AB Theklaabthekla.dk/dokumenter/tilstandsrapport2011.pdfAB THEKLA TILSTANDSRAPPORT DATO: 18.03.2011...

AB Thekla

Tilstandsrapport

Marts 2011

Esben Kirkegaard, Rådgivende Ingeniører A/S

AB THEKLA

EFTERSYNSKORT

INDHOLDSFORTEGNELSE DATO: 18.03.2011

INDHOLDSFORTEGNELSE

1. INDLEDNING

Formål

Generelt

Tilgængeligt materiale og øvrige kilder

Kort om Andelsboligforeningen

Eftersete adresser

Kort om afdelingen

2. Kortfattet konklusion

3. Oversigt over eftersete bygningsdele

4. Eftersynskort inkl. fotobilag

5. Vedligeholdelsesbudget 2011-2021

AB THEKLA

TILSTANDSRAPPORT DATO: 18.03.2011

1. INDLEDNING.

Formål.

EKAS er blevet anmodet om at udarbejde en tilstandsrapport over udvalgte bygningsdele med til-

hørende vedligeholdelsesbudget.

Eftersynet baserer sig på en uvildig gennemgang, der inkluderer en besigtigelse af ejendommen

samt udarbejdelse af en kortfattet og overskuelig rapport. I rapporten beskrives, hvilke tiltag, der

bør gøres på ejendommen.

På vedligeholdelsesbudgettet er angivet beløb i tusinder kroner for vedligeholdelse /udskiftning af

den pågældende bygningsdel. Der er udarbejdet et meget detaljeret budget mht. renovering af vin-

duer, hvor de oplyste beløb er indarbejdet i vedligeholdelsesbudgettet. Dog skønnes, det at udgif-

terne til stillads er lavt sat.

Tilgængeligt materiale

Som grundlag for de foretagne registreringer er følgende materiale brugt:

* Div. tegninger.

* CD-rom fra AKB vedr. afrapportering

* Div. mailkorrespondance med Hejdi Gregersen

* Besigtigelse af ejendommen.

Eftersete boliger

Eftersynet blev foretaget den 15.11.2010, hvor tagrum, trappeopgange, gårdanlæg, kældre og var-

mecentral blev besigtiget. Den 22.11.2010 blev der foretaget en indvendig gennemgang af følgen-

de boliger:

Glasvej 9, 1. th.

Theklavej 1, 1. sal

Theklavej 1, 2. th.

Theklavej 3, 4. tv.

Theklavej 7, st. th.

Theklavej 9, 1. th.

Kort om afdelingen

Bebyggelsen er opført i 4 etager med udnyttet tagetage og kælder. Der er 6 opgange med i alt 60

lejligheder. Samlet bebygget areal på 3.801 m². Bebyggelsen er opført i 1916, og består af to for-

skellige, men dog rimeligt ensartede bygninger, hhv. Glasvej 9/Theklavej 1-3, og Theklavej 5-9.

Bygningerne er opført i murværk med etageadskillelser af træ. Taget er et ca. 45 grader mansard-

tag dækket med røde romerfalsteglsten.

AB THEKLA


Vinduer mod gade er udskiftet til trævinduer med termoruder i 1984. Fjernvarmeinstallation med

ny varmecentral, stigstrenge og nye radiatorer er udført ca. år 1993. Gårdfacaden er efterisoleret i

1997. Tagdækning er fornyet ca. år 2003. Der er foretaget renovering af faldstammer og stigstren-

ge for brugsvand ca. år 2006. Vinduer mod gård er træ/alu fra 2008. Altaner er fra 2008.

2. KORT FATTET KONKLUSION

Ejendommen AB Thekla er i god vedligeholdelsesstand, og der er gennemført større renoverings-

arbejder af nyere dato, såsom nyt tag og nye vinduer mod gård.

Udvendig klimaskærm

(Teglfacader, sokler, kælderydervægge, trin sålbænke, vinduer, døre og tag)

Facade

Sokkelpuds eftergås, der er nogle revner af afskalninger. Fuger/mursten i facade og i sålbænk skal

indenfor en kortere årrække eftergås, helt eller delvis. Rep. af overside af betonafdækning over

hoveddøre/defekte mursten udskiftes.

Vinduer/døre

Vinduer mod gade er i rimelig stand og der er planlagt en renovering af vinduerne, malermæssigt

og snedkermæssigt indenfor en kortere årrække, 2-3 år. Enkelte tætningslister er defekte. på glasli-

ster der fastholder termoruderne ses malerbehandlingen afskallet på den nederste del. Bagtrappe-

dørene er dellamineret og bør udskiftes indenfor et kortere tidsrum. Restlevetiden er begrænset på

disse døre.

Ligeledes bør kældervinduerne eftergås snedker- og malermæssigt.

Ved eftersynet kunne der ikke konstateres punkterede termoruder i de eftersete boliger, men AB

Thekla oplyser at det forekommer.

Tag

Der er få skader/svigt i tagkonstruktioen. Enkelte ruder i tagvinderne er flækket og bør skiftes. Få

inddækninger skal eftergå, er blæst op. Afslutning af undertag omkring tagvindue er ikke for-

skriftsmæssigt udført.

Tagrender og nedløb er i god stand.

Trapper

Hoved- og bagtrapper fremstår generelt noget slidte. Linoleumsbelægningen på hovedtrapperne er

i dårlig stand på de nederste trin/løb, hvor der er størst færdsel. På øverste etage fremstår linole-

ummet pænt. Malerbehandling på hoved- og bagtrapper af vægge og træværk er generelt noget

nedslidt.

AB THEKLA


Altaner

Altaner er nye og tilstanden er god, og der kunne ikke registreres svigt eller skade efter eftersynet.

Faldstammer

Faldstammer og afløb fremstår i god stand. Der må påregnes løbende udskiftning af vandlå-

se/gulvafløb og i midten af planperioden (år 2016) anbefales, at ledninger under kældergulv TV-

inspiceres med henblik på en nøjere tilstandsvurdering.

Brugsvandsanlæg

Besigtiget anlæg for brudsvand herunder rør og ventiler blev fundet i god driftsmæssig stand. Ud-

skiftning af vandmålere anbefales løbende, forventet levetid max 8 år. CirCon ventiler bør udskif-

tes til justerbar type, for at undgå risiko for legionellabakterier i systemet.

Belægning

Belægning i gården behøver en afhjælpning. Bagtrappedørene anbefales udskiftet indenfor en kor-

tere årrække, idet at rammerne er begyndt at delaminerer.

Forslået afhjælpning i prioriteret

Nedenstående aktivister er oplistet i rækkefølge, hvor bygningsdele med mest behov for renove-

ring, er anført først.

1. Belægninger.

2. Udskiftning af defekte thermoruder på loftsrum.

3. Eftergang af betonafdækninger over hoveddøre.

4. Eftergang/udskiftning af bagtrappedøre.

5. Eftergang af kældervinduer/rep. af sokkel.

6. Maleristandsættelse af vinduer.

7. Eftergang af defekte fuger i sålbænke/facader.

8. Eftergang af defekte linoleumsbelægninger på trapper.

9 Udskiftning af pumper på brugsvandsanlæg.

10. Partiel udskiftning af vandlåse/gulvafløb.

11. Malerbehandling af trapperrum.

AB THEKLA


3. OVERSIGT OVER EFTERSETE BYGNINGSDELE

Følgende bygningsdele, hvor foranstående nr. er et SfB-Bygningsdelsnummer, er efterset:

Primære bygningsdele

(21)1 Teglfacader.

(21)2 Kælderydervæg, sokkel, trin og lyskasser.

(24) Kældertrapper.

(24) Trapper.

(27) Tagkonstruktion.

Kompletterede bygningsdele

(31)1 Vinduer i facader.

(31)1 Kældervinduer.

(31)2 Hoveddøre.

(37)2 Ovenlys.

(37)4 Taghætter.

(37)5 Skotrender.

(37)6 Tagrender og nedløb.

Overfladebelægninger (47) Tagbelægning.

Vvs-anlæg

(52)1 Faldstammer og afløb.

(53)1 Vandinstallation.

(56)1 Varmeanlæg.

(56)2 Radiatorer og termostater m.v.

Køkkeninventar (73)1 Køkkeninventar

Terræn

(83)4 Stibelægning.

Øvrige dele og anlæg i terræn (85)2 Brønde og dæksler.

AB THEKLA


4. EFTERSYNSKORT INKL. FOTOBILAG

AB THEKLA

EFTERSYNSKORT SIDE: (21)1

(21)1 Teglfacader

DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Gadesiden:

Facader mod gade er opført i blank mur af røde sten, blødstrøgen, foto

nr.1. Der er mørtelfuge i plan med facade (skrabefuge). Murede stik halv-

anden sten over alle vinduer. Over døre til hovedtrapper er der en fremtruk-

ket betonafdækning.

Sålbænke er udført med teglsten, foto nr. 2.

Sokkel af puds der er sort malet.

Ved bygningshjørne Glasvej/Theklavej er vinduerne ”indrammet” med

puds.

Gårdsiden:

Facader er opført af teglsten, som er blevet facadepudset med ca. 100 mm

isolering. Facadeisoleringen starter ca. 800 mm over terrræn.

Indbygningsår: 1916 Eftersynsinterval: 3 år

Mængde: 1290 m2 gadesiden

1000 m2, gårdsiden

Vedl.holdsinterval Efter behov

Levetid: Teglsten: 60 – 80 år Sidste vedligehold: ?

Næste vedligehold: 2013-2018 TILSTAND: Gadesiden:

Murværk fremstår generelt i god stand med enkelte afskalninger af teglste-

nene.

Der er mosbegroning på oversiden af mørtelfuger på sålbænke, foto nr. 2.

Murede false omkring indgangsdøre, specielt nr. 9 ses partielle manglende

mørtelfuger og skadet sten, foto nr. 3.

Oversiden af betonafdækning over hovedtrappedøre er nedbrudt med rev-

nedannelser, foto nr. 5.

Mørtelfuger fremstår i rimelig stand. Der er foretaget enkelte reparationer

af mørtelfuger, primært under vinduer, foto nr. 6.

Gårdsiden:

Den nuværende facadeisolering fremstår i god stand. Der er enkelte huller i

den nederste del, foto nr. 4.

AB THEKLA


(21)1 Teglfacader

DATO: 18.03.2011

VEDLIGEHOLD:

Gadesiden:

Eftergang af defekte mørtelfuger i facade partiel, 2-5. år

Eftergang af defekte fuger i sålbænke, partiel, 2-5 år.

Udskiftning af defekte mursten, 2-5 år

Omfugning af facaden total, foreslået om 10-15 år, såfremt partiel efter-

gang af defekte fuger og mursten ikke øges i frekvens fra år 2018.

Oversiden af betonafdækninger over hovedtrappedøre kræver en snarlig

genopretning.

Gårdsiden:

Eftergang af skader i facadepudsen.

AB THEKLA

FOTOBILAG SIDE: (21)1

(21)1 Teglfacader

DATO: 18.03.2011

Foto nr. 1

Gadesiden, teglstensfa-

cader ses generelt i god

stand.

Teglfacader

Foto nr. 2

Gadeside, mørtelfuger

i sålbænk med mos-

begroning.

AB THEKLA


(21)1 Teglfacader

DATO: 18.03.2011

Teglfacader

Foto nr. 3

Gadesiden, saltskadet

mørtelfuger ved trap-

pedøre. Tidligere rep.

anes.

Teglfacader

Foto nr. 4

Gårdsiden, facade-

puds med skade.

AB THEKLA


(21)1 Teglfacader

DATO: 18.03.2011

Teglfacader

Foto nr. 5

Gadesiden, oversiden

af betonafdækning

over hovedtrappedøre

er med revnedannel-

ser og krakelereret i

overfladen.

Teglfacader

Foto nr. 6

Gadesiden, Theklavej.

Der ses nogen rep. af

mørtelfuger, primært

mellem vinduer lod-

ret.

AB THEKLA


(21)2 Kælderydervægge, sokkel, lyskasser og trin

DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Kælderydervægge

Kælderydervægge er iht. eksist. tegninger 2 ½ sten bred (ca, 600 mm), ud-

ført af murermesterbeton/beton.

Sokkel

Sokkel er udført i sokkelpuds i en højde mellem 300-800 mm. Der er kæl-

dervinduer i soklen. Sålbænken under kældervinduerne er udført af puds.

Soklen er behandlet med sort maling. Soklen er afsluttet med asfaltbelæg-

ning.

Trin, gadeside

Trin til trappeopgangsdøre er af natursten/terrazzo med en udstøbning af

beton.

Trin, gårdside

Trin til bagtrappedøre er af beton.


Mængde, sokkel: 175 lbm, Vedl.holdsinterval 5 år

Levetid, sokkel: 10-20 år Sidste vedligehold: ?

Næste vedligehold: 2012 – 2017 TILSTAND: Sokler er med nogle revner og afskalninger i overfladebehandlingen. VEDLIGEHOLD: Kælderydervægge

Er beskrevet under sokkel.

Trin, gadeside

Naturstenstrin er i god stand. Terrazzobelægning er noget nedslidt. Beto-

nudstøbning og terrazzobelægning ses med nogle revner, foto nr. 1 og 2.

Sokkel

Løstsiddende sokkelpuds fjernes i områder, og der pudses op med ny mør-

tel. Herefter overfladebehandles pudsen. Om nødvendigt skal belægningen

demonteres for at kunne udføre arbejdet, foto nr. 3.

Primære skader er omkring indgangsdøre.

Trin, gårdside

Trin er noget nedslidte med afskalninger, specielt i hjørnerne, foto nr. 4.

AB THEKLA



DATO: 18.03.2011

Trin, foto nr. 1

Gadesiden, trin bestå-

ende af natursten, beton

og terrazzo.

Trin, foto nr. 2

Gadesiden,, Theklavej

7/9 mellemgang, rev-

ner i terrazzobelæg-

ning.

AB THEKLA



DATO: 18.03.2011

Sokkel/trin, foto nr. 3

Gadesiden, revner i

både sokkelpuds og i

trin af terrazzo.

Sokkel/trin, trin

Foto nr. 4

Gårdsiden, trin med

manglende hjørne.

AB THEKLA

EFTERSYNSKORT SIDE: (24)

(24) Trapper

DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Hoved- og køkkentrapper er udført med trin, vanger, rækværk og reposer af

træ. Vanger, balustre og stødtrin er malerbehandlet. Underside af løb og

reposer er udført med forskallingsbrædder og puds.

Trappebund på hovedtrapper er beton med terrazzobelægning. Vægge er

pudsede og malede. Hovedtrapper er flere steder med glasvæv på pudsede

flader.

Vægge er malerbehandlet med glasfilt.

Hoved- og køkkentrappetrin er med belægning af linoleum med messing-

forkant.


Mængde: 6 hov. 6 køkk. Vedl.holdsinterval 5-10 år

Levetid: Terrazzo:60 – 70 år Sidste vedligehold: 1995

Linoleum: 20 år Næste vedligehold: 2012 TILSTAND: Hoved- og bagtrapper fremstår generelt noget slidte.

Terrazzobelægningen på hovedtrapperne er generelt i dårlig stand. Der ses

nogle betonrep. af defekt belægning, samt nogle revner over bærejern, foto

nr. 1.

Linoleumsbelægningen på hovedtrapperne er i dårlig stand på de nederste

trin/løb, hvor der er størst færdsel. På øverste etage fremstår linoleummet

pænt.

Mange steder er der dog set revner i belægning på forkant af trin, foto nr. 2.

Malerbehandling på hoved- og bagtrapper af vægge er noget nedslidt. Der

ses revner mellem facade og tværvægge på øverste etage, Glasvej nr. 9, fo-

to nr. 3.

Malerbehandling på hoved- og bagtrapper af vanger, stødtrin, mægler og

balystre er noget medtaget, mest på nederste trappeløb, foto nr. 4.

Trappehatten på bagtrappen Theklavej 7 ses kraftige spor efter vandskade

(tidligere). Der er store revner i pudsen og fugtskjolder, foto nr. 5.

Linoleumsbelægningen på bagtrapperne fremstår i god stand uden større

skader, foto nr. 6.

AB THEKLA


(24) Trapper

DATO: 18.03.2011

VEDLIGEHOLD: Terrazzobelægningen kan enten eftergås med original terrazzobelægning,

som har en længere levetid end linoleum. En rep. med terrazzo er mere om-

kostningsfuld end en udlægning af linoleum.

Det anbefales, at skadet belægning af linoleum på trin udskiftes til nye.

Malerbehandling af alle overflader anbefales indenfor ca. 5 år primært på

hovedtrapper.

Afhjælpning af skader i trappehatten, Theklavej 7.

AB THEKLA

FOTOBILAG SIDE: (24)

(24) Trapper

DATO: 18.03.2011

Trapper

Foto nr.1

Glasvej 9, terrazzobe-

lægning med betonrep.

og revner ved bærejern.

Trapper

Foto nr. 2

Glasvej 9, revner i for-

kant af linoleumsbe-

lægning på trin, gene-

relt nederste trappeløb.

AB THEKLA


(24) Trapper

DATO: 18.03.2011

Trapper

Foto nr. 3

Glasvej 9, revne mel-

lem facadevæg og

tværvæg. sætninsrevne.

Trapper

Foto nr. 4

Glasvej 9, Træværk

nedslidt.

AB THEKLA


(24) Trapper

DATO: 18.03.2011

Trapper

Foto nr. 5

Theklavej 7

Spor efter tidligere

vandskade i trappehat.

Trapper

Foto nr. 6

Stødtrin med afskallen-

de maling.

AB THEKLA


(26)1 Altaner

DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Der er udført altaner mod gårdsiden, individuelt efter beboerønske. Alta-

nerne er udført af alu. Bærende dele af galvaniseret stålprofiler. Belægning

af hårdtræ.


Mængde: ? Vedl.holdsinterval Efter behov

Levetid: Stål/alu: 60 – 70 år Sidste vedligehold:

Næste vedligehold: TILSTAND: Altaner er nye og tilstanden er god, og der kunne ikke registreres svigt eller

skade.

VEDLIGEHOLD: Ingen specielle vedligehold. Det anbefales, at træbelægning holdes fri for

alger mv. Oliering af træbelægning efter behov.

AB THEKLA


(27) Altaner

DATO: 18.03.2011

Foto nr.1

Theklavej, altan for 2

boliger i tagetagen.

Foto nr. 2

Altaner på gårdsiden.

AB THEKLA


(27)Tagkonstruktion inkl. tagsten mv.

DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Taget er udført som mansardtag med boliger i mansarddelen med kviste og

med loftsrum på spidsloftet. Ca. 45° taghældning. Tagværk er udført af ha-

nebåndsspær.

Der er foretaget tagrenovering i 2003. Eksist.spær er blevet oprettet med

spærtræ på siden. Undertag af banevarer (bituembaseret). Nye taghætter og

skotrender af zink og nye Velux ovenlysvinduer. Tagsten af tegl,

falstagsten.

Der er brandkamme og skorstene af tegl.

Der er adgang til pulterrum ad kældertrapper.


Mængde: 1600 m2 Vedl.holdsinterval 5 år

Levetid: Tagværk:60 – 80 år Sidste vedligehold: 2003

Næste vedligehold: 2011 TILSTAND: Tagværket er i god stand, foto nr. 1 og 2.

Inddækninger under taghætter og Veluxvinduer er ikke tildannet helt til

tagstenene foto nr. 3

Der ses ødelagte glas i ovenlysvinduer på tagrum, foto nr. 4.

Undertagsafslutning omkring Velux ses ikke iht. Velux anvisninger, foto

nr. 5.

Afslutning af rygningssten ses mangelfuld, foto nr. 6. VEDLIGEHOLD: Defekte glas i Veluxvinduer bør udskiftes.

Eftergang af inddækninger under Velux/taghætter, skal ske i forbindelse

med rensning af tagrender. Det anbefales, at inddækninger klæbes med

f.eks. butylbånd eller lign.

Afhjælpning af rygningssten med formbart inddækningsmateriale.

Tagrum efterses årligt, samt efter kraftigt regnvejr. Eventuelle utætheder i

tag eller ved taggennemføringer udbedres.

AB THEKLA



DATO: 18.03.2011

Foto nr. 1

Theklavej 1-5,

Gårdfacaden med man-

sardkviste, brandkam-

me, tag over bagtrap-

per, skorsten og taghæt-

ter af zink.

Tagkonstruktion

Foto nr. 2

Glasvej 9, gårdfaca-

den med mansardkvi-

ste, brandkamme, tag

over bagtrapper, skor-

sten og taghætter af

zink

AB THEKLA



DATO: 18.03.2011

Tagkonstruktion

Foto nr. 3

Blyinddækning under

taghætte ikke tildan-

net tæt til tagsten.

Tagkonstruktion

Foto nr. 4

Veluxvindue på

tagrum med flækket

termorude.

AB THEKLA



DATO: 18.03.2011

Foto nr. 5

Undertaget er ikke af-

sluttet op ad ydersiden

af karmen på Velux-

vinduer

Foto nr. 6

Afslutning af ryg-

ningssten ses mangel-

fuld. risiko for op-

fugtning af rygnings-

planken

AB THEKLA


(31)1Vinduer mod gade DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: 1, 2 og 3 sidehængte fagsdannebrogsvinduer af træ med termoruder på ga-

desiden.

Termoruder med alubundglasliste.

Elastiske fuger omkring vinduer på udv. side. Træliste på indv. side.


Mængde: 211 stk. Vedl.holdsinterval 7 år

Levetid: Træ: 30 år Sidste vedligehold: 1994

Næste vedligehold: 2013 TILSTAND: (På bagrund af BKT arkitekters skrivelse af den 01.10.2010)

Vinduer generelt: Alder på nuværende vinduer 26 år, med en begrænset

restlevetid.

Fuger fremstår lidt hårde, men ikke tegn på svigt.

Det bør overvejes, om tætningslister ikke bør udskiftes grundet alder.

(EKAS´s vurdering)

Generelt er vinduerne i god stand og der ses ikke store eller alvorlige ska-

der eller mangler ved vinduerne.

På den nederste del af glaslisterne er overfladebehandlingen krakeleret.

Generelt er vinduerne på de nederste etager i bedre stand, end vinduerne i

de øverste etager.

Fuger omkring vinduer er intakte.

Ved eftersynet kunne der ikke konstateres punkterede termoruder i de efter-

sete boliger, men AB Thekla oplyser det forekommer. VEDLIGEHOLD: Smøring og justering efter behov.

Malerbehandling af vinduer, især glaslister er påtrængt nu. En generelt ma-

lerbehandling af vinduer bør iværksættes om 2-3 år.

Defekte tætningslister bør udskiftes, hvor dette er nødvendigt.

Punkterede termoruder udskiftes.

AB THEKLA


(31)1Vinduer mod gade DATO: 18.03.2011

Foto nr.1

Theklavej 9, vinduer

med glaslister, hvor den

nederste del af listernes

er overflade-

behandlingen krakele-

ret.

Foto nr. 2, Theklavej

9, 1. sal

Tætnnigsliste defekt.

Dette er registeret en

del steder.

AB THEKLA


(31)1 Kældervinduer DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Kældervinduer er oprindelige trævinduer placeret 1/2 sten tilbage i facade.

Vinduer er 1, 2 eller 3 fags sidehængte, indadgående fyrretræsvinduer.

Vinduer er malerbehandlet grønne mod gade og gård.

Der er fuget omkring kældervinduer med mørtel.

Der er opsat galvaniseret net foran af vinduerne.

Sokkelpudsen udgør det for kældervinduernes sålbænk


Mængde: Vedl.holdsinterval 9 år

Levetid: Kældervindue:60 år Sidste vedligehold: 1997

Elastiskfuge: 20 år Næste vedligehold: 2011-2021 Galvaniseret net: 40 år TILSTAND: Besigtiget kældervinduer mod gård og gade er generelt i rimelig stand.

Rimelig intakt malerbehandling, foto nr. 1.

Mørtelfuge omkring kældervinduerne er nedbrudte og mangler mange ste-

der, foto nr. 2.

Der er samlet sig meget sand og bladdele bag galv. gitter, som er svært er

fjerne. Denne ophobning kan fremskynde nedbrydning af overfladebehand-

lingen, foto nr. 3.

Galvaniserede net er i god stand.

VEDLIGEHOLD: Det anbefales at snedkergennemgang medtages i forbindelse med malerbe-

handling af kældervinduer.

Der anbefales at få fjerne skidt og snavs, f.eks. med trykluft, da man i så

fald ikke skal demontere alle gitrene foran vinduerne.

AB THEKLA



Foto nr. 1

Theklavej, kældervin-

due mod gadesiden i

rimelig stand.

Kældervinduer

Foto nr. 2

Theklavej, Mørtelfu-

ger mangler.

AB THEKLA



Kældervinduer

Foto nr.3

Theklavej, kældervin-

duer mod gårdsiden

med meget skidt og

snavs

AB THEKLA

EFTERSYSNKORT SIDE: (31)1

(31)2 Hovedtrappedøre DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Hovedtrappedøre

Hoveddøre er indadgående, udført med ramme og fyldninger af træ. Dørene

er ikke de oprindelige døre. Hoveddør på Theklavej 9 er af nyere dato.

Bundstykker af træ. Der er monteret dørpumpe på døre.

Døre er forsynet forneden med sparkeplader af rustfri/alu stålplade.

Døre i mellemgang af samme konstruktion som hovedtrappedørene, men

beklædt med en højde sparkeplade. Det vurderes, at ejendommens affalds-

containere transporteres ud gennem denne dør ved tømning.


Mængde: 6 stk. hovedtrap-

pedøre

6 stk. bagtrappe-

døre

Vedl.holdsinterval 7 år

Levetid: Dør: 40 – 50 år Sidste vedligehold: 1990

Dørpumpe:12-15 år Næste vedligehold: 2011-2018 TILSTAND: Hovedtrappedøre:

Træværk er generelt sundt og i god stand. Er få år gamle. Sparkeplader er

tillige i god stand.

Døre i mellemgang fremstår i nedslidt stand. Karmene fremstår i noget

ramponeret tilstand.

VEDLIGEHOLD: Hovedtrappedøre

Jævnlig servicering/smøring af døre, og dørpumper skal foretages.

Døre i mellemgang trænger til malerbehandling. Evt. kan karmene beskyt-

tes mod overlast ved montering af metalplader. Evt. kan dørkarmen på sigt

udskiftes til stål.

AB THEKLA


(31)2 Hovedtrappedøre DATO: 18.03.2011

Foto nr.1

Glasvej 9, hovedtrap-

pedør, nyere dør i god

stand.


Dør i mellemgang.

Fremstår noget ram-

poneret efter hård

mekanisk påvirkning.

AB THEKLA


(31)2 Køkkentrappedøre DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE:

Køkkentrappedøre:

Dørene er en udadgående rammedør med glat fylding nederst og trådglas

øverst. Bundstykker af træ. Der er monteret dørpumpe på døre.

Døre er forsynet forneden med sparkeplader af rustfri/alu stålplade.

Indbygningsår: ? Eftersynsinterval: 3 år

Mængde: 6 stk. bagtrappe-

døre

Vedl.holdsinterval 7 år

Levetid: Dør: 5-10 år Sidste vedligehold: 1995

Dørpumpe:5 år Næste vedligehold: 2011 TILSTAND: Køkkentrappedøre:

Malerbehandlingen er afskallende, primært ligeledes i den nederste del af

rammedelen, foto nr. 1.

Dørene fremstår slidte, men fungerer efter hensigten. Dørene har begyn-

dende dellaminering i bunden af rammen, foto nr. 2. VEDLIGEHOLD: Køkkentrappedøre

En malerbehandling af køkkentrappedørene samt servicering/smøring og

justering af døre og dørpumper er påkrævet indenfor et kortere tidsrum.

En snedkermæssig afhjælpning af dørrammernes delaminering er ikke ren-

tabel. Restlevetiden på dørene kræver en jævnlig overfladebehandling af

dørene.

Ved en udskiftning af køkkentrappedørene om ca. 5 år, kan det anbefales,

at skiftes til et træ/alu produkt som vinduerne på gårdsiden.

AB THEKLA


(31)2 Køkkentrappedøre DATO: 18.03.2011

Foto nr. 1

Theklavej 9, trappedør

overfladebehandling

tyndslidt og nedbrudt

ved bundstykket.


9, køkkentrappedøre.

Begyndende dellami-

nering af ramme og

spændstykke, ned-

brudt overfladebe-

handling.

AB THEKLA


(37)4 Taghætter DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Udluftning af faldstammer over tag på køkken og badfaldstammer er af 0,8

mm zink inddækket med bly.

Aftrækshætte på tag fælles for rumaftræk er udført i zink og inddækket med

bly i tagfladen.

Taghætter udskiftes løbende ved utætheder eller defekter.

Indbygningsår: 1917 Eftersynsinterval: 5

Mængde: ? stk. Vedl.holdsinterval 5 år

Levetid: Taghætter: 50 år Sidste vedligehold: ?

Inddækninger:30 år Næste vedligehold: 2015 TILSTAND: Taghætter og faldstammeudluftninger er besigtiget fra tagvinduer. Tilstan-

den af eftersete taghætter og faldstammeudluftninger er generel god, foto

nr. 1 og 2

Der er ej heller konstateret utætheder i forbindelse med taggennemføringer.

Blyinddækningerne er ikke tæt til tagbelægningen, højst sandsynlig forår-

saget af stærk blæst, foto nr. 3.

VEDLIGEHOLD: Blyinddækninger skal tildannes tagstenene. Det vurderes at blyinddæknin-

gerne ikke er limet til tagflade med f.eks. butylbånd.

Taghætter og tilhørende samlinger skal som minimum efterses en gang om

året.

AB THEKLA



Foto nr. 1

Theklavej 1, taghætter

for naturlig ventilation

og faldstammeudluft-

ning af zink

Foto nr. 2, der ses rot-

tenet på faldstamme-

udluftning samt

fuglenet på taghætte

for naturlig ventilati-

on.

AB THEKLA



Foto nr. 3, Blyind-

dækning under

taghætte ikke tildan-

net tæt til tagsten.

AB THEKLA


(37)6 Tagrender og nedløb DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Tagrender og nedløb er udført i zink, afsluttet med 2 m støbejernsrør mod

terræn.


Mængde: ? Vedl.holdsinterval løbende

Levetid: Zink: 40 år Sidste vedligehold: ?

Næste vedligehold: 2019 TILSTAND: Tagrender og nedløb af zink er i god stand, foto nr. 1 og 2.

VEDLIGEHOLD: Det anbefales at holde tagrender og nedløb under opsyn mht. opstuvning,

især efter løvfald.

AB THEKLA


(37)6 Tagrender og nedløb DATO: 18.03.2011

Foto nr. 1

Theklavej gadesiden,

tagrende og nedløb af

zink ses i god stand.

Foto nr. 2, gårdsiden

Loro-x-rør monteret

de nederste 2 meter

ved terræn. Øverst

zinkrør af nyere dato.

AB THEKLA


(52)1 Faldstammer DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Faldstammer fra tagetage til kælder er udskiftet.

Faldstammer i boliger og i kældre er udført af MA støbejernsrør samlet

med JET-koblinger.

Over Kældergulv er monteret renselemme.

Faldstammer er udluftet over tag. Udluftningsfaldstammer er ikke fornyet.

(foto 1).

Afløb er indstøbt i dæk med vandlås i underliggende bolig. Gulvafløb i bad

er ikke fornyet. (foto 2).



Levetid: faldst. Støbejern: 50 år Sidste vedligehold: 2006

Koblinger:25–30 år Næste vedligehold: 2012 TILSTAND: Faldstammer og afløb fremstår i god stand.

Der forekommer mindre overfladerust på u-udskiftede rør i enkelte bade-

værelser, og i loftrum.

Der må påregnes løbende udskiftning af vandlåse/gulvafløb.

VEDLIGEHOLD: Der bør hvert år afsættest kr. 20.000,- til udskiftning af gulvafløb, og til

rensning af faldstammer.

I midten af planperioden (år 2016) anbefales, at ledninger under kældergulv

TV-inspiceres med henblik på en nøjere tilstandsvurdering.

AB THEKLA



Foto nr.1

Theklavej 1, 4. tv.,

Udluftningsfaldstamme

ikke udskiftet.

AB THEKLA



Foto nr.2

Theklavej 9, 1. th.

Afløb/vandlås i dæk

er ikke fornyet.

AB THEKLA


(53)1 Brugsvandsanlæg DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Fjernvarmestik er indført til varmecentralen.

Varmt brugsvand produceres i 2000 liters Reci GE 3x16 K VVB med ind-

bygget spiral. Varmtvandssystemet er beskyttet med elektrolyseanlæg, fa-

brikat Dansk Elektrolyse A/S.

Anlægget er udført med både frem og retur i kælder. Ledninger vender over

bagtrapper. På returledninger er monteret CirCon ventiler med fast føler-

element. Ledninger er udført som rustfrie stålrør, samlet med pressfittings.

Lokalt er anlægget ombygget/tilsluttet oprindelige installationer med andre

rørtyper, der ses både galvaniserede stålrør, Pex-rør og kobberrør. Tilsva-

rende varierer de anvendte fittings mellem rustfrit stål, galv. stårør og mes-

singrør.

Der er monteret vandmålere.

Pumpe for brugsvandscirkulation er Grundfos UPS 25-60.

Indbygningsår: ca. 1993 Eftersynsinterval rør

og ventiler:

1 år

Eftersynsinterval

varmecentral

Løbende

Mængde:

?

Vedl.holdsinterval

Løbende

Levetid: Rør: 40 – 50 år Sidste vedligehold: ?

Ventiler: 12 – 15 år Næste vedligehold: løbende TILSTAND: Besigtiget anlæg for brudsvand herunder rør og ventiler blev fundet i god

driftsmæssig stand.

Der er anvendt forskellige materialer til rør, især kobberrør som koblings-

ledninger. Der er risiko for tæring af galv. stålrør, hvis der ikke er anvendt

ionfælde, hvilket der ikke blev konstateret nogen steder.

Isolering mangler principielt på CirCon ventiler.

Pumpe er ikke driftsmæssigt økonomisk. Bør udskiftes med en trykstyret

pumpe som Grundfos Alpha 2. VEDLIGEHOLD: CirCon ventiler bør udskiftes til justerbar type, for at undgå risiko for Le-

gionellabakterier i systemet.

Brugsvandsanlægget bør gennemgås for evt. forkerte anvendte materialer i

rørsammensætningen, således at tæringer ikke opstår.

Alle ventiler skal åbnes og lukkes mindst en gang årligt for at undgå fast-

groning.

Udskiftning af vandmålere anbefales løbende, forventet levetid max 8 år.

AB THEKLA



Foto nr. 1

Theklavej 9, 1. th.

Blandede materialer.

RF isoleret stigstreng.

RF stik.

Varmtforz. T-stykke

Messing/varmtforz.

fittings

PEX-rør i rør.

Hvidmalet kobberrør

Foto nr. 2

Varmtforzinkede rør

samlet med kobberrør,

uden grisehale med ri-

siko for gennemtæ-

ringen.

AB THEKLA



Foto nr. 3

Theklavej 7, st. th.

RF stigstreng, varmt-

forzinkede rør samlet

med kobberrør uden

grisehale med risiko

for gennemtæringen.

Foto nr. 4

Glasvej 9, 1. th.

Blandet rørinstallation

med risiko for gen-

nemtæringen.

AB THEKLA


(53)3 Vandarmaturer DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Køkken, generelt:

Varierende type og stand, se foto nr. 1 og 2.

Badeværelser: Håndvaske:

Varierende type og stand.

Enkelte håndvaske med termostatiske blandingsbatterier med udløb for

håndvask og bruser.

Toiletter:

Varierende alder, fabrikat og type. Oftest med 2 skyl (6/3 l).

Vaskemaskiner:

En del beboere har for egen regning installeret vaskemaskine.

Ved alle nyere installationer er monteret afspærringsventiler.


Mængde: ? Vedl.holdsinterval Løbende

Levetid: Bl.batt: 10 – 15 år Sidste vedligehold: ?

Sanitet: 15 – 20 år Næste vedligehold: Løbende TILSTAND: Sanitet og armaturer fremstår i varierende stand. Der blev ikke fundet de-

fekte dele ved eftersynet.

VEDLIGEHOLD: Der bør afsættes 5.000 kr. årligt til løbende udskiftning af vandinstallatio-

ner mm. Udskiftning/reparation af de enkelte armaturer påregnes at påhvile

de enkelte andelshavere.

Beboere skal opfordres til at motionere afspærringsventiler minimum to

gange årligt for at undgå fastgroning.

AB THEKLA


(53)3 Vandarmaturer DATO: 18.03.2011

Foto nr. 1

Blandingsbatteri til

håndvask

Foto nr. 2

Blandingsarmatur til

håndvask/bad.

AB THEKLA


(56)1 Varmeanlæg DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Fjernvarmeinstallation inkl. radiatorer og stigstrenge er udført år 1993.

Varmeforsyningen er styret af en klimastat, se foto nr. 1.

Fjernvarmestik er indført i varmecentralen.

Centralvarme til rumopvarmning produceres i en veksler Reci VT 90-III.

Pumpe er Grundfos Magna 50-60 (foto 4). Pumpestyring Grundfos PMU

2000, foto nr. 1.

På varmeanlægget er monteret en automatudlufter, Spirotop, se foto nr. 2.

Trykekspansionsbeholdere er 2 stk. 140 liters passive beholdere.

Anlægget er udført som 2-strenget anlæg med nedre fordeling. Lokalt er

anlægget ombygget med andre rørtyper.

På stigstrengene er monteret flowbegrænsning med Danfoss ASV 20-

ventiler se foto nr. 3.

Ledninger er udført som sorte stålrør, samlet med gevindfittings.

Varme frem- og returløb er ført under loft i kældre.

Rør ser generelt ud til at være isoleret iht. normen på opførelsestidspunktet.



Levetid: Rør: 40 – 50 år Sidste vedligehold: 1998

Ventiler: 12 – 15 år Næste vedligehold: Løbende TILSTAND: Den besigtigede del af anlægget fremstår funktionsdygtigt og velisoleret.

VEDLIGEHOLD: Der bør afsættes 10.000,- kr. årligt til løbende udskiftninger i varmecentral

og installation.

Alle haner og ventiler skal åbnes og lukkes mindst en gang årligt for at

undgå fastgroning.

AB THEKLA



Foto nr. 1

Varmecentral,

Klimastat, pumpesty-

ring og elektrolysesty-

ring

Foto nr. 2

Varmecentral.

Automatudlufter.

AB THEKLA



Foto nr. 3

Varmecentral Flow-

begrænser.

Foto nr. 4

Varmecentral

Trykstyret pumpe.

AB THEKLA


(56)2 Radiatorer og ventiler DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Varmeanlægget er 2-strenget med nedre fordeling.

Radiatorer er pladejernsradiatorer, se foto nr. 1.

På radiatorer er monteret Danfoss termostatventiler og fordampnings-

varmemålere.

Indbygningsår: 1993 Eftersynsinterval: løbende


Levetid: Radiator: 50 år Sidste vedligehold:

Føler: 10 – 12 år Næste vedligehold: Løbende TILSTAND: Anlægget fremstår funktionsdygtigt.

Det bør overvejes at overgå til fjernaflæselige, elektroniske varmemålere.

VEDLIGEHOLD: Der bør årligt afsættes 5.000 kr. til udskiftning af termostatventiler.

AB THEKLA


(56)2 Radiatorer og ventiler DATO: 18.03.2011

Foto nr. 1

2 lags pladekonventor

anboret i samme side.

AB THEKLA


(57)2 Aftrækskanaler DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Aftrækskanaler er opmuret af betonelementer 10x15/15x 15 cm. Bad og

køkken har hver sin kanal ført gennem etager til spidsloft. Kanaler på spids-

loft er afsluttet i zink, se foto nr. 1.

Det vides ikke hvornår aftrækskanaler sidst er renset.

Flere steder ses individuelt udførte emhætter, hvor aftrækket er ført gennem

facade på gårdside se foto nr. 2.



Levetid: Kanaler: 60 – 80 år Sidste vedligehold: ?

Ventil: 10 år Næste vedligehold: Løbende Zink: 50 år TILSTAND: Kanaler fremstår i varierende stand, og ventiler i forskellige udgaver, se

foto 3 og 4.

Visse steder er fintmaskede net i lejligheder helt tilstoppet.

Ingen defekte kanaler på spidslofter er blevet observeret.

VEDLIGEHOLD: Der bør afsættes 5.000 kr. pr. 5. år til løbende rensning af aftrækskanaler

eller efter behov.

For at forbedre det generelle luftskifte, bør der etableres mekanisk udsug-

ning, evt. med varmegenvinding.

AB THEKLA



Foto nr. 1, kanaler på

loftsrum, oprindelige

fra huset opførelse

Foto nr. 2, aftræk ud

gennem gårdfacade

AB THEKLA



Foto nr. 3, klapventil i

køkken.

Foto nr. 4, rist for na-

turlig ventilation ses i

baderum

AB THEKLA



Foto nr. 5

Foto nr. 6

AB THEKLA


(73)1 Køkkener DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Køkkener i bebyggelsen er mangeartet og er i meget forskellig stand og ud-

formning. Fra køkkenelementer i forrammetræ til moderne elementkøkke-

ner.

Der er kun meget få af de oprindelig køkkener og køkkenindretninger.

Generelt er der gaskomfur i nicher. Der forefindes også elkomfurer mange

steder.

Indbygningsår: 1917-? Eftersynsinterval: 3 år

Mængde: ? Vedl.holdsinterval 1-5 år

Levetid: Køkken: 30 – 40 år Sidste vedligehold: ?

Næste vedligehold: Løbende TILSTAND: Nyere køkkener fremstår generelt i god stand. Oprindelige køkkener ses

dels vedholdt og dels nedslidte foto 1-4.

VEDLIGEHOLD: Det vurderes, at beboerne selv står for vedligeholdelse af køkkener og ud-

gifterne dertil.

AB THEKLA


(73)1 Køkkener DATO: 18.03.2011

Foto nr.1

Theklavej 9, 1.

Nyere køkken i dobbelt

lejlighed i pæn stand.

Opbygget af kassereo-

ler midt i foto.

Foto nr. 2

Theklavej, nyere køk-

ken i dobbelt lejlighed

i pæn stand.

AB THEKLA


(73)1 Køkkener DATO: 18.03.2011

Foto nr. 3

Theklavej 7 st.th.

Ældre køkken i pæn

stand.

Foto nr. 4

Theklavej 9 st.th

Ældre ”simpelt” køk-

ken i rimelig stand.

AB THEKLA


(84)3 Belægninger DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Eftersynet omfatter belægninger i gård samt fortove på gadesiden.

Belægning i gården er asfalt.

Fortov på Theklavej er af asfalt. Der er ikke kantsten, da der er etavleret

skråparkering. Fortov på glasvej af opbygget af betonfliser med kanter af

asfalt.


Mængde: Gård ca. 700 m2

Fortov 100 lbm

Vedl.holdsinterval 1-5 år/behov.

Levetid: Gård: 10 år

Gade:

TH.vej 0-5år

Gl.vej 10-20 år

Sidste vedligehold: ?

Næste vedligehold: 2011 TILSTAND: Belægninger i gården.

Generelt ses belægningerne med en del huller og lunker. Der forekommer

mane reparationer af asfalten, dels efter skader og dels efter opgravnin-

ger/rep. af ledninger, foto nr. 1 og 2.

Fortove på gadesiden

Fortov på Theklavej er af asfalt med mange lunker, revner og huller, foto

nr. 3.

Fortov på Glasvej er i rimelig stand, foto 4. VEDLIGEHOLD: Generelt har kommunen vedligeholdelsespligt for fortove.

Belægninger i gården.

Revner, huller og lunker i belægningen skal afhjælpes, affræsnings af toppe

etablering af ny belægning med jævnt fald til afløb, således at belægningen

er tæt for nedsivende vand og dermed risiko for frostsprængninger af be-

lægningen, indenfor en kortere årrække.

Fortove på gadesiden

Revner, huller og lunker i belægningen skal afhjælpes, således at belægnin-

gen er tæt for nedsivende vand og dermed risiko for frostsprængninger af

belægningen, indenfor en kortere periode.

AB THEKLA



Belægninger i gård

Foto nr. 1, asfaltbe-

lægning med huller og

revner. Der ses nogen

rep. af asfalt

Foto nr. 2, belægning

i gård med revner

AB THEKLA



Foto nr. 3, gadesiden

Theklavej, asfalt med

mange revner og for-

dybninger.

AB THEKLA


(85)2 Brønde og dæksler DATO: 18.03.2011

BESKRIVELSE: Der er fælles afløbssystem i gård og langs facader. En meter gennemløbs-

brønde findes både på gård- og gadeside.

Alle brønde er afsluttet med støbejernskarm og ståldæksel/-rist.

Flere nedløbsbrønde er udskiftet til PVC..

Indbygningsår: 1916 og senere Eftersynsinterval: 1 år


Levetid: Brønd: 30–40 år Sidste vedligehold: ?

Ledning: 30-60 år Næste vedligehold: Løbende TILSTAND: Brønde er ikke nærmere undersøgt/registreret.

VEDLIGEHOLD: Der bør afsættes kr. 5.000 pr. 5. år til løbende vedligeholdelse af dæksler i

terræn.

AB THEKLA



Foto nr. 1, Brønddæk-

sel i gård

Foto nr. 2, brønddæk-

sel ses i asfaltbelæg-

ning

AB THEKLA



Foto nr. 3, Nedføring

og PVC rør, gadeside

Foto nr. 3, brønddæksel

med nogen asfalt rep.

omkring.

AB THEKLA


5. VEDLIGEHOLDELSESBUDGET 2011-2021

AB Thekla Vedligeholdelsesbudget i perioden 2011-2021 Budget i 1.000 kr excl. moms

År

SfB Aktivitet 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 I alt

Primære bygningsdele

(21)1 Teglfacader

Eftergang af mørtelfuger i facade 10 10 20

Eftergang af mørtelfuger i sålbænke 60 10 70

Udskiftning af defekte mursten 25 5 30

Lukning af huller i facadepuds på gårdsiden 5 5 10

Overside af betonafdækninger over hoveddøre 10 10

(21)2 kælderydervægge, sokkel og trin

kælderydervægge

Sokkel 5 5 5 15

Trin 5 5 5 15

(24) Trapper

Rep. af terrazzobelægning 30 30 60

Malerbehandling af overflader på hovedtrapper

pr. hovedtrappe 90.000, bagtrappe kr. 45.000 540 270 810

(26)1 Altaner

(27) Tagkonstruktion + rep af div. fejl og mangler 25 25 25 75

Kompletterende bygningsdele

(31)1 Vinduer i facade mod gade

Renovering af vinduer iht BKT´s budget 900 900

Malerbehandling af vinduer 450 450

(31)1 Kældervinduer

Malerbehandling og snedkereftergang 50 50 100

(31)2 Hovedtrappedøre 25 25

Inkl. mellemgangsdøre 15 15 30

(31)2 Køkkentrappedøre, udskiftning 50 50

(37)4 Taghætter 5 5 10

(37)6 Tagrender/nedløb

Rensning af tagrender inkl. lift 20 20

VVS-anlæg

(52)1 Faldstammer, gulv afløb 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 220

(53)1 Brugsvandsanlæg, inkl udskift. Af vandmålere 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 330

(53)1 Vandarmaturer 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 55

(56)1 Varmeanlæg 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 110

(56)2 Radiatorer og ventiler 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 55

(57)2 Aftrækskanaler 5 5 10

Inventar

(73)1 Køkken

Terræn

(84)3 Stilbelægninger 150 50 200

(85)2 Brønde/dæksler 5 5 5 15

Samlet vedligeholdelsesudgifter pr. år i hele tusind kr. 315 120 1070 70 615 175 80 590 345 70 245 3695

excl. moms

I ovennævnte beløb er der medtaget stillads under malerbehandling af vinduer

Udgifter til uforudsete udgifter og rådgiverhonorar er ikke medtaget.

AB Theklaabthekla.dk/dokumenter/tilstandsrapport2011.pdfAB THEKLA TILSTANDSRAPPORT DATO: 18.03.2011...

Documents

Transcript of AB Theklaabthekla.dk/dokumenter/tilstandsrapport2011.pdfAB THEKLA TILSTANDSRAPPORT DATO: 18.03.2011...