1

บทท๑มำรจกกฎหมำยผงเมองกนกอน

ผงเมองรวมกรงเทพมหำนคร

แนวเขตผงเมองรวมเขตจงหวดเขตอาเภอ เขตของเขตเขตของแขวงทางหลวง ถนนถนนโครงการโครงการรถไฟฟาขนสงมวลชนแนวทางรถไฟฟาขนสงมวลชนโครงการรถไฟฟาขนสงมวลชนขนาดรองแนวทางรถไฟฟาขนสงมวลชนขนาดรองทางรถไฟแมนา คลองแนวคนปองกนนาทวม

No Window

ฉบบท .๔๑๔ ( พ.ศ. ๒๕๔๒ )ออกตามความในพระราชบญญตการผงเมอง พ.ศ. ๒๕๑๘

๒ ๓ ๔ ๕ ๑๐๐ ๑ กโลเมตร

๕๕ '๕๐ '

๔๕ '

๔๐ '๓๕ '๓๐ '๒๕ '

๑๐๐ ๒๐ ' E

๑๐๐ ๒๐ ' E

๒๕ ' ๓๐ ' ๓๕ ' ๔๐ ' ๕๐ ' ๕๕ '

๕๐ '

๔๕ '

๔๐ '

๓๕ '

๑๓ ๓๐ ' N๑๓ ๓๐' N

๓๕ '

๕๐ '

๔๐ '

๔๕ '

๕๕ '๕๕ '

๔๕ '

No Window

เครองหมาย

๑. เขตสเหลอง ๒. เขตสสม ๓. เขตสนาตาล ๔. เขตสแดง ๕. เขตสมวง ๖. เขตสเมดมะปราง ๗. เขตสมวงออน ๘. เขตสเขยว ๙. เขตสเขยวมะกอก๑๐. เขตสขาวมกรอบ และเสนทแยงสเขยว๑๑. เขตสนาตาลออน

๑๒. เขตสเทาออน

ทดนประเภทพาณชยกรรม

ทดนประเภทคลงสนคา

ทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรมทดนประเภทสถาบนการศกษา

ศลปวฒนธรรมไทยทดนประเภทสถาบนศาสนาทดนประเภทสถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการ

๑๓. เขตสนาเงน๘.๔

๘.๗

๘.๒

๑.๑๙

๓.๑

๑.๒๘

๒.๖

๑.๒๙

๑๓.๗

๑.๒๑

๘.๕

๑.๒๗

๑๐.๒

๑๐.๑ ๘.๓

๑๐.๔

๑๓.๑๒

๑๐.๓

๘.๙

๘.๑๕

๘.๑๑

๘.๑๓

๘.๖

๘.๘

๑.๓๘

๕.๕

๑.๕๑

๑.๖๔

๑.๕๖

๑๓.๓๕

๒.๔๑๓.๓๗๑.๖๓

๖.๑

๙.๒๗

๑๐.๕

๑๐.๖

๕.๔

๑๓.๑๑

๑.๓๓

๒.๑๘

๔.๘

๑.๔๓

๒.๑๖๒.๑๕

๑.๓๗

๑.๒๒

๑.๑๑

๑.๑๖

๑.๗

๑.๔๘

๔.๗ ๑๓.๑๐๑.๓๕

๑.๔๙

๑.๑๗

๒.๕

๑.๓๐

๒.๓๖

๑.๕๓

๑.๔๔

๑.๖๕๑.๖๒

๑.๕๗

๑.๔๐

๒.๑๗๗.๒

๕.๓

๑.๔๗

๑๓.๔๐

๑.๖๙

๗.๓

๙.๓๓

๑.๒๕

๑.๓๖

๑.๕๕

๔.๕๑.๒๖

๒.๑๑

๒.๒๕

๒.๑๔

๑.๓๔

๑.๓๒

๒.๒๗

๑.๒๓

๑.๓๑

๒.๒๒

๑.๖

๒.๓ ๗.๑

๑.๒๔

๑.๓

๑.๕

๑๓.๓

๑.๙

๑.๑๔

๑.๒๘.๑๕.๑

๑.๑๕

๑๓.๑๑.๔

๒.๑

๒.๒

๔.๒๒.๔

๑๒.๑๙.๑

๑.๒๐

๔.๑

๑.๔๑

๔.๑๙

๑๓.๒๒๙.๑๔๙.๑๕

๑.๕๙

๒.๒๙

๑.๓๙

๑.๕๘๙.๒๔

๒.๓๔

๔.๒๔

๔.๓๓

๒.๓๓

๑.๔๒

๒.๓๐

๒.๒๓๒.๒๑

๔.๑๒

๒.๓๘

๒.๓๑

๒.๓๕

๑.๖๘

๑.๖๑

๑.๗๖

๑.๘๒๒.๖๓๔.๖๐

๑.๗๐

๑.๗๑

๑.๗๕ ๑.๗๗

๑.๘๓

๒.๖๔

๒.๕๘

๔.๕๙

๒.๕๔

๒.๔๔

๑.๖๐

๔.๕๑

๒.๓๙

๒.๕๙๑๓.๔๖

๕.๗

๔.๔๖๔.๕๒

๒.๕๐๒.๕๒

๒.๕๕

๙.๒๕

๓.๒๘

๒.๓๒

๑๓.๔๓๒.๔๓

๓.๓๕

๓.๑๘ ๒.๒๘

๑๓.๓๓

๒.๗

๓.๙

๒.๑๙

๑๓.๓๐๓.๑๙๙.๑๘

๓.๒๖

๑๓.๑๔๓.๗

๙.๑๑๑๓.๒๔๙.๑๖

๑๓.๑๖๓.๑๓

๙.๒๒๓.๒๕

๑.๑๓

๑๓.๒

๑.๑๐๑.๑๒

๑๓.๔๙.๒

๑.๑

๒.๑๓๑๓.๘

๙.๓

๔.๖

๒.๘

๔.๓

๙.๘ ๙.๕๔.๙ ๑๓.๑๓ ๙.๔

๑.๘

๑๓.๕๑๓.๖

๒.๙

๑.๑๘

๒.๑๐

๔.๔

๓.๔

๒.๑๒๑๓.๙

๓.๒๙.๖๕.๒๙.๗

๑๓.๓๙

๔.๔๓

๔.๓๒๔.๓๕

๕.๖๓.๔๓

๓.๓๐๓.๓๑

๑๓.๓๗๙.๒๘

๓.๒๗

๑๓.๔๑๒.๔๗

๔.๕๕

๙.๒๙๓.๓๘

๑๓.๓๔๔.๓๑

๙.๓๐๔.๔๗

๔.๔๒๔.๓๙๑๓.๓๖

๔.๓๐

๔.๕๖

๔.๕๔๓.๔๗

๙.๒๖๔.๓๗

๔.๓๘

๔.๒๙๔.๓๖

๑๒.๕๓.๔๐

๓.๕๔.๑๐๓.๑๑

๔.๑๓

๑๓.๑๘๓.๑๒

๔.๒๒๔.๒๑

๔.๑๑

๑๓.๒๕๓.๒๐๙.๑๙

๑๐.๒๓

๔.๒๖

๑๓.๒๑

๑๓.๑๗๑๓.๒๐๔.๑๗

๑๓.๒๓๙.๑๗

๙.๙๙.๑๐๑๒.๒

๙.๒๑๑๓.๒๙

๓.๓

๓.๘

๙.๑๒

๓.๑๐

๔.๒๗๓.๒๓

๑๒.๓๙.๒๐

๔.๑๔

๔.๒๕

๑๓.๒๘๑๓.๒๗๓.๑๖

๓.๒๔

๑๓.๑๕๑๓.๑๙๙.๑๓

๒.๒๐๓.๖

๑๓.๓๒๑๒.๔

๔.๓๔

๓.๔๘

๒.๖๑

๖.๓

๓.๔๑

๓.๔๕

๑๓.๓๘๓.๓๔๔.๔๑

๒.๖๕

๓.๕๐๗.๕

๔.๔๕

๑๑.๙๑๑.๑๐

๔.๔๐๓.๓๓

๖.๒

๓.๔๒

๔.๕๘

๔.๔๔

๓.๔๙

๓.๒๙

๑๑.๘

๔.๕๓

๗.๔๔.๕๗

๔.๔๘

๑๑.๒๔.๒๓๑๓.๒๖๓.๒๑

๔.๑๖

๑๑.๕๑๑.๔

๑๑.๗

๓.๑๕

๑๑.๑๔.๑๘

๓.๑๔

๑๑.๓

๔.๒๐๑๓.๓๑

๓.๒๒

๔.๒๘๑๑.๖

๒.๒๔

๒.๒๖๑.๕๒๔.๑๕

๓.๑๗

๑.๕๔

๑.๔๖

๑.๕๐

๓.๓๙

๒.๖๗

๒.๕๖

๓.๔๖

๒.๔๘๒.๔๙๓.๔๔

๓.๓๖

๒.๓๗๓.๓๒

๑.๘๑๒.๖๒

๑๓.๔๕

๑.๗๔

๙.๓๒

๒.๖๙

๑.๘๖

๑.๘๗

๑.๘๕

๙.๓๔

๘.๒๓

๑.๘๔

๗.๗

๘.๒๒

๘.๒๐

๔.๖๒

๒.๖๘

๘.๒๖

๘.๒๕

๘.๒๔

๘.๒๑

๕.๘

๘.๑๘

๒.๔๒

๒.๔๐

๒.๕๑

๑๐.๑๐

๑.๔๕

๔.๕๐

๑๐.๘

๑๐.๑๒

๔.๔๙

๑๐.๗

๑๐.๙

๑๐.๑๓

๑๐.๑๑

๘.๑๒

๘.๑๔

๒.๔๖ ๑.๖๗

๘.๑๐

๒.๖๐๗.๖

๔.๖๑

๒.๖๖

๑.๗๘๒.๕๗

๑.๘๐

๑.๗๙

๒.๕๓๑.๗๒

๘.๑๖

๙.๓๑๑๒.๖

๒.๔๕๑๓.๔๔

๑.๗๓

๑.๖๖๑๓.๔๒

๘.๑๗

๘.๑๙

เขตมนบร

เขตหนองจอก

เขตลาดกระบง

เขตประเวศ

เขตคนนายาว

เขตสะพานสง

เขตคลองสามวา

เขตสวนหลวง

เขตบงกม

เขตบางกะป

เขตพระโขนง

เขตบางนา

เขตวงทองหลาง

เขตดอนเมอง

เขตบางซอ

เขตบางเขน

เขตลาดพราวเขตจตจกร

เขตหลกส

เขตสายไหม

เขตพญาไทเขตดนแดงเขตหวยขวาง

เขตคลองเตย

เขตวฒนา

เขตพระนคร

เขตสมพนธวงศ

เขตปอมปราบศตรพายเขตราชเทว

เขตดสต

เขตปทมวน

เขตบางพลด

เขตบางรก

เขตคลองสานเขตสาทร

เขตยานนาวา

เขตราษฎรบรณะ

เขตบางคอแหลม

เขตภาษเจรญ

เขตจอมทอง

เขตบางกอกใหญ

เขตธนบร

เขตบางขนเทยน

เขตหนองแขม

เขตบางบอน

เขตบางแค

เขตทงคร

เขตทววฒนา

เขตบางกอกนอยเขตตลงชน

ตะวนออก

ใต

เหนอ

ตะวนตก

สวนหนองจอก

บงสะแกงาม

บงมะขามเทศ

สนามกอลฟสโมสรกรงเทพกรฑา

สนามกอลฟยนโก

สวนพระนครสวนภเขาออนนช

สนามกอลฟเนเจอรลปารค

สนามกอลฟชานนทกอลฟวว แอนด สปอรตคลบ

สนามกอลฟปญญา

สนามกอลฟนวธาน

สวนนาบงกม

บงลาไผ

บงกระเทยม

สวนหลวง ร.9

สนามกฬาหวหมาก

สวนเบญจสร

สนามกฬาภตอนนต

บงหนองบอน

สวนภเขารามอนทรา

สนามกอลฟทหารบก

คายลกเสอกรงเทพมหานคร

บงหมบานเมองทอง

สนามกฬาการเคหะแหงชาตและสวนพกผอนการเคหะแหงชาต

ทโลงดานหนากรมทหารราบท 11 รกษาพระองค

ทโลงดานหนากองพนทหารมามหาดเลก และกองพนทหารราบท 1

ศนยเยาวชนกรงเทพมหานคร(ไทย-ญปน)

สวนเบญจกตบงโรงงานยาสบ

สนามกอลฟการรถไฟแหงประเทศไทย สวนจตจกรและสวนสมเดจพระนางเจาสรกตฯ

สนามกฬากองทพบก

ทโลงดานหนาจฬาลงกรณมหาวทยาลยสนามมาราชกรฑาสโมสร

สวนลมพน

ทโลงดานหนากองพนทหารมา

สวนสนตภาพ

บงมกกะสนสนามหลวง

สวนสตวดสต

ราชตฤณมยสมาคมแหงประเทศไทย

บงพบลวฒนา

สวนรมณนาถสวนสราญรมย สนามกฬาแหงชาต

สนามกฬาจฬาลงกรณมหาวทยาลย

ทโลงดานหนากรมการทหารสอสารทโลงดานหนากรมทหารราบท 1 มหาดเลกรกษาพระองค

ททรพยสนสวนพระมหากษตรย (ทาวาสกร)

สวนธนบรรมยสนามกฬากรงเทพมหานครและคายลกเสอกรงธน

โครงการสวนสาธารณะชายทะเลบางขนเทยน

ไปอาเภอบานโพธ

คลองห

ลวงแพง

อาเภอเมองฉะเชงเทราจงหวดฉะเชงเทรา

คลองสอง

ลารางสาธารณะแขวงลาตอยตง

คลองแสนแสบ

ถนนสงฆสนตสข

ถนนผดงพนธ

คลองสบ

ส

อาเภอบางนาเปรยว

คลองนครเนองเขต

คลองบงฝรง

ถนนทหาร

อากาศอ

ทศ

ลารางเจยรดบ

คลองขดใหม

ถนนอยวทยา

คลองหนง

คลองแมะดา

คลองหลมบว

ถนนรวมพฒนา

คลองลาตาอน

คลองลาแขกคลองบงขวาง

แขวงลาผกช

ถนนประชาสาราญถนนคฝงเหนอ-คลองสบ

คลองเกา

คลองแบ

นชะโด

คลองหน

องปลาห

มอ คลองสนามสองตอนถนนบรภรมย

ไปอาเภอองครกษ

ถนนเลยบวาร

ถนนเช

อมสม

พนธ

ถนนมตรไมตร

คลองนาตบ

คลองลา

เจยรดบ

ถนนฉ

ลองกร

ง

คลองพะอง

คลองลาพ

ะอง

คลองลาผกช

คลองลานกแขวก

ถนนสวนทวงศ

คลองบงใหญ

คลองตาเสอ คลองมะขาม

คลองนกแขวก

คลองลากอไผ

คลองตน

ไทร

คลองลากอไผ

ถนนเจาคณทหาร

คลองลาป

ลาทว

คลองส

ถนนประชาร

วมใจ

คลองลดตาเตย

ถนนราษฎร

อทศ

คลองสองตะวนออก

คลองลาหนคลองหนง

คลองบงไผ

ถนนร

มเกลา

คลองนายโส

ช ๓

ค ๒

ถนนสหบรานกจ

คลองสามคล

องหนง

จ ๑

ถนนห

ทยราษ

ฎร

ถนนหทยราษฎร

คลองสามวา

คลองสตะวนตก

คลองสามตะวนตก

คลองสองตะวนตก

คลองลาดบวขาว

คลองแมจน

คลองทบชางลาง

คลองพระยาสเรนทร

ถนนน

มตรให

ม

คลองหกวาสายลาง

ถนนวงแห

วนรอบ

นอก (ดาน

ตะวนออก)

ไปอาเ

ภอธญ

บร

ถนนวดคบอน

คลองบางชน จ ๒คลองลาเกด

ถนนปญญาอนท

รา

ถนนพระยาสเรนทร

ช ๓

คลองแสนแ

สบ

ถนนรามคาแ

หง

ช ๑

คลองวงใหญบน

คลองกม

คลองบ

านมา

อาเภอลาลกกา

ทางหลวงแผนดนหมายเลข ๓๓๑๒ (ถนนลาลกกา)

คลองหนองบวมน

แนวคนปองกนนาทวม

ถนนเสรไทย

คลองบานมาคลองห

วหมาก

คลองยายเผอน

ถนนน

วมนท

ร คลองหนองแขม

คลองระหส

ช ๑ฉ ๑

คลองลาเจยก

คลองคร

ถนนรามอนทรา

คลองลาผกช

คลองจระเขบว

คลองหนองจอกจ ๑

คลองหกขดคลองคบอน

ถนนสายไหม (ถนนสขาภบาล ๕)

คลองออเงน

คลองสอง

คลองออเกาะ

อาเภอบางบอ

ไปอาเภอบานโพธ

ไปอาเภอบานโพธ

ไปอาเภอบางปะกง

ไปอาเภอบางปะกง

คลองกาห

ลง

คลองห

ลวงแพง

คลองท

บยาว

ทางรถไฟสายตะวนออก

คลองจ

ระเขนอย

คลองหลมทอง

ถนนข

มทอง-

ลาตอยต

งถน

นรตน

โกสนท

ร ๒๐๐

ป

ถนนหลวงแพง

อาเภอบางพล

ถนนประชาพฒนา

ถนนวดศรวารนอย-ออนนช

ถนนกรงเทพ-ชลบร สายใหมถนนกรงเทพ-ชลบร สายใหม

ถนนวดศรวารนอย-ออนนช

คลองจระเขขบ

คลองส

ลด

ทางหล

วงแผน

ดนหม

ายเลข

๓๒๕๖

(ถนน

กงแกว

)

คลองประเวศบรรมย

คลองตาพ

ก

คลองสอง

ถนนออนนช-ลาดกระบง

ทางหลวงแผนดนหมายเลข ๓ (ถนนสขมวท)

ทางหลวงแผนดนหมายเลข ๓๒๖๘ (ถนนเทพารกษ)

ค ๖

ทางหลวงแผนดนหมายเลข ๓๔ (ถนนบางนา-ตราด)

คลองพระโขนง

คลองหน

องบอน

คลองตนตาล

คลองปลดเปรยง

คลองวงใหญ

จงหวดสมทรปราการ

คลองสาโรง

อาเภอเมองสมทรปราการ

คลองตาสาด

ซอยสขมวท ๑๐๓ (ซอยอดมสข)

ถนนศ

รนครนท

ร

คลองหวหมาก

คลองสาว

คลองสวนออย

คลองไผเขยว

คลองบางชวด

คลองเสอให

ญ

คลองโคกคราม

ถนนพ

หลโยธ

นค ๑

คลองไผเขยว

ไปอาเภอธญบรถนนธปเตมย

ข ๑ถน

นวภาว

ดรงสต

คลองส

อง

ถนนจนทรเบกษา

ไปอาเภอธญบร

คลองตาหนง

ถนนรามคาแหง

ถนนลาดพราว

คลองทรงกระเทยม คลองจน

ถนนประด

ษฐมนธรร

ม

กรงเทพมหานคร

ค ๓

คลองบานปาคลองสะแก

คลองตน

คลองสะแก

ค ๔

ข ๒

ข ๒

ถนนพระรามท ๙

ถนนสขมวท

คลองสามเสนจ ๓

ซอยส

ขมวท

๖๓

คลองชวดบางจ

าก

ถนนประชาอทศ

คลองสามเสนนอก

ถนนเทยมรวมมตร

ถนนประชาราษฎรบาเพญ

ถนนอโศก-ดนแดง

ถนนประชาสงเคราะห

คลองสามขาถนนงามวงศวาน

คลองลาดพราวฉ ๑

คลองบางเขน

คลองถนน

ถนนร

ชดาภเษก

คลองนาแกว

ถนนสทธสารวนจฉย

ซอยล

าดพร

าว ๕๓

คลองเปรมป

ระชากร

ถนนแจงวฒนะ

คลองบานใหม

คลองสงนาการ

ประปานครหลวง

คลองบางบว

ข ๑ทาง

รถไฟส

ายเหน

อ

คลองบางซอ

ถนนวภาว

ดรงสต

ถนนพ

ระรามท

๕

ถนนกาแพงเพชร

ถนนป

ระชาชน

ทางพ

เศษสายแจงว

ฒนะ-บ

างโคล

อาเภอปากเกรดทางหลวงแผนดนหมายเลข ๓๐๔

คลองผดงกรงเกษม

ถนนเพชรบร

ถนนพระรามท ๔

คลองมหานาค

ถนนสาทรเหนอ

ถนนสาทรใต

จ ๓ถนนดนแดง

ไปอาเ

ภอสามโคก

ทางหลว

งแผนดน

หมายเลข

๓๐๖ (ถน

นตวานน

ท)

อาเภอเมองปทมธานจงหวดปทมธาน

ทางพ

เศษสายบ

างปะอน-ป

ากเกรด

ไปอาเ

ภอสาม

โคก

ถนนกรงธนบร

คลองร

อบกรง

ถนนลาดหญา

ถนนสรนธร

คลองบางพลด

คลองคเมองเดม

คลองบางยขน

คลองเคลด

ซอยสขมวท ๗๗ (ซอยออนนช)

คลองกะจะ

คลองจก

คลองบานหลาย

ซอยสขมวท ๑๐๑/๑

คลองบางนางจน

(ซอยวชรธรรมสาธต)

คลองบางนา

ทางหล

วงแผน

ดนหม

ายเลข

๓๓๔๔

ถนนท

างรถไฟเก

าสายป

ากนา

ทางหลวงแผนดนหมายเลข ๓๑๑๓ (ถนนปเจาสมงพราย)

ถนนสรรพาวธ คลองบางออ

ทางพเศษสายทาเรอ-บางนาทางพเศษสายรามอนทรา-อาจณรงค

สายปากนา

ทางพเศษสายดนแดง-ทาเรอ

ทางรถไฟ

ทางหลวงแผนดนหมายเลข ๓๐๓ (ถนนสขสวสด)

ทางหลวงแผนดนหมา

ยเลข ๓๒๔๓

คลองบางนางเกรง

คลองสน

ามแดง

คลองบางปลา

กด

ถนนพระรามท ๓

อาเภอพระประแดง

ถนนสาธประดษฐ

ทางพเศษสายทาเรอ-ดาวคะนอง

คลองพทยา

ลงกรณ

คลองโลง

คลองสรรพสามต

คลองขนราชพนจใจ

อาเภอพระสมทรเจดย

อ า ว ไ ท ย

คลองสาม

ถนนป

ระชาอท

ศ

ง ๔

คลองบ

างพง

ยาพระถนนราษฎรบรณะ

แม นา เจาถนนสขสวสด

คลองสะพานควาย

คลองบางมด ค ๗

ฌ

คลองร

างใหญ

ถนนพทธบชา

คลองบางปะ

แกว

ถนนบางมดพฒนาคลอง

ดาวคะนอง

คลองวดนาคนมตร

คลองวดใหมยายนย

คลองวดอรณ

ถนนบางขนเทยนคลองพระยาราชมนตร

คลองนา

คลองตาสกคลองสนามชย

คลองห

วกระบ

อ

ง ๔คลองบว

ถนนสขาภบาล ๑

คลองวดสงห

คลองบางเพลย

คลองวดรางบว

คลองต

าฉา

ฉ ๒

คลองวดระฆง

แขวงบางแค

แขวงหลกสอง

ถนนเพชรเกษม

คลองบางบ

อน

ถนนเอกช

ย

คลองบางพ

รานคลอง

บางโคลด

ถนนบางบอน

๑

ถนนพระ

รามท ๒

ทางรถไ

ฟสายแม

กลอง ถนนบางกระด

ฌ

จงหวดสมทรสาคร

คลองหวกระบอ

คลองสนามชย

คลองตาแมน

คลองเสาธง

อาเภอเมองสมทรสาคร

คลองแยกพะเนยง

ไปทวาก

ารอาเภอเม

องสมทรสา

คร

คลองสวา

ไปบานบ

างนาจด

คลองหนามแด

ง

ไปอาเภอสามพราน

ถนนพ

ทธมณ

ฑลสาย ๓

ถนนตวานนทถนนรตนาธเบศร

ถนนกรงเทพฯ-นนทบรคลองบางเขน

ถนนวงศ

สวาง

ถนนป

ระชาราษ

ฎร

เจา พระ ยา

ถนนรตนาธเบศร

อาเภอเมองนนทบรจงหวดนนทบร

คลองแมนาออม

แม นา

คลองมอญคลองกระทอน

แถว

ช ๒

ก

อาเภอบางกรวย

คลองบางบาหรช ๒

คลองบางหวา

ง ๓

คลองดาน

คลองบางกอกใหญ

คลองบางสะแก

ง ๒

ง ๑

คลองสวนหลวง

ถนนสมเดจพระปนเกลา

ถนนจรญ

สนทวง

ศ

ถนนบรมราชชนนคลองชกพระ

คลองบางกอกนอย

แขวงฉมพล

คลองบางบวทอง

ทางหลวงแผนดนหมายเล

ข ๓๔๕

คลองพระอดม

ไปอาเภอไทรนอย

ทางหลวงแผนดนเลข ๓๔๐

หมาย

แขวงบางพรม

ทางรถไฟสายใต

ช ๔

แขวงตลงชน

คลองวดไกเตยแขวงคลองชกพระแขวงบางระมาด

คลองขนมจน

ง ๑แนวทางพเศ

ษขนท ๖

คลองลดวดฉม

คลองบางจาก

คลองบางระมาด

แขวงฉมพล ฉ ๒

คลองบางแวก

ถนนก

าญจน

าภเษก

ถนนพ

ทธมณ

ฑลสาย ๒

คลองบางพรม

คลองบางเชอกหนง

คลองบางไผ

คลองควายถนนบรมราชชนน

คลองมหาสวสด

อาเภอบางใหญ

ก

คลองบางใหญ

คลองพระพมล

ถนนพ

ทธมณ

ฑล สา

ย ๔

คลองราษฎรสามคค

คลองภาษเจรญ

คลองศรสาราญ

คลองกานน

เทยบ

คลองมหาศร

ช ๔

คลองทววฒนา

คลองบางระทก

คลองซอย

ถนนอทยาน

ไปอาเภอนครชยศร

คลองสวสด

ไปอาเภอนครชยศร

ไปอาเภอบางปะกง

ทางพเศษเสนอแนะ(เดม)

๐.๕

( นายสทธชย ทรรศนสฤษด ) ผอานวยการสานกผงเมอง

( นายพจตต รตตกล )ผวาราชการกรงเทพมหานคร

ผงเมองรวมกรงเทพมหานคร

พ.ศ. ๒๕๓๕ พ.ศ. ๒๕๔๒

พ.ศ. ๒๕๔๙ พ.ศ. ๒๕๕๖

กฎหมำยวำดวยกำรผงเมอง เปนกฎหมายทควบคมเกยวกบการใชประโยชนทดน ตราขน

บงคบใชในรปของพระราชบญญต การผงเมอง พ . ศ . ๒๕๑๘ สาระส�าคญกลาวถงการวางและ

จดท�าผงเมองรวม และผงเมองเฉพาะ โดยรฐมนตรวาการกระทรวงมหาดไทย เปนผรกษาการ

ตามพระราชบญญตและมอ�านาจออกกฎกระทรวงเพอปฏบตตามพระราชบญญตน

ผงเมองรวม

หมายถง แผนผง นโยบายและโครงการ รวมทงมาตรการควบคมโดยทวไปเพอใช

เปนแนวทางในการพฒนาการด�ารงรกษาเมองและบรเวณทเกยวของหรอชนบท ในดานการ

ใชประโยชนในทรพยสน การคมนาคม และการขนสง การสาธารณปโภค บรการสาธารณะ

และสภาพแวดลอมเพอบรรลวตถประสงคของการผงเมอง

การบงคบใชผงเมองรวม จะตราเปนกฎกระทรวง

2

ผงเมองเฉพำะ

หมายถง แผนผงและโครงการด�าเนนการเพอพฒนาหรอด�ารงรกษาบรเวณเฉพาะแหง

หรอกจการทเกยวของ ในเมอง และบรเวณทเกยวของหรอชนบทเพอประโยชนแกการผงเมอง

การบงคบใชผงเมองเฉพาะ จะตราเปนพระราชบญญต

กฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหำนครพ.ศ.๒๕๕๖

เปนกฎหมายทประกาศใหใชบงคบผงเมองรวมในเขตกรงเทพมหานคร ตราขนโดย

อาศยอานาจตามพระราชบญญตการผงเมอง พ.ศ. ๒๕๑๘ มอายการบงคบใช ๕ ป นบตงแต

วนท ๑๖ พฤษภาคม พ.ศ. ๒๕๕๖ ถงวนท ๑๕ พฤษภาคม ๒๕๖๑ และสามารถขยายระยะ

เวลาการบงคบใชตอไปไดอก ๒ ครง ครงละไมเกน ๑ ป

กำรบงคบใชกฎกระทรวง

เมอมประกาศใหใชบงคบผงเมองรวมแลว หามบคคลใดใชประโยชนทดนผดไปจาก

ทไดก�าหนดไวผงเมองรวม หรอปฏบตการใดๆ ซงขดกบขอก�าหนดของผงเมองรวม เวนแต

กรณทไดมการใชประโยชนทดนมากอนทจะมกฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวม และประสงค

จะใชประโยชนทดนเชนนนตอไป แตการใชประโยชนทดนเชนนน ใชไดเฉพาะเทาทมอยใน

ขณะนนเทานน จะใชประโยชนทดนเกนกวาทเคยมมากอนไมได

กฎกระทรวง จะไมมผลใชบงคบยอนหลงกบการใชประโยชนทดนทมมากอน แตถา

ประสงคจะขอใชประโยชนทดนเพมขนจากเดม ตองปฏบตตามกฎกระทรวงทประกาศใชปจจบน

บทก�ำหนดโทษ

ผ ฝาฝนหรอไมปฏบตตามกฎกระทรวงผงเมองรวม มความผดตองระวางโทษ

๓ สถาน คอ

๑. จ�าคกไมเกนหกเดอน

๒. ปรบไมเกนหนงหมนบาท

๓. ทงจ�าคกทงปรบ

3

บทท๒สำระส�ำคญกฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวม กรงเทพมหำนครพ.ศ.๒๕๕๖

กฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหำนครพ.ศ.๒๕๕๖มสำระส�ำคญประกอบดวย

๑. วตถประสงคในการวางและจดท�าผงเมองรวม

๒. ค�านยาม

๓. แผนผงก�าหนดการใชประโยชนทดนและขอก�าหนด

๔. แผนผงแสดงทโลงและขอก�าหนด

๕. แผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสงและขอก�าหนด

๖. แผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภค

๗. มาตรการสงเสรมและควบคมการใชประโยชนทดน

๑.วตถประสงคในกำรวำงและจดท�ำผงเมองรวม

เพอใชเปนแนวทางในการพฒนากรงเทพมหานคร ใหเปนเมองนาอย เปนศนยกลาง

ทางเศรษฐกจวทยาการของประเทศและภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต และศนยกลางการบรหาร

และการปกครองของประเทศ มเอกลกษณดานศลปวฒนธรรมของชาต ตลอดจนเปนเมอง

ตนแบบในดานการรกษาสภาพแวดลอมทางธรรมชาตรวมไปถงลดการใชพลงงาน และลดการ

ปลอยกาซเรอนกระจก เพอบรรเทาผลกระทบจากการเปลยนแปลงสภาพภมอากาศ

๒.ค�ำนยำม

“กำรใชประโยชนทดน” หมายความวา การใชทดนเพอประกอบกจการใดๆ ไมวา

กจการนนจะกระท�าบนพนดนเหนอพนดน หรอใตพนดน และไมวาจะอยภายในอาคารหรอ

นอกอาคาร

“พนทประกอบกำร” หมายความวา พนททใชประกอบกจการบนพนดน เหนอพนดน

หรอใตพนดน และใหหมายความรวมถงพนททมการใชประโยชนตอเนองของกจการไมวาจะ

อยภายในอาคารหรอนอกอาคาร

“กำรประกอบพำณชยกรรม” หมายความวา การประกอบธรกจการคาหรอ

การบรการ แตไมหมายความรวมถงโรงแรม สถานบรการ ส�านกงาน ตลาด สถานบรการน�ามน

เชอเพลงหรอกาซธรรมชาตและการซอขายเศษวสด

4

“อตรำสวนพนทอำคำรรวมตอพนทดน” หมายความวา อตราสวนพนทอาคาร

รวมทกชนของอาคาร ทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคาร

“อตรำสวนของทวำงตอพนทอำคำรรวม” หมายความวา อตราสวนของทวาง

อนปราศจากสงปกคลมของพนทดนทใชเปนทตงอาคารตอพนทอาคารรวมทกชนของอาคาร

ทกหลง

“สถำนทเกบสนคำ” หมายความวา สถานทเกบหรอพกสนคาหรอสงของเพอประโยชน

ทางการคาหรออตสาหกรรมและตบรรจสนคาหรออปกรณทใชในการขนสงสนคาหรอสงของ

ดงกลาว ทงน ไมรวมถงการเกบสนคาหรอสงของเพอรอการจ�าหนาย ณ สถานทนน

“ศนยประชมอำคำรแสดงสนคำหรอนทรรศกำร” หมายความวา สถานททตงขน

เพอใหบรการใชสถานทส�าหรบจดการประชมหรอแสดงสนคาหรอนทรรศการเปนการเฉพาะ

“ตลำด” หมายความวา ตลาดทจดตงขนตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

“ปำย” หมายความวาปายหรอสงทสรางขนส�าหรบตดหรอตงปาย

“พนทรบน�ำ” หมายความวา สระ บอ หรอพนทสวนหนงสวนใดของอาคารหรอ

พนทอนใดทใชส�าหรบ กกเกบน�าฝนไวเพอประโยชนในการชะลอการระบายน�าเพอปองกน

ปญหาน�าทวม

“โรงงำนทประกอบกจกำรเกยวเนองกบอตสำหกรรมกำรเกษตร” หมายความถง

โรงงานในล�าดบท ๒ (๑) (๒) (๕) (๖) (๘) (๙) และ (๑๑) ล�าดบท ๔ (๑) (๒) (๓) (๔) (๕)

(๖) และ (๗) ล�าดบท ๕ (๑) (๒) (๓) (๔) (๕) และ (๖) ล�าดบท ๖ (๑) (๒) (๓) (๔) และ (๕)

ล�าดบท ๗ (๑) (๒) (๓) (๔) และ (๕) ล�าดบท ๘ (๑) และ (๒) ล�าดบท ๙ (๑) (๒) (๓) (๔)

(๕) และ (๖) ล�าดบท ๑๒ (๗) และ (๘) และล�าดบท ๑๓ (๘) ตามบญชทายกฎกระทรวงน

5

๓.แผนผงก�ำหนดกำรใชประโยชนทดนและขอก�ำหนด

ไดจดท�าขนเพอสงเสรมสขลกษณะ ความปลอดภยของประชาชน และสวสดภาพ

ของสงคม ใหสอดคลองเหมาะสมกบศกยภาพของการใหบรการของระบบคมนาคมและขนสง

การสาธารณปโภคและการสาธารณปการในแตละบรเวณ ตลอดจนเพอรองรบการพฒนาของ

เมองในอนาคตตามวตถประสงคของผงเมองรวม

กำรใชประโยชนทดนตำมแผนผงก�ำหนดกำรใชประโยชนทดนจ�ำแนกประเภทไว๑๐ประเภท

ดงน

๑.ทดนประเภททอยอำศยหนำแนนนอย(สเหลอง)ก�ำหนดใหเปนทดนประเภท

ย.๑ถงย.๔

- ทดนประเภท ย. ๑ เพอสงเสรมสภาพแวดลอมของการอยอาศยบรเวณชานเมอง

- ทดนประเภท ย. ๒ เพอรองรบการขยายตว ของการอยอาศยทมสภาพแวดลอมดใน

บรเวณ ชานเมอง

- ทดนประเภท ย. ๓ เพอด�ารงรกษาการอย อาศยทมสภาพแวดลอมดในบรเวณชานเมอง

- ทดนประเภท ย. ๔ เพอด�ารงรกษาการอยอาศยทมสภาพแวดลอมดในบรเวณชานเมองซงอย

ในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน

6

๒. ทดนประเภททอยอำศยหนำแนนปำนกลำง (สสม) ก�ำหนดใหเปนทดน

ประเภทย.๕ถงย.๗

- ทดนประเภท ย. ๕ เพอรองรบการขยายตว

ของการอยอาศยในบรเวณพนทตอเนองกบ

เขตเมองชนใน

- ทดนประเภท ย. ๖ เพอรองรบการอยอาศย

ในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนในศนย

ชมชนชานเมองเขตอตสาหกรรม และนคม

อตสาหกรรม

- ทดนประเภท ย. ๗ เพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนในซงอย

ในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน

๓.ทดนประเภททอยอำศยหนำแนนมำก(สน�ำตำล)ก�ำหนดใหเปนทดนประเภท

ย.๘ถงย.๑๐

- ทดนประเภท ย. ๘ เพอรองรบการอยอาศย

ในบรเวณพนทเขตเมองชนในทมการสงเสรม

และด�ารงรกษาทศนยภาพและสภาพแวดลอม

ทางธรรมชาต

- ทดนประเภท ย. ๙ เพอรองรบการอยอาศย

ในบรเวณพนทเขตเมองชนในซงอยในเขตการ

ใหบรการของระบบขนสงมวลชน

- ทดนประเภท ย. ๑๐ เพอรองรบการอยอาศย

ในบรเวณพนทเขตเมองชนในทตอเนองกบยานพาณชยกรรมศนยกลางเมอง และเขตการให

บรการของระบบขนสงมวลชน

7

๔.ทดนประเภทพำณชยกรรม(สแดง)ก�ำหนดใหเปนทดนประเภทพ.๑ถงพ.๕

- ทดนประเภท พ. ๑ เพอใหใชประโยชนเปนศนย

พาณชยกรรมของชมชนเพอกระจายกจกรรม

การคาและการบรการทอ�านวยความสะดวก

ตอการด�ารงชวตประจ�าวนของประชาชนทอย

อาศยในบรเวณชานเมอง

- ทดนประเภท พ. ๒ เพอใหใชประโยชนเปนศนย

ชมชนชานเมองเพอสงเสรมความเปนศนยกลาง

ทางธรกจการคาการบรการและนนทนาการทจะกอใหเกดความสมดลระหวางทอยอาศยและ

แหลงงานของประชาชนทอยอาศยบรเวณชานเมอง

- ทดนประเภท พ. ๓ เพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมของเมอง เพอรองรบการประกอบ

กจกรรมทางธรกจการคาการบรการ และนนทนาการทใหบรการแกประชาชนโดยทวไป

- ทดนประเภท พ. ๔ เพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมรอง เพอสงเสรมความเปนศนยกลาง

ทางธรกจการคาการบรการ และนนทนาการในบรเวณโดยรอบเขตการใหบรการของระบบขนสง

มวลชน

- ทดนประเภท พ. ๕ เพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมหลก เพอสงเสรมความเปนศนยกลาง

ทางธรกจการคาการบรการนนทนาการและการทองเทยวในระดบภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต

๕.ทดนประเภทอตสำหกรรม(สมวง)ก�ำหนดใหเปนทดนประเภทอ.๑และอ.๒

- ทดนประเภท อ. ๑ เพอเปนเขตการบรหาร

และจดการด าน สงแวดล อมส�าหรบการ

ประกอบกจกรรมประเภทอตสาหกรรมการ

ผลตทมมลพษนอย

- ทดนประเภท อ. ๒ เพอเปนเขตการบรหาร

และจดการด าน สงแวดล อมส�าหรบการ

ประกอบกจกรรมประเภทอตสาหกรรมการผลต

8

๖.ทดนประเภทคลงสนคำ(สเมดมะปรำง)ก�ำหนดใหเปนทดนประเภทอ.๓

- เพอเปนคลงสนคาส�าหรบการขนสงในระดบภมภาคเอเชย

ตะวนออกเฉยงใต

๗. ทดนประเภทอนรกษชนบทและเกษตรกรรม (สขำวมกรอบและเสนทแยงสเขยว)

ก�ำหนดใหเปนทดนประเภทก.๑ถงก.๓

- ทดนประเภท ก. ๑ เพอการสงวน

รกษาสภาพทางธรรมชาตของพนท

ชนบท และเกษตรกรรมในบรเวณท

มขอจ�ากดดานการระบายน�า และ

มความเสยงตอการเกดอทกภย

- ทดนประเภท ก. ๒ เพอการสงวน

รกษาสภาพทางธรรมชาตของพนท

ชนบท และเกษตรกรรม

- ทดนประเภท ก. ๓ เพอการสงวน

รกษาสภาพทางธรรมชาตของพนท

ชนบท และเกษตรกรรม และการ

สงเสรมการเพาะเลยงสตวน�าเคม

และน�ากรอยบรเวณชายฝงทะเล

9

๘. ทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรม (สเขยว) ก�ำหนดใหเปนทดนประเภท

ก.๔และก.๕

- ทดนประเภท ก. ๔ เพอเกษตรกรรมการสงวนรกษา

สภาพทางธรรมชาต และการสงเสรมเศรษฐกจการเกษตร

- ทดนประเภท ก. ๕ เพอเปนชมชนและศนยกลางการให

บรการทางสงคม และการสงเสรมเศรษฐกจชมชนในพนท

ชนบทและเกษตรกรรม

๙.ทดนประเภทอนรกษเพอสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมไทย(สน�ำตำลออน)

ก�ำหนดใหเปนทดนประเภทศ.๑และศ.๒

- ทดนประเภท ศ. ๑ เพอการอนรกษและสงเสรมเอกลกษณ

ศลปวฒนธรรมของชาตและสงเสรมกจกรรมทาง

เศรษฐกจดานการทองเทยว

- ทดนประเภท ศ. ๒ เพอการอนรกษและสงเสรมเอกลกษณ

ศลปวฒนธรรมของชาตและสงเสรมกจกรรมดาน

พาณชยกรรมการบรการ และการทองเทยวในเขตอนรกษ

ศลปวฒนธรรม

๑๐.ทดนประเภทสถำบนรำชกำรกำรสำธำรณปโภคและสำธำรณปกำร(สน�ำเงน)

ก�ำหนดใหเปนทดนประเภทส.

- เพอเปนสถาบนราชการและการด�าเนนกจการของรฐ

ท เ กยว กบการสาธารณปโภคสาธารณปการ หรอ

สาธารณประโยชน

10

๔.แผนผงแสดงทโลงและขอก�ำหนด

แผนผงแสดงทโลงประกอบดวยทโลง๖ประเภทดงน

๑. ทโลงเพอนนทนาการและการรกษาสภาพสงแวดลอมทโลงประเภท ล.๑ ไดแก

สวนสาธารณะ สนามกฬา ศนยเยาวชน

สนามกอลฟ และอนๆ ในกรณทเอกชนเปน

เจาของหรอครอบครอง นอกเหนอจากการใช

ประโยชนเพอนนทนาการแลว สามารถ

ใช ประโยชนทดนตามแผนผงก�าหนดการ

ใชประโยชนทดนได โดยใหค�านงถงการรกษา

คณภาพสงแวดลอมของทโลงดวย

๒. ทโลงเพอการรกษาคณภาพสงแวดลอม

บรเวณรมถนน ทโลงประเภท ล.๒ ไดแก ทดน

ซงตงรมถนนสาธารณะตามทก�าหนดในผง ใหมท

วางระยะไมนอยกวา ๒ เมตร เพอปลกตนไม

๓. ทโลงเพอการรกษาคณภาพสงแวดลอมบรเวณรมแมน�าและล�าคลอง ทโลงประเภท

ล.๓ ไดแก ทดนซงตงอย รมแหลงน�า

สาธารณะตามทก�าหนดในผง ใหม

ทวางระยะไมนอยกวา ๓ เมตร ส�าหรบ

แหลงน�าทมความกวางนอยกวา ๑๐ เมตร

และใหมทวางระยะไมนอยกวา ๖ เมตร

ส�าหรบแหลงน�าทมความกวางมากกวา

๑๐ เมตร เพอปลกตนไม

11

๔. ทโลงเพอการสงวนรกษาสภาพการระบายน�าตามธรรมชาต ทโลงประเภท ล. ๔

ให ใช ป ร ะ โ ยชน เ พ อ ก า รส ง วน

ร กษาสภาพการระบายน� า ต าม

ธรรมชาตหรอตามขอก�าหนดการ

ใชประโยชนทดนตามทได จ�าแนก

ป ร ะ เ ภ ท ไ ว ใ น บ ร เ ว ณ น น โ ด ย

ต องไม มการถมดนก อสร างหรอ

ด�าเนนการใดๆ ในทดนอนเปนการลด

ประสทธภาพของการระบายน�าตาม

ธรรมชาต

๕. ทโลงเพอการปองกนน�าทวม

ทโลงประเภท ล. ๕ ใหใชประโยชนเพอ

การป องกนน�าท วมการสาธารณปโภคท

เกยวกบการปองกนน�าทวมสวนสาธารณะ

หร อ ต ามข อ ก� าหนดการ ใช ประ โยชน

ท ด น ต า ม ท ไ ด จ� า แ น ก ป ร ะ เ ภ ท ไ ว ใ น

บรเวณนนโดยตองไมมการถมดนเกนกวา

ร อยละสามสบห าของ ทด นประ เภทน

ในแตละบรเวณ

๖. ทโลงเพออนรกษและฟนฟ

สภาพแวดลอมชายฝงทะเล ทโลงประเภท

ล. ๖ ใหใชประโยชนเพอการอนรกษและ

ฟนฟสภาพแวดลอมชายฝงทะเล หรอ

เพอวตถประสงคอนตามขอก�าหนดการใช

ประโยชนทดนตามทไดจ�าแนกประเภท

ไวในบรเวณนนโดยตองไมกระท�าการใดๆ

ทมผลกระทบตอการอนรกษสภาพแวดลอม

ชายฝงทะเล

12

๕.แผนผงโครงกำรคมนำคมและขนสงและขอก�ำหนด

แผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสงจดท�าขนเพอสงเสรมและพฒนาระบบ

โครงขายคมนาคมและขนสงใหมประสทธภาพสามารถรองรบและสอดคลองกบการขยายตว

ของชมชนในอนาคต

โครงกำรคมนำคมและขนสงตำมแผนผงฯมดงน

(๑) ถนนสาย ก ขนาดเขตทาง ๑๒ เมตร ๑๙ สาย

(๒) ถนนสาย ข ขนาดเขตทาง ๑๖ เมตร ๘๓ สาย

(๓) ถนนสาย ค ขนาดเขตทาง ๒๐ เมตร ๓ สาย

(๔) ถนนสาย ง ขนาดเขตทาง ๓๐ เมตร ๒๑ สาย

(๕) ถนนสาย จ ขนาดเขตทาง ๔๐ เมตร ๗ สาย

(๖) ถนนสาย ฉ ขนาดเขตทาง ๕๐ เมตร ๑ สาย

(๗) ถนนสาย ช ขนาดเขตทาง ๖๐ เมตร ๒ สาย

การใชประโยชนทดนในพนทเขตทางของถนนโครงการตามแผนผงแสดงโครงการ

คมนาคมและขนสงและของโครงการทางพเศษใหใชประโยชนเพอการคมนาคมขนสงและ

สาธารณประโยชนเทานน

13

๖.แผนผงโครงกำรกจกำรสำธำรณปโภค

แผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภค ประกอบดวย โครงการกจการสาธารณปโภค

๓ ประเภท ดงน

๑. โครงการคลองระบายน�าและปองกนน�าทวม สภ. ๑ เปนโครงการปรบปรงและ

ขดคลองเพอการระบายน�า ประกอบดวย

- โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๑-๑

ก�าหนดไวเปนเสนสฟาเขมใหเปนโครงการ

ปรบปรงคลองเพอการระบายน�าและปองกน

น�าทวม

- โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๑-๒

ก�าหนดไวเปนเสนประขดสฟาเขมใหเปน

โครงการขยายคลองเพอการระบายน�าและ

ปองกนน�าทวม

- โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๑-๓ ก�าหนดไวเปนเสนประสฟาเขมใหเปน

โครงการขดคลองเพอการระบายน�าและปองกนน�าทวม มความกวาง ๒๐ เมตร

๒. โครงการกจการสาธารณปโภค

ประเภท สภ. ๒ และโครงการเพอ

การระบายน�าและปองกนน�าทวม

โดยอโมงคเพอระบายน�าจากบรเวณ

พนท ซงมปญหาในการระบายน�า

เพอลงสแมน�าเจาพระยา

14

๓. โครงการกจการสาธารณปโภค

ประเภท สภ. ๓ เปนโครงการโรงบ�าบดน�าเสย

หรอโครงการโรงควบคมคณภาพน� า เพอ

ประโยชนในการบ�าบดน�าเสยหรอควบคม

คณภาพน�า

* สภ โครงการโรงบ�าบดน�า ๓.๓.

๗.มำตรกำรและวธกำร

กฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๕๖ ก�าหนด

มาตรการสงเสรมและควบคม หลายประการคอ

๑. มาตรการควบคมความหนาแนนการใชทดน ในรปของ FAR และ OSR

๒. การก�าหนดความสงของอาคาร

๓. การก�าหนดทวางโดยรอบอาคาร

๔. การก�าหนดขนาดพนทประกอบการของกจการบางประเภท

๕. การก�าหนดของแปลงทดน

๖. การก�าหนดใหมการแจงใชประโยชนทดนเปนหนวยงานอนญาต

๗. การก�าหนดสทธพเศษเพอเปนมาตรการจงใจ

๗.๑กำรสรำงทอยอำศยส�ำหรบผมรำยไดนอย

การสนบสนนใหมการสรางทอยอาศยส�าหรบผมรายไดนอย โดยโครงการท

อยอาศยทจดใหมทอยอาศยส�าหรบผมรายไดนอยหรอผอยอาศยเดมในพนทโครงการ จะได

รบสทธใหมอตราสวนของพนทอาคารรวมตอพนทดน (FAR) เพมขน โดยพนทอาคารสวนเพม

ตองไมเกน ๔ เทาของพนททอยอาศยส�าหรบผมรายไดนอยทงนอตราสวนของพนทอาคาร

รวมตอพนทดนจะเพมไดไมเกนรอยละ ๒๐

15

กรณการจดใหมทอยอาศยส�าหรบผอยอาศยเดมในพนทโครงการ

๒๐๔

๕๕

๕

๕

๕

๕๕

กรณจดใหมทอยอาศยส�าหรบผมรายไดนอยทวไป

๒๐๔

16

๗.๒กำรจดใหมพนทโลงเพอประโยชนสำธำรณะหรอสวนสำธำรณะ

การเพมพนทสเขยวเพอสงเสรมพนทโลงสาธารณะภายในเมอง เพอประโยชน

สาธารณะหรอสวนสาธารณะจะไดรบสทธใหมอตราสวนของพนทอาคารรวมตอพนทดน

(FAR) เพมขน โดยพนทอาคารสวนเพมตองไมเกน ๕ เทาของพนทโลเพอประโยชนสาธารณะ

หรอสวนสาธารณะทงนอตราสวนของพนทอาคารรวมตอพนทดนจะเพมไดไมเกนรอยละ ๒๐

๒๐๕

๗.๓กำรจดพนทจอดรถยนตส�ำหรบประชำชนทวไปในอำคำรสำธำรณะ

ในการจดพนทจอดรถยนตส�าหรบประชาชนทวไปในอาคารสาธารณะเพมขน

จากทกฎหมายควบคมอาคารก�าหนด ส�าหรบอาคารทตงอยในรศม ๕๐๐ เมตร โดยรอบสถาน

รถไฟฟาขนสงมวลชน สถานศนยวฒนธรรมแหงประเทศไทย สถานออนนช สถานลาดกระบง

สถานหวหมาก สถานบางบ�าหร สถานตลงชน สถานอดมสข และสถานแบรง

หากเจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมทจอดรถยนตส�าหรบประชาชน

เปนการทวไป เพมขนจากจ�านวนทกฎหมายควบคมอาคารก�าหนดใหอตราสวนพนทอาคาร

รวมตอพนทดนเพมขนไดไมเกนรอยละ ๒๐ โดยพนทอาคารรวมเพมขนตองไมเกน ๓๐ ตารางเมตร

ตอทจอดรถยนตเพมขน ๑ คน

17

๓๐๒๐

๑

๗.๔กำรจดใหมพนทรบน�ำ

การสงเสรมใหเกดพนทรองรบน�าตามธรรมชาต โดยโครงการทจดใหมพนท

รบน�าในแปลงทดนทขออนญาตจะไดรบสทธใหมอตราสวนของพนทอาคารรวมตอพนทดน

(FAR) เพมขนอยางเปนสดสวน หากสามารถกกเกบน�าไดในสดสวนไมนอยกวา ๑ ลบ.ม. ตอ

พนทดน ๕๐ ตร.ม. ใหม FAR Bonus ไดไมเกนรอยละ ๕ หากสามารถกกเกบน�าไดมากกวา

๑ ลบ.ม. ใหม FAR Bonus ตามสดสวน แตทงนตองไมเกน รอยละ ๒๐

18

๒๐

๕๐๔๑

๗.๕กำรกอสรำงอำคำรประหยดพลงงำน

การใหอาคารทเปนอาคารอนรกษพลงงานตามมาตราทมลนธอาคารเขยวไทย

รบรอง และมเปลอกอาคาร (หลงคาและผนงอาคาร) ทอยในเกณฑ มาตราฐานทก�าหนดไว

ตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมการอนรกษพลงงาน จะไดรบสทธใหมอตราสวนของพนท

อาคารรวมตอพนดน ( FAR) เพมขน ดงน

๑. อตราสวนของพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไมเกนรอยละ ๕ เมอเปนอาคาร

ทไดรบการรบรองการอนรกษพลงงานระดบท ๑ (certified)

๒. อตราสวนของพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไมเกนรอยละ ๑๐ เมอเปนอาคาร

ทไดรบการรบรองการอนรกษพลงงานระดบท ๒ (Silver)

๓. อตราสวนของพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไมเกนรอยละ ๑๕ เมอเปนอาคาร

ทไดรบการรบรอองการอนรกษพลงงานระดบท ๓ (Gold)

๔. อตราสวนของพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไมเกนรอยละ ๒๐ เมอเปนอาคาร

ทไดรบการรบรองการอนรกษพลงงานระดบท ๔ (Platinum)

19

บทท๓กำรปฏบตใหเปนไปตำมกฎกระทรวงใหใชบงคบ ผงเมองรวมกรงเทพมหำนคร

กฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานครเปนกฎหมายทควบคมเกยวกบ

การใชประโยชนในทดน การปฏบตใหเปนไปตามกฎกระทรวง ตองพจารณาจากองคประกอบหลก

ทส�าคญ

๑.แผนผงก�ำหนดกำรใชประโยชนทดน

เปนแผนผงทระบประเภทของการใชประโยชนทดนวาเปนทดนประเภทใด โดยใช

สเปนสญลกษณแสดงการใชทดน

ทดนแตละประเภท จะแบงออกเปนบรเวณๆ มตวอกษรและตวเลขก�ากบโดย

ตวอกษรและตวเลขตวแรก หมายถง ทดนประเภทตางๆ ตวเลขทหมายถงล�าดบของบรเวณ

เชน ทดนประเภท ย.๓-๑๗ หมายถง การใชทดนประเภท ย.๓ แสดงบรเวณทดน

หมายเลข ๑๗ แสดงล�าดบของบรเวณ

๒.ขอก�ำหนดกำรใชประโยชนทดน

เปนขอความทอธบายถงทดนแตละประเภทวาใหใชประโยชนหรอหามการใช

ประโยชนทดนเพอประกอบกจการประเภทใดบางซงสามารถจ�าแนกกจกรรมการใชประโยชน

ทดนในผงเมองรวมม ๓ ลกษณะ

20

๑. กจกรรมทอนญาต หมายถง กจกรรมทมความเหมาะสมกบศกยภาพในยานนนๆ

โดยมทงกจกรรมหลก (Principle Use) และกจกรรมทเกยวเนอง ( Accessory Use) เชน

ในยานทอยอาศย หนาแนนนอย กจกรรมหลก ไดแก บานเดยว หรอการอยอาศยทไมหนาแนน

สวนกจกรรมทเกยวเนองไดแก รานคา โรงเรยน สถานพยาบาล เปนตน

๒. กจกรรมทไมอนญาต หมายถง กจกรรมทมผลตอสภาพแวดลอม สรางความ

เดอดรอน ร�าคาญ และความไมปลอดภยตอชมชน เชน โรงงานทกอใหเกดมลพษหรออาคาร

ทมขนาดใหญ เปนตน

๓. กจกรรมทอนญาตโดยมเงอนไข หมายถง กจกรรมทอาจสงผลกระทบตอสภาพ

แวดลอมชมชนหรอความสามารถในการใหบรการของสาธารณปโภคหากทตงไมเหมาะ จงม

การก�าหนดเงอนไขของท�าเลทตง เชน

๓.๑ กรณตงอยรมถนนสาธารณะหรออาคารหรออาคารขนาดใหญผงเมองการสราง

อาคารขนาดใหญ จะตองตงอยรมถนนสาธารณะทมความกวางเพยงพอ มความกวางเขตทาง

ถนนเขา –ออก และมระยะหางจากเขตทางตามเงอนไข ดงน

ควำมกวำง

เขตทำงถนน

สำธำรณะ

หนำกวำง

แปลงทดนขนต�ำ

(เมตร)

ระยะหำงจำก

เขตทำงถนน

สำธำรณะของ

แปลงทดนตำม

เงอนไข(เมตร)

ควำมกวำง

เขตทำงถนน

สำธำรณะดำน

ท๑(เมตร)

ควำมกวำง

เขตทำงถนน

สำธำรณะดำน

ท๒(เมตร)

ไมนอยกวา ๑๐ ๑๒ ๒๐๐ ๑๐ ๘

ไมนอยกวา ๑๒ ๑๒ ๒๐๐ ๑๒ ๘

ไมนอยกวา ๑๖ ๑๖ ๓๐๐ ๑๖ ๑๒

ไมนอยกวา ๓๐ ๓๐ ๕๐๐ ๓๐ ๑๖

21

๒๐๐ ม.

๑๐ ม.๑๐

๑๒ ม.

๑๐ ม.

๑

๘ ม.๒

กรณ ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๐ เมตร

๒๐๐ ม.

๑๒ ม. ๑๒๑๒ ม.

๑๒ ม.

๑

๘ ม.๒

กรณ ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

22

๓๐๐ ม.

๑๖ ม. ๑๖

๑๖ ม.

๑๖ ม.

๑

๑๒ ม.๒

กรณ ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

๕๐๐ ม.

๓๐ ม. ๓๐

๓๐ ม.

๓๐ ม.

๑

๑๖ ม.๒

กรณ ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

23

การใชประโยชนทดนทตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร โดยรอบสถานรถไฟฟาขนสง

มวลชนใหวดระยะจากแนวเขตชานชาลาสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

๕๐๐ เมตร

วธปฏบตกอนกำรขอใชประโยชนทดน

ผทประสงคจะขออนญาตกอสรางอาคารหรอประกอบกจการใดในเขตผงเมองรวม

กรงเทพมหานครตองด�าเนนการดงน

ขนตอนท๑กำรตรวจสอบกำรใชประโยชนทดน

ตรวจสอบการใชประโยชนทดน (ดวยตนเอง) โดยสามารถเขาไปตรวจสอบการใช

ประโยชนทดนตามผงเมองรวมกรงเทพมหานคร ผานระบบน�าโฉนดทดนแสดงผลขอมลภม

สารสนเทศบนระบบเครอขายได ๒ ทาง

Website:http//3d-cpd.bangkok.go.th

:http//3d-cpd.bma.go.th

24

กำรตรวจสอบกำรใชประโยชนทดน(โดยขอเปนหนงสอรบรองกำรใชประโยชนทดน)

- ตรวจสอบสถานทตงของทดน วาอยทดนประเภทใด

- ตรวจสอบประเภทกจการการใชทดนวาเปนกจการทอนญาตใหด�าเนนการไดหรอ

กจการทตองหาม

- ตรวจสอบแนวถนนโครงการ วาอยในบรเวณทมแนวถนนโครงการหรอไม

เอกสำรประกอบกำรตรวจสอบ

- หนงสอแจงความประสงคขอตรวจสอบการใชประโยชนทดน

- แผนทสงเขปแสดงทตงของทดน

- ส�าเนาโฉนดทดน (กรณการจดสรรทดนตองแนบส�าเนา โฉนดทดนทกฉบบพรอม

แผนทรปตอโฉนดแปลงทดนทจะท�าการจดสรร)

- ส�าเนาบตรประชาชนของผยนขอตรวจสอบหรอหนงสอมอบอ�านาจ (กรณเปน

นตบคคล)

- ส�าเนาใบอนญาตประกอบกจการทออกใหโดยหนวยงานราชการ (กรณทดนแปลง

นนมการประกอบกจการประเภทอนอยกอนแลว)

- ส�าเนาใบอนญาตกอสรางอาคารทออกใหโดยหนวยงานราชการ (กรณแปลงทดน

นนมการกอสรางอาคารอยกอนแลว

โดยขอตรวจสอบไดท

- ส�านกผงเมอง กรงเทพมหานคร เลขท ๔๔ ถนนวภาวดรงสต แขวงดนแดง

เขตดนแดง กรงเทพมหานคร ๑๐๔๐๐ โทรศพท ๐ ๒๓๕๔ ๑๒๘๕ - ๙๒ และ

๐ ๒๓๕๔ ๑๒๗๔ - ๗๗

- ส�านกงานเขตทตงของทดน

- กองควบคมอาคาร ส�านกการโยธา โทรศพท ๐ ๒๒๔๖ ๐๐๗๖, ๐ ๒๒๔๖ ๐๓๓๒,

๐ ๒๒๔๗ ๐๑๐๕ และ ๐ ๒๒๖๔ ๖๐๓๐ ๑ – ๒

25

ขนตอนท๒กำรแจงกำรใชประโยชนทดน

ผทประสงคจะใชประโยชนทดนเพอการกอสรางอาคารหรอประกอบกจการ ทตอง

ขออนญาตหรอแจงพนกงานตามกฎหมาย ตองแจงการใชประโยชนทดนหรอการเปลยนแปลง

การใชประโยชนทดนตอเจาพนกงานทองถนดวยโดยใหแจงพรอมกบการยนขออนญาต

กอสรางอาคารหรอการยนขอขอประกอบกจการ

โดยยนแจงไดท

- กองควบคมอาคาร ส�านกการโยธา

- ส�านกงานเขตทยนอนญาต

บทท๔กำรรองทกข

กรณไดรบความเดอดรอน หรอเหตร�าคาญจากการใชประโยชนทดนใยเขตทดนบรเวณ

ใกลเคยงทมการใชทดนผดประเภทหรอมการประกอบกจการทเปนอนตรายตอสขภาพ

สขลกษณะ ความปลอดภย สวสดภาพของสงคม และสภาพแวดลอมของเมอง สามารถรองทกข

ตอเจาพนกงานทองถนใหด�าเนนการแกไข หรอระงบการใชประโยชนทดนเชนนนตอไปได

โดยจดท�าเปนหนงสอพรอมเอกสารประกอบ เชนรปถาย แผนท ฯลฯ และน�าไปยนแจงไดท

- ศาลาวาการกรงเทพมหานคร

- ส�านกผงเมอง กรงเทพมหานคร

- ส�านกงานเขตทกเขต

- ศนยรบแจงเรองขอรองทกข กรงเทพมหานคร 1555

26

ตรวจสอบผงเมองสกนดกอนคดท�ำอะไร?

7.ขนตอนกอน

กำรขอใชประโยชนทดน

1.ก�ำหนดเปำหมำย

กำรใชประโยชนทดน

2.ตรวจสอบ

ทตงแปลง

ทดน

3.ตรวจสอบ

ขอก�ำหนด

กำรใชทดน

(ให/หำม)

4.ตรวจสอบ

กฎหมำยอน

เกยวของ

5.ตรวจสอบ

เงอนไขพเศษ

เฉพำะพนท

6.กรณไมแนใจ

ขอตรวจสอบ

จำกหนวยงำน

7.ยนแจงกำรใช

ประโยชนทดน

พรอมขออนญำต

กอสรำงอำคำรหรอ

ประกอบกจกำร