ทรัสต์เพือการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์...

ทรสตเพอการลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพย อาคารสานกงาน จแลนด GLAND Office Leasehold Real Estate Investment Trust

หนา 1

- สรปขอสนเทศ -

(Information Memorandum)

ทรสตเพอการลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพย อาคารสานกงาน จแลนด

GLAND Office Leasehold Real Estate Investment Trust (GLANDRT)

1. ผจดการกองทรสต บรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด (“บรษทฯ”)

2. สานกงานของผจดการกองทรสต 33/4 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง

กรงเทพมหานคร 10310

โทรศพท 02-168-1042

โทรสาร 02-168-1046

Website http://www.glandreit.com

3. ทรสต บรษทหลกทรพยจดการกองทน ไทยพาณชย จากด

4. สานกงานของทรสต เลขท 18 อาคาร 1 ไทยพาณชย ปารค พลาซา ชน 7-8 ถนน

รชดาภเษก แขวงจตจกร เขตจตจกร กรงเทพมหานคร 10900

โทรศพท 02-949-1500

โทรสาร 02-949-1501

Website http://www.scbam.com

5. วนท เปนหลกทรพยจดทะเบยน 21 เมษายน 2560

6. ประเภทหลกทรพยจดทะเบยน หนวยทรสตจานวน 499,768,600 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ 10

บาท รวมทงสน 4,997,686,000 บาท

7. ราคาเสนอขาย หนวยละ 10 บาท

8. ตลาดรอง ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย (SET)


หนา 2

9. ท มาของกองทรสตฯ

ทรสตเพอการลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพย อาคารสานกงาน จแลนด (GLAND Office Leasehold Real Estate

Investment Trust หรอ GLANDRT หรอกองทรสตฯ) เปนทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย (REIT) ทลงทนในสทธ

การเชาของ พนทสานกงาน พนทหองประชม พนทหองเกบของ พนทสวนกลางทเกยวเนอง ทจอดรถ และงานระบบ ของ

โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส (“โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน”) เปนระยะเวลา 30 ป และ

พนทสานกงาน พนทสวนกลางทเกยวเนอง ทจอดรถ และงานระบบ ของโครงการยนลเวอร เฮาส (“โครงการยนลเวอร

เฮาส สวนอาคารสานกงาน”) เปนระยะเวลาประมาณ 17 ป 7 เดอน/1 (จนถงวนท 14 พฤศจกายน 2577) จาก บรษท

แกรนด คาแนล แลนด จากด (มหาชน) (“GLAND”) และ บรษท สเตอรลง อควต จากด (“Sterling Equity”) (ซงเปนบรษท

ยอยของ GLAND โดย GLAND ถอหนในสดสวนรอยละ 99.99) ตามลาดบ ซงเปนเจาของกรรมสทธjในทดน อาคาร งาน

ระบบ และสงหารมทรพยทเกยวเนองกบการดาเนนโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และโครงการยนล

เวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน ดงกลาว

โดยบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด (“บรษทฯ” หรอ “ผจดการกองทรสต”) ในฐานะผกอตงทรสตและผจดการ

กองทรสตไดรบอนญาตจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (“สานกงาน ก.ล.ต.”) ให

เสนอขายหนวยทรสตของกองทรสตฯ ตอประชาชน เมอวนท 24 มนาคม 2560 ตามหนงสอเลขท กลต. จค. 448/2560

เรอง การขออนญาตเสนอขายหนวยทรสตตอประชาชน โดยบรษทฯ ไดเปดขายหนวยทรสตของกองทรสตฯ จานวนรวมกน

ทงสนจานวน 499,768,600 หนวย ในราคาหนวยละ 10 บาท ใหแกนกลงทนดงตอไปน 1) กลมบรษท GLAND และ/หรอ

กลมบคคลเดยวกน 2) นกลงทนสถาบน 3) ผ มอปการคณของผ จดจาหนายหนวยทรสต และ 4) ผ มอปการคณของกลม

บรษท GLAND ระหวางวนท 3-11 เมษายน 2560


หนา 3

10. วนจดต Fงกองทรสตฯ

12 เมษายน 2560

11. ลกษณะโครงการ

ระบเฉพาะเจาะจง ประเภทไมรบไถถอนหนวยทรสต

12. อายโครงการ

ไมกาหนดอายกองทรสตฯ

13. วตถประสงคการลงทน

เพอระดมทนจากนกลงทนทวไป ทงทเปนบคคลธรรมดาและนตบคคล ซงกองทรสตฯ จะนาเงนทไดจากการระดมทน

ดงกลาว จานวนรวม 4,997,686,000 บาท เงนจากการก ยมเงนระยะยาว 1,000,000,000 ลานบาท ไปลงทนในสทธการ

เชาโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และในสทธการเชาโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน

และกรรมสทธjในสงหารมทรพยทเกยวเนองกบการดาเนนโครงการดงกลาว


หนา 4

14. นโยบายการลงทน

การลงทนในทรพยสนหลกและอปกรณโดยทางตรง

กองทรสตฯ มนโยบายการลงทนในทรพยสนหลกประเภทอสงหารมทรพย หรอสทธการเชาอสงหารมทรพย (รวมถงสทธ

การเชาชวงอสงหารมทรพย) และทรพยสนอนเปนสวนควบหรอเครองอปกรณของอสงหารมทรพยดงกลาว โดยประเภท

ทรพยสนทกองทรสตฯ จะลงทน ไดแก ทรพยสนทเปนอสงหารมทรพยประเภทอาคารสานกงาน รวมถงอสงหารมทรพยอน

ใดทเกยวของกบ สนบสนน หรอสงเสรมธรกจการใหเชาพนทอาคารสานกงานดงกลาว เชน อสงหารมทรพยทใชเพอเปน

รานคา รานอาหาร รานสะดวกซอ และทรพยสนอนใดทอาจสงเสรมการลงทนของกองทรสตฯ

ทงน ในอนาคตหากผ จดการกองทรสตไดทาการกอตงทรสตอนซงมนโยบายในการลงทนในทรพยสนเพอการพาณชย

ศนยการคา และรานคา กองทรสตฯ จะลงทนในทรพยสนทเปนอสงหารมทรพยประเภทอาคารสานกงานเทานน

การลงทนในทรพยสนหลกและอปกรณโดยทางออม

การลงทนในทรพยสนหลกของกองทรสตฯ โดยทางออมตองเปนการลงทนผานการถอหนทออกโดยบรษททจดตงขน โดยม

วตถประสงคเพอการดาเนนการในลกษณะเดยวกนกบกองทรสตฯ ไมนอยกวารอยละ 99 ของจานวนหนทจาหนายไดแลว

ทงหมดและไมนอยกวารอยละ 99 ของจานวนสทธออกเสยงทงหมดของบรษทนน

กองทรสตฯ อาจใหก ยมเงนแกบรษทตาม (1) ผานการถอตราสารหน หรอการเขาทาสญญาทมลกษณะเปนการใหก ยมเงน

โดยใหถอวาการใหบรษทดงกลาวก ยมเงนเปนการลงทนในทรพยสนหลกโดยทางออมดวย

14.1 ลกษณะทรพยสน

กองทรสตฯ มวตถประสงคจะลงทนครงแรกในสทธการเชาของ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน เปน

ระยะเวลา 30 ป และ โครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน เปนระยะเวลาประมาณ 17 ป 7 เดอน/1 (จนถงวนท

14 พฤศจกายน 2577) ซงเปนโครงการอาคารสานกงานใหเชา พรอมซอกรรมสทธjในสงหารมทรพยทเกยวเนองกบการ

ดาเนนโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน (ตอไปน ^

เรยกรวม (1) โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน (2) โครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน และ

(3) สงหารมทรพยทเกยวเนองกบการดาเนนโครงการดงกลาว วา “ทรพยสนท กองทรสตฯ จะเขาลงทนครFงแรก”)

จาก GLAND และ Sterling Equity ตามลาดบ ซงเปนเจาของกรรมสทธjในทดน อาคาร งานระบบ และสงหารมทรพยท

เกยวเนองกบการดาเนนโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคาร

สานกงาน ดงกลาว


หนา 5

โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส (กองทรสตฯ จะลงทนเฉพาะโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคาร

สานกงาน)

โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส เปนอาคารสานกงานและคาปลกใหเชา ในระดบ เกรด B+ ถง A- จานวน 1 อาคาร ตงอยใน

บรเวณโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 (สามารถศกษารายละเอยดเพมเตมเกยวกบโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ได

ในภาคผนวก 2) ทงน โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ตงอยเลขท 33/4 ถนน พระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง

กรงเทพมหานคร 10310 ประกอบดวยอาคาร A สง 36 ชน และอาคาร B สง 34 ชน โดยมพนทในสวนใตดนและพนทชน 1

และ ชน 2 เปนพนทเชาสวนคาปลกและพนทสวนกลางทเชอมตอกนระหวางอาคาร A และอาคาร B พรอมพนทจอดรถ

บรเวณชน 3-10 ซงสามารถจอดรถยนตไดประมาณ 1,100 คน

โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส มพนทใชสอยรวมประมาณ 121,207 ตร.ม. แบงเปนพนทใหเชาในสวนอาคารสานกงาน

ประมาณ 59,882 ตร.ม. พนทสาหรบใชเปนหองประชมประมาณ 3,068 ตร.ม. พนทใหเชาในสวนคาปลกประมาณ 5,771

ตร.ม. พนทจอดรถยนตประมาณ 31,195 ตร.ม. พนทเกบของประมาณ 102 ตร.ม. และพนทสวนกลางประมาณ 21,189

ตร.ม. ทงน โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ไดเรมดาเนนการในเดอนกมภาพนธ 2557

โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน (ทรพยสนทกองทรสตฯ จะเขาลงทนครงแรก) มพนทซงสามารถสรป

ไดตามตารางตอไปน

รายละเอยดพ Fนท พ Fนท (ตร.ม.)


หนา 6

รายละเอยดพ Fนท พ Fนท (ตร.ม.)

พนทสานกงานใหเชา อาคาร A 35,211

พนทสานกงานใหเชา อาคาร B 24,671

พนทหองประชม 3,068 พนทหองเกบของ 102 พนทสวนกลาง 5,739

พนทจอดรถยนต 974 คน 27,206 รวมพ Fนท 95,997

โครงการยนลเวอร เฮาส (กองทรสตฯ จะลงทนเฉพาะโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน)

โครงการยนลเวอร เฮาส เปนอาคารสานกงานและคาปลกใหเชา ในระดบ A จานวน 1 อาคาร ตงอยในบรเวณโครงการ

เดอะ แกรนด พระราม 9 (สามารถศกษารายละเอยดเพมเตมเกยวกบโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ไดในภาคผนวก 2)

ทงน โครงการยนลเวอร เฮาส ตงอยเลขท 161 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพมหานคร 10310

เปนอาคารสง 12 ชน และมชนใตดน 1 ชน พรอมพนทจอดรถบรเวณชน 3-6 ซงสามารถจอดรถยนตไดประมาณ 410 คน

โครงการยนลเวอร เฮาส มพนทใชสอยรวมประมาณ 46,825 ตร.ม. แบงเปนพนทใหเชาในสวนอาคารสานกงานประมาณ

18,527 ตร.ม. พนทในสวนคาปลกประมาณ 3,741 ตร.ม. พนทจอดรถยนตประมาณ 13,380 ตร.ม. และพนทอน ๆ

ประมาณ 11,177 ตร.ม. ทงน โครงการยนลเวอร เฮาส ไดเรมดาเนนการในเดอนธนวาคม 2557


หนา 7

โครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน (ทรพยสนทกองทรสตฯ จะเขาลงทนครงแรก) มพนทซงสามารถสรปไดตาม

ตารางตอไปน

รายละเอดยพ Fนท พ Fนท (ตร.ม.)

พนทสานกงานใหเชา 18,527

พนทสวนกลาง 1,614 พนทจอดรถยนต 322 คน 10,035

รวมพ Fนท 30,176

14.2 ราคาประเมนของทรพยสน

สาหรบการลงทนในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคาร

สานกงาน บรษทฯ ไดจดใหมผประเมนมลคาทรพยสน 2 ราย ซงคอบรษท แกรนด แอสเซท แอดไวเซอร จากด และบรษท

ทเอพ แวลเอชน จากด โดยผประเมนมลคาทรพยสนทงสองรายไดประเมนมลคาทรพยสนดวยวธรายได/วเคราะหคดลด

กระแสเงนสด (Income Approach) เปนการหามลคารวมทงหมดของทรพยสนภายใตสทธการเชา โดยใชการวเคราะห

คดลดกระแสเงนสด เปนกระบวนการหามลคาปจจบนของทรพยสน โดยอาศยการวเคราะห การเปลยนแปลงของกระแส

รายได/รายจายทจะเกดขนภายในชวงระยะเวลาทกาหนด เพอทาการหากระแสเงนสทธในแตละงวด/ป แลวคดสวนลด

กลบเปนมลคาปจจบนโดยการเลอกใชคาอตราคดลดกระแสเงนสดทเหมาะสม

ทงน ราคาประเมนมลคาอสงหารมทรพยของทงโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และโครงการยนล

เวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน โดย บรษท แกรนด แอสเซท แอดไวเซอร จากด เปนไปตามรายงานการประเมนมลคา

อสงหารมทรพย ฉบบลงวนท 20 ธนวาคม 2559 (ราคา ณ วนท 25 ตลาคม 2559) และราคาประเมนมลคา

อสงหารมทรพยของ บรษท ทเอพ แวลเอชน จากด เปนไปตามรายงานการประเมนมลคาอสงหารมทรพย ฉบบลงวนท 20

ธนวาคม 2559 (ราคา ณ วนท ราคา ณ วนท 1 พฤศจกายน 2559)


หนา 8

มลคาประเมน (หนวย: บาท)

ราคาประเมนของทรพยสน (บาท) บรษท แกรนด

แอสเซท แอดไวเซอร จากด

บรษท ทเอพ แวลเอช น จากด

โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน มลคาทรพยสนรวมภายใตสทธการเชา (บาท) 3,993,000,000 4,023,000,000 มลคาของทรพยสนทกองทรสตฯ จะเขาลงทนไมเกน (บาท) 4,597,573,000 สงกวาราคาประเมนตาสด (รอยละ) 15.14

โครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน มลคาทรพยสนรวมภายใตสทธการเชา (บาท) 1,216,000,000 1,273,000,000 มลคาของทรพยสนทกองทรสตฯ จะเขาลงทนไมเกน (บาท) 1,400,113,000 สงกวาราคาประเมนตาสด (รอยละ) 15.14

รวม 2 โครงการ มลคาทรพยสนรวมภายใตสทธการเชา (บาท) 5,209,000,000 5,296,000,000 มลคาของทรพยสนทกองทรสตฯ จะเขาลงทนไมเกน (บาท) 5,997,686,000 สงกวาราคาประเมนตาสด (รอยละ) 15.14

14.3 การจดหาผลประโยชน

บรษทฯ ในฐานะผกอตงกองทรสตและผจดการกองทรสต (REIT Manager) มหนาทดาเนนการจดหาผลประโยชนจาก

ทรพยสนทจะเขาลงทนในครงแรก ซงไดแก

1. สทธการเชาพนทสานกงาน พนทหองประชม พนทหองเกบของ พนทสวนกลางทเกยวของ ทจอดรถ และงานระบบ ของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส (“โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน”) ระยะเวลา 30 ป

2. สทธการเชาพนทสานกงาน พนทสวนกลางทเกยวของ ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส (“โครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน”) ระยะเวลาประมาณ 17 ป 7 เดอน/1

3. กรรมสทธjในสงหารมทรพยทเกยวเนองกบการดาเนนโครงการดงกลาว

หมายเหต: /1 คาดการณวากองทรสตฯ จะเขาลงทนในวนท 1 เมษายน 2560


หนา 9

14.4 รายไดและผลการดาเนนงาน

โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน

โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน ไดรบความสนใจเปนอยางสงจากผ เชาพนทสานกงานตงแตเรมเปด

ดาเนนการในเดอนกมภาพนธ 2557 โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 หรอประมาณ 3 ปหลงจากการเปดดาเนนการ

โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน สามารถปลอยเชาพนทไดในสดสวนประมาณรอยละ 95.0 ของพนท

สานกงานใหเชาทงหมด

31 ธนวาคม 2557 31 ธนวาคม 2558 31 ธนวาคม 2559

จานวนผ เชาพนท (ราย) 64 71 76 พนทสานกงานใหเชา/1 (ตร.ม.) 62,950/1 62,950/1 62,950/1 อตราการเชาพนทของพนทสานกงานใหเชา (รอยละ)

92.0%/2 93.5%/2 95.0%/2

อตราคาเชาและคาบรการเฉลยของพนทสานกงานใหเชา (บาท/ตร.ม./เดอน)

529 534 560

ท มา: GLAND หมายเหต: /1 รวมพนทหองประชมขนาด 3,068 ตร.ม.

/2 ไมรวมพนทท GLAND ในฐานะเจาของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส มการใชพนทสานกงานขนาด

2,594 ตร.ม. ซงเทากบประมาณรอยละ 4.1 ของพนทสานกงานใหเชาทงหมด ซงหากรวมพนท

ดงกลาว อตราการเชาพนทของพนทสานกงานใหเชาทงหมด ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 จะเทากบ

ประมาณรอยละ 99.1 โดย GLAND จะเขาทาสญญาเชาพนทโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวน

อาคารสานกงาน ในวนทกองทรสตฯ เขาลงทนในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน

โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน มรายไดทเพมขนตลอดระยะเวลาตงแตเรมเปดดาเนนการในเดอน

กมภาพนธ 2557 โดยมรายไดรวมสาหรบป 2557 ป 2558 และป 2559 จานวน 212.31 ลานบาท 403.59 ลานบาท และ

414.91 ลานบาท ตามลาดบ เปนผลจากอตราการเชาพนทและอตราคาเชาและคาบรการทเพมขน โดยนอกจากรายไดคา

เชาและคาบรการ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงานยงมรายไดอนซงประกอบดวย รายไดคา

สาธารณปโภค และรายไดคาทจอดรถ ทมการเรยกเกบจากผ เชาพนท

สาหรบตนทนการขายและบรการ และตนทนในการบรหารนน มการปรบตวเพมขน โดยคาจายหลก ประกอบดวย

คาใชจายสาธารณปโภค และภาษโรงเรอน ทงน คาใชจายสวนใหญโดยรวมเปนคาใชจายคงท โดยเมอพจารณาเปน

สดสวนตนทนการขายและบรการ และตนทนในการบรหารตอรายไดทงหมดสาหรบป 2557 ป 2558 และป 2559 คดเปน

รอยละ 36.0 รอยละ 32.3 และรอยละ 31.3 ของรายไดทงหมด ตามลาดบ ซงมแนวโนมทนอยลง เนองจากความสามารถ

ในการเพมอตราคาเชาและคาบรการเฉลยของพนทสานกงานใหเชาทาใหรายไดคาเชาและคาบรการสามารถเพมขนใน


หนา 10

อตราทมากกวาคาใชจาย (Economies of Scale) ซงสงผลใหอตรากาไรจากการดาเนนงานสาหรบป 2557 ป 2558 และป

2559 คดเปนรอยละ 64.0 รอยละ 67.7 และรอยละ 68.7 ของรายไดทงหมด ตามลาดบ

(หนวย: ลานบาท) ปส Fนสด 31 ธนวาคม 2557

ปส Fนสด 31 ธนวาคม 2558

ปส Fนสด 31 ธนวาคม 2559

รายไดคาเชาและคาบรการ 193.64 365.90 374.40 รายไดคาสาธารณปโภค 16.88 29.35 28.99 รายไดคาทจอดรถ 1.79 8.34 11.52 รวมรายได 212.31 403.59 414.91

ตนทนการขายและบรการ และตนทนในการบรหาร

(76.37) (130.31) (129.68)

รวมกาไรจากการดาเนนงาน/1 135.94 273.27 285.23

อตรากาไรจากการดาเนนงาน (รอยละ) 64.0% 67.7% 68.7%

หมายเหต: /1 กาไรจากการดาเนนงานเปนกาไรกอนหกดอกเบย ภาษ คาเสอมราคาและคาตดจาหนาย

โครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน

โครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน ไดรบความไววางใจจากยนลเวอร กลมบรษทชนนาระดบโลก ใชเปน

สานกงานใหญประจาประเทศไทยและภมภาคเอเชยแปซฟก โดยยนลเวอร ไทย เทรดดง เปนผ เชาพนทสานกงานใหเชา

ทงหมดของโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน ทคาเชาและคาบรการจานวน 640 บาทตอตร.ม. โดยคาเชา

และคาบรการจะปรบขนในอตรารอยละ 12.5 ทก ๆ 3 ป ตลอดระยะเวลาการเชา 20 ป โดยสญญาเชาเรมตนในวนท 15

พฤศจกายน 2557 และจะสนสดลงในวนท 14 พฤศจกายน 2577 ซงกองทรสตฯ จะเขาทาสญญาเชาและสญญาบรการ

โดยตรงกบ ยนลเวอร ไทย เทรดดง สาหรบระยะเวลาทคงเหลอตามสญญาเดม โดยคาดวาจะมระยะเวลาการเชา

ประมาณ 17 ป 7 เดอน/1

หมายเหต: /1 คาดการณวากองทรสตฯ จะเขาลงทนในวนท 1 เมษายน 2560

31 ธนวาคม 2557/1 31 ธนวาคม 2558 31 ธนวาคม 2559

จานวนผ เชาพนท (ราย) 1 1 1 พนทสานกงานใหเชา (ตร.ม.)

18,527 18,527 18,527

อตราการเชาพนทของพนทสานกงานใหเชา (รอยละ)

100.0% 100.0% 100.0%


หนา 11

31 ธนวาคม 2557/1 31 ธนวาคม 2558 31 ธนวาคม 2559

อตราคาเชาและคาบรการเฉลยของพนทสานกงานใหเชา (บาท/ตร.ม./เดอน)

640 640 640

ท มา: Sterling Equity หมายเหต: /1 โครงการยนลเวอร เฮาส ไดเรมดาเนนการในเดอนธนวาคม 2557

โครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน มรายไดทคงทตงแตเรมเปดดาเนนการในเดอนพฤศจกายน 2557 ตาม

สญญาเชาระยะยาวซงมการปรบอตราคาเชาขนในอตรารอยละ 12.5 ทก ๆ 3 ป โดยมรายไดรวมสาหรบป 2558 และป

2559 จานวน 158.75 ลานบาท และ 156.07 ลานบาท ตามลาดบ โดยนอกจากรายไดคาเชาและคาบรการโครงการยนล

เวอร เฮาส สวนอาคารสานกงานยงมรายไดอนซง ประกอบดวย รายไดคาสาธารณปโภค ทมการเรยกเกบจากผเชาพนท

สาหรบตนทนการขายและบรการ และตนทนในการบรหารนน มการปรบตวเพมขน โดยคาใชจายหลก ประกอบดวย

คาใชจายสาธารณปโภค และภาษโรงเรอน ทงน คาใชจายในสวนของบคลากรมการเพมขนสาหรบป 2559 และเนองจาก

รายไดจากยนลเวอร ไทย เทรดดงนนเปนรายไดทคงท จงทาใหตนทนการขายและบรการ และตนทนในการบรหารตอ

รายไดทงหมดสาหรบป 2558 และป 2559 เพมขนคดเปนรอยละ 34.5 และรอยละ 37.1 ของรายไดทงหมด ตามลาดบ ซง

สงผลใหอตรากาไรจากการดาเนนงานสาหรบป 2558 และ ป 2559 ลดลงเปนรอยละ 65.5 และรอยละ 62.9 ของรายได

ทงหมด ตามลาดบ อยางไรกตาม เมอถงรอบการปรบขนอตราคาเชาของยนลเวอร ไทย เทรดดงแลวนน อตรากาไรจาก

การดาเนนงานจะปรบตวดขนตามไปดวย

(หนวย: ลานบาท) 31 ธนวาคม 2557 31 ธนวาคม 2558 31 ธนวาคม 2559

รายไดคาเชา -/3 142.29 142.29 รายไดคาสาธารณปโภค -/3 16.47 13.78 รายไดคาทจอดรถ -/3 - - รวมรายได -/3 158.75 156.07

ตนทนการขายและบรการ และตนทนในการบรหาร

-/3 (54.84) (57.94)

รวมกาไรจากการดาเนนงาน/3 -/3 103.92 98.13

อตรากาไรจากการดาเนนงาน (รอยละ) -/3 65.5% 62.9% หมายเหต: /1 ปรบปรงเพอแสดงสถานะเงนสด /2 กาไรจากการดาเนนงานเปนกาไรกอนหกดอกเบย ภาษ คาเสอมราคาและคาตดจาหนาย


หนา 12

/3 Sterling Equity ไดมการยกเวนคาเชาและคาบรการของ ยนลเวอร ไทย เทรดดง ในเดอนพฤศจกายน 2557 และธนวาคม 2557 เนองจากเปนชวงเรมเปดดาเนนการของโครงการยนลเวอร เฮาส

14.5 กลมลกคาเปาหมาย

ผ เชาพนทของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน มหลายประเภทธรกจ เชนสถาบนการเงนและบรการ

ทางการเงน ประกนภยและสนเชอ การบรการ และการตลาด เปนตน

ขอมลเกยวกบประเภทธรกจของผ เชาพนทในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน ณ วนท 31 ธนวาคม

2559

ประเภทธรกจของผเชาพ Fนท พ Fนท ใหเชา (ตร.ม.)

รอยละของพ Fนท ใหเชา

สถาบนการเงนและบรการทางการเงน 12,184 19.4% ธรกจอน ๆ/1 9,518 15.1% ประกนภยและสนเชอ 8,644 13.7% การบรการ 7,397 11.8% การตลาด 6,129 9.7% หนวยงานราชการ 4,199 6.7% อตสาหกรรมการผลต 3,677 5.8% อสงหารมทรพย/2 3,105 4.9% บรการจดงานประชม 3,068 4.9% อปกรณ อเลกทรอนกส และคอมพวเตอร 1,740 2.8% สอและสงพมพ 1,155 1.8% ทปรกษากฎหมาย 861 1.4% วศวกรรม 731 1.2% พนทวาง 543 0.9% รวมพ Fนท สานกงานใหเชา 62,950 100.0% ท มา: GLAND อางองตามสญญาเชาพนท สญญาบรการ สญญาอนทเกยวของ รวมถงจดหมายแสดงความจานงขอเชาพนทและรบบรการ หมายเหต: /1 ธรกจอน ๆ ประกอบไปดวย พลงงาน โลจสตกส เวชภณฑและเครองมอแพทย วทยาศาสตร

รบเหมากอสรางและเคมภณฑ

/2 รวมพนทท GLAND ในฐานะเจาของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส มการใชเปนพนทสานกงานขนาด 2,594 ตร.ม. ซงเทากบประมาณรอยละ 4.1 ของพนทสานกงานใหเชาทงหมด โดย GLAND


หนา 13

จะเขาทาสญญาเชาพนทโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน ในวนทกองทรสตฯ เขาลงทนในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน เสมอนผ เชารายอนทวไป

โครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน ไดรบความไววางใจจากยนลเวอร กลมบรษทชนนาระดบโลก ใชเปน

สานกงานใหญประจาประเทศไทยและภมภาคเอเชยแปซฟก โดยยนลเวอร ไทย เทรดดง เปนผ เชาพนทสานกงานใหเชา

ทงหมดของโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน

ขอมลเกยวกบประเภทธรกจของผ เชาพนทในโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2559

ประเภทธรกจของผเชาพ Fนท พ Fนท ใหเชา (ตร.ม.)

รอยละของพ Fนท ใหเชา

สนคาอปโภค-บรโภค 18,527 100.0% รวทพ Fนท สานกงานใหเชา 18,527 100.0% ท มา: Sterling Equity อางองตามสญญาเชาพนท สญญาบรการ และสญญาอนทเกยวของ

14.6 ชองทางการจดจาหนายและการจดหาผลตภณฑและบรการ

บรษทฯ ในฐานะผ จดการกองทรสตจะทาสญญาแตงตงและวาจาง GLAND และ Sterling Equity ใหทาหนาทเปน

ผบรหารอสงหารมทรพย (Property Manager) ซงทง 2 บรษท เปนบรษททมประสบการณและความเชยวชาญในการ

บรหารจดการอสงหารมทรพยประเภทอาคารสานกงาน โดยแตงตงให GLAND เปนผบรหารอสงหารมทรพย โครงการ

เดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และแตงตงให Sterling Equity เปนผบรหารอสงหารมทรพย โครงการยนล

เวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน

ทงน ผบรหารอสงหารมทรพยมหนาทดาเนนงานตามนโยบายทกาหนดโดยผจดการกองทรสต เพอใหบรรลวตถประสงคใน

ก า ร ด า เ น น ก า ร บ ร ห า ร ท ร พ ย ส น ท จ ะ เ ข า ล ง ท น ค ร ^ง แ ร ก โ ด ย บ ร ษ ท ฯ ใ น ฐ า น ะ ผ จ ด ก า ร ก อ ง ท ร ส ต ม

กลยทธในการจดหาผลประโยชน ดงน

• การบรหารทรพยสน

ผจดการกองทรสตและทรสตจะตดตามผลการดาเนนงานของกองทรสตฯ ในแตละปโดยเปรยบเทยบกบ

งบประมาณประจาป รวมถงผลประกอบการของกองทรสตฯ ในอดต เพอใหกองทรสตฯ ไดรบกาไรจาก

การดาเนนงานตามเปาหมายทกาหนด อยางไรกด หากผลประกอบการของกองทรสตฯ ไมเปนไปตาม

เปาหมายทกาหนดไว ผ จดการกองทรสตจะวเคราะหเพอหาสาเหตรวมถงปรบปรงและพฒนาแผนการ

ดาเนนงานรวมกบผบรหารอสงหารมทรพยเพอใหสามารถบรรลเปาหมายทคาดการณไว

• การกาหนดอตราคาเชาใหเหมาะสม


หนา 14

• การพฒนาประสทธภาพการดาเนนงานพรอมท Fงควบคมคาใชจายในการดาเนนงาน

• การเพ มศกยภาพของทรพยสนท กองทรสตฯ จะเขาลงทนครFงแรกโดยการดแลรกษาพ Fนท ของ

โครงการและพฒนาปรบปรงภาพลกษณของทรพยสน

หลงจากกองทรสตฯ เขาลงทนในทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรก กองทรสตฯ จะเปนผทรงสทธการเชาในโครงการเดอะไนน

ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน และเจาของกรรมสทธjใน

สงหารมทรพยทเกยวเนองกบการดาเนนโครงการดงกลาว กองทรสตฯ มนโยบายทจะดาเนนการจดหาผลประโยชนจาก

ทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรก โดยนาพนทของทรพยสนดงกลาวออกใหเชาแกผ เชา โดยกองทรสตฯ จะเปนผ รบผดชอบ

คาใชจายในการบรหารและประกอบกจการของทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรก รวมไปถงคาใชจายในการบารงรกษาและ

ซอมแซมทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรกใหอยในสภาพทด ทงน GLAND และ Sterling Equity ผ ทาหนาทเปนผบรหาร

อสงหารมทรพยจะจดการบรหารทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรก ซงรวมถง การนาทรพยสนไปจดหาผลประโยชนใน

รปแบบของการใหเชาพนทตามนโยบายของผ จดการกองทรสต ตดตอประสานงานและอานวยความสะดวกใหแกผ เชา

และจดเกบคาเชาเพอนาสงกองทรสตฯ ตลอดจนบารงรกษาและซอมแซมทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรก ใหอยในสภาพท

ด และพรอมจดหาผลประโยชน

14.7 การแขงขน

โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน ตงอยบนพนทยาน

พระราม 9 และรชดาภเษก ซงในยานใกลเคยงมพนทสานกงานใหเชาหลายโครงการ จากการศกษาโดยเปรยบเทยบกบ

โครงการทสามารถเขาถงบรการขนสงรางสาธารณะผานรถไฟฟามหานครไดเชนเดยวกบโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส

สวนอาคารสานกงาน และโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน สวนใหญมอายเฉลยโดยประมาณ 16 ป โดย

อาคารทใหมทสดและเกาทสด มอายประมาณ 2 และ 23 ป ตามลาดบ โดยมอตราการดดซบพนททรอยละ 68.9 ถง รอย

ละ 100.0

พนทอาคารสานกงานใหเชาในยานพระราม 9 และรชดาภเษกในป 2558 มอตราคาเชาเฉลยโดยประมาณ 566 บาทตอ

ตารางเมตร ตอเดอน ซงเมอเปรยบเทยบอตราคาเชายอนหลงแสดงใหเหนวาอตราคาเชาของอาคารสานกงานในพนท

พระราม 9 และรชดาภเษกมการเตบโตอยางตอเนอง โดยในระยะเวลายอนหลง 1 ป อตราคาเชาเฉลยของพนทยาน

พระราม 9 และรชดาภเษก เตบโตขนรอยละ 2.32 ตอป ในระยะเวลายอนหลง 2 และ 3 ป อตราคาเชาเฉลยของพนทยาน

พระราม 9 และรชดาภเษก เตบโตประมาณรอยละ 5.65 ตอป

• อาคารทมอตราคาเชาสงสดในป 2558 คออาคารเอไอเอ แคปปตอล เซนเตอร อายอาคารประมาณ 2 ป

อตราคาเชาอยทประมาณ 800 บาทตอตารางเมตร ตอเดอน


หนา 15

• อาคารทมอตราคาเชาตาสดในป 2558 คออาคารอารเอสทาวเวอร อายอาคารประมาณ 22 ป อตราคาเชา

อยทประมาณ 450 บาทตอตารางเมตร ตอเดอน

เนองจากพนทอาคารสานกงานใหเชาในพนทศนยกลางธรกจของกรงเทพมหานคร มอปทานทคอนขางจากด ประกอบกบ

อตราคาเชาและราคาอสงหารมทรพยทคอนขางสงเมอเปรยบเทยบกบพนทรอบศนยกลางธรกจแลว จงเหนการกอสราง

อาคารสานกงานรอบศนยกลางธรกจมากขน ยานพระราม 9 และรชดาภเษกเปนอกยานทมศกยภาพเนองจากสถานทตง

สามารถเขาถงพนอน ๆ รอบศนยกลางและภายในศนยกลางธรกจไดอยางสะดวกสบาย โดยผานการขนสงสาธารณะเชน

รถไฟฟามหานคร เพยง 2 สถานกจะถงยานอโศกและสามารถเชอมตอกบรถไฟฟาบทเอสได

นอกจากการเดนทางทสะดวกสบาย ยานพระราม 9 และรชดาภเษก มการเตบโตของพนทสงทงการกอสรางโครงการทอย

อาศย หางสรรพสนคา สานกงาน และ โรงแรม ทจะชวยดงดดใหประชากรทงชาวไทยและชาวตางประเทศใหเขามาอย

อาศย ดาเนนชวต หรอประกอบธรกจในยานดงกลาวมากยงขน โดยตวอยางโครงการทสาคญมดงตอไปน

รายช อโครงการโรงแรมในปจจบน

• แกรนด เมอรเคยว กรงเทพมหานคร ฟอรจน

• โรงแรมโกลเดน ทวลป ซอฟเวอเรน กรงเทพ

รายช อโครงการศนยการคาในปจจบน

• ศนยการคาเซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9

• ศนยการคาฟอรจนทาวน

• ไอท มอลล

• เทสโกโลตส ซเปอรเซนเตอร

• เอสพลานาด ซนเพลกซ รชดาภเษก

• เดอะ ชอปปส แกรนด พระราม 9

• ตลาดนดรถไฟรชดา

รายช อโครงการท อยอาศยในปจจบน

• เบล แกรนด พระราม 9

• รทม อโศก

• แอสปาย พระราม 9

• ลมพน พารค พระราม 9


หนา 16

สถานท สาคญอ น ๆ

• สถานเอกอครราชทตสาธารณรฐประชาชนจนประจาสหราชอาณาจกรไทย

• ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

14.8 โครงการในอนาคต

กองทรสตฯ อาจทาการลงทนในอสงหารมทรพยอนเพมเตมในอนาคต นอกจากทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรก โดยการ

ลงทนของกองทรสตฯ จะเปนไปตามหลกเกณฑทกาหนดในประกาศท ทจ. 49/2555 เรอง การออกและเสนอขาย

หนวยทรสตของทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย ตลอดจนประกาศ และคาสงทเกยวของ ตามทคณะกรรมการ

ก.ล.ต. หรอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนดหรอจะแกไขเพมเตมตอไป

นอกจากน ผ ถอหนวยทรสต จะไดรบโอกาสในการลงทนเพมเตมในอนาคตโดยผานการลงทนเพมเตมของกองทรสตฯ ใน

ทรพยสนของ GLAND และ/หรอ บคคลทเกยวของกบ GLAND ซงกองทรสตฯ จะไดรบสทธตามสญญาตกลงกระทาการ

ระหวางกองทรสตฯ และ GLAND และสญญาตกลงกระทาการระหวางกองทรสตฯ และSterling Equity และทรพยสนอน

ๆ เพมเตม ดงน

1) โอกาสในการลงทนในทรพยสนของ GLAND และ/หรอ บคคลทเกยวของกบ GLAND โดยกองทรสตฯ

ไดรบสทธในการปฏเสธกอน (Right of First Refusal) ภายในระยะเวลา 7 ป ในทรพยสนทใชในการ

ประกอบธรกจพนทสานกงานใหเชาทอยในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 นบจากวนทกองทรสตฯ ได

ลงทนในทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรก หาก GLAND และ/หรอ บคคลทเกยวของกบ GLAND และ/หรอ

Sterling Equity และ/หรอ บคคลทเกยวของกบ Sterling Equity มความประสงคจะจาหนาย จาย โอน

หรอใหเชา (ทมใชเปนการใหเชาพนทในการดาเนนธรกจใหเชาพนทสานกงานแกลกคาทวไปตามปกต

ทางการคา) ทรพยสนดงกลาว

2) โอกาสในการลงทนในอสงหารมทรพยอน ๆ ทเปนไปตามนโยบายการลงทนของกองทรสตฯ ตามท

ผจดการกองทรสตเหนสมควร และ/หรอเสนอตอผ ถอหนวยทรสตเพอพจารณาในอนาคต (การพจารณา

ของผ จดการกองทรสตหรอผถอหนวยทรสตขนอยกบขนาดรายการการลงทนในทรพยสนหลกเพมเตม

ตามประกาศ และกฎหมายทเกยวของ)

14.9 การปองกนความขดแยงทางผลประโยชน

ผบรหารอสงหารมทรพยทง 2 รายเปนบคคลทเกยวโยงกนกบบรษทฯ กลาวคอ GLAND ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพย

โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน เปนผถอหนใหญในบรษทฯ ซงเปนผกอตงกองทรสตฯ และผจดการ

กองทรสต อกทงยงเปนผ ถอหนใหญใน Sterling Equity ซงเปนผบรหารอสงหารมทรพย โครงการยนลเวอร เฮาส สวน

อาคารสานกงาน ดงนน เพอปองกนความขดแยงทางผลประโยชนระหวางผบรหารอสงหารมทรพยและกองทรสตฯ ใน


หนา 17

กรณทจะมการทาธรกรรมระหวางกองทรสตฯ กบผบรหารอสงหารมทรพย กองทรสตฯ จะมการดาเนนการตามกฎหมาย

หลกทรพย ดงน

14.9.1 เง อนไขและขอกาหนดท วไปของกองทรสตฯ ในการเขาทาธรกรรมกบผบรหารอสงหารมทรพย มดงตอไปน F

1) ในการทาธรกรรมกบผบรหารอสงหารมทรพย จะมการดาเนนการใหเปนไปตามสญญากอตงทรสตและ

กฎหมายทเกยวของ และเปนไปเพอประโยชนทดทสดของกองทรสตฯ

2) ธรกรรมทกองทรสตฯ จะทากบผ บรหารอสงหารมทรพยจะตองเปนธรกรรมท ใชราคาท มความ

สมเหตสมผลและเปนธรรม

3) บคคลทมสวนไดเสยกบการทาธรกรรมไมวาทางตรงหรอทางออม จะตองไมเขามามสวนรวมในการ

พจารณาและตดสนใจเขาทาธรกรรม

4) การคดคาใชจายทเกดจากการเขาทาธรกรรมระหวางกองทรสตฯ กบผบรหารอสงหารมทรพย ตองใช

ราคาและอตราทเปนธรรมและมความสมเหตสมผล

14.9.2 การอนมตการทาธรกรรมระหวางกองทรสตฯ กบผบรหารอสงหารมทรพยตองผานการดาเนนการตามข Fนตอน ดงตอไปน F

1) ไดรบความเหนชอบจากทรสตวา เปนธรกรรมทเปนไปตามสญญากอตงทรสตและกฎหมายทเกยวของ

2) ในกรณทเปนธรกรรมทมมลคาเกนกวา 1 ลานบาท หรอตงแตรอยละ 0.03 ของมลคาทรพยสนสทธของ

กองทรสตฯ แลวแตจานวนใดจะสงกวา (หรอมลคาอนใดทกฎหมายหลกทรพยกาหนด) ตองไดรบอนมต

จากคณะกรรมการ (Board of Directors) ของผจดการกองทรสต โดยกรรมการอสระจะตองใหความเหน

ถงความเหมาะสมในการทาธรกรรมดงกลาวในทประชมคณะกรรมการของผจดการกองทรสต

3) ในกรณทเปนธรกรรมทมมลคาตงแต 20 ลานบาทขนไป หรอเกนรอยละ 3 ของมลคาทรพยสนสทธของ

กองทรสตฯ แลวแตจานวนใดจะสงกวา (หรอมลคาอนใดทกฎหมายหลกทรพยกาหนด) ตองไดรบมตของ

ทประชมผ ถอหนวยทรสตดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจานวนเสยงทงหมดของผ ถอ

หนวยทรสตทมาประชมและมสทธออกเสยงลงคะแนน

14.9.3 นโยบายการทารายการระหวางกองทรสตฯ กบผบรหารอสงหารมทรพย

การทาธรกรรมประเภทตาง ๆ ระหวางกองทรสตฯ กบผบรหารอสงหารมทรพย จะตองกระทาภายใตเงอนไขทมความเปน

ธรรม มความเหมาะสม และเปนไปตามเงอนไขและขอกาหนดตามกฎหมายหลกทรพย

นอกจากน กองทรสตฯ จะดาเนนการเปดเผยขอมลเกยวกบธรกรรมททากบผ บรหารอสงหารมทรพยตอสานกงาน

คณะกรรมการ ก.ล.ต. ตลาดหลกทรพย รวมทงในหมายเหตประกอบงบการเงนของกองทรสตฯ ทไดรบการตรวจสอบโดย

ผสอบบญชและในรายงานประจาปของกองทรสตฯ ดวย


หนา 18

14.10 ผลกระทบส งแวดลอม

-ไมม-

14.11 ปจจยเส ยง

14.11.1 ความเส ยงเก ยวกบการดาเนนธรกจของกองทรสตฯ

1) ความเส ยงจากการท ผเชาพ Fนท ในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงานไมให

ความยนยอมในการโอนสทธและหนาท ของผใหเชาจากเจาของทรพยสนเดมใหแกกองทรสตฯ

หรอผเชาพ Fนท ในโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน ไมยอมดาเนนการจดทะเบยน

ยกเลกสญญาเชา หรอไมใหความยนยอมในการโอนสทธและหนาท ของผใหเชาจากเจาของ

ทรพยสนเดมใหแกกองทรสตฯ

(1) โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน

กอนหรอ ณ วนทกองทรสตฯ เขาลงทนในพนทในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคาร

สานกงาน GLAND จะดาเนนการแจงและอธบายถงรายละเอยดทเกยวของกบกองทรสตฯ ใหผ เชา

พนทและผ รบบรการไดทราบลวงหนา เพอประสานงานในการใหความยนยอมในการโอนสทธและ

หนาทตามสญญาเชาพนทและสญญาบรการจาก GLAND ใหแกกองทรสตฯ และเนองจากขอ

สญญาอน ๆ ทเปนสาระสาคญในสญญาเชาพนทและสญญาบรการกบผ เชาพนทและผ รบบรการ

ไมไดเปลยนแปลงจากเดม ประกอบกบ GLAND ซงเปนผ ใหเชาและผ ใหบรการเดม ยงทาหนาท

เปนผบรหารอสงหารมทรพยในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงานอย การปฏเสธท

จะใหความยนยอมดงกลาวจงนาจะมโอกาสเกดขนไดนอย

ทงน หากมกรณทผ เชาพนทและผ รบบรการไมตกลงยนยอมในการโอนสทธและหนาทดงกลาว

เนองจากภายใตสญญาเชาพนทและสญญาบรการระหวาง GLAND กบผ เชาพนทและผ รบบรการ

ไดใหสทธแก GLAND ทจะโอนสทธเรยกรองตามสญญาเชาพนทและสญญาบรการใหแกบคคลอน

ได ซงกองทรสตฯ และ GLAND จะไดเขาทาขอตกลงภายใตสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ

และงานระบบ (โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส แกรนด พระราม 9) โดยใหถอวา GLAND จะยงคง

เปนผใหเชากบผ เชาพนทและผ รบบรการรายนน ๆ และ GLAND มหนาทจดการดแลผ เชาพนทและ

ผ รบบรการดงกลาวตอไปจนกวาสญญาเชาและสญญาบรการนนจะสนสดลง โดย GLAND ตกลง

จะโอนสทธเรยกรองในคาเชาและคาบรการตามสญญาเชาและสญญาบรการใหแกกองทรสตฯ

และจะดาเนนการแจงใหผ เชาพนทและผ รบบรการทราบเปนลายลกษณอกษรถงการโอนสทธ

เรยกรองดงกลาวใหแกกองทรสตฯ เพอใหกองทรสตฯ สามารถเรยกเกบคาเชาและคาบรการจากผ

เชาพนทและผ รบบรการไดโดยตรง อยางไรกด หากผ เชาพนทและผ รบบรการไดชาระคาเชาและ


หนา 19

คาบรการใหแก GLAND GLAND ตกลงจะดาเนนการสงมอบคาเชาและคาบรการ ซง GLAND

ไดรบจากผ เชาพนทและผ รบบรการใหแกกองทรสตฯ ภายใน 14 วนนบแตวนท GLAND ไดรบคา

เชาและคาบรการดงกลาวและในกรณทสญญาเชาและสญญาบรการนนสนสดลง GLAND ม

หนาทดาเนนการใหผ เชาพนทและผ รบบรการดงกลาวเขาทาสญญาเชาและสญญาบรการใหมกบ

กองทรสตฯ โดยตรง (ถาม) โปรดศกษารายละเอยด และเงอนไขเกยวกบรางสญญาเชาโครงการ

เดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน ไดในสวนท 2 ขอ 2.6.1.1 สรปสาระสาคญของราง

สญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส

อยางไรกด ในกรณทผ เชาพนทและผ รบบรการรายใดปฏเสธทจะใหความยนยอมดงกลาว

กองทรสตฯ จะไมมสทธตามสญญาใด ๆ กบผ เชาพนทและผ รบบรการรายดงกลาว จงทาให

กองทรสตฯ ไมสามารถจดการบรหารหรอดาเนนการใด ๆ กบผ เชาพนทและผ รบบรการรายดงกลาว

ไดโดยตรง แตจะตองให GLAND เปนผ ดาเนนการแทน เชน หากผ เชาพนทและผ รบบรการดงกลาว

ไมชาระคาเชาใหแก GLAND กองทรสตฯ จะตองบอกกลาวให GLAND เขาดาเนนการทวงถามคา

เชาดงกลาวจากผ เชา ซงกองทรสตฯ อาจมความเสยงในสวนของการไมไดรบคาเชาและคาบรการ

หรอไดรบเงนคาเชาและคาบรการลาชา ซงอาจสงผลกระทบโดยตรงตอรายไดของกองทรสตฯ และ

สงผลโดยตรงตอความสามารถในการจายประโยชนตอบแทนของกองทรสตฯ

(2) โครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน

Sterling Equity ไดเขาทาสญญาเชาพนทอาคารและสญญาบรการ และจดทะเบยนแบงเชาพนท

ทงหมดในโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน กบ ยนลเวอร ไทย เทรดดง มกาหนด

ระยะเวลาการแบงเชา 20 ป (เหลอระยะเวลาเชาประมาณ 17 ป 7 เดอน) /1 และเมอป 2557

GLAND, Sterling Equity และยนลเวอร ไทย เทรดดง ไดเขาทาขอตกลงรวมกนซงกาหนดวา ยนล

เวอร ไทย เทรดดง ยนยอมให Sterling Equity สามารถโอนสทธและหนาทของผ ใหเชาภายใต

สญญาเชาพน ทอาคารและสญญาบรการใหแกผ รบโอนท เปนทรสต เ พอการล งทนใน

อสงหารมทรพยได

อยางไรกด หากยนลเวอร ไทย เทรดดงไมดาเนนการจดทะเบยนยกเลกสญญาแบงเชาพนท

กองทรสตฯ จะไมสามารถจดทะเบยนสทธการเชาพนทโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคาร

สานกงานได ในการน ในป 2559 GLAND, Sterling Equity, ยนลเวอร ไทย เทรดดง และบรษทฯ

จงไดเขาทาบนทกขอตกลงรวมกน โดยตกลงวา ณ วนทกองทรสตฯ จะเขาลงทนในพนทในโครงการ

ยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน Sterling Equity และยนลเวอร ไทย เทรดดง จะจดทะเบยน

ยกเลกสญญาแบงเชาพนท และจะเขาทาสญญาเพอโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาพนทและ


หนา 20

สญญาบรการจาก Sterling Equity ใหแกกองทรสตฯ โดยทยนลเวอร ไทย เทรดดง จะเขาทา

สญญาเชาและจดทะเบยนสทธการเชาชวงพนทกบกองทรสตฯ ในวนเดยวกนตอไป

หมายเหต: /1 คาดวากองทรสตจะลงทนในทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรกประมาณเดอน

เมษายน 2560

2) ความเส ยงจากการท ผเชาพ Fนท และผใชบรการไมสามารถชาระคาเชาและคาบรการ หรอความ

เส ยงจากการท ผเชาพ Fนท และผใชบรการอาจไมตออายสญญาเชา หรอยอมเลกสญญาเชาและ

สญญาบรการกอนกาหนด ซ งอาจสงผลกระทบในทางลบตอสถานะทางการเงนและผลการ

ดาเนนงานของกองทรสตฯ

คาเชาพนทและคาบรการทกองทรสตฯ จะไดรบจากผ เชาตามสญญาเชาพนทและสญญาบรการจะเปน

ทมาของรายไดหลกของกองทรสตฯ ดงนน กองทรสตฯ อาจมความเสยงในกรณทผ เชาพนทและ

ผ รบบรการไมสามารถชาระคาเชาและคาบรการ ไมตออายสญญาเชาและสญญาบรการ หรอยอมเลก

สญญาเชาและสญญาบรการกอนกาหนด และหากกองทรสตฯ ไมสามารถหาผ เชารายใหมมาทดแทนผ

เชาและผ รบบรการดงกลาวได อาจสงผลกระทบโดยตรงตอรายไดของกองทรสตฯ ได ซงจะสงผลโดยตรง

ตอความสามารถในการจายประโยชนตอบแทนของกองทรสตฯ

(1) โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 ผ เชารายใหญของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน

จานวน 10 ราย เชาพนทเชารวมประมาณ 34,793 ตารางเมตร ซงคดเปนประมาณรอยละ 55.27/1

ของพนทเชาทงหมดของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน (รายละเอยดปรากฎ

ตาม สวนท 2 ขอ 2.2.7 ขอมลเกยวกบผ เชาพนท 10 อนดบแรกในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส

สวนอาคารสานกงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2559) ซงหากผ เชารายใหญรายใดรายหนง ไมสามารถ

ชาระคาเชาและคาบรการ ไมตออายสญญาเชาและสญญาบรการ หรอยอมเลกสญญาเชาและ

สญญาบรการกอนกาหนด และหากกองทรสตฯ ไมสามารถหาผ เชารายใหมมาทดแทนผ เชาและ

ผ รบบรการดงกลาวได อาจสงผลกระทบโดยตรงตอรายไดของกองทรสตฯ ได ซงจะสงผลโดยตรง

ตอความสามารถในการจายประโยชนตอบแทนของกองทรสตฯ

นอกจากน โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน อาจประสบกบเหตการณทสญญา

เชาและสญญาบรการจานวนมากจะครบกาหนดอายในชวงเวลาเดยวกน และ (ก) ผ เชาและ

ผ รบบรการอาจไมตออายสญญาเชาและสญญาบรการดงกลาว ซงหากผ เชาและผ รบบรการราย

ดงกลาวไมไดมภาระหนสนคงคางกบกองทรสตฯ กองทรสตฯ จะตองคนเงนประกนการเชาและการ


หนา 21

บรการใหแกผ เชาและผ รบบรการดงกลาว โดยทผ จดการกองทรสตไมสามารถรบประกนไดวา

กองทรสตฯ จะสามารถนาพนทวางออกใหเชาและบรการไดดวยอตราคาเชาและคาบรการเทาเดม

หรอ (ข) ดวยสภาวะของตลาดอนอาจทาใหผ เชาและผ รบบรการอาจตออายสญญาเชาและสญญา

บรการภายใตเงอนไขทกองทรสตฯ จะไดรบประโยชนดอยกวาทเคยไดรบตามสญญาเชาและ

สญญาบรการทมอยในปจจบน หรอดอยกวาทคาดการณไว เชน อตราคาเชาและคาบรการใหมเมอ

มการตออายตากวาอตราทคาดวาจะไดรบอยางมนยสาคญ ซงทงสองกรณดงกลาวอาจสงผล

กระทบในทางลบตอผลการดาเนนงาน รายได และฐานะการเงนของกองทรสตฯ

อนง สาหรบการบรหารจดการพนทเชาทผ เชาทไมประสงคจะตออายสญญา เนองจาก สญญาเชา

และสญญาบรการกาหนดใหผ เชาและผ รบบรการทประสงคจะตออายสญญาจะตองแจงความ

ประสงคเปนลายลกษณอกษรใหผ ใหเชาและผ ใหบรการทราบลวงหนาไมนอยกวา 90 วน กอน

สนสดสญญา ดงนน กองทรสตฯ โดยผบรหารอสงหารมทรพยจงมระยะเวลาประมาณ 90 วนกอน

สนสดสญญา ซงเพยงพอในการวางแผนบรหารจดการพนทเชาดงกลาว

โดยจากขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 อตราการครบกาหนดของสญญาเชาและสญญาบรการ

ของผ เชาและผ รบบรการในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน มดงน ^/2

ปท สญญาครบกาหนด

รอยละของพ Fนท ภายใตสญญาเชาและสญญาบรการ

ทFงหมด

รอยละของรายไดภายใตสญญาเชาและสญญาบรการ

ทFงหมด

ป 2560 66% 68% ป 2561 11% 11% ป 2562 15% 17% ป 2563 3% 3%

สาหรบสญญาเชาและสญญาบรการทครบกาหนดในป 2559 และ 3 เดอนแรกของป 2560 มการ

ตออายสญญา และ/หรอสามารถหาผ เชารายใหมไดแลวตามรายละเอยดดงน

สญญาเชาและสญญาบรการ ป 2559 3 เดอนแรก

ป 2560

อตราการตออายสญญา และ/หรอสามารถหาผ เชารายใหมแลว (รอยละ)

93% 97%/3

อตราคาเชาและคาบรการเดมเฉลย (บาท/ตร.ม./เดอน)

524 503


หนา 22

สญญาเชาและสญญาบรการ ป 2559 3 เดอนแรก

ป 2560

อตราคาเชาและคาบรการใหมเฉลย (บาท/ตร.ม./เดอน)

616 584

อตราการเพมขนของอตราคาเชาและคาบรการ (รอยละ)

17% 16%

หมายเหต: /1 /2 ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 โดย GLAND

/3 คดเปนพนทประมาณรอยละ 5.9 ของพนทสานกงานใหเชา

อยางไรกด เมอกองทรสตฯ เขาลงทนในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และ

เขาเปนผ ใหเชาแทน GLAND แลว GLAND ตองโอนเงนประกนการเชาพนทและเงนประกนการ

บรการทไดรบจากผ เชาพนทและผ รบบรการใหแกกองทรสตฯ รวมถงผ เชาพนทและผ รบบรการราย

ใหมทกรายทจะเขาทาสญญาเชาพนทและสญญาบรการกบกองทรสตฯ จะตองวางเงนประกนการ

เชาพนทและเงนประกนการบรการเทยบเทากบคาเชาและคาบรการสาหรบระยะเวลาการเชาและ

การบรการประมาณ 3 เดอนตอสญญา ดงนน ในกรณทผ เชาพนทและผ รบบรการไมชาระคาเชา

พนทและคาบรการ กองทรสตฯ มสทธทจะยดเงนประกนการเชาและเงนประกนการบรการดงกลาว

เพอใชชาระแทนเงนทผ เชาและผ รบบรการคางชาระ รวมถงเพอชดเชยความเสยหายทเกดขน

เนองจากการผดขอตกลงของผ เชาและผ รบบรการดวย นอกจากน ในกรณทผ เชาพนทและ

ผ รบบรการยกเลกสญญากอนครบกาหนดตามสญญา โดยทไมไดมสาเหตมาจากการทกองทรสตฯ

ปฏบตผดสญญา กองทรสตฯ มสทธยดเงนประกนการเชาพนทและเงนประกนการบรการทงหมด

เพอชดใชคาเสยหายทเกดขนจากการเลกสญญาดงกลาว และผ เชาและผ รบบรการยงคงตองจาย

คาเชาและคาบรการรายเดอนตอไปจนครบกาหนดระยะเวลาเชาและระยะเวลาบรการตามท

กาหนดในสญญา (เวนแตสญญาเชาและสญญาบรการกบผ เชารายยอย 1 ราย พนทเชาประมาณ

1,270 ตารางเมตร ทกาหนดวา หากผ ใหเชาพจารณาแลวเหนสมควร ผ ใหเชาจะรบเงนประกน

ทงหมดตามสญญา โดยผ เชาไมตองรบผดชาระเงนคาเชาจนถงวนสนสดการเชา) โดยใหรวมถง

คาใชจาย คาเสยหายและเงนจานวนอน ๆ ทผ เชาตองรบผดชอบดวย ซงการกาหนดขอสญญาเรอง

การวางเงนประกนในลกษณะนนาจะสามารถชวยลดความเสยงและผลกระทบในทางลบตอ

สถานะทางการเงนและผลการดาเนนงานของกองทรสตฯ ไดทางหนง

นอกจากน เนองจากโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส เปนอาคารสานกงานทอยในบรเวณทตงทม

จดเดนและไดเปรยบในการหาผ เชา เพราะตงอยในศนยกลางยานธรกจ (Central Business

District) แหงใหมบรเวณถนนพระราม 9 และอยตดกบโครงการขนสงมวลชนทสาคญคอรถไฟฟา


หนา 23

มหานคร ซงบรเวณทตงดงกลาวอาจเปนขอไดเปรยบทสาคญ ในการจงใจใหผ เชาและผ รบบรการ

รายปจจบนตออายสญญาเชาและสญญาบรการ หรอไมตดสนใจเลกสญญากอนครบกาหนด และ

อาจเปนขอไดเปรยบในการจดหาผ เชาและผ รบบรการรายใหม ทงน สญญาเชาและสญญาบรการท

จะครบกาหนดอายสญญาระหวางป 2559 ของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน

มอตราการตอสญญาเชาและสญญาบรการ คดเปนรอยละ 83.9 ของพนทเชาทครบกาหนดอายใน

ป 2559 และมผ เชาและผ รบบรการรายใหมทเขาทาสญญาเชาและสญญาบรการแทนพนททครบ

กาหนดอายรอยละ 9.3 ของพนทเชาทครบกาหนดอายในป 2559 โดยผ เชาและผ รบบรการราย

ใหมไดเขาทาสญญาเชาและสญญาบรการดวยอตราคาเชาและคาบรการทเพมขนมากกวาอตรา

คาเชาและคาบรการของผ เชาและผ รบบรการรายเดม คดเปนรอยละ 25.40 (โดยวธถวเฉลยถวง

นาหนก) (ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2559)

(2) โครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน

ผ เชาของโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน มจานวน 1 ราย คอ ยนลเวอร ไทย เทรดดง

ซงเชาพนทเชารวมประมาณ 18,526.89 ตารางเมตร คดเปนประมาณรอยละ 100 ของพนทเชา

ทงหมดของโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน โดยมกาหนดระยะเวลาการแบงเชา 20

ป (เหลอระยะเวลาเชาประมาณ 17 ป 7 เดอน)/1

ทงน ภายใตสญญาเชาพนทและสญญาบรการระหวาง Sterling Equity และยนลเวอร ไทย เทรด

ดง (ซงเมอกองทรสตฯ เขาลงทนในโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน กองทรสตฯ จะ

เขาทาสญญาเพอโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาพนทและสญญาบรการจาก Sterling Equity

ใหแกกองทรสตฯ โดยทยนลเวอร ไทย เทรดดง จะเขาทาสญญาเชาและจดทะเบยนสทธการเชาชวง

พนทกบกองทรสตฯ ในวนเดยวกนตอไป) คสญญาแตละฝายตกลงทจะไมใชสทธในการบอกเลก

สญญาตามกฎหมายในกรณทคสญญาฝายใดฝายหนงเปนฝายผดสญญา แตไมเปนการตดสทธ

ของคสญญาแตละฝายในการเรยกรองคาเสยหายใด ๆ ตามกฎหมาย และ/หรอ ฟองบงคบให

คสญญาปฏบตใหเปนไปตามสญญา

อยางไรกตาม หากยนลเวอร ไทย เทรดดง ประสงคจะเลกสญญาเชาพนทและสญญาบรการ

ดงกลาวกอนกาหนด ยนลเวอร ไทย เทรดดงจะตองแจงใหผใหเชาทราบลวงหนาไมนอยกวา 90 วน

และตองชดใชคาเสยหายใหแกผใหเชาเปนจานวนเงนในอตราเทากบรอยละ 30 ของจานวนคาเชา

และคาบรการสาหรบชวงระยะเวลาการเชาและการบรการทเหลอทงหมด หรอตกลงใหผ ใหเชารบ

จานวนเงนทงหมดจากหลกประกนการปฏบตตามสญญาเชาและสญญาบรการ (ซงยนลเวอร ไทย


หนา 24

เทรดดงไดมอบใหกบผใหเชา เทยบเทากบคาเชาและคาบรการประมาณ 3 ปแรกของระยะเวลาการ

เชาและการบรการ) แลวแตจานวนใดจะสงกวา

ทงน หากยนลเวอร ไทย เทรดดงใชสทธในการเลกสญญาดงกลาว กองทรสตฯ อาจไมสามารถหาผ

เชารายใหมเพยงรายเดยวมาทดแทนยนลเวอร ไทย เทรดดงได กองทรสตฯ จงอาจตองดาเนนการ

ดดแปลงพนทภายในโครงการเพอทจะสามารถนาพนทออกใหเชาแกผ เชารายยอยอน ซงการ

ดาเนนการดงกลาวอาจมตนทนทางดานคาใชจายและระยะเวลาในการดาเนนการ และหาก

กองทรสตฯ ยงไมสามารถหาผ เชารายยอยรายใหมได อาจสงผลกระทบโดยตรงตอรายไดของ

กองทรสตฯ และสงผลโดยตรงตอความสามารถในการจายประโยชนตอบแทนของกองทรสตฯ

อยางไรกด ในชวงเวลาทกองทรสตฯ ยงไมสามารถหาผ เชารายใหมได กองทรสตฯ กจะยงคงมเงนท

ไดรบจากการชดเชยความเสยหาย หรอเงนประกนการปฏบตตามสญญาเชาและสญญาบรการ ท

จะไดรบจากยนลเวอร ไทย เทรดดง ซงอยางนอยทสดจะครอบคลมความเสยงดานรายไดเปน

ระยะเวลาไมนอยกวา 3 ป แรกของระยะเวลาการเชาและการบรการ (โดยประมาณ) หลงจากทยน

ลเวอร ไทย เทรดดง ยกเลกสญญาเชาและสญญาบรการ

อนง เนองจากโครงการยนลเวอร เฮาส เปนอาคารสานกงานทอยในบรเวณทตงทมจดเดนและขอ

ไดเปรยบ เพราะตงอยในศนยกลางยานธรกจ (Central Business District) แหงใหมบรเวณถนน

พระราม 9 และอยตดกบโครงการขนสงมวลชนทสาคญคอรถไฟฟามหานคร ประกอบกบยนลเวอร

ไทย เทรดดง ไดลงทนตกแตงพนทภายในโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงานทงหมด ซง

หากยนลเวอร ไทย เทรดดง จะยายสถานทเชากอาจจะมตนทนในการดาเนนการ (Switching

Cost) ทคอนขางสง ดวยเหตผลดงกลาวจงอาจเปนเหตจงใจทจะทาใหยนลเวอร ไทย เทรดดง ไม

ตดสนใจยายสถานทเชาจากโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน ไปยงสถานทอน

หมายเหต: /1 คาดวากองทรสตจะลงทนในทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรกประมาณเดอนเมษายน

2560

3) ความเส ยงท อาจเกดข Fนอนเปนผลจากการท กองทรสตฯ กยมเงน

เนองจากในการระดมทนครงน กองทรสตฯ มความประสงคทจะก ยมเงนเพอเปนแหลงเงนทนสวนหนงใน

การลงทนในทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรก โดยผจดการกองทรสตและทปรกษาทางการเงนไดพจารณา

รายละเอยด เงอนไขในการชาระเงนคน ประกอบกบการประมาณการทางการเงนแลว มความเหนวา

กองทรสตฯ มความสามารถในการชาระคนเงนกดงกลาว แตอาจมความเสยงเกดขนจากความผนผวน

ของภาวะเศรษฐกจและอตราดอกเบย ประกอบกบการชาระคนเงนตนนน กองทรสตฯ จะตองดาเนนการ

ชาระเปนรายไตรมาสภายหลงระยะเวลาปลอดเงนตน โดยทยอยผอนชาระเปนสดสวนทเพมขน


หนา 25

จนกระทงครบทงจานวนภายในระยะเวลาสญญาเงนก ทงน การชาระเงนตนจะอยระหวางรอยละ 1.00

ถงรอยละ 20.00 ตอป ของจานวนเงนก ของกองทรสตฯ หรอไมเกนทงสนประมาณ 240 ลานบาทตอป

(คานวณจากประมาณการเงนก ยมระยะยาวสาหรบการลงทนมลคาประมาณ 1,200 ลานบาท) ซงสารอง

จากกาไรจากการดาเนนงานของกองทรสตฯ จงอาจสงผลกระทบตอการดาเนนงานของกองทรสตฯ ทาให

กองทรสตฯ มสภาพคลองไมเพยงพอในการชาระดอกเบยและเงนตน และกระทบตอความสามารถของ

กองทรสตฯ ในการจายประโยชนตอบแทนใหผ ถอหนวยทรสต โปรดศกษารายละเอยดและเงอนไข

เกยวกบรางสญญาก ยมเงน ไดในสวนท 2 ขอ 2.9.1 สรปสาระสาคญของสญญาก ยมเงน

นอกจากน ในกรณทมการก ยมเงนใหมเพอมาชาระหนก ยมเดม (Refinancing) กองทรสตฯ อาจมความ

เสยงทขอตกลงบางขอในสญญาก ยมเงนฉบบใหมอาจไมดเทากบขอตกลงบางขอในสญญาก ยมเงนฉบบ

เดม เชน เมอกองทรสตฯ มการกยมเงนใหมเพอมาชาระหนก ยมเดมเพอขยายเวลาการชาระเงนก เงอนไข

บางขอภายใตสญญาฉบบใหมอาจไมดเทากบสญญาฉบบเดม หรอในกรณทมการก ยมเงนเพมเตม อาจ

มขอสญญาบางประการซงจากดการดาเนนงานของกองทรสตฯ

ทงน ผจดการกองทรสตตองบรหารจดการกองทรสตฯ โดยคานงถงความเสยงดงกลาว โดยจะจดใหม

มาตรการในการตดตามผลการดาเนนงานของกองทรสตฯ และปจจยภายนอกตาง ๆ รวมถงแนวโนม

อตราดอกเบยอยางสมาเสมอ นอกจากน ผจดการกองทรสตอาจพจารณาใชเครองมอทางการเงนเพอลด

ความเสยงดงกลาว เชน บรการธรกรรมแลกเปลยนอตราดอกเบย หรอดาเนนการใด ๆ กบเจาหน เชน

การขอขยายระยะเวลาการชาระหน การผอนผนเงอนไขทเปนอปสรรคตอการบรหารจดการกองทรสตฯ

เปนตน โดยกองทรสตฯ จะดาเนนการดงกลาวโดยคานงถงกฎหมายทเกยวของ และประโยชนสงสดของ

ผ ถอหนวยทรสตเปนสาคญ

4) ความเส ยงอ นๆ ท เก ยวกบการดาเนนธรกจของกองทรสตฯ มดงตอไปน F (สามารถศกษา

รายละเอยดเพ มเตมไดในหนงสอช Fชวน สวนท 2 เร อง ปจจยความเส ยง)

1. กองทรสตฯ เปนทรสตทอยระหวางการกอตง โดยยงไมมผลการดาเนนงานในอดตทนกลงทน

สามารถอางองใน การพจารณาตดสนใจเขาลงทน

2. สมมตฐานในรายงานประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงผลกาไรตามสมมตฐาน

มความไมแนนอน และขนอยกบความเสยง การแขงขน และความไมแนนอนทางธรกจ

เศรษฐกจ การเงน และกฎเกณฑทเกยวของ ซงอาจสงผลใหผลประกอบการทแทจรงแตกตาง

จากทประมาณการไวอยางมนยสาคญและอาจสงผลตอมลคาทไดลงทนในกองทรสตฯ


หนา 26

3. ความเสยงของผลประกอบการของกองทรสตฯ ขนอยกบความสามารถของผจดการกองทรสต

และผบรหารอสงหารมทรพย ในการจดการและจดหาผลประโยชนจากทรพยสนทจะเขาลงทน

ครงแรก

4. ความเสยงจากการทคสญญาไมปฏบตตามสญญาทเกยวของกบการลงทน การบรหาร หรอ

การจดหาผลประโยชนในทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรก

5. ขอจากดในการจดหาประโยชนในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน

14.11.2 ความเส ยงท เก ยวกบทรพยสนท จะเขาลงทนครFงแรก

1) ความเส ยงในการท กลมบรษท GLAND จะพฒนาโครงการยอยอ น ๆ ภายในโครงการเดอะ

แกรนด พระราม 9 ไมเปนไปตามรปแบบและแนวทาง (Concept) ท กาหนดไวในวนกอนท

กองทรสตฯ จะเขาลงทนในทรพยสนท จะเขาลงทนครFงแรก หรอพฒนาโครงการเดอะ แกรนด

พระราม 9 ไมเสรจเรยบรอยตามท คาดการณไว

เนองจากโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และโครงการยนลเวอร เฮาส เปนโครงการยอยภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ซงเปนโครงการขนาดใหญท กลมบรษท GLAND กาลงพฒนาขนใหมลกษณะเปนศนยกลางยานธรกจ (Central Business District) แหงใหมในบรเวณถนนพระราม 9 ซงประกอบไปดวยโครงการศนยการคา โครงการอาคารชดเพออยอาศย โครงการอาคารสานกงาน โครงการโรงแรม และอน ๆ ดงนน หากสถานการณเปลยนแปลง ดวยเหตจากสภาวะเศรษฐกจ การเมอง เทคโนโลย และ/หรอ GLAND Sterling Equity และ/หรอ กลมบรษท GLAND อาจไมสามารถพฒนาโครงการยอยอน ๆ ภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ใหเปนไปตามรปแบบและแนวทาง (Concept) ทกาหนดไวในวนกอนทกองทรสตฯ เขาลงทนในทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรก หรอพฒนาโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ไมเสรจเรยบรอยตามทคาดการณไว หรอ อาจมการเปลยนแปลงรปแบบของโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 โดยไมตองไดรบความยนยอมจากกองทรสตฯ กองทรสตฯ จงอาจมความเสยงจากการทสภาพแวดลอมโดยรวมของโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 เปลยนแปลงไปจากทคาดการณไว อนอาจสงผลกระทบถงภาพลกษณโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน ทกองทรสตฯ จะเขาลงทน ซงอาจสงผลตอการตดสนใจเชาพนทหรอตออายสญญาเชาในทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรกของผใหเชาเดมหรอผ เชารายใหม รวมทงอาจสงผลใหการจดหาผ เชามาเชาพนทในโครงการทงสองโครงการดงกลาวดาเนนการไดยากขน

2) ความขดแยงทางผลประโยชนระหวาง GLAND Sterling Equity และกองทรสตฯ

GLAND Sterling Equity และ/หรอ กลมบรษท GLAND มความประสงคและมแผนการทจะพฒนาโครงการยอยอน ๆ ภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ซงโครงการยอยอน ๆ นน รวมถง โครงการอาคารสานกงานในสวนทไมใชทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรก ดงนน กองทรสตฯ อาจมความเสยงเพมขนในอนาคตหากการพฒนาโครงการสานกงานดงกลาวแลวเสรจ เนองจากผ เชาพนทของกองทรสต


หนา 27

ฯ บางสวนอาจตองการยายสถานทเชา หรอผ เชารายใหมอาจสนใจทจะเชาพนทในโครงการอาคารสานกงานแหงใหมมากกวาทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรก อยางไรกตาม กลมบรษท GLAND ไดวางรปแบบ ของโครงการสานกงานแตละโครงการภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ไวแตกตางกน โดยโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส เปนอาคารสานกงานเกรด B+ ถง A- โครงการยนลเวอร เฮาส เปนอาคารสานกงานเกรด A ในขณะท โครงการจ ทาวเวอร ซงเปนโครงการยอยในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ทอยระหวางการพฒนาในขณะน และไมใชทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรก เปนอาคารสานกงานเกรด A+ โดยมอตราคาเชา และคาบรการทสงกวา โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน ซงทาใหโครงการยอยในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 แตละโครงการมเปาหมายของกลมผ เชาและอตราคาเชาทแตกตางกน

อนง เพอลดความขดแยงทางผลประโยชนทอาจจะเกดขน GLAND และ Sterling Equity สญญาวา GLAND Sterling Equity และกลมบรษท GLAND จะไมดาเนนการใด ๆ อนเปนการชกชวน เชญชวน หรอจงใจเพอใหผ เชาพนทสานกงานและผ รบบรการภายในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน ไปเชาพนทสานกงานของโครงการอนทประกอบกจการอาคารสานกงานใหเชาภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9

นอกจากน GLAND และ Sterling Equity ตกลงวา นบจากวนทกองทรสตฯ ไดลงทนในทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรก การกาหนดอตราคาเชาและคาบรการของพนทสานกงานทใหเชาแกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหมของโครงการยอยอน ๆ ภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ตองไมเปนการแขงขนกบการใหเชาพนสานกงานทใหเชาแกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหมของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน รวมถงการไมใหการสนบสนนหรอประโยชนตอบแทนใด ๆ แกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหมซงไมเปนไปตามปกตทางการคา เพอจงใจใหเขาทาสญญาเชาและสญญาบรการ ทงน ตามเงอนไขและขอกาหนดในสญญาตกลงกระทาการ GLAND และ Sterling Equity ตกลงวา ตลอดระยะเวลาการเชา หากอตราการเชาพนทสานกงาน (Occupancy Rate) ของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน หรอโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน ตากวารอยละ 92 GLAND และ Sterling Equity และ/หรอ บคคลทเกยวของกบ GLAND หรอ Sterling Equity จะกาหนดอตราคาเชาและคาบรการของพนทสานกงานทใหเชาแกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหม ของโครงการยอยอน ๆ ภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ใหสงกวารอยละ 15 ของอตราคาเชาและคาบรการของพนทสานกงานทใหเชาแกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหม ในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และ/หรอ สงกวารอยละ 10 ของอตราคาเชาและคาบรการของพนทสานกงานทใหเชาแกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหมในโครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน

รวมทงภายในระยะเวลา 7 ป นบจากวนทกองทรสตฯ ไดลงทนในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนอาคารสานกงาน และ โครงการยนลเวอร เฮาส สวนอาคารสานกงาน หาก GLAND หรอ Sterling Equity และ/หรอ บคคลทเกยวของกบ GLAND หรอ Sterling Equity มความประสงคจะจาหนาย จาย โอน หรอ


หนา 28

ใหเชา (ทมใชเปนการใหเชาพนทในการดาเนนธรกจใหเชาพนทสานกงานแกลกคาทวไปตามปกตทางการคา) ไมวาทงหมดหรอแตบางสวนของทรพยสนทใชในการประกอบธรกจพนทสานกงานใหเชาทอยในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 GLAND และ Sterling Equity ตกลงวา GLAND หรอ Sterling Equity และ/หรอ บคคลทเกยวของกบ GLAND หรอ Sterling Equity จะดาเนนการใหกองทรสตฯ ไดรบสทธในการปฏเสธกอน (Right of First Refusal) ในการลงทนในทรพยสนดงกลาวนน โปรดศกษารายละเอยดเพมเตมไดในหนงสอชชวนสวนท 2 ขอ 2.6.1.3 สรปสาระสาคญของรางสญญาตกลงกระทาการ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และขอ 2.6.2.3 สรปสาระสาคญของรางสญญาตกลงกระทาการ โครงการยนลเวอร เฮาส

3) ความเส ยงอ นๆ ท เก ยวกบทรพยสนท จะเขาลงทนครFงแรกมดงตอไปน F (สามารถศกษา

รายละเอยดเพ มเตมไดในหนงสอช Fชวน สวนท 2 เร อง ปจจยความเส ยง)

1. ความเสยงในสทธการใชทางเขาออกสทางสาธารณะของทรพยสนทจะเขาลงทนครงแรก

2. ความเสยงจากการปรบปรงซอมแซมอสงหารมทรพยในสวนทเปนสาระสาคญและมผลกระทบ

ตอการจดหาประโยชน

3. ความเสยงในการลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพยซงมลคาจะลดลงตามระยะเวลาการเชา

ทเหลออย

4. ความเสยงเกยวกบอตราเงนชดเชยจากการประกนภยทรพยสนในกรณททรพยสนทจะเขา

ลงทนครงแรกเกดความเสยหายอาจไมค มกบผลประโยชนทางเศรษฐกจทกองทรสตฯ อาจ

สญเสย

5. ความเสยงทกองทรสตฯ เขาลงทนในอสงหารมทรพยสงกวามลคาตามการประเมนมลคาโดยผ

ประเมนมลคาทรพยสน ซงอาจมความเสยงในการขาดทนจากการดอยคาของทรพยสนทาง

บญชและกองทรสตฯ อาจตองมการลดทนเพอจายประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวย

14.11.3 ความเส ยงท เก ยวของกบการลงทนในอสงหารมทรพย (สามารถศกษารายละเอยดเพ มเตมไดในหนงสอช Fชวน สวนท 2 เร อง ปจจยความเส ยง)

1) ความเสยงจากความผนผวนทางเศรษฐกจซงอาจมผลกระทบตออสงหารมทรพย

2) ความเสยงจากการแขงขนทสงขน

3) ความเสยงจากการทกองทรสตฯ อาจจดทะเบยนสทธการเชาไดลาชา

4) ความเสยงจากกรณการถกเวนคนทดน

5) ความเสยงทางการเมอง

6) ความเสยงจากภยธรรมชาต อบตภย และการกอวนาศกรรม

7) ความเสยงจากการตรวจสอบขอมลกอนการเขาลงทน


หนา 29

14.11.4 ความเส ยงเก ยวกบการลงทนในหนวยทรสต (สามารถศกษารายละเอยดเพ มเตมไดในหนงสอช Fชวน สวนท 2 เร อง ปจจยความเส ยง)

1) ความเสยงอนเกดจากการทตลาดดานการลงทนในหนวยทรสตของทรสตเพ อการลงทนใน

อสงหารมทรพยในประเทศไทยเปนตลาดคอนขางใหม

2) ราคาของหนวยทรสตอาจลดลงหลงจากการเสนอขายหนวยทรสต

3) การเปลยนแปลงในมาตรฐานบญชหรอกฎหมายทเกยวของ

4) การจายประโยชนตอบแทนแกผ ถอหนวยทรสต

5) ราคาของหนวยทรสตอาจมการเปลยนแปลงไดภายหลงการเสนอขาย

6) มลคาทรพยสนสทธของกองทรสตฯ อาจมไดเปนมลคาทแทจรงซงกองทรสตฯ จะไดรบหากมการ

จาหนายทรพยสนออกไปทงหมด หรอมการเลกกองทรสตฯ

7) ความเสยงจากการขาดสภาพคลองในการซอขายหนวยทรสตในตลาดรอง

8) ความเสยงจากการใชมลคาทรพยสนสทธ (NAV) ของกองทรสตฯ ในการกาหนดราคาซอขายหนวยทรสต

9) ความเสยงอนอาจเกดจากการยกเลกการเสนอขายหนวยทรสตทงจานวน

10) ความเสยงดานภาษและคาธรรมเนยม

15. การเลกกองทรสตฯ

ภายหลงการจดตงกองทรสตฯ ทรสตจะเลกกองทรสตฯ เมอปรากฏเหตการณดงตอไปน

1) เมอจานวนผ ถอหนวยทรสตลดลงเหลอนอยกวา 35 ราย

2) เมอมการจาหนายทรพยสนหลก และผจดการกองทรสตไมสามารถดาเนนการเพอใหกองทรสตฯ ลงทน

ในอสงหารมทรพยเปนมลคารวมกนไมนอยกวา 500,000,000 บาท หรอไมนอยกวารอยละ 75 ของ

มลคาทรพยสนรวมของกองทรสตฯ ภายใน 1 ปนบแตวนทจาหนายไปซงทรพยสนหลกดงกลาว

3) กรณทมเหตตองเปลยนแปลงผจดการกองทรสต แตทรสตไมสามารถหาผ ทมคณสมบตเหมาะสมในการ

เปนผจดการกองทรสตรายใหมไดภายในระยะเวลาทสานกงาน ก.ล.ต. ประกาศกาหนด นบแตวนทการ

ปฏบตหนาทของผจดการกองทรสตรายเดมสนสด และทรสตไดใชความพยายามอยางดทสดในการขอ

มตของผ ถอหนวยทรสตเพอแตงตงผ จดการกองทรสตรายใหมแลวแตยงไมสามารถแตงตงผ จดการ

กองทรสตรายใหมได ในกรณดงกลาวน ใหทรสตขอมตจากผ ถอหนวยทรสตในการเลกกองทรสตฯ

4) เมอมเหตตองเปลยนแปลงทรสตแตมอาจแตงตงทรสตรายใหม เพราะมเหตอนมอาจหลกเลยงได และผม

สวนไดเสยไดรองขอตอศาลใหมการแตงตงทรสตรายใหมแลว แตมอาจแตงตงได

5) เมอทประชมผ ถอหนวยทรสตมมตใหเลกกองทรสตฯ ตามหลกเกณฑทกาหนดในสญญากอตงทรสต

6) ในกรณทมการควบรวมกองทรสตฯ กบกองทรสตอน และกฎหมายทเกยวของกาหนดใหมการเลก

กองทรสตฯ


หนา 30

7) เหตอนตามทสานกงาน ก.ล.ต. หรอคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

16. การดาเนนการเม อมการเลกกองทรสตฯ ท กาหนดไวในสญญากอต Fงทรสต

เมอกองทรสตฯ สนสดลง ใหทรสตดาเนนการชาระบญชเองหรอจดใหมผ ชาระบญชเพอทาหนาทชาระสะสางหนสนและ

คาใชจายใหเปนไปตามลาดบดงตอไปน

1) คาใชจายทเกดจากการรวบรวม จาหนาย และจดสรรทรพยสน

2) คาธรรมเนยม คาภาษอากรทตองชาระและทคางชาระ

3) คาตอบแทนของบคคลตามมาตรา 29 หรอมาตรา 52 ของพระราชบญญตทรสตเพอการทาธรกรรมใน

ตลาดทน พ.ศ. 2550 (“พระราชบญญตทรสต”) คาใชจายในการดาเนนคดของผ รบประโยชนตาม

มาตรา 44 วรรคสาม มาตรา 45 หรอมาตรา 46 ของพระราชบญญตทรสต และคาใชจายทเกยวกบหรอ

เกยวเนองมาจากการจดการกองทรสตฯ ททรสตมสทธเรยกเอาจากกองทรสตฯ ไดโดยชอบ และ

คาตอบแทนทรสต

4) หนอยางอน

ในกรณททรพยสนในกองทรสตฯ มไมเพยงพอทจะจดสรรใหเปนคาใชจายหรอชาระหนในลาดบใดจนครบ ใหทรสตชาระ

หนในลาดบนนโดยเฉลยตามสวนของมลหน

ในกรณทเมอไดหกคาใชจายและชาระหนตามวรรคหนงแลว หากกองทรสตฯ มทรพยสนคงเหลอ ใหทรสตจดสรรสวนท

คงเหลอใหแกผ ถอหนวยทรสต

ทงน หากกองทรสตฯ สนสดลงเนองจากทรสตเลกกจการ ชาระบญช หรอลมละลาย และไมสามารถแตงตงทรสตรายใหม

เพราะมเหตอนมอาจหลกเลยงไดตามหลกเกณฑทกาหนดในพระราชบญญตทรสต ใหผ ชาระบญช หรอเจาพนกงาน

พทกษทรพยแลวแตกรณเปนผทาหนาทแทนทรสตในการรวบรวม จาหนาย หรอจดสรรทรพยสนจนเสรจสน

17. ท ปรกษาทางการเงน

ธนาคารกรงไทย จากด (มหาชน)

ทตงสานกงานใหญ: อาคาร 2 ถนนสขมวท แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110

ธนาคารไทยพาณชย จากด (มหาชน)

ทตงสานกงานใหญ: เลขท 9 ถนนรชดาภเษก แขวงจตจกร เขตจตจกร กรงเทพมหานคร 10900


หนา 31

18. นายทะเบยน

บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด

93 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ถนนรชดาภเษก เขตดนแดง กรงเทพมหานคร 10400

19. ผสอบบญช

บรษท สานกงาน อวาย จากด

193/136-137 อาคารเลครชดา ชน 3 33 ถนนรชดาภเษกตดใหม เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110

20. รอบระยะเวลาบญช

1 มกราคม - 31 ธนวาคม (โดยวนสนสดรอบระยะเวลาบญชแรกคอวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560)

21. นโยบายการจายผลประโยชน

1) ผจดการกองทรสตจะจายประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวยทรสตไมนอยกวารอยละ 90 ของกาไรสทธท

ปรบปรงแลวของรอบปบญช โดยประโยชนตอบแทนทจะจายใหแกผ ถอหนวยทรสตนนแบงเปน

ประโยชนตอบแทนสาหรบรอบปบญช (Year-End Distribution) และประโยชนตอบแทนระหวางกาล

(Interim Distribution) (หากม) ในแตละไตรมาส ทงน ผจดการกองทรสตจะจายประโยชนตอบแทนใหแก

ผ ถอหนวยทรสตไมเกน 4 ครงตอรอบปบญช เวนแต กรณทกองทรสตฯ มการเพมทน กองทรสตฯ อาจ

จายผลประโยชนตอบแทนเกนกวา 4 ครงตอรอบปบญชได เพอเปนประโยชนของผ ถอหนวยทรสตเดม

(โดยจะเรมจายประโยชนตอบแทนในรอบระยะเวลาบญชแรกของกองทรสตฯ หากกองทรสตฯ มกาไร

เพยงพอทจายประโยชนตอบแทนในรอบระยะเวลาบญชดงกลาว)

อนง กาไรสทธทปรบปรงแลวตามขอนใหหมายถงกาไรทปรบปรงดวยรายการดงตอไปน

(1.1) การหกกาไรทยงไมเกดขน (Unrealized Gain) จากการประเมนคาหรอการสอบทานการประเมน

คาทรพยสนของกองทรสตฯ รวมทงการปรบปรงดวยรายการอนตามแนวทางของสานกงาน

คณะกรรมการ ก.ล.ต. เพอใหสอดคลองกบสถานะเงนสดของกองทรสตฯ

(1.2) การหกดวยรายการเงนสารองเพอการชาระหนเงนก ยมหรอภาระผกพนจากการก ยมเงนของ

กองทรสตฯ ตามวงเงนทไดระบไวในแบบแสดงรายการขอมลและหนงสอชชวน หรอแบบแสดง

รายการขอมลประจาป แลวแตกรณ

2) ในกรณทกองทรสตฯ มกาไรสะสมทอางองจากกาไรสทธทปรบปรงแลวในแตละปของกองทรสตฯ ตามขอ

1) ในรอบระยะเวลาบญชใด ผจดการกองทรสตอาจจายประโยชนตอบแทนใหผ ถอหนวยทรสต จากกาไร

สะสมดงกลาวดวยกได


หนา 32

3) ในกรณทมการจายประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวยทรสตในแตละรอบระยะเวลาบญช ผ จดการ

กองทรสตจะประกาศจายประโยชนตอบแทนแกผ ถอหนวยทรสตและปดสมดทะเบยนผ ถอหนวยทรสต

เพอระบชอผ ถอหนวยทรสตทมสทธไดรบประโยชนตอบแทน และจะดาเนนการจายประโยชนตอบแทน

ดงกลาวใหแกผ ถอหนวยทรสตภายในกาหนดเวลาดงตอไปน

(3.1) ประโยชนตอบแทนสาหรบรอบปบญช (Year-End Distribution)

ผ จดการกองทรสตจะจายประโยชนตอบแทนสาหรบรอบปบญช (Year-End Distribution)

ภายใน 90 วนนบแตวนสนรอบปบญช โดยจะจายภายในระยะเวลาไมเกน 30 วนนบแตวนปด

สมดทะเบยนผ ถอหนวยทรสตเพอกาหนดสทธผ ถอหนวยทรสตทมสทธไดรบประโยชนตอบแทน

เง อนไขเพ มเตม:

เวนแตการจายประโยชนตอบแทนสาหรบงวดปบญชแรก ในการพจารณาจายประโยชนตอบ

แทนรายป การกาหนดอตราการจายประโยชนตอบแทนจะขนอยกบดลยพนจของผ จดการ

กองทรสต ซงหากประโยชนตอบแทนทจะประกาศจายตอหนวยทรสตระหวางรอบปใด มมลคา

ตากวาหรอเทากบ 0.10บาท ผจดการกองทรสตขอสงวนสทธทจะไมจายประโยชนตอบแทนใน

ครงนน และใหสะสมประโยชนตอบแทนดงกลาวเพอนาไปจายรวมกบประโยชนตอบแทนทจะให

มการจายในงวดถดไป ทงนเงอนไขขางตนตองไมขดกบขอ 1)

(3.2) ประโยชนตอบแทนระหวางกาลในแตละไตรมาส (Interim Distribution)

ผจดการกองทรสตจะจายประโยชนตอบแทนระหวางกาลในแตละไตรมาส (Interim Distribution)

(หากม) ภายใน 90 วนนบแตวนสนรอบระยะเวลาบญชสาหรบ ไตรมาสลาสดกอนจายประโยชน

ตอบแทน โดยจะจายภายในระยะเวลาไมเกน 30 วนนบแตวนปดสมดทะเบยนผ ถอหนวยทรสต

เง อนไขเพ มเตม:

ในการพจารณาจายประโยชนตอบแทนระหวางกาล การกาหนดอตราการจายประโยชนตอบแทน

จะขนอยกบดลยพนจของผจดการกองทรสต ซงหากประโยชนตอบแทนทจะประกาศจายตอ

หนวยทรสตระหวางรอบไตรมาสใดมมลคาตากวาหรอเทากบ 0.10 บาท ผจดการกองทรสตขอ

สงวนสทธทจะไมจายประโยชนตอบแทนในครงนน และใหสะสมประโยชนตอบแทนดงกลาวเพอ

นาไปจายรวมกบประโยชนตอบแทนทจะใหมการจายในงวดถดไป

สาหรบนโยบายการจายประโยชนตอบแทนดงกลาว ผจดการกองทรสตจะดาเนนการใหเปนไป

ตามทระบไวในสญญาน เวนแตกรณท สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอ หนวยงานอน

ใดทมอานาจตามกฎหมาย ไดแกไขเปลยนแปลง เพมเตม ประกาศ กาหนด สงการ เหนชอบ

และ/หรอผอนผนเปนอยางอน ผจดการกองทรสตจะดาเนนการใหเปนไปตามนน


หนา 33

22. ขอจากดในการจายผลประโยชน

ผ ถอหนวยทรสตท มสทธไดรบประโยชนตอบแทนตองเปนผ ถอหนวยทรสตทมชอปรากฏอยในสมดทะเบยนผ ถอ

หนวยทรสตของกองทรสตฯ ณ วนปดสมดทะเบยนผ ถอหนวยทรสตเพอกาหนดสทธผ ถอหนวยทรสตทมสทธไดรบ

ประโยชนตอบแทน ตามสดสวนการถอหนวยทรสตของผ ถอหนวยทรสตแตละราย หากปรากฏวามบคคลใดหรอกลม

บคคลเดยวกนใดถอหนวยทรสตของกองทรสตฯ เกนกวาอตราทประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. กาหนด บคคลหรอกลม

บคคลเดยวกนนนจะไมมสทธไดรบประโยชนตอบแทนเฉพาะในสวนท ถอหนวยทรสตเกนกวาอตราทประกาศ

คณะกรรมการ ก.ล.ต. กาหนด

23. การเพ ม/ลดทนของกองทรสตฯ

23.1. เหตในการเพ มทน

1) เพอลงทนในอสงหารมทรพย หรอสทธการเชาอสงหารมทรพย หรอลงทนในทรพยสนหลกของ

กองทรสตโดยทางออมตามหลกเกณฑและประกาศสานกงาน ก.ล.ต. ทเกยวของ เพมเตมจาก

ทรพยสนของกองทรสตทมอยเดม

2) เพอปรบปรงหรอซอมแซมทรพยสนของกองทรสต ซงรวมถงอสงหารมทรพยของกองทรสตหรอ

อสงหารมทรพยทกองทรสตมสทธการเชา ใหอยในสภาพดและมความพรอมทจะใชหาผลประโยชน

หรอใหสอดคลองกบสภาพตลาดหรอความตองการของลกคาทเปลยนแปลงไป

3) เพอตอเตมหรอกอสรางอาคารเพมเตมบนทดนทมอยแลว ซงเปนของกองทรสตหรอทกองทรสตมสทธ

การเชา เพอประโยชนในการจดหาผลประโยชนของกองทรสตหรอเพอใหสอดคลองกบสภาพตลาด

หรอความตองการของลกคาทเปลยนแปลงไป

4) เพอชาระเงนก ยมหรอภาระผกพนของกองทรสต

5) เพอลงทนในทรพยสนอนตามหลกเกณฑและสดสวนทกาหนดในประกาศสานกงาน ก.ล.ต. ท

เกยวของ

6) เพอเหตอนตามทสานกงาน ก.ล.ต. และ/หรอ คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

7) เพอเหตอนใดทผจดการกองทรสตเหนสมควรและจาเปนใหมการเพมทน ซงตองไมขดหรอแยงกบ

กฎหมาย หรอกฎระเบยบของสานกงาน ก.ล.ต.

23.2. กระบวนการเพ มทน

1) การเพมทนของกองทรสตฯ จะกระทาไดตอเมอไมขดหรอแยงกบเจตนารมณในการกอตงกองทรสตฯ

และบทบญญตแหงพระราชบญญตหลกทรพย พระราชบญญตทรสต ตลอดจนประกาศ กฎ หรอ

คาสงทออกโดยอาศยอานาจแหงกฎหมายดงกลาว


หนา 34

2) การเพมทนของกองทรสตฯ จะตองไดรบมตจากผ ถอหนวยทรสตทอนมตใหเพมทน ดวยคะแนนเสยง

ไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจานวนเสยงทงหมดของผ ถอหนวยทรสตทมาประชมและมสทธออกเสยง

ลงคะแนน และเปนไปตามหลกเกณฑเพมเตมดงตอไปน

2.1) การเพมทนโดยเสนอขายหนวยทรสตเปนการเฉพาะเจาะจงใหแกผ ถอหนวยทรสตบางราย

ตองไมมผ ถอหนวยทรสตซงถอหนวยทรสตรวมกนเกนกวารอยละ 10 ของจานวนเสยง

ทงหมดของผ ถอหนวยทรสตทมาประชมและมสทธออกเสยงคดคานการเพมทน

2.2) ในกรณทเปนการขอมตของผ ถอหนวยทรสตเพอการเพมทนแบบมอบอานาจทวไป

(General Mandate) ใหกระทาไดเฉพาะกรณทแสดงไวอยางชดเจนวาการจดสรร

หนวยทรสตใหมจากการเพมทนจะเปนไปตามอตราและหลกเกณฑทกาหนดไวในประกาศ

คณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยวาดวย หลกเกณฑ เงอนไข และวธการใน

การเปดเผยสารสนเทศ และการปฏบตการใด ๆ เกยวกบการเพมทนของบรษทจดทะเบยน

โดยอนโลม และตามแนวทางทสานกงาน ก.ล.ต. กาหนดในรายละเอยดเพอใหเกดความ

ชดเจนในทางปฏบต (ถาม) ทงน การเพมทนตองกระทาใหแลวเสรจภายใน 1 ปนบแตวนท

ประชมผ ถอหนวยทรสตมมตอนมตใหเพมทน

3) ในกรณทเปนการเพมทนเพอลงทนในทรพยสนหลกเพมเตม ไดผานกระบวนการเกยวกบการไดมาซง

ทรพยสนหลกและอปกรณตามทกาหนดในสญญากอตงทรสตและหากเปนการทาธรกรรมระหวาง

กองทรสตฯ กบผ จดการกองทรสตหรอบคคลทเกยวโยงกนกบผ จดการกองทรสตตองผานการ

ดาเนนการตามสญญากอตงทรสต

4) ผจดการกองทรสตไดรบอนญาตจากสานกงาน ก.ล.ต. ใหเสนอขายหนวยทรสตทออกใหม

23.3. เหตในการลดทนชาระแลวของกองทรสต

1) กองทรสตมสภาพคลองสวนเกนทเหลออยภายหลงจากการจาหนายอสงหารมทรพย หรอสทธการ

เชาอสงหารมทรพย หรอการตดจาหนายสทธการเชาอสงหารมทรพย (ถาม) ทงน ตองปรากฏ

ขอเทจจรงดวยวากองทรสตไมมกาไรสะสมเหลออยแลว

2) กองทรสตมการเพมทนเพอใหไดมาซงอสงหารมทรพยเพมเตม แตปรากฏเหตขดของในภายหลง ทา

ใหไมสามารถไดมาซงอสงหารมทรพยบางสวนอนเปนไปตามสญญาทเกยวของ ซงไดระบไวในแบบ

แสดงรายการขอมลแลว

3) กองทรสตมการเพมทนเพอใหไดมาซงอสงหารมทรพยเพมเตม แตปรากฏเหตขดของในภายหลง ทา

ใหไมสามารถไดมาซงอสงหารมทรพยดงกลาว

4) กองทรสตมรายการคาใชจายทไมใชเงนสดและไมมเหตตองนาไปใชในการคานวณกาไรสทธท

ปรบปรงแลวของกองทรสตตามทกาหนดไวในขอ 15 แหงสญญาน


หนา 35

5) กรณอนใดทผถอหนวยทรสตมมตใหลดทนชาระแลวของกองทรสตได

23.4. กระบวนการลดทน

1) การลดทนชาระแลวของกองทรสตฯ จะกระทาไดตอเมอไมขดหรอแยงกบเจตนารมณในการกอตง

กองทรสตฯ บทบญญตแหงพระราชบญญตทรสต พระราชบญญตหลกทรพย ตลอดจนประกาศ กฎ

หรอคาสงทออกโดยอาศยอานาจแหงกฎหมายดงกลาว\

2) ทประชมผ ถอหนวยทรสตมมตอนมตใหลดทนชาระแลวดวยคะแนนเสยงไมนอยกวา 3 ใน 4 ของ

จานวนเสยงทงหมดของผ ถอหนวยทรสตทมาประชมและมสทธออกเสยงลงคะแนน

3) ผจดการกองทรสตจะดาเนนการลดทนชาระแลวดวยวธการลดมลคาหนวยทรสตใหตาลงเทานน

4) ผจดการกองทรสตจะดาเนนการเฉลยเงนคนใหแกผ ถอหนวยทรสตทมชออยในสมดทะเบยน ณ วน

ปดสมดทะเบยนพกการโอนหนวยทรสต โดยคานวณมลคาหนวยทรสตทใชในการลดทนชาระแลว

จากมลคาทรพยสนสทธของกองทรสตฯ ณ วนปดสมดทะเบยนพกการโอนหนวยทรสต ทงน เงนท

เฉลยคนตองไมไดมาจากเงนกาไรของกองทรสตฯ

5) กระบวนการลดทนใหเปนไปตามหลกเกณฑและวธการทสานกงาน ก.ล.ต. ประกาศกาหนด และ

รวมถงหลกเกณฑและวธการทสานกงาน ก.ล.ต. จะประกาศกาหนดในอนาคตทเกยวของดวย

24. ขอจากดในการโอน

หนวยทรสตของกองทรสตฯ สามารถโอนไดโดยไมมขอจากด เวนแตกรณตอไปน

1) การโอนหนวยทรสตนนเปนเหตใหผ ถอหนวยทรสตทมสญชาตตางดาวถอหนวยทรสตในกองทรสตฯ เกน

กวารอยละ 49 ของจานวนหนวยทรสตทจาหนายไดทงหมด ตามทกาหนดไวในสญญากอตงทรสต หรอ

2) การโอนหนวยทรสตนนเปนเหตใหสดสวนการถอหนวยทรสตของบคคลใด ผ จดการกองทรสต ทรสต

รวมถงกลมบคคลเดยวกนของบคคลดงกลาว (ถามการถอหนวยทรสต) ไมเปนไปตามขอกาหนดและ

เงอนไขของประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศอน ๆ ทเกยวของ

25. การออกและสงมอบเอกสารสทธ

ผจดการกองทรสตไดแตงตงบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด (“ศนยรบฝากหลกทรพย”) เปนนาย

ทะเบยนหนวยทรสตใหกบกองทรสตฯ และใหบรการรบฝากใบทรสตทจองซอในการเสนอขายครงนแลว กลาวคอ ผจองซอ

สามารถใชบรการของศนยรบฝากหลกทรพย และเขาสระบบซอขายแบบไรใบทรสต (Scripless System) ไดทนท ทงน ^

เพอใหผจองซอสามารถขายหนวยทรสตในตลาดหลกทรพย (SET) ไดทนททตลาดหลกทรพยอนญาตใหหนวยทรสตของ

กองทรสตฯ เรมทาการซอขายไดในตลาดหลกทรพย (SET) ซงแตกตางจากกรณทผจองซอจะขอรบใบทรสต โดยผจองซอ


หนา 36

หลกทรพยจะไมสามารถขายหนวยทรสตในตลาดหลกทรพย (SET) ได จนกวาจะไดรบใบทรสต ดงนนในการเสนอขาย

หนวยทรสตในครงนผจองซอสามารถเลอกใหบรษทฯ ดาเนนการในกรณใดกรณหนง ใน 3 กรณ ดงตอไปนคอ

1) ในกรณทผ จองซอประสงคจะขอรบใบทรสตโดยใหออกใบทรสตในนามของผ จองซอนายทะเบยน

หนวยทรสตของกองทรสตฯ คอ ศนยรบฝากหลกทรพย จะทาการสงมอบใบทรสตตามจานวนทไดรบการ

จดสรรใหแกผ ไดรบการจดสรรทางไปรษณยลงทะเบยนตอบรบ ตามชอ ทอยทระบไวในใบจองซอภายใน

15 วนทาการ นบจากวนปดทาการจองซอหนวยทรสต (โดยไมรวมวนปดทาการจองซอ) ในกรณน ผ ไดรบ

การจดสรรจะไมสามารถขายหนวยทรสตทไดรบการจดสรรในตลาดหลกทรพย (SET) ไดจนกวาจะไดรบ

ใบทรสต ซงอาจจะไดรบภายหลงจากทหนวยทรสตของกองทรสตฯ ไดรบอนญาตใหเขาทาการซอขายใน

ตลาดหลกทรพย (SET)

2) ในกรณทผ จองซอประสงคจะใชบรการของศนยฝากหลกทรพย กลาวคอ จะฝากหนวยทรสตไวในบญช

ของบรษทหลกทรพย ซง ผจองซอจะตองมบญชซอขายหลกทรพยอย กรณน นายทะเบยนหนวยทรสต

ของกองทรสตฯ คอ ศนยรบฝากหลกทรพย จะออกใบทรสตในชอของ “บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย

(ประเทศไทย) จากด เพอผ ฝาก” และศนยรบฝากหลกทรพยจะบนทกยอดบญชจานวนหนวยทรสตท

บรษทหลกทรพยนนฝากอย และออกหลกฐานการฝากใหแกผจองซอภายใน 7 วนทาการนบจากวนปด

การจองซอในขณะเดยวกน บรษทหลกทรพยดงกลาวจะบนทกยอดบญชจานวนหนวยทรสตทผ จองซอ

ฝากไว ในกรณน ผ ทไดรบจดสรรจะสามารถขายหนวยทรสตทไดรบการจดสรรในตลาดหลกทรพย (SET)

ไดทนททตลาดหลกทรพยฯ อนญาตใหหนวยทรสตของกองทรสตฯ ทาการซอขายไดในตลาดหลกทรพย

(SET)

ในกรณทผจองซอเลอกใหบรษทฯ ดาเนนการตามขอ 2. ชอของผจองซอในใบจองซอจะตองตรงกบชอ

เจาของบญชซอขายหลกทรพยทผจองซอประสงคทจะฝากหลกทรพยไวในบญชของบรษทหลกทรพย

ดงกลาว มฉะนน แลว ผจดการกองทรสตขอสงวนสทธทจะดาเนนการออกใบทรสตใหแกผจองซอ ดงม

รายละเอยดและวธการตามขอ 1. แทน

3) ในกรณทผจองซอไมประสงคจะขอรบใบทรสต แตประสงคทจะใชบรการของศนยรบฝากหลกทรพย โดย

ผจองซอประสงคทจะฝากหนวยทรสตในบญชของบรษทผออกหลกทรพย สมาชกเลขท 600 ในกรณน

กองทรสตฯ จะดาเนนการนาหนวยทรสตทไดรบการจดสรรฝากไวกบศนยรบฝากหลกทรพย และศนยรบ

ฝากหลกทรพยจะบนทกยอดบญชจานวนหนวยทรสตตามจานวนทผจองซ ไดรบการจดสรรไวในบญช

ของบรษทผออกหลกทรพย สมาชกเลขท 600 และออกหลกฐานการฝากใหแกผจองซอ ภายใน 7 วนทา

การนบจากวนปดการจองซอ และหากผจองซอ ตองการจะถอนหนวยทรสตออกจากบญชของบรษทผ

ออกหลกทรพย สมาชกเลขท 600 ผ จองซอ สามารถตดตอไดทศนยรบฝากหลกทรพย ซงจะม

คาธรรมเนยมการถอนหลกทรพยตามอตราทศนยรบฝากหลกทรพยกาหนด ทงน การถอน หนวยทรสตท


หนา 37

ฝากไวในบญชของบรษทผออกหลกทรพย สมาชกเลขท 600 จะตองใชเวลาในการดาเนนการ ดงนน ผ

จองซอ ทนาฝากหนวยทรสตในบญชดงกลาวอาจจะไมสามารถถอนหนวยทรสตไดทนภายในวนท

หนวยทรสตของกองทรสตฯ เรมทาการซอ ขายไดในตลาดหลกทรพย (SET)

ทงน หากผจองซอไมระบเลอกกรณใดกรณหนงในใบจองซอ ผจดการกองทรสตขอสงวนสทธในการออกใบทรสตในนาม

ของผจองซอตามขอ 1. ใหแกผจองซอ

26. การคานวณและประกาศมลคาทรพยสนสทธของกองทรสตฯ

ผจดการกองทรสตจะเปนผจดทาและสงรายงานมลคาทรพยสนสทธของกองทรสตฯ ณ วนทาการสดทายของแตละไตร

มาส ซงผานการรบรองจากทรสตแลว ตอสานกงาน ก.ล.ต.ภายใน 45 วนนบแตวนสดทายของแตละไตรมาสนน

นอกจากน ผจดการกองทรสตจะจดทาและสงรายงานทรพยสนสทธของกองทรสตฯ ณ วนทาการสดทายของแตละเดอน

ใหทรสตตรวจสอบภายใน 30วนนบแตวนสดทายของแตละเดอน โดย การประเมนมลคาทรพยสนของกองทรสตม

หลกเกณฑ ดงน

1) ผ ประเมนมลคาทรพยสนตองเปนบคคลทไดรบความเหนชอบจากสานกงาน ก.ล.ต. ตามประกาศ

สานกงานสานกงาน ก.ล.ต. เกยวกบการใหความเหนชอบบรษทประเมนมลคาทรพยสนและผประเมนหลก

2) การประเมนมลคาตองไมกระทาโดยผประเมนมลคาทรพยสนรายเดยวกนตดตอกนเกนสองครง

3) ตองดาเนนการประเมนมลคาทรพยสนตามรปแบบทกาหนดในสญญาเพอวตถประสงคสาธารณะในการ

เปดเผยขอมลตอผลงทนและผถอหนวยทรสต

4) ตองมการสอบทานการประเมนมลคาทรพยสนทกหนงปนบแตวนทมการประเมนมลคาทรพยสนเตม

รปแบบครงลาสด

27. หลกเกณฑและวธการดาเนนการในกรณท มลคาหนวยทรสตไมถกตอง

ผจดการกองทรสตจะแจงเปดเผยเหตการณและการเปลยนแปลงโดยทนทและแกไขนาสงผานระบบเผยแพรขอมลของ

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

28. สทธประโยชนของผถอหนวยทรสต

สทธและความรบผดชอบเปนไปตามทกาหนดในสญญากอตงทรสตของผ ถอหนวยทรสต สามารถสรปไดดงน

1) การเปนผ ถอหนวยทรสตมไดกอใหเกดนตสมพนธในลกษณะของตวการตวแทนระหวางผ ถอหนวยทรสต

กบทรสต และมไดกอใหเกดนตสมพนธในลกษณะของการเปนหนสวนหรอลกษณะอนใด ระหวางทรสต

และผ ถอหนวยทรสต และในระหวางผ ถอหนวยทรสตดวยกน


หนา 38

2) การเปนผ ถอหนวยทรสตมไดทาใหบคคลดงกลาวมความรบผดในกรณททรพยสนของกองทรสตฯ ไม

เพยงพอตอการชาระหนใหแกทรสต ผ จดการกองทรสต หรอเจาหนของกองทรสตฯ โดยทรสต ผ จดการ

กองทรสต และเจาหนของกองทรสตฯ จะบงคบชาระหนไดจากทรพยสนของกองทรสตฯ เทานน

3) ผ ถอหนวยทรสตมสทธเรยกใหกองทรสตฯ จายประโยชนตอบแทนไดไมเกนไปกวาเงนกาไร หลงหก คา

สารองตาง ๆ ตามทกฎหมายอนญาตใหกองทรสตฯ หกได ซงรวมถงกาไรทยงไมเกดขน (Unrealized

Gain) จากการประเมนคาหรอการสอบทานการประเมนคาทรพยสนของกองทรสตฯ รวมทงการปรบปรง

ดวยรายการอนตามแนวทางของสานกงาน ก.ล.ต. เพอใหสอดคลองกบสถานะเงนสดของกองทรสตฯ

รายการเงนสารองเพอการชาระหนเงนก ยมหรอภาระผกพนจากการก ยมเงนของกองทรสตฯ ตามวงเงนทได

ระบไวในแบบแสดงรายการขอมลและหนงสอชชวน หรอแบบแสดงรายการขอมลประจาป และมสทธเรยก

ใหคนเงนทนไดไมเกนไปกวาจานวนทนของกองทรสตฯ ทปรบปรงดวยสวนเกนหรอสวนตากวามลคา

หนวยทรสต

4) ไมวาในกรณใด ๆ มใหตความสญญานไปในทางทกอใหเกดผลขดหรอแยงกบขอกาหนดตามขอ (1) ขอ (2)

และขอ (3)

5) การเปนผ ถอหนวยทรสตไมทาใหผ ถอหนวยทรสตมกรรมสทธjและสทธเรยกรองเหนอทรพยสนของ

กองทรสตฯ โดยเดดขาดแตเพยงผ เดยว ไมวาสวนหนงสวนใด และผ ถอหนวยทรสตไมมสทธเรยกรองให

โอนทรพยสนของกองทรสตฯ ใหแกผ ถอหนวยทรสต โดยผถอหนวยทรสตมสทธตดตามเอาทรพยสนของ

กองทรสตฯ คนจากบคคลภายนอก ในกรณททรสต และ/หรอ ผจดการกองทรสต จดการกองทรสตฯ ไม

เปนไปตามทกาหนดไวในสญญาน หรอพระราชบญญตทรสต อนเปนผลใหทรพยสนในกองทรสตฯ ถก

จาหนายจายโอนไปยงบคคลภายนอก ทงน ตามหลกเกณฑทพระราชบญญตทรสตกาหนด

6) ผ ถอหนวยทรสตไมตองรบผดตอผจดการกองทรสตหรอทรสตในการชาระเงนอนใดเพมเตมใหแกกองทรสต

ฯ หลงจากทไดชาระเงนคาหนวยทรสตครบถวนแลว และผ ถอหนวยทรสตไมมความรบผดอนใดเพมเตมอก

สาหรบหนวยทรสตทถอนน

7) ผ ถอหนวยทรสตมสทธในการออกเสยงลงคะแนนในการประชมผ ถอหนวยทรสต ตลอดจนซกถาม และ

แสดงความเหนเกยวกบการบรหารจดการกองทรสตฯ ของทรสตและผ จดการกองทรสตวาเปนไปตาม

หลกเกณฑทกฎหมายทเกยวของและสญญานกาหนดไวหรอไม อยางไรกตาม ผ ถอหนวยทรสตไมมสทธ

เขาแทรกแซงการดาเนนงานตามปกต (Day-to-day Operations) ทไมขดหรอแยงกบสญญาฉบบน ของ

ผจดการกองทรสตและทรสต ซงเรองดงกลาวใหถอเปนอานาจและดลพนจของผจดการกองทรสตหรอทรส

ต แลวแตกรณ


หนา 39

8) ผ ถอหนวยทรสตแตละรายมสทธลงมตเพอแกไขเพมเตมสญญาน หรอแกไขวธการจดการ โดยเปนไปตาม

เงอนไขและหลกเกณฑทกาหนดไวในสญญาน ซงทรสตหรอผจดการกองทรสตจะแกไขเพมเตมสญญาน

หรอแกไขวธการจดการ เมอไดรบมตตามหลกเกณฑและวธการทระบไวในสญญาน

9) ผ ถอหนวยทรสตมสทธทจะไดรบเงนคนเมอเลกกองทรสตฯ หรอลดทน โดยในกรณของการเลกกองทรสตฯ

นน ทรสตซงเปนผมอานาจหนาทเกยวกบการชาระบญชกองทรสตฯ อาจจดใหมผชาระบญชทาหนาทเปน

ผ ชาระบญช โดยดาเนนการตามหลกเกณฑและวธการทระบไวในสญญาน อนง ผ ถอหนวยทรสตจะไดรบ

เงนคนกตอเมอกองทรสตฯ มทรพยสนคงเหลอภายหลงจากไดหกคาใชจายและชาระหนของกองทรสตฯ

เมอเลกกองทรสตฯ แลวเทานน สาหรบกรณการลดทนชาระแลวใหผจดการกองทรสตฯ ดาเนนการเฉลย

เงนคนใหแกผ ถอหนวยทรสต โดยดาเนนการตามหลกเกณฑ วธการ และประกาศอนๆ ทเกยวของตามท

สานกงาน ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

29. ชองทางท ผถอหนวยทรสตสามารถขอดสาเนาสญญากอต Fงทรสต

ผ ถอหนวยทรสตสามารถขอดสาเนาสญญากอตงทรสตไดทผ จดการกองทรสตและทรสต ไดในชวงเวลาทาการของ

ผจดการกองทรสตและทรสต

30. ผจดการกองทรสต

ช อบรษท บรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด วนท จดทะเบยนจดตFงบรษท 15 สงหาคม 2559 ทนจดทะเบยน 10,000,000 บาท

การไดรบความเหนชอบจากสานกงาน ก.ล.ต.

ผจดการกองทรสตไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ในการปฏบตหนาทผจดการกองทรสตเพอการ

ลงทนในอสงหารมทรพย (REIT Manager) เมอวนท 22 ธนวาคม พ.ศ.2559

รายชอกรรมการของผจดการกองทรสต

ลาดบท ช อ ตาแหนง

1. พลเอกนพนธ ภารญนตย ประธานกรรมการ และกรรมการอสระ 2. นายคณสสร นาวานเคราะห กรรมการ 3. นายเจตรมงคล บญดเจรญ กรรมการ

โดยกรรมการผมอานาจลงนาม คอ นายคณสสร นาวานเคราะห ลงลายมอชอรวมกบ นายเจตรมงคล บญดเจรญ

พรอมประทบตราสาคญของบรษทฯ


หนา 40

ผถอหนของผจดการกองทรสต

ช อ

1 บรษท แกรนด คาแนล แลนด จากด

Grand Canal Land Public Company Limited

2 บรษท จ แลนด พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด

GLAND Property Management Co

3 บรษท เบล แอสเซทส จากด

Belle Assets Co., Ltd.

โครงสรางผจดการกองทรสต

คาตอบแทนผจดการกองทรสต

ตลอดระยะเวลาแหงสญญาแตงตงผจดการกองทรสต ผจดการกองทรสตจะไดรบคาธรรมเนยมสาหรบการปฏบตหนาทใน

การเปนผ จดการกองทรสตในอตราคาธรรมเนยมพนฐานไมเกนรอยละ

กองทรสตฯ ตอป ณ วนทาการสดทายของเดอนกอนหนาทจะมการชาระคาตอบแทนซงกาหนดไวในสญญาแตงตง

ทรสตเพอการลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพย อาคารสานกงานGLAND Office Leasehold Real Estate Investment Trust

หนา 41

จานวนหนท ถอ

(หน)

รอยละของจานวน

หนท จาหนายได

แลวท Fงหมด

แลนด จากด (มหาชน)

Grand Canal Land Public Company Limited

999,998 99.9998

บรษท จ แลนด พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด

GLAND Property Management Co., Ltd.

1 0.0001

1 0.0001


การเปนผ จดการกองทรสตในอตราคาธรรมเนยมพนฐานไมเกนรอยละ 1.00 ของมลคาทรพยสนสทธ

ตอป ณ วนทาการสดทายของเดอนกอนหนาทจะมการชาระคาตอบแทนซงกาหนดไวในสญญาแตงตง

อาคารสานกงาน จแลนด GLAND Office Leasehold Real Estate Investment Trust

รอยละของจานวน

หนท จาหนายได

แลวท Fงหมด (%)

9998

0001

0001


นสทธ (NAV) ของ

ตอป ณ วนทาการสดทายของเดอนกอนหนาทจะมการชาระคาตอบแทนซงกาหนดไวในสญญาแตงตง


หนา 42

ผจดการกองทรสต นอกจากน ผจดการกองทรสตยงสามารถไดรบคาธรรมเนยมอนในการบรหารและจดการทรพยสนตาม

รายละเอยดในหนงสอชชวนสวนท 2 ขอ 12 คาธรรมเนยมและคาใชจายทเรยกเกบจากกองทรสตฯ

31. ผถอหนวยทรสตรายใหญ

(ณ วนท 17 เมษายน 2560)

ลาดบ ชอ-สกล จานวนหนวยทรสตทถอ

รอยละของหนวยทรสตทออกจาหนาย

(%) 1 บรษท แกรนด คาแนล แลนด จากด (มหาชน) 74,965,300 15.00% 2 บรษท กรงเทพประกนชวต จากด (มหาชน) 17,000,200 3.40% บรษท ไทยประกนชวต จากด (มหาชน) 17,000,200 3.40% บรษท เอฟดบบลวด ประกนชวต จากด (มหาชน) 17,000,200 3.40% 5 บรษท ทพยประกนชวต จากด (มหาชน) 15,000,200 3.00% 6 บรษท เมองไทยประกนชวต จากด (มหาชน) 14,637,400 2.93% 7 บรษท อลอนซ อยธยา ประกนชวต จากด(มหาชน) 14,000,200 2.80% 8 บรษท ทพยประกนภย จากด (มหาชน) 10,000,200 2.00% บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) 10,000,200 2.00% 10 บรษท กรงไทย-แอกซา ประกนชวต จากด (มหาชน) 9,250,200 1.85% เค พรอพเพอรต เซคเตอร 9,250,200 1.85% 12 สานกงานประกนสงคม (2 กรณ) 7,468,700 1.49% 13 ทหารไทย พรอพเพอรต อนคม พลส 7,305,200 1.46% 14 บรษท ไทยพาณชยประกนชวต จากด (มหาชน) โดย บลจ.ไทย

พาณชย จากด 4 6,955,000 1.39% 15 บรษท อาคเนยประกนชวต จากด (มหาชน) (ตราสารอน ๆ) 5,000,200 1.00% 16 บรษท ธนชาต จากด (มหาชน) 4,170,200 0.83% 17 นายนพพร บญลาโภ 4,000,000 0.80% 18 นาย ศภชย จงศภวศาลกจ 3,700,000 0.74% นายสทธเนตร ณ ระนอง 3,700,000 0.74% 20 สานกงานประกนสงคม (วางงาน) 3,062,167 0.61% 21 อาคเนยประกนภย จากด (มหาชน) (ตราสารอน ๆ) 3,000,200 0.60% 22 น.ส. ชมนาด หงษทอง 3,000,000 0.60% นาย วชรศวร พงษพานช 3,000,000 0.60%


หนา 43

ลาดบ ชอ-สกล จานวนหนวยทรสตทถอ

รอยละของหนวยทรสตทออกจาหนาย

(%) น.ส. มนตรลดา พงษพานช 3,000,000 0.60% 25 สานกงานประกนสงคม (กองทนเงนทดแทน) 2,987,480 0.60% 26 ธนชาตหนปนผล 2,617,600 0.52% 27 นายสพล เธยรเอยมอนนต 2,600,000 0.52% 28 ซไอเอมบ-พรนซเพล สตราทจค อนคม ฟนด 2,564,500 0.51% รวม (Total) 276,235,747 55.27%

32. จานวนผถอหนวยทรสตและการกระจายการถอหนวยทรสต


จานวนราย จานวนหนวย รอยละของหนวยทรสตทออกจาหนาย (%)

1. ผ ถอหนวยทรสตทเปน Strategic unitholders 1.1 ผจดการกองทรสต ผบรหารอสงหารมทรพยและเจาของอสงหารมทรพยเดมทสามารถควบคมกจการทรพยสนหลก

1 74,965,300 15.00%

1.2 กรรมการ ผจดการ และผบรหาร ของบคคลตาม 1.1 รวมถงบคคลทมความสมพนธ

7 6,340,000 1.27%

1.3 ผ ถอหนวยทรสตทถอหนวยทรสต > 5% - - - 1.4 ผ มอานาจควบคมของกองทรสตและทรสต

- - -

2. ผ ถอหนวยทรสตรายยอยทถอไมตากวา 1 หนวยการซอขาย

1,377 418,463,300 83.73%

3. ผ ถอหนวยทรสตรายยอยทถอตากวา 1 หนวยการซอขาย

- - -

รวมผถอหนวยทรสตท Fงส Fน 1,385 499,768,600 100.00%

33. ผถอหนวยตางดาว


กองทรสตฯ มผ ถอหนวยลงทนตางดาว 3 ราย ถอหนวยทรสตรวมกน 240,000 หนวย คดเปนรอยละ 0.05 ของทนชาระ

แลว


หนา 44

34. สถต

วนท มลคาทรพยสนสทธ (หนวย: บาท)

การกระจายการลงทนของมลคาทรพยสน (หนวย: บาท)

ตอหนวย รวม

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนลงทนตามมลคายตธรรม

ทรพยสนอน เงนก ยม หนสนอน

19 เมษายน 2560

10.0437 5,019,544,938.32 390,631,839.87 5,991,805,980.59 44,963,007.03 1,000,000,000.00 407,855,889.17


หนา 45

จดทาโดย

บรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด

ขาพเจาของรบรองวาขอมลในสารสนเทศฉบบนครบถวนและถกตองทกประการ

_________________________________________

นายวรฬ เผาลนจง

ประธานเจาหนาทบรหาร


หนา 46

ภาคผนวก 1: งบกาไรขาดทนตามสถานการณสมมตสาหรบงวด 12 เดอน ชวงเวลาประมาณการ

วนท 1 มกราคม 2560 ถงวนท 31 ธนวาคม 2560

ขอมลทระบในหวขอนทไมใชขอเทจจรงในอดต อาจเปนขอมลในลกษณะทเปนการคาดการณเหตการณในอนาคต

(Forward-looking Statement) โดยขอมลดงกลาวอยบนขอสมมตฐานหลายประการ และอยภายใตความเสยงและความ

ไมแนนอนบางประการ ซงอาจทาใหผลทเกดขนจรงแตกตางอยางมนยสาคญจากทประมาณการไว ทงน ขอมลในสวนนไม

ควรถกพจารณาวาเปนคารบรอง คารบประกน หรอการคาดการณภายใตสมมตฐานทถกตองของผ จดการกองทรสต

ผบรหารอสงหารมทรพย ทปรกษาทางการเงน และไมควรถกพจารณาวาประมาณการดงกลาวจะบรรลผลหรอนาจะ

บรรลผล เนองจากขอมลดงกลาวจดทาบนสมมตฐานในชวงเวลาทจดทารายงานขอมลทางการเงนตามสถานการณสมมต

เทานน

รายไดและเงนจายใหแกผ ถอหนวยทรสตทแทจรงอาจจะแตกตางจากรายไดและเงนจายใหแกผ ถอหนวยทรสตทปรากฎใน

ประมาณการของกองทรสตฯ นอกจากนประมาณการกาไรและเงนจายใหแกผ ถอหนวยของกองทรสตฯ ไมไดรบการ

ปรบปรงสาหรบเหตการณใด ๆ ทเกดขนภายหลงวนทของเอกสารฉบบน

ขอมลในสวนนอยบนสมมตฐานหลายประการ ซงแมจะมการระบตวเลข ซงผจดการกองทรสต ผ บรหารอสงหารมทรพย

และทปรกษาทางการเงนพจารณาเหนวาสมเหตสมผล ณ วนทจดทารายงานขอมลทางการเงนตามสถานการณสมมต แต

สมมตฐานและการประมาณการอยภายใตความไมแนนอนและความเสยงทางธรกจ เศรษฐกจ การเมอง และการแขงขนท

สาคญจานวนมาก ซงผจดการกองทรสต ผบรหารอสงหารมทรพย และทปรกษาทางการเงนไมสามารถควบคมได อกทงยง

ตงอยบนสมมตฐานเกยวกบการตดสนใจทางธรกจในอนาคตทอาจเปลยนแปลงได ดงนน ผ จดการกองทรสต ผบรหาร

อสงหารมทรพย และทปรกษาทางการเงนจงไมสามารถรบรองไดวาประมาณการดงกลาวจะเกดขนจรง ดงนน ขอมล

ทางการเงนทคาดกรรณในเอกสารฉบบนอาจมความแตกตางจากผลทเกดขนอยางมนยสาคญ ผลงทนควรระมดระวงใน

การใชขอมลประมาณการในสวนน

งบกาไรขาดทนทคาดคะเนตามสมมตฐาน เปนสวนหนงของขอมลทางการเงนทเกยวกบอนาคตทจดเตรยมโดยผจดการ

กองทรสต และทปรกษาทางการเงน และสอบทานโดย EY Company Limited (“EY”) ซงผ ลงทนสามารถศกษา

รายละเอยดเพมเตมไดในหนงสอชชวน ทงน รายงานประมาณการในสวนนมสมมตฐานวากองทรสตฯ จะเขาลงทนครง

แรกในทรพยสนทมลคา 5,997.68 ลานบาทโดยจะมแหลงเงนจาก (1) เงนทไดมาจากการระดมทนจานวนประมาณ

4,997.68 ลานบาทและ (2) เงนกยมระยะยาว 1,000.00 ลานบาท


หนา 47

งบกาไรขาดทนตามสถานการณสมมตและประมาณการการปนสวนแบงกาไร

สาหรบงวด 12 เดอน ชวงเวลาประมาณการ วนท 1 มกราคม 2560 ถงวนท 31 ธนวาคม 2560

ลานบาท

รายได รายไดคาเชาและคาบรการ 628 รายไดอน 60 รวมรายได 688 คาใชจาย คาใชจายเกยวกบการจดการอสงหารมทรพย (161) คาธรรมเนยมผบรหารอสงหารมทรพย (31) คาธรรมเนยมการจดการและคาใชจายในการบรหารกองทรสตฯ (27) คาใชจายในการออกและเสนอขายหนวยทรสต (1) รวมคาใชจายกอนตนทนการเงน (220) กาไรกอนตนทนทางการเงน 468 ตนทนทางการเงน (42) รายไดจากการลงทนสทธกอนปรบปรง 426 บวก: สภาพคลองสวนเกนจากการตดจาหนาย

คาใชจายการออกและเสนอขายหนวยทรสต

1 หก: รายไดจากคาเชาคงททมไดจายชาระเปนเงนสดจรง (62) เงนสดสทธท สามารถนามาจายประโยชนตอบแทนและการลดทน 365

ประมาณการการจายประโยชนตอบแทน และการลดทน ประมาณการอตราการจายประโยชนตอบแทน (รอยละ) 98.50% ประมาณการจานวนเงนจายประโยชนตอบแทนใหแกผซ Fอหนวยทรสต (ลานบาท) 359 ประมาณการจานวนหนวยทรสตทออก (ลานหนวย) 499.76 ประมาณการจานวนเงนจายประโยชนตอบแทนตอหนวย (บาท) 0.719 ประมาณการสภาพคลองสวนเกนจากการลดเงนทนจดทะเบยนตอหนวย (บาท) 0.001 รวมประมาณการเงนทจายแกผ ถอหนวยทรสตตอหนวย (บาท) 0.720


หนา 48

ภาคผนวก 2: ภาพรวมโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9

โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และโครงการยนลเวอร เฮาส เปนสวนหนงของโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ท กลมบรษท GLAND พฒนาขนมาใหมลกษณะเปนยานศนยกลางธรกจ (Central Business District) แหงใหมใจกลางกรงเทพมหานคร โดยโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ตงอยบนเนอทประมาณ 73 ไร บรเวณหวมมถนนพระราม 9 ตดถนนรชดาภเษก ใกลสถานรถไฟฟาใตดน สถานพระราม 9 สามารถเชอมตอถนนสาคญหลายสาย ซงเปนทาเลทมศกยภาพในการตอบรบทกการเดนทาง

ภาพแสดงโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9

ท มา: GLAND

โครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 1. โครงการเบล แกรนด พระราม 9 2. โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส แกรนด พระราม 9 3. โครงการยนลเวอร เฮาส แกรนด พระราม 9 4. โครงการจ ทาวเวอร แกรนด พระราม 9 5. โครงการโรงแรม 6. โครงการ Arcade 7. โครงการ Super Tower และสวนศนยประชม Central : โครงการศนยการคา เซนทรล พลาซา แกรนด พระราม 9


GLAND Office Leasehold Real Estate Investment Trust

หนา 49

ภาพแสดงตาแหนงท ต Fงของโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9

ท มา: GLAND

Central

2

6

4

5 3 7

1. โครงการเบล แกรนด พระราม 9 5. โครงการโรงแรม 2. โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส แกรนด พระราม 9 6. โครงการ Arcade 3. โครงการยนลเวอร เฮาส แกรนด พระราม 9 7. โครงการ Super Tower และสวนศนยประชม 4. โครงการจ ทาวเวอร แกรนด พระราม 9 Central : โครงการศนยการคา เซนทรล พลาซา แกรนด พระราม 9

1



หนา 50

โครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ประกอบดวยอาคารสานกงาน พนทคาปลก หอประชม โรงแรม และอาคารชดพกอาศย ดงตอไปน

ช อโครงการ ประเภทหลกของโครงการ สถานะของโครงการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2559

1. โครงการเบล แกรนด พระราม 9 อาคารชดพกอาศย เรมเปดดาเนนงานในเดอน กนยายน 2555

2. โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส แกรนด พระราม 9

อาคารสานกงาน เรมเปดดาเนนงานในเดอน กมภาพนธ 2557

3. โครงการยนลเวอร เฮาส แกรนด พระราม 9

อาคารสานกงาน เรมเปดดาเนนงานในเดอน ธนวาคม 2557

4. โครงการจ ทาวเวอร แกรนด พระราม 9

อาคารสานกงาน เรมเปดดาเนนงานบางสวนในไตรมาส 3 ป 2559

5. โครงการ Super Tower และศนยประชม

อาคารสานกงาน และหอประชม

อยระหวางการพฒนา โดยคาดวาจะเปดดาเนนการใน

ไตรมาส 1 ป 2564 และ ไตรมาส 1 ป 2561

ตามลาดบ 6. โครงการ Arcade พนทคาปลก อยระหวางการพฒนา โดย

คาดวาจะเปดดาเนนการในไตรมาส 3 ป 2560

7. โครงการโรงแรม โรงแรม อยระหวางการพฒนา โดยคาดวาจะแลวเสรจ ภายในป

2562 8. โครงการเดอะ ชอปปส แกรนด

พระราม 9 พนทคาปลก รานคา

รานอาหาร โดยจะตงอยท ชนใตดน ชน 1 หรอ ชน 2 ของ

แตละโครงการทอยในโครงการเดอะ แกรนด

พระราม 9

เรมเปดดาเนนการแลวในสวนของโครงการเบล แกรนด

พระราม 9 โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และโครงการยนล

เวอร เฮาส

ท มา: GLAND

นอกจากน ยงมศนยการคาเซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9 ซงสรางเสรจและโอนขายอาคารใหแกบรษท เซนทรลพฒนาไนนสแควร จากด ปลายป 2554 แลว



หนา 51

ภาคผนวก 3: สรปสาระสาคญของสญญาท เก ยวของกบกองทรสตฯ

1. สรปสาระสาคญของรางสญญาเชาพ Fนท สานกงาน ท จอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส

ผใหเชา GLAND (“ผ ใหเชา”)

ผเชา กองทรสตฯ (“กองทรสต”)

ทรพยสนท เชา (1) พนทบางสวนของอาคารโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ในสวนพนทสานกงานใหเชา พนทหองเกบของ พนทหองประชม และพนทสวนกลางทเกยวเนองกบพนทดงกลาวขางตน อาคาร A ชน 12, 14 ถงชน 36 รวมจานวน 24 ชน และอาคาร B ชน 12, 14 ถงชน 34 รวมจานวน 22 ชน เนอทรวมประมาณ 68,791 ตารางเมตร (“พนทสวนสานกงาน”) ทงน ไมรวมพนทผนงภายนอกอาคาร

(2) พนทจอดรถสาหรบพนทสวนสานกงาน ในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สวนฐานอาคาร ชน 4 ถงชน 10 จอดรถไดประมาณ 974 คน เนอทรวมประมาณ 27,206 ตารางเมตร (“พนทจอดรถของกองทรสต”)

(3) งานระบบตาง ๆ ไดแก งานระบบสาธารณปโภคตาง ๆ ภายในอาคารโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส เชน ระบบวศวกรรมไฟฟา ระบบปรบอากาศ ระบบสขาภบาล ระบบดบเพลง ระบบสอสาร และระบบอน ๆ ทเกยวของและจาเปนสาหรบพนทสวนสานกงานและพนทจอดรถของกองทรสต ทงน ไมรวมงานระบบตาง ๆ สาหรบพนทสวนคาปลกโดยเฉพาะ (“งานระบบ”)

วตถประสงคในการเชา

กองทรสตตกลงวาจะเขาครอบครอง ใช หาประโยชน หรอดาเนนการอนใดกบทรพยสนทเชา อนเกยวเนองกบธรกจใหเชาพนทเพอใชเปนสานกงาน หองเกบของ หองประชม หรอวตถประสงคเชงพาณชยอน ๆ เพอใหสอดคลองกบวตถประสงคของกองทรสต สญญากอตงทรสต หรอตามมตของผ ถอหนวยทรสตของกองทรสต เวนแตคสญญาทงสองฝายจะไดตกลงเปนอยางอน ทงน ตองไมขดตอกฎหมาย ความสงบเรยบรอย หรอศลธรรมอนดของประชาชน

ระยะเวลาการเชา ผใหเชาตกลงใหกองทรสตเชาทรพยสนทเชามกาหนดระยะเวลา 30 (สามสบ) ป นบตงแตวนจดทะเบยนสทธการเชาตามทกาหนดในสญญาฉบบน

เง อนไขบงคบกอนในการจดทะเบยนสทธการเชา

คสญญาตกลงวากองทรสตมหนาทในการดาเนนการจดทะเบยนการเชา ณ วนจดทะเบยนสทธการเชา ตอเมอเงอนไขบงคบกอนตามทระบในขอนไดสาเรจครบถวนทกประการ เวนแต กองทรสตจะไดยนยอมยกเวนในเรองดงกลาวทงหมดหรอบางสวนเปนลายลกษณอกษร

(1) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชาไดดาเนนการไถถอนทรพยสนทเชา



หนา 52

และทดนซงเปนทตงของทรพยสนทเชาทไดจานองไวแลวเสรจ

(2) กองทรสตไดเขาเปนผ เอาประกนรวมภายใตกรมธรรมประกนภยทรพยสนและประกนภยความเสยงภยบคคลทสาม และกองทรสตไดเขาเปนผ รบประโยชนรวมภายใตกรมธรรมประกนภยทรพยสนสาหรบระยะเวลาประกนภยทเหลอของกรมธรรมประกนภยนบแตวนจดทะเบยนสทธการเชา

(3) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา คสญญาไดลงนามในสญญาซอขายสงหารมทรพย โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สญญาตกลงกระทาการ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพย โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส

(4) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา คสญญาไดลงนามในสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนล เวอรเฮาส สญญาซ อขายสงหารมทรพย โครงการยนลเวอรเฮาส สญญาตกลงกระทาการ โครงการยนลเวอรเฮาส และสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพย โครงการยนลเวอรเฮาส

(5) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา สเตอรลง อควต กองทรสต และยนลเวอร ไทย เทรดดง ไดลงนามในสญญาโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาพนทอาคารและสญญาบรการ ฉบบลงวนท [•]

(6) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา กองทรสตและยนลเวอร ไทย เทรดดง ไดลงนามในสญญาเชาพนทอาคาร ฉบบลงวนท [•] และสญญาบรการ ฉบบลงวนท [•] ระหวางกองทรสตและยนลเวอร ไทย เทรดดง

(7) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา กองทรสตไดรบหลกประกนการเชาตามสญญาเชาพนทอาคาร ฉบบลงวนท [•] จานวน 228,096,000 บาท (สองรอยยสบแปดลานเกาหมนหกพนบาทถวน) และหลกประกนการบรการตามสญญาบรการ ฉบบลงวนท [•] จานวน 186,624,000 บาท (หนงรอยแปดสบหกลานหกแสนสองหมนสพนบาทถวน) จากยนลเวอร ไทย เทรดดง ในรปแบบของหนงสอคาประกนของธนาคาร โดยมขอกาหนดและเงอนไขทไดรบความเหนชอบจากกองทรสตเปนการลวงหนาแลว

(8) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชาไดดาเนนการใหสเตอรลง อควต และยนลเวอร ไทย เทรดดง จดทะเบยนยกเลกการเชาตามสญญาเชาพนทอาคารโครงการยนลเวอร เฮาส ระหวางสเตอรลง อควต และยนลเวอร ไทย เทรดดง ลงวนท 26 พฤษภาคม 2557 ณ สานกงานทดนทเกยวของ

(9) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชาไดดาเนนการ และดาเนนการใหบคคลทเกยวของกบผ ใหเชาดาเนนการใหมการจดทะเบยนภาระจายอมบนทดนทงหมดซงเปนทางเขาออกระหวางโครงการและทางเขาออกสถนนสาธารณะของโครงการเดอะ



หนา 53

แกรนด พระราม 9 รวมถงทดนโฉนดทดนเลขท 1680, 1681 และ 1980 ใหแกทดนซงเปนทตงของโครงการยนลเวอร เฮาส

(10) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา สเตอรลง อควต ไดดาเนนการยกเลกสญญาโอนสทธเรยกรองแบบมเงอนไขในสญญาเชาพนท ระหวางสเตอรลง อควต และธนาคาร ลงวนท 15 สงหาคม 2556 และสญญาโอนสทธเรยกรองแบบมเงอนไขบนหนงสอคาประกนสญญาเชาพนท ระหวางสเตอรลง อควต และธนาคาร ลงวนท 15 สงหาคม 2556

การจดทะเบยนสทธการเชา

ในกรณทผกอตงทรสตของกองทรสตสามารถระดมทน และ/หรอ กองทรสตก ยมเงน ไดเพยงพอสาหรบการลงทนในทรพยสนทเชาตามอตราคาเชาทกาหนด และกองทรสตเหนวาเงอนไขบงคบกอนในการจดทะเบยนสทธการเชาของสญญาฉบบนไดรบการปฏบตอยางถกตองครบถวนแลว คสญญาทงสองฝายตกลงกนไปจดทะเบยนการเชาทรพยสนทเชา ณ สานกงานทดนหรอหนวยงานราชการทเกยวของภายในวนและเวลาตามทกองทรสตจะแจงหรอไดแจงตอผ ใหเชา (“วนจดทะเบยนสทธการเชา”) ทงน การจดทะเบยนจะตองมขนภายในระยะเวลา 7 (เจด) วนทาการนบจากวนทสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ออกหนงสอรบทราบการจดตงกองทรสต หรอภายในวนและเวลาทกองทรสตไดแจงหรอจะแจงตอผ ใหเชาลวงหนาเปนระยะเวลาไมนอยกวา 7 (เจด) วนทาการ แลวแตวนใดจะเกดขนในภายหลง

คาเชา กองทรสตตกลงชาระคาเชาทรพยสนทเชาสาหรบสทธการเชาทรพยสนทเชาตลอดระยะเวลาการเชา (“คาเชา”) ในวนจดทะเบยนสทธการเชาตามสญญาฉบบน เปนจานวนเงนดงน

(1) คาเชาพนทสวนสานกงานและพนทจอดรถของกองทรสต เปนจานวนเงน [•] บาท ([•]บาทถวน)

(2) คาเชางานระบบ เปนจานวนเงน [•] บาท ([•]บาทถวน)

รวมเปนเงนคาเชาจานวน [•] บาท ([•]บาทถวน) โดยกองทรสตจะดาเนนการหกภาษ ณ ทจายตามอตราทกฎหมายกาหนด

หนาท ของกองทรสต กองทรสตตกลงจะดแลรกษา ซอมแซม และปรบปรงพนทสวนสานกงานเพอใหพนทสวนสานกงานอยในสภาพทด หรอเหมาะสมแกการใชงานตามวตถประสงคดงทระบไวในสญญานตลอดระยะเวลาการเชา ดวยคาใชจายของกองทรสตทงสน รวมถงแตไมจากดเพยงคาใชจายทเกดจากกรณดงตอไปน

(1) การซอมแซมทรพยสนทชารด

(2) การซอทรพยสนทดแทนในสวนทหมดสภาพการใชงาน หรอ

(3) การซอทรพยสนเพมเตม



หนา 54

โดยในกรณของขอ (2) และ (3) ใหถอวาผ ใหเชาเปนเจาของกรรมสทธjในทรพยสนทนามาทดแทนหรอเพมเตม และใหสทธแกกองทรสตในการใชประโยชนจากทรพยสนดงกลาวตามสญญาฉบบนตลอดระยะเวลาการเชา

หนาท และขอตกลงของผใหเชา

� กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชาไดใชความพยายามอยางเตมทในการดาเนนการใหผ เชาพนทและผ รบบรการทกรายซงไดเขาทาสญญาเชาและสญญาบรการกบผ ใหเชากอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา ใหความยนยอมในการโอนสทธและหนาทของผใหเชาตามสญญาเชาและสญญาบรการใหแกกองทรสต โดยใหมผลตงแตวนจดทะเบยนสทธการเชา อยางไรกตาม หากผ ใหเชาไมสามารถดาเนนการดงกลาวใหแลวเสรจไดในวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชาจะดาเนนการดงกลาวใหแลวเสรจภายใน 30 (สามสบ) วนนบจากวนจดทะเบยนสทธการเชา

ในกรณทผ เชาพนทและผ รบบรการมไดตกลงยนยอมในการโอนสทธและหนาทของผใหเชาตามสญญาเชาและสญญาบรการใหแกกองทรสต ใหถอวาผ ใหเชาในฐานะผใหเชาเดมจะยงคงเปนผใหเชากบผ เชาพนทและผ รบบรการรายนน ๆ และผ ใหเชามหนาทจดการดแลผ เชาพนทและผ รบบรการดงกลาวตอไปจนกวาสญญาเชาและสญญาบรการนนจะสนสดลง ทงน ผ ใหเชาตกลงโอนสทธเรยกรองในคาเชาและคาบรการตามสญญาเชาและสญญาบรการใหแกกองทรสต และผใหเชาจะแจงการโอนสทธเรยกรองดงกลาวใหผ เชาพนทและผ รบบรการทราบเปนลายลกษณอกษรในวนจดทะเบยนสทธการเชา

อยางไรกด หากผ เชาพนทและผ รบบรการไดชาระคาเชาและคาบรการใหแกผ ใหเชาโดยตรง ผใหเชาจะดาเนนการสงมอบคาเชาและคาบรการ ซงผ ใหเชาไดรบจากผ เชาพนทและผ รบบรการ ใหแกกองทรสตโดยไมชกชา ทงน ภายใน 14 (สบส) วนนบแตวนทผ ใหเชาไดรบคาเชาและคาบรการดงกลาว

ทงน ผ ใหเชาตกลงวา ในกรณทสญญาเชาและสญญาบรการทผ เชาพนทและผ รบบรการมไดใหความยนยอมในการโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาและสญญาบรการใหแกกองทรสต ถกบอกเลกหรอสนสดลง การเขาทาสญญาเชาและสญญาบรการใหมสาหรบทรพยสนทเชา (หากม) จะเปนการเขาทาสญญาระหวางผ เชาพนทและผ รบบรการกบกองทรสตโดยตรง โดยทผ ใหเชามหนาทดาเนนการใหผ เชาพนทและผ รบบรการดงกลาวเขาทาสญญาเชาและสญญาบรการใหมกบกองทรสตโดยตรง

� หากมผลประโยชนใด ๆ เชน คาเชา คาบรการ หรอรายไดอนใด (ถาม) ซงเปนผลประโยชนทกองทรสตควรจะไดรบและผ ใหเชาไดรบไวลวงหนาทงกอนและในวนจดทะเบยนสทธการเชาจากผ เชาพนทและผ รบบรการ ผ ใหเชาจะแจงใหกองทรสต



หนา 55

ทราบและสงมอบผลประโยชนดงกลาวใหแกกองทรสตภายใน 14 (สบส) วนนบจากวนจดทะเบยนสทธการเชา หรอในกรณทผ ใหเชาไดรบผลประโยชนดงกลาวภายหลงจากวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชาจะสงมอบผลประโยชนดงกลาวใหแกกองทรสตโดยไมชกชา ทง น ภายใน 14 (สบส ) วนนบแตวนทผ ใหเชาไดรบผลประโยชนดงกลาว

� ผใหเชาตกลงจะสงมอบเงนประกนการเชาและเงนประกนการบรการทผ ใหเชาไดรบจากผ เชาพนทและผ รบบรการตามสญญาเชาและสญญาบรการซงไดเขาทากบผ ใหเชากอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา ใหแกกองทรสตภายใน 14 (สบส) วนนบจากวนจดทะเบยนสทธการเชา ทงน ณ วนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชาจะโอนเงนประกนดงกลาวใหแกกองทรสตเปนจานวนไมนอยกวารอยละ 80 (แปดสบ) ของเงนประกนทผใหเชาไดรบจากผ เชาพนทและผ รบบรการทงหมด นอกจากน หากผใหเชาไดรบเงนประกนจากผ เชาพนทและผ รบบรการภายหลงจากวนจดทะเบยนสทธการเชา ผใหเชาจะดาเนนการสงมอบเงนประกนดงกลาวใหแกกองทรสตโดยไมชกชา ทงน ภายใน 14 (สบส) วนนบแตวนทผ ใหเชาไดรบเงนประกนการเชาและเงนประกนการบรการดงกลาว

� ตลอดระยะเวลาการเชา ผ ใหเชาตกลงจดใหมทางเขาออกโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สถนนสาธารณะทดและเหมาะสมสาหรบการใชประโยชนของกองทรสตตามทระบในสญญาน

� ตลอดระยะเวลาการเชา ผ ใหเชาตกลงวา ผ ใหเชาและบคคลทเกยวของของผ ใหเชา จะปฏบตตามเงอนไขและหลกเกณฑตาง ๆ ตามทระบไวในบนทกขอความของสานกการโยธา (กองกอสรางและบรณะ) เรอง การขออนญาตตดคนหนทางเทา, หนงสอของการรถไฟฟาขนสงมวลชนแหงประเทศไทยซงรบรองการอนญาตใหใชทดนโฉนดทดนเลขท 1737 เลขทดน 222 รวมถงเอกสารราชการและใบอนญาตตาง ๆ ทเกยวของหรอจาเปนกบทรพยสนทเชา และ/หรอ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ/หรอ โครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 อยางครบถวนสมบรณโดยคาใชจายของผใหเชาเอง และจะไมปฏบตการใด ๆ อนเปนการฝาฝนกฎหมายตาง ๆ ทเกยวของกบเอกสารการอนญาตและใบอนญาตนน ๆ อนอาจเปนผลใหการอนญาตดงกลาวมความเสยงตอการถกเพกถอนหรออาจกอใหเกดผลกระทบในทางลบตอทรพยสนทเชาหรอตอการปฏบตตามสญญาของคสญญา

� เวนแตสทธและหนาทตามทกาหนดในสญญาฉบบน ตลอดระยะเวลาการเชา ผ ใหเชาตกลงจะไม จาหนาย จาย โอน หรอกอภาระผกพน หรอกอใหเกดสทธอนใดในทรพยสนทเชา และทดนซงเปนทตงของทรพยสนทเชา ซงเปนหรออาจเปนการทาใหเสอมสทธหรอรอนสทธของกองทรสตในการใชทรพยสนทเชาตามสญญาฉบบน โดยไมไดรบความยนยอมเปนลายลกษณอกษรจากกองทรสตกอน และหากกองทรสตให



หนา 56

ความยนยอมดงกลาว ผ ใหเชาตกลงดาเนนการใหบคคลทไดไปซงสทธในทรพยสนทเชา และ/หรอ ทดนซงเปนทตงของทรพยสนทเชานนตกลงเปนลายลกษณอกษรในการยนยอมผกพนและอยภายใตบงคบของสทธและหนาทตาง ๆ ทผ ใหเชามอยกบกองทรสตภายใตสญญาทเกยวของ

� คสญญาตกลงและรบทราบวารายละเอยดของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส เปนไป

ตามทระบไวในสญญาฉบบน โดยตลอดระยะเวลาการเชา ผ ใหเชาจะดารงให

ลกษณะการใชพนทของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส เปนไปตามทระบไวในสญญา

ฉบบน

ขอตกลงเก ยวกบพ Fนท สวนกลาง ท จอดรถ และงานระบบ

� การใชสอยหรอใชประโยชน

(1) พนทสวนกลางของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส

ตลอดระยะเวลาการเชา ผ ใหเชาตกลงและยนยอมใหกองทรสต ผ เชาพนทและผ รบบรการ บรวารของบคคลดงกลาว รวมถงผ มาตดตอหรอผ รบบรการในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส หรอโครงการยอยอน ๆ ในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ใชสอยหรอใชประโยชนในทดนซงเปนทตงของทรพยสนทเชา พนทสวนกลางของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และพนทสวนคาปลก ในลกษณะทไดใชสอยหรอใชประโยชนอยกอนหรอในวนทลงนามสญญาฉบบน โดยไมมขอจากดและคาใชจายใด ๆ เพมเตม นอกจากน ผ ใหเชายนยอมใหกองทรสตและบรวารของกองทรสตเขาไปในทดนซงเปนทตงของทรพยสนทเชาเพอประโยชนในการดแลรกษาหรอซอมแซมพนทหรองานระบบท เกยวของกบทรพยสนท เชา (ถาม) โดยไมมขอจากดและคาใชจายใด ๆ เพมเตม

(2) ทจอดรถ

ตลอดระยะเวลาการเชา คสญญาทงสองฝายตกลงและยนยอมใหคสญญาอกฝาย ผ เชาพนทและผ รบบรการ บรวารของบคคลดงกลาวรวมถงผมาตดตอหรอผ รบบรการในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส หรอโครงการยอยอน ๆ ในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ใชสอยหรอใชประโยชนในพนทจอดรถของกองทรสต และพนทจอดรถของผใหเชา ในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ในลกษณะทไดใชสอยหรอใชประโยชนอยกอนหรอในวนทลงนามสญญาฉบบน โดยไมมขอจากดและคาใชจายใด ๆ เพมเตม

(3) งานระบบ

ตลอดระยะเวลาการเชา กองทรสตตกลงและยนยอมใหผ ใหเชา ผ เชาพนทและผ รบบรการ บรวารของบคคลดงกลาว รวมถงผ มาตดตอหรอผ รบบรการในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส หรอโครงการยอยอน ๆ ในโครงการเดอะ แกรนด



หนา 57

พระราม 9 ใชสอยหรอใชประโยชนในงานระบบทใชรวมกนระหวางพนทสวนสานกงาน พนทสวนคาปลก พนทจอดรถของกองทรสต พนทจอดรถของผ ใหเชา และพนทสวนกลางของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ในลกษณะทไดใชสอยหรอใชประโยชนอยกอนหรอในวนทลงนามสญญาฉบบน โดยไมมขอจากดและคาใชจายใด ๆ เพมเตม

� การดแลรกษา ซอมแซม และ/หรอ ปรบปรง

(1) ผใหเชาจะทาหนาทดแลรกษา ซอมแซม และปรบปรง ทรพยสนสวนกลางของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และพนทจอดรถของผ ใหเชา ใหอยในสภาพทด หรอเหมาะสมแกการใชงาน เปนไปตามแผนการซอมบารง และเพอใหกองทรสตสามารถปฏบตไดถกตองตามสญญาเชาและสญญาบรการไดตลอดระยะเวลาการเชาตามสญญาน

(2) กองทรสตจะทาหนาทดแลรกษา ซอมแซม และปรบปรง พนทจอดรถของกองทรสต และงานระบบ ใหอยในสภาพทด หรอเหมาะสมแกการใชงานตามวตถประสงคดงทระบไวในสญญานตลอดระยะเวลาการเชา และเปนไปตามแผนการซอมบารง ทงน การดแลรกษา ซอมแซม และปรบปรง ใหรวมถง

(ก) การซอมแซมทรพยสนทชารด

(ข) การซอทรพยสนทดแทนในสวนทหมดสภาพการใชงาน หรอ

(ค) การซอทรพยสนเพมเตม

โดยในกรณของขอ (ข) และ (ค) ใหถอวาผ ใหเชาเปนเจาของกรรมสทธjในทรพยสนทนามาทดแทนหรอเพมเตม และใหสทธแกกองทรสตในการใชประโยชนจากทรพยสนดงกลาวตามสญญาฉบบนตลอดระยะเวลาการเชา

� คาใชจายทเกยวของ

กองทรสตและผ ใหเชาตกลงรบผดชอบคาใชจายในการดาเนนการตาง ๆ ในพนทสวนกลางของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส พนทจอดรถของผ ใหเชา พนทจอดรถของกองทรสต และงานระบบ ตามทระบไวในสญญา

ในกรณทคสญญาฝายใดฝายหนงไดชาระคาใชจายใด ๆ แทนคสญญาอกฝายไปกอน คสญญาฝายท มหนาท รบผดชอบคาใชจายดงกลาวตกลงชาระคนใหแกคสญญาฝายทไดชาระไปกอนจนครบถวนโดยไมชกชา ทงน ภายใน 14 (สบส) วนนบแตวนทไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากคสญญาฝายทไดชาระไปกอน

การประกนภย • ผ ใหเชา และ/หรอ บคคลทผ ใหเชากาหนดตามทกองทรสตเหนสมควร และ/หรอ กองทรสต จะจดใหมประกนภยความรบผดตอบคคลภายนอก (Public Liability Insurance) ทอาจไดรบความเสยหายจากโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ซงรวมถง



หนา 58

ทรพยสนทเชา ตลอดระยะเวลาการเชา โดยมวงเงนเอาประกนตามทกองทรสตเหนวาเหมาะสม ทงน ในวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชา และ/หรอ บคคลทผ ใหเชากาหนดตามทกองทรสตเหนสมควร และ/หรอ กองทรสต ตองดาเนนการใหกรมธรรมประกนภยดงกลาว ระบชอกองทรสตเปนผ เอาประกนรวมกบผ ใหเชา หรอบคคลทผ ใหเชากาหนดตามทกองทรสตเหนสมควร โดยคสญญาตกลงทจะรบผดชอบ คาใชจาย หรอคาธรรมเนยมใด ๆ ทเกดขนหรอเกยวเนองจากการดาเนนการดงกลาวและการชาระเบยประกนภยตามกรมธรรมประกนภยดงกลาวตามสดสวนของพนททคสญญามสทธครอบครอง

• ผ ใหเชา และ/หรอ บคคลทผ ใหเชากาหนดตามทกองทรสตเหนสมควร และ/หรอ กองทรสต จะจดใหมประกนความเสยงภยในทรพยสน (Property All Risks Insurance) ตลอดระยะเวลาการเชา โดยเปนการประกนโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส อยางเพยงพอและเหมาะสมเพอคมครองถงความเสยงภยอนอาจจะเกดแกโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส โดยวงเงนเอาประกนภยพจารณาตามมลคาตนทนทดแทน (Replacement Cost) ไมรวมตนทนคาทดน ซงประเมนโดยผประเมนมลคาอสงหารมทรพยในรอบการประเมนลาสดกอนทจะมการตออายกรมธรรม ทงน ในวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชา และ/หรอ บคคลทผ ใหเชากาหนดตามทกองทรสตเหนสมควร และ/หรอ กองทรสต ตองดาเนนการใหกรมธรรมประกนภยดงกลาว ระบชอกองทรสตเปนผ เอาประกนรวม และระบชอกองทรสต และ/หรอ ผ ใหก ของกองทรสต เปนผ รบประโยชนรวมกบผ ใหเชา หรอบคคลทผ ใหเชากาหนดตามทกองทรสตเหนสมควร ตามสดสวนของพนท ทคสญญามกรรมสทธjหรอสทธครอบครอง และกาหนดใหกองทรสต และ/หรอ ผ ใหกของกองทรสต เปนผ ไดรบคาสนไหมทดแทนจากการประกนภยดงกลาวตามสดสวนพนททกองทรสตมสทธครอบครองทงหมดเพอนาไปดาเนนการตามทกาหนดภายใตของทรพยสนทเชาเสยหายหรอถกทาลายของสญญาฉบบน ทงน คสญญาตกลงทจะรบผดชอบ คาใชจาย หรอคาธรรมเนยมใด ๆ ทเกดขนหรอเกยวเนองจากการดาเนนการดงกลาวและการชาระเบยประกนภยตามกรมธรรมประกนภยดงกลาวตามสดสวนระยะเวลาและสดสวนพนททคสญญามกรรมสทธjหรอสทธครอบครองบนโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส

อนง กองทรสตอาจกาหนดใหผ ใหก ของกองทรสต เปนผ รบประโยชนในสทธของประกนภยแทนกองทรสตได ในกรณทกองทรสตผดเงอนไขตามสญญากยมเงนทกองทรสตไดเขาทากบผใหก ทงน ตามขอกาหนดและเงอนไขทกองทรสตและผใหก ไดตกลงกน (ถาม)

ทรพยสนท เชาเสยหายหรอถก

เพอประโยชนแหงขอนให

“คาสนไหมทดแทนพนฐาน” หมายถง คาสนไหมทดแทนจากการประกนภยในสวนของ



หนา 59

ทาลาย ทรพยสนทเชา ซงไมรวมถงคาสนไหมทดแทนซงไดรบจาก การประกนภยอนใดทคสญญาแตละฝายเปนผ เอาประกนภยเพมเตมดวยคาใชจายของคสญญาฝายนนเองทงสน

“ความเสยหายแตเพยงบางสวน” หมายถง ความเสยหายทเกดขนแลว และหนวยงานราชการท เกยวของไดประเมนความเสยหายแลว และใหเจาของทรพยสนสามารถดาเนนการขออนญาตซอมแซมหรอปรบปรงเพอใหทรพยสนมสภาพหรอลกษณะการใชประโยชนเชนเดมกอนเกดความเสยหายได

“ความเสยหายทงหมดหรออยางมนยสาคญ” ความเสยหายทเกดขนแลว และหนวยงานราชการทเกยวของไดประเมนความเสยหายแลว และใหเจาของทรพยสนดาเนนการรอถอนโดยไมสามารถดาเนนการขออนญาตซอมแซมหรอปรบปรงเพอใหทรพยสนมสภาพหรอลกษณะการใชประโยชนเชนเดมกอนเกดความเสยหายได

(1) ในกรณททรพยสนทเชาไดรบความเสยหายแตเพยงบางสวนไมวาดวยเหตใด ๆ โดยยงคงสามารถใชทรพยสนทเชาบางสวนเพอประโยชนในการดาเนนธรกจตอไปได ผ ใหเชามหนาทตองซอมแซมทรพยสนทเชาใหคงเดม โดยกองทรสตจะสงมอบเงนคาสนไหมทดแทนพนฐานทกองทรสตไดรบใหแกผ ใหเชาเพอนามาใชในการดาเนนการซอมแซมทรพยสนทเชาดงกลาว

(2) ในกรณททรพยสนทเชาไดรบความเสยหายทงหมดหรออยางมนยสาคญไมวาดวยเหตใด ๆ จนไมอาจใชทรพยสนทเชาเพอประโยชนในการดาเนนธรกจตอไปได และคสญญาทงสองฝายตกลงจะสรางทรพยสนทเชาขนใหม กองทรสตจะสงมอบเงนทไดรบจากคาสนไหมทดแทนพนฐานทงหมดใหแกผ ใหเชาเพอใชในการดาเนนการกอสรางดงกลาว ทงน การกอสรางทรพยสนทเชาขนใหมดงกลาวจะตองดาเนนการเทาทไมขดตอกฎหมายทเกยวของทใชบงคบอยในเวลาทจะมการกอสราง โดยผ ใหเชาจะเปนผ ดาเนนการจดใหมการกอสรางภายใตแบบแปลน แผนงาน และงบประมาณทคสญญาจะไดตกลงรวมกนและจะตองทาการกอสรางใหแลวเสรจภายใน 2 (สอง) ปนบแตวนทคสญญาทงสองฝายตกลงจะสรางทรพยสนทเชาขนใหม รวมถงดาเนนการขอความยนยอมจากบคคลใด ๆ หรอขออนญาตตอหนวยงานใด ๆ ท เกยวของ (ถาม) เพอประโยชนในการดาเนนการใด ๆ ภายใตสญญาฉบบน และใหถอวาสทธและหนาทของคสญญาตามสญญาฉบบนยงคงมผลตอไปจนกวาจะไดมการกอสรางทรพยสนใหมขนมาแทนททรพยสนทเชาตามสญญาฉบบน โดยคสญญาจะจดใหมการทาสญญาเชาทรพยสนขนใหม (โดยใหมขอกาหนดและเงอนไขตาง ๆ เชนเดยวกบสญญาฉบบน) โดยเรมนบอายระยะเวลาการเชาทเหลออยตอไปทนททการกอสรางดงกลาวแลวเสรจและพรอมนาทรพยสนทเชาออกจดหาประโยชน โดยระยะเวลาการเชาดงกลาวจะสนสดในวนเดยวกนกบทกาหนดในสญญาฉบบน (แตทงนกองทรสตจะไมมภาระหนาทในการชาระคาเชาตามสญญาเชาฉบบ



หนา 60

ใหมอกแตอยางใด)

อยางไรกด หากผใหเชาไมสามารถดาเนนการกอสรางทรพยสนทเชาขนใหมใหแลวเสรจภายในกาหนดระยะเวลาภายใตขอ(2) น ผ ใหเชาตกลงจายคาชดเชยใหแกกองทรสตนบตงแตวนทพนกาหนดระยะเวลาการกอสรางภายใตขอ (2) น ดงกลาวจนถงวนทผ ใ ห เชาดาเนนการกอสรางทรพยสนท เชาแลวเสรจ (“ระยะเวลากอสรางเพมเตม”) โดยคาเสยหายทกองทรสตจะไดรบจากผ ใหเชาจะไมตากวาคาสนไหมทดแทนทกองทรสตจะไดรบหากกองทรสตไดเขาทาประกนภยธรกจหยดชะงก (Business Interruption Insurance) สาหรบชวงระยะเวลากอสรางเพมเตม

(3) เวนแตคสญญาทงสองฝายจะตกลงเปนอยางอน ในกรณทคากอสราง หรอคาใชจายใด ๆ ทเกยวกบหรอเกยวเนองกบการซอมแซม และ/หรอ การกอสรางทรพยสนทเชา ตามทกาหนดในขอ (1) และ (2) มจานวนเกนกวาเงนคาสนไหมทดแทนพนฐานทกองทรสตไดรบ ผ ใหเชาตกลงทดรองจายเงนในจานวนทกองทรสตจะตองรบผดชอบแทนกองทรสตไปกอน โดยทกองทรสตตกลงจะชาระคนเงนใหแกผใหเชาภายใน 6 (หก) เดอนนบจากวนทผ ใหเชาไดจายเงนทดรองจายไป พรอมทงชดเชยคาใชจายในการจายเงนทดรองจายดงกลาวในอตราเทากบตนทนในการก ยมเงน (Cost of Borrowing) ของผ ใหเชาทไดใชเพอการจายเงนทดรองจาย โดยคานวณจากวนทไดมการทดรองจายเงนดงกลาวจนถงวนทกองทรสตไดชาระคนเงนทดรองจายใหแกผ ใหเชา ทงน ผ ใหเชาและกองทรสตจะรวมกนพจารณาสรรหาแหลงเงนทนทเหมาะสมเพอการชาระคนเงนทดรองจายดงกลาว

ในกรณทกองทรสตยงไมสามารถตกลงเรองคาสนไหมทดแทนกบผ รบประกนภยไดหรอในกรณทไดรบเงนคาสนไหมทดแทนลาชากวากาหนด ผ ใหเชาตกลงทดรองจายเงนในจานวนทกองทรสตจะตองรบผดชอบดงกลาวแทนกองทรสตไปกอนโดยกองทรสตจะชาระคนเงนจานวนดงกลาวใหแกผ ใหเชา ภายหลงจากกองทรสตไดรบเงนคาสนไหมทดแทนจากผ รบประกนภยโดยไมชกชา พรอมทงชดเชยคาใชจายในการจายเงนทดรองจายดงกลาวในอตราเทากบตนทนในการก ยมเงน (Cost of Borrowing) ของผ ใหเชา โดยคานวณจากวนทไดมการทดรองจายเงนดงกลาวจนถงวนทกองทรสตไดชาระคนเงนทดรองจายใหแกผ ใหเชา ทงน ระยะเวลาในการชาระคนเงนทดรองจายและเงนชดเชยคาใชจายดงกลาวจะตองไมเกนกวา 6 (หก) เดอนนบจากวนทผ ใหเชาไดจายเงนทดรองจายไป อนง ผ ใหเชาและกองทรสตอาจพจารณาสรรหาแหลงเงนทนทเหมาะสมเพอการชาระคนเงนทดรองจายดงกลาวหากเงนคาสนไหมทดแทนทไดรบจากผ รบประกนภยไมเพยงพอหรอลาชา

การทผ ใหเชาทดรองจายเงนในจานวนทกองทรสตจะตองรบผดชอบแทนกองทรสตไปกอนขางตน และกองทรสตไมสามารถชาระคนเงนจานวนดงกลาวใหแกผ ใหเชา



หนา 61

ตามเงอนไขทกาหนด กองทรสตตกลงลดสดสวนพนทการลงทนของกองทรสตในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ภายใตสญญาฉบบนตามวธการคานวณทคสญญาจะตกลงกนตอไป ทงน การลดสดสวนพนทการลงทนของกองทรสตดงกลาวจะเปนไปภายใตกรอบของกฎหมายทเกยวของและเปนไปตามทกาหนดในประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

(4) ในกรณททรพยสนทเชาไดรบความเสยหายทงหมดหรออยางมนยสาคญไมวาดวยเหตใด ๆ จนไมอาจใชทรพยสนทเชาเพอประโยชนในการดาเนนธรกจตอไปได และ (ก) คสญญาทงสองฝายตกลงรวมกนทจะไมกอสรางทรพยสนทเชาขนมาใหม หรอ (ข) ในกรณทคสญญาไมสามารถบรรลขอตกลงรวมกนวาจะดาเนนการกอสรางทรพยสนทเชาขนมาใหมหรอไม ใหถอเปนกรณทจะไมมการดาเนนการกอสรางทรพยสนทเชาขนใหม ในการน กองทรสตตกลงจะนาเงนคาสนไหมทดแทนพนฐานทไดรบมาแบงตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออย โดยแบงเงนทงหมดออกเปน 360 (สามรอยหกสบ) สวน ทงน กองทรสตจะไดรบสวนแบงเทากบจานวนระยะเวลาการเชาทยงคงเหลออย โดยเรมนบตงแตในเดอนทเกดกรณทรพยสนทเชาไดรบความเสยหายทงหมดหรออยางมนยสาคญ และผ ใหเชาจะไดรบสวนแบงเทากบจานวนระยะเวลาการเชาทผานมาแลว ทงน การนบระยะเวลาการเชาดงกลาวใหนบเปนเดอน โดย 1 (หนง) เดอน เทากบ 1 (หนง) สวน ทงน กองทรสตจะสงมอบเงนคาสนไหมทดแทนพนฐานในสวนทเกนกวาทกองทรสตจะไดรบใหแกผ ใหเชาโดยไมชกชา ทงน ภายใน 14 (สบส) วนนบแตวนทกองทรสตไดรบคาสนไหมทดแทนพนฐานจากบรษทผ รบประกนภย

อนง กอนการใชสทธใด ๆ ตามขอ (2) (3) และ (4) ขางตนกองทรสตสงวนสทธทจะเสนอการดาเนนการดงกลาวใหทประชมผ ถอหนวยทรสตของกองทรสตพจารณาอนมตกอน

ทรพยสนท เชาถกเวนคน

� ในกรณททดนซงเปนทตงของทรพยสนทเชา และ/หรอ ทรพยสนทเชาถกเวนคนไมวาทงหมดหรอบางสวนจนไมสามารถใชประโยชนไดตามวตถประสงคของการเชาตามสญญาน ใหสญญานเปนอนสนสดลงทนท โดยผ ใหเชาไมมหนาทตองคนคาเชาใหแกกองทรสต และใหกองทรสตมสทธไดรบเงนทดแทนคาเวนคนในกรณทผ ใหเชาไดรบเงนดงกลาวมาจากการเวนคน (หลงหกคาใชจายและภาษทเกยวของ) จากหนวยงานราชการท เกยวของ ตามจานวน หลกเกณฑ และวธการท กาหนดในพระราชบญญตวาดวยการเวนคนอสงหารมทรพย พ.ศ. 2530 และทแกไขเพมเตม รวมถงกฎหมายอนทเกยวของ โดยในกรณทหนวยราชการทรบผดชอบการเวนคนไมไดมกาหนดสดสวนทกองทรสตในฐานะผ เชาตองไดรบ ใหใชผประเมนมลคาทรพยสน 2 (สอง) ราย โดยใหกองทรสตและผใหเชาแตงตงฝายละ 1 (หนง) ราย โดยคาทดแทนจะคานวณตามสตร ดงน



หนา 62

คาทดแทน (มลคาสทธการเชาของทรพยสนทเชา ณ วนทถกเวนคน / มลคาตลาดของทรพยสนทเชา ณ วนทถกเวนคน) x จานวนเงนทดแทนทไดรบจากการเวนคน

โดยมลคาสทธการเชาและมลคาตลาดของทรพยสนทเชาดงกลาวจะประเมนมลคาดวยวธพจารณาจากรายได (Income Approach) และจะใชคาเฉลยของผประเมนมลคาทรพยสนทง 2 (สอง) ราย

� ในกรณททดนซงเปนทตงของทรพยสนทเชา และ/หรอ ทรพยสนทเชาถกเวนคนบางสวนและยงสามารถใชประโยชนไดตามวตถประสงคของการเชาตามสญญาน ใหสญญาฉบบนมผลใชบงคบตอไป โดยผใหเชาจะสงมอบเงนทดแทนคาเวนคนในกรณทผใหเชาไดรบเงนดงกลาวมาจากการเวนคน (หลงหกคาใชจายและภาษทเกยวของ) จากหนวยงานราชการทเกยวของ ตามจานวน หลกเกณฑ และวธการทกาหนดในพระราชบญญตวาดวยการเวนคนอสงหารมทรพย พ.ศ. 2530 และทแกไขเพมเตม รวมถงกฎหมายอนทเกยวของ ใหแกกองทรสตโดยไมชกชา ทงน ภายใน 14 (สบส) วนนบจากวนทไดรบเงนจานวนดงกลาว โดยใหถอวาเงนทดแทนคาเวนคนดงกลาวเปนการเยยวยาความเสยหายทงหมดทกองทรสตอาจไดรบในกรณน

การโอนสทธ และ/หรอ หนาท ตามสญญา และการใหเชาชวง

� ภายในระยะเวลาการเชาตามสญญาฉบบน ผ ใหเชายนยอมใหกองทรสตโอนสทธ และ/หรอ หนาทภายใตสญญาฉบบน ไมวาทงหมดหรอบางสวนใหแกบคคลใด ๆ ได ทงน รวมถงแตไมจากดเพยงการนาสทธและหนาทภายใตสญญาฉบบนไปเปนหลกประกนการก ยมเงนกบสถาบนการเงนใด ๆ โดยกองทรสตจะตองแจงใหผ ใหเชาทราบลวงหนาเปนลายลกษณอกษร ในการน การโอนสทธ และ/หรอ หนาทภายใตสญญาฉบบนจะตองไมกระทบตอสทธและหนาทใด ๆ ของผ ใหเชาภายใตสญญาฉบบนและตองไมผกพนเกนระยะเวลาการเชา

� เพอประโยชนในการประกอบธรกจใหเชาพนทเพอใชเปนสานกงาน หองประชม หรอวตถประสงคเชงพาณชยอน ๆ ผ ใหเชายนยอมใหกองทรสตนาทรพยสนทเชาออกใหบคคลภายนอกเชาชวงพนท และ/หรอ รบบรการภายในทรพยสนทเชาไมวาทงหมดหรอบางสวนได โดยไมตองไดรบอนญาตจากผใหเชากอน อยางไรกด ระยะเวลาการใหเชาชวงหรอขอกาหนดในการตออายสญญาจะตองไมเกนกวาระยะเวลาการเชาตามสญญาฉบบน

ภาษอากรท เก ยวเน องกบทรพยสนท เชา

� ผใหเชาตกลงรบผดชอบชาระคาภาษโรงเรอนและทดน และภาษอน ๆ ทเกยวเนองกบทรพยสนทเชาทเกดขนกอนวนจดทะเบยนสทธการเชา

� กองทรสตตกลงรบผดชอบคาภาษโรงเรอนและทดน และภาษอนใดททางราชการอาจกาหนดเพมเตมหรอใชบงคบทเกยวเนองกบทรพยสนทเชานบตงแตวนจดทะเบยนสทธการเชาเปนตนไปจนกวาสญญาฉบบนจะสนสดลง



หนา 63

คาใชจาย � ผ ใหเชาตกลงจะรบผดชอบคาธรรมเนยมและคาใชจายอนใดอนเกยวกบการเชาทรพยสนทเชารวมถงคาใชจายอนเกยวกบการจดทะเบยนการเชาทงหมดทเกดขนตามสญญาฉบบน

� ผใหเชาตกลงรบผดชอบภาระหนสน คาใชจาย คาบารงรกษา และภาระผกพนใด ๆ ทเกยวกบหรอเกยวเนองกบการบารงรกษาทรพยสนทเชา ทเกดขนและยงคงคางชาระอยกอนวนจดทะเบยนสทธการเชา และหากคสญญาฝายใดไดรบเงนหรอประโยชนตอบแทนอนใดทตนไมพงไดรบ คสญญาฝายทไดรบเงนหรอประโยชนตอบแทนดงกลาวจะนาสงเงนหรอประโยชนตอบแทนดงกลาวคนใหแกคสญญาอกฝายหนงโดยไมชกชา ทงน ภายใน 14 (สบส) วนนบจากวนทไดรบเงนหรอประโยชนตอบแทนดงกลาว

เหตผดนดผดสญญา ในกรณทเกดเหตการณอยางใดอยางหนงตามทระบในกรณดงจะกลาวตอไปน ใหถอเปนเหตผดนดผดสญญาของคสญญาทเกยวของกบเหตการณดงกลาว

� เหตผดนดผดสญญาโดยผใหเชา

(1) ในกรณทผใหเชาจงใจฝาฝนหรอจงใจไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน และ/หรอ สญญาซอขายสงหารมทรพย โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส หรอผดคารบรองทใหไวในสญญาน และ/หรอ สญญาซอขายสงหารมทรพย โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และผใหเชาไมสามารถดาเนนการแกไข และปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 90 (เกาสบ) วนนบจากวนทไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากกองทรสตหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญานนหรอภายในระยะเวลาใด ๆ ทคสญญาไดตกลงกน เวนแตเปนเหตสดวสย หรอเวนแตเกดจากการทกองทรสตไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญานน ๆ แตทงนไมรวมถงกรณทการไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญานน ๆ ของกองทรสต เปนผลมาจากความประมาทเลนเลอในการปฏบตหนาท หรอความบกพรองในการปฏบตหนาท หรอความจงใจหรอประมาทเลนเลอในการไมปฏบตตามหนาทของผ ใหเชาหรอบคคลทเกยวของกบผ ใหเชาในฐานะผบรหารอสงหารมทรพย ตามทกาหนดในสญญาแตงตงผ บรหารอสงหารมทรพย โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส หรอสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพยอนใด

(2) ในกรณทผ ใหเชาไมทาการจดทะเบยนสทธการเชาใหแกกองทรสตในวนทกองทรสตกาหนด ใหถอวาเปนเหตผดนดตามสญญานทนท

(3) ในกรณทผใหเชาจาหนาย จาย โอน หรอกอภาระผกพน หรอกอใหเกดสทธอนใดในทรพยสนทเชา และทดนซงเปนทตงของทรพยสนทเชา ซงเปนหรออาจเปน



หนา 64

การทาใหเสอมสทธหรอรอนสทธของกองทรสตในการใชทรพยสนทเชาตามสญญาฉบบน โดยไมไดรบความยนยอมจากกองทรสตตามทกาหนด ใหถอวาเปนเหตผดนดตามสญญานทนท

(4) ในกรณใด ๆ กตามททรพยสนทเชาตามสญญานถกยดตามคาสงศาล โดยเกดจากความผดของผใหเชา ซงผ ใชสทธไดใชสทธถกตองตามกฎหมาย อนเปนเหตใหกองทรสตไมสามารถใชประโยชนจากทรพยสนท เชาอยางเตมท ตามเจตนารมณและวตถประสงคของสญญาฉบบน ใหถอวาเปนเหตผดนดตามสญญานทนท

(5) ในกรณผ ใหเชาปฏบตผดเงอนไขของสญญาก ยมเงนหรอภาระผกพนหรอภาระหนสนอนใดกบบคคลใด ๆ กตามซงอาจนาผ ใหเชาไปสภาวะลมละลายหรอฟนฟกจการ (อางองจากหลกเกณฑการประเมนมาตรฐานของธนาคารพาณชย) โดยผใหเชาไมสามารถทาการแกไขเหตดงกลาวใหเสรจสนภายใน 180 (หนงรอยแปดสบ) วน นบจากวนททราบหรอมเหตอนควรทราบถงเหตการณดงกลาว เวนแต ผ ใหเชาสามารถพสจนและยนยนเปนลายลกษณอกษรจนเปนทพอใจแกกองทรสตไดวาการผดนดดงกลาวไมมผลกระทบอยางมนยสาคญตอฐานะทางการเงนของผ ใหเชาซงจะนาผ ใหเชาไปสสภาวะลมละลาย และการผดนดดงกลาวไมมผลกระทบตอการใชสทธของกองทรสตตามสญญาฉบบน

(6) ในกรณทผ ใหเชาถกศาลสงพทกษทรพยหรอถกศาลสงใหลมละลาย หรออยในขนตอนการเลกบรษท การชาระบญช หรอศาลมคาสงใหฟนฟกจการของผ ใหเชา ซงกองทรสตเหนวามผลกระทบตอความสามารถของผใหเชาในการชาระหน หรอปฏบตตามสญญาน ใหถอวาเปนเหตผดนดตามสญญานทนท

� เหตผดนดผดสญญาโดยกองทรสต

ในกรณทกองทรสตจงใจฝาฝนหรอจงใจไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน หรอผดคารบรองทใหไวในสญญาน และกองทรสตไมสามารถดาเนนการแกไข และปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 90 (เกาสบ) วนนบจากวนทไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากผ ใหเชาหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญานนหรอภายในระยะเวลาใด ๆ ทคสญญาไดตกลงกน เวนแตเปนเหตสดวสย หรอเวนแตเกดจากการทผ ใหเชาไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญาฉบบน หรอเวนแตเกดจากการทผใหเชาหรอบคคลทเกยวของกบผ ใหเชา ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยประมาทเลนเลอในการปฏบตหนาท หรอบกพรองในการปฏบตหนาท หรอจงใจหรอประมาทเลนเลอในการไมปฏบตตามหนาทตามทกาหนดไวในสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพย โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส หรอสญญาแตงตงผ บ รหารอสงหารมทรพยอนใด



หนา 65

สทธของคสญญาเม อเกดเหตผดนด ผดสญญา

� สทธของกองทรสตเมอเกดเหตผดนดผดสญญาโดยผใหเชา

(1) ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอ (1) ของเหตผดนดผดสญญาโดยผใหเชา กองทรสตมสทธเรยกคาเสยหายจากผใหเชาจากเหตดงกลาว โดยไมมผลทาใหสญญาฉบบนสนสดลง เวนแต ความเสยหายดงกลาวเกดจากผใหเชาจงใจฝาฝนหรอจงใจไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน และ/หรอ สญญาซอขายสงหารมทรพย โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ซงสงผลกระทบอยางรายแรงตอทรพยสนทเชาภายใตสญญาฉบบน และกระทบสทธของกองทรสตภายใตสญญาฉบบนอยางมนยสาคญ กองทรสตมสทธบอกเลกสญญาฉบบนไดทนท และผใหเชาจะตองชาระคนคาเชาทรพยสนทเชาคงเหลอ รวมถงเงนหรอผลประโยชนอนใดทผ ใหเชาไดรบไวในนามกองทรสตใหแกกองทรสตตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยดวยวธการคานวณตามทปรากฏในขอ (3) ของขอทรพยสนทเชาเสยหายหรอถกทาลายของสญญาฉบบน รวมถงคาขาดประโยชนจากการทกองทรสตไมสามารถใชประโยชนซงทรพยสนทเชาไดตามระยะเวลาการเชาทกาหนดไวในสญญาฉบบน ทงน ไมตดสทธของกองทรสตในการเรยกรองคาเสยหาย และ/หรอ คาใชจายอนใดอนเกดจากการทมเหตผดนดเกดขนนน

(2) ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอ (2) - (6) ของเหตผดนดผดสญญา กองทรสตมสทธทจะบอกเลกสญญาฉบบนไดทนท และในกรณทกองทรสตใชสทธดงกลาว ผใหเชาจะตองชาระคนคาเชาคงเหลอ รวมถงเงนหรอผลประโยชนอนใดทผ ใหเชาไดรบไวในนามกองทรสตใหแกกองทรสตตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยดวยวธการคานวณตามทปรากฏในขอ (3) ของขอทรพยสนทเชาเสยหายหรอถกทาลาย ของสญญาฉบบน และคาขาดประโยชนจากการทกองทรสตไมสามารถใชประโยชนซงทรพยสนทเชาไดตามระยะเวลาการเชาทกาหนดไวในสญญาฉบบน ทงน ไมตดสทธของกองทรสตในการเรยกรองคาเสยหาย และ/หรอ คาใชจายอนใดอนเกดจากการทมเหตผดนดเกดขนนน

� สทธของผใหเชาเมอเกดเหตผดนดผดสญญาโดยกองทรสต

ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอเหตผดนดผดสญญาโดยกองทรสตผ ใหเชามสทธเรยกคาเสยหายจากกองทรสตจากเหตดงกลาว โดยไมมผลทาใหสญญาฉบบน ^สนสดลง เวนแต ความเสยหายดงกลาวเกดจากกองทรสตจงใจฝาฝนหรอไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน และมผลกระทบอยางรายแรงตอทรพยสนทเชาภายใตสญญาฉบบน ผใหเชามสทธบอกเลกสญญาฉบบนไดทนท โดยผใหเชาไมตองชาระคนคาเชาคงเหลอใหแกกองทรสต ทงน ไมตดสทธของผใหเชาในการเรยกรอง



หนา 66

คาเสยหาย และ/หรอ คาใชจายอนใดอนเกดจากการทมเหตผดนดเกดขนนน

การส Fนสดของสญญา เมอเกดเหตการณดงตอไปน ใหสญญาฉบบนสนสดลง (1) เมอครบกาหนดระยะเวลาการเชา ของสญญาฉบบน ใหถอวาสญญาฉบบนสนสด

ลงทนท

(2) ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอ (4) ของทรพยสนทเชาเสยหายหรอถกทาลาย ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงเมอกองทรสตไดชาระเงนใหแกผ ใหเชาครบตามจานวนทระบไว

(3) ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอทรพยสนทเชาถกเวนคนใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงเมอผใหเชาไดชาระเงนใหแกกองทรสตครบตามจานวนทระบไว

(4) ในกรณทคสญญาใชสทธเลกสญญาตามขอเหตผดนดผดสญญาใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

(5) เมอคสญญาตกลงเลกสญญา ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

(6) เมอมการเพกถอน หรอยกเลกสถานะของกองทรสตโดยผลของกฎหมาย และ/หรอ คาสงของหนวยงานของรฐทเกยวของ ซงรวมถงสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอ คณะกรรมการกากบตลาดทน ทงน โดยไมใชความผดของผใหเชา และกองทรสต หรอเมอผถอหนวยทรสตมมตใหเลกกองทรสต ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

กรณตาม (1) (2) (3) (5) (6) คสญญาแตละฝายไมมสทธเรยกคาเสยหาย คาใชจาย คาเชาทรพยสนทเชา หรอเงน หรอประโยชนตอบแทนอนใด จากคสญญาอกฝายหนงได โดยผใหเชาไมตองชาระคนคาเชาทรพยสนทเชาคงเหลอใหแกกองทรสต ทงน เวนแตคสญญาจะตกลงกนเปนอยางอน

ผลของการส Fนสดของสญญา

� เมอสญญาเชาฉบบนสนสดลงไมวาดวยเหตใด ๆ ตามทไดกาหนดไวในสญญาฉบบน กองทรสตจะสงมอบทรพยสนทเชาคนตามสภาพทมการใชประโยชนตามปกตของทรพยสนทเชาซงเปนอย ณ เวลานน พรอมกบสวนควบและอปกรณทตดตรงตราและไมตดตรงตรากบทรพยสนทเชา ซงกองทรสตไดใชความระมดระวงในการดแลรกษาทรพยสนดงกลาวดจวญ�ชนรกษาทรพยของตนเอง เวนแตในกรณทไมสามารถสงมอบสวนควบและอปกรณทตดตรงตราและไมตดตรงตรากบทรพยสนทเชาไดเนองจากเหตสดวสย หรอการเสอมสภาพของทรพยสนนน ๆ เนองจากการใชงานตามปกตหรออายการใชงานของทรพยสนนน หรอเปนกรณทสญญาเชาสนสดลงตามขอการสนสดของสญญา (2), (3) นอกจากน กองทรสตจะสงมอบเงนหรอทรพยสนอนใดทกองทรสตไดรบไวแทนผ ใหเชา (ถาม) ใหแกผ ใหเชา รวมถงการคนเงนประกนการเชาและเงนประกนการบรการทกองทรสตไดรบจากผ เชาพนทและผ รบบรการในทรพยสนทเชาใหแกผ เชาพนทและผ รบบรการ (หากผ เชาพนทและ



หนา 67

ผ รบบรการไมประสงคจะเชาพนทดงกลาวกบผ ใหเชาอกตอไป) หรอใหแกผ ใหเชา (ภายใตความยนยอมของผ เชาพนทและผ รบบรการนน ๆ) แลวแตกรณ

� ในกรณทกองทรสตไดใชสทธบอกเลกสญญาแลว กองทรสตสงวนสทธทจะใชประโยชนในทรพยสนทเชาจนกวากองทรสตจะไดรบชาระคาเสยหาย คาเชาทรพยสนทเชาคงเหลอ รวมถงเงนหรอผลประโยชนอนใดดงกลาวจากผ ใหเชาแลวเสรจ โดยกองทรสตไมสามารถเรยกรองคาเสยหาย คาเชาทรพยสนทเชาคงเหลอรวมถงเงนหรอผลประโยชนอนใดจากผใหเชาสาหรบระหวางระยะเวลาน เวนแตกองทรสตจะพสจนไดวากองทรสตไดรบความเสยหายจากเหตดงกลาวเกนกวาผลประโยชนทกองทรสตไดรบสาหรบชวงระยะเวลาดงกลาว

� ในกรณทสญญาเชาฉบบนสนสดลงดวยเหตใด ๆ เวนแตกรณทสญญาเชาสนสดลงตามขอการสนสดของสญญา (2), (3) ในระหวางเวลา 6 (หก) เดอนหลงจากสญญาเชาฉบบนสนสดลง กองทรสตจะใหความชวยเหลอตามคารองขอทสมเหตสมผลจากผใหเชาในการดาเนนการใหผ เชาพนทและผ รบบรการในทรพยสนทเชาในขณะนนเขามาทาสญญาเชาและสญญาบรการทเกยวของกบผ ใหเชาใหมพรอมทงสงมอบเงนประกนการเชาและการบรการทกองทรสตไดรบไวจากผ เชาพนทและผ รบบรการดงกลาวในทรพยสนทเชากอนวนทาสญญาเชาและสญญาบรการฉบบใหมดงกลาว (ภายหลงจากทไดหกคาเชา คาบรการ หรอคาใชจายคางจายของผ เชาพนทและผ รบบรการแตละราย (ถาม)) ใหแกผ ใหเชา (ภายใตความยนยอมของผ เชาพนทและผ รบบรการรายนน ๆ) หรอคนใหแกผ เชาพนทและผ รบบรการรายนน ๆ (หากผ เชาพนทและผ รบบรการไมประสงคจะเชาพนทดงกลาวกบผใหเชาอกตอไป) แลวแตกรณ ทงน คาใชจายทเกยวเนองกบการดาเนนการดงกลาว กองทรสตและผ ใหเชาจะรวมกนรบผดชอบ เวนแตกรณทสญญาเชาฉบบนสนสดลงโดยเปนผลจากการทคสญญาฝายใดฝายหนงเปนฝายผดสญญา คสญญาฝายทผดสญญาจะเปนผ รบผดชอบคาใชจายทเกยวเนองกบการดาเนนการดงกลาวดวยตวเอง



หนา 68

2. สรปสาระสาคญของรางสญญาซ Fอขายสงหารมทรพย โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส

ผขาย GLAND (“ผขาย”)

ผซ Fอ กองทรสตฯ (“กองทรสต”)

ทรพยสนท ซ Fอ สงหารมทรพยและอปกรณตาง ๆ ทเกยวเนองซงไดใชในการดาเนนกจการภายในทรพยสนทเชาตามสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส (“สงหารมทรพย”)

การซ Fอขายสงหารมทรพย

กองทรสตตกลงจะซอสงหารมทรพยจากผขาย และผขายตกลงจะขายสงหารมทรพยใหกองทรสตในราคาและตามเงอนไขทกาหนดไวในสญญาฉบบน

ทงน การซอขายตามทกาหนดไวภายใตสญญาฉบบนจะมผลบงคบระหวางคสญญาในวนทการจดทะเบยนสทธการเชา ตามทกาหนดในสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ถกตองสมบรณ มผลใชบงคบไดตามกฎหมาย (“วนทสญญามผลใชบงคบ”)

ราคาซ Fอขาย คสญญาตกลงกนซอขายสงหารมทรพยในราคาสทธ [•] บาท ([•] บาทถวน) (รวมภาษมลคาเพม) โดยกองทรสตจะชาระราคาซอขายดงกลาวทงสนภายในวนทสญญามผลใชบงคบ

การโอนกรรมสทธdในสงหารมทรพย

คสญญาตกลงใหการโอนกรรมสทธjในสงหารมทรพยภายใตสญญาฉบบนมผลสมบรณในวนทสญญามผลใชบงคบ และไดมการชาระราคาซอขายใหกบผขายครบถวนตามทกาหนดในสญญาฉบบนแลว (“วนโอนกรรมสทธj”) โดยใหถอวาผขายไดสงมอบการครอบครองในสงหารมทรพยใหแกกองทรสต ณ สถานทอนเปนทตงของสงหารมทรพยนน ๆ นอกจากน ผขายตกลงรบผดชอบภาระหนสน คาใชจาย คาบารงรกษา และภาระผกพนใด ๆ ทเกยวกบหรอเกยวเนองกบการบารงรกษาสงหารมทรพยทตนเปนผขายทเกดขนและยงคงคางชาระอยกอนวนโอนกรรมสทธj และหากคสญญาฝายใดไดรบเงนหรอประโยชนตอบแทนอนใดทตนไมพงไดรบ คสญญาฝายทไดรบเงนหรอประโยชนตอบแทนดงกลาวจะนาสงเงนหรอประโยชนตอบแทนดงกลาวคนใหแกคสญญาอกฝายหนงโดยไมชกชา ทงน ภายใน 14 (สบส) วนนบแตวนทไดรบเงนหรอประโยชนตอบแทนดงกลาว

คาธรรมเนยมและภาษอากร

ผ ขายตกลงจะรบผดชอบสาหรบบรรดาคาธรรมเนยมท เกดขนหรออาจเกดมขนเนองจากการดาเนนการใด ๆ เพอใหกองทรสตไดมาซงกรรมสทธjในสงหารมทรพย และกองทรสตตกลงรบผดชอบคาภาษมลคาเพมทเกดขนจากการซอขายสงหารมทรพย




หนา 69

� เหตผดนดผดสญญาโดยผขาย

ในกรณทผขายฝาฝนหรอไมปฏบตตามขอตกลงทเปนสาระสาคญของสญญาฉบบน และ/หรอ สญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส หรอผดคารบรองทใหไวในสญญาน และ/หรอ สญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และผขายไมสามารถดาเนนการแกไขและปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 90 (เกาสบ) วนนบจากวนทไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากกองทรสตหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญานน หรอภายในระยะเวลาใด ๆ ทคสญญาไดตกลงกน ทงน เวนแตเปนเหตสดวสย หรอเวนแตเกดจากการทกองทรสตไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญานน ๆ


ในกรณทกองทรสตฝาฝนหรอไมปฏบตตามขอตกลงทเปนสาระสาคญของสญญาฉบบน หรอผดคารบรองทใหไวในสญญาน และกองทรสตไมสามารถดาเนนการแกไข และปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 90 (เกาสบ) วนนบจากวนทกองทรสตไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากผขายหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญานน หรอภายในระยะเวลาใด ๆ ทคสญญาไดตกลงกน ทงน เวนแตเปนเหตสดวสย หรอเวนแตเกดจากการทผขายไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญาฉบบน

การเลกสญญาและการเรยกคาเสยหาย

• กองทรสตมสทธเลกสญญาฉบบน โดยบอกกลาวใหแกผขายทราบเปนลายลกษณอกษร หรอฟองรองใหปฏบตตามสญญาฉบบน และ/หรอ เรยกคาเสยหายจากผ ขายหากมเหตการณใดเหตการณหนงตามทไดกาหนดไวในขอเหตผดนดผดสญญาโดยผขาย

• ผขายมสทธเลกสญญาฉบบน โดยบอกกลาวใหแกกองทรสตทราบเปนลายลกษณอกษร หรอฟองรองใหปฏบตตามสญญาฉบบน และ/หรอ เรยกคาเสยหายจากกองทรสตได หากมเหตการณใดเหตการณหนงตามทไดกาหนดไวในขอเหตผดนดผดสญญาโดยกองทรสต

• ใหสญญาฉบบนเปนอนสนผลทนท ในกรณดงตอไปน โดยทคสญญาแตละฝายไมมสทธเรยกคาเสยหาย คาใชจาย หรอเงนหรอประโยชนตอบแทนอนใดจากคสญญาอกฝายหนงได เวนแตคสญญาจะตกลงกนเปนอยางอน

(1) เมอไมมการจดทะเบยนการเชาทรพยสนทเชาตามทกาหนดภายใตสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ สญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน



หนา 70

ทาวเวอรส สนสดลง โดยไมใชความผดของผขายและกองทรสต

(2) เมอคสญญาตกลงรวมกนโดยสมครใจในการเลกสญญาฉบบน

(3) เมอมการเพกถอน หรอยกเลกสถานะของกองทรสตโดยผลของกฎหมาย และ/หรอ คาสงของหนวยงานของรฐท เกยวของ ซงรวมถงสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และ/หรอ คณะกรรมการกากบตลาดทน ทงน โดยไมใชความผดของผขายและกองทรสต หรอเมอผ ถอหนวยทรสตมมตใหเลกกองทรสต

3. สรปสาระสาคญของรางสญญาตกลงกระทาการ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส

ผใหสญญา GLAND (“จ-แลนด”)

ผรบสญญา กองทรสตฯ (“กองทรสต”)

การประกอบกจการอาคารสานกงานใหเชาของจ-แลนด

นบจากวนทกองทรสตไดลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต จ-แลนดตกลงวาการกาหนดอตราคาเชาและคาบรการของพนท สานกงานทใหเชาแกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหม และผ เชาพนทและผ รบบรการรายเดมซงขอเชาพนทเพมเตมของโครงการยอยอน ๆ ภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ตองไมเปนการแขงขนกบการใหเชาพนทสานกงานทใหเชาแกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหม และผ เชาพนทและผ รบบรการรายเดมซงขอเชาพนทเพมเตมของทรพยสนทเชาโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และทรพยสนทเชาโครงการยนลเวอร เฮาส รวมถงการไมใหการสนบสนนหรอประโยชนตอบแทนใด ๆ แกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหม และผ เชาพนทและผ รบบรการรายเดมซงขอเชาพนทเพมเตมซงไมเปนไปตามปกตทางการคา เพอจงใจใหเขาทาสญญาเชาและสญญาบรการ

ทงน เวนแตจะไดรบความยนยอมเปนลายลกษณอกษรจากกองทรสต จ-แลนดตกลงวา

ตลอดระยะเวลาการเชา หากอตราการเชาพนทสานกงาน (Occupancy Rate) ของ

ทรพยสนทเชาโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส หรอทรพยสนทเชาโครงการยนลเวอร เฮาส

ทกองทรสตลงทน ตากวารอยละ 92 (เกาสบสอง) จ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของ

กบจ-แลนด จะกาหนดอตราคาเชาและคาบรการของพนทสานกงานทใหเชาแกผ เชา

พนทและผ รบบรการรายใหม และผ เชาพนทและผ รบบรการรายเดมซงขอเชาพนท

เพมเตม ของโครงการยอยอน ๆ ภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ใหสงกวารอย

ละ 15 (สบหา) ของอตราคาเชาและคาบรการของพนทสานกงานทใหเชาแกผ เชาพนท

และผ รบบรการรายใหม และผ เชาพนทและผ รบบรการรายเดมซงขอเชาพนทเพมเตมใน



หนา 71

ทรพยสนทเชาโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ/หรอ สงกวารอยละ 10 (สบ) ของ

อตราคาเชาและคาบรการของพนทสานกงานทใหเชาแกผ เชาพนทและผ รบบรการราย

ใหม และผ เชาพนทและผ รบบรการรายเดมซงขอเชาพนทเพมเตมในทรพยสนทเชา

โครงการยนลเวอร เฮาส ซงอตราคาเชาและคาบรการของพนทสานกงานทใหเชาแกผ

เชาพนทและผ รบบรการรายใหม และผ เชาพนทและผ รบบรการรายเดมซงขอเชาพนท

เพมเตมในทรพยสนทเชาโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ/หรอ ทรพยสนทเชา

โครงการยนลเวอร เฮาส ดงกลาวจะถกกาหนดขนในการจดทางบประมาณประจาปใน

แตละปโดยผ จดการกองทรสต (“ขอตกลงกาหนดอตราคาเชาและคาบรการ”) โดย

ขอตกลงกาหนดอตราคาเชาและคาบรการดงกลาวจะใชกบพนทสานกงานใหเชาทม

บรเวณ (Zone) และขนาดพนทเทาหรอใกลเคยงกนระหวาง (ก) พนทภายในโครงการ

ยอยอน ๆ ภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 และ (ข) พนทภายในทรพยสนทเชา

โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ/หรอ ทรพยสนทเชาโครงการยนลเวอร เฮาส

รายละเอยดปรากฏตามทกาหนดไวในสญญา

ในการน คสญญาตกลงวา ขอตกลงกาหนดอตราคาเชาและคาบรการจะไมนามาใช

บงคบกบพนทสานกงานใหเชาของโครงการใดในโครงการยอยอน ๆ ภายในโครงการ

เดอะ แกรนด พระราม 9 หากเปนกรณดงน

(1) กรณทจ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนด ไดจาหนาย จาย โอน หรอใหเชา (ทมใชเปนการใหเชาพนทในการดาเนนธรกจใหเชาพนทสานกงานแกลกคาทวไปตามปกตทางการคา) พนทสานกงานใหเชาโครงการนน ๆ ทงหมด แกบคคลอนซงไมใชบคคลทเกยวของกบจ-แลนด ทงน ภายใตขอกาหนดและเงอนไขในเรองสทธในการปฏเสธกอน หรอ

(2) กรณทกองทรสตลงทนในพนทสานกงานใหเชาภายในโครงการนน ๆ

เพอประโยชนแหงสญญาขอน หากอตราการเชาพนทสานกงาน (Occupancy Rate) ของทรพยสนทเชาโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส หรอทรพยสนทเชาโครงการยนลเวอร เฮาส ตากวารอยละ 92 (เกาสบสอง) ตามทกาหนดขางตน จ-แลนดตกลงเปดเผย หรอจดใหบคคลทเกยวของกบจ-แลนดเปดเผยขอมลคาเชาและคาบรการ เงอนไข และระยะเวลาการเชา ของพนทสานกงานใหเชาของโครงการยอยอน ๆ ภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ใหกองทรสตทราบเปนลายลกษณอกษรทกไตรมาส รวมถงใหสทธกองทรสตเขาไปตรวจสอบขอมลดงกลาวตามทกองทรสตรองขอและเหนสมควร

สทธในการปฏเสธกอน (Right of First

• ภายในระยะเวลา 7 (เจด) ป นบจากวนทกองทรสตไดลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต หากจ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนดมความประสงคจะ



หนา 72

Refusal) จาหนาย จาย โอน หรอใหเชา (ทมใชเปนการใหเชาพนทในการดาเนนธรกจใหเชาพนทสานกงานแกลกคาทวไปตามปกตทางการคา) ไมวาทงหมดหรอแตบางสวนของทรพยสนทใชในการประกอบธรกจพนทสานกงานใหเชาทอยในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 (“ทรพยสนทอยภายใตสทธในการปฏเสธกอน”) จ-แลนดตกลงวา จ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนดจะดาเนนการใหกองทรสตไดรบสทธในการปฏเสธกอน (Right of First Refusal) ในการลงทนในทรพยสนดงกลาวนน

• การใชสทธการปฏเสธกอน (Right of First Refusal) ของกองทรสต ตองเปนไปตามขนตอนและขอกาหนดดงตอไปน

(1) เมอจ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนดมความประสงคจะจาหนาย จาย โอน หรอใหเชาทรพยสนทอยภายใตสทธในการปฏเสธกอน หรอไดรบขอเสนอจากบคคลใดซงประสงคจะซอ รบโอน หรอเชาทรพยสนดงกลาว จ-แลนดจะบอกกลาว และ/หรอ จะดาเนนการใหบคคลทเกยวของกบจ-แลนดบอกกลาวใหกองทรสตทราบเปนลายลกษณอกษร โดยหนงสอบอกกลาวดงกลาวจะตองระบถงรายละเอยดของทรพยสนทจะจาหนาย จาย โอน หรอใหเชา รวมทงขอมลทเพยงพอสาหรบการประเมนมลคาทรพยสนของผประเมนมลคาทรพยสน และขอกาหนดและเงอนไขทสาคญ รวมถง (ก) ชวงราคาทประสงคจะขายหรอคาเชาตลอดระยะเวลาการเชา (ซงเปนชวงราคาหรอคาเชาตลอดระยะเวลาการเชา ทหกคาใชจายทจ-แลนดจะเปนผ รบผดชอบในการขายหรอใหเชา) และ (ข) คาใชจายทสมเหตสมผลทจ-แลนดจะเปนผ รบผดชอบในการขายหรอใหเชาทรพยสนดงกลาวแกกองทรสตดวย (“คาเสนอ”) ทงน หากคาเสนอท จ-แลนด จดสงใหกองทรสต ไมเพยงพอสาหรบการประเมนมลคาทรพยสนของผประเมนมลคาทรพยสน กองทรสตมสทธรองขอให จ-แลนดจดสงขอมลเพมเตมสาหรบการดาเนนการดงกลาวได

(2) กองทรสตจะแตงตงผประเมนมลคาทรพยสนจานวน 2 (สอง) ราย ทอยในบญชรายชอทไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เพอทาการประเมนมลคาทรพยสนทอยภายใตสทธในการปฏเสธกอน และกองทรสตจะดาเนนการ (ก) แจงความประสงคในการลงทน รวมถงระบชวงราคาทประสงคจะซอหรอคาเชาตลอดระยะเวลาการเชา ของทรพยสนนน (ซงเปนชวงราคาหรอคาเชาตลอดระยะเวลาการเชา ทยงไมหกคาใชจายทจ-แลนดจะเปนผ รบผดชอบในการขายหรอใหเชา) และขอกาหนดและเงอนไขทสาคญ หรอ (ข) อาจตอบปฏเสธการลงทน ในกรณทราคาหรอคาเชาตลอดระยะเวลาการเชาของทรพยสนท ตาทสดท จ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนด แจงมาในคาเสนอนนสงกวารอยละ 115 (หนงรอยสบ



หนา 73

หา) ของราคาตาสดของผประเมน 2 (สอง) รายดงกลาว หกดวยคาใชจายทจ-แลนดจะเปนผ รบผดชอบในการขายหรอใหเชา โดยกองทรสตจะแจงความประสงคดงกลาวเปนลายลกษณอกษรใหจ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนด (แลวแตกรณ) ทราบภายในระยะเวลา 30 (สามสบ) วนนบจากวนทกองทรสตไดรบคาเสนอ หรอวนทกองทรสตไดรบขอมลครบถวนสาหรบการประเมนมลคาทรพยสนของผประเมนมลคาทรพยสน (แลวแตกรณใดจะเกดขนทหลง) หรอภายในระยะเวลาอนทคสญญาตกลงกนเปนลายลกษณอกษร

(3) ในกรณท (ก) กองทรสตปฏเสธการลงทนดงกลาวโดยการแจงเปนลายลกษณอกษรไปยงจ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนด (แลวแตกรณ) หรอ (ข) กองทรสตไมแจงความประสงคเปนประการใด ภายในระยะเวลา 30 (สามสบ) วน ตามทกาหนดใน (2) ใหถอวาหนาทในการใหสทธทจะปฏเสธกอน (Right of First Refusal) ของจ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนดตามสญญานเปนอนสนสดลงเฉพาะในสวนทเกยวกบทรพยสนทจ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนด เสนอตอกองทรสตในคราวนน ๆ และจ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนด ทไดทาคาเสนอนนมสทธจาหนาย จาย โอน หรอใหเชาทรพยสนดงกลาวแกบคคลอนได ทงน ภายใตเงอนไขใน (5)

(4) ในกรณทกองทรสตตอบรบคาเสนอตามทกาหนดใน (2) จ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนด (แลวแตกรณ) ทไดทาคาเสนอนน จะจาหนาย จาย โอน หรอใหเชาทรพยสนทอยภายใตสทธในการปฏเสธกอนดงกลาวแกบคคลอนไดกตอเมอ

(ก) ในกรณทการลงทนในทรพยสนดงกลาวเปนธรกรรมทจะตองไดรบความเหนชอบจากทประชมผถอหนวยทรสตภายใตกฎหมายทเกยวของ แตกองทรสตไมสามารถจดใหมการประชมผ ถอหนวยทรสตไดภายในระยะเวลา 90 (เกาสบ) วนนบจากวนทกองทรสตไดรบคาเสนอ หรอ ไดรบขอมลครบถวนสาหรบการประเมนมลคาทรพยสนของผ ประเมนมลคาทรพยสน (แลวแตกรณใดจะเกดขนทหลง) หรอภายในระยะเวลาอนทคสญญาตกลงกนเปนลายลกษณอกษร หรอทประชมผ ถอหนวยทรสตมมตไมอนมตการลงทนในทรพยสนดงกลาว หรอ

(ข) ในกรณทกระบวนการไดมาซงทรพยสนทอยภายใตสทธในการปฏเสธกอนของกองทรสตไมตองไดรบอนญาตจากหนวยงานราชการ แตกองทรสตไมสามารถลงทนในทรพยสนดงกลาวใหเสรจสนภายใน 180 (หนงรอยแปดสบ) วนนบจากวนทกองทรสตไดรบคาเสนอ หรอ ไดรบ



หนา 74

ขอมลครบถวนสาหรบการประเมนมลคาทรพยสนของผประเมนมลคาทรพยสน (แลวแตกรณใดจะเกดขนทหลง) หรอภายในระยะเวลาอนทคสญญาตกลงกนเปนลายลกษณอกษร หรอ

(ค) ในกรณทกระบวนการไดมาซงทรพยสนทอยภายใตสทธในการปฏเสธกอนของกองทรสตจะตองไดรบอนญาตจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอ หนวยงานราชการอนทเกยวของ แต

1. กองทรสตไมสามารถยนเอกสารท เกยวของกบการลงทนในทรพยสนดงกลาวใหแกสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอ หนวยงานราชการอนทเกยวของภายใน 180 (หนงรอยแปดสบ) วนนบจากวนทกองทรสตไดรบคาเสนอ หรอไดรบขอมลครบถวนสาหรบการประเมนมลคาทรพยสนของผประเมนมลคาทรพยสน (แลวแตกรณใดจะเกดขนทหลง) หรอภายในระยะเวลาอนทคสญญาตกลงกนเปนลายลกษณอกษร หรอ

2. กองทรสตไมสามารถลงทนในทรพยสนดงกลาวใหเสรจสนภายใน 240 (สองรอยสสบ) วนนบจากวนทกองทรสตไดรบคาเสนอ หรอไดรบขอมลครบถวนสาหรบการประเมนมลคาทรพยสนของผประเมนมลคาทรพยสน (แลวแตกรณใดจะเกดขนทหลง) หรอภายในระยะเวลาอนทคสญญาตกลงกนเปนลายลกษณอกษร

ทงน ไมวากรณจะเปนประการใดกตาม จ-แลนดตกลงวา จ-แลนด และ/หรอ

บคคลท เกยวของกบจ-แลนด จะไมเปดเผยชวงราคาหรอคาเชาตลอด

ระยะเวลาการเชา ของทรพยสน และขอกาหนดและเงอนไขทไดรบจาก

กองทรสตใหบคคลใด ๆ ทราบ

(5) ไมวาในกรณใดกตาม จ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนด ตองดาเนนการจาหนาย จาย โอน หรอใหเชาทรพยสนทอยภายใตสทธในการปฏเสธกอนดงกลาว โดยมเงอนไขวาราคาหรอคาเชาตลอดระยะเวลาการเชา ของทรพยสนทตกลงขายหรอใหเชานนตองไมตากวาราคาหรอคาเชาตลอดระยะเวลาการเชา ของทรพยสนท ตาทสดทจ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนด แจงมาในคาเสนอตามขอ (1)(ก) และตองจาหนาย จาย โอน หรอใหเชาทรพยสนใหแลวเสรจภายใน 1 (หนง) ปนบจากวนทกองทรสตปฏเสธการลงทน หรอนบจากวนครบกาหนดระยะเวลา 30 (สามสบ) วนในกรณทกองทรสตไมแจงความประสงค หรอนบจากวนทกองทรสตไมสามารถดาเนนการภายในระยะเวลาใด ๆ ตามทกาหนดไวใน (4)

หากจ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนด ไมดาเนนการตาม



หนา 75

ขอกาหนดดงกลาว และจ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนด มความประสงคจะจาหนาย จาย โอน หรอใหเชาทรพยสนนนอก จ-แลนดตกลงวา จ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนด จะใหสทธทจะปฏเสธกอน (Right of First Refusal) แกกองทรสตอกครงหนง โดยจะทาเปนหนงสอบอกกลาวแจงคาเสนอใหมตามกระบวนการทระบไวในขอนไปยงกองทรสตเพอพจารณาอกครง

การดารงสดสวนการถอหนวยทรสตในกองทรสต

• ตลอดระยะเวลา 5 (หา) ป นบจากวนทกองทรสตไดลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต (“ระยะเวลาการถอครองหนวยทรสต”) จ-แลนดตกลงวา จ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน จะดารงสถานะเปนผ ถอหนวยทรสตในกองทรสต และจะดารงสดสวนการถอหนวยทรสตรวมกนเปนจานวนไมนอยกวารอยละ 15 (สบหา) ของจานวนหนวยทรสตในกองทรสตทออกและเสนอขายทงหมดในการเสนอขายหนวยทรสตครงแรกเทานน อยางไรกตาม หากภายในระยะเวลาการถอครองหนวยทรสต กองทรสตประสงคจะเพมเงนทนจดทะเบยนของกองทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยเพมเตม และจ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน มไดใชสทธจองซอหนวยทรสตของกองทรสตซงออกและเสนอขายในการเพมเงนทนจดทะเบยนของกองทรสตดงกลาว อนทาใหสดสวนการถอหนวยทรสตของจ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน ลดลงนอยกวารอยละ 15 (สบหา) ของจานวนหนวยทรสตในกองทรสตทออกและเสนอขายทงหมด ใหถอวาสดสวนการถอหนวยทรสต ซงจ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน ตองดารงใหเปนไปตามขอสญญาน ลดลงเหลอเทากบสดสวนการถอหนวยทรสตรวมกนของจ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน ภายหลงจากการออกและเสนอขายหนวยทรสตในการเพมเงนทนจดทะเบยนของกองทรสตดงกลาว

• ตลอดระยะเวลาการถอครองหนวยทรสต จ-แลนดตกลงวา จ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน จะไมจาหนาย จาย โอนหนวยทรสต หรอกอภาระผกพนใด ๆ บนหนวยทรสตดงกลาว รวมถงแตไมจากดเพยงการจานาหนวยทรสตเปนหลกประกน อนอาจจะทาใหสดสวนการถอหนวยทรสตในกองทรสตตากวาสดสวนทกาหนดไวในขอขางตน เวนแตในกรณทเปนไปเพอประโยชนของกองทรสต ซงตองไดรบความยนยอมจากกองทรสตเปนลายลกษณอกษร

• ตลอดระยะเวลาทกองทรสตลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต จ-แลนดตกลงวา จ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน จะไมเปนผ สนบสนน (Sponsor) ของทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยอนใดทจะลงทนในทรพยสนประเภทอาคารสานกงานใหเชาภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9

การถอหนและการดารงสดสวนการถอ

• เวนแตจะไดรบความยนยอมเปนลายลกษณอกษรจากกองทรสต ตลอดระยะเวลา



หนา 76

หนในบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด

ทบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด เปนผจดการกองทรสตของกองทรสต จ-แลนดตกลงวาสดสวนการถอหนในบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด ของจ-แลนดและกลมบคคลเดยวกนรวมกนทงหมดจะตองไมนอยกวารอยละ 99.99 (เกาสบเกาจดเกาเกา) ของหนทจาหนายไดแลวทงหมดในบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด

• ตลอดระยะเวลาทบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด เปนผ จดการกองทรสตของกองทรสต จ-แลนดตกลงวา จ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน จะไมจาหนาย จาย โอน หนดงกลาว หรอนาหนไปจานาหรอกอภาระผกพนใด ๆ ในหนดงกลาวทงหมดหรอแตบางสวน หรอกระทาการประการอนใดอนอาจมผลทาให จ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน ถอครองหนของบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด รวมกนทงหมดมจานวนนอยกวาสดสวนทกาหนดไวขางตน และ/หรอ อนมผลทาใหอานาจการจดการงานของบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด ตกไปอยกบบคคลอน เวนแตไดรบความยนยอมจากกองทรสตลวงหนาเปนลายลกษณอกษร

• ตลอดระยะเวลาการถอครองหนตามทระบไวขางตน จ-แลนดตกลงวา จ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน จะดาเนนการใด ๆ ดวยการอาศยสทธของตนเทาทจะทาไดภายใตกฎหมายในฐานะผถอห นรายใหญเพอทาใหบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด ปฏบตหนาทผจดการกองทรสตในฐานะทเปนผ ทมวชาชพซงไดรบความไววางใจ ดวยความระมดระวง ซอสตยสจรต และเปนไปตามสญญากอตงทรสต สญญาแตงตงผจดการกองทรสต กฎหมายทเกยวของ ตลอดจนขอผกพนทไดใหไวเพมเตมในเอกสารทเปดเผยแกผลงทน และมตทประชมของผถอหนวยทรสต

การถอหนและการดารงสดสวนการถอหนในสเตอรลง อควต F

• เวนแตจะไดรบความยนยอมเปนลายลกษณอกษรจากกองทรสต ตลอดระยะเวลาการเชาตามสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส จ-แลนดตกลงวาสดสวนการถอหนในสเตอรลง อควต ของจ-แลนดและกลมบคคลเดยวกนรวมกนทงหมดจะตองไมนอยกวารอยละ 99.99 (เกาสบเกาจดเกาเกา) ของหนทจาหนายไดแลวทงหมดในสเตอรลง อควต

• ตลอดระยะเวลาการเชาตามสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส จ-แลนดตกลงวา จ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน จะไมจาหนาย จาย โอน หนดงกลาว หรอนาหนไปจานาหรอกอภาระผกพนใด ๆ ในหนดงกลาวทงหมดหรอแตบางสวน หรอกระทาการประการอนใดอนมผลทาให จ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน ถอครองหนของสเตอรลง อควต รวมกนทงหมดมจานวนนอยกวาสดสวนทกาหนดไวขางตน และ/หรอ อนอาจมผลทาให



หนา 77

อานาจการจดการงานของสเตอรลง อควต ตกไปอยกบบคคลอน เวนแตไดรบความยนยอมจากกองทรสตลวงหนาเปนลายลกษณอกษร

• จ-แลนดตกลงวาจะดาเนนการใด ๆ ดวยการอาศยสทธของตนเทาทจะทาไดภายใตกฎหมายในฐานะผ ถอหนรายใหญเพอทาใหสเตอรลง อควต ปฏบตตามกฎหมาย กฎ ระเบยบของหนวยงานราชการตาง ๆ รวมถงปฏบตตามขอกาหนดและเงอนไขภายใตสญญาตาง ๆ ทมอยกบกองทรสตอยางถกตองและเครงครด ตลอดระยะเวลาการเชาตามสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส ทมอยกบกองทรสต

หนาท ในการจดใหมทางเขาออกของโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9

คสญญาตกลงและรบทราบวาชวงเวลากอนทกองทรสตจะเขาลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต โครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 มทางเขาออกระหวางโครงการและทางเขาออกสถนนสาธารณะอนไดแก ทางเขาออกทางดานถนนพระราม 9 ทางเขาออกทางดานถนนรชดาภเษก รวมถงทางสญจรภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ทงน เพอประโยชนของกองทรสต ผ เชาพนทและผ รบบรการของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และโครงการโครงการยนลเวอร เฮาส รวมถงบรวารของบคคลดงกลาว จ-แลนดตกลงวานบจากวนทกองทรสตไดลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต และตลอดระยะเวลาการเชาตามสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และตามสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส (รวมเรยกวา “ระยะเวลาการเชา”) ตราบใดทจ-แลนดยงสามารถใชทางเขาออกดงกลาวไดอย จ-แลนดตกลงจะดาเนนการใหกองทรสต ผ เชาพนทและผ รบบรการ และบรวารของบคคลดงกลาว มสทธใชสอยและใชประโยชนจากทางเขาออกและทางสญจรภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 สถนนสาธารณะไดเชนเดยวกนตามทมอยแลวตามปกตกอนวนทกองทรสตจะเขาลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต รวมทงจะไมดาเนนการใด ๆ ทมผลหรออาจมผลทาใหกองทรสต ผ เชาพนทและผ รบบรการ และบรวารของบคคลดงกลาว ไมสามารถใชสอยและใชประโยชนจากทางเขาออกและทางสญจรภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 สถนนสาธารณะได ซงรวมถงการจดทะเบยนยกเลกภาระจายอมทไดจดใหแกทดนซงเปนทตงโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ/หรอ ทดนซงเปนทตงโครงการยนลเวอร เฮาส กอน หรอ ณ วนทกองทรสตลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต โดยจ-แลนดจะบารงรกษาซอมแซมทางเขาออกและทางสญจรดงกลาวใหอยในสภาพทดเพอทกองทรสตจะสามารถใชประโยชนไดตามสญญาขอนตลอดระยะเวลาการเชาดวยคาใชจายของจ-แลนดเอง

การใชช อและเคร องหมายการคา

ตราบเทาทกองทรสตยงคงลงทนในทรพยสนทเชาโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส จ-แลนดตกลงยนยอมใหกองทรสตใชชอ และ/หรอ เครองหมายการคา และ/หรอ ตราสญลกษณ และ/หรอ รปภาพ และ/หรอ เครองหมายอนใดทใชในการสอความหมายให



หนา 78

ประชาชนทวไปเขาใจวาทรพยสนทกองทรสตลงทนในหรอมไวนนเปนทรพยสนของจ-แลนดท เกยวเนองกบโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ทงน ใหรวมถงชอ และ/หรอ เครองหมายการคา และ/หรอ ตราสญลกษณ และ/หรอ รปภาพ และ/หรอ เครองหมายอนใดทเกยวเนองกบโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ทจ-แลนดจะไดมในอนาคตดวย เพอการดาเนนกจการตามสญญากอตงทรสต แบบแสดงรายการขอมลและหนงสอช ^ชวนของกองทรสต โดยไมมคาใชจายใด ๆ

ขอตกลงในการจดการความขดแยงทางผลประโยชน

ตลอดระยะเวลาทจ-แลนดปฏบตหนาทเปนผบรหารอสงหารมทรพยของทรพยสนทเชาโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส จ-แลนดตกลงตอกองทรสตวาทกครงทมผสนใจเชาพนทสานกงาน จ-แลนดจะเสนอทรพยสนทเชาของกองทรสตและใหขอมลในการตดตอสอบถามทเพยงพอเพอใหลกคาเปนผพจารณาตดสนใจ

ทงน จ-แลนดจะจดใหมหนวยงานและบคลากรทมหนาทในการบรหารจดการทรพยสนของจ-แลนด และ/หรอ บคคลทเกยวของกบจ-แลนด สาหรบสวนทเกยวของกบผ เชาพนทและผ รบบรการ และสวนทมหนาทรบผดชอบขอมลทางการเงน แยกตางหากจากหนวยงานและบคลากรทมหนาทในการบรหารจดการทรพยสนทเชาโครงการเดอะไนน ทาวเวอรสอยางชดเจน รวมถงการแยกการจดเกบและการเขาถงขอมลและเอกสารใด ๆ ของกองทรสต เพอปองกนความขดแยงทางผลประโยชน หรอลวงรและใชประโยชนจากขอมลของกองทรสต นอกจากน จ-แลนดตกลงวาจะไมนาขอมลทางการคาใด ๆ ของกองทรสตทจ-แลนดไดรบทราบจากการปฏบตหนาทเปนผบรหารอสงหารมทรพยของกองทรสต ไปใชเพอประโยชนไมวาแกตนเองหรอบคคลอนใด

การซ Fอคนทรพยสนจากกองทรสต

ในกรณทสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สนสดลงอนเนองจากการครบระยะเวลาการเชา หรอกรณทสญญาเชาดงกลาวสนสดลงโดยเปนผลจากการท จ-แลนดเปนฝายผดสญญา กองทรสตตกลงทจะจาหนายทรพยสนทซอขายกนตามสญญาซอขายสงหารมทรพย โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส หรอทรพยสนอนใดทมการใชประโยชนในลกษณะเดยวกนใหแกจ-แลนด และจ-แลนดตกลงทจะซอทรพยสนดงกลาวจากกองทรสต ตามสภาพของทรพยสนทมการใชงานจรงอยในขณะนน โดยราคาทรพยสนดงกลาวจะเปนไปตามมลคาตลาด หากทรพยสนใดไมมมลคาตลาดใหใชมลคาตามบญชสทธ ณ วนทสงมอบ หรอตามราคาอนใดตามทคสญญาไดตกลงกน

เหตผดนดผดสญญา กรณทจ-แลนดไมปฏบตตามสญญาขอใดขอหนงของสญญาฉบบน และ/หรอ สญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ/หรอ สญญาซอขายสงหารมทรพย โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ในสวนทเปนสาระสาคญ หรอผดคารบรองทใหไวในสญญาน และ/หรอ สญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ/หรอ สญญาซอขายสงหารมทรพย



หนา 79

โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และจ-แลนดไมสามารถดาเนนการแกไข และปฏบตใหถกตองตามสญญาฉบบน และ/หรอ สญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ/หรอ สญญาซอขายสงหารมทรพย โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ภายใน 90 (เกาสบ) วนนบจากวนทไดรบแจงหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญานน หรอภายในระยะเวลาใด ๆ ทคสญญาไดตกลงกน ใหถอเปนเหตผดนดตามสญญาฉบบน ซงใหสทธแกกองทรสตในการเรยกคาเสยหายจากจ-แลนด และ/หรอ เลกสญญาฉบบนได เวนแต เปนเหตสดวสย หรอเวนแตในกรณทการไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญาฉบบนเปนผลเนองมาจากการทกองทรสตในฐานะคสญญาของสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ไมปฏบตหนาทตามทกาหนดไวในสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส หรอเวนแตไดกาหนดไวเปนอยางอนในสญญาฉบบน

ทงน ในกรณทกองทรสตใชสทธเลกสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ภายใตขอกาหนดและเงอนไขของสญญาดงกลาว กองทรสตมสทธใชเหตดงกลาวถอเปนเหตเลกสญญาภายใตสญญาฉบบนเชนกน


• กองทรสตมสทธเลกสญญาฉบบนโดยบอกกลาวใหแกจ-แลนดทราบเปนลายลกษณอกษร หรอฟองรองใหจ-แลนดปฏบตตามสญญาฉบบน และ/หรอ เรยกคาเสยหายจากจ-แลนดได หากมเหตผดนดผดสญญาตามทกาหนดไวในสญญาฉบบน

• ในกรณทคสญญาตกลงเลกสญญา หรอ หากมการเพกถอนหรอยกเลกสถานะของกองทรสตโดยผลของกฎหมาย และ/หรอ คาสงของหนวยงานของรฐทเกยวของ ซงรวมถงสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และ/หรอ คณะกรรมการกากบตลาดทน ทงน โดยไมใชความผดของจ-แลนด และกองทรสต หรอเมอผ ถอหนวยทรสตมมตใหเลกกองทรสตใหถอวาสญญาฉบบนส นสดลง โดยทคสญญาแตละฝายไมมสทธเรยกคาเสยหาย คาใชจาย หรอเงนหรอประโยชนตอบแทนอนใดจากคสญญาอกฝายหนงได

• เพอประโยชนแหงความชดเจน คสญญารบทราบและตกลงวาการทสานกงานคณะกรรมการก.ล.ต. คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และ/หรอ คณะกรรมการกากบตลาดทนมคาสงเพกถอน หรอยกเลกสถานะของกองทรสต ไมถอเปนเหตสดวสยตามทกาหนดไวในสญญาฉบบน

4. สรปสาระสาคญของรางสญญาแตงต Fงผบรหารอสงหารมทรพย โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส



หนา 80

ผจดการกองทรสต บรษทฯ (“ผจดการกองทรสต”)

กองทรสต กองทรสตฯ (“กองทรสต”)

ผบรหารอสงหารมทรพย

GLAND (“ผบรหารอสงหารมทรพย”)

ทรสต SCBAM (“ทรสต”)

วนท สญญามผลใชบงคบ

ใหสญญาฉบบน มผลใ ชบงคบเม อกองทรส ตไ ดจดตง มผลสมบรณแลวตามพระราชบญญตทรสต และสามารถลงทนในทรพยสนทกองทรสตลงทนภายใน 60 (หกสบ) วนนบแตวนทจดตงกองทรสตแลวเสรจ สาหรบการเสนอขายครงแรก (“วนทสญญามผลใชบงคบ”)

ระยะเวลาการจางบรหาร

คสญญาตกลงใหผ บรหารอสงหารมทรพยปฏบตหนาทตาง ๆ ตามทกาหนดไวในสญญาฉบบน เ ปนระยะเวลา 10 (สบ) ปนบต งแตวนทสญญามผลใชบงคบ (“ระยะเวลาการจางบรหารชวงแรก”)

เมอครบระยะเวลาการจางบรหารชวงแรกหรอระยะเวลาการจางบรหารชวงตอ ๆ ไป (แลวแตกรณ) คสญญาตกลงใหตออายสญญาฉบบนออกไปอกคราวละ 10 (สบ) ป โดยกองทรสตจะพจารณาผลการดาเนนงานของผ บรหารอสงหารมทรพยตามหลกเกณฑทกาหนดในขอการพจารณาผลการดาเนนกาของผบรหารอสงหารมทรพย และหากมการตออายสญญาฉบบนออกไป ใหเงอนไข และหลกเกณฑของสญญาทตอออกไปเปนตามทกาหนดไวในสญญาฉบบน รวมถงอตราคาตอบแทนในการจดการและบรหารทรพยสนทกองทรสตลงทน เวนแตคสญญาจะตกลงเปนอยางอน อยางไรกด ระยะเวลาการจางบรหารทตอออกไปจะตองไมเกนกวาระยะเวลาการเชา ภายใตสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส

หนาท ของผบรหารอสงหารมทรพย

• หนาททวไป

ผบรหารอสงหารมทรพยตกลงปฏบตหนาททวไปในการบรหารและจดการทรพยสนทกองทรสตลงทนตามทระบไวในสญญาฉบบน หรอหนาทใด ๆ ทคสญญาจะไดตกลงกนเปนลายลกษณอกษร โดยการปฏบตหนาทดงกลาวจะตองสอดคลองกบแผนการดาเนนงานประจาป สญญากอตงทรสต แบบแสดงรายการขอมล หนงสอ ชชวน และกฎหมายหลกทรพยทเกยวของ ทงน เพอประโยชนของกองทรสตและผถอหนวยทรสต

ทงน ในการปฏบตหนาทในการบรหารและจดการทรพยสนทกองทรสตลงทนตามทระบไวในสญญาฉบบน ผบรหารอสงหารมทรพยมสทธแตงตงหรอมอบหมายใหบคคลภายนอกหรอผบรหารอสงหารมทรพยรายอนทมประสบการณในการบรหาร



หนา 81

อาคารปฏบตหนาทดงกลาว โดยผบรหารอสงหารมทรพยจะตองแจงใหผจดการกองทรสตและทรสตทราบถงการแตงตง หรอมอบหมายดงกลาวทกครง นอกจากน ผบรหารอสงหารมทรพยจะตองควบคมดแลผ ทไดรบมอบหมายดงกลาวใหปฏบตหนาทเพอประโยชนทดทสดของกองทรสตภายในขอบเขตทระบไวในสญญาฉบบน และเพอใหการปฏบตหนาทดงกลาวเปนไปตามขอตกลงและเงอนไขตาง ๆ ตามสญญาน

• หนาททไดรบมอบหมายเพมเตม

นอกเหนอจากหนาททไดระบไวในสญญาฉบบน ผบรหารอสงหารมทรพยมหนาททจะตองดาเนนการใด ๆ ตามทผ จดการกองทรสต หรอทรสตจะไดมอบหมายเพมเตมตามสมควรแกกรณเฉพาะทเกยวเนองกบการดาเนนงานของทรพยสนทกองทรสตลงทน และ/หรอ ทเกยวเนองกบการปฏบตหนาทตามทกาหนดในสญญาฉบบน หรอตามทกฎหมายทเกยวของกาหนดเพมเตม ทงน เพอประโยชนของกองทรสตและผ ถอหนวยทรสต โดยผ บรหารอสงหารมทรพยมสทธทจะไดรบคาตอบแทนสาหรบการปฏบตหนาทเพมเตมดงกลาวตามทจะไดตกลงกนตอไป

อย างไ รก ด หาก หนา ท น น มผ ล เ ป นก าร เพ ม ภาระหน า ท ใ หแก ผ บ รหารอสงหารมทรพยอยางมนยสาคญ หรออาจกอใหเกดความเสยหายแกผบรหารอสงหารมทรพยอยางมนยสาคญ ผ บรหารอสงหารมทรพยสงวนสทธทจะปฏเสธการปฏบตหนาทตามทไดรบมอบหมายเพมเตมจากผ จดการกองทรสต หรอทรสตดงกลาว ในกรณดงกลาวผจดการกองทรสต หรอทรสตมสทธทจะมอบหมายหนาทนนใหบคคลอนปฏบตแทนได ดวยคาใชจายของกองทรสต ทงน การปฏบตหนาทของบคคลดงกลาวจะตองไมสงผลกระทบตอการปฏบตหนาทของผ บรหารอสงหารมทรพยตามสญญานเกนสมควร

• หนาทในการจดใหมบคลากรทเพยงพอและเหมาะสม

ผ บรหารอสงหารมทรพยตกลงทจะจดใหมบคลากรเพอปฏบตงานประจาทอสงหารมทรพยทกองทรสตลงทนและดแลจดการบรหารทรพยสนทกองทรสตลงทน ในเวลาและจานวนทเหมาะสม โดยบคลากรดงกลาวตองเปนผ มความรและประสบการณในการบรหารอสงหารมทรพยและมคณสมบตในการปฏบตหนาทเปนผ บ รหารอสงหารมทรพย โดย ณ วน ทลงนามในสญญาฉบบน ผ บ รหารอสงหารมทรพยไดจดสงโครงสรางการบรหารและรายชอบคลากรระดบผบรหารเพอใหผ จดการกองทรสตพจารณา และในกรณทจะมการเปลยนแปลงโครงสรางการบรหารดงกลาวอยางมนยสาคญ (เฉพาะในสวนทเกยวของกบการดแลจดการบรหารทรพยสนทกองทรสตลงทนโดยตรงเทานน) ผบรหารอสงหารมทรพยจะสงขอมลการเปลยนแปลงดงกลาวใหผจดการกองทรสตเพอพจารณาใหความเหนชอบ



หนา 82

ลวงหนาไมนอยกวา 15 (สบหา) วนกอนการเปลยนแปลงโครงสรางการบรหาร ในแตละคราว

นอกจากน ผบรหารอสงหารมทรพยจะจดใหมหนวยงานและบคลากรทมหนาทในการบรหารจดการทรพยสนทกองทรสตลงทน สาหรบสวนทเกยวของกบผ เชาพนทและผ รบบรการของทรพยสนทกองทรสตลงทน และสวนทมหนาท รบผดชอบเกยวกบขอมลทางการเงนของกองทรสต แยกตางหากจากหนวยงานและบคลากรอนของผ บรหารอสงหารมทรพยอยางชดเจน เพอปองกนความขดแยงทางผลประโยชน หรอการลวงรและการใชประโยชนจากขอมลของกองทรสต

• หนาทในการจดทาแผนการดาเนนงานประจาป

(1) ผ บรหารอสงหารมทรพยตกลงจดทาแผนการดาเนนงานประจาปพรอมงบประมาณประจาป ซงรวมถงแผนการจดหาผลประโยชนในทรพยสนทกองทรสตลงทน และจะเสนอแผนการดาเนนงานประจาปพรอมงบประมาณประจาปของทรพยสนทกองทรสตลงทนดงกลาวตอผจดการกองทรสตเพอขออนมตเปนการลวงหนาไมนอยกวา 60 (หกสบ) วนกอนวนเรมรอบปบญชแตละป และผจดการกองทรสตจะเสนอใหทรสตพจารณาเหนชอบภายในวนท 16 ธนวาคม กอนขนรอบปบญชถดไปในแตละป โดยสงพรอมกบแผนการดาเนนงานประจาปสาหรบการปรบปรง และ/หรอ ซอมแซมอสงหารมทรพยใหญ ลวงหนา 3 (สาม) ป (Major Renovation Plan) ยกเวนแผนการดาเนนงานประจาป 2560 ทคสญญาทกฝายตกลงจะใชประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงผลกาไรตามสมมตฐาน เปนแผนการดาเนนงานประจาป 2560

ทงน ผ บรหารอสงหารมทรพยจะตองจดใหมการดแลรกษา ปรบปรง และ/หรอ ซอมแซมทรพยสนทกองทรสตลงทนภายใตกรอบการดาเนนการทไดกาหนดในแผนการดาเนนงานประจาปขางตน

(2) ในกรณทมขอโตแยงใด ๆ ซงไมสามารถหาขอยตไดในการจดทาแผนการดาเนนงานประจาป คสญญาตกลงใหใชแผนการดาเนนงานประจาปของปทผานมาเปนแนวปฏบตตอไปกอนจนกวาทรสตจะกาหนดแผนการดาเนนงานประจาปแลวเสรจภายใต (3) ของขอน ทงน ประมาณการคาใชจายทระบไวในแผนการดาเนนงานประจาป (ไมรวมแผนการดาเนนงานประจาปสาหรบการปรบปรง และ/หรอ ซอมแซมอสงหารมทรพยใหญ (Major Renovation Plan)) จะเพมขนไดไมเกนรอยละ 5 (หา) ของประมาณการคาใชจายตามทระบไวในแผนการดาเนนงานประจาปของปทผานมา

(3) หากคสญญายงคงไมสามารถหาขอยตในการจดทาแผนการดาเนนงาน



หนา 83

ประจาปดงกลาวได ทรสตสงวนสทธทจะตดสนใจกาหนดแผนการดาเนนงานประจาป ซงการตดสนใจของทรสตใหเปนทยต ทงน ในการพจารณาตดสนใจดงกลาว ทรสตจะตองพจารณาใหเปนไปตามวตถประสงคทกาหนดไวในสญญากอตงทรสต แบบแสดงรายการขอมล หนงสอชชวน และสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ประกอบกบกฎหมาย และ/หรอ กฎระเบยบทเกยวของ รวมถงแนวทางในการดาเนนธรกจทเหมาะสมและสภาวะทางเศรษฐกจในขณะนน อยางไรกด การพจารณาตดสนใจกาหนดแผนการดาเนนงานประจาปของทรสตจะตองแลวเสรจภายใน 60 (หกสบ) วน นบแตวนเรมรอบปบญช เวนแตคสญญาจะตกลงเปนอยางอน

(4) ผบรหารอสงหารมทรพยอาจปรบเปลยนแผนการดาเนนงานประจาปไดตามความเหมาะสมโดยพจารณาจากประโยชนสงสดของทรพยสนทกองทรสตลงทนประกอบกบสภาวะธรกจการตลาดและอตสาหกรรม ในกรณทผบรหารอสงหารมทรพยประสงคจะปรบเปลยนแผนการดาเนนงานประจาป ผบรหารอสงหารมทรพยจะดาเนนการตามแผนงานทปรบเปลยนไดกตอเมอผบรหารอสงหารมทรพยไดเสนอใหผ จดการกองทรสตพจารณาถงรายละเอยดการปรบเปลยนแผนการดาเนนงานประจาปเปนลายลกษณอกษรลวงหนาไมนอยกวา 30 (สามสบ) วน และผ จดการกองทรสตไดอนมตการปรบเปลยนแผนการดาเนนงานประจาปนนเปนลายลกษณอกษรและแจงใหทรสตทราบถงรายละเอยดการปรบเปลยนแผนการดาเนนงานประจาปเปนลายลกษณอกษรลวงหนาไมนอยกวา 15 (สบหา) วน และกองทรสตมงบประมาณเพยงพอสาหรบการดาเนนงานตามทมการปรบเปลยนนน

ในกรณทกองทรสตมงบประมาณไมเพยงพอสาหรบการดาเนนงานตามแผนการดาเนนงานประจาปทผบรหารอสงหารมทรพยเสนอใหปรบเปลยนในวรรคกอน ผบรหารอสงหารมทรพยจะดาเนนการตามแผนงานทปรบเปลยนไดกตอเมอผบรหารอสงหารมทรพยไดเสนอใหผจดการกองทรสตพจารณาถงรายละเอยดการปรบเปลยนแผนการดาเนนงานประจาปเปนลายลกษณอกษรลวงหนาไมนอยกวา 45 (สสบหา) วน เมอผจดการกองทรสตไดอนมตการปรบเปลยนแผนการดาเนนงานประจาปนนแลว ผจดการกองทรสตตองเสนอใหทรสตพจารณาเพออนมตรายละเอยดการปรบเปลยนแผนการดาเนนงานประจาปเปนลายลกษณอกษรลวงหนาไมนอยกวา 15 (สบหา) วน

(5) คสญญาทกฝายอาจพจารณารวมกนแกไขแผนการดาเนนงานประจาปสาหรบปใด ๆ เพอใหสอดคลองกบ

(ก) การเปลยนแปลงของสภาวะทางเศรษฐกจ การเงน และการเมองของ



หนา 84

ประเทศไทยทมผลกระทบอยางมนยสาคญตอทรพยสนทกองทรสตลงทน

(ข) เหตสดวสยทมผลกระทบอยางมนยสาคญตอทรพยสนทกองทรสตลงทน

(ค) เหตการณอนใดทอาจมผลกระทบอยางมนยสาคญตอการดาเนนงาน หรอการประกอบกจการทเกยวของกบทรพยสนทกองทรสตลงทน

(6) ผบรหารอสงหารมทรพย และผ จดการกองทรสต ตกลงทจะจดใหมการประชมเพอพจารณาผลการดาเนนงานของทรพยสนทกองทรสตลงทนตามแผนการดาเนนงานประจาปทก ๆ ไตรมาส ในวนและเวลาตามทจะไดตกลงกน

ในกรณททรสตเหนสมควร ทรสตอาจพจารณาเขารวมการประชมดงกลาว และเสนอวาระสาหรบการประชมดงกลาวตามทจาเปน และ/หรอ เหนสมควร โดยแจงวตถประสงคใหผ บรหารอสงหารมทรพยทราบลวงหนากอนการประชมไมนอยกวา 5 (หา) วนทาการ

• หนาทในการเกบรกษาสาเนาเอกสาร

ผบรหารอสงหารมทรพยจะเกบรกษาสาเนาเอกสารหลกฐานตาง ๆ ทเกยวของกบการบรหารจดการทรพยสนทกองทรสตลงทนตามความจาเปนและสมควร ซงรวมถงชดสาเนาเอกสารประกอบการยนยนการจายเงนสดยอยตาง ๆ ซงรวมถง สาเนาใบเสรจรบเงนคาใชจายตาง ๆ ตามทผ บรหารอสงหารมทรพยเปนผ ดาเนนการ หรอตดตอประสานงาน เปนระยะเวลาอยางนอย 5 (หา) ป ยอนหลงในสภาพสมบรณ ครบถวน และพรอมใหผจดการกองทรสต ทรสต และผ ทเกยวของตรวจสอบ และจะสงมอบสาเนาเอกสารดงกลาวคนแกกองทรสตเมอสญญาฉบบน ^สนสดลง

ค า ตอ บแ ทน และ คาใชจาย

• กองทรสตตกลงชาระคาตอบแทนในการจดการและบรหารทรพยสนทกองทรสตลงทนใหแกผบรหารอสงหารมทรพยตามรายละเอยดดงน

(1) คาธรรมเนยมการเกบคาเชา (ยงไมรวมภาษมลคาเพม)

ระยะเวลา คาธรรมเนยมการเกบคาเชา (ตอป)

ปท 1 - 10 ไมเกนรอยละ 5 ของรายไดจากการดาเนนงาน

(2) คาธรรมเนยมพเศษ (ยงไมรวมภาษมลคาเพม)

ระยะเวลา คาธรรมเนยมพเศษ (ตอป)



หนา 85

ปท 1 - 10 ไมเกนรอยละ 4 ของรายไดสทธจากการดาเนนงาน

• กองทรสตตกลงทจะชาระคาตอบแทนใหแกผบรหารอสงหารมทรพยเปนรายเดอน ดงน

(1) คาธรรมเนยมการเกบคาเชา ผบรหารอสงหารมทรพยจะจดทาใบแจงหน โดยเปนยอด ณ วนสนเดอน ทคานวณจากรายงานผ เชา (Rent Roll) ของเดอนทมการคดคาธรรมเนยมซงไดสงใหแกกองทรสตแลว และสงมอบใบแจงหน ดงกลาวใหกบกองทรสต โดยกองทรสตจะชาระคาธรรมเนยมภายใน 15 (สบหา) วนนบจากวนทกองทรสตไดรบใบแจงหนซงไดรบการตรวจสอบและยนยนจากกองทรสตแลว ในการน ค สญญาตกลงใหมการปรบปรงคาธรรมเนยมการเกบคาเชาเปนรายไตรมาส เมอไดรบงบการเงนประจาไตรมาสของกองทรสตทผานการตรวจสอบจากผสอบบญชแลว และจะมการชาระเพมหรอชาระคนโดยเพมหรอหกกลบกบคาธรรมเนยมทจะชาระใหแกผบรหารอสงหารมทรพยในเดอนถดไป

(2) คาธรรมเนยมพเศษ ผบรหารอสงหารมทรพยจะจดทาใบแจงหน โดยเปนยอด ณ วนสนเดอนท คานวณจากรายไดสทธจากการดาเนนงานของกองทรสตลาสดทกองทรสตจดทาและไดรบการยนยนจากทรสต โดยกองทรสตจะชาระคาธรรมเนยมพเศษภายใน 5 (หา) วนทาการนบจากวนทกองทรสตไดรบใบแจงหนดงกลาว

• ผ บรหารอสงหารมทรพยตกลงรบผดชอบคาใชจายทกประเภทของผ บรหารอสงหารมทรพยเพอการปฏบตหนาทของตนเองตามทระบไวในสญญาฉบบน โดยไมรวมถงคาใชจายในการบรหารและประกอบกจการของอสงหารมทรพยทกองทรสตลงทน (Operating Expenses) คาบารงรกษาทรพยสน (Maintenance Costs) คาเบยประกนความเสยงภยในทรพยสน คาบารงรกษาทรพยสนสวนกลาง คาซอมแซมและปรบปรงทรพยสน (Repair and Renovation Costs) คาภาษโรงเรอนและทดน ภาษบารงทองท และภาษอนใดในลกษณะเดยวกน รวมถงคาธรรมเนยมและคาใชจายอนใดทเกยวของกบอสงหารมทรพยทกองทรสตลงทน และการบรหารจดการใด ๆ ซงเปนคาใชจายทกองทรสตตองรบผดชอบ

• คาใชจายทเกดขนจากการปฏบตหนาทของผบรหารอสงหารมทรพยตามสญญาฉบบนจะตองเปนไปตามประมาณการคาใชจายทระบไวในแผนการดาเนนงานประจาปของกองทรสต (ซงอาจมการแกไขเพมเตมเปนคราว ๆ)

• ในกรณทมคาใชจายซงเปนไปตามระเบยบการเบกใชวงเงนสดยอยทไดตกลงไวกบทรสตและผจดการกองทรสต ผบรหารอสงหารมทรพยสามารถดาเนนการเขาทา



หนา 86

รายการคาใชจายดงกลาวไดตามระเบยบการเบกใชวงเงนสดยอยดงกลาว

หากผจดการกองทรสต หรอทรสตตรวจสอบพบในภายหลงวาคาใชจายดงกลาวไมใชคาใชจายของกองทรสต ผจดการกองทรสต และ/หรอ ทรสตมสทธปฏเสธการเบกจายคาใชดงกลาวได และผ บรหารอสงหารมทรพยมหนาทชาระคาใชจายดงกลาวคนใหแกกองทรสตโดยการจายคนเงนเขาบญชเงนสดยอยของกองทรสต

• สาหรบการดาเนนการใด ๆ หรอคาใชจายฉกเฉนหรอพเศษใด ๆ ทเกดขนระหวางรอบปบญช และเปนรายการทมไดรวมอยในแผนการดาเนนงานประจาป แตเปนรายการทผบรหารอสงหารมทรพยเหนวาจาเปนและสมควรทจะตองดาเนนการ โดยคาใชจายฉกเฉนหรอพเศษดงกลาวจะตองเปนคาใชจายทเปนประโยชนและเกยวเนองตอการบรหารจดการอสงหารมทรพยทกองทรสตลงทน รวมทงไดระบไวในสญญากอตงทรสต แบบแสดงรายการขอมล และหนงสอชชวนของกองทรสตไวแลว และเปนไปตามวธการทไดตกลงรวมกนระหวางผ บรหารอสงหารมทรพย ผ จดการกองทรสต และทรสต ใหผ บรหารอสงหารมทรพยแจงรายละเอยดของคาใชจายฉกเฉนหรอพเศษ พรอมทงทมา เหตผล และงบประมาณ เปนลายลกษณอกษรใหแกผ จดการกองทรสตหรอทรสตเพอพจารณาถงรายละเอยดดงกลาวลวงหนาไมนอยกวา 15 (สบหา) วน เมอผ จดการกองทรสตไดอนมตคาใชจายฉกเฉนหรอพเศษนนแลว ผจดการกองทรสตตองเสนอใหทรสตพจารณาเพออนมตถงรายละเอยดดงกลาวเปนลายลกษณอกษรลวงหนาไมนอยกวา 7 (เจด) วน โดยการอนมตดงกลาวใหถอเปนการอนมตเปนคราว ๆ ไป

การพจารณาผลการดาเนนงานของผบรหารอสงหารมทรพย

• ตลอดระยะเวลาการจางบรหารชวงแรกและระยะเวลาการจางบรหารชวงตอ ๆ ไป ผ จดการกองทรสตมอานาจในการพจารณาผลการดาเนนงานของผ บรหารอสงหารมทรพยประจาเดอนเปรยบเทยบกบแผนการดาเนนงานประจาปทวางไว เพอใหมนใจวาผบรหารอสงหารมทรพยไดปฏบตตามขอตกลง เงอนไข และเปนไปตามสญญาฉบบน ทงน ผ บรหารอสงหารมทรพยมหนาทสงผลการปฏบตงานประจาเดอนใหผ จดการกองทรสตพจารณาและตรวจสอบ และมหนาทสรปภาพรวมผลการดาเนนงานของผ บ รหารอสงหารมทรพยรายไตรมาสเพอประกอบการพจารณาดวย

• ตลอดระยะเวลาการจางบรหารชวงแรกและระยะเวลาการจางบรหารชวงตอ ๆ ไป ผ จดการกองทรสตมอานาจในการพจารณาผลการดาเนนงานของผ บรหารอสงหารมทรพยในรอบระยะเวลาทก ๆ 1 (หนง) ปนบจากรอบปบญชปแรกทกองทรสตมผลประกอบการเตมป (“ระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงาน”) โดยการพจารณาผลการดาเนนงานของผบรหารอสงหารมทรพยจะพจารณาจากรายไดสทธจากการดาเนนงานในชวงระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงาน ซงตองไมตากวารอยละ 25 ของประมาณการรายไดสทธจากการดาเนนงานตาม



หนา 87

แผนการดาเนนงานประจาป (“เกณฑการพจารณาผลการดาเนนงาน”)

• ในกรณทเกดเหตสดวสย ซงรวมถงภยธรรมชาต หรอเหตการณทางการเมองรายแรง และอาจสงผลกระทบตอรายไดของอสงหารมทรพยทกองทรสตลงทน ใหผบรหารอสงหารมทรพยแจงใหทรสตและผจดการกองทรสตทราบโดยไมชกชาเมอเกดเหตสดวสยดงกลาว

ในกรณท เหตสดวสยดงกลาวสงผลกระทบตอรายไดของอสงหารมทรพยทกองทรสตลงทน และ (ก) เหตสดวสยดงกลาวดารงอยเปนระยะเวลาเกนกวา 180 (หนงรอยแปดสบ) วนนบจากวนทผ บรหารอสงหารมทรพยแจงใหทรสตและผจดการกองทรสตทราบ หรอ (ข) รายไดสทธจากการดาเนนงานของทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยกองอนหรอกองทนรวมอสงหารมทรพย ทลงทนในอสงหารมทรพยประเภทเดยวกนโดยเฉลย หรออสงหารมทรพยประเภทเดยวกนในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 มรายไดสทธจากการดาเนนงานลดลงเกนรอยละ 15 (สบหา) เมอเทยบกบรายไดสทธจากการดาเนนงานในชวงเวลาเดยวกนของปกอนหนาซ ง เ ปนชวงเวลาตามท คสญญาจะไดตกลงรวมกน ใ หผ บ รหารอสงหารมทรพยแจงใหทรสตและผจดการกองทรสตทราบภายใน 15 (สบหา) วนนบจากวนทครบระยะเวลาตามขอ (ก) หรอทราบเหตตามขอ (ข) ดงกลาว (แลวแตกรณ) และคสญญาตกลงกนดาเนนการ ดงน

(1) ใหผบรหารอสงหารมทรพยเสนอแกทรสตและผจดการกองทรสตใหใชเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงานของผบรหารอสงหารมทรพยตามทระบ ณ ขณะนน ๆ ในการพจารณาผลการดาเ นนงานของผ บ รหารอสงหารมทรพยตอไป หรอ

(2) ใหผบรหารอสงหารมทรพยเสนอแกทรสตและผจดการกองทรสตใหมการปรบเปลยนเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงาน โดยคสญญาจะทาความตกลงรวมกนปรบเปลยนเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงานของผ บรหารอสงหารมทรพยใหเหมาะสมตอไป ทงน ในกรณทคสญญาไมสามารถตกลงกนได ใหใชเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงานทกาหนดในสญญานตอไป

• ผจดการกองทรสตจะพจารณาผลการดาเนนงานของผบรหารอสงหารมทรพยในรอบระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงาน โดยมรายละเอยดดงน

(1) ใหเรมนบระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงานรอบแรกตามรอบปบญชปแรกทกองทรสตมผลประกอบการเตมป และในการพจารณาผลการดาเนนงานรอบตอ ๆ ไป ใหผจดการกองทรสตพจารณาผลการดาเนนงานทก ๆ รอบปบญช โดยจะพจารณาภายใน 60 (หกสบ) วน นบแตวนทครบ



หนา 88

กาหนดระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงานในแตละรอบ

(2) ในกรณทรายไดสทธจากการดาเนนงานในชวงระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงานผานเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงาน ใหเรมนบรอบระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงานในรอบถดไปตงแตวนถดจากวนทครบกาหนดตามรอบนน

(3) ในกรณทรายไดสทธจากการดาเนนงานในชวงระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงานใดตากวาเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงาน ผจดการกองทรสตจะพจารณาผลการดาเนนงานของผบรหารอสงหารมทรพยอกครงในรอบปบญชปถดไป โดยจะพจารณาจากรายไดสทธจากการดาเนนงานเฉพาะในรอบปบญชปถดไปนน (“ระยะเวลาแกไขผลการดาเนนงาน”)

• หากปรากฏวารายไดสทธจากการดาเนนงานในชวงระยะเวลาแกไขผลการดาเนนงานใดตากวาเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงาน กองทรสตมสทธเลกสญญาฉบบน โดยแจงใหผบรหารอสงหารมทรพยทราบลวงหนาเปนลายลกษณอกษรไมนอยกวา 90 (เกาสบ) วน

เพอใหปราศจากขอสงสย กรณทผจดการกองทรสตไมสามารถแตงตงบคคลอนใดเขาทาหนาทผ บรหารอสงหารมทรพยแทนผ บรหารอสงหารมทรพยรายเดมได กองทรสตอาจแจงใหผ บรหารอสงหารมทรพยยงคงมสทธและหนาทตอไปตามสญญาน จนกวาผบรหารอสงหารมทรพยรายใหมจะไดรบการแตงตง และผบรหารอสงหารมทรพยตกลงทจะดาเนนการดงกลาว ทงน จะตองไมเกนระยะเวลา 180 (หนงรอยแปดสบ) วนนบจากวนทครบกาหนดระยะเวลา 90 (เกาสบ) วนตามทกลาวขางตน และใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงเมอครบกาหนดระยะเวลา 180 (หนงรอยแปดสบ) วน

ขอตกลงกระทาการหรอละเ วนกระ ทาก า ร ข อ ง ผ บ ร ห า รอสงหารมทรพย

• เวนแตจะเปนการดาเนนการซงเกยวของหรอเกยวเนองกบการปฏบตหนาทของผบรหารอสงหารมทรพยตามทระบไวในสญญาน หรอบทบญญตใด ๆ ของสญญาฉบบน ผบรหารอสงหารมทรพยจะไมกระทาการใด ๆ รวมทงการลงนามในเอกสารใด ๆ การใหถอยคาตอเจาหนาทของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เจาหนาทของสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอ เจาหนาทของหนวยราชการอนใดในนามกองทรสต และจะไมกอภาระหนาท ความผกพนใด ๆ ในนามของกองทรสต หรอผจดการกองทรสตโดยไมไดรบความยนยอมจากทรสตหรอผจดการกองทรสตเปนลายลกษณอกษรลวงหนากอนการดาเนนการดงกลาว

• หากมการเปลยนแปลงบคลากรระดบผบรหารในการจดการและบรหารทรพยสนทกองทรสตลงทน ผบรหารอสงหารมทรพยจะตองแจงใหกองทรสตทราบเปนลาย



หนา 89

ลกษณอกษร โดยผบรหารอสงหารมทรพยจะตองจดหาบคลากรระดบผบรหารรายใหมทมความรและประสบการณในการบรหารจดการอสงหารมทรพย และเปนผ ทผบรหารอสงหารมทรพยพจารณาวามคณสมบตเหมาะสมในการปฏบตหนาทแทนบคลากรระดบผบรหารรายเดม และไมมผลกระทบตอการปฏบตหนาทตาง ๆ ของผบรหารอสงหารมทรพยตามทกาหนดไวในสญญาฉบบนโดยไมชกชาเพอใหการบรหารจดการทรพยสนทกองทรสตลงทนเปนไปอยางตอเนอง

• ผ บรหารอสงหารมทรพยตกลงดาเนนการใด ๆ ภายในอานาจหนาทและตามมาตรฐานวชาชพอนเปนทยอมรบโดยทวไปของผบรหารอสงหารมทรพย (ถาม) ซงผบรหารอสงหารมทรพยเหนวาจาเปนและเหมาะสมเพอปองกนมใหกองทรสตปฏบตผดหนาท หรอฝาฝนเงอนไขตามทไดระบไวในสญญากอตงทรสต แบบแสดงรายการขอมลและหนงสอชชวนของกองทรสต สญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส หรอสญญาเชาและสญญาบรการ และกฎหมายทเกยวของ อยางมนยสาคญ โดยผบรหารอสงหารมทรพยตองแจงใหกองทรสตทราบในทนทเมอมเหตการณใด ๆ หรอมเหตอนควรทราบวาการกระทาการหรองดเวนกระทาการใด ๆ ของกองทรสตอาจถอวาเปนการปฏบตผดหนาท หรอฝาฝนเงอนไขดงกลาวเพอใหกองทรสตทราบและดาเนนการแกไขตอไป

• ผบรหารอสงหารมทรพยจะปฏบตหนาทโดยซอสตย สจรต และใชความระมดระวงโดยคานงถงมาตรฐานการประกอบอาชพของผ บรหารอสงหารมทรพยและผลประโยชนของกองทรสตเปนสาคญ

• ผบรหารอสงหารมทรพยจะจดใหมระบบการเกบรกษาขอมลความลบทางการคาของกองทรสตทด ทผจดการกองทรสต หรอทรสต สามารถตรวจสอบได โดยแยกการจดเกบและการเขาถงขอมลและเอกสารใด ๆ ของกองทรสต เพอปองกนความขดแยงทางผลประโยชน หรอลวงรและใชประโยชนจากขอมลของกองทรสต นอกจากน ผบรหารอสงหารมทรพยตกลงวาจะไมนาขอมลทางการคาใด ๆ ของกองทรสตทผ บรหารอสงหารมทรพยรบทราบจากการปฏบตหนาทเปนผบรหารอสงหารมทรพยของกองทรสต ไปใชเพอประโยชนไมวาแกตนเองหรอบคคลอนใด


• เหตผดนดผดสญญาโดยผบรหารอสงหารมทรพย

(1) ในกรณทผบรหารอสงหารมทรพยจงใจฝาฝนหรอจงใจไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส หรอผดคารบรองทใหไวในสญญาน และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และผบรหารอสงหารมทรพยไม



หนา 90

สามารถดาเนนการแกไข และปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 90 (เกาสบ) วนนบจากวนทไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากกองทรสตหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญานน หรอภายในระยะเวลาใด ๆ ทคสญญาไดตกลงกน เวนแตเปนเหตสดวสย หรอเวนแตเกดจากการทกองทรสตไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญานน ๆ

(2) กองทรสตพบวาผบรหารอสงหารมทรพยกระทาการหรอละเวนกระทาการอนเ ป น เหต ใ ห ขาด ความ น า เ ช อ ถ อใ นก ารป ฏบต ห น า ท ของ ผ บ รหารอสงหารมทรพยตามสญญาน ทงน ความนาเชอถอดงกลาวจะตองเปนไปตามอานาจหนาทและตามมาตรฐานวชาชพอนเปนทยอมรบโดยทวไปของผประกอบวชาชพเปนผบรหารอสงหารมทรพย หรอกอใหเกดผลกระทบในทางลบตอกองทรสต หรอการจดหาผลประโยชนจากทรพยสนทกองทรสตลงทน เวนแต กรณรายไดสทธจากการดาเนนงานในชวงระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงานตากวาเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงาน แตยงคงอยในระยะเวลาแกไขผลการดาเนนงาน

(3) ผบรหารอสงหารมทรพยถกศาลสงพทกษทรพยเดดขาด หรอถกศาลสงใหลมละลาย หรออยในขนตอนการเลกบรษท การชาระบญช หรอศาลมคาสงใหฟนฟกจการของผบรหารอสงหารมทรพย ซงกองทรสตเหนวามผลกระทบตอความสามารถของผบรหารอสงหารมทรพยในการชาระหน หรอปฏบตตามสญญาน

(4) ผบรหารอสงหารมทรพยเปลยนแปลงโครงสรางการบรหารในสวนทเปนสาระสาคญโดยไมไดรบความเหนชอบจากผจดการกองทรสตตามทกาหนดในขอหนาทของผบรหารอสงหารมทรพย ซงกอใหเกดผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญตอการจดหาผลประโยชนจากทรพยสนทกองทรสตลงทน

(5) ผบรหารอสงหารมทรพยไมปฏบตหนาทตามทกาหนดในสญญาฉบบนในสวนทเกยวของกบการเงนของกองทรสต หรอไมเปนไปตามกฎหมายทเกยวของ โดยจงใจหรอโดยทจรตหรอประมาทเลนเลออยางรายแรง ซงกอใหเกดผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญตอกองทรสต หรอการจดหาผลประโยชนจากทรพยสนทกองทรสตลงทน

• เหตผดนดผดสญญาโดยกองทรสต

(1) ในกรณทกองทรสตจงใจฝาฝนหรอจงใจไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน หรอผดคารบรองทใหไวในสญญาน และกองทรสตไมสามารถดาเนนการแกไข และปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 90 (เกาสบ) วนนบจาก วน ท ก องท รส ต ไ ด รบ แจ ง เ ปน ล าย ลก ษณ อก ษรจ าก ผ บ รห าร



หนา 91

อสงหารมทรพยหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญานน หรอภายในระยะเวลาใด ๆ ทคสญญาไดตกลงกน เวนแตเปนเหตสดวสย หรอเวนแตเกดจากการทผบรหารอสงหารมทรพยไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญาฉบบน

(2) ผจดการกองทรสตไมบรหารจดการกองทรสตตามทกาหนดในสญญากอตง ทรสต แบบแสดงรายการขอมล หรอหนงสอชชวน อนเปนผลใหเกดความเสยหายตอกองทรสตอยางมนยสาคญจนอาจกอใหเกดความเสยหายตอผบรหารอสงหารมทรพย

สทธของคสญญาเม อเ ก ด เห ต ผด นด ผดสญญา

• สทธของกองทรสตเมอเกดเหตผดนดผดสญญาโดยผบรหารอสงหารมทรพย

(1) ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอ (1) ของเหตผดนดของผบรหารอส งหา รม ท รพ ย ก อ งท ร ส ตม สท ธ เ ร ย ก ค า เ ส ย หาย จ าก ผ บ ร หา รอสงหารมทรพยจากเหตดงกลาว โดยไมมผลทาใหสญญาฉบบนสนสดลง เวนแต ความเสยหายดงกลาวเกดจากผบรหารอสงหารมทรพยจงใจฝาฝนหรอจงใจไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ซงสงผลกระทบอยางรายแรงตอทรพยสนทกองทรสตลงทนภายใตสญญาฉบบน และกระทบสทธของกองทรสตภายใตสญญาฉบบนอยางมนยสาคญ กองทรสตมสทธบอกเลกสญญาฉบบนไดทนท ทง น ไมตดสทธของกองทรสตในการเรยกรองคาเสยหาย และ/หรอ คาใชจายอนใดอนเกดจากการทมเหตผดนดเกดขนนน

(2) ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอ (2), (3), (4) หรอ (5) ของเหตผดนดของผบรหารอสงหารมทรพย กองทรสตมสทธทจะบอกเลกสญญาฉบบน ^ไดทนท ทงน ไมตดสทธของกองทรสตในการเรยกรองคาเสยหาย และ/หรอ คาใชจายอนใดอนเกดจากการทมเหตผดนดเกดขนนน

• สทธของผบรหารอสงหารมทรพยเมอเกดเหตผดนดผดสญญาโดยกองทรสต

ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอเหตผดนดของกองทรสต ผ บรหารอสงหารมทรพยมสทธเรยกคาเสยหายจากกองทรสต หรอผ จดการกองทรสต (แลวแตกรณ) จากเหตดงกลาว โดยไมมผลทาใหสญญาฉบบนสนสดลง เวนแต ความเสยหายดงกลาวเกดจากกองทรสต หรอผ จดการกองทรสต (แลวแตกรณ) จงใจฝาฝนหรอไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน และเปนผลใหเกดความเสยหายตอกองทรสตอยางมนยสาคญจนอาจกอใหเกดความเสยหายตอผบรหารอสงหารมทรพยผบรหารอสงหารมทรพยมสทธบอกเลกสญญาฉบบนไดทนท ทงน ไมตดสทธของผ บรหารอสงหารมทรพยในการเรยกรองคาเสยหาย และ/หรอ คาใชจายอนใดอนเกดจากการทมเหตผดนดเกดขนนน



หนา 92

การส Fนสดของสญญา เมอเกดเหตการณดงตอไปน ใหสญญาฉบบนสนสดลงทนท (1) ในกรณทกองทรสตใชสทธเลกสญญาตามทกาหนดในขอเกณฑการพจารณาผล

การดาเนนการของผบรหารอสงหารมทรพย ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงตามระยะเวลาทกาหนดไวในขอเกณฑการพจารณาผลการดาเนนการของผบรหารอสงหารมทรพย

(2) ในกรณทคสญญาใชสทธเลกสญญาตามขอสทธของคสญญาเมอเกดเหตผดนดผดสญญา ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

(3) ในกรณทคสญญาตกลงเลกสญญา ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

(4) ในกรณททรพยสนทกองทรสตลงทนถกทาลายทงหมดหรอไดรบความเสยหายอยางมนยสาคญและกองทรสตไมประสงคทจะจดหาประโยชนในทรพยสนทกองทรสตลงทนดงกลาวอกตอไป อนเปนผลใหผ บรหารอสงหารมทรพยไมสามารถปฏบตตามหนาทตามสญญาฉบบนไดอกตอไป ใหถอวาสญญาฉบบน ^สนสดลงทนท

(5) ในกรณทสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สนสดลง ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

(6) ในกรณทมการเปลยนแปลงของกฎหมายทเกยวของอนทาใหคสญญาฝายใดฝายหนงไมสามารถปฏบตหนาทของตนในสวนทเปนสาระสาคญของสญญาน ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

(7) เมอมการเพกถอน หรอยกเลกสถานะของกองทรสตโดยผลของกฎหมาย และ/หรอ คาสงของหนวยงานของรฐทเกยวของ ซงรวมถงสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอ คณะกรรมการกากบตลาดทน ทงน โดยไมใชความผดของผ บรหารอสงหารมทรพยและกองทรสต หรอเมอผ ถอหนวยทรสตมมตใหเลกกองทรสต ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

เพอใหปราศจากขอสงสย กรณผ จดการกองทรสตไมมฐานะเปนผ จดการกองทรสต หรอ ทรสตไมมฐานะเปนทรสต อกตอไปไมวากรณใด ๆ กตามเหตดงกลาวไมเปนเหตใหสญญานสนสดลง โดยผบรหารอสงหารมทรพยยงคงมสทธและหนาทตอไปตามสญญาน และ

(ก) หากเปนกรณทผจดการกองทรสตไมมฐานะเปนผจดการกองทรสต ทรสตมสทธทจะแตงตงบคคลอนใดเขาทาหนาทเปนผจดการกองทรสตแทนผจดการกองทรสตรายเดมตามสญญาน อยางไรกด ระหวางททรสตยงมไดแตงตงบคคลใดเขาทาหนาทเปนผ จดการกองทรสต สทธและหนาทของผ จดการกองทรสตภายใตสญญานจะตกเปนของทรสตจนกวาผ จดการกองทรสตรายใหมจะไดรบการ



หนา 93

แตงตง

(ข) หากเปนกรณทรสตไมมฐานะเปนทรสต ใหสทธและหนาทของทรสตภายใตสญญานจะตกเปนของทรสตรายใหม

ผลข อง กา รส Fน สดของสญญา

• นบแตวนทมผลเปนการสนสดของสญญาใหถอวาคสญญาปราศจากภาระหนาทซงจะตองผกพนกนตามสญญาฉบบน ทงน ผบรหารอสงหารมทรพยมสทธทจะไดรบคาตอบแทนตามสวนของระยะเวลาทไดมการปฏบตหนาทจรงสาหรบหนาททไดดาเนนการไปแลวจนถงวนสนสดการทาหนาทเปนผบรหารอสงหารมทรพย เวนแต เหตแ ห งก ารส นสด ของสญญ าดงก ล าว เ กด จาก ค วาม ผ ด ของผ บ รหารอสงหารมทรพย โดยกองทรสตจะชาระคาตอบแทนดงกลาวภายใน 30 (สามสบ) วนนบจากวนสนสดของสญญา และไมตดสทธคสญญาฝายทมไดปฏบตผดสญญา ในการเรยกรองคาเสยหายตามทเกดขนจรงจากการทคสญญาอกฝายหนงปฏบตผดสญญาน ทงน ใหคาตอบแทนดงกลาวเปนไปตามทระบไวในขอคาตอบแทนและคาใชจาย

• ผบรหารอสงหารมทรพยจะตองจดทารายงานสรปการจดการทรพยสนทกองทรสตลงทน จนถงงวดทครบกาหนดการสนสดของสญญา และสงมอบเอกสารขอมลตาง ๆ ทเกยวกบการจดการทรพยสนทกองทรสตลงทนใหแกผจดการกองทรสตและทรสตโดยไมชกชา แตทงนไมเกน 30 (สามสบ) วนนบจากวนทมผลเปนการสนสดของสญญา

การชดใชความรบผด • ในกรณทผบรหารอสงหารมทรพยบรหารจดการทรพยสนทกองทรสตลงทนไมเปนไปตามทกาหนดในสญญาฉบบน หรอผบรหารอสงหารมทรพยละเลยไมปฏบตหนาทตามทระบไวในสญญาฉบบน หรอปฏบตหนาทดวยความประมาทเลนเลออยางรายแรง หรอจงใจกระทาผดหนาท ผบรหารอสงหารมทรพยตองรบผดตอความเสยหายทเกดขนแกกองทรสต

• ภายใตขอการชดใชความรบผดน ในกรณคสญญาฝายใดฝายหนง (ก) ไดรบความเสยหาย มขอเรยกรอง ขอพพาท หรอการดาเนนคดใด ๆ ตอคสญญาอกฝายหนง อนเนองมาจากหรอเกยวของกบการปฏบตผดสญญาฉบบน รวมถงการผดคารบรอง และ/หรอ คารบประกนของคสญญาฝายทตองรบผด หรอ (ข) เกดขอพพาทหรอไดรบความเสยหายใด ๆ หรอตองถกฟองคด หรอตองชาระคาเสยหายใด ๆ แทนคสญญาฝายทตองรบผดไปกอนโดยสจรต (“คสญญาฝายทไดรบความเสยหาย”) และขอพพาทหรอความเสยหายดงกลาวเกดขนจากหรอเกยวของกบการปฏบตผดสญญาฉบบน รวมถงการผดคารบรอง และ/หรอ คารบประกนของคสญญาฝายทตองรบผดตามทกาหนดในสญญาน คสญญาฝายทตองรบผดตกลงยนยอมรบผดชอบชดใชคาเสยหายและคาใชจายทเกดขนจรงทงหมดเกยวกบ



หนา 94

กระบวนพจารณาตามกฎหมาย คาจางทปรกษากฎหมาย ทนายความ เพอแกไขขอพพาทหรอตอสคดดงกลาวใหแกคสญญาฝายทไดรบความเสยหายจนครบถวน และจะชาระคาเสยหาย และ/หรอ คาใชจายดงกลาวภายใน 30 (สามสบ) วนนบแตวนทไดรบแจงจากคสญญาฝายทไดรบความเสยหาย

ทงน ใหคสญญาฝายทไดรบความเสยหาย รวมถงกรรมการ และพนกงานของคสญญาดงกลาวดวย

• คสญญาฝายทไดรบความเสยหายจะตองแจงเหตการณดงกลาวใหคสญญาฝายทตองรบผดทราบโดยเรว นบแตวนทคสญญาฝายทไดรบความเสยหายทราบหรอมเหตอนควรทราบถงเหตการณดงกลาว โดยการแจงดงกลาวตองระบถงรายละเอยด สาเหต และประมาณการของความเสยหายดงกลาวเปนอยางนอย โดยคสญญาทกฝายจะตองรวมกนพจารณาหาแนวทางและใชความพยายามอยางเตมทและกระทาการโดยสจรตในการปองกนหรอลดความเสยหายดงกลาว

• ใหความรบผดในการชดใชคาใชจายและคาเสยหายตามความในขอน ยงมผลบงคบใชตอไปแมภายหลงสญญาฉบบนไดสนสดลงแลวกตาม

ค ว า ม ข ด แ ย ง ท า งผลประโยชน

ผบรหารอสงหารมทรพยจะแจงใหทรสตและผจดการกองทรสตทราบเปนลายลกษณอกษรโดยไมชกชาในกรณทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใด ๆ เกดขนแกกองทรสตในการปฏบตหนาทของผบรหารอสงหารมทรพยภายใตขอตกลงและเงอนไขทกาหนดไวในสญญาฉบบน และหากทรสตพจารณาแลวเหนวากรณดงกลาวอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน และกอใหเกดความเสยหายแกกองทรสต ทรสต และ/หรอ ผ จดการกองทรสตจะแจงใหผบรหารอสงหารมทรพยทราบเปนลายลกษณอกษรโดยไมชกชา ซงคสญญาตกลงทจะรวมกนหารอโดยสจรตและยตธรรมเพอพจารณาเหตการณดงกลาวเปนรายกรณ

5. สรปสาระสาคญของรางสญญาเชาพ Fนท สานกงาน ท จอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส

ผใหเชา Sterling Equity (“ผ ใหเชา”)

ผเชา กองทรสตฯ (“กองทรสต”)

ทรพยสนท เชา 1) พนทบางสวนของอาคารโครงการยนลเวอร เฮาส ในสวนพนทสานกงานใหเชา และพนทสวนกลางทเกยวเนองกบพนทดงกลาวขางตน ชน 7 ถงชน 12 รวมจานวน 6 ชน เนอทรวมประมาณ 20,141 ตร.ม. (“พนทสวนสานกงาน”) ทงน ไมรวมพนทผนงภายนอกอาคาร

2) พนทจอดรถสาหรบพนทสวนสานกงานในโครงการยนลเวอร เฮาส ชน 4 ถงชน 6



หนา 95

จอดรถไดประมาณ 322 คน เนอทรวมประมาณ 10,035 ตร.ม. (“พนทจอดรถของกองทรสต”)

3) งานระบบตาง ๆ ไดแก งานระบบสาธารณปโภคตาง ๆ ภายในอาคารโครงการยนลเวอร เฮาส เชน ระบบวศวกรรมไฟฟา ระบบปรบอากาศ ระบบสขาภบาล ระบบดบเพลง ระบบสอสาร และระบบอน ๆ ทเกยวของและจาเปนสาหรบพนทสวนสานกงาน และพนทจอดรถของกองทรสต ทงน ไมรวมงานระบบตาง ๆ สาหรบพนทสวนคาปลกโดยเฉพาะ (“งานระบบ”)

วตถประสงคในการเชา

กองทรสตตกลงวาจะเขาครอบครอง ใช หาประโยชน หรอดาเนนการอนใดกบทรพยสนทเชา อนเกยวเนองกบธรกจใหเชาพนทเพอใชเปนสานกงาน หรอวตถประสงคเชงพาณชยอน ๆ เพอใหสอดคลองกบวตถประสงคของกองทรสต สญญากอตงทรสต หรอตามมตของผถอหนวยทรสตของกองทรสต เวนแตคสญญาทงสองฝายจะไดตกลงเปนอยางอน ทงน ตองไมขดตอกฎหมาย ความสงบเรยบรอย หรอศลธรรมอนดของประชาชน

ระยะเวลาการเชา ผใหเชาตกลงใหกองทรสตเชาทรพยสนทเชามกาหนดระยะเวลานบตงแตวนจดทะเบยนสทธการเชาตามท กาหนดในสญญาฉบบน และครบกาหนดสญญาเชาในวนท 14 พฤศจกายน 2577 (ประมาณ 17 (สบเจด) ป 7 (เจด) เดอน)1

เง อนไขบงคบกอนในการจดทะเบยนสทธการเชา

คสญญาตกลงวากองทรสตมหนาทในการดาเนนการจดทะเบยนการเชา ณ วนจดทะเบยนสทธการเชา ตอเมอเงอนไขบงคบกอนตามทระบในขอนไดสาเรจครบถวนทกประการ เวนแต กองทรสตจะไดยนยอมยกเวนในเรองดงกลาวทงหมดหรอบางสวนเปนลายลกษณอกษร

(1) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชาไดดาเนนการไถถอนทรพยสนทเชาและทดนซงเปนทตงของทรพยสนทเชาทไดจานองไวแลวเสรจ

(2) กองทรสตไดเขาเปนผ เอาประกนรวมภายใตกรมธรรมประกนภยทรพยสนและประกนภยความเสยงภยบคคลทสาม และกองทรสตไดเขาเปนผ รบประโยชนรวมภายใตกรมธรรมประกนภยทรพยสนสาหรบระยะเวลาประกนภยทเหลอของกรมธรรมประกนภยนบแตวนจดทะเบยนสทธการเชา

(3) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา คสญญาไดลงนามในสญญาซอขายสงหารมทรพย โครงการยนลเวอร เฮาส สญญาตกลงกระทาการ โครงการยนลเวอร เฮาส และสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพย โครงการยนลเวอร เฮาส

(4) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา คสญญาไดลงนามในสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สญญาซอขาย

1 คาดการณวากองทรสตฯ จะเขาลงทนในวนท 1 เมษายน 2560



หนา 96

สงหารมทรพย โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส สญญาตกลงกระทาการ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพย โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส

(5) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชา กองทรสต และยนลเวอร ไทย เทรดดง ไดลงนามในสญญาโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาและสญญาบรการ

(6) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา กองทรสตและยนลเวอร ไทย เทรดดง ไดลงนามในสญญาเชาพนทอาคาร และสญญาบรการ

(7) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา กองทรสตไดรบหลกประกนการเชาตามสญญาเชาพนทอาคาร จานวน 228,096,000 บาท (สองรอยยสบแปดลานเกาหมนหกพนบาทถวน) และหลกประกนการบรการตามสญญาบรการ จานวน 186,624,000 บาท (หนงรอยแปดสบหกลานหกแสนสองหมนสพนบาทถวน) จาก ยนลเวอร ไทย เทรดดง ในรปแบบของหนงสอคาประกนของธนาคาร โดยมขอกาหนดและเงอนไขทไดรบความเหนชอบจากกองทรสตเปนการลวงหนาแลว

(8) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชาไดดาเนนการจดทะเบยนยกเลกการเชาตามสญญาเชาพนทอาคารโครงการยนลเวอร เฮาส ระหวางผใหเชาและยนลเวอร ไทย เทรดดง ลงวนท 26 พฤษภาคม 2557 (“สญญาเชาโครงการยนลเวอร เฮาสเดม”) ณ สานกงานทดนทเกยวของ

(9) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชาไดดาเนนการใหบคคลทเกยวของกบผ ใ หเชาดาเนนการใหมการจดทะเบยนภาระจายอมบนทดนทงหมดซงเปนทางเขาออกระหวางโครงการและทางเขาออกสถนนสาธารณะของโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 รวมถงทดนโฉนดทดนเลขท 1680, 1681 และ 1980 ใหแกทดนซงเปนทตงของโครงการยนลเวอร เฮาส

(10) กอนหรอในวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชาไดดาเนนการยกเลกสญญาโอนสทธเรยกรองแบบมเงอนไขในสญญาเชาพนท ระหวางผใหเชาและธนาคาร ลงวนท 15 สงหาคม 2556 และสญญาโอนสทธเรยกรองแบบมเงอนไขบนหนงสอคาประกนสญญาเชาพนท ระหวางผใหเชาและธนาคาร ลงวนท 15 สงหาคม 2556

การจดทะเบยนสทธการเชา

ในกรณทผกอตงทรสตของกองทรสตสามารถระดมทน และ/หรอ กองทรสตก ยมเงน ไดเพยงพอสาหรบการลงทนในทรพยสนทเชาตามอตราคาเชาท และกองทรสตเหนวาเงอนไขบงคบกอนในการจดทะเบยนสทธการเชาของสญญาฉบบนไดรบการปฏบตอยางถกตองครบถวนแลว คสญญาทงสองฝายตกลงกนไปจดทะเบยนการเชาทรพยสนทเชา ณ สานกงานทดนหรอหนวยงานราชการทเกยวของภายในวนและเวลาตามทกองทรสตจะแจงหรอไดแจงตอผ ใหเชา (“วนจดทะเบยนสทธการเชา”) ทงน การจดทะเบยนจะตองมขนภายในระยะเวลา 7 (เจด) วนทาการนบจากวนทสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ออก



หนา 97

หนงสอรบทราบการจดตงกองทรสต หรอภายในวนและเวลาทกองทรสตไดแจงหรอจะแจงตอผ ใหเชาลวงหนาเปนระยะเวลาไมนอยกวา 7 (เจด) วนทาการ แลวแตวนใดจะเกดขนในภายหลง

คาเชา กองทรสตตกลงชาระคาเชาทรพยสนทเชาสาหรบสทธการเชาทรพยสนทเชาตลอดระยะเวลาการเชา (“คาเชา”) ในวนจดทะเบยนสทธการเชาตามสญญาฉบบน เปนจานวนเงนดงน

(1) คาเชาพนทสวนสานกงานและพนทจอดรถของกองทรสต เปนจานวนเงน [•] บาท ([•]บาทถวน)

(2) คาเชางานระบบ เปนจานวนเงน [•] บาท ([•]บาทถวน)

รวมเปนเงนคาเชาจานวน [•] บาท ([•]บาทถวน) โดยกองทรสตจะดาเนนการหกภาษ ณ ทจายตามอตราทกฎหมายกาหนด

หนาท ของกองทรสต กองทรสตตกลงจะดแลรกษา ซอมแซม และปรบปรงพนทสวนสานกงานเพอใหพนทสวนสานกงานอยในสภาพทด หรอเหมาะสมแกการใชงานตามวตถประสงคดงทระบไวในสญญานตลอดระยะเวลาการเชา ดวยคาใชจายของกองทรสตทงสน รวมถงแตไมจากดเพยงคาใชจายทเกดจากกรณดงตอไปน

(1) การซอมแซมทรพยสนทชารด

(2) การซอทรพยสนทดแทนในสวนทหมดสภาพการใชงาน หรอ

(3) การซอทรพยสนเพมเตม

โดยในกรณของขอ (2) และ (3) ใหถอวาผ ใหเชาเปนเจาของกรรมสทธjในทรพยสนทนามาทดแทนหรอเพมเตม และใหสทธแกกองทรสตในการใชประโยชนจากทรพยสนดงกลาวตามสญญาฉบบนตลอดระยะเวลาการเชา

หนาท และขอตกลงของผใหเชา

� หากมผลประโยชนใด ๆ เชน คาเชา คาบรการ หรอรายไดอนใด (ถาม) ซงเปนผลประโยชนทกองทรสตควรจะไดรบและผ ใหเชาไดรบไวลวงหนาทงกอนและในวนจดทะเบยนสทธการเชาจากผ เชาพนทและผ รบบรการ ผ ใหเชาจะแจงใหกองทรสตทราบและสงมอบผลประโยชนดงกลาวใหแกกองทรสตภายใน 14 (สบส) วนนบจากวนจดทะเบยนสทธการเชา หรอในกรณทผ ใหเชาไดรบผลประโยชนดงกลาวภายหลงจากวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชาจะสงมอบผลประโยชนดงกลาวใหแกกองทรสตโดยไมชกชา ทง น ภายใน 14 (สบส ) วนนบแตวนทผ ใหเชาไดรบผลประโยชนดงกลาว

� ผ ใหเชาตกลงดาเนนการและประสานงานใหยนลเวอร ไทย เทรดดง สงมอบหลกประกนการเชาตามสญญาเชาพนทอาคาร จานวน 228,096,000 บาท (สองรอยยสบแปดลานเกาหมนหกพนบาทถวน) และหลกประกนการบรการตามสญญา



หนา 98

บรการ จานวน 186,624,000 บาท (หนงรอยแปดสบหกลานหกแสนสองหมนสพนบาทถวน) ใหกบกองทรสตในรปแบบของหนงสอคาประกนของธนาคาร

� ตลอดระยะเวลาการเชา ผ ใหเชาตกลงจดใหมทางเขาออกโครงการยนลเวอร เฮาส สถนนสาธารณะทดและเหมาะสมสาหรบการใชประโยชนของกองทรสตตามทระบในสญญาน

� ตลอดระยะเวลาการเชา ผ ใหเชาตกลงวา ผ ใหเชาและบคคลทเกยวของของผ ใหเชา จะปฏบตตามเงอนไขและหลกเกณฑตาง ๆ ตามทระบไวในบนทกขอความของสานกการโยธา (กองกอสรางและบรณะ) เรอง การขออนญาตตดคนหนทางเทา, หนงสอของการรถไฟฟาขนสงมวลชนแหงประเทศไทยซงรบรองการอนญาตใหใชทดนโฉนดทดนเลขท 1737 เลขทดน 222 รวมถงเอกสารราชการและใบอนญาตตาง ๆ ทเกยวของหรอจาเปนกบทรพยสนทเชา และ/หรอ โครงการยนลเวอร เฮาส และ/หรอ โครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 อยางครบถวนสมบรณโดยคาใชจายของผ ใหเชาเอง และจะไมปฏบตการใด ๆ อนเปนการฝาฝนกฎหมายตาง ๆ ทเกยวของกบเอกสารการอนญาตและใบอนญาตนน ๆ อนอาจเปนผลใหการอนญาตดงกลาวมความเสยงตอการถกเพกถอนหรออาจกอใหเกดผลกระทบในทางลบตอทรพยสนทเชาหรอตอการปฏบตตามสญญาของคสญญา

� เวนแตสทธและหนาทตามทกาหนดในสญญาฉบบน ตลอดระยะเวลาการเชา ผ ให

เชาตกลงวา ผ ใหเชา และ/หรอ บคคลทเกยวของกบผ ใหเชา จะไม จาหนาย จาย

โอน หรอกอภาระผกพน หรอกอใหเกดสทธอนใดในทรพยสนทเชา และทดนซงเปน

ทตงของทรพยสนทเชา ซงเปนหรออาจเปนการทาใหเสอมสทธหรอรอนสทธของ

กองทรสตในการใชทรพยสนทเชาตามสญญาฉบบน โดยไมไดรบความยนยอมเปน

ลายลกษณอกษรจากกองทรสตกอน และหากกองทรสตใหความยนยอมดงกลาว

ผใหเชาตกลงดาเนนการใหบคคลทไดไปซงสทธในทรพยสนทเชา และ/หรอ ทดนซง

เปนทตงของทรพยสนทเชานนตกลงเปนลายลกษณอกษรในการยนยอมผกพนและ

อยภายใตบงคบของสทธและหนาทตาง ๆ ทผใหเชามอยกบกองทรสตภายใตสญญา

ทเกยวของ

� คสญญาตกลงและรบทราบวารายละเอยดของโครงการยนลเวอร เฮาส เปนไปตามท

ระบไวในสญญาฉบบน โดยตลอดระยะเวลาการเชา ผ ใหเชาจะดารงใหลกษณะการ

ใชพนทของโครงการยนลเวอร เฮาสเปนไปตามทระบไวในสญญาฉบบน

ขอตกลงเก ยวกบพ Fนท สวนกลาง ท จอดรถ และงานระบบ

� การใชสอยหรอใชประโยชน

(1) พนทสวนกลางของโครงการยนลเวอร เฮาส



หนา 99

ตลอดระยะเวลาการเชา ผ ใหเชาตกลงและยนยอมใหกองทรสต ผ เชาพนทและผ รบบรการ บรวารของบคคลดงกลาว รวมถงผ มาตดตอหรอผ รบบรการในโครงการยนลเวอร เฮาส หรอโครงการยอยอน ๆ ในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ใชสอยหรอใชประโยชนในทดนซงเปนทตงของทรพยสนทเชา พนทสวนกลางของโครงการยนลเวอร เฮาส และพนทสวนคาปลก ในลกษณะทไดใชสอยหรอใชประโยชนอยกอนหรอในวนทลงนามสญญาฉบบน โดยไมมขอจากดและคาใชจายใด ๆ เพมเตม นอกจากน ผ ใหเชายนยอมใหกองทรสตและบรวารของกองทรสตเขาไปในทดนซงเปนทตงของทรพยสนทเชาเพอประโยชนในการดแลรกษาหรอซอมแซมพนทหรองานระบบท เกยวของกบทรพยสนท เชา (ถาม) โดยไมมขอจากดและคาใชจายใด ๆ เพมเตม

(2) ทจอดรถ

ตลอดระยะเวลาการเชา คสญญาทงสองฝายตกลงและยนยอมใหคสญญาอกฝาย ผ เชาพนทและผ รบบรการ บรวารของบคคลดงกลาวรวมถงผมาตดตอหรอผ รบบรการในโครงการยนลเวอร เฮาส หรอโครงการยอยอน ๆ ในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ใชสอยหรอใชประโยชนในพนทจอดรถของกองทรสต และพนทจอดรถของผใหเชา ในโครงการยนลเวอร เฮาส ในลกษณะทไดใชสอยหรอใชประโยชนอยกอนหรอในวนทลงนามสญญาฉบบน โดยไมมขอจากดและคาใชจายใด ๆ เพมเตม

(3) งานระบบ

ตลอดระยะเวลาการเชา กองทรสตตกลงและยนยอมใหผ ใหเชา ผ เชาพนทและผ รบบรการ บรวารของบคคลดงกลาว รวมถงผ มาตดตอหรอผ รบบรการในโครงการยนลเวอร เฮาส หรอโครงการยอยอน ๆ ในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ใชสอยหรอใชประโยชนในงานระบบทใชรวมกนระหวางพนทสวนสานกงาน พนทสวนคาปลก พนทจอดรถของกองทรสต พนทจอดรถของผ ใหเชา และพนทสวนกลางของโครงการยนลเวอร เฮาส ในลกษณะทไดใชสอยหรอใชประโยชนอยกอนหรอในวนทลงนามสญญาฉบบน โดยไมมขอจากดและคาใชจายใด ๆ เพมเตม

� การดแลรกษา ซอมแซม และ/หรอ ปรบปรง

(1) ผ ใหเชาจะทาหนาทดแลรกษา ซอมแซม และปรบปรง ทรพยสนสวนกลางของโครงการยนลเวอร เฮาส และพนทจอดรถของผใหเชา ใหอยในสภาพทด หรอเหมาะสมแกการใชงาน เปนไปตามแผนการซอมบารง และเพอใหกองทรสตสามารถปฏบตไดถกตองตามสญญาเชาชวงโครงการยนลเวอร เฮาส ระหวางกองทรสต และยนลเวอร ไทย เทรดดง (“สญญาเชาชวง



หนา 100

โครงการยนลเวอร เฮาส”) ไดตลอดระยะเวลาการเชาตามสญญาน

(2) กองทรสตจะทาหนาทดแลรกษา ซอมแซม และปรบปรง พนทจอดรถของกองทรสต และงานระบบ ใหอยในสภาพทด หรอเหมาะสมแกการใชงานตามวตถประสงคดงทระบไวในสญญานตลอดระยะเวลาการเชา และเปนไปตามแผนการซอมบารง ทงน การดแลรกษา ซอมแซม และปรบปรง ใหรวมถง

(ก) การซอมแซมทรพยสนทชารด

(ข) การซอทรพยสนทดแทนในสวนทหมดสภาพการใชงาน หรอ

(ค) การซอทรพยสนเพมเตม

โดยในกรณของขอ (ข) และ (ค) ใหถอวาผ ใหเชาเปนเจาของกรรมสทธjในทรพยสนท นามาทดแทนหรอเพมเตม และใหสทธแกกองทรสตในการใชประโยชนจากทรพยสนดงกลาวตามสญญาฉบบนตลอดระยะเวลาการเชา

� คาใชจายทเกยวของ

กองทรสตและผ ใหเชาตกลงรบผดชอบคาใชจายในการดาเนนการตาง ๆ ในพนทสวนกลางของโครงการยนลเวอร เฮาส พนทจอดรถของผ ใหเชา พนทจอดรถของกองทรสต และงานระบบ ตามทระบไวในสญญา ในกรณทคสญญาฝายใดฝายหนงไดชาระคาใชจายใด ๆ แทนคสญญาอกฝายไปกอน คสญญาฝายท มหนาท รบผดชอบคาใชจายดงกลาวตกลงชาระคนใหแกคสญญาฝายทไดชาระไปกอนจนครบถวนโดยไมชกชา ทงน ภายใน 14 (สบส) วนนบแตวนทไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากคสญญาฝายทไดชาระไปกอน

การประกนภย • ผ ใหเชา และ/หรอ บคคลทผ ใหเชากาหนดตามทกองทรสตเหนสมควร และ/หรอ กองทรสต จะจดใหมประกนภยความรบผดตอบคคลภายนอก (Public Liability Insurance) ทอาจไดรบความเสยหายจากโครงการยนลเวอร เฮาส ซงรวมถงทรพยสนทเชา ตลอดระยะเวลาการเชา โดยมวงเงนเอาประกนตามทกองทรสตเหนวาเหมาะสม ทงน ในวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชา และ/หรอ บคคลทผ ใหเชากาหนดตามทกองทรสตเหนสมควร และ/หรอ กองทรสต ตองดาเนนการใหกรมธรรมประกนภยดงกลาว ระบชอกองทรสตเปนผ เอาประกนรวมกบผ ใหเชา หรอบคคลทผ ใหเชากาหนดตามทกองทรสตเหนสมควร โดยคสญญาตกลงทจะรบผดชอบ คาใชจาย หรอคาธรรมเนยมใด ๆ ทเกดขนหรอเกยวเนองจากการดาเนนการดงกลาวและการชาระเบยประกนภยตามกรมธรรมประกนภยดงกลาวตามสดสวนของพนททคสญญามสทธครอบครอง

• ผ ใหเชา และ/หรอ บคคลทผ ใหเชากาหนดตามทกองทรสตเหนสมควร และ/หรอ กองทรสต จะจดใหมประกนความเสยงภยในทรพยสน (Property All Risks Insurance) ตลอดระยะเวลาการเชา โดยเปนการประกนโครงการยนลเวอร เฮาส



หนา 101

อยางเพยงพอและเหมาะสมเพอคมครองถงความเสยงภยอนอาจจะเกดแกโครงการยน ลเวอร เฮาส โดยวงเงนเอาประกนภยพจารณาตามมลคาตนทนทดแทน (Replacement Cost) ไมรวมตนทนคาทดน ซงประเมนโดยผ ประเมนมลคาอสงหารมทรพยในรอบการประเมนลาสดกอนทจะมการตออายกรมธรรม ทงน ในวนจดทะเบยนสทธการเชา ผ ใหเชา และ/หรอ บคคลทผ ใหเชากาหนดตามทกองทรสตเหนสมควร และ/หรอ กองทรสต ตองดาเนนการใหกรมธรรมประกนภยดงกลาว ระบชอกองทรสตเปนผ เอาประกนรวม และระบชอกองทรสต และ/หรอ ผ ใหก ของกองทรสต เปนผ รบประโยชนรวมกบผ ใหเชา หรอบคคลทผ ใหเชากาหนดตามทกองทรสตเหนสมควร ตามสดสวนของพนท ทคสญญามกรรมสทธjหรอสทธครอบครอง และกาหนดใหกองทรสต และ/หรอ ผ ใหกของกองทรสต เปนผ ไดรบคาสนไหมทดแทนจากการประกนภยดงกลาวตามสดสวนพนททกองทรสตมสทธครอบครองทงหมดเพอนาไปดาเนนการตามทกาหนดภายใตของทรพยสนทเชาเสยหายหรอถกทาลายของสญญาฉบบน ทงน คสญญาตกลงทจะรบผดชอบ คาใชจาย หรอคาธรรมเนยมใด ๆ ทเกดขนหรอเกยวเนองจากการดาเนนการดงกลาวและการชาระเบยประกนภยตามกรมธรรมประกนภยดงกลาวตามสดสวนระยะเวลาและสดสวนพนททคสญญามกรรมสทธjหรอสทธครอบครองบนโครงการยนลเวอร เฮาส

อนง กองทรสตอาจกาหนดใหผ ใหก ของกองทรสต เปนผ รบประโยชนในสทธของประกนภยแทนกองทรสตได ในกรณทกองทรสตผดเงอนไขตามสญญากยมเงนทกองทรสตไดเขาทากบผใหก ทงน ตามขอกาหนดและเงอนไขทกองทรสตและผใหก ไดตกลงกน (ถาม)

ทรพยสนท เชาเสยหายหรอถกทาลาย

เพอประโยชนแหงขอนให

“คาสนไหมทดแทนพนฐาน” หมายถง คาสนไหมทดแทนจากการประกนภยในสวนของทรพยสนทเชา ซงไมรวมถงคาสนไหมทดแทนซงไดรบจาก การประกนภยอนใดทคสญญาแตละฝายเปนผ เอาประกนภยเพมเตมดวยคาใชจายของคสญญาฝายนนเองทงสน

“ความเสยหายแตเพยงบางสวน” หมายถง ความเสยหายทเกดขนแลว และหนวยงานราชการท เกยวของไดประเมนความเสยหายแลว และใหเจาของทรพยสนสามารถดาเนนการขออนญาตซอมแซมหรอปรบปรงเพอใหทรพยสนมสภาพหรอลกษณะการใชประโยชนเชนเดมกอนเกดความเสยหายได

“ความเสยหายทงหมดหรออยางมนยสาคญ” ความเสยหายทเกดขนแลว และหนวยงานราชการทเกยวของไดประเมนความเสยหายแลว และใหเจาของทรพยสนดาเนนการรอถอนโดยไมสามารถดาเนนการขออนญาตซอมแซมหรอปรบปรงเพอใหทรพยสนมสภาพหรอลกษณะการใชประโยชนเชนเดมกอนเกดความเสยหายได



หนา 102

(1) ในกรณททรพยสนทเชาไดรบความเสยหายแตเพยงบางสวนไมวาดวยเหตใด ๆ โดยยงคงสามารถใชทรพยสนทเชาบางสวนเพอประโยชนในการดาเนนธรกจตอไปได ผใหเชามหนาทตองซอมแซมทรพยสนทเชาใหคงเดม โดยกองทรสตจะสงมอบเงนคาสนไหมทดแทนพนฐานทกองทรสตไดรบใหแกผใหเชาเพอนามาใชในการดาเนนการซอมแซมทรพยสนทเชาดงกลาว

(2) ในกรณททรพยสนทเชาไดรบความเสยหายทงหมดหรออยางมนยสาคญไมวาดวยเหตใด ๆ จนไมอาจใชทรพยสนทเชาเพอประโยชนในการดาเนนธรกจตอไปได และคสญญาทงสองฝายตกลงจะสรางทรพยสนทเชาขนใหม กองทรสตจะสงมอบเงนทไดรบจากคาสนไหมทดแทนพนฐานทงหมดใหแกผ ใหเชาเพอใชในการดาเนนการกอสรางดงกลาว ทงน การกอสรางทรพยสนทเชาขนใหมดงกลาวจะตองดาเนนการเทาทไมขดตอกฎหมายทเกยวของทใชบงคบอยในเวลาทจะมการกอสราง โดยผใหเชาจะเปนผ ดาเนนการจดใหมการกอสรางภายใตแบบแปลน แผนงาน และงบประมาณทคสญญาจะไดตกลงรวมกนและจะตองทาการกอสรางใหแลวเสรจภายใน 2 (สอง) ปนบแตวนทคสญญาทงสองฝายตกลงจะสรางทรพยสนทเชาขนใหม รวมถงดาเนนการขอความยนยอมจากบคคลใด ๆ หรอขออนญาตตอหนวยงานใด ๆ ทเกยวของ (ถาม) เพอประโยชนในการดาเนนการใด ๆ ภายใตสญญาฉบบน และใหถอวาสทธและหนาทของคสญญาตามสญญาฉบบนยงคงมผลตอไปจนกวาจะไดมการกอสรางทรพยสนใหมขนมาแทนททรพยสนทเชาตามสญญาฉบบน โดยคสญญาจะจดใหมการทาสญญาเชาทรพยสนขนใหม (โดยใหมขอกาหนดและเงอนไขตาง ๆ เชนเดยวกบสญญาฉบบน) โดยเรมนบอายระยะเวลาการเชาทเหลออยตอไปทนททการกอสรางดงกลาวแลวเสรจและพรอมนาทรพยสนทเชาออกจดหาประโยชน โดยระยะเวลาการเชาดงกลาวจะสนสดในวนเดยวกนกบทกาหนดในสญญาฉบบน (แตทงนกองทรสตจะไมมภาระหนาทในการชาระคาเชาตามสญญาเชาฉบบใหมอกแตอยางใด)

อยางไรกด หากผใหเชาไมสามารถดาเนนการกอสรางทรพยสนทเชาขนใหมใหแลวเสรจภายในกาหนดระยะเวลาภายใตขอ(2) น ผ ใหเชาตกลงจายคาชดเชยใหแกกองทรสตนบตงแตวนทพนกาหนดระยะเวลาการกอสรางภายใตขอ(2) น ดงกลาวจนถงวนทผ ใหเชาดาเนนการกอสรางทรพยสนทเชาแลวเสรจ (“ระยะเวลากอสรางเพมเตม”) โดยคาเสยหายทกองทรสตจะไดรบจากผ ใหเชาจะไมตากวาคาสนไหมทดแทนทกองทรสตจะไดรบหากกองทรสตไดเขาทาประกนภยธรกจหยดชะงก (Business Interruption Insurance) สาหรบชวงระยะเวลากอสรางเพมเตม

(3) เวนแตคสญญาทงสองฝายจะตกลงเปนอยางอน ในกรณทคากอสราง หรอคาใชจายใด ๆ ทเกยวกบหรอเกยวเนองกบการซอมแซม และ/หรอ การกอสราง



หนา 103

ทรพยสนทเชา ตามทกาหนดในขอ (1) และ (2) มจานวนเกนกวาเงนคาสนไหมทดแทนพนฐานทกองทรสตไดรบ ผ ใหเชาตกลงทดรองจายเงนในจานวนทกองทรสตจะตองรบผดชอบแทนกองทรสตไปกอน โดยทกองทรสตตกลงจะชาระคนเงนใหแกผใหเชาภายใน 6 (หก) เดอนนบจากวนทผ ใหเชาไดจายเงนทดรองจายไป พรอมทงชดเชยคาใชจายในการจายเงนทดรองจายดงกลาวในอตราเทากบตนทนในการก ยมเงน (Cost of Borrowing) ของผ ใหเชาทไดใชเพอการจายเงนทดรองจาย โดยคานวณจากวนทไดมการทดรองจายเงนดงกลาวจนถงวนทกองทรสตไดชาระคนเงนทดรองจายใหแกผ ใหเชา ทงน ผ ใหเชาและกองทรสตจะรวมกนพจารณาสรรหาแหลงเงนทนทเหมาะสมเพอการชาระคนเงนทดรองจายดงกลาว

ในกรณทกองทรสตยงไมสามารถตกลงเรองคาสนไหมทดแทนกบผ รบประกนภยไดหรอในกรณทไดรบเงนคาสนไหมทดแทนลาชากวากาหนด ผ ใหเชาตกลงทดรองจายเงนในจานวนทกองทรสตจะตองรบผดชอบดงกลาวแทนกองทรสตไปกอนโดยกองทรสตจะชาระคนเงนจานวนดงกลาวใหแกผ ใหเชา ภายหลงจากกองทรสตไดรบเงนคาสนไหมทดแทนจากผ รบประกนภยโดยไมชกชา พรอมทงชดเชยคาใชจายในการจายเงนทดรองจายดงกลาวในอตราเทากบตนทนในการก ยมเงน (Cost of Borrowing) ของผ ใหเชา โดยคานวณจากวนทไดมการทดรองจายเงนดงกลาวจนถงวนทกองทรสตไดชาระคนเงนทดรองจายใหแกผ ใหเชา ทงน ระยะเวลาในการชาระคนเงนทดรองจายและเงนชดเชยคาใชจายดงกลาวจะตองไมเกนกวา 6 (หก) เดอนนบจากวนทผ ใหเชาไดจายเงนทดรองจายไป อนง ผ ใหเชาและกองทรสตอาจพจารณาสรรหาแหลงเงนทนทเหมาะสมเพอการชาระคนเงนทดรองจายดงกลาวหากเงนคาสนไหมทดแทนทไดรบจากผ รบประกนภยไมเพยงพอหรอลาชา

การทผ ใหเชาทดรองจายเงนในจานวนทกองทรสตจะตองรบผดชอบแทนกองทรสตไปกอนขางตน และกองทรสตไมสามารถชาระคนเงนจานวนดงกลาวใหแกผ ใหเชาตามเงอนไขทกาหนด กองทรสตตกลงลดสดสวนพนทการลงทนของกองทรสตในโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส ภายใตสญญาฉบบนตามวธการคานวณทคสญญาจะตกลงกนตอไป ทงน การลดสดสวนพนทการลงทนของกองทรสตดงกลาวจะเปนไปภายใตกรอบของกฎหมายทเกยวของและเปนไปตามทกาหนดในประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

(4) ในกรณททรพยสนทเชาไดรบความเสยหายทงหมดหรออยางมนยสาคญไมวาดวยเหตใด ๆ จนไมอาจใชทรพยสนทเชาเพอประโยชนในการดาเนนธรกจตอไปได และ (ก) คสญญาทงสองฝายตกลงรวมกนทจะไมกอสรางทรพยสนทเชาขนมาใหม หรอ (ข) ในกรณทคสญญาไมสามารถบรรลขอตกลงรวมกนวาจะดาเนนการกอสรางทรพยสนทเชาขนมาใหมหรอไม ใหถอเปนกรณทจะไมมการดาเนนการกอสรางทรพยสนทเชาขนใหม ในการน กองทรสตตกลงจะนาเงนคาสนไหมทดแทนพนฐาน



หนา 104

ทไดรบมาแบงตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออย โดยแบงเงนทงหมดออกเปน [�] ([�]) สวน ทงน กองทรสตจะไดรบสวนแบงเทากบจานวนระยะเวลาการเชาทยงคงเหลออย โดยเรมนบตงแตในเดอนทเกดกรณทรพยสนทเชาไดรบความเสยหายทงหมดหรออยางมนยสาคญ และผ ใหเชาจะไดรบสวนแบงเทากบจานวนระยะเวลาการเชาทผานมาแลว ทงน การนบระยะเวลาการเชาดงกลาวใหนบเปนเดอน โดย 1 (หนง) เดอน เทากบ 1 (หนง) สวนทงน กองทรสตจะสงมอบเงนคาสนไหมทดแทนพนฐานในสวนทเกนกวาทกองทรสตจะไดรบใหแกผ ใหเชาโดยไมชกชา ทงน ภายใน 14 (สบส) วนนบแตวนทกองทรสตไดรบคาสนไหมทดแทนพนฐานจากบรษทผ รบประกนภย

อนง กอนการใชสทธใด ๆ ตามขอ (2) (3) และ (4) ขางตนกองทรสตสงวนสทธทจะเสนอการดาเนนการดงกลาวใหทประชมผ ถอหนวยทรสตของกองทรสตพจารณาอนมตกอน

ทรพยสนท เชาถกเวนคน

� ในกรณททดนซงเปนทตงของทรพยสนทเชา และ/หรอ ทรพยสนทเชาถกเวนคนไมวาทงหมดหรอบางสวนจนไมสามารถใชประโยชนไดตามวตถประสงคของการเชาตามสญญาน ใหสญญานเปนอนสนสดลงทนท โดยผ ใหเชาไมมหนาทตองคนคาเชาใหแกกองทรสต และใหกองทรสตมสทธไดรบเงนทดแทนคาเวนคนในกรณทผ ใหเชาไดรบเงนดงกลาวมาจากการเวนคน (หลงหกคาใชจายและภาษทเกยวของ) จากหนวยงานราชการท เกยวของ ตามจานวน หลกเกณฑ และวธการท กาหนดในพระราชบญญตวาดวยการเวนคนอสงหารมทรพย พ.ศ. 2530 และทแกไขเพมเตม รวมถงกฎหมายอนทเกยวของ โดยในกรณทหนวยราชการทรบผดชอบการเวนคนไมไดมกาหนดสดสวนทกองทรสตในฐานะผ เชาตองไดรบ ใหใชผประเมนมลคาทรพยสน 2 (สอง) ราย โดยใหกองทรสตและผใหเชาแตงตงฝายละ 1 (หนง) ราย โดยคาทดแทนจะคานวณตามสตร ดงน

คาทดแทน = (มลคาสทธการเชาของทรพยสนทเชา ณ วนทถกเวนคน / มลคาตลาดของทรพยสนทเชา ณ วนทถกเวนคน) x จานวนเงนทดแทนทไดรบจากการเวนคน

โดยมลคาสทธการเชาและมลคาตลาดของทรพยสนทเชาดงกลาวจะประเมนมลคาดวยวธพจารณาจากรายได (Income Approach) และจะใชคาเฉลยของผประเมนมลคาทรพยสนทง 2 (สอง) ราย

� ในกรณททดนซงเปนทตงของทรพยสนทเชา และ/หรอ ทรพยสนทเชาถกเวนคนบางสวนและยงสามารถใชประโยชนไดตามวตถประสงคของการเชาตามสญญาน ใหสญญาฉบบนมผลใชบงคบตอไป โดยผใหเชาจะสงมอบเงนทดแทนคาเวนคนในกรณทผใหเชาไดรบเงนดงกลาวมาจากการเวนคน (หลงหกคาใชจายและภาษทเกยวของ) จากหนวยงานราชการทเกยวของ ตามจานวน หลกเกณฑ และวธการทกาหนดใน



หนา 105

พระราชบญญตวาดวยการเวนคนอสงหารมทรพย พ.ศ. 2530 และทแกไขเพมเตม รวมถงกฎหมายอนทเกยวของ ใหแกกองทรสตโดยไมชกชา ทงน ภายใน 14 (สบส) วนนบจากวนทไดรบเงนจานวนดงกลาว โดยใหถอวาเงนทดแทนคาเวนคนดงกลาวเปนการเยยวยาความเสยหายทงหมดทกองทรสตอาจไดรบในกรณน

การโอนสทธ และ/หรอ หนาท ตามสญญา และการใหเชาชวง

� ภายในระยะเวลาการเชาตามสญญาฉบบน ผ ใหเชายนยอมใหกองทรสตโอนสทธ และ/หรอ หนาทภายใตสญญาฉบบน ไมวาทงหมดหรอบางสวนใหแกบคคลใด ๆ ได ทงน รวมถงแตไมจากดเพยงการนาสทธและหนาทภายใตสญญาฉบบนไปเปนหลกประกนการก ยมเงนกบสถาบนการเงนใด ๆ โดยกองทรสตจะตองแจงใหผ ใหเชาทราบลวงหนาเปนลายลกษณอกษร ในการน การโอนสทธ และ/หรอ หนาทภายใตสญญาฉบบนจะตองไมกระทบตอสทธและหนาทใด ๆ ของผ ใหเชาภายใตสญญาฉบบนและตองไมผกพนเกนระยะเวลาการเชา

� เพอประโยชนในการประกอบธรกจใหเชาพนทเพอใชเปนสานกงาน หองประชม หรอวตถประสงคเชงพาณชยอน ๆ ผ ใหเชายนยอมใหกองทรสตนาทรพยสนทเชาออกใหบคคลภายนอกเชาชวงพนท และ/หรอ รบบรการภายในทรพยสนทเชาไมวาทงหมดหรอบางสวนได โดยไมตองไดรบอนญาตจากผใหเชากอน อยางไรกด ระยะเวลาการใหเชาชวงหรอขอกาหนดในการตออายสญญาจะตองไมเกนกวาระยะเวลาการเชาตามสญญาฉบบน

ภาษอากรท เก ยวเน องกบทรพยสนท เชา

� ผใหเชาตกลงรบผดชอบชาระคาภาษโรงเรอนและทดน และภาษอน ๆ ทเกยวเนองกบทรพยสนทเชาทเกดขนกอนวนจดทะเบยนสทธการเชา

� กองทรสตตกลงรบผดชอบคาภาษโรงเรอนและทดน และภาษอนใดททางราชการอาจกาหนดเพมเตมหรอใชบงคบทเกยวเนองกบทรพยสนทเชานบตงแตวนจดทะเบยนสทธการเชาเปนตนไปจนกวาสญญาฉบบนจะสนสดลง

คาใชจาย � ผ ใหเชาตกลงจะรบผดชอบคาธรรมเนยมและคาใชจายอนใดอนเกยวกบการเชาทรพยสนทเชาทงหมดทเกดขนตามสญญาฉบบน รวมถงคาใชจายดงตอไปน

(1) คาใชจายอนเกยวกบการจดทะเบยนการเชาทรพยสนทเชาระหวางผใหเชา และกองทรสต และ

(2) คาใชจายอนเกยวกบการจดทะเบยนยกเลกสญญาเชาโครงการยนลเวอร เฮาสเดม

� ผใหเชาตกลงรบผดชอบภาระหนสน คาใชจาย คาบารงรกษา และภาระผกพนใด ๆ ทเกยวกบหรอเกยวเนองกบการบารงรกษาทรพยสนทเชา ทเกดขนและยงคงคางชาระอยกอนวนจดทะเบยนสทธการเชา และหากคสญญาฝายใดไดรบเงนหรอประโยชนตอบแทนอนใดทตนไมพงไดรบ คสญญาฝายทไดรบเงนหรอประโยชนตอบแทนดงกลาวจะนาสงเงนหรอประโยชนตอบแทนดงกลาวคนใหแกคสญญาอกฝาย



หนา 106

หนงโดยไมชกชา ทงน ภายใน 14 (สบส) วนนบจากวนทไดรบเงนหรอประโยชนตอบแทนดงกลาว


� เหตผดนดผดสญญาโดยผใหเชา

(1) ในกรณทผ ใหเชาจงใจฝาฝนหรอจงใจไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน และ/หรอ สญญาซอขายสงหารมทรพย โครงการยนลเวอร เฮาส และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ โครงการยนลเวอร เฮาส หรอผดคารบรองทใหไวในสญญาน และ/หรอ สญญาซอขายสงหารมทรพย โครงการยนลเวอร เฮาส และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ โครงการยนลเวอร เฮาส และผ ใหเชาไมสามารถดาเนนการแกไข และปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 90 (เกาสบ) วนนบจากวนทไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากกองทรสตหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญานนหรอภายในระยะเวลาใด ๆ ทคสญญาไดตกลงกน เวนแตเปนเหตสดวสย หรอเวนแตเกดจากการทกองทรสตไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญานน ๆ แตทงนไมรวมถงกรณทการไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญานน ๆ ของกองทรสต เปนผลมาจากความประมาทเลนเลอในการปฏบตหนาท หรอความบกพรองในการปฏบตหนาท หรอความจงใจหรอประมาทเลนเลอในการไมปฏบตตามหนาทของผ ใหเชาหรอบคคลทเกยวของกบผ ใหเชาในฐานะผบรหารอสงหารมทรพย ตามทกาหนดในสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพย โครงการยนลเวอร เฮาส หรอสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพยอนใด

(2) ในกรณทผ ใหเชาไมทาการจดทะเบยนสทธการเชาใหแกกองทรสตในวนทกองทรสตกาหนด ใหถอวาเปนเหตผดนดตามสญญานทนท

(3) ในกรณทผ ใหเชาจาหนาย จาย โอน หรอกอภาระผกพน หรอกอใหเกดสทธอนใดในทรพยสนทเชา และทดนซงเปนทตงของทรพยสนทเชา ซงเปนหรออาจเปนการทาใหเสอมสทธหรอรอนสทธของกองทรสตในการใชทรพยสนทเชาตามสญญาฉบบน โดยไมไดรบความยนยอมจากกองทรสตตามทกาหนด ใหถอวาเปนเหตผดนดตามสญญานทนท

(4) ในกรณใด ๆ กตามททรพยสนทเชาตามสญญานถกยดตามคาสงศาล โดยเกดจากความผดของผใหเชา ซงผ ใชสทธไดใชสทธถกตองตามกฎหมาย อนเปนเหตใหกองทรสตไมสามารถใชประโยชนจากทรพยสนท เชาอยางเตมท ตามเจตนารมณและวตถประสงคของสญญาฉบบน ใหถอวาเปนเหตผดนดตามสญญานทนท



หนา 107

(5) ในกรณผ ใหเชาปฏบตผดเงอนไขของสญญาก ยมเงนหรอภาระผกพนหรอภาระหนสนอนใดกบบคคลใด ๆ กตามซงอาจนาผใหเชาไปสภาวะลมละลายหรอฟนฟกจการ (อางองจากหลกเกณฑการประเมนมาตรฐานของธนาคารพาณชย) โดยผ ใหเชาไมสามารถทาการแกไขเหตดงกลาวใหเสรจสนภายใน 180 (หนงรอยแปดสบ) วน นบจากวนททราบหรอมเหตอนควรทราบถงเหตการณดงกลาว เวนแต ผ ใหเชาสามารถพสจนและยนยนเปนลายลกษณอกษรจนเปนทพอใจแกกองทรสตไดวาการผดนดดงกลาวไมมผลกระทบอยางมนยสาคญตอฐานะทางการเงนของผ ใหเชาซงจะนาผ ใหเชาไปสสภาวะลมละลาย และการผดนดดงกลาวไมมผลกระทบตอการใชสทธของกองทรสตตามสญญาฉบบน

(6) ในกรณทผ ใหเชาถกศาลสงพทกษทรพยหรอถกศาลสงใหลมละลาย หรออยในขนตอนการเลกบรษท การชาระบญช หรอศาลมคาสงใหฟนฟกจการของผ ใหเชา ซงกองทรสตเหนวามผลกระทบตอความสามารถของผ ใหเชาในการชาระหน หรอปฏบตตามสญญาน ใหถอวาเปนเหตผดนดตามสญญานทนท

(7) ในกรณทยนลเวอร ไทย เทรดดง ไมทาการจดทะเบยนสทธการเชาชวงกบกองทรสตในวนทกองทรสตกาหนด ใหถอวาเปนเหตผดนดตามสญญานทนท


ในกรณทกองทรสตจงใจฝาฝนหรอจงใจไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน หรอผดคารบรองทใหไวในสญญาน และกองทรสตไมสามารถดาเนนการแกไข และปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 90 (เกาสบ) วนนบจากวนทไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากผ ใหเชาหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญานนหรอภายในระยะเวลาใด ๆ ทคสญญาไดตกลงกน เวนแตเปนเหตสดวสย หรอเวนแตเกดจากการทผ ใหเชาไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญาฉบบน หรอเวนแตเกดจากการทผใหเชาหรอบคคลทเกยวของกบผ ใหเชา ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยประมาทเลนเลอในการปฏบตหนาท หรอบกพรองในการปฏบตหนาท หรอจงใจหรอประมาทเลนเลอในการไมปฏบตตามหนาทตามทกาหนดไวในสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพย โครงการยนลเวอร เฮาส หรอสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพยอนใด

สทธของคสญญาเม อเกดเหตผดนด ผดสญญา

� สทธของกองทรสตเมอเกดเหตผดนดผดสญญาโดยผใหเชา

(1) ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอ (1) ของเหตผดนดผดสญญาโดยผใหเชา กองทรสตมสทธเรยกคาเสยหายจากผใหเชาจากเหตดงกลาว โดยไมมผลทาใหสญญาฉบบนสนสดลง เวนแต ความเสยหายดงกลาวเกดจากผใหเชาจงใจฝาฝนหรอจงใจไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน และ/หรอ สญญาซอขายสงหารมทรพย โครงการยนลเวอร เฮาส และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ



หนา 108

โครงการยนลเวอร เฮาส ซงสงผลกระทบอยางรายแรงตอทรพยสนทเชาภายใตสญญาฉบบน และกระทบสทธของกองทรสตภายใตสญญาฉบบนอยางมนยสาคญ กองทรสตมสทธบอกเลกสญญาฉบบนไดทนท และผ ใหเชาจะตองชาระคนคาเชาทรพยสนทเชาคงเหลอ รวมถงเงนหรอผลประโยชนอนใดทผ ใหเชาไดรบไวในนามกองทรสตใหแกกองทรสตตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออย ดวยวธการคานวณตามทปรากฏในขอ (3) ของขอทรพยสนทเชาเสยหายหรอถกทาลายของสญญาฉบบน รวมถงคาขาดประโยชนจากการทกองทรสตไมสามารถใชประโยชนซงทรพยสนทเชาไดตามระยะเวลาการเชาทกาหนดไวในสญญาฉบบน ทงน ไมตดสทธของกองทรสตในการเรยกรองคาเสยหาย และ/หรอ คาใชจายอนใดอนเกดจากการทมเหตผดนดเกดขนนน

(2) ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอ (2) - (8) ของเหตผดนดผดสญญา กองทรสตมสทธทจะบอกเลกสญญาฉบบนไดทนท และในกรณทกองทรสตใชสทธดงกลาว ผ ใหเชาจะตองชาระคนคาเชาคงเหลอ รวมถงเงนหรอผลประโยชนอนใดทผ ใหเชาไดรบไวในนามกองทรสตใหแกกองทรสตตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยดวยวธการคานวณตามทปรากฏในขอ (3) ของขอทรพยสนทเชาเสยหายหรอถกทาลายของสญญาฉบบน และคาขาดประโยชนจากการทกองทรสตไมสามารถใชประโยชนซงทรพยสนทเชาไดตามระยะเวลาการเชาทกาหนดไวในสญญาฉบบน ทงน ไมตดสทธของกองทรสตในการเรยกรองคาเสยหาย และ/หรอ คาใชจายอนใดอนเกดจากการทมเหตผดนดเกดขนนน

� สทธของผใหเชาเมอเกดเหตผดนดผดสญญาโดยกองทรสต

ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอเหตผดนดผดสญญาโดยกองทรสตผ ใหเชามสทธเรยกคาเสยหายจากกองทรสตจากเหตดงกลาว โดยไมมผลทาใหสญญาฉบบน ^สนสดลง เวนแต ความเสยหายดงกลาวเกดจากกองทรสตจงใจฝาฝนหรอไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน และมผลกระทบอยางรายแรงตอทรพยสนทเชาภายใตสญญาฉบบน ผใหเชามสทธบอกเลกสญญาฉบบนไดทนท โดยผใหเชาไมตองชาระคนคาเชาคงเหลอใหแกกองทรสต ทงน ไมตดสทธของผใหเชาในการเรยกรองคาเสยหาย และ/หรอ คาใชจายอนใดอนเกดจากการทมเหตผดนดเกดขนนน

การส Fนสดของสญญา เมอเกดเหตการณดงตอไปน ใหสญญาฉบบนสนสดลง (1) เมอครบกาหนดระยะเวลาการเชา ของสญญาฉบบน ใหถอวาสญญาฉบบนสนสด

ลงทนท

(2) ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอ (4) ของทรพยสนทเชาเสยหายหรอถกทาลาย ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงเมอกองทรสตไดชาระเงนใหแกผ ใหเชาครบ



หนา 109

ตามจานวนทระบไว

(3) ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอทรพยสนทเชาถกเวนคนใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงเมอผใหเชาไดชาระเงนใหแกกองทรสตครบตามจานวนทระบไว

(4) ในกรณทคสญญาใชสทธเลกสญญาตามขอเหตผดนดผดสญญาใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

(5) เมอคสญญาตกลงเลกสญญา ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

(6) เมอมการเพกถอน หรอยกเลกสถานะของกองทรสตโดยผลของกฎหมาย และ/หรอ คาสงของหนวยงานของรฐทเกยวของ ซงรวมถงสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอ คณะกรรมการกากบตลาดทน ทงน โดยไมใชความผดของผใหเชา และกองทรสต หรอเมอผ ถอหนวยทรสตมมตใหเลกกองทรสต ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

กรณตาม (1) (2) (3) (5) (6) คสญญาแตละฝายไมมสทธเรยกคาเสยหาย คาใชจาย คาเชาทรพยสนทเชา หรอเงน หรอประโยชนตอบแทนอนใด จากคสญญาอกฝายหนงได โดยผใหเชาไมตองชาระคนคาเชาทรพยสนทเชาคงเหลอใหแกกองทรสต ทงน เวนแตคสญญาจะตกลงกนเปนอยางอน

ผลของการส Fนสดของสญญา

� เมอสญญาเชาฉบบนสนสดลงไมวาดวยเหตใด ๆ ตามทไดกาหนดไวในสญญาฉบบน กองทรสตจะสงมอบทรพยสนทเชาคนตามสภาพทมการใชประโยชนตามปกตของทรพยสนทเชาซงเปนอย ณ เวลานน พรอมกบสวนควบและอปกรณทตดตรงตราและไมตดตรงตรากบทรพยสนทเชา ซงกองทรสตไดใชความระมดระวงในการดแลรกษาทรพยสนดงกลาวดจวญ�ชนรกษาทรพยของตนเอง เวนแตในกรณทไมสามารถสงมอบสวนควบและอปกรณทตดตรงตราและไมตดตรงตรากบทรพยสนทเชาไดเนองจากเหตสดวสย หรอการเสอมสภาพของทรพยสนนน ๆ เนองจากการใชงานตามปกตหรออายการใชงานของทรพยสนนน หรอเปนกรณทสญญาเชาสนสดลงตามขอการสนสดของสญญา (2), (3) นอกจากน กองทรสตจะสงมอบเงนหรอทรพยสนอนใดทกองทรสตไดรบไวแทนผ ใหเชา (ถาม) ใหแกผ ใหเชา รวมถงการคนเงนประกนการเชาและเงนประกนการบรการทกองทรสตไดรบจากผ เชาพนทและผ รบบรการในทรพยสนทเชาใหแกผ เชาพนทและผ รบบรการ (หากผ เชาพนทและผ รบบรการไมประสงคจะเชาพนทดงกลาวกบผ ใหเชาอกตอไป) หรอใหแกผ ใหเชา (ภายใตความยนยอมของผ เชาพนทและผ รบบรการนน ๆ) แลวแตกรณ

� ในกรณทกองทรสตไดใชสทธบอกเลกสญญาแลว กองทรสตสงวนสทธทจะใชประโยชนในทรพยสนทเชาจนกวากองทรสตจะไดรบชาระคาเสยหาย คาเชาทรพยสนทเชาคงเหลอ รวมถงเงนหรอผลประโยชนอนใดดงกลาวจากผ ใหเชาแลวเสรจ โดยกองทรสตไมสามารถเรยกรองคาเสยหาย คาเชาทรพยสนทเชาคงเหลอรวมถงเงน



หนา 110

หรอผลประโยชนอนใดจากผใหเชาสาหรบระหวางระยะเวลาน เวนแตกองทรสตจะพสจนไดวากองทรสตไดรบความเสยหายจากเหตดงกลาวเกนกวาผลประโยชนทกองทรสตไดรบสาหรบชวงระยะเวลาดงกลาว

6. สรปสาระสาคญของรางสญญาซ Fอขายสงหารมทรพย โครงการยนลเวอร เฮาส

ผขาย Sterling Equity (“ผขาย”)

ผซ Fอ กองทรสตฯ (“กองทรสต”)

ทรพยสนท ซ Fอ สงหารมทรพยและอปกรณตาง ๆ ทเกยวเนองซงไดใชในการดาเนนกจการภายในทรพยสนทเชาตามสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส (“สงหารมทรพย”)

การซ Fอขายสงหารมทรพย

กองทรสตตกลงจะซอสงหารมทรพยจากผขาย และผขายตกลงจะขายสงหารมทรพยใหกองทรสตในราคาและตามเงอนไขทกาหนดไวในสญญาฉบบน

ทงน การซอขายตามทกาหนดไวภายใตสญญาฉบบนจะมผลบงคบระหวางคสญญาในวนทการจดทะเบยนสทธการเชา ตามทกาหนดในสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส ถกตองสมบรณ มผลใชบงคบไดตามกฎหมาย (“วนทสญญามผลใชบงคบ”)

ราคาซ Fอขาย คสญญาตกลงกนซอขายสงหารมทรพยในราคาสทธ [•] บาท ([•] บาทถวน) (รวมภาษมลคาเพม) โดยกองทรสตจะชาระราคาซอขายดงกลาวทงสนภายในวนทสญญามผลใชบงคบ

การโอนกรรมสทธdในสงหารมทรพย

คสญญาตกลงใหการโอนกรรมสทธjในสงหารมทรพยภายใตสญญาฉบบนมผลสมบรณในวนทสญญามผลใชบงคบ และไดมการชาระราคาซอขายใหกบผขายครบถวนตามทกาหนดในสญญาฉบบนแลว (“วนโอนกรรมสทธj”) โดยใหถอวาผขายไดสงมอบการครอบครองในสงหารมทรพยใหแกกองทรสต ณ สถานทอนเปนทตงของสงหารมทรพยนน ๆ นอกจากน ผขายตกลงรบผดชอบภาระหนสน คาใชจาย คาบารงรกษา และภาระผกพนใด ๆ ทเกยวกบหรอเกยวเนองกบการบารงรกษาสงหารมทรพยทตนเปนผขายทเกดขนและยงคงคางชาระอยกอนวนโอนกรรมสทธj และหากคสญญาฝายใดไดรบเงนหรอประโยชนตอบแทนอนใดทตนไมพงไดรบ คสญญาฝายทไดรบเงนหรอประโยชนตอบแทนดงกลาวจะนาสงเงนหรอประโยชนตอบแทนดงกลาวคนใหแกคสญญาอกฝายหนงโดยไมชกชา ทงน ภายใน 14 (สบส) วนนบแตวนทไดรบเงนหรอประโยชนตอบแทนดงกลาว

คาธรรมเนยมและ ผ ขายตกลงจะรบผดชอบสาหรบบรรดาคาธรรมเนยมท เกดขนหรออาจเกดมขน



หนา 111

ภาษอากร เนองจากการดาเนนการใด ๆ เพอใหกองทรสตไดมาซงกรรมสทธjในสงหารมทรพย และกองทรสตตกลงรบผดชอบคาภาษมลคาเพมทเกดขนจากการซอขายสงหารมทรพย


� เหตผดนดผดสญญาโดยผขาย

ในกรณทผขายฝาฝนหรอไมปฏบตตามขอตกลงทเปนสาระสาคญของสญญาฉบบน และ/หรอ สญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ โครงการยนลเวอร เฮาส หรอผดคารบรองทใหไวในสญญาน และ/หรอ สญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ โครงการยนลเวอร เฮาส และผ ขายไมสามารถดาเนนการแกไขและปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 90 (เกาสบ) วนนบจากวนทไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากกองทรสตหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญานน หรอภายในระยะเวลาใด ๆ ทคสญญาไดตกลงกน ทงน เวนแตเปนเหตสดวสย หรอเวนแตเกดจากการทกองทรสตไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญานน ๆ


ในกรณทกองทรสตฝาฝนหรอไมปฏบตตามขอตกลงทเปนสาระสาคญของสญญาฉบบน หรอผดคารบรองทใหไวในสญญาน และกองทรสตไมสามารถดาเนนการแกไข และปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 90 (เกาสบ) วนนบจากวนทกองทรสตไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากผขายหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญานน หรอภายในระยะเวลาใด ๆ ทคสญญาไดตกลงกน ทงน เวนแตเปนเหตสดวสย หรอเวนแตเกดจากการทผขายไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญาฉบบน


• กองทรสตมสทธเลกสญญาฉบบน โดยบอกกลาวใหแกผขายทราบเปนลายลกษณอกษร หรอฟองรองใหปฏบตตามสญญาฉบบน และ/หรอ เรยกคาเสยหายจากผ ขายหากมเหตการณใดเหตการณหนงตามทไดกาหนดไวในขอเหตผดนดผดสญญาโดยผขาย

• ผขายมสทธเลกสญญาฉบบน โดยบอกกลาวใหแกกองทรสตทราบเปนลายลกษณอกษร หรอฟองรองใหปฏบตตามสญญาฉบบน และ/หรอ เรยกคาเสยหายจากกองทรสตได หากมเหตการณใดเหตการณหนงตามทไดกาหนดไวในขอเหตผดนดผดสญญาโดยกองทรสต

• ใหสญญาฉบบนเปนอนสนผลทนท ในกรณดงตอไปน โดยทคสญญาแตละฝายไม



หนา 112

มสทธเรยกคาเสยหาย คาใชจาย หรอเงนหรอประโยชนตอบแทนอนใดจากคสญญาอกฝายหนงได เวนแตคสญญาจะตกลงกนเปนอยางอน

(1) เมอไมมการจดทะเบยนการเชาทรพยสนทเชาตามทกาหนดภายใตสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส และ สญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส สนสดลง โดยไมใชความผดของผขายและกองทรสต

(2) เมอคสญญาตกลงรวมกนโดยสมครใจในการเลกสญญาฉบบน

(3) เมอมการเพกถอน หรอยกเลกสถานะของกองทรสตโดยผลของกฎหมาย และ/หรอ คาสงของหนวยงานของรฐท เกยวของ ซงรวมถงสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และ/หรอ คณะกรรมการกากบตลาดทน ทงน โดยไมใชความผดของผขายและกองทรสต หรอเมอผ ถอหนวยทรสตมมตใหเลกกองทรสต

7. สรปสาระสาคญของรางสญญาตกลงกระทาการ โครงการยนลเวอร เฮาส

ผใหสญญา Sterling Equity (“สเตอรลง อควต”)

ผรบสญญา กองทรสตฯ (“กองทรสต”)

การประกอบกจการอาคารสานกงานใหเชาของสเตอรลง อควต F

นบจากวนทกองทรสตไดลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต สเตอรลงตกลงวาการกาหนดอตราคาเชาและคาบรการของพนท สานกงานทใหเชาแกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหมและผ เชาพนทและผ รบบรการรายเดมซงขอเชาพนทเพมเตมของโครงการยอยอน ๆ ภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ตองไมเปนการแขงขนกบการใหเชาพนทสานกงานทใหเชาแกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหมและผ เชาพนทและผ รบบรการรายเดมซงขอเชาพนทเพมเตมของทรพยสนทเชาโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และทรพยสนทเชาโครงการยนลเวอร เฮาส รวมถงการไมใหการสนบสนนหรอประโยชนตอบแทนใด ๆ แกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหมและผ เชาพนทและผ รบบรการรายเดมซงขอเชาพนทเพมเตมซงไมเปนไปตามปกตทางการคา เพอจงใจใหเขาทาสญญาเชาและสญญาบรการ

ทงน เวนแตจะไดรบความยนยอมเปนลายลกษณอกษรจากกองทรสต สเตอรลง อควต ^

ตกลงวา ตลอดระยะเวลาการเชา หากอตราการเชาพนทสานกงาน (Occupancy

Rate) ของทรพยสนทเชาโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส หรอทรพยสนทเชาโครงการยน

ลเวอร เฮาส ทกองทรสตลงทน ตากวารอยละ 92 (เกาสบสอง) สเตอรลง อควต และ/



หนา 113

หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต จะกาหนดอตราคาเชาและคาบรการของ

พนทสานกงานทใหเชาแกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหม และผ เชาพนทและ

ผ รบบรการรายเดมซงขอเชาพนทเพมเตม ของโครงการยอยอน ๆ ภายในโครงการ

เดอะ แกรนด พระราม 9 ใหสงกวารอยละ 15 (สบหา) ของอตราคาเชาและคาบรการ

ของพนทสานกงานทใหเชาแกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหม และผ เชาพนทและ

ผ รบบรการรายเดมซงขอเชาพนทเพมเตม ในทรพยสนทเชาโครงการเดอะไนน ทาว

เวอรส และ/หรอ สงกวารอยละ 10 (สบ) ของอตราคาเชาและคาบรการของพนท

สานกงานทใหเชาแกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหม และผ เชาพนทและผ รบบรการ

รายเดมซงขอเชาพนทเพมเตมในทรพยสนทเชาโครงการยนลเวอร เฮาส ซงอตราคาเชา

และคาบรการของพนทสานกงานทใหเชาแกผ เชาพนทและผ รบบรการรายใหมและผ

เชาพนทและผ รบบรการรายเดมซงขอเชาพนทเพมเตมในทรพยสนทเชาโครงการเดอะ

ไนน ทาวเวอรส และ/หรอ ทรพยสนทเชาโครงการยนลเวอร เฮาส ดงกลาวจะถกกาหนด

ขนในการจดทางบประมาณประจาปในแตละปโดยผ จดการกองทรสต (“ขอตกลง

กาหนดอตราคาเชาและคาบรการ”) โดยขอตกลงกาหนดอตราคาเชาและคาบรการ

ดงกลาวจะใชกบพนทสานกงานใหเชาทมบรเวณ (Zone) และขนาดพนทเทาหรอ

ใกลเคยงกนระหวาง (ก) พนทภายในโครงการยอยอน ๆ ภายในโครงการเดอะ แกรนด

พระราม 9 และ (ข) พนทภายในทรพยสนทเชาโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ/หรอ

ทรพยสนทเชาโครงการยนลเวอร เฮาส รายละเอยดปรากฏตามทกาหนดไวในสญญา

ในการน คสญญาตกลงวา ขอตกลงกาหนดอตราคาเชาและคาบรการจะไมนามาใช

บงคบกบพนทสานกงานใหเชาของโครงการใดในโครงการยอยอน ๆ ภายในโครงการ

เดอะ แกรนด พระราม 9 หากเปนกรณดงน

(1) กรณทสเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลท เกยวของกบสเตอรลง อควต ไดจาหนาย จาย โอน หรอใหเชา (ทมใชเปนการใหเชาพนทในการดาเนนธรกจใหเชาพนทสานกงานแกลกคาทวไปตามปกตทางการคา) พนทสานกงานใหเชาโครงการนน ๆ ทงหมด แกบคคลอนซงไมใชบคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต ทงน ภายใตขอกาหนดและเงอนไขในเรองสทธในการปฏเสธกอน หรอ

(2) กรณทกองทรสตลงทนในพนทสานกงานใหเชาภายในโครงการนน ๆ

เพอประโยชนแหงสญญาขอน หากอตราการเชาพนทสานกงาน (Occupancy Rate) ของทรพยสนทเชาโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส หรอทรพยสนทเชาโครงการยนลเวอร เฮาส ตากวารอยละ 92 (เกาสบสอง) ตามทกาหนดขางตน สเตอรลง อควตตกลงเปดเผย หรอจดใหบคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต เปดเผยขอมลคาเชาและ



หนา 114

คาบรการ เงอนไข และระยะเวลาการเชา ของพนทสานกงานใหเชาของโครงการยอยอน ๆ ภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ใหกองทรสตทราบเปนลายลกษณอกษรทกไตรมาส รวมถงใหสทธกองทรสตเขาไปตรวจสอบขอมลดงกลาวตามทกองทรสตรองขอและเหนสมควร

สทธในการปฏเสธกอน (Right of First Refusal)

• ภายในระยะเวลา 7 (เจด) ป นบจากวนทกองทรสตไดลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต หากสเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต มความประสงคจะจาหนาย จาย โอน หรอใหเชา (ทมใชเปนการใหเชาพนทในการดาเนนธรกจใหเชาพนท สานกงานแกลกคาทวไปตามปกตทางการคา) ไมวาทงหมดหรอแตบางสวนของทรพยสนทใชในการประกอบธรกจพนทสานกงานใหเชาทอยในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 (“ทรพยสนทอยภายใตสทธในการปฏเสธกอน”) สเตอรลง อควต ตกลงวา สเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต จะดาเนนการใหกองทรสตไดรบสทธในการปฏเสธกอน (Right of First Refusal) ในการลงทนในทรพยสนดงกลาวนน

• การใชสทธการปฏเสธกอน (Right of First Refusal) ของกองทรสต ตองเปนไปตามขนตอนและขอกาหนดดงตอไปน

(1) เมอสเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต มความประสงคจะจาหนาย จาย โอน หรอใหเชาทรพยสนทอยภายใตสทธในการปฏเสธกอน หรอไดรบขอเสนอจากบคคลใดซงประสงคจะซอ รบโอน หรอเชาทรพยสนดงกลาว สเตอรลง อควต จะบอกกลาว และ/หรอ จะดาเนนการใหบคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต บอกกลาวใหกองทรสตทราบเปนลายลกษณอกษร โดยหนงสอบอกกลาวดงกลาวจะตองระบถงรายละเอยดของทรพยสนทจะจาหนาย จาย โอน หรอใหเชา รวมทงขอมลทเพยงพอสาหรบการประเมนมลคาทรพยสนของผประเมนมลคาทรพยสน และขอกาหนดและเงอนไขทสาคญ รวมถง (ก) ชวงราคาทประสงคจะขายหรอคาเชตลอดระยะเวลาการเชาา (ซงเปนชวงราคาหรอคาเชาตลอดระยะเวลาการเชาทหกคาใชจายทสเตอรลง อควต จะเปนผ รบผดชอบในการขายหรอใหเชา) และ (ข) คาใชจายทสมเหตสมผลทสเตอรลง อควต จะเปนผ รบผดชอบในการขายหรอใหเชาทรพยสนดงกลาวแกกองทรสตดวย (“คาเสนอ”) ทงน หากคาเสนอท สเตอรลง อควต จดสงใหกองทรสต ไมเพยงพอสาหรบการประเมนมลคาทรพยสนของผประเมนมลคาทรพยสน กองทรสตมสทธรองขอให สเตอรลง อควตจดสงขอมลเพมเตมสาหรบการดาเนนการดงกลาวได

(2) กองทรสตจะแตงตงผประเมนมลคาทรพยสนจานวน 2 (สอง) ราย ทอยในบญชรายชอทไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เพอทาการประเมนมลคาทรพยสนทอยภายใตสทธในการปฏเสธกอน และ



หนา 115

กองทรสตจะดาเนนการ (ก) แจงความประสงคในการลงทน รวมถงระบชวงราคาทประสงคจะซอหรอคาเชาตลอดระยะเวลาการเชาของทรพยสนนน (ซงเปนชวงราคาหรอคาเชาตลอดระยะเวลาการเชาทยงไมหกคาใชจายทสเตอรลง อควต จะเปนผ รบผดชอบในการขายหรอใหเชา) และขอกาหนดและเงอนไขทสาคญ หรอ (ข) อาจตอบปฏเสธการลงทน ในกรณทราคาหรอคาเชาตลอดระยะเวลาการเชาของทรพยสนทตาทสดทสเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต แจงมาในคาเสนอนนสงกวารอยละ 115 (หนงรอยสบหา) ของราคาตาสดของผประเมน 2 (สอง) รายดงกลาว หกดวยคาใชจายทสเตอรลง อควตจะเปนผ รบผดชอบในการขายหรอใหเชา โดยกองทรสตจะแจงความประสงคดงกลาวเปนลายลกษณอกษรใหสเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต(แลวแตกรณ) ทราบภายในระยะเวลา 30 (สามสบ) วนนบจากวนทกองทรสตไดรบคาเสนอ หรอวนทกองทรสตไดรบขอมลครบถวนสาหรบการประเมนมลคาทรพยสนของผประเมนมลคาทรพยสน (แลวแตกรณใดจะเกดขนทหลง) หรอภายในระยะเวลาอนทคสญญาตกลงกนเปนลายลกษณอกษร

(3) ในกรณท (ก) กองทรสตปฏเสธการลงทนดงกลาวโดยการแจงเปนลายลกษณอกษรไปยงสเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต (แลวแตกรณ) หรอ (ข) กองทรสตไมแจงความประสงคเปนประการใด ภายในระยะเวลา 30 (สามสบ) วน ตามทกาหนดใน (2) ใหถอวาหนาทในการใหสทธทจะปฏเสธกอน (Right of First Refusal) ของสเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต ตามสญญานเปนอนสนสดลงเฉพาะในสวนทเกยวกบทรพยสนทสเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต เสนอตอกองทรสตในคราวนน ๆ และสเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต ทไดทาคาเสนอนนมสทธจาหนาย จาย โอน หรอใหเชาทรพยสนดงกลาวแกบคคลอนได ทงน ภายใตเงอนไขใน (5)

(4) ในกรณทกองทรสตตอบรบคาเสนอตามทกาหนดใน (2) สเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต (แลวแตกรณ) ทไดทาคาเสนอนน จะจาหนาย จาย โอน หรอใหเชาทรพยสนทอยภายใตสทธในการปฏเสธกอนดงกลาวแกบคคลอนไดกตอเมอ

(ก) ในกรณทการลงทนในทรพยสนดงกลาวเปนธรกรรมทจะตองไดรบความเหนชอบจากทประชมผ ถอหนวยทรสตภายใตกฎหมายทเกยวของ แตกองทรสตไมสามารถจดใหมการประชมผ ถอหนวยทรสตไดภายในระยะเวลา 90 (เกาสบ) วนนบจากวนทกองทรสตไดรบคาเสนอ หรอ



หนา 116

ไดรบขอมลครบถวนสาหรบการประเมนมลคาทรพยสนของผประเมนมลคาทรพยสน (แลวแตกรณใดจะเกดขนทหลง) หรอภายในระยะเวลาอนทคสญญาตกลงกนเปนลายลกษณอกษร หรอทประชมผ ถอหนวยทรสตมมตไมอนมตการลงทนในทรพยสนดงกลาว หรอ

(ข) ในกรณทกระบวนการไดมาซงทรพยสนทอยภายใตสทธในการปฏเสธกอนของกองทรสตไมตองไดรบอนญาตจากหนวยงานราชการ แตกองทรสตไมสามารถลงทนในทรพยสนดงกลาวใหเสรจสนภายใน 180 (หนงรอยแปดสบ) วนนบจากวนทกองทรสตไดรบคาเสนอ หรอ ไดรบขอมลครบถวนสาหรบการประเมนมลคาทรพยสนของผประเมนมลคาทรพยสน (แลวแตกรณใดจะเกดขนทหลง) หรอภายในระยะเวลาอนทคสญญาตกลงกนเปนลายลกษณอกษร หรอ

(ค) ในกรณทกระบวนการไดมาซงทรพยสนทอยภายใตสทธในการปฏเสธกอนของกองทรสตจะตองไดรบอนญาตจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอ หนวยงานราชการอนทเกยวของ แต

1. กองทรสตไมสามารถยนเอกสารท เกยวของกบการลงทนในทรพยสนดงกลาวใหแกสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอ หนวยงานราชการอนทเกยวของภายใน 180 (หนงรอยแปดสบ) วนนบจากวนทกองทรสตไดรบคาเสนอ หรอไดรบขอมลครบถวนสาหรบการประเมนมลคาทรพยสนของผประเมนมลคาทรพยสน (แลวแตกรณใดจะเกดขนทหลง) หรอภายในระยะเวลาอนทคสญญาตกลงกนเปนลายลกษณอกษร หรอ

2. กองทรสตไมสามารถลงทนในทรพยสนดงกลาวใหเสรจสนภายใน 240

(สองรอยสสบ) วนนบจากวนทกองทรสตไดรบคาเสนอ หรอไดรบขอมล

ครบถวนสาหรบการประเมนมลคาทรพยสนของผ ประเมนมลคาทรพยสน

(แลวแตกรณใดจะเกดขนทหลง) หรอภายในระยะเวลาอนทคสญญาตกลง

กนเปนลายลกษณอกษรทงน ไมวากรณจะเปนประการใดกตาม สเตอรลง

อควต ตกลงวา สเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง

อควต จะไมเปดเผยชวงราคาหรอคาเชาตลอดระยะเวลาการเชาของทรพยสน

และขอกาหนดและเงอนไขทไดรบจากกองทรสตใหบคคลใด ๆ ทราบ

(5) ไมวาในกรณใดกตาม สเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต ตองดาเนนการจาหนาย จาย โอน หรอใหเชาทรพยสนทอยภายใตสทธในการปฏเสธกอนดงกลาว โดยมเงอนไขวาราคาหรอคาเชาตลอด



หนา 117

ระยะเวลาการเชาของทรพยสนทตกลงขายหรอใหเชานนตองไมตากวาราคาหรอคาเชาตลอดระยะเวลาการเชาของทรพยสนทตาทสดทสเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต แจงมาในคาเสนอตามขอ (1)(ก) และตองจาหนาย จาย โอน หรอใหเชาทรพยสนใหแลวเสรจภายใน 1 (หนง) ปนบจากวนทกองทรสตปฏเสธการลงทน หรอนบจากวนครบกาหนดระยะเวลา 30 (สามสบ) วนในกรณทกองทรสตไมแจงความประสงค หรอนบจากวนทกองทรสตไมสามารถดาเนนการภายในระยะเวลาใด ๆ ตามทกาหนดไวใน (4)

หากสเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต ไมดาเนนการตามขอกาหนดดงกลาว และสเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต มความประสงคจะจาหนาย จาย โอน หรอใหเชาทรพยสนนนอก สเตอรลง อควต ตกลงวา สเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต จะใหสทธทจะปฏเสธกอน (Right of First Refusal) แกกองทรสตอกครงหนง โดยจะทาเปนหนงสอบอกกลาวแจงคาเสนอใหมตามกระบวนการทระบไวในขอนไปยงกองทรสตเพอพจารณาอกครง

การดารงสดสวนการถอหนวยทรสตในกองทรสต

• ตลอดระยะเวลา 5 (หา) ป นบจากวนทกองทรสตไดลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต (“ระยะเวลาการถอครองหนวยทรสต”) สเตอรลง อควต ตกลงวา บรษท แกรนด คาแนล แลนด จากด (มหาชน) (“จ-แลนด”) และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน จะดารงสถานะเปนผ ถอหนวยทรสตในกองทรสต และจะดารงสดสวนการถอหนวยทรสตรวมกนเปนจานวนไมนอยกวารอยละ 15 (สบหา) ของจานวนหนวยทรสตในกองทรสตทออกและเสนอขายทงหมดในการเสนอขายหนวยทรสตครงแรกเทานน อยางไรกตาม หากภายในระยะเวลาการถอครองหนวยทรสต กองทรสตประสงคจะเพมเงนทนจดทะเบยนของกองทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยเพมเตม และจ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน มไดใชสทธจองซอหนวยทรสตของกองทรสตซงออกและเสนอขายในการเพมเงนทนจดทะเบยนของกองทรสตดงกลาว อนทาใหสดสวนการถอหนวยทรสตของจ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน ลดลงนอยกวารอยละ 15 (สบหา) ของจานวนหนวยทรสตในกองทรสตทออกและเสนอขายทงหมด ใหถอวาสดสวนการถอหนวยทรสต ซงจ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน ตองดารงใหเปนไปตามขอสญญาน ลดลงเหลอเทากบสดสวนการถอหนวยทรสตรวมกนของจ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน ภายหลงจากการออกและเสนอขายหนวยทรสตในการเพมเงนทนจดทะเบยนของกองทรสตดงกลาว

• ตลอดระยะเวลาการถอครองหนวยทรสต สเตอรลง อควต ตกลงวา จ-แลนด และ/



หนา 118

หรอ กลมบคคลเดยวกน จะไมจาหนาย จาย โอนหนวยทรสต หรอกอภาระผกพนใด ๆ บนหนวยทรสตดงกลาว รวมถงแตไมจากดเพยงการจานาหนวยทรสตเปนหลกประกน อนอาจจะทาใหสดสวนการถอหนวยทรสตในกองทรสตตากวาสดสวนทกาหนดไวในขอขางตน เวนแตในกรณทเปนไปเพอประโยชนของกองทรสต ซงตองไดรบความยนยอมจากกองทรสตเปนลายลกษณอกษร

• ตลอดระยะเวลาทกองทรสตลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต สเตอรลง อควต ^ตกลงวา สเตอรลง อควต และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน จะไมเปนผ สนบสนน (Sponsor) ของทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยอนใดทจะลงทนในทรพยสนประเภทอาคารสานกงานใหเชาภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9

การถอหนและการดารงสดสวนการถอหนในบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด

• เวนแตจะไดรบความยนยอมเปนลายลกษณอกษรจากกองทรสต ตลอดระยะเวลาทบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด เปนผ จดการกองทรสตของกองทรสต สเตอรลง อควต ตกลงวาสดสวนการถอห นในบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด ของ จ-แลนด และกลมบคคลเดยวกนรวมกนทงหมดจะตองไมนอยกวารอยละ 99.99 (เกาสบเกาจดเกาเกา) ของห นทจาหนายไดแลวทงหมดในบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด

• ตลอดระยะเวลาทบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด เปนผ จดการกองทรสตของกองทรสต สเตอรลง อควต ตกลงวา จ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน จะไมจาหนาย จาย โอน หนดงกลาว หรอนาหนไปจานาหรอกอภาระผกพนใด ๆ ในหนดงกลาวทงหมดหรอแตบางสวน หรอกระทาการประการอนใดอนอาจมผลทาให จ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน ถอครองหนของบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด รวมกนทงหมดมจานวนนอยกวาสดสวนทกาหนดไวขางตน และ/หรอ อนมผลทาใหอานาจการจดการงานของบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด ตกไปอยกบบคคลอน เวนแตไดรบความยนยอมจากกองทรสตลวงหนาเปนลายลกษณอกษร

• ตลอดระยะเวลาการถอครองหนตามทระบไวขางตน สเตอรลง อควต ตกลงวา จ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน จะดาเนนการใด ๆ ดวยการอาศยสทธของตนเทาทจะทาไดภายใตกฎหมายในฐานะผ ถอหนรายใหญเพอทาใหบรษท จแลนด รท แมเนจเมนท จากด ปฏบตหนาทผจดการกองทรสตในฐานะทเปนผ ทมวชาชพซงไดรบความไววางใจ ดวยความระมดระวง ซอสตยสจรต และเปนไปตามสญญากอตงทรสต สญญาแตงตงผจดการกองทรสต กฎหมายทเกยวของ ตลอดจนขอผกพนทไดใหไวเพมเตมในเอกสารทเปดเผยแกผลงทน และมตทประชมของผถอหนวยทรสต

การถอหนและการ • เวนแตจะไดรบความยนยอมเปนลายลกษณอกษรจากกองทรสต ตลอดระยะเวลา



หนา 119

ดารงสดสวนการถอหนของจ-แลนด

การเชาตามสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส สเตอรลง อควต ตกลงวาสดสวนการถอหนในสเตอรลง อควต ของจ-แลนดและกลมบคคลเดยวกนรวมกนทงหมดจะตองไมนอยกวารอยละ 99.99 (เกาสบเกาจดเกาเกา) ของหนทจาหนายไดแลวทงหมดในสเตอรลง อควต

• ตลอดระยะเวลาการเชาตามสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส สเตอรลง อควตตกลงวา จ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน จะไมจาหนาย จาย โอน ห นดงกลาว หรอนาหนไปจานาหรอกอภาระผกพนใด ๆ ในหนดงกลาวทงหมดหรอแตบางสวน หรอกระทาการประการอนใดอนมผลทาให จ-แลนด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกน ถอครองห นของสเตอรลง อควต รวมกนทงหมดมจานวนนอยกวาสดสวนทกาหนดไวขางตน และ/หรอ อนอาจมผลทาใหอานาจการจดการงานของสเตอรลง อควต ตกไปอยกบบคคลอน เวนแตไดรบความยนยอมจากกองทรสตลวงหนาเปนลายลกษณอกษร

หนาท ในการจดใหมทางเขาออกของโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9

คสญญาตกลงและรบทราบวาชวงเวลากอนทกองทรสตจะเขาลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต โครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 มทางเขาออกระหวางโครงการและทางเขาออกสถนนสาธารณะอนไดแก ทางเขาออกทางดานถนนพระราม 9 และทางเขาออกทางดานถนนรชดาภเษก รวมถงทางสญจรภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 ทงน เพอประโยชนของกองทรสต ผ เชาพนทและผ รบบรการของโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และโครงการโครงการยนลเวอร เฮาส รวมถงบรวารของบคคลดงกลาว สเตอรลง อควต ตกลงวานบจากวนทกองทรสตไดลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต และตลอดระยะเวลาการเชาตามสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และตามสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส (รวมเรยกวา “ระยะเวลาการเชา”) ตราบใดทสเตอรลง อควต ยงสามารถใชทางเขาออกดงกลาวไดอย สเตอรลง อควต ตกลงจะดาเนนการใหกองทรสต ผ เชาพนทและผ รบบรการ และบรวารของบคคลดงกลาว มสทธใชสอยและใชประโยชนจากทางเขาออกและทางสญจรภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 สถนนสาธารณะไดเชนเดยวกนตามทมอยแลวตามปกตกอนวนทกองทรสตจะเขาลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต รวมทงจะไมดาเนนการใด ๆ ทมผลหรออาจมผลทาใหกองทรสต ผ เชาพนทและผ รบบรการ และบรวารของบคคลดงกลาว ไมสามารถใชสอยและใชประโยชนจากทางเขาออกและทางสญจรภายในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 สถนนสาธารณะได ซงรวมถงการจดทะเบยนยกเลกภาระจายอมทไดจดใหแกทดนซงเปนทตงโครงการเดอะไนน ทาวเวอรส และ/หรอ ทดนซงเปนทตงโครงการยนลเวอร เฮาส กอน หรอ ณ วนทกองทรสตลงทนในทรพยสนทเชาของกองทรสต โดยสเตอรลง อควต จะบารงรกษาซอมแซมทางเขาออกและทางสญจรดงกลาวใหอยในสภาพทดเพอทกองทรสตจะสามารถใชประโยชนไดตามสญญาขอน ^



หนา 120

ตลอดระยะเวลาการเชาดวยคาใชจายของสเตอรลง อควต เอง

การใชช อและเคร องหมายการคา

ตราบเทาทกองทรสตยงคงลงทนในทรพยสนทเชาโครงการยนลเวอร เฮาส สเตอรลง อควต ตกลงยนยอมใหกองทรสตใชชอ และ/หรอ เครองหมายการคา และ/หรอ ตราสญลกษณ และ/หรอ รปภาพ และ/หรอ เครองหมายอนใดทใชในการสอความหมายใหประชาชนทวไปเขาใจวาทรพยสนทกองทรสตลงทนในหรอมไวนนเปนทรพยสนของสเตอรลง อควต ทเกยวเนองกบโครงการยนลเวอร เฮาส ทงน ใหรวมถงชอ และ/หรอ เครองหมายการคา และ/หรอ ตราสญลกษณ และ/หรอ รปภาพ และ/หรอ เครองหมายอนใดทเกยวเนองกบโครงการยนลเวอร เฮาส ทสเตอรลง อควต จะไดมในอนาคตดวย เพอการดาเนนกจการตามสญญากอตงทรสต แบบแสดงรายการขอมลและหนงสอช ^ชวนของกองทรสต โดยไมมคาใชจายใด ๆ

ขอตกลงในการจดการความขดแยงทางผลประโยชน

ตลอดระยะเวลาทสเตอรลง อควต ปฏบตหนาทเปนผ บรหารอสงหารมทรพยของทรพยสนทเชาโครงการยนลเวอร เฮาส สเตอรลง อควต ตกลงตอกองทรสตวาทกครงทมผสนใจเชาพนทสานกงาน สเตอรลง อควต จะเสนอทรพยสนทเชาของกองทรสตและใหขอมลในการตดตอสอบถามทเพยงพอเพอใหลกคาเปนผพจารณาตดสนใจ

ทงน สเตอรลง อควต จะจดใหมหนวยงานและบคลากรทมหนาทในการบรหารจดการทรพยสนของสเตอรลง อควต และ/หรอ บคคลทเกยวของกบสเตอรลง อควต สาหรบสวนทเกยวของกบผ เชาพนทและผ รบบรการ และสวนทมหนาทรบผดชอบขอมลทางการเงน แยกตางหากจากหนวยงานและบคลากรทมหนาทในการบรหารจดการทรพยสนทเชาโครงการยนลเวอร เฮาสอยางชดเจน รวมถงการแยกการจดเกบและการเขาถงขอมลและเอกสารใด ๆ ของกองทรสต เพอปองกนความขดแยงทางผลประโยชน หรอลวงรและใชประโยชนจากขอมลของกองทรสต นอกจากน สเตอรลง อควต ตกลงวาจะไมนาขอมลทางการคาใด ๆ ของกองทรสตทสเตอรลง อควต ไดรบทราบจากการปฏบตหนาทเปนผบรหารอสงหารมทรพยของกองทรสต ไปใชเพอประโยชนไมวาแกตนเองหรอบคคลอนใด

การซ Fอคนทรพยสนจากกองทรสต

ในกรณทสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส สนสดลงอนเนองจากการครบระยะเวลาการเชา หรอกรณทสญญาเชาดงกลาวสนสดลงโดยเปนผลจากการทสเตอรลง อควต เปนฝายผดสญญา กองทรสตตกลงทจะจาหนายทรพยสนทซอขายกนตามสญญาซอขายสงหารมทรพย โครงการยนลเวอร เฮาส หรอทรพยสนอนใดทมการใชประโยชนในลกษณะเดยวกนใหแกสเตอรลง อควต และสเตอรลง อควต ตกลงทจะซอทรพยสนดงกลาวจากกองทรสต ตามสภาพของทรพยสนทมการใชงานจรงอยในขณะนน โดยราคาทรพยสนดงกลาวจะเปนไปตามมลคาตลาด หากทรพยสนใดไมมมลคาตลาดใหใชมลคาตามบญชสทธ ณ วนทสงมอบ หรอตามราคาอนใดตามทคสญญาไดตกลงกน



หนา 121

เหตผดนดผดสญญา กรณทสเตอรลง อควต ไมปฏบตตามสญญาขอใดขอหนงของสญญาฉบบน และ/หรอ สญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส และ/หรอ สญญาซอขายสงหารมทรพย โครงการยนลเวอร เฮาส ในสวนทเปนสาระสาคญ หรอผดคารบรองทใหไวในสญญาน และ/หรอ สญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส และ/หรอ สญญาซอขายสงหารมทรพย โครงการยนลเวอร เฮาส และสเตอรลง อควต ไมสามารถดาเนนการแกไข และปฏบตใหถกตองตามสญญาฉบบน และ/หรอ สญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส และ/หรอ สญญาซอขายสงหารมทรพย โครงการยนลเวอร เฮาส ภายใน 90 (เกาสบ) วนนบจากวนทไดรบแจงหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญานน หรอภายในระยะเวลาใด ๆ ทคสญญาไดตกลงกน ใหถอเปนเหตผดนดตามสญญาฉบบน ซงใหสทธแกกองทรสตในการเรยกคาเสยหายจากสเตอรลง อควต และ/หรอ เลกสญญาฉบบนได เวนแต เปนเหตสดวสย หรอเวนแตในกรณทการไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญาฉบบนเปนผลเนองมาจากการทกองทรสตในฐานะคสญญาของสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส ไมปฏบตหนาทตามทกาหนดไวในสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส หรอเวนแตไดกาหนดไวเปนอยางอนในสญญาฉบบน

ทงน ในกรณทกองทรสตใชสทธเลกสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส ภายใตขอกาหนดและเงอนไขของสญญาดงกลาว กองทรสตมสทธใชเหตดงกลาวถอเปนเหตเลกสญญาภายใตสญญาฉบบนเชนกน


• กองทรสตมสทธเลกสญญาฉบบนโดยบอกกลาวใหแกสเตอรลง อควต ทราบเปนลายลกษณอกษร หรอฟองรองใหสเตอรลง อควต ปฏบตตามสญญาฉบบน และ/หรอ เรยกคาเสยหายจากสเตอรลง อควต ได หากมเหตผดนดผดสญญาตามทกาหนดไวในสญญาฉบบน

• ในกรณทคสญญาตกลงเลกสญญา หรอ หากมการเพกถอนหรอยกเลกสถานะของกองทรสตโดยผลของกฎหมาย และ/หรอ คาสงของหนวยงานของรฐทเกยวของ ซงรวมถงสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และ/หรอ คณะกรรมการกากบตลาดทน ทงน โดยไมใชความผดของสเตอรลง อควต และกองทรสต หรอเมอผ ถอหนวยทรสตมมตใหเลกกองทรสตใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลง โดยทคสญญาแตละฝายไมมสทธเรยกคาเสยหาย คาใชจาย หรอเงนหรอประโยชนตอบแทนอนใดจากคสญญาอกฝายหนงได

• เพอประโยชนแหงความชดเจน คสญญารบทราบและตกลงวาการทสานกงานคณะกรรมการก.ล.ต. คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และ/หรอ คณะกรรมการกากบตลาดทนมคาสงเพกถอน หรอยกเลกสถานะของ



หนา 122

กองทรสต ไมถอเปนเหตสดวสยตามทกาหนดไวในสญญาฉบบน

8. สรปสาระสาคญของรางสญญาเชาพ Fนท สานกงาน ท จอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส

ผจดการกองทรสต บรษทฯ (“ผจดการกองทรสต”)

กองทรสต กองทรสตฯ (“กองทรสต”)

ผบรหารอสงหารมทรพย

Sterling Equity (“ผบรหารอสงหารมทรพย”)

ทรสต SCBAM (“ทรสต”)

วนท สญญามผลใชบงคบ

ใหสญญาฉบบน มผลใ ชบงคบเม อกองทรส ตไ ดจดตง มผลสมบรณแลวตามพระราชบญญตทรสต และสามารถลงทนในทรพยสนทกองทรสตลงทนภายใน 60 (หกสบ) วนนบแตวนทจดตงกองทรสตแลวเสรจ สาหรบการเสนอขายครงแรก (“วนทสญญามผลใชบงคบ”)

ระยะเวลาการจางบรหาร

คสญญาตกลงใหผ บรหารอสงหารมทรพยปฏบตหนาทตาง ๆ ตามทกาหนดไวในสญญาฉบบน เ ปนระยะเวลา 10 (สบ) ปนบต งแตวนทสญญามผลใชบงคบ (“ระยะเวลาการจางบรหารชวงแรก”)

เมอครบระยะเวลาการจางบรหารชวงแรกหรอระยะเวลาการจางบรหารชวงตอ ๆ ไป (แลวแตกรณ) คสญญาตกลงใหตออายสญญาฉบบนออกไปอกคราวละ 10 (สบ) ป โดยกองทรสตจะพจารณาผลการดาเนนงานของผ บรหารอสงหารมทรพยตามหลกเกณฑทกาหนดในขอการพจารณาผลการดาเนนการของผบรหารอสงหารมทรพย และหากมการตออายสญญาฉบบนออกไป ใหเงอนไข และหลกเกณฑของสญญาทตอออกไปเปนตามทกาหนดไวในสญญาฉบบน รวมถงอตราคาตอบแทนในการจดการและบรหารทรพยสนทกองทรสตลงทน เวนแตคสญญาจะตกลงเปนอยางอน อยางไรกด ระยะเวลาการจางบรหารทตอออกไปจะตองไมเกนกวาระยะเวลาการเชา ภายใตสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส

หนาท ของผบรหารอสงหารมทรพย

• หนาททวไป

ผบรหารอสงหารมทรพยตกลงปฏบตหนาททวไปในการบรหารและจดการทรพยสนทกองทรสตลงทนตามทระบไวในสญญาฉบบน หรอหนาทใด ๆ ทคสญญาจะไดตกลงกนเปนลายลกษณอกษร โดยการปฏบตหนาทดงกลาวจะตองสอดคลองกบแผนการดาเนนงานประจาป สญญากอตงทรสต แบบแสดงรายการขอมล หนงสอ ชชวน และกฎหมายหลกทรพยทเกยวของ ทงน เพอประโยชนของกองทรสตและผ



หนา 123

ถอหนวยทรสต

ทงน ในการปฏบตหนาทในการบรหารและจดการทรพยสนทกองทรสตลงทนตามทระบไวในสญญาฉบบน ผบรหารอสงหารมทรพยมสทธแตงตงหรอมอบหมายใหบคคลภายนอกหรอผบรหารอสงหารมทรพยรายอนทมประสบการณในการบรหารอาคารปฏบตหนาทดงกลาว โดยผบรหารอสงหารมทรพยจะตองแจงใหผจดการกองทรสตและทรสตทราบถงการแตงตง หรอมอบหมายดงกลาวทกครง นอกจากน ผบรหารอสงหารมทรพยจะตองควบคมดแลผ ทไดรบมอบหมายดงกลาวใหปฏบตหนาทเพอประโยชนทดทสดของกองทรสตภายในขอบเขตทระบไวในสญญาฉบบน และเพอใหการปฏบตหนาทดงกลาวเปนไปตามขอตกลงและเงอนไขตาง ๆ ตามสญญาน

• หนาททไดรบมอบหมายเพมเตม

นอกเหนอจากหนาททไดระบไวในสญญาฉบบน ผบรหารอสงหารมทรพยมหนาททจะตองดาเนนการใด ๆ ตามทผ จดการกองทรสต หรอทรสตจะไดมอบหมายเพมเตมตามสมควรแกกรณเฉพาะทเกยวเนองกบการดาเนนงานของทรพยสนทกองทรสตลงทน และ/หรอ ทเกยวเนองกบการปฏบตหนาทตามทกาหนดในสญญาฉบบน หรอตามทกฎหมายทเกยวของกาหนดเพมเตม ทงน เพอประโยชนของกองทรสตและผ ถอหนวยทรสต โดยผ บรหารอสงหารมทรพยมสทธทจะไดรบคาตอบแทนสาหรบการปฏบตหนาทเพมเตมดงกลาวตามทจะไดตกลงกนตอไป

อย างไ รก ด หาก หนา ท น น มผ ล เ ป นก าร เพ ม ภาระหน า ท ใ หแก ผ บ รหารอสงหารมทรพยอยางมนยสาคญ หรออาจกอใหเกดความเสยหายแกผบรหารอสงหารมทรพยอยางมนยสาคญ ผ บรหารอสงหารมทรพยสงวนสทธทจะปฏเสธการปฏบตหนาทตามทไดรบมอบหมายเพมเตมจากผ จดการกองทรสต หรอทรสตดงกลาว ในกรณดงกลาวผจดการกองทรสต หรอทรสตมสทธทจะมอบหมายหนาทนนใหบคคลอนปฏบตแทนได ดวยคาใชจายของกองทรสต ทงน การปฏบตหนาทของบคคลดงกลาวจะตองไมสงผลกระทบตอการปฏบตหนาทของผ บรหารอสงหารมทรพยตามสญญานเกนสมควร

• หนาทในการจดใหมบคลากรทเพยงพอและเหมาะสม

ผ บรหารอสงหารมทรพยตกลงทจะจดใหมบคลากรเพอปฏบตงานประจาทอสงหารมทรพยทกองทรสตลงทนและดแลจดการบรหารทรพยสนทกองทรสตลงทน ในเวลาและจานวนทเหมาะสม โดยบคลากรดงกลาวตองเปนผ มความรและประสบการณในการบรหารอสงหารมทรพยและมคณสมบตในการปฏบตหนาทเปนผ บ รหารอสงหารมทรพย โดย ณ วน ทลงนามในสญญาฉบบน ผ บ รหารอสงหารมทรพยไดจดสงโครงสรางการบรหารและรายชอบคลากรระดบผบรหาร



หนา 124

เพอใหผ จดการกองทรสตพจารณา และในกรณทจะมการเปลยนแปลงโครงสรางการบรหารดงกลาวอยางมนยสาคญ (เฉพาะในสวนทเกยวของกบการดแลจดการบรหารทรพยสนทกองทรสตลงทนโดยตรงเทานน) ผบรหารอสงหารมทรพยจะสงขอมลการเปลยนแปลงดงกลาวใหผจดการกองทรสตเพอพจารณาใหความเหนชอบลวงหนาไมนอยกวา 15 (สบหา) วนกอนการเปลยนแปลงโครงสรางการบรหาร ในแตละคราว

นอกจากน ผบรหารอสงหารมทรพยจะจดใหมหนวยงานและบคลากรทมหนาทในการบรหารจดการทรพยสนทกองทรสตลงทน สาหรบสวนทเกยวของกบผ เชาพนทและผ รบบรการของทรพยสนทกองทรสตลงทน และสวนทมหนาท รบผดชอบเกยวกบขอมลทางการเงนของกองทรสต แยกตางหากจากหนวยงานและบคลากรอนของผ บรหารอสงหารมทรพยอยางชดเจน เพอปองกนความขดแยงทางผลประโยชน หรอการลวงรและการใชประโยชนจากขอมลของกองทรสต

• หนาทในการจดทาแผนการดาเนนงานประจาป

(1) ผ บรหารอสงหารมทรพยตกลงจดทาแผนการดาเนนงานประจาปพรอมงบประมาณประจาป ซงรวมถงแผนการจดหาผลประโยชนในทรพยสนทกองทรสตลงทน และจะเสนอแผนการดาเนนงานประจาปพรอมงบประมาณประจาปของทรพยสนทกองทรสตลงทนดงกลาวตอผจดการกองทรสตเพอขออนมตเปนการลวงหนาไมนอยกวา 60 (หกสบ) วนกอนวนเรมรอบปบญชแตละป และผจดการกองทรสตจะเสนอใหทรสตพจารณาเหนชอบภายในวนท 16 ธนวาคม กอนขนรอบปบญชถดไปในแตละป โดยสงพรอมกบแผนการดาเนนงานประจาปสาหรบการปรบปรง และ/หรอ ซอมแซมอสงหารมทรพยใหญ ลวงหนา 3 (สาม) ป (Major Renovation Plan) ยกเวนแผนการดาเนนงานประจาป 2560 ทคสญญาทกฝายตกลงจะใชประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงผลกาไรตามสมมตฐาน เปนแผนการดาเนนงานประจาป 2560

ทงน ผ บรหารอสงหารมทรพยจะตองจดใหมการดแลรกษา ปรบปรง และ/หรอ ซอมแซมทรพยสนทกองทรสตลงทนภายใตกรอบการดาเนนการทไดกาหนดในแผนการดาเนนงานประจาปขางตน

(2) ในกรณทมขอโตแยงใด ๆ ซงไมสามารถหาขอยตไดในการจดทาแผนการดาเนนงานประจาป คสญญาตกลงใหใชแผนการดาเนนงานประจาปของปทผานมาเปนแนวปฏบตตอไปกอนจนกวาทรสตจะกาหนดแผนการดาเนนงานประจาปแลวเสรจภายใต (3) ของขอน ทงน ประมาณการคาใชจายทระบไวในแผนการดาเนนงานประจาป (ไมรวมแผนการดาเนนงานประจาปสาหรบ



หนา 125

การปรบปรง และ/หรอ ซอมแซมอสงหารมทรพยใหญ (Major Renovation Plan)) จะเพมขนไดไมเกนรอยละ 5 (หา) ของประมาณการคาใชจายตามทระบไวในแผนการดาเนนงานประจาปของปทผานมา

(3) หากคสญญายงคงไมสามารถหาขอยตในการจดทาแผนการดาเนนงานประจาปดงกลาวได ทรสตสงวนสทธทจะตดสนใจกาหนดแผนการดาเนนงานประจาป ซงการตดสนใจของทรสตใหเปนทยต ทงน ในการพจารณาตดสนใจดงกลาว ทรสตจะตองพจารณาใหเปนไปตามวตถประสงคทกาหนดไวในสญญากอตงทรสต แบบแสดงรายการขอมล หนงสอชชวน และสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส ประกอบกบกฎหมาย และ/หรอ กฎระเบยบทเกยวของ รวมถงแนวทางในการดาเนนธรกจทเหมาะสมและสภาวะทางเศรษฐกจในขณะนน อยางไรกด การพจารณาตดสนใจกาหนดแผนการดาเนนงานประจาปของทรสตจะตองแลวเสรจภายใน 60 (หกสบ) วน นบแตวนเรมรอบปบญช เวนแตคสญญาจะตกลงเปนอยางอน

(4) ผบรหารอสงหารมทรพยอาจปรบเปลยนแผนการดาเนนงานประจาปไดตามความเหมาะสมโดยพจารณาจากประโยชนสงสดของทรพยสนทกองทรสตลงทนประกอบกบสภาวะธรกจการตลาดและอตสาหกรรม ในกรณทผบรหารอสงหารมทรพยประสงคจะปรบเปลยนแผนการดาเนนงานประจาป ผบรหารอสงหารมทรพยจะดาเนนการตามแผนงานทปรบเปลยนไดกตอเมอผบรหารอสงหารมทรพยไดเสนอใหผ จดการกองทรสตพจารณาถงรายละเอยดการปรบเปลยนแผนการดาเนนงานประจาปเปนลายลกษณอกษรลวงหนาไมนอยกวา 30 (สามสบ) วน และผ จดการกองทรสตไดอนมตการปรบเปลยนแผนการดาเนนงานประจาปนนเปนลายลกษณอกษรและแจงใหทรสตทราบถงรายละเอยดการปรบเปลยนแผนการดาเนนงานประจาปเปนลายลกษณอกษรลวงหนาไมนอยกวา 15 (สบหา) วน และกองทรสตมงบประมาณเพยงพอสาหรบการดาเนนงานตามทมการปรบเปลยนนน

ในกรณทกองทรสตมงบประมาณไมเพยงพอสาหรบการดาเนนงานตามแผนการดาเนนงานประจาปทผบรหารอสงหารมทรพยเสนอใหปรบเปลยนในวรรคกอน ผบรหารอสงหารมทรพยจะดาเนนการตามแผนงานทปรบเปลยนไดกตอเมอผบรหารอสงหารมทรพยไดเสนอใหผจดการกองทรสตพจารณาถงรายละเอยดการปรบเปลยนแผนการดาเนนงานประจาปเปนลายลกษณอกษรลวงหนาไมนอยกวา 45 (สสบหา) วน เมอผจดการกองทรสตไดอนมตการปรบเปลยนแผนการดาเนนงานประจาปนนแลว ผจดการกองทรสตตองเสนอใหทรสตพจารณาเพออนมตรายละเอยดการปรบเปลยนแผนการ



หนา 126

ดาเนนงานประจาปเปนลายลกษณอกษรลวงหนาไมนอยกวา 15 (สบหา) วน

(5) คสญญาทกฝายอาจพจารณารวมกนแกไขแผนการดาเนนงานประจาปสาหรบปใด ๆ เพอใหสอดคลองกบ

(ง) การเปลยนแปลงของสภาวะทางเศรษฐกจ การเงน และการเมองของประเทศไทยทมผลกระทบอยางมนยสาคญตอทรพยสนทกองทรสตลงทน

(จ) เหตสดวสยทมผลกระทบอยางมนยสาคญตอทรพยสนทกองทรสตลงทน

(ฉ) เหตการณอนใดทอาจมผลกระทบอยางมนยสาคญตอการดาเนนงาน หรอการประกอบกจการทเกยวของกบทรพยสนทกองทรสตลงทน

(6) ผบรหารอสงหารมทรพย และผ จดการกองทรสต ตกลงทจะจดใหมการประชมเพอพจารณาผลการดาเนนงานของทรพยสนทกองทรสตลงทนตามแผนการดาเนนงานประจาปทก ๆ ไตรมาส ในวนและเวลาตามทจะไดตกลงกน

ในกรณททรสตเหนสมควร ทรสตอาจพจารณาเขารวมการประชมดงกลาว และเสนอวาระสาหรบการประชมดงกลาวตามทจาเปน และ/หรอ เหนสมควร โดยแจงวตถประสงคใหผ บรหารอสงหารมทรพยทราบลวงหนากอนการประชมไมนอยกวา 5 (หา) วนทาการ

• หนาทในการเกบรกษาสาเนาเอกสาร

ผบรหารอสงหารมทรพยจะเกบรกษาสาเนาเอกสารหลกฐานตาง ๆ ทเกยวของกบการบรหารจดการทรพยสนทกองทรสตลงทนตามความจาเปนและสมควร ซงรวมถงชดสาเนาเอกสารประกอบการยนยนการจายเงนสดยอยตาง ๆ ซงรวมถง สาเนาใบเสรจรบเงนคาใชจายตาง ๆ ตามทผ บรหารอสงหารมทรพยเปนผ ดาเนนการ หรอตดตอประสานงาน เปนระยะเวลาอยางนอย 5 (หา) ป ยอนหลงในสภาพสมบรณ ครบถวน และพรอมใหผจดการกองทรสต ทรสต และผ ทเกยวของตรวจสอบ และจะสงมอบสาเนาเอกสารดงกลาวคนแกกองทรสตเมอสญญาฉบบน ^สนสดลง

ค า ตอ บแ ทน และ คาใชจาย

• กองทรสตตกลงชาระคาตอบแทนในการจดการและบรหารทรพยสนทกองทรสตลงทนใหแกผบรหารอสงหารมทรพยตามรายละเอยดดงน

(1) คาธรรมเนยมการเกบคาเชา (ยงไมรวมภาษมลคาเพม)

ระยะเวลา คาธรรมเนยมการเกบคาเชา (ตอป)



หนา 127

ปท 1 - 10 ไมเกนรอยละ 5 ของรายไดจากการดาเนนงาน

(2) คาธรรมเนยมพเศษ (ยงไมรวมภาษมลคาเพม)

ระยะเวลา คาธรรมเนยมพเศษ (ตอป)

ปท 1 - 10 ไมเกนรอยละ 4 ของรายไดสทธจากการดาเนนงาน

• กองทรสตตกลงทจะชาระคาตอบแทนใหแกผบรหารอสงหารมทรพยเปนรายเดอน ดงน

(1) คาธรรมเนยมการเกบคาเชา ผบรหารอสงหารมทรพยจะจดทาใบแจงหน โดยเปนยอด ณ วนสนเดอน ทคานวณจากรายงานผ เชา (Rent Roll) ของเดอนทมการคดคาธรรมเนยมซงไดสงใหแกกองทรสตแลว และสงมอบใบแจงหน ดงกลาวใหกบกองทรสต โดยกองทรสตจะชาระคาธรรมเนยมภายใน 15 (สบหา) วนนบจากวนทกองทรสตไดรบใบแจงหนซงไดรบการตรวจสอบและยนยนจากกองทรสตแลว ในการน ค สญญาตกลงใหมการปรบปรงคาธรรมเนยมการเกบคาเชาเปนรายไตรมาส เมอไดรบงบการเงนประจาไตรมาสของกองทรสตทผานการตรวจสอบจากผสอบบญชแลว และจะมการชาระเพมหรอชาระคนโดยเพมหรอหกกลบกบคาธรรมเนยมทจะชาระใหแกผบรหารอสงหารมทรพยในเดอนถดไป

(2) คาธรรมเนยมพเศษ ผบรหารอสงหารมทรพยจะจดทาใบแจงหน โดยเปนยอด ณ วนสนเดอนท คานวณจากรายไดสทธจากการดาเนนงานของกองทรสตลาสดทกองทรสตจดทาและไดรบการยนยนจากทรสต และกองทรสตจะชาระคาตอบแทนตามทกาหนดในใบแจงหนภายใน 5 (หา) วนทาการนบจากวนทกองทรสตไดรบใบแจงหนดงกลาว

• ผ บรหารอสงหารมทรพยตกลงรบผดชอบคาใชจายทกประเภทของผ บรหารอสงหารมทรพยเพอการปฏบตหนาทของตนเองตามทระบไวในสญญาฉบบน โดยไมรวมถงคาใชจายในการบรหารและประกอบกจการของอสงหารมทรพยทกองทรสตลงทน (Operating Expenses) คาบารงรกษาทรพยสน (Maintenance Costs) คาเบยประกนความเสยงภยในทรพยสน คาบารงรกษาทรพยสนสวนกลาง คาซอมแซมและปรบปรงทรพยสน (Repair and Renovation Costs) คาภาษโรงเรอนและทดน ภาษบารงทองท และภาษอนใดในลกษณะเดยวกน รวมถงคาธรรมเนยมและคาใชจายอนใดทเกยวของกบอสงหารมทรพยทกองทรสตลงทน และการบรหารจดการใด ๆ ซงเปนคาใชจายทกองทรสตตองรบผดชอบ



หนา 128

• คาใชจายทเกดขนจากการปฏบตหนาทของผบรหารอสงหารมทรพยตามสญญาฉบบนจะตองเปนไปตามประมาณการคาใชจายทระบไวในแผนการดาเนนงานประจาปของกองทรสต (ซงอาจมการแกไขเพมเตมเปนคราว ๆ)

• ในกรณทมคาใชจายซงเปนไปตามระเบยบการเบกใชวงเงนสดยอยทไดตกลงไวกบทรสตและผจดการกองทรสต ผบรหารอสงหารมทรพยสามารถดาเนนการเขาทารายการคาใชจายดงกลาวไดตามระเบยบการเบกใชวงเงนสดยอยดงกลาว

หากผจดการกองทรสต หรอทรสตตรวจสอบพบในภายหลงวาคาใชจายดงกลาวไมใชคาใชจายของกองทรสต ผจดการกองทรสต และ/หรอ ทรสตมสทธปฏเสธการเบกจายคาใชดงกลาวได และผ บรหารอสงหารมทรพยมหนาทชาระคาใชจายดงกลาวคนใหแกกองทรสตโดยการจายคนเงนเขาบญชเงนสดยอยของกองทรสต

• สาหรบการดาเนนการใด ๆ หรอคาใชจายฉกเฉนหรอพเศษใด ๆ ทเกดขนระหวางรอบปบญช และเปนรายการทมไดรวมอยในแผนการดาเนนงานประจาป แตเปนรายการทผบรหารอสงหารมทรพยเหนวาจาเปนและสมควรทจะตองดาเนนการ โดยคาใชจายฉกเฉนหรอพเศษดงกลาวจะตองเปนคาใชจายทเปนประโยชนและเกยวเนองตอการบรหารจดการอสงหารมทรพยทกองทรสตลงทน รวมทงไดระบไวในสญญากอตงทรสต แบบแสดงรายการขอมล และหนงสอชชวนของกองทรสตไวแลว และเปนไปตามวธการทไดตกลงรวมกนระหวางผ บรหารอสงหารมทรพย ผ จดการกองทรสต และทรสต ใหผ บรหารอสงหารมทรพยแจงรายละเอยดของคาใชจายฉกเฉนหรอพเศษ พรอมทงทมา เหตผล และงบประมาณ เปนลายลกษณอกษรใหแกผ จดการกองทรสตหรอทรสตเพอพจารณาถงรายละเอยดดงกลาวลวงหนาไมนอยกวา 15 (สบหา) วน เมอผ จดการกองทรสตไดอนมตคาใชจายฉกเฉนหรอพเศษนนแลว ผจดการกองทรสตตองเสนอใหทรสตพจารณาเพออนมตถงรายละเอยดดงกลาวเปนลายลกษณอกษรลวงหนาไมนอยกวา 7 (เจด) วน โดยการอนมตดงกลาวใหถอเปนการอนมตเปนคราว ๆ ไป

การพจารณาผลการดาเนนงานของผบรหารอสงหารมทรพย

• ตลอดระยะเวลาการจางบรหารชวงแรกและระยะเวลาการจางบรหารชวงตอ ๆ ไป ผ จดการกองทรสตมอานาจในการพจารณาผลการดาเนนงานของผ บรหารอสงหารมทรพยประจาเดอนเปรยบเทยบกบแผนการดาเนนงานประจาปทวางไว เพอใหมนใจวาผบรหารอสงหารมทรพยไดปฏบตตามขอตกลง เงอนไข และเปนไปตามสญญาฉบบน ทงน ผ บรหารอสงหารมทรพยมหนาทสงผลการปฏบตงานประจาเดอนใหผ จดการกองทรสตพจารณาและตรวจสอบ และมหนาทสรปภาพรวมผลการดาเนนงานของผ บ รหารอสงหารมทรพยรายไตรมาสเพอประกอบการพจารณาดวย

• ตลอดระยะเวลาการจางบรหารชวงแรกและระยะเวลาการจางบรหารชวงตอ ๆ ไป



หนา 129

ผ จดการกองทรสตมอานาจในการพจารณาผลการดาเนนงานของผ บรหารอสงหารมทรพยในรอบระยะเวลาทก ๆ 1 (หนง) ปนบจากรอบปบญชปแรกทกองทรสตมผลประกอบการเตมป (“ระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงาน”) โดยการพจารณาผลการดาเนนงานของผบรหารอสงหารมทรพยจะพจารณาจากรายไดสทธจากการดาเนนงานในชวงระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงาน ซงตองไมตากวารอยละ 25 ของประมาณการรายไดสทธจากการดาเนนงานตามแผนการดาเนนงานประจาป (“เกณฑการพจารณาผลการดาเนนงาน”)

• ในกรณทเกดเหตสดวสย ซงรวมถงภยธรรมชาต หรอเหตการณทางการเมองรายแรง และอาจสงผลกระทบตอรายไดของอสงหารมทรพยทกองทรสตลงทน ใหผบรหารอสงหารมทรพยแจงใหทรสตและผจดการกองทรสตทราบโดยไมชกชาเมอเกดเหตสดวสยดงกลาว

ในกรณท เหตสดวสยดงกลาวสงผลกระทบตอรายไดของอสงหารมทรพยทกองทรสตลงทน และ (ก) เหตสดวสยดงกลาวดารงอยเปนระยะเวลาเกนกวา 180 (หนงรอยแปดสบ) วนนบจากวนทผ บรหารอสงหารมทรพยแจงใหทรสตและผจดการกองทรสตทราบ หรอ (ข) รายไดสทธจากการดาเนนงานของทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยกองอนหรอกองทนรวมอสงหารมทรพย ทลงทนในอสงหารมทรพยประเภทเดยวกนโดยเฉลย หรออสงหารมทรพยประเภทเดยวกนในโครงการเดอะ แกรนด พระราม 9 มรายไดสทธจากการดาเนนงานลดลงเกนรอยละ 15 (สบหา) เมอเทยบกบรายไดสทธจากการดาเนนงานในชวงเวลาเดยวกนของปกอนหนาซ ง เ ปนชวงเวลาตามท คสญญาจะไดตกลงรวมกน ใ หผ บ รหารอสงหารมทรพยแจงใหทรสตและผจดการกองทรสตทราบภายใน 15 (สบหา) วนนบจากวนทครบระยะเวลาตามขอ (ก) หรอทราบเหตตามขอ (ข) ดงกลาว (แลวแตกรณ) และคสญญาตกลงกนดาเนนการ ดงน

(1) ใหผบรหารอสงหารมทรพยเสนอแกทรสตและผจดการกองทรสตใหใชเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงานของผบรหารอสงหารมทรพยตามทระบ ณ ขณะนน ๆ ในการพจารณาผลการดาเนนงานของผบรหารอสงหารมทรพยตอไป หรอ

(2) ใหผ บรหารอสงหารมทรพยเสนอแกทรสตและผ จดการกองทรสตใหมการปรบเปลยนเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงาน โดยคสญญาจะทาความตกลงรวมกนปรบเปลยนเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงานของผบรหารอสงหารมทรพยใหเหมาะสมตอไป ทงน ในกรณทคสญญาไมสามารถตกลงกนได ใหใชเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงานทกาหนดในสญญานตอไป

• ผจดการกองทรสตจะพจารณาผลการดาเนนงานของผบรหารอสงหารมทรพยใน



หนา 130

รอบระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงาน โดยมรายละเอยดดงน

(1) ใหเรมนบระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงานรอบแรกตามรอบปบญชปแรกทกองทรสตมผลประกอบการเตมป และในการพจารณาผลการดาเนนงานรอบตอ ๆ ไป ใหผจดการกองทรสตพจารณาผลการดาเนนงานทก ๆ รอบปบญช โดยจะพจารณาภายใน 60 (หกสบ) วน นบแตวนทครบกาหนดระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงานในแตละรอบ

(2) ในกรณทรายไดสทธจากการดาเนนงานในชวงระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงานผานเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงาน ใหเร มนบรอบระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงานในรอบถดไปตงแตวนถดจากวนทครบกาหนดตามรอบนน

(3) ในกรณทรายไดสทธจากการดาเนนงานในชวงระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงานใดตากวาเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงาน ผ จดการกองทรสตจะพจารณาผลการดาเนนงานของผบรหารอสงหารมทรพยอกครงในรอบปบญชปถดไป โดยจะพจารณาจากรายไดสทธจากการดาเนนงานเฉพาะในรอบปบญชปถดไปนน (“ระยะเวลาแกไขผลการดาเนนงาน”)

• หากปรากฏวารายไดสทธจากการดาเนนงานในชวงระยะเวลาแกไขผลการดาเนนงานใดตากวาเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงาน กองทรสตมสทธเลกสญญาฉบบน โดยแจงใหผบรหารอสงหารมทรพยทราบลวงหนาเปนลายลกษณอกษรไมนอยกวา 90 (เกาสบ) วน

เพอใหปราศจากขอสงสย กรณทผจดการกองทรสตไมสามารถแตงตงบคคลอนใดเขาทาหนาทผ บรหารอสงหารมทรพยแทนผ บรหารอสงหารมทรพยรายเดมได กองทรสตอาจแจงใหผ บรหารอสงหารมทรพยยงคงมสทธและหนาทตอไปตามสญญาน จนกวาผบรหารอสงหารมทรพยรายใหมจะไดรบการแตงตง และผบรหารอสงหารมทรพยตกลงทจะดาเนนการดงกลาว ทงน จะตองไมเกนระยะเวลา 180 (หนงรอยแปดสบ) วนนบจากวนทครบกาหนดระยะเวลา 90 (เกาสบ) วนตามทกลาวขางตน และใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงเมอครบกาหนดระยะเวลา 180 (หนงรอยแปดสบ) วน

ขอตกลงกระทาการหรอละเ วนกระ ทาก า ร ข อ ง ผ บ ร ห า รอสงหารมทรพย

• เวนแตจะเปนการดาเนนการซงเกยวของหรอเกยวเนองกบการปฏบตหนาทของผบรหารอสงหารมทรพยตามทระบไวในสญญาน หรอบทบญญตใด ๆ ของสญญาฉบบน ผบรหารอสงหารมทรพยจะไมกระทาการใด ๆ รวมทงการลงนามในเอกสารใด ๆ การใหถอยคาตอเจาหนาทของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เจาหนาทของสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอ เจาหนาทของหนวยราชการอนใดในนามกองทรสต และจะไมกอภาระหนาท ความผกพนใด ๆ ในนามของกองทรสต



หนา 131

หรอผจดการกองทรสตโดยไมไดรบความยนยอมจากทรสตหรอผจดการกองทรสตเปนลายลกษณอกษรลวงหนากอนการดาเนนการดงกลาว

• หากมการเปลยนแปลงบคลากรระดบผบรหารในการจดการและบรหารทรพยสนทกองทรสตลงทน ผบรหารอสงหารมทรพยจะตองแจงใหกองทรสตทราบเปนลายลกษณอกษร โดยผบรหารอสงหารมทรพยจะตองจดหาบคลากรระดบผบรหารรายใหมทมความรและประสบการณในการบรหารจดการอสงหารมทรพย และเปนผ ทผบรหารอสงหารมทรพยพจารณาวามคณสมบตเหมาะสมในการปฏบตหนาทแทนบคลากรระดบผบรหารรายเดม และไมมผลกระทบตอการปฏบตหนาทตาง ๆ ของผบรหารอสงหารมทรพยตามทกาหนดไวในสญญาฉบบนโดยไมชกชาเพอใหการบรหารจดการทรพยสนทกองทรสตลงทนเปนไปอยางตอเนอง

• ผ บรหารอสงหารมทรพยตกลงดาเนนการใด ๆ ภายในอานาจหนาทและตามมาตรฐานวชาชพอนเปนทยอมรบโดยทวไปของผบรหารอสงหารมทรพย (ถาม) ซงผบรหารอสงหารมทรพยเหนวาจาเปนและเหมาะสมเพอปองกนมใหกองทรสตปฏบตผดหนาท หรอฝาฝนเงอนไขตามทไดระบไวในสญญากอตงทรสต แบบแสดงรายการขอมลและหนงสอชชวนของกองทรสต สญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส สญญาเชาชวงโครงการยนลเวอร เฮาส หรอสญญาเชาและสญญาบรการ และกฎหมายทเกยวของ อยางมนยสาคญ โดยผบรหารอสงหารมทรพยตองแจงใหกองทรสตทราบในทนทเมอมเหตการณใด ๆ หรอมเหตอนควรทราบวาการกระทาการหรองดเวนกระทาการใด ๆ ของกองทรสตอาจถอวาเปนการปฏบตผดหนาท หรอฝาฝนเงอนไขดงกลาวเพอใหกองทรสตทราบและดาเนนการแกไขตอไป

• ผบรหารอสงหารมทรพยจะปฏบตหนาทโดยซอสตย สจรต และใชความระมดระวงโดยคานงถงมาตรฐานการประกอบอาชพของผ บรหารอสงหารมทรพยและผลประโยชนของกองทรสตเปนสาคญ

• ผบรหารอสงหารมทรพยจะจดใหมระบบการเกบรกษาขอมลความลบทางการคาของกองทรสตทด ทผจดการกองทรสต หรอทรสต สามารถตรวจสอบได โดยแยกการจดเกบและการเขาถงขอมลและเอกสารใด ๆ ของกองทรสต เพอปองกนความขดแยงทางผลประโยชน หรอลวงรและใชประโยชนจากขอมลของกองทรสต นอกจากน ผบรหารอสงหารมทรพยตกลงวาจะไมนาขอมลทางการคาใด ๆ ของกองทรสตทผ บรหารอสงหารมทรพยรบทราบจากการปฏบตหนาทเปนผบรหารอสงหารมทรพยของกองทรสต ไปใชเพอประโยชนไมวาแกตนเองหรอบคคลอนใด




หนา 132

• เหตผดนดผดสญญาโดยผบรหารอสงหารมทรพย

(1) ในกรณทผบรหารอสงหารมทรพยจงใจฝาฝนหรอจงใจไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ โครงการยนลเวอร เฮาส หรอผดคารบรองทใหไวในสญญาน และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ โครงการยนลเวอร เฮาส และผบรหารอสงหารมทรพยไมสามารถดาเนนการแกไข และปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 90 (เกาสบ) วนนบจากวนทไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากกองทรสตหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญานน หรอภายในระยะเวลาใด ๆ ทคสญญาไดตกลงกน เวนแตเปนเหตสดวสย หรอเวนแตเกดจากการทกองทรสตไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญานน ๆ

(2) กองทรสตพบวาผบรหารอสงหารมทรพยกระทาการหรอละเวนกระทาการอนเ ป น เหต ใ ห ขาด ความ น า เ ช อ ถ อใ นก ารป ฏบต ห น า ท ของ ผ บ รหารอสงหารมทรพยตามสญญาน ทงน ความนาเชอถอดงกลาวจะตองเปนไปตามอานาจหนาทและตามมาตรฐานวชาชพอนเปนทยอมรบโดยทวไปของผประกอบวชาชพเปนผบรหารอสงหารมทรพย หรอกอใหเกดผลกระทบในทางลบตอกองทรสต หรอการจดหาผลประโยชนจากทรพยสนทกองทรสตลงทน เวนแต กรณรายไดสทธจากการดาเนนงานในชวงระยะเวลาการพจารณาผลการดาเนนงานตากวาเกณฑการพจารณาผลการดาเนนงาน แตยงคงอยในระยะเวลาแกไขผลการดาเนนงาน

(3) ผบรหารอสงหารมทรพยถกศาลสงพทกษทรพยเดดขาด หรอถกศาลสงใหลมละลาย หรออยในขนตอนการเลกบรษท การชาระบญช หรอศาลมคาสงใหฟนฟกจการของผบรหารอสงหารมทรพย ซงกองทรสตเหนวามผลกระทบตอความสามารถของผบรหารอสงหารมทรพยในการชาระหน หรอปฏบตตามสญญาน

(4) ผบรหารอสงหารมทรพยเปลยนแปลงโครงสรางการบรหารในสวนทเปนสาระสาคญโดยไมไดรบความเหนชอบจากผจดการกองทรสตตามทกาหนดในขอหนาทของผบรหารอสงหารมทรพย ซงกอใหเกดผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญตอการจดหาผลประโยชนจากทรพยสนทกองทรสตลงทน

(5) ผบรหารอสงหารมทรพยไมปฏบตหนาทตามทกาหนดในสญญาฉบบนในสวนทเกยวของกบการเงนของกองทรสต หรอไมเปนไปตามกฎหมายทเกยวของ โดยจงใจหรอโดยทจรตหรอประมาทเลนเลออยางรายแรง ซงกอใหเกดผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญตอกองทรสต หรอการจดหาผลประโยชนจากทรพยสนทกองทรสตลงทน



หนา 133

• เหตผดนดผดสญญาโดยกองทรสต

(1) ในกรณทกองทรสตจงใจฝาฝนหรอจงใจไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน หรอผดคารบรองทใหไวในสญญาน และกองทรสตไมสามารถดาเนนการแกไข และปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 90 (เกาสบ) วนนบจาก วน ท ก องท รส ต ไ ด รบ แจ ง เ ปน ล าย ลก ษณ อก ษรจ าก ผ บ รห ารอสงหารมทรพยหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญานน หรอภายในระยะเวลาใด ๆ ทคสญญาไดตกลงกน เวนแตเปนเหตสดวสย หรอเวนแตเกดจากการทผบรหารอสงหารมทรพยไมปฏบตตามขอตกลงหรอเงอนไขทระบไวในสญญาฉบบน

(2) ผจดการกองทรสตไมบรหารจดการกองทรสตตามทกาหนดในสญญากอตง ทรสต แบบแสดงรายการขอมล หรอหนงสอชชวน อนเปนผลใหเกดความเสยหายตอกองทรสตอยางมนยสาคญจนอาจกอใหเกดความเสยหายตอผบรหารอสงหารมทรพย

สทธของคสญญาเม อเ ก ด เห ต ผด นด ผดสญญา

• สทธของกองทรสตเมอเกดเหตผดนดผดสญญาโดยผบรหารอสงหารมทรพย

(1) ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอ (1) ของเหตผดนดของผบรหารอส งหา รม ท รพ ย ก อ งท ร ส ตม สท ธ เ ร ย ก ค า เ ส ย หาย จ าก ผ บ ร หา รอสงหารมทรพยจากเหตดงกลาว โดยไมมผลทาใหสญญาฉบบนสนสดลง เวนแต ความเสยหายดงกลาวเกดจากผบรหารอสงหารมทรพยจงใจฝาฝนหรอจงใจไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน และ/หรอ สญญาตกลงกระทาการ โครงการยนลเวอร เฮาส ซงสงผลกระทบอยางรายแรงตอทรพยสนทกองทรสตลงทนภายใตสญญาฉบบน และกระทบสทธของกองทรสตภายใตสญญาฉบบนอยางมนยสาคญ กองทรสตมสทธบอกเลกสญญาฉบบนไดทนท ทง น ไมตดสทธของกองทรสตในการเรยกรองคาเสยหาย และ/หรอ คาใชจายอนใดอนเกดจากการทมเหตผดนดเกดขนนน

(2) ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอ (2), (3), (4) หรอ (5) ของเหตผดนดของผบรหารอสงหารมทรพย กองทรสตมสทธทจะบอกเลกสญญาฉบบน ^ไดทนท ทงน ไมตดสทธของกองทรสตในการเรยกรองคาเสยหาย และ/หรอ คาใชจายอนใดอนเกดจากการทมเหตผดนดเกดขนนน

• สทธของผบรหารอสงหารมทรพยเมอเกดเหตผดนดผดสญญาโดยกองทรสต

ในกรณทเกดเหตการณตามทระบไวในขอเหตผดนดของกองทรสต ผ บรหารอสงหารมทรพยมสทธเรยกคาเสยหายจากกองทรสต หรอผ จดการกองทรสต (แลวแตกรณ) จากเหตดงกลาว โดยไมมผลทาใหสญญาฉบบนสนสดลง เวนแต ความเสยหายดงกลาวเกดจากกองทรสต หรอผ จดการกองทรสต (แลวแตกรณ) จง



หนา 134

ใจฝาฝนหรอไมปฏบตตามขอตกลงทระบไวในสญญาน และเปนผลใหเกดความเสยหายตอกองทรสตอยางมนยสาคญจนอาจกอใหเกดความเสยหายตอผบรหารอสงหารมทรพยผบรหารอสงหารมทรพยมสทธบอกเลกสญญาฉบบนไดทนท ทงน ไมตดสทธของผ บรหารอสงหารมทรพยในการเรยกรองคาเสยหาย และ/หรอ คาใชจายอนใดอนเกดจากการทมเหตผดนดเกดขนนน

การส Fนสดของสญญา เมอเกดเหตการณดงตอไปน ใหสญญาฉบบนสนสดลงทนท (1) ในกรณทกองทรสตใชสทธเลกสญญาตามทกาหนดในขอเกณฑการพจารณา

ผลการดาเนนการของผบรหารอสงหารมทรพย ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงตามระยะเวลาทกาหนดไวในขอเกณฑการพจารณาผลการดาเนนการของผบรหารอสงหารมทรพย

(2) ในกรณทคสญญาใชสทธเลกสญญาตามขอสทธของคสญญาเมอเกดเหตผดนดผดสญญา ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

(3) ในกรณทคสญญาตกลงเลกสญญา ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

(4) ในกรณททรพยสนทกองทรสตลงทนถกทาลายทงหมดหรอไดรบความเสยหายอยางมนยสาคญและกองทรสตไมประสงคทจะจดหาประโยชนในทรพยสนทกองทรสตลงทนดงกลาวอกตอไป อนเปนผลใหผบรหารอสงหารมทรพยไมสามารถปฏบตตามหนาทตามสญญาฉบบนไดอกตอไป ใหถอวาสญญาฉบบน ^สนสดลงทนท

(5) ในกรณทสญญาเชาพนทสานกงาน ทจอดรถ และงานระบบ โครงการยนลเวอร เฮาส สนสดลง ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

(6) ในกรณทมการเปลยนแปลงของกฎหมายทเกยวของอนทาใหคสญญาฝายใดฝายหนงไมสามารถปฏบตหนาทของตนในสวนทเปนสาระสาคญของสญญาน ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

(7) เมอมการเพกถอน หรอยกเลกสถานะของกองทรสตโดยผลของกฎหมาย และ/หรอ คาสงของหนวยงานของรฐทเกยวของ ซงรวมถงสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอ คณะกรรมการกากบตลาดทน ทงน โดยไมใชความผดของผบรหารอสงหารมทรพยและกองทรสต หรอเมอผ ถอหนวยทรสตมมตใหเลกกองทรสต ใหถอวาสญญาฉบบนสนสดลงทนท

เพอใหปราศจากขอสงสย กรณผ จดการกองทรสตไมมฐานะเปนผ จดการกองทรสต หรอ ทรสตไมมฐานะเปนทรสต อกตอไปไมวากรณใด ๆ กตามเหตดงกลาวไมเปนเหตใหสญญานสนสดลง โดยผ บรหารอสงหารมทรพยยงคงมสทธและหนาทตอไปตามสญญาน และ



หนา 135

(ก) หากเปนกรณทผจดการกองทรสตไมมฐานะเปนผจดการกองทรสต ทรสตมสทธทจะแตงตงบคคลอนใดเขาทาหนาทเปนผจดการกองทรสตแทนผจดการกองทรสตรายเดมตามสญญาน อยางไรกด ระหวางททรสตยงมไดแตงตงบคคลใดเขาทาหนาทเปนผ จดการกองทรสต สทธและหนาทของผ จดการกองทรสตภายใตสญญานจะตกเปนของทรสตจนกวาผ จดการกองทรสตรายใหมจะไดรบการแตงตง

(ข) หากเปนกรณทรสตไมมฐานะเปนทรสต ใหสทธและหนาทของทรสตภายใตสญญานจะตกเปนของทรสตรายใหม

ผลข อง กา รส Fน สดของสญญา

• นบแตวนทมผลเปนการสนสดของสญญาใหถอวาคสญญาปราศจากภาระหนาทซงจะตองผกพนกนตามสญญาฉบบน ทงน ผบรหารอสงหารมทรพยมสทธทจะไดรบคาตอบแทนตามสวนของระยะเวลาทไดมการปฏบตหนาทจรงสาหรบหนาททไดดาเนนการไปแลวจนถงวนสนสดการทาหนาทเปนผบรหารอสงหารมทรพย เวนแตเหตแ ห งก ารส นสด ของสญญ าดงก ล าว เ กด จาก ค วาม ผ ด ของผ บ รหารอสงหารมทรพย โดยกองทรสตจะชาระคาตอบแทนดงกลาวภายใน 30 (สามสบ) วนนบจากวนสนสดของสญญา และไมตดสทธคสญญาฝายทมไดปฏบตผดสญญา ในการเรยกรองคาเสยหายตามทเกดขนจรงจากการทคสญญาอกฝายหนงปฏบตผดสญญาน ทงน ใหคาตอบแทนดงกลาวเปนไปตามทระบไวในขอคาตอบแทนและคาใชจาย

• ผบรหารอสงหารมทรพยจะตองจดทารายงานสรปการจดการทรพยสนทกองทรสตลงทน จนถงงวดทครบกาหนดการสนสดของสญญา และสงมอบเอกสารขอมล ตาง ๆ ทเกยวกบการจดการทรพยสนทกองทรสตลงทนใหแกผ จดการกองทรสตและทรสตโดยไมชกชา แตทงนไมเกน 30 (สามสบ) วนนบจากวนทมผลเปนการสนสดของสญญา

การชดใชความรบผด • ในกรณทผบรหารอสงหารมทรพยบรหารจดการทรพยสนทกองทรสตลงทนไมเปนไปตามทกาหนดในสญญาฉบบน หรอผบรหารอสงหารมทรพยละเลยไมปฏบตหนาทตามทระบไวในสญญาฉบบน หรอปฏบตหนาทดวยความประมาทเลนเลออยางรายแรง หรอจงใจกระทาผดหนาท ผบรหารอสงหารมทรพยตองรบผดตอความเสยหายทเกดขนแกกองทรสต

• ภายใตขอการชดใชความรบผดน ในกรณคสญญาฝายใดฝายหนง (ก) ไดรบความเสยหาย มขอเรยกรอง ขอพพาท หรอการดาเนนคดใด ๆ ตอคสญญาอกฝายหนง อนเนองมาจากหรอเกยวของกบการปฏบตผดสญญาฉบบน รวมถงการผดคารบรอง และ/หรอ คารบประกนของคสญญาฝายทตองรบผด หรอ (ข) เกดขอพพาทหรอไดรบความเสยหายใด ๆ หรอตองถกฟองคด หรอตองชาระคาเสยหายใด ๆ



หนา 136

แทนคสญญาฝายทตองรบผดไปกอนโดยสจรต (“คสญญาฝายทไดรบความเสยหาย”) และขอพพาทหรอความเสยหายดงกลาวเกดขนจากหรอเกยวของกบการปฏบตผดสญญาฉบบน รวมถงการผดคารบรอง และ/หรอ คารบประกนของคสญญาฝายทตองรบผดตามทกาหนดในสญญาน คสญญาฝายทตองรบผดตกลงยนยอมรบผดชอบชดใชคาเสยหายและคาใชจายทเกดขนจรงทงหมดเกยวกบกระบวนพจารณาตามกฎหมาย คาจางทปรกษากฎหมาย ทนายความ เพอแกไขขอพพาทหรอตอสคดดงกลาวใหแกคสญญาฝายทไดรบความเสยหายจนครบถวน และจะชาระคาเสยหาย และ/หรอ คาใชจายดงกลาวภายใน 30 (สามสบ) วนนบแตวนทไดรบแจงจากคสญญาฝายทไดรบความเสยหาย

ทงน ใหคสญญาฝายทไดรบความเสยหาย รวมถงกรรมการ และพนกงานของคสญญาดงกลาวดวย

• คสญญาฝายทไดรบความเสยหายจะตองแจงเหตการณดงกลาวใหคสญญาฝายทตองรบผดทราบโดยเรว นบแตวนทคสญญาฝายทไดรบความเสยหายทราบหรอมเหตอนควรทราบถงเหตการณดงกลาว โดยการแจงดงกลาวตองระบถงรายละเอยด สาเหต และประมาณการของความเสยหายดงกลาวเปนอยางนอย โดยคสญญาทกฝายจะตองรวมกนพจารณาหาแนวทางและใชความพยายามอยางเตมทและกระทาการโดยสจรตในการปองกนหรอลดความเสยหายดงกลาว

• ใหความรบผดในการชดใชคาใชจายและคาเสยหายตามความในขอน ยงมผลบงคบใชตอไปแมภายหลงสญญาฉบบนไดสนสดลงแลวกตาม

ค ว า ม ข ด แ ย ง ท า งผลประโยชน

ผบรหารอสงหารมทรพยจะแจงใหทรสตและผจดการกองทรสตทราบเปนลายลกษณอกษรโดยไมชกชาในกรณทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใด ๆ เกดขนแกกองทรสตในการปฏบตหนาทของผบรหารอสงหารมทรพยภายใตขอตกลงและเงอนไขทกาหนดไวในสญญาฉบบน และหากทรสตพจารณาแลวเหนวากรณดงกลาวอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน และกอใหเกดความเสยหายแกกองทรสต ทรสต และ/หรอ ผ จดการกองทรสตจะแจงใหผบรหารอสงหารมทรพยทราบเปนลายลกษณอกษรโดยไมชกชา ซงคสญญาตกลงทจะรวมกนหารอโดยสจรตและยตธรรมเพอพจารณาเหตการณดงกลาวเปนรายกรณ

ทรัสต์เพือการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์...

Documents

Transcript of ทรัสต์เพือการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์...