บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น...

บรษท เอสซ แอสเสท คอรปอเรชน จากด (มหาชน)

ขอมลทางการเงนรวมและขอมลทางการเงนเฉพาะกจการระหวางกาล

(ยงไมไดตรวจสอบ)

วนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562

รายงานการสอบทานขอมลทางการเงนระหวางกาลโดยผสอบบญชรบอนญาต

เสนอผถอหนและคณะกรรมการของบรษท เอสซ แอสเสท คอรปอเรชน จากด (มหาชน)

ขาพเจาไดสอบทานขอมลทางการเงนรวมระหวางกาลของบรษท เอสซ แอสเสท คอรปอเรชน จากด (มหาชน) และบรษทยอย

และขอมลทางการเงนเฉพาะกจการระหวางกาลของบรษท เอสซ แอสเสท คอรปอเรชน จากด (มหาชน) ซงประกอบดวย งบแสดง

ฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 และงบกาไรขาดทนเบดเสรจรวมและ

งบกาไรขาดทนเบดเสรจเฉพาะกจการ สาหรบงวดสามเดอนและเกาเดอนสนสดวนเดยวกน และงบแสดงการเปลยนแปลงสวน

ของเจาของรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของเจาของเฉพาะกจการ และงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสด

เฉพาะกจการสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนเดยวกน และหมายเหตประกอบขอมลทางการเงนระหวางกาลแบบยอ ซงผบรหาร

ของกจการเปนผรบผดชอบในการจดทาและนาเสนอขอมลทางการเงนรวมและขอมลทางการเงนเฉพาะกจการระหวางกาลน

ตามมาตรฐานการบญช ฉบบท 34 เรอง การรายงานทางการเงนระหวางกาล สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการใหขอสรป

เกยวกบขอมลทางการเงนรวมและขอมลทางการเงนเฉพาะกจการระหวางกาลดงกลาวจากผลการสอบทานของขาพเจา

ขอบเขตการสอบทาน

ขาพเจาไดปฏบตงานสอบทานตามมาตรฐานงานสอบทาน รหส 2410 “การสอบทานขอมลทางการเงนระหวางกาลโดยผสอบบญช

รบอนญาตของกจการ” การสอบทานขอมลทางการเงนระหวางกาลประกอบดวย การใชวธการสอบถามบคลากรซงสวนใหญ

เปนผรบผดชอบดานการเงนและบญช และการวเคราะหเปรยบเทยบและวธการสอบทานอน การสอบทานนมขอบเขตจากดกวา

การตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทาใหขาพเจาไมสามารถไดความเชอมนวาจะพบเรองทมนยสาคญทงหมดซงอาจจะพบได

จากการตรวจสอบ ดงนนขาพเจาจงไมอาจแสดงความเหนตอขอมลทางการเงนระหวางกาลทสอบทานได

ขอสรป

ขาพเจาไมพบสงทเปนเหตใหเชอวาขอมลทางการเงนรวมและขอมลทางการเงนเฉพาะกจการระหวางกาลดงกลาวไมไดจดทาขน

ตามมาตรฐานการบญช ฉบบท 34 เรอง การรายงานทางการเงนระหวางกาล ในสาระสาคญจากการสอบทานของขาพเจา

บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จากด

อโนทย ลกจวฒนะ

ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3442

กรงเทพมหานคร

11 พฤศจกายน พ.ศ. 2562

บรษท เอสซ แอสเสท คอรปอเรช�น จากด (มหาชน)

งบแสดงฐานะการเงน

ณ วนท� 30 กนยายน พ.ศ. 2562

(ตรวจสอบแลว (ตรวจสอบแลว

(ยงไมไดตรวจสอบ) และปรบปรงใหม) (ยงไมไดตรวจสอบ) และปรบปรงใหม)

30 กนยายน 31 ธนวาคม 30 กนยายน 31 ธนวาคม

พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561

หมายเหต พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,461,663 1,141,622 966,151 772,368

เงนลงทนระยะส�น 40,000 179,999 - 159,999

ลกหน�การคาและลกหน�อ�น - สทธ 7 152,228 115,452 213,804 154,424

เงนใหกยมระยะส�นแกกจการท�เก�ยวของกน 16.4 35,100 - 126,353 187,570

ตนทนพฒนาอสงหารมทรพย 8 35,106,059 32,188,633 28,239,615 26,553,032

เงนมดจาท�ดนและอาคาร 1,182,389 322,644 1,104,465 104,565

เงนจายลวงหนาคากอสรางและวสดกอสราง 150,292 244,133 129,586 234,719

สนทรพยหมนเวยนอ�น 58,715 45,083 37,658 33,664

รวมสนทรพยหมนเวยน 38,186,446 34,237,566 30,817,632 28,200,341

สนทรพยไมหมนเวยน

ลกหน�การคาท�มกาหนดชาระเกนหน�งป 16.3 4,614 25,545 4,614 25,545

ท�ดนรอการพฒนา 231,413 231,413 231,413 231,413

เงนลงทนในบรษทยอย 9 - - 884,740 874,740

เงนลงทนในการรวมคา - สทธ 9 620,250 658,096 660,000 660,000

เงนลงทนระยะยาวอ�น 40,000 40,000 - -

เงนใหกยมระยะยาวแกกจการท�เก�ยวของกน 16.4 - - 2,848,209 2,533,229

อสงหารมทรพยเพ�อการลงทน - สทธ 10 5,421,410 5,371,063 4,477,746 4,427,418

ท�ดน อาคารและอปกรณ - สทธ 11 1,123,753 1,075,024 1,068,553 996,258

สนทรพยไมมตวตน - สทธ 61,145 40,785 58,887 40,516

สทธการเชา - สทธ 11 875,864 901,137 834,599 857,370

สนทรพยไมหมนเวยนอ�น 43,008 39,535 34,617 30,007

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 8,421,457 8,382,598 11,103,378 10,676,496

รวมสนทรพย 46,607,903 42,620,164 41,921,010 38,876,837

หมายเหตประกอบขอมลทางการเงนเปนสวนหน�งของขอมลทางการเงนระหวางกาลน�

ขอมลทางการเงนรวม ขอมลทางการเงนเฉพาะกจการ

2


งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)





พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


หน�สนและสวนของเจาของ

หน�สนหมนเวยน

เงนกยมระยะส�นจากสถาบนการเงน 9,408,108 4,870,368 6,976,728 4,870,368

เจาหน�การคาและเจาหน�อ�น 1,322,266 2,561,166 927,324 586,278

คาใชจายคางจาย 1,347,480 1,264,784 1,197,669 1,149,533

เงนรบลวงหนาจากลกคา 1,138,812 873,975 1,025,478 856,725

สวนของหน�สนระยะยาวท�ถงกาหนดชาระ

ภายในหน�งป

- เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 12 2,214,319 1,736,678 2,114,300 1,484,347

- หนก 12 3,400,000 2,800,000 3,400,000 2,800,000

- หน�สนตามสญญาเชาการเงน 12 2,655 2,768 1,405 1,146

รายไดสทธการเชารอตดบญชภายในหน�งป 978 2,328 533 533

ภาษเงนไดคางจาย 80,327 172,469 58,003 136,683

หน�สนหมนเวยนอ�น 268,180 317,603 226,350 283,657

รวมหน�สนหมนเวยน 19,183,125 14,602,139 15,927,790 12,169,270

หน�สนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 12 3,820,000 4,338,750 3,820,000 4,338,750

หนก 12 5,595,000 6,100,000 5,595,000 6,100,000

หน�สนตามสญญาเชาการเงน 12 1,300 3,356 818 2,037

รายไดสทธการเชารอตดบญช 1,542 2,206 1,542 1,942

เงนมดจาคาเชาและบรการ 167,074 170,479 143,740 146,060

เงนประกนการกอสราง 396,909 381,593 357,370 341,149

หน�สนภาษเงนไดรอตดบญช - สทธ 620,413 608,664 543,650 533,920

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 207,859 162,519 197,579 155,635

หน�สนไมหมนเวยนอ�น 11,279 11,246 6,541 6,541

รวมหน�สนไมหมนเวยน 10,821,376 11,778,813 10,666,240 11,626,034

รวมหน�สน 30,004,501 26,380,952 26,594,030 23,795,304



3


งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)





พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561

พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท

หน�สนและสวนของเจาของ (ตอ)

สวนของเจาของ

ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน

หนสามญจานวน 4,379,332,012 หน

มลคาท�ตราไวหนละ 1.00 บาท 4,379,332 4,379,332 4,379,332 4,379,332

ทนท�ออกและชาระเตมมลคาแลว

หนสามญจานวน 4,179,624,512 หน

มลคาท�ไดรบชาระแลวหนละ 1.00 บาท 4,179,625 4,179,625 4,179,625 4,179,625

สวนเกนมลคาหนสามญ 319,357 319,357 319,357 319,357

องคประกอบอ�นของสวนของเจาของ 14,856 12,996 21,061 13,842

กาไรสะสม

จดสรรเปนทนสารองตามกฎหมาย 437,933 437,933 437,933 437,933

ยงไมไดจดสรร 11,661,161 11,289,454 10,369,004 10,130,776

รวมสวนของผเปนเจาของของบรษทใหญ 16,612,932 16,239,365 15,326,980 15,081,533

สวนไดเสยท�ไมมอานาจควบคม (9,530) (153) - -

รวมสวนของเจาของ 16,603,402 16,239,212 15,326,980 15,081,533

รวมหน�สนและสวนของเจาของ 46,607,903 42,620,164 41,921,010 38,876,837



4


งบกาไรขาดทนเบดเสรจ

สาหรบงวดสามเดอนส�นสดวนท� 30 กนยายน พ.ศ. 2562

(ยงไมไดตรวจสอบ (ยงไมไดตรวจสอบ


30 กนยายน 30 กนยายน 30 กนยายน 30 กนยายน

พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


รายได

รายไดจากการขาย 4,019,706 3,460,824 3,547,974 2,968,551

รายไดจากการเชาและบรการ 202,015 208,437 174,626 176,467

รายไดคาท�ปรกษาและการจดการ 22,369 273 24,062 3,975

รวมรายได 4,244,090 3,669,534 3,746,662 3,148,993

ตนทน

ตนทนขาย (2,758,854) (2,349,372) (2,449,247) (2,031,962)

ตนทนคาเชาและบรการ (78,265) (81,175) (74,875) (73,336)

ตนทนคาท�ปรกษาและการจดการ (9,969) (225) (9,082) (3,695)

รวมตนทน (2,847,088) (2,430,772) (2,533,204) (2,108,993)

กาไรข�นตน 1,397,002 1,238,762 1,213,458 1,040,000

รายไดอ�น 4,896 4,870 30,486 27,956

คาใชจายในการขาย (361,536) (342,619) (297,937) (307,957)

คาใชจายในการบรหาร (425,269) (381,526) (374,191) (344,111)

ตนทนทางการเงน (37,347) (29,969) (52,628) (39,277)

สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนในการรวมคา (12,579) - - -

กาไรกอนคาใชจายภาษเงนได 565,167 489,518 519,188 376,611

ภาษเงนได (129,915) (101,346) (105,465) (74,852)

กาไรสาหรบงวด 435,252 388,172 413,723 301,759

กาไร(ขาดทน)เบดเสรจอ�น

รายการท�จะไมจดประเภทรายการใหมไปยงกาไรหรอขาดทนในภายหลง

การวดมลคาใหมของภาระผกพนผลประโยชนหลงออกจากงาน - - - -

ภาษเงนไดของรายการท�จะไมจดประเภทรายการใหมไปยง

กาไรหรอขาดทนในภายหลง - - - -

รวมรายการท�จะไมจดประเภทรายการใหมไป

ยงกาไรหรอขาดทนในภายหลง - - - -

รายการท�จะจดประเภทรายการใหมไปยงกาไร หรอขาดทนในภายหลง

ผลตางของอตราแลกเปล�ยนจากการแปลงคางบการเงน (440) (2,401) - -

รวมรายการท�จะจดประเภทรายการใหมไป

ยงกาไรหรอขาดทนในภายหลง (440) (2,401) - -

ขาดทนเบดเสรจอ�นสาหรบงวด - สทธจากภาษ (440) (2,401) - -

กาไรเบดเสรจรวมสาหรบงวด 434,812 385,771 413,723 301,759



5


งบกาไรขาดทนเบดเสรจ (ตอ)

สาหรบงวดสามเดอนส�นสดวนท� 30 กนยายน พ.ศ. 2562




พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


การแบงปนกาไร

สวนท�เปนของผเปนเจาของของบรษทใหญ 440,656 390,041 413,723 301,759

สวนท�เปนของสวนไดเสยท�ไมมอานาจควบคม (5,404) (1,869) - -

435,252 388,172 413,723 301,759

การแบงปนกาไรเบดเสรจ

สวนท�เปนของผเปนเจาของของบรษทใหญ 440,216 387,640 413,723 301,759


434,812 385,771 413,723 301,759

บาท บาท บาท บาท

กาไรตอหน

กาไรตอหนข�นพ�นฐาน 0.1054 0.0933 0.0990 0.0722

กาไรตอหนปรบลด 0.1054 0.0933 0.0990 0.0722



6



สาหรบงวดเกาเดอนส�นสดวนท� 30 กนยายน พ.ศ. 2562




พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


รายได

รายไดจากการขาย 10,255,914 9,629,480 8,817,246 8,455,864

รายไดจากการเชาและบรการ 599,181 626,812 513,319 530,714

รายไดคาท�ปรกษาและการจดการ 66,970 819 72,413 11,925

รวมรายได 10,922,065 10,257,111 9,402,978 8,998,503

ตนทน

ตนทนขาย (7,057,075) (6,552,817) (6,107,679) (5,802,097)

ตนทนคาเชาและบรการ (243,417) (243,288) (220,782) (219,861)

ตนทนคาท�ปรกษาและการจดการ (21,178) (675) (26,583) (12,142)

รวมตนทน (7,321,670) (6,796,780) (6,355,044) (6,034,100)

กาไรข�นตน 3,600,395 3,460,331 3,047,934 2,964,403

รายไดอ�น 24,515 14,766 101,526 80,649

คาใชจายในการขาย (880,174) (879,702) (740,671) (795,158)

คาใชจายในการบรหาร (1,287,569) (1,139,025) (1,143,486) (1,026,212)

ตนทนทางการเงน (91,443) (64,148) (132,792) (93,514)

สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนในการรวมคา (37,846) - - -

กาไรกอนคาใชจายภาษเงนได 1,327,878 1,392,222 1,132,511 1,130,168

ภาษเงนได (300,340) (294,320) (227,205) (229,026)

กาไรสาหรบงวด 1,027,538 1,097,902 905,306 901,142

กาไร(ขาดทน)เบดเสรจอ�น

รายการท�จะไมจดประเภทรายการใหมไปยงกาไรหรอขาดทนในภายหลง

การวดมลคาใหมของภาระผกพนผลประโยชนหลงออกจากงาน 2,161 - 2,074 -

ภาษเงนไดของรายการท�จะไมจดประเภทรายการใหมไปยง

กาไรหรอขาดทนในภายหลง (432) - (415) -

รวมรายการท�จะไมจดประเภทรายการใหมไป

ยงกาไรหรอขาดทนในภายหลง 1,729 - 1,659 -

รายการท�จะจดประเภทรายการใหมไปยงกาไร หรอขาดทนในภายหลง

ผลตางของอตราแลกเปล�ยนจากการแปลงคางบการเงน (5,359) (975) - -

รวมรายการท�จะจดประเภทรายการใหมไป

ยงกาไรหรอขาดทนในภายหลง (5,359) (975) - -

กาไร(ขาดทน)เบดเสรจอ�นสาหรบงวด - สทธจากภาษ (3,630) (975) 1,659 -

กาไรเบดเสรจรวมสาหรบงวด 1,023,908 1,096,927 906,965 901,142



7


งบกาไรขาดทนเบดเสรจ (ตอ)





พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


การแบงปนกาไร

สวนท�เปนของผเปนเจาของของบรษทใหญ 1,038,717 1,103,329 905,306 901,142


1,027,538 1,097,902 905,306 901,142

การแบงปนกาไรเบดเสรจ

สวนท�เปนของผเปนเจาของของบรษทใหญ 1,035,085 1,102,354 906,965 901,142


1,023,908 1,096,927 906,965 901,142

บาท บาท บาท บาท

กาไรตอหน

กาไรตอหนข�นพ�นฐาน 0.2485 0.2640 0.2166 0.2156

กาไรตอหนปรบลด 0.2485 0.2640 0.2166 0.2156



8


งบแสดงการเปล�ยนแปลงสวนของเจาของ


ทนจดทะเบยน จดสรรแลว รวมสวนของ สวนไดเสย รวม

ท�ออกและชาระ สวนเกนมลคา - ทนสารอง ใบสาคญแสดงสทธ การแปลงคา ผเปนเจาของของ ท�ไมมอานาจ สวนของ

หมายเหต เตมมลคาแลว หนสามญ ตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร ซ�อหนสามญ งบการเงน บรษทใหญ ควบคม เจาของ

ยอดยกมา ณ วนท� 1 มกราคม พ.ศ. 2561 (ตรวจสอบแลวตามท�รายงานไวเดม) 4,179,332 318,564 437,933 9,975,167 2,210 - 14,913,206 2,221 14,915,427

ผลกระทบจากการเปล�ยนแปลงนโยบายการบญช 4 - - - 15,962 - - 15,962 - 15,962

ยอดคงเหลอ ณ วนท� 1 มกราคม พ.ศ. 2561 (ตามท�ปรบปรงใหม) 4,179,332 318,564 437,933 9,991,129 2,210 - 14,929,168 2,221 14,931,389

การเปล�ยนแปลงในสวนของเจาของสาหรบงวด

การเพ�มหนสามญ 293 793 - - - - 1,086 - 1,086

เงนปนผลจาย 14 - - - (501,553) - - (501,553) - (501,553)

ใบสาคญแสดงสทธซ�อหนสามญ 13 - - - - 8,392 - 8,392 - 8,392

กาไรเบดเสรจรวมสาหรบงวด - - - 1,103,329 - (975) 1,102,354 (5,427) 1,096,927

สวนของผมสวนไดเสยท�ไมมอานาจควบคมเพ�มข�น - - - - - - - 5,200 5,200

ยอดคงเหลอ ณ วนท� 30 กนยายน พ.ศ. 2561 (ยงไมไดตรวจสอบ) 4,179,625 319,357 437,933 10,592,905 10,602 (975) 15,539,447 1,994 15,541,441

ยอดยกมา ณ วนท� 1 มกราคม พ.ศ. 2562 (ตรวจสอบแลวตามท�รายงานไวเดม) 4,179,625 319,357 437,933 11,255,357 13,842 (846) 16,205,268 (153) 16,205,115

ผลกระทบจากการเปล�ยนแปลงนโยบายการบญช 4 - - - 34,097 - - 34,097 - 34,097

ยอดคงเหลอ ณ วนท� 1 มกราคม พ.ศ. 2562 (ตามท�ปรบปรงใหม) 4,179,625 319,357 437,933 11,289,454 13,842 (846) 16,239,365 (153) 16,239,212


ใบสาคญแสดงสทธซ�อหนสามญ 13 - - - - 7,219 - 7,219 - 7,219

เงนปนผลจาย 14 - - - (668,737) - - (668,737) - (668,737)

กาไรเบดเสรจรวมสาหรบงวด - - - 1,040,444 - (5,359) 1,035,085 (11,177) 1,023,908

สวนของผมสวนไดเสยท�ไมมอานาจควบคมเพ�มข�น - - - - - - - 1,800 1,800

ยอดคงเหลอ ณ วนท� 30 กนยายน พ.ศ. 2562 (ยงไมไดตรวจสอบ) 4,179,625 319,357 437,933 11,661,161 21,061 (6,205) 16,612,932 (9,530) 16,603,402


ขอมลทางการเงนรวม (พนบาท)

สวนของเจาของของบรษทใหญ

กาไรสะสม องคประกอบอ�นของสวนของเจาของ

9


งบแสดงการเปล�ยนแปลงสวนของเจาของ (ตอ)


องคประกอบอ�นของ

สวนของเจาของ

ทนจดทะเบยน จดสรรแลว

ท�ออกและชาระ สวนเกนมลคา - ทนสารอง ใบสาคญแสดงสทธ รวม

หมายเหต เตมมลคาแลว หนสามญ ตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร ซ�อหนสามญ สวนของเจาของ

ยอดยกมา ณ วนท� 1 มกราคม พ.ศ. 2561 (ตรวจสอบแลวตามท�รายงานไวเดม) 4,179,332 318,564 437,933 8,975,398 2,210 13,913,437

ผลกระทบจากการเปล�ยนแปลงนโยบายการบญช 4 - - - 17,355 - 17,355

ยอดคงเหลอ ณ วนท� 1 มกราคม พ.ศ. 2561 (ตามท�ปรบปรงใหม) 4,179,332 318,564 437,933 8,992,753 2,210 13,930,792


การเพ�มหนสามญ 293 793 - - - 1,086

เงนปนผลจาย 14 - - - (501,553) - (501,553)

ใบสาคญแสดงสทธซ�อหนสามญ 13 - - - - 8,392 8,392

กาไรเบดเสรจรวมสาหรบงวด - - - 901,142 - 901,142

ยอดคงเหลอ ณ วนท� 30 กนยายน พ.ศ. 2561 (ยงไมไดตรวจสอบ) 4,179,625 319,357 437,933 9,392,342 10,602 14,339,859

ยอดยกมา ณ วนท� 1 มกราคม พ.ศ. 2562 (ตรวจสอบแลวตามท�รายงานไวเดม) 4,179,625 319,357 437,933 10,095,954 13,842 15,046,711

ผลกระทบจากการเปล�ยนแปลงนโยบายการบญช 4 - - - 34,822 - 34,822

ยอดคงเหลอ ณ วนท� 1 มกราคม พ.ศ. 2562 (ตามท�ปรบปรงใหม) 4,179,625 319,357 437,933 10,130,776 13,842 15,081,533


เงนปนผลจาย 14 - - - (668,737) - (668,737)

ใบสาคญแสดงสทธซ�อหนสามญ 13 - - - - 7,219 7,219

กาไรเบดเสรจรวมสาหรบงวด - - - 906,965 - 906,965

ยอดคงเหลอ ณ วนท� 30 กนยายน พ.ศ. 2562 (ยงไมไดตรวจสอบ) 4,179,625 319,357 437,933 10,369,004 21,061 15,326,980


ขอมลทางการเงนเฉพาะกจการ (พนบาท)

กาไรสะสม

10


งบกระแสเงนสด





พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน

กาไรสทธกอนคาใชจายภาษเงนได 1,327,878 1,392,222 1,132,511 1,130,168

รายการปรบปรง

คาเส�อมราคา 11 55,384 80,520 48,368 79,031

คาตดจาหนายสนทรพยไมมตวตน 7,216 - 7,005 -

สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนในการรวมคา 37,846 - - -

ขาดทนจากการจาหนายท�ดน อาคารและอปกรณ 1,195 5,205 1,195 5,205

ขาดทนจากการจาหนายอสงหารมทรพยเพ�อการลงทน - 10,882 - 10,882

ขาดทนจากการดอยคาสนทรพย - 1,873 - -

คาสทธการเชาตดบญช 11 25,273 25,273 22,771 22,771

รายไดคาสทธการเชาตดบญช (2,014) (3,770) (400) (400)

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 53,545 15,512 50,062 13,395

สารองการจายโดยใชหนเปนเกณฑ 13 7,219 8,392 7,219 8,392

ตนทนทางการเงน 91,443 64,148 132,792 93,514

ผลขาดทนจากการแปลงคาเงนตราตางประเทศ 16.4 - - 3,907 1,987

การเปล�ยนแปลงของเงนทนหมนเวยน

- ลกหน�การคาและลกหน�อ�น (15,845) 25,602 (38,449) (112,226)

- ตนทนพฒนาอสงหารมทรพย (1,436,875) (3,493,811) (839,369) (452,651)

- เงนมดจาคาท�ดนและอาคาร (1,182,389) (172,929) (1,104,465) (72,129)

- เงนจายลวงหนาคากอสรางและวสดกอสราง 93,841 98,879 105,133 107,866

- สนทรพยหมนเวยนอ�น (13,632) (30,124) (3,994) (30,053)

- สนทรพยไมหมนเวยนอ�น (3,473) (13,418) (4,610) (10,047)

- เจาหน�การคาและเจาหน�อ�น (1,920,745) 2,207,684 (24,452) 193,965

- คาใชจายคางจาย 76,905 (284,392) 42,512 (296,605)

- เงนรบลวงหนาจากลกคา 264,837 (9,807) 168,753 (5,664)

- หน�สนหมนเวยนอ�น (49,423) 76,854 (57,307) 80,571

- เงนมดจาคาเชาและบรการ (3,405) 1,093 (2,320) 1,279

- เงนประกนการกอสราง 15,316 51,309 16,221 42,163

- ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน (6,044) (7,845) (6,044) (7,845)

- หน�สนไมหมนเวยนอ�น 33 26 - (7)

เงนสด(ใชไปใน)ไดมาจากกจกรรมดาเนนงาน (2,575,914) 49,378 (342,961) 803,562

หก จายดอกเบ�ย (561,714) (507,302) (504,319) (497,209)

จายภาษเงนได (381,165) (380,430) (296,570) (306,511)

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมดาเนนงาน (3,518,793) (838,354) (1,143,850) (158)



11


งบกระแสเงนสด (ตอ)





พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

การลดลง(เพ�มข�น)ในเงนลงทนระยะส�น 139,999 (59,016) 159,999 9,998

เงนสดรบจากเงนใหกยมแกกจการท�เก�ยวของกน 16.4 - - 338,000 324,000

เงนสดจายเพ�อใหกยมแกกจการท�เก�ยวของกน 16.4 (35,100) - (595,670) (1,329,520)

เงนสดจายเพ�อลงทนเพ�มในอสงหารมทรพยเพ�อการลงทน (50,347) (23,798) (50,328) (23,798)

เงนสดจายเพ�อซ�อท�ดน อาคารและอปกรณ 11 (158,850) (113,029) (123,006) (56,198)

เงนสดจายเพ�อซ�อสนทรพยไมมตวตน (27,576) - (25,376) -

เงนสดรบจากการจาหนายอสงหารมทรพยเพ�อการลงทน - 39 - 39

เงนสดรบจากการจาหนายท�ดน อาคารและอปกรณ 53,542 2,368 1,148 2,368

เงนสดจายเพ�อลงทนในบรษทยอย - - (10,000) (86,740)

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (78,332) (193,436) (305,233) (1,159,851)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

การเพ�มข�น(ลดลง)ในเงนกยมระยะส�นจากสถาบนการเงน 4,537,740 (81,723) 2,106,360 (141,723)

เงนสดรบจากการกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 12 3,205,150 4,420,440 2,846,000 4,016,000

เงนสดรบจากการจาหนายหนก 12 2,395,000 1,700,000 2,395,000 1,700,000

เงนสดรบจากหนสามญ - 1,086 - 1,086

จายชาระเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 12 (3,246,259) (2,605,727) (2,734,797) (2,147,683)

ไถถอนหนก 12 (2,300,000) (1,700,000) (2,300,000) (1,700,000)

จายชาระเจาหน�ตามสญญาเชาการเงน 12 (2,169) (1,796) (960) (639)

เงนสดรบจากสวนไดเสยท�ไมมอานาจควบคม 1,800 5,200 - -

เงนปนผลจาย 14 (668,737) (501,553) (668,737) (501,553)

เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมจดหาเงน 3,922,525 1,235,927 1,642,866 1,225,488

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพ�มข�นสทธ 325,400 204,137 193,783 65,479

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดตนงวด 1,141,622 1,062,512 772,368 823,670

ขาดทนจากอตราแลกเปล�ยนของเงนสด

และรายการเทยบเทาเงนสด (5,359) (975) - -

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดปลายงวด 1,461,663 1,265,674 966,151 889,149

รายการท�ไมใชเงนสด

รายการท�ไมใชเงนสดท�มสาระสาคญสาหรบงวดเกาเดอนส�นสดวนท� 30 กนยายน มดงน�

- โอนอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนเปนตนทนพฒนาอสงหารมทรพย - 5,220 - 5,220

- โอนเงนมดจาท�ดนเปนตนทนพฒนาอสงหารมทรพย 322,644 1,023,792 104,565 448,759

- ซ�อท�ดน อาคาร และอปกรณตามสญญาเชาการเงน - 959 - 959

- เจาหน�คาท�ดน 681,845 - 365,498 -



12


หมายเหตประกอบขอมลทางการเงนระหวางกาลแบบยอ (ยงไมไดตรวจสอบ)

สาหรบงวดระหวางกาลสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562

13

1 ขอมลทวไป

บรษท เอสซ แอสเสท คอรปอเรชน จากด (มหาชน) (“บรษท”) เปนบรษทมหาชนจากด ซงจดตงขนในประเทศไทย และเปนบรษท

จดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย มทอยตามทไดจดทะเบยนไวดงน

เลขท 1010 ถนนวภาวดรงสต แขวงจตจกร เขตจตจกร กรงเทพมหานคร

เพอวตถประสงคในการรายงานขอมล จงรวมเรยกบรษทและบรษทยอยวา “กลมกจการ”

ขอมลทางการเงนรวมและขอมลทางการเงนเฉพาะกจการระหวางกาลไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษท เมอวนท 11 พฤศจกายน

พ.ศ. 2562

ขอมลทางการเงนรวมและขอมลทางการเงนเฉพาะกจการระหวางกาลทนาเสนอนไดมการสอบทานแตยงไมไดตรวจสอบ

2 เกณฑในการจดทาขอมลทางการเงน

ขอมลทางการเงนรวมและขอมลทางการเงนเฉพาะกจการระหวางกาลไดจดทาขนตามมาตรฐานการบญช ฉบบท 34 เรอง การรายงาน

ทางการเงนระหวางกาล และขอกาหนดเพมเตมอนเกยวกบรายงานทางการเงนทออกภายใตพระราชบญญตหลกทรพย

และตลาดหลกทรพย

ขอมลทางการเงนระหวางกาลนควรอานควบคกบงบการเงนของรอบปบญชวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561

ขอมลทางการเงนรวมและขอมลทางการเงนเฉพาะกจการระหวางกาลฉบบภาษาองกฤษจดทาขนจากขอมลทางการเงนระหวางกาล

ภาษาไทยทจดทาตามกฎหมาย ในกรณทมเนอความขดแยงกนหรอมการตความแตกตางกน ใหใชขอมลทางการเงนระหวางกาล

ฉบบภาษาไทยเปนหลก

3 นโยบายการบญช

นโยบายการบญชทใชในการจดทาขอมลทางการเงนระหวางกาลเปนนโยบายเดยวกนกบนโยบายการบญชทใชในการจดทางบการเงน

สาหรบงวดปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ยกเวนเรองทอธบายในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 4

เรมตงแตวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2562 กลมกจการไดปฏบตตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนใหมและมาตรฐานรายงาน

ทางการเงนทมการปรบปรง ซงมผลบงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2562

โดยการปฏบตตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาว ไมมผลกระทบอยางเปนสาระสาคญตอกลมกจการ ยกเวนเรองทอธบาย

ในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 4

กลมกจการไมไดนามาตรฐานการรายงานทางการเงนใหมและมาตรฐานการรายงานทางการเงนทมการปรบปรง ซงมผลบงคบใช

สาหรบรอบระยะเวลาบญชสาหรบในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2563 มาถอปฏบตกอนวนบงคบใช ผบรหารของกลมกจการอย

ระหวางการประเมนผลกระทบของการนามาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวมาใช




14

4 การเปลยนแปลงนโยบายการบญช

กลมกจการไดนามาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 15 เรอง รายไดจากสญญาททากบลกคา (“TFRS 15”) มาถอปฏบตต งแต

วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2562 โดยการปรบปรงยอนหลง ทงนมการปรบปรงขอมลเปรยบเทยบสาหรบงวดกอนทนาเสนอ

การนามาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 15 มาถอปฏบตมผลกระทบตอวธปฏบตทางบญชของกลมกจการเรอง การรบรรายได

จากการขายและการรบรตนทนสวนเพมในการไดมาซงสญญาททากบลกคา โดยกลมกจการไดมการเปลยนแปลงนโยบายการบญช

ใหสอดคลองกบการรบรรายไดตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนทเปลยนแปลงไปดงน

กลมกจการบนทกการใหสนคาจากรายการสงเสรมการขายตามสญญาใหลกคาโดยถอเปนภาระทตองปฏบตตามขอตกลงทจะสงมอบ

ใหลกคาและแสดงเปนรายไดในงบกาไรขาดทนเบดเสรจและรบรตนทนการทาใหสญญาเสรจสนเปนตนทนขายในงบกาไรขาดทน

เบดเสรจเมอมการสงมอบสนคา กลมกจการรบรส งตอบแทนทไดรบจากลกคากอนการสงมอบสนคาใหกบลกคาเปนเงนรบลวงหนา

จากลกคาโดยแสดงในงบแสดงฐานะการเงน

กลมกจการรบรเงนสดจากรายการสงเสรมการขายทกลมกจการจายหรอคาดวาตองจายใหกบลกคาเปนสวนหกจากรายไดทรบร

จากสญญาททากบลกคาดงกลาว โดยรบรสวนหกเมอรบรรายไดจากจากสญญาททากบลกคาดงกลาว

กลมกจการบนทกตนทนสวนเพมในการไดมาซงสญญาททากบลกคาซงประกอบดวยคานายหนาเปนสนทรพย โดยแสดงเปนลกหน

การคาและลกหนอนในงบแสดงฐานะการเงน โดยตนทนสวนเพมในการไดมาซงสญญารบรเปนคาใชจายในการขายเมอกลมกจการ

ไดรบรรายไดจากการขายตามสญญาดงกลาวในงบกาไรขาดทนเบดเสรจ

ตารางตอไปนแสดงการปรบปรงของรายการแตละรายการในขอมลทางการเงนงวดกอน

งบแสดงฐานะทางการเงน

ขอมลทางการเงนรวม

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2561

ตามท

รายงาน

ในงวดกอน การปรบปรง

ตามท

ปรบปรงใหม

ตามท

รายงาน


ตามท


พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท

ลกหนการคาและลกหนอน - สทธ 69,101 46,351 115,452 90,825 38,748 129,573

คาใชจายคางจาย 1,307,871 (43,087) 1,264,784 1,534,063 (39,990) 1,494,073

เงนรบลวงหนาจากลกคา 827,159 46,816 873,975 955,893 58,785 1,014,678

หนสนภาษเงนไดรอตดบญช - สทธ 600,139 8,525 608,664 576,830 3,991 580,821

กาไรสะสมยงไมไดจดสรร 11,255,357 34,097 11,289,454 9,975,167 15,962 9,991,129




15



สาหรบงวดสามเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2561


ตามทรายงาน

ในงวดกอน

ผลกระทบจาก

TFRS 15 ตามทปรบปรงใหม

พนบาท พนบาท พนบาท

รายไดจากการขาย 3,499,569 (38,745) 3,460,824

ตนทนขาย 2,335,102 14,270 2,349,372

คาใชจายในการขาย 393,466 (50,847) 342,619

ภาษเงนได 101,779 (433) 101,346



สาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2561







รายไดจากการขาย 9,722,831 (93,351) 9,629,480

ตนทนขาย 6,496,544 56,273 6,552,817

คาใชจายในการขาย 1,038,326 (158,624) 879,702

ภาษเงนได 292,520 1,800 294,320

งบแสดงฐานะทางการเงน

ขอมลทางการเงนเฉพาะกจการ

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2561

ตามท

รายงาน


ตามท


ตามท

รายงาน


ตามท


พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท

ลกหนการคาและลกหนอน - สทธ 108,073 46,351 154,424 88,504 38,748 127,252

คาใชจายคางจาย 1,190,694 (41,161) 1,149,533 1,422,144 (36,283) 1,385,861

เงนรบลวงหนาจากลกคา 812,740 43,985 856,725 924,997 53,336 978,333

หนสนภาษเงนไดรอตดบญช - สทธ 525,215 8,705 533,920 507,330 4,340 511,670

กาไรสะสมยงไมไดจดสรร 10,095,954 34,822 10,130,776 8,975,398 17,355 8,992,753




16



สาหรบงวดสามเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2561







รายไดจากการขาย 3,002,139 (33,588) 2,968,551

ตนทนขาย 2,019,760 12,202 2,031,962


ภาษเงนได 75,300 (448) 74,852



สาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2561







รายไดจากการขาย 8,539,178 (83,314) 8,455,864

ตนทนขาย 5,751,450 50,647 5,802,097


ภาษเงนได 227,370 1,656 229,026

5 การประมาณการ

ในการจดทาขอมลทางการเงนระหวางกาล ผบรหารตองใชดลยพนจ การประมาณการและขอสมมตทมผลกระทบตอการนานโยบาย

การบญชมาใช และจานวนเงนของสนทรพยและหนสน รายไดและคาใชจาย ผลทเกดขนจรงอาจจะแตกตางจากการประมาณการ

6 ขอมลตามสวนงาน

คณะกรรมการบรษทของกลมกจการระบสวนงานทรายงานของธรกจเพอใชในการวดผลการดาเนนงานของกลมกจการโดยจาแนก

ตามประเภทผลตภณฑและบรการ ดงน

สวนงานดาเนนงานไดถกรายงานในลกษณะเดยวกบรายงานภายในทนาเสนอใหผมอานาจตดสนใจสงสดดานการดาเนนงาน ผทม

อานาจตดสนใจสงสดดานการดาเนนงานหมายถง บคคลทมหนาทในการจดสรรทรพยากรและประเมนผลการปฏบตงานของสวนงาน

ดาเนนงาน ซงพจารณาวา คอ คณะกรรมการบรษท

กลมกจการประเมนผลการปฏบตงานของแตละสวนงานโดยพจารณาจากกาไรหรอขาดทนจากการดาเนนงาน ซงวดมลคาโดยใช

เกณฑเดยวกบทใชในการวดกาไรหรอขาดทนจากการดาเนนงานในขอมลทางการเงน ยอดรายไดและตนทนจากการดาเนนงานไดตด

รายการระหวางกนออกแลว สวนรายไดอน ตนทนทางการเงน และภาษเงนไดไมไดถกปนสวนใหแตละสวนงาน




17

ขอมลเกยวกบรายไดและกาไรของขอมลตามสวนงานของกลมกจการสาหรบงวดสามเดอนสนสดวนท 30 กนยายน ประกอบดวย

รายละเอยดดงน


สาหรบงวดสามเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 (ยงไมไดตรวจสอบ)

ขาย

อสงหารมทรพย

คาเชา

และบรการ

คาทปรกษา

และการจดการ รวมสวนงาน

รายการ

ตดบญช

รวม

รายไดจากการดาเนนงาน

รายไดจากลกคาภายนอก 4,019,706 202,015 22,369 4,244,090 - 4,244,090

รายไดระหวางสวนงาน 132 9,317 15,189 24,638 (24,638) -

รวมรายไดจากการดาเนนงาน 4,019,838 211,332 37,558 4,268,728 (24,638) 4,244,090

ตนทนจากการดาเนนงาน (2,761,232) (68,146) (36,535) (2,865,913) 18,825 (2,847,088)

คาใชจายในการขายและบรหาร (620,604) (5,724) - (626,328) (3,408) (629,736)

ผลการดาเนนงานตามสวนงาน 638,002 137,462 1,023 776,487 (9,221) 767,266

คาใชจายทไมสามารถปนสวนได (168,139) 11,070 (157,069)

กาไรจากการดาเนนงาน 608,348 1,849 610,197

รายไดอน 35,343 (30,447) 4,896

สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนใน

การรวมคา (12,579) - (12,579)

ตนทนทางการเงน (61,669) 24,322 (37,347)

กาไรกอนคาใชจายภาษเงนได 569,443 (4,276) 565,167

คาใชจายภาษเงนได (129,915) - (129,915)

กาไรสาหรบงวด 439,528 (4,276) 435,252

จงหวะเวลาการรบรรายได

เมอปฏบตตามภาระทตองปฏบต

ใหเสรจสน (point in time) 4,019,838 - - 4,019,838 (132) 4,019,706

ตลอดชวงเวลาทปฏบตตาม

ภาระทตองปฏบต (over time) - 211,332 37,558 248,890 (24,506) 224,384

รวมรายได 4,019,838 211,332 37,558 4,268,728 (24,638) 4,244,090




18


สาหรบงวดสามเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2561 (ยงไมไดตรวจสอบ)

ขาย


คาเชา




รายการ

ตดบญช

รวม


รายไดจากลกคาภายนอก 3,460,824 208,437 273 3,669,534 - 3,669,534

รายไดระหวางสวนงาน - 702 11,034 11,736 (11,736) -



คาใชจายในการขายและบรหาร (607,025) (17,315) - (624,340) 2,025 (622,315)

ผลการดาเนนงานตามสวนงาน 500,723 100,284 7,387 608,394 8,053 616,447

คาใชจายทไมสามารถปนสวนได (100,134) (1,696) (101,830)

กาไรจากการดาเนนงาน 508,260 6,357 514,617

รายไดอน 29,787 (24,917) 4,870

ตนทนทางการเงน (50,635) 20,666 (29,969)

กาไรกอนคาใชจายภาษเงนได 487,412 2,106 489,518


กาไรสาหรบงวด 386,066 2,106 388,172



ใหเสรจสน (point in time) 3,460,824 - - 3,460,824 - 3,460,824

ตลอดชวงเวลาทปฏบตตามภาระท

ตองปฏบต (over time) - 209,139 11,307 220,446 (11,736) 208,710

รวมรายได 3,460,824 209,139 11,307 3,681,270 (11,736) 3,669,534




19

ขอมลเกยวกบรายไดและกาไรของขอมลตามสวนงานของกลมกจการสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน ประกอบดวย

รายละเอยดดงน


สาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 (ยงไมไดตรวจสอบ)

ขาย


คาเชา




รายการ

ตดบญช

รวม


รายไดจากลกคาภายนอก 10,255,914 599,181 66,970 10,922,065 - 10,922,065

รายไดระหวางสวนงาน 132 12,162 44,029 56,323 (56,323) -



คาใชจายในการขายและบรหาร (1,635,718) (24,815) - (1,660,533) (483) (1,661,016)

ผลการดาเนนงานตามสวนงาน 1,556,932 326,882 56,738 1,940,552 (1,173) 1,939,379

คาใชจายทไมสามารถปนสวนได (517,133) 10,406 (506,727)

กาไรจากการดาเนนงาน 1,423,419 9,233 1,432,652

รายไดอน 112,660 (88,145) 24,515

สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนใน

การรวมคา (37,846) - (37,846)

ตนทนทางการเงน (161,875) 70,432 (91,443)

กาไรกอนคาใชจายภาษเงนได 1,336,358 (8,480) 1,327,878


กาไรสาหรบงวด 1,036,018 (8,480) 1,027,538


เมอปฏบตตามภาระทตองปฏบตให

เสรจสน (point in time) 10,256,046 - - 10,256,046 (132) 10,255,914



รวมรายได 10,256,046 611,343 110,999 10,978,388 (56,323) 10,922,065




20


สาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2561 (ยงไมไดตรวจสอบ)

ขาย


คาเชา




รายการ

ตดบญช

รวม


รายไดจากลกคาภายนอก 9,629,480 626,812 819 10,257,111 - 10,257,111

รายไดระหวางสวนงาน 57,874 940 33,797 92,611 (92,611) -



คาใชจายในการขายและบรหาร (1,670,917) (31,909) - (1,702,826) 4,963 (1,697,863)

ผลการดาเนนงานตามสวนงาน 1,396,814 322,559 21,799 1,741,172 21,296 1,762,468

คาใชจายทไมสามารถปนสวนได (321,288) 424 (320,864)

กาไรจากการดาเนนงาน 1,419,884 21,720 1,441,604

รายไดอน 84,849 (70,083) 14,766

ตนทนทางการเงน (121,617) 57,469 (64,148)

กาไรกอนคาใชจายภาษเงนได 1,383,116 9,106 1,392,222


กาไรสาหรบงวด 1,088,796 9,106 1,097,902



ใหเสรจสน (point in time) 9,687,354 - - 9,687,354 (57,874) 9,629,480



รวมรายได 9,687,354 627,752 34,616 10,349,722 (92,611) 10,257,111




21

7 ลกหนการคา - สทธ

ลกหนการคาซงแสดงรวมอยในรายการลกหนการคาและลกหนอนในงบแสดงฐานะการเงน สามารถวเคราะหตามอายลกหนทคางชาระ

ไดดงน


(ยงไมไดตรวจสอบ) (ตรวจสอบแลว) (ยงไมไดตรวจสอบ) (ตรวจสอบแลว)


พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


ลกหนการคา - บคคลและกจการ

ทเกยวของกน

ยงไมถงกาหนดชาระ 21,343 1,644 21,343 1,644

เกนกาหนดชาระ

ไมเกน 3 เดอน 109 - 144 -

ตงแต 6 - 12 เดอน - - - -

21,452 1,644 21,487 1,644

ลกหนการคา - บคคลและกจการอน

ยงไมถงกาหนดชาระ 2,796 2,636 1,565 2,627

เกนกาหนดชาระ

ไมเกน 3 เดอน 4,318 3,758 3,194 1,852

ตงแต 3 - 6 เดอน 1,375 - 764 -

ตงแต 6 - 12 เดอน 520 - 65 -

มากกวา 12 เดอน 10,746 10,746 10,746 10,746

รวม 19,755 17,140 16,334 15,225

หก คาเผอหนสงสยจะสญ (9,291) (9,291) (9,291) (9,291)

10,464 7,849 7,043 5,934

รวมลกหนการคา - สทธ 31,916 9,493 28,530 7,578




22

8 ตนทนพฒนาอสงหารมทรพย

รายการเคลอนไหวของตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยระหวางงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 มดงตอไปน

ขอมลทางการเงน

ขอมลทางการเงนรวม เฉพาะกจการ

พนบาท พนบาท

ราคาตามบญชตนงวด 32,188,633 26,553,032

ทดน คากอสรางและพฒนาทดนเพมขน 9,974,501 7,794,262

รบรเปนตนทนการขายอสงหารมทรพย (7,057,075) (6,107,679)

ราคาตามบญชปลายงวด 35,106,059 28,239,615

สาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 กลมกจการไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนพฒนาอสงหารมทรพย

ในขอมลทางการเงนรวมและขอมลทางการเงนเฉพาะกจการระหวางกาลจานวน 476.06 ลานบาท และ 377.15 ลานบาท ตามลาดบ

(31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 : 589.20 ลานบาท และ 537.04 ลานบาท)

ณ วนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 ทดนพรอมสงปลกสรางของโครงการอสงหารมทรพยของกลมกจการจานวน 12,716.01 ลานบาท

(31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 : 13,699.28 ลานบาท) ไดนาไปเปนหลกประกนวงเงนสนเชอและเงนกยมจากสถาบนการเงน (หมายเหต 12)

พรอมทงทาประกนภยสงปลกสรางในวงเงนสงสดทบรษทประกนภยจะพงรบได โดยยกประโยชนในสทธประกนภยทรพยสนใหแก

ธนาคารผใหกหรอผรบประโยชน




23

9 เงนลงทนในบรษทยอย และการรวมคา

9.1 รายละเอยดของเงนลงทน

ณ วนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 และ พ.ศ. 2561 เงนลงทนในบรษทยอย และการรวมคามดงน

เงนลงทนในบรษทยอย สดสวนการถอหน ขอมลทางการเงนเฉพาะกจการ

และสทธออกเสยง วธราคาทน

(ยงไมไดตรวจสอบ) (ตรวจสอบแลว)


ประเภท ประเทศท ลกษณะ พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561

ธรกจ จดทะเบยน ความสมพนธ รอยละ รอยละ พนบาท พนบาท

บรษท เอสซ เอเบล จากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย ถอหนโดยตรง 99.99 99.99 100,000 100,000

บรษท อพคนทร แลนด จากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย ถอหนโดยตรง 99.99 99.99 300,000 300,000

บรษท ว.แลนดพรอพเพอรต

จากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย

ถอหนโดยตรง 99.99 99.99 353,000 353,000

บรษท บรดจ กรป

(ประเทศไทย) จากด

ตวแทนและนายหนา ไทย ถอหนโดยตรง 99.99 - 10,000 -

บรษท สโคป จากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย ถอหนโดยตรง 90.00 90.00 90,000 90,000

SC ALPHA Inc. ลงทนในอสงหารมทรพย สหรฐอเมรกา ถอหนโดยตรง 100.00 100.00 31,740 31,740

ในประเทศสหรฐอเมรกา

บรษท สโคป ทาวเวอร จากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย ถอหนทางออม 79.99 79.99 - -

ผาน บรษท

สโคป จากด

รวม 884,740 874,740

เงนลงทนในการรวมคา สดสวนการถอหน ขอมลทางการเงนรวม ขอมลทางการเงนเฉพาะกจการ

และสทธออกเสยง วธสวนไดเสย วธราคาทน


30 กนยายน 31 ธนวาคม 30 กนยายน 31 ธนวาคม 30 กนยายน 31 ธนวาคม

ประเภท ประเทศท พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561

ธรกจ จดทะเบยน รอยละ พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท

บรษท เอสซ

เอนเอนอารวน

จากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 54.99 54.99 620,250 658,096 660,000 660,000

รวม 620,250 658,096 660,000 660,000




24

9.2 การเปลยนแปลงของเงนลงทนในบรษทยอย

การเปลยนแปลงของเงนลงทนในบรษทยอยสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 มดงน


เงนลงทนตามวธราคาทน


30 กนยายน 31 ธนวาคม

พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


ราคาตามบญชตนงวด 874,740 798,000

การลงทนเพม 10,000 76,740

ราคาตามบญชปลายงวด 884,740 874,740

เมอวนท 9 มกราคม พ.ศ. 2562 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท สโคป ทาวเวอร จากด ครงท 1/2562 ไดมมตแกไขทน

จดทะเบยนโดยมทนจดทะเบยนจานวน 10.00 ลานบาท แบงเปนหนสามญจานวน 1,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท

บรษทยอยดงกลาวไดจดทะเบยนแกไขทนจดทะเบยนกบกระทรวงพาณชยแลวเมอวนท 22 มกราคม พ.ศ. 2562

ในการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 1/2562 เมอวนท 18 มกราคม พ.ศ. 2562 ไดมมตอนมตจดตงบรษทยอย คอ บรษท

บรดจ กรป (ประเทศไทย) จากดโดยมทนจดทะเบยนจานวน 10.00 ลานบาท แบงเปนหนสามญจานวน 1,000,000 หน

มลคาทตราไวหนละ 10 บาทโดยบรษทจะถอหนในสดสวนรอยละ 99.99 โดยมวตถประสงคเพอเปนตวแทนและนายหนา

ในการซอขายอสงหารมทรพย บรษทยอยใหมดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงบรษทกบกระทรวงพาณชยแลวเมอวนท

25 กมภาพนธ พ.ศ. 2562 โดยบรษทไดจายชาระคาหนไปแลวเปนจานวนทงสน 9.99 ลานบาท

10 อสงหารมทรพยเพอการลงทน - สทธ

อสงหารมทรพยเพอการลงทนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 มการเปลยนแปลงดงน



เฉพาะกจการ


ราคาตามบญชตนงวด - สทธ (ตรวจสอบแลว) 5,371,063 4,427,418

ซอเพม 50,347 50,328

ราคาตามบญชปลายงวด - สทธ (ยงไมไดตรวจสอบ) 5,421,410 4,477,746

ณ วนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 อสงหารมทรพยเพอการลงทน ซงมมลคาตามบญช 4,108.17 ลานบาท (31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 :

4,059.80 ลานบาท) ไดนาไปเปนหลกประกนวงเงนสนเชอและเงนกยมจากสถาบนการเงน (หมายเหต 12) พรอมทงทาประกนภย

สงปลกสรางในวงเงนสงสดทบรษทประกนภยจะพงรบได โดยยกประโยชนในสทธประกนภยทรพยสนใหแกธนาคารผใหกหรอผรบ

ประโยชน




25

11 ทดน อาคารและอปกรณ และสทธการเชา - สทธ

รายการเคลอนไหวของทดน อาคารและอปกรณ และสทธการเชา ระหวางงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 มดงตอไปน


ทดน อาคาร

และอปกรณ

สทธการเชา

ทดน อาคาร

และอปกรณ

สทธการเชา


ราคาตามบญชตนงวด - สทธ (ตรวจสอบแลว) 1,075,024 901,137 996,258 857,370

ซอเพม 158,850 - 123,006 -

จาหนาย - สทธ (54,737) - (2,343) -

คาเสอมราคา / คาตดจาหนาย (55,384) (25,273) (48,368) (22,771)

ราคาตามบญชปลายงวด - สทธ (ยงไมไดตรวจสอบ) 1,123,753 875,864 1,068,553 834,599

ณ วนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 ทดน อาคารและอปกรณ ซงมมลคาตามบญช 818.06 ลานบาท (31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 :

810.17 ลานบาท) ไดนาไปเปนหลกประกนวงเงนสนเชอและเงนกยมจากสถาบนการเงน (หมายเหต 12) พรอมทงทาประกนภย

สงปลกสรางในวงเงนสงสดทบรษทประกนภยจะพงรบได โดยยกประโยชนในสทธประกนภยทรพยสนใหแกธนาคารผใหกหรอ

ผรบประโยชน

12 เงนกยม และหนก

การเปลยนแปลงของเงนกยมระยะยาว หนก และหนสนตามสญญาเชาทางการเงนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน

พ.ศ. 2562 สามารถวเคราะหไดดงน


ขอมลทางการเงนรวม เฉพาะกจการ


ราคาตามบญชตนงวด (ตรวจสอบแลว) 14,981,552 14,726,280

การออกหนก 2,395,000 2,395,000

การกยมเพม 3,205,150 2,846,000

ไถถอนหนก (2,300,000) (2,300,000)

การจายคนเงนกยม (3,246,259) (2,734,797)

การจายชาระเจาหนตามสญญาเชาการเงน (2,169) (960)

ราคาตามบญชปลายงวด (ยงไมไดตรวจสอบ) 15,033,274 14,931,523




26

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน

ณ วนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 ตวแลกเงนจานวน 239.15 ลานบาท (31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 : 237.89 ลานบาท) เปนตวแลกเงน

ทขายใหกบกจการทเกยวของกน

ณ วนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 กลมกจการและบรษทมตวสญญาใชเงนจานวน 3,831.38 ลานบาท และ 1,400 ลานบาท ตามลาดบ

(31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 : 706 ลานบาท) คาประกนโดยตนทนพฒนาอสงหารมทรพย อสงหารมทรพยเพอการลงทน และทดนพรอม

สงปลกสราง (หมายเหต 8, 10)

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน เปนเงนกยมเพอซอทดนพรอมสงปลกสรางสาหรบอสงหารมทรพยเพอการลงทน เพอลงทน

ในสทธการเชา และเพอการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย เงนกยมมอตราดอกเบยคงทและมอตราดอกเบยรอยละ MLR ลบอตราคงท

และมกาหนดชาระดอกเบยเปนรายเดอน โดยบรษทไดจดจานองทดนและสงปลกสรางในอสงหารมทรพยเพอการลงทน และนาทดน

พรอมสงปลกสรางในตนทนพฒนาอสงหารมทรพยเปนหลกทรพยคาประกน (หมายเหต 8, 10)

ณ วนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 กลมกจการและบรษทมวงเงนกระยะยาวจากสถาบนการเงนทยงไมไดเบกใชจานวน 5,165.97 ลานบาท

และ 3,227.10 ลานบาท ตามลาดบ (31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 : 6,092.47 ลานบาท และ 5,637.32 ลานบาท ตามลาดบ)




27

หนก

ขอมลทางการเงนรวมและขอมลทางการเงนเฉพาะกจการ

วนท วงเงน จานวน ราคาทตราไว มลคารวม

ลานบาท

ครบกาหนด

ชนดหนก ชอหนก ออกหนก ลานบาท หนวย บาท ไถถอน อตราดอกเบย


30 กนยายน 31 ธนวาคม

พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก หนก SC ครงท 5/2562 13 ม.ย. 62 500 500,000 1,000 500 - 13 ม.ย. 66 รอยละ 3.90 ชาระดอกเบยทกหกเดอน

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก หนก SC ครงท 4/2562 29 ม.ค. 62 550 550,000 1,000 550 - 29 ม.ค. 65 รอยละ 3.65 ชาระดอกเบยทกหกเดอน

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก หนก SC ครงท 3/2562 28 ก.พ. 62 145 145,000 1,000 145 - 31 ม.ค. 65 รอยละ 3.50 ชาระดอกเบยทกสามเดอน

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก หนก SC ครงท 2/2562 11 ก.พ. 62 400 400,000 1,000 400 - 22 ม.ค. 64 รอยละ 3.28 ชาระดอกเบยทกหกเดอน

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก หนก SC ครงท 1/2562 30 ม.ค. 62 800 800,000 1,000 800 - 30 ม.ค. 64 รอยละ 3.25 ชาระดอกเบยทกสามเดอน

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและมผแทนผถอหนก หนก SC ครงท 5/2561 06 ธ.ค. 61 1,000 1,000,000 1,000 1,000 1,000 25 พ.ค. 63 รอยละ 3.14 ชาระดอกเบยทกหกเดอน

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก หนก SC ครงท 4/2561 26 ก.ย. 61 200 200,000 1,000 200 200 25 ก.ย. 63 รอยละ 3.10 ชาระดอกเบยทกหกเดอน

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก หนก SC ครงท 3/2561 22 ส.ค. 61 200 200,000 1,000 200 200 22 ส.ค. 63 รอยละ 3.10 ชาระดอกเบยทกหกเดอน

200 200,000 1,000 200 200 22 ส.ค. 64 รอยละ 3.30 ชาระดอกเบยทกหกเดอน

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก หนก SC ครงท 2/2561 16 พ.ค. 61 600 600,000 1,000 600 600 20 พ.ค. 64 รอยละ 3.10 ชาระดอกเบยทกหกเดอน

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก หนก SC ครงท 1/2561 02 ก.พ. 61 500 500,000 1,000 500 500 02 ก.พ. 64 รอยละ 3.10 ชาระดอกเบยทกหกเดอน

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก หนก SC ครงท 2/2560 11 ส.ค. 60 500 500,000 1,000 500 500 08 ส.ค. 63 รอยละ 3.09 ชาระดอกเบยทกหกเดอน

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก หนก SC ครงท 1/2560 24 ก.พ. 60 2,900 1,000,000 1,000 1,000 1,000 24 ก.พ. 63 รอยละ 3.30 ชาระดอกเบยทกสามเดอน

1,900,000 1,000 1,900 1,900 24 ก.พ. 65 รอยละ 4.00 ชาระดอกเบยทกสามเดอน

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก หนก SC ครงท 2/2559 08 พ.ย. 59 500 500,000 1,000 500 500 08 พ.ย. 62 รอยละ 3.20 ชาระดอกเบยทกหกเดอน

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก หนก SC ครงท 1/2559 24 ม.ค. 59 1,000 1,000,000 1,000 - 1,000 24 ม.ค. 62 รอยละ 3.15 ชาระดอกเบยทกหกเดอน

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก หนก SC ครงท 4/2558 25 ม.ย. 58 3,000 3,000,000 1,000 - 1,300 25 ม.ค. 62 รอยละ 4.20 ชาระดอกเบยทกสามเดอน

รวม 8,995 8,900




28

13 ใบสาคญแสดงสทธซอหนสามญ

ในการประชมสามญผถอหนประจาป พ.ศ. 2560 เมอวนท 21 เมษายน พ.ศ. 2560 ไดมมตอนมตการออกและเสนอขายใบสาคญแสดงสทธ

ทจะซอหนสามญของบรษทแกกรรมการและพนกงานของบรษท (โครงการ ESOP ครงท 1) ทงสนในจานวนไมเกน 40,000,000 หนวย

โดยไดมการอนมตเบองตนเพอใหสทธแกกรรมการของบรษทจานวนทงสน 11,000,000 หนวย

ในการประชมคณะกรรมการบรหารของบรษทครงท 2/2561 เมอวนท 31 มกราคม พ.ศ. 2561 ไดมมตอนมตการออกและเสนอขาย

ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทแกพนกงานของบรษท จานวน 29,000,000 หนวย (โครงการ ESOP ครงท 1) ในวนท

31 มกราคม พ.ศ. 2561




ในการประชมคณะกรรมการบรหารของบรษทครงท 14/2561 เมอวนท 19 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ไดมมตอนมตการออกและเสนอขาย

ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทแกพนกงานของบรษท จานวน 32,450,000 หนวย (โครงการ ESOP ครงท 2) ในวนท

31 มกราคม พ.ศ. 2562




ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญทจดสรรใหแกกรรมการและพนกงานของบรษทดงกลาวเปนใบสาคญแสดงสทธจดทะเบยนและ

ไมสามารถโอนใหบคคลอนได และมอายไมเกน 5 ป นบตงแตวนทออกใบสาคญแสดงสทธ ราคาการใชสทธตอหนสาหรบโครงการ

ESOP ครงท 1 ครงท 2 และครงท 3 จานวน 3.71 บาท 3.72 บาทและ 3.05 บาทตามลาดบ ดวยอตราการใชสทธ 1 ใบสาคญแสดงสทธ

ตอ 1 หนสามญ โดยสามารถใชสทธคร งแรกไดตงแตวนทใหสทธในจานวนไมเกน 1 ใน 3 ของสทธทงหมดและใชสทธไดอก 1 ใน 3

ของสทธทงหมดเมอครบกาหนด 1 ปนบแตวนไดรบสทธ และสวนทเหลอใหใชสทธได เมอครบกาหนดระยะเวลา 2 ป กลมกจการไมม

ภาระผกพนทางกฎหมายในการซอสทธกลบคนมาหรอจายชาระเปนเงนสด

การเปลยนแปลงของสารองการจายโดยใชหนเปนเกณฑสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 สามารถวเคราะห

ไดดงน


และขอมลทางการเงน


พนบาท

ยอดคงเหลอตนงวด 13,842

คาใชจายระหวางงวด 7,219

ยอดคงเหลอสนงวด 21,061




29

14 เงนปนผลจาย

ในการประชมสามญผถอหนประจาป พ.ศ. 2562 เมอวนท 25 เมษายน พ.ศ. 2562 ทประชมไดมมตอนมตใหจายเงนปนผลจากกาไรสทธ

จากการดาเนนงานป พ.ศ. 2561 ในอตราหนละ 0.16 บาท เปนจานวนเงนทงสน 668.74 ลานบาท โดยบรษทไดจายเงนปนผล

เมอวนท 23 พฤษภาคม พ.ศ. 2562

ในการประชมสามญผถอหนประจาป พ.ศ. 2561 เมอวนท 23 เมษายน พ.ศ. 2561 ทประชมไดมมตอนมตใหจายเงนปนผลจากกาไรสทธ

จากการดาเนนงานป พ.ศ. 2560 ในอตราหนละ 0.12 บาท เปนจานวนเงนทงสน 501.55 ลานบาท โดยบรษทไดจายเงนปนผล

เมอวนท 22 พฤษภาคม พ.ศ. 2561

15 ภาระผกพนและเหตการณทอาจเกดขนในภายหนา

ภาระผกพนจากวงเงนสนเชอกบสถาบนการเงน




พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


หนงสอคาประกน (ทเปดใช) 2,393,169 2,280,419 2,010,686 1,882,125

วงเงนสนเชอขางตนคาประกนโดยทดนพรอมสงปลกสรางโครงการพฒนาอสงหารมทรพยตามหมายเหตประกอบงบการเงนขอท 8

และทดนพรอมสงปลกสรางของอาคารชนวตรทาวเวอร 1, 2 และ 3 ตามหมายเหตประกอบงบการเงนขอท 10

ภาระผกพนตามรายจายฝายทน

ณ วนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 กลมกจการมภาระผกพนเกยวกบรายจายฝายทนดงน




พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


รายจายฝายทนในการซอทดน

เพอพฒนาโครงการ 2,996,864 1,891,328 2,309,731 908,459

รายจายฝายทนในการซอทดน อาคาร

และอปกรณและสทธการเชา 13,666 13,680 13,666 13,680




30

16 รายการกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทหมายถงบคคลหรอกจการทมอานาจควบคม หรอถกควบคม หรออยภายใตการควบคม

เดยวกนกบบรษท (รวมถงบรษททดาเนนธรกจการลงทน บรษทยอย และบรษทยอยในเครอเดยวกน) ไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอ

ทางออมหรอกระทาการผานบรษทอน นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถง บรษทรวมและบคคลทเปนเจาของ

สวนไดเสยในสทธออกเสยงของบรษท ซงมอทธพลอยางเปนสาระสาคญไมวาทางตรงหรอทางออมตอกจการ ผบรหารสาคญทงท

เปนกรรมการหรอพนกงานของบรษทตลอดทงสมาชกในครอบครวทใกลชดกบบคคลดงกลาว และกจการทเกยวของกบบคคลเหลานน

ผถอหนรายใหญของบรษท คอ กลมครอบครวชนวตร สวนทเหลอถอโดยผถอหนทวไป

ในการพจารณาความสมพนธระหวางบคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทแตละรายการ บรษทคานงถงเนอหาของความสมพนธ

มากกวารปแบบกฎหมาย

ความสมพนธระหวางบรษทและกจการทเกยวของกนทมรายการระหวางกนเปนดงตอไปน

ชอบรษท ความสมพนธกบบรษท

บรษท เอสซ เอเบล จากด บรษทยอย

บรษท อพคนทร แลนด จากด บรษทยอย

บรษท ว.แลนดพรอพเพอรต จากด บรษทยอย

บรษท สโคป จากด บรษทยอย

บรษท บรดจ กรป (ประเทศไทย) จากด บรษทยอย

SC ALPHA Inc. บรษทยอย

บรษท เอสซ เอนเอนอารวน จากด กจการรวมคา

บรษท สโคป ทาวเวอร จากด บรษท สโคป จากด เปนผถอหนใหญ

บรษท เอส ซ ออฟฟซ ปารค จากด คณพนทองทา ชนวตร คณากรวงศ

และคณแพทองธาร ชนวตร เปนผถอหนใหญ

บรษท พ.ท. คอรปอเรชน จากด คณพนทองทา ชนวตร คณากรวงศ


บรษท เอสซ ออฟฟซ พลาซา จากด คณพานทองแท ชนวตร คณพนทองทา ชนวตร คณากรวงศ


บรษท โอเอไอ คอนซลแตนท แอนด แมนเนจเมนท จากด คณพานทองแท ชนวตร คณพนทองทา ชนวตร คณากรวงศ


บรษท อลไพน กอลฟ แอนด สปอรตคลบ จากด คณพานทองแท ชนวตร คณพนทองทา ชนวตร คณากรวงศ


บรษท โอเอไอ ลสซง จากด บรษท โอเอไอ เเมเนจเมนท จากด เปนผถอหนใหญ

บรษท บ.บ.ด. ดเวลลอปเมนท จากด คณบรรณพจน ดามาพงศ เปนผถอหนใหญ

บรษท วอยซ ทว จากด คณบรรณพจน ดามาพงศ เปนผถอหนใหญ




31

ชอบรษท ความสมพนธกบบรษท

มลนธไทยคม ครอบครวผถอหนใหญ เปนผกอตง

บรษท เฮลธลงค จากด บรษท บ.บ.ด. ดเวลลอปเมนท จากด เปนผถอหนใหญ

บรษท เชยงใหมกอลฟ แอนด คนทรคลบ จากด บรษท โอเอไอ แมนเนจเมนท จากด เปนผถอหนใหญ

บรษท อลไพน การเดน ดไซน จากด คณแพทองธาร ชนวตร เปนผถอหนใหญ

บรษท เรนด ดเวลลอปเมนท จากด คณพานทองแท ชนวตร คณพนทองทา ชนวตร คณากรวงศ


บรษท โรงพยาบาลพระราม 9 จากด (มหาชน) คณหญงพจมาน ดามาพงศ เปนผถอหนใหญ

บรษท ฟอรเต (ประเทศไทย) จากด บรษท โอเอไอ คอนซลแตนท แอนด แมนเนจเมนท จากด

เปนผถอหนใหญ

บรษท เรนด เพลนจต โฮเตล จากด บรษท เรนด ดเวลลอปเมนท จากด เปนผถอหนใหญ

บรษท เทมส วลลย เขาใหญ โฮเตล จากด คณพนทองทา ชนวตร คณากรวงศ


บรษท บ.พ. พรอพเพอรต จากด บรษท โอเอไอ แมนเนจเมนท จากด เปนผถอหนใหญ


มหาวทยาลยชนวตร ครอบครวผถอหนใหญเปนผกอตง

นโยบายของกลมกจการทเกยวกบรายการคากบกจการทเกยวของกน ประกอบดวยรายละเอยดดงน

- รายไดจากการขายกบบคคลทเกยวของกนสวนหนงเปนราคาทไดรบสวนลดในอตรารอยละ 4 จากราคาขายปกต ซงเปนไปตาม

หลกเกณฑทอนมตจากคณะกรรมการบรษทฯ อกสวนหนงเปนการขายทอยอาศยใหผบรหารระดบสงทไดปฏบตงาน

ตามหลกเกณฑและเงอนไขทคณะกรรมการบรษทฯ ไดอนมต

- รายไดคาทปรกษาและการจดการเปนไปตามเกณฑทตกลงรวมกน ซงคานวณจากตนทนทเกดขนจรงบวกดวยกาไรทเหมาะสม

- ตนทนคาเชาและบรการเปนไปตามเกณฑทตกลงรวมกน ซงคานวณจากตนทนทเกดขนจรงบวกดวยกาไรทเหมาะสม

- ดอกเบยเงนกยมคานวณในอตรารอยละ MLR - อตราคงทตอป (MLR จะใชอตราดอกเบย MLR เฉลยของธนาคารสแหง)




32

รายการตอไปนเปนรายการทมสาระสาคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

16.1 รายไดจากการขายและบรการ


(ยงไมไดตรวจสอบ) (ยงไมไดตรวจสอบ) (ยงไมไดตรวจสอบ) (ยงไมไดตรวจสอบ)

สาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน 30 กนยายน 30 กนยายน 30 กนยายน

พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


รายไดจากการขาย

บรษทยอย - - 132 57,874

- - 132 57,874

รายไดคาเชาและบรการ

บรษทยอย - - 2,607 27

บรษททเกยวของกน 6,022 8,724 6,022 8,724

บคคลทเกยวของกน 87 - 22 -

6,109 8,724 8,651 8,751

รายไดคาทปรกษา

และการจดการ

บรษทยอย - - 11,475 11,925

การรวมคา 60,938 - 60,938 -

60,938 - 72,413 11,925

รายไดดอกเบย

บรษทยอย - - 79,457 67,875

การรวมคา 151 - 151 -

151 - 79,608 67,875




33

16.2 การซอสนคาและบรการ



สาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน 30 กนยายน 30 กนยายน 30 กนยายน

พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


ตนทนคาเชาและบรการ

บรษทยอย - - 576 -

บรษททเกยวของกน 38,658 37,484 33,039 31,870

บคคลทเกยวของกน 54 54 - -

38,712 37,538 33,615 31,870

ตนทนทดนขาย

บรษทยอย - - - 57,874

คาใชจายขายและบรหาร

บรษทยอย - - 40,974 22,785

บรษททเกยวของกน 13,737 18,367 13,429 18,216

13,737 18,367 54,403 41,001

ดอกเบยจาย

บรษทยอย - - 3,908 -

บคคลทเกยวของ 313 485 313 485

313 485 4,221 485




34

16.3 ยอดคางชาระทเกดจากการซอ/ขายสนคาและบรการ



ณ วนท 30 กนยายน 31 ธนวาคม 30 กนยายน 31 ธนวาคม

พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


ลกหนการคา

บรษทยอย - - 35 -

บรษททเกยวของกน 109 - 109 -

บคคลทเกยวของกนทถง

- กาหนดชาระภายในหนงป 21,343 1,644 21,343 1,644

- กาหนดชาระเกนหนงป 4,614 25,545 4,614 25,545

26,066 27,189 26,101 27,189

รายไดคางรบ

บรษทยอย - - 416 8,254


บรษททเกยวของกน 109 93 109 93

487 93 903 8,347

รายไดดอกเบยคางรบ

บรษทยอย - - 82,991 41,456


151 - 83,142 41,456

เจาหนการคาและเจาหนอน

บรษทยอย - - 12,129 7,882

บรษททเกยวของกน 5,246 17,322 5,221 15,982

5,246 17,322 17,350 23,864

เงนรบลวงหนาจากลกคา

บคคลทเกยวของกน 24,958 23,753 24,958 23,753

24,958 23,753 24,958 23,753

เงนมดจาคาเชาและบรการ

บรษทยอย - - 878 878

บรษททเกยวของกน 1,652 1,651 1,652 1,651

1,652 1,651 2,530 2,529

เงนประกนการกอสราง

บรษททเกยวของกน 364 - 364 -




35

16.4 เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน


(ยงไมไดรวจสอบ) (ตรวจสอบแลว) (ยงไมไดรวจสอบ) (ตรวจสอบแลว)


พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


เงนใหกยมระยะสนแก

กจการทเกยวของกน 35,100 - 126,353 187,570

เงนใหกยมระยะยาวแก

กจการทเกยวของกน - - 2,848,209 2,533,229

35,100 - 2,974,562 2,720,799

การเปลยนแปลงของเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562

มดงน


รวม




ยอดคงเหลอตนงวด (ตรวจสอบแลว) - 187,570

เงนใหกยมเพมระหวางงวด 35,100 65,690

เงนกจายคนระหวางงวด - (123,000)

ผลตางจากการแปลงคาเงนตราตางประเทศ - (3,907)

ยอดคงเหลอปลายงวด (ยงไมไดตรวจสอบ) 35,100 126,353

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกนในสกลเงนบาทและสกลเงนดอลลารสหรฐฯ มอตราดอกเบยรอยละ MLR - อตราคงทตอป

(31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 : รอยละ MLR - อตราคงทตอป) โดยมกาหนดชาระคนเมอทวงถาม




36

การเปลยนแปลงของเงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562

มดงน



พนบาท

ยอดคงเหลอตนงวด (ตรวจสอบแลว) 2,533,229

เงนใหกยมเพมระหวางงวด 529,980

เงนกจายคนระหวางงวด (215,000)

ยอดคงเหลอปลายงวด (ยงไมไดตรวจสอบ) 2,848,209

เงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกนมอตราดอกเบยรอยละ MLR - อตราคงทตอป (31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 : รอยละ

MLR - อตราคงทตอป) โดยมกาหนดชาระคนภายใน 4 ป

16.5 เงนกยมจากบคคลทเกยวของกน

การเปลยนแปลงของเงนกยมจากบคคลทเกยวของกนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2562 มดงน


และขอมลทางการเงน


พนบาท

ยอดคงเหลอตนงวด (ตรวจสอบแลว) 18,000

โอนออก (6,000)

ยอดคงเหลอปลายงวด (ยงไมไดตรวจสอบ) 12,000

เงนกยมจากบคคลทเกยวของกนเปนการออกหนกชนดระบชอผถอ




37

16.6 คาตอบแทนกรรมการและผบรหารสาคญ

คาตอบแทนกรรมการและผบรหารสาคญสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน มรายละเอยดดงน




พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2562 พ.ศ. 2561


เงนเดอนและผลประโยชน

ระยะสนอน 52,367 36,980 52,367 36,980

ผลประโยชนหลงออกจากงาน 2,656 1,623 2,656 1,623

คาตอบแทนกรรมการ 7,500 7,500 7,500 7,500

ใบสาคญแสดงสทธซอหนสามญ 2,886 2,243 2,886 2,243

65,409 48,346 65,409 48,346

17 เหตการณภายหลงวนทในงบแสดงฐานะการเงน

ในการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 6/2562 เมอวนท 11 พฤศจกายน พ.ศ. 2562 มมตเหนชอบใหจดตงบรษทยอยเพอลงทน

ในธรกจโรงแรม มทนจดทะเบยนจานวน 1 ลานบาท บรษทจะถอหนในสดสวนรอยละ 99.99

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น...

Documents

Transcript of บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น...