ACOMPAÑAMIENTO EN LA INTERVENTORÍA DE LA CONSTRUCCIÓN DE ...

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ACOMPAÑAMIENTO EN LA INTERVENTORÍA DE LA CONSTRUCCIÓN DE 280

SOLUCIONES DE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO DE ESTRATO 1 Y 2 EN

MULTIFAMILIARES, MARÍA DEL CARMEN Y SAN ANTONIO UBICADOS EN EL

MUNICIPIO DE RESTREPO, META.

WILLIAM ANDRÉS GÁMEZ GÓMEZ

OSCAR ELÍAS ARENAS URIBE

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

FACULTAD DE INGENIERÍAS

PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL

MODALIDAD DE GRADO

2017

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ACOMPAÑAMIENTO EN LA INTERVENTORÍA DE LA CONSTRUCCIÓN DE 280

SOLUCIONES DE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO DE ESTRATO 1 Y 2 EN

MULTIFAMILIARES, MARÍA DEL CARMEN Y SAN ANTONIO UBICADOS EN EL

MUNICIPIO DE RESTREPO, META.

WILLIAM ANDRÉS GÁMEZ GÓMEZ.

OSCAR ELÍAS ARENAS URIBE.

ING. NELSON EDUARDO GONZALEZ ROJAS

ASESOR TECNICO.

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA


PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL

MODALIDAD DE GRADO

2017

3

AUTORIDADES ACADÉMICAS

CESAR PEREZ LONDOÑO

DIRECTOR DE SEDE

HENRY VERGARA BOBADILLA

SUBDIRECTOR ACADEMICO

MARENA DEL PILAR PINEDA

SUBDIRECTORA DE PROYECCIÓN INSTITUCIONAL

RUTH EDITH MUÑOZ JIMÉNEZ

SUBDIRECTORA DE DESARROLLO INSTITUCIONAL

RAUL ALARCÓN BERMÚDEZ DECANO


MARÍA LUCRECIA RAMÍREZ

JEFE DE PROGRAMA

NELSON EDUARDO GONZALES ROJAS

COORDINADOR DE INVESTIGACIONES

4

PÁGINA DE ACEPTACIÓN

Jurado

Jurado

Jurado

Villavicencio, Mayo 2017

5

PÁGINA DE ADVERTENCIA

La universidad cooperativa de Colombia no se

hace responsable por los conceptos emitidos

por los autores.

6

Este trabajo lo dedico a Dios en primera instancia, por concederme sabiduría y la

oportunidad de culminarlo, por darme la fe y la convicción de llegar hasta este punto.

A Carmen Helena Parra, la mujer que me dio la vida y que no ha parado de luchar por mi

en ningún instante, la perseverancia de lograr mis objetivos se la debo a su ejemplo, en conjunto

con mi abuelita y su continua dedicación a la construcción de mi ser, y a la persona que la vida

me permitió conocer en este tiempo, con la que conoci el valor mas importante y que inspiro

muchos de mis sueños.

WILLIAM ANDRES GAMEZ GOMEZ

Dedico de manera especial este trabajo a Dios, que me ha dado fuerzas para continuar

cuando a punto de caer he estado y darme las fuerzas suficiente para llevar a cabo todas mis

metas y proyectos , por ser mi guía en el transcurso de toda mi vida .

A mis padres Eliana Uribe y Oscar Arenas, por ser el motor de mi vida y brindarme su

apoyo incondicional en todo momento, sin importar las circunstancias, por estar presentes no

solo en esta etapa tan importante de mi vida, sino en todo momento, ofreciéndome lo mejor y

buscando lo mejor para mi como persona.

OSCAR ELIAS ARENAS URIBE.

7

AGRADECIMIENTOS

A Dios y mi núcleo familiar, sin ellos no hubiese podido ser posible llegar a este punto de

mi vida, han orientado mi camino, han apoyado mis decisiones y aconsejado para escoger las

mejores, infinitas gracias a ellos.

WILLIAM ANDRES GAMEZ GOMEZ

Agradezco principalmente al forjador y guía de mi camino, el que me acompaña y

siempre me levanta en mi continuo tropiezo, Porque su fe y Sabiduría son esenciales en mi vida.

A mi familia por apoyarme en cada decisión y en cada proyecto, porque sin el apoyo

incondicional que me brindan , no hubiese sido fácil llevar a esta instancia de mi vida.

OSCAR ELIAS ARENAS URIBE.

8

TABLA DE CONTENIDO

1. Introducción .......................................................................................................................... 18

2. El problema de Investigación o asunto Investigativo ........................................................... 19

3. Objetivos ............................................................................................................................... 20

3.1. Objetivo general ............................................................................................................ 20

3.2. Objetivos específicos .................................................................................................... 20

4. Justificación de la investigación ........................................................................................... 21

5. Descripción de la Metodología utilizada .............................................................................. 23

6. Marco de referencia .............................................................................................................. 24

6.1. Marco contextual .......................................................................................................... 24

6.2. Marco legal ................................................................................................................... 25

7. Revision de planos arquitectónicos ....................................................................................... 27

7.1. Revisión de los planos urbanísticos, arquitectónicos y estructurales ........................... 27

7.1.1. Revisión de los planos urbanísticos y arquitectónicos. ......................................... 27

7.1.2. Revisión de los planos estructurales. .................................................................... 36

8. Elaborar, revisar y actualizar los APU del Proyecto. ............................................................ 47

8.1. Actualización del presupuesto de Restrepo-María del Carmen y San Antonio. ........... 47

9. Visitar la obra del proyecto de viviendas de interés prioritario en ejecución, con el fin de

otorgar un apoyo técnico en la parte de supervision ..................................................................... 53

10. Participación en los diferentes comités técnicos aportando ideas o soluciones a las

diferentes inquietudes que se presenten en el Proyecto de Maria del carmen-San antonio en el

Municipio De Restrepo Meta. ....................................................................................................... 67

11. Conclusiones ..................................................................................................................... 70

9

12. Recomendaciones ............................................................................................................. 72

13. Referencias ........................................................................................................................ 73

10

Lista de imágenes

Imagen 1. Localizacion google maps............................................................................................ 24

Imagen 2. Vista en planta planos urbanísticos. María del Carmen San Antonio Fuente: Archivo

....................................................................................................................................................... 27

Imagen 3. Vista en planta planos urbanísticos. María del Carmen San Antonio .......................... 28

Imagen 4. Vista en planta planos urbanísticos. María del Carmen San Antonio .......................... 28

Imagen 5. Vista en planta áreas comunes. María del Carmen San Antonio. ................................ 29

Imagen 6. Vista en planta plano de un apartamento. María del Carmen San Antonio. ................ 30

Imagen 7. Vista en planta plano primer piso. María del Carmen San Antonio. ........................... 31

Imagen 8. Vista en planta plano segundo a quinto piso. María del Carmen San Antonio. .......... 32

Imagen 9. Vista frontal y posterior de la fachada. María del Carmen San Antonio. .................... 33

Imagen 10. Vista de corte eje B-B’. María del Carmen San Antonio .......................................... 34

Imagen 11. Vista en planta cubierta. María del Carmen San Antonio. ........................................ 35

Imagen 12. Vista corte muro y concreto ciclópeo. María del Carmen San Antonio. ................... 36

Imagen 13. . Despiece de viga de cimentación. María del Carmen San Antonio. ........................ 37

Imagen 14. Vista corte detalle placa de cimentación. María del Carmen San Antonio. .............. 37

Imagen 15. . Despiece muros de concreto Pantalla M-15. María del Carmen San Antonio. ....... 40

Imagen 16. Despiece muro de concreto sección 31. María del Carmen San Antonio. ................. 41

Imagen 17. Refuerzo adicional para muros en “L”. María del Carmen San Antonio. ................. 42

Imagen 18. Refuerzo adicional para muros en “T”. María del Carmen San Antonio. ................. 43

Imagen 19 . Refuerzo adicional unión placa muro. María del Carmen San Antonio. .................. 44

Imagen 20. Precios Unitarios del A.I.M (Agencia para la Infraestructura del Meta) 2015 .......... 48

11

Imagen 21. Hoja de cálculo, APU municipio de de Restrepo-María del Carmen y San Antonio,

ítem Localización y Replanteo, Incluye Cartera y Planos. ........................................................... 41

Imagen 22. Hoja de cálculo, APU de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, ítem

Localización y Replanteo, Incluye Cartera y Planos. ................................................................... 42

Imagen 23. . Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio,

Presupuesto Torre tipo (Preliminares y Cimentación). ................................................................. 44

Imagen 24. Hoja de cálculo, APU Restrepo-María del Carmen y San Antonio Torre tipo

(Estructuras en concreto, Acero de refuerzo, Mamposterías, Pisos). ........................................... 46

Imagen 25. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio,

Presupuesto Torre tipo (Instalación sanitaria e Hidráulica). ......................................................... 47


Presupuesto Torre tipo (Instalación eléctrica). ............................................................................. 48


Presupuesto Torre tipo (Carpintería metálica, cubiertas y pintura). ............................................. 49


Presupuesto Torre tipo (Aseo y limpieza, condiciones de habitabilidad, conexiones

domiciliarias). ............................................................................................................................... 50


Presupuesto Torre tipo (AIU). ...................................................................................................... 50


Presupuesto Torre tipo (Diferencia del valor total por torre tipo). ............................................... 52

12

Lista de tablas

Tabla 1. Refuerzo inferior cimentación. María del Carmen San Antonio. ................................... 38

Tabla 2. Refuerzo superior cimentación. María del Carmen San Antonio. .................................. 39

Tabla 3. Refuerzo inferior piso 2 a 5. María del Carmen San Antonio. ....................................... 45

Tabla 4. Refuerzo superior piso 2 a 5. María del Carmen San Antonio. ...................................... 46

13

Lista de fotos

Foto 1. Refuerzo vigas de cimentación. Maria Del Carmen-San Antonio. .................................. 15

Foto 2. Refuerzo vigas de cimentación. Maria Del Carmen-San Antonio ................................... 54

Foto 3. Refuerzo y flejes en las columnas. Maria Del Carmen-San Antonio ............................... 55

Foto 4. Instalacion sistema de formaletas. Maria Del Carmen-San Antonio ................................ 56

Foto 5. Desencofrado de formaletas. Maria Del Carmen-San Antonio ........................................ 56

Foto 6. Refuerzo y flejes en las columnas en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio

....................................................................................................................................................... 57

Foto 7. Acero de Refuerzo en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio. .................... 57

Foto 8. Instalaciones de tubería de redes interns en la segunda Planta. María Del Carmen-San

Antonio. ........................................................................................................................................ 58

Foto 9. Vertimiento de concreto en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio. ........... 58

Foto 10.Vertimiento de concreto en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio. .......... 59

Foto 11. Vertimiento de concreto en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio. ......... 59

Foto 12. Finalización de los construcción de los 5 pisos por torre. María Del Carmen-San

Antonio. ........................................................................................................................................ 60

14

Foto 16-22. Prefabricados Cocina. María Del Carmen-San

Antonio………………………………………………………………………………...………61

Foto 23-27. Redes hidrosanitarias. María Del Carmen-San

Antonio..........……………………………………………………………………………………63

Foto 28-33. Remates. María Del Carmen-San

Antonio…………………………………………………………………………………………64

Foto 33-39. Cubiertas. María Del Carmen-San

Antonio…………………………………………………………………………………………65

Foto 40-42. Escaleras. María Del Carmen-San Antonio………………………………………66

Foto 43. Comité de Obra e interventoría, con el fin del análisis y seguimiento a la obra en

ejecución de vivienda de interés prioritario (VIP), María Del Carmen-San Antonio en el

municipio de Restrepo-Meta……………………………………………………………………68







15

Glosario

El siguiente glosario se elaboró basado en los términos implementados en la Secretaría de

Vivienda del Meta en relación a la de Ingeniería Civil.

Apartamento: Vivienda unifamiliar en una edificación de varios pisos.

Asentamiento: Es el establecimiento de un elemento estructural a nivel, a través del

tiempo.

A.P.U: Es el Análisis de Precios Unitarios que se realiza por actividad y de acuerdo al

proceso constructivo de cualquier obra ingenieril.

A.I.M: Es la entidad pública de Agencia para la Infraestructura del Meta, donde se tratan

todos los proyectos del departamento a nivel técnico; a través de la planeación,

construcción, rehabilitación, y ampliación de obras.

Cimentación: Colocación de los cimientos estructurales base para una edificación u obra.

Columna: Elemento estructural de eje vertical, que transmite las cargas a los apoyos y por

ende al suelo.

Concreto: Es un material compuesto por arena, grava, agua, cemento y/o adhesivos que

con el tiempo se endurece para denominarse hormigón, donde su resistencia varía de acuerdo al

diseño de mezcla. Es utilizado en construcciones.

Cimiento: Elemento estructural que actúa como apoyo o base hallada de bajo del suelo,

permitiendo solidez y estabilidad a toda la mega estructura.

Cubierta: Elemento estructural que se usa para resguardar o cubrir.

Diseñar: Es el análisis, chequeo de una rama de la ingeniería, teniendo en cuenta el punto

económico, rentable y de calidad.

16

Estudios técnicos: Son aquellos estudios ingenieriles como los Suelos, Estructurales,

Hidráulicos, Topográficos, Ambientales y Sanitarios.

Estructural: Es todo lo referente al diseño de estructuras que adjudica a una edificación o

proyecto.

Eléctricos: Es todo lo referente al diseño eléctrico de una edificación u obra.

Hidrosanitario: Es el conjunto de instalaciones sanitarias, las cuales tienen por objetivo

una mayor conformidad para el residente en de una casa o habitación.

Hidráulico: Es el conjunto de instalaciones hidráulicas, las cuales funcionan por la acción

del agua dentro de una edificación, vivienda o habitación.

Muro: Elemento estructural que soporta y transmite cargas entre los pisos, y delimitar una

zona.

M.G.A: Es la Metodología General Ajustada, utilizada para la formulación de

proyectos.

OCAD: Es el Órgano Colegiado de Administración y Decisión, dedicado a avalar

proyectos ingenieriles de acuerdo a los requisitos establecidos.

Plano: Superficie o terreno que tiene el mismo nivel en toda su área plasmada en un papel

a escala.

Presupuesto: Es el valor total de lo que cuesta o costará un proyecto para ser ejecutado.

Placa de entrepiso: Son elementos estructurales rígidos que separan un piso de otro.

Refuerzo Longitudinal: Es el acero ubicado de manera longitudinal para resistir

esfuerzos.

Refuerzo transversal: Es el acero ubicado de manera transversal para resistir esfuerzos.

17

Suelo: Es la capa de la superficie terrestre que está compuesta por varios materiales, que

varían de acuerdo a la profundidad.

Topografía: Es la técnica que consiste en representar una superficie o terreno en un plano

a escala.

Viga: Es un elemento estructural de sección transversal rectangular, circular o en I, que

soporta cargas a tensión.

VIP: Vivienda de interés prioritario, antes llamada vivienda de interés social.

18

Introducción

Mediante el siguiente informe se quiere dar a conocer el trabajo realizado durante el

tiempo destinado para la ejecución de la práctica social, empresarial o solidaria en donde se

aplicaron los conocimientos adquiridos durante el tiempo de estudio en la Universidad

Cooperativa de Colombia Sede Villavicencio, en el cual se proporcionó un apoyo técnico a la

Secretaria de Vivienda Departamental en la actualización y supervisión de los proyectos

de viviendas de interés prioritario que adelanta la gobernación en el municipio de Restrepo

del Departamento. Se realizaron labores tales como revisar los planos tanto estructurales

como arquitectónicos del proyecto, revisar los APU ligados a los presupuestos de cada uno de los

proyectos de acuerdo a los precios de la base de datos del AIM (Agencia de Infraestructura del

Meta), EDESA (Empresa de Servicios Públicos del Meta), participar en los diferentes comités

técnicos aportando ideas o soluciones a las diferentes inquietudes que se presenten en el

proyecto; todo esto con la intención de poner en practica todo el conocimiento inferido a lo largo

del pregrado.

19

El problema de Investigación o asunto Investigativo

Debido a la problemática que se vive en el municipio de Restrepo, Meta con respecto a la

carencia de viviendas debido al crecimiento demográfico acelerado en la región, la gobernación

del meta en conjunto con la secretaria de vivienda plantea como solución a esta problemática la

construcción de 280 viviendas de interés prioritario de estratos 1 y 2, que deberán cumplir con

las normas de construcción, sismo-resistencia, licencias ambientales y demás normativa

requerida vigente, que permita asegurar la calidad de vida a la población beneficiada, por la tanto

es necesario un grupo de acompañamiento en la interventoría técnica que compete a la revisión

de planos estructurales (regidos por la NSR-10), arquitectónicos y urbanísticos; así mismo la

revisión y actualización de los presupuestos del proyecto basados en los precios de la Agencia de

Infraestructura del Meta (AIM).

Las personas de bajos recursos pertenecientes a los estratos 1 y 2 están expuestas a

diversas problemáticas y/o conflictos, ligados a la carencia de un lugar digno donde establecerse,

ya que, el bienestar de las personas depende mucho de su entorno de esta manera nace la relación

conducta- ambiente entre más óptimo sea el entorno en que el hombre se desenvuelve mejor será

su conducta. Siendo de esta manera un proyecto de vivienda la mejor solución para mejorar la

calidad de vida de una persona y a su vez contribuir al buen desarrollo y mejora de la conducta

de los beneficiados; cabe destacar que el número de soluciones habitacionales se encuentra sujeta

a cambios dependiendo de la oportunidad y convivencia del proyecto.

20

Objetivos

3.1.Objetivo general

Proporcionar apoyo técnico a la secretaria de vivienda departamental, en la

interventoría y supervisión del proyecto de vivienda de interés social y prioritario que adelanta

la gobernación en el municipio de Restrepo en el departamento del Meta.

3.2.Objetivos específicos

Revisar los planos estructurales, arquitectónicos y urbanísticos en el proyecto

ubicado en el municipio de Restrepo del Departamento del Meta.

Revisar y actualizar los APU ligados a los presupuestos de cada uno de los

proyectos de acuerdo a los precios de la base de datos del AIM (Agencia de Infraestructura del

Meta), EDESA (Empresa de Servicios Públicos del Meta),

Visitar las obras de los proyectos de viviendas de interés prioritario en ejecución,

con el fin de otorgar un apoyo técnico en la parte de supervisión.

Participar en los diferentes comités técnicos aportando ideas o soluciones a las

diferentes inquietudes que se presenten en cada uno de los proyectos.

21

Justificación de la investigación

El proyecto responde a una necesidad urgente que tiene la Secretaria de Vivienda del

Departamento del Meta por hacer efectivo el proyecto de construcción de soluciones de vivienda

de interés prioritario, elevando la calidad de vida de la comunidad que será beneficiaria en el

municipio de Restrepo, con una totalidad de 280 viviendas de interés social, razón por la cual se

requiere el acompañamiento de un grupo de apoyo calificado en la interventoría realizada en el

proyecto, en la cual se pretende revisar los planos estructurales, arquitectónicos y urbanísticos

del proyecto además de visitar la obra de vivienda durante su ejecución con el fin de otorgar

apoyo técnico en la parte supervisión.

Al ser viviendas de interés prioritario el desarrollo de este proyecto es urgente, por lo cual

se requiere el acompañamiento técnico en la supervisión de la obra para que de esta manera se

logre una ejecución eficiente y en el menor tiempo posible, aportando ideas o soluciones a las

diferentes inquietudes que se presenten en el transcurso del desarrollo del proyecto participando

en los diferentes comités técnicos que se realicen.

Debido al crecimiento demográfico acelerado se urge la construcción de viviendas de

interés social y con este el acompañamiento técnico a la ejecución pronta del proyecto para la

construcción de dicha obra como resultado se realizarán informes técnicos para el seguimiento

de esta, previamente se debe checar y dar acompañamiento durante la ejecución del diseño de la

vivienda, en caso de ser necesario plantear soluciones eficientes a los problemas que se

presenten.

Las zonas de construcción tienen todas las licencias avaladas tanto ambientales como de

construcción para dar inicio a las viviendas de interés social y prioritario. Los beneficiarios, son

22

población en condición de víctimas, discapacitados y vulnerabilidad, por lo tanto la

Gobernación del Meta se ve en la obligación de dar solución a esta problemática social, a través

de la Secretaria de Vivienda Departamental, en conjunto con el apoyo técnico que aplica los

conocimientos adquiridos y procesados en la Universidad Cooperativa de Colombia sede

Villavicencio, en las áreas de la ingeniería civil; Hidráulicos, Sanitarios, Construcción,

Estructurales y Geotécnicos, en caminados a la modalidad de grado Práctica Empresarial, Social

y Solidaria.

23

Descripción de la Metodología utilizada

Se establecen visitas diarias a la gobernación y obra durante el tiempo necesario para culminar

la actividad, en estas se realizarán las siguientes actividades:

Revisar los planos estructurales, arquitectónicos y urbanísticos en el proyecto

ubicado en el municipio de Restrepo del Departamento del Meta.

Revisar y actualizar los APU ligados al presupuesto de Restrepo ,María del

Carmen-San antonio. de acuerdo a los precios de la base de datos del AIM (Agencia de

Infraestructura del Meta), EDESA (Empresa de Servicios Públicos del Meta)

Visitar las obras de los proyectos de viviendas de interés prioritario en ejecución,

con el fin de otorgar un apoyo técnico en la parte de supervisión.

Participar en los diferentes comités técnicos aportando ideas o soluciones a las

diferentes inquietudes que se presenten en cada uno de los proyectos.

Verificar los informes de obra, interventoria y supervision del proyecto brindando

apoyo tecnico a la secretaria de vivienda.

24

Marco de referencia

6.1.Marco contextual

Con relación al proyecto enfocado en este informe, se encuentra radicado con el siguiente

número de serie: Restrepo – María del Carmen y San Antonio, No. 3301 del 2015, contrato

1750/15 este Fue formulado en la Secretaria de Vivienda del Meta y avalados por el OCAD para

la época, con fines de interés prioritario para dar solución a la problemática que ha venido

presentando el municipio con respecto a los hogares de la población, implementando la vivienda

en altura como medida de alivio a esta dificultad.

El proyecto está localizado en el municipio de Restrepo, este limita geográficamente con:

Norte: Medina, Cundinamarca y Cumaral, Meta.

Occidente: San Juanito, El Calvario y Villavicencio.

Sur: Villavicencio y Puerto Lopez.

Oriente: Puerto Lopez y Cumaral.

Localización.

Imagen 1. Localización google mapas

25

6.2.Marco legal

En Colombia la construcción de obras civiles está regida por la ley 400, la Norma Sismo

resistente 2010 (NSR-10), el reglamento técnico del sector de agua potable y saneamiento básico

(RAS 2000), entre otras; principalmente en el presente trabajo se tratarán la ley 400 y la NSR-10,

estas enfocadas en primer lugar a las edificaciones.

La Ley 400 surge de la necesidad de regular en la sociedad colombiana la construcción

luego de diversas calamidades ocurridas fue la manera más equilibrada de reglamentar esta área

debido a que el estado debe procurar evitar nefastas consecuencias de tragedias y desastres como

los que han acontecido en el pasado; esta trata temas que se pueden detallar en la NSR-10 como:

Requisitos generales de diseño y construcción sismo resistente

Cargas en obras civiles

Concreto estructural y sus especificaciones

Mampostería estructural

Detalles para la ejecución de una casa con 1 y 2 niveles

Estructuras metálicas

Estructuras de madera y en guadua

Estudios geotécnicos para el detallar la estructura y comportamiento del suelo

La Supervisión técnica que debe velar por el cumplimiento de todos los parámetros

establecidos en las obras

Requisitos de protección contra incendios en edificaciones

Requisitos complementarios

26

El cumplimiento de todos estos estándares garantiza un factor de seguridad para los

residentes, es por esto que las curadurías y entes estatales están en obligación con el ejecutor de

la obra de velar por la realización de las construcciones teniendo como fundamento la ley y la

norma sismo resistente, esto llevara en fin a disminuir los riesgos de que ocurran siniestros como

en tiempos pasados.

27

7. Revision de planos arquitectónicos

7.1.Revisión de los planos urbanísticos, arquitectónicos y estructurales

7.1.1. Revisión de los planos urbanísticos y arquitectónicos.

En primera instancia procedimos a la adquisición de información, en este caso los planos

urbanísticos, fueron suministrados por el ingeniero Felipe Torres, funcionario de la secretaria de

vivienda, haciendo la observación de que nos encontraríamos con el mismo tipo de vivienda que

se ha venido manejando en distintos proyectos a nivel departamental dado que han conservado

un mismo modelo.

Luego de esto procedimos a analizar la información suministrada, en donde pudimos

encontrar luego de revisar detalladamente los planos del proyecto María del Carmen San

Antonio, que cuenta con 20 torres de las cuales hay contratadas al día de hoy 14 con un avance

estimado del 77%, el proyecto también cuenta con zonas para parqueaderos, áreas comunes con

piscina, zonas verdes y sociales.

Imagen 2. Vista en planta planos urbanísticos. María del Carmen San Antonio

Fuente: Archivo

28

Fuente: Archivo ACAD, planos urbanísticos proyecto María del Carmen San Antonio.




29

Imagen 5. Vista en planta áreas comunes. María del Carmen San Antonio.


En la imagen 4 se puede observas la zona de áreas comunes que hace parte del proyecto

de vivienda de interés prioritario, esto con el fin de aumentar la calidad de vida de la población

vulnerable que hará parte de este proyecto luego de que sean entregadas en su totalidad. Luego

de analizar los planos arquitectónicos del proyecto, por cada torre se obtuvieron los siguientes

30

datos: cada torre cuenta con 5 niveles de los cuales cada uno tiene 4 apartamentos, que constan

de 2 alcobas, un baño para uso de visitantes y residentes del hogar, zona de ropas, cocina y sala-

comedor, en total cada vivienda mide 41.313 m² y un perímetro de 28.12 metros; el primer nivel

del edificio tiene un área total de 203.5 m² y un perímetro de 64.68 m que discrepan con el área

del segundo piso hasta el quinto, siendo 178.5 m² el área total y el perímetro 82.955 m.

Imagen 6. Vista en planta plano de un apartamento. María del Carmen San Antonio.

Fuente: Archivo ACAD, planos arquitectónicos proyecto María del Carmen San Antonio.

31

La alcoba 1 y 2 miden 15.62m² cada una de 7.81m², el baño consta de 1.87 m², la cocina

con el área de ropas tiene 5 m² y la sala comedor cuenta con 12.68 m², el resto de metros

cuadrados están distribuidos en pasillos y muros.

Imagen 7. Vista en planta plano primer piso. María del Carmen San Antonio.


Lo que podemos observar en la imagen 6 es la vista en planta del primer piso donde se

muestran detalladamente como quedan distribuidos los apartamentos del primer nivel, estos

cuentan con un pequeño patio, con el poco espacio que se cuenta para cada apartamento creemos

que el diseño ha sido bastante funcional y acorde a con lo que se cuenta.

32

Imagen 8. Vista en planta plano segundo a quinto piso. María del Carmen San Antonio.


En la imagen 7 se detalla la diferencia con el plano del primer nivel, los apartamentos del

segundo al quinto piso no cuentan con un patio como los del primer piso y el pasillo intermedio

de la torre es menos prolongado, detalles que fueron usados teniendo en cuenta el concepto que

maneja este tipo de edificación de interés prioritario.

33

Imagen 9. Vista frontal y posterior de la fachada. María del Carmen San Antonio.


El edificio tiene una altura de 13.8 m desde la parte superior de la cuchilla hasta el suelo.

34

Imagen 10. Vista de corte eje B-B’. María del Carmen San Antonio


35

La torre está constituida por 5 niveles con alturas de 2.4 m, en la parte superior de la

cubierta se ha dispuesto una ménsula para la colocación de 3 tanques de 2000 litros que

contendrán agua potable (ver imagen 9).

Imagen 11. Vista en planta cubierta. María del Carmen San Antonio.


El tejado como se puede ver en la imagen 10, cumple debidamente con la norma vigente

referente a cubiertas, esta es del 21% a dos aguas.

36

7.1.2. Revisión de los planos estructurales.

Luego de examinar cuidadosamente los planos estructurales lo que pudimos inferir

mediante la información que nos suministraron en la secretaria de vivienda fueron datos

específicos como: la edificación se encuentra en zona de amenaza sísmica alta por tanto su grado

de capacidad de disipación de energía es especial (DES), su uso según la norma sismo resistente

de Colombia (NSR-10) está en el “Grupo I”, la resistencia a la compresión f’c es igual a 21.0

Mega páscales (3000 psi).

Imagen 12. Vista corte muro y concreto ciclópeo. María del Carmen San Antonio.

Fuente: Archivo ACAD, planos estructurales proyecto María del Carmen San Antonio.

37

Imagen 13.. Despiece de viga de cimentación. María del Carmen San Antonio.


Imagen 14. Vista corte detalle placa de cimentación. María del Carmen San Antonio.


38

En las siguientes tablas (tabla 1 y 2) se muestran las dimensiones de las mallas ubicadas

en la parte inferior y superior de la cimentación, el detalle de la colocación está especificado en

la imagen número 13.

Tabla 1. Refuerzo inferior cimentación. María del Carmen San Antonio.


39

Tabla 2. Refuerzo superior cimentación. María del Carmen San Antonio.


Las especificaciones para la resistencia del acero según sus dimensiones son de fy= 240 mega

páscales para diámetros menores a 3/8” (f’y= 240 < 3/8”), fy=420 mega páscales para diámetros

mayores o iguales a 3/8” (f’y= 420 >= 3/8”) y fy= 420 mega páscales para elementos como grafil

y mallas.

La imagen 14 enseña uno de los 21 muros pantallas que se diseñaron por parte del

ingeniero estructural para el proyecto con su respectivo despiece de sección (ver imagen 15), en

esta, la 31, se ve el prefijo utilizado para esa malla específica, el detalle de las barras

longitudinales y transversales, cada 0.15 m para las dos.

40


Imagen 15. . Despiece muros de concreto Pantalla M-15.

María del Carmen San Antonio.

41


Imagen 16. Despiece muro de concreto sección 31.

María del Carmen San Antonio.

42

El detalle de los tres tipos de refuerzo adicional para muros se encuentra en las siguientes

imágenes, estos contienen la ubicación de cada varilla con sus respectivas cotas, así mismo los

grafiles con sus medidas.

Imagen 17. Refuerzo adicional para muros en “L”. María del Carmen San Antonio.


43


Imagen 18. Refuerzo adicional para muros en “T”. María del Carmen San Antonio.

44


Imagen 19 . Refuerzo adicional unión placa muro. María del Carmen San Antonio.

45

El refuerzo inferior y superior de las placas del segundo al quinto piso lo específica el

diseñador en las tablas 3 y 4 respectivamente, el prefijo usado para nombrar cada malla es la M

seguido del numero al que corresponda cada una, esto segundo la ubicación en la que se

encuentre cada placa, el tipo de malla es la M-1.88 que especifica unas medidas de 6mm x 6mm

de diámetro, ubicando cada barra a 15 centímetros una de la otra.

Tabla 3. Refuerzo inferior piso 2 a 5. María del Carmen San Antonio.


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Tabla 4. Refuerzo superior piso 2 a 5. María del Carmen San Antonio.


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8. Elaborar, revisar y actualizar los APU del Proyecto.

8.1.Actualización del presupuesto de Restrepo-María del Carmen y San Antonio.

El presupuesto de las torres proyectadas por parte de la Secretaría de Vivienda, se

encuentra elaborado desde el año 2014. A la fecha, los valores o precios unitarios hallados en los

insumos pertenecientes al APU y el presupuesto del municipio de Restrepo (María del Carmen y

San Antonio), presentan una desactualización, por lo que se intervino para realizar una

actualización y verificación al mismo, usando los precios unitarios del AIM del 2015. En

consecuencia, la mayoría de actividades se encontraban específicamente; pero otras no. Se tuvo

que cotizar en otras fuentes confiables para añadir el valor a la hoja de cálculo en los insumos.

Identificación de los ítems plasmados en los valores del AIM 2015 y en el presupuesto

del municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio.

Como primera actividad o ítem dentro del APU, se encuentra la Localización y Replanteo

Sardinel Incluye comisión Topográfica, Cartera y Planos. Está identificado con el número

9.1.1.en el apartado de EDIFICACIÓN – OBRA ARQUITECTONICA como se expresa a

continuación.

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Fuente: Archivo pdf - BD AIM DETALLADO APU MAY_14 2015

Una vez hallada la actividad respectiva al proceso técnico, se chequea la hoja de

cálculo para identificar el Equipo, los Materiales, el Transporte y la Mano de Obra, como

subdivisiones que apartan o clasifican los componentes para llevar a cabo el ítem actual. Cada

una de ellas, posee un valor unitario que también se encuentra en la base de datos del AIM;

dependiendo de la actividad.

Imagen 20. Precios Unitarios del A.I.M (Agencia para la Infraestructura del Meta) 2015

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Imagen 21. Hoja de cálculo, APU municipio de de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, ítem Localización y Replanteo,

Incluye Cartera y Planos.

Fuente: Archivo Excel, PRESUPUESTO PROYECTO ALTURA DE INTERÉS

PRIORITARIO – RESTREPO, MARIA DEL CARMEN Y

SAN ANTONIO.

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PRIORITARIO – RESTREPO, MARIA DEL CARMEN Y SAN

ANTONIO.

El valor de Sub Total hace referencia a la suma de cada Valor Total de las

subdivisiones existentes por ítem, y a la unidad que se piensa pagar. Por ejemplo, La actividad

Localización y Replanteo que incluye Cartera y Planos, está siendo cobrada por M2, y

Imagen 22. Hoja de cálculo, APU de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, ítem Localización y Replanteo, Incluye

Cartera y Planos.

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presenta Materiales, Equipo, Transporte y Mano de Obra. En la anterior imagen se aprecia en

los materiales las diversas descripciones que solamente ese apartado lleva por una unidad

específica; que bien debe ser en relación a un M2 en el caso de la imagen anterior. Cada

descripción requiere una cantidad o rendimiento que se calcula de acuerdo a la unidad y a la

sub división. Para los materiales se le adjudica una cantidad, y para la mano de obra o equipos,

un rendimiento.

Para determinar aquellos valores, se remite a los precios vigentes del AIM, en esa base

de datos existen unas cantidades y rendimientos predeterminados, que de manera versátil son

aplicados para cada APU en el departamento del Meta.

La otra forma de calcular un rendimiento o cantidad, es de manera empírica. Si se

supone que una volqueta de 5 M3 trabaja ocho horas al día, cuánto tiempo le toma hacer un

metro cúbico. Generalmente por metro cúbico se paga $2300 pesos colombianos, y por hora

$18000 pesos colombianos, si dividimos ambos valores, obtenemos el tiempo que gasta la

volqueta en realizar un metro cúbico, en este caso seria 0.12 horas.

Es importante tener en cuenta que el rendimiento de los equipos debe ser equivalente a

la mano de obra, ya que la manipulación de los mismos de pende del uso jornal y viceversa.

Una vez que los sub totales por cada sub división son calculados, se suman para

determinar el Total o Costo Directo del ítem como tal. En el caso de la actividad apreciada en

las imágenes, obtenemos un Costo Directo de $2,525.00 pesos Colombianos; es decir que en

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resumen, la localización y replanteo con cartera y planos, cuesta el valor ya mencionado por

un metro cuadro. Este mismo proceso se repite para cada ítem de manera organizada y

consecuente a cómo se desarrollaría en obra; de esta manera el APU se obtiene por unidad

paga y de ejecución.

Como última instancia, se concluye con la elaboración del presupuesto.



ANTONIO.

En el primer ítem de Preliminares, se encuentra el de localización y replanteo inc.

Imagen 23. . Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, Presupuesto Torre tipo

(Preliminares y Cimentación).

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Cartera y planos, además del descapote mecánico, excavación secas conglomdo manual e

impermeabilización en polietileno. Cada actividad está sujeta a una unidad que es la misma

plasmada en el APU, junto al costo directo; pero con una columna de más que es la Cantidad

exacta y general que se empleará para ejecutar plenamente el respectivo ítem. Para la

localización y replanteo fijamos el chequeo adecuado en los planos arquitectónicos, que el

área correspondiente a la cantidad exacta sea de 265.31 M2, la cual es correcta; de modo que

el costo directo unitario por la cantidad genérica, da el valor real que cuesta únicamente

realizar la localización y replanteo de 265.21 M2, que es $669,908.00 pesos colombianos. En

las siguientes actividades se hace el mismo proceso, dependiendo de la unidad por la cual se

piensa cobrar y ejecutar. Al final se obtiene un sub total como la suma de cada valor de ítem.

En los Preliminares el costo es de $6.548.490,00 pesos colombianos y en la Cimentación

$44.211.092,00 pesos colombianos. Así, sucesivamente cada sub total se suma al final, para

determinar el presupuesto o costo del proyecto como tal. Sin embargo, hay unos porcentajes

que se deben tener en cuenta a la hora de realizar el presupuesto.

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PRIORITARIO – RESTREPO, MARIA DEL CARMEN Y

SAN ANTONIO.

Imagen 24. Hoja de cálculo, APU Restrepo-María del Carmen y San Antonio Torre tipo (Estructuras en concreto, Acero de

refuerzo, Mamposterías, Pisos).

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ANOTONIO.

Imagen 25. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, Presupuesto Torre tipo

(Instalación sanitaria e Hidráulica).

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ANTONIO.


Presupuesto Torre tipo (Instalación eléctrica).

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Imagen 27. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, Presupuesto Torre tipo (Carpintería

metálica, cubiertas y pintura).



ANTONIO.

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Imagen 28. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, Presupuesto Torre tipo (Aseo y limpieza, condiciones de habitabilidad, conexiones domiciliarias).



ANTONIO.



ANTONIO.

Imagen 29. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, Presupuesto Torre tipo (AIU).

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EL AIU significa Administración, Imprevistos y Utilidad, el máximo porcentaje que

deben sumar estos tres en Colombia es de 30%, la variedad de cada uno es subjetiva, pero

también cumple con un estándar. Generalmente para la parte administrativa se le adjudica un

porcentaje entre 16 a 20%, para los imprevistos del 2 al 5%, y de la utilidad del 2 al 5%,

sobrepasar estos límites, perjudica de alguna manera cada régimen porcentual. Sí agregamos

más del 20% a la administración, estaríamos contando con menos utilidad e imprevistos, lo cual

no es nada agradable, lo mismo ocurre si se le aumenta a la utilidad o imprevistos, la ganancia

administrativa se vería afectada, por lo tanto, se debe mantener siempre un estándar que en

Colombia se manifiesta a razón de los porcentajes ya mencionados. Estos valores se derivan por

el monto sub total del proyecto; es decir que para la torre tipo que se ejecutará en Guamal – Villa

María, le corresponde un sub total de $678.270.924,00 pesos colombianos y al multiplicar los

porcentajes respectivos para administración, imprevistos y utilidad, se obtienen sus valores que

se suman al sub total torre tipo 1 (20Apartamentos de 41.28 M2) para así determinar el valor

de total de la torre tipo 1, equivalente a lo descrito en la imagen

$847.838.655,00 pesos colombianos.

Realizando la comparación del monto desactualizado de hace dos años, se observa una

diferencia de $107.839.676,00 pesos colombianos contra el presupuesto actual.

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Imagen 30. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, Presupuesto Torre tipo (Diferencia

del valor total por torre tipo).



ANTONIO.

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9. Visitar la obra del proyecto de viviendas de interés prioritario en ejecución, con el fin

de otorgar un apoyo técnico en la parte de supervision

Se realizaron diversas visitas técnicas a el Proyecto maria del carmen-san Antonio en el

municipio de restrepo para realizar la revisión de los avances de obra y las condiciones en

que se encuentra de manera general. se realizó una inspección dentro y fuera de la estructura,

Se recopilo un registro fotografico con el fin de evidenciar el avance de la obra , el cual al

dia de hoy esta desarrollada en un 77% ,Se encuentra em una fase final donde ya se estan

por realizar lo que son obras de acabado y urbanismo.

Se llevaron acabo reuniones con la comunidad beneficiada con el fin de socializar el

avance de obra que se lleva en el Proyecto , observen el proceso constructive de las torres y

se le de informacion en relacion a el tiempo de entrega del Proyecto.

Fuente: Los Autores.

Foto 1. Refuerzo vigas de cimentación. Maria Del Carmen-San Antonio.

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Foto 2. Refuerzo vigas de cimentación. Maria Del Carmen-San Antonio


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Foto 3. Refuerzo y flejes en las columnas. Maria Del Carmen-San Antonio


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Foto 4. Instalacion sistema de formaletas. Maria Del Carmen-San Antonio


Foto 5. Desencofrado de formaletas. Maria Del Carmen-San Antonio


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Foto 6. Refuerzo y flejes en las columnas en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio


Foto 7. Acero de Refuerzo en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio.


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Foto 8. Instalaciones de tubería de redes interns en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio.


Foto 9. Vertimiento de concreto en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio.


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Foto 10.Vertimiento de concreto en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio.


Foto 11. Vertimiento de concreto en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio.


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El proceso constructivo para los 5 pisos de la torre es el mismo, es repetitivo a lo largo

de el desarrollo de la construccion de la totalidad de las torres.

Foto 12. Finalización de los construcción de los 5 pisos por torre. María Del Carmen-San Antonio.


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A continucion mostraremos un registro fotografica acerca de el proceso realiza internamente en

la estructura luego de que se haya llevado a cabo la construccion de los 5 pisos por torre.

Foto 13-14-15..Modelos Barandas. María Del Carmen-San Antonio


Foto 16-22. Prefabricados Cocina. María Del Carmen-San Antonio

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Foto 23-27. Redes hidrosanitarias. María Del Carmen-San Antonio


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Foto 28-33. Remates. María Del Carmen-San Antonio

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Foto 33-39. Cubiertas. María Del Carmen-San Antonio


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Foto 40-42. Escaleras. María Del Carmen-San Antonio


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10. Participación en los diferentes comités técnicos aportando ideas o soluciones a las

diferentes inquietudes que se presenten en el Proyecto de Maria del carmen-San

antonio en el Municipio De Restrepo Meta.

En el periodo de nuestra practica empresarial y solidaria en La Secretaria De Vivienda

Del meta, Participamos en los diversos comites de obra e interventoria con el fin de indagar y

saber el estado de diferentes aspectos del el Proyecto Maria del Carmen- San antonio Numero

De contrato de Obra 1750 del 2015 en el municipio de Restrepo-Meta, en los comites se

hablaban de todo tipo de problematicas que afrontaba el Proyecto , Tambien por parte de la

gerencia , Se Trataban Temas como la actualizacion hasta el dia de hoy de informes de

Supervision, Obra e interventoria, Tambien Se trataba el tema de avance De obra , Aspectos

Electricos, Hidrosanitarios , Pluviales, Planillas de pago por partes del personal Trabajador , Se

buscaban las Soluciones pertinentes con el fin de la entrega en el tiempo estipulado del Proyecto

teniendo en cuenta que el Proyecto 1750/15 de la Secretaria De Vivienda del Meta presenta un

avance de obra del 77%.

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Foto 43. Comité de Obra e invterventoria, con el fin del análisis y seguimiento a la obra en ejecución de vivienda de interés

prioritario (VIP), Maria Del Carmen-San Antonio en el municipio de Restrepo-Meta.





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11. Conclusiones

Después de haber completado la totalidad del tiempo requerido por parte de la Universidad

cooperativa para culminar la práctica empresarial y solidaria durante aproximadamente dos

meses, nos es grato decir que se ha generado una satisfacción por ambas partes puesto que los

favorecidos hemos sido todos, la secretaria de vivienda nos ha dejado claro que su

agradecimiento por la ayuda de nosotros en cuanto a el apoyo suministrado a el proyecto María

del Carmen San Antonio ha sido una contribución bastante útil, tanto para nosotros puesto que la

disposición de todos los funcionarios para colaborar con el suministro de información, hasta por

parte de los contratados que no hacen parte de la gobernación pero que en primera instancia son

fichas claves en el desarrollo del proyecto, ha sido excelente, esto nos permitió desarrollar a

cabalidad y cumplir con los objetivos propuestos ante la universidad para nuestra modalidad de

grado.

Por otra parte la revisión de planos tanto estructurales, arquitectónicos como urbanísticos

nos dejó evidenciar el objetivo que se tiene por parte de la Secretaria de Vivienda para satisfacer

una necesidad que es fundamental, como lo es la vivienda; las personas postuladas y aceptadas

para el beneficio contaran con apartamentos funcionales donde sus espacios están distribuidos

eficientemente acorde con el espacio disponible; según lo analizado luego de examinar la

información suministrada ya anteriormente mencionada la obra cuenta con un porcentaje de

ejecución al momento de efectuar nuestro informe de 77% que se ve reflejado en 14 torres

construidas con sus respectivos servicios aptas para habitar, no obstante falta un 23% para dar

por terminado el proyecto, el éxito de este dependerá de la armonía que se tenga con los tres

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entes que intervienen en el proyecto, contratista de obra, interventor y la supervisión por parte de

la gobernación.

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12. Recomendaciones

Como recomendación hacia la secretaria de vivienda departamental es oportuno decir que

las falencias que se pueden percibir son en cuanto a orden, no es fácil mantenerlo cuando

intervienen tantos factores, como lo son el tiempo, diversos contratistas y muchas personas;

aunque se tienen formatos, debidos procesos y softwares, se debe velar por el cumplimiento de

estos, todo va de la mano con la comunicación que se tenga con cada uno de los que intervienen

en la variedad de procesos que se manejan dentro de una secretaria como esta.

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13. Referencias

NSR-10 Norma Sismo Resistente, vigente en Colombia en los títulos C, D y E.

. (s.f.).

Segura, J. i. (2011). Estructuras en concreto (Septima ed.). Bogotá, Colombia.

Ware, D. (s.f.). Diccionario manual ilustrado de arquitectura. Gustavo Gili.

Bustamante., O. V. (s.f.). Planeamiento, programación y control de obras en

edificaciones.

Salinas, M. (s.f.). Costos y presupuestos de construcción.

Contreras, G. D. (s.f.). Costos unitarios en edificaciones (Vol. 1).

Lopez, W. (s.f.). Administración en obras, análisis de precios y costos .

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