Ministry of Housing

இயல்தரமான �த்தைக மற்�ம் உங்கள் உாிைமகள்

ஏப்ரல் 2018

ontario.ca/rent

இயல்தரமான �த்தைக மற்�ம் உங்கள் உாிைமகள் 2

இயல்தரமான �த்தைக மற்�ம் உங்கள் உாிைமகள் ஒன்ட்ேடாிேயாவில் இ�க்�ம் வாடைகக் ��யி�ப்�கைள வாடைகக் ��யி�ப்�ச் சட்டம், 2006 (சட்டம்) ஆ�ைம ெசய்கிற�.

ெசாத்�க்� ெசாந்தக்காரர்க�ம் வாடைகதாரர்க�ம் இயல்தரமான �த்தைகப் ப�வத்ைதப் (இயல்தரமான �த்தைக) �ாிந்�ெகாண்� நிரப்�வதில் உத�வதற்காக இந்த ஆவணமான� பல ெமாழிகளில் கிைடக்கப்ெப�கிற�. இ� தகவலளிக்�ம் ேநாக்கங்க�க்காக மட்�ேம, மற்�ம் இயல்தரமான �த்தைக அல்ல� சட்டம் ஆகியவற்�க்கான சட்ட ாீதியான ஆேலாசைன வழங்�வதற்கான உத்ேதசம் ெகாண்டதல்ல. உங்க�க்� சட்டாீதியான ஆேலாசைன ேதைவயானால், நீங்கள் ஒ� வழக்கறிஞாின் ஆேலாசைனையேய நாட ேவண்�ம்.

ஏப்ரல் 30, 2018 ேததியன்� அல்ல� அதற்�ப் பின்னர் ைகெயாப்பமிடப்ப�ம் ெப�ம்பாலான தனியார் வாடைகக் ��யி�ப்�க்க�க்கான �திய ஒப்பந்தக�க்� இயல்தரமான �த்தைக ேதைவப்ப�கிற�. இதில், இந்தச் சட்டத்தின் கீழாக இ�க்�ம் உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�கள் பற்றிய தகவல்க�ம் இடம் ெப�கின்றன.

இயல்தரமான �த்தைகயான�, பராமாிப்பகங்கள், ெமாைபல் ேஹாம் பார்க்�கள் மற்�ம் நிலக் �த்தைக ச�தாயங்க�க்�, மற்�ம் ெப�ம்பாலான ச�க மற்�ம் ஆதரவளிக்கின்ற �ட்�வசதி, பிற சில வைக சிறப்� வாடைகக் கட்�டங்கள் மற்�ம் �ட்�ற� �ட்� வசதி ஆகியவற்�க்�ப் ெபா�ந்தா�.

ஒன்ட்ேடாிேயாவின் மனித உாிைமகள் விதி�ைறயின் கீழாக, �ட்�வசதி ெப�வதில் எந்தவித பா�பா� அல்ல� �ன்��த்தல் இல்லாத சமத்�வமான நடத்ைதக்� ஒவ்ெவா�வ�ம் உாிைம ெகாண்��க்கின்றனர். ஒ� �த்தைக என்ப� சட்டத்தின் கீழாக இ�க்�ம் ஒ� உாிைம அல்ல� ெபா�ப்பிைன �றம் தள்ளிவிடா�.

இந்த ஆவணத்தில் இரண்� பாகங்கள் உள்ளன:

இயல்தரமான �த்தைக என்றால் என்ன? இந்தப் பாகமான� இயல்தரமான �த்தைகப் ப�வத்ைத நிரப்�வதில், உங்க�க்� உத�வதற்கான உத்ேதசம் ெகாண்ட�. இயல்தரமான �த்தைகப் ப�வத்தில், பக்கம் 4 இல் ெதாடங்கி, ஒவ்ெவா� பிாிவி�ம் என்ெனன்ன இ�க்கின்றன எ�ம் தகவல்கைள இ� வழங்�கிற�.

இயல்தரமான �த்தைகயின் அைனத்�ப் பிாி�க�ம் கட்டாயமானைவ மற்�ம் மாற்றப்பட ��யாதைவ. இதைனப் �ர்த்தி ெசய்த�டன், இயல்தரமான �த்தைகயான� கட்�ட உாிைமயாள�க்�ம் வாடைகதார�க்�ம் இைடேய ஒ� ஒப்பந்தத்ைத உண்டாக்கிவி�கிற�

இயல்தரமான �த்தைக மற்�ம் உங்கள் உாிைமகள் 3

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? இந்தப் பாகமான�, பக்கம் 10 இல் �வங்கி, இந்தச் சட்டத்தின் கீழாக கட்�ட உாிைமயாளர்கள் மற்�ம் வாடைகதாரர்களின் உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�கள் பற்றிய ேம�ம் தகவல்கைள வழங்�கிற�. இந்தத் தகவல்கள், இயல்தரமான �த்தைகயின் பிற்ேசர்க்ைகயில் வழங்கப்பட்��க்கின்ற அேத தகவல்கள் தான்.

உங்க�க்� ேகள்விகள் இ�ந்தால் என்ன ெசய்வ� ெசாத்�க்� உாிைமயாளர்கள் மற்�ம் வாடைகதாரர்கள் வாாிய�ம்(Landlord and Tenant Board) �ட இந்தச் சட்டத்தின் கீழாக ’ெசாத்�க்� உாிைமயாளர்கள்’ மற்�ம் ’வாடைகதாரர்கள்’ ஆகிேயா�க்கான உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�கள் பற்றிய தகவல்கைள வழங்�கின்றன (இ� ஆங்கிலம் மற்�ம் ஃப்ெரன்� ெமாழிகளில் கிைடக்கிற�).

ெசாத்�க்� உாிைமயாளர்கள் மற்�ம் வாடைகதாரர்கள் வாாியம் (Landlord and Tenant Board):

கட்டணமில்லா எண்: 1-888-332-3234 ேடாேரான்ட்ேடா ப�தி: 416-645-8080 TTY: 1-800-268-9242 வைலத்தளம்: sjto.ca/ltb

இயல்தரமான �த்தைகயில் என்ன இ�க்கிற�? 4

இயல்தரமான �த்தைகயில் என்ன இ�க்கிற�? Standard Form of Lease / Convention de location à usage d’habitation (இயல்தரமான �த்தைக) �ர்த்தி ெசய்யப்ப�ம்ேபா� அ� ெசாத்தின் உாிைமயாளர்கள் மற்�ம் வாடைகதாரர்கள் ஆகிேயா�க்� இைடேய ஒ� ஒப்பந்தத்ைத உ�வாக்�கிற�. இ� வாடைகக் ��யி�ப்� ஒப்பந்தம் என�ம் அைழக்கப்ப�கிற�.

இந்த இயல்தரமான �த்தைகயின் ஒவ்ெவா� பிாிவிைன�ம் நீங்கள் �ர்த்தி ெசய்ய ேவண்�ம்.

1. ஒப்பந்தம் ஏற்ப�த்திக்ெகாள்�ம் தரப்பினர் வாடைகக்� வி�வதற்கான சம்மதித்�க்ெகாள்�ம் ெசாத்தின் உாிைமயாளர்(கள்) மற்�ம் வாடைகதாரர்(கள்) இன் ெபயர்கைள இந்தப் பிாி� அைமத்�க் ெகா�க்கிற�.

��தல் தகவல்க�க்� பக்கம் 11 இல் இ�க்கின்ற பாகம் B ையப் பார்க்க�ம்.

2. வாடைகக்� வி�ம் அல� இந்தப்பிாிவான� வாடைகக்� விடப்ப�ம் அல� பற்றி, அதன் �கவாி உள்பட விவாிக்கிற�.

இந்தப் பிாிவில் வாகனம் நி�த்�ம் கா�யிடங்களின் எண்ணிக்ைக - அப்ப� ஏ�ம் இ�ந்தால் - மற்�ம் அவற்றின் அைமவிடம் பற்றி விவாிக்கிற�.

வாடைகக்� விடப்ப�ம் அலகான� ஒ� அ�க்�மா� ��யி�ப்பாக இ�ந்தால், அ� இந்தப் ப�தியில் �ட்�க் காட்டப்பட ேவண்�ம். வாடைகக்� விடப்ப�ம் அலகான� ஒ� அ�க்�மா� ��யி�ப்பாக இ�ந்தால், கட்�டச் ெசாந்தக்காரரால் அளிக்கப்ப�ம் அ�க்�மா� ��யி�ப்�க்கான உ�திெமாழி, உபசட்டங்கள் மற்�ம் விதிகள் ஆகியவற்ைறப் பின்பற்ற வாடைகதார�ம் �ட சம்மதிக்கிறார்.

3. ெதாடர்�க்கான தகவல்கள் இந்தப்பிாிவான� அறிவிப்�கள் அ�ப்ப ேவண்�ய ெசாத்�க்� உாிைமயாளாின் �கவாிைய அைமத்�க் ெகா�க்கிற�. வாடைகதாரர் �ைறயான ஒ� அறிவிப்பிைன ெகா�க்கத் ேதைவயானால், அ� இந்த �கவாியில் ேசர்ப்பிக்கப்பட ேவண்�ம்.

ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் �ைறயான அறிவிப்�க்கைள மின்னஞ்சல் �லமாகப் ெப�வதற்�ம் �ட இந்தப் பிாிவான� அ�மதிக்கிற�, மற்�ம், அவரவர்

இயல்தரமான �த்தைகயில் என்ன இ�க்கிற�? 5

மின்னஞ்சல் �கவாிகைள�ம் அைமத்�க்ெகா�க்கிற�. ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்தின் (Landlord and Tenant Board) விதிகளினால் அ�மதிக்கப்ப�ம் பட்சத்தில், �ைறயான அறிவிப்�க்கள் மின்னஞ்சல் வழியாக மட்�ேம ெகா�க்கப்பட ேவண்�ம். எந்ெதந்த அறிவிப்�க்கள் மின்ன�ாீதியாக அ�ப்பப்படலாம் எனத் ெதாிந்�ெகாள்வதற்� ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் அகிேயாைர நீங்கள் ெதாடர்� ெகாள்ளலாம்.

அவசர காலத்தி அல்ல� தினசாி தகவல் பாிமாற்றத்திற்கான ��தல் ெதாடர்� விபரங்கைள ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் அளிப்பதற்கான ஒ� வசதிைய�ம் இந்தப்பிாிவான� உள்ளடக்�கிற�.

��தல் தகவல்க�க்� பக்கம் 11 இல் பாகம் B மற்�ம் பக்கம் 14 இல் பாகம் E ஆகியவற்ைறப் பார்க்க�ம்.

4. வாடைக ஒப்பந்தத்திற்கான காலம் வாடைகக்� விடப்பட்ட அலகில் ��ேய�வதற்கான உாிைமைய வாடைகதாரர் எந்தத் ேததியி��ந்� ெகாண்��ப்பார் என்�ம், வாடைகக்� ��யி�க்�ம் காலம் எவ்வள� என�ம் இந்தப் பிாி� ��கிற�. கால��வில் வாடைகதாரர் ெவளிேயறேவண்�ம் என்பதில்ைல.

��தல் தகவல்க�க்� பக்கம் 11 இல் இ�க்கின்ற பாகம் C மற்�ம் பக்கம் 12 இல் இ�க்கின்ற பாகம் D ையப் பார்க்க�ம்.

5. வாடைக ெமாத்த மாத வாடைக ெதாைகயில் அடங்�பைவ: உப பிாி� 5(a) இல் வாடைகக்� விட்ட ப�திக்கான அ�ப்பைட வாடைக மற்�ம் அத்�டன் , உப பிாி� 5(b) இன் ப� வாடைகதார�க்காக வாடைகக்� வி�பவர் வாகன நி�த்தம் அல்ல� ேசைவக�க்கான ஏேத�ம் தனித்தனி கட்டணங்கள்.

ெமாத்த வாடைக ெதாைகயான� (சட்டப்ப�யான வாடைக) [“Total Rent (Lawful Rent) / Loyer total (loyer légal)”] வாடைகக்� விடப்ப�ம் அலகின் அ�ப்பைட வாடைக�டன் தனிப்பட்ட ஏேத�ம் கட்டணங்களின் ெமாத்த �ட்�த்ெதாைகயா�ம்.

எந்தவிதமான எதிர்கால வாடைக அதிகாிப்�ம் ெமாத்த வாடைகயின் அ�ப்பைடயில்தான் இ�க்�ம் (சட்டப்ப�யான வாடைக) [“Total Rent (Lawful Rent) / Loyer total (loyer légal)”] .

இயல்தரமான �த்தைகயில் என்ன இ�க்கிற�? 6

வாடைகத் ெதாைகைய எப்ேபா� ெச�த்�வ�, யா�க்� ெச�த்�வ�, பணம் ெச�த்த என்ன வழி�ைறகைளக் ைகயாள ேவண்�ம், மற்�ம் நிதி நி�வனங்களினால் காேசாைலகள் தி�ப்பி அ�ப்பப்பட்� அதன் காரணமான நிர்வாக ெசல�கள் ஏ�ம் இ�ப்பின் அைவ பற்றி�ம் இந்தப் பிாி� எ�த்�ைரக்கிற�.

��தல் தகவல்க�க்� பக்கம் 15 இல் பாகம் F ஐ�ம் மற்�ம் பக்கம் 17 இன் �வக்கத்தில் இ�க்கின்ற பாகம் I ஐ�ம் பார்க்க�ம்.

6. ேசைவகள் மற்�ம் பயன்பா�கள் ெமாத்த வாடைகயில் (சட்டப்ப�யான வாடைக) எந்த ேசைவகள் ேசர்க்கப்பட்�ள்ளன - எைவ ேசர்க்கப்படவில்ைல என இந்தப்பிாி� அைமத்�க் ெகா�க்கிற� [“Total Rent (Lawful Rent) / Loyer total (loyer légal)”] . இதில் இயல்தரமான �த்தைகயின் உப பிாி� 5(a) இல் அ�ப்பைட வாடைகயில் ேசர்க்கப்பட்�ள்ள ேசைவகள் மற்�ம் பிாி� 5(b) யில் ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் அைமத்�க் ெகா�த்த தனிக் கட்டணங்கைளச் சார்ந்த ேசைவகள் ஆகிய இரண்� வைகக�ம் அடங்�ம்.

சில நிகழ்�களில், பின்ெனா� சமயத்தில் வாடைக அதிகாிப்� ெசய்�ெகாள்வதன்ேபாில் பிற ேசைவகைளச் ேசர்த்�க்ெகாள்வதற்� ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் ஒப்�க்ெகாள்ளலாம்.

வாடைகக்� விடப்பட்ட அலகில் கிைடக்கின்ற பயன்பா�க�க்கான (மின்சாரம், ெவப்பம், தண்ணீர்) ெபா�ப்� யா�ைடய� என்ப� பற்றி�ம்�ட இந்தப் பிாிவில் ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் ஒப்�க்ெகாள்கிறார்கள்.

��தல் தகவல்க�க்� பக்கம் 19 இல் பாகம் K ையப் பார்க்க�ம்.

7. வாடைக தள்�ப�கள் இந்தப்பிாிவான� ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் ஒ�வர் வாடைகயில் தள்�ப� ெகா�ப்பதற்�ம் அ�மதிக்கிற�.

வாடைகயில் தள்�ப� ெசய்த பின்னர், பிாி� 5 இல் ஒப்�க்ெகாள்ளப்பட்ட ெமாத்த வாடைகைய�ம் (சட்டப்ப�யான வாடைக) ஏேத�ம் சட்டப்ப�யான அதிகாிப்�க்கைள�ம் வாடைகதாரர் [“Total Rent (Lawful Rent) / Loyer total (loyer légal)”] ெச�த்த ேவண்�ம்.

��தல் தகவல்க�க்� பக்கம் 15 இல் பாகம் G ையப் பார்க்க�ம்.

இயல்தரமான �த்தைகயில் என்ன இ�க்கிற�? 7

8. வாடைக ைவப்�த்ெதாைக இந்தப் பிாிவில், ஏேத�ம் வாடைக ைவப்�த்ெதாைக ேதைவயா என�ம் அதற்கான ெதாைகைய�ம் ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் ஒப்�க்ெகாள்கிறார்கள். இதற்கான ெதாைகக்�, சட்டம் வரம்� �றிப்ப�டன் அைத எப்ப�க் ைகயாள ேவண்�ம் என�ம் �றிக்கிற�. வாடைக ைவப்�த்ெதாைகைய ேசதத்திற்கான ைவப்�த்ெதாைகயாக உபேயாகிக்கலாகா�.

��தல் தகவல்க�க்� பக்கம் 16 இல் பாகம் H ஐ பார்க்க�ம்.

9. �க்கிய ைவப்�த்ெதாைக இந்தப் பிாிவில், �க்கிய ைவப்�த்ெதாைக ேதைவயா என�ம் அப்ப�யானால் ெதாைக எவ்வள� என�ம் ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் ஒப்�க்ெகாள்கிறார்கள். இதற்கான ெதாைகக்�, சட்டம் வரம்� �றிப்ப�டன் அைத எப்ப�க் ைகயாள ேவண்�ம் என�ம் �றிக்கிற�.

��தல் தகவல்க�க்� பக்கம் 16 இல் பாகம் H ஐ பார்க்க�ம்.

10. �ைக பி�த்தல் பிரேதச சட்டத்தின்ப�, கட்�டத்தின் உட்�றமாக ெபா�வான ப�திகளில் �ைகபி�த்தல் அ�மதிக்கப்ப�வதில்ைல. வாடைகக் கட்�டத்தில் �ைக பி�த்தல் பற்றிய விதிக�க்� இந்தப் பிாிவின்ப�, ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் ஒப்�க்ெகாள்ளலாம்.

��தல் தகவல்க�க்�, பக்கம் 20 இல் பாகம் M மற்�ம் பக்கம் 24 இல் பாகம் S ஆகியவற்ைறப் பார்க்க�ம்.

11. வாடைகதாராின் காப்�� இந்தப் பிாிவின்ப�, வாடைகதாரர் ஒ� ெகா�க்கல் ெபா�ப்� ெகாண்ட காப்�� ைவத்தி�க்க ேவண்�மா என்ப� பற்றி ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் ஒப்�க்ெகாள்ளலாம். காப்�ட்� அரவைணப்�க்கான நி�பணத்ைத ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் ேகட்டால், வாடைகதாரர் அதைன அளிக்க ேவண்�ம்.

வாடைகதார�க்�, ெசாத்�க்� உள்ளி�க்�ம் ெபா�ட்க�க்கான காப்�� ேவண்�ெமன்றால் அைதச் ெசய்�ெகாள்வ� அவர் வசேம இ�க்கிற�.

இயல்தரமான �த்தைகயில் என்ன இ�க்கிற�? 8

12. வாடைக அலகிற்� மாற்றங்கள் ெசய்தல் படங்கள் அல்ல� ஜன்னல் சீைலகள் ேபான்ற அலங்காரப் ெபா�ட்கைள வாடைகதாரர் அைமத்�க்ெகாள்ளலாம், ஆனால் மற்றப� வாடைகக் கட்�டத்தில் ேவ� ஏ�ம் மாற்றங்கள் எ�ம் பட்சத்தில் ெசாத்�க்� உாிைமயாளாின் அ�மதிையப்- ெபற்றி�க்க ேவண்�ம்.

இந்தப் பிாிவான� மாற்றப்பட ��யாத�. ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் ��தல் விஷயங்க�க்� சம்மதித்�க்ெகாள்ள வி�ம்பினால், அவற்ைற பிாி� 15 இல் ��தல் விஷயங்களாக எ�தி ைவத்�க்ெகாள்ளலாம்.

��தல் தகவல்க�க்� பக்கம் 19 இல் பாகம் J ைவப் பார்க்க�ம்.

13. பராமாிப்� மற்�ம் ப��பார்த்தல் ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் வாடைகக்� விட்ட அல� மற்�ம் ெசாத்திைன பராமாிக்க ேவண்�ம் , என்றா�ம் வாடைகதாரர் அல்ல� அவர்களின் வி�ந்தினர்களால் ஏற்ப�த்தப்ப�ம் காரணமில்லாத ேசதங்க�க்� வாடைகதாரேர ப�� பார்த்� பணம் ெச�த்த ேவண்�ம் என இந்தப் பிாி� விளக்�கிற�.

ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் தன் அலகிைன �த்தமாக ைவத்�க்ெகாள்ள சம்மதித்தாேல தவிர, மற்றப� வாடைகதாரேர அதைனச் ெசய்�ெகாள்ள ேவண்�ம்.

இந்தப் பிாிவான� மாற்றப்பட ��யாத�. ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் ��தல் விஷயங்க�க்� சம்மதித்�க்ெகாள்ள வி�ம்பினால், அவற்ைற பிாி� 15 இல் ��தல் விஷயங்களாக எ�தி ைவத்�க்ெகாள்ளலாம்.

��தல் தகவல்க�க்� பக்கம் 19 இல் பாகம் J ைவப் பார்க்க�ம்.

14. ஒ�க்கீ� மற்�ம் உள்வாைகக்� வி�தல் வாடைகக்� விட்ட அலகிைன யா�க்ேக�ம் ஒ�க்கீ� ெசய்யேவா அல்ல� உள் வாடைகக்� விடேவா ெசாத்�க்� உாிைமயாளாின் அ�மதிைய வாடைகதாரர் ெபற ேவண்�ம் மற்�ம் ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் ஒ�தைலப்பட்சமாகேவா காரணமில்லாமேலா ஒப்�தல் ெகா�க்காமல் இ�க்க ��யா� என இந்தப் பிாி� ��கிற�.

இந்தப் பிாிவான� மாற்றப்பட ��யாத�. ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் ��தல் விஷயங்க�க்� சம்மதித்�க்ெகாள்ள வி�ம்பினால், அவற்ைற பிாி� 15 இல் ��தல் விஷயங்களாக எ�தி ைவத்�க்ெகாள்ளலாம்.

இயல்தரமான �த்தைகயில் என்ன இ�க்கிற�? 9

��தல் தகவல்க�க்� பக்கம் 19 இல் பாகம் P ையப் பார்க்க�ம்.

15. ��தல் நிபந்தைனகள் வாடைக வி�தல் �றிப்பான ��தல் நிபந்தைனக�க்�, ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் சம்மதித்�க்ெகாள்ளலாம். அப்ப� சம்மதித்�க்ெகாண்டால், இந்தக் ��தல் விதிகள் அல்ல� “நிபந்தைனகள்” ஒப்பந்தத்�டன் இைணக்கப்பட ேவண்�ம்

இந்தக் ��தல் நிபந்தைனகள் ஒ� ெவள்ைளத்தாளில் ெதளிவான வாசகங்களில் ைகயால் எ�தி, இந்த நிபந்தைனக�க்� இணக்கமாக இ�க்க, ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம், வாடைகதார�ம், என்னெவல்லாம் ெசய்யலாம் அல்ல� ெசய்யக்�டா� என்பைத அைமத்�க்ெகா�க்க ேவண்�ம். இ� ைடப் ெசய்யப்பட்டால், எ�த்��வின் அளவான� �ைறந்த� 10 �ள்ளிகள் ெகாண்டதாக இ�க்கேவண்�ம்.

ெபா� கா�யிடங்கள் அல்ல� வசதிகைள உபேயாகித்�க்ெகாள்வதற்கான விதிகள் ேபான்ற, வாடைகக்� விட்ட அல� அல்ல� ெசாத்� �றிப்பான விதிகைள, ��தல் நிபந்தைனகள் அைமத்�க்ெகா�க்�ம்.

உாிைம அல்ல� ெபா�ப்பிைனக் ைகவிடச்ெசய்கின்ற எந்தக் ��தல் நிபந்தைன�ம் சட்டப்ப� ெசல்லா� (ெசல்�ப�யாகா� அல்ல� சட்டப்ப� கட்�ப்ப�த்தா�) மற்�ம் அமல்ப�த்த ��யா�. ெசல்லாத மற்�ம் அமல்ப�த்த ��யாத சில நிபந்தைனகளில் அடங்�பைவ:

ெசல்லப்பிராணிகைள அ�மதிக்கலாகா� (என்றா�ம், சில ெசல்லப்பிராணிகைளத் தைட ெசய்கின்ற அ�க்� மா�க் ��யி�ப்� விதிக�க்� இணக்கமாக இ�க்�மா� ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் ேகட்�க்ெகாள்ளலாம்)

வி�ந்தினர்கள், அைறத்ேதாழர்கள், மற்�ம் எவேர�ம் �டத் தங்�பவர்கைள அ�மதித்தல்

சட்டம் அ�மதிக்காத ைவப்�த்ெதாைககள், கட்டணங்கள் அல்ல� அபராதங்கைளச் ெச�த்�மா� ேகட்ப� ��யா� (உதா., ேசதம் அல்ல� ெசல்லப்பிராணிக�க்கான ைவப்�த்ெதாைக, வாடைக பாக்கி மீ� வட்� ேபான்றைவ)

கட்�ட உாிைமயாளர் ெபா�ப்ேபற்க ேவண்�ய ப��பார்த்தல் ெசல�க�க்� வாடைகதாரர் ��ைமயாகேவா அல்ல� ப�தியாக பணம் ெச�த்�மா� ேகட்ப�

எந்தக் ��தல் நிபந்தைனக�க்�ம் சம்மதிக்�ம் �ன்பாக ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் சட்ட ஆேலாசைன ெப�வ� சிறந்த�.

இயல்தரமான �த்தைகயில் என்ன இ�க்கிற�? 10

16. இந்த ஒப்பந்தத்தில் மாற்றங்கள் ெசய்தல் ஒப்பந்தத்தில் ஏேத�ம் மாற்றங்கள் ெசய்வ� பற்றி எ�த்� �ர்வமாக சம்மதிக்க ேவண்�ம் என இந்தப் பிாி� விளக்�கிற�.

��தல் தகவல்க�க்� பக்கம் 17 இன் �வக்கத்தில் பாகம் I ையப் பார்க்க�ம்.

17. ைகெயாப்பங்கள் இந்தப்பிாிவில், ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் ஒப்பந்தத்தின் நிபந்தைனக�க்� சம்மதிப்பதாக �ட்�க்காட்�கிறார்கள். ஒன்�க்� ேமற்பட்ட வாடைகதாரர்கள் இ�ந்தால், �� வாடைகத் ெதாைகக்� உள்பட, வாடைகதார�க்கான அைனத்� கடைமக�க்�ம், ஒவ்ெவா� வாடைகதார�ம் ெபா�ப்பாகிறார்கள்.

பிாி� 1 இல் �தலாவ� பக்கத்தில் பட்�ய�டப்பட்ட ெசாத்�க்� உாிைமதாரர்கள் மற்�ம் வாடைகதாரர்கள் அைனவ�ம் (ஒப்பந்தப்ப�யான தரப்பினர்) இந்தப் ப�தியில் ைகெயாப்பமிட ேவண்�ம். இந்த ஒப்பந்தத்தில் வாடைகதாரர் ைகெயாப்பமிட்ட பின்னர் 21 நாட்க�க்�ள் இதன் பிரதிைய ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் வாடைகதார�க்� ெகா�த்�விட ேவண்�ம்.

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? 11

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ?

A. இயல்தரமான �த்தைகைய எப்ேபா� உபேயாகிப்ப� இந்தப் ப�வமான� (�த்தைகக்கான இயல்தரமான ப�வம்) ெப�ம்பாலான வாடைகக் ��யி�ப்� ஒப்பந்தங்களில் (�த்தைககளில்) பயன்ப�த்தப்பட ேவண்�ம்.

இந்தப் ப�வத்திைன உபேயாகிக்கக் �டாத விஷயங்கள்:

பராமாிப்� இல்லங்கள் ெமாைபல் ேஹாம் பார்க்�கள் அல்ல� நிலக் �த்தைக ச�தாயங்கள் வாடைக அதிகாிப்� வழிகாட்�யில் இ�ந்� விலக்� ெபற்ற, ச�க மற்�ம் ஆதர�

த�ம் வைகயிலான �ட்�வசதி (�றிப்பிட்ட விதிவிலக்�க�க்� சட்டத்தின் கீழாக இ�க்கின்ற ஒ�ங்��ைறகைளப் பார்க்க�ம்)

�ட்�ற� �ட்�வசதி இன் அங்கம் வகிக்�ம் அல�கள், மற்�ம் சட்டத்தி��ந்� விலக்�ப் ெபற்ற ேவ� ஏேத�ம் தங்�மிடம் (சட்டத்தின் பிாி� 5

பார்க்க�ம்).

B. ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மாற்றம் ெசாத்தின் �திய ஒ� உாிைமயாள�க்� �ந்ைதய உாிைமயாளைரப் ேபான்ற அேத உாிைமக�ம் கடைமக�ம் உள்ளன. ெசாத்தின் �திய உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் ேவ� நிபந்தைனக�க்� சம்மதித்தால் தவிர �திய உாிைமயாளர் இந்த ஒப்பந்தத்தின் அைனத்� நிபந்தைனகைள�ம் பின்பற்ற ேவண்�ம். ெசாத்தின் �திய உாிைமயாளர் வாடைகதார�க்� தங்கள் சட்டப்ப�யான ெபயர் மற்�ம் �கவாிையத் தரேவண்�ம்.

C. வாடைக ஒப்பந்தத்ைதப் ��ப்பித்தல் வாடைகக்� இ�ப்ப� �றிப்பிட்ட ஒ� காலத்திற்� நீ�க்�ம் என ெசாத்தின் �திய உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் சம்மதித்�க் ெகாண்டால் அதற்�ப் ெபயர் நிைலத்த கால வாடைக எனப்ப�ம். �வக்க மற்�ம் இ�தி ேததிகைள வாடைக ஒப்பந்தத்தில் அைமத்�வி�வேத இதற்� காரணம்.

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? 12

ஒ� ஒப்பந்தத்தின் ��� என்ப� வாடைகதாரர் தங்காமல் கா� ெசய்�விட ேவண்�ம் அல்ல� ��ப்பித்த�க்� அல்ல� �திய ஒ� ஒப்பந்தத்தில் ைகெயாப்பமிட ேவண்�ம் என அர்த்தமாகா�. ஒப்பந்தத்தின் விதிகள் இன்ன�ம் ெபா�ந்�ம் மற்�ம் வாடைகதாரர் தங்கியிக்க இன்ன�ம் அவ�க்� உாிைம உண்�:

ஒ� மாதாந்திர வாடைகதாரராக- ஒப்பந்தமான� ஒ� �றித்த காலத்�க்� அல்ல� மாதாந்திர வாடைகக்� என இ�ந்தால்

வாராந்திர வாடைகதாரராக- ஒப்பந்தமான� வாராந்திர வாடைகக்� என இ�ந்தால், அல்ல�

தினசாி வாடைகதாரராக- ஒப்பந்தமான� தினசாி வாடைகக்� என இ�ந்தால்.

ஒப்பந்தத்ைத இன்ெனா� �றிப்பிட்ட காலத்திற்� ��ப்பித்�க்ெகாள்ள அல்ல� �திய ஒ� ஒப்பந்தம் ஏற்ப�த்திக்ெகாள்ள�ம் �ட ெசாத்தின் உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் ஒப்�க்ெகாள்ளலாம். எப்ப� இ�ப்பி�ம், வாடைகத் ெதாைகக்கான மாற்றங்கள் சட்டத்தில் இ�க்�ம் விதிகளின் ப� இ�க்க ேவண்�ம் ( ேம�ம் தகவல்க�க்� கீழி�க்�ம் பாகம் I ஐ பார்க்க�ம்).

D. வாடைகக்� இ�ப்பைத ���க்� ெகாண்�வ�தல் வாடைகக்� இ�ப்பைத ���க்�க் ெகாண்� வ�ம்ேபா� ெசாத்தின் �திய உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் சட்டத்தில் இ�க்�ம் விதிகைளப் பின்பற்ற ேவண்�ம்.

வாடைகக்� இ�ப்பைத வாடைகதாரர் எப்ேபா� ���க்� ெகாண்�வரலாம் வாடைகக்� இ�ப்பவர், உாியெதா� ெசாத்�க்� ”உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்தின்” (Landlord and Tenant Board) ப�வத்ைத உபேயாகித்� கட்�ட உாிைமயாள�க்� �ைறயான அறிவிப்� ெகா�த்� வாடைகக்� இ�ப்பைத ���க்� ெகாண்�வரலாம். அவர்கள் :

தங்க�க்� மாதாந்திர அல்ல� �றிப்பிட்ட கால வாடைக ஒப்பந்தம் இ�ந்தால், �ைறந்த� 60 நாட்கள் அறிவிப்� ெகா�க்க ேவண்�ம், அல்ல�

தங்க�க்� வாராந்திர அல்ல� தினசாி வாடைக ஒப்பந்தம் இ�ந்தால், �ைறந்த� 28 நாட்கள் அறிவிப்� ெகா�க்க ேவண்�ம்.

�றிப்பிட்ட கால வாடைக ஒப்பந்தம் என்றால், இந்த அறிவிப்பான� �றிப்பிட்ட காலத்தின் கைடசி ேததிக்� �ன்னர் அம�க்� வரா�. மாதாந்திர அல்ல� வாராந்திர

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? 13

வாடைகக்�, இந்த அறிவிப்பான� வாடைகக் காலத்தின் (உதா., மாதம், வாரம்) கைடசி ேததியன்� அம�க்� வ�ம்.

சில �ழ்நிைலகளில், பா�ற� ாீதியான அல்ல� ��ம்ப வன்�ைறைய எதிர்ெகாண்��ந்தால் வாடைகக்� இ�ப்பைத ��த்�க்ெகாள்ள, வாடைகக்� இ�ப்பவர் �றிப்பிட்ட கால ஒப்பந்தம் (உதா., ஒ� வ�ட ஒப்பந்தம்) ெகாண்��ந்தா�ேம �ட, 28 நாட்க�க்கான அறிவிப்பிைன எந்தச் சமயத்தி�ம் ெகா�க்கலாம். அவர்கள் ”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்தினால்” (Landlord and Tenant Board) ஒப்�தலளிக்கப்பட்ட அறிவிப்�ப் ப�வத்ைதேய உபேயாகிக்க ேவண்�ம்.

ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் வாடைகக்� இ�ப்பைத எப்ேபா� ���க்� ெகாண்�வரலாம் ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் �ைறயான விதிகைளப் பின்பற்றினாேல தவிர, அவர், வாடைகதாரைர கா� ெசய்ய ைவக்க ��யா�. ெப�ம்பாலான நிகழ்�களில், வாடைகக்� வி�வைத ���க்�க் ெகாண்� வ�வதற்� ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் சாியானெதா� ப�வத்ைத உபேயாகித்� �ைறயான அறிவிப்� ெகா�க்க ேவண்�ம். இந்தப் ப�வங்கள் ”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதார�க்கான வாாியத்தின்” (Landlord and Tenant Board) வைலத்தளத்தில் கிைடக்கப்ெப�கின்றன.

சில நிைலைமகளில், வாடைகக்� வி�வைத ���க்�க் ெகாண்� வ�வதற்� ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மட்�ேம அறிவிப்� ெகா�க்க ���ம். இம்மாதிாியான நிைலைமகள் சட்டத்திேலேய அைமத்�த் தரப்பட்�ள்ளன. அவற்றில் சில உதாரணங்கள்:

வாடைகதாரர் தவைண வ�ம் ேபா� �� வாடைகையத் த�வதில்ைல. வாடைகதாரர் தான் வாடைகக்� இ�க்�ம் அல� அல்ல� கட்�டத்திற்� ேசதம்

உண்டாக்�கிறார். வாடைகதாரர் இதர வாடைகதாரர்கள் அல்ல� ெசாத்�க்�உாிைமயாளாின்

அ�பவ பாத்தியைத�டன் ெப�மளவில் ��க்கீ� ெசய்கிறார்.

ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் வாடைகதார�க்� வாடைகக்� வி�வைத ��த்�க்ெகாள்வதற்கான அறிவிப்� ெகா�க்கிறார் என்றால், வாடைகதாரர் கா� ெசய்ய ேவண்�யதில்ைல.

வாடைகதாரர் கா� ெசய்யவில்ைல என்றால், அவைரக் கா�ெசய்ய ைவப்பதற்� ெசாத்�க்� உாிைமயாளராக இ�ப்பவர் ”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதார�க்கான வாாியத்திற்� ”(Landlord and Tenant Board) விண்ணப்பம் ெசய்ய ேவண்�ம். ”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதார�க்கான வாாியமான�” (Landlord and Tenant Board) ஒ� விசாரைண ெசய்� வாடைகக்� வி�வைத ���க்�க் ெகாண்� வ�வதா என ��� ெசய்வார்கள். ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரரர் ஆகிய இ� தரப்பின�ம் விசாரைணக்� வந்� தங்கள் பக்க வாதத்ைத

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? 14

”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதார�க்கான வாாியத்திடம்” (Landlord and Tenant Board) விளக்கி �றலாம். ”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதார�க்கான வாாியமான�” (Landlord and Tenant Board) கா� ெசய்வதற்கான ஆைண பிறப்பித்தால் அந்த கா� ெசய்ய ைவக்�ம் ஆைணயான� ெஷாீஃப் (நீதிமன்ற அமலாக்க அதிகாாி)–யினால் அமலாக்கப்ப�ம்.

இந்தச் ெசயல்�ைறையப் பின்பற்றாமல் ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் வாடைகதாரைர கா� ெசய்ய ைவப்ப� ஒ� �ற்றமா�ம். �ற்றம் ��வானால், ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் $25,000 ( தனி நப�க்�) அல்ல� $100,000 ( ெப� நி�வனத்திற்�) வைர அபராதத்ைத எதிர்ெகாள்ள ேவண்�யி�க்�ம்.

ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் ஆகிய இ� தரப்பின�ேம வாடைகக்� வி�வைத ��த்�க்ெகாள்ள சம்மதித்தால் ”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதார�க்கான வாாியத்தின்” (Landlord and Tenant Board) �ைறயான ப�வத்ைத உபேயாகிப்பதன் �லம் ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் ஆகிய இ� தரப்பின�ம் வாடைகக்� வி�வைத ��த்�க்ெகாள்ள சம்மதிக்கலாம். ஒப்பந்தத்தில் ைகெய�த்தி�ம் ேபாேத சில ெசாத்�க்� உாிைமயாளர்கள் இந்த ப�வத்தி�ம் ைகெயாப்பமி�மா� ேகட்�க்ெகாள்ளலாம். ெப�ம்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வாடைக ஒப்பந்தத்தின் ஆரம்பத்திேலேய, வாடைகக்� வி�வைத ��த்�க்ெகாள்ள ைகெயாப்பமி�வ� அமலாக்க ��யாத்� மற்�ம் வாடைகதாரர் கா� ெசய்ய ேவண்�ய அவசிய�ம் இல்ைல.

வாடைகக்� வி�வைத எப்ப� ��த்�க்ெகாள்ளலாம் மற்�ம் கா� ெசய்ய ைவப்பதற்கான காரணங்கள் பற்றிய ேம�ம் தகவல்கள் ”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதார�க்கான வாாியத்தின்” (Landlord and Tenant Board) வைலத்தளத்தில் ஒ� சிற்ேறட்�ல் கிைடக்கின்றன

E. அறிவிப்�க்கள் மற்�ம் ஆவணங்கைள வழங்�தல் ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் சில அதிகார�ர்வ அறிவிப்�க்கள் மற்�ம் ஆவணங்கைள எ�த்��ர்வமாக ெகா�க்க ேவண்�ம். அந்த அறிவிப்�க்கள் மற்�ம் ஆவணங்களில் சில பின்வ�பைவயாக இ�க்கலாம்:

ேநர�யாக ைகயில் ஒப்பைடக்கப்ப�வ� தபால் ெபட்�யில் ேபாட்� அ� உாியவாிடம் எப்ேபா�ம்ேபால்

ேசர்ப்பிக்கப்ப�வதன் �லம், அல்ல�

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? 15

மின்னஞ்ச�ல் அ�ப்�தல் ( அஞ்சல் அ�ப்பிய ஐந்� நாட்களில் ேசர்ப்பிக்கப்பட்டதாக எ�த்�க்ெகாள்ளப்ப�ம்).

அறிவிப்�க்கள் மற்�ம் ஆவணங்கைள ேசர்ப்பிக்க ேவ� சில வழிக�ம் உள்ளன. ேம�ம் தகவல்க�க்� ”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதார�க்கான வாாியத்திைனத்” (Landlord and Tenant Board) ெதாடர்� ெகாள்ள�ம் அல்ல� அதன் வைலத்தளத்தில் விதிகைளப் பார்க்க�ம்.

F. வாடைகப் பணம் மற்�ம் அதற்கான ரசீ�கள் வாடைகப்பணம் என்ப� வாடைகதாரர் ஒ�வர் தான் தங்கியி�க்�ம் அலகின் ெசாத்�க்� உாிைமயாள�க்�, அவர் வாடைகக்� விட்ட அலைக, தான் வசிப்பதற்காக உபேயாகித்�க்ெகாள்வதற்�ம், இந்த ஒப்பந்தத்தில் சம்மதித்�க்ெகாள்ளப்பட்ட ேசைவகள் மற்�ம் வசதிகைளப் ெபற்�க்ெகாள்வதற்�மான ஒ� ெதாைகயா�ம்.

வாடைகதாரர் தங்கள் வாடைகப்பணத்ைத உாிய ேநரத்தில் ெச�த்த ேவண்�ம். அவர்கள் அப்ப�ச்ெசய்யவில்ைல என்றால், வாடைகக்� வி�வைத ��த்�க்ெகாள்வதற்கான அறிவிப்பிைன ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் அவர்க�க்� ெகா�க்கலாம்.

வாடைக, அல்ல� ேவ� எந்தவித ெதாைக ெச�த்தல் அல்ல� ைவப்�த்ெதாைகக்காக ஒ� ரசீதிைன, வாடைகதாரர் ேகட்�ம் பட்சத்தில், கட்�ட உாிைமயாளர் அதைன வழங்க ேவண்�ம். �ன்னர் ��யி�ந்த வாடைகதாரர், தன்�ைடய வாடைக ஒப்பந்தத்ைத ��த்�க்ெகாண்ட பின்னர் 12 மாதங்க�க்�ள் ஒ� ரசீ� ேகட்கிறார் என்றால், அவ�க்�ம் இ� ெபா�ந்�ம்.

G. வாடைக தள்�ப�கள் ஒ� வாடைகதாரர் தவைணக்� �ன்பாகேவ வாடைகப்பணம் ெச�த்�கிறார் என்றால் கட்�ட உாிைமயாளர் அந்த வாடைகப்பணத்�க்� சிறி� தள்�ப� தரலாம். இந்தத் தள்�ப�யான� சட்டப்ப�யான வாடைகத்ெதாைகயில் இரண்� சத�தம் வைர இ�க்கலாம்.

ெசாத்�க்� உாிைமயாளர், வாடைகத் ெதாைகயில்லா காலங்கள் அல்ல� தள்�ப�கைள இந்த �ன்றில் ஒ� வழியில் வழங்கலாம்:

12 மாத காலத்திற்�ள்ளாக 3 மாதங்கள் வைர வாடைகத் ெதாைகயில்லா காலங்களாக

ஒ� மாத வாடைகத்ெதாைகைய எட்� மாத காலத்தில் சாிசமமாகப் பிாித்� தள்�ப� ெசய்தல், அல்ல�

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? 16

இரண்� மாத வாடைகப்பணம் தள்�ப�, இதில் ஒ� மாத வாடைகப்பணத்ைத �தல் ஏ� மாதங்களில் சாிசமமாகப் பிாித்� தள்�ப� ெசய்தல், மற்�ம் இன்ெனா� மாத வாடைகப்பணத்ைத கைடசி ஐந்� மாதங்களில் ஒ� மாதத்திற்� தள்�ப� ெசய்தல்.

இவ்வைகயான தள்�ப�கள் எ�த்��ர்வமாக சம்மதித்�க் ெகாள்ளப்பட ேவண்�ம்.

H. ைவப்�த்ெதாைககள் ெசாத்�க்� உாிைமயாளரானவர் கைடசி மாத வாடைகப்பணத்ைத�ம் தி�ப்பித்தரக்��ய ைவப்�த்ெதாைகைய�ம் மட்�ேம வ��க்கலாம். ெசல்லப்பிராணி அல்ல� ேசதங்கைளக் காரணம் காட்�ய ைவப்�த்ெதாைக ேபான்ற மற்ற எந்தவிதமான ைவப்�த்ெதாைகைய�ம் வாடைகதாரர் வழங்க ேவண்�தில்ைல. வாடைகதாரர் அதிகத் ெதாைக எைதயாவ� ெச�த்திவிட்டால், அதைன ”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதார�க்கான வாாியத்திடம்” (Landlord and Tenant Board) விண்ணப்பித்� தி�ம்பப் ெபறலாம்.

வாடைக ைவப்�த்ெதாைக (அதாவ� கைடசி மாத வாடைகப்பணம்): வாடைக ஒப்பந்தம் ஏற்ப�த்�ம் சமயத்திேலா அல்ல� அதற்� �ன்பாகேவேயா ஒ� வாடைக ைவப்�த்ெதாைகைய ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் ேகட்�ப்ெபறலாம். ெசாத்�க்� உாிைமயாளரானவர் இந்தப் பணத்ைத வாடைகக் காலத்தின் கைடசி மாதம் அல்ல� ஒ� �றித்தகாலஇைடெவளிக்� பிரேயாகித்�க்ெகாள்ள ேவண்�ம். இந்த வாடைக ைவப்�த்ெதாைகயான� ஒ� மாத அல்ல� ஒ� �றித்தகால இைடெவளிக்கான (உதா., வாராந்திர வாடைக எ�ம் பட்சத்தில் ஒ� வாரம்) வாடைகப் பணத்ைதக் காட்��ம் அதிகமாக இ�க்கலாகா�.

ஒவ்ெவா� வ�ட�ம் ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் வாடைகதாராின் ைவப்�த்ெதாைகக்� வட்� ெச�த்த ேவண்�ம். வாடைகதாரர் வாடைக ைவப்�த்ெதாைகைய ெச�த்திய பின்னர் வாடைக அதிகாித்தி�ந்தால், ’வாடைகதாரர் வாடைக ைவப்�த்ெதாைக’ைய�ம் அதிகாித்�க் ெகா�க்�ம்ப�, ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் ேகட்கலாம், இதனால் இ� �திய வாடைகத் ெதாைகக்� நிகராக ஆகிவி�ம். ’வாடைக ைவப்�த்ெதாைகைய’ அதிகாித்�க்ெகாள்வதற்காக, வட்�த்ெதாைகைய�ம் �ட ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் உபேயாகித்�க்ெகாள்ளலாம்.

வாடைகதாரர் வாடைகக்� விட்ட இடத்திற்� ��ேயற ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் ஏற்பா� ெசய்ய ��யவில்ைலயானால், வாடைகதாரர் ேவெறா� அலகிற்� ��ேயற சம்மதித்தால் தவிர, ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் ’வாடைக ைவப்�த்ெதாைகைய’ தி�ம்பக் ெகா�த்�விட ேவண்�ம்.

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? 17

சாவிக்கான ைவப்�த்ெதாைக: சாவி(கள்), ாிேமாட் ெகாண்� கத� திறக்க உத�ம் சாதனங்கள் அல்ல� கார்�க�க்காக ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் ைவப்�த்ெதாைக வ��த்தி�க்கிறார் என்றால், வாடைகக்� இ�ப்ப� ���க்� வ�ைகயில் வாடைகதாரர் இந்த சாவிைய (சாவிகைள)த் தி�ம்பக் ெகா�த்�வி�ம்ேபா� கட்�ட உாிைமயாளர் இந்த ைவப்�த்ெதாைகைய தி�ம்பக் ெகா�த்�விட ேவண்�ம்.

��தல் சாவிகைள (வாடைகதாரர் அதிகப்ப�யான சாவி ஒன்� வி�ம்பினால் அல்ல� தங்கள் சாவிையத் ெதாைலத்�விட்டால்) வாடைகதாரர் ேகட்�ம்பட்சத்தில் அவற்�க்காக கட்�ட உாிைமயாளர் வாடைகதாராிடமி�ந்� பணம் வ��த்�க்ெகாள்ளலாம், ஆனால் இ� சாவிகளின் உள்ளப�யான விைலயாக மட்�ேம இ�க்க ேவண்�ம். இ� சாவிக்கான ைவப்�த்ெதாைக கிைடயா�.

I. வாடைகத் ெதாைகைய அதிகாித்தல் மற்�ம் �ைறத்தல் வ�டத்திற்� வ�டம் வாடைகத் ெதாைகைய எவ்வள� உயர்த்தலாம் என வரம்� �றிக்கின்ற வாடைகக் கட்�ப்பா�களால் ெப�ம்பாலான ஒன்ட்ேடாிேயா வாடைகக் ��யி�ப்� வாசிகள் பா�காக்கப்ப�கின்றனர். ெகா�க்க ேவண்�ய வாடைகத் ெதாைகயான�, மிக�ம் �ைறவான �ழ்நிைலகளில் �ைறய�ம் ��ம்.

வாடைகத்ெதாைகைய அதிகாித்த�க்கான வழிகாட்� ெநறி சாதாரணமாகேவ, ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் ஒவ்ெவா� 12 மாதங்க�க்� ஒ��ைற மட்�ேம வாடைகத் ெதாைகைய அதிகாித்�க்ெகாள்ளலாம். ெசாத்�க்� உாிைமயாளரானவர், வாடைகத் ெதாைக அதிகாிப்� நைட�ைறக்� வ�வதற்� �ன்பாக வாடைகதார�க்� �ைறந்த� 90 நாட்கள் அறிவிப்� ெகா�த்�விட்� ”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்தின்”(Landlord and Tenant Board) �ைறயான ப�வத்ைதேய உபேயாகிக்க ேவண்�ம். ”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியம்” (Landlord and Tenant Board) ஒப்�தல் ெகா�த்தாேல தவிர, வாடைகத்ெதாைகைய அதிகாித்த�க்கான வழிகாட்�ெநறிைய விட, வாடைகத் ெதாைகைய அதிகாிக்க ��யா�. ஒவ்ெவா� வ�டத்திற்�மான வழிகாட்�ெநறிைய�ம், ”கட்�ட உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்தின்” (Landlord and Tenant Board) வைலத்தளத்தில் காணலாம்.

வழிகாட்� ெநறிக்�ம் ��தலாக வாடைகத்ெதாைகைய அதிகாித்தல் ெசாத்�க்� உாிைமயாளரானவர், வாடைக அதிகாிப்� வழிகாட்�ெநறிக்�ம் ��தலாக வாடைகத்ெதாைகைய உயர்த்�வதற்கான ஒப்�த�க்காக, ”கட்�ட உாிைமயாளர்

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? 18

மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்தினாிடம்” (Landlord and Tenant Board) விண்ணப்பிக்கலாம். பாதிக்கப்பட்ட வாடைகதாரர்கள் ”கட்�ட உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்தினாிடம்” (Landlord and Tenant Board) ெசய்யப்பட்ட இந்த விண்ணப்பத்திைன எதிர்க்கலாம்.

இந்த வைகயான வாடைக அதிகாிப்பான�, வழிகாட்� ெநறிக்�ம் ேமலான வாடைக அதிகாிப்� எனப்ப�கிற�. ”கட்�ட உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியமான�”(Landlord and Tenant Board) இவ்வைகயான வாடைக அதிகாிப்ைப அ�மதிக்�ம், இப்ப� இ�ந்தால்:

கட்�ட உாிைமயாளாின் நகராட்சி வாிகள் மற்�ம் கட்டணங்கள் �றிப்பிடத்தக்க வைகயில் உயர்ந்�விட்டன

கட்�ட உாிைமயாளர் ெப�மளவிலான ப��பார்த்தல் மற்�ம் �னர் நிர்மாணம் ெசய்தி�க்கிறார், அல்ல�

ெவளிப்�றக் காவல் ேசைவக�க்கான ( அதாவ� ெசாத்�க்� உாிைமயாளாின் பணியாளர்களால் ெசயல்ப�த்தப்படாதைவ) ெசல�கள் அதிகாித்�விட்டன, அல்ல� ெவளிப்�றக் காவல் ேசைவகள் �தன்�ைறயாக வழங்கப்ப�கின்றன.

ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் கட்�டத்ைத �னர் நிர்மாணம் ெசய்ய அல்ல� வாடைகதார�க்� �திய ஒ� ேசைவைய வழங்க �ன்வந்தால், வழிகாட்� ெநறிக்�ம் ேமலான வாடைக அதிகாிப்�க்�, ெசாத்�க்� உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் சம்மதித்�க் ெகாள்ளலாம். சில விதிகள் ெபா�ந்�ம்.

வாடைக �ைறப்�க்கள் ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் வாடைகையக் �ைறக்க ேவண்�ம், இப்ப� இ�ந்தால்:

நகராட்சி வாியான� 2.49 சத�தத்�க்�ம் அதிகமாக �ைறக்கப்பட்ட�, அல்ல� ப��பார்த்தல் அல்ல� �னர்நிர்மாணங்க�க்காக பணம் ெசலவழிக்கப்பட்�

அைவ ���மாக ெதாைக ெச�த்தப்பட்�விட்டதால் வழிகாட்� ெநறிக்�ம் ேமலாக வாடைக அதிகாிக்கப்பட்ட� (ேமற்கண்ட வழிகாட்�ெநறி வாடைக அதிகாிப்பான� அந்தக் �றிப்பிட்ட அலகில் வாடைகதாரர் ��யி�ந்த சமயத்தில் நிகழ்ந்த� என்றால் மட்�ேம ெபா�ந்�ம் ).

வாடைகதாரரானவர், ”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்தினாிடம்” (Landlord and Tenant Board) தங்க�க்கான வாடைகையக் �ைறக்�மா� ேகட்கலாம், இப்ப� இ�ந்தால்:

வாடைகக்� ��யி�க்�ம் அலகின் நகராட்சி வாிகள் மற்�ம் கட்டணங்கள் �ைறந்�விட்டன

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? 19

வாடைகத் ெதாைகையக் �ைறக்காமேலேய, ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் ஒ� ேசைவைய நி�த்திவிட்டார் அல்ல� �ைறத்�விட்டார், அல்ல�

ேமற்கண்ட வழிகாட்�ெநறிக்�ம் ேமலான வாடைக அதிகாிப்�க்காக ஒப்பந்தத்தில் ெகா�த்த ஒ� வாக்ைக ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் நிைறேவற்றவில்ைல.

J. பராமாிப்� மற்�ம் ப��பார்த்தல் ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் வாடைகக்� விட்ட அல� மற்�ம் கட்�டத்ைத நல்ல �ைறயில் ைவத்தி�ந்�, உடலாேராக்கியம், பா�காப்� மற்�ம் பராமாிப்�க்கான இயல்தரங்க�டன் ேபணி வர ேவண்�ம். இதில் அல�டன் ேசர்ந்� இ�க்�ம் �ட்� உபேயாகப் ெபா�ட்கள் ேபான்றைவ மற்�ம் வாகன நி�த்�மிடம் �ஃப்ட்�கள் மற்�ம் ெவராந்தாக்கள் ேபான்ற ெபா� இடங்க�ம் அடங்�ம்.

தங்களின் அல� அல்ல� கட்�டத்தில் பராமாிப்� மற்�ம் ப��பார்த்தல் பிரச்சைனகைள வாடைகதாரர் எதிர்ெகாண்டா�ம்�ட, அவற்�க்கான வாடைகைய�ம் வாடைகதாரர் ெச�த்திவிட ேவண்�ம். பராமாிப்� மற்�ம் ப��பார்த்தல் பிரச்சைனகைள வாடைகதாரர் எதிர்ெகாண்டால், அைதக் கட்�ட உாிைமயாளாிடம் வாடைகதாரர் ெதாிவித்�விட ேவண்�ம். அவசியமானால் ”ெசாத்�க்�உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்தினாிடம்” (Landlord and Tenant Board) விண்ணப்பிக்கலாம்.

வாடைகக்� விட்ட ெசாத்தின் மீ� வாடைகதாரரால், வாடைகதாராின் வி�ந்தினர், அல்ல� அந்த வாடைக அலகில் வசிக்கின்ற இன்ெனா� நபரால் உண்டாக்கப்ப�ம் எந்த ேசதத்திற்�ம் வாடைகதாரேர ெபா�ப்�. ேவண்�ெமன்ேற அல்ல� ேபா�மான கவனம் ெச�த்தாததன் காரணமாக உண்டாக்கப்ப�ம் ேசதம் ஆகியவற்�க்� இ�ெபா�ந்�ம். காலப்ேபாக்கில் ஏற்ப�கின்ற சாதாரணமான ேசதம் (”ேதய்மானம்”) இதில் அடங்கா�. வாடைகதாரர் இப்ப�யான ேசதத்திைன ப�� பார்த்� தரவில்ைலயானால் , ”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்தினாிடம்” (Landlord and Tenant Board) ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் விண்ணப்பிக்கலாம்.

வாடைகக்� விட்ட அலகிைனத் �ய்ைமயாக ைவத்தி�ப்பதற்� வாடைகதாரேர ெபா�ப்பாவார், ஏேத�ம் �ய்ைம ெசய்வதற்� ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் சம்மதித்தி�ந்தால் அ� இதில் அடங்கா�.

K. �க்கியமான ேசைவகள் “�க்கியமான ேசைவகள்” என்பவற்றில் ெவப்பமான அல்ல� �ளிர்ந்த நீர், மின்சாரம், சைமயல் வா� மற்�ம் ெவப்பம் ஆகியைவ அடங்�ம்.

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? 20

ெசப்டம்பர் 1 �தல் ஜூன் 15 வைர �ைறந்த� 20° ெசல்சியஸ் ெவப்பத்ைதப் ேபணக்��ய ஆற்றல் ெகாண்ட ெவப்ப�ட்�ம் சாதனம், வாடைகக்� விட்ட அலகில் இ�ப்பைத ெசாத்தின் உாிைமயாளர் உ�தி ெசய்ய ேவண்�ம். சில நகராட்சி சட்டங்கள் இவற்�க்� மிக�ம் க�ைமயான ேதைவப்பா�கைளக் ெகாண்��க்கலாம்.

�க்கியமான ேசைவகள், பராமாிப்�ச் ேசைவகள், அல்ல� வாடைக ஒப்பந்தத்தின் கீழாக ெசாத்தின் உாிைமயாளர் வழங்க ேவண்�ய உண� ஆகியவற்ைற நியாயமாக்க் ெகா�ப்பைத ெசாத்தின் உாிைமயாளர் த�க்கேவா அல்ல� நி�த்தி ைவக்கேவா ��யா�. தங்க�க்கான விைலப்பட்�யல் ெதாைகைய ெச�த்தாததன் காரணமாக �க்கியமான ேசைவ வழங்�தல் �ண்�க்கப்பட்டால், அந்தச் ேசைவைய ெசாத்தின் உாிைமயாளேர நி�த்திைவத்ததாகக் க�தப்ப�ம். இ�ப்பி�ம், வாடைகதாரேர தங்கள் ெசாந்த பயன்பாட்� வசதிக்கான விைலப்பட்�யைல ெச�த்த தவறியதன் காரணமாக, ஒ� �க்கிய ேசைவ �ண்�க்கப்பட்�விட்டால், கட்�ட உாிைமயாளர் இந்த �க்கிய ேசைவைய நி�த்தி ைவத்�விட்டதாக வாடைகதாரர் �காரளிக்க ��யா�.

எந்த ஒ� �க்கியமான ேசைவ, பராமாிப்� ேசைவ அல்ல� உண� வழங்�வைத�ம், வாடைக ஒப்பந்தத்தின் கீழாக ெசாத்தின் உாிைமயாளர் அதைன வழங்கக் கடைமப்பட்டவர் அல்ல� கிைடயா� என்றா�ம், ெசாத்தின் உாிைமயாளர் அவற்றின் வழங்க�ல் ேவண்�ெமன்ேற ��க்கீ� ெசய்ய ��யா�.

L. �ன்��த்தல் வாடைகதாரர் ஒ�வைர ெசாத்தின் உாிைமயாளர் (ேமற்பார்ைவயாளர் அல்ல� ெசாத்தின் ேமலாளர் ேபான்ற, ெசாத்தின் உாிைமயாளர் சார்பாக ெசயலாற்�ம் எவர் ஒ�வ�ம்), �ன்��த்�வ� அல்ல� வாடைகதாரர் ெசாத்தின் உாிைமயாளைரத் �ன்��த்�வ� என்ப� சட்டத்திற்� �றம்பானதா�ம். வாடைகதாரேரா அல்ல� ெசாத்தின் உாிைமயாளேரா �ன்��த்தப்ப�வதாக உணர்ந்தால் அவர்கள் ”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்திடம்” (Landlord and Tenant Board) விண்ணப்பிக்கலாம்.

M. பா�பா� காட்�தல் ெசாத்தின் உாிைமயாளர் (அல்ல� ெசாத்தின் உாிைமயாள�க்காக ெசயல்ப�ம் எவர் ஒ�வ�ம்) வாடைகதார�க்� எதிராக ஒன்ட்ேடாிேயா மனிவள உாிைமக�க்கான நடத்ைத விதி (Ontario Human Rights Code)(the Code) (விதி) யின் கீழாக பா�பா�காட்�த�க்கான தைட ெசய்யப்பட்ட காரணங்களின் அ�ப்பைடயில் பா�பா� காட்�கிறார் என்றால் அவர்கள் ஒன்ட்ேடாிேயா மனிவள உாிைமக�க்கான நடத்ைத விதி (Ontario Human Rights Code)(the Code) (விதி) யின் கீழாக

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? 21

வாடைகதாராின் உாிைமகைள மீ�கிறார் எனலாம். ஒ�பா�பா� என்ப�, வாடைகக் ��யி�ப்�ச் சட்டம், 2006 [Residential Tenancies Act, 2006] க்� ெதாடர்பான விண்ணப்பம் என்றால் அதைன ”ெசாத்�க்� உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியம்” [ Landlord and Tenant Board] பா�பா� என எ�த்�க்ெகாள்ள இய�ம். மற்ற �ழ்நிைலகளில், வாடைகதாரர் தங்கள் �காைர ஒன்ட்ேடாிேயாவின் மனித வள உாிைமகள் தீர்ப்பாயத்திற்� [Human Rights Tribunal of Ontario] ெகாண்� ெசல்ல ேவண்�யி�க்கலாம்.

N. வாடைகக்� விட்ட அலகில் ெசாத்தின் உாிைமயாளர் �ைழதல் வாடைகக்� விட்ட அலகின் நியாயமான �� அ�பவ பாத்தியைதக்� வாடைகதாரர் த�தி ெப�கிறார் (உதா., அைமதியாக அ�பவித்தல், நியாயமான அந்தரங்கம், காரணமில்லாத ெதால்ைலயி��ந்� வி�ப�தல் மற்�ம் வாடைகக்� விட்ட அலகின் தனித்�வமான உபேயாகம்).

ெசாத்தின் உாிைமயாளர் 24 மணி ேநர எ�த்�ப் �ர்வமான அறிவிப்� ெகா�ப்பதன் ேபாில் வாடைகக்� விட்ட அலகி�ள் பின் வ�ம் காரணங்க�க்காக மட்�ேம �ைழயலாம்:

ப��பார்த்தல் ேமற்ெகாள்ள ப��பார்த்தம் ஏ�ம் அவசியமா என ஆய்� ெசய்ய, அந்தச் ேசாதைன

நியாயமானதாக இ�ந்தால் சாத்தியமாகேவ அந்த ெசாத்திைன வாங்கவி�க்�ம் ேவெறா�வர், காப்�ட்டாளர்,

அடமானக் கடன் வழங்�பவர் ஆகிேயா�க்� வாடைகக்� விட்ட அலகிைனக் காட்�வதற்காக

சாத்தியமாகேவ ெசாத்திைன வாங்கவி�க்�ம் ேவெறா�வ�க்காக ஒ� நில�லன் ஏெஜண்ட் �ட்�வந்� காட்ட அ�மதிப்பதற்காக

வசிப்பிட கட்�டத்ைத ஒ� அ�க்�மா�க் ��யி�ப்பாக மாற்�வதற்� �ன்பாக ெசாத்திைன ஆய்� ெசய்ய, அல்ல�

வாடைக ஒப்பந்தத்தில் பட்�ய�டப்பட்ட எந்த ஒ� நியாயமான ேநாக்கத்திற்காக.

எ�த்��ர்வமான அறிவிப்பான�, �ைழத�க்கான காரணம் �றி ெசாத்தின் உாிைமயாளர் அந்த அலகில் �ைழய இ�க்�ம் ேததி மற்�ம் ேநரத்ைத�ம்(காைல 8 மணி �தல் மாைல 8 மணி வைர) ெகாண்��க்க ேவண்�ம். �ைறயான அறிவிப்�டன், வாடைகதாரர் இல்லாத ேபா� ெசாத்தின் உாிைமயாளர் அந்த அலகில் �ைழயலாம்.

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? 22

பின் வ�ம் �ழல்களில் ெசாத்தின் உாிைமயாளர் ஒ� அறிவிப்� ெசய்ய ேவண்�யதில்ைல:

ஒ� அவசர நிைல எ�ம்ேபா� �ைழவதற்� வாடைகதாரேர அ�மதிக்�ம்ேபா� வாடைக ஒப்பந்தப்ப� ெசாத்தின் உாிைமயாளர் அலகிைனத் �ய்ைமப்ப�த்த

அவசியமா�ம்ேபா�, அல்ல� வாடைகக்� வி��ல் ���க்� வ�ம்ேபா� மற்�ம் �திய சாத்தியமான ஒ�

வாடைகதார�க்� ெசாத்தின் உாிைமயாளர் அலகிைனக் காட்ட வி�ம்�ம்ேபா� – காைல 8 மணி �தல் மாைல 8 மணி வைர மட்�ேம ெசாத்தின் உாிைமயாளர் அலகிைனக் காட்டலாம் மற்�ம் இ� இப்ேபா� என வாடைகதார�க்� ெசாத்தின் உாிைமயாளர் �ன்�ட்�ேய �றிவிட நியாயமான �யற்சி எ�க்க ேவண்�ம்.

O. �ட்�க்கள் வாடைகக்� விட்ட அலகின் �தியசாவிகைள வாடைகதார�க்� ெகா�க்கிறார் என்றால் தவிர ெசாத்தின் உாிைமயாளர் �ட்�க்கைள மாற்ற ��யா�. ெசாத்தின் உாிைமயாள�ைடய ஒப்�தல் இல்லாமல் வாடைகக்� இ�க்�ம் அலகின் �ட்�க்கைள வாடைகதார�ம் மாற்ற ��யா�.

P. ஒ�க்கீ� ெசய்தல் அல்ல� உள் வாடைகக்� வி�தல் வாடைகதாரரானவர், ெசாத்தின் உாிைமயாள�ைடய ஒப்�த�டன் மட்�ேம வாடைகக்� இ�க்�ம் அலகிைன இன்ெனா� நப�க்� ஒ�க்கீ� ெசய்யலாம் அல்ல� உள்வாடைகக்� விடலாம். வாடைகக்� இ�க்�ம் அலகிைன சாத்தியமான ஒ� ஒ�க்கீ� ெசய்தல் அல்ல� உள்வாடைகக்� வி�வதற்கான ஒப்�தைல ெசாத்தின் உாிைமயாளர் தன்னிச்ைசயாக அல்ல� நியாயமற்றவைகயில் நி�த்த��யா�.

1. ஒ�க்கீ�: ஒ� ஒ�க்கீட்�ன்ப� , வாடைகக்� இ�க்�ம் அலகிைன எவேர�ம் ஒ�வ�க்� ெகா�த்� ��ேய�வதற்கான உாிைமகைள வாடைகதாரர் இடமாற்றம் ெசய்கிறார். வாடைகதாராின் இடத்ைத �திய நபர் எ�த்�க்ெகாள்கிறார், மற்�ம் வாடைக ஒப்பந்தம் அப்ப�ேய மாறாமல் இ�க்கிற�.

2. உள்வாடைகக்� வி�தல்: உள்வாடைகக்� வி�தல் என்ப� வாடைகதாரர் ெவளிேயறி, �றிப்பிட்ட காலம் வைர இன்ெனா� நபைர (உள் வாடைகதாரர்) அங்� வசிக்க அ�மதித்� விட்�, வாடைகக்காலம் ��வதற்� �ன்பாக

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? 23

ம�ப��ம் அந்த அலகில் வாழ தி�ம்ப�ம் வந்� வி�தலா�ம். வாடைக ஒப்பந்த�ம், வாடைகதாரர்-ெசாத்தின் உாிைமயாளர் உற��ைற�ம் மாறா�. உள்வாடைகக்� வி�ம் ஒ� வாடைகதாரர் ெசய்யக்�டாதைவ : வாடைக அலகிற்காக ெசாத்தின் உாிைமயாளர் நிர்ணயித்த வாடைகத்

ெதாைகைய விட வாடைகதாரர் அதிகமாக வ��க்கக் �டா� வாடைக அலைக உள்வாடைகக்� விட்டதற்காக ��தல் கட்டணங்கள்

எைத�ம் வ��க்கக் �டா�, அல்ல� ��தல் சரக்�கள் அல்ல� ேசைவக�க்காக உள்வாடைகதாராிடம் கட்டணம்

வ��க்கக் �டா�.

Q. வி�ந்தினர் வாடைகதாரர் �ட்�ற்�, வி�ந்தினர் வ�வைத, ெசாத்தின் உாிைமயாளர் த�க்க ��யா�, வி�ந்தினர் வ�வதற்� �ன்பாக அவர்கள் வ�வ� பற்றி ெசாத்தின் உாிைமயாளாிடம் ெதாிவிக்க ேவண்�ம் மற்�ம் அ�மதிையப் ெபற ேவண்�ம் எனக் ேகாரக்�டா�. வாடைக அலகில் வி�ந்தாளிகள் வந்தார்கள் என்பதற்காக, ெசாத்தின் உாிைமயாளர் ��தல் கட்டணங்கைள வ��ப்பேதா வாடைகைய உயர்த்�வேதா �டா�. இ�ப்பி�ம் வி�ந்தாளிகள் நடந்�ெகாள்�ம் �ைறக்� வாடைகதாரேர ெபா�ப்பாவார்.

வசிப்பதற்கான இயல்தரங்கள் பற்றிய நகராட்சி உப சட்டங்கள் மதிக்கப்ப�ம் வைர ஒ� அைறத்ேதாழைர ைவத்�க்ெகாள்வதி��ந்� வாடைகதாரைர ெசாத்தின் உாிைமயாளர் த�க்க ��யா�.

R. ெசல்லப்பிராணிகள் ஒ� வாடைக ஒப்பந்தமான� , வாடைக அலகில் அல்ல� வசிப்பிட கட்�டத்தின் �ற்�ப்�றத்தில் ெசல்லப்பிராணிகைளத் தைட ெசய்ய ��யா�.

வாடைகதாரர் ஒ�வர் ைவத்தி�க்�ம் ஒ� ெசல்லப்பிராணிைய ெவளிேயற்�வதற்காக ”ெசாத்தின் உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்தில்” (Landlord and Tenant Board) ெசாத்தின் உாிைமயாளர் விண்ணப்பிப்பதற்கான காரணங்கள் சில உள்ளன. கீேழ இ�ப்பைவ சில ெபா�வான உதாரணங்களா�ம்:

ெசல்லப்பிராணி மிக அதிக இைரச்சல் ெசய்கிற�, அலகிற்� ேசதம் உண்டாக்�கிற� அல்ல� பிற வாடைகதார�க்� ஒவ்வாைம எதிர்விைனகைள ஏற்ப�த்�கிற�.

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? 24

பிராணியின் வைகயான�, அ�ப்பைடயாகேவ அபாயகரமான�. அ�க்�மா�க் ��யி�ப்� கார்ப்ெபாேரஷனின் விதிகள் ெசல்லப்பிராணிகைள

அ�மதிப்பதில்ைல.

S. �ைக பி�த்தல் இந்தச் சட்டமான�, வாடைக அலகில் �ைக பி�த்தல் பற்றி ஏ�ம் விவாதிக்கவில்ைல. அலகில், மற்�ம் அல்ல� உாிைமயாள�ைடய ெசாத்� இ�க்�ம் ப�தியில் �ைகபி�த்தைல அ�மதிப்ப� அல்ல� தைட ெசய்வ� பற்றி இந்தக் �த்தைகயின் பிாி� 10 ஐ ெசாத்தின் உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் உபேயாகித்�க்ெகாள்ளலாம்.

�த்தைகயான�, �ைக பி�ப்பைத தைட ெசய்யவில்ைல என்றா�ம், பின் வ�ம் நிைலைமகளில் ெசாத்தின் உாிைமயாளரானவர், ”ெசாத்தின் உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்தில்” (Landlord and Tenant Board) விண்ணப்பிக்கலாம்:

ெசாத்தின் உாிைமயாளர் அல்ல� மற்ற வாடைகதாரர் ஆகிேயாாின் நியாயமான அ�பவ பாத்தியைத�டன் ெப�மளவில் ��க்கீ� ெசய்கிற�

காரணமில்லாத ேசதம் உண்டாக்�கிற� பா�காப்�க்� பாதகம் விளவிக்கிற�, அல்ல� ெசாத்தின் உாிைமயாள�ைடய இன்ெனா� சட்டப்ப�யான உாிைம, சிறப்�ாிைம

அல்ல� நல�டன் ெப�மளவில் ��க்கீ� ெசய்கிற�.

தங்கள் கட்�டத்தில் இ�க்�ம் மற்ற மக்கள் �ைக பி�ப்ப� தங்கள் உடல் ஆேராக்கியம் மற்�ம் பா�காப்பிைன பாதிக்கிற�, பராமாிப்� இயல்தரங்க�க்� �ரண்பா� ெசய்கிற�, அல்ல� வாடைகக்� இ�க்�ம் அலகில் தங்களின் �கேபாகத்தில் ��க்கீ� ெசய்கிற� என ஒ� வாடைகதாரர் நம்பினால், ”ெசாத்தின் உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்தில்” (Landlord and Tenant Board) விண்ணப்பிப்பதற்� �ன்பாக ெசாத்தின் உாிைமயாளாிடம் கலந்�ைரயாட ேவண்�ம்.

T. �ைக மற்�ம் கார்பன் ேமானாக்ைஸட் எச்சாிக்ைக ஒ�கள் ெசாத்தின் உாிைமயாளரானவர், வாடைகக்� வி�ம் அலகில்ேவைல ெசய்தப� இ�க்கின்ற �ைக எச்சாிக்ைக மணிகைள�ம், உாிய இடங்களில் சார்பன் ேமானாக்ைஸ� எச்சாிக்ைக மணிகைள�ம் ெபா�த்த ேவண்�ம். �ைக மற்�ம் கார்பன் ேமானாக்ைஸ� எச்சாிக்ைக மணிகள் ேவைல ெசய்�ம் நிைலைமயில் ைவத்தி�ப்பதற்� ெசாத்தின் உாிைமயாளேர ெபா�ப்பாகிறார், இதில் ேபட்டாிகைள மாற்றி ைவப்ப��ம் அடங்�ம். வாடைகதாரர், �ைக மற்�ம் கார்பன் ேமானாக்ைஸ� எச்சாிக்ைக மணிகைள

என� உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�க்கள் எைவ? 25

�ண்�ப்பேதா அல்ல� ைகயாடல் ெசய்வேதா �டா� மற்�ம் ஏேத�ம் எச்சாிக்ைக மணிகள் �ைறயாக ேவைல ெசய்யவில்ைலயானால் உடன�யாக ெசாத்தின் உாிைமயாள�க்� ெதாிவித்�விட ேவண்�ம்

U. சச்சர�க�க்� தீர்� கா�தல் ெசாத்தின் உாிைமயாள�ம் வாடைகதார�ம் சட்டத்திைனப் பின்பற்�மா� ேகாரப்ப�கிறார்கள். அவர்களிைடேய பிரச்சைனகள் அல்ல� க�த்� ேவ�பா�கள் இ�ந்தால் ெசாத்தின் உாிைமயாளர் �த�ல் பிரச்சைன பற்றி கலந்�ைரயா� தங்க�க்�ள் தீர்� காண �யற்சி ெசய்ய ேவண்�ம். ெசாத்தின் உாிைமயாளேரா அல்ல� வாடைகதாரேரா ஒ�வ�க்� மற்றவர் சட்டத்ைதப் பின்பற்றாததாக நிைனத்தால் தங்கள் உாிைமகள் மற்�ம் ெபா�ப்�கள் பற்றி அவர்கள் ”ெசாத்தின் உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்ைத” (Landlord and Tenant Board) ெதாடர்� ெகாள்ளலாம்; இதில் சச்சரைவத் தீர்ப்பதற்காக ”ெசாத்தின் உாிைமயாளர் மற்�ம் வாடைகதாரர் வாாியத்திற்�” (Landlord and Tenant Board) விண்ணப்பிக்கலாமா(!) என்ப��ம் அடங்�ம்.

© Queen’s Printer for Ontario, 2018 ISBN 978-1-4868-2026-9