บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จํากัด...

บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) แบบ 56-1 ป 2555 สนสด 31 ธนวาคม 2555

บรษท แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน)

แบบแสดงรายการขอมลประจาป (56-1)

ประจาป 2555

สนสด 31 ธนวาคม 2555


สารบญ

หนา

สวนท 1 บรษททออกหลกทรพย

1. ขอมลทวไป

1-1

1-1 ถง 6 2. ปจจยความเสยง 2-1 ถง 4

3. ลกษณะการประกอบธรกจ 3-1 ถง 6

4. การประกอบธรกจของแตละสายผลตภณฑ 4-1 ถง 20

5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ 5-1 ถง 7

6. ขอพพาททางกฎหมาย 6-1

7. โครงสรางเงนทน 7-1 ถง 9

8. การจดการ 8-1 ถง 23

9. การควบคมภายใน 9-1 ถง 2

10. รายการระหวางกน 10-1 ถง 7

11. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน 11-1 ถง 29

12. ขอมลอนทเกยวของ 12-1

สวนท 2 การรบรองความถกตองของขอมล สวนท 2 หนา 1

เอกสารแนบ 1 รายละเอยดเกยวกบผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษท

เอกสารแนบ 2

เอกสารแนบ 3

รายละเอยดเกยวกบกรรมการของบรษทยอย

รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ

บรษท แลนด แอนด ฮาส จากด (มหาชน) แบบ 56-1 ป 2555 สนสด 31 ธนวาคม 2555

1.ขอมลทวไป หนาท 1- 1

สวนท 1

บรษททออกหลกทรพย

ขอมลทวไป

ชอบรษท : บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน)

Land & Houses Public Company Limited

ลกษณะการประกอบธรกจ : พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

ทตงสานกงานใหญ : เลขท 1 ชน 37-38 อาคารควเฮาส ลมพน ถนนสาทร

แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพมหานคร 10120

เลขทะเบยนบรษท : 0107535000249

โทรศพท : 662 343 8900

โทรสาร : 662 230 8133

Home Page : www.lh.co.th

นตบคคลทบรษทถอหนตงแตรอยละ 10 ขนไป

แสดงอยในหนาถดไป



ชอบรษท ทอย โทรศพท โทรสาร ประเภทธรกจ จานวนและชนดของหนทจาหนาย % การถอของ

บรษททงทางตรง

และทางออม

1 บรษท ควอลตเฮาส จากด (มหาชน) เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 7 ถ.สาทรใต, แขวงทงมหาเมฆ,เขตสาทร กทม. 10120 0 2677 7000 0 2677 7005 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 8,477 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท

24.86

เวบไซต : www.qh.co.th

2 บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) เลขท 96/27 หมท 9 ต.บางเขน อ.เมอง จ.นนทบร 11000 0 2832 1000 0 2832 1400 คาปลกวสดกอสราง หนสามญ 5,836.7 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท

30.11

เวบไซต : www.homepro.co.th

3 บรษท ควอลต คอนสตรคชน โปรดกส จากด (มหาชน) เลขท 144 หม 16 นคมอตสาหกรรมบางปะอน ถ.อดมสรยทธ ต.บางกระสน อ.บางปะอน จ.พระนครศรอยธยา 13160 (035) 221-271 (035) 221-270 วสดกอสราง หนสามญ 400 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท

21.16

เวบไซต : www.qcon.co.th

4 บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 15 ถ.สาทรใต, แขวงทงมหาเมฆ,เขตสาทร กทม. 10120 0 2343 8899 0 2343 8890 ทปรกษาลงทน หนสามญ 0.5 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท

40.00

5 บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 5 ถ.สาทรใต, แขวงทงมหาเมฆ,เขตสาทร กทม. 10120 0 2359 0000 0 2677 7223 บรหารการเงน หนสามญ 11,472 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท

35.07

6 กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส 1 เลขท 90/42-43 อาคารสาธรธาน 1 ชน 16 ถ.สาทรเหนอ แขวงสลม เขตบางรก กทม. 10500 0 2636 8248 0 2636 6482 กองทนรวมอสงหารมทรพย หนสามญ 4 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท

49.94

7 กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส 2 เลขท 130-132 ถนนวทย อาคารสนธรทาวเวอร 3 ชน 15,17 กทม. 10330 0 2688 7777 0 2688 7700 กองทนรวมอสงหารมทรพย หนสามญ 302.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท

49.99

8 บรษท แอล เอช เมองใหม จากด เลขท 9/9 หมท 6 ถ.เทพกระษตร ต.รษฎา อ.เมอง จ.ภเกต 83000 (076) 381-150-2 (076) 381-111 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 90 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท

55.00

9 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 15 ถ.สาทรใต, แขวงทงมหาเมฆ,เขตสาทร กทม. 10120 0 2343 8899 0 2343 8890 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 24.5 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท

60.00

10 บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 37-38 ถ.สาทรใต, แขวงทงมหาเมฆ,เขตสาทร กทม. 10120 0 2343 8900 0 2230 8131 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 0.15 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท

100.00

http://www.qh.co.th/

http://www.homepro.co.th/

บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) แบบ 56-1 ป 2555 สนสด 31 ธนวาคม 2555 ___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

1. ขอมลทวไป หนาท1- 3




11 บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธ จากด เลขท 1 หมท 6 ต.หนองจอม อ.สนทราย จ.เชยงใหม (053) 844-921-6 (053) 844-921-6 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 0.14 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท

100.00

12 บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 37-38 ถ.สาทรใต, แขวงทงมหาเมฆ,เขตสาทร กทม. 10120 0 2343 8900 0 2230 8131 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 0.581 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท

100.00

13 บรษท สยามธาน พรอบเพอรต จากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 37-38 ถ.สาทรใต, แขวงทงมหาเมฆ,เขตสาทร กทม. 10120 0 2343 8900 0 2230 8131 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 1 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท

100.00

14 บรษท แอล เอช แอสเซท จากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 37-38 ถ.สาทรใต, แขวงทงมหาเมฆ,เขตสาทร กทม. 10120 0 2343 8900 0 2230 8131 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 1 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท

100.00

15 บรษท แอล เอช เรยลเอสเตท จากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 37-38 ถ.สาทรใต, แขวงทงมหาเมฆ,เขตสาทร กทม. 10120 0 2343 8900 0 2230 8131 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 0.58 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท

100.00

16 บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส จากด เลขท 114/39 ถ.ราชสมา- ปกธงชย ต.หนองจะบก อ.เมอง จ. นครราชสมา 30000 (044) 357-634-6 (044) 357-634-6 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 1.5 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท

100.00

17 บรษท สยามธาน เรยลเอสเตท จากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 37-38 ถ.สาทรใต, แขวงทงมหาเมฆ,เขตสาทร กทม. 10120 0 2343 8900 0 2230 8131 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 4.75 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท

100.00

18 LH U.S.A Inc. 14115 Capri Drive, Los Gatos, California 95032 หนสามญ 11.3 ลานหน มลคาหนละ 1 เหรยญสหรฐ 100.00

19 บรษท ภเกตฟวเจอรแพลน จากด เลขท 9/17 หมท 6 ถ.เทพกระษตร ต.รษฎา อ.เมอง จ.ภเกต 83000 (076) 381-150-2 (076) 381-111 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 2.1 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท

55.00

20 บรษท ดบเบลทร จากด เลขท 9/17 หมท 6 ถ.เทพกระษตร ต.รษฎา อ.เมอง จ.ภเกต 83000 (076) 381-150-2 (076) 381-111 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 1.9 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท

55.00

21 บรษท แอล แอนด เอช สาทร จากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 15 ถ.สาทรใต, แขวงทงมหาเมฆ,เขตสาทร กทม. 10120 0 2343 8899 0 2343 8890 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 2.68 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท

60.00

22 บรษท แอล แอนด เอช แมเนจเมนท จากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 15 ถ.สาทรใต, แขวงทงมหาเมฆ,เขตสาทร กทม. 10120 0 2343 8899 0 2343 8890 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 9,993 หน มลคาหนละ 10 บาท

40.00

23 บรษท แอล แอนด เอช รเทล แมเนจเมนท จากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 15 ถ.สาทรใต, แขวงทงมหาเมฆ,เขตสาทร กทม. 10120 0 2343 8899 0 2343 8890 พฒนาอสงหารมทรพย หนสามญ 9,993 หน มลคาหนละ 10 บาท

40.00


___________________________________________________________________________________________________





24 ธนาคาร แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน จ, 1, 5, 6 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. 10120 0 2359 0000 0 2677 7223 ธนาคาร หนสามญ 12,000 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท

35.07

เวบไซต : www.lhbank.co.th

25 บรษทหลกทรพยจดการกองทน แลนดแอนดเฮาส จากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน จ, 1, 5, 6 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. 10120 0 2359 0000 0 2677 7223 จดการกองทน หนสามญ 2 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท 35.07

26 กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาสและสทธการเชา เลขท 11 อาคารควเฮาสสาทร ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. 10120 0 2286 3484 0 2286 3585 จดการกองทน หนวยลงทน 330 ลานหนวย มลคาหนวยละ 10 บาท 15.00

http://www.lhbank.co.th/



บคคลอางองอน ๆ

ผสอบบญช นายโสภณ เพมศรวลลภ เลขทะเบยนผสอบบญชรบอนญาต 3182 บรษท สานกงาน เอนสท แอนด ยง จากด 193/136-137 ชน 33 อาคารเลครชดาคอมเพลกซ ถนนรชดาภเษก กรงเทพฯ 10110

โทร. 0 2264 0777 โทรสาร 0 2264 0790

นายทะเบยนหนกประเภทไมมหลกประกนครงท 1/2552 จานวน 2,000,000 หนวย ธนาคารไทยพาณชย จากด (มหาชน) สายปฏบตการธรกรรมการเงนและหลกทรพย อาคาร 2 ชน 3 1060 ถนนเพชรบรตดใหม แขวงมกกะสน เขตราชเทว กรงเทพฯ 10400

โทร. 0 2256 2323-7, โทรสาร 0 2256 2405


โทร. 0 2256 2323-7, โทรสาร 0 2256 2405


โทร. 0 2256 2323-7, โทรสาร 0 2256 2405

นายทะเบยนหนกประเภทไมมหลกประกนครงท 3/2553 จานวน 1,000,000 หนวย ธนาคารไทยพาณชย จากด (มหาชน)


___________________________________________________________________________________________________


สายปฏบตการธรกรรมการเงนและหลกทรพย อาคาร 2 ชน 3 1060 ถนนเพชรบรตดใหม แขวงมกกะสน เขตราชเทว กรงเทพฯ 10400

โทร. 0 2256 2323-7, โทรสาร 0 2256 2405

นายทะเบยนหนกประเภทไมมหลกประกนครงท 1/2554 จานวน 2,500,000 หนวย ธนาคารกรงเทพ จากด (มหาชน) ฝายหลกทรพยบรการ 333 ถ. สลม บางรก กทม. 10500 โทรศพท 02-230-1478 โทรสาร 02-231-4890

นายทะเบยนหนกประเภทไมมหลกประกนครงท 1/2555 ชดท 1 จานวน 900,000 หนวย

นายทะเบยนหนกประเภทไมมหลกประกนครงท 1/2555 ชดท 2 จานวน 3,100,000 หนวย

นายทะเบยนหนกประเภทไมมหลกประกนครงท 2/2555 ชดท 1 จานวน 2,500,000 หนวย

ธนาคารไทยพาณชย จากด (มหาชน) สายปฏบตการธรกรรมการเงนและหลกทรพย อาคาร 2 ชน 3 1060 ถนนเพชรบรตดใหม แขวงมกกะสน เขตราชเทว กรงเทพฯ 10400

โทร. 0 2256 2323-7, โทรสาร 0 2256 2405

บรษทประเมนราคา

บรษท แกรนด แอสเซท แอดไวเซอร จากด

219/52 ชน 16 อาคารอโศกทาวเวอรส

ถนนสขมวท 21(ซอยอโศก) แขวงคลองตนเหนอ

เขตวฒนา กรงเทพฯ 10110

บรษท ทเอพ แวลเอชน จากด

21/62 ชน 18 ถนนรชดาภเษก ดนแดง กรงเทพ 10320

โทรศพท 02-642-2712-14

โทรสาร 02-642-2711

บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) 56-1 ป 2555 สนสด 31 ธนวาคม 2555

2. ปจจยความเสยง หนาท 2- 1

2.1 ปจจยความเสยง

2.1.1 ความเสยงในการประกอบธรกจ

ความเสยงจากการสรางบานกอนขาย

บรษทและบรษทยอยประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย โดยธรกจหลกเปนการสรางบานเพอ

ขาย ในป 2543 บรษทไดเรมนานโยบายสรางบานกอนขายมาใชแทนการสรางบานเมอลกคามาจองซอ (หรอท

เรยกวาบานสงสราง) การสรางบานกอนขายของบรษทมสดสวนเพมขนในป 2544 – 2545 อยางตอเนอง และในชวง

ป 2546 จนถงปจจบนบรษทประกอบธรกจสรางบานกอนขายทงหมดยกเวนอาคารชดพกอาศยและทาวนเฮาส

แบรนด INDY ทบรษทไดเปลยนนโยบายจากการสรางกอนการขายมาเปนการขายกอนการสรางตงแตเดอนกนยายน

2553 เปนตนมา จากการทบรษทไดเปลยนนโยบายจากเดมทสวนใหญเปนบานสงสรางมาเปนการสรางบานกอนการ

ขาย สงผลใหบรษทตองใชเงนทนลวงหนาในการกอสรางทอยอาศยสงมากขนกวาเดม เนองจากไมไดรบเงนจาก

ลกคามาเปนเงนทนหมนเวยนในระหวางการกอสราง รวมทงปจจยทอาจมผลตอการตดสนใจซอทอยอาศยในระยะ

ขางหนา ไดแก (1) ระดบราคาสนคาอปโภคบรโภคทเพมสงขนซงเปนผลมาจากราคานามนในตลาดโลกทปรบสงขน

และมความผนผวน (2) ราคาทอยอาศยทเพมขนตามภาระตนทนวสดกอสราง (3) แนวโนมการเจรญเตบโตของภาวะ

เศรษฐกจทชะลอตวลง ปจจยดงกลาวอาจสงผลกระทบตอกาลงซอและการตดสนใจซอทอยอาศยของกลมลกคา

เปาหมายของบรษท (รายละเอยดตามสวนท 2 ขอ 3.2 การตลาดและภาวะการแขงขน) บรษทจงมความเสยงจาก

การทสรางบานกอนขายเสรจแลวไมสามารถขายบานทสรางเสรจได อนจะสงผลใหบรษทมภาระตนทนสนคาคงเหลอ

ในปรมาณสง ซงจะสงผลกระทบตอสภาพคลองและความสามารถในการหากาไรของบรษท อยางไรกตาม บรษท

คาดวาจะสามารถขายบานทสรางเสรจไดและไมมภาระตนทนทอยอาศยทสรางเสรจคงเหลอในปรมาณสงเนองจาก

(1) บรษทไดมการศกษาพฤตกรรมผบรโภคโดยสารวจความคดเหนของลกคาทเขาชม

โครงการในดานงบประมาณราคาทพกอาศย แบบทพกอาศย ขนาดทดน เปนตน รวมทงใชขอมลการขายโครงการใน

อดตในการวเคราะหความตองการของลกคา สงผลใหบรษทสามารถสรางบานและสามารถขายบานกอนขายได

(2) ปจจบนลกคาสวนใหญพงพอใจทจะซอบานทสรางเสรจกอนขายเนองจากมนใจไดวาจะ

ไดรบสงมอบไดตามสญญา เนองจากในชวงทเกดภาวะวกฤตเศรษฐกจในชวงป 2540 - 2541 ผประกอบการหลาย

รายไมสามารถสรางบานและสงมอบใหแกลกคาไดตามสญญา

(3) บรษทเปนผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยรายใหญ และอยในตลาดมานานเปน

ระยะเวลามากกวา 20 ป จงมความไดเปรยบทงในดานขอมลทางการตลาดและความเขาใจในความตองการของ

ลกคากลมเปาหมาย จงสามารถพฒนาทพกอาศยไดตรงความตองการของลกคา สงผลใหโครงการทพกอาศยของ

บรษทภายใตตราสญลกษณ “แลนดแอนดเฮาส” ไดรบการยอมรบจากลกคากลมเปาหมายทงในดานคณภาพและ

ทาเลทตง



(4) แมวาปจจบนจะมปจจยเสยงตอการตดสนใจซอทอยอาศยของผบรโภค แตกลมลกคา

เปาหมายของบรษทยงคงมความตองการซอทอยอาศยทมคณภาพอยางตอเนอง เพราะผบรโภคคาดหวงวาจะไดรบ

บรการหลงการขายทด

2.1.2 ความเสยงเกยวกบการผลต

(1) ความเสยงเกยวกบการขาดแคลนวสดแรงงานในการกอสราง และตนทนวสดในการกอสรางท

ปรบตวเพมขน

จากภาวะธรกจอสงหารมทรพยทผประกอบการหลายรายพฒนาโครงการใหมเพมขนอยาง

ตอเนอง สงผลใหความตองการวสดและแรงงานในการกอสรางเพมขน ความตองการทเพมขนอาจนาไปสปญหาการ

ขาดแคลนวสดและแรงงานในการกอสรางและสงผลใหราคาของวสดกอสรางปรบตวเพมขน ในป 2555 ดชนรวม

ราคาวสดกอสรางโดยเฉลยปรบตวเพมขนจากป 2554 ประมาณรอยละ 3.5 อยางไรกตาม ปญหาการขาดแคลน

วสดและแรงงานในการกอสราง และตนทนวสดในการกอสรางอาจปรบตวเพมขนไดในอนาคตจากงานกอสรางทจะ

เพมสงขน ทงน อาจสงผลใหระยะเวลาการพฒนาโครงการของบรษทเพมขน และตนทนการกอสรางโครงการของ

บรษทเพมขน ซงอาจสงผลกระทบตอสภาพคลองและความสามารถในการหากาไรของบรษท

อยางไรกตาม ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทและบรษทยอยมโครงการทดาเนนการอยจานวน

54 โครงการ จงทาใหมอานาจตอรองกบผ รบเหมาและผ คาวสดกอสรางคอนขางสง และเนองจากบรษทไดใช

นโยบายสรางบานกอนขายแทนการสรางเมอลกคามาจองซอ (ยกเวนโครงการคอนโดมเนยม และทาวนเฮาส แบรนด

INDY ทบรษทเปดใหลกคาจองกอนการสราง ตงแตเดอนกนยายน 2553 เปนตนมา) ซงนโยบายสรางบานกอนขาย

ทาใหบรษทและผ รบเหมาสามารถวางแผนการกอสรางและสงซอวสดไดลวงหนา ซงเปนการปองกนปญหาการขาด

แคลนวสด และยงสามารถควบคมตนทนและระยะเวลากอสรางไดคอนขางแนนอน

(2) ความเสยงเกยวกบนาทวม

ในชวงไตรมาส 4 ของป 2554 ไดเกดเหตการณนาทวมใหญในประเทศไทย รวมทงกรงเทพมหานครและ

ปรมณฑล ซงมผลกระทบตอประชาชนทอยอาศยในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล จากเหตการณดงกลาวทา

ใหเกดผลกระทบอยางไมเคยเปนมากอน ซงบรษทกมไดนงนอนใจ บรษทไดใหความชวยเหลอในการปองการ

โครงการของบรษททงทสงมอบใหแกนตบคคลบานจดสรรแลวและยงมไดสงมอบ ดวยการจดหากระสอบทราย เพอ

ปองกนนาเขาโครงการและเครองสบนาเพอคอยสบนาออกจากโครงการ นอกจากนในโครงการทนาเขาทวมบาน

ลกคา บรษทกไดจดหาทอยอาศยชวคราวใหแกลกคา รวมทงการจดหาอาหาร,นาดมและสงจาเปนใหแกลกคาใน

โครงการทการเดนทางยากลาบาก ตลอดเวลาทนาทวมอย เหตการณนาทวมนอาจมผลกระทบตอยอดขายของ

บรษทในอนาคต เนองจากทาเลทนาทวมอาจขายยากขน อยางไรกตาม เพอเปนการลดความเสยงจากผลกระทบ

ดงกลาว บรษทมแผนในการซอทดนทไมกระจกตวในทาเลใดทาเลหนงมากเกนไปในอนาคต รวมทงการพฒนา

โครงการทจะเกดขนในอนาคต บรษทกจะศกษาเรองความสงตาของพนทดงกลาว เพอวางแผนการถมดนให

เหมาะสมกบสภาพพนทดวย รวมทงการเพมสดสวนการพฒนาโครงการคอนโดมเนยมใหมสดสวนสงขนดวย



2.1.3 ความเสยงดานการเงน

(1) ความเสยงจากการลดลงของมลคาเงนลงทนระยะยาว

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทและบรษทยอยมเงนลงทนระยะยาว จานวน 3,208.56 ลาน

บาท คดเปนสดสวนรอยละ 4.98 ของสนทรพยรวม (รายละเอยดตามสวนท 2 ขอ 11 ฐานะการเงนและผลการ

ดาเนนงาน) โดยเงนลงทนระยะยาวเปนเงนลงทนในตราสารทนทสาคญประกอบดวย (1) Starmalls Inc. เงนลงทน

ในฟลปปนส จานวน 2,142.34 ลานบาท (2) กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส 519.75 ลานบาท (3)

กองทนรวมอสงหารมทรพยควอลตเฮาส จานวน 333.44 ลานบาท (4) บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จานวน

202.83 ลานบาท บรษทจงมความเสยงจากการดอยคาของเงนลงทนซงจะสงผลใหมลคาเงนลงทนลดลง

ทงน นโยบายการลงทนในตราสารทนของบรษทนนใหความสาคญกบการลงทนในธรกจ

อสงหารมทรพยและธรกจทเกยวเนองกบธรกจหลกของบรษท รวมทงธรกจทนาสนใจและพจารณาแลววานาจะม

ผลตอบแทนทเหมาะสม โดยการตดสนใจลงทนจะตองผานการพจารณาจากคณะกรรมการบรษท

สาหรบเงนลงทนในตราสารทนระยะยาวบรษทไดตงคาเผอการดอยคาดงกลาวในบญช กาไร

(ขาดทน) ทยงไมเกดของลงทนในบรษทอนแสดงไวในงบดลจานวน 179.80 ลานบาท

(2) ความเสยงจากการใหกยมเงนแกบรษทยอย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทมเงนใหกยมแกบรษทยอยจานวน 4 บรษท จานวนเงนรวม เงน

ตนและดอกเบยคางจาย 924.6 ลานบาท ซงเปนการใหกยมในรปของตวสญญาใชเงน ปลอดหลกทรพยคาประกน

ครบกาหนดเมอทวงถาม ประกอบดวย

บรษทยอย สดสวนการถอหน

โดยบรษท (รอยละ)

เงนใหกยมแกบรษทยอย

(ลานบาท)

อตราดอกเบย

(รอยละ)

บรษท แอลแอนด เอช แอสเซท จากด 99.99 60.1 5.0

บรษท แลนดแอนดเฮาสนอรธอส จากด 99.99 50.1 5.0

บรษท แอลแอนดเอช พรอพเพอรต จากด 60.00 745.5 MLR-1.5

บรษท แอลเอช เมองใหม จากด 55.00 68.8 7.0

รวม 924.6

บรษทจงมความเสยงทอาจสญเสยเงนใหกยมแกบรษทยอยดงกลาว โดยบรษททก เงนจากบรษท

มากทสดคอ บรษท แอล แอนดเอช พรอพเพอรต (LHP)

บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด (LHP) และบรษทยอย ซงอยในชวงการลงทนใน



โครงการแอลแอนดเอช สขมวท ซงเปนศนยการคาเทอมนล 21 และโรงแรมแกรนดเซนเตอรพอยท ซงไดสรางเสรจ

แลวในปลายป 2554 ขณะนมอาคารทสรางเสรจแลวและใหเชาอย 3 แหง คอ

(1) โรงแรมแกรนด เซนเตอรพอยต โฮเทล แอนดเรซเดนซ ตงอยท ซอยมหาดเลกหลวง 1 ถ.ราช

ดาร แขวงลมพน เขตปทมวน กทม. ซงเปนสทธการเชาทมอายคงเหลอ ณ 31 ธนวาคม 2555 เทากบ 25.4 ป

(2) โครงการแอลแอนดเอช สขมวท เปนสทธการเชาบนเนอท 9-1-44 ไร ทมอายคงเหลอ ณ

31 ธนวาคม 2555 เทากบ 27.7 ป ซงตงอยทสขมวท 21 เปนศนยการคาเทอมนล 21 และ โรงแรมแกรนดเซนเตอร

พอยท ซงไดเปดดาเนนการแลวในไตรมาสท 4 ป 2554

โครงการทง 2 โครงการจะใหผลตอบแทนในระยะยาว และการปลอยกดงกลาวกเปนไป

ตามสดสวนการถอหน โดยในป 2553, ป 2554 และ ป 2555 LHP และบรษทยอยมรายไดเทากบ 350.23 ลาน

บาท 653.17 ลานบาท และ 1,797.75 ลานบาท ตามลาดบ และมขาดทนสทธในป 2553 และป 2554 เทากบ

156.12 ลานบาท และ 184.84 ลานบาทตามลาดบ และเรมมกาไรสทธในป 2555 จานวน 197.71 ลานบาท ซง

อนาคต LHP และบรษทยอย กจะมรายไดเพมขนและมกาไรสทธ จากรายไดของทง 2 โครงการ และทยอยคนเงน

กยมใหแกบรษทแลว ในป 2555 LHP ไดคนเงนก ใหแกบรษทจานวน 276.6 ลานบาท

บรษท แอลเอช เมองใหม จากด (LHM) ทก เงนจากบรษทจานวน 68.8 ลานบาท มโครงการท

เปดดาเนนงานตอเนองอยทจงหวดภเกต โดยในป 2554 และป 2555 ไดเปดเพมอก 2 โครงการ ซงอนาคตเมอขาย

โครงการไดแลว LHM กจะสามารถคนเงนกยมใหแกบรษทได

นอกจากน บรษทมนโยบายทใหความสาคญตอการดาเนนงานของบรษทยอย ไดแก การสง

ตวแทนเขาเปนกรรมการ การกาหนดนโยบายและควบคมดแลการดาเนนธรกจของบรษทยอยอยางใกลชด รวมทง

ดแลและตดตามการชาระคนหนและดอกเบยใหแกบรษทตามกาหนด บรษทจงคาดวาไมนาจะมปญหาการชาระคน

หนของบรษทยอยและไมไดตงคาเผอหนสงสยจะสญจากการใหกยมเงนแกบรษทยอย

(3) ความเสยงจากการฟองรอง

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทมคดทถกฟองรองทสาคญคอนตบคคลบานหมบานจดสรรสองแหง

ฟองรองเกยวกบกรณทลกบานไมทราบวาทางเขาออกโครงการสทสาธารณะไดมการจดภาระจายอมใหกบทดนแปลง

อนดวยโดยเรยกคาเสยหายจานวน 1,212.3 ลานบาท ดงนน หากมการฟองรองและบรษทแพคดบรษทอาจตอง

บนทกผลเสยหายดงกลาวซงมจานวนสงสดคอ 1,212.3 ลานบาท ซงจะทาใหกาไรสทธของบรษทลดลง ซงขณะนอย

ในระหวางการไตสวนของศาล อยางไรกตามบรษทไดประมาณการหนสนดงกลาวไวจานวน 161 ลานบาท ซงบรษท

คาดวาพอเพยงแลว


3. ลกษณะการประกอบธรกจ หนาท 3-1

3. ลกษณะการประกอบธรกจ

3.1 ประวตความเปนมาและการเปลยนแปลงและพฒนาการทสาคญ

บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) กอตงเมอวนท 30 สงหาคม 2526 เพอประกอบธรกจ

พฒนาอสงหารมทรพยดวยทนจดทะเบยนเรมแรก 5 ลานบาท ผถอหนรายใหญเมอเรมกอตงประกอบดวยนายอนนต

อศวโภคน และนางสาวเพยงใจ หาญพาณชย บรษทไดเขาเปนบรษทรบอนญาตในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

เมอวนท 17 กมภาพนธ 2532 และเปลยนฐานะเปนบรษทจดทะเบยนเมอวนท 1 เมษายน 2534

บรษทประสบปญหาทางการเงนในชวงป 2541 – 2542 อนเปนผลจากวกฤตเศรษฐกจ และการ

เปลยนแปลงอตราแลกเปลยนเปนแบบลอยตว บรษทไดทาการปรบโครงสรางหนแลวเสรจในป 2542 โดยมการเพม

ทนจากผ ถอหนเดมและผ ถอหนรายใหม คอ Government of Singapore Investment Corporation (GIC) หลงจาก

การเพมทนดงกลาว ณ วนท 28 พฤศจกายน 2555 ซงเปนวนปดสมดทะเบยนลาสด กลมตระกลอศวโภคนยงคงเปน

ผ ถอหนใหญทสดในสดสวนรอยละ 30.52 ในขณะท GIC ถอหนในสดสวนรอยละ 16.01

ในระหวางป 2551 – 28 พ.ย. 2555 ซงเปนวนปดทะเบยนลาสด บรษทมการเปลยนแปลงและ

พฒนาการทสาคญในสวนเกยวกบโครงสรางการถอหน และการเพมทน ดงน

ผ ถอหน สดสวนการถอหน (รอยละ)

ส.ค.

2551

ธ.ค.

2552

ส.ค.

2553

ส.ค.

2554

พ.ย.

2555

1. กลมนายอนนต อศวโภคน

1.1 นายอนนต อศวโภคน 23.98 23.76 23.76 23.76 23.76

1.2 บรษท เมยแลนด จากด * 5.67 5.62 5.62 5.62 5.62

1.3 นางสาวเพยงใจ หาญพาณชย ** 2.11 1.43 1.36 1.14 1.14

รวมกลมนายอนนต อศวโภคน 31.76 30.81 30.74 30.52 30.52

2. Government of Singapore Investment Corporation

(GIC)

12.56 16.19 16.33 16.27*** 16.01

3. อนๆ 55.68 53.00 52.93 52.93 53.47

รวม 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00

ทนชาระแลว (ลานบาท) 10,025.1 10,025.9 10,025.9 10,025.9 10,025.9

หมายเหต : * บรษททถอหนโดยนางสาวเพยงใจ หาญพาณชย และบรษททเกยวของ ในสดสวนรอยละ 100

** ญาตสนทของนายอนนต อศวโภคน

*** GIC ไดแปลงสภาพใบสาคญแสดงสทธเมอเดอน ก.ย. 51 และถอหนบางสวนใน ไทยเอนวดอาร รอยละ 2.58 ทาให

GIC ถอหนรวมทงสน รอยละ16.27

3.2 การประกอบธรกจ


3. ลกษณะการประกอบธรกจ หนาท 3- 2

(ก) ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท บรษทยอย และบรษทรวม

บรษทมบรษทยอยทบรษทถอหนโดยตรงจานวน 10 บรษท และบรษทยอยทถอหนผาน

บรษทยอยจานวน 6 บรษท (รายละเอยดตามสวนท 2 ขอ 2.2 (ค) โครงสรางการถอหนในบรษทยอยและบรษทรวม)

ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ในดานการพฒนาอสงหารมทรพยของบรษทและบรษทยอย ไดพฒนาโครงการ

ทอยอาศยเพอขายประเภทบานเดยว ทาวนเฮาส และอาคารชดพกอาศยเพอขาย โดยเนนการพฒนาโครงการในเขต

กรงเทพมหานครและปรมณฑล และโครงการตามจงหวดใหญๆ ไดแก เชยงใหม นครราชสมา ขอนแกน และภเกต

บรษทไดนากลยทธโครงการสรางบานเสรจกอนขายมาใชในป 2543 ซงไดรบการตอบรบจากกลมลกคาเปนอยางด

บรษทมบรษทรวมจานวน 7 บรษท ประกอบดวย

(1) บรษทรวมจานวน 3 บรษท ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ไดแก

กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส 1 กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส 2 และบรษท ควอลต

เฮาส จากด (มหาชน)

(2) บรษทรวมจานวน 2 บรษท ประกอบธรกจทเกยวเนองกบธรกจ

อสงหารมทรพย ไดแก บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน) ประกอบธรกจผลตและจาหนาย

คอนกรตมวลเบาทใชในการกอสราง และบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ประกอบธรกจคาปลก

(3) บรษทรวมจานวน 2 บรษท ประกอบธรกจอนๆ ไดแก บรษท เอเชย แอสเซท

แอดไวเซอร จากด ประกอบธรกจทปรกษาลงทน และธนาคารแลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) ประกอบธรกจ

ธนาคารพาณชย

ในไตรมาสท 1 ป 2554 บรษทไดขายเงนลงทนใน บมจ. บางกอกเชนฮอสปทอลทงหมด

จานวน 25.06% โดยบรษทไดรบเงนทงสนจานวน 3,540 ลานบาท

(ข) นโยบายการแบงการดาเนนงานของบรษท บรษทยอย และบรษทรวม

บรษทมนโยบายแบงการทางานของบรษทในกลมอยางชดเจน ดงน

(1) บรษท บรษทยอยจานวน 10 บรษท และบรษทรวมจานวน 4 บรษท ประกอบ

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

(2) บรษทรวมจานวน 2 บรษท ประกอบธรกจทเกยวเนองกบธรกจพฒนา

อสงหารมทรพย เชน ธรกจผลตวสดกอสราง และธรกจคาปลกวสดกอสราง

(3) บรษทรวมจานวน 2 บรษท ประกอบธรกจทนาสนใจและนาจะมผลตอบแทน

ทเหมาะสม ไดแก ธรกจทปรกษาการลงทน และธรกจธนาคารพาณชย



(ค) โครงสรางการถอหนในบรษทยอย และบรษทรวม (ณ วนท 31 ธนวาคม 2555)

บมจ. แลนดแอนดเฮาส

ธรกจอสงหารมทรพย

บจ.แอตแลนตก เรยลเอสเตท 99.99%

บจ.แปซฟค เรยลเอสเตท 99.99%

บจ.แลนด แอนด เฮาส นอรธ 99.99%

บจ.แลนด แอนด เฮาส นอรธอส 99.99%

บจ.สยามธาน พรอบเพอรต 99.99% บจ.สยามธาน เรยลเอสเตท 99.99%

บจ.แอล เอช เรยลเอสเตท 99.99%

บจ.แอล เอช แอสเซท 99.99%

ธรกจวสดกอสราง ธรกจทปรกษาลงทน / ธนาคารพาณชย

บมจ.โฮมโปรดกส เซนเตอร 30.11%

บมจ.ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส 21.16%

บจ.เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร 39.99%

บมจ. แอลเอชไฟแนนซเชยลกรป 35.07%

บจ.แอล เอช เมองใหม 55.00%

กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส 1 49.94%

กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส 2 49.99%

บมจ.ควอลต เฮาส 24.86%

LH U.S.A. Inc. 100.00%

บจ.ภเกตฟวเจอรแพลน 99.99%

บจ.ดบเบลทร 99.99%

บจ. แอลแอนดเอชพรอพเพอรต 60.00% บจ.แอล แอนด เอช สาทร 99.99%

บมจ.ธนาคาร แลนด แอนด เฮาส 99.99%

บรษทหลกทรพยจดการกองทน แลนด

แอนดเฮาส จากด 99.99%

บจ.แอล แอนด เอช รเทล แมเนจเมนท 99.99%

บจ.แอล แอนด เอช โฮเทล แมเนจเมนท 99.99%



3.3 โครงสรางรายได

ผลตภณฑ ดาเนนการโดย ป 2555 ป 2554 ป 2553

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท %

1. ธรกจอสงหารมทรพย

บานเดยว บรษท 15,567 63.7 12,257 55.4 11,106 63.5

บรษทยอย: บจ.แอตแลนตก เรยลเอสเตท 520 2.1 580 2.6 643 3.8

บรษทยอย: บจ.แปซฟค เรยลเอสเตท - - - - 23 0.1

บรษทยอย: บจ.แลนด แอนด เฮาส นอรธอส 33 0.2 56 0.3 60 0.3

บรษทยอย: บจ.แอล. เอช. เมองใหม 250 1.0 260 1.2 184 1.1

บรษทยอย: บจ.แอล. เอช. เรยลเอสเตท 3 0.0 - 21 0.1

บรษทยอย: บจ.แอลเอช แอสเซท 37 0.2 454 2.1 531 3.0

รวมรายไดบานเดยว 16,409 67.2 13,607 61.6 12,568 72.0

ทาวนเฮาส บรษท 1,376 5.6 822 3.7 1,091 6.2

บรษทยอย: บจ.แอลเอชแอสเซท 519 2.1 362 1.6 595 3.4

รวมรายไดทาวนเฮาส 1,895 7.7 1,183 5.3 1,686 9.6

คอนโดมเนยม บรษท 3,957 16.2 3,695 16.7 2,292 13.1

บรษทยอย: บจ.แอลเอชเรยลเอสเตท 17 0.1 - - - -

บรษทยอย: บจ.แอลเอชแอสเซท - - - - - -

รวมรายไดคอนโดมเนยม 3,974 16.3 3,695 16.7 2,292 13.1

ทดนเปลา บรษท - - 4 0.0 - -

บรษทยอย: บจ.แลนดแอนดเอาสนอรธ 27 0.1 - - - -

บรษทยอย: บจ. แอลเอช เมองใหม - - 91 0.4 - -

รวมรายไดทดนเปลา 27 0.1 95 0.4 - -

รวมรายไดธรกจอสงหารมทรพย 22,305 91.3 18,580 84.0 16,546 94.7

2. รายไดคาเชา 1,797 7.4 649 2.9 350 2.0

3. รายไดอน 330 1.3 2,910 13.1 582 3.3



ผลตภณฑ ดาเนนการโดย ป 2555 ป 2554 ป 2553

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท %

4. รวมรายได 1 + 2 + 3 24,432 100.0 22,139 100.0 17,478 100.0

5. สวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม 2,282 9.3 1,156 5.2 1,469 8.4

3รายไดทงสน 4+ 5 26,714 109.3 23,295 105.2 18,947 108.4

* รายไดอนในป 2554 รวมกาไรจากการขายเงนลงทนใน บมจ.บางกอกเชนฮอสปทอล จานวน 2,766 ลานบาท และขาดทนจากการเงนลงทนในอนโดนเซย จานวน 275 ลานบาท



3.4 เปาหมายการดาเนนธรกจ

บรษทมเปาหมายทจะคงความเปนผ นาในธรกจพฒนาอสงหารมทรพยของประเทศไทย โดย

มงเนนการพฒนาโครงการทพกอาศยประเภท บานเดยว ทาวนเฮาส และอาคารชดพกอาศย ทมคณภาพ เพอ

จาหนายใหแกกลมลกคาเปาหมายตามระดบความตองการของลกคาในแตละระดบราคาทแตกตางกนไป


4. การประกอบธรกจของแตละสายผลตภณฑ หนาท 4- 1

4. การประกอบธรกจของแตละสายผลตภณฑ

4.1 ลกษณะผลตภณฑหรอบรการ

บรษทและบรษทยอยพฒนาโครงการทพกอาศยประเภทบานเดยว ทาวนเฮาส และอาคารชดพก

อาศยเพอขาย โดยบรษทเนนการพฒนาโครงการในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล และบรษทยอยจะพฒนา

โครงการในจงหวดใหญๆ ไดแก เชยงใหม เชยงราย ขอนแกน นครราชสมา ภเกต ประจวบฯ (หวหน) และอดรธาน

โครงการทบรษทและบรษทยอยพฒนาเพอขายแกลกคาจะเปนลกษณะการสรางกอนขาย ซง

ประกอบดวยโครงการประเภทบานเดยว ทาวนเฮาส โดยบรษทจะทาการสรางบานใหเสรจกอนจาหนายใหกบลกคา

เมอลกคาสนใจจะซอบานกจะชาระเงนดาวนประมาณรอยละ 10 หลงจากนนลกคาจะชาระเงนคาบานสวนทเหลอ

ใหกบบรษท บรษทจงทาการโอนบานพรอมทดนใหแกลกคา สาหรบทอยอาศยประเภทอาคารชด ซงตองใช

ระยะเวลาการกอสรางทยาวนาน ทางบรษทไดดาเนนการใหลกคาไดจองกอนทโครงการจะกอสรางแลวเสรจ แต

อยางไรกตามทางบรษทจะทาการกอสรางโดยทนทไปพรอมๆ กบการดาเนนการขาย

บรษทเปนผ นาในการผลกดนโครงการบานสรางเสรจกอนขายในป 2543 ซงไดรบการตอบรบจาก

กลมลกคาเปนอยางด และในปจจบนยงคงดาเนนนโยบายสรางเสรจกอนขาย กลยทธนไดชวยใหการดาเนนงาน

ของบรษทในดานตางๆ มความถกตองยงขน ทสาคญคอการลดตนทนการผลต การสรางบานสรางเสรจกอนขาย

ทาใหทราบถงตนทนทเกดอยางชดเจน และสามารถทจะควบคมคณภาพงานไดอยางดยง และกอใหเกดความมนใจ

แกลกคาวาจะไดรบมอบบานทสรางเสรจ ตลอดจนสภาพโครงการทสมบรณ ลกคาไดเลอก ไดเหนความสมบรณ

ของความพรอมในการเขาอยอาศย ความปลอดภย และสภาพสงคม และสาหรบการดาเนนงานกอสรางอาคารชด

พกอาศย ไดดาเนนการกอสรางทนท โดยเนนการกอสรางมงเนนใหไดตามแผนดาเนนงานกอสรางและคณภาพทด



โครงการทดาเนนการอยในปจจบนและโครงการระหวางเตรยมการ (ณ วนท 31 ธนวาคม 2555)

ลกษณะ กลม จานวน ขนาด พนทขาย มลคา ความคบหนาในการกอสราง มลคาขาย จานวน จานวน

ลาดบ ปทเรม ชอโครงการ ทตงโครงการ

โครงการ ลกคา หนวย ทดน /ใหเชา เงนลงทน เงนทลงทน รอยละ ทงโครงการ (หนวย) (หนวย)

ท โครงการ เปา (หลง/

โครงการ (ไร/ ในโครงการ ไปแลว ของงาน (ลานบาท) ทขาย ทโอน

หมาย ยนต) (ไร) ตรม.) (ลานบาท) (ลานบาท) ทเสรจ แลว แลว

บ.แลนด แอนด เฮาส จก.(มหาชน)

1 2537 011-นนทวน ศรนครนทร 233 ถ.ศรนครนทร ต.บางเมอง อ.เมอง จ.สมทรปราการ DH AA

1,382

712

466

9,448

9,298 98.4%

13,331

1,324

1,321

2 2547 064-ปารชาต สวนทวงศ ถ.คมเกลา แขวง ลาปลาทว เขต ลาดกระบง กทม. DH AC

706

210

130

1,980

1,971 99.6%

2,817

704

704

3 2547 074-ชยพฤกษ เชยงใหม ถ.เชยงใหม - แมโจ กม. 4.5 หนองจอม เชยงใหม DH AC

321

65

64

343

323 94.2%

522

290

290

4 2544 075-นนทวน เชยงใหม ถ.เชยงใหม - แมโจ กม. 4.5 หนองจอม เชยงใหม DH AC

87

46

30

382

243 63.8%

755

50

47

5 2553 080-ชยพฤกษ รตนาธเบศร วงแหวน ถ.กาญจนาภเษก ต.เสาธงหน อ.บางใหญ จ.นนทบร DH AC

336

74

51

1,064

720 67.7%

1,528

200

198

6 2554 102-พฤกษลดา2 LHPเชยงใหม 319 ม.4 ถ.เชยงใหม-แมโจ ต.หนองจอม อ.สนทราย จ.เชยงใหม DH AC

46

13

8

100

94 94.4%

156

45

45

7 2547 107-ชลลดา เชยงใหม ม.4 ถ.เชยงใหม-แมโจ ต.หนองหาร อ.สนทราย เชยงใหม DH AC

327

94

57

741

696 94.0%

1,080

311

311

8 2548 132-สวล สวรรณภม ม.4 ถ.กงแกว-บางพล ต.บางพลใหญ อ.บางพล จ.สมทรปราการ DH AC

985

236

148

3,472

2,725 78.5%

4,387

890

886

9 2549 138-ชลลดา สวรรณภม ต.ศรษะจรเขนอย อ. บางเสาธง จ.สมทรปราการ DH AC

1,177

328

189

4,187

3,148 75.2%

7,890

1,054

1,051

10 2548 140-สวล คลองชลฯ เชยงใหม ถ.คนคลองชลประทาน ม.2 ต.แมเหยะ อ.เมอง จ.เชยงใหม DH AC

294

82

55

710

696 98.1%

1,069

289

289

11 2552 151-ลดาวลย เกษตร นวมนทร ถ.ลาดปลาเคา แขวงอนสาวรย เขตบางเขน กทม. DH AB

80

55

35

1,444

988 68.4%

2,310

77

75

12 2551 154-มณฑนา แจงวฒนะ ราชพฤกษ ถ.ชยพฤกษ ต.บางพลบ อ.ปากเกรด จ.นนทบร DH AB

377

96

61

1,577

1,056 66.9%

2,340

188

185

13 2555 160-THE KEY สาทร ราชพฤกษ ถ.ราชพฤกษ แขวงบางคอ เขตจอมทอง กทม. CD AD

835

8

27,688

1,221

212 17.4%

1,830

786

-









14 2552 161-พฤกษลดา บางนา ถ.บางนา-ตราด ต.บางบอ อ.บางบอ จ.สมทรปราการ DH AC

461

96

64

1,024

724 70.7%

1,478

253

253

15 2554 162-สวล บางนา ถ.บางนา-ตราด กม.14 ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ DH AC

399

97

65

1,514

984 65.0%

2,007

177

173

16 2553 166-สวล ถ.ศรจนทร ถ.ศรจนทร ต.บานเปด อ.เมอง จ.ขอนแกน DH AC

355

97

61

887

517 58.3%

1,369

235

230

17 2551 169-THE LANDMARK RESIDENT ถ.ลาดพราว แขวงจนทรเกษม เขตจตจกร กทม. TH AA

24

5

3

480

403 84.0%

472

19

18

18 2552 170-นนทวน-แจงวฒนะ ราชพฤกษ ถ.ชยพฤกษ ต.บางตะไนย อ.ปากเกรด จ.นนทบร DH AB

92

39

25

835

651 77.9%

1,077

38

36

19 2554 176-ลดาวลย รตนาธเบศร ม.3 ถ.รตนาธเบศร บางรกนอย เมองนนทบร นนทบร DH AB

46

42

27

1,099

832 75.7%

1,650

13

13

20 2554 177-มณฑนา บางใหญ ถ.บางรกใหญ-บานใหม บางรกพฒนา บางบวทอง นนทบร DH AB

132

33

22

706

350 49.6%

930

56

54

21 2552 183- นนทวน อทยาน อกษะ ถ.อทยาน แขวง/เขต ทววฒนา กทม. DH AB

195

78

50

1,452

1,064 73.3%

2,236

123

121

22 2552 191-มณฑนา รามอนทรา วงแหวน ถ.กาญจนภเษก (คขนานวงแหวน) แขวงคนนายาว เขตคนนายาว กทม. DH AC

590

144

94

2,408

1,610 66.8%

2,470

381

377

23 2555 192-พฤกษลดา บางพล ต.บางพลใหญ อ.บางพล จ.สมทรปราการ DH AC

36

7

5

123

92 74.6%

164

9

5

24 2553 194-พฤกษลดา บางใหญ 95 ถ.บางรกใหญ-บานใหม ต.บางแมนาง อ.บางใหญ จ.นนทบร DH AC

700

156

99

1,735

918 52.9%

1,951

293

290

25 2553 195-มณฑนา Lake Watcharapol ถ.สขาภบาล5 แขวงออเงน เขตสายไหม กทม. DH AB

797

276

167

4,691

1,825 38.9%

6,851

137

134

26 2553 197-มณฑนา พระราม9 ศรนครนทร แขวงหวหมาก เขตบางกะป กทม. DH AB

557

138

88

2,538

1,617 63.7%

3,773

356

349

27 2554 198-INIZIO พระราม2 ถ.บางกระด แขวงแสมดา เขตบางขนเทยน กทม. DH AC

451

92

61

927

586 63.2%

1,283

276

272

28 2553 199-INIZIO รงสต คลอง3 35 ถ.เลยบคลองสาม ต.คลองสาม อ.คลองหลวง จ.ปทมธาน DH AC

482

94

63

851

715 84.0%

1,249

378

377









29 2553 200-สวล เชงดอย เชยงใหม 399 ม.2 ถ.สมโภชเชยงใหม ต.แมเหยะ อ.เมอง จ.เชยงใหม DH AB

226

66

44

889

607 68.3%

1,360

206

199

30 2555 205-ลดาวลย ราชพฤกษ ปนเกลา ถ.ราชพฤกษ แขวงบางระนาด เขตตลงชน กทม. DH AB

234

200

130

5,337

169 3.2%

8,429

25

25

31 2553 207-โอกาส หวหน ถ.เพชรเกษม ต.หวหน อ.หวหน จ.ประจวบครขนธ CD AB

179

17

23,039

1,358

1,344 99.0%

1,869

170

165

32 2553 208-ชยพฤกษ รามอนทรา วงแหวน2 ถ.เลยบคลองสอง แขวงบางชน เขตคลองสามวา กทม. DH AC

535

122

77

1,745

1,017 58.3%

2,480

304

302

33 2554 209-The Terrace รามอนทรา 65 ถ.รามอนทรา แขวงทาชาง เขตบางเขน กทม. TH AC

299

30

18

896

608 67.9%

1,287

205

196

34 2553 210-THE ROOM สขมวท21 ถ.อโศกมนตร แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กทม. CD AB

213

2

13,896

1,035

527 50.9%

1,661

158

-

35 2554 211-พฤกษลดา ประชาอทศ90 ถ.ประชาอทศ-บานคลองสวน ต.บานคลองสวน อ.พระสมทรเจดย จ.สมทรปราการ DH AC

735

166

106

1,952

813 41.7%

2,581

164

161

36 2554 212-สวล รามคาแหง วงแหวน ถ.ราษฏรพฒนา แขวงสะพานสง เขตสะพานสง กทม. DH AB

221

51

33

733

726 99.0%

1,090

221

220

37 2555 213-THE ROOM สขมวท40 ถ.สขมวท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม. CD AC

128

2

6,262

409

47 11.5%

572

128

-

38 2554 214-มณฑนา พระราม2 พทธบชา ถ.พทธบชา แขวงบางมด เขตทงคร กทม. DH AB

116

34

22

682

454 66.5%

877

93

91

39 2553 215-THE KEY แจงวฒนะ ถ.แจงวฒนะ ต.บางตลาด อ.ปากเกรด จ.นนทบร CD AD

988

6

32,943

1,317

698 53.0%

1,877

980

912

40 2554 220-INIZIO ปนเกลา วงแหวน ถ.สาเรจพฒนา ต.ศาลากลาง อ.บางกรวย จ.นนทบร DH AC

357

66

44

630

470 74.5%

994

251

251

41 2555 221-นนทวน ปนเกลา ราชพฤกษ ถ.บรมราชชนน แขวงบางระนาด เขตตลงชน กทม. DH AB

371

215

128

5,339

1,908 35.7%

7,821

6

-

42 2554 229-สวล สนกาแพง เชยงใหม ถ.เชยงใหม-สนกาแพง ม.3 ต.สนกลาง อ.สนกาแพง จ.เชยงใหม DH AB

309

86

55

944

267 28.3%

1,418

47

45

43 2555 231-INIZIO ปนเกลา ศาลายา ถ.สาเรจพฒนา ต.ศาลากลาง อ.บางกรวย จ.นนทบร DH AD

344

69

46

662

63 9.6%

958

76

75









44 2554 232-สวล มโชค เชยงใหม 141 ม.6 ถ.วงแหวนรอบกลาง ต.สนผเสอ อ.เมอง จ.เชยงใหม DH AB

254

67

43

784

297 37.9%

1,122

54

48

45 2555 233-Villaggio พระราม2 ถ.บางกระด แขวงแสมดา เขตบางขนเทยน กทม. DH,TH AC

496

82

53

863

364 42.2%

1,293

8

8

46 2555 234-มณฑนา ออนนช วงแหวน3 ถ.เลยบวงแหวน ต.ดอกไม แขวงประเวศ เขตประเวศ กทม. DH AB

360

99

64

1,770

131 7.4%

2,553

152

144

47 2554 236-Baan mai พระราม2 พทธบชา(2) ถ.พทธบชา 36 ต.บางมด อ.ทงคร กทม. TH AC

207

20

11

487

249 51.2%

649

123

122

48 2555 237-THE ROOM วงเวยนใหญ ถ.กรงธนบร แขวงบางลาภลาง เขตคลองสาน กทม. CD AB

201

2

13,009

1,195

411 34.4%

1,684

185

-

49 2555 238-พฤกษลดา รงสต คลองส(3) ถ.ไสวประชาราษฎร ต.ลาดสวาย อ.ลาลกกา จ.ปทมธาน DH AC

315

74

44

831

68 8.1%

1,206

59

54

50 2555 239-นอรท8 8 ถ.วงแหวนสมโภชเชยงใหม700ป ต.แมเหยะ อ.เมอง จ.เชยงใหม CD AC

174

5

7,520

297

134 45.1%

425

154

-

51 2555 241-มณฑนา พระราม2 เทยนทะเล ถ.บางขนเทยน ชายทะเล แขวงทาขาม เขตบางขนเทยน กทม. DH AB

169

67

45

998

402 40.3%

1,326

14

11

52 2555 243-สวล ถ.มตรภาพ นครราชสมา ถ.มตรภาพ ต.โคกกรวด อ.เมอง จ.นครราชสมา DH AC

379

97

63

1,152

34 3.0%

1,723

55

8

53 2555 245-INIZIO มะลวลย ขอนแกน ถ.มะลวลย ต.บานทม อ.เมอง จ.ขอนแกน DH AC

340

74

49

712

149 20.9%

1,058

42

-

54 2555 256-นอรท1 51 ถ.วงแหวนสมโภชเชยงใหม700ป ต.สเทพ อ.เมอง จ.เชยงใหม CD AC

69

2

2,664

109

11 10.2%

144

50

-

(ไร)

17,702

5,091

3,262

74,124

43,646

107,369

10,271

10,064

(ตรม.)

2,787

44

127,021

6,941

3,385

10,062

2,611

1,077

บ.แอลเอช เมองใหม

55 2539 001-แลนดแอนดเฮาส พารคภเกต ถ.เทพกระษตร ต.รษฏา อ.เมอง จ.ภเกต DH AC

1,140

490

270

2,650

2,471 93.2%

4,143

1,139

1,139









56 2554 300-88แลนดแอนดเฮาส 88 ถ.เจาฟา ต.ฉลอง อ.เมอง จ.ภเกต DH AC

63

15

9

245

233 95.1%

420

56

56

57 2555 301-88 L&H Hillside DH AB

100

52

30

524

114 21.8%

1,279

37

37

58 2555 302- Inizio เกาะแกว DH AC

128

27

18

345

11 3.2%

600

15

-

(ไร)

1,431

584

327

3,764

2,829

6,442

1,247

1,232

บ.แลนดแอนดเฮาส นอรธอส จก.

59 2539 101-แลนดแอนดเฮาส พารคขอนแกน ถ.เลยงเมอง อ. เมอง จ.ขอนแกน DH AC

470

168

93

1,049

1,049 100.0%

1,321

-

-

60 2539 201-แลนดแอนดเฮาส พารคโคราช ถ.ราชสมา - ปกธงชย อ.เมอง จ.นครราชสมา DH AC

579

197

111

1,199

1,199 100.0%

1,657

569

569

(ไร)

1,049

365

204

2,248

2,248

2,977

569

569

บรษท แอล เอช แอสเซท จากด

61 2549 003-พฤกษลดา ตวานนท ราชพฤกษ ถ.สะพานนนทบร-บางบวทอง ต.บางตะไนย อ.ปากเกรด จ.นนทบร DH AC

723

167

106

1,625

1,617 99.5%

2,723

721

719

62 2554 010-INDY BANGNA ซ.บางนาการเดน ถ.บางนา-ตราด กม.26 ต.บางบอ อ.บางบอ จ.สมทราปราการ TH AD

348

28

18

401

273 68.2%

540

313

312

63 2555 011-INDY ประชาอทศ90(2) ถ.ประชาอทศ90 ต.ในคลองบางปลากด อ.พระสมทรเจดย จ.สมทรปราการ TH AD

354

30

19

415

254 61.2%

553

108

105

(ไร)

1,425

225

143

2,441

2,144

3,816

1,034

1,031

บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จากด

64 2552 002-พฤกษลดา ปนเกลา สาย5 89 ม.1 ถ.บรมราชชนน ต.บางเตย อ.สามพราน จ.นครปฐม DH AC

591

131

84

1,477

1,246 84.4%

2,385

576

574









(ไร)

591

131

84

1,477

1,246

2,385

576

574

รวมทงสน TH ,DH ,L ,D (ไร)

22,198

6,396

4,021

84,053

52,113

122,990

13,697

13,470

รวมทงสน CD (ตรม.)

2,787

44

127,021

6,941

3,385

10,062

2,611

1,077

AA = กลมลกคาระดบสง AB = กลมลกคาระดบกลางคอนขางสง AC = กลมลกคาระดบกลาง AD = กลมลกคาระดบลาง

DH = บานเดยว TH = ทาวนเฮาส CD = คอนโดมเนยม L = ทดนเปลา



การดาเนนสรางบานเสรจกอนขาย ทาใหลกคาทซอบานในโครงการของบรษทสามารถทจะโอนกรรมสทธ

ไดทนทภายหลงจากจอง และสามารถโอนกรรมสทธไดภายใน 7 วน ทาใหบรษทจงไมมเงนคางชาระจากลกคา

4.2 ตลาดและภาวะการแขงขน

(ก) นโยบายและลกษณะการตลาด

กลยทธการแขงขน

กลยทธการดาเนนงานของบรษท ยงคงนโยบายหลกคอการสรางบานเสรจกอนขาย สาหรบโครงการ

บานเดยวและทาวนโฮม สาหรบโครงการคอนโดมเนยมไดปรบเปลยนกลยทธใหผสนใจโครงการไดจองกอนโครงการ

กอสรางแลวเสรจ ทงนเพอใหผบรโภคไดมระยะเวลาในการวางแผนทางการเงน และเพอความสอดคลองกบการ

แขงขน ตลอดจนระยะเวลาในการดาเนนการกอสรางแลวเสรจ อยางไรกบรษทยงคงใหความสาคญกลยทธดาน

คณภาพสนคาและบรการ ในการสรางจดแขงของสนคาและภาพลกษณของบรษทมากกวาการใชกลยทธการแขงขน

ดานราคา บรษทไดตระหนกและใหความสาคญกบการสรางมลคาเพมของสนคาและการสรางความพงพอใจใหแก

ลกคา ทงนไดมการศกษาวจยความตองการของผบรโภคอยางตอเนอง เพอนามาพฒนาสนคาและบรการตลอดจน

กาหนดกลยทธการแขงขนใหมความสอดคลองกบภาวะการณในแตละชวงเวลา

นอกจากนบรษทยงไดมกลยทธในการขยายตลาดโดยรวมทงในการขยายฐานลกคาและขยายตลาด

ใหมๆ ทงในรปแบบของลกคาใหมและขยายตลาดในภมภาคมากขน กลยทธการดาเนนงานของบรษททดาเนนการอย

ในปจจบน ไดสะทอนถงความสามารถในการแขงขน ความพงพอใจทดของลกคาและผลการดาเนนงานทดของบรษท

อนนาไปสการเปนจดแขงในการแขงขนในดานตางๆทงความแตกตางของสนคาและบรการ ประเดนทสาคญอก

ประเดนหนงทมผลตอการดาเนนกลยทธของบรษทคอการเพมประสทธภาพการปฏบตงานของบคลากร บรษทได

กาหนดใหมการพฒนาระบบงานใหมความคลองตวและรวดเรวในการดาเนนงานของสวนงานตางๆ อยางตอเนองซง

นาไปสการออกสนคาทตอบสนองความความตองการของลกคาไดอยางดและรวดเรว

ดงทกลาวมาแลวกลยทธการตลาดทสาคญของบรษท คอกลยทธ “บานสรางเสรจกอนขาย” จากการ

ศกษาวจยผบรโภคยงคงใหความสาคญกบกลยทธการดาเนนงานของบรษท เนองจากลกคามความเชอมนทไดเหน

สภาพจรงของสภาพโครงการ สภาพแวดลอม บานในแปลงทดนทเลอก ทเกดขนจรง สามารถโอนกรรมสทธและเขา

อยไดทนท เนองจากมการเตรยมความพรอมตางๆ ในทกสวนของบานในการเขาอยใหกบลกคา ตลอดจนการ

ใหบรการการขนยายสงของตางๆ จากทอยอาศยเดม โดยบรษทผ ชานาญการขนยาย การดาเนนกลยทธสรางเสรจ

กอนขาย มผลทดตอการดาเนนงานของบรษท ในดานตางๆ ทสาคญ คอสามารถควบคมตนทน การเพม

ประสทธภาพและประสทธผลดานคณภาพบานและสภาพโครงการไดอยางด



กลยทธบานสรางเสรจกอนขาย ยงมความไดเปรยบดานการกาหนดราคาขาย เนองจากทราบถง

ตนทนทเกดขนไดอยางแทจรงกอนการขาย ทาใหสามารถกาหนดราคาขายทสอดคลองกบภาวะของตลาดทอยอาศย

ในชวงเวลานนๆ นอกจากนการดาเนนการสรางบานสรางเสรจกอนขาย ยงเปนกลยทธหนงทกดกนการเขามาของ

ผประกอบการรายใหมๆ ทจะเขามาในตลาดทอยอาศย โดยเฉพาะในภาวะปจจบนและอนาคตทมแนวโนมจะมปญหา

ดานแรงงานอยางมาก

จากการศกษาและวจยของบรษททตอเนอง ยงเชอวากลยทธบานสรางเสรจกอนขายของบรษทยงเปน

กลยทธทด ทไดรบการตอบรบจากกลมลกคาเปนอยางด ปจจบนการดาเนนงานของบรษท ในตลาดทอยอาศย ได

การแบงระดบสนคาตามแบรนด (Brand) โดยพจารณาจากระดบราคาสนคาและกลมผบรโภคเปนสาคญ ซงจะได

กลาวในสวนของกลมลกคาเปาหมายตอไป

นอกเหนอจากกลยทธทกลาวมาขางตนแลวการดาเนนการของบรษทยงคงตระหนกและใหความสาคญ

กบสวนประกอบทางการตลาด (Marketing Mix) และการแบงสวนตลาด (Segmentation) เปนสาคญ เพอใหการ

ดาเนนธรกจของบรษทสามารถตอบสนองความตองการของลกคาไดเปนอยางด โดยคานงถงปจจยสาคญตาง ๆ

ดงน

1. ทาเลทตงโครงการ บรษทใหความสาคญกบการเลอกทาเลทตงโครงการ ทจะตองตอบโจทย

ความตองการของลกคาไดในแตละระดบกลมลกคา ทงในดานการความสะดวกในการคมนาคม ทางการเขาถง

ระบบสาธารณปโภคตางๆ ตลอดจนความสะดวกจากสงอานวยความสะดวกตางๆ ภายนอกโครงการ การเลอก

ทาเลทตงโครงการของบรษทจะกระจายออกไปในทาเลตางๆ ในกรงเทพมหานครและปรมณฑล เพอรองรบความ

ตองการทอยอาศยในแตละทาเล เนองจากลกษณะโครงสรางและความตองการทอยอาศยของผบรโภค จะม

ลกษณะทอางองกบลกษณะทางดานภมศาสตรและประชากรศาสตร (Geographic and demographic) คอท

อางองกบทอยอาศยเดมหรอแหลงทางานเละสถานภาพของประชากรในทาเลนน เปนสาคญ การดาเนนงานดาน

โครงการทอยอาศย ยงใหความสาคญและกระจายไปในระดบ กลมตาง ๆ (Segmentation) เพอเปนการเพม

โอกาส และการตอบสนองความตองการของกลมลกคากลมตางๆ

นอกจากนการดาเนนงานของบรษทยงใหความสาคญกบการเลอกทาเลทมแนวโนมทจะมศกยภาพ

ในอนาคต โดยการซอทดนเกบไวเปน Land Bank เพอรอการพฒนาโครงการตอไปในอนาคต ซงจะสรางความ

ไดเปรยบและการสรางผลตอบแทนทดอนเนองจากตนทนทตา

2. แบบบานหรอสนคา

เนองจากความตองการของกลมผบรโภคในแตละระดบราคาหรอแตละแบรนด

สนคา จะมความตองการทแตกตางกนออกไป บรษทจงไดใหความสาคญในการศกษาวจยเกยวกบพฤตกรรม

ผบรโภคในแตละกลมอยางตอเนอง ในลกษณะเชงรกทมองกาวไปขางหนา ทงในสวนของลกคาทไดเขาอยใน

โครงการของบรษทและลกคาทแวะชมโครงการ ลกคาทกาลงตดสนใจซอทอยอาศย ตลอดจนลกคาทตดสนใจซอ

ในโครงการทอยอาศยอนๆ เพอนาผลการศกษาวจยทไดมาพฒนาสนคา หรอความตองการตางๆ เพอสรางความ

พงพอใจใหเกดแกผบรโภคในดานตางๆ



3. คณภาพของสนคา

บรษทไดตระหนกและใหความสาคญกบมาตรฐานงานกอสรางบานและระบบ

สาธารณปโภคในโครงการ โดยมการกาหนดมาตรฐานการกอสราง ขนตอนการตรวจสอบการกอสราง โดยเนน

หลกเกณฑ วธการปฏบต การตรวจสอบ ทเปนระเบยบแบบแผนอยางชดเจน ตามมาตรฐานการใหไดสนคา

คณภาพด มมาตรฐานวธการปฎบตงานดานการกอสรางทกาหนดไววา นบตงแตจดเรมตน คอการตรวจแบบ

กอสราง การวเคราะหโครงสรางของชนดน ทกขนตอนของการกอสรางตองผานการตรวจสอบคณภาพ รวมทง

วสดทนามากอสรางตองไดคณภาพ และในกอนการสงมอบสนคาใหแกลกคา บรษทไดกาหนดเปนนโยบายอยาง

ชดเจนวา “บานทกหลงกอนทจะสงมอบใหแกลกคา จะตองไดรบการตรวจสอบคณภาพ QC (Quality Control)

อยในระดบทด ” จงจะสงมอบบานใหลกคาได

นอกเหนอจากการกอสรางบานแลว บรษทไดใหความสาคญกบการดาเนนงานของสภาพโครงการทด

ตงแตการวางผงโครงการ การเลอกใชวสดทคงทนถาวรของสาธารณปโภคตางๆ ของโครงการ สงอานวยความ

สะดวกตางๆ ทสอดคลองกบการอยอาศยของลกบาน และทสาคญคอเรองความปลอดภยของการอยอาศย และ

บรษทไดตระหนกถงการวางรากฐานในการบรหารโครงการทด โดยการจดตงนตบคคลบานจดสรรและใหความ

ชวยเหลอ เพอใหสามารถเปนตวแทนของลกบานทดได ในการดแลใหโครงการเปนชมชนทดตลอดไป

4. ดานการกาหนดราคาขาย

ตามทไดกลาวมาแลววากลยทธการดาเนนงานของบรษท เปนในลกษณะของการ

สรางบานเสรจกอนขาย ซงมขอทไดเปรยบในเชงการแขงขนคอทาใหทราบตนทนในการผลตและการดาเนนการท

แทจรงไดอยางชดเจน ซงจะมผลตอการกาหนดราคาขายของสนคา ในการกาหนดราคาขายในแตละโครงการ

บรษทมไดมงเนนการแสวงหากาไรสงสด แตจะพจารณาจากภาวะตลาดทเกดขนจรงในแตละทาเล การยอมรบใน

มลคาของสนคาเมอเทยบกบราคาทผบรโภคตองจาย (Value of Money) ตลอดจนสภาวะการแขงขนในแตละ

ชวงเวลาและแตละทาเล ประการทสาคญในการกาหนดราคาขาย บรษทไมมนโยบายในการกาหนดราคาเพอให

ลกคาแตละรายตอรอง อนจะสงผลเสยและไมเปนธรรมกบลกคา นอกจากนบรษทไมนโยบายการตงราคาใน

ลกษณะผ นาดานตนทนทตา (cost leader) เนองจากบรษทยงใหความสาคญคณภาพของสนคาและบรการ ซง

เปนไปไดยากทการกาหนดราคาในลกษณะดงกลาวจะสอดคลองกบคณภาพสนคาทด

5. การสงเสรมการขาย ในดานการสอสารขอมลขาวสารตางๆ บรษทไดความสาคญกบ

การเขาถงขอมลโครงการของผบรโภค โดยเฉพาะสอสารทางดาน internet ซงเปนสอทผบรโภคใชในการหาขอมล

ทอยอาศย บรษทไดใหความสาคญกบสอประเภท internet อยางมาก มการปรบเปลยนรปแบบ web site ของ

บรษทใหทนสมย นาตดตาม และงายตอการเขาถงและคนหาขอมลไดเปนอยางด นอกจากนบรษทไดปรบเปลยน

รปแบบของ single Number 1198 จากทเปนระบบตอเชอมไปยงโครงการทผบรโภคสนใจ มาเปนระบบ call

center คอ front Line management ลกคาสามารถสอบถามรายละเอยดโครงการและนดหมายการเขาชม

โครงการไดในทกโครงการของบรษท ประการทสาคญประการหนงทบรษทไดใหความสาคญ คอการควบคมตนทน

ในการดาเนนการดานการสอสารตางๆไปสผบรโภค โดยเฉพาะอยางยงการควบคมงบประมาณคาใชจายสอ

กลางแจง (Billboard) การดาเนนงานดานการใชสอตางๆ จะมหนวยงานคอฝายสอสารองคกร ซงเปนหนวยงานทม

ความเชยวชาญ ทงในดานการวางแผนการโฆษณาและการสอสารขอมลตางๆ กอนออกไปสสายตาผบรโภค



ลกษณะลกคาและกลมเปาหมาย

ดงทกลาวมาแลวการดาเนนโครงการทอยอาศยของบรษท ไดมโครงการกระจายไปในทาเลตางๆในเขต

กรงเทพมหานครและปรมณฑล และโครงการในตางจงหวด คอเชยงใหม ขอนแกน นครราชสมา และภเกต ภายใต

กลยทธ “บานสบายสรางเสรจกอนขาย” ทมความพรอมในการเขาอยอาศย โดยยดมนในมาตรฐานคณภาพบาน

สภาพโครงการ ระบบการตรวจสอบ ทดและเปนมาตรฐาน ทาใหบรษทเขาถงกลมลกคาเปาหมายตางๆ ไดอยาง

กวางขวางตามระดบความตองการของลกคาในแตละแบรนดซงสะทอนระดบราคาทแตกตางกนไป สนคาในแตละ

Brand ไดจดแบงดงน

• ทอยอาศยประเภทบานเดยว

Brand Inizio ระดบราคา 2.5 – 3.0 ลานบาท

Brand ชลลดา ชยพฤกษ พฤกษลดา ระดบราคา 3.0 – 5.0 ลานบาท

Brand มณฑนา ระดบราคา 5.5 – 15 ลานบาท

Brand Nantawan ระดบราคา 13 – 30 ลานบาท

Brand Ladawan ระดบราคา 30 ลานบาทขนไป

• ทอยอาศยประเภททาวนโฮม

Brand Indy ระดบราคา 1.5 – 2.0 ลานบาท

Brand Bann Mai ระดบราคา 3.0 – 4.0 ลานบาท

Brand Terrace ระดบราคา 4.0 – 5.0 ลานบาท

• ทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยม

Brand The Key ระดบราคา 1.8 – 2.5 ลานบาท

Brand The Room ระดบราคา 3.5 – 5.0 ลานบาท

Brand The Bangkok ระดบราคา 7.0 –15.0 ลานบาท

Brand โอกาส (หวหน) ระดบราคา 7.0 – 40.0 ลานบาท

การขยายตวทางตลาดโดยการกระจายในทกระดบราคา (Segmentation) ทาใหสามารถตอบสนอง

ความตองการของลกคาไดอยางกวางขวางขน และเปนการเพมโอกาสทางการตลาดในกลมเปาหมายใหม ทาให

รายไดจากการขายเพมสงขน กระนนกดบรษทไดมการขยายตลาดทอยอาศย โดยการแสวงหาลกคากลมใหม (New

User) และการขยายโครงการทงในเขตกรงเทพปรมณฑลและตางจงหวด โดยขยายไปในจงหวดทมศกยภาพเชน

อดรธาน เชยงราย เปนตน โดยยงตระหนกถงคณภาพของสนคาทดเปนสาคญ นอกจากนบรษทไดใหความสาคญกบ

การบรการหลงการขาย (After Sales Service) ซงเปนจดเดนของบรษท บรษทตระหนกถงการดแลลกบานในเรอง

ตางๆ โดยเฉพาะอยางยงเรองของความปลอดภยและสภาพการอยอาศย การอานวยความสะดวกในการแจงปญหา

ตางๆ ทเกดขนโดยผานระบบ call center และระบบ internet มการกาหนดแผนงานดาเนนงานดานระบบ

สาธารณปโภคใหดมคณภาพ กอนการสงมอบ และดและการจดตงนตบคคลบานจดสรรอยางชดเจน

ในดานการบรหารงานขาย บรษทไดนาระบบ CRM (Customer Relationship Management) มาชวย

ในการดาเนนการ ทาใหบรษทเขาถงความตองการทแทจรงของกลมลกคาไดเปนอยางด และมการสรางกจกรรมท



ตอเนองกบกลมลกคา ทาใหกลมลกคาทซอบานในโครงการของบรษท กวา 30% เปนลกคาในโครงการเกาหรอเปน

กลมญาต พนอง ของลกคาทอยในโครงการของบรษท ซงมผลดตอการดาเนนงาน และตนทนการดาเนนงานทลดลง

การจดจาหนายและชองทางการจดจาหนาย

บรษทใชชองทางการจดจาหนายผานสานกงานขายทโครงการของบรษท โดยบรษทมโครงการทอย

อาศยทกระจายไปในแตละทาเลในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล บรษทอาศยการเขาถงกลมลกคาเปาหมาย

ดวยการโฆษณาประชาสมพนธผานสอตาง ๆ ไดแกสอโทรทศน สงพมพ อนเตอรเนต ปายโฆษณา direct mail

เปนตน

บรษทไดใหความสาคญในการดาเนนการดานการสอสารและการวเคราะหผบรโภค คอการสรางระบบ

ฐานขอมลลกคาและการสรางความสมพนธกบลกคา ดวยระบบ CRM (Customer Relationship Management) ท

มประสทธภาพ โดยพนกงานขายทกคนสามารถเขาถงขอมลลกคาไดจากคอมพวเตอร notebook ของแตละคน ผาน

network ของบรษท ไดทกเวลา นอกจากนบรษทยงมระบบ e - brochure ทสงขอมลขาวสารตางๆ ไปใหกบลกคาทม

e-mail address ทาใหตนทนการเขาถงกลมลกคาของบรษทตากวาผประกอบการรายอน ๆ นอกจากนบรษทม

นโยบายและแผนงานการพฒนาบคลากรดานการขายอยางตอเนอง และสมาเสมอ เพอใหสามารถนาเสนอสนคา

และสรางความพงพอใจใหแกลกคา ไดอยางด

(ข) ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน

ภาวะตลาดทอยอาศยป 2555

ตลาดทอยอาศยโดยรวมในป 2555 จากตวเลขโดยรวมของบานจดทะเบยนเพมทงหมดในเขต

กรงเทพมหานครและปรมณฑล มยอดจดบานจดทะเบยนรวม 111,875 หนวย เพมขน 36.7% โดยแบงแยกเปนท

อยอาศยประเภทสรางเอง 23,497 หนวย 16.7% และทอยอาศยประเภทจดสรร 88,378 หนวย เพมขน 43.2% เมอ

เทยบกบป 2554 (มจานวน 61,728 หนวย)



ขอมลเปรยบเทยบทอยอาศยจดทะเบยนเพม

จาแนกตามประเภทดาเนนการ ระหวาง 2553 – 2555

จาแนก

ประเภท

2553 2554 2555 2538*

0สรางเอง 22,498 20,128 23,497 32,118

จดสรร 84,395 61,728 88,378 146,735

รวมทงหมด 106,893 81,856 111,875 178,753

%เปลยนแปลง 12.5% -23.4% 36.7% 27.7% ทมา : ธนาคารอาคารสงเคราะห , p. ประมาณการ

* ป 2538 เปนปทบานจดทะเบยนสงสด นบตงแตป 2530 เปนตนมา

** % การเปลยนแปลงของป 2554 เทยบกบชวงเวลาเดยวกนกบปกอนหนา

บานจดทะเบยนเพมประเภทจดสรร ในป 2555 หากจาแนกตามประเภททอยอาศย มการ

เปลยนแปลงทสาคญดงน

• ประเภทบานเดยว มจานวนรวมทงสน 11,260 หนวย ลดลง 19.6%

เมอเทยบกบป 2554 (มจานวน 13,999 หนวย)

• ประเภทบานแฝด มจานวนรวมทงสน 1,090 หนวย ลดลง 21.1%


• ประเภททาวนเฮาส มจานวนรวมทงสน 11,312 หนวย ลดลง 2.6%


• ประเภทคอนโดมเนยม มจานวนรวมทงสน 64,716 หนวย เพมขน 86.3% เมอเทยบกบป 2554

(มจานวน 34,734 หนวย)

หนวย : หลง



ขอมลเปรยบเทยบทอยอาศยจดทะเบยนเพม จาแนกตามประเภทจดสรร 2553 - 2555

บานจดทะเบยนเพม

จาแนกตามประเภทจดสรร

2553 2554 2555

** 2538

บานเดยว 11,403 13,999 11,260 20,793

% การเปลยนแปลง 5.0% 22.8% -19.6% 16.4%

2บานแฝด 1,366 1,381 1,090 938

% การเปลยนแปลง 36.6% 1.1% -21.1% 336.3%

ทาวนเฮาส 11,707 11,614 11,312 58,093

% การเปลยนแปลง 19.8% -0.8% -2.6% 16.0%

3คอนโดมเนยม 59,919 34,734 64,716 66,911

% การเปลยนแปลง 11.5% -42.0% 86.3% -1.5%

4รวมทงหมดประเภทจดสรร 84,395 61,728 88,378 146,735

% การเปลยนแปลง 12.0% -26.9% 43.2% 7.8%

ทมา : ธนาคารอาคารสงเคราะห,** ป 2538 เปนปทบานจดทะเบยนสงสดนบตงแตป 2530 เปนตนมา

* % การเปลยนแปลง เปรยบเทยบชวงเวลาเดยวกนกบปกอนหนา

การเปลยนแปลงของตลาดทอยอาศย ในป 2555 ทผานมา มปจจยสาคญๆ ทมผลตอตลาดทอยอาศย ดงน

• การขยายตวทางเศรษฐกจป 2555 ประมาณการมแนวโนมทจะมการขยายตวเพมขน 6.4%

เมอเทยบกบป 2554 ทมการขยายตวเพยงรอยละ 0.1 โดยมการขยายตวในแตละไตรมาส

ดงน Q1 = 0.4% Q2=4.4% Q3 = 3.0% และ Q4 = 18.9%โดยมมลคาการสงออกขยายตว

รอยละ 5.5 การบรโภคของครวเรอนและการลงทนรวมขยายตวรอยละ 5.2 และรอยละ 12.0

ตามลาดบ

• อตราดอกเบยในป 2555 มการปรบตวลดลงจากชวงตนปเลกนอย ทงนในชวงตนป 2555

อตราดอกเบยเงนกลกคาชนด (MLR) อยทรอยละ 7.25% และปรบตวลดลงมาอยทนะดบ

7.125% ตงแตปลายไตรมาสแรก และคงระดบตอเนองมา จนถงไตรมาสสดทายของป ท

ระดบ 7.0% (อตราดอกเบย MLR ของธนาคารไทยพาณชย ) นอกจากนอตราดอกเบยพเศษ

จากธนาคารแหงประเทศไทย ทชวยเหลอผประสบภยจากอทกภยทเกดขนในชวงปลายป

2554 มผลกระตนใหเกดการขยายตวและการตดสนใจซอทอยอาศยของผบรโภค

หนวย : หลง



• อตราเงนเฟอ ในปทผานมา มการปรบตวทสงขนจากป 54 เพยงเลกนอยโดยเฉลยทงป 55

อตราเงนเฟออยในระดบรอยละ 3.2 ขณะทป 54 อยทรอยละ 3.8

• ราคาวสดกอสรางโดยรวมเฉลยในป 55 มการปรบตวเพมสงขนจากป 54 เลกนอย ทงนดชน

รวมวสดกอสราง ปรบตวสงขน 3.5% เมอเทยบกบป 54 ทงนดชนวสดกอสรางประเภท

ผลตภณฑคอนกรต มการเปลยนแปลงทสงขนถงรอยละ16.0

แนวโนมตลาดทอยอาศย ป 2556

ตลาดทอยอาศยในป 2556 เฉพาะตลาดทจดสรรมแนวโนมทขยายตวประมาณ 10% ของบาน

จดทะเบยนเพมโดยรวมประเภทจดสรรทงหมด โดยภาวะตลาดทอยอาศยประเภทจดสรรในป 2556 คาดวามจานวน

รวมทงสนประมาณ 97,000 หนวย ทงนมปจจยบวกและปจจยลบทสาคญๆ ทมตอตลาดทอยอาศย ดงน

• ภาวะเศรษฐกจไทย มแนวโนมทจะขยายตวในระดบ 4.5 – 5.0%

• อตราดอกเบย มแนวโนมทจะเปลยนแปลงไมมากนก

• อตราเงนเฟอมแนวโนมทไมเปลยนแปลงมากนก อยระหวาง 3.0 –4.0 %

• ระดบราคานามนมแนวโนมไมเปลยนแปลงมากนก

• ตนทนกอสราง ปรบตวสงขน เนองจากปญหาการผลตของวสดกอสรางและการดาเนน

นโยบายของภาครฐบาล ในการปรบคาแรงขนตาเปน 300 บาทตอวน

• ราคาวสดกอสราง มแนวโนมปรบตวสงขน

• ความเขมงวดธนาคารพาณชย ในการพจารณาสนเชอแกผประกอบการ (Pre

Finance) และการปลอยสนเชอทตองเปนตามกฎเกณฑของธนาคารแหงประเทศไทย ทตอง

ดาเนนการในเรองของ LTV (Loan To Value)

• ราคาทอยอาศย มแนวโนมจะปรบสงขนไมนอยกวา 5-10%



เปรยบเทยบฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงานของป 2554 ของบรษทกบบรษทอนทประกอบ

ธรกจใกลเคยงกนทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

บรษท ป 2554

สนทรพย

รวม

หนสนรวม สวนของผ

ถอหน

อตราสวน

หนสนตอ

สวนของผ

ถอหน

รายไดรวม กาไร

(ขาดทน)

สทธ

(ลานบาท) (ลานบาท) (ลานบาท) (เทา) (ลานบาท) (ลานบาท)

บมจ.แลนด แอนด เฮาส 60,833 30,360 29,396 1.0 23,295 5,609

บมจ.ควอลต เฮาส 37,996 24,799 8,477 2.9 10,671 853

บมจ.แสนสร 36,238 24,860 11,377 2.2 20,692 2,015

บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท 29,375 18,714 2,822 6.6 13,717 1,551

บมจ.พฤกษา เรยลเอสเตท 41,982 24,986 16,996 1.5 23,422 2,835

บมจ.ศภาลย 20,495 9,362 10,750 0.9 12,809 2,568

บมจ.พรอพเพอรต เพอรเฟค 21,379 13,999 7,345 1.9 8,246 488

บมจ.แผนดนทอง พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

12,683 5,988 6,862 0.9 1,190

(231) บมจ.เอสซ แอสเสท คอรปอเรชน

18,421 9,033 9,387 1.0 7,375 1,079 บมจ.โนเบล ดเวลลอปเมนท

12,611 8,740 3,871 2.3 2,969 346 บมจ.ปรญสร

7,028 3,577 3,452 1.0 2,256 203 บมจ.อารยา พรอพเพอรต

6,043 3,619 2,424 1.5 1,283 76 บมจ.มนคงเคหะการ

6,773 1,872 4,898 0.4 1,716 234 บมจ.กฤษดามหานคร

1,998 1,184 814 1.5 555 86 บมจ.ลลล พรอพเพอรต

5,118 1,192 3,925 0.3 1,867 294



เปรยบเทยบฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงานของป 2555 ของบรษทกบบรษทอนทประกอบ

ธรกจใกลเคยงกนทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

บรษท ป 2555

สนทรพย

รวม

หนสนรวม สวนของผ

ถอหน

อตราสวน

หนสนตอ

สวนของผ

ถอหน

รายไดรวม กาไร

(ขาดทน)

สทธ

(ลานบาท) (ลานบาท) (ลานบาท) (เทา) (ลานบาท) (ลานบาท)

บมจ.แลนด แอนด เฮาส 64,401

32,438

30,841

1.05

26,714 5,636

บมจ.ควอลต เฮาส 41,565

26,076

15,489

1.68

15,213 2,386

บมจ.แสนสร 46,106

31,270

14,835

2.11

30,087 3,019

บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท 29,312

16,792

12,520

1.34

17,503 2,329

บมจ.พฤกษา เรยลเอสเตท 43,821

23,739

20,081

1.18

27,141 3,898

บมจ.ศภาลย 23,653

10,766

12,465

0.86

11,649 2,744

บมจ.พรอพเพอรต เพอรเฟค 25,872

17,567

8,271

2.12

9,299 234

บมจ.แผนดนทอง พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

11,593

5,562

6,251

0.89

1,620 (613)

บมจ.เอสซ แอสเสท คอรปอเรชน 22,751

12,681

10,071

1.26

8,427 1,108

บมจ.โนเบล ดเวลลอปเมนท 14,679

10,621

4,059

2.62

2,657 325

บมจ.ปรญสร 7,193

3,438

3,755

0.92

2,820 354

บมจ.อารยา พรอพเพอรต 6,866

4,371

2,496

1.75

1,835 94

บมจ.มนคงเคหะการ 7,359

2,353

5,003

0.47

1,773 260

บมจ.กฤษดามหานคร 3,067

853

2,214

0.39

439 (89)

บมจ.ลลล พรอพเพอรต 5,868

1,805

4,063

0.44

1,730 269



4.3 การจดหาผลตภณฑหรอบรการ

(ก) ลกษณะการจดใหไดมาซงผลตภณฑ

1) การออกแบบสนคา

ในการออกแบบสนคา บรษทใหความสาคญกบการศกษาวจยพฤตกรรมผบรโภค การรบรและ

เขาใจในความตองการของผบรโภค ตลอดจนการใชชวตประจาวนของผบรโภคและสมาชกในครอบครว เพอนามา

กาหนดการออกแบบทอยอาศยใหสอดคลองกบความตองการของลกคาและสมาชกของครอบครว และเมอดาเนนการ

ออกแบบแลวเสรจ บรษทไดตระหนกถงขนตอนของการตรวจสอบความคดเหนของลกคาอกครง โดยการทาวจยกอน

การดาเนนการกอสรางจรง นอกจากนทางบรษทไดใหความสาคญกบการออกแบบในลกษณะทเปนเชงรกไป

ขางหนา โดยมการออกแบบบานไวแลวจานวนหนงเพอรองรบความพรอมทจะนาแบบบานมาใชไดทนท และมกลยทธ

ในการปรบเปลยนแบบบาน เมอใชไปในระยะเวลาหนงหรอมระดบจานวนการกอสรางตามทกาหนด กจะ

เปลยนแปลงแบบบานทนทเพอใหเกดความใหมและใหเหมาะกบชวงเวลาอยเสมอ ในการออกแบบสนคานน บรษท

มไดใหความสาคญเฉพาะกบแบบบาน แตยงใหความสาคญกบการออกแบบสภาพโครงการ สงอานวยความสะดวก

ตางๆ ภายในโครงการ สโมสร สวนสวนกลาง และสภาพแวดลอมดานหนาโครงการ ซงนบไดวาเปนขอเดนของการ

ออกแบบของบรษทอกประการหนงทลกคาไดเลงเหนถงความแตกตางอยางชดเจนเมอเปรยบเทยบกบโครงการอนๆ

ทอยในตลาด .

2) ลกษณะการผลตและการจดซอ

การผลตและนโยบายการผลต

บรษทมนโยบายการผลตและเพมกาลงการผลตทอยอาศยเพอขายใหสอดคลองกบความตองการ

ของทอยอาศยของลกคา กลาวคอในขณะทความตองการบานของลกคามเพมขน บรษทสามารถเพมกาลงการผลต

โดยการจางผ รบเหมาเพมขน เพอใหสมพนธกบปรมาณความตองการบาน

อยางไรกตาม บรษทมนโยบายในการควบคมคณภาพของผ รบเหมาใหมการกอสรางทอยอาศยให

มคณภาพทดในระดบมาตรฐานเดยวกน ดงน

1. บรษทมการกาหนดมาตรฐานการกอสราง รวมถงวสดกอสรางทผ รบเหมาใชในการกอสราง

2. บรษทมการจดฝกอบรมวธการกอสรางตามมาตรฐานของบรษทใหกบผ รบเหมา

3. บรษทมหวหนางานประจาแตละโครงการเพอควบคม และตรวจรบงานของผ รบเหมา

4. บรษทมการควบคมคณภาพของการกอสรางทอยอาศย โดยมวศวกรจากสวนกลางไป

ตรวจสอบคณภาพงานอกครงหนง วาคณภาพงานไดมาตรฐานตามทกาหนดหรอไม



การจดหาวตถดบ

ในอตสาหกรรมทอยอาศย วตถดบทสาคญในการดาเนนการ ไดแก ทดนและวสดกอสราง ดงนน

การดาเนนการในการจดหาวตถดบของบรษท จะเนนใหเกดประสทธภาพและประสทธผล ดงน

1. การจดซอทดน บรษทมนโยบายจดหาทดนทมศกยภาพและสามารถนามาพฒนาไดทนท

วธการซอทดนของบรษทแบงออกเปน 3 แนวทาง ไดแก

1. ลงประกาศโฆษณาแสดงความตองการทจะซอทดนในสอตางๆ

2. ตดตอซอทดนผานนายหนาขายทดน และ

3. ตดตอซอทดนโดยทมงานของบรษทโดยตรง

2. วสดกอสราง การจดหาวตถดบในการกอสราง บรษทไดดาเนนการโดยแบงเปน 2 สวนหลก

คอ

1. การจดซอวสดกอสรางบางสวนเอง เชน เหลกเสน สขภณฑ เปนตน

2. สวนทผ รบเหมาททางบรษทวาจาง จะเปนผจดหาซอเอง

นอกจากน บรษทยงมความสมพนธทดกบผจดจาหนายวตถดบ เนองจากบรษทมการสงซออยาง

ตอเนอง จงสามารถสงซอวตถดบไดตามปรมาณทตองการ และไมมปญหาการขาดแคลนวตถดบ วตถดบโดยสวน

ใหญบรษทจดซอจากในประเทศ และทผานมาบรษทไมมการสงซอวตถดบจากผจดจาหนายรายใดเกนรอยละ 30

ของยอดซอรวมวสดกอสรางทสาคญ ไดแก ปนซเมนต เหลก และวสดกอสรางอนๆ

ผลกระทบตอสงแวดลอม

การกอสรางทอยอาศย และการกอสรางสาธารณปโภคตางๆ ของโครงการ อาจมผลกระทบตอ

สงแวดลอมทสาคญ ไดแก การระบายนาเสยของผอยอาศยในโครงการ ซงอาจมผลกระทบทาใหเกดนาเสยตอแหลง

นาสาธารณะหากระบบบาบดไมดพอ อยางไรกตาม บรษทไดจดใหมระบบการกาจดนาเสยในบานแตละหลงทบรษท

สรางขน โดยทนาเสยจากบานแตละหลงจะไดรบการบาบดกอนระบายลงบอพก รวมทงจดใหมการตรวจสอบคณภาพ

นาทงใหไดมาตรฐานตามทกฎหมายกาหนดกอนทจะระบายลงสทางนาสาธารณะตอไป ทงนเพอมใหมผลกระทบตอ

แหลงนาสาธารณะ ทผานมาบรษทไมมปญหาเกยวกบผลกระทบตอสงแวดลอม



4.4 งานทยงไมไดสงมอบ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทมยอดบานและอาคารชดพกอาศยทไดรบการจองแลวและรอโอนใน 54

โครงการ จานวนรวม 1,832 หนวย คดเปนมลคาขายทงสน 7,583.86 ลานบาท


5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ หนาท 5- 1

5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ 5.1 ลกษณะสาคญของทรพยสน

ลกษณะสาคญของทรพยสนทใชในการประกอบธรกจของบรษทและบรษทยอย ณ วนท 31

ธนวาคม 2555 ประกอบดวย

(1) สนคาคงเหลอ จานวน 32,536.7 ลานบาท ประกอบดวย

จานวน (ลานบาท) ภาระผกพน

ทดน 20,514.9 ทดนพรอมสงปลกสรางบางสวนไดนาไปจด

จานองคาประกนเงนกธนาคารและสถาบน

การเงน จานวน 9,571 ลานบาท

คาถมดน 1,296.7

งานระหวางกอสราง 7,114.7

ดอกเบยจายรอการตดบญช 1,515.5

คาสาธารณปโภค 2,147.2

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช 1.1

บานรอการขาย 60.2

รวม 32,650.3

หก คาเผอการลดมลคาของสนคา (113.6)

คงเหลอ 32,536.6

(2) ทดน อาคารและอปกรณ - สทธ จานวน 650.99 ลานบาท ประกอบดวย

รายการ สถานทตง ราคาทนสทธ


ลกษณะ

กรรมสทธ

ภาระผกพน

สานกงานขาย โครงการตางๆ 23.20 เปนเจาของ -ไมม-

เครองใชสานกงาน สานกงานใหญ

และโครงการตางๆ

53.18 เปนเจาของ -ไมม-

เครองตกแตงสานกงานและสโมสร โครงการตางๆ 100.78 เปนเจาของ -ไมม-

ยานพาหนะ สานกงานใหญ


64.72 เปนเจาของ -ไมม-

สโมสร สระวายนา และสนาม

เทนนส

โครงการตางๆ 242.51 เปนเจาของ ใชเปนสโมสรเพอ

ใหบรการแกลกคาใน

โครงการ

สนทรพยอนๆ สานกงานใหญ 128.47 เปนเจาของ -ไมม-



รายการ สถานทตง ราคาทนสทธ


ลกษณะ

กรรมสทธ



ทรพยสนระหวางกอสราง โครงการตางๆ 38.13 เปนเจาของ -ไมม-

รวม 650.99

(3) สทธการเชา มลคาสทธ 6,420.07 ลานบาท ประกอบดวย

บรษท ชอโครงการ สถานทตง ราคาทนสทธ



LHP ร.ร. แกรนดเซน

เตอรพอยต โฮเทล

แอนด เรซเดนซ ราช

ดาร

ถ.ราชดาร

สญญาเชาเหลอ 25

ป

1,856.40 คาประกนเงนกจาก

ธนาคาร

LHP ศนยการคาเทอมนล

21 และโรงแรมแก

รนดเซนเตอรพอยท

สขมวท 21

สญญาเชาเหลอ 28

ป

4,563.16 คาประกนเงนกจาก

ธนาคาร

LHNE ทดนเปลา ขอนแกน 0.52 -ไมม-

LHP = บจ. แอลแอนดเอช พรอพเพอรต LHST = บจ. แอลแอนดเอชสาทร LHNE = บจ. แลนดแอนดเฮาสนอรธอส

5.2 ทดนของโครงการทมไวเพอขาย

ทดนทบรษทดาเนนการทาโครงการจดสรรทงทเปดขายแลวและยงไมไดเปดขาย ณ วนท 31

ธนวาคม 2555 มรายละเอยดดงตอไปน มรายละเอยดดงน

ลาดบ ชอโครงการ ทตงโครงการ เนอทดน

ราคาทน

สทธ กรรมสทธ หลก

ท คงเหลอ 31/12/55 ประกน

(ไร) (ลานบาท)

1 11-นนทวน ศรนครนทร ถ.ศรนครนทร สมทรปราการ

18.36

223.30 LH

2 64-ปารชาต รามคาแหง ถ.รามคาแหง

0.80

12.64 LH

3 74-ชยพฤกษ เชยงใหม ถ.เชยงใหม-แมโจ กม.4.5 หนองจอม เชยงใหม

8.96

16.84 LH




ราคาทน




4 75-นนทวน เชยงใหม ถ.เชยงใหม-แมโจ กม.4.5 หนองจอม เชยงใหม

21.10

113.89 LH

5 80-ชยพฤกษ รตนาธเบศร ถ.กาญจนาภเษก บางใหญ นนทบร

20.60

274.09 LH

6 102-พฤกษลดา 2 เชยงใหม ถ.เชยงใหม-แมโจ กม.4.5 หนองจอม เชยงใหม

0.33

0.42 LH

7 107-ชลลดา เชยงใหม ถ.เชยงใหม-แมโจ กม.4.5 หนองจอม เชยงใหม

9.58

50.77 LH

8 132-สวล สวรรณภม* ถ.กงแกว หนามแดง

15.90

287.06 LH

9 137-เชยงใหม 700 ป เชยงใหม 700 ป

422.69

591.54 LH

10 138-ชลลดา สวรรณภม ลาดกระบง 54

22.80

284.89 LH

11 140-สวล คลองชลฯ เชยงใหม สนามกฬาเชยงใหม 700 ป

3.93

70.53 LH

12 151-ลดาวลย เกษตร-นวมนทร ถ.ลาดปลาเคา บางเขน กทม.

2.07

87.08 LH

13 154- มณฑนา แจงวฒนะ ราชพฤกษ ถ.ชยพฤกษ คลองขอย

30.89

590.65 LH

14 160- The key สาทร ราชพฤกษ ถ. ราชพฤกษ

7.74

265.23 LH

15 161-พฤกษลดา บางนา ถ.บางนา-ตราด กม.26

28.00

232.37 LH

16 162-สวล บางนา ถ.บางนา-ตราด กม.13

35.20

564.70 LH เงนก

17 166-สวล ขอนแกน ถ.ศรจนทร อ. เมอง ขอนแกน

21.19

137.45 LH

18 169- The Landmark ลาดพราว 32

0.68


19 170-นนทวน แจงวฒนะ ราชพฤกษ ถ.ชยพฤกษ บางตะไนย ปาเกรด นนทบร

15.50

364.44 LH

20 176-ลดาวลย ราชพฤกษ ปนเกลา ถ.รตนาธเบศร บางรกนอย นนทบร

19.33

649.51 LH

21 177-ถ.จนทรทองเอยม ถ.จนทรทองเอยม บางรกใหญ นนทบร

11.78

247.86 LH

22 183-นนทวน อทยาน อกษะ ถ.อกษะ ทววฒนา กทม..

18.26

371.10 LH

23 191-มณฑนา ว.ว. รามอนทรา ถ.กาญจนาภเษก คนนายาว กทม.

35.52

590.49 LH

24 192-พฤกษลดา บางพล พฤกษลดา บางพล

4.12


25 194- พฤกษลดา บางใหญ ถ.บางรกใหญ บางใหญ นนทบร

58.04

408.73 LH

26 195-นนทวน วชรพล 2 ถ.สขาภบาล 5 บางเขน กทม.

142.27

1,651.72 LH เงนก

27 197-มณฑนา พระราม 9 ศรนครนทร ถ.กรงเทพ กรฑา บางกะป กทม.

31.34

509.58 LH




ราคาทน




28 198-Inizio พระราม 2 ซ.บางกระด บางขนเทยน กทม.

25.10

325.95 LH

29 199-องลดา รงสต คลอง 3 ถ.เลยบคลอง 3 องครกษ ปทมธาน

14.03

170.81 LH

30 200-สวล เชงดอย เชยงใหม

3.84

55.42 LH

31 204-สวล เลควว เชยงใหม เชยงใหม

89.96

194.02 LH

32 205-ลดาวลย ราชพฤกษ ปนเกลา ราชพฤกษ ปนเกลา

119.32

2,102.60 LH เงนก

33 207-อาคารชด หวหน หวหนซอย 1 อ.หวหน ประจวบฯ

4.64

104.17 LH

34 208-ชยพฤกษ รามอนทรา(คบอน) ถ.คบอน บางชน กทม.

34.35

495.83 LH

35 209-The Terrace รามอนทรา 65 ซ.รามอนทรา 65 บางเขน กทม.

6.68

273.78 LH

36 210-เดอะรม สขมวท 21 สขมวท 21

1.79

806.36 LH

37 211 - พฤกษลดาประชาอทศ 2 ซ.ประชาอทศ 90

83.37

741.98 LH

38 212 - สวลรามคาแหง** ถนนรามคาแหง

0.18

7.61 LH

39 213- The Room สขมวท 40 สขมวท 40

1.92

241.82 LH

40 214-มณฑนา พระราม 2 พทธบชา ถ.พทธบชา ทงคร กทม.

4.52

130.03 LH

41 215- The Key แจงวฒนะ ถ.แจงวฒนะ

6.45

88.50 LH

42 220 - INIZIOปนเกลา วงแหวน** ถ. วงแหวนตะวนตก

14.87

159.65 LH

43 221-นนทวน ปนเกลา ราชพฤกษ ถ. ราชพฤกษ

295.14

1,970.60 LH

44 222-The Room อารย ซ. อารย

1.41


45 229-สวล สนกาแพง เชยงใหม เชยงใหม

45.83

261.28 LH

46 231- Inizio ปนเกลา วงแหวน ปนเกลา วงแหวน

35.91

381.87 LH

47 232- สวล ศาลากลาง เชยงใหม เชยงไหม

34.21

287.38 LH

48 233- Villaggio พระราม 2 ถ.พระราม 2

52.94

397.92 LH

49 234 - มณฑนาออนนช วงแหวน 3** ออนนช วงแหวน 3

41.54

591.37 LH

50 236- Baan Mai พทธบชา 2 ถ.พทธบช 4.82 179.03 LH




ราคาทน




51 237 - The RoomBTS Wongwian Yai** BTS Wongwian Yai

2.16


52 238 - พฤกษลดารงสต คลองส (3)** รงสต คลองส (3)

36.77

380.49 LH

53 239 - The Keyเชยงใหม** เชยงใหม

12.64

157.30 LH

54 240 - INDYศาลายา** ศาลายา

148.56

282.27 LH

55 241 - มณฑนาพระราม 2 เทยนทะเล** พระราม 2 เทยนทะเล

42.41


56 243 - สวลถ.มตรภาพ นครราชสมา** ถ.มตรภาพ นครราชสมา

61.20

308.02 LH

57 245 - INIZIOถ.มะลวลย ขอนแกน** ถ.มะลวลย ขอนแกน

74.20

159.84 LH

58 246- สวล มะลวลย ขอนแกน ขอนแกน

83.79

86.61 LH

59 250- The Key อดมสข อดมสข

2.13

32.10 LH

60 252- สวล เวยงชย เชยงราย เชยงราย

2.20

20.19 LH

61 LM088- แลนด แอนด เฮาส ภเกต** ถ. เจาฟาตะวนตก ต.ฉลอง ภเกต

2.13

34.14 LHM

62 LM301-88 L&H Hillside ถ. เจาฟาตะวนตก ต.ฉลอง ภเกต

51.26

321.32 LHM

63 NE-แลนดแอนดเฮาส พารคขอนแกน ถ.เลยงเมอง อ. เมอง จ.ขอนแกน

3.47

13.33 LHNE

64 NE-แลนดแอนดเฮาส พารคโคราช ถ.ราชสมา - ปกธงชย อ.เมอง จ.นครราชสมา

3.85

5.95 LHNE

65 LA003--พฤกษลดา ตวานนท ราชพฤกษ ถนน 345 นนทบร

0.62

9.76 LA

66 LA009-Inizio รงสต คลอง 3 คลอง 3

12.15

81.37 LA

67 LA010- INDY บางนา** ถ.บางนา-ตราด กม.26

1.72

36.77 LA

68 AR002-พฤกษลดา ปนเกลา สาย 5 ถ.ปนเกลา-นครไชยศร สามพราน

2.58

142.29 AR

(1) รวมทดนทดาเนนการอย

2,473.59

21,918.93

(2) ทดนระหวางเตรยมการ

2,042.58

10,243.71 เงนก

(3) ทดนรอการพฒนา

2,948.24

4,165.08 เงนก

(4) โครงการทจบแลว

70.41

141.70

(5) บานรอการขาย

60.20

(6) วสดกอสราง

170.38




ราคาทน




รวมทงหมด (1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)

7,534.81

36,700.00

หมายเหต : LH = บมจ. แลนด แอนด เฮาส LHNE = บจ. แลนดแอนดเฮาส นอรธอส LHM = บจ. แอล.เอช. เมองใหม

LA = บจ. แอลเอช แอสเซท AR = แอตแลนตก เรยลเอสเตท

โครงการทดาเนนการอย, โครงการทเรมดาเนนการ, โครงการทอยระหวางเตรยมการ, ทดนรอการ

พฒนาและโครงการทจบแลว ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มราคาทนของทดน, ดอกเบยทดน, คาถมดน คาพฒนา

สาธารณปโภคและงานกอสรางอาคารรวมเทากบ 36,700 ลานบาท บรษทและบรษทยอยนาทดนพรอมสงปลกสราง

บนทดนทมมลคาจานวน 10,742 ลานบาท ไปคาประกนเงนกยมระยะยาวจากธนาคาร

สทธการเชา ของบรษทและบรษทยอยทสาคญ ณ 31 ธนวาคม 2555 มรายละเอยดดงน

รายการ สถานทตง เนอท อายคงเหลอ ราคาประเมน* หลกประกน

LHP- ร.ร. แกรนด

เซนเตอรพอยตโฮ

เทลแอนดเรซเดนซ

ราชดาร

ถ.ราชดาร 2-3-11 ไร 25 ป 3,557 ลานบาท เงนก

LHP- แอลแอนด

เอชสขมวท

สขมวท 21 9-1-44 ไร 28 ป 9,137 ลานบาท

LHP = แอลแอนดเอช พรอพเพอรต

*ประเมนโดย บ.ทเอพแวลเอชน จากด ณ วนท 24 ธนวาคม 2555

สทธการเชาและสงปลกสรางบนสทธการเชามมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2555

ของ 2 โครงการ เทากบ 6,419.56 ลานบาท โดย ร.ร. แกรนด เซนเตอรพอยตโฮเทลแอนดเรซเดนซ ราชดาร มราคา

ทนสทธตามบญชเทากบ 1,856.40 สวนโครงการแอลแอนดเอชสขมวท ทประกอบดวยศนยการคาเทอมนล 21 และ

โรงแรมแกรนดเซนเตอรพอยท โฮเทล แอนด เรซเดนซ เทอมนล 21 มมลคาสทธตามบญชเทากบ 4,563.16 ลานบาท

บรษทยอยไดนาสทธการเชาและอาคารพรอมเครองตกแตงจานวน 1,856 ลานบาทไปคาประกนเงนกยมระยะยาว

5.3 นโยบายการลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม

บรษทมนโยบายลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมทดาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยและธรกจ

ทเกยวเนองกบธรกจหลกของบรษท เชน ธรกจคาปลก ธรกจผลตวสดกอสราง ธนาคารพาณชยทมนโยบายใหสนเชอ



แกผซอทอยอาศยรายยอยทวไป เปนตน รวมทงหากมธรกจใดทนาสนใจและมผลตอบแทนด บรษทกอาจพจารณา

เขาไปลงทน โดยการเขาไปลงทนดงกลาวตองผานการพจารณาจากคณะกรรมการบรษท

นโยบายการบรหารงานในบรษทยอยและบรษทรวม บรษทจะสงกรรมการทเปนตวแทนของบรษท

เขารวมบรหารงานในบรษทยอยและบรษทรวมตามสดสวนทบรษทถอหนอย เพอกาหนดนโยบายทสาคญและ

ควบคมการดาเนนธรกจของบรษทยอยและบรษทรวมใหเปนไปในทศทางทถกตองเหมาะสม และสรางผลกาไรใหกบ

บรษท


6. ขอพพาททางกฎหมาย หนาท 6- 1

6. ขอพพาททางกฎหมาย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทและบรษทยอยไมมขอพพาททางกฎหมายในคดทอาจมผลกระทบดาน

ลบตอสนทรพยของบรษทและบรษทยอยทมจานวนสงกวารอยละ 5 ของสวนของผ ถอหน


7. โครงสรางเงนทน หนาท 7- 1

7. โครงสรางเงนทน

7.1 หลกทรพยของบรษท

7.1.1 หนสามญ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทมทนจดทะเบยนจานวน 10,354,268,670 บาท เรยกชาระแลว

จานวน 10,025,921,523 บาท แบงเปนหนสามญ 10,025,921,523 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท

จากขอมลผ ถอหนสามญของบรษททถอหนผานบรษท ไทยเอนวดอาร จากด ณ วนท 5

กมภาพนธ 2556 มจานวน 1,912,543,561 หน คดเปนรอยละ 19.07 ของหนสามญทชาระแลว และเนองดวยหน

สามญของบรษททถอโดยบรษท ไทยเอนวดอาร จากด ไมสามารถใชสทธออกเสยงในการประชมผ ถอหน (ยกเวน

กรณการใชสทธออกเสยงเพอลงมตเกยวกบการเพกถอนหนออกจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยน) เปนผลทาใหผ

ถอหนในสวนทไมใชหนทถอโดยบรษท ไทยเอนวดอาร จากด มสทธในการออกเสยงเพมขนรอยละ 23.56 และทาใหผ

ถอหนทถอหนเพยงรอยละ 20.23 ของจานวนหนทชาระแลว จะมสทธออกเสยงถงรอยละ 25 ของหนทมสทธออก

เสยงทงหมด ทงน ผลงทนสามารถตรวจสอบจานวนหนทถอหนผานบรษท ไทยเอนวดอาร จากด ลาสดของบรษทได

จากเวบไซตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย คอ www.set.or.th

7.1.2 หนก

หนกของบรษททยงไมไดไถถอน ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 รายละเอยดดงน

(ก) หนกประเภทไมมหลกประกน ครงท 1/2552 จานวน 1 ชด รายละเอยดสาคญของหนกดงน

ชอเฉพาะหนก : ใชชอวา “หนก ไมดอยสทธ และไมมประกนของบรษท แลนด แอนด เฮาส

จากด (มหาชน) ครงท 1/2551 ครบกาหนดไถถอนป 2558"

ประเภทของหนก : หนก ไมมหลกประกน ระบชอผ ถอ ไมดอยสทธ และไมมผแทนผ ถอหนก

จานวนหนก : จานวน 2,000,000 หนวย

มลคาทตราไวหนวยละ : 1,000 บาท

มลคาหนก : จานวน 2,000 ลานบาท

วธเสนอขาย : เสนอขายตอผลงทนสถาบน และ/หรอ ผลงทนรายใหญตามประกาศของ

คณะกรรมการ ก.ล.ต.

วนทออกหนก : วนท 22 ธนวาคม 2552

อาย : มอาย 5 ป 5 เดอน 28 วน นบจากวนทออกหนก



วนทครบกาหนดไถถอน ครบกาหนดไถถอนวนท 22 ธนวาคม 2558

อตราดอกเบย : อตราดอกเบยคงท รอยละ 4.5 ตอป

กาหนดชาระดอกเบย : ชาระดอกเบยเปนงวดทก ๆ 3 เดอนนบจากวนทออกหนก โดยจะชาระทก

วนท 28 กมภาพนธ, 30 พฤษภาคม, 30 สงหาคม และ 30 พฤศจกายน ของ

ทกปตลอดอายหนก ทงน วนกาหนดชาระดอกเบยงวดแรกจะถงกาหนดวนท

28 กมภาพนธ พ.ศ. 2553 และวนกาหนดชาระดอกเบยงวดสดทายจะตรง

กบวนไถถอนหนก

การชาระคนเงนตน : ชาระเงนตนในวนครบกาหนดไถถอน คอ วนท 19 มถนายน 2558

การไถถอนคนกอนกาหนด : ไมม

เงอนไขอนทสาคญ : บรษทตองดารงสดสวนหนสนตอสวนของผ ถอหนไวไมเกน 1.25 ตอ 1

การจดอนดบความนาเชอถอ : อนดบเครดต A โดยบรษท ทรสเรทตง จากด

นายทะเบยนหนก : ธนาคารไทยพาณชย จากด (มหาชน)

(ข) หนกประเภทไมมหลกประกน ครงท 1/2553 จานวน 1 ชด รายละเอยดสาคญของหนกดงน







วธเสนอขาย : เสนอขายตอผลงทนในวงจากดไมเกน 10 ราย

วนทออกหนก : วนท 4 มนาคม 2553


วนทครบกาหนดไถถอน ครบกาหนดไถถอนวนท 30 กนยายน 2556



วนท 4 กมภาพนธ, 4 พฤษภาคม, 4 สงหาคม และ 4 พฤศจกายน ของทกป

ตลอดอายหนก ทงน วนกาหนดชาระดอกเบยงวดแรกจะถงกาหนดวนท 4

พฤษภาคม พ.ศ. 2553 และวนกาหนดชาระดอกเบยงวดสดทายจะตรงกบวน



ไถถอนหนก

การชาระคนเงนตน : ชาระเงนตนในวนครบกาหนดไถถอน คอ วนท 30 กนยายน 2556





(ค) หนกประเภทไมมหลกประกน ครงท 2/2553 จานวน 1 ชด รายละเอยดสาคญของหนกดงน







วธเสนอขาย : เสนอขายตอผลงทนในวงจากดไมเกน 10 ราย

วนทออกหนก : วนท 31 มนาคม 2553

อาย : มอาย 3 ป นบจากวนทออกหนก




วนท 29 มนาคม, 29 มถนายน, 29 กนยายน และ 29 ธนวาคม ของทกป


มถนายน พ.ศ. 2553 และวนกาหนดชาระดอกเบยงวดสดทายจะตรงกบวน


การชาระคนเงนตน : ชาระเงนตนในวนครบกาหนดไถถอน คอ วนท 29 มนาคม 2556







(ง) หนกประเภทไมมหลกประกน ครงท 3/2553 จานวน 1 ชด รายละเอยดสาคญของหนกดงน







วธเสนอขาย : เสนอขายตอผลงทนสถาบนหรอผลงทนรายใหญ

วนทออกหนก : วนท 27 กรกฎาคม 2553


วนทครบกาหนดไถถอน ครบกาหนดไถถอนวนท 27 กรกฎาคม 2556



วนท 27 มกราคม, 27 เมษายน, 27 กรกฎาคม และ 27 ตลาคม ของทกป


มถนายน พ.ศ. 2553 และวนกาหนดชาระดอกเบยงวดสดทายจะตรงกบวน


การชาระคนเงนตน : ชาระเงนตนในวนครบกาหนดไถถอน คอ วนท 27 กรกฎาคม 2556





(จ) หนกประเภทไมมหลกประกน ครงท 1/2554 จานวน 1 ชด รายละเอยดสาคญของหนกดงน










วนทออกหนก : วนท 20 มกราคม 2554


วนทครบกาหนดไถถอน ครบกาหนดไถถอนวนท 20 มกราคม 2557



วนท 20 มกราคม และ 20 กรกฎาคม ของทกปตลอดอายหนก ทงน วน

กาหนดชาระดอกเบยงวดแรกจะถงกาหนดวนท 20 กรกฎาคม พ.ศ. 2554

และวนกาหนดชาระดอกเบยงวดสดทายจะตรงกบวนไถถอนหนก

การชาระคนเงนตน : ชาระเงนตนในวนครบกาหนดไถถอน คอ วนท 20 มกราคม 2557




นายทะเบยนหนก : ธนาคารกรงเทพ จากด (มหาชน)

(ฉ) หนกประเภทไมมหลกประกน ครงท 1/2555 ชดท1 จานวน 1 ชด รายละเอยดสาคญของหนกดงน


จากด (มหาชน) ครงท 1/2555 ชดท 1 ครบกาหนดไถถอนป 2557"


จานวนหนก : จานวน 900,000 หนวย


มลคาหนก : จานวน 900 ลานบาท


วนทออกหนก : วนท 10 กมภาพนธ 2555







วนท 30 กนยายน และ 30 มนาคม ของทกปตลอดอายหนก ทงน วนกาหนด

ชาระดอกเบยงวดแรกจะถงกาหนดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2555 และวน

กาหนดชาระดอกเบยงวดสดทายจะตรงกบวนไถถอนหนก




การจดอนดบความนาเชอถอ : อนดบเครดต A Stable โดยบรษท ทรสเรทตง จากด


(ช) หนกประเภทไมมหลกประกน ครงท 1/2555 ชดท 2 จานวน 1 ชด รายละเอยดสาคญของหนก

ดงน








วนทออกหนก : วนท 10 กมภาพนธ 2555


วนทครบกาหนดไถถอน ครบกาหนดไถถอนวนท 30 มนาคม 2558








การชาระคนเงนตน : ชาระเงนตนในวนครบกาหนดไถถอน คอ วนท 30 มนาคม 2558





(ซ) หนกประเภทไมมหลกประกน ครงท 2/2555 ชดท 1 จานวน 1 ชด รายละเอยดสาคญของหนก

ดงน








วนทออกหนก : วนท 20 กรกฎาคม 2555















7.2 ผถอหน

ผ ถอหนทถอหนสงสด 10 รายแรก ณ วนปดทะเบยนลาสด วนท 28 พฤศจกายน 2555 มดงน

ลาดบ ชอบคคล / นตบคคล จานวนหน

(หน)

รอยละของจานวนหน

ทจาหนายแลวทงหมด

1. นายอนนต อศวโภคน * 2,382,639,623 23.76

2. Government of Singapore Investment Corporation 1,601,403,935 15.97

3. บรษท เมยแลนด จากด * 563,574,391 5.62

4. Chase Nominees Limited 42** 472,114,325 4.71

5. สานกงานประกนสงคม 266,089,700 2.65

6. นางสาวเพยงใจ หาญพาณชย* 114,111,267 1.14

7. State Street Bank and Trust Company for Australia** 112,278,800 1.12

8. Chase Nominees Limited 30 94,392,772 0.94

9. ธนาคารไทยพาณชย จากด (มหาชน) 91,620,525 0.91

10. THE BANK OF NEWYORK MELLON-CGT

TAXABLE

77,497,019 0.77

รวม 5,775,722,357 57.59

หมายเหต : * ผ ถอหนกลมนายอนนต อศวโภคน ถอหนรวมกนในสดสวนรอยละ 30.52

** Nominees ดงกลาวไมมความสมพนธทเกยวของตามมาตรา 258 และผ ถอหนทอยภายใตผม

อานาจควบคมเดยวกนกบกลมนายอนนต อศวโภคน และ/หรอ กรรมการ ผบรหารของบรษทแต

อยางไร ซงไดรวมหนทถอผาน ไทยเอนวดอารดวย

6.3 นโยบายการจายเงนปนผล

ปจจบนบรษทมนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผ ถอหนจากกาไรสทธในแตละป ทงน การ

จายเงนปนผลใหนาปจจยตางๆ มาพจารณาประกอบดงน ไดแก ผลการดาเนนงานและฐานะการเงนของบรษท สภาพ

คลองของบรษท การขยายธรกจ และปจจยอนๆ ทเกยวของในการบรหารงานของบรษท ซงการจายเงนปนผลดงกลาว

ขางตนจะตองไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษท และ/หรอ จากทประชมผ ถอหน ตามมตทประชมวสามญผ

ถอหนครงท 1/2547 เมอวนท 26 มกราคม 2547 ไดมมตใหแกไขขอบงคบบรษทขอท 42 เรองการจายปนผลเปนดงน



ขอบงคบ ขอ 42 เรอง การจายเงนปนผล “ใหจายเงนปนผลจากผลกาไรของบรษท ในกรณท

บรษทยงมยอดขาดทนสะสมอยหามมใหบรษทจายเงนปนผล ในกรณทบรษทมกาไรใหคณะกรรมการของบรษท

เสนอแนะใหแบงผลกาไรของบรษท เพอจายเปนเงนปนผลตราบเทาทไมเสยหายตอทนของบรษท”

สาหรบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอยนน บรษทยอยจะจายเงนปนผลใหบรษทจาก

กาไรสทธของบรษทยอย ทงน การจายปนผลใหนาปจจยตางๆ มาพจารณาประกอบดงน ไดแก ผลการดาเนนงานและ

ฐานะการเงนของบรษท สภาพคลองของบรษท การขยายธรกจ และปจจยอนๆ ทเกยวของในการบรหารงานของบรษท


8. การจดการ หนาท 8- 1

8. การจดการ

โครงสรางองคกร ณ วนท 1 กมภาพนธ 2556



8.1 โครงสรางการจดการ

โครงสรางกรรมการบรษท ณ วนท 1 กมภาพนธ 2556 ประกอบดวยกรรมการ 4 ชด ไดแก

คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน และคณะกรรมการ

บรหาร

คณะกรรมการแตละชดมรายชอและขอบเขตอานาจดงตอไปน

(ก) คณะกรรมการบรษท

ณ 1 กมภาพนธ 2556 คณะกรรมการบรษท มกรรมการ 9 ทาน ดงรายชอ และจานวน

การเขารวมการประชมคณะกรรมการ ในป2553 ป 2554 ,และ ป 2555 มดงตอไปน

การเขารวมประชม / การประชมทงหมด

รายนามกรรมการ ตาแหนง ป 2553 ป 2554 ป 2555

1. นายอนนต อศวโภคน ประธานกรรมการ และประธานกรรมการบรหาร 7 / 7 6 / 7 7 / 7

2. นายประทป วงศนรนดร กรรมการ ประธานกรรมการตรวจสอบ 7 / 7 7 / 7 7 / 7

และกรรมการอสระ

3. นายภควต โกวทวฒนพงศ กรรมการ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ 7 / 7 7 / 7 7 / 7

ประธานกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

4. นายซง ฮ ซง กรรมการ 3 / 7 3 / 7 6 / 7

5. นายลม สวกวน กรรมการ (ลาออก 2 มนาคม 2554 ) 3 / 7 1 / 1 -

กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

6. นายเฉลม เกยรตธนะบารง กรรมการ (ลาออก 1 มนาคม 2553 ) และเขาใหม 1 / 1 3 / 3 7 / 7

เมอวนท 10 สงหาคม 2554

7. นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการ และเลขานการคณะกรรมการ 7 / 7 7 / 7 7 / 7

สรรหาและพจารณาคาตอบแทน

8. นายนพร สนทรจตตเจรญ กรรมการ 7 / 7 7 / 7 7 / 7

9. นายนนทวฒน พพฒวงศเกษม กรรมการและเลขานการบรษท 7 / 7 6 / 7 7 / 7

10. นายชชชาต สทธพนธ กรรมการ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ 7 / 7 7 / 7 -

(ลาออก 16 มกราคม 2555)

11. นายวศณ ทรพยสมพล กรรมการ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ - - 3 / 3


(แตงตง 27 มถนายน 2555)

จานวนครงของการประชมทงป 7 7

7

กรรมการผมอานาจลงนามแทนบรษท

นายอนนต อศวโภคน หรอนายอดศร ธนนนทนราพล หรอนายนพร สนทรจตตเจรญ

หรอ นายนนทวฒน พพฒวงศเกษม หรอนายเฉลม เกยรตธนะบารง คนใดคนหนงเปนผลงนามผกพนบรษทได



ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการบรษท

กรรมการของบรษท ณ วนท 1 กมภาพนธ 2556 มจานวน 9 ทาน ซงประกอบดวย

กรรมการทเปนอสระจานวน 3 ทาน รวมกบกรรมการทเปนผบรหาร 5 ทาน กรรมการทไมไดเปนผบรหาร 1 ทาน

เพอใหคณะกรรมการสามารถปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพ ไดกาหนดแนวปฏบตไวดงน

1. ดาเนนการจดการบรษทใหเปนไปตามวตถประสงค ขอบงคบ และมตของทประชมผ ถอหนทชอบดวย

กฎหมายวาดวยความซอสตยสจรตและระมดระวงรกษาผลประโยชนของบรษท

2. กาหนดเปาหมาย แนวทาง นโยบาย แผนงาน และงบประมาณของบรษท

3. ควบคมกากบดแลการบรหารและการจดการของคณะกรรมการบรหารใหเปนไปตามนโยบายทไดรบ

มอบหมาย เวนแต เรองดงตอไปนคณะกรรมการตองไดรบอนมตจากผ ถอหนกอนการดาเนนการ

3.1 เรองทกฎหมายกาหนดใหตองไดรบมตทประชมผ ถอหน

3.2 การทารายการทเกยวโยงกนทมมลคาเกนกวารอยละ 3 ของสนทรพยทมตวตนสทธตามงบ

การเงนรวมลาสด

3.3 การไดมาหรอจาหนายไปซงทรพยสนทสาคญทมมลคาเกนกวารอยละ 50 ของสนทรพยรวม

ตามงบการเงนรวมลาสด

4. คณะกรรมการจะดาเนนการจดใหมการประชมอยางนอยปละ 5 ครง

5. ตองกาหนดวาระหลกของการประชมไวลวงหนาอยางชดเจนตลอดป

6. สงรายละเอยดวาระการประชมใหคณะกรรมการไดมเวลาศกษาและพจารณาลวงหนา

7. การพจารณาวาระตางๆ จะตองคานงถงผลประโยชนของผ ถอหนและผ ทเกยวของอยางเปนธรรม

8. เปดโอกาสใหมการแสดงความเหนอยางอสระ

9. กาหนดเวลาในการพจารณาแตละวาระไวอยางเพยงพอ เพอการอภปรายและแสดงความคดเหน

อยางรอบคอบ

10. ประธานกรรมการเปนผดแลใหใชเวลาในการประชมอยางเหมาะสม

(ข) คณะกรรมการตรวจสอบ

มรายชอ และจานวนการเขารวมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ ป 2553 , ป 2554

และ ป 2555 ดงตอไปน




รายชอ ตาแหนง ป 2553

ป 2554

ป 2555

1. นายประทป วงศนรนดร ประธานกรรมการตรวจสอบ 6 / 6 5 / 5 5 / 5

2. นายภควต โกวทวฒนพงศ กรรมการตรวจสอบ 6 / 6 5 / 5 5 / 5

3. นายชชชาต สทธพนธ* กรรมการตรวจสอบ 6 / 6 5 / 5 -

4 นายวศณ ทรพยสมพล ** กรรมการตรวจสอบ - - 3 / 3

จานวนครงของการประชมทงป 6 5 5

* นายชชชาต สทธพนธ ไดลาออกเมอวนท 16 มกราคม 2555

** นายวศณ ทรพยสมพล ไดรบการแตงตงเขามาเมอวนท 27 มถนายน 2555

เลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ คอ นายพรชย เกยรตขจรวรช ผจดการฝายตรวจสอบและพฒนาระบบ

คณะกรรมการตรวจสอบชดปจจบน มวาระการดารงตาแหนง 3 ป โดยจะสนสดลงในวนท 3 ธนวาคม 2557

ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท มขอบเขต หนาท และความรบผดชอบและรายงานตอคณะกรรมการบรษท ดงน

1. สอบทานใหบรษทมรายงานทางการเงนอยางถกตองและเปดเผยอยางเพยงพอ

2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทมความเหมาะสมและม

ประสทธผล

3. สอบทานการปฏบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย หรอ

กฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

4. พจารณาคดเลอกและเสนอแตงตงผสอบบญชของบรษท รวมถงพจารณาเสนอคาตอบแทนของผสอบ

บญช

5. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยง

ทางผลประโยชนใหมความถกตองครบถวน ตามกฎระเบยบทเกยวของ

6. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย

7. จดทารายงานกจกรรมของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจาปของบรษท ซง

รายงานดงกลาวลงนามโดยประธานกรรมการตรวจสอบ

8. กากบดแลใหผสอบบญชและหนวยงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระในการทางาน

9. จดใหมการประชมรวมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการอยางนอยปละ 1 ครง



10. พจารณาความเสยงทสาคญของบรษท พรอมเสนอแนะวธปองกนหรอแจงใหคณะกรรมการหามาตรการ

ปองกนเพอลดความเสยงนน

(ค) คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ประกอบดวย กรรมการจานวน 3 ทาน

เมอวนท 16 มกราคม 2555 นายชชชาต สทธพนธ ไดลาออกจากการเปนกรรมการบรษท ตอมาไดแตงตงนายวศณ

ทรพยสมพล เขามาทดแทนตาแหนงทวางลง รายชอ และจานวนการเขารวมการประชมคณะกรรมการสรรหาและ

พจารณาคาตอบแทน ในป 2553, 2554 และ ป 2555 มดงตอไปน

รายชอ ตาแหนง การเขารวมประชม/การประชมทงหมด

ป 2553 ป 2554 ป 2555

1. นายภควต โกวทวฒนพงศ ประธานกรรมการสรรหาและพจารณา

คาตอบแทน

2/2 3/3 3/3

2 . ดร. ลม สว กวน กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน 2/2 1/1 -

3 นายชชชาต สทธพนธ* กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน 2/2 3/3 -

4. นายอดศร ธนนนนทนราพล กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน - 1/1 3/3

5. นายวศณ ทรพยสมพล** กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน - - 1/1

จานวนครงของการประชมทงป 2 3 3

** นายวศณ ทรพยสมพล ไดรบการแตงตงเขามาเมอวนท 27 มถนายน 2555

เลขานการคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน คอ นายอดศร ธนนนทนราพล ซงเปนกรรมการ

และกรรมการบรหาร

ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

1. กาหนดนโยบายการสรรหากรรมการและคาตอบแทนกรรมการบรษท กรรมการชดยอย

และผบรหารระดบสง เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาเหนชอบอนมต

2. สรรหาบคคลทเหมาะสมและเปนคณตอธรกจมาดารงตาแหนงกรรมการทหมดวาระและ

หรอมตาแหนงวางลง มาเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาเหนชอบและขออนมตจาก

ผ ถอหน

3. กาหนดคาตอบแทนทจาเปนและเหมาะสม ทงทเปนตวเงนและมใชตวเงนใหกบ

คณะกรรมการและผบรหารระดบสง ตามภาระหนาท ความรบผดชอบ และผลงาน

4. รายงานผลการประชมทมนยสาคญและเปนประโยชนกบบรษทตอคณะกรรมการบรษท



5. ใหคาชแจงและหรอตอบคาถาม กรณเกดขอสงสยเกยวกบนโยบายการสรรหากรรมการ

และคาตอบ แทนของกรรมการบรษท กรรมการชดยอยและผบรหารระดบสงในทประชมผ

ถอหน

6. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย อนเกยวกบการสรรหาและพจารณา

คาตอบแทนทมความสาคญ

(ง) คณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรหาร ประกอบดวยผบรหารจานวน 5 ทาน มรายชอ และจานวนการเขา

รวมการประชมคณะกรรมการบรหาร ในป 2553 , ป 2554 และ ป 2555 ดงตอไปน


รายนามกรรมการ ตาแหนง ป 2553 ป 2554

ป 2555

1. นายอนนต อศวโภคน ประธานกรรมการบรหาร 10 / 10 11 / 11 12 / 12

2. นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการบรหาร 10 / 10 11 / 11 12 / 12

3. นายนพร สนทรจตตเจรญ กรรมการบรหาร 10 / 10 11 / 11 12 / 12

4. นายวทย ตนตวรวงศ กรรมการบรหาร 10 / 10 11 / 11 12 / 12

5. นายลม สวกวน* กรรมการบรหาร 10 / 10 1 / 1 -

6.นายซง ฮ ซง** กรรมการบรหาร - 1 / 1 6 / 12

จานวนครงของการประชมทงป 10 11

12

*นายลม สวกวน ไดลาออกจากกรรมการบรหาร เมอวนท 2 มนาคม 2554

**นายซง ฮ ซง ไดรบการแตงตงใหเขามาเปนกรรมการบรหาร เมอวนท 10 สงหาคม 2554

ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรหารซงรวมถงกรรมการผจดการ มอานาจหนาทในการบรหารงานใน

เรองทเกยวกบการดาเนนตามปกตธรกจของบรษท ทงน การอนมตรายการอนใดทมความขดแยงแยงมสวนไดเสย

หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะอนใดกบบรษทหรอบรษทยอย จะตองเสนอตอทประชม

คณะกรรมการตรวจสอบและทประชมคณะกรรมการบรษท เพอพจารณาอนมตรายการทเกดขนดงกลาวทกครง

การมอบอานาจหนาทจากคณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษทเปนผ พจารณากาหนดเปาหมาย แนวทาง นโยบาย แผนงาน และ

งบประมาณของบรษท รวมทงควบคมกากบดแลการบรหารและการจดการของคณะกรรมการบรหารใหเปนไปตาม



นโยบายทไดรบมอบหมาย โดยคณะกรรมการบรหารจะปฏบตตามนโยบาย แผนงาน และงบประมาณทไดรบ

มอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

ในการตดสนใจในเรองทสาคญ ไดแก การจดซอทดน การพฒนาโครงการ และการ

ลงทน เปนตน คณะกรรมการบรหารจะนาเสนอเพอขออนมตตอคณะกรรมการบรษทเปนกรณๆ ไป

สาหรบการมอบอานาจทางการเงนเกยวกบการดาเนนงานตามปกตธรกจของบรษท

กรรมการผมอานาจลงนามแทนบรษท ไดแก นายอนนต อศวโภคน หรอ นายอดศร ธนนนทนราพล หรอนายนพร

สนทรจตตเจรญ หรอ นายนนทวฒน พพฒวงศเกษม หรอ นายเฉลม เกยรตธนะบารง คนใดคนหนงเปนผลงนาม

ผกพนบรษทได โดยการอนมตรายการดงกลาวจะตองไมรวมถงการอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความ

ขดแยงมสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทหรอบรษทยอย

เจาหนาทบรหาร ณ วนท 1 กมภาพนธ 2556 มจานวน 17 ทาน ประกอบดวย

นายอนนต อศวโภคน กรรมการผจดการ

นายอดศร ธนนนทนราพล รองกรรมการผจดการ

นายนพร สนทรจตตเจรญ รองกรรมการผจดการ

นายเฉลม เกยรตธนะบารง ผชวยกรรมการผจดการ

นายวทย ตนตวรวงศ ผจดการฝายอาวโสฝายการเงน นายธระ เบญจศลารกษ ผจดการฝายอาวโสฝายบญช

นายโชคชย วลตวรางคกร ผจดการฝายอาวโสฝายสอสารองคกร

นายประจกษ หาญสกลบนเทง ผจดการฝายอาวโสฝายพฒนาผลตภณฑ

นายเลอสข สวรรณฑล ผจดการฝายอาวโสฝายโครงการ 1

นายวชรน กสณฤกษ ผจดการฝายอาวโสฝายโครงการ 2

นายสมเกยรต วรยะมนตชย ผจดการฝายอาวโสฝายโครงการ 6

นายกาแหง หนหรณยสาย ผจดการฝายอาวโสฝายโครงการ 7

นายณรงค คงคาวนา ผจดการฝายอาวโสฝายโครงการ 8

นายวนย วฒนกล ผจดการฝายอาวโสฝายโครงการ 9

นายอดล ชวณชชานนท ผจดการฝายอาวโสฝายโครงการ 10 นายไพศาล ภเจรญ ผจดการฝายอาวโสฝายโครงการ 11

นายประสงค รกสนเจรญศกด ผจดการฝายอาวโสฝายโครงการ 12

8.2 การสรรหากรรมการและผบรหาร

(ก) การสรรหากรรมการ

บคคลทจะไดรบการแตงตงเปนกรรมการมขนตอนดงตอไปน



1) บรษทเปดโอกาสใหผ ถอหนทถอหนรายเดยวหรอหลายรายทถอหนรวมกนไมนอยกวา

รอยละ 0.1 ของทนทชาระแลวของบรษท เสนอชอบคคลทสมควรไดรบการแตงตงเปนกรรมการผานทาง website

ของบรษท หรอสงเปนจดหมายถง เลขานการคณะกรรมการบรษท เลขานการคณะกรรมการบรษทจะสงตอให

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน โดยบรษทจะแจงกาหนดเวลาในการเสนอชอผานตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทย

2) ผ ถอหนรายใหญเสนอชอบคคลทสมควรไดรบแตงตงเปนกรรมการตอคณะกรรมการสรร

หาและพจารณาคาตอบแทน

3) คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนจะเปนผ พจารณาเสนอชอบคคลท

สมควรไดรบการแตงตงเปนกรรมการตอคณะกรรมการบรษท เพอนาเสนอตอทประชมผ ถอหนตอไป

4) ทประชมผ ถอหนเปนผ เลอกตงกรรมการโดยใชเสยงขางมากตามหลกเกณฑและวธการ

ดงตอไปน

4.1) หนงหนมหนงเสยง

4.2) ใหผ ถอหนลงคะแนนเสยงเลอกบคคลทไดรบการเสนอชอเปนกรรมการทละคน

4.3) บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลาดบลงมา เปนผไดรบการเลอกตงเปน

กรรมการเทาจานวนกรรมการทจะพงม ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในลาดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากน

เกนจานวนกรรมการทจะพงม ใหประธานในทประชมออกเสยงเพมขนอกเสยงหนงเปนเสยงชขาด

5) ในการประชมผ ถอหนสามญประจาปทกครง ใหกรรมการออกจากตาแหนง 1 ใน 3 ถา

จานวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจานวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 ขนตอนการสรร

จะเปนไปตามขอ 1)- 4)

กรรมการทจะตองออกจากตาแหนงในปแรกและปทสองภายหลงจดทะเบยนบรษทนน

ใหจบสลากกนวาผ ใดจะออก สวนปหลงๆ ตอไปใหกรรมการคนทอยในตาแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตาแหนง

กรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขามาดารงตาแหนงใหมกได

(ข) จานวนกรรมการทมาจากผ ถอหนรายใหญ

จานวนกรรมการทมาจากผ ถอหนรายใหญมจานวน 6 ทาน ประกอบดวย

กรรมการทมาจากกลมนายอนนต อศวโภคน ไดแก นายอนนต อศวโภคน นายอดศร

ธนนนทนราพล นายนพร สนทรจตตเจรญ นายนนทวฒน พพฒวงศเกษม และ นายเฉลม เกยรตธนะบารง

กรรมการทมาจาก Government of Singapore Investment Corporation (GIC) ไดแก

นาย ซง ฮ ซง สวนนาย ลม สว กวน ทเคยเปนกรรมการทมาจาก GIC ไดลาออกจากการเปนพนกงานของ

Government of Singapore Investment Corporation แลว ตงแตเดอน กมภาพนธ 2554 และไดลาออกจาก

กรรมการของบรษทดวย มผลตงแตวนท 2 มนาคม 2554 เปนตนไป

8.3 คาตอบแทนผบรหาร



(ก) คาตอบแทนทเปนตวเงน

- คาตอบแทนกรรมการ

บรษทไดกาหนดคาตอบแทนกรรมการไวอยางเหมาะสมกบหนาทความรบผดชอบ ซงได

ขออนมตจากทประชมผ ถอหนเปนทเรยบรอยแลวทกป โดยจายในรปเบยประชมและบาเหนจกรรมการ สาหรบป

2554 และ ป 2555 มรายละเอยดดงตอไปน

ป 2554 ป 2555

รายนามกรรมการ ตาแหนง เขาประชม คาตอบแทน เขาประชม คาตอบแทน

% (ลานบาท) % (ลานบาท)

1. นายอนนต อศวโภคน ประธานกรรมการ 100% ไมม 100% ไมม

และประธานกรรมการบรหาร

2. นายประทป วงศนรนดร กรรมการ ประธานกรรมการตรวจสอบ 100% 1.460 100% 1.80


3. นายภควต โกวทวฒนพงศ กรรมการ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ 100% 1.115 100% 1.46

ประธานกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

4. นายซง ฮ ซง กรรมการ 100% ไมม 86% ไมม

5. นายลม สวกวน*** กรรมการ 43% ไมม - -

กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน 100% ไมม - -

6. นายเฉลม เกยรตธนะบารง กรรมการ* 100% ไมม 100% ไมม

7. นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการ และเลขานการคณะกรรมการ 100% ไมม 100% ไมม

สรรหาและพจารณาคาตอบแทน

8.นายนพร สนทรจตตเจรญ กรรมการ 100% ไมม 100% ไมม

9.นายนนทวฒน พพฒวงศเกษม กรรมการและเลขานการบรษท 100% ไมม 100% ไมม

10. นายชชชาต สทธพนธ กรรมการ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ 100% 1.110 - 0.60

กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน**

11.นายวศณ ทรพยสมพล กรรมการ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ - - 100% 0.435


รวมคาตอบแทน 3.685 4.295



* นายเฉลม เกยรตธนะบารง ไดเขามาเปนกรรมการใหม เมอวนท 10 สงหาคม 2554 แทนนายลม สวกวน

**นายชชชาต สทธพนธ ไดรบการแตงตงเปนกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน เมอวนท 25 กมภาพนธ 2553 และไดลาออกจาก

กรรมการบรษททกตาแหนง เมอวนท 16 มกราคม 2555

***นายลม สวกวน ไดลาออกจากกรรมการบรษท มผลตงแตวนท 2 มนาคม 2554

- คาตอบแทนผบรหาร (คาตอบแทนเจาหนาทบรหาร จานวน 7 ราย ไดแก กรรมการ

ผจดการ และผบรหาร 4 รายแรกรองจากกรรมการผจดการลงมา) ป2554 และ ป 2555 มผบรหารจานวน 7 ราย

ป 2554 ป 2555

จานวนราย จานวนเงนรวม


จานวนราย จานวนเงนรวม


เงนเดอน 7 47.22 7 51.3

โบนส* 7 35.49 7 34.35

รวม 7 82.71 7 85.65

หมายเหต * โบนสจายในเดอนมกราคมของทกป

(ข) คาตอบแทนอนๆ (ทไมใชเงน)

1. บรษทไดจดตงกองทนสารองเลยงชพพนกงาน โดยทพนกงานสงเงนเขาเปนเงนสะสม

ของกองทนโดยสมครใจ โดยพนกงานจะสงเงนสะสมในอตรารอยละ 5-7 ของเงนเดอน และบรษทจายสมทบในอตรา

รอยละ 5-7 ของเงนเดอนเชนกน สาหรบเงนกองทนทจดทะเบยนน บรหารโดยผจดการกองทนรบอนญาตแหงหนง โดย

ปฏบตตามขอกาหนดของพระราชบญญตกองทนสารองเลยงชพ พ.ศ.2542

2. การทาประกนสขภาพกลมใหกบพนกงาน คสมรสและบตรทรบรองถกตองตาม

กฎหมาย

3. การทาประกนชวตกลมใหกบพนกงานในวงเงนทนประกน 500,000–1,500,000 บาท

ซงเปนไปตามเงอนไขสญญากรมธรรมประกนชวต

4. การใหสทธพเศษกบพนกงานในการซอสนคาทมสวนลด และการใชสทธพเศษนน

จะตองปฏบตตามหลกเกณฑและเงอนไขทบรษทฯ กาหนดไว ซงฝายบคคลและ

ธรการจะเปนผ พจารณาตรวจสอบคณสมบตของพนกงานและคานวณสวนลดให

5. การใหความชวยเหลอดานสวสดการตางๆ แกพนกงาน อทเชน

5.1 การเบกคารกษาพยาบาล คนไขนอก

5.2 จดใหมการตรวจสขภาพพนกงานเปนประจาทกป

5.3 การเปนเจาภาพงานฌาปาณกจใหกบพนกงานและครอบครวพนกงาน

5.4 เงนชวยงานพธมงคลสมรส

5.5 ของขวญเยยมพนกงานคลอดบตร



5.6 มอบทนการศกษาใหแกบตรพนกงาน ตามเกณฑทบรษทฯกาหนด

5.7 สงเสรมดานการจดกจกรรมนาเทยวประจาปภายในฝายทตนสงกด

5.8 สงเสรมดานการเลยงสงสรรคประจาปภายในฝายทตนสงกด

5.9 แจกชดฟอรมพนกงานชายและหญง

5.10 ใหความชวยเหลอพนกงานตามความเหมาะสมและสถานการณ เชน เมอเกด

อทกภยใหญปลายป 2554 บรษทฯ ไดใหการชวยเหลอดานทอยอาศยเพอการ

พกพงชวคราว แกพนกงาน กวา 200 ครอบครว พรอมกบเงนใหกยมเพอการ

ซอมแซมทอยอาศยและซอทรพยสนทเสยหายจากภยนาทวม แบบไมมดอกเบย

ดวยวงเงนก ไมเกน 4 เทาของเงนเดอนตนเอง มระยะเวลาการผอนชาระคน 2 ป

นอกจากนนยงจดหาทจอดรถใหกบพนกงานกวา 200 คน และสงมอบกระสอบ

ทรายกวา 50,000 ถง แจกจายใหแกพนกงานเพอนาไปปองกนบานเรอนตนเอง

มใหถกนาทวม ฯลฯ

8.4 การกากบดแลกจการ

คณะกรรมการบรษทมความมงมนทจะบรหารงานขององคกรใหเกดประสทธภาพและบรรลตาม

วตถประสงค โดยเชอมนเปนอยางยงวากระบวนการกากบดแลกจการทด จะยกระดบผลการดาเนนงานของบรษทได

อยางยงยน และเปนหวใจสาคญทจะนาไปสความสาเรจ อนไดแกการเพมมลคาสงสดใหแกผ ถอห น ดงนน

คณะกรรมการบรษทจงยดมนในการปฏบตตามคณลกษณะหลกของกระบวนการกากบดแลกจการทด อน

ประกอบดวย

- ความซอสตย

- ความโปรงใส

- ความเปนอสระ

- ความรบผดชอบตอภาระหนาท

- ความเปนธรรม

- ความรบผดชอบตอสงคม

โดยหลกการกากบดแลกจการน ไดสะทอนถงคณคา แนวปฏบต และทศทางทใชปฏบตภายในของบรษท

ซงจะชวยสรางความมนใจใหกบธรกจ สามารถแขงขนไดด ภายใตการดาเนนการอยางมจรรยาบรรณ ม

มาตรฐานสากล และเปนไปตามกฎหมาย โดยใหสอดคลองกบหลกการกากบดแลกจการทดสาหรบบรษทจดทะเบยน

ป 2549 ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

(1). สทธของผถอหน

บรษทตระหนกและใหความสาคญตอสทธของผ ถอหน จงไดพยายามสงเสรมและคมครองผ ถอ

หนใหใชสทธขนพนฐาน รวมถงการอานวยความสะดวกใหแกผ ถอหนในการใชสทธในเรองตางๆ ทผ ถอหนควรไดรบ

อยางเทาเทยมกน อนไดแก การไดรบขาวสารขอมลของบรษทอยางเพยงพอ เปดโอกาสใหผ ถอหนสงคาถามลวงหนา



กอนวนประชม การใชสทธออกเสยงในเรองทสาคญตางๆ รวมถงการอนมตจายเงนปนผล เปนตน โดยบรษทจะไม

กระทาการใดๆอนเปนการละเมดหรอรดรอนสทธของผ ถอหน

ในป 2555 บรษทมการประชมผ ถอหนจานวน 1 ครง คอ การประชมสามญประจาป 2555 เมอ

วนท 26 เมษายน 2555 4เวลา 13.30 น.4 โดยบรษทไดเผยแพรหนงสอเชญประชมพรอมเอกสารประกอบการประชม

ในแตละวาระการประชมบนเวบไซตของบรษท www.lh.co.th เปนการลวงหนา เพอใหผ ถอหนมเวลาศกษาขอมล

ประกอบการประชมแตละวาระอยางเพยงพอกอนไดรบขอมลในรปเอกสารจากบรษท ซงขอมลบนเวบไซตเปนขอมล

เดยวกนกบขอมลทจดสงใหผ ถอหนในรปเอกสาร โดยบรษทไดจดสงหนงสอเชญประชมพรอมเอกสารประกอบใหผ ถอ

หนลวงหนา 14 วนกอนวนประชม และในหนงสอเชญประชมมรายละเอยดวาระการประชม เอกสารประกอบในแตละ

วาระพรอมความเหนของคณะกรรมการ วธการออกเสยงลงคะแนน และรายละเอยดของเอกสารทผ ถอหนจะตอง

นามาแสดงในวนประชม ในกรณทผ ถอหนไมสามารถเขาประชมได บรษทไดจดสงหนงสอมอบฉนทะตามแบบท

กระทรวงพาณชยกาหนดพรอมประวตกรรมการอสระทกทานเปนผ รบมอบฉนทะ เพอใหผ ถอหนทไมสามารถเขา

ประชมดวยตนเองได สามารถเลอกมอบฉนทะใหบคคลหนงคนใด หรอกรรมการอสระทบรษทไดกาหนดไวเปนผ รบ

มอบอานาจแทนในการประชมผ ถอหน

บรษทใหความสาคญตอการประชมผ ถอหนเปนอยางมาก โดยเนนเรองการจดสถานทและเวลาท

ใชในการประชมทสะดวกตอการเดนทางของผ ถอหน อกทงเปนเวลาทเหมาะสมและเพยงพอ บรษทจงไดใชททาการ

ของบรษท เปนสถานทประชม ซงตงอยเลขท 1 ถนนสาทร แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. ตงอยบรเวณสถาน

ลมพนของสถานรถไฟฟาใตดนทเดนทางไดทงรถเมล รถไฟลอยฟา (BTS) รถไฟใตดน (MRT) เวลาในการประชมกจด

ใหมการประชมในวนทางานปกต

ในวนประชม บรษทเปดใหผ ถอหนลงทะเบยนลวงหนากอนการประชมอยางนอยหนงชวโมงเสมอ

และไดจดเจาหนาทอานวยความสะดวกในการลงทะเบยนใหแกผ ถอหนและผ รบมอบฉนทะทเขารวมประชมโดยใช

ระบบการรบลงทะเบยนดวยโปรแกรมการรบลงทะเบยนทสามารถคนหาชอผ ถอหนจากชอ นามสกล หรอเลข

ประจาตวประชาชน ซงทาใหการรบลงทะเบยนเปนไปอยางรวดเรว ทงน ผ ถอหนทลงทะเบยนแลวจะไดรบใบ

ลงคะแนน เพอออกเสยในแตละวาระ โดยในการนบคะแนน บรษทไดใชระบบคอมพวเตอรในอานคะแนนจากบารโคด

ของใบลงคะแนนทบรษทแจกใหแกผ ถอหนซงทาใหการนบคะแนนเปนไปอยางถกตองและรวดเรว และผ ถอหน

สามารถเหนคะแนนในแตละวาระไดทนทเมอการลงคะแนนเสรจสน

ในการประชมผ ถอห น ประธานกรรมการไดทาหนาทประธานในทประชม และมประธาน

คณะกรรมการชดยอย และกรรมการบรษทเขารวมประชม กอนเรมดาเนนการประชม ประธานในทประชม อธบาย

วธการลงคะแนน การนบคะแนน การใชบตรลงคะแนน และการเปดเผยผลการนบคะแนนในแตละวาระเพอใหเกด

ความโปรงใส รวมถงเปดโอกาสใหผ ถอหนไดแสดงความคดเหน ขอเสนอแนะ และซกถามอยางเทาเทยมกน โดย

ประธานไดตอบคาถามและใหขอมลตาง ๆ แกผ ถอหนอยางครบถวน และใหเวลาอภปรายอยางเพยงพอ และในป

2552 เรอยมา คณะกรรมการบรษทไดมมตใหบรษทเปดโอกาสใหผ ถอหนสามารถสงคาถามลวงหนาเกยวกบการ

ประชมถงคณะกรรมการลวงหนากอนวนประชม

การประชมใหญสามญผ ถอหนครงท 1/2555 มผ ถอหนและผ รบมอบฉนทะเขาประชมรวม 918

ราย นบจานวนหนได 5,585,699,528 หน (คดเปนรอยละ 55.71) เกนกวา หนงในสามของจานวนหนทงหมดจานวน



10,025,921,523 หน โดยมนายอนนต อศวโภคน เปนประธานในทประชม และนายนนทวฒน พพฒวงศเกษม เปน

เลขานการทประชม ปนมกรรมการ 1 ทาน ลาออกวนท 16 มกราคม 2555 ไดแก นาย ชชชาต สทธพนธ คงเหลอ

กรรมการทงหมด 8 ทาน โดยมกรรมการเขารวมประชมทงสน 7 ทาน ไดแก

1. นายอนนต อศวโภคน ประธานกรรมการและกรรมการผจดการ

2. นายประทป วงศนรนดร ประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ

3. นายเฉลม เกยรตธนะบารง กรรมการและผชวยกรรมการผจดการ

4. นายภควต โกวทยวฒนพงศ กรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ

5. นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการและรองกรรมการผจดการ

6. นายนพร สนทรจตตเจรญ กรรมการและรองกรรมการผจดการ

7. นายนนทวฒน พพฒวงศเกษม กรรมการและเลขานการคณะกรรมการบรษท

กรรมการทไมสามารถเขารวมประชมในวนนไดแก นายซง ฮ ซง และในวนนบรษทไดเชญผสอบ

บญชของบรษทจากสานกงาน เอนสท แอนด ยง เขารวมประชมดวย

สาหรบรายงานการประชมผ ถอหน บรษทไดบนทกขอมลการประชมไวอยางชดเจน ทงในเรอง

รายชอกรรมการทเขารวมประชม ขอซกถามและคาชแจงทเปนสาระสาคญ มตทประชมในแตละวาระอยางละเอยด

และไดจดสงใหแกหนวยงานตาง ๆ ภายในระยะเวลา 14 วน นบแตวนประชมผ ถอหน รวมถงเผยแพรรายงานการ

ประชมเปนภาษาไทยและภาษาองกฤษผานเวบ Home Page : www.lh.co.th ของบรษท เพอใหผ ถอหนไดรบขาวสาร

ขอมลรวดเรวโดยไมตองรอถงการประชมครงตอไป หลงจากนนกจะนาเสนอตอผ ถอหนเพอรบรองในการประชมผ ถอ

หนคราวถดไป

(2). การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน

บรษทมนโยบายสนบสนนและใหความสาคญในการปฏบตตอผ ถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน

และเปนธรรม เพอเปนการปกปองสทธขนพนฐานของผ ถอหน โดยเฉพาะผ ถอหนสวนนอยทถกละเมดสทธ ควรม

โอกาสไดรบการชดเชย ดงนน บรษทจงมมตดาเนนการตางๆ ดงน

1. การจดประชมผ ถอหน จะดาเนนการตามลาดบระเบยบวาระทไดแจงไวในหนงสอเชญประชม

และไมเพมระเบยบวาระในทประชมโดยไมไดแจงใหผ ถอหนทราบลวงหนา ทงนเพอใหผ ถอหนไดมเวลาศกษาขอมล

ประกอบการประชมแตละวาระอยางเพยงพอกอนการตดสนใจ

2. คณะกรรมการบรษทไดมมตใหบรษทเปดโอกาสใหผ ถอหนสวนนอยมสทธสามารถเสนอเพม

วาระการประชมลวงหนาโดยเรมในการประชมใหญสามญผ ถอหนครงท 1/2551 เปนตนมา ซงบรษทไดแจงใหผ ถอหน

รบทราบโดยทวกนผานทางเวบไซตของบรษท www.lh.co.th และเวบไซตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย พรอม

ทงไดแจงใหทราบถงวธการเสนอวาระและหลกเกณฑในการพจารณาบรรจวาระเขาเปนวาระการประชมอยางชดเจน

เปนการลวงหนา โดยคณะกรรมการอสระของบรษทจะเปนผ พจารณากลนกรองวาระทผ ถอหนเสนอกอนนาเสนอตอ

คณะกรรมการบรษท โดยเรองทผานความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษทจะบรรจเปนวาระการประชมในการ

http://www.lh.co.th/



ประชมตอไป สาหรบวาระทไมไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษท บรษทจะแจงใหผ ถอหนรบทราบพรอม

ชแจงเหตผลทางเวบไซตของบรษท

3. คณะกรรมการบรษทไดมมตใหบรษทเปดโอกาสใหผ ถอหนสวนนอยมสทธ

ในการเสนอชอบคคลเพอรบเลอกเปนกรรมการ ซงผ ทไดรบการเสนอชอจะตองมคณสมบตครบถวนตามทบรษท

กาหนด และตองใหความยนยอมในการเสนอชอดวย เพอใหคณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทนของบรษท

ดาเนนการตามกระบวนการสรรหา กลนกรอง และคดเลอกรายชอบคคลทผ ถอห นเสนอ กอนนาเสนอให

คณะกรรมการบรษทพจารณาตอไป บคคลใดทไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษท จะไดรบการบรรจชอใน

วาระการเลอกตงกรรมการบรษทในการประชมตอไป สาหรบ บคคลทไมไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษท

บรษทจะแจงใหผ ถอหนรบทราบพรอมชแจงเหตผลทางเวบไซตของบรษทหรอชองทางการ เผยแพรขอมลอนท

เหมาะสมตอไป ซงในปนไมมผ ถอหนทานใดเสนอวาระการประชมเพมเตม หรอเสนอชอบคคลเพอรบเลอกตงเปน

กรรมการแตอยางใด

4. เสนอรายชอของกรรมการอสระทงหมด เพอเปนทางเลอกในการมอบฉนทะ และสามารถ

เลอกมอบฉนทะแกกรรมการอสระทานใดทานหนงได และหนงสอมอบฉนทะเปนไปตามแบบทกระทรวงพาณชย

กาหนด โดยมรปแบบทผ ถอหนสามารถกาหนดทศทางการลงคะแนนเสยงเองได เพอเปนการสนบสนนใหผ ถอหนได

ใชสทธในการเขารวมประชม และออกเสยงลงคะแนนในแตวาระ

5. สงเสรมใหผ ถอหนใชบตรลงคะแนนเสยงสาหรบทกระเบยบวาระ โดยจดทาบตรลงคะแนน

แยกตามเรองทสาคญ ๆ เพอใหผ ถอหนสามารถลงคะแนนไดตามทเหนสมควร ซงจะมการเกบบตรลงคะแนนดงกลาว

ในหองประชม เพอนาผลคะแนนมารวมคานวณกบคะแนนเสยงทไดลงไวลวงหนาในหนงสอมอบฉนทะ กอนทจะ

ประกาศแจงมตของคะแนนเสยงในหองประชม

6. การแตงตงกรรมการทดแทนกรรมการทหมดวาระ บรษทเปดโอกาสใหผ ถอหนไดใชสทธใน

การแตงตงเปนรายบคคล

7. บรษทไดกาหนดมาตรการปองกนการใชขอมลภายในเพอหาผลประโยชนของกรรมการและ

ผบรหาร โดยการแจงทกทานใหรบทราบบทบาทภาระหนาททตองรายงานการถอหลกทรพยของตน คสมรส และบตร

ทยงไมบรรลนตภาวะซงถอหลกทรพยของบรษท และรบทราบการจดทารายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพย

ทกครงทมการซอ ขาย โอน หรอรบโอนหลกทรพย ตอคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยตามมาตรา

59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 ภายใน 3 วนทาการหลงจากวนทซอ ขาย โอน

หรอรบโอนหลกทรพย ซงบรษทมการแจงเตอนในการประชมคณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการบรหารทกครง

นอกจากนกรรมการและผ บรหารยงไดรบทราบหนาทความรบผดชอบตามทกาหนดรวมถงบทกาหนดโทษตาม

พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 โดยบรษทไดกาหนดหามผบรหารทไดรบทราบขอมล

ภายในกระทาการใดๆ ซงเปนการขดตอมาตรา 241 ของ พ.ร.บ.ดงกลาว รวมถงกฎเกณฑทเกยวของ

(3). สทธของผมสวนไดเสย

บรษทไดใหความสาคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม เชน พนกงานและผบรหารของบรษท

และบรษทยอย รวมทงบคคลภายนอก เชน คคา ภาครฐ ผ รวมทน สงคม ชมชน และสงแวดลอม เพอใหมนใจวา สทธ



ขนพนฐานของผ มสวนไดเสยเหลานไดรบการค มครองและดแลเปนอยางดตามขอกาหนดของกฎหมาย และ

กฎระเบยบตางๆ ทเกยวของ รวมทงบรษทไดกาหนดกรอบความประพฤตดานจรยธรรมและจรรยาบรรณในการ

ดาเนนธรกจ ซงไดเผยแพรขอมลผานเวบไซตของบรษท และจะไมทาการใดๆ ทเปนการละเมดสทธของผมสวนไดเสย

ซงถอวาเปนสวนสาคญในการสรางความสาเรจในระยะยาวของบรษท โดยมรายละเอยดดงน

- พนกงาน : บรษทถอเสมอวาพนกงานเปนองคประกอบทสาคญของความสาเรจของบรษท

จงไดปฏบตกบพนกงานอยางเสมอภาคและเทาเทยมกน โดยการใหผลตอบแทนและ

สวสดการทเหมาะสมและเปนธรรม จดใหมสวสดการคารกษาพยาบาล ประกนสขภาพ

ตรวจสขภาพประจาป และการเทยวพกผอนประจาป เพอสรางสมพนธภาพทดของพนกงาน

ในการทางานรวมกน นอกจากน บรษทยงสนบสนนการพฒนาทกษะและความสามารถใน

การทางานอยางสมาเสมอ โดยมหลกสตรฝกอบรมและดงานทกระดบชนทงในประเทศและ

ตางประเทศ เพอเพมศกยภาพของพนกงานในการพฒนาองคกรใหดขน นอกจากโครงการ

ตางๆ ขางตน บรษทยงมสวสดการอนๆทบรษทไดมอบใหกบพนกงาน ดงน

- บรษทจดโครงการอบรมพฒนาจต เพอเพมประสทธภาพ และความสขในการทางาน

ดวยสมาธ เปนการอบรมพนฐานของการสรางสต และฝกจต ควบคกบการปฏบตตนใน

ชวตประจาวน ทงททางานและทบาน ซงจดใหกบพนกงานทกคน ทกระดบ และถอเปน

หลกสตรพนฐานเพอนามาใชในการปฏบตงาน โดยไดจดทงหมด 3 ครง ในป พ.ศ. 2555

- บรษทไดมอบทนการศกษาใหกบบตร/ธดา ของพนกงานในระดบปฏบตการเปนประจา

ทกป

- บรษทไดมอบทนการศกษาระดบปรญญาโท ใหกบผบรหาร เพอสงเสรมและสนบสนน

การเรยนรและพฒนาตนเองใหมศกยภาพสงสด

- ค คา : บรษทไดกาหนดจรรยาบรรณในการดาเนนธรกจ เพอเปนนโยบายปฏบตตอคคาอยาง

เหมาะสม โดยตงอยบนพนฐานของการแขงขนระหวางคคาแตละรายอยางเสมอภาคและ

เปนธรรม เพอประโยชนสงสดของบรษท และสรางความสมพนธทดเพอเออประโยชนรวมกน

โดยในการซอสนคาและบรการจากคคา บรษทจะปฏบตตอคคาเปนไปตามเงอนไขและ

สญญาทางการคา

- เจาหน : บรษทไดปฏบตตามเงอนไขขอกาหนดของสญญาอยางเครงครด ไมเคยมการ

ปฏบตใดทฝาฝนเงอนไขทตกลง ปกปดขอมล หรอขอเทจจรงอนจะกอใหเกดความเสยหาย

แกเจาหน ซงเปนการสรางความเชอมนใหแกเจาหนมาโดยตลอด

- ลกคา : บรษทมความมงมนในการพฒนาคณภาพของสนคา และบรการใหไดมาตรฐาน

รวมทง การจดตงหนวยงานเพอตดตอ รบฟงขอเสนอแนะหรอขอคดเหนจากลกคา เพอ

รบทราบปญหา ความตองการของลกคา และนามาปรบปรงแกไข เพอใหลกคาเกดความ

เชอมนและความพงพอใจสงสด จากความมงมนดงกลาวสงผลใหบรษท แลนด แอนด เฮาส

ไดรบรางวล แบรนดทนาเชอถอมากทสด (Trusted Brand) เปนปท 8 ตดตอกน จากผลการ

สารวจของนตยสาร Reader’s Digest



- คแขง : บรษทเนนประพฤตตามกรอบกตกาการแขงขนอยางมจรยธรรมทด ดวยความเปน

มออาชพและโปรงใส ภายใตกรอบแหงกฎหมาย ไมละเมดความลบหรอลวงรความลบ

ทางการคาของคแขงดวยวธฉอฉล และยดถอนโยบายและการปฏบตตอคแขงทางการคาท

ระบไวในคมอจรยาธรรมธรกจ ในปทผานมา บรษทไมมขอพพาทใดๆ ในเรองทเกยวกบคแขง

ทางการคา

- ชมชนและสงคม : บรษทตระหนกถงความรบผดชอบตอสภาพแวดลอมของชมชน และ

สงคมมาโดยตลอด จงมการจดกจการตางๆ เพอสงคมอยางตอเนอง ซงในป 2555 บรษทม

กจกรรมเพอสงคม ดงน

สนบสนนโครงการชวยเหลอผประสบภยจากนาทวม

จากสภาวะมหาอทกภยทเกดขนภายในประเทศ สรางความเดอดรอนใหกบชวต

และความเปนอยใหกบประชาชนเปนอยางมาก ทางบรษทฯ ไดใหความชวยเหลอ

โดยการจดหาเครองอปโภคและบรโภคไปแจกจาย ตลอดจนจดหาพาหนะทางบก

และทางนาไปชวยรบสงในการสญจรใหกบประชาชนทอยในเขตนาทวม

มอบทนการศกษาเพอนอง

เพอสนบสนนดานการศกษาแกลกคนงานกอสรางในทกโครงการเปนประจาทกป

นอกจากน บรษทยงมนโยบายคมครองผมสวนไดเสยทกกลม ดวยการกาหนดมาตรการในการ

แจงเบาะแส และกลไกคมครองผแจง เพอเปดรบเรองรองเรยน ขอคดเหน หรอขอเสนอแนะ รวมถงพฤตกรรมทอาจ

สอถงการทจรตหรอประพฤตมชอบของบคคลในองคกร ทงพนกงานบรษทและผมสวนไดเสยอนๆ ซงบรษทตระหนก

ถงความสาคญของการเกบขอมลรองเรยนดงกลาวใหเปนความลบ โดยจะรบรเฉพาะในสวนงานทไดรบมอบหมาย

เทานน เพอเปนการสรางความมนใจใหแกผ รองเรยน ทงนสามารถยนเรองถงประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

โดยตรง ผานชองทางดงน

- E-mail : [email protected]

- ยนทางไปรษณย ถง ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ เลขท 1 อาคารควเฮาสลมพน ชน 37-38

ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพฯ 10120

(4) การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

4.1 บรษทไดตระหนกถงความสาคญของการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ ถกตอง ครบถวน

รวดเรว และโปรงใส บรษทจงไดเผยแพรขอมลทสาคญของบรษททงขอมลทางการเงนและขอมลทไมใชทางการเงน

ผานทางWebsite ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย www.set.or.th และ website ของสานกงานคณะกรรมการ

กากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย www.sec.or.th ตามเกณฑทตลาดหลกทรพยและสานกงานคณะกรรมการ

กากบหลกทรพยกาหนดไว นอกจากนขอมลสารสนเทศตางๆทบรษทไดเผยแพรตอสาธารณชนและผมสวนไดเสยแลว

จะนามาเผยแพรรวมไวใน website ของบรษท www.lh.co.th ดวย โดยมการปรบปรงขอมลอยางสมาเสมอ เพอให

ผใชสามารถรบขอมลขาวสารไดทนตอเหตการณ เขาถงไดสะดวก และไดรบประโยชนสงสด

http://www.set.or.th/

http://www.sec.or.th/

http://www.lh.co.th/



4.2 งบการเงนทนามาเปดเผยตอผมสวนไดเสยตองตองผานความเหนชอบจากคณะกรรมการ

ตรวจสอบ และคณะกรรมการบรษทกอน

4.3 คณะกรรมการบรษทไดจดใหมรายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทาง

การเงนแสดงควบคกบรายงานของผสอบบญชในรายงานประจาป 2549 เปนตนมา

4.4 บรษทไดรายงานนโยบายการกากบดแลกจการทไดใหความเหนชอบโดยสรป และผลการ

ปฏบตตามนโยบายดงกลาวไวในรายงานประจาป และ website ของบรษท โดยเรมตงแตรายงานประจาป 2550 เปน

ตนมา

4.5 บรษทไดเปดเผยเกยวกบบทบาทและหนาทของคณะกรรมการและคณะกรรมการชดยอย

ตางๆ และจานวนครงทกรรมการแตละทานเขารวมประชมไวภายใตหวขอ 9. โครงสรางการจดการแลว โดยมรายงาน

ของประธานคณะกรรมการแตละคณะเปดเผยไวดวย

นอกจากน บรษทยงใหความสาคญในดานความสมพนธกบผ ถอหน ผลงทนทวไป และ

นกวเคราะห บรษทจงกาหนดใหการเผยแพรขอมลของบรษทแกนกลงทน ทงทเปนผ ถอหนและผ ทสนใจจะถอหนใน

อนาคต เปนอานาจของกรรมการผจดการและรองกรรมการผจดการทไดรบมอบหมายใหทาหนาทเปน Chief Investor

Relations Officer พรอมทงจดใหมสวนงานนกลงทนสมพนธ เพอเปนตวแทนในการสอสารกบผ ถอหน นกลงทน และ

นกวเคราะหหลกทรพย โดยสามารถตดตอสวนงานนกลงทนสมพนธไดทหมายเลขโทรศพท 0-2230-8306 หรอ e-

mail address: [email protected]

ทงนในรอบป 2553 - 2555 เจาหนาทระดบสงของบรษทรวมถงสวนงานนกลงทนสมพนธไดให

ขอมล และแจงสารสนเทศของบรษทตอผ ถอหน นกลงทนและนกวเคราะหหลกทรพย สรปเปนจานวนครง/ปไดดงน

2553 2554 2555

- Road show ในประเทศและตางประเทศ 7 10 8

- Analyst Meeting 4 5 5

- Company Visit 76 84 76

- Conference Call 8 9 12

(5) ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

5.1 โครงสรางคณะกรรมการ

การเลอกตงกรรมการของบรษทเปนไปตามมตทประชมผ ถอหน ตามหลกเกณฑ วธการตาม

กฎหมาย และขอบงคบของบรษทโดยมวาระการดารงตาแหนง 3 ป และกรรมการทอยในตาแหนงนานทสด 3 คนตอง

ออกตามวาระ เพอใหมการสรรหากรรมการใหมทกป โดย ณ วนท 1 กมภาพนธ 2556 คณะกรรมการบรษทมจานวน

ทงสน 9 คน ประกอบดวย

กรรมการทเปนผบรหาร จานวน 5 ทาน

กรรมการทไมเปนผบรหาร จานวน 1 ทาน



กรรมการทเปนอสระ จานวน 3 ทาน

นอกจากน บรษทไดกาหนดนยามของ “กรรมการอสระ” ใหสอดคลองตามหลกการกากบดแล

กจการทดและแนวปฏบตของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เพอสรางความเชอมน

แกนกลงทน และรกษาสมดลของการบรหารจดการทด

บรษทจงกาหนดใหคาวา “กรรมการอสระ” หมายความถง กรรมการทไมทาหนาทจดการของ

บรษท บรษทในเครอ บรษทรวม เปนกรรมการทเปนอสระจากฝายจดการและผ ถอหนทมอานาจควบคม และเปนผซง

ไมมความสมพนธทางธรกจกบบรษทในลกษณะทจะทาใหมขอจากดในการแสดงความเหนทเปนอสระ และเปน

กรรมการทมคณสมบตดงน

1. เปนบคคลทถอหนไมเกนรอยละ 1 ของจานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดในบรษท บรษท

ในเครอ หรอบรษทรวม

2. ไมมสวนรวมในการบรหารงาน ไมเปนลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดรบเงนเดอนประจา

หรอไมไดเปนผ ใหบรการดานวชาชพผสอบบญช ทนายความ หรอวชาชพททาใหมขอจากดในการแสดงความเหนท

เปนอสระแกบรษท บรษทในเครอ หรอบรษทรวม หรอไมเปนผมอานาจควบคมของบรษท บรษทในเครอ หรอบรษท

รวม หรอไมเปนบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนและตองพนจากสถานะหรอตาแหนงทอาจเกดความ

ขดแยงดงกลาวแลวเปนเวลา 2 ปขนไป

3. ไมมความสมพนธทางธรกจ ในลกษณะทเปนการจากดความเปนอสระในการปฏบต

หนาทตาแหนงกรรมการ ซงมจานวนเงนหรอมมลคาทมนยสาคญเปนสดสวนกบรายไดบรษท ตามเกณฑทกาหนด

และไมมผลประโยชน หรอสวนไดเสย ไมวาทางตรงหรอทางออม ทงในดานการเงน และการบรหารงานของบรษท

บรษทในเครอ หรอบรษทรวม หรอบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะทจะทาใหขาดความเปน

อสระ

4. ไมเปนญาตสนทกบผบรหารระดบสง ผ ถอหนรายใหญของบรษท บรษทในเครอ บรษท

รวม หรอบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน และไมไดรบการแตงตงใหเปนตวแทนเพอรกษาผลประโยชน

ของกรรมการ ผ ถอหนรายใหญ

5. ไมไดรบการแตงตงเปนตวแทนเพอรกษาผลประโยชนของกรรมการของบรษท ผ ถอหนราย

ใหญ หรอผ ถอหนซงเปนผ เกยวของกบผ ถอหนรายใหญของบรษท

6. สามารถปฏบตหนาทและแสดงความเหนหรอรายงานผลการปฏบตงานตามหนาทท

ไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการของบรษทไดโดยอสระ โดยไมอยภายใตการควบคมของผบรหารหรอผ ถอหนราย

ใหญของบรษท รวมทงผ ทเกยวของหรอญาตสนทของบคคลดงกลาว

บคคลผดารงตาแหนงกรรมการผจดการและประธานกรรมการบรษท

ประธานกรรมการเปนตวแทนของกลมผ ถอหนรายใหญซงถอหนรวมกนในสดสวนรอยละ

30.52 (ณ วนท 28 พฤศจกายน 2555 ซงเปนวนปดทะเบยนลาสด) ของหนทเรยกชาระแลวทงหมด โดยประธาน



กรรมการเปนบคคลเดยวกบกรรมการผจดการ อยางไรกตาม การทารายการตางๆ ทไมใชการดาเนนงานตามปกตของ

บรษท จะผานการพจารณาจากคณะกรรมการบรษท ซงมกรรมการทเปนอสระรวมอยดวยอยางนอย 1 ใน 3 ของ

คณะกรรมการทงหมด

5.2 คณะกรรมการชดยอย

คณะกรรมการบรษทไดจดตงคณะกรมการชดยอย 3 คณะ เพอชวยตดตามและการกากบ

ดแลการดาเนนงานใหใกลชดมากขน และรายงานตอคณะกรรมการบรษทอยางสมาเสมอ ซงประกอบดวย

คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน โดย

คณะกรรมการไดกาหนดหนาทความรบผดชอบของคณะกรรมการชดยอยแตละชดไวอยางชดเจน

5.3 บทบาทและหนาทของคณะกรรมการ

5.3.1 คณะกรรมการบรษทเปนผมความร มทกษะและประสบการณหลากหลาย ทสามารถใช

วจารณญาณไดอยางอสระ และมความเปนผ นา ทาหนาทกาหนดกลยทธ ทศทาง

นโยบาย เปาหมายและภารกจของบรษท รวมทงตดตามผลการดาเนนงาน เพอใหบรรล

วตถประสงคและมการปฏบตทสอดคลองกบนโยบาย กฎระเบยบ กฎหมายและ

ขอบงคบตาง ๆ ทเกยวของ ตลอดจนบรหารความเสยงใหอยในระดบทเหมาะสม ภายใต

กรอบกฎหมาย วตถประสงค และมตทประชมผ ถอหน ดวยความซอสตยสจรต

ระมดระวง คานงถงผลประโยชนสงสดของบรษท และมความรบผดชอบตอผ ถอหน และ

ตอผมสวนไดเสยทกฝาย นอกจากน เพอใหเกดประสทธภาพ ประสทธผล โปรงใส และ

สามารถตรวจสอบได บรษทไดจดใหมการประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการ

บรษทดวย

5.3.2 คณะกรรมการบรษทไดจดใหนโยบายการกากบดแลกจการของบรษทเปนลายลกษณ

อกษร และใหความเหนชอบนโยบายดงกลาวและมการทบทวนอยางนอยปละ 1 ครง

5.3.3 คณะกรรมการสงเสรมจรรยาบรรณดงน

บรษทยดมนในแนวทางการดาเนนธรกจทโปรงใส สจรต และเปนธรรม ไดออกขอพง

ปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณของคณะกรรมการ ฝายจดการและพนกงาน เพอใหผ ทเกยวของยดถอเปนแนวทางการ

ปฏบตหนาทตามภารกจของบรษทภายใตกรอบกฎหมายและกฎระเบยบของบรษทบนพนฐานของการมจรรยาบรรณ

เยยงมออาชพ โดยบรษทไดจดทาจรรยาบรรณพนกงาน (Code of Conduct) เผยแพรในเวบไซตและระบบฐานขอมล

กลางของบรษท และใหพนกงานไดถอปฏบต บรษทมการจดกจกรรมเพอสงเสรมใหปฏบตตามจรรยาบรรณ และ

วฒนธรรมในการกากบดแลกจการทด และการสอแนวปฏบตตามจรรยาบรรณแกพนกงานทกคนอยางมประสทธภาพ

อาท

- การใหพนกงานรบทราบจรรยาบรรณพนกงาน

- การปฐมนเทศพนกงานใหม ใหมหวขอเกยวกบหลกการกากบดแลกจการทด และ

จรรยาบรรณของพนกงาน เพอความเขาใจและเปนแนวปฏบต



- การสอใหพนกงานรบทราบแนวปฏบตตามจรรยาบรรณพนกงานทางระบบ

จดหมายอเลกทรอนกส

- การจดทากจกรรมผานสอในระบบเครอขายอเลกทรอนกสภายในองคกร โดยเฉพาะ

การประชาสมพนธเกยวกบจรรยาบรรณและหลกการกากบดแลกจการในหนาแรก

(Welcome Page)

5.3.4 ความขดแยงทางผลประโยชน

บรษทดาเนนงานโดยยดมนในหลกการกากบดแลกจการทด ทจะขจดความขดแยงทาง

ผลประโยชน ซงใหพนกงานทกคนถอปฏบตโดยเครงครด ดงน

มาตรการในการขจดความขดแยงทางผลประโยชน

คณะกรรมการบรษทไดพจารณารายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน หรอ

รายการทเกยวโยงกน หรอรายการระหวางกนอยางเหมาะสม ภายใตกรอบจรยธรรมทด โดยผานการกลนกรองจาก

คณะกรรมการตรวจสอบ และมการดแลใหมการปฏบตตามเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ

สานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนการเปดเผยขอมลการทารายการทอาจม

ความขดแยงทางผลประโยชนดงกลาวตอสาธารณชน ทงน บรษทไดกาหนดนโยบาย ระเบยบปฏบต และกระบวนการ

ในการอนมตรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหผบรหาร พนกงาน และผ เกยวของไดยดถอปฏบต โดยม

หลกการสาคญไดแก

1.1 รายการใดทกรรมการ พนกงาน หรอบคคลทเกยวโยงกน มผลประโยชน

เกยวของในการทารายการกบบรษท หามกรรมการหรอพนกงานมสวนรวมในการอนมตการทารายการ และใหมการ

กาหนดราคาเปนไปอยางเหมาะสม เสมอนการทารายการกบบคคลภายนอก

1.2 ในการกาหนดราคา เพอการปองกนความขดแยงทางผลประโยชน ใหใชราคา

ยตธรรม เหมาะสม และเปนไปตามเงอนไขการคาโดยทวไป

1.3 การปฏบตตามหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกาหนด ในการ

ทารายการทเกยวโยงกนใหมการนาเสนอรายการทเกยวโยงกนตอคณะกรรมการตรวจสอบเพอพจารณาใหความเหน

กอนเสนอขออนมตตอคณะกรรมการบรษทตามหลกการกากบดแลกจการทด

1.4 การเปดเผยขอมลการทารายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน หรอ

รายการทเกยวโยงกน หรอรายการระหวางกนตามหลกเกณฑทสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต./ตลาดหลกทรพยแหง

ประเทศไทย กาหนด โดยเปดเผยไวในแบบแสดงรายการขอมลประจาป (แบบ 56-1) และรายงานประจาป รวมทงการ

เปดเผยขอมลรายการระหวางกนดงกลาวไวในงบการเงนตามทมาตรฐานบญชไดกาหนดไวดวย

5.3.5 นโยบายความเสยง

การบรหารความเสยง : คณะกรรมการบรษทไดใหความสาคญเกยวกบการบรหาร

ความเสยงเปนอยางมาก บรษทไดมการกาหนดและประเมนความเสยงของกจการ มการกาหนดมาตรการปองกน

และจดการความเสยง ซงรวมถงความเสยงทมผลตอการดาเนนงานของบรษทตามทระบไวในขอ 1 ปจจยความเสยง



บรษทมการบรหารความเสยงอยางไมเปนทางการมาเปนเวลานาน จนกระทงปจจบน ได

กาหนดใหมการศกษาอยางตอเนอง แตยงมตองจดตงในรปของคณะกรรมการบรหารความเสยง (Risk Management

Committee) เพยงใหอยในสายงานของฝายตรวจสอบภายในและพฒนาระบบ และอยภายใตการกากบดแลของ

คณะกรรมการตรวจสอบ ซงคณะกรรมการบรษทเปนผ เหนชอบและมอบหมายนโยบายดงกลาว เพอใชเปนหลกการ

และแนวปฏบตอนจะนาไปสความพรอมในการเผชญสถานการณทมการเปลยนแปลงไดอยางเหมาะสมและทนกาล

นโยบายการบรหารและจดการความเสยง

1. คณะกรรมการบรษท ผบรหาร พนกงานทกคน และทกหนวยงานเปนเจาของ

ความเสยง มหนาทรบผดชอบ ดาเนนการประเมน ตดตาม และสนบสนนใหมกระบวนการบรหารความเสยงอยางม

ประสทธภาพ

2. หนวยธรกจ (Business Unit) ของบรษท ตองมกระบวนการบรหารและการ

จดการความเสยง อกทงการประเมนผลและการตดตามอยางเปนระบบและตอเนอง โดยตองมการปรบปรง

กระบวนการใหหมาะสมกบการเปลยนแปลงทางธรกจอยางสมาเสมออยางนอยปละครง

3. กาหนดใหการประเมนความเสยงเปนสวนหนงของแผนงานประจาปของทก

ฝาย โดยพจารณาความเสยงทงหมดครอบคลมทวทงองคกร โดยคานงถงปจจยเสยงทงภายในและภายนอกองคกร

รวมทงกาหนดใหมการจดการความเสยงและสรางสญญาณเตอนภยทเหมาะสม

4. คณะกรรมการตรวจสอบ มหนาทตดตามการบรหารความเสยงและเสนอ

ความเหนตอคณะกรรมการบรษท

5. สรางวฒนธรรมองคกรใหเกดความเขาใจรวมกนและมจตสานกในเรองความ

เสยง ดวยการสรางฐานองคความร (Knowledge Base) เพราะบรษทเชอวาความเสยงสามารถบรรเทาลงหรอ

ยอมรบไดเมอผบรหารหรอเจาหนาททกสวนงานรเทาทนความเสยหายทจะตามมา ดงนนบรษทจงมงพฒนา

ฐานขอมลทงภายในและภายนอกองคกร ดวยการลงทนดานไอทและนาเทคโนโลยททนสมยมาใชงาน เพอให

พนกงานทกระดบสามารถเขาถงขอมล แลกเปลยนประสบการณ อนจะนาไปสการพฒนาและปรบปรงกระบวนการ

บรหารความเสยงใหเกดประสทธภาพ

5.4 การประชมคณะกรรมการบรษท

บรษทไดแจงกาหนดการประชมคณะกรรมการใหกรรมการไดรบทราบลวงหนา เพอชวยใหกรรมการ

สามารถจดสรรเวลาเขารวมประชม โดยไดเปดเผยจานวนครงทกรรมการแตละทานเขาประชมภายใต

หวขอ โครงสรางการจดการ

5.5 การประเมนตนเองของคณะกรรมการบรษท

บรษทมนโยบายจดใหคณะกรรมการบรษทมการประเมนผลการปฏบตงานตนเองอยางนอยปละ 1 ครง

เปนประจาทกป เพอนาผลการประเมนมาใชในการพจารณาปรบปรงแกไขการปฏบตงานของ

คณะกรรมการบรษท



5.6 คาตอบแทน

บรษทไดกาหนดนโยบายคาตอบแทนกรรมการ และกรรมการผจดการไวอยางชดเจน โดยม

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนเปนผ พจารณากลนกรอง ซงคาตอบแทนของบรษทจะ

อยในระดบเดยวกบอตสาหกรรมเดยวกน ซงไดเปดเผยจานวนครงทกรรมการแตละทานเขาประชม

ภายใตหวขอ โครงสรางการจดการ

5.7 การพฒนากรรมการและผบรหาร

การพฒนากรรมการ บรษทมการสงกรรมการเขาอบรมหลกสตรของสถาบนกรรมการอยางตอเนองทก

ป เพอเปนการพฒนากรรมการในสวนทกรรมการทานนน ๆ ยงขาดอย

บรษทมนโยบายพฒนาศกยภาพบคลากรอยางตอเนอง เพอเสรมสรางความรความสามารถให

ทนตอโลกการคาทมการแขงขนตลอดเวลา ดวยการสงพนกงานเขารบการฝกอบรมทงภายในและภายนอกบรษท ใน

ป 2554 ไดจดใหมการอบรมหลายโครงการอยางตอเนอง ทงทางโลกและทางธรรม สาหรบการอบรมทเปนหลกสตร

ระยะยาว เชน Mini MBA และ MBA หรอหลกสตรอนทบรษทเหนวาจะเปนประโยชนในการพฒนาบคคลกรของ

บรษท

5.8 การปฐมนเทศกรรมการใหม

บรษทฯ ตระหนกถงความสาคญตอการปฏบตหนาทของกรรมการใหม จงจดใหมการแนะนาแนว

ทางการดาเนนงานในภาพรวมของบรษท โครงสรางบรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของทาง

ธรกจ เพอใหมความเขาใจทงวธทางานและโครงสรางการถอหนระหวางกน นอกจากนยงใหขอมล

สารสนเทศทสาคญและจาเปนตอการปฏบตหนาทของกรรมการ เชน โครงสรางการทางานภายใน

บรษท กฎหมายทเกยวของ รปแบบงบการเงน หมายเหตประกอบงบการเงน ในป 2555 มกรรมการ

แตงตงเขามาใหม ไดแก นายวศณ ทรพยสมพล ไดรบการการปฐมนเทศจากรองกรรมการผจดการ

5.9 การประชมกนเองระหวางกรรมการตรวจสอบกบผสอบบญชของบรษท

เพอสงเสรมใหกรรมการตรวจสอบไดทาหนาทสมบรณในการชวยเหลอคณะกรรมการบรษท และม

ความเปนอสระตอการเสนอแนะแนวทางการกากบดแลกจการทด จงเปดโอกาสใหคณะกรรมการ

ตรวจสอบไดประชมหารอกนเองโดยไมมฝายบรหารและเจาหนาทของบรษทเขารวม ในป 2555

คณะกรรมการตรวจสอบไดประชมกบผสอบบญช เมอวนท 18 ธนวาคม 2555 เพอซกถามถงความ

เปนอสระในการทางาน ตลอดจนใหแสดงความคดเหนเรองระบบการควบคมภายใน

8.5 การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทมนโยบายทชดเจนเกยวกบเรองการใชอานาจหนาทใหถกใหควร ผานหลายชองทางไดแก

การกากบดแลกจการทด จรรยาบรรณของบรษท ประกาศตางๆทมาจากสานกงานคณะกรรมการ

ก.ล.ต.หรอหนวยงานทเกยวของ วฒนธรรมองคกร เปนตน เพอใหพนกงานทกระดบตระหนกถง

การปฏบตตอผ ถอหนอยางเทาเทยมกน โดยไมแสวงหาผลประโยชนจากขอมลภายใน



8.6 บคลากร (ณ.วนท 31 ธนวาคม 2555)

• จานวนพนกงานทงหมด 731 คน

• จานวนพนกงานในแตละสายงาน

สายบรหาร 4 คน

สายปฏบตงาน 621 คน

สายสนบสนน 106 คน

• ผลตอบแทนรวมและลกษณะผลตอบแทนทใหกบพนกงาน

เงนเดอนและโบนส และผลตอบแทนอนใน ป 2555 จานวนรวมทงสน

561.72 ลานบาท

จดใหมสวสดการดานสขภาพ, ดานสนทนาการ, ดานกองทนสารองเลยงชพ

และสทธพเศษในการซอสนคาของบรษททไดรบสวนลด

• นโยบายในการพฒนาพนกงาน

จดใหมศนยอบรมภายในองคกรและสงไปอบรมภายนอกองคกร เพอเพมศกยภาพ

และขดความสามารถใหกบพนกงานในเชงทฤษฎและปฏบตการอยตลอดเวลา


9. การควบคมภายใน หนาท 9- 1

9. การควบคมภายใน

คณะกรรมการบรษทฯและผบรหารมหนาทรบผดชอบตอความมประสทธภาพของระบบการควบคม

ภายใน รวมถงมการทบทวนและตดตามอยเปนประจา เพอเพมประสทธภาพและลดความสญเสยจากการ

ดาเนนธรกจในสภาวะมการเปลยนแปลงตลอดเวลา ทงกฎเกณฑ ขอบงคบทมาจากภาครฐหรอแมแตตว

บคคลทมสวนเกยวของกบองคกร ลวนเปนปจจยเสยงตอธรกจทงสน ดงนนการจดการกบการควบคมภายใน

จงมความสาคญเปนอยางยงทคณะกรรมการบรษทจะใหความสนใจและตระหนกอยเสมอ โดยกาหนดใหทก

หนวยงานของบรษท ตองคานงถงการควบคมภายในและใหครอบคลมทกดาน เชน ดานการบรหารและการ

จดการทรพยากรของบรษท ดานการเงน ดานงานบคคล และดานกฎหมาย เพอมใหเกดความเสยหายทรนแรง

และหรอขอพพาทจากการละเมด และกระทาผดตอบรษทหรอตอบคคลทสามอนนาไปสการฟองรองทงทาง

แพงและทางอาญา จากอดตทผานมาบรษทฯ ไดดาเนนการเรองเหลานผานชองทางตางๆ ดงน

1. ผานการจดผงองคกร การออกแบบผงองคกรใหสอดคลองกบลกษณะงาน พรอมทงกาหนด

ขอบเขตอานาจหนาทไวอยางชดเจน เพอใหเกดความคลองตวและรวดเรวตอการปฏบตงาน

ภายใตภายใตขอจากดทเปนสากล เชน การจดตงใหมคณะกรรมการบรษท เปนผ กากบดแล

ดานนโยบายและรบผดชอบตอบคคลทมสวนเกยวของกบบรษท คณะผบรหารรบผดชอบตอผล

การดาเนนธรกจตามเปาหมายทวางไว คณะกรรมการชดยอย ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน รบผดชอบตอภารกจทไดรบมอบหมายจาก

คณะกรรมการบรษท ในดานการกากบดแลกจการทด รวมถงฝายตางๆทมการแบงงานออกเปน

สายปฏบตการและสายสนบสนน ซงไดจดตงขนอยางเหมาะสมและเพยงพอตอการดาเนนงาน

ทงนเพอใหเกดการจดการทด เกยวกบควบคมดแลและการถวงดลอานาจกนเองระหวาง

ผปฏบตงานของแตละคณะ และหรอแตละฝายกตาม

2. ผานคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรษทฯไดมอบหมายใหคณะกรรมการ

ตรวจสอบทง 3 ทานทาหนาทดแล ตดตาม และพจารณาความเหมาะสมอยางเพยงพอหรอไม

ของระบบการควบคมภายใน เนองจากสภาวการณทมการเปลยนแปลงอยตลอดเวลา ทาให

ตองมการประเมนอยเปนประจาทกป และใหรายงานตรงตอคณะกรรมการบรษทฯ

ในแตละปคณะกรรมการตรวจสอบจะรวมประชมกบผสอบบญชภายนอกของบรษทฯ

คอ บรษท เอนสท แอนด ยง จากด และผตรวจสอบภายในอยเปนประจาอยางนอยไตรมาสละ

ครง เพอตดตามและสอบถามถงระบบการควบคมภายในของบรษท ซงไดรบคาชแจงวายงไม

พบขอบกพรองทมสาระสาคญเกยวกบระบบการควบคมภายในของบรษทฯ มเพยงบางรายการ

เทานนทควรไดรบการปรบปรงแกไขใหสมบรณครบถวนทางดานขอมลและเอกสารประกอบ ซง

หนวยงานผ รบผดชอบไดดาเนนการเรยบรอยแลว

สาหรบในการประชมคณะกรรมการ ครงท 7/2555 เมอวนท 20 ธนวาคม 2555

คณะกรรมการบรษทฯ ไดรบรายงานเบองตนจากคณะกรรมการตรวจสอบ เรองการประเมน

ความเพยงพอของระบบการควบคมภายในประจาป 2555 มความเหนวาบรษทฯ มระบบการ

ควบคมภายในทเพยงพอและเหมาะสมกบสภาวการณปจจบน โดยใชแบบประเมนของ

คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย มขอบเขตครอบคลมทง 5 ดานตามท


9. การควบคมภายใน หนาท 9- 2

กาหนดโดย The Committee of Sponsoring Organization of the Treadway Commission

(COSO) ซงคณะกรรมการบรษทไดพจารณาและมความเหนสอดคลองกบคณะกรรมการ

ตรวจสอบทนาเสนอมา

3. ผานการสรางวฒนธรรมองคกร เพอสรางภมคมกนใหกบองคกรและเปนการวางรากฐานทด

ในระยะยาว ผานกลไกทเรยกวาวฒนธรรมองคกร ดวยการใชบคลากรเปนแมแบบในการ

เชอมโยง ไดแก การฝกอบรม การปลกฝงจรยธรรมและจรรยาบรรณของบรษท การถายทอด

จตสานกทดจากบนลงสลาง การจดใหมการปฏบตธรรมอยางตอเนองทงพนกงานและครอบครว

ของพนกงาน ความเอออาทรทมตอกนจากรนสรน โดยบรษทมความเชอวาไมมระบบใดดทสด

ตลอดเวลา เทากบการมบคลากรทคดด ทาด และมจตสานกสงตออานาจหนาทและความ

รบผดชอบทไดรบมอบหมาย ซงสงเหลานจะดารงอยไดเมอวฒนธรรมองคกรแขงแรง


10. รายการระหวางกน หนาท 10- 1

10. รายการระหวางกน

10.1 รายการระหวางกน

บรษทและบรษทยอยมรายการระหวางกนกบบคคลหรอนตบคคลทอาจมความขดแยงดงน (โปรด

พจารณาในหมายเหตประกอบงบการเงนเพมเตม)

บคคล/นต

บคคล

ความสมพนธ

(ณ 31 ธ.ค. 55)

ลกษณะรายการ มลคา (ลานบาท) ความเหนของ


2554 2555

บมจ.ควอลต

คอนสตรคชน

โปรดคส หรอ

Q-CON

- บรษทเปนผ ถอหนราย

ใหญของ Q-CON ใน

สดสวนรอยละ 21.16

ของจานวนหนทจาหนาย

ไดแลวทงหมด

- มกรรมการรวมกน 2

ทาน ไดแก นายประทป

วงศนรนดร และนายนพร

สนทรจตตเจรญ

- บรษทและบรษทยอยซอวสด

กอสรางจาก Q-CON ขนาดของ

รายการในป 2554 คดเปนรอยละ

0.29 ของรายไดจากการขาย และ

ใน ป 2555 คดเปนรอยละ 0.32

ของรายไดจากการขาย

ซอสนคา

เจาหนการคา

เจาหนอน ๆ

เงนปนผลรบ

53.5

2.4

2.4

4.2

71.7

9.9

5.7

6.8

- จากการประเมนของ

กรรมการตรวจสอบและ

ผบรหาร เงอนไขและราคา

ซอสนคาเปนตามปกตของ

ธรกจทไมมความแตกตาง

จากบคคลภายนอก

-ตามสดสวนการถอหน

บมจ.โฮม โปร

ดกส เซนเตอร

หรอ HMPRO


ใหญของ HMPRO ใน


ของจานวนหนทจาหนาย

ไดแลวทงหมด

- มกรรมการรวมกน 2

ทาน ไดแก นายอนนต

อศวโภคน และนายนพร


- บรษทและบรษทยอยซอวสด

ตกแตงบานจาก HMPRO ขนาด

ของรายการในป 2554 คดเปนรอย

ละ 0.30 ของรายไดจากการขาย

และใน ป 2555 คดเปนรอยละ

0.28 ของรายไดจากการขาย

ซอสนคา

เจาหนการคา

เจาหนอน ๆ


56.2

0.7

0.7

49.8

63.1

0.8

4.5

304.2



ผบรหาร เงอนไขและราคา

ซอสนคาเปนตามปกตของ

ธรกจทไมมความแตกตาง

จากบคคลภายนอก

- เปนเงนปนผลทไดรบ

ตามสดสวนการถอหนใน

อตราเดยวกนกบผ ถอหน

รายอน

กองทนรวม

อสงหารมทรพย

ควอลตเฮาส

หรอ QHPF

- กลมนายอนนต อศว

โภคน (ประกอบดวยนาย

อนนต อศวโภคน / บจ.

เมยแลนด / และ น.ส.

เพยงใจ หาญพาณชย)

ถอหนในบรษทรวมกนใน

สดสวนรอยละ 30.52 ณ

- บรษทและบรษทยอยไดเชา

อาคารจาก QHPF เพอใชเปนทตง

สานกงานใหญ

คาเชาและบรการจาย

เงนมดจา

39.7

8.5

39.3

8.6



ผบรหาร คาเชาดงกลาว

เปนการเชาตามปกตของ

ธรกจโดยเปนราคา

ใกลเคยงกบราคาเชาท

QHPF ใหเชากบลกคาราย



บคคล/นต

บคคล


(ณ 31 ธ.ค. 55)



2554 2555

28 พ.ย. 2555


ใหญของ QH ในสดสวน

รอยละ 24.86

- QH เปนผ ถอหนราย

ใหญของ QHPF ใน

สดสวนรอยละ 25.66 -

บรษทและ QH ม

กรรมการรวมกน 2 ทาน

ไดแก นายอนนต อศว

โภคน และนายอดศร

ธนนนทนราพล


18.4

21.8

อน


ธนาคารแลนด

แอนดเฮาส

หรอ LH Bank


ใหญของ บมจ. แอลเอช

ไฟแนนซ

เชยลกรป (LHFG)รอยละ

35.07 ซงถอหนรอยละ

99.99 ใน LH Bank

- บมจ.ควอลตเฮาส ซง

เปนบรษทรวมของบรษท

ถอหนใน LHFG ใน


- น.ส.เพยงใจ หาญ

พาณชย มารดาของนาย

อนนต อศวโภคน ถอหน

ใน LHFG ในสดสวนรอย

ละ 16.30

- บรษทและบรษทยอยไดเปด

บญชเงนฝากออมทรพยและ

กระแสรายวนกบ LH Bank

ตวเงนระยะสนและเงนฝาก

ดอกเบยรบ

ดอกเบยคางรบ

ดอกเบยทบรษทจายใหลกคา

ซอบานเปนการสงเสรมการขาย


661.2

13.3

0.3

5.9

-

919.0

22.7

0.1

-

15.0



ผบรหาร รายการเงนฝาก

ดงกลาวเปนรายการฝาก

เงนตามปกตของบรษท

โดยไดรบอตราดอกเบยใน

อตราเดยวกนกบทบรษท

อนทไมเกยวของไดรบจาก

LH Bank และไมมขอ

ผกมดในการฝากเงนแต

อยางใด


บมจ.ควอลต

เฮาส หรอ QH

- บรษทถอหนใน QH ใน


และมนายอนนต อศว

โภคน และนายอดศร

ธนนนทนราพล เปน

กรรมการรวมในบรษท

และ QH

โดยมผ ถอหนรายใหญ

รวมกนคอ Government


คาบรหารและทาบญช

คานายหนา

252.91

36.3

0.8

19.52

57.9

-

- เปนเงนปนผลทไดรบ

ตามสดสวนการถอหนใน

อตราเดยวกนกบผ ถอหน

รายอน

- ทประชมคณะกรรมการ

บรษทฯ เมอวนท 14

พฤศจกายน 2554 ได

อนมตใหเขาทารายการท

เกยวโยงในการจาง



บคคล/นต

บคคล


(ณ 31 ธ.ค. 55)



2554 2555

of Singapore

Investment ถอหนใน LH

รอยละ 16.01 และถอหน

รอยละ 10.84 ใน QH

บรษทควอลตเฮาสในการ

บรหารโรงแรมแกรนดเซน

เตอรพอยท โฮเทล แอนด

เรซเดนทเทอมนล 21 เปน

ระยะเวลา 3 ป 2 เดอน

ตงแต 1พ.ย. 54 – 31 ธ.ค.

57 เปนมลคารวมทงสน

ประมาณ 75.7 ลานบาท

กองทนรวม


และสทธ

เรยกรอง แลนด

แอนด เฮาส

หรอ LHPF

- บรษทเปนผ ถอหนวย

ลงทนของ LHPF กอง 1

และกอง 2 ในสดสวนรอย

ละ 49.94 และ 49.99

เงนปนผลรบ 125.3 316.3 - เปนเงนปนผลทไดรบ

ตามสดสวนการถอหนวย

ลงทนในอตราเดยวกนกบ

ผ ถอหนวยลงทนรายอน

บจ.เอเชย

แอสเซท

แอดไวเซอร

(AAA) กบ บจ.

แอลแอนด

เอชพรอพเพอร

ต (LHP)

-บรษท แอลแอนด

เอชพรอพเพอรต จากด

(LHP) และบรษท เอเชย

แอสเซท แอดไวเซอร

จากด (AAA) เปนบรษทท

เกยวโยงกน โดยม

Government of

Singapore Investment

Corporation เปนผ ถอ

หนรายใหญใน LH รอย

ละ 16.01 ขณะเดยวกนก

เปนผ ถอหนรายใหญ

จานวนรอยละ 60 ใน

AAA

- บรษทถอหนใน AAA


- บรษท บรษท แอล

แอนดเอช พรอพเพอรต

จากด และ AAA ม

กรรมการรวมกน 2 ทาน

คอ นายอนนต อศวโภคน

และนายซง ฮ ซง

- AAA ใหบรการเกยวกบการ

จดหาและบรหารอสงหารมทรพย

แกบรษท บรษท แอลแอนดเอช

พรอพเพอรต จากด ซงเปนบรษท

ยอยของบรษท สาหรบระยะเวลา

ตงแต 1 ม.ค.- 31 ธ.ค. 2555

คาบรหารจาย

42.4

62.8

- จากการประชม

คณะกรรมการบรษท เมอ

วนท 28 กมภาพนธ 2555

เหนวาเปนราคาท

เหมาะสมยตธรรมเปนไป

ตามปกตธรกจโดยคดคา

บรหารดงน

- คาบรหารโครงการทคา

บรหารโครงการทเปด

ดาเนนการแลว คดคา

บรหารรอยละ 0.3 ของมล

สนทรพยสทธ (NAV)

- การรบจางจดหาและ

จาหนายทรพยสนและการ

ปรบปรงอาคารของ

โครงการทเสรจแลวคดคา

บรหารเทากบ 2 เทาของ

คาจางพนกงานบวกดวย

คาดาเนนการรอยละ 10

(โดยนายซง ฮ ซง ซงเปน

ตวแทนของ GIC ไมไดเขา

รวมประชมและออกเสยง



บคคล/นต

บคคล


(ณ 31 ธ.ค. 55)



2554 2555

ในวาระน)

บจ. รโครสอรท

พทอ ลมเตด

(RECO) กบ

บจ. แอลแอนด

เอชพรอพเพอร

ต (LHP)

เปนรายการทเกยวโยงกน

โดยมบคคลทเกยวโยงกน

คอ RECO เนองจาก

Government of

Singapore Investment

Corporation (GIC) เปนผ

ถอหนรายใหญทงใน

RECO และ LH

โดย GIC เปนผ ถอหน

ใหญทางออมจานวน

100% ใน RECO และ

เปนผ ถอหนใหญใน LH

จานวน 16.01%

เปนการใหความชวยเหลอทาง

การเงนตามสวนไดเสยในบรษท

ยอย โดยบรษท และ RECO ใน

ฐานะผ ถอหนรายใหญ โดยบรษท

ถอหนอยรอยละ 60 และ RECO

ถอหนรอยละ 40 รวมกนใหเงนก

แก LHP ตามสดสวนการถอหน

โดยบรษทจะใหก ในวงเงนไมเกน

1,320 ลานบาท และ RECO จะให

ก ในวงเงนไมเกน 880 ลานบาท

คดอตราดอกเบยในอตรารอยละ

MLR ของ ธ.ไทยพาณชยลบดวย

รอยละ 1.5 ตอป เพอใชในการ

ดาเนนการโครงการ แอลแอนดเอช

ราชดาร, แอลแอนดเอช วลลา

สาทร และโครงการแอลแอนดเอช

สขมวท โดยคาดวาจะไดรบคน

ภายในป 2563

2 LHP มหนคาง RECO ดงน

-เงนกยมและดอกเบยคางจาย

LHP มหนคาง LH ดงน

-เงนกยมและดอกเบยคางจาย

682.9

1,024.5

496.9

745.5

- จากการประชม

คณะกรรมการบรษท เมอ

วนท 10 พฤศจกายน

2553 เหนวาการใหกยม

ดงกลาวมความ

สมเหตสมผลและเปนไป

เพอประโยชนของบรษท

(โดยนายซง ฮ ซง ซงเปน

ตวแทนของ GIC ไมไดเขา

รวมประชมและออกเสยง

ในวาระน)

นายพทยา

ตนตพรยะกจ

- นายพทยา เปน

กรรมการของ บจ.แอล

เอช เมองใหม (LM) ซง

เปนบรษทยอยของบรษท

- บรษทถอหนใน LM


- นายพทยาใหเงนกยมแก LM

ตามสดสวนการถอหน

เงนกยมระยะสนและดอกเบยคาง

จาย

43.0

45.2


ผบรหาร อตราดอกเบย

การใหเงนกยมเปนอตรา

ตามตลาด ซงคดเปนอตรา

ดอกเบยรอยละ 7.5

บจ. สยามรเทล

ดเวลลอปเมนท

(SRD)

- นายอนนต อศวโภคน

ถอหนใน LH รอยละ

23.76 ในขณะเดยวกนก

ถอหนใหญใน SRD รอย

ละ 40

- คาบรการสวนกลางสานกงาน

- คาบรหารศนยการคา เทอมนล

21

- คานายหนา

3.4

8.2

0.6

-

22.0

11.3

จากการประชม

คณะกรรมการบรษทฯ เมอ

วนท 13 พ.ค. 2554 เหน

วาเปนการเขาทารายการ

ตามเงอนไขการคาทวไป

และคณะการตรวจสอบม

ความเหนไมตางจาก




10.2 ความจาเปนและความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน

การทารายการระหวางกนเปนความจาเปนและมความสมเหตสมผลของการทารายการเพอกอให

เกดประโยชนสงสดของบรษท โดยคณะกรรมการตรวจสอบไดใหความเหนวาเปนไปตามลกษณะธรกจทวไปททากบ

ลกคารายอน และบรษทไดรบและจายคาตอบแทนในราคาตลาดทเหมาะสม

10.3 มาตรการหรอขนตอนการอนมตการทารายการระหวางกน

การทารายการระหวางกนจะตองผานการพจารณาจากคณะกรรมการบรษททมคณะกรรมการ

ตรวจสอบเขารวมประชม และผานการอนมตจากทประชมผ ถอหน ตามแตกรณ คณะกรรมการบรษทหรอผไดรบมอบ

อานาจจากคณะกรรมการบรษทจะตองไมอนมตรายการใดๆ ทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยงมสวนไดเสยหรอ

อาจมความขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะอนใดกบบรษทหรอบรษทยอย และบรษทจะตองปฏบตใหเปนไปตาม

กฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอบงคบ ประกาศ คาสง หรอขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหง

ประเทศไทย รวมตลอดถงการปฏบตตามขอกาหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการทารายการทเกยวโยงกน และการ

ไดมาหรอจาหนายไปซงสนทรพย

10.4 นโยบายหรอแนวโนมการทารายการระหวางกน

บรษทมนโยบายในการทารายการระหวางกนทเกดขนในปจจบนตอไปในอนาคต โดยจะมการ

กาหนดเงอนไขตางๆ ใหเปนไปตามลกษณะการดาเนนการคาปกต ในราคาตลาดซงสามารถเปรยบเทยบไดกบราคา

ทเกดขนกบบคคลภายนอก ทงน บรษทจะไดใหคณะกรรมการตรวจสอบหรอผสอบบญชของบรษท หรอผ เชยวชาญ

อสระ พจารณาตรวจสอบและใหความเหนถงความเหมาะสมของราคา และความสมเหตสมผลของการทารายการ

ดวย

ทงน หากมรายการระหวางกนของบรษทหรอบรษทยอยเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทาง

ผลประโยชน มสวนไดสวนเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บรษทจะไดใหคณะกรรมการ

ตรวจสอบเปนผใหความเหนเกยวกบความจาเปนและความเหมาะสมของรายการนนๆ ในกรณทคณะกรรมการ

ตรวจสอบไมมความชานาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทจะไดใหผ เชยวชาญอสระหรอ

ผสอบบญชของบรษทเปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาวเพอนาไปใชประกอบการตดสนใจของ

คณะกรรมการ หรอผ ถอหนตามแตกรณ ทงน บรษทจะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงน

ทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษท ยกเวนธรกรรมดงตอไปนทฝายจดการสามารถอนมตการทาธรกรรม

ได คอ



10.4.1 เปนการทารายการทางธรกจปกตหรอรายการสนบสนนธรกจปกตทมเงอนไขทางการคาทวไปใน

ลกษณะเดยวกบทวญ�ชนพงกระทากบคสญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอานาจตอรองทางการคาท

ปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทเกยวของกน

10.4.2 เปนการทารายการภายใตโครงการสทธของพนกงาน ซงสทธดงกลาวเปนการใหสทธแกพนกงาน

ทกคนทปฏบตงานกบบรษทเปนการทวไป มไดเปนการใหสทธแกบคคลใดบคคลหนงโดยเฉพาะ

10.5 เหตผลทบคคลทอาจมความขดแยงถอหนในบรษทยอยหรอบรษทรวมเกนรอยละ 10

กรณ บมจ. แอลเอชไฟแนนซเชยลกรป (LHFG)

ในเดอนเมษายน 2554 LHFG ไดนาหนออกจาหนายใหประชาชนทวไปจานวน 1,443.1

ลานหน ในราคาหนละ 1.40 บาท ทาให ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทถอหนใน LHFG รอยละ 35.43 จากทน

ชาระแลว ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 จานวน 11,472.10 ลานบาท และ LHFG ถอหนรอยละ 99.99 ในธนาคาร

แลนดแอนดเฮาส (LH Bank) ซงมทนชาระแลว ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 เทากบ 12,000 ลานบาท ทาให LH Bank

เปนบรษทรวมทางออมของบรษทฯ ผ ถอหนทางออมของ LH Bank ประกอบดวย

(1) บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) (LH) ถอหนในสดสวนรอยละ

35.07

(2) บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) (QH) ถอหนในสดสวนรอยละ 22.01

(3) คณเพยงใจ หาญพาณชย ถอหนในสดสวนรอยละ 16.30

(4) กลมผบรหารและผ ถอหนรายยอยอนๆ ถอหนในสดสวนรอยละ 26.62

โครงสรางการถอหนดงกลาว คณเพยงใจ หาญพาณชย ซงเปนบคคลทอาจมความ

ขดแยงกบ LH และ QH เนองจากเปนผมความสมพนธทางสายโลหตกบคณอนนต อศวโภคน โดยกลมคณอนนต

อศวโภคน เปนผ ถอหนรายใหญใน LH ในสดสวนรอยละ 30.52 ( ณ วนท 28 พฤศจกายน 2555) และ คณอนนต

อศวโภคน ยงเปนกรรมการใน LH และ QH

การทคณเพยงใจ หาญพาณชย ถอหนทางออมใน LH Bank ในสดสวนมากกวารอยละ

10 ซง LH Bank เปนบรษทรวมของ LH และของ QH นน โครงสรางการถอหนดงกลาวไมสอดคลองกบประกาศ

คณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เรอง การดารงสถานะเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย พ.ศ.

2544 ตามทระบในขอ 6 ความวา “บรษทจดทะเบยนและบรษทยอยตองไมมความขดแยงทางผลประโยชนตาม

หลกเกณฑทกาหนดไวในประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต.” ทงน เหตผล ความจาเปน และทมาของการกาหนด

โครงสรางการถอหนดงกลาว สบเนองจาก LHFG ไดยนคาขอจดตงธนาคารพาณชยในนาม LH Bank และตาม

ประกาศกระทรวงการคลง เรอง หลกเกณฑ วธการ และเงอนไขในการขออนญาตจดตงธนาคารพาณชย ฉบบลงวนท

23 มกราคม 2547 ขอ 4.6 ไดกาหนดคณสมบตของผ ทสามารถยนคาขอจดตงธนาคารพาณชยไววา “ผมสทธยนคา

ขอจะตองไมมบคคลอน เขามาเปนผ ถอหนหลกรายใหมตงแตวนทรฐมนตรลงนามในประกาศฉบบนจนถงทไดรบ

อนญาตประกอบการธนาคารพาณชยหรอจนถงวนทไดรบแจงไมเหนชอบกบคาขอทยน แลวแตกรณ” โดยผ ถอหน

หลก หมายความวา ผ มอานาจควบคม ซงถอหนตงแตรอยละ 20 ขนไป การเขาถอหนในธนาคารพาณชยเกน



สดสวนรอยละ 5 ตองไดรบความเหนชอบจากธนาคารแหงประเทศไทย และกระทรวงการคลง โดยคณเพยงใจ หาญ

พาณชย ไดรบอนญาตดงกลาวแลว ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 คณเพยงใจ หาญพาณชยถอหนทางออมใน LH Bank

ในสดสวนรอยละ 16.30

โครงสรางการถอหนทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนนน ตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทยไดพจารณาวาโครงสรางการถอหนดงกลาวเปนไปตามเงอนไขของการขอจดตง LH Bank ซงไดรบ

ความเหนชอบจากกระทรวงการคลงแลว ซงสดสวนการถอหนของคณเพยงใจ จะลดลงตามแผนการเพมทนเสนอขาย

หนตอประชาชนและขอผกพนทมตอธนาคารแหงประเทศไทยและกระทรวงการคลง อกทงการประกอบธรกจหลกของ

LH Bank ไมมลกษณะแขงขนหรอปรากฏเหตทจะทาใหมการถายเทผลประโยชนทจะทาใหผ ถอหนรายยอยของ LH

และ QH เสยประโยชน ตลาดหลกทรพยฯ จงเหนวาโครงสรางการถอหนดงกลาวไมทาให LH และ QH ขาดคณสมบต

เรองความขดแยงทางผลประโยชนตามขอกาหนดตลาดหลกทรพยฯ วาดวยเรองการดารงสถานะเปนบรษทจด

ทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ (ตามหนงสอของตลาดหลกทรพยฯ ท บจ. 462/2548 เรอง ตอบขอหารอเรอง การดารง

สถานะเปนบรษทจดทะเบยน ลงวนท 9 พฤษภาคม 2548)

นอกจากน แนวทางการขจดความขดแยงทางผลประโยชนทอาจจะเกดขนดงกลาว ไดแก

(ก) ลกษณะการประกอบธรกจของ LH Bank ซงประกอบธรกจธนาคารพาณชย

เพอรายยอย ไมเปนการแขงขนกบการประกอบธรกจหลกของ LH และ QH ซงประกอบธรกจอสงหารมทรพย

(ข) ในอนาคตธนาคารพาณชยเพอรายยอยมนโยบายเพมทนโดยการเสนอขายหน

ตอประชาชนเปนครงแรก (IPO) ดงนน สดสวนการถอหนของคณเพยงใจ หาญพาณชย จะลดสดสวนลงภายหลงจาก

การเสนอขายหนดงกลาว

(ค) คณเพยงใจ หาญพาณชย จะตองลดสดสวนการถอหนทางออมในธนาคาร

พาณชยเพอรายยอยไมเกนสดสวนรอยละ 5 ตามระยะเวลาทจะไดรบการผอนผนจากธนาคารแหงประเทศไทย และ

กระทรวงการคลง

(ง) คณเพยงใจ หาญพาณชย ไมไดเปนกรรมการหรอผบรหารของ LH Bank

(จ) LH Bank มกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ จานวน 3 ทาน เพอ

พจารณาเรองการขดแยงทางผลประโยชนทอาจจะเกดขน นอกจากน LH และ QH เปนบรษทจดทะเบยนในตลาด

หลกทรพยแหงประเทศไทย โครงสรางคณะกรรมการตองมกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ เพอพจารณาเรอง

การขดแยงทางผลประโยชนทอาจจะเกดขนดวย


__________________________________________________________ 11. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน 11- 1

11. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน

11.1 งบการเงน

สรปฐานะทางการเงนและผลการดาเนนสาหรบ ป 2553 ป 2554 และป 2555

(ก) สรปรายงานของผสอบบญช

สรปรายการตรวจสอบงบการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553

(ผสอบบญชงบการเงนของบรษทและบรษทยอย คณรงนภา เลศสวรรณกล ผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน 3516)

ขาพเจาไดสอบทานงบดลรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 งบกาไร

ขาดทนรวม และ งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผ ถอหนรวม และ งบกระแสเงนสดรวม ของบรษท

แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน) และบรษทยอย และไดสอบทานงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท แลนด

แอนดเฮาส จากด (มหาชน) ดวยเชนกน ซงผบรหารของกจการเปนผ รบผดชอบตอความถกตองและครบถวน

ของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผ รบผดชอบในการรายงานตองบการเงนดงกลาวจากผลการ

สอบทานของขาพเจา

ยกเวนทจะกลาวในวรรคถดไป ขาพเจาไดปฏบตงานสอบทานตามมาตรฐานการ

สอบทานงบการเงน ซงกาหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานสอบทาน เพอใหไดความเชอมนอยาง

พอประมาณวา งบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการ

ใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจานวนเงนและการเปดเผย การประเมนความเหมาะสม

ของหลกการทกจการใชและประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสาคญ ซงผบรหารเปนผจดทา

ขน ตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนาเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอ

วาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา

ขาพเจาไมไดรบงบการเงนของบรษทรวมในตางประเทศแหงหนงสาหรบปสนสด

วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 เงนลงทนในบรษทรวมดงกลาวตามวธสวนไดเสยในงบการเงนรวม ณ วนท

31 ธนวาคม 2553 จานวน 1,045 ลานบาท (2552:977 ลานบาท) และสวนแบงกาไรจากเงนลงทนดงกลาว

ตามวธสวนไดเสยใน งบการเงนรวมสาหรบปสนสดวนเดยวกนจานวน 111.2 ลานบาท (2552:สวนแบง

ขาดทน 0.2 ลานบาท) คานวณขนจากงบการเงนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน 2553 และ

2552 ตามลาดบ ทจดทาขนโดยฝายบรหารของบรษทรวมซงไมไดผานการสอบทานโดยผสอบบญชของบรษท

รวมดงกลาว นอกจากน บรษทฯไมสามารถคานวณผลแตกตางทอาจกระทบตองบการเงนจากนโยบายการ

บญชทแตกตางกนตามทกลาวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 11

ขาพเจาเหนวา ยกเวนผลของรายการปรบปรงทอาจจาเปนตองบการเงนรวม

สาหรบป 2553 และ 2552 ถาขาพ2เจา2สามารถตรวจสอบใหเปนทพอใจในมลคาเงนลงทนในบรษทรวมใน

ตางประเทศตามทกลาวในวรรท 3 งบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ



2552 ผลการดาเนนงานและกระแสเงนสดสาหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท แลนดแอนดเฮาส

จากด (มหาชน) และ บรษทยอย และเฉพาะของบรษท แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน) และ โดยถกตอง

ตามทควรในสาระสาคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

- สรปรายการตรวจสอบงบการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554

(ผสอบบญชงบการเงนของบรษทและบรษทยอย คณโสภณ เพมศรวลลภ ผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน 3182 )

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซง

กาหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวางบการเงนแสดงขอมลท

ขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบ

รายการทงทเปนจานวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญช

ทกจการใชและประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสาคญ ซงผบรหารเปนผจดทาขน ตลอดจน

การประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนาเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการ

ตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา

ขาพเจาเหนวางบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 ผลการดาเนนงานและกระแส

เงนสดสาหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน) และบรษทยอย และเฉพาะของ

บรษท แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน) โดยถกตองตามทควรในสาระสาคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

โดยมไดเปนการแสดงความเหนอยางมเงอนไขตองบการเงนขางตน ขาพเจาขอใหสงเกตหมายเหตประกอบงบ

การเงนขอ 3 ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดปฏบตตามมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงและมาตรฐานการ

บญชใหมทออกโดยสภาวชาชพบญชเพอจดทาและนาเสนองบการเงนน

- สรปรายการตรวจสอบงบการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2555

(ผสอบบญชงบการเงนของบรษทและบรษทยอย คณโสภณ เพมศรวลลภ ผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน 3182 )

ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวมของบรษท แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน) และบรษทยอย

ซงประกอบดวยงบแสดงฐานะการเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 งบกาไรขาดทนรวม งบกาไรขาดทน

เบดเสรจรวม งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผ ถอหนรวม และงบกระแสเงนสดรวมสาหรบปสนสดวน

เดยวกน รวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทสาคญและหมายเหตเรองอนๆ และไดตรวจสอบงบการเงน

เฉพาะกจการของบรษท แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน) ดวยเชนกน

ความรบผดชอบของผบรหารตองบการเงน

ผบรหารเปนผ รบผดชอบในการจดทาและการนาเสนองบการเงนเหลานโดยถกตองตามทควร

ตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนและรบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทผบรหารพจารณาวาจาเปน



เพอใหสามารถจดทางบการเงนทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสารญไมวาจะเกด

จากการทจรตหรอขอผดพลาด

ความรบผดชอบของผสอบบญช

ขาพเจาเปนผ รบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของ

ขาพเจา ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ซงกาหนดใหขาพเจาปฏบตตาม

ขอกาหนดดานจรรยาบรรณ รวมถงวางแผนและปฏบตงานตรวจสอบเพอใหไดความเชอมนอยางสมเหตสมผล

วางบการเงนปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญหรอไม

การตรวจสอบรวมถงการใชวธการตรวสอบเพอใหไดมาซงหลกฐานการสอบบญชเกยวกบ

จานวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน วธการตรวจสอบทเลอกใชขนอยกบดลยพนจของผสอบบญช

ซงรวมถงการประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญของงบการเงน ไมวา

จะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ในการประเมนความเสยงดงกลาว ผสอบบญชพจารณาการควบคม

ภายในทเกยวของกบการจดทาและการนาเสนองบการเงนโดยถกตองตามทควรของกจการเพอออกแบบวธการ

ตรวจสอบทเหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอประสทธผลของการ

ควบคมภายในของกจการ การตรวจสอบรวมถงการประเมนความเหมาะสมของนโยบายการบญชทผบรหารใช

และความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชทจดทาขนโดยผบรหาร รวมทงการประเมนการนาเสนองบ

การเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑ

ในการแสดงความเหนของขาพเจา

ความเหน

ขาพเจาเหนวางบการเงนขางตนนแสดฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 ผลการ

ดาเนนงานและกระแสเงนสดสาหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน) โดย

ถกตองตามทควรในสาระสาคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน



(ข) ตารางสรปงบการเงน

ตารางแสดงรายการงบดล งบกาไรขาดทน และงบกระแสเงนสด ในระยะ 3 ปท

ผานมา สาหรบงวด 1 ป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 , 2554 และ 2555

บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) และบรษทยอย

งบดล

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 , 2554 และ 2555 หนวย : ลานบาท

ณ 31 ธนวาคม 2553



จานวน % จานวน % จานวน %

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 2,131.10 3.90% 1,199.38 1.97% 1,462.08 2.27%

เงนลงทนระยะสน - 0.00% - 0.00% - 0.00%

ลกหนการคาและตวเงนรบ – สทธ 18.32 0.03% 104.51 0.17% 120.25 0.19%

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของ 0.35 0.00% 0.26 0.00% 0.08 0.00%

สนคาคงเหลอ 27,054.25 49.55% 31,471.83 51.74% 32,536.63 50.52%

สนทรพยหมนเวยนอน

ภาษเงนไดนตบคคลหก ณ ทจาย 6.66 0.01% 0.00 0.00% 0.00 0.00%

เงนจายลวงหนา-คากอสราง 448.50 0.82% 267.77 0.44% 409.23 0.64%

อนๆ 680.45 1.25% 215.63 0.35% 633.71 0.98%

รวมสนทรพยหมนเวยน 30,339.63 55.56% 33,259.38 54.67% 35,161.98 54.60%

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนลงทนในบรษทรวม 12,524.75 22.94% 14,378.92 23.64% 14,104.71 21.90%

เงนลงทนระยะยาว 1,108.69 2.03% 455.97 0.75% 3,208.56 4.98%

ทดนรอการพฒนา 4,762.28 8.72% 4,681.31 7.70% 4,362.78 6.77%

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 412.31 0.76% 386.51 0.64% 313.68 0.49%

ทดน อาคารและอปกรณ – สทธ 488.17 0.89% 638.42 1.05% 650.99 1.01%

สทธการเชา 4,935.42 8.72% 6,870.71 11.29% 6,420.07 9.97%

สนทรพยไมหมนเวยนอน 32.46 0.06% 161.37 0.27% 178.68 0.28%

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 24,264.09 44.44% 27,573.21 45.33% 29,239.47 45.40%

รวมสนทรพย 54,603.72 100.00% 60,832.59 100.00% 64,40.145 100.00%




งบดล

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 , 2554 และ 2555

หนวย : ลานบาท

ณ 31 ธนวาคม 2553 ณ 31 ธนวาคม 2554 ณ 31 ธนวาคม 2555


หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน 3,217.59 5.89% 4,451.02 7.32% 1,219.04 1.89%

เจาหนการคาและตวเงนจาย 1,279.50 2.34% 1,861.59 3.06% 2,145.85 3.33%

หนสนระยาวทถงกาหนดชาระภายในหนงป 477.51 0.87% 573.52 0.94% 1,545.01 2.40%

หนกระยะยาวทถงกาหนดชาระภายในหนงป 2,000.00 3.66% 3,000.00 4.93% 4,000.00 6.21%

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของ 486.43 0.89% 737.70 1.21% 554.60 0.86%

หนสนหมนเวยนอน

รายไดรบลวงหนา 475.74 0.87% 573.52 0.94% 613.71 0.95%

ภาษเงนไดคางจาย 592.13 1.08% 65.65 0.11% 605.08 0.94%

ดอกเบยจายคางจาย - - - - - -

อนๆ 987.98 1.81% 472.14 0.78% 796.81 1.24%

รวมหนสนหมนเวยน 9,516.88 17.43% 11,734.65 19.29% 11,480.10 17.83%

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาว 7,136.53 13.07% 9,441.26 15.52% 9,162.66 14.23%

หนกในประเทศ 9,000.00

16.48%

8,500.00 13.97% 11,000.00 17.08%

หนสนไมหมนเวยนอนๆ 398.87 0.73% 684.44 1.13% 795.17 1.23%

รวมหนสนไมหมนเวยน 16,535.40 30.28% 18,625.70 30.62% 20,957.83 32.54%

รวมหนสน 26,052.28 47.71% 30,360.35 49.91% 32,437.93 50.37%

สวนของผถอหน

ทนทออกและเรยกชาระแลว 10,025.92 18.36% 10,025.92 16.48% 10,025.92 15.57%

สวนเกนทน

สวนเกนมลคาหน 10,643.38 19.49% 10,643.38 17.50% 10,643.38 16.53%

สวนเกนมลคาหนของบรษทรวม 235.47 0.43%

สวนเกน(ตากวา)ทนจากการเปลยนแปลง

มลคาเงนลงทน

200.35

0.37%

178.30

0.29%

1,305.76

2.03%

เงนรบคาหนรบลวงหนา - - - - - -

ผลตางจากการแปลงคางบการเงน - - - - - -

กาไรสะสม - - - -

จดสรรแลว – สารองตามกฎหมาย 1,080.67 1.98% 1,080.67 1.78% 1,080.68 1.68%

ยงไมไดจดสรร 5,553.85 10.17% 7,468.08 12.28% 7,784.83 12.09%

รวมสวนของผถอหน 27,504.18 50.37% 29,396.35 48.32% 30,840.57 47.89%

สวนของผถอหนสวนนอย 1,047.26 1.92% 1,075.89 1.77% 1,122.95 1.74%

รวมสวนของผถอหนและสวนของผถอหนสวนนอย 28.551.44 52.29% 30,472.24 50.09% 31,963.52 49.63%

รวมหนสนและสวนของผถอหน 54.603.72 100.00% 60,832.59 100.00

%

64,401.45 100.00%




งบกาไรขาดทน

สาหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 , 2554 และ 2555 หนวย : ลานบาท

ป 2553 ป 2554

ป 2555


รายได

รายไดจากการขายและรบจาง

รายไดคาเชา

16,545.29

350.23

94.66%

2.00%

18,580.09

648.99

83.92%

2.93%

22,305.37

1,797.15

91.29%

7.36%

รายไดอน

กาไรจากการขายเงนลงทน 357.81 2.05% 2,490.30 11.25% 0.00 0.00%

ดอกเบยรบ 6.58 0.04% 22.11 0.10% 26.50 0.11%

คาบรการสาธารณ 163.13 0.93% 167.60 0.76% 187.22 0.77%

อนๆ 55.00 0.31% 229.88 1.03% 116.07 0.48%

รวมรายได 17,478.04 100.00% 22.138.97 100.00% 24.432.31 100.00%

คาใชจาย

ตนทนขาย 10,971.53 62.77% 12,516.08 56.53% 14,719.41 60.25%

ตนทนคาเชาและคาบรการ 312.41 1.79% 465.37 2.10% 1,073.00 4.39%

คาใชจายในการขาย 655.95 3.75% 878.33 3.97% 909.08 3.72%

คาใชจายในการบรหาร 1,169.97 6.69% 1,467.62 6.63% 1,746.23 7.15%

ภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมการโอน 466.94 2.67% 716.36. 3.24% 862.23 3.53%

ขาดทนจากการดอยคาของเงนทน - 0.00% - 0.00% - 0.00%

ขาดทนจากการดอยคาของโครงการ 36.00 0.21% 15.8 0.07% 81.19 0.33%

ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยอน 0.08 0.00% - 0.00% 1.53 0.01%

ขาดทนจากการจาหนายทรพยสน 3.75 0.02% - 0.00% - 0.00%

รวมคาใชจาย 13,616.63 77.91% 16,059.56 72.54% 19,392.67 79.37%

กาไร (ขาดทน) กอนคาใชจายการเงนและภาษ

เงนไดนตบคคล

3,861.41 22.09% 6,079.41 27.46% 5,039.64 20.63%

คาใชจายทางการเงน (257.97) (1.48%) (309.60) (1.40%) (488.03) (2.00%)

สวนได(เสย) จากเงนลงทนในบรษทรวม 1,468.61 8.40% 1,156.14 5.22% 2,282.16 9.34%

กาไร (ขาดทน) กอนภาษเงนไดนตบคคล 5,072.05 29.01% 6,925.95 31.28% 6,833.77 27.97%

ภาษเงนไดนตบคคล (1,195.91) 6.84% (1,389.90) 6.32% (1,149.79) 4.71%

กาไรสทธหลงภาษ 3,876.14 22.18% 5,527.05 24.97% 5,683.98 23.26%

กาไร (ขาดทน) สทธ สวนทเปนของผถอหนสวน

นอย

(95.02)

(0.54%)

(81.51)

(0.37%)

48.25

0.20%

กาไร (ขาดทน) สทธ 3,971.16 22.72% 5,608.56 25.33% 5,635.73 23.06%




งบกระแสเงนสด

สาหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 , 2554 และ 2555

(หนวย : ลานบาท) ป 2553 ป 2554

ป 2555

เงนสดสทธไดมา (ใชไป) จากกจกรรมดาเนนงาน (751.78) (1,010.88) 5,007.96

เงนสดสทธไดมา (ใชไป) จากกจกรรมลงทน (1,423.34) 137.86 884.89 เงนสดสทธไดมา (ใชไป) จากกจกรรมจดหาเงน 2,138.16 (58.69) (5,629.84) เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ (36.95) (931.71) 262.70




อตราสวนทางการเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 , 2554 และ 2555

31 ธนวาคม 2553 31 ธนวาคม 2554 31 ธนวาคม 2555

อตราสวนสภาพคลอง (Liquidity Ratio)

อตราสวนสภาพคลอง (เทา) 3.19 2.83 3.06

อตราสวนสภาพคลองหมนเรว (เทา) 0.23 0.11 0.14

อตราสวนสภาพคลองกระแสเงนสด (เทา) 0.47 0.74 3.51

อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา (เทา) - - -

ระยะเวลาเกบหนเฉลย (วน) - - -

อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ (เทา) 0.44 0.43 0.46

ระยะเวลาขายสนคาเฉลย (วน) 821 842 783

อตราสวนหมนเวยนเจาหน (เทา) 10.89 7.06 7.35

ระยะเวลาชาระหน (วน) 33 51 49

Cash Cycle (วน) 788 792 736

อตราสวนแสดงความสามารถในการหากาไร

(Profitability Ratio)

อตรากาไรขนตน (%) 33.21% 32.49% 34.48%

อตรากาไรจากการดาเนนงาน (%) 17.88% 14.87% 17.52%

อตรากาไรอน (%) 11.74% 18.37% 10.69%

อตราสวนเงนสดตอการทากาไร (%) (22.65)% (31.74)% 104.5%

อตรากาไรสทธ (%) 22.72% 25.33% 23.07%

อตราผลตอบแทนผ ถอหน (%) 14.79% 19.71% 18.71%

กาไรตอหนพนฐาน (บาทตอหน) 0.40 0.56 0.56

กาไรตอหนปรบลด (บาทตอหน) 0.40 0.56 0.56

อตราสวนแสดงประสทธภาพในการดาเนนงาน

(Efficiency Ratio)

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย (%) 7.82% 9.72% 9.00%

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร (%) 82.46% 86.80% 80.23%

อตราหมนของสนทรพย (เทา) 0.34 0.38 0.39

อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน

(Financial Policy Ratio)

อตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอหน (เทา) 0.91 1.00 1.01

อตราสวนความสามารถชาระดอกเบย (เทา) 2.65 3.23 4.87

อตราสวนความสามารถชาระภาระผกพน (เทา) (0.49) (0.89) 1.38

อตราการจายเงนปนผล (%) 85.85% 71.50% 80.04%



11.2 คาอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน

(ก) ภาพรวมของการดาเนนงานทผานมา

ผลการดาเนนงาน

ชวง 5 เดอนแรกของป 2553 ความเชอมนของผบรโภคยงคงไมเพมขนมากนก

จากความไมสงบในบานเมองไดรนแรงมากขน รฐบาลไดประกาศตออายมาตรการทางภาษเพอชวยเหลอผซอ

อสงหารมทรพยเพออยอาศย ซงหมดอายลงในป 2552 ออกไปอกโดยการลดภาษธรกจเฉพาะ เปนสนสดวนท

28 มนาคม 2553 และคาธรรมเนยมโอนและจานองสนสดวนท 28 พฤษภาคม 2553 บรษทมรายไดจากการ

ขาย เทากบ 16,545.29 ลานบาท ลดลงจากปกอน 728.11 ลานบาท คดเปนรอยละ 4.4 ในป 2554 ชวงครงป

แรกความตองการของผบรโกคไดเพมขนเนองจาก ชะลอการซอทอยอาศยในชวงครงปหลงของป 2553

หลงจากหมดมาตรการทางดานภาษเพอชวยเหลอผซออสงหารมทรพยเพออยอาศย แตความตองการไดหยด

ลงอกครงในชวง 4 เดอนสดทายของป 2554 อนเนองมาจากภาวะนาทวมใหญปลายป 2554 ในป 2554

บรษทมรายไดจากการขาย 18,580.09 ลานบาท เพมขน 2,034.8 ลานบาท คดเปนรอยละ12.3 จากป 2553

และในป 2555 ความกงวลเรองนาทวมไดหมดไป ประกอบกบความเชอมนของผบรโภคสงขนอนเนองมาจาก

มาตรการเพมรายไดและกาลงซอของภาครฐ รายไดจากการขายป 2555 เทากบ 22,305.37 ลานบาท เพมขน

3,725.28 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 20.1

กาไรขนตนของบรษทและบรษทยอย ในป 2553 บรษทและบรษทยอยมอตรา

กาไรขนตนเพมขนเลกนอย โดยมกาไรขนตนอยท 5,611.58 ลานบาท แตมอตรากาไรขนตนอยทรอยละ

33.21 สงกวาป 2552 2.17% เปนผลมาจากการลดตนทนไดตาลง ในป 2554 มกาไรขนตนอยท 6,247.63

ลานบาท และ อตรากาไรขนตนอยทรอยละ 32.49 ลดลงเลกนอยจากป 2553 และสามารถปรบเพมไดในป

2555 โดยมกาไรขนตนอยท 8,310.12 ลานบาท คดเปนรอยละ 34.48

ป 2553 ชวง 5 เดอนแรก ความวนวายทางการเมองภายในประเทศไดเรมรนแรง

มากขน ประกอบกบมาตราการสงเสรมทางดานภาษสาหรบผซออสงหารมทรพยเพออยอาศยไดหมดอายลง

ในป 2552 สงผลใหความมนใจและกาลงซอของผบรโภคลดลงเปนอยางมาก รฐบาลจงไดขยายเวลา

มาตรการดานภาษ ลดภาษธรกจเฉพาะออกไปอก 3 เดอนโดยสนสดวนท 28 มนาคม 2553 และคาธรรมเนยม

โอนและจานองตอไปอก 5 เดอนโดยสนสดวนท 28 พฤษภาคม 2553

ป 2554 แมวาจะไมมมาตรการกระตนอสงหารมทรพย ปญหาวกฤตทางการเงน

ทเกดขนกบในกลมประเทศยโรป และปญหานาทวมในชวงครงปหลง ผลกระทบตอยอดขายและการตดสนใจ

ซอของผบรโภคยงไมสงผลตอรายไดของบรษท บรษทยงคงมอตราการเตบโตของรายไดหลกและรายไดรอง ท

เตบโตไดอยางตอเนอง



ป 2555 ความมนใจและกาลงซอของผบรโภคไดปรบเพมสงขนเนองจากคลาย

กงวล เรองนาทวม และรายได ประกอบกบชวง ป 2553 และ ป 2554 ไดมชะลอการตดสนใจในการซอทอย

อาศย และความเชอมนของผบรโภคไดเพมสงขน สงผลใหบรษทมอตราการเตบโตไดคอนขางสง

ผลการดาเนนงานทผานมาของแตละกลมธรกจ

รายไดสวนใหญของบรษทและบรษทยอยมากกวารอยละ 90 ของรายไดรวมมา

จากธรกจอสงหารมทรพย ป 2553 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากธรกจอสงหารมทรพยคดเปนสดสวน

รอยละ 94.66 ของรายไดรวม ตามลาดบ ป 2554 สดสวนรายไดจากธรกจอสงหารมทรพย ลดลงเนองมาจาก

บรษทฯ ไดมการขายเงนลงทนในเดอนกนยายน สดสวนรายไดจากธรกจอสงหารมทรพย คงเหลอรอยละ

83.92 ของรายไดรวม ป 2555 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากธรกจอสงหารมทรพยคดเปนสดสวนรอยละ

91.29 ของรายไดรวม

รายไดจากการขาย : ประกอบดวยรายไดจากการพฒนาทดน และ กอสราง

อสงหารมทรพยเพอขาย รบรเปนรายไดเมองานกอสรางเสรจตามสญญาและมการโอนกรรมสทธแกผซอ

เรยบรอยแลว รายไดจากการขายสวนใหญในป 2553, ป 2554 และป 2555 มาจากการขายบานเดยวรอยละ

71.9, รอยละ 61.6 และรอยละ 67.2 ตามลาดบ แมวาบรษทและบรษทยอยมนโยบายใหความสาคญในการ

กอสรางบานเดยวเพอจาหนาย ขณะเดยวกนบรษทและบรษทยอยกยงไดขยายฐานลกคาไปในการกอสรางท

อยอาศยเพอขายประเภททาวนเฮาส และคอนโดมเนยม เพอตอบสนองความตองการของผบรโภคดวยเชนกน

ป 2553 บรษทมรายไดจากการขายทรงตวจากป 2552 เนองจากความวนวาย

ทางการเมองยงไมยตเปนผลใหรายไดจากการขายของบรษทชะลอตวลง และไดปรบตวดขนในชวงครงปหลง

สงผลใหรายไดจากการขายของบรษทอยท 16,545.29 ลานบาท ลดลงจากป 2552 จานวน 728.11 ลานบาท

ป 2554 มรายไดจากการขายเทากบ 18,580.09 ลานบาทเพมขนจากชวง

เดยวกนของปกอนจานวน 2,034.80 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 12.30

ป 2555 มรายไดจากการขายเทากบ 22,305.37 ลานบาทเพมขนจากชวง

เดยวกนของปกอนจานวน 3,725.28 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 20.05

ป 2553 รายไดคาเชาของบรษทลดลงเลกนอยจาก ป 2552 โดยบรษทมรายได

จากคาเชา 350.23 ลานบาท คดเปนรอยละ 2.00

ป 2554 บรษทมรายไดจากคาเชา 648.99 ลานบาท คดเปนรอยละ 2.93 ของ

รายไดรวม เพมขนจากชวงเดยวกนของปกอนจานวน 298.76 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 85.30

เนองจากป 2554 ไมไดรบผลกระทบจากความวนวายทางการเมองเชนป 2553 และมรายไดจากโครงการ

แอลแอนดเอช สขมวท ทไดเปดดาเนนการศนยการคาเทอมนล 21 และโรงแรมแกรนดเซนเตอรพอยท ในไตร

มาสท 4 ของป 2554



ป 2555 บรษทมรายไดจากคาเชา 1,797.15 ลานบาท คดเปนรอยละ 7.36 ของ

รายไดรวม เพมขนจากชวงเดยวกนของปกอนจานวน 1,148.15 ลานบาท เพมขนรอยละ 176.91 จากการ

ดาเนนงานเตมปของโครงการแอลแอนดเอช สขมวท

สวนได(เสย)จากเงนลงทนในบรษทรวม : ในป 2553 และ ป 2554 บรษทมสวน

ได (เสย) จากเงนลงทนในบรษทรวม เทากบ 1,468.61 ลานบาท และ 1,156.14 ลานบาท ในป 2553

เพมขนจากป 2552 จานวน 239.99 ลานบาท จากกาไรของบรษทรวมทเพมขน สาหรบป 2554 สวนได (เสย)

จากเงนลงทนในบรษทรวมจานวน 1,156.14 ลานบาท ลดลงจากชวงเดยวกนของปกอน จานวน 312.47 ลาน

บาท คดเปนลดลงรอยละ 21.27 จากการทบรษทไดขายเงนลงทนใน บมจ. บางกอกเชนฮอสปทอลซงบรษท

ถอหนอยจานวนรอยละ 25.06 ไปทงจานวน และผลประกอบการของบรษทรวมทลดลง ในป 2555 สวนได

(เสย) จากเงนลงทนในบรษทรวมจานวน 2,282.16 ลานบาท เพมขนจากป 2554 จานวน 1,126.02 ลานบาท

คดเปนรอยละ 97.39 ทงนมาจากการผลประกอบการของบรษทรวมทเพมขน โดยสวนหนงมาจากการขาย

ทรพยสนของบรษทรวม คอ กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส 2 ทไดขายทรพยสนใหกบ กองทน

รวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส และ บมจ. คอวลตเฮาส ทขายทรพยสนใหแกกองทนรวม

อสงหารมทรพยและสทธการเชาควอลตเฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซท

รายไดอน : ประกอบดวยกาไรจากการขายเงนลงทน กาไรจากการกลบรายการ

ดอยคาเงนลงทน กาไรจากการโอนกลบผลขาดทนจากการดอยคาของโครงการ ดอกเบยรบ คาบรการ

สาธารณปโภค เงนปนผลรบ และรายไดอนๆ โดยรายไดอน ในป 2553 จานวน 582.52 ลานบาท และป

2554 รายไดอนของบรษทมจานวน 2,909.89 ลานบาท จากกาไรจากการขายเงนลงทนในอนโดนเซย และ

โอนกลบรายการจากการตงดอยคาของเงนลงทน สาหรบป 2555 รายไดอนของบรษทมจานวน 329.79 ลาน

บาท ลดลงจากป 2554 จานวน 2,580.01 ลานบาท เนองาจากป 2555 ไมมรายการขายเงนลงทน และการ

โอนกลบรายการ

ในป 2553 รายไดอน จานวน 582.52 ลานบาท ทสาคญประกอบดวย รายได

คาบรการสาธารณปโภค จานวน 163.13 ลานบาท กาไรจากการขายเงนลงทนจานวน 357.81 ลานบาท ซง

สวนใหญมาจากการขายเงนลงทนใน บมจ. บางกอกเชนฮอสปทอล และรายไดอนๆ จานวน 61.58 ลานบาท

ป 2554 รายไดอน จานวน 2,909.89 ลานบาท ประกอบดวย กาไรจากการขาย

เงนลงทนจานวน 2,490.30 ลานบาท จากการขายเงนลงทนใน บมจ. บางกอกเชนฮอสปทอล จานวน

2,765.54 ลานบาท และขาดทนจากการขายเงนลงทนในอนโดนเซยจานวน 275.24 ลานบาท รายได

คาบรการสาธารณปโภค จานวน 167.60 ลานบาท และรายไดอนๆ จานวน 251.99 ลานบาท

สาหรบป 2555 รายไดอน จานวน 329.79 ลานบาท ประกอบดวย

รายไดคาบรการสาธารณปโภค จานวน 187.22 ลานบาท เงนปนผลรบจานวน 48.20 ลานบาท และรายได

อนๆ จานวน 94.37 ลานบาท



ตนทนขาย : ตนทนขาย ใน ป 2553 อตรากาไรขนตนปรบเพมขนเปนรอยละ

33.21 โดยกาไรขนตนของรายไดจากการขายอาคารและทดนของบรษทอยทรอยละ 33.69 และ อตรากาไร

ขนตนของรายไดคาเชาอยทรอยละ 10.80 และ ป 2554 อตรากาไรขนตนปรบลดลงเลกนอย คดเปนรอยละ

32.49 ของรายไดรวม โดยกาไรขนตนของรายไดจากการขายอาคารและทดนของบรษทอยทรอยละ 32.64

และ อตรากาไรขนตนของรายไดคาเชาอยทรอยละ 28.29 สาหรบป 2555 อตรากาไรขนตนปรบสงขน คดเปน

รอยละ 34.48 ของรายได โดยกาไรขนตนของรายไดจากการขายอาคารและทดนของบรษทอยทรอยละ 34.01

และ อตรากาไรขนตนของรายไดคาเชาอยทรอยละ 40.30

คาใชจายในการบรหาร : คาใชจายในการบรหารในป 2553 และ ป 2554 ม

จานวน 1,169.97 ลานบาท และ 1,467.62 ลานบาท ตามลาดบ มสดสวนตอรายไดรวมคดเปน รอยละ 6.69

และรอยละ 6.63 ตามลาดบ สาหรบป 2555 มคาใชจายในการบรหารจานวน 1,746.23 ลานบาท คดเปน

สดสวนตอรายได รอยละ 7.15 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน เพมขน จานวน 278.61 ลานบาท คดเปน

เพมขนรอยละ 18.98

คาใชจายในการขาย : คาใชจายในการขายทไมรวมภาษธรกจเฉพาะและ

คาธรรมเนยมโอนในป 2553 และ ป 2554 มจานวน 665.95 ลานบาท และ 878.33 ลานบาทตามลาดบ

คาใชจายในการขายปรบตวสงขนในป 2553 เปนรอยละ 3.75 เนองจากคาใชจายดานการตลาด คาโฆษณา

และประชาสมพนธเพมขน และป 2554 มคาใชจายในการขายจานวน 878.33 ลานบาท คดเปนสดสวนตอ

รายได รอยละ 3.97 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอนเพมขนจานวน 222.38 ลานบาท คดเปนเพมขนรอย

ละ 33.39 จาก คาโฆษณาประชาสมพนธและการสงเสรมการขายทเพมขน สาหรบป 2555 มคาใชจายในการ

ขายจานวน 909.08 ลานบาท คดเปนสดสวนตอรายได รอยละ 3.72 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน

เพมขนจานวน 30.75 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 3.51 จากการควบคมคาใชจาย และ คาโฆษณา

ประชาสมพนธและการสงเสรมการขายทลดลง

ภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมการโอน : ภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยม

ไดปรบเพมสงขนในป 2553 มจานวน 466.94 ลานบาท ในป 2553 เนองมาจากมาตรการกระตน

อสงหารมทรพยโดยการลดภาษธรกจเฉพาะ และคาธรรมเนยมโอนทเรมมผลในไตรมาส 2 ของป 2551 และ

การลดภาษธรกจเฉพาะสนสดในไตรมาส 1 ป 2553 และการลดคาธรรมเนยมโอนสนสดลงในไตรมาส 2 ป

2553 และป 2554 มภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมการโอนจานวน 716.36 ลานบาท คดเปนสดสวนตอ

รายได รอยละ 3.24 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน เพมขนจานวน 249.42 ลานบาท คดเปนเพมขนรอย

ละ 53.42 จากมาตรการกระตนอสงหารมทรพยทสนสดลงในไตรมาสท 2 ของป 2553 สาหรบป 2555 มภาษ

ธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมการโอนจานวน 862.23 ลานบาท คดเปนสดสวนตอรายได รอยละ 3.53 เมอ



เทยบกบชวงเดยวกนของปกอน เพมขนจานวน 145.87 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 20.36 จากยอดขายท

เพมสงขนในป 2555

ขาดทนจากการดอยคาของโครงการ : ป 2553, 2554 และป 2555 บรษทม

ขาดทนจากกการดอยคาของโครงการจานวน 36.0 ลานบาท, 15.80 ลานบาท และ 81.19 ลานบาท

ตามลาดบ

กาไรกอนคาใชจายทางการเงนและภาษเงนไดนตบคคล : ในป 2553 ป 2554

และ ป 2555 จานวน 3,861.41 ลานบาท 6,079.41 ลานบาท และ 5,039.64 ลานบาท ตามลาดบ สาหรบ ป

2555 บรษทมกาไรกอนคาใชจายทางการเงนและภาษเงนไดนตบคคล ลดลงเมอเทยบกบชวงเดยวกนของป

กอน เพมขนจานวน 1,039.77 ลานบาท ทงนเกดจากในป 2554 บรษทไดมกาไรจากการขายเงนลงทนจานวน

2,490.30 ลานบาท

กาไรกอนภาษเงนไดนตบคคล : ใน ป 2553 ป 2554 และป 2555 จานวน

5,072.05 ลานบาท 6,925.95 ลานบาท และ 6,833.77 ลานบาท ตามลาดบ สาหรบป 2555 บรษทมกาไร

กอนภาษเงนไดนตบคคล เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน ลดลงจานวน 92.18 ลานบาท คดเปนลดลง

รอยละ 1.33 เนองจากป 2554 มกาไรจากการขายเงนลงทนจานวน 2,490.30 ลานบาท ในขณะทป 2555 ไม

มกาไรจากการขายเงนลงทน

กาไรสทธ : ผลการดาเนนงานของบรษทและบรษทยอยมกาไรสทธ ในป 2553 .

ป 2554 และ ป 2555 จานวน 3,971.16 ลานบาท 5,608.56 ลานบาท และ 5,635.73 ลานบาทตามลาดบ ป

2555 บรษท ฯ มกาไรสทธเพมขนจานวน 27.17 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 0.48

จากผลการดาเนนงานทกลาวมาขางตน เมอพจารณาถงอตราสวนแสดง

ความสามารถในการทากาไรของบรษทในป 2553 ป 2554และ ป 2555 บรษทมอตรากาไรขนตนรอยละ

33.21, 32.49 และรอยละ 34.48 ตามลาดบ และมอตรากาไรสทธในป 2553 ป 2554 และป 2555 เทากบ

รอยละ 22.72, 25.33 และ 23.07 ตามลาดบ

กาไรตอหน : จานวนหนถวเฉลยในป 2553 ป 2554 และป 2555 มจานวน

10,025.92 ลานหน ในการคานวณกาไรตอหนขนพนฐาน บรษท มกาไรตอหน 0.40, 0.56 และ 0.56 บาทตอ

หน

เงนปนผลจาย : จากผลการดาเนนงาน บรษทไดพจารณาจายเงนปนผลสาหรบ

ผลการดาเนนงานสาหรบ ป 2553 , 2554 และ 2555 ดงน

อตราการ

จายเงนปนผล

จานวนเงนปนผล

(ลานบาท) วนทจายเงนปนผล



(%)

เงนปนผลจายสาหรบผลการดาเนนงานป 2553 85.85 1,604 10 กนยายน 2553

1,805 19 พฤษภาคม 2554


2,306 18 พฤษภาคม 2555


1,002

1,504

12 ธนวาคม 2555

22 พฤษภาคม 2556

การจายเงนปนผลสาหรบผลการดาเนนงานป 2553 ทประชมคณะกรรมการบรษท มมต

ใหจายเงนปนผลระหวางกาลสาหรบผลการดาเนนงานงวด 6 เดอนแรกของป 2553 ในอตราหนละ 0.16 บาท

(มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) เปนจานวนเงน 1,604.0 ลานบาท เมอวนท 11 สงหาคม 2553 และ ทประชมผ

ถอหน เมอวนท 26 เมษายน 2554 มมตใหจายเงนปนผลระหวางกาลของป 2553 เพมเตมในอตราหนละ

0.18 บาท เปนจานวนเงน 1,805.0 ลานบาท จายในวนท 19 พฤษภาคม 2554 รวมเงนปนผลจายรวมทงสน

จานวน 3,409.0 ลาน คดเปนอตราการจายเงนปนผลในสดสวนรอยละ 85.85 ของกาไรสทธ

การจายเงนปนผลสาหรบผลการดาเนนงานป 2554 ทประชมคณะกรรมการบรษท มมต

ใหจายเงนปนผลระหวางกาลสาหรบผลการดาเนนงานงวด 6 เดอนแรกของป 2554 ในอตราหนละ 0.17 บาท

(มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) เปนจานวนเงน 1,704.0 ลานบาท เมอวนท 25 สงหาคม 2554 และทประชมผ

ถอหนเมอวนท 26 เมษายน 2555 ไดมมตใหจายเงนปนผลเพมเตมในอตราหนละ 0.23 บาทเปนเงน 2,306

ลานบาท รวมเปนเงนปนผลจายทงสน 4,010 ลานบาท คดเปนอตราการจายเงนปนผลในสดสวนรอยละ

71.50 ของกาไรสทธ

การจายเงนปนผลสาหรบผลการดาเนนงานป 2555 ทประชมคณะกรรมการบรษท เมอ

วนท 14 สงหาคม 2555 มมตใหจายเงนปนผลระหวางกาลของป 2555 ในอตราหนละ 0.20 บาท (มลคาท

ตราไวหนละ 1 บาท) เปนจานวนเงน 2,005.0 ลานบาท เมอวนท 12 กนยายน 2555 ทประชมคณะกรรมการ

บรษท เมอวนท 13 พฤศจกายน 2555 มมตใหจายเงนปนผลระหวางกาลของป 2555 เพมเตมในอตราหนละ

0.10 บาท (มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) เปนจานวนเงน 1,002.0 ลานบาท เมอวนท 12 ธนวาคม 2555

รวมทงทประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท 28 กมภาพนธ 2556 ไดมมตใหจายเงนปนผลเพมเตมอกหนละ

0.15 บาท คดเปนเงน 1,504 ลานบาท รวมเปนเงนปนผลจายทงสน 4,511 ลานบาท คดเปนอตราการจายเงน

ปนผลป 2555 ในสดสวนรอยละ 80.04ของกาไรสทธ

(ข) ฐานะการเงน

สนทรพย



บรษทและบรษทยอยมสนทรพยรวม ณ สนป 2553 ,ป 2554 และป 2555

จานวน 54,603.71 ลานบาท 60,832.59 ลานบาท และ 64,401.45 ลานบาท ตามลาดบ เนองจากบรษท

ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยโดยการสรางบานกอนขายและมการทยอยเปดโครงการใหมอยาง

ตอเนอง สนทรพยทสาคญจงอยในรปสนคาคงเหลอ ซงประกอบดวยทดนและงานระหวางกอสราง

นอกจากนน สนทรพยทสาคญของบรษทในลาดบตอไป ไดแก เงนลงทนระยะยาว, เงนลงทนในบรษทยอย

และบรษทรวม และสทธการเชาและอาคารในสทธการเชา รายละเอยดของสนทรพยของบรษท ดงน

สนคาคงเหลอ ณ สนป 2553 ป 2554 และป 2555 จานวน 27,054.25 ลาน

บาท 31,471.83 ลานบาท และ 32,536.63 ลานบาท คดเปนสดสวนตอสนทรพยรวม รอยละ 49.55 รอยละ

51.74 และรอยละ 50.52 ตามลาดบ บรษทไดแยกแสดงรายการทดนทยงไมไดมการพฒนาของบรษทและ

บรษทยอยรวมทงคาใชจายทเกยวของ ณ สนป 2553, ป 2554 และป 2555 ลานบาท 4,762.28 ลานบาท

4,681.31 ลานบาท และ 4,362.78 ลานบาท ตามลาดบ เปนทดนรอการพฒนา โดยแสดงไวในสวนของ

สนทรพยไมหมนเวยน และจะแสดงรายการดงกลาวเปนสนคาคงเหลอเมอเรมทาการพฒนา

ลกหนการคาสทธ ณ สนป 2553 ป 2554 และป 2555 บรษท ฯ มลกหนการคา

สทธ 18.32 ลานบาท 104.51 ลานบาท และ 120.25 ลานบาท ตามลาดบ มาจากธรกจใหเชา

เงนลงทนในบรษทรวม ณ สนป 2553 เพมขนเปน 12,524.75 ลานบาท

เนองจาก

(1) บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน) บรษทฯ กลมผ ถอหน

รายใหญของบรษท ควอลตคอนสตรกชนโปรดคส จากด (มหาชน) ไดลงนามซอขายหนของบรษท ควอลตคอน

สตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน) กบบรษท เอสซจ ผลตภณฑกอสรางจากด 2โดยบรษทฯ ตกลงขายหนใน

บรษทดงกลาวจานวน 40,997,300 หน คดเปนรอยละ 10.25 ของจานวนหนทจาหนายแลวทงหมดของบรษท

ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน) ในราคาหนละ 4 บาท ภายหลงการขายแลวบรษทถอหนใน

บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน) จานวน 84,627,680 หน คดเปนรอยละ 21.16 จากการ

ขายเงนลงทนดงกลาวบรษทฯ ไดบนทกกาไรจากการขายเงนลงทนในงบการเงนรวมจานวน 77.00 ลานบาท

(รวมสวนเกนทนจากสวนเกนมลคาหนของบรษทรวมทโอนเปนกาไรเนองจากการขายเงนลงทนจานวน 44.00

ลานบาท) ซงแสดงไวเปนกาไรจากเงนลงทนในงบกาไรขาดทนรวมสาหรบงวดปจจบน นอกจากน การขายเงน

ลงทนดงกลาวสงผลใหเกดกาไรจากการขายเงนลงทนในงบกาไรขาดทนเฉพาะกจการสาหรบงวดปจจบน

จานวน 77.2 ลานบาท นอกจากน เมอวนท 2 มนาคม 2553 บรษทฯไดลงนามในสญญาซอขายผลตภณฑกบ

บรษท ควอลต คอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน) สญญาดงกลาวมอาย 3 ป โดยบรษทฯตกลงซออฐมวล

เบาชนดกอนกบบรษทดงกลาวในปรมาณซอขนตาและราคาตามทกาหนดไวในสญญา

(2) บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ในระหวางปปจจบน มผ ถอ

ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบร2ษ2ท โฮมโปรดกส เซนเตอร จากด (หมาชน) ใชสทธแปลงเปนหน



สามญจานวน 27.6 ลานหน และบรษทฯ ไดซอหนเพมเตมอกจานวน 17.4 ลานหน ทาใหสดสวนการถอหนของ

บรษท ฯ เปลยนแปลงจากรอยละ 29.99 เปนรอยละ 30.24 เมอวนท 29 ตลาคม 2553 บรษท โฮม โปรดกส

เซนเตอร จากด (มหาชน) ไดจายเงนปนผล เปนเงนสดในอตราหนละ 0.0193 บาท และจายเปนหนสามญใหผ

ถอหนในอตรา 6 หนเดมตอ 1 หนปนผล โดยบรษทฯ ไดรบเงนปนผลจานวน 21.8 ลานบาท และไดรบหนปนผล

จานวน 188.0 ลานหน

(3) บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) ไ ด จ ด ท ะ เ บ ย น

เปลยนแปลงมลคาหนทตราไวหนละ 10 บาท เปนมลคาหนทตราไวหนละ 1 บาท เมอวนท 27 มกราคม 2553

มผลทาใหหนสามญของบรษทดงกลาวทถอโดยบรษทฯ เพมขนจาก 112.9 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท เปน

1,129 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท และในเดอนมนาคม 2553 บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด

(มหาชน) ไดจดสรรหนสามญเพมทนเพอเสนอขายใหแกผ ถอหนในอตราสวน 1 หนเดมมสทธซอหนสามญเพม

ทนได 1 หน ในราคา หนละ 1 บาท บรษทฯไดรบการจดสรรหนสามญเพมทนจานวน 1,129 ลานหน คดเปน

จานวนเงน 1,129 ลานบาท โดยบรษทฯไดชาระคาหนดงกลาวในวนท 1 เมษายน 2553

สาหรบสนป 2554 บรษทและบรษทยอยมเงนลงทนในบรษทรวม เพมขนเปน

14,378.92 ลานบาท เนองจาก

(1) บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ในระหวางปปจจบน มผ ถอใบสาคญ

แสดงสทธทจะซอหนสามญของบร 2ษ 2ท โฮมโปรดกส เซนเตอร จากด (หมาชน) ใชสทธแปลงเปนหนสามญ

จานวน 28.5 ลานหน ทาใหสดสวนการถอหนของบรษท ฯ เปลยนแปลงจากรอยละ 30.24 เปนรอยละ 30.07

เมอวนท 5 เมษายน 2554 บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ไดจายเงนปนผล เปนเงนสดในอตรา

หนละ 0.0193 บาท และจายเปนหนสามญใหผ ถอหนในอตรา 6 หนเดมตอ 1 หนปนผล โดยบรษทฯ ไดรบเงน

ปนผลจานวน 25.4 ลานบาท และไดรบหนปนผลจานวน 219.4 ลานหน เมอวนท 29 เมษายน 2554

(2) บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) ในเดอนพฤษภาคม 2554 บรษท

แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) ไดจดสรรหนสามญใหประชาชนทวไปเปนครงแรก (IPO) เปน

จานวน 1,443 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ในราคา หนละ 1.40 บาท บรษทฯมไดเพมการลงทนใน

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) ดงนน สดสวนการถอหนในบรษทรวมดงกลาวจงลดลง

จากรอยละ 40.95 เปนรอยละ 35.75 การเพมทนของบรษทรวมดงกลาวทาใหมลคาเงนลงทนในบรษทรวมตาม

วธสวนไดเสยเพมขนจานวน 136.1 ลานบาท บรษทฯ ไดรบรมลคาเงนลงทนทเพมขนดงกลาวโดยแสดงเปน

รายไดอนในงบกาไรขาดทนรวมสาหรบงวดปจจบน

(3) บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน) ในเดอนมนาคม 2554 บรษทฯไดขาย

เงนลงทนทงหมดในบรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน) จานวนรวม 416.6 ลานหน ในราคาหนละ

8.5 บาท บรษทฯไดรบผลตอบแทนสทธจากการขายเงนลงทนดงกลาวจานวน 3,501 ลานบาท สงผลใหเกด

กาไรจากการขายเงนลงทน 2,765.54 ลานบาท



สาหรบสนป 2555 บรษทและบรษทยอยมเงนลงทนในบรษทรวม มเงนลงทนใน

บรษทรวม จานวน 14,104.71 ลานบาท ประกอบดวย (1) บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยนล กรป จากด (มหาชน) เมอวนท 23

เมษายน 2555 ทประชมสามญผถอหนของบรษท ไดมมตอนมตจายปนผล โดยจายเปนหนสามญใน

อตรา 30 หนเดมตอ 1 หนปนผล หรอคดเปนอตราการจายปนผล 0.0333 บาทตอหน และจายปนผลเปน

เงนสดในอตราหนละ 0.0037 บาท โดยบรษท ไดรบหนปนผลจานวน 136 ลานหนและเงนปนผลจานวน

15 ลานบาทในเดอนพฤษภาคม 2555 บรษทฯ ไดนาหนปนผลทไดรบไปเฉลยตนทนเงนลงทนในบรษท

ดงกลาวโดยใชจานวนหนทงหมดทมภายหลงจากไดรบหนปนผลในระหวางปปจจบน

(2) บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ในระหวางปปจจบน

บรษทฯซอเงนลงทนเพมมาจานวน 12 ลานหน คดเปนเงน 162 ลานบาท และ มผ ถอใบสาคญแสดงสทธ

ทจะซอหนสามญของบรษท โฮมโปรดกส เซนเตอร จากด (หมาชน) ใชสทธแปลงเปนหนสามญจานวน

32.0 ลานหน ทาใหสดสวนการถอหนของบรษท ฯ เปลยนแปลงจากรอยละ 30.07 เปนรอยละ 30.11 (3) กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส 2 เมอ

วนท 1 สงหาคม 2555 ทประชมผ ถอหนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนด

แอนดเฮาส 2 มมตใหลดทนตามสดสวนการถอหนวยลงทนของผ ถอหนวยลงทน คดเปนเงนจานวนรวม

2,001 ลานบาท โดยบรษทฯ ไดรบเงนคนตามสดสวนรอยละ 49.99 รวมเปนเงน 1,001 ลานบาท ใน

เดอนสงหาคม 2555 (4) บรษท ควอลตเฮาส จากด (มหาชน) เมอวนท 20 เมษายน 2555 ท

ประชมสามญผถอหนของบรษท ควอลตเฮาส จากด(มหาชน) ไดมมตอนมตจายปนผล โดยจายเปนหน

สามญในอตรา 12 หนเดมตอ 1 หนปนผล หรอคดเปนอตราการจายปนผล 0.08333 บาทตอหน และ

จายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.00926 บาท โดยบรษทฯ ไดรบหนปนผลจานวน 176 ลานหนและ

เงนสดจานวน 20 ลานบาท ในเดอนพฤษภาคม 2555 บรษทฯ ไดนาหนปนผลไปเฉลยตนทนเงนลงทนใน

บรษทดงกลาวโดยใชจานวนหนทงหมดทมภายหลงจากไดรบหนปนผลในระหวางปปจจบน (5) Starmalls, Inc.(เดมชอ .บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอร

ปอเรชน จากด ในเดอนมถนายน 2555 บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด ซงเปน

บรษทรวมของบรษทฯ ไดปรบโครงสรางการถอหนและมการเพมทนเพอเขาซอหนรอยละ 99 ของทนชาระ

แลวของ Manuela Corporation ซงทาธรกจศนยการคาในประเทศฟลปปนส และไดเปลยนชอบรษทจาก

บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด เปน Starmalls, Inc. การปรบโครงสรางการถอหน

ดงกลาวทาใหจานวนหนทบรษทฯ ถออยเดมจานวน 1,223 ลานหนหรอคดเปนรอยละ 25 ของทนชาระ

แลวทงหมดเปลยนเปนจานวน 808 ลานหนหรอคดเปนรอยละ 9.6 ของทนชาระแลวของ Starmalls,

Inc. บรษทฯ ไดโอนเปลยนประเภทเงนลงทนดงกลาวจากเงนลงทนในบรษทรวม เปนเงนลงทนใน

หลกทรพยเผอขาย โดยแสดงเปนสวนหนงของบญชเงนลงทนในตราสารหนและตราสารทนซงกาหนดให

รบรผลตางระหวางราคาตามบญชกบมลคายตธรรม ณ วนทโอนในสวนของผ ถอหน บรษท จงรบรผล

กาไรจากการโอนเปลยนประเภทเงนลงทนในบรษทรวมเปนเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายในสวนของผ



ถอหนในงบการเงนรวมจานวนเงน 1,228 ลานบาท และงบการเงนเฉพาะกจการจานวน 1,502 ลานบาท)

โดยถอเปนสวนเกนทนอนซงเปนสวนหนงขององคประกอบอนของสวนของผ ถอหนในงบแสดงฐานะ

การเงน

เงนลงทนระยะยาว ณ สนป 2553 ป 2554 และป 2555 มจานวน 1,108.69

ลานบาท 455.97 ลานบาท และ 3,208.56 ลานบาท คดเปนสดสวนตอสนทรพยรวมรอยละ 2.03 0.75 และ

4.98 ตามลาดบ ป 2555 เพมขนจากปกอนจานวน 2,752.59 ลานบาท เปนการเพมขนเนองจากการ

เปลยนแปลงประเภทเงนลงทนใน Starmalls Inc. จากเงนลงทนในบรษทรวมมาเปนเงนลงทนระยะยาว

2,142.34 ลานบาท และการลงทนใน กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส จานวน 495 ลานบาท

ณ สนป 2553 เงนลงทนระยาวจานวน 1,108.69 ลานบาท เพมขน 36.56 ลาน

บาท เนองจากบรษทฯ ไดตงคาเผอการปรบมลคาของหลกทรพยเผอขายลดลง

ป 2554 บรษทฯไดตงคาเผอขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนในประเทศ

อนโดนเซยจานวนรวม 622 ลานบาท เนองจากในปจจบนบรษทดงกลาวยงมขาดทนสะสมจานวนมาก ขณะท

มความสามารถในการทากาไรในแตละปตา บรษทดงกลาวยงตองใชเวลานานในการฟนตวซงขนอยกบปจจย

ตาง ๆในอนาคตซงมความไมแนนอน บรษทฯจงไดพจารณาตงคาเผอขาดทนจากการดอยคาเงนลงทนทเหลอ

ทงหมดในไตรมาสท 1 ของป 2554 และไดขายเงนลงทนดงกลาวในไตรมาสท 4 บรษท ฯ ไดรบผลตอบแทน

สทธจากการขายเงนลงทนดงกลาวจานวน 347 ลานบาท

ป 2555 บรษทฯ ไดลงทนเพมในกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา

แลนด แอนด เฮาส จานวน 495 ลานบาท จากการการยายหมวดเงนลงทนในบรษทรวมเปนเงนลงทนใน

หลกทรพยเผอขายของ Starmalls, Inc. จานวน 2,142.34 ลานบาท

สนป 2553 ทดนรอการพฒนามจานวนรวม 4,762.28 ลานบาท ประกอบดวย

ทดนรอการพฒนา จานวน 4,564.56 ลานบาท (หลงหกสารองเผอดอยคาจานวน 861.95 ลานบาท) เพมขน

จากป 2552 จานวน 145.90 ลานบาท และทดนตามสญญาจะซอจะขาย จานวน 197.71 ลานบาท (หลงหก

คาเผอการดอยคา จานวน 84.72 ลานบาท)


ทดนรอการพฒนา จานวน 4,483.59 ลานบาท (หลงหกสารองเผอดอยคาจานวน 774.02 ลานบาท) และ

ทดนตามสญญาจะซอจะขาย จานวน 197.71 ลานบาท (หลงหกคาเผอการดอยคา จานวน 84.72 ลานบาท)


ทดนรอการพฒนา จานวน 4,165.06 ลานบาท (หลงหกสารองเผอดอยคาจานวน 792.85 ลานบาท) และ

ทดนตามสญญาจะซอจะขาย จานวน 197.71 ลานบาท (หลงหกคาเผอการดอยคา จานวน 84.72 ลานบาท)

อสงหารมทรพยเพอการลงทน

ป 2553, 2554 และป 2555 บรษทมอสงหารมทรพยเพอการลงทนจานวน

412.30 ลานบาท, 386.51 ลานบาท และ 313.51 ลานบาท ตามลาดบ โดยม 2553 และ ป 2554 เปน



โครงการ แอลเอชวลลาสาทร ซงบรษทไดขายใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาแลนดแอนด

เฮาสในป 2555 ณ สนป 2555 เปนอพารทเมนททบรษท LH USA ทเปนบรษทยอยไดซอไวทแคลฟอรเนย

สหรฐอเมรกาเมอเดอนธนวาคม 2555

ทดน อาคารและอปกรณ – สทธ

ณ สนป 2553 บรษทม ทดน อาคารและอปกรณ – สทธ จานวนรวม 488.17

ลานบาท ลดลงจานวน 1,322.59 ลานบาท จากการโอนทรพยสนระหวางกอสรางจานวน 1,432.86 ลานบาท

ซงสวนใหญเปนอาคารระหวางกอสรางโครงการ แอลแอนดเอช สขมวท ซงประกอบดวยศนยการเทอมนล 21

และโรงแรมแกรนดเซนเตอรพอยท ซงดาเนนการโดย บจ. แอลแอนด เอช พรอพเพอรต อยในหมวดสนทรพย

อน-สทธการเชา จานวน 4,935.42 ลานบาท

ในป 2554 ทดน อาคารและอปกรณ – สทธ มจานวนรวม 634.42 ลานบาท

เพมขนจากสนป 2553 จานวน 150.25 ลานบาท

ในป 2555 ทดน อาคารและอปกรณ – สทธ มจานวนรวม 650.99 ลานบาท

เพมขนจากสนป 2554 จานวน 12.57 ลานบาท

บรษทฯ และบรษทฯ ยอยมอาคารและอปกรณจานวนหนงซงตดคาเสอมราคา

หมดแลวแตยงใชงานอย มมลคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพย

จานวน 536 ลานบาท ในป 2554 มจานวน 323 ลานบาท

สทธการเชา

ป 2553, 2554 และ ป 2555 บรษทและบรษทยอยมสทธการเชาจานวน

4,933.72 ลานบาท, 6,870.71 ลานบาท และ 6,733.75 ลานบาท ซงประกอบดวย โรงแรมแกรนดเซนเตอร

พอยท ราชดาร และ โครงการแอลแอนดเอช สขมวท ทประกอบดวยศนยการคาเทอมนล 21 และโรงแรม

แกรนดเซนเตอรพอยท เทอมนล 21

คณภาพของสนทรพย

(1) สนคาคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทมสนคาคงเหลอจานวน 27,141.42 ลานบาท

คาเผอการลดมลคาของสนคาจานวน 87.17 ลานบาท และสนคาคงเหลอมมลคาตามบญชสทธจานวน

27,054.25 ลานบาท

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 สนคาคงเหลอสทธจานวน 31,546.04 ลานบาท

เพมขนจากสนป 2553 จานวน 4,404.62 ลานบาท จากการพฒนาโครงการ และการซอทดนเพม คาเผอการ

ลดมลคาของสนคาจานวน 74.22 ลานบาท และสนคาคงเหลอมมลคาตามบญชสทธจานวน 31,471.83

ลานบาท

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 สนคาคงเหลอสทธจานวน 32,650.26 ลานบาท

เพมขนจากสนป 2554 จานวน 1,104.22 ลานบาท จากการพฒนาโครงการ คาเผอการลดมลคาของสนคา



จานวน 113.63 ลานบาท และสนคาคงเหลอมมลคาตามบญชสทธจานวน 32,536.63 ลานบาท ระหวางป

2555 บรษทฯ ไดจดใหผประเมนมลคายตธรรมของทดนและงานระหวางกอสรางบางสวนของบรษทฯ และ

บรษทฯ ยอย โดยใชวธเปรยบเทยบมลคาตลาด และวธสมมตการพฒนาหรอการหาสวนทเหลอ เปนเกณฑใน

การพจารณากาหนดมลคาทรพยสน โดยผประเมนราคาอสระไดประเมนมลคายตธรรมของทดนและงาน

ระหวางกอสรางดงกลาวสงกวามลคาสทธตามบญชของโครวงการ และบรษทฯ และบรษทฯยอยไดรวม

ตนทนการกยมเขาเปนตนทนของทดนและงานระหวางกอสราง โดยคานวณจากอตราการตงขนเปนทนซงเปน

อตราถวเฉลยถวงนาหนกของเงนก ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยไดบนทกสารองผลขาดทน

จากการลดลงของมคาโครงการเพมเตมจานวน 54 ลานบาท สาหรบบานและทดนแปลงทเหลอขายของ

โครงการเกาของบรษทฯ และบรษทยอยโดยพจารณาจากราคาตลาดตามสภาพเปรยบเทยบกบราคาตาม

บญช

(2) เงนลงทนระยะยาว ณ สนป 2555

(หนวย : ลานบาท) หลกทรพยเผอขาย เงนลงทนทวไป รวม

ตราสารทน 3,152.27 250.27 3,402.54

หก : คาเผอการปรบมลคา (156.74) (37.06) (193.80)

หก : คาเผอการดอยคาของสนทรพยเงนลงทน - - -

รวม 2,995.53 213.20 3,208.56

สภาพคลอง

เงนสดทไดจากการดาเนนงาน บรษทไดใชอยางระมดระวงเพอรกษาสภาพคลอง

ของบรษท โดยพจารณาลงทนในโครงการทอยอาศย เชน จดซอทดน และกอสรางโครงการเพมเตมให

เหมาะสมกบสภาพแวดลอมการดาเนนธรกจ รวมทงไดนาไปชาระคนหนสน บรษทมนโยบายบรหารเงนสด

และรายการเทยบเทาเงนสดใหเหมาะสมตามสภาวะการดาเนนธรกจ

(หนวย : ลานบาท) ป 2553 ป2554 ป2555

กระแสเงนสดไดมา (ใชไป) จากกจกรรมดาเนนงาน (751.78) (1,010.88) 5,007.96

กระแสเงนสดไดมา (ใชไป) จากกจกรรมลงทน (1,423.34) 137.86 884.90

กระแสเงนสดไดมา (ใชไป) จากกจกรรมจดหาเงน 2,138.16 ( 58.69) (5,629.85)

ป 2553 บรษทมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลดลง 36.95 ลานบาท จาก

กจกรรมดาเนนงานและกจกรรมลงทน

ป 2554 บรษท ฯ มเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลดลง 931.72 ลานบาท

จากกจกรรมดาเนนงานและกจกรรมลงทน



ป 2555 บรษท ฯ มเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน 262.70 ลานบาท

จากกจกรรมดาเนนงานและกจกรรมลงทน

ป 2553 มกาไรสทธจานวน 3,971.16 ลานบาท และกระแสเงนสดจากการ

ดาเนนงานตดลบจานวน 751.78 ลานบาท จากการเพมขนของสนคาคงเหลอจานวน 3,703 ลานบาท และ

สวนแบงกาไรจากการลงทนในบรษทรวมทไมใชเงนสดจานวน 1,468.61 ลานบาท

ป 2554 บรษท ฯ มกาไรสทธจานวน 5,608.13 ลานบาท และกระแสเงนสดจาก

การดาเนนงานตดลบจานวน 1,010.88 ลานบาท จากการเพมขนของสนคาคงเหลอจานวน 3,671.27 ลาน

บาท และสวนแบงกาไรจากการลงทนในบรษทรวมทไมใชเงนสดจานวน 1,156.14 ลานบาท รวมทงมกาไร

จากการขายเงนลงทนจานวน 2,490.30 ลานบาท

ป 2555 บรษท ฯ มกาไรสทธจานวน 5,635.73 ลานบาท และกระแสเงนสดจาก

การดาเนนงานเปนบวกจานวน 5,007.96 ลานบาท จากการเพมขนของสนทรพยหมนเวยนอนจานวน 615.51

ลานบาท

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทนในป 2553 ตดลบจานวน 1,423.34 ลานบาท ท

สาคญเนองจาก ใชไปในการซออาคารและอปกรณ จานวน 1,377.69 ลานบาท

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทนในป 2554 เปนบวกจานวน 137.86 ลานบาท ท

สาคญเนองจาก การขายเงนลงทนจานวน 3,500.66 ลานบาท โดยนาไปลงทนเพมเตมบรษทยอย-บรษทรวม

อน และในสทธการเชาเพมเตมจานวน 1,806.69 ลานบาท และ 2,062.65 ลานบาท ตามลาดบ

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทนในป 2555 เปนบวกจานวน 884.89 ลานบาท ท

สาคญเนองจาก การลดทนบรษทรวมจานวน 1,000.53 ลานบาท และเงนปนผลจากบรษทรวมจานวน

661.95 ลานบาท และมการลงทนระยะยาวเพมขนจานวน 495 ลานบาท

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนในป 2553 เปนบวกจานวน 2,138.16 ลาน

บาท ทสาคญเนองจากบรษท มการก เงนระยะสน, เงนก ระยะยาว และออกหนกในประเทศ จานวน 2,902.22

ลานบาท, 2,821.50 ลานบาท และ 4,000.00 ลานบาท ตามลาดบ เพอชาระคนหนก และ เงนก ทครบกาหนด

ชาระ จานวน 2,000.00 ลานบาท, 2,225.57 ลานบาท และ ดอกเบย จานวน 809.42 ลานบาท ตามลาดบ

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนในป 2554 ตดลบจานวน 58.69 ลานบาท ท

สาคญเนองจาก การรบเงนกยมระยะสนและยาวรวม 6,621.53 ลานบาท และชาระคนหนก และเงนกยม

พรอมดอกเบย จานวน 3,052.11 ลานบาท และจายเงนปนผลจานวน 3,487.33 ลานบาท

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนในป 2555 ตดลบจานวน 5,629.84 ลาน

บาท ทสาคญเนองจาก การจายเงนปนผลจานวน 5,266.33 ลานบาท



อตราสวนสภาพคลองทสาคญ

อตราสวนสภาพคลองสาหรบ ป 2553 และ ป 2554 เทากบ 3.19 และ 2.83 เทา

ตามลาดบ อตราสวนสภาพคลองหมนเรวในระยะเวลาดงกลาว เทากบ 0.23 เทา และ 0.11 เทา ตามลาดบ

อตราสวนสภาพคลองและอตราสภาพคลองหมนเรวไดทรงตวใน ป 2553 และ ป 2554 อตราสวนสภาพคลอง

และอตราสภาพคลองหมนเรว ไดปรบตวลดลงจากการลดลงของสนทรพยหมนเวยน โดยเฉพาะเงนสด

สาหรบป 2555 อตราสวนสภาพคลอง เทากบ 3.06 เทา อตราสวนสภาพคลอง

หมนเรวในระยะเวลาดงกลาวเทากบ 0.14 เทา อตราสวนสภาพคลองและอตราสภาพคลองหมนเรวได

เพมขนจาก ป 54 จากการเพมขนของสนทรพยหมนเวยน โดยเฉพาะเงนสดเพมขน 262.70 ลานบาท

อตราสวนหมนเวยนเจาหน ในป 2553 เทากบ 10.89 เทา และปรบลดลงอยท

รอยละ 7.06 เทา ในป 2553 โดยระยะเวลาในการชาระหนเทากบ 33 วน และ 51 วน ตามลาดบ

สาหรบป 2555 อตราสวนหมนเวยนเจาหนเทากบ 7.35 เทา โดยมระยะเวลา

ชาระหนลดลงเหลอ 49 วน

รายจายลงทน

ในระยะทผานมา บรษทลงทนเพมในทดนทมศกยภาพในระดบราคาทเหมาะสม

เพอนามาพฒนาโครงการทอยอาศยซงเปนธรกจหลกของบรษท และลงทนในธรกจทเกยวเนองกบธรกจหลก

ของบรษท

ในป 2553 บรษท ฯ ไดขายห นบรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด

(มหาชน) จานวน 41.0 ลานหนในราคาหนละ 4 บาท มลคารวม 164.0 ลานบาททาใหสดสวนการถอหน

คงเหลอรอยละ 21.16 จานวน 84.6 ลานหน เงนลงทนดงกลาวทาใหเกดกาไรจากการขายเงนลงทนในงบ

การเงนรวมจานวน 77.0 ลานบาท บรษทฯ ไดซอหนเพมทนของบรษท แอล เอช ไฟแนนชเชยล กรป จากด จ 2า

กการเพมทนตามสดสวนจานวน 1,129 ลานหน เปนเงนจานวน 1,129 ลานบาท และไดกลบรายการคาเผอการ

ดอยคาของเงนลงทนจานวน 344.7 ลานบาท (เนองจากมกาไร และสามารถจายปนผลได) โดยรบรในงบกาไร

ขาดทนสาหรบงวดปจจบน บรษทฯ ไดขายเงนลงทน ในบรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน)

จานวนรวม 61 ลานหน 2ทาใหสดสวนการถอหนของบรษทฯในบรษทดงกลาวเปลยนแปลงจากรอยละ 28.73

เปนรอยละ 25.06 การขายเงนลงทนดงกลาวทาใหเกดกาไรจากการขายเงนลงทนในงบการเงนรวมจานวน

280.8 ลานบาท บรษทฯ ไดใชสทธของผ ถอใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท โฮม โปรดกส เซน

เตอร จากด (หมาชน) แปลงเปนหนสามญเพมเตมจานวน 17.4 ลานหน ทาใหสดสวนการถอหนของบรษท ฯ

เปลยนแปลงจากรอยละ 29.99 เปนรอยละ 30.26

สาหรบป 2554 บรษทฯ ไดรบหนปนผลจากบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด

(มหาชน) ดงกลาวเปนจานวน 219.4 ลานหน และผ ถอใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท โฮม

โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ใชสทธแปลงเปนหนสามญจานวน 27 ลานหน ทาใหสดสวนการถอหนของ

บรษทฯ เปลยนแปลงจากรอยละ 30.24 เปนรอยละ 30.07 ในเดอนมนาคม 2554 บรษทฯ ไดขายเงนลงทน



ทงหมดในบรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน) จานวนรวม 416.6 ลานหน ในราคาหนละ 8.5 บาท

บรษทฯ ไดรบผลตอบแทนสทธจากการขายเงนลงทนดงกลาวจานวน 3,501 ลานบาท สงผลใหเกดกาไรจาก

การขายเงนลงทน บรษทฯ ไดคานวณสวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวมดงกลาวตงแตวนตนงวดจนถง

วนทบรษทฯขายเงนลงทนดงกลาวคดเปนจานวน 29.9 ลานบาท ในเดอนพฤษภาคม 2554 บรษท แอล เอช

ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) ไดจดสรรหนสามญใหประชาชนทวไปเปนครงแรก (IPO) เปนจานวน

1,443 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ในราคา หนละ 1.40 บาท บรษทฯมไดเพมการลงทนในบรษท

แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) ดงนน สดสวนการถอหนในบรษทรวมดงกลาวจงลดลงจากรอย

ละ 40.95 เปนรอยละ 35.75 การเพมทนของบรษทรวมดงกลาวทาใหมลคาเงนลงทนในบรษทรวมตามวธสวน

ไดเสยเพมขนจานวน 136.1 ลานบาท บรษทฯไดรบรมลคาเงนลงทนทเพมขนดงกลาวโดยแสดงเปนรายไดอน

ในงบกาไรขาดทนรวมสาหรบงวดปจจบน และบรษทไดขายเงนลงทนในหนสามญและหนบรมสท2ธของบรษทท

จดทะเบยนในประเทศอนโดนเซยจานวน 5 บรษท 2ในไตรมาสท 4 บรษท ฯ ไดรบผลตอบแทนสทธจากการขาย

เงนลงทนดงกลาวจานวน 347 ลานบาท สงผลใหเกดกาไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวจานวน 275 ลานบาท

สาหรบป 2555 บรษทฯ ไดรบหนปนผลจากบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด

(มหาชน) เปนจานวน 136 ลานหน และเงนปนผลทเปนเงนสดจานวน 15 ลานบาทในเดอน พฤษภาคม 2555

และมผ ถอใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) ใช

สทธแปลงเปนหนสามญจานวน 124 ลานหน ทาใหสดสวนการถอหนของบรษทฯ เปลยแปลงจากรอยละ

35.43 เปนรอยละ 35.07 ในระหวางป 2555 บรษทฯ ซอเงนลงทนในบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด

(มหาชน) เพมจานวน 12 ลานหน คดเปนเงน 162 ลานบาท และมผ ถอใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ

ของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ใชสทธแปลงเปนหนสามญจานวน 32.0 ลานหน ทาให

สดสวนการถอหนของบรษทฯ เปลยนแปลงจากรอยละ 30.07 เปนรอยละ 30.11 ในเดอนสงหาคม 2555

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส 2 มมตใหลดทน บรษทฯไดรบเงนคนตาม

สดสวน 49.99 รวมเปนเงน 1,001 ลานบาท ในเดอน เมษายน 2555 บรษท ควอลตเฮาส จากด (มหาชน) ม

มตอนมตจายปนผลเปนหนสามญและปนผลเปนเงนสด โดยบรษทฯ ไดรบหนปนผลจานวน 176 ลานหนและ

เงนปนผลเปนเงนสดจานวน 20 ลานบาท

แหลงทมาของเงนทน

อตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอหน ณ สนป 2553 และ ป 2554 และ ป 2555

เทากบ 0.91 เทา , 1.00 เทา และ 1.01 เทา ตามลาดบ โดยอตราสวนไดขยบสงขนเนองจาก บรษทไดกยม

เงนเพมขน เพอลงทนเพมในบรษทยอยและบรษทรวม ทาใหสดสวนหนสนตอทนไดปรบเพมขน เปนลาดบ

ณ สนป 2553 สวนของผ ถอหนของบรษท จานวน 28,551.44 ลานบาท เพมขน

1,208.04 ลานบาท มาจากกาไรสทธจากการดาเนนงาน 3,971.16 ลานบาท และสวนของผ ถอหนลดลงจาก

การจายเงนปนผลจานวน 2,584.96 ลานบาท





การจายเงนปนผลจานวน 3,487.33 ลานบาท



การจายเงนปนผลจานวน 5,266.33 ลานบาท และมสวนเกนทนจากการเปลยนแปลงประเภทเงนลงทนใน

Starmalls Inc. จานวน 1,227.78 ลานบาท

หนสน

หนสนรวมของบรษท ณ สนป 2553 และป 2554 จานวนรวม 26,052.28 ลาน

บาท และ 30,360.35 ลานบาท ตามลาดบ ณ สนป 2555 มหนสนรวม 32,437.93 ลานบาท หนสนทสาคญ

ประกอบดวย เงนกยมระยะยาวจานวน 9,162.65 ลานบาท หนก จานวน 11,000 ลานบาท สวนของหนสน

ระยะยาวทถงกาหนดชาระภายในหนงปจานวน 5,545.01 ลานบาท เจาหนการคาจานวน 2,145.85 ลานบาท

ทผานมาบรษท และบรษทยอยไดชาระคนหนไดตามกาหนด

ตารางรายละเอยดหนสนของบรษทและบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษท ประเภทหนสน สกลเงน จานวนเงน(ลาน

บาท)

อตราดอกเบย หลกประกน ระยะเวลาครบกาหนด

LH ตวแลกเงน บาท 1,219 2.9 – 4.05%

เงนก ยมระยะยาว บาท 2,000 ปท 1-2= 4.11% ภายใน 4 ป นบแตวนทเบกเงนกงวดแรก

ปถดไป MLR-1.75%

เงนก ยมระยะยาว บาท 1,391 ปท 1-3= 4.0% ทดนและสงปลกสราง ภายใน 4 ป นบแตวนทเบกเงนกงวดแรก

ปถดไป MLR-1.75% ของโครงการ

เงนก ยมระยะยาว บาท 2,000 ปท 1-3= 5.0% ไมม ชาระคนภายใน 5 ป

ปท 4-5= 4.05% ชาระอยางนอย 1000 ลาน ตงแตสนปท 3

เงนก ยมระยะยาว บาท 815 ปท 1-3= 3.95% ทดนและสงปลกสราง ภายใน 4 ป นบแตวนทเบกเงนกงวดแรก

ปถดไป MLR-1.75% ของโครงการ

เงนก ยมระยะยาว บาท 346 ปท 1-5ถดไป MLR-2.25% ทดน ภายใน 5 ป นบแตวนทเบกเงนกงวดแรก

หนก ในประเทศ 1/2552 บาท 2,000 คงท 4.50 % ไมม 5.5 ป ครบกาหนด วนท 19 มถนายน 2558

หนก ในประเทศ 1/2553 บาท 1,000 คงท 3.40 % ไมม 3.5 ป ครบกาหนด วนท 30 กนยายน 2556

หนก ในประเทศ 2/2553 บาท 2,000 คงท 3.00 % ไมม 3.0 ป ครบกาหนด วนท 29 มนาคม 2556

หนก ในประเทศ 3/2553 บาท 1,000 คงท 2.89 % ไมม 3.0 ป ครบกาหนด วนท 27 กรกฎาคม 2556

หนก ในประเทศ 1/2554 บาท 2,500 คงท 3.54 % ไมม 3.0 ป ครบกาหนด วนท 20 มกราคม 2557

หนก ในประเทศ 1/2555-1 บาท 900 คงท 3.85 % ไมม 2.5 ป ครบกาหนด วนท 30 กนยายน 2557

หนก ในประเทศ 1/2555-2 บาท 3,100 คงท 3.99 % ไมม 3.0 ป ครบกาหนด วนท 30 มนาคม 2558



บรษท ประเภทหนสน สกลเงน จานวนเงน(ลาน

บาท)

อตราดอกเบย หลกประกน ระยะเวลาครบกาหนด

หนก ในประเทศ 2/2555 บาท 2,500 คงท 4.1 % ไมม 3.0 ป ครบกาหนด วนท 30 กนยายน 2558

LHM&

บรษทยอย

เงนก ยมระยะยาว บาท 247.0 MLR-1.5

ทดนและสงปลกสรางของ


ชาระคนรอยบะ 60 ของราคาขายบานพรอม

ทดน และกาหนดชาระคนเงนตนภายใน 5 ป

นบจากวนทเบกเงนกงวดแรก

เงนก ยมระยะยาว บาท 334.0 MLR-2.0

ทดนและสงปลกสรางของ


ชาระคนรอยบะ 60 ของราคาขายบานพรอม

ทดน และกาหนดชาระคนเงนตนภายใน 5 ป

นบจากวนทเบกเงนกงวดแรก

เงนก ยมระยะยาว บาท 214.0 ปท 1 MLR –1.5

ปท 2-4 MLR –1

ปท 5 MLR –1.25

ทดนในโครงการ,หนของบรษท

และ

บรษททเกยวของ

ชาระคนรอยละ70 ของราคาขายทดน

LHP เงนก ยมระยะยาว บาท 813.0 ปท 1-3 MLR-1.5

ปถดไป MLR-1.0

หรอดบ.ฝากประจา+2.5

แลวแตอตราทสงกวา

สทธการเชาทดนพรอมอาคารใน

โครงการทเสนอก

ชาระภายในเดอนธนวาคม 2560

เงนก ยมระยะยาว บาท 2,547.0 ปท 1-4 MLR-1.5

ปท 5-8 MLR-1.0

ปถดไป MLR-0.75

ทดนของโครงการ

หนของบรษทและบรษทท

เกยวของ

ภายใน 12 ป นบแตวนทเบกเงนกงวดแรก ชาระ

คนครงแรกในเดอนมกราคม 2556

รวมหนสน บาท 26,926.0

LH = บมจ. แลนดแอนดเฮาส LHM = บจ. แอล.เอช. เมองใหม LHP = บจ.แอล แอนด เอช พรอพเพอรต

(ค) ปจจยและอทธพลหลกทอาจมผลตอการดาเนนงานหรอฐานะการเงนในอนาคต

ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนภายหนา

1. ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนตาม

สญญากอสรางรวมจานวน 2,904 ลานบาท

2. ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด

และบรษทยอยมภาระผกพนตามสญญาเชาทดนพรอมสงปลกสรางเพอปลกสรางอาคารใหเชาดงน

ก) สญญาเชาทดนพรอมสงปลกสราง

วนททาสญญา

อาย

สญญา วนสนสดสญญา อตราคาเชา

7 มถนายน 2548 30 ป* 31 พฤษภาคม 2581 ตงแตวนท 1 มถนายน 2551 แตหากปลกสราง

อาคารเสรจกอนวนดงกลาวใหเรมนบกาหนด

ระยะเวลาเชาตงแตวนนนเปนตนไป โดยจาย

คาเชาเปนรายเดอนในอตราทเพมขนทกปดงน

ปท 1-5 คาเชารวม 33.15 ลานบาท

(ชาระแลว 31.12 ลานบาท)








* อายสญญาเชานบจากวนท 1 มถนายน 2551 (ภายหลงระยะเวลากอสราง 3 ป)

นอกจากน บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด มภาระผกพนเกยวกบคาดแลรกษา

ความปลอดภยเดอนละ 11,160 บาท ตลอดระยะเวลาการปลกสรางและตลอดอายสญญาเชา

ข) สญญาเชาทดน

วนททาสญญา อายสญญา อตราคาเชาและคาหนาดน

10 มนาคม 2549 30 ป * - คาหนาดนจานวน 500 ลานบาท ซงชาระแลวทงจานวน

- คาเชาทดนจายเปนรายเดอนดงน

ปท 1 - 5 คาเชารวม 20.16 ลานบาท (ชาระแลว 9.41 ลานบาท)

ปท 6 - 10 คาเชารวม 23.18 ลานบาท





* อายสญญาเชานบตงแตวนท 1 กนยายน 2553 ถงวนท 31 สงหาคม 2583 อยางไรกตาม ผ ใหเชายนยอมใหบรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต

จากด เขาไปพฒนาและกอสรางสงปลกสรางในทดนทเชาไดตงแตวนท 1 กนยายน 2550 ถงวนท 31 สงหาคม 2553 โดยบรษท แอล แอนด เอช

พรอพเพอรต จากด ตกลงจะชาระคาหนาดนเพมเตมในอตราเดอนละ 160,000 บาท

3. ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯมภาระผกพนเกยวกบสวนของเงน

ลงทนทยงไมเรยกชาระใน Land And Houses U.S.A., Inc. จานวนเงน 8.7 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา

4. ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด

และบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบคาบรหารจดการทตองจายใหกบบรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร

จากด ซงเปนบรษทรวมของบรษทฯ เปนจานวนเงน 66.2 ลานบาท

5. ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด ม

ภาระผกพนเกยวกบคาบรหารจดการโครง การทตองจายใหกบบรษท ฯ ดงตอไปน

บรษทรวม อตราคาบรการ ระยะเวลาในสญญา

บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) คดจากรอยละ 2 ของรายไดรวม บวก สวนเพม

เทากบรอยละ 5.5 ของผลกาไรจากการดาเนนงาน

คาบรการเกยวกบโปรแกรมคอมพวเตอรเดอนละ

100,000 บาท

คาบรหารจดการโครงการคดจากคาใชจายทเกดขน

จรงบวกเพมรอยละ 15

3 ปนบตงแตวนท

1 ตลาคม 2553

บรษทรวม อตราคาบรการ ระยะเวลาในสญญา

บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล

จากด

คาบรหารจดการโครงการเดอนละ 80,500 บาท

คาบรการเกยวกบบญชการเงนและคอมพวเตอรเดอน

ละ 75,000 บาท

คาบรการจดการบคลากรเดอนละ 53,500 บาท

2 ปนบตงแตวนท

1 มกราคม 2554



6. ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด และ

บรษทยอย มภาระผกพนเกยวกบคานายหนาในการจดหาผ เชาพนทในศนยการคาเทอรมนอล 21 ทตองจาย

ใหกบบรษท สยาม รเทล ดเวลลอปเมนท จากด ซงเปนบรษททเกยวของกนของบรษทฯ ตามเงอนไขทระบใน

สญญา

7. ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทและบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบ

การซอทดนจานวน 2,490.0 ลานบาท

8. หนงสอคาประกนธนาคาร ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯและบรษท

ยอยมหนงสอคาประกนซงออกโดยธนาคารในนามบรษทฯและบรษทยอยเหลอ จานวน 2,095 ลานบาท

ป 2554 จานวน 1,620 ลานบาท ซงเกยวเนองกบภาระผกพนทางปฏบตบางประการตามปกตธรกจของ

บรษทฯและบรษทยอยดงน

(หนวย: ลานบาท)

งบการเงนรวม

2555 2554

หนงสอคาประกนการจดหาและบารงสาธารณปโภค 2,014 1,543

หนงสอคาประกนการใชไฟฟา 51 55

หนงสอคาประกนอน ๆ 30 22

2,095 1,620

การคาประกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทและบรษทยอยมหนสนท

อาจจะเกดขนจากภาระการคาประกนเงนกยมจากการคาประกนลกคาจานวน 7 ลานบาท

คดความ

บรษทฯและบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯและบรษทยอยไดถกฟองรอง

ในคดตาง ๆ ทสาคญดงน

ก) ในป 2549 นตบคคลหมบานจดสรรสองแหงฟองรองบรษทฯและบรษทยอยแหง

หนงเกยวกบทางออกสทางสาธารณะโดยมทนทรพยจานวน 1,013.5 ลานบาท ตอมาในเดอนมถนายน 2552

โจทกไดขอลดทนทรพยบางสวนทาใหทนทรพยเปลยนเปนจานวน 800 ลานบาท และในเดอนกมภาพนธ 2552

บรษทฯไดถกฟองรองเพมเตมจานวน 412.3 ลานบาท ตามพระราชบญญตจดสรรทดนและพระราชบญญต

คมครองผบรโภคขณะนอยในระหวางการไตสวนของศาล อยางไรกตาม บรษทฯไดบนทกสารองคาเผอหนสนท

อาจจะเกดขนจากคดความดงกลาวจานวน 25 ลานบาท ตอมาเมอวนท 10 สงหาคม 2555 ศาลชนตนได

ตดสนคดแพงซงมทนทรพยจานวน 102 ลานบาทระหวางรษทฯ กบนตบคคลหมบานจดสรร 2 แหงและพวก

โดยพพากษาใหบรษทฯชดใชคาเสยหายจานวน 104 ลานบาทพรอมดอกเบยในอตรารอยบะ 7.5 ตอป นบแต

วนท 8 ธนวาคม 2551 เปนตนไปจนกวาจะชาระเสรจ ผบรหารและทปรกษากฎหมายของบรษทฯ มความเหน



วา บรษทฯควรตงสารองคาเผอหนสนทอาจะเกดขนดงกลาวรวมดอกเบยจานวน 136 ลานบาท อยางไรกตาม

บรษทฯไดทาเรองอทธรณตอศาลอทธรณแลวเพอใหเกดความชดเจนตอไป

ข) บรษทฯและบรษทยอยไดถกฟองรองในคดอน ๆ ซงมทนทรพยรวมจานวน 524

ลานบาท (2554 : 68 ลานบาท) ปจจบนศาลชนตนและศาลอทธรณไดมคาพพากษาใหบรษทฯและบรษทยอย

ชดใชคาเสยหายพรอมดอกเบยรวม 50 ลานบาท (2554 : 12 ลานบาท) บรษทฯและบรษทยอยไดบนทกสารอง

เผอหนสนทอาจจะเกดขนจากคดความดงกลาวตามความเหนของฝายกฎหมายของบรษทฯ รวมจานวน 50

ลานบาท (2554 : 12 ลานบาท)

บรษทรวม บรษทรวมไดถกฟองรองในคดตาง ๆ ทสาคญดงน

ก) กองทนอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส (“กองทนฯ”) ถกยนฟองรองเปนจาเลยท

2 ในคดแพงโดยโจทกกลาวหาวา กองทนฯรบโอนทดนพรอมสงปลกสรางโครงการอาคารชดหลงสวน วลล จาก

บรษท เวฟ ดเวลลอปเมนท จากด ซงเปนลกหนของโจทกโดยฉอฉล โดยศาลชนตนและศาลอธรณมคา

พพากษาใหยกฟองและในป 2551 โจทยยนฎกา ปจจบนคดยงอยในการพจารณาของศาลฎกา อยางไรกตาม

ทนายความทปรกษาของกองทนฯ เชอวาผลของคดจะไมเปนผลเสยหายตอกองทนฯ ทงนเนองจากกองทนฯ

เปนเจาหนบรมสทธในทรพยจานอง ซงมสทธไดรบชาระหนจากทรพยจานองกอนเจาหนอน รวมทงราคา

ทรพยสนทตโอนชาระหนถอเปนราคาทสมเหตสมผล เนองจากไดมการประเมนราคาโดยบรษทประเมนราคา

อสระแลว

ข) กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II (“กองทนฯ”) ได

ถกนตบคคลอาคารชดแหงหนงฟองรองในคดเกยวกบทรพยสวนกลางทชารดโดยเรยกคาเสยหายจานวน 51.6

ลานบาทพรอมดอกเบยในอตรารอยละ 7.5 ตอปของตนเงนดงกลาวนบแตวนฟองเมอวนท 8 พฤศจกายน

2553 เมอวนท 8 พฤศจกายน 2553 ศาลแพงกรงเทพใตมคาพพากษาใหยกฟองคดดงกลาว ตอมาโจทกไดขอ

ยนอธทรณ เมอวนท 27 มถนายน 2555 ศาลอทธรณพพากษายนตามศาลชนตนใหยกฟองคดดงกลาว และ

เมอวนท 25 ตลาคม 2555 ไดครบกาหนดคาพพากษาศาลอทธรณแลว โดยปรากฎวาโจทกไมยนฎกาคา

พพากษาดงกลาว ดงนนคดจงถงทสด

12.3 คาตอบแทนของผสอบบญช

11.3.1 คาตอบแทนจากการสอบบญช (Audit Fee) ป 2555 บรษทไดจายคาสอบบญชให

บรษท สานกงาน เอนสท แอนด ยง จากด ดงน

คาตรวจสอบบญชของบรษท 1,400,000 บาท

คาตรวจสอบบญชของบรษทยอย 2,090,000 บาท

รวม 3,490,000 บาท



11.3.2 คาบรการอน (Non-audit Fee) -ไมม-


12. ขอมลอนทเกยวของ หนาท 12- 1

12. ขอมลอนทเกยวของ

- ไมม -


สวนท 2 การรบรองความถกตองของขอมล หนาท 1

สวนท 2

การรบรองความถกตองของขอมล

บรษทไดสอบทานขอมลในแบบแสดงรายการขอมลประจาปฉบบนแลวดวยความ

ระมดระวง บรษทขอรบรองวา ขอมลดงกลาวถกตองครบถวน ไมเปนเทจ ไมทาใหผ อนสาคญผด หรอไมขาด

ขอมลทควรตองแจงในสาระสาคญ นอกจากน บรษทขอรบรองวา

(1) งบการเงนและขอมลทางการเงนทสรปมาในแบบแสดงรายการขอมลประจาป

ไดแสดงขอมลอยางถกตองครบถวนในสาระสาคญเกยวกบฐานะการเงน ผลการดาเนนงาน และกระแสเงน

สดของบรษทและบรษทยอยแลว

(2) บรษทไดจดใหมระบบการเปดเผยขอมลทด เพอใหแนใจวาบรษทไดเปดเผยขอมล

ในสวนทเปนสาระสาคญทงของบรษทและบรษทยอยอยางถกตองครบถวนแลว รวมทงควบคมดแลใหม

การปฏบตตามระบบดงกลาว

(3) บรษทไดจดใหมระบบการควบคมภายในทด และควบคมดแลใหมการปฏบตตาม

ระบบดงกลาว และบรษทไดแจงขอมลการประเมนระบบการควบคมภายใน ณ วนท 20 ธนวาคม 2555 ตอ

ผสอบบญชและกรรมการตรวจสอบของบรษทแลว ซงครอบคลมถงขอบกพรองและการเปลยนแปลงทสาคญ

ของระบบการควบคมภายใน รวมทงการกระทาทมชอบทอาจมผลกระทบตอการจดทารายงานทางการเงน

ของบรษทและบรษทยอย

ในการน เพอเปนหลกฐานวาเอกสารทงหมดเปนเอกสารชดเดยวกนกบทบรษท

ไดรบรองความถกตองแลว บรษทไดมอบหมายให นายธระ เบญจศลารกษ เปนผ ลงลายมอชอกากบ

เอกสารนไวทกหนาดวย หากเอกสารใดไมมลายมอชอของ นายธระ เบญจศลารกษ กากบไว บรษทจะถอวา

ไมใชขอมลทบรษทไดรบรองความถกตองของขอมลแลวดงกลาวขางตน

ชอ ตาแหนง ลายมอชอ

นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการผมอานาจลงนาม

และผบรหารสงสดในสาย

งานบญชและการเงน

____________________________

ชอ ตาแหนง ลายมอชอ ผ รบมอบอานาจ นายธระ เบญจศลารกษ ผจดการอาวโสฝายบญช _______________

บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาช แบบ 56-1 ป 2555 สนสด 31 ธนวาคม 2555 เอกสารแนบ 1

เอกสารแนบ 1 หนา 1

เอกสารแนบ 1 รายละเอยดเกยวกบผบรหาร ชอ – สกล / ตาแหนง อาย

(ป)

คณวฒทางการศกษา สดสวนการ

ถอหนใน

บรษท ณ 31 ธ.ค.

2555


ทางครอบครว

ระหวาง

ผบรหาร

ประสบการณทางานในระยะ 5 ปยอนหลง

(%) ชวงเวลา ตาแหนง ชอหนวยงาน / บรษท ประเภทธรกจ

1. นายอนนต อศวโภคน

ประธานกรรมการ

ประธานกรรมการบรหาร

กรรมการผ มอานาจลงนาม

62 - MBA มหาวทยาลยธรรมศาสตร

- M.S. Industrial Engineering

Illinois Institute of Technology,

- วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา)

23.76 ไมม 2531 - ปจจบน ประธาน

กรรมการบรหาร

และกรรมการ

ผจดการ

บมจ.แลนด แอนด เฮาส ธรกจอสงหารมทรพย

ผกพน จฬาลงกรณมหาวทยาลย 2528 - ปจจบน ประธานกรรมการ บมจ.แลนด แอนด เฮาส ธรกจอสงหารมทรพย

กรรมการผจดการ - การอบรมจากสมาคมสงเสรม 2548 - ปจจบน ประธานกรรมการ บมจ.ธนาคารแลนด แอนด เฮาส ธนาคารพาณชย

สถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) 2548 - ปจจบน กรรมการ บจ.แอลแอนดเอช พรอพเพอรต ธรกจอสงหารมทรพย

หลกสตร DCP Program 2548 - ปจจบน กรรมการ บจ.แอล แอนด เอช สาทร ธรกจอสงหารมทรพย

รนท 52/2004 2547 - ปจจบน กรรมการ บจ.แอล เอช เรยลเอสเตท ธรกจอสงหารมทรพย

2547 - ปจจบน กรรมการ บจ.แอล เอช แอสเซท ธรกจอสงหารมทรพย

2545 - ปจจบน กรรมการ กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนด

แอนดเฮาส 2


2543 - ปจจบน กรรมการ กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนด

แอนดเฮาส 1


2543 - ปจจบน กรรมการ บจ.เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร ทปรกษาลงทน

2538 - ปจจบน ประธานกรรมการ บมจ.โฮมโปรดกส เซนเตอร คาวสดกอสราง



ชอ – สกล / ตาแหนง อาย

(ป)


ถอหนใน


2555



ระหวาง

ผบรหาร



1. นายอนนต อศวโภคน

(ตอ)

62 23.76 ไมม 2536 - ปจจบน กรรมการ บจ.สยามธาน เรยลเอสเตท ธรกจอสงหารมทรพย

ประธานกรรมการ 2533 - ปจจบน กรรมการ บจ.สยามธาน พรอบเพอรต ธรกจอสงหารมทรพย

ประธานกรรมการบรหาร 2531 - ปจจบน กรรมการ บจ.แอตแลนตก เรยลเอสเตท ธรกจอสงหารมทรพย

กรรมการผ มอานาจลงนาม 2526 - ปจจบน กรรมการ บมจ.ควอลต เฮาส ธรกจอสงหารมทรพย

ผกพน 2529- ปจจบน กรรมการ บจ. แปซฟค เรยลเอสเตท ธรกจอสงหารมทรพย

กรรมการผจดการ 2535- ปจจบน กรรมการ บจ. เซนเตอรพอยท แมเนจเมนท รบบรหารอาคาร

2523- ปจจบน กรรมการ บจ. พลาซาโฮเตล โรงแรม




(ป)


ถอหนใน


2555


ทาง

ครอบครว

ระหวาง

ผบรหาร



2. นายประทป วงศนรนดร 78 - สาเรจการศกษาดานบญชจาก 0.003 ไมม 2543 - ปจจบน ประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ.แลนด แอนด เฮาส ธรกจอสงหารมทรพย

กรรมการ School of Commerce, และกรรมการอสระ

ประธานกรรมการตรวจสอบ


Sydney Technical College,

New South Wales, Australia

2546 - ปจจบน ประธานกรรมการตรวจสอบ


บมจ.ควอลตคอนสตรคชน

โปรดคส

ผลตและจาหนายวสด

กอสราง

- การอบรมจากสมาคมสงเสรม 2540 – 2552 กรรมการอสระ บมจ.ไทยพาณชยลสซง ธรกจเชาซอ

สถาบนกรรมการบรษทไทย ประธานกรรมการตรวจสอบ

(IOD) หลกสตร DCP 2548 - 2552 กรรมการอสระและประธาน

กรรมการตรวจสอบ

บล.หลกทรพยสนเอเซย ธรกจหลกทรพย

รนท 36/2003

หลกสตร RCM รนท 10/2004




(ป)


ถอหนใน


2555


ทาง


ระหวาง

ผบรหาร



3. นายภควต โกวทวฒนพงศ 64 - ปรญญาโทบรหารธรกจ 0.0005 ไมม 2542 - ปจจบน กรรมการตรวจสอบ บมจ.แลนด แอนด เฮาส พฒนาอสงหารมทรพย

กรรมการ ดานการตลาดและการเงน และกรรมการอสระ

กรรมการตรวจสอบ Wharton School, 2544 - ปจจบน ประธานเจาหนาทบรหาร บมจ.ทรนตวฒนา ธรกจการถอหนในบรษท

อน

กรรมการอสระ University of Pennsylvania, และกรรมการ (Holding Company)

ประธานคณะกรรมการ USA 2544 - ปจจบน ประธานกรรมการ บจ.ทรนต อนฟอรเมชน บรการขอมล

สรรหาและพจารณาคาตอบ - ปรญญาตรเศรษฐศาสตร และกรรมการอานวยการ

แทน บณฑต (เกยรตนยมดมาก) 2544 - ปจจบน ประธานกรรมการ บล.ทรนต จากด ธรกจหลกทรพย

มหาวทยาลยธรรมศาสตร 2554-ปจจบน ประธานกรรมการ บจ.ทรนต แอดไวซอร 2001 ทปรกษาการลงทน

- การอบรมจากสมาคมสงเสรม

สถาบนกรรมการบรษไทย

2554 - ปจจบน กรรมการอสระ บมจ.ไทยรบเบอรลาเทคซคอร

ปอรเรชน(ประเทศไทย)

ธรกจยางพารา

หลกสตร DCP Program

รนท 58/2005

2553 – ปจจบน กรรมการ บรษทหลกทรพย เพอธรกจ

หลกทรพย จากด(มหาชน)

ธรกจหลกทรพย

- ปรญญาบตรวทยาลยปองกน

ราชอาณาจกร (ปรอ. รนท 4)

2553 – ปจจบน ทปรกษาคณะกรรมการ ตลาดหลกทรพยแหงประเทศ

ไทย

ราชาอาณาจกร (ปรอ. รนท 4) 2553 – ปจจบน ทปรกษา สมาคมบรษทหลกทรพยไทย


รนท 58/2005

2554 –ปจจบน กรรมการ สมาคมตลาดตราสารหนไทย

-หลกสตรผบรหารระดบสง

สถาบนวทยาการตลาดทน

2552 – ปจจบน อปนายกและประธาน

คณะกรรมการบรหาร

สมาคมบรษทจดทะเบยนไทย




(ป)


ถอหนใน


2555



ระหวาง

ผบรหาร



4.นายวศณ ทรพยสมพล

กรรมการอสระ, กรรม

การตวจสอบ, กรรมการสรร


44 วศวกรรมศาสตรบณฑต (เกยรต

นยมอนดบ 1 เหรยญทอง) สาขา

วศวกรรมโยธา Carnegie

Mellon University, Pittsburgh,

U.S.A.

หลกสตร Executive Program

on Strategic Intellectual

Property Management, WIPO

Academy, Switzerland

การอบรมจากสมาคมสงเสรม

สถาบนกรรมการไทย (IOD)

-Director Accreditation รนท

83/2011

- Director Certification รนท

132/2010

- Audit Committee รนท

32/2010

- ไมม มย.55-

ปจจบน

2547- ปจจบน



2551-ปจจบน

กรรมการอสระ, กรรมการ

ตรวจตอบ และกรรมการสรร


ผ อานวยการ

รองศาสตราจารย

กรรมการ

กรรมการ

บมจ. แลนดแอนดเฮาส

สถาบนทรพยสนทางปญญา

แหงจฬาลงกรณมหาวทยาลย

ภาควชาวศวกรรมโยธา จฬา

ลงกรณมหาวทยาลย

บรษท นวตกรรม จามจร

บรษท ผลตภณฑนวตกรรม

จามจร





(ป)


ถอหนใน


2555


ทาง


ระหวางผ

บรหาร



5. นายซง ฮ ซง 54 - Master of Business - ไมม 2549 - ปจจบน กรรมการ บมจ.แลนด แอนด เฮาส ธรกจอสงหารมทรพย

กรรมการ Administration, National 2549-ปจจบน Managing Director GIC Real Estate Pte. Ltd. พฒนาอสงหารมทรพย

University of Singapore 2547- 2549 - Chief Executive Officer of - Pidemco Land Limited* / พฒนาอสงหารมทรพย

- Bachelor of Science in Capitaland Residential Capitaland Limited

Estate Management (New Market)

(Honours) , National 2545- 2547 - Chief Executive Officer of - Pidemco Land Limited* / พฒนาอสงหารมทรพย

University of Singapore Capita Commercial Trust Capita Land Limited

- Deputy Chief Executive - Pidemco Land Limited* / พฒนาอสงหารมทรพย

Officer and Managing

Director, Office

Capita Land Limited

and Industrial of Capita

Land Commercial

*Note Pidemco Land

Limited merged with DBS

Land in Nov 2000 to form

Capita Land Limited




(ป)


ถอหนใน


2555


ทาง



บรหาร



6. นายอดศร

ธนนนทนราพล

กรรมการผ มอานาจ


- บญชบณฑต

มหาวทยาลยธรรมศาสตร

0.69 ไมม 2545- ปจจบน กรรมการ, กรรมการบรหาร

และรองกรรมการ

ผจดการสายสนบสนน


ลงนามผกพน - การอบรมจากสมาคมสงเสรม 2535 - 2544 ผชวยกรรมการผจดการ บมจ.แลนด แอนด เฮาส ธรกจอสงหารมทรพย

กรรมการบรหาร สถาบนกรรมการไทย (IOD) 2548 - ปจจบน กรรมการ บจ. แอลแอนดเอช พรอพเพอรต ธรกจอสงหารมทรพย

รองกรรมการผจดการ หลกสตร DAP Program

สายสนบสนน รนท 7/2004 2548 - ปจจบน กรรมการ บจ. แอลแอนดเอช สาทร ธรกจอสงหารมทรพย

กรรมการสรรหาและ หลกสตร DCP Program 2547 - ปจจบน กรรมการ บจ. แอลเอชแอสเซท ธรกจอสงหารมทรพย

พจารณาคาตอบแทน รนท 41/2004 2547 - ปจจบน กรรมการ บจ. แอลเอช เรยลเอสเตท ธรกจอสงหารมทรพย

- หลกสตรผบรหารระดบสง 2546 - ปจจบน กรรมการ บมจ. ควอลตเฮาส ธรกจอสงหารมทรพย

สถาบนวทยาการตลาดทน 2545 - ปจจบน กรรมการ กองทนรวมอสงหารมทรพย

แลนดแอนดเฮาส กอง 2


(หลกสตร วตท.) รนท 2 2544 - ปจจบน กรรมการ บจ. แอลเอชเมองใหม ธรกจอสงหารมทรพย

Stanford Executive Program

(SEP), Graduate School of

2543 - ปจจบน

กรรมการ กองทนรวมอสงหารมทรพย



Business , Stanford University




(ป)


ถอหนใน


2555


ทาง



บรหาร



6. นายอดศร 58 0.69 ไมม 2538 - ปจจบน กรรมการ บจ. แลนดแอนดเฮาสนอรธ ธรกจอสงหารมทรพย

ธนนนทนราพล (ตอ) 2538 - ปจจบน กรรมการ บจ. แลนดแอนดเฮาสนอรธอส ธรกจอสงหารมทรพย

กรรมการผ มอานาจ 2536 - ปจจบน กรรมการ บจ. สยามธานเรยลเอสเตท ธรกจอสงหารมทรพย

ลงนามผกพน 2534 - ปจจบน กรรมการ บจ. สยามธานพรอบเพอรต ธรกจอสงหารมทรพย

กรรมการบรหาร 2531 - ปจจบน กรรมการ บจ. แอตแลนตก เรยลเอสเตท ธรกจอสงหารมทรพย

รองกรรมการผจดการ 2554- ปจจบน กรรมการ บลจ. กองทนแลนดแอนดเฮาส ธรกจจดการการลงทน

สายสนบสนน




(ป)


ถอหนใน


2555


ทาง



บรหาร



7. นายนพร



- วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา)

0.23 ไมม 2545 - ปจจบน กรรมการบรหาร และ

รองกรรมการผจดการ


กรรมการผ มอานาจ มหาวทยาลยเชยงใหม สายปฏบตการ

ลงนามผกพน - การอบรมจากสมาคมสงเสรม 2534 - 2544 ผชวยกรรมการผจดการ บมจ.แลนด แอนด เฮาส ธรกจอสงหารมทรพย

กรรมการบรหาร สถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD) 2548 - ปจจบน กรรมการ บมจ.ธนาคารแลนด แอนด เฮาส ธนาคารพาณชย

รองกรรมการผจดการ หลกสตร DAP Program เพอรายยอย

สายปฏบตการ รนท 25/2004 2548 - ปจจบน กรรมการ บจ.ภเกต ฟวเจอรแพลน ธรกจอสงหารมทรพย

หลกสตร DCP Program 2548 - ปจจบน กรรมการ บจ.ดบเบลทร ธรกจอสงหารมทรพย

รนท 53/2005 2538 - ปจจบน กรรมการ บมจ.โฮม โปรดกส เซนเตอร คาวสดกอสราง

-วทยาลยปองกนราชอาณาจกร 2538 - ปจจบน กรรมการ บจ.แลนด แอนด เฮาส นอรธอส ธรกจอสงหารมทรพย

(วปอ. รน 2549) 2538 - ปจจบน กรรมการ บจ.แลนด แอนด เฮาสนอรธ ธรกจอสงหารมทรพย

2538 - ปจจบน กรรมการ บจ.แอล.เอช. เมองใหม ธรกจอสงหารมทรพย

2537 - ปจจบน กรรมการ บมจ.ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส ผลต,จาหนายวสดกอสราง

2536 - ปจจบน กรรมการ บจ.สยามธาน เรยลเอสเตท ธรกจอสงหารมทรพย

2534 - ปจจบน กรรมการ บจ.สยามธาน พรอบเพอรต ธรกจอสงหารมทรพย

2531 - ปจจบน กรรมการ บจ.แอตแลนตก เรยลเอสเตท ธรกจอสงหารมทรพย

2547 - ปจจบน กรรมการ บจ.แอล เอช เรยลเอสเตท ธรกจอสงหารมทรพย




(ป)


ถอหนใน


2555


ทาง



บรหาร



7. นายนพร 54 0.23 ไมม 2547 - ปจจบน กรรมการ บจ.แอล เอช แอสเซท ธรกจอสงหารมทรพย

สนทรจตตเจรญ (ตอ)

กรรมการผ มอานาจ

2543 - ปจจบน กรรมการ กองทนรวมอสงหารมทรพย



ลงนามผกพน

กรรมการบรหาร

2545 - ปจจบน กรรมการ กองทนรวมอสงหารมทรพย



รองกรรมการผจดการ

สายปฏบตการ 2529- ปจจบน กรรมการ บจ. แปซฟคเรยลเอสเตท ธรกจอสงหารมทรพย

2547- ปจจบน กรรมการ บจ. คว-คอน อสเทอรน ผลตวสดกอสราง




(ป)


ถอหนใน


2555


ทาง



บรหาร



8. นายนนทวฒน 53 - MBA มหาวทยาลยธรรมศาสตร - ไมม 2535 - ปจจบน กรรมการ บมจ.แลนด แอนด เฮาส ธรกจอสงหารมทรพย

พพฒวงศเกษม - นตศาสตรบณฑต 2533 - ปจจบน ผจดการฝายกฎหมาย บมจ.แลนด แอนด เฮาส ธรกจอสงหารมทรพย

กรรมการผ มอานาจ เนตบณฑตไทย 2538 - ปจจบน กรรมการ บจ.แลนด แอนด เฮาส นอรธ ธรกจอสงหารมทรพย

ลงนามผกพน - การอบรมจากสมาคมสงเสรม 2538 - ปจจบน กรรมการ บจ.แลนด แอนด เฮาส นอรธอส ธรกจอสงหารมทรพย

และเลขานการบรษท สถาบนกรรมการบรษทไทย

(IOD)

2544 - ปจจบน กรรมการ บจ.แอล.เอช. เมองใหม ธรกจอสงหารมทรพย


รนท 62/2005, DAP 18/2004,

Finance for non-finance

13/2004

9. นายวทย ตนตวรวงศ

กรรมการบรหาร และ

ผจดการฝายอาวโส ฝาย

การเงน


- ปรญญาตร บรหารธรกจ บณฑต

มหาวทยาลยกรงเทพ

0.00002 ไมม 2552 - ปจจบน กรรมการบรหาร และ

ผจดการฝายอาวโสฝาย

การเงน


2550 - ปจจบน กรรมการ บจ.แอลแอนดเอช พรอพเพอรต ธรกจอสงหารมทรพย

2550 - ปจจบน กรรมการ บจ.แอลแอนดเอช สาทร ธรกจอสงหารมทรพย

2543 - ปจจบน กรรมการ บจ.เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร ทปรกษาลงทน




(ป)


ถอหนใน


2555




บรหาร



10. นายเฉลม 60 - MBA จฬาลงกรณมหาวทยาลย 0.079 ไมม 2531- ปจจบน ผชวยกรรมการผจดการ บมจ.แลนด แอนด เฮาส ธรกจอสงหารมทรพย

เกยรตธนะบารง - วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา) ฝายดแลกจการบรษทยอย

ผชวยกรรมการผจดการ จฬาลงกรณมหาวทยาลย และบรษทรวม

- การอบรมจากสมาคมสงเสรม 2554 - ปจจบน กรรมการ บมจ.แลนด แอนด เฮาส ธรกจอสงหารมทรพย

สถาบนกรรมการบรษทไทย

(IOD)

2548 - ปจจบน กรรมการ บจ.ภเกต ฟวเจอรแพลน ธรกจอสงหารมทรพย

หลกสตร DCP Program 2548 - ปจจบน กรรมการ บจ.ดบเบลทร ธรกจอสงหารมทรพย

รนท 54/2005 2544 - ปจจบน กรรมการ บจ. แอล. เอช. เมองใหม ธรกจอสงหารมทรพย

หลกสตร Director Diploma 2536 - ปจจบน กรรมการผจดการ บจ.สยามธาน เรยลเอสเตท ธรกจอสงหารมทรพย

Examination 16/2005 2534 - ปจจบน กรรมการผจดการ บจ.สยามธาน พรอบเพอรต ธรกจอสงหารมทรพย

2531 - ปจจบน กรรมการ บจ.แอตแลนตก เรยลเอสเตท ธรกจอสงหารมทรพย

2547 - ปจจบน กรรมการ บจ.แอล เอช เรยลเอสเตท ธรกจอสงหารมทรพย

2547 - ปจจบน กรรมการ บจ.แอล เอช แอสเซท ธรกจอสงหารมทรพย




(ป)


ถอหนใน


2555


ทาง



บรหาร



12. นายอดล ชวณชชานนท

ผจดการฝายอาวโส

ฝายโครงการ 10

57 - MBA ธรรมศาสตร

- วศวกรรมศาสตรบณฑต(โยธา)

มหาวทยาลยเชยงใหม

0.009 ไมม 2552-ปจจบน ผจดการฝายอาวโส



2546-2551 ผจดการฝายโครงการ 10 บมจ.แลนด แอนด เฮาส ธรกจอสงหารมทรพย

13. นายเลอสข สวรรณฑล


ฝายโครการ 1 และ

ฝายพฒนาธรกจ

54 วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา)

มหาวทยาลยเกษตรศาสตร

0.016 ไมม 2552 –ปจจบน





ฝายพฒนาธรกจ

บมจ. แลนดแอนดเฮาส ธรกจอสงหารมทรพย

14. นายธระ เบญจศลารกษ



-วทยาศาสตรบณฑต (การบญช)

มหาวทยาลยเกษตรศาสตร

0.0143 ไมม ปจจบน

2534 - 2555

ผจดการฝายอาวโส ฝา

บญช

ผจดการฝายบญช





(ป)


ถอหนใน


2555


ทาง



บรหาร



15. นายวชรน กสนฤกษ


โครงการ 2




- ไมม ปจจบน ผจดการฝายอาวโส



2550-2555 ผจดการฝายโครงการ 2

16. นายสมเกยรต วรยะมนต

ชย



52 - วศวกรรมศาสตรบณฑต(โยธา)


- ไมม ปจจบน

2550-2555



ผจดการฝาย โครงการ 6


17. นายกาแหง หนหรณยสาย







2550 - 2555





18. นายณรงค คงคาวนา






0.00002 ไมม ปจจบน

2550 - 2555








(ป)


ถอหนใน


2555


ทาง



บรหาร



19. นายวนย วฒนกล



50 - MBA จฬาลงกรณมหาวทยาลย



- ไมม ปจจบน ผจดการฝายอาวโส



2550-2555 ผจดการฝายโครงการ 9

20. นายไพศาล ภเจรญ



54 -MBA มหาวทยาลยเชยงใหม




2550-2555





21. นายประสงค รกสนเจรญ

ศกด

ผจดการฝายอาวโส กลม


54 - ศลปศาสตร ธรรมศาสตร


2550 - 2555





22. นายประจกษ หาญสกล

บรรเทง

ผจดการฝายอาวโส ฝายพฒนา

ผลตภณฑ

50 - สถาปตยกรรมศาสตร จฬาลง

กรณมหาวทยาลย


2550 - 2555


ฝายพฒนาผลตภณฑ

ผจดการฝายพฒนา

ผลตภณฑ


23. นายโชคชย วลตวรางคกร

ผจดการฝายอาวโส ฝายสอสาร

องคกร

50 -พาณชยศาสตรและการบญช

(การตลาด) จฬาลงกรณ

มหาวทยาลย

- ไมม ปจจบน ผจดการฝายอาวโสฝาย

สอสารองคกร

ผจดการฝายสอสารองคกร


บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) แบบ 56-1 ป 2555 สนสด 31 ธนวาคม 2555 เอกสารแนบ 2


เอกสารแนบ 2 ขอมลการดารงตาแหนงของผบรหารในบรษท บรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ รายชอบรษท บรษท บรษทยอย บรษทรวม

รายชอ LH AR,

PF

LHN,

LHNE

SN,

SR

LHR,

LHA

LHM,

PFP,

DBT

LH

USA

LHP,

LHST

LH

BANK,

LHFG

Q-

CON

HM

PRO

AAA LH PF

1

LHPF

2

QH

นายอนนต อศวโภคน /, X, // / / / / /, X /, X / / / /, //

นายประทป วงศนรนดร /, A1 /

นายภควต โกวทวฒนพงศ /, A

นายวศณ ทรพยสมพล /, A

ดร.ซง ฮ ซง /

นายเฉลม เกยรตธนะบารง / / / /

นายอดศร ธนนนทนราพล /, // / / / / / / / / / /

นายนพร สนทรจตตเจรญ /, // / / / / / / / / /, // / /

นายนนทวฒน พพฒวงศ

เกษม

/ / / /

นายวทย ตนตวรวงศ // / / /

หมายเหต : / = กรรมการ X = ประธานกรรมการ // = กรรมการบรหาร A= กรรมการตรวจสอบ A1 = ประธานกรรมการตรวจสอบ

LH = บมจ.แลนด แอนด เฮาส LHR = บจ.แอล เอช เรยลเอสเตท LH BANK = บมจ.ธนาคารแลนด แอนด เฮาส QH = บมจ.ควอลต เฮาส

AR = บจ.แอตแลนตก เรยลเอสเตท LHA = บจ.แอล เอช แอสเซท Q-CON = บมจ.ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส LHFG = บมจ. แอลเอชไฟแนนซเชยลกรป

PF = บจ.แปซฟค เรยลเอสเตท LHM = บจ.แอล. เอช. เมองใหม HMPRO = บมจ.โฮมโปรดกส เซนเตอร

LHN = บจ.แลนด แอนด เฮาส นอรธ PFP = บจ.ภเกต ฟวเจอรแพลน AAA = บจ.เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร

LHNE = บจ.แลนด แอนด เฮาส นอรธอส DBT = บจ.ดบเบลทร LH PF 1 = กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส 1

SN = บจ.สยามธาน พรอบเพอรต LHP = บจ.แอลแอนดเอช พรอพเพอรต LH PF 2 = กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส 2

SR = บจ.สยามธาน เรยลเอสเตท LHST = บจ.แอล แอนด เอช สาทร LH USA = Land and Houses U.S.A. Inc.

บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) 56-1 ป 2555 สนสด 31 ธนวาคม 2555 เอกสารแนบ 3

_______________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________ เอกสารแนบ 3 หนา 1 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

รายงานจากประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

เรยน ทานผ ถอหน

คณะกรรมการตรวจสอบ บมจ.แลนด แอนด เฮาส จากด ประกอบดวยนายประทป วงศนรนดร เปนประธาน

คณะกรรมการตรวจสอบ มนายภควต โกวทวฒนพงศ และนายวศณ ทรพยสมพล เปนกรรมการตรวจสอบ และทง 3 ทานไมได

เปนเจาหนาทบรหารหรอพนกงานของบรษทฯ

ในป 2555 คณะกรรมการตรวจสอบไดจดใหมการประชมรวม 5 ครง เพอปฏบตหนาทตามขอกาหนดของตลาด

หลกทรพยและตามขอบเขตทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ ในการประชมแตละคราวไดเชญผจดการฝายเขารวม

หารอตามวาระทมสวนเกยวของ โดยรายงานผลการประชมในประเดนทสาคญๆ ใหคณะกรรมการบรษทรบทราบอยเปนประจา

สรปสาระสาคญของงานทคณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตไป มดงน

1. ไดสอบทานความนาเชอถองบการเงนของบรษทฯ ทงรายไตรมาส และประจาป พรอมกบใหความเหนตองบ

การเงนดงกลาววามความถกตอง ครบถวนในการเปดเผยขอมลทเปนสาระสาคญ อยางเพยงพอ ทนเวลา ตาม

มาตรฐานการบญชและกฎระเบยบทเกยวของทกประการ

2. ไดสอบทานและตดตามอยางตอเนองเกยวกบระบบการควบคมภายในและระบบการตรวจสอบภายในของบรษทฯ

เพอใหมการดาเนนการอยางเพยงพอและทนตอเหตการณอยเสมอ แตจากการเปลยนแปลงทรวดเรวและซบซอน

มากขน ไดนาพาความเสยงทางธรกจมาดวย จงไดแนะนาใหฝายบรหารตระหนกถงเรองการบรหารความเสยงให

มากขน ซงไดรบการตอบรบเปนอยางด พรอมกนนไดสอบทานและพจารณาอนมตแผนงานตรวจสอบประจาป

2556 ใหกบฝายตรวจสอบภายในและพฒนาระบบ

3. ไดสอบทานและตดตามคดความสาคญๆ ของบรษทฯอยางตอเนอง โดยเสนอแนะใหบรษทฯ ยดแนวปฏบตตาม

กฎหมายวาดวยหลกทรพยและขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และหรอกฎหมายอนทเกยวของ

กบธรกจของบรษท ซงผลจากการตดตามเปนทนาพอใจ เนองจากคดความและขอพพาทกบผบรโภคลดลง

4. ไดสอบทานการทาธรกรรมของบรษทกบกจการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

เพอสนบสนนใหมการเปดเผยขอมลอยางถกตอง ครบถวน สมเหตสมผล และไดคานงถงประโยชนของผมสวนได

เสย ซงผลจากการสอบทานธรกรรมดงกลาว ปฏบตไดถกตองตามเกณฑทกาหนด

5. พจารณา คดเลอก และเสนอแตงตงผ สอบบญชประจาป2556 พรอมกาหนดคาตอบแทนเพอนาเสนอตอ

คณะกรรมการบรษทฯ ในรอบปทผานมาคณะกรรมการตรวจสอบพอใจกบผลการตรวจของผ สอบบญช ทได

ปฏบตงานดวยความร ความสามารถในวชาชพและไดใหขอเสนอแนะเกยวกบระบบควบคมภายในและความเสยง

ตางๆ รวมถงมความเปนอสระในการปฏบตงาน

6. ไดสอบทานและตดตามเงนลงทนทงในประเทศและตางประเทศอยางตอเนอง เพอเสนอแนะใหคณะกรรมการ

บรษท ไดตระหนกถงการบรหารเงนลงทน ตองดาเนนไปอยางมประสทธภาพและประสทธผล จากการตดตามเปน

ทนาพอใจวา บรษทฯ ใหความระมดระวงและตระหนกอยตลอดเวลา

บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) 56-1 ป 2555 สนสด 31 ธนวาคม 2555 เอกสารแนบ 3

_______________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________ เอกสารแนบ 3 หนา 2 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

7. ไดสอบทานการจดซอทดนและการจดซอจดจางตางๆทเกยวกบงานกอสราง เพอเสนอแนะใหคณะกรรมการบรษท

ตระหนกถงรายการลงทนทมมลคาสง ตองดแลอยางใกลชดและโปรงใส ซงผลการสอบทานไมพบสงผดปกตทเปน

สาระสาคญ

8. คณะกรรมการตรวจสอบไดดาเนนการประเมนตนเองเปนประจาทกป เพอใหทราบถงขดความสามารถในการ

ปฏบตงาน และความสมบรณครบถวนในหนาทของตน และงานทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

นอกจากนไดประชมรวมกบผสอบบญชของบรษทฯโดยไมมฝายบรหารของบรษทเขารวมดวย ซงผลเปนทนาพอใจ

อยางยง สาหรบคาชแนะทไดจากผสอบบญช

9. เนนใหบรษทมการกากบดแลกจการทดอยางตอเนอง เพอสรางมาตรฐานการทางานใหอยเหนอเกณฑปกตทวไป

พรอมกบเสนอแนะใหบรษทฯ มงเนนการพฒนาทยงยน ดวยการดาเนนธรกจควบคไปกบความรบผดชอบตอสงคม

ของธรกจ(CSR: Corporate Social Responsibility)

คณะกรรมการตรวจสอบปฏบตหนาทไดอยางครบถวน ในประเดนเนอหาทเปนสาระสาคญตามกฎบตร

คณะกรรมการตรวจสอบและตามบทบาทหนาททไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษททกประการ ดวยความร และ

ความสามารถอยางเตมประสทธภาพ

อนง นายวศณ ทรพยสมพล ไดรบการแตงตงเขามาเมอวนท 27 มถนายน 2555 แทนนายชชชาต สทธพนธ ท

ลาออกไปเมอวนท 16 มกราคม 2555

( นายประทป วงศนรนดร )

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

วนท 28 กมภาพนธ 2556

บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จํากัด...

Documents

Transcript of บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จํากัด...