AB LINCOLN · 2019. 7. 3. · - Projektsalg, dvs. lejligheds- planer ligger fast. - Inventar som...

AB LINCOLNKONVERTERING AF ERHVERVSLEJEMÅL TIL BUTIKKER

BEBOER PRÆSENTATION 20.05.2019_Rev. 26.06.2019

AFTENENS PROGRAM

AFTENENS FORMÅL: Afklare om lejlighederne sælges internt eller eksternt som projektsalg

DAGSORDEN:

• PROCESPLAN

• PRÆSENTATIONAFLEJLIGHEDSPLANER

• FACADEROGSNIT

• FORENINGENSBYGGEARBEJDERVERSUSANDELSHAVERSARBEJDER

• FORBEDRINGEROGVURDERINGSREGLER

• SALG

2019.06.26_BEBOER PRÆSENTATION AB LINCOLN_KONVERTERING AF ERHVERV TIL BOLIG

HOVEDPROJEKT +UDBUD-Tegningsmateriale-Beskrivelse/tilbudslisteafentrepriser-Udsendelseafudbudsma-terialetil4-5entreprenører-Indhentningaftilbudfraentreprenører-Kontraheringmellembyg-herreogentreprenør

SKITSEPROJEKT/MYNDIGHEDSPROJEKT-Plantegninger,eksist.+nyeforhold-Facadetegninger,eksist.+nyeforhold-Principsnit,eksist.+nyeforhold-Kvadratmeter-Kontakttilmyndighed-Brandforhold

OPSTARTBYGGEPLADS-Projektopfølgning-Fagtilsyn-Byggemøder-Afleveringsforretningmedentre-prenøren-1.årsmangelgennemgangmedentreprenøren

SALGAFLEJLIGHEDER-Projektsalg,dvs.lejligheds-planerliggerfast.-Inventarsomkøkken-ogbaderumselementervælgesafkøber

20192018 2020

PROCESPLAN_VEDPROJEKTSALG


BEBO

ER P

RÆSE

NTAT

ION

TILS

AGN

OM K

ØB, I

NTER

NT S

ALG

TILS

AGN

OM K

ØB, E

KSTE

RNT

SALG

INDF

LYTN

ING

LICI

TATI

ONS

RESU

LTAT

INDS

ENDE

LSE

AF M

YNDI

GHED

SPRO

JET

OPSTARTTEGNINGERV.ANEEBBESKOV,E+EARKITEKTET

ARKITEKTRÅDGIVER

INGENIØRRÅDGIVER

LEJLIGHEDSPLANER_FØR


LEJLIGHEDSPLANER_EFTER


2 LEJLIGHEDER

AB Lincoln Dato: 2019.06.26

BOLIG 1Salgsbudget

Emne mængde enhedspris prisAndelsværdi 200 m2 17.741,33 3.548.266,00Forbedring trægulv 140 m2 1.200,00 168.000,00

3.716.266,00

Boligafgift 200 m2 48,66 9.732,32A conto varme pr. måned 200 m2 4,41 882,20Opkrævningsgebyr pr. måned 10,00

10.624,52

BOLIG 1ASalgsbudget


2.195.476,94


6.272,57

BOLIG 1BSalgsbudget


2.399.031,57


6.856,37

ELKIÆR + EBBESKOV arkitekter

LEJLIGHEDSPLANER_BOLIG1AOG1B

Obs!Bolig1afårikkeadgangtilbagtrappeogskaldermedsikresflugtvejviaadgangtilgård.


LEJLIGHEDSPLANER_BOLIG2OG3



BOLIG 2 og 3Salgsbudget

Emne mængde enhedspris prisAndelsværdi 56 m2 17.741,33 993.514,48Forbedring trægulv 43 m2 1.200,00 51.600,00

1.045.114,48


2.982,07

BOLIG 2 og 3Salgsbudget, til sammenlægning

Emne mængde enhedspris prisAndelsværdi 56 m2 17.741,33 993.514,48Fradrag ny hoveddør + postkasse -40.000,00Fradrag installationer køkken -15.000,00Fradrag installationer bad -70.000,00Fradrag ny hovedtavle -15.000,00Forbedring trægulv 43 m2 1.200,00 51.600,00

905.114,48

Boligafgift 56 m2 48,66 2.725,05A conto varme pr. måned 56 m2 4,41 247,02

2.972,07


LEJLIGHEDSPLANER_ALTERNATIV-BOLIG2OG3SOMSAMMENLAGTE

BOLIG 3 SOM SAMMENLAGTBOLIG 2 SOM SAMMENLAGT

Derermulighedforatlæggelejlighed2og3sammenmedlejlighedernemodgårdenligesomdetermuligtpådeover-liggendeetager.

Obs!Adgangtilgårderetforslagderskaltagesendeligtstillingtilogstemmesompåengeneralforsamling.


LEJLIGHEDSPLANER_BOLIG4



BOLIG 4Salgsbudget


1.647.637,04

Boligafgift 88 m2 48,66 4.282,22A conto varme pr. måned 1.000,00Opkrævningsgebyr pr. måned 10,00

5.292,22


LEJLIGHEDSPLANER_ALTERNATIV-BOLIG4SOMSAMMENLAGT

1 STOR LEJLIGHED

Derermulighedforpåsigtatlæggeleglighed4sammenmedlejlighedenmodgårdenpå57m2.

Obs!Adgangtilgårderetforslagderskaltagesendeligtstillingtilogstemmesompåengeneralforsamling.


SNIT_FØROGEFTER

2

SNIT_FØROGEFTER

Gulvskalhævesforat:

• Sikreredningsåbningerirumforpersonopholdjf.byggetilladelsenstk.13

• Nårvindueropmuresiflugtmedeksisterendevinduerbliverbrystningermegethøjehvisikkegulvhæves

• Sikreprivatlivvedathævegulv,såbeboerserudoverforbipasserende

• Gulvhævesca.40cm,såderstadigsikresstorloftshøjde,evt.medtrinvedredningsåbninger

FACADER_FØROGEFTER

FACADE UDSNIT_EFTER

TOMBAK BEKLÆDNING


FORENINGEN:Foreningensørgerfor“råhuset”ogvæsentligearbejderderskaludføressomdelafmyndighedsgodkendelse

• ÆNDRINGERIFACADEN,HERUNDEROPMURINGAFBRYSTNINGER, TILMURINGAFDØRHULLERMODGADE,UDSKIFTNINGAFVINDUEROG DØRE

• NEDRIVNINGAFERHVERVSKØKKENOGFACADERENS

• OPBYGNINGAFHÆVETGULV(standardfyrretræsplank,andetkantilkøbes)

• VARMEINSTALLATIONINKL.RADIATORER

• BADERUMINSTALLATIONER,TILOGMEDVÅDRUMSMEMBRAN

• NYELOFTERPGA.BRANDOGLYDKRAV(gipsloft)

• VENTILATIONTILBOLIGER

• NYEHOVEDDØRETILTRAPPEOPGANGE

• ELARBEJDE,NYHOVEDTAVLETILHVERBOLIG

• RØGALARMANLÆGIHVERBOLIG

• ANVISEKÆLDERRUMTILBOLIG

ANDELSHAVER:Indretningskalgodkendesafbestyrelsensomindsendertegningerafkøkkenogbad.InstallationerskalkontrolleresafBjørnsholm

• KØKKEN,ELEMENTER,HÅRDEHVIDEVARER,TILSLUTNINGER

• BADERUM,FLISEROGSANITET,TILSLUTNINGER

• NEDRIVNINGOGOPBYGNINGAFINDVENDIGEVÆGGE(Derskalforeligge ingeniørberegningerogansøgesombyggetilladelseindenpåbegyndelse afnedrivning)

• INDVENDIGEDØRE

• MALERBEHANDLING

• ELARBEJDER,FRAHOVEDTAVLEINTERNTILEJLIGHEDEN(skaloverholde myndighedskravbl.a.antalkontakterpr.rum)

• ANSØGEOMEVT.SAMMENLÆGNINGAFLEJLIGHEDER

• ETABLERINGAFADGANGTILGÅRD(Nedrivningaffacade,leveringogmon teringafvinduesdørpar ti,trappetilgård)


FORENINGENS BYGGEARBEJDER VERSUS ANDELSHAVERS ARBEJDER


FORBEDRINGER OG VURDERINGSREGLER

FORBEDRINGER:Forbedringertillæggesandelsprisenligesomvedsalgafandrelejlighederiforeningen.Dvs.andelskroneværdienpt.pålydendekr.35,48-svarendetil17.741,33-pr.kvadratmeter.

Dererinedenståendelistetagetudgangspunktietableringenafboligerpåtagetagen:

• BADEVÆRELSER(Installationerogvådrumsmembranudføresafforeningenogtillæggessomforbedring)

• KØKKENER

• SKILLEVÆGGE

• INDVENDIGEDØRE

• EL-INSTALLATIONER

• MALERBEHANDLING

• GULVE(Udføresafforeningenogtillæggessomforbedring)

AFSKRIVNING:Reglerforafskrivningafforbedringerpågårpt.isamarbejdemedvoresvurderingsmandMadsMunch


FORBEDRINGER OG VURDERINGSREGLER

Determuligtfornabolejlighedernebeliggendemodgårdenatsammenlæggemedbutikkerne.Isåfaldkandergivesetfradragfordetingforeningenikkeskalinstallere.Seogsåøkonomiforbolig2og3påside8.

FRADRAG VED SAMMENLÆGNING, BOLIG 2 og 3:

• NYHOVEDDØROGPOSTKASSE 40.000,-

• VVSGRUNDINSTALLATIONKØKKEN 15.000,-

• VVSGRUNDINSTALLATIONBAD 70.000,-

• NYHOVEDTAVLE 15.000,-

I ALT 140.000,- eks. moms

Obs!priserneogvejledendeogkanblivereguleret


SALG

Såfremtmanønskeratovertagelejlighed1a,1b,2,3eller4vedinterntsalgskaldettemeddelestilAneEbbeskovpåmail:[email protected]

SVAR INTERNT SALG SENEST 17.06.2019

Lejlighedernevilblivesolgtefterfølgendeprioritet:

1. NABOLEJLIGHED

2. HØJESTANCIENNITET

Såfremtdeikkesælgesinterntvildebliveudbudteksternt.Hererallenuværendebeboerevelkomnetilatindstillefamilie,[email protected]

SVAR EKSTERNT SALG SENEST 01.07.2019

Beggesalgstypererprojektsalg,dvs.atmanbindersigtilkøbetlængeindenmankanflytteind.Tilgengældharmanmulighedenforikkeatbetaleforandresforbedringer,menskabesineheltegnerammer.

Afsalgsopstillingerneveddeenkelteboligtyperfremgårdetatderblivertillægforgulvsomforbedring.Hertagesderudgangspunktimassivfyrretræsplank,menandretyperkanyderligeretilkøbes.Prisenforgulvetervejledendeogreguleresnårendeligprisforudførselkendes.

Vedprojektsalgskalderlæggesetbindendedepositumsommanikkefårtilbagehvismanfravigersalget.

DEPOSITUM ER 15% AF SALGSPRISEN

Depositumskalindbetalesca.den15.07.2019.Oplysningheromkommersenere.

AB LINCOLN · 2019. 7. 3. · - Projektsalg, dvs. lejligheds- planer ligger fast. - Inventar som...

Documents

Transcript of AB LINCOLN · 2019. 7. 3. · - Projektsalg, dvs. lejligheds- planer ligger fast. - Inventar som...