuarios de piscina, reubicación de

los vestuarios de fútbol y de árbitros.

A nivel funcional, estableceremos un programa de necesidades acorde al DECRETO

52/2010, de 26 de marzo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de

la Ley 4/2003, de 26 de febrero, de la Generalitat, de Espectáculos Públicos, Actividades

Recreativas y Establecimientos Públicos (en adelante, D-52/2010), y a la Normativa de la

Conselleria de Cultura i Educació (Direcció General de l’Esport) “NORMATIVA BÁSICA DE

INSTALACIONES EN EL ÁMBITO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA”.




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En primer lugar, para el cálculo de las exigencias tendremos en cuenta las siguientes

consideraciones:

En nuestro caso, y dado que se trata de una reforma de una parte de unos vestuarios

existentes, en un volumen limitado espacialmente y con un programa de vestuarios de fútbol

que no se pretende reducir por la demanda existente, nos limitaremos a ajustar a la

normativa todo aquello que sea posible y, en lo que no, trataremos de buscar medidas

alternativas que sean técnica y económicamente viables, conforme a lo establecido en el

artículo 2 de la parte general del Código Técnico de la Edificación.

Así, para el cálculo de la ocupación de la piscina se ha estudiado la previsión de cursillos de

natación que oferta la piscina municipal y se ha tomado el caso más desfavorable. Esto es,

según datos facilitados por los responsables de organizar los cursillos, esta es la relación de

persona por cursillo:

� Cursillo de “ADULTOS”: 14 personas por grupo

� Cursillo de “AQUA”: 20 personas por grupo

� Cursillo de “XIQUETS”: 12 personas por grupo

� Cursillo de “DOFINS”: 8 personas por grupo

� Cursillo de “BEBES”: 6 personas por grupo

Como se observa en la siguiente tabla de previsión de cursillo para el curso 2013-2014, el

momento más desfavorable se produce cuando coincide un cursillo de AQUA y dos cursillos

de ADULTOS, ya que en total suman 48 personas nadando a la vez. Si además suponemos

que el grupo anterior y el posterior pueden ser similares, se puede dar el caso muy

desfavorable de que coincidan 48 x 3 = 144 personas. Si además suponemos unas 30

personas que acuden a baño libre, hace un total de 174 usuarios. Por tanto, para las

justificaciones de número de vestuarios, inodoros, lavabos, urinarios... usaremos la cifra de

180 personas usuarias de la piscina, estimando 80 hombres y 100 mujeres.

Además, para la justificación correspondiente a los vestuarios de fútbol que se reforman, se

calcula cada uno para 18 usuarios (16 convocados más el entrenador y más el delegado).




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Así, las exigencias son las siguientes:

� Dos vestuarios de piscina, separados por sexos (art. 243.1 del D-52/2010) y un

vestuario adaptado completo

� Dos vestuarios de fútbol, uno para el equipo local y otro para el visitante, y un

vestuario para árbitros que incluya dos espacios de aseo y ducha completos e

independientes.

� Según el art. 243.3 del D-52/2010: “Existirá al menos 1 ducha por cada 10 usuarios en

actividades deportivas individuales y 1 ducha por cada 3 usuarios en actividades

deportivas por equipo, dotadas de agua caliente sanitaria; y las duchas estarán

separadas de la zona de vestuario.“ Por ello, en el vestuario de piscina para hombres

se instalarán 8 duchas (una de ellas adaptada) y en el vestuario de piscina para

mujeres se instalarán 10 duchas (una de ellas adaptada); además, en los vestuarios

de fútbol que se reforman, habrá 6 duchas como mínimo. Todas las duchas estarán

separadas de la zona de cambio.

� Se dispondrá además en los vestuarios de piscina, tanto en el de hombres como en

el de mujeres, una bañera para el aseo de bebés y un cambiador (abatible).




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� Dispondrán de banquetas y perchas o taquillas en número suficiente para facilitar el

uso individual por todos los usuarios simultáneamente (art. 243.4 del D-52/2010).

Actualmente, se dispone de una longitud de banco aproximada de 6,4 metros en el

vestuario de piscina de hombres, y de 12,3 metros en el vestuario de piscina de

mujeres (ello sin cumplir las distancias recomendadas por “NORMATIVA BÁSICA DE

INSTALACIONES EN EL ÁMBITO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA”). Además, la

longitud de banco aproximada en los vestuarios de fútbol es de 10,3 metros. El

proyecto prevé la ubicación de:

o 20,10 metros de longitud de banco en el vestuario de piscina de hombres

o 28,75 metros de longitud de banco en el vestuario de piscina de mujeres

o 11,40 metros de longitud de banco en el vestuario de fútbol para el equipo

local

o 11,59 metros de longitud de banco en el vestuario de fútbol para el equipo

visitante

o 5,20 metros de longitud de banco en el vestuario de fútbol para árbitros

Se cumple en cada vestuario con las distancias recomendadas por “NORMATIVA

BÁSICA DE INSTALACIONES EN EL ÁMBITO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA”.

� Según el art. 244.1 del D-52/2010: “Las instalaciones destinadas habitualmente a

competiciones y prácticas deportivas por equipos dispondrán al menos de un

vestuario por equipo y dos vestuarios más para el equipo arbitral. La superficie de los

vestuarios de los equipos será como mínimo de 25 metros cuadrados, y el del equipo

arbitral de 5 metros cuadrados como mínimo.” Por ello, los vestuarios para los equipos

de fútbol que se reforman tienen una superficie de 39,98 m² y 42,45 m², ambas

superiores a los 25 m² mínimos exigidos. El vestuario para árbitros se reforma y tiene

una superficie total de 18,52 m², incluyendo dos vestuarios individuales de 5,8 m²

cada uno.

� Según el art. 244.2 del D-52/2010: “Las instalaciones destinadas habitualmente a

competiciones y prácticas deportivas individuales dispondrán al menos de dos

vestuarios, separados por sexos, con una superficie mínima de 25 metros cuadrados

cada uno de ellos. Cuando en las instalaciones se prevea un número de

practicantes superior a 50 la superficie de cada uno de los vestuarios se

incrementará en un metro cuadrados por persona.” El proyecto prevé las siguientes

superficies útiles (sin contar con la superficie ocupada por los aseos ubicados en el

interior de los vestuarios de acuerdo con el art. 244.3 del D-52/2010):

o el vestuario de piscina de hombres, previsto para 80 usuarios, deberá tener

una superficie mayor a 25 m² + 30 m² = 55 m². Se ha previsto una superficie de

67 m².




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o el vestuario de piscina de mujeres, previsto para 100 usuarios, deberá tener

una superficie mayor a 25 m² + 50 m² = 75 m². Se ha previsto una superficie de

85,80 m².

� Respecto las dotaciones higiénicas, y de acuerdo con el art. 232 del D-52/2010:

o Dotación mínima para 180 personas es:

� 2 inodoros y 1 lavabo para señoras

� 1 inodoro, 2 urinarios y 2 lavabo para hombres (lavabo > la mitad de la

suma de inodoros y urinario)

Para mujeres se ha previsto lo siguiente:

� Dentro del vestuario:

• 4 inodoros (uno de ellos adaptado)

• 4 lavabos (uno de ellos adaptado)

� En el aseo junto al despacho de monitores (cumple art. 232.5 del D-

52/2010):

• 1 inodoro

• 1 lavabo

Para hombres se ha previsto lo siguiente:

� Dentro del vestuario:

• 1 inodoro (adaptado)

• 3 lavabos (adaptado)

• 2 urinarios

� En el aseo junto al despacho de monitores (cumple art. 232.5 del D-

52/2010):

• 1 inodoro

• 1 lavabo

� Además de esto, se adaptan los dos aseos para minusválidos existentes (junto a la

escalera de acceso a la piscina) y se reforman para conseguir un vestuario

adaptado completo que cumpla la normativa establecida en el CTE – DB – SUA.

En todo caso, cabe señalar que el proyecto contempla mayor número de duchas, de

inodoros, de lavabos, de urinarios y de longitud de banco que lo existente, dando por tanto

mejor servicio.




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DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO

Los vestuarios a reformar se ubican en la parte inferior del graderío para espectadores del

campo de césped natural. El edificio de gradas se construyó en primer lugar y

posteriormente, hacia 1992, se construyeron los vestuarios. El graderío está formado por 10

módulos de 11 piezas prefabricadas cada uno, a excepción de un módulo situado en la

parte central que, al formar el acceso a la torre, solo tiene 7 piezas.

SUPERFICIES ESTADO ACTUAL

Las superficies del estado actual del edificio son las siguientes:

Superficie útil

ACCESO GENERAL 83,15 m²

RAMPA ACCESO 25,17 m²

BAJO GRADA NORTE 248,60 m²

almacén 32,60 m²

aseos públicos nº1 30,58 m²


trasteros 49,88 m²

vestuario hombres 52,99 m²

vestuario mujeres 52,08 m²

almacén 8,35 m²

distribuidor 2,99 m²

BAJO GRADA SUR 341,69 m²

recepción y trastero 22,02 m²

vestuario árbitros 10,57 m²

vestuario equipo local 38,00 m²

vestuario equipo visitante 38,08 m²

pasillo acceso vestuarios 20,97 m²

vestuario piscina hombre 44,00 m²

vestuario piscina mujer 49,14 m²




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aseos piscina hombre 10,72 m²

aseos piscina mujer y lavadero 15,45 m²

acceso a piscina (y escalera) 11,09 m²

aseo adaptado nº1 3,58 m²

aseo adaptado nº2 3,61 m²

botiquín 7,72 m²

monitores 6,62 m²

túnel acceso a piscina 36,37 m²

calderas 23,75 m²

TOTAL 698,61 m²

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA

La solución planteada se basa en la reforma de los vestuarios de la piscina municipal. En

enero de 2013 se redactó una memoria valorada de las actuaciones a realizar en el bloque

de gradas del polideportivo y los vestuarios ubicados bajo ellas a fin de poder reparar una

serie de deficiencias.

En primer lugar se actuará en los bloques prefabricados que conforman el graderío: se

recolocarán las piezas desplazadas y se sellarán todas las juntas, evitando la entrada de

agua a la parte inferior.

En general, la distribución proyectada aprovecha el acceso central bajo las gradas, donde

se ubica la conserjería, y dispone los vestuarios a uno y otro lado separando los vestuarios

destinados a piscina municipal (que ubica en el ala sur) de los vestuarios para fútbol (que

ubica en el ala norte). Se consigue así ampliar los vestuarios de piscina que, a día de hoy,

resultan insuficientes.

Por tanto, las estancias a ubicar en el ala sur son:

- consejería

- almacén (antiguo vestuario árbitros)

- vestuario piscina hombre, con aseos incorporados

- vestuario piscina mujeres, con aseos incorporados

- lavadero

- almacén piscina




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- vestuario minusválidos

- aseos mixtos cercanos a la piscina

- sala de monitores

Las estancias en el ala norte son:

- almacén

- vestuario hombres

- vestuario mujeres

- vestuario equipo fútbol local

- vestuario equipo fútbol visitante

- vestuario árbitros

- aseos públicos

- trasteros

La actuación en el ala norte se ha limitado a reubicar los vestuarios de equipos de fútbol,

local y visitante, y de árbitros reduciendo los vestuarios existentes y de menor uso. Los nuevos

vestuarios cumplen con los condicionantes básicos de la Normativa Básica de instalaciones

deportivas en el ámbito de la Comunidad Valenciana. Se reubican los trasteros; y se ha

eliminado el almacén de maquinaria para reubicarlo en otro lugar dentro del polideportivo.

La actuación en el ala sur se centra en la ampliación de los vestuarios de piscina y la

adecuación de las estancias auxiliares a la piscina.

Con objeto de mejorar la accesibilidad a los vestuarios de piscina, se proyecta reformar los

dos aseos de minusválidos existentes de forma que se cree un vestuario completo adaptado

que cumpla con todos los condicionantes requeridos para poder ser utilizado por personas

con movilidad reducida. Además, dentro de cada vestuario de piscina se ubica una ducha

adaptada y un aseo adaptado.

Otro de los requerimientos básicos de la actuación ha sido el poder incorporar los aseos

dentro de cada vestuario, ya que a día de hoy están fuera de éstos y resulta incómodo para

los usuarios de la piscina.

Se ha previsto además en cada vestuario de piscina, tanto de hombres como de mujeres,

una bañera para la limpieza de los bebés y un espacio con cambiador para poder vestirlos

y acabar de asearlos adecuadamente.




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También se ha proyectado un pequeño aseo mixto cercano a la piscina de forma que,

especialmente los niños que van al cursillo, no tengan que correr hasta los vestuarios en caso

de necesidad.

Por último, las instalaciones de las nuevas áreas se han actualizado y adaptado a la

normativa (ver anexo de instalaciones).

Respecto al aspecto formal, la volumétrica del edificio no se modifica por lo que no se

alteran tampoco ninguno de los parámetros urbanísticos establecidos. Tampoco se actúa

en las fachadas del edificio, puesto que la reforma es interior, como se observa en la

documentación gráfica adjunta.

SUPERFICIES SEGÚN PROYECTO

Las superficies de acuerdo al proyecto de reforma son las siguientes:

Superficie útil

ACCESO GENERAL 83,15 m²

RAMPA ACCESO 25,17 m²

BAJO GRADA NORTE 243,92 m²

trasteros 28,31 m²


vestuario equipo visitante 39,98 m²

vestuario equipo local 42,45 m²


vestuario hombres 39,20 m²

vestuario mujeres 33,54 m²

almacén 8,35 m²

distribuidor 2,99 m²

BAJO GRADA SUR 341,49 m²

recepción y trastero 28,07 m²


pasillo acceso vestuarios 4,35 m²




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distribuidor vestuarios 6,40 m²

vestuario piscina hombre 77,39 m²

vestuario piscina mujer 100,99 m²

almacén piscina 13,34 m²

lavadero 2,07 m²

acceso a piscina (y escalera) 16,69 m²

vestuario adaptado 7,37 m²

aseos piscina mixtos 7,73 m²

monitores 6,66 m²

túnel acceso a piscina 36,11 m²

calderas 23,75 m²

TOTAL 693,73 m²

USO CARACTERÍSTICO DEL EDIFICIO

El uso del edificio actual no cambia con la actuación y sigue siendo el de dotacional-

deportivo.

CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS

Además de lo ya expuesto en el apartado sobre “PROGRAMA DE NECESIDADES” de este

mismo punto de la memoria, el cumplimiento de otras normativas específicas se recoge en

los anexos específicos de cumplimiento de normativas de aplicación.




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2.- PRESTACIONES DEL EDIFICIO

2.1.- Requisitos básicos

SEGURIDAD

• Seguridad en caso de incendio

En cuanto a condicionantes urbanísticos el edificio es de fácil acceso para los

bomberos, a través de las instalaciones del polideportivo, el espacio exterior próximo cumple

con las condiciones mínimas requeridas para la intervención de los servicios de extinción.

Se cumplirá con las disposiciones correspondientes recogidas en el DB –SI.

• Seguridad de utilización

Los espacios, elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio se proyectarán de

manera que puedan ser utilizados dentro de los usos previstos del edificio sin que suponga

riesgo de accidentes para sus usuarios.

Se cumplirá con lo establecido en el DB – SUA.

HABITABILIDAD

• Higiene, salud y protección del medio ambiente

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en el DB-HS con respecto a

higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones

aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no

deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión

de toda clase de residuos. El conjunto de la edificación reformada dispone de medios que

impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones

atmosféricas, del terreno o de condensaciones, de medios para impedir su penetración o,

en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños, de espacios y medios para

extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de

recogida, de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando

los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que

se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del

aire viciado por los contaminantes, de medios adecuados para suministrar al equipamiento

higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales

suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el




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consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando

medios que permitan el ahorro y el control del agua y de medios adecuados para extraer

las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones

atmosféricas.

• Protección frente al ruido

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en el CTE-DB-HR y en Ley 7/2002,

de 3 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, de Protección contra la Contaminación

Acústica, de tal forma que el ruido percibido o emitido no ponga en peligro la salud de las

personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. Todos los elementos

constructivos, cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las

dependencias que delimitan.

• Ahorro de energía y aislamiento térmico

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HE, de tal forma que se

consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

Cumple con el Código Técnico establecido en el HE1 “Limitación de Demanda

Energética”.

El edificio reformado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la

demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima del

Puig. Las características del aislamiento e inercia, permeabilidad del aire y exposición a la

radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de

condensación, superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la

envolvente. El edificio dispone de instalaciones de iluminación adecuada a las necesidades

de los usuarios y a la vez eficaz energéticamente disponiendo de un sistema de control que

permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de

regulación que permita optimizar la utilización de la luz natural. El valor de la eficiencia

energética del sistema de iluminación (VEI) estará dentro de los valores permitidos por el

CTE. La demanda de agua caliente sanitaria está cubierta según la tabla 3.1 “Demanda de

referencia a 60º” del HE-4, Vestuarios y duchas colectivas 15 l dia/servicio, por la existencia

de un sistema de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja

temperatura, adecuada a su emplazamiento y a la demanda de agua del edificio.




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FUNCIONALIDAD

• Utilización

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en el DB-SUA, de tal forma que la

disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la

adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

• Accesibilidad

El proyecto se ajusta a lo establecido en el DB-SUA y la ORDEN de 25 de mayo de 2004,

de la Conselleria de Infraestructuras y Transporte, por la que se desarrolla el Decreto 39/2004

de 5 de marzo, del Gobierno Valenciano en materia de accesibilidad en la edificación de

pública concurrencia, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y

comunicación reducidas el acceso y la circulación por las zonas del edificio objeto de la

reforma.

• Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de

información

El proyecto se ajusta a lo establecido en el Real Decreto 346/2011, de 11 de marzo, por

el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de

telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las

edificaciones y la Orden ITC/1644/2011, de 10 de junio, por la que se desarrolla el

Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el

acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones, aprobado por

el Real Decreto 346/2011, de 11 de marzo.

• Limitaciones de uso

El uso del edificio es dotacional-deportivo, acorde con el régimen establecido en las

ordenanzas municipales específicas, no pudiendo establecerse en el edificio cualquier

actividad que no sea compatible con el uso deportivo ya que todo el edificio está

destinado a este uso.




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3.- MEMORIA URBANÍSTICA

3.1.- Servicios urbanísticos

El presente proyecto no modifica los servicios urbanísticos existentes.

3.2.- Justificación normativa urbanística

El presente proyecto no modifica los parámetros urbanísticos existentes.

4.- MEMORIA CONSTRUCTIVA

ACTUACIONES PREVIAS:

REPARACIÓN GRADAS

La primera actuación prevista en el presente proyecto es la recolocación de algunas

piezas prefabricadas que forman la grada y que se han deslizado con el paso de los años, y

que conforman la cubierta de los vestuarios a reformar.

Además, el proyecto contempla el saneado de todas las juntas de dilatación entre las

piezas prefabricadas de grada. Se procederá en primer lugar a la retirada de las juntas

existentes (la mayoría están cuarteadas y han perdido su elasticidad) con ayuda de una

radial; posteriormente se limpiará la propia junta retirando los restos de actuaciones

anteriores (restos de fondo de junta) y se acabarán de limpiar con chorro de aire

comprimido o cepillo. Por último, se colocará un fondo de junta nuevo y se colocará el

producto SIKA FLEX, o similar, de junta de dilatación. Se procurará colocar el citado

producto con unas guías (por ejemplo con junta de carrocero) de forma que queden

regulares, uniformes y estéticamente aceptables.

DERRIBO

Previamente a cualquier trabajo se tendrán en cuenta las acometidas de líneas

eléctricas, alumbrado público, telefonía, gas, tomas de agua potable, etc. debiendo

proceder a su protección, anulación o separación del área a derribar dentro del edificio.

También se prevé el vallado de protección de la zona y la adopción de medidas de

seguridad de cara a los usuarios del polideportivo.

El procedimiento elegido para el derribo es elemento a elemento:




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- Levantado de puertas, ventanas y portones, incluso marcos, hojas y accesorios.

- Demolición de falso techo.

- Levantado de instalaciones y accesorios

- Demolición de tabique de ladrillo hueco sencillo.

- Levantado de inodoros y accesorios, sin recuperación del material.

Queda explícitamente prohibido el derribo por colapso total o parcial.

MOVIMIENTO DE TIERRAS

No se realizará movimiento de tierras al tratarse de una reforma.

CIMENTACIÓN

No se actúa en cimentación en el presente proyecto al tratarse de una reforma.

ESTRUCTURA

El presente proyecto, por tratarse de una reforma, no modifica la estructura existente,

no incrementa la superficie construida y tampoco se propone cambio de uso.

CERRAMIENTOS

El presente proyecto no altera la configuración de los cerramientos de fachada. No se

modifican los parámetros existentes en cuanto a los cerramientos exteriores. Únicamente se

actúa en el revestimiento interior, bien porque se sustituye el alicatado existente por otro

nuevo o bien porque se pintará.

Únicamente se modifican algunos huecos existentes:

- donde estaban las puertas de acceso a los vestuarios de fútbol, local y

visitante, se ciega la puerta pero se colocan ventanas similares a las existentes;

- lo que era un ventanal en el vestuario de hombres del ala norte, se modifica

para abrir el hueco de puerta de acceso al nuevo vestuario de fútbol local.

- lo que era un hueco de acceso a los aseos públicos nº 2, se cierra con puerta

para acceder al nuevo vestuario de árbitros;

- el hueco de la puerta de los antiguos trasteros se reduce y recoloca una puerta

para dar acceso al nuevo vestuario de fútbol visitante.




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CARPINTERIA EXTERIOR

Se reutiliza la carpintería exterior existente en los nuevos huecos según proyecto.

Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la

carpintería exterior han sido la semejanza a las carpintería existente además de la zona

climática, la transmitancia térmica, el grado de permeabilidad, las condiciones de

seguridad de utilización en lo referente a los huecos y elementos de protección y las

condiciones de aislamiento acústico.

Carpintería exterior de aluminio de la marca Cortizo o equivalente, con sello de

calidad ISO-9002, con perfiles lacados de la serie ral básica de 60 micras, con sello de

calidad EWAA-EURAS, color a definir por el D.F., compacto, colocado sobre premarco

metálico.

Los vierteaguas se realizarán de chapa plegada de acero, de color a definir por la D.F.

colocados sobre el cerramiento, recibidos con mortero. El remate del peto de cubierta se

realizará igualmente de chapa plegada de acero de iguales características a la de los

vierteaguas.

Todas las juntas de las carpinterías en los encuentros con los cerramientos, así como

con alféizares, serán selladas convenientemente, asegurando la estanqueidad tanto frente

a los agentes atmosféricos.

Acristalamientos:

Del tipo “Climalit” o equivalente, vidrio de 3+3 mm.

CERRAJERÍA

En los antepechos del graderío y los laterales del mismo, se sustituyen las piezas de

barandilla entre montantes por unas similares a las existentes. Para ello, se retirarán con

radial los cuadros o piezas en mal estado y se soldarán los nuevos a los montantes. Los

cuadros o piezas serán de acero galvanizado pintado y la malla interior será de alambre

soldado y plastificado. En cualquier caso, no serán escalables ni se dejarán espacios

superiores a 10 cm.

PARTICIONES

Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los

elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la

Edificación, cuya justificación se desarrolla en los anexos específicos de cada Documento

Básico.




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Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del

Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en

recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales.

Los paramentos interiores se realizarán como mínimo con tabicón de ladrillo hueco del

once (11) revestido por ambas caras (en núcleos húmedos con alicatado hasta una altura

de 2’40 m). El chapado de pilares, bajantes e instalaciones se realizarán con tabique de

ladrillo hueco del cuatro (4).

CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA INTERIOR.

Las puertas en los vestuarios de piscina reformados serán de paso ciegas, de distintas

dimensiones, formadas por dos caras laminadas de 8 mm de espesor, bastidor de

aglomerado tubular y canto de PVC de 2 mm sobre bastidor de núcleo macizo compacto

fenólico, modelo Doortech o similar, con premarco de madera de pino.

Marco telescópico de aluminio extruido color plata mate, con formación de galce y

recibido a tabique con junta de caucho, modelo MT o similar.

Manilla de placa cuadrada recta de 170x170 mm, de acero inoxidable 304, para uso

de alto tránsito, del tipo Ocariz o similar. Cerradura 1069 con frente de acero inoxidable 23,

para puertas de paso con condena y entrada. Bombillo universal de níquel y bisagra de

pala 90x65 mm.

Las cabinas de aseos estarán construidas a base de panel fabricado con tableros de

fibras fenólicas de 13 mm de espesor total, cantos y galces con PVC de 3 mm, sujeto a

paramentos; panel de dimensiones aproximadas de 2.00 x 2.00 metros, anclados a

pavimentos mediante tubos circulares de acero inoxidable, levantados entre 15 y 20 cm del

suelo; incluso cerramiento de cabinas con puerta de las mismas características, sin dintel

horizontal, con pestillo, tirador y dos placas para la sujeción de eje de giro y grapas

inoxidables para sujeción a paredes. En estas cabinas las puertas se separarán del suelo

entre 15 y 20 cm, adaptándose los marcos a dicha altura, trabándose en todo caso los

marcos de las cabinas dispuestas en batería. Se proponen piezas de altura de 2,00 m.

elevadas del suelo, para poder crear en estas locales un espacio más amplio y diáfano y

además que facilite la limpieza diaria de los locales.

Las cabinas de las duchas están formadas por mamparas para divisiones de duchas,

realizada con perfiles de aluminio lacado de 60 micras y entrepaño de aluminio del mismo

color, incluso corte, preparación y uniones de perfiles, fijación de junquillos, patillas y herrajes

de cuelgue y seguridad, con puerta de las mismas características, sin dintel horizontal, con

pestillo, tirador y dos placas para la sujeción de eje de giro y grapas inoxidables para

sujeción a paredes. En estas cabinas las puertas se separarán del suelo entre 15 y 20 cm,




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adaptándose los marcos a dicha altura, trabándose en todo caso los marcos de las cabinas

dispuestas en batería. Se proponen piezas de altura de 2,00 m. elevadas del suelo, para

poder crear en estas locales un espacio más amplio y diáfano y además que facilite la

limpieza diaria de los locales.

En la cerrajería interior se preverá la protección de todos los elementos metálicos

contra la oxidación.

Se reutilizarán las puertas de acceso a los vestuarios de fútbol de equipo local, de

visitante y de árbitros, previo saneado y pintado. También se recuperarán y reutilizarán las

puertas de los trasteros en su nueva ubicación.

En los trasteros, el espacio a modo de forjado sanitario que existe bajo los aseos

públicos, se cerrará con una rejilla o similar, de forma que permita ventilar pero evite el

almacenamiento descontrolado.

Respecto las ventanas, se reutilizará la carpintería en la medida de lo posible,

cambiando si fuese necesario el acristalamiento.

REVESTIMIENTO DE SUELOS

Se utiliza en general pavimento cerámico de gres esmaltado con acabado

antideslizante en zonas húmedas clase 3 y clase 1 en el vestíbulo y recepción.

En el área a reformar considerada zona interior húmeda (vestuarios de piscina,

circulaciones a la piscina, zona húmeda de vestuarios de fútbol, cuartos húmedos y de

limpieza, etc.), se colocará baldosa de gres de relieve antideslizante de 40cmx40cm, a elegir

por la D.F. Se iniciará la colocación con una capa de 4 cm. de mortero de dosificación 1:7

de cemento P-250 y arena, para a continuación y una vez humedecida, asentar la baldosa

sobre la capa de mortero fresco, previo espolvoreado con cemento, cuidando que se forme

una superficie continua de asiento al solado. Todas estas zonas se impermeabilizarán con

una lámina de estanqueidad de PVC de 0.8 mm y dispondrán de sumideros de recogida de

aguas en la zona de duchas, con formación de pendientes.

En el resto del área a reformar (accesos, zona de cambio de vestuarios de fútbol,

recepción, etc.), se colocará baldosa de Pavimento cerámico con junta mínima (1.5 - 3mm)

realizado con baldosa de gres esmaltado monocolor de 40x40cm, colocado en capa fina

con adhesivo cementoso normal (C1) y rejuntado con mortero de juntas cementoso normal

(CG1). Los rodapiés serán de ángulo curvo o romo.

En el acceso a la piscina (túnel) se colocará un pavimento continuo texturado en

diversas formas y colores con tratamiento antideslizante, realizado con hormigón impreso.




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Se repararán los posibles desperfectos o piezas de pavimento que se vean afectadas

por la reforma, en las zonas donde se conserva el pavimento existente, sustituyéndolo por

piezas idénticas o características técnicas y estéticas lo más similar posible.

REVESTIMIENTO DE PAREDES Y TECHOS

Alicatados

En cuartos húmedos (vestuarios, aseos y lavadero) hasta una altura de 2’40 m. se

colocará alicatado con junta mínima realizado con azulejo de 20x20 cm., colores suaves,

colocado en capa fina con adhesivo cementoso normal con fraguado rápido (C1F) y

rejuntado con mortero de juntas cementoso mejorado (CG2).

Guarnecidos y enlucidos

Se utilizará revestimiento continuo con pasta de yeso negro en paredes y techos

interiores, siendo la proporción de 850 Kg. para 1 m3. de pasta, que se confeccionará a

mano, poniendo el agua en proporción de 600 litros para 1 m3 de pasta, en primer lugar en

un recipiente sobre el que se espolvoreará el yeso y a continuación se batirá la mezcla hasta

conseguir una pasta homogénea que se utilizará inmediatamente después de su amasado,

sin posterior adición de agua. Antes de comenzar los trabajos, con temperatura ambiente

superior a 5º C, se limpiará y humedecerá la superficie que se va a revestir, disponiendo en

los rincones esquinas y guarniciones de huecos, maestras verticales formadas por bandas de

yeso de 15 mm. de espesor, para posteriormente extender la pasta entre dichas maestras,

apretándola contra la superficie hasta enrasar con ellas la superficie resultante, que será

plana, vertical y estará exenta de coqueras.

Previamente al revestido se habrán recibido los cercos de puertas y ventanas,

terminando los trabajos de escayola y repasando la pared, tapando los desperfectos que

pudiera haber. Antes de revestir de yeso la superficie, deberá estar terminada la cubierta del

edificio o tener al menos alguna protección en la planta en la que se ha de realizar el

tendido.

Pinturas

Se dispondrá en paredes y techos con base de yeso o escayola, mediante proyección

a pistola, distribuidas uniformemente, color blanco, para posteriormente aplicar una mano

de pintura plástica.

Se dispondrá tres manos de laca nitrocelulósica incolora sobre madera, previa limpieza

general de la superficie de soporte, sellado de nudos y lijado general fino de éstas zonas,




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para seguidamente aplicar primeramente una mano de imprimación a pistola impregnando

la superficie, y una vez pasado el tiempo de secado hacer un plastecido seguido de un

lijado esmerado. Por último se aplicarán dos manos de laca a pistola.

En paredes con base de cemento, se realizará revestimiento con pintura plástica

acabado liso y color a decidir por D.F., aplicado sobre paramentos verticales cemento,

previo lijado de pequeñas adherencias e imperfecciones, mano de fondo con pintura

plástica diluida muy fina, plastecido de faltas y dos manos de acabado gota fina mediante

proyección a pistola, distribuidas uniformemente.

Las barandillas del graderío existentes se revestirán con laca nitrocelulósica sobre hierro

o acero, previa limpieza general, lijado y desengrasado de la superficie del soporte, mano

de imprimación antioxidante aplicada a pistola, plastecido, lijado esmerado y dos manos de

acabado con laca nitrocelulósica aplicada a pistola.

Falso Techo

En las zonas donde se interviene, se colocará falso techo realizado con paneles de

60x60 cm., liso a base de escayola, con sustentación vista a base de perfil primario y

secundario lacados, rematado perimetralmente con perfil angular y suspendido mediante

tirantes roscados de varilla galvanizada de diámetro 3 mm., según NTE/RTP-17, se colocarán

piezas enteras, con una banda perimetral de falso techo de escayola continuo.

INSTALACION DE SANEAMIENTO

El edificio, dispondrá de las instalaciones adecuadas para extraer los residuos sanitarios

y garantizar las condiciones higiénicas y de salubridad de sus ocupantes. Dejando previsto

los requisitos de dimensiones mínimos de elementos de partición y espacios técnicos

necesarios cumpliendo lo establecido en el DB HS del Código Técnico de la Edificación.

INSTALACION DE ELECTRICIDAD

El proyecto dispondrá de una instalación eléctrica que garantice en todo momento la

seguridad de los ocupantes y el mayor ahorro eléctrico posible en cuanto a eficiencia, con

un esquema que permita un nivel de iluminación adecuado a las necesidades de sus

usuarios y a la vez eficaz energéticamente.

INSTALACION DE FONTANERIA

Los locales húmedos dispondrán de medios adecuados para suministrar al

equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible,

aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades




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de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la

red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua. La demanda de

agua caliente está cubierta parte como se ha expuesto anteriormente mediante la

instalación un sistema de captación de energía solar para estos fines.

TELECOMUNICACIONES Y AUDIOVISUALES

El edificio dispone ya de una instalación que asegure el acceso a servicios de

telecomunicaciones y audiovisuales.

INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN, CALEFACCIÓN, VENTILACIÓN Y ACS

Este apartado se describe en el anexo correspondiente.

5.- PROPUESTA DE PLAZO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA

El plazo de ejecución previsto para la ejecución de la obra objeto del presente

proyecto es de SEIS MESES (6 meses) contados a partir del día siguiente al de la fecha del

Acta de Replanteo.

6.- EXPROPIACIONES

No existen bienes y derechos afectados con motivo de la obra objeto del presente

proyecto, siendo, por ello, que la actuación propuesta no requiere de expropiaciones.

7.- PRESUPUESTO

Por aplicación de los precios unitarios correspondientes a cada una de las unidades

de obra resultante de las mediciones efectuadas en el PRESUPUESTO, se ha obtenido el

presupuesto de ejecución material de obra (PEM) que asciende a la cantidad de DOS

CIENTOS SIETE MIL TRECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE Euros con OCHENTA Y OCHO céntimos.

(207.359,88 €).

Determinado el presupuesto de ejecución material de obra, se ha obtenido mediante

la aplicación de un 19% sobre el anterior (13 % en concepto de Gastos Generales, Fiscales,

Financieros... y 6 % de Beneficio Industrial) el presupuesto de ejecución por contrata (PEC)

que asciende a la cantidad DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y

OCHO euros con VEINTISEIS céntimos (246.758,26 €).




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El presupuesto general de licitación, obtenido como suma del de contrata y del

incremento de un 21% en concepto de I.V.A., resulta ser DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL

QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE euros con CUARENTA Y NUEVE céntimos (298.557,49 €).

El PRESUPUESTO PARA CONOCIMIENTO DE LA ADMINISTRACIÓN coincide con el general

de licitación, por no corresponder honorarios de proyecto ni existir expropiaciones.

8.- PROPUESTA DE CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA Y CATEGORÍA DEL CONTRATO

De conformidad a lo establecido en el Reglamento General de la Ley de Contratos de

la Administraciones Públicas (Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre), en su artículo 25, y

según las características de la obra, se proponen como clasificación del contratista los

grupos y subgrupos que se expresan a continuación:

Grupo C) Edificaciones

Subgrupo 1. Demoliciones.

Subgrupo 4. Albañilería, revocos y revestidos.

Subgrupo 6. Pavimentos, solados y alicatados.

Anualidad media

De acuerdo a lo establecido en el Reglamento General de la Ley de Contratos de la

Administraciones Públicas (Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre), en su artículo 26, el

contrato será de categoría C ya que la anualidad media, que coincide con el Presupuesto

de Ejecución por Contrata al contar con un plazo de ejecución de 6 meses, excede de

120.000€ y no sobrepasa los 360.000€.

9.- REVISIÓN DE PRECIOS

No procede la aplicación de revisión de precios, considerando que el plazo de

ejecución previsto no excede de un año.




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10.- CARÁCTER DE OBRA COMPLETA

El presente Proyecto, de acuerdo con el Artículo 125 y 127.2 del Real Decreto

1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento general de la Ley de

Contratos de las Administraciones Públicas, y los artículos concordantes del Real Decreto

Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley

de Contratos del Sector Público, comprende una obra completa, susceptible de ser

entregada al uso a que se destina, ya que el mismo comprende la descripción de todas y

cada una de las obras e instalaciones necesarias para su correcto y normal funcionamiento.

11.- DOCUMENTOS DEL PROYECTO

• Memoria y anexos:

- Memoria

- Anexo 01. Anexo de infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los

servicios de telecomunicaciones-ICT

- Anexo 02. Cumplimiento del CTE/ DB-SI

- Anexo 03. Cumplimiento del CTE/ DB-SUA

- Anexo 04. Cumplimiento del NCSR-02

- Anexo 05. Normativa de accesibilidad para la supresión de barreras

arquitectónicas

- Anexo 06. Cumplimiento del CTE/ DB-HE

- Anexo 07. Cumplimiento del CTE/ DB-HR

- Anexo 08. Cumplimiento del CTE/ DB-HS

- Anexo 09. Cumplimiento del RD 105/2008

- Anexo 10. Cumplimiento control de calidad

- Anexo 11. Anexo de instalación eléctrica en baja tensión

- Anexo 12. Anexo de instalación de calefacción

- Anexo 13. Anexo de instalación de fontanería y agua caliente sanitaria (ACS)

• Planos:

Plano 01. Situación y emplazamiento. Escala 1:5000 y 1:2000

Plano 02a. Estado actual: planta (ala norte). Escala 1:100

Plano 02b. Estado actual: planta (ala sur). Escala 1:100

Plano 02c. Estado actual: gradas y torre. Escala 1:200

Plano 02d. Estado actual: alzados. Escala 1:200

Plano 02e. Estado actual: alzados y secciones. Escala 1:200

Plano 03a. Distribución: planta (ala norte). Escala 1:100




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Plano 03b. Distribución: planta (ala sur). Escala 1:100

Plano 03c. Distribución: gradas y torre (no se modifica). Escala 1:200

Plano 04a. Cotas y superficies (ala norte). Escala 1:100

Plano 04b. Cotas y superficies (ala sur). Escala 1:100

Plano 05a. Alzados oeste y este. Escala 1:200

Plano 05b. Alzados norte y sur. Escala 1:200

Plano 06. Secciones. Escala 1:100

Plano 07a. Accesibilidad (ala norte). Escala 1:100

Plano 07b. Accesibilidad (ala sur). Escala 1:100

Plano 08. Carpintería. Escala 1:100

Plano 09. Fontanería ACS. Escala 1:100

Plano 10. Saneamiento. Escala 1:100

Plano 11a. Electricidad. Escala 1:100

Plano 11b. Esquemas eléctricos. Escala 1:100

Plano 12. Calefacción. Escala 1:100

Plano 13. Ventilación. Escala 1:100

• Pliego de prescripciones técnicas y particulares

• Presupuesto y mediciones

• Estudio de seguridad y salud

12.- FECHA Y FIRMA ORIGINAL.

En virtud de todo cuanto antecede se entiende redactada la presente propuesta de

inicio de modificación puntual, y se somete a la Corporación para su aprobación si

procede.

En el Puig de Santa Maria a 19 de diciembre de 2013

Fdo. Soledad Hermenegildo Caudevilla Arquitecta C.O.A.V. 11.471

AJUNTAMENT DEL PUIG DE SANTA MARIA (VALÈNCIA)

proyecto:


fecha:

DIC - 2013

OFICINA TECNICA MUNICIPAL

Refer. Int.: EXP. 928/2013

ANEXOS

nº:

2

SOLEDAD HERMENEGILDO CAUDEVILLA ARQUITECTA


ANEXOS



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ANEXOS

- Anexo 01. Anexo de infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los

servicios de telecomunicaciones-ICT

- Anexo 02. Cumplimiento del CTE/ DB-SI

- Anexo 03. Cumplimiento del CTE/ DB-SUA

- Anexo 04. Cumplimiento del NCSR-02

- Anexo 05. Normativa de accesibilidad para la supresión de barreras

arquitectónicas

- Anexo 06. Cumplimiento del CTE/ DB-HE

- Anexo 07. Cumplimiento del CTE/ DB-HR

- Anexo 08. Cumplimiento del CTE/ DB-HS

- Anexo 09. Cumplimiento del RD 105/2008

- Anexo 10. Cumplimiento control de calidad

- Anexo 11. Anexo de instalación eléctrica en baja tensión

- Anexo 12. Anexo de instalación de calefacción

- Anexo 13. Anexo de instalación de fontanería y agua caliente sanitaria (ACS)

En el Puig de Santa Maria, 19 de diciembre de 2013



ANEXO 01: INFRAESTRUCTURAS COMUNES EN LOS EDIFICIOS PARA EL ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES-ICT



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ANEXO 01. Anexo de Infraestructuras Comunes en los edificios para el

acceso a los servicios de Telecomunicaciones-ICT


ANEXO 01: INFRAESTRUCTURAS COMUNES EN LOS EDIFICIOS PARA EL ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES-ICT



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INFRAESTRUCTURAS COMUNES EN LOS EDIFICIOS PARA EL ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACION - ICT

Al presente PROYECTO ARQUITECTÓNICO, NO le es de aplicación el Real Decreto-Ley

1/1998, de 27 de febrero (B.O.E. nº 51 de 28 de febrero de 1998), sobre infraestructuras

Comunes de los Edificios para el Acceso a los Servicios de Telecomunicación, según el

artículo 2, por tratarse de edificio de uso DOTACIONAL, que NO está acogido al RÉGIMEN

DE PROPIEDAD HORIZONTAL REGULADO POR LA LEY 49/1960, DE 21 DE JULIO, y sus

modificaciones posteriores.




ANEXO 02: CUMPLIMIENTO DEL CTE/ DB-SI



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ANEXO 02. Cumplimiento del CTE/ DB-SI


ANEXO 02: CUMPLIMIENTO DEL CTE/ DB-SI



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CUMPLIMIENTO DEL DOCUMENTO BÁSICO DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO SEGÚN CÓDIGO TÉCNICO. CTE DB-SI

Al presente PROYECTO ARQUITECTÓNICO, NO le es de aplicación este documento ya que

se trata de una reforma parcial para la mejora de las instalaciones de vestuarios y gradas

del polideportivo municipal que actualmente está en funcionamiento.

Siguiendo el capítulo III del DB-SI, Criterios generales de aplicación, podemos decir que:

El uso se mantiene (punto 5), no se altera la ocupación ni la distribución con respecto a los

elementos de evacuación, y tampoco se modifican los elementos constructivos que sirven

de soporte para las instalaciones de protección contra incendios (punto 7).

En todo caso, las obras de reforma no menoscaban las condiciones de seguridad

preexistentes (punto 8).




ANEXO 03: CUMPLIMIENTO DEL CTE/ DB-SUA



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ANEXO 03. Cumplimiento del CTE/ DB-SUA





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ÍNDICE

SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas 1 Resbaladicidad de los suelos 2 Discontinuidades en el pavimento 3 Desniveles

3.1 Protección de los desniveles 3.2 Características de las barreras de protección

4 Escaleras y rampas 4.1 Escaleras de uso restringido 4.2 Escaleras de uso general 4.3 Rampas 4.4 Pasillos escalonados de acceso a localidades en graderíos y tribunas

5 Limpieza de los acristalamientos exteriores SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento

1 Impacto 1.1 Impacto con elementos fijos 1.2 Impacto con elementos practicables 1.3 Impacto con elementos frágiles

1.4 Impacto con elementos insuficientemente perceptibles 2 Atrapamiento

SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada

1 Alumbrado normal 2 Alumbrado de emergencia

2.1 Dotación 2.2 Posición y características de las luminarias 2.3 Características de la instalación

2.4 Iluminación de las señales de seguridad SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupa-ción

1 Ámbito de aplicación 2 Condiciones de los graderíos para espectadores de pie SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento

1 Piscinas 1.1 Barreras de protección 1.2 Características del vaso de la piscina 1.3 Andenes 1.4 Escaleras

2 Pozos y depósitos SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento

1 Ámbito de aplicación 2 Características constructivas 3 Protección de recorridos peatonales 4 Señalización

SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo 1 Procedimiento de verificación 2 Tipo de instalación exigido

SUA 9 Accesibilidad 1 Condiciones de accesibilidad

1.1 Condiciones funcionales 1.2 Dotación de elementos accesibles





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Artículo 12. Exigencias básicas de seguridad de utilización (SUA) 1. El objetivo del requisito básico "Seguridad de utilización y accesibilidad" consiste en reducir

a límites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos en el uso previsto de los edificios, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento, así como en facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad.

2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes. 3. El Documento Básico DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad especifica parámetros objeti-vos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la supe-ración de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad de utilización y accesibilidad.

12.1. Exigencia básica SUA 1: Seguridad frente al riesgo de caídas Se limitará el riesgo de que los usuarios sufran caídas, para lo cual los suelos serán adecuados para favorecer que las personas no resbalen, tropiecen o se dificulte la movilidad. Asimismo se limitará el riesgo de caídas en huecos, en cambios de nivel y en escaleras y rampas, facilitándose la limpieza de los acristalamientos exteriores en condiciones de seguridad. 12.2. Exigencia básica SUA 2: Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento Se limitará el riesgo de que los usuarios puedan sufrir impacto o atrapamiento con elementos fijos o practicables del edificio. 12. 3. Exigencia básica SUA 3: Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento Se limitará el riesgo de que los usuarios puedan quedar accidentalmente aprisionados en recintos. 12.4. Exigencia básica SUA 4: Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada Se limitará el riesgo de daños a las personas como consecuencia de una iluminación inadecuada en zonas de circulación de los edificios, tanto interiores como exteriores, incluso en caso de emergencia o de fallo del alumbrado normal. 12.5. Exigencia básica SUA 5: Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupa-ción Se limitará el riesgo causado por situaciones con alta ocupación facilitando la circulación de las personas y la sectorización con elementos de protección y contención en previsión del riesgo de aplastamiento. 12.6. Exigencia básica SUA 6: Seguridad frente al riesgo de ahogamiento Se limitará el riesgo de caídas que puedan derivar en ahogamiento en piscinas, depósitos, pozos y simi-lares mediante elementos que restrinjan el acceso. 12.7. Exigencia básica SUA 7: Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento Se limitará el riesgo causado por vehículos en movimiento atendiendo a los tipos de pavimentos y la señalización y protección de las zonas de circulación rodada y de las personas. 12.8. Exigencia básica SUA 8: Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo Se limitará el riesgo de electrocución y de incendio causado por la acción del rayo, mediante instalaciones adecuadas de protección contra el rayo. 12.9. Exigencia básica SUA 9: Accesibilidad Se facilitará el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con discapacidad.

Tal y como queda reflejado en los criterios generales de aplicación de la DB-SUA, en obras de reforma en las que se mantenga el uso, este documento básico será aplicable únicamente en los elementos del edificio modificados por la reforma. La justificación que sigue a continuación se aplica únicamente a las nuevas oficinas y la nueva escalera, ya que el resto del proyecto no se modifica.





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SUA1 Seguridad frente al riesgo de caídas

(Clasificación del suelo en función de su grado de deslizamiento UNE ENV 12633:2003)

Clase

NORMA PROY

Zonas interiores secas con pendiente < 6% 1 1 Zonas interiores secas con pendiente ≥ 6% y escaleras 2 2 Zonas interiores húmedas (entrada al edificio o terrazas cubiertas) con pendiente < 6%

2 2

Zonas interiores húmedas (entrada al edificio o terrazas cubiertas) con pendiente ≥ 6% y escaleras

3 3

SUA

1.1

Re

sba

lad

icid

ad

de

lo

s su

elo

s

Zonas exteriores, garajes y piscinas 3 3

NORMA PROY

El suelo no presenta imperfecciones o irregularidades que supongan riesgo de caídas como consecuencia de traspiés o de tropiezos

Diferencia de nivel <

6 mm 5 mm

Pendiente máxima para desniveles ≤ 50 mm Excepto para acceso desde espacio exterior

≤ 25 % -

Perforaciones o huecos en suelos de zonas de circulación Ø ≤ 15 mm NP Altura de barreras para la delimitación de zonas de circulación ≥ 800 mm NP

Nº de escalones mínimo en zonas de circulación Excepto en los casos siguientes: • En zonas de uso restringido

• En las zonas comunes de los edificios de uso Residencial Vivienda.

• En los accesos a los edificios, bien desde el exterior, bien desde porches,

garajes, etc. (figura 2.1)

• En salidas de uso previsto únicamente en caso de emergencia.

• En el acceso a un estrado o escenario

3 -

Distancia entre la puerta de acceso a un edificio y el escalón más próximo. (excepto en edificios de uso Residencial Vivienda) (figura 2.1)

≥ 1.200 mm. y ≥ anchura

hoja -

SUA

1.2

Dis

co

ntin

uid

ad

es

en

el p

avi

me

nto





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Protección de los desniveles

• Barreras de protección en los desniveles, huecos y aberturas (tanto

horizontales como verticales) balcones, ventanas, etc. con diferencia de

cota (h). Para h ≥ 550 mm

• Señalización visual y táctil en zonas de uso público

para h ≤ 550 mm Dif. táctil ≥ 250 mm del borde

Características de las barreras de protección

Altura de la barrera de protección:

NORMA PROYECTO diferencias de cotas ≤ 6 m. ≥ 900 mm 900 mm resto de los casos ≥ 1.100

mm -

huecos de escaleras de anchura menor que 400 mm. ≥ 900 mm -

Medición de la altura de la barrera de protección (ver gráfico)

Resistencia y rigidez frente a fuerza horizontal de las barreras de protección (Ver tablas 3.1 y 3.2 del Documento Básico SE-AE Acciones en la edificación)

NORMA PROYECTO Características constructivas de las barreras de protección:

No serán escalables

No existirán puntos de apoyo en la altura accesible (Ha). 200≥Ha≤700 mm CUMPLE Limitación de las aberturas al paso de una esfera Ø ≤ 100 mm CUMPLE Límite entre parte inferior de la barandilla y línea de inclinación ≤ 50 mm 50 mm

SUA

1.3

. De

sniv

ele

s





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Escaleras de uso restringido

Escalera de trazado lineal

NORMA PROYECTO Ancho del tramo ≥ 800 mm - Altura de la contrahuella ≤ 200 mm - Ancho de la huella ≥ 220 mm - Escalera de trazado curvo ver CTE DB-SUA 1.4 -

(1)

Mesetas partidas con peldaños a 45º

Escalones sin tabica (dimensiones según gráfico)

SUA

1.4

. Esc

ale

ras

y ra

mp

as

(2)

Escaleras de uso general: peldaños

tramos rectos de escalera NORMA PROYECTO huella ≥ 280 mm - contrahuella 130 ≥ H ≤ 185 mm - Uso públicos: contrahuella 130 ≥ H ≤ 175 mm - No existe ascensor 130 ≥ H ≤ 175 mm - se garantizará 540 mm ≤ 2C + H ≤ 700 mm (H = huella, C=

contrahuella)

la relación se cumplirá a lo largo de una

misma escalera

-

escalera con trazado curvo NORMA PROYECTO H ≥ 170 mm en el

lado más estrecho NP

huella

H ≤ 440 mm en el lado más ancho

-

SUA

1.4

. Esc

ale

ras

y ra

mp

as





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Altura útil mínima (m) en escaleras previstas para un número de personas ≤25 ≤50 ≤100 >100 Uso del Edificio

CTE Proy. CTE Proy. CTE Proy. CTE Proy. Residencial vivienda(1) 1,00 1,00 1,00 1,00

Docente infantil, primaria 0,80 0,90 1,00 1,00 Pública concurrencia y

comercial 0,80 (2) 0,90(2) 1,00 1,00 1,20

Sanitario, zona pacientes con giros de> 90º

1,40 1,40 1,40 1,40

Sanitario, otras zonas 1,20 1,20 1,20 1,20 Casos restantes 0,80 (2) 0,90 (2) 1,00 1,00

(1) En edificios existentes, cuando se trate de instalar un ascensor que permita mejorar las condiciones de accesibilidad

para personas con discapacidad, se puede admitir una anchura menor siempre que se acredite la no viabilidad técnica y económica de otras alternativas que no supongan dicha reducción de anchura y se aporten las medidas complementarias de mejora de la seguridad que en cada caso se estimen necesarias.

(2) Excepto cuando la escalera comunique con una zona accesible, cuyo ancho será de 1,00 m como mínimo

escaleras de evacuación ascendente Escalones (la tabica será vertical o formará ángulo ≤ 15º con la

vertical) -

escaleras de evacuación descendente Escalones, se admite

Escaleras de uso general: tramos CTE PROY

Número mínimo de peldaños por tramo 3 NP Altura máxima a salvar por cada tramo ≤ 3,20 m NP En una misma escalera todos los peldaños tendrán la misma contrahuella NP En tramos rectos todos los peldaños tendrán la misma huella NP

En tramos curvos (todos los peldaños tendrán la misma huella medida a lo largo de toda línea equidistante de uno de los lados de la escalera),

El radio será constante

NP

En tramos mixtos

la huella medida en el tramo curvo ≥ huella en las partes rectas

NP

Anchura útil del tramo (libre de obstáculos)

Residencial vivienda 1000 mm -

comercial y pública concurrencia 1200 mm -

SUA

1.4

. Esc

ale

ras

y ra

mp

as

otros 1000 mm -





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Escaleras de uso general: Mesetas

entre tramos de una escalera con la misma dirección:

• Anchura de las mesetas dispuestas ≥ anchura

escalera -

• Longitud de las mesetas (medida en su eje). ≥ 1.000 mm -

entre tramos de una escalera con cambios de

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