(๓๑) สำ� หรบ ศ�ลใช

คำ�พพ�กษ�

ในพระปรมาภไธยพระมหากษตรย

ท ๖๒๘๑/๒๕๖๐ ศ�ลฎก�

วนท ๑๑ เดอน กนย�ยน พทธศกร�ช ๒๕๖๐

คว�มแพง

น�ยเดวด ม�รค โจทก

ระหว�ง

บรษทกย�น� พรอพเพอรต จำ�กด จำ�เลย

เรอง ซอข�ย

โจทก ฎก�คดค�น คำ�

พพ�กษ�

ศ�ลอทธรณ

ภ�ค ๒

ลงวน

ท

๒๕ เดอ

น

ธนว�คม พทธศก

ร�ช

๒๕๕๕

ศ�ลฎก� รบวน

ท

๒๔ เดอ

น

กมภ�พน

ธ

พทธศก

ร�ช

๒๕๖๐

โจทกฟองว� โจทกทำ�สญญ�จะซอจะข�ยหองชด

โครงก�ร อ�ค�รชด“

ไดมอนด สวทซ จ�กจำ�เลย โดยมขอตกลงว� จำ�เลยจะสร�ง”

อ�ค�รชด ๗ หลง

- 2 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

พรอมสงส�ธ�รณปโภค คอ สวนหยอมและนำ�ตก ต�มทปร�กฏ

ในรปแบบโครงก�รท

โฆษณ�ใหแลวเสรจ จงจะโอนกรรมสทธใหแกโจทก จำ�เลยขอให

โจทกรบโอนกรรมสทธ

ทง ๆ ทยงสร�งอ�ค�รชดและส�ธ�รณปโภคไมครบต�มทโฆษณ�

โจทกไมรบโอนและ

บอกกล�วใหจำ�เลยปฏบตต�มสญญ� แตจำ�เลยเพกเฉย โจทก

จงบอกเลกสญญ�และให

จำ�เลยคนเงนทโจทกชำ�ระไปแลว จำ�เลยไมยอมคนให ขอใหบงคบ

จำ�เลยชำ�ระเงน

- 3 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

๘๙๑,๐๐๐ บ�ท พรอมดอกเบยอตร�รอยละ ๗.๕ ตอป นบถด

จ�กวนฟองจนกว�จะ

ชำ�ระเสรจแกโจทก

จำ�เลยใหก�รว� โจทกทำ�สญญ�จะซอจะข�ยหองชดใน

สวนของอ�ค�ร B

จำ�เลยไมเคยตกลงว�ตองสร�งอ�ค�รชดใหแลวเสรจ แลวจงจะ

ทำ�ก�รโอนกรรมสทธใหแกโจทก

จำ�เลยกอสร�งอ�ค�ร B พรอมสงส�ธ�ณปโภคครบถวนเสรจ

แลว โจทกผดสญญ�ไมยอมรบ

- 4 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

โอนกรรมสทธหองชดจะซอจะข�ย โจทกไมมสทธฟองเรยกเงน

คน จำ�เลยมสทธรบเงนทโจทก

ชำ�ระไวแลวทงหมด ขอใหยกฟอง

ศ�ลชนตนพจ�รณ�แลว พพ�กษ�ใหจำ�เลยชำ�ระเงน

๘๘๐,๐๐๐ บ�ท

พรอมดอกเบยอตร�รอยละ ๗.๕ ตอป นบแตวนท ๑๗

ธนว�คม ๒๕๕๓ จนกว�จะ

ชำ�ระเสรจแกโจทก ดอกเบยคำ�นวณถงวนฟอง (ฟองวนท ๔

มน�คม ๒๕๕๔)

- 5 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

ตองไมเกน ๑๑,๐๐๐ บ�ท ใหจำ�เลยใชค�ฤช�ธรรมเนยมแทน

โจทก กำ�หนดค�ทน�ยคว�ม

๔๐,๐๐๐ บ�ท

จำ�เลยอทธรณ

ศ�ลอทธรณภ�ค ๒ แผนกคดผบรโภคพพ�กษ�กลบ

ใหยกฟองโจทก

ใหโจทกใชค�ฤช�ธรรมเนยมทงสองศ�ลแทนจำ�เลย กำ�หนดค�

ทน�ยคว�ม ๒๐,๐๐๐ บ�ท

โจทกฎก�โดยศ�ลฎก�แผนกคดผบรโภคอนญ�ตให

ฎก�

- 6 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

ศ�ลฎก�แผนกคดผบรโภคตรวจสำ�นวนประชมปรกษ�

แลว ขอเทจจรง

รบฟงเปนยตไดว� จำ�เลยมวตถประสงคในก�รกอสร�ง

คอนโดมเนยมคว�มสง ๗ ชนข�ย

โดยต�มแผนง�นจดทำ�โครงสร�งไว ๗ อ�ค�รใชชอเรยกแตละ

อ�ค�รว� อ�ค�ร A, B, C, D,

E, F และ G โดยใชชอโครงก�รว� อ�ค�รชด ไดมอนด สว“

ทซ เมอวนท ๕ เมษ�ยน”

๒๕๕๑ โจทกทำ�สญญ�จะซอจะข�ยหองชดโครงก�ร อ�ค�รชด “

ไดมอนด สวทซ”

- 7 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

จ�กจำ�เลย คอหองชดหม�ยเลข B ๓๐๐ ชนท ๓ อ�ค�ร B

พนทหองชดรวมพน

ระเบยงประม�ณ ๖๕ ต�ร�งเมตร ร�ค� ๓,๒๐๐,๐๐๐ บ�ท

โจทกชำ�ระเงนมดจำ�

ในวนจองซอ ๕๐,๐๐๐ บ�ท โดยใหถอว�เปนสวนหนงของร�ค�

หองชดชำ�ระใน

วนทำ�สญญ� ๑๑๐,๐๐๐ บ�ท และชำ�ระเปนเงนด�วน ๘๐๐,๐๐๐

บ�ท โดย

ผอนชำ�ระเปนงวด ร�ยเดอน ๒๔ งวด ชำ�ระทกวนท ๕ ของ

เดอน ชำ�ระงวดแรก

- 8 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

ในวนท ๕ เมษ�ยน ๒๕๕๑ งวดสดท�ยชำ�ระ ๑๑๐,๐๐๐ บ�ท

ชำ�ระเงนสวนทเหลอ

๒,๒๔๐,๐๐๐ บ�ท ในวนโอนกรรมสทธหองชดทจะข�ย ต�ม

สญญ�จะซอจะข�ยหองชด

โครงก�ร อ�ค�รชด ไดมอนด สวทซ เอกส�รหม�ย จ“ ” . ๔

และใบเสรจรบเงน

เอกส�รหม�ย จ.๓ และ จ.๕ ตอม�จำ�เลยสร�งอ�ค�ร A, B, C

และ D พรอมสง

ส�ธ�รณปโภคครบ ต�มภ�พถ�ยหม�ย ล.๓ สวนอก ๓ อ�ค�ร

คอ อ�ค�ร E, F

- 9 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

และ G อยระหว�งก�รกอสร�ง จำ�เลยมหนงสอลงวนท ๑๕

ตล�คม ๒๕๕๓

แจงโจทกใหรบโอนกรรมสทธหองชด ต�มหนงสอเอกส�รหม�ย

ล.๖ โจทกใหทน�ยคว�ม

มหนงสอลงวนท ๑๕ พฤศจก�ยน ๒๕๕๓ ใหจำ�เลยแกไข

ส�ธ�รณปโภค บอกเลก

สญญ� ต�มหนงสอเอกส�รหม�ย จ.๖ และ จ.๗ ปญห�ตอง

วนจฉยในชนฎก�ม

เพยงว� จำ�เลยตองคนเงนใหแกโจทกต�มฟองหรอไม โจทก

นำ�สบว� เมอวนท ๑๕

- 10 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

มน�คม ๒๕๕๑ น�งส�วรณทก� แจมแจง เปนผแนะนำ�และพ�

โจทกไปดโครงก�ร

ของจำ�เลยและไดรบคำ�อธบ�ยจ�กพนกง�นของจำ�เลยว� จะ

กอสร�งอ�ค�รทงหมด

๗ อ�ค�ร ไดแกอ�ค�ร A ถง G พรอมทงมอบใบโฆษณ�ก�ร

กอสร�งของโครงก�ร

โจทกพอใจทจะซอและว�งเงนมดจำ�แกจำ�เลย ๕๐,๐๐๐ บ�ท ต�ม

ใบโฆษณ�ก�รกอสร�ง

ของโครงก�รและใบเสรจรบเงน เอกส�รหม�ย จ.๒ และ จ.๓

ตอม�วนท ๕ เมษ�ยน

- 11 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

๒๕๕๑ จงทำ�สญญ�จะซอจะข�ยหองชด เอกส�รหม�ย จ.๔ ภ�ย

หลงทำ�สญญ� จำ�เลย

มไดกอสร�งคอนโดมเนยมใหแลวเสรจสมบรณ คอ มไดกอสร�ง

อ�ค�รคอนโดมเนยม

ใหครบทงเจดอ�ค�ร พรอมสงส�ธ�รณปโภค ใหถกตองต�มทได

ตกลงกนไวในใบโฆษณ�

ก�รกอสร�งของโครงก�ร เอกส�รหม�ย จ.๒ โจทกจงใหทน�ย

โจทกมหนงสอบอกเลกสญญ�

จะซอจะข�ย เมอครบกำ�หนด ๓๐ วน นบแตวนทจำ�เลยไดรบ

หนงสอวนท ๑๗ พฤศจก�ยน

- 12 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

๒๕๕๓ ต�มหนงสอบอกเลกสญญ�และใบตอบรบของก�รสอส�ร

แหงประเทศไทย

เอกส�รหม�ย จ.๖ และ จ.๗ และจำ�เลยตองคนเงนทโจทกชำ�ระ

แลว ๘๘๐,๐๐๐ บ�ท

พรอมดอกเบยในอตร�รอยละ ๗.๕ ตอป นบตงแตวนท ๑๗

ธนว�คม ๒๕๕๓ จนถง

วนฟองคดเพยง ๒ เดอน เปนเงน ๑๑,๐๐๐ บ�ท รวมเปนเงน

๘๙๑,๐๐๐ บ�ท

แกโจทก จำ�เลยนำ�สบโตแยงว�จำ�เลยกอสร�งหองชดอ�ค�ร B

เสรจสมบรณ พรอมโอน

- 13 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

ใหแกโจทกและมหนงสอแจงโจทกหล�ยครงใหรบก�รจดทะเบยน

โอนกรรมสทธหองชด

ต�มหนงสอเอกส�รหม�ย ล.๖ โจทกไมยอมไปดำ�เนนก�รกลบให

ทน�ยคว�มมหนงสอ

บอกเลกสญญ�ต�มอำ�เภอใจเพร�ะในสญญ�จะซอจะข�ยไมม

ขอคว�มใด เขยนว�จำ�เลย

จะตองสร�งอ�ค�รครบ ๗ อ�ค�ร แลว จงจะจดทะเบยนโอน

กรรมสทธ โจทกไมม

อำ�น�จฟอง เงนทโจทกชำ�ระแกจำ�เลยไว จำ�เลยไดรบต�มสญญ�

จะซอจะข�ย ขอ ๘

- 14 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

และ ๘.๒ เหนว� แมรปแบบก�รกอสร�งโครงก�รต�มใบโฆษณ�

เอกส�รหม�ย จ.๒

จะถอเปนสวนหนงของสญญ�จะซอจะข�ยหองชด โครงก�ร

อ�ค�รชด ไดมอนด สวทซ“ ”

เอกส�รหม�ย จ.๔ แตก�รจะพจ�รณ�ว�ฝ�ยใดเปนฝ�ยผด

สญญ�หรอไมนน จำ�ตอง

พจ�รณ�ดวยว�สวนต�ง ๆ ของรปแบบทกำ�หนดไวในแบบ

โครงก�รต�มใบโฆษณ�

เอกส�รหม�ย จ.๒ เปนส�ระสำ�คญของสญญ�ถงขน�ดทจะทำ�ให

ฝ�ยใดฝ�ยหนงบอกเลก

- 15 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

สญญ�ไดหรอไม เมอพจ�รณ�เอกส�รทงสองสวนดงกล�วแลว

จะเหนไดว�ในสญญ�ดงกล�ว

มไดมขอตกลงชดแจงว�จำ�เลยจะตองดำ�เนนก�รกอสร�งอ�ค�ร

ชดของโครงก�รใหแลวเสรจ

ทกอ�ค�รพรอมๆ กน คงตกลงกนเพยงว� เพยงแตเมอเสรจ

สนโครงก�รแลวอ�ค�รชด

จะมจำ�นวน ๗ อ�ค�ร พรอมส�ธ�รณปโภคครบต�มใบโฆษณ�

เอกส�รหม�ย จ.๒

ซงท�งนำ�สบของจำ�เลยประกอบภ�พถ�ย หม�ย ล.๓ จำ�เลยได

สร�งอ�ค�ร A, B, C

- 16 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

และ D แลวเสรจ พรอมส�ธ�รณปโภคครบเพยงพอตอก�รเข�

อยอ�ศยแลว สวนก�ร

กอสร�งอ�ค�ร E, F และ G อยระหว�งก�รกอสร�งต�ม

ภ�พถ�ย หม�ย ล.๗ กไม

เกยวกบอ�ค�ร B ทโจทกซอ โดยก�รกอสร�งอ�ค�รแตละ

อ�ค�รพรอมส�ธ�ณปโภค

ส�ม�รถแบงแยกก�รสร�งและโอนใหแกลกค�รวมถงโจทกแยก

จ�กกนได อนเปนไปต�ม

ประเพณก�รสร�งอ�ค�รชดข�ยใหแกบคคลทวไป ดงนน ก�ร

กอสร�งอ�ค�รทเหลออก

- 17 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

๓ อ�ค�รพรอมส�ธ�รณปโภค จงมใชส�ระสำ�คญของก�รทำ�

สญญ�จะซอจะข�ย

ระหว�งโจทกกบจำ�เลยถงขน�ดทโจทกจะนำ�ม�อ�งว� จำ�เลยเปน

ฝ�ยผดสญญ�ได

ทศ�ลอทธรณภ�ค ๒ แผนกคดผบรโภควนจฉยม�นนชอบแลว

ศ�ลฎก�แผนกคด

ผบรโภคเหนพองดวย ฎก�ของโจทกฟงไมขน

พพ�กษ�ยน ค�ฤช�ธรรมเนยมชนฎก�ใหเปนพบ.

น�ยชวลต ยงพ�ณชย

- 18 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

น�ยพรเทพ อมพรกลนแกว

น�ยสรทน ส�เรอง

สภ�วด พ/ท

ศ�ลจงหวดพทย�

น�ยม�นตย ธนะกจรงเรอง

น�ยวศรต สรสงห

- 19 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช

ศ�ลอทธรณภ�ค ๒

น�ยสมบรณ จตรพฒน�กล

น�ยธงชย วรช�ตเดช�

น�ยศรชย คณจกร

สภ�วด พ/ท

๒๕ เม.ย. ๖๐

- 20 -

(๓๑ พ.) สำ�หรบศ�ลใช