A P HAPPINESSap.listedcompany.com/misc/ar/20190325-ap-ar2018-th-03.pdf · ที่เอพี...

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำกด (มหาชน)AP (Thailand) Public Company Limited

170/57 ชน 18 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1ถ.รชดาภเษก คลองเตย กรงเทพฯ 10110T. 02 261 2518 F. 02 261 2547WWW.APTHAI.COM

AP HAPPINESS

รายงานประจำป 2561

ทเอพ สมการของพนททดทสด ตองมตวแปรมากกวานกออกแบบ ชอกองโลก ตองใหผลลพธมากกวาเทคโนโลยลาสดทชวยอานวยความสะดวก หรอนอกเหนอไปจากคาตอบจาก AI อจฉรยะ แตคอพนท ทใหคณ ไดสรางสรรคเรองราวแหงความสขของตวเอง และความสขทรวมแบงปน กบคนทคณรก คอความสขททาใหเกดรอยยมขนในทกวนจนคณอยากแบงปน ใหเพอนบานรอบขาง และทกเรองราวความสขของคณ คอเหตผลทเรา

สรางสรรคพนทดๆ ตอไป

พนททดทสด คอพนททเราแบงปนความสขกบใครอกคน

สารบญ 04

32

28

36

30

AP HAPPINESS

คณะกรรมการบรษท

รางวลแหงความสาเรจ

คณะผบรหาร

สารจากประธานเจาหนาทบรหาร

6339 97

9055 191

6641 167

9159

8846 189

ขอมลหลกทรพยและผถอหน

โครงสรางบรษท งบการเงนและรายงานตางๆ

การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง

นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ

ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน

โครงสรางการจดการภาวะตลาดอสงหารมทรพย

การกากบดแลกจการและการพฒนาอยางยงยน

รายการระหวางกนลกษณะการประกอบธรกจ

ปจจยความเสยงการวเคราะหและคาอธบายของฝายจดการ

แนวทางปฏบตในการปองกนการมสวนเกยวของกบการคอรรปชน

AP HAPPINESS

คณเคยมองเหนเขาเหลานไหม ? เดกทอยในพนทมดมด และไมเคยไดรบ โอกาสใหมทยนอยางภาคภมใจ มลนธ SATI และ AP Thailand เปดพนทแหงโอกาส NAVIGATING HAPPINESS ชวยเหลอเยาวชนกลมเสยงให คนพบแสงสวางในตวเอง และจดประกายเปาหมายแหงชวตเพอใหพวกเขา ไดมโอกาสสมผสความสขในการทาสงทรก และพฒนาทกษะทสามารถนาไป

ตอยอดเปนอาชพไดในอนาคต

เลาอารมณผานการเตน

เรยนเขยนความคดเปนเพลงแรป

เรยนคดสรางสรรคดวยอาหาร

บนทกความรสกดวยภาพถาย

Platform of Success

Space Completes Life

Where Function Meets Luxury

Masterpiece For Generations

2018 The Year ofAchievements

เอพ ไทยแลนด การนตความเปนสดยอดผพฒนาอสงหารมทรพย รายเดยว ทควารางวลอนทรงเกยรตมากทสดถง 14 รางวล

รายงานประจาป 256128

รางวลแหงความสาเรจ

1. Thailand Property Award 2011 Real Estate Personality of the Year (2011) Mr. Anupong Assavabhokhin

2. Thailand Property Awards 2009 Best Condo Development (Bangkok) The Address Chidlom

4. Thailand Property Award Real Estate Personality of the Year (2011) Mr. Anupong Assavabhokhin

5. Securities Analysts Association 2010 Best CEO of Property and Construction Sector Mr. Anupong Assavabhokhin

7. Securities Analysts Association 2010 Best IR of Property and Construction Sector Mr. Pumipat Sinacharoen

8. The Stock Exchange of Thailand 2005 Best Corporate Governance Report

3. Agency for Real Estate Affairs 2011 Best Single Detached House Project The Palazzo

6. Thailand Property Awards 2011 Best Affordable Condo Development (Bangkok) Rhythm Ratchada

9. Cannes Lions 2017 Grand Prix Award

1

3 5

6

2

4

7

8 9

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จากด (มหาชน) 29

2. Awards for Listed Companies 2014 Best CEO Property and Construction Sector Mr. Anupong Assavabhokhin Investment Analysis Association

3. Thailand Property Awards 2014 Winner Best Housing Development (Bangkok) Soul Ratchadaphisek 68 by AP (Thailand) Public Company Limited

7. 2014 South East Asia Property Awards Highly Commended Best Villa Development (Thailand) Soul Ratchadaphisek 68 by AP (Thailand) Public Company Limited

1. Thailand Property Awards 2014 Highly Commended Best Developer AP (Thailand) Public Company Limited

5. Thailand Property Awards 2015 Highly Commended Best Housing Development (Bangkok) DISTRICT SRIWARA by AP (Thailand) Public Company Limited

9. SET Awards 2015 Outstanding Investor Relations Awards SET market capitalization of THB 10 bln. – THB 30 bln. AP (Thailand) Public Company Limited

4. Thailand Zocial Awards 2016 The Most Popular Brand on Twitter

6. Asia Responsible Entrepreneurship Awards (AREA) Investment in People category

8. Award for 2015/2016 Industry: Property & Construction Mr. Anuphong Assavabhokhin AP (Thailand) Public Company Limited

1

3 4 5

6 7

2

8 9


อนพงษ อศวโภคนประธานเจาหนาทบรหาร

อยางททราบกนวาในชวง 1-2 ปทผานมา หลายธรกจตองเผชญกบความไมแนนอนอยหลายประการ ทงความไมแนนอนภายในประเทศ และปญหาระหวางประเทศ รวมถงความกาวหนาทาง Technology ทรวดเรวกวาในอดต ทำาใหเกดสภาวะทเรยกวา “Technology Disruption” หรอทบางคนเรยกวา “Digital Disruption” ผนวกกบการแขงขนอนดเดอด ซงคอยกดดนใหภาคธรกจ ตองทำางานหนกมากยงขน และตองพฒนาใหดยงขนไปเรอยๆ

สำาหรบเอพ เรามองวาความทาทายเหลานเปนโอกาสททำาใหเรายงตองทำางานอยางหนกในการเรงพฒนาองคกรของเราใหดขนกวาเดม พฒนาบคลากร ของเราใหเกงขน และเสรมสรางผลตภณฑของเราใหดขน ผลลพธทเกดขนกคอ เราแขงแกรงและสามารถบรรลเปาหมายทตงไว โดยเฉพาะในป 2561 ทผานมา ซงแบงเปน 3 เรองหลกๆ ดงนครบ

เรองแรกในป 2561 ธรกจโดยรวมของเอพเตบโตแบบกาวกระโดดสงสด เปนประวตการณ สามารถสรางรายไดรวมไดมากถง 38,020 ลานบาท (รวมโครงการรวมทน 100%) เตบโตขนสงกวา 30% จากปกอนหนา สรางยอดขายรวม ของสนคาทงกลมคอนโดและแนวราบไดมากถง 41,298 ลานบาท เกนจากเปาหมายยอดขายเดมทตงไว 39,800 ลานบาท ซงเปนผลมาจากความสำาเรจในสนคาทกประเภท ไมวาจะเปนคอนโดมเนยม บานเดยว หรอทาวนโฮม

เรองท 2 ป 2561 ถอเปนปทเอพไดรบรางวลมากทสดทเคยมมาถง 14 รางวลจากหลากหลายสถาบน ทงในประเทศและระดบนานาชาต ซงใหการชนชมยกยองคณภาพ ของทงโครงการตางๆ ทเราพฒนา และในตวองคกร เชน รางวล ‘บรษทผทรงอทธพลแหงเอเชยประจำาป 2561’ จากเวท The Asia Corporate Excellence & Sustainability Awards” ประเทศสงคโปร รางวล ‘ทสดของบรษทพฒนาคอนโดมเนยมยอดเยยมแหงเอเชยประจำาป 2561’ จากเวท Asia Property Awards รวมถงการไดรบโหวตใหเปน The Most Admired Company หรอ องคกรพฒนาอสงหารมทรพยอนดบ 1 ในใจ ผบรโภคประจำาป 2561

สำาหรบเรองทสาม ซงถอวาสำาคญมาก นนกคอ เราประสบความสำาเรจในทกธรกจ ทเราดำาเนนการ Property Agent ภายใตชอ BC ซงดำาเนนธรกจบรการฝากขาย ฝากเชา อสงหารมทรพยทกรปแบบทงในและตางประเทศ มผลการดำาเนนงานทโตแบบกาวกระโดดมมลคาอสงหารมทรพยทซอขายผานสงถง 12,000 ลานบาท ธรกจการจดการอสงหารมทรพย หรอ Property Management ภายใตชอ Smart กมการขยายตวเปนอยางมาก ในปทผานมา SMART ดแลลกบานทงโครงการเครอ AP และโครงการของบรษทอนๆ มากกวา 55,000 ครอบครว กวา 200 โครงการ

ผมมกกลาวเสมอวาความสำาเรจคออดต แตเราจะเดนไปขางหนาอยางไรด Digital Disruption จะพาใหเทคโนโลยกาวลำาไปอยางคาดไมถง จนทำาใหเราตองกลบมานงทบทวนวา กลยทธทวางไวปทแลวจะทำาใหเราสำาเรจไปได ในปตอไปอกหรอ จากเดมทวสยทศนเราคอการเปนผเชยวชาญในการออกแบบ พนทเพอสรางความพงพอใจใหลกคา (Space Expert for Living Satisfaction)

สารจากประธานเจาหนาทบรหาร

ยงเพยงพอหรอแคบไปแลวหรอไม และนนจงนำามาสการตกผลกครงสำาคญ ทวากาวตอไปจากน เอพ ไทยแลนดจะไมหยดอยเพยงภาคธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเทานน แตจะกาวไปสมตใหมในการดำาเนนธรกจภายใต วสยทศนใหม “มงสรางสรรคโลกแหงคณภาพชวตทด” หรอ “Provider of Quality of Life” ภายใตแนวคด “AP World, A New Vision of Quality of Life” วสยทศนในการสรางพมพเขยวแหงคณภาพชวตทดในวนขางหนา ซงจะสมบรณไปดวยระบบนเวศ (Eco-System) ทเอพพฒนาขนอยางไมหยดนง เพอมงสการเปนรายแรกทรเรมสรางสรรคโลกแหงคณภาพชวตทด

อกทง เพอสรางความไดเปรยบในการแขงขนทยงยน บรษทฯ จงพรอมเปดตว 3 ภาคธรกจใหม (Disruptive Business) ไดแก 1) VAARI ดำาเนนธรกจ ทเกยวของกบการสรางระบบนเวศทสนบสนนการบรหารจดการคณภาพชวต 2) CLAYMORE ดำาเนนธรกจสรางและผลกดนนวตกรรมดไซนทตอบโจทยความตองการทยงไมถกคนพบ และ 3) SEAC ดำาเนนธรกจในการดสรป วธการเรยนรของคนในองคกรและคนในสงคมดวยกระบวนการใหมๆ ผานความรวมมอจากสถาบนระดบโลก ซงทง 3 ธรกจใหมจะเปนจกซอว ชนสำาคญทชวยเสรมวสยทศนในการสงมอบคณภาพชวตทดใหประสบ ความสำาเรจ เคยงคไปกบ Core Business คอ ธรกจอสงหารมทรพยและบรษทในเครอทจะแขงแกรงมากยงขน

ความทาทายของโลก Disrupt ยงคงรอเราอย แตเราเชอวาจากการยกระดบ วสยทศนสการสงมอบคณภาพชวต และการขยายภาคธรกจทกาวไปไกลกวา การพฒนาอสงหารมทรพย จะนำาพาเอพ ไทยแลนดกาวไปสศกราชใหม อยางยงยนและมนคง ซงสดทายแลวนวตกรรมหรอระบบนเวศตางๆ ทถกพฒนา จะเปดกวางใหบรการกบทกคนไมจำากดวาจะตองเปนลกคาเอพเทานน

ผมในนามของบรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) ขอขอบพระคณ ผถอหนและหนก รวมถงพนธมตรทกทานทเชอมนและใหการสนบสนนเอพเปนอยางดเสมอมา ผมหวงเปนอยางยงวาทกทานจะรวมเดนไปสเสนทางแหงความสำาเรจนดวยกนตลอดไปครบ



นายอนพงษ อศวโภคนประธานเจาหนาทบรหารและรองประธานกรรมการ

นายพเชษฐ วภวศภกรกรรมการผอานวยการ

นายศรพงษ สมบตศรกรรมการบรหาร


รศ. ดร. นรศ ชยสตรประธานกรรมการและกรรมการอสระ

กรรมการบรหารนายวสนต นฤนาทไพศาล

กรรมการบรหารนางสาวกตตยา พงศปชนยกล



นายนนทจตร ตลยานนทกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ

นายพนธพร ทพพะรงสประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ

กรรมการบรหารนายวษณ สชาตลาพงศ


นายโกศล สรยาพรประธานคณะกรรมการกากบดแลกจการและบรหารความเสยง กรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ

ประธานคณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน กรรมการอสระ

นายพรวฒ สารสนกรรมการอสระนายหยกพร ตนตเศวตรตน

กรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ

นายสมยศ สธรพรชย


นายภมร ประเสรฐสรรค รองกรรมการผอานวยการสายงานทาวนเฮาสและคอนโด 2

นายสมชาย วฒนเสาวภาคยรองกรรมการผอานวยการ สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

นายวสนต นฤนาทไพศาลรองกรรมการผอานวยการ สายงาน Strategic Property Investment

นายรชตชยตม นนทโชตโสภณรองกรรมการผอานวยการสายงานบานเดยว

คณะผบรหาร

นายวรพงศ วโรจนธนานกลผชวยกรรมการผอานวยการสายงานทาวนเฮาส

นางสาวกมลทพย บารงชาตอดมผชวยกรรมการผอานวยการสายงานคอนโด 1

นายบญชย จนทรกระจางเลศรองกรรมการผอานวยการ สายงาน Supply Chain Management

นายวทการ จนทวมลรองกรรมการผอานวยการสายงาน Corporate Strategy and Creation

นางกลทพา ทนกรศรสภาพผชวยกรรมการผอานวยการ สายงานการเงนและบญช


เลขานการบรษท

นายทรงพล บษปฤกษผชวยกรรมการผอานวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

นางสาวทพวรรณ ศรคณผชวยกรรมการผอานวยการสายงานทรพยากรบคคล

นายธนตย ไพบลยกรรมการผอานวยการบรษท เอสควอ คอนสตรคชน จากด

นายกจณรงคพล หตถมณฑลกรรมการผอานวยการบรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จากด

นายภทรภรต รงจตรภทรผชวยกรรมการผอานวยการสายงาน Digital Transformationand Disruption

นายประมาศ ขวญชนผอานวยการฝาย Corporate Legal Counselor

นายขยล ตนตชาตวฒนกรรมการผอานวยการบรษท กรงเทพซตสมารท จากด

ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2561


บรหารจดการอสงหารมทรพย โดยมงสรางสงคมเอพใหมคณภาพ

พรอมดแลลกคาหลงการเขาอยอาศยดวยบรการทใสใจ

นอกเหนอจากการพฒนาสเปซแลว เอพยงคานงถงความตองการของลกบานและนกลงทน ดวยบรการตางๆในเครอเอพ ทครอบคลมทกความตองการเรองการอยอาศยในเมองแบบครบวงจร

Smart Service Management Property Management

AP Call Service

ทปรกษาดานการลงทนในธรกจอสงหารมทรพย เพอสรางผลตอบแทนสงสด

บรการซอมแซมบาน ภายใตมาตรฐานเอพ

Bangkok CitiSmart

AP Fix It

รองรบการขยายตวของการพฒนาโครงการสรางมาตรฐานใหมใหการกอสราง

SQE Construction

COMPREHENSIVEPROPERTY SERVICES


โครงสรางบรษท

สายงานStrategic Property

Investment

สายงานCorporate

Strategy and Creation

กรรมการผอานวยการ

สายงานกลมธรกจทาวนเฮาส

สายงานกลมธรกจคอนโด 2

ฝายบรการและดแลลกคา

สายงานDigital

Transformationand

Disruption

สายงานAP Fix It

สายงานSupplyChain

Management

สายงานการเงนและบญช

สายงานทรพยากรบคคล

สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

เอสควอ คอนสตรคชน

Business Group Business Extension

สมารท เซอรวสแอนด แมเนจเมนท

กรงเทพ ซต สมารท


ประธานเจาหนาทบรหาร

สายงานกลมธรกจบานเดยว

สายงานกลมธรกจคอนโด 1

บรษทยอย

คณะกรรมการบรหาร

ทปรกษา

คณะกรรมการ PDSC

Business Process Improvement

Corporate Legal CounselorBusiness Disruption TeamDigital Business Team

เลขานการผบรหาร

คณะกรรมการตรวจสอบ ฝายตรวจสอบภายใน เลขานการคณะกรรมการบรษท

ภาวะอตสาหกรรมของธรกจอสงหารมทรพย


ประเภท ครงปแรก 2560 ครงปหลง 2560 2560

บานเดยว 2,718 6,338 9,056

ทาวนเฮาส 16,227 16,318 32,545

คอนโดมเนยม 28,538 33,963 62,501

รวม 47,483 56,619 104,102

ประเภท ครงปแรก 2561 ครงปหลง 2561 2561

บานเดยว 4,478 6,489 10,967

ทาวนเฮาส 12,185 18,729 30,914

คอนโดมเนยม 24,874 46,159 71,033

รวม 41,537 71,377 112,914

ประเภท %การเปลยนแปลง

บานเดยว 64.8% 2.4% 21.1%

ทาวนเฮาส -24.9% 14.8% -5.0%

คอนโดมเนยม -12.8% 35.9% 13.7%

รวม -12.5% 26.1% 8.5%

ภาวะอตสาหกรรมของตลาดอสงหารมทรพยการเตบโตอยางตอเนองของผลตภณฑมวลรวมในประเทศ (GDP) ท 4.2% 1 และการใชจายของภาครฐเพอพฒนาโครงสรางพนฐานโดยเฉพาะอยางยง เสนทางการเดนรถไฟฟาสวนตอขยายเปน 2 ปจจยทางเศรษฐกจทสนบสนนการเตบโตของสภาวะตลาดในป 2561 ตลาดอสงหารมทรพยในภาพรวมเตบโตอยางตอเนองโดยมจำานวนยนตทเปดขายใหมเพมขนเมอเปรยบเทยบกบป 2560 ท 8.5% (ตารางท 1) บานเดยวเตบโต 21.1% ซงเปนการเตบโตครงแรก ในรอบ 4 ป คอนโดมเนยมโตตอเนองเปนปท 2 ท 13.7% อยางไรกตาม หลงจากททาวนเฮาสมการเปดตวเปนจำานวนมากในชวงไมกปทผานมา การเปดตว ในป 2561 ลดลงเลกนอยท -5.0%

ภาวะอตสาหกรรมของธรกจอสงหารมทรพย

การเปดตวโครงการในป 2561 เปรยบเทยบกบป 2560

แหลงทมา: บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จ�ากด

1 แหลงทมา: ธนาคารแหงประเทศไทย, ธนวาคม 2561, “รายงานนโยบายการเงน”

(ยนต)


2551 2552 2553 2554 2555 2556 2557 2558 2559 2560 2561แนวราบ 31,950 30,236 48,718 38,696 35,223 40,836 40,966 37,564 42,078 41,601 41,881

- บานเดยว 11,707 11,157 17,353 16,824 12,720 12,789 13,830 12,564 12,146 9,056 10,967

- ทาวนเฮาส 20,243 19,079 31,365 21,872 22,503 28,047 27,136 25,000 29,932 32,545 30,914

คอนโดมเนยม 31,322 23,993 60,972 41,492 62,548 84,250 65,298 62,833 58,350 62,501 71,033

รวม 63,272 54,229 109,690 80,188 97,771 125,086 106,264 100,397 100,428 104,102 112,914

%การเตบโต -14.5% -14.3% 102.3% -26.9% 21.9% 27.9% -15.0% -5.5% 0.03% 3.7% 8.5%

แหลงทมา: บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จ�ากด / บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน)

บานเดยว คอนโดทาวนเฮาส90,000

80,000

70,000

60,000

50,000

40,000

30,000

20,000

10,000

เราเหนความแตกตางทชดเจนระหวางการเปดตวโครงการแนวราบและคอนโดมเนยม โดยปกตแลวการเปดตวโครงการแนวราบจะสอดคลองกบอปสงค ในตลาดทมการเปลยนแปลงในอตราทใกลเคยงกนในแตละป ในทางกลบกน การเปดตวคอนโดมเนยมจะแปรผนตามสภาวะทางเศรษฐกจ หรอปจจยตาง ๆ ทมผลตอความเชอมนของผบรโภค เชน สถานการณทางการเมอง อยางไรกตาม สำาหรบคอนโดมเนยมแลว ผประกอบการมแนวโนมทจะมความยดหยนมากกวา และปรบแผนการเปดตวใหสอดคลองกบอปสงคทมในตลาด กลไกดงกลาวสงผลดตอตลาดอสงหารมทรพยในระยะยาวเพราะจะชวยปองกน การเกดภาวะสนคาลนตลาด

2551 2552 2553 2554 2555 2556 2557 2558 2559 2560 2561


เมอพจารณาจำานวนการเปดโครงการใหมและขายไดของผประกอบการทจดทะเบยนและไมไดจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย ดงทแสดงดานลาง จะพบวา ผประกอบการทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยยงคงรกษาระดบสวนแบงสวนใหญในตลาด จำานวนยนตทเปดใหมและขายไดของผประกอบการทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยในป 2561 คดเปน 73% และ 74% ของจำานวนทเปดขายใหมทงหมดตามลำาดบ

สวนแบงการตลาดของยนตทเปดขายใหม

สวนแบงการตลาดของยนตทขายไดจากยนตทเปดขายใหม

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553 2554 2555 2556 2557 2558 2559 2560 2561

2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553 2554 2555 2556 2557 2558 2559 2560 2561

ผประกอบการจดทะเบยน

ผประกอบการจดทะเบยน

ผประกอบการทไมไดจดทะเบยน

ผประกอบการทไมไดจดทะเบยน

82%

81%

19%

71%

66%

34%

65%

54%

46%

61%

55%

45%

48%

41%

59%

52%

49%

51%

44%

32%

68%

39%

35%

65%

45%

41%

59%

38%

34%

66%

32%

32%

68%

35%

32%

68%

24%

25%

75%

23%

19%

81%

27%

26%

74%

28%

27%

73%

18%

29% 35

% 39%

52%

48% 56

% 61%

55% 62

% 68%

65%

76% 77%

73%

72%

แหลงทมา: บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จ�ากด / บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน)


แนวโนมตลาดอสงหารมทรพยในป 2562 นาจะเปนความทาทายสำาหรบผประกอบการจากปจจยตาง ๆ ดงตอไปน เรองทหนงคอมาตรการกำากบดแลสนเชอ เพอทอยอาศยของธนาคารแหงประเทศไทยซงจะมผลบงคบใชเดอนเมษายน 2562 อยางไรกตาม เราเชอวามาตรการดงกลาวสงผลทางดานจตวทยาเนองจากผซอสวนใหญโดยเฉพาะผซอเพออยอาศยจรงจะไมไดรบผลกระทบ ธนาคารแหงประเทศไทยรายงานวาราว 20% 2 ของสนเชอเทานนทจะอยภายใตขอบเขตของมาตรการน จากมาตรการดงกลาวอปสงคในตลาดนาจะถกดงมาในไตรมาสท 1 ของป 2562 และจะชะลอตวในไตรมาสท 2 กอนทจะปรบตวกลบมาในระดบปกตอกครง เรองทสองคอสงครามการคาระหวางสหรฐอเมรกาและจน รวมถงการถดถอยของเศรษฐกจโลกจะทำาใหอปสงคจากลกคาตางชาตลดลง และสงผลกระทบตอผประกอบการทมสดสวนการขายใหลกคาตางชาตสง สดทายคอการเลอกตงทจะมขนในวนท 24 มนาคม 2562 และความไมแนนอนทางการเมองซงจะสงผลตอการเตบโตทางเศรษฐกจและความเชอมนของผบรโภค อยางไรกตามหากมองในแงบวก ความคบหนา ของการกอสรางระบบขนสงมวลชนรวมถงการขยายตวของการบรโภคในครวเรอน 3 จะยงคงผลกดนตลาดอสงหารมทรพยในป 2562 และเปนทคาดการณวาตลาดจะโตขนประมาณ 4%

ในทศทางเดยวกนกบสภาวะทางเศรษฐกจ และมาตรการกำากบดแลสนเชอเพอทอยอาศยขางตน เราเชอวาผประกอบการหลายรายจะเนนเจาะกลมลกคาระดบกลางถงสงเนองจากลกคากลมดงกลาวมเงนสดในมอ และมสภาพคลองทสงกวา นอกจากน ราคาทดนทปรบตวสงขนในยานธรกจของกรงเทพมหานคร รวมถงระบบขนสงมวลชนทขยายตวออกไปจะทำาใหผประกอบการหนมาเปดตวสนคาแนวราบมากขนเนองจากสะทอนอปสงคทแทจรง และชวยยนระยะเวลา ของวงจรเงนสดใหสนลง

ความสามารถในการปรบตวตอความเปลยนแปลง ความไดเปรยบในการดำาเนนธรกจ และความสามารถในการเขาถงเงนทนเปนปจจยทสงผลตอความสำาเรจ และมผลตอการเตบโตของธรกจอสงหารมทรพย ผประกอบการทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยสามารถเขาถงแหลงเงนทนไดหลายรปแบบ เชน ผานการ ออกหนก จงทำาใหมตนทนทางการเงนทตำากวา และมความไดเปรยบดานการเงน ในดานการแขงขน ผประกอบการทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย จะยงคงครองตลาดจากการทมสถานะทางการเงนทแขงแกรงกวา และเขาถงทรพยากรมนษยไดดกวา นอกจากน ในชวงไมกปทผานมา การผสานความรวมมอ ทางธรกจของผประกอบการทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยกบบรษทอสงหารมทรพยขามชาตในรปแบบของการรวมทน (Joint Venture) พบเหนไดบอยมากขน ความรวมมอดงกลาวยงชวยเสรมสรางความสามารถในการแขงขน และการเตบโตทางธรกจ

2 แหลงทมา: ธนาคารแหงประเทศไทย, ตลาคม 2561, “Consultation paper: แนวนโยบาย macroprudential ส�าหรบสนเชอเพอทอยอาศย”3 แหลงทมา: SCB EIC, กมภาพนธ 2562, “Outlook Quarter 1 2019”


การวเคราะหและคาอธบายของฝายจดการ

ป 2561 เปนปทโดดเดนโดยมกาไรสทธสงถง 3.9 พนลานบาท (เพมขนรอยละ 22.5 จากปกอน) และมอตรากาไรสทธรอยละ 13.9 ของรายได ปจจยหลกทสงผลตอผลประกอบการในป 2561 มดงตอไปน:- การเตบโตขนอยางมากของยอดรบรรายได (เพมขนรอยละ 24.9 จากปกอน) โดยอยท 27.7 พนลานบาท รายไดจากธรกจอสงหารมทรพยอยท 26.6 พนลานบาท (เพมขนรอยละ 26.1 จากปกอน) โดยมาจากทงสนคาแนวราบและคอนโดมเนยม- อตรากำาไรขนตน (ตามงบการเงน) อยทรอยละ 33.8 หากรวมรายไดจากโครงการรวมทน*จะอยทรอยละ 35.1 อตรากำาไรขนตนจากธรกจ อสงหารมทรพย*อยทรอยละ 33.7 อนเปนผลมาจากอตรากำาไรขนตนทดของโครงการแนวราบและโครงการรวมทน- “สวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในการรวมคา” มมลคาสงสดเทาทเคยมมาท 1.1 พนลานบาท (เพมขนรอยละ 124.3 จากปกอน) ทศทางทดนมาจาก การโอนกรรมสทธอยางตอเนองของโครงการ “Rhythm รางนำา” และ “Life อโศก” รายไดป 2561 (ไมรวมโครงการรวมทน) อยท 27.7 พนลานบาท (เพมขนรอยละ 24.9 จากปกอน) โดยเปนรายไดของไตรมาสท 4 จานวน 8.7 พนลานบาท

ทงคอนโดมเนยมและแนวราบตางมผลการดาเนนงานทดกวาเปาทตงไว- คอนโดมเนยม: ในไตรมาสท 4 รายไดจากคอนโดมเนยม (ไมรวมโครงการรวมทน) มผลประกอบการทดท 3.7 พนลานบาท ทำาใหยอดรบรรายไดทงป อยท 8.8 พนลานบาท (เพมขนรอยละ 10.9 จากปกอน) ในเดอนพฤศจกายนโครงการ “Aspire สาทร-ราชพฤกษ” เรมเปดใหโอนกรรมสทธ โครงการดงกลาวเปดตวในไตรมาสท 1 และสามารถโอนกรรมสทธไดรอยละ 37.6 ณ สนป 2561 โครงการเดนของปคอ “Vittorio” โครงการนไดรบ เสยงตอบรบเปนอยางดหลงจากทมการปรบราคา และขายไดเกอบหมดทงโครงการ ณ สนป (ขายไดรอยละ 98.9) โดยสามารถโอนกรรมสทธไดรอยละ 61.4 หรอคดเปน 2.2 พนลานบาท ในป 2561 มโครงการทงหมด 5 โครงการทสามารถปดการโอนกรรมสทธ ไดแก “Rhythm สขมวท 42”, “Aspire

สรปขอมลทางการเงน 2561 2560 2559 การเปลยนแปลงรายป (%)

รายไดรวม (ลานบาท) 27,700 22,176 20,253 24.9%

ตนทนขายและบรการ (ลานบาท) 18,339 14,262 13,292 28.6%

คาใชจายในการขายและบรหาร (ลานบาท) 5,731 4,543 4,012 26.1%

คาใชจายในการขาย (ลานบาท) 2,805 2,195 2,014 27.8%

คาใชจายในการบรหาร (ลานบาท) 2,926 2,348 1,998 24.6%

สวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในการรวมคา (ลานบาท) 1,125 502 371 124.3%

กาไรสทธจากการดาเนนงาน (ลานบาท) 3,851 3,078 2,617 25.1%กาไรสทธ (ลานบาท) 3,856 3,148 2,703 22.5%

อตรากำาไรขนตน 33.8% 35.7% 34.4%

อตราคาใชจายในการขายและบรหารตอรายได 20.7% 20.5% 19.8%

อตราคาใชจายในการขายตอรายได 10.1% 9.9% 9.9%

อตราคาใชจายในการบรหารตอรายได 10.6% 10.6% 9.9%

อตรากำาไรสทธจากการดำาเนนงาน 13.9% 13.9% 12.9%

อตรากำาไรสทธ 13.9% 14.2% 13.3%

กำาไรตอหน (บาท) 1.23 1.00 0.86

หนสนทมภาระดอกเบยสทธ 19,323 17,348 13,654

สวนของผถอหน 24,379 21,633 19,423

หนสนทมภาระดอกเบยสทธตอสวนของผถอหน (เทา) 0.79 0.80 0.70

หมายเหต : * รายไดและอตราก�าไรขนตนรวมสดสวนรอยละ 51 ในโครงการรวมทน


อตรากาไรขนตน (ไมรวมโครงการรวมทน) อยทรอยละ 33.8 (ลดลงรอยละ 1.9 จากปกอน) หากรวมรายไดจากโครงการรวมทน* อตรากาไรขนตนจะอยท รอยละ 35.1 (ลดลงรอยละ 0.7 จากปกอน) อตรากาไรขนตนจากธรกจอสงหารมทรพย*อยทรอยละ 33.7 (ลดลงรอยละ 0.3 จากปกอน) การลดลงของอตรา กำาไรขนตนเปนผลมาจากอตรากำาไรขนตนของคอนโดมเนยม (ไมรวมโครงการรวมทน) และงวดการรบรรายไดคาบรหารจดการทเรยกเกบจากบรษท รวมทน (คดเปน 481 ลานบาทในป 2561 เปรยบเทยบกบ 581 ลานบาทในป 2560)- คอนโดมเนยม: อตรากำาไรขนตนในภาพรวมของคอนโด AP อยทรอยละ 29.1 ซงไดรบผลกระทบจากการลดราคาโครงการ “Vittorio” ประกอบกบ ยอดโอนกรรมสทธของโครงการดงกลาวมปรมาณมากในป 2561 อยางไรกตาม โครงการรวมทนยงคงรกษาระดบอตรากำาไรขนตนทสงมากทรอยละ 41.8 (เพมขนรอยละ 5.1 จากปกอน) ดงนน หากรวมสดสวนรอยละ 51 ในโครงการรวมทน อตรากำาไรขนตอนของคอนโด*จะอยทรอยละ 33.9- แนวราบ: ในทางกลบกน โครงการแนวราบมอตรากำาไรขนตนทดมากทรอยละ 33.6 (เพมขนรอยละ 0.9 จากปกอน) สงกวาเปาหมายของเราทรอยละ 30.0 โครงการทเปดใหมสวนใหญมอตรากำาไรขนตนสง และโครงการทมอยเดมโดยมากสามารถรกษาระดบกำาไรขนตนทด คาใชจายในการขายและบรหารอยท 5.7 พนลานบาท หรอคดเปนรอยละ 20.7 ของรายไดตามงบการเงน (เพมขนรอยละ 0.2 จากปกอน) เนองจากคาใชจาย ในการขายและบรหารครอบคลมการดำาเนนงานของโครงการรวมทน คาใชจายในการบรหารจะคดเปนรอยละ 8.9 ของรายได* ในทศทางเดยวกน คาใชจายในการขายและบรหารรวมจะลดลงมาเปนรอยละ 19.0 ของรายได* (ลดลงรอยละ 0.1 จากปกอน)

โครงสรางเงนทน อตราหนสนสทธตอสวนทนในป 2561 ยงคงรกษาระดบทดท 0.79 เทา (ตำากวาเกณฑของบรษทท 1.0 เทา) ยอดหนสนคงคางอยท 20.3 พนลานบาท โดยมตนทนทางการเงนทรอยละ 2.78 ซงนอยกวาป 2560 ทรอยละ 2.85 หนกยงคงเปนองคประกอบหลกของโครงสรางหนสนของเราโดยมสดสวน รอยละ 83.6 ในไตรมาสท 4 เราไดออกหนกอก 2 ชดในเดอนธนวาคมโดยมอตราดอกเบยทดดงรายละเอยดในตารางดานลาง เพอเปนการทดแทนหนกบางสวน ทครบกำาหนด ในป 2561 เราไดออกหนกรวม 8 ชด มลคารวม 7.6 พนลานบาท

รายไดหลกในป 2561 มาจากโครงการดงตอไปน:

โครงการ 5 ลาดบแรก ททารายไดสงสด สดสวนตอรายไดป 2561 (%) สดสวนการโอนกรรมสทธสะสม ณ สนป 2561 (%)

Vittorio 8.2% 61.4%

Aspire สาทร ราชพฤกษ 4.2% 37.6%

Aspire เอราวณ เฟส 1 3.9% 61.7%

Life สขมวทย 48 3.8% 100.0%

Rhythm สาทร 3.1% 98.1%

วฒากาศ”, “Life สขมวท 48”, “Rhythm อโศก II” และ “Rhythm สขมวท 36-38” แสดงใหเหนวาเรามยอดขายรอรบรรายไดทมคณภาพด และยงม ความสามารถในการขายสนคาพรอมเขาอย- แนวราบ: แนวราบมผลงานทโดดเดนในป 2561 รายไดในไตรมาสท 4 สงถง 4.7 พนลานบาท (เพมขนรอยละ 11.6 จากปกอน) ประกอบกบ ผลการดำาเนนงานทดของไตรมาสกอนๆ ทำาใหรายไดแนวราบป 2561 มมลคาสงสดท 17.8 พนลานบาท (เพมขนรอยละ 35.2 จากปกอน) โครงการท มอยยงคงรกษาระดบการขายและโอนกรรมสทธไดด นอกจากน โครงการทเปดโอนกรรมสทธใหมในไตรมาสท 4 จำานวน 8 โครงการกสามารถ โอนกรรมสทธไดในอตราทนาพงพอใจ โครงการดงกลาวไดแก 1) “บานกลางเมอง The Era ปนเกลา-จรญฯ”, 2) “Centro ราชพฤกษ-แจงวฒนะ”, 3) “The City รชดา-วงศสวาง”, 4) “Centro ราชพฤกษ 2”, 5) “Pleno บางนา-ออนนช”, 6) “Pleno ชยพฤกษ”, 7) “Pleno รามอนทรา” และ 8) “The Palazzo ศรนครนทร”

หนก มลคา (ลานบาท) อาย อตราดอกเบย

AP20DA – ธ.ค. 2561 1,000 2 ป 2.78%

AP21DA – ธ.ค. 2561 1,000 3 ป 3.13%

เรายงคงซอทดนอยางตอเนองโดยคดเปน 11.2 พนลานบาทในป 2561 เทยบกบงบทตงไวท 8.5 พนลานบาท รายจายสวนมากจายไปเพอซอทดน สำาหรบโครงการแนวราบทจะเปดขายในปน

หมายเหต : * รายไดและอตราก�าไรขนตนรวมสดสวนรอยละ 51 ในโครงการรวมทน


ภาพรวมสถานการณและแนวโนม ในป 2561 เราเปดโครงการจานวน 32 โครงการ มลคา 45.2 พนลานบาท โครงการทเปดใหมสวนใหญไดรบผลตอบรบทดประกอบกบอตราการขายอยางสมาเสมอ

ของโครงการทมอยเดมทาใหยอดขายในป 2561 สงถง 41.3 พนลานบาท- คอนโดมเนยม: เราเปดโครงการคอนโดจำานวน 4 โครงการในป 2561 มลคา 17.1 พนลานบาท โดยมยอดขายเฉลยรอยละ 70 โครงการทเปดลาสด คอ “Life อโศก ไฮป” ซงเปดตวไปในไตรมาสท 4 และขายไดถงรอยละ 85 เนองจากมลคาการเปดตวในป 2561 นอยกวาป 2560 (ทมมลคา 24.7 พนลานบาท) ยอดขายของคอนโดลดลงรอยละ 23.1 จากปกอนอยท 21.6 พนลานบาท (เปรยบเทยบกบเปาทตงไวท 20.0 พนลานบาท) อยางไรกตาม หากไมรวมยอดขายทมาจากโครงการทเปดใหม ยอดขายจะสงขนรอยละ 64.9 จากปกอน โดยมาจากโครงการท “พรอมเขาอย” เชน “Vittorio”, “Aspire อดรธาน” และ “Aspire สาทร - ตากสน เฟส 3” แสดงใหเหนถงความสามารถในการระบายสนคาคงคางของเรา- แนวราบ: ยอดขายสนคาแนวราบทำาสถตสงสดท 19.7 พนลานบาท (เพมขนรอยละ 32.6 จากปกอน) ในป 2561 เราเปดโครงการแนวราบจำานวน 28 โครงการมมลคา 28.1 พนลานบาท โครงการสวนใหญมยอดขายทด (ภาคผนวก 3) อกทงโครงการทมอยเดมยงคงขายไดอยางสมำาเสมอและ ชวยผลกดนการเตบโตของยอดขาย

ยอดขายในป 2561 (ลานบาท) แสดงดงตารางดานลาง:ยอดขาย 2561 2560 % การเตบโต % ตอเปาทตงไว

แนวราบ 19,652 14,822 +32.6% 99.3%คอนโดมเนยม 21,646 28,156 -23.1% 108.2%รวม 41,298 42,978 -3.9% 103.8%

ยอดขาย ณ 15 กมภาพนธ 2562 (โดยทยงไมมการเปดโครงการใหม) อยท 3.6 พนลานบาท โครงการแนวราบเรมตนปดวยดโดยมยอดขายท 3.0 พนลานบาท หรอเพมขนรอยละ 14.5 จากปกอน ยอดขายเฉลยตอสปดาหอยท 430 ลานบาทเมอเปรยบเทยบกบ 376 ลานบาทในชวงระยะเวลา เดยวกนของปทแลว สำาหรบคอนโด เรายงคงขายโครงการทมอยโดยมยอดขาย 630 ลานบาท ยอดขายมาจากทงโครงการของ AP และโครงการ รวมทน เชน “Life ลาดพราว วลเลย”, “Aspire เอราวณ เฟส 1” และ “Life ปนเกลา” ณ 15 กมภาพนธ 2562 ยอดขายรอรบรรายได (ไมรวมโครงการรวมทน) อยท 10.2 พนลานบาท โครงการแนวราบและคอนโดมยอดขายรอรบรรายได ท 7.9 พนลานบาท และ 2.3 พนลานบาทตามลำาดบ ยอดขายรอรบรรายไดของคอนโดจะทยอยรบรตามตารางทแสดงขางลาง

APไตรมาส 1

2562(15 ก.พ.)

2561 ไตรมาส 4 2561

ไตรมาส 3 2561


ไตรมาส 1 2561 2560

ยอดขายรอรบรายไดรยกมา 6,839 6,251 9,835 7,716 7,694 6,251 11,153 ยอดขาย 4,496 41,016 9,778 12,219 9,787 9,232 29,873 ยอดยกเลก (1,090) (13,394) (4,455) (3,530) (3,285) (2,125) (10,036)ยอดขายสทธ (ไมรวมโครงการรวมทน) 3,406 27,622 5,323 8,689 6,503 7,107 19,836

ยอดขายรอรบรยกไป (ไมรวมโครงการรวมทน) 10,245 6,839 6,839 9,835 7,716 7,694 6,251 - ทาวนเฮาสและบานเดยว 7,935 4,922 4,922 5,542 4,344 4,285 3,097 - คอนโดมเนยม 2,310 1,917 1,917 4,293 3,371 3,409 3,154

ยอดขายสทธ (ไมรวมโครงการรวมทน) 3,406 27,622 5,323 8,689 6,503 7,107 19,836 - ทาวนเฮาสและบานเดยว 3,013 19,652 4,037 5,690 4,714 5,210 14,822 - คอนโดมเนยม 392 7,970 1,286 2,999 1,788 1,897 5,014

ยอดขายสทธ (รวมโครงการรวมทน) 3,644 41,298 10,605 13,428 7,248 10,016 42,978 - ทาวนเฮาสและบานเดยว 3,013 19,652 4,037 5,690 4,714 5,210 14,822 - คอนโดมเนยม 630 21,646 6,568 7,738 2,534 4,806 28,156

โครงการคอนโดมเนยมของ AP 2562F 2563F 2564F 2565F 2566F มลคาโครงการ 5,506 4,420 1,375 - - ยอดขายรอรบรรายได 2,310 - - - - % ขาย 42% - -

ขอมล ณ วนท 15 กมภาพนธ 2562


โครงการรวมทน- โครงการรวมทนมผลการดำาเนนงานทนาประทบใจโดยมยอดโอนกรรมสทธ 10.3 พนลานบาท (เพมขนรอยละ 53.4 จากปกอน) นอกจากน “สวนแบง กำาไรจากเงนลงทนในการรวมคา” กเตบโตขนเปนอยางมาก สงถง 1.1 พนลานบาท (เพมขนรอยละ 124.3 จากปกอน) ซงสงกวาเปาหมายทตงไวท 700 ลานบาท- ทศทางทดของโครงการรวมทนมาจากโครงการหลก 2 โครงการคอ 1) ”Rhythm รางนำา” (เรมโอนกรรมสทธในป 2560 และโอนเสรจสมบรณในป 2561) และ 2) “Life อโศก” (เรมโอนกรรมสทธในไตรมาสท 2 และโอนไดรอยละ 78.2 ณ สนป 2561) นอกจากน โครงการ “Rhythm เอกมย” ซงเรมโอนกรรมสทธในไตรมาสท 4 และ “Life ปนเกลา” ยงมสวนชวยผลกดนผลประกอบการทนาประทบใจของโครงการรวมทน- ในป 2562 เรามแผนทจะเปดโครงการรวมทนอก 3 โครงการคดเปนมลคา 18.3 พนลานบาท- ณ วนท 15 กมภาพนธ 2562 ยอดขายรอรบรรายไดของโครงการรวมทนอยท 39.8 พนลานบาท และชวงเวลาการรบรรายไดแสดงดงตารางดานลาง

โครงการรวมทน มลคาโครงการ (ลานบาท)

จานวนยนต

% ขาย (ยนต)(ณ 15 ก.พ.

2562)

สดสวนการโอนกรรมสทธสะสม ณ สนป 2561 (%)

2562F 2563F 2564F 2565F 2566F

Rhythm รางนำา 2,700 385 100% 100% - - - - - Life อโศก 7,700 1,642 100% 78% 22% - - - - Life ปนเกลา 2,800 803 73% 67% 33% - - - - Rhythm เอกมย 2,700 326 99% 29% 71% - - - - Life ลาดพราว 7,600 1,615 90% 0% - 40% 45% 15% - Life วน ไวรเลส 7,900 1,344 100% 0% 30% 70% - - - Life อโศก - พระราม 9 9,600 2,248 91% 0% - 25% 55% 20% - Life สขมวท 62 2,050 438 90% 0% 45% 55% - - - Life ลาดพราว วลเลย 6,400 1,140 70% 0% - - 35% 50% 15%Life อโศก ไฮป 5,700 1,253 85% 0% - - 30% 50% 20%Rhythm เอกมย เอสเทท 3,200 303 - - 45% 55% - Life สาทร เซยรรา 6,300 1,979 - - 20% 50% 30%The Address สยาม - ราชเทว 8,800 880 - - 25% 45% 30%มลคาโครงการ 73,450 91% 7,804 12,098 17,550 17,980 6,630

ยอดขายรอรบรของโครงการรวมทน 39,780 7,569 11,962 12,650 7,033 566 % ขาย 97% 99% 72% 39% 9%


- ณ วนท 15 กมภาพนธ 2562 ยอดขายรอรบรรายไดของคอนโดทงหมดมมลคา 42.1 พนลานบาทโดยมชวงเวลาการรบรรายไดดงแสดงขางลาง

โครงการคอนโดมเนยมทงหมด: 2562F 2563F 2564F 2565F 2566F

โครงการคอนโดมเนยมของ AP 5,506 4,420 1,375 - - 100% โครงการคอนโดมเนยมรวมทน 7,804 12,098 17,550 17,980 6,630 มลคาโครงการ 13,310 16,518 18,925 17,980 6,630

ยอดขายรอรบรรายไดโครงการคอนโดมเนยม AP 2,310 2,310 - - - - ยอดขายรอรบรรายไดโครงการคอนโดมเนยมรวมทน 39,780 7,569 11,962 12,650 7,033 566

42,090 9,879 11,962 12,650 7,033 566 % ขาย 74% 72% 67% 39% 9%



ภาคผนวกภาคผนวก 1: สรปขอมลทางการเงน

สรปขอมลทางการเงน 2561 ไตรมาส 4 2561



ไตรมาส 1 2561 2560

รายไดจากธรกจอสงหารมทรพย (ลานบาท) 26,630 8,334 6,620 6,313 5,363 21,124 การเปลยนแปลงรายป (%) 26.1% 6.7% 42.7% 36.5% 32.6% 7.5% การเปลยนแปลงรายไตรมาส (%) 25.9% 4.9% 17.7% -31.4%

รายไดรวม (ลานบาท) 27,700 8,651 6,881 6,557 5,612 22,176 การเปลยนแปลงรายป (%) 24.9% 5.0% 39.3% 36.7% 33.6% 9.5% การเปลยนแปลงรายไตรมาส (%) 25.7% 4.9% 16.8% -31.9%

กำาไรขนตนจากธรกจอสงหารมทรพย (ลานบาท) 8,559 2,570 2,111 2,095 1,783 7,077 อตราก�าไรขนตนจากธรกจอสงหารมทรพย (%) 32.1% 30.8% 31.9% 33.2% 33.2% 33.5%กำาไรขนตนรวม (ลานบาท) 9,361 2,812 2,292 2,275 1,982 7,914 อตราก�าไรขนตนรวม (%) 33.8% 32.5% 33.3% 34.7% 35.3% 35.7%

กำาไรจากการดำาเนนงาน (ลานบาท) 3,631 937 814 927 952 3,371 อตราก�าไรจากการด�าเนนงาน (%) 13.1% 10.8% 11.8% 14.1% 17.0% 15.2%

กำาไรสทธจากการดำาเนนงาน (ลานบาท) 3,851 953 915 1,176 807 3,078 การเปลยนแปลงรายป (%) 25.1% -29.5% 47.6% 109.7% 47.1% 17.6% การเปลยนแปลงรายไตรมาส (%) 4.1% -22.2% 45.8% -40.3%

กำาไรสทธ (ลานบาท) 3,856 953 915 1,181 807 3,148 การเปลยนแปลงรายป (%) 22.5% -29.7% 43.9% 94.2% 47.1% 16.5% การเปลยนแปลงรายไตรมาส (%) 4.1% -22.5% 46.3% -40.5%

กำาไรตอหน (บาท) 1.23 0.30 0.29 0.38 0.26 1.00

สนทรพยรวม (ลานบาท) 49,284 49,284 49,018 48,568 47,075 43,936 สวนของผถอหน (ลานบาท) 24,379 24,379 23,427 22,512 22,440 21,633

หนสนทมภาระดอกเบย (ลานบาท) 20,275 20,275 21,517 22,081 20,784 18,402 หนสนทมภาระดอกเบยสทธ (ลานบาท) 19,323 19,323 20,733 20,755 19,622 17,348

หนสนทมภาระดอกเบยสทธตอสวนของผถอหน (เทา) 0.79 0.79 0.89 0.92 0.87 0.80

ผลตอบแทนตอสวนผถอหน (%) (เฉลย) 16.8% N/A N/A N/A N/A 15.3%


ภาคผนวก 2: โครงการทดาเนนการอยในปจจบน

แบรนด จานวนโครงการ จานวนยนต มลคาโครงการ (ลานบาท)

% ขาย (ยนต) (ณ 31 ธ.ค. 2561)

มลคาเหลอขาย (ลานบาท)

บานเดยว

Palazzo 1 52 1,797 23% 1,382 Soul 1 30 814 97% 27 Mind 3 203 1,812 89% 214 City 12 1,399 15,509 56% 8,167 Centro 17 3,614 20,910 50% 10,475 มลคาบานเดยวเหลอขาย 34 40,842 20,265

ทาวนเฮาสBaan Klang Muang 18 3,963 21,232 47% 12,167 Pleno 24 7,103 21,062 42% 11,860 District 1 36 491 44% 273 มลคาทาวนเฮาสเหลอขาย 43 42,785 24,300

คอนโดมเนยม (AP)Vittorio 1 88 3,200 99% 37 Rhythm 1 910 5,344 99% 70 Aspire 7 7,769 16,880 72% 4,921 Coo 1 448 650 64% 234 มลคาคอนโดมเนยม (AP) เหลอขาย 10 26,074 5,262

มลคาโครงการเหลอขายทงสน (ไมรวมโครงการรวมทน) 49,828

แบรนด จานวนโครงการ จานวน (ยนต)

มลคาโครงการ (ลานบาท)

% ขาย (ยนต) (ณ 31 ธ.ค. 2561)

มลคาเหลอขาย (ลานบาท)

Rhythm 2 711 5,400 100% 25 Life 8 10,483 49,750 88% 4,174

มลคาโครงการรวมทนเหลอขายทงสน 10 55,150 4,198



ภาคผนวก 3: โครงการทเปดในป 2561

โครงการ ไร จานวนยนต

มลคาโครงการ (ลานบาท)

% ขาย (ยนต) (ณ 31 ธ.ค.

2561)ชวงเวลาการเปด

โครงการชวงเวลาทคาดวาจะสงมอบยนตสดทาย

Pleno รงสต คลอง 4 - วงแหวน 37 398 800 20% ไตรมาส 1 2561 ไตรมาส 2 2563

Baan Klang Muang ราชพฤกษ - รตนาธเบศร 12 124 540 28% ไตรมาส 1 2561 ไตรมาส 3 2563Pleno ปนเกลา - จรญฯ 31 299 900 45% ไตรมาส 1 2561 ไตรมาส 2 2563

Baan Klang Muang วชรพล 18 192 930 4% ไตรมาส 2 2561 ไตรมาส 3 2563

Centro รงสต คลอง 4 - วงแหวน 61 279 1,130 22% ไตรมาส 2 2561 ไตรมาส 3 2564Centro ราชพฤกษ - สวนผก 44 176 1,070 26% ไตรมาส 2 2561 ไตรมาส 3 2564

Baan Klang Muang ราชพฤกษ 26 241 1,340 9% ไตรมาส 3 2561 ไตรมาส 4 2564

Baan Klang Muang ด เอรา ปนเกลา - จรญฯ 13 119 730 10% ไตรมาส 3 2561 ไตรมาส 4 2563

Pleno พระราม 9 - กรงเทพกรฑา 10 113 380 34% ไตรมาส 3 2561 ไตรมาส 4 2563

Baan Klang Muang The Edition พระราม 9 - พฒนาการ 18 118 760 19% ไตรมาส 3 2561 ไตรมาส 4 2563

Pleno ราชพฤกษ - รตนาธเบศร 48 463 1,240 6% ไตรมาส 3 2561 ไตรมาส 4 2564

Centro ไชยพฤกษ - แจงวฒนะ 2 47 207 1,130 4% ไตรมาส 3 2561 ไตรมาส 4 2564

Centro ราชพฤกษ - แจงวฒนะ 47 179 1,080 11% ไตรมาส 3 2561 ไตรมาส 4 2563

The City ราชพฤกษ - ปนเกลา 30 113 1,280 7% ไตรมาส 3 2561 ไตรมาส 4 2564

The City รชดา - วงศสวาง 31 94 1,630 12% ไตรมาส 3 2561 ไตรมาส 4 2564

Centro ราชพฤกษ 2 52 227 1,410 5% ไตรมาส 3 2561 ไตรมาส 4 2563Centro บางใหญ 23 110 600 10% ไตรมาส 3 2561 ไตรมาส 4 2563

Baan Klang Muang The Edition พระราม 9 - กรงเทพกรฑา 20 94 730 3% ไตรมาส 4 2561 ไตรมาส 1 2564Baan Klang Muang พระราม 9 - กรงเทพกรฑา 26 245 1,100 5% ไตรมาส 4 2561 ไตรมาส 4 2564Pleno บางนา - ออนนช 39 423 1,070 12% ไตรมาส 4 2561 ไตรมาส 4 2564Baan Klang Muang The Edition บางนา - วงแหวน 28 254 1,160 2% ไตรมาส 4 2561 ไตรมาส 4 2564Grande Pleno สขสวสด - พระราม 3 37 303 1,100 12% ไตรมาส 4 2561 ไตรมาส 4 2564Pleno สขสวสด 70 20 224 870 6% ไตรมาส 4 2561 ไตรมาส 1 2564Pleno เวสตเกท 25 276 650 8% ไตรมาส 4 2561 ไตรมาส 1 2564Pleno ชยพฤกษ - แจงวฒนะ 2 26 269 700 3% ไตรมาส 4 2561 ไตรมาส 1 2564Pleno ชยพฤกษ 30 406 1,160 5% ไตรมาส 4 2561 ไตรมาส 4 2564Pleno รามอนทรา 29 287 850 14% ไตรมาส 4 2561 ไตรมาส 4 2563The Palazzo ศรนครนทร 30 52 1,750 23% ไตรมาส 4 2561 ไตรมาส 4 2564แนวราบ 28,090

Aspire สาทร - ราชพฤกษ 5 1,049 3,000 46% ไตรมาส 1 2561 ไตรมาส 4 2563Life สขมวท 62 (โครงการรวมทน) 3 438 2,000 90% ไตรมาส 1 2561 ไตรมาส 4 2563Life ลาดพราว วลเลย (โครงการรวมทน) 5 1,140 6,400 69% ไตรมาส 3 2561 ไตรมาส 2 2566Life อโศก ไฮป (โครงการรวมทน) 5 1,253 5,700 85% ไตรมาส 4 2561 ไตรมาส 2 2566คอนโดมเนยม 17,100

โครงการทเปดตวทงหมด 45,190



ภาคผนวก 4: ประมาณการการโอนกรรมสทธคอนโดมเนยม

โครงการคอนโดมเนยมมลคา

โครงการ (ลานบาท)

จานวนยนต

% ขาย (ยนต) (ณ 31 ธ.ค.

2561)

สดสวนการโอนกรรมสทธสะสม ณ สนป 2561

(%)2562F 2563F 2564F 2565F 2566F ชวงเวลาการ

เปดโครงการ

ชวงเวลาทคาดวาจะเรมโอนกรรมสทธ

ชวงเวลาทคาดวาจะ

สงมอบยนตสดทาย

Rhythm สาทร 5,344 910 99% 98% 2% ไตรมาส 3 2553



Aspire งามวงศวาน 2,750 1,458 82% 80% 20% ไตรมาส 4 2553



Vittorio 3,200 88 99% 61% 39% ไตรมาส 1 2556



Aspire อดรธาน 620 413 81% 77% 23% ไตรมาส 1 2556



Aspire รตนาธเบศร II 2,900 1,428 62% 61% 23% 16% ไตรมาส 1 2556



Rhythm สขมวท 42 3,500 407 100% 100% ไตรมาส 2 2556


เสรจสมบรณ

Coo พษณโลก 650 448 64% 60% 20% 20% ไตรมาส 4 2556



Aspire วฒากาศ 390 166 100% 100% ไตรมาส 2 2558



Aspire เอราวณ เฟส 1 3,500 1,576 68% 62% 28% 10% ไตรมาส 3 2558



Aspire สาทร-ตากสน เฟส 3 1,260 613 71% 66% 34% ไตรมาส 2 2559



Life สขมวท 48 2,200 612 100% 100% ไตรมาส 2 2559



Aspire สาทร-ราชพฤกษ 3,000 1,049 46% 38% 30% 32% ไตรมาส 1 2561



Rhythm สขมวท 36-38 2,900 496 100% 100% ไตรมาส 2 2557



Aspire รชดา-วงศสวาง 2,850 1,232 97% 96% 4% ไตรมาส 2 2557



Rhythm อโศก II 1,500 346 100% 100% ไตรมาส 2 2557



Aspire สขมวท-ออนนช เฟส I 1,600 553 15% 85% ไตรมาส 1 2562



Aspire อโศก-รชดา 2,500 1,025 45% 55% ไตรมาส 1 2562



โครงการรวมทนLife อโศก 7,700 1,642 100% 78% 22% ไตรมาส 2

2558ไตรมาส 2


2562Rhythm รางนำา 2,700 385 100% 100% ไตรมาส 2


2560เสรจสมบรณ

Life ปนเกลา 2,800 803 70% 67% 33% ไตรมาส 4 2558



Rhythm เอกมย 2,700 326 99% 29% 71% ไตรมาส 3 2559



Life ลาดพราว 7,600 1,615 90% 0% 40% 45% 15% ไตรมาส 2 2560



Life วน ไวรเลส 7,900 1,344 100% 0% 30% 70% ไตรมาส 3 2560



Life อโศก-พระราม 9 9,600 2,248 90% 0% 25% 55% 20% ไตรมาส 4 2560



Life สขมวท 62 2,050 438 90% 0% 45% 55% ไตรมาส 1 2561



Life ลาดพราว วลเลย 6,400 1,140 69% 0% 35% 50% 15% ไตรมาส 3 2561



Life อโศก ไฮป 5,700 1,253 85% 0% 30% 50% 20% ไตรมาส 4 2561



Rhythm เอกมย เอสเทท 3,200 303 45% 55% ไตรมาส 1 2562



Life สาทร เซยรรา 6,300 1,979 20% 50% 30% ไตรมาส 2 2562



The Address สยาม-ราชเทว 8,800 880 25% 45% 30% ไตรมาส 3 2562



รวมมลคาโครงการรวมทน 73,450 90%




ทมา บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) (“บรษท”) กอตงเมอป 2534 ในรปของบรษทจำากด โดยใชชอวา บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด มวตถประสงคในการดำาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย และตอมาในป 2543 บรษทไดเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยการ ควบรวมกจการ (backdoor listing) กบบรษท พนสำาเรจรป พซเอม จำากด (มหาชน) ผผลตแผนพนสำาเรจรป ซงไดจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ ตงแตวนท 22 กนยายน 2535 หลงการควบรวมกจการกบบรษท พนสำาเรจรป พซเอม จำากด (มหาชน) บรษทกไดเปลยนชอเปน บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) และจดตงบรษทใหม ชอ บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จำากด เพอดำาเนนธรกจแผนพนสำาเรจรป โดยในขณะนน บรษทถอหน 99.99% ในบรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จำากด

ป 2545 บรษทไดจดทะเบยนยายหมวดธรกจการซอขายหลกทรพย ในตลาดหลกทรพยฯ จากหมวดวสดกอสรางและตกแตง เปนหมวดพฒนาอสงหารมทรพย และยายสถานประกอบการเดมซงตงอยเลขท 26/1 หม 4 ถนนพหลโยธน-ลำาลกกา ตำาบลลำาลกกา อำาเภอลำาลกกา จงหวดปทมธาน มาเปน 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม เขตคลองเตย กรงเทพฯ ซงเปนสำานกงานใหญจนถงปจจบน

การเปลยนแปลงโครงสรางการถอหนในป 2547 บรษทขายหนทงหมดทถอในบรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จำากด ใหกบบรษท พรบลท จำากด ซงประกอบธรกจรบเหมากอสราง เพอแลกกบการเพมสดสวนการถอหนในบรษท พรบลท จำากด จาก 19.8% ทบรษทถออยเดม เพมเปน 64.73% อยางไรกตาม ในป 2548 บรษทไดปรบโครงสรางการประกอบธรกจและโครงสรางการถอหนในบรษทยอย เพอใหมความชดเจนยงขน จงทยอยลดสดสวนการถอหนใน บรษท พรบลท จำากด (มหาชน) จนหมดในเดอนพฤศจกายน 2555 เพอทำาใหโครงสรางธรกจของบรษทเนนทธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเทานน

วตถประสงคและเปาหมายระยะยาว บรษทไดมการกำาหนดวตถประสงคและเปาหมายระยะยาวของบรษทไว โดยสะทอนออกมาทางวสยทศนและภารกจ ทเรามงมนและยดถอเปนแนวทางเรอยมา ทงน บรษทไดมการพจารณาทบทวนวสยทศน ภารกจ รวมทงกลยทธตางๆ เปนประจำาทกป รวมทงมการตดตามดแลใหมการนำาไปปฏบต เพอสรางเปาหมายรวมกนขององคกรอยางเปนรปธรรม สำาหรบในป 2561 ทผานมา บรษทไดกำาหนดวสยทศนและกลยทธของกลมบรษทไว ดงน

วสยทศน เราจะเปนทยอมรบในฐานะผกำาหนดทศทางในการอยอาศยดวยความคดสรางสรรค เพอตอบสนองความตองการในการอยอาศยและถงพรอมดวยคณภาพทงสนคาและบรการ

ภารกจการเปนองคกรทไวตอการตอบสนอง เขาใจถงความตองการของลกคา และพรอมทจะตอบสนองกบความตองการนนๆ อยางรวดเรว

โครงสรางการถอหนของกลมบรษทการประกอบธรกจกลมบรษทประกอบดวย บมจ. เอพ (ไทยแลนด) และบรษทยอยจำานวน 37 บรษท โดยแบงตามประเภทธรกจได ดงน

ดาเนนธรกจประเภทพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย (1) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) (3) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2012) (4) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2014) (5) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2015)* (6) บจก. เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท (7) บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ (8) บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส (9) บจก. เอพ (เอกมย)* (10) บจก. เอพ (เพชรบร)*

(11) บจก. เอพ (รชโยธน)* (12) บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ) (13) บจก. พรเมยม เรสซเดนซ * (14) บจก. เอพ เอมอ 1* (15) บจก. เอพ เอมอ 2* (16) บจก. เอพ เอมอ 3* (17) บจก. เอพ เอมอ 4* (18) บจก. เอพ เอมอ 5* (19) บจก. เอพ เอมอ 6* (20) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2018)


(21) บจก. ไทยบกเบลล (22) บจก. เอพ เอมอ 8* (23) บจก. อารซ 1 (24) บจก. อารซ 2 (25) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2017) (26) บจก. เอพ เอมอ 10 (27) บจก. เอพ เอมอ 11 (28) บจก. เอพ เอมอ 12 (29) บจก. เอพ เอมอ 14* (30) บจก. เอพ เอมอ 15

ดาเนนธรกจประเภทบรหารโครงการ (31) บรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำากด

ดาเนนธรกจประเภทนายหนาตวแทนซอขายเชาอสงหารมทรพย (32) บรษท กรงเทพ ซตสมารท จำากด

ดาเนนธรกจประเภทรบเหมากอสรางใหแกบรษทในกลม (33) บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จำากด

ดาเนนธรกจดานการฝกอบรม (34) บรษท เอสอเอเชย ลดาเวชน เซนเตอร จำากด (35) SEAC (Singapore) Pte., Ltd.

ดาเนนธรกจบรการ (36) บรษท เคลย มอร อนโนเวชน แลบ จำากด (37) บรษท วาร ดจตอล จำากด

* บรษทรวมทนกบมตซบช เอสเตท กรป โดยมอตราสวนการถอหนทงทางตรงและทางออมระหวางบรษทตอ มตซบช เอสเตท กรป เทากบ รอยละ 51 ตอรอยละ 49


ณ วนท 31 ธนวาคม 2561

แทนการถอหนโดยบรษทในเครอ

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จากด (มหาชน)

ธรกจอน บรษทรวมทนกบมตซบช กรป

บจก. กรงเทพ ซตสมารท(นายหนา ตวเเทนซอขายอสงหารมทรพย)

บจก. เอสอเอเซย ลดาเวชนเซนเตอร (ฝกอบรม)

บจก. เคลย มอร อนโนเวชน แลบ (บรการ)

บจก. วาร ดจตอล(บรการ)

SEAC (SINGAPORE) PTE., LTD(ฝกอบรม)

บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท(บรหารโครงการ) 99.99%

99.99% 51.00%

99.99%

98.41%

99.99%

99.99%

100.00%

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต 99.97%

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) 99.99%

บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ 99.99%

บจก. เอสควอ คอนสตรคชน

บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2012) 99.99%


บจก. ไทยบกเบลล 99.99%

บจก. เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท


บจก. เอพ (รชโยธน) บจก. เอพ เอมอ 2

บจก. เอพ เอมอ 3





บจก. เอพ เอมอ 14 บจก. เอพ เอมอ 10 99.99%

บจก. เอพ เอมอ 11 99.99%



99.99%


บจก. อารซ 1 99.99%

บจก. อารซ 2 99.99%

บจก. เอพ (เพชรบร)

บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ) 99.99%

ถอหนโดย AP

ถอหนโดย บจก. พรเมยม เรสซเดนซ

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2015)

บจก. พรเมยม เรสซเดนซ


บจก. เอพ (เอกมย)

99.99%

99.99%

โครงสรางการถอหนของกลมบรษท

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


ลกษณะการประกอบธรกจ

เหตการณทสาคญของกลมบรษทในรอบ 3 ป

ป เหตการณทสาคญ

การเปลยนแปลงและพฒนาการทสาคญในป 2556 บรษทไดมการเปลยนชอ จากเดม บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) เปนบรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) เพอใหสอดคลองกบตวยอหลกทรพยในตลาดหลกทรพยฯ และใหมความเปนอนหนงอนเดยวกนกบชอทเปนทรจกทวไปในหมผบรโภค รวมทงไดเปลยนเครองหมายการคาใหมซงแสดงถงสนคาของบรษททมความหลากหลายและออกแบบเพอตอบสนองความตองการดานทอยอาศยของลกคาใหไดดทสด

2559 เดอนมกราคม บจก. เอพ (รชโยธน) ไดมมตเพมทนจดทะเบยนจำานวน 490,000,000 บาท จากเดม 10,000,000 บาท เปน 500,000,000 บาท เดอนมนาคม บจก. เอพ เอมอ 2 บรษทรวมทน ซงม บจก. พรเมยม เรสซเดนท เขาไปถอหนในอตราสวน รอยละ 99.99 ไดเพมทนจดทะเบยน จำานวน 1,000,000,000 บาท จากเดม 1,000,000 บาท เปน 1,001,000,000 บาท บจก. พรเมยม เรสซเดนท บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ 51 ไดเพมทนจดทะเบยนจำานวน 1,609,408,010 บาท จากเดม 1,001,000,000 บาท เปน 2,610,408,010 บาท บจก. พรเมยม เรสซเดนท บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ 51 ไดเพมทนจดทะเบยนจำานวน 1,500,000,000 บาท จากเดม 2,610,408,010 บาท เปน 4,110,408,010 บาท เดอนพฤษภาคม บจก.เอพ เอมอ 4 ไดจดตงขน โดยบรษทถอหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท และมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก.เอพ เอมอ 5 ไดจดตงขน โดยบรษทถอหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท และมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก. เอพ เอมอ (สขมวท) บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ 51 ไดเพมทนจดทะเบยนจำานวน 80,000,000 บาท จากเดม 572,000,000 บาท เปน 652,000,000 บาท เดอนกรกฎาคม บจก. เอพ (รชโยธน) บรษทรวมทน ซงม บจก. พรเมยม เรสซเดนท เขาไปถอหนในอตราสวน รอยละ 99.99 ไดเพมทนจดทะเบยน จำานวน 500,000,000 บาท จากเดม 500,000,000 บาท เปน 1,000,000,000 บาท บจก. พรเมยม เรสซเดนท บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ 51 ไดเพมทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000,000 บาท จากเดม 4,110,408,010 บาท เปน 5,110,408,010 บาท บจก. เอพ ฮวแมน ดเวลลอปเมนท ไดจดตงขน โดย บจก. เอเชยน พรอพเพอรต ถอหนในอตรารอยละ 90.5 มทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท และมวตถประสงคเพอประกอบธรกจดานการศกษาและการฝกอบรม ภายหลงไดมการเปลยนชอเปน บจก. เอสอเอเชย ลดาเวชน เซนเตอร เดอนกนยายน บจก. ซอมบาน ไดจดตงขน โดย บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส ถอหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท และมวตถประสงคเพอประกอบธรกจบรการ เดอนตลาคม บจก. เอพ เอมอ 2 บรษทรวมทน ซงม บจก. พรเมยม เรสซเดนท เขาไปถอหนในอตราสวน รอยละ 99.99 ไดเพมทนจดทะเบยน จำานวน 1,000,000,000 บาท จากเดม 1,001,000,000 บาท เปน 2,001,000,000 บาท บจก. พรเมยม เรสซเดนท บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ 51 ไดเพมทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000,000 บาท จากเดม 5,110,408,010 บาท เปน 6,110,408,010 บาท



เดอนพฤศจกายน บจก. เอพ เอมอ (อโศก) บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ 51 ไดมมตเพมทนจดทะเบยนจำานวน 21,000,000 บาท จากเดม 369,000,000 บาท เปน 390,000,000 บาท บจก. เอพ (เอกมย) บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ 51 ไดมมตเพมทนจดทะเบยนจำานวน 120,000,000 บาท จากเดม 100,000,000 บาท เปน 220,000,000 บาท

2560 เดอนพฤษภาคม บจก. พรเมยม เรสซเดนท บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ 51 ไดเพมทนจดทะเบยนจำานวน 509,000,000 บาท จากเดม 6,110,408,010 บาท เปน 6,619,408,010 บาท บจก. เอพ เอมอ 3 บรษทรวมทน ซงม บจก. พรเมยม เรสซเดนท เขาไปถอหนในอตราสวน รอยละ 99.99 ไดเพมทนจดทะเบยน จำานวน 1,000,000 บาท จากเดม 1,000,000 บาท เปน 2,000,000 บาท บจก. เอพ เอมอ 3 บรษทรวมทน ซงม บจก. พรเมยม เรสซเดนท เขาไปถอหนในอตราสวน รอยละ 99.99 ไดเพมทนจดทะเบยน จำานวน 901,000,000 บาท จากเดม 2,000,000 บาท เปน 903,000,000 บาท เดอนกรกฎาคม บจก. พรเมยม เรสซเดนท บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ 51 ไดเพมทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000,000 บาท จากเดม 6,619,408,010 บาท เปน 7,619,408,010 บาท บจก.เอพ เอมอ 6 ไดจดตงขน โดยบรษทถอหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท และมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก.เอพ เอมอ 7 ไดจดตงขน โดยบรษทถอหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท และมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก. เอสอเอเชย ลดาเวชน เซนเตอร บรษทยอย ซงม บจก. เอเชยน พรอพเพอรต ถอหนในอตรารอยละ 90.5 ไดเพมทนจดทะเบยน จำานวน 49,000,000 บาท จากเดม 1,000,000 บาท เปน 50,000,000 บาท และตอมาไดจดทะเบยนแกไขทตงสำานกงานใหญและเพมสาขา เดอนกนยายน บจก. เอพ เอมอ 4 บรษทรวมทน ซงม บจก. พรเมยม เรสซเดนท เขาไปถอหนในอตราสวน รอยละ 99.99 ไดเพมทนจดทะเบยน จำานวน 1,000,000 บาท จากเดม 1,000,000 บาท เปน 2,000,000 บาท บจก. เอพ เอมอ 5 บรษทรวมทน ซงม บจก. พรเมยม เรสซเดนท เขาไปถอหนในอตราสวน รอยละ 99.99 ไดเพมทนจดทะเบยน จำานวน 1,000,000 บาท จากเดม 1,000,000 บาท เปน 2,000,000 บาท เดอนตลาคม บจก. เอพ เอมอ 8 ไดจดตงขน โดยบรษทถอหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท และมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก. เอพ เอมอ 9 ไดจดตงขน โดยบรษทถอหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท และมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก.เอพ เอมอ 4 บรษทรวมทน ซงม บจก. พรเมยม เรสซเดนท เขาไปถอหนในอตราสวน รอยละ 99.99 ไดเพมทนจดทะเบยน จำานวน 471,000,000 บาท จากเดม 2,000,000 บาท เปน 473,000,000 บาท บจก. เอพ เอมอ 5 บรษทรวมทน ซงม บจก. พรเมยม เรสซเดนท เขาไปถอหนในอตราสวน รอยละ 99.99 ไดเพมทนจดทะเบยน จำานวน 165,000,000 บาท จากเดม 2,000,000 บาท เปน 167,000,000 บาท เดอนพฤศจกายน บจก. อารซ 1 ไดจดตงขน โดย บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส ถอหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจำานวน 500,000 บาท และมวตถประสงคเพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก. อารซ 2 ไดจดตงขน โดย บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส ถอหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจำานวน 500,000 บาท และมวตถประสงคเพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก. เอพ (เอกมย) บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ 51 ไดมมตเพมทนจดทะเบยนจำานวน 200,000,000 บาท จากเดม 220,000,000 บาท เปน 420,000,000 บาท เดอนธนวาคม บจก. เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท ไดเขาไปถอหนใน บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2017) ในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท และมวตถประสงคเพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก. พรเมยม เรสซเดนท บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ 51 ไดเพมทนจดทะเบยนจำานวน 2,000,000,000 บาท จากเดม 7,619,408,010 เปน 9,619,408,010 บาท บจก. เอพ เอมอ 6 บรษทรวมทน ซงม บจก. พรเมยม เรสซเดนท เขาไปถอหนในอตราสวน รอยละ 99.99 ไดเพมทนจดทะเบยน จำานวน 150,000,000 บาท จากเดม 1,000,000 บาท เปน 151,000,000 บาท บจก. เอพ เอมอ 8 บรษทรวมทน ซงม บจก. พรเมยม เรสซเดนท เขาไปถอหนในอตราสวน รอยละ 99.99 ไดเพมทนจดทะเบยน จำานวน 1,000,000 บาท จากเดม 1,000,000 บาท เปน 2,000,000 บาท




2561 เดอนมกราคม บจก. เอพ เอมอ 8 บรษทรวมทนซงม บจก. พรเมยม เรสซเดนท เขาไปถอหนในอตราสวน รอยละ 99.99 ไดเพมทนจดทะเบยนจำานวน 391,000,000 บาท จากเดม 2,000,000 เปน 393,000,000 บาท เดอนกมภาพนธ บจก. เอพ เอมอ 9 จดทะเบยนเปลยนชอเปน บจก. เดอะพาวเวอรเฮาส เดอนมนาคม บจก.เอพ เอมอ 10 ไดจดตงขน โดยบรษทถอหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท และมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก.เอพ เอมอ 11 ไดจดตงขน โดยบรษทถอหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท และมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก.เอพ เอมอ 12 ไดจดตงขน โดยบรษทถอหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท และมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก. เอพ เอมอ 7 จดทะเบยนเปลยนชอเปน บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2018) เดอนพฤษภาคม บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ไดซอหนของบรษทยอย ไดแก บจก. เอพ เอมอ (อโศก) บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ) และบจก. เอพ เอมอ (สขมวท) จำานวนรอยละ 51 คนจาก MEC Thailand Investment PTE LTD (“MTI”) ประเทศสงคโปร โดยอตราสวนการถอหนของบรษท ภายหลงจากการซอหนคน คอรอยละ 99.99 บจก.ดอกแกว เรยลเอสเตท ไดจดตงขน โดยบรษทถอหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท และม วตถประสงคเพอพฒนาอสงหารมทรพย บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ไดขายหนของ บรษท เดอะพาวเวอรเฮาส จำากด (“PH”) ซงเปนบรษทยอยของบรษท (บรษทมอตราสวนการ ถอหนใน PH รอยละ 99.99) ใหกบบรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส จำากด (“SAP”) ถอหนโดยบรษท ทองหลอ เรสซเดนซ รอยละ 99.99 (เปนบรษทยอยของบรษท) เดอนมถนายน บจก. เดอะพาวเวอรเฮาส จดทะเบยนเปลยนชอเปน บจก. วาร ดจตอล บจก. ดอกแกว เรยลเอสเตท จดทะเบยนเปลยนชอเปน บจก.เอพ เอมอ 14 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ไดลงนามในสญญารวมทน (Joint Venture) กบ MJR Investment PTE LTD (“MJRI”) (สงคโปร) ซงเปนบรษท ในเครอ Mitsubishi Estate Group (ญปน) เพอการพฒนาอสงหารมทรพย ผาน บจก. เอพ เอมอ 14 โดยบรษทจะถอหนในอตราสวน รอยละ 51 และ MJRI จะถอหนในอตราสวนรอยละ 49 บจก. เอพ เอมอ 14 บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ 51 ไดเพมทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท จากเดม 1,000,000 เปน 2,000,000 บาท เดอนกรกฎาคม บจก. เอพ เอมอ 14 บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ 51 ไดเพมทนจดทะเบยนจำานวน 410,000,000 บาท จากเดม 2,000,000 เปน 412,000,000 บาท เดอนสงหาคม บจก. เอพ เอมอ (สขมวท) จดทะเบยนเลกบรษท บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2013) จดทะเบยนเลกบรษท บจก. วาร ดจตอล ซงม บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส ถอหนในอตรารอยละ 99.99 ไดเพมทนจดทะเบยน จำานวน 29,000,000 บาท จากเดม 1,000,000 บาท เปน 30,000,000 บาท เดอนกนยายน บจก. ซอมบาน จดทะเบยนเปลยนชอเปน บจก. เคลย มอร อนโนเวชน แลบ และเพมทนจดทะเบยน จำานวน 4,000,000 บาท จากเดม 1,000,000 บาท เปน 5,000,000 บาท บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ บรษทยอย ซงม บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ถอหนในอตรารอยละ 99.99 ไดเพมทนจดทะเบยนจำานวน 29,000,000 บาท จากเดม 10,000,000 บาท เปน 39,000,000 บาท บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส บรษทยอย ซงม บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ ถอหนในอตรารอยละ 99.99 ไดเพมทนจดทะเบยน จำานวน 29,000,000 บาท จากเดม 1,000,000 บาท เปน 30,000,000 บาท เดอนพฤศจกายน บจก. เอสอเอเชย ลดาเวชน เซนเตอร บรษทยอย ซงม บจก. เอเชยน พรอพเพอรต ถอหนในอตรารอยละ 99.97 ไดเพมทนจดทะเบยน จำานวน 250,000,000 บาท จากเดม 50,000,000 บาท เปน 300,000,000 บาท เดอนธนวาคม บจก. เอพ เอมอ (อโศก) จดทะเบยนเลกบรษท บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2011) จดทะเบยนเลกบรษท บจก. เอพ เอมอ 15 ไดจดตงขน โดยบรษทถอหนในอตรารอยละ 99.99 มทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท และมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย



โครงสรางรายได

สายผลตภณฑ / กลมธรกจ ป 2561 ป 2560 ป 2559

จานวนเงน % จานวนเงน % จานวนเงน %

1. รายไดจากธรกจอสงหารมทรพย • รายไดจากสวนงานแนวราบ • รายไดจากสวนงานแนวสง

17,797.78,832.1

64.131.8

13,173.77,950.0

58.935.6

12,392.07,261.2

60.635.5

รวมรายไดจากธรกจอสงหารมทรพย 26,629.8 95.9 21,123.7 94.5 19,653.2 96.1

2. รายไดคาบรหารจดการและรายไดคาบรการ 1,070.6 3.9 1,052.0 4.7 599.9 2.9

3. รายไดอน 64.4 0.2 173.7 0.8 194.4 1.0

รวมรายได 27,764.8 100.0 22,349.4 100.0 20,447.5 100.0

โครงสรางรายไดแยกตามสวนงานดงน

(หนวย : ลานบาท)


ขอมลหลกทรพยและผถอหน

ลาดบ ชอ จานวนหน คดเปนรอยละ1 นายอนพงษ อศวโภคน 670,047,561 21.302 บจก. ไทยเอนวดอาร 309,431,734 9.843 NORTRUST NOMINEES LIMITED-THE NORTHERN TRUST COMPANY

RE IEDU UCITS CLIENTS 10 PCT ACCOUNT203,626,946 6.47

4 นายพเชษฐ วภวศภกร* 111,382,879 3.285 กองทนเปดกรงศรหนระยะยาวปนผล 78,495,000 2.506 SOUTH EAST ASIA UK (TYPE C) NOMINEES LIMITED 77,568,364 2.477 STATE STREET EUROPE LIMITED 72,118,607 2.298 นายจรญศกด บณฑรจนดา 68,219,000 2.179 นายชาญชย ไกรฤทธชย 61,450,060 1.9510 กองทนเปดเค 70:30 หนระยะยาวปนผล 40,740,688 1.30

จานวนทนจดทะเบยนและทนชาระแลวบรษทมทนจดทะเบยน 3,145,912,151 บาท เรยกชำาระแลว 3,145,899,495 บาท เปนหนสามญทงจำานวน มลคาหนทตราไว หนละ 1 บาท

ผถอหนรายชอผถอหนใหญ กลมผถอหนทถอหนสงสด 10 รายแรก ณ วนท 28 ธนวาคม 2561

* รวมคสมรส


3. ตวแลกเงนระยะสนณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมยอดคงคางตวแลกเงนระยะสนทงสน 1,980 ลานบาท (ราคาหนาตว)

นโยบายการจายเงนปนผลบรษทมนโยบายการจายปนผลใหแกผถอหนในแตละปไมเกนรอยละ 50 ของกำาไรสทธ (จากงบการเงนรวม) การจายเงนปนผลนจะพจารณาจากปจจยตางๆ เชน ผลการดำาเนนงานและฐานะการเงนของบรษท สภาพคลอง การขยายธรกจและปจจยอนๆ ทเกยวของในการบรหารงานของบรษท ซงการจายเงนปนผลดงกลาวจะตองไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษทและผถอหน

สำาหรบป 2560 บรษทมกำาไรสทธเปนจำานวนเงน 3,148 ลานบาท คดเปนกำาไร 1.004 บาท/หน และบรษทไดรบอนมตการจายเงนปนผลเปนจำานวน 0.35 บาท/หน คดเปนรอยละ 35 ของกำาไรสทธ ซงเปนไปตามนโยบายการจายปนผลของบรษทจายและมการจายปนผลดงกลาวในวนท 24 พฤษภาคม 2561

สำาหรบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอยนน บรษทยอยจะจายเงนปนผลใหบรษทจากกำาไรสทธของบรษทยอย ทงน การจายเงนปนผลจะพจารณาปจจยตางๆ ประกอบ ไดแก ผลการดำาเนนงานและฐานะการเงนของบรษท สภาพคลองของบรษท การขยายธรกจ และปจจยอนๆ ทเกยวของในการบรหารงานของบรษทยอย เชนเดยวกบการจายเงนปนผลของบรษท

การออกหลกทรพยอน 1. หลกทรพยแปลงสภาพไมม

2. หลกทรพยตราสารหน บรษทมหนกประเภทไมมหลกประกนซงยงไมไดไถถอน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 มลคารวมทงสน 16,950 ลานบาท มรายละเอยดดงน

หนก มลคา(ลานบาท) อาย วนครบกาหนดไถถอน อตราดอกเบยหนก

AP191A 350 5 ป 24 ม.ค. 2562 4.50%

AP197A 1,000 5 ป 1 เดอน 27 ก.ค. 2562 4.36%

AP201A 1,500 5 ป 22 ม.ค. 2563 3.58%

AP197B 1,000 4 ป 10 ก.ค. 2562 3.04%

AP191B 1,000 2 ป 6 เดอน 29 ม.ค. 2562 2.15%

AP191C 500 2 ป 19 ม.ค. 2562 2.55%

AP207A 1,500 3 ป 6 เดอน 19 ก.ค. 2563 3.06%

AP203A 500 2 ป 10 เดอน 30 ม.ค. 2563 2.50%

AP212A 1,000 3 ป 6 เดอน 15 ก.พ. 2564 2.50%

AP214A 1,000 3 ป 6 เดอน 19 เม.ย. 2564 2.35%

AP217A 1,500 3 ป 6 เดอน 22 ก.ค. 2564 2.32%

AP221A 1,500 4 ป 22 ม.ค. 2565 2.40%

AP222A 500 3 ป 6 เดอน 7 ก.พ. 2565 2.81%

AP228A 1,500 4 ป 7 ส.ค. 2565 2.94%

AP222B 500 4 ป 24 ส.ค. 2565 2.94%

AP218A 100 2 ป 11 เดอน 24 วน 17 ส.ค. 2564 2.60%

AP20DA 1,000 2 ป 25 ธ.ค. 2563 2.78%

AP21DA 1,000 3 ป 25 ธ.ค. 2564 3.13%


โครงสรางการจดการ

คณะกรรมการบรษทณ สนป 2561 บรษทมกรรมการจำานวนทงสน 13 ทาน ในจำานวนนเปนกรรมการหญง 1 ทานและกรรมการชายอก 12 ทาน ซงเปนผทรงคณวฒทมความร หลากหลาย เปนประโยชนตอการดำาเนนธรกจของบรษท โดยมองคประกอบดงน

กรรมการอสระ จำานวน 7 ทาน (คดเปนรอยละ 54) ซงมากกวา 1 ใน 3 ของคณะกรรมการทงคณะ เปนไปตามขอกำาหนดของ ก.ล.ต. กรรมการอสระ ทง 7 ทาน คอ 1.รศ.ดร.นรศ ชยสตร 2.นายพนธพร ทพพะรงส 3.นายโกศล สรยาพร 4.นายนนทจตร ตลยานนท 5.นายพรวฒ สารสน 6.นายหยกพร ตนตเศวตรตน 7.นายสมยศ สธรพรชย (นยามของกรรมการอสระเขมกวาเกณฑขนตำาท ก.ล.ต.กำาหนด ในเรองการถอหนในบรษท คอ กรรมการอสระของบรษทตองถอหนในบรษทไมเกนรอยละ 0.5 จำานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจควบคมของบรษท)

กรรมการทมสวนรวมในการบรหารงาน จำานวน 6 ทาน 1.นายอนพงษ อศวโภคน 2.นายพเชษฐ วภวศภกร 3.นายศรพงษ สมบตศร 4.นายวสนต นฤนาทไพศาล 5.นางสาวกตตยา พงศปชนยกล 6.นายวษณ สชาตลำาพงศ

กรรมการ ตาแหนง กรรมการอสระ กรรมการบรหารกรรมการทผานการอบรมจาก

IOD

1. รศ.ดร.นรศ ชยสตร ประธานกรรมการ -

2. นายอนพงษ อศวโภคน รองประธานกรรมการ/ประธานเจาหนาทบรหาร -

3. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการ/กรรมการผอำานวยการ -

4. นายศรพงษ สมบตศร กรรมการ -

5. นายพนธพร ทพพะรงส ประธานกรรมการตรวจสอบ -

6. นายนนทจตร ตลยานนท กรรมการตรวจสอบ -

7. นายโกศล สรยาพร กรรมการตรวจสอบ -

8. นายสมยศ สธรพรชย กรรมการตรวจสอบ -

9. นายหยกพร ตนตเศวตรตน กรรมการ -

10. นายพรวฒ สารสน กรรมการ -

11. นางสาวกตตยา พงศปชนยกล กรรมการ -

12. นายวษณ สชาตลำาพงศ กรรมการ -

13. นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการ -

กรรมการผมอำานาจลงนามแทนบรษท ไดแก นายอนพงษ อศวโภคน นายพเชษฐ วภวศภกร นายศรพงษ สมบตศร นายวสนต นฤนาทไพศาล นายวษณ สชาตลำาพงศ และนางสาวกตตยา พงศปชนยกล คนใดคนหนงลงลายมอชอและประทบตราสำาคญของบรษท


บทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทไดกำาหนดขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการบรษทไว ดงน1. กำาหนดวสยทศน กลยทธและแผนงานของบรษท เพอใหเกดความชดเจนในการบรหารจดการ อนจะนำามาซงประโยชนสงสดตอผถอหนโดยรวม ตลอดจน อนมตการดำาเนนงานตาง ๆ ตามปกตธรกจของบรษททมผลกระทบตอการดำาเนนธรกจอยางมนยสำาคญ โดยไมมการมอบอำานาจใหประธาน เจาหนาทบรหารและกรรมการผอำานวยการ เชน การอนมตการซอขายทดนเพอพฒนาโครงการ หรอการอนมต การขอสนเชอ เปนตน แตคณะกรรมการบรษท จะมอบหมายใหประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอำานวยการ เปนผบรหารงาน ใหเปนไปตามนโยบายของบรษท2. ปฏบตหนาทใหเปนไปตามวตถประสงค ขอบงคบบรษท และมตทประชมผถอหน3. จดใหมระบบการตดตามและประเมนผลการปฏบตงานของทงฝายบรหารและพนกงาน ระบบการควบคมภายในและบรหารความเสยงทเพยงพอ 4. พจารณาแตงตงบคคลหรอนตบคคลภายนอกเพอทำาหนาทเปนผตรวจสอบภายในของบรษทในการตรวจสอบความเพยงพอและความเหมาะสม รวมทง ใหคำาปรกษาเพอแกไขจดบกพรองของระบบการควบคมภายในของบรษท 5. พจารณารายการขดแยงทางผลประโยชนทอาจเกดขนโดยยดหลกตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย6. ดแลใหการดำาเนนธรกจของบรษทเปนไปดวยความซอสตย เทยงธรรม และโปรงใส7. ไมประกอบกจการอนมสภาพเดยวกนและเปนการแขงขนกบกจการของบรษท หรอเขาเปนหนสวนในหางหนสวนสามญ หรอเปนหนไมจำากด ความรบผดชอบในหางหนสวนจำากด หรอกรรมการของบรษทเอกชน/บรษทมหาชนอน ซงประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน หรอเปนการแขงขน กบกจการของบรษท เวนแตจะแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง8. แจงใหคณะกรรมการทราบโดยไมชกชา หากมสวนไดเสยไมวาโดยตรงหรอโดยออมในสญญาใดๆ ททำากบบรษท หรอถอหน/หนก เพมขน หรอลดลง ในบรษทหรอบรษทในเครอ9. จดใหมการประชมผถอหนเปนการประชมสามญประจำาปภายใน 4 เดอน นบแตวนสนสดของรอบปบญชของบรษท10. จดใหมการทำางบดลและบญชกำาไรขาดทน ณ วนสนสดของรอบปบญชของบรษทและเสนอตอทประชมผถอหนในการประชมสามญประจำาป

คณะกรรมการชดยอยเพอใหการปฏบตหนาทของคณะกรรมการมประสทธภาพ คณะกรรมการบรษทจงไดจดใหมคณะกรรมการชดยอยเพอชวยศกษากลนกรองงาน ตามความจำาเปน โดยมการกำาหนดนโยบาย บทบาท หนาท ความรบผดชอบของคณะกรรมการชดยอยตางๆ ทงน ประธานคณะกรรมการของบรษทเปน กรรมการอสระและไมไดดำารงตำาแหนงประธานในคณะกรรมการชดยอย เพอใหการทำาหนาทของคณะกรรมการชดยอย มความเปนอสระอยางแทจรง คณะกรรมการชดยอยของบรษทจำานวน 4 ชด ประกอบดวย1. คณะกรรมการตรวจสอบ2. คณะกรรมการบรหาร3. คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน4. คณะกรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง

สำาหรบรายละเอยดและขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการชดยอยมดงน

1. คณะกรรมการตรวจสอบคณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการจำานวน 4 ทาน ไดแก

กรรมการทกทานลวนแตมคณสมบตครบถวนตามขอกำาหนดการเปนกรรมการอสระของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยฯ และมความรความเชยวชาญในดานทเกยวของและประสบการณในการสอบทานงบการเงนของบรษทอยางเปนทนาพอใจ

ชอ-นามสกล ตาแหนง

1. นายพนธพร ทพพะรงส ประธานกรรมการตรวจสอบ2. นายนนทจตร ตลยานนท กรรมการตรวจสอบ3. นายโกศล สรยาพร กรรมการตรวจสอบ4. นายสมยศ สธรพรชย กรรมการตรวจสอบ


ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ 1. สอบทานใหบรษทมรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ2. ดแลใหบรษทมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทมประสทธภาพและเหมาะสม อนมตแผนงานและพจารณาความเปนอสระของ หนวยงานทมหนาทตรวจสอบภายใน รวมทงใหความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจาง รวมถงคาตอบแทนของฝายตรวจสอบภายใน 3. สนบสนนใหการปฎบตของบรษทเปนไปตามกฎหมายทเกยวของและมการดแลกำากบกจการทด4. พจารณาคดเลอก เสนอแตงตง และเสนอถอดถอนบคคลซงมความเปนอสระเพอทำาหนาทเปนผสอบบญชของบรษท รวมถงพจารณาเสนอคาตอบแทน ของผสอบบญชตอคณะกรรมการบรษท5. พจารณาแตงตงและถอดถอนบคคลซงมความเปนอสระเพอทำาหนาทเปนผตรวจสอบภายในของบรษท รวมถงพจารณาอนมตคาตอบแทนของ ผตรวจสอบภายใน6. ประชมรวมกบผสอบบญชของบรษทโดยไมมฝายบรหารเขารวมประชมดวยอยางนอยปละหนงครง เพอขอความเหนจากผสอบบญชในเรองตางๆ ทเกยวของกบบรษท7. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหเปนไปตามกฎหมายและ ขอกำาหนดของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมถงใหเปนไปในทางทจะ เกดประโยชนแกบรษทมากทสด 8. จดทำารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบและเปดเผยไวในรายงานประจำาปของบรษท ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยคณะกรรมการตรวจสอบ และตองประกอบดวยขอมลอยางนอยตอไปน 8.1 ความเหนเกยวกบความถกตอง ครบถวน เปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษท 8.2 ความเหนเกยวกบความเพยงพอของระบบควบคมภายในของบรษท 8.3 ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช 8.4 ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน 8.5 ความเหนเกยวกบการกำากบดแลกจการทดและการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำาหนดของตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท 8.6 รายการอนทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบ ภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท9. ดำาเนนการตรวจสอบเรองทไดรบแจงจากผสอบบญชของบรษท ในกรณทผสอบบญชพบพฤตกรรมอนควรสงสยวากรรมการ ผบรหาร หรอบคคล ซงรบผดชอบในการดำาเนนงานของบรษทไดกระทำาความผดตามทกำาหนดไวในพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และรายงานผลการ ตรวจสอบในเบองตนใหแกสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และผสอบบญชทราบภายในเวลา 30 วนนบแตวนทไดรบแจง จากผสอบบญช10. พจารณาการจดทำาและทบทวนกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบโดยสมำาเสมอ11. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย

2. คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการบรหารประกอบดวยกรรมการ 6 ทาน ซงเปนผดำารงตำาแหนงประธานเจาหนาทบรหาร กรรมการ และบคคลทมความเหมาะสม ซงคณะกรรมการบรษทจะเปนผพจารณาแตงตงจากรายชอทคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนไดเสนอมา


1. นายอนพงษ อศวโภคน ประธานคณะกรรมการบรหาร2. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการบรหาร3. นายศรพงษ สมบตศร กรรมการบรหาร4. นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการบรหาร5. นายวษณ สชาตลำาพงศ กรรมการบรหาร6. นางสาวกตตยา พงศปชนยกล กรรมการบรหารและเลขานการคณะกรรมการบรหาร


ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการบรหารคณะกรรมการบรหารมขอบเขตหนาทและความรบผดชอบในการพจารณา ตดสนใจ และสงการ ตามขอบเขตอำานาจทไดระบไวในประกาศของบรษท วาดวยเรองอำานาจดำาเนนการทวไป และการกระจายอำานาจในสายงานตางๆ และรวมถงเรองอนใดทมความสำาคญตอบรษท

3. คณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทนคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน ประกอบดวยกรรมการ 5 ทาน ซงในจำานวนนมกรรมการ 3 ทาน ซงดำารงตำาแหนงเปนกรรมการอสระดวย ไดแก นายพรวฒ สารสน ประธานคณะกรรมการฯ และกรรมการอก 2 ทาน คอ นายนนทจตร ตลยานนท และ นายสมยศ สธรพรชย

ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน1. เสนอรายชอบคคลทมคณสมบตเหมาะสมจะดำารงตำาแหนงในคณะกรรมการบรษทตอทประชมคณะกรรมการบรษท เพอนำาเสนอตอทประชมผถอหน ในกรณทตำาแหนงกรรมการวางเนองจากครบวาระ หรอในกรณอนๆ2. พจารณาตรวจทานความเหมาะสมของแบบประเมนผลงานตนเองของคณะกรรมการบรษทโดยสมำาเสมอ 3. พจารณาผลการประเมนตนเองของคณะกรรมการบรษทเพอการวางแนวทางปรบปรงและพฒนาการทำางาน4. เสนอแนวทางการจายคาตอบแทนของคณะกรรมการ ไดแก คาเบยประชมและโบนสประจำาป รวมถงคาตอบแทนอนใดทงทเปนตวเงนและมใชตวเงน5. เสนอแนวทางการจายคาตอบแทนในรปของโบนสประจำาปแกผบรหารและพนกงานบรษท

4. คณะกรรมการกากบดแลกจการและบรหารความเสยงคณะกรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง ประกอบดวยกรรมการ 6 ทาน ซง 4 ทาน ดำารงตำาแหนงเปนผบรหารของบรษท เพอใหการตดตามการดำาเนนงานของบรษทเปนไปอยางใกลชด และไดแตงตงนางสาว วรนทรญา ศรเจรญนนท ใหเปนเลขานการคณะกรรมการกำากบดแลกจการฯ

ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการกากบดแลกจการและบรหารความเสยง1. พจารณาและใหความเหนชอบนโยบายการกำากบดแลกจการทดเพอเสนอใหคณะกรรมการพจารณาและอนมต ตดตามการประพฤตปฏบตใหสอดคลองกบ นโยบาย ทบทวนและปรบนโยบายเปนประจำาตามความเหมาะสม2. พจารณาผลการประเมนทเกยวของกบการดำาเนนงานตามหลกการกำากบกจการทดซงจดทำาโดยหนวยงานภายนอก และปรบปรงการดำาเนนงานของบรษท เพอใหไดผลประเมนทด


1. นายพรวฒ สารสน ประธานคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน2. นายสมยศ สธรพรชย กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน3. นายอนพงษ อศวโภคน กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน4. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน5. นายนนทจตร ตลยานนท กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน


1. นายโกศล สรยาพร ประธานคณะกรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง2. นายหยกพร ตนตเศวตรตน กรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง3. นายศรพงษ สมบตศร กรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง4. นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง5. นายวษณ สชาตลำาพงศ กรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง6. นางสาวกตตยา พงศปชนยกล กรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง


การเขาประชมของคณะกรรมการบรษทและกรรมการชดยอยในปทผานมา (ขอมล ณ 31 ธนวาคม 2561)

รายชอกรรมการ คณะกรรมการบรษท

(ประชมทงสน 12 ครง)

คณะกรรมการตรวจสอบ


คณะกรรมการสรรหาและกาหนด

คาตอบแทน(ประชมทงสน

2 ครง)

คณะกรรมการ กากบดแลกจการและบรหารความเสยง


คณะกรรมการบรหาร


จานวนครงทเขาประชม

คดเปนรอยละ









1. รศ.ดร.นรศ ชยสตร 12 100%

2. นายอนพงษ อศวโภคน 12 100% 2 100% 12 100%

3. นายพเชษฐ วภวศภกร 12 100% 2 100% 12 100%

4. นายศรพงษ สมบตศร 8 67% 4 100% 11 92%

5. นายวสนต นฤนาทไพศาล 12 100% 4 100% 12 100%

6. นางสาวกตตยา พงศปชนยกล 11 92% 4 100% 12 100%

7. นายวษณ สชาตลำาพงศ 12 100% 4 100% 12 100%

8. นายพรวฒ สารสน 10 83% 1 50%

9. นายหยกพร ตนตเศวตรตน 11 92% 4 100%

10. นายพนธพร ทพพะรงส 12 100% 4 100%

11. นายโกศล สรยาพร 12 100% 4 100% 4 100%

12. นายนนทจตร ตลยานนท 12 100% 4 100% 2 100%

13. นายสมยศ สธรพรชย 12 100% 4 100% 2 100%


ผบรหารคณะผบรหารของบรษท (เปนไปตามนยามประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต.) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 ประกอบดวย


1. นายอนพงษ อศวโภคน ประธานเจาหนาทบรหาร

2. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการผอำานวยการ

3. นายศรพงษ สมบตศร กรรมการบรหาร

4. นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการบรหาร/รองกรรมการผอำานวยการสายงาน Strategic Property Investment

5. นางสาวกตตยา พงศปชนยกล กรรมการบรหาร

6. นายวษณ สชาตลำาพงศ กรรมการบรหาร

7. นายสมชาย วฒนเสาวภาคย รองกรรมการผอำานวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

8. นายวทการ จนทวมล รองกรรมการผอำานวยการสายงาน Corporate Strategy and Creation

9. นายภมร ประเสรฐสรรค รองกรรมการผอำานวยการสายงานทาวนเฮาสและคอนโด 2

10. นายรชตชยตม นนทโชตโสภณ รองกรรมการผอำานวยการสายงานบานเดยว

11. นายบญชย จนทรกระจางเลศ รองกรรมการผอำานวยการสายงาน Supply Chain Management

12. นางกลทพา ทนกรศรสภาพ ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานการเงนและบญช

13. นายวรพงศ วโรจนธนานกล ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานทาวนเฮาส

14. นายภทรภรต รงจตรภทร ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงาน Digital Transformation and Disruption

15. นางสาวทพวรรณ ศรคณ ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานทรพยากรบคคล

16. นางสาวกมลทพย บำารงชาตอดม ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานคอนโด 1

17. นายทรงพล บษปฤกษ ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

เลขานการบรษทคณะกรรมการบรษทไดอนมตแตงตงนายประมาศ ขวญชน เปนเลขานการบรษท ขอบเขต หนาทและความรบผดชอบของเลขานการบรษทตามทกำาหนดไว ในพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ฉบบท 4) พ.ศ.2551


คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร (ก) คาตอบแทนกรรมการบรษท

รายนามกรรมการ ประเภท ตาแหนง คาตอบแทน ป 2561 คาตอบแทน ป 2560

เขาประชม บาเหนจกรรมการ

(บาท)

คาตอบแทน (บาท)

เขาประชม บาเหนจกรรมการ

(บาท

คาตอบแทน(บาท)

1. รศ.ดร.นรศ ชยสตร

กรรมการอสระ ประธานคณะกรรมการ 100% 423,077 922,500 100% 361,500 895,000

2. นายอนพงษ อศวโภคน

กรรมการทเปนผบรหาร

รองประธานกรรมการ/ประธานเจาหนาทบรหาร

100% 423,077 ไมม 100% 361,500 ไมม

3. นายพเชษฐ วภวศภกร


กรรมการ/กรรมการผอำานวยการ

100% 423,077 ไมม 100% 361,500 ไมม

4. นายศรพงษ สมบตศร


กรรมการ 67% 423,076 ไมม 100% 361,500 ไมม

5. นายวสนต นฤนาทไพศาล


กรรมการ 100% 423,077 ไมม 100% 361,500 ไมม

6. นางสาวกตตยา พงศปชนยกล


กรรมการ 92% 423,077 ไมม 92% 361,500 ไมม

7. นายวษณ สชาตลำาพงศ


กรรมการ 100% 423,077 ไมม 92% 361,500 ไมม

8. นายพรวฒ สารสน

กรรมการอสระ กรรมการ 83% 423,077 782,500 92% 361,500 670,000

9. นายพนธพร ทพพะรงส

กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ 100% 423,077 880,000 100% 361,500 862,500

10. นายโกศล สรยาพร

กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ 100% 423,077 880,000 100% 361,500 780,000

11. นายนนทจตร ตลยานนท


12. นายสมยศ สธพรชย


13. นายหยกพร ตนตเศวตรตน

กรรมการอสระ กรรมการ 92% 423,077 740,000 100% ไมม 490,000


(ข) คาตอบแทนกรรมการบรหารและผบรหาร ซงอยในรปเงนเดอน คาเบยประชมและผลประโยชนอนของกรรมการและผบรหาร ในป 2560 และป 2561 จำานวน 19 ทาน และ 17 ทาน เปนจำานวนเงนทงสน 158.8 ลานบาท และ 176.6 ลานบาท ตามลำาดบ

บคลากร ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทและบรษทยอยมจำานวนพนกงานทงสน 2,239 คน

ขอพพาทดานแรงงานในชวงระหวางป 2559 - 2561 บรษทไมมขอพพาทดานแรงงานกบผบรหารหรอพนกงานบรษทในเรองทเกยวของกบการละเมดสทธหรอผดสญญา การจางแรงงานแตอยางใด

ผลตอบแทนรวมและลกษณะผลตอบแทนทใหกบพนกงานผลตอบแทนทเปนตวเงนไดแก เงนเดอน โบนส และเงนสมทบกองทนสำารองเลยงชพ เปนตน ทจายใหกบพนกงาน ทงนไมรวมผลตอบแทนของผบรหาร ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 จำานวนทงสน 1,443.1 ลานบาท (สำาหรบป 2560 มจำานวนทงสน 1,248.5 ลานบาท) บรษทไดจดใหมกองทนสำารองเลยงชพ โดยสมาชกกองทนสำารองเลยงชพสามารถเลอกรปแบบการลงทนไดตามความตองการของตนเอง โดยทางบรษทมทางเลอกสำาหรบพนกงาน 3 กองทน ไดแก กองทนสำารองเลยงชพ เคมาสเตอร พล ฟนด กองทนสำารองเลยงชพ ไทยพาณชย มาสเตอรฟนด และกองทนสำารองเลยงชพ TMBAM M Choice ในแตละกองทน บรษทยงไดเลอกนโยบายทเหมาะสมของแตละกองทนและใหความรความเขาใจแกพนกงานอยางทวถงในดานขอมลประกอบการตดสนใจ กอนเลอกลงทน


ขอมลประวตกรรมการและผบรหาร บรษท เอพ (ไทยแลนด) จากด (มหาชน)

รศ. ดร. นรศ ชยสตร

นายอนพงษ อศวโภคน

63 ป

56 ป

ตำาแหนง: ประธานกรรมการ กรรมการอสระ

วนทแตงตง: 28 เมษายน 2559

คณวฒการศกษา ปรญญาเอก ทางเศรษฐศาสตร มหาวทยาลยฮาวาย ประเทศสหรฐอเมรกา ปรญญาโท ทางเศรษฐศาสตร (ภาษาองกฤษ) มหาวทยาลยธรรมศาสตร ปรญญาตร ทางเศรษฐศาสตร (เกยรตนยมดเดน) มหาวทยาลยธรรมศาสตร

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Chartered Director Class (CDC) 3/2008 Director Certification Program (DCP) 82/2006 Director Accreditation Program (DAP) 32/2005 Finance for Non-Finance Directors (FND) 19/2005 Advanced Audit Committee Program (AACP) 29/2018

ความสมพนธทางครอบครวกบผบรหาร: ไมม

ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2559-ปจจบน ประธานกรรมการ และกรรมการอสระ บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2558-ปจจบน ประธานกรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท บานป เพาเวอร จำากด (มหาชน) ธรกจพลงงาน

ตำาแหนง: รองประธานกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหาร

วนทแตงตง: 5 กรกฎาคม 2543

คณวฒการศกษา บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยเวยนสเตต ประเทศสหรฐอเมรกา วศวกรรมศาสตรบณฑต (อตสาหการ) จฬาลงกรณมหาวทยาลย

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) 30/2004


ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2543-ปจจบน รองประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

2556-ปจจบน ประธานกรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ บรษท จ เอม เอม แกรมม จำากด (มหาชน) ธรกจบนเทง

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2558-ปจจบน ทปรกษา สถาบน Organization for Researches in art, culture, urban and leisure development (ORAC) ประเทศญปน2559-ปจจบน กรรมการบรหาร สถาบนวทยาการธรกจและอตสาหกรรม2559-ปจจบน กรรมการ มลนธเพอการพฒนาการประกอบการธรกจและ อตสาหกรรม2561-ปจจบน ประธานกรรมการ บรษท ทราเวลเลกซ (ประเทศไทย) จำากด ธรกจแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ2558-ปจจบน ประธานกรรมการ บรษท อารเอกซ จำากด ธรกจสนคาเภสชภณฑและทางการแพทย2561-ปจจบน ประธานกรรมการ บรษท ฟงกชน อนเตอรเนชนแนล จำากด ธรกจผลตเครองกรองนำาและอปกรณชนสวน

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน กรรมการ บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) กบมตซบช เอสเตท กรป* ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2537-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2537-2555 กรรมการ บจก. ปทมวน แอสเซท ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

* บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) กบมตซบช เอสเตท กรป ไดแก 1. บจก. พรเมยม เรสซเดนซ 2. บจก. เอพ (เพชรบร) 3. บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2015) 4. บจก. เอพ เอมอ 1 5. บจก. เอพ เอมอ (เอกมย) 6. บจก. เอพ เอมอ 2 7. บจก. เอพ (รชโยธน) 8. บจก.เอพ เอมอ 3 9. บจก.เอพ เอมอ 4 10. บจก.เอพ เอมอ 5 11 บจก.เอพ เอมอ 6 12. บจก.เอพ เอมอ 8 13. บจก.เอพ เอมอ 14



นายพเชษฐ วภวศภกร

นายศรพงษ สมบตศร

61 ป

63 ป

ตำาแหนง: กรรมการ กรรมการผอำานวยการ

วนทแตงตง: 5 กรกฎาคม 2543

คณวฒการศกษา บรหารธรกจบณฑต (เกยรตนยมอนดบ 2) มหาวทยาลยรามคำาแหง

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) 30/2004


ตำาแหนง: กรรมการ กรรมการบรหาร


คณวฒการศกษา บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลย Sul Ross ประเทศสหรฐอเมรกา บญชบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) 2/2003 Ethical Leadership Program (ELP) 1/2015


ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2545-ปจจบน กรรมการ และกรรมการบรหาร บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2558-ปจจบน กรรมการ ธนาคารทหารไทย จำากด (มหาชน) ธรกจธนาคาร

(ขอมล ณ ธนวาคม 2561)

ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2543-ปจจบน กรรมการ และกรรมการผอำานวยการ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน กรรมการ บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) กบมตซบช เอสเตท กรป* ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2537-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2537-2555 กรรมการ บจก. ปทมวน แอสเซท ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

2557-ปจจบน ประธานกรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ. คอมเซเวน ธรกจคาปลก2556-ปจจบน กรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ. แพนเอเซยฟตแวร ธรกจผลตและจำาหนายรองเทา2547-ปจจบน กรรมการ และกรรมการตรวจสอบ บมจ. บางกอก เชน ฮอสปทอล ธรกจโรงพยาบาล

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2552-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2554-ปจจบน กรรมการ บจก. อนฟนท เทคโนโลย คอรปอเรชน ธรกจผลตสวนประกอบอเลกทรอนกส


นายวสนต นฤนาทไพศาล

น.ส.กตตยา พงศปชนยกล

54 ป

54 ป

ตำาแหนง: กรรมการ กรรมการบรหาร รองกรรมการผอำานวยการสายงาน Strategic Property Investment

วนทแตงตง: 25 กนยายน 2552

คณวฒการศกษา บรหารธรกจมหาบญฑต มหาวทยาลยบรพา บรหารธรกจบณฑต มหาวทยาลยกรงเทพ

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Director Accreditation Program (DAP) 81/2009




คณวฒการศกษา บญชมหาบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย



ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน กรรมการ และรองกรรมการผอำานวยการ สายงาน Strategic Property Investment บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2552-2555 กรรมการ และรองกรรมการผอำานวยการสายงานปฏบตการ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2548-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2548-ปจจบน กรรมการ บจก. แคปปตอล แอนด พรอพเพอรต แมเนจเมนท ธรกจบรหารสนทรพย

ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2553-ปจจบน กรรมการ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2560-2561 เลขานการบรษท บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2544-2559 รองกรรมการผอำานวยการสายงานการเงนและบญช บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2548-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยและนายหนา2548-ปจจบน กรรมการ บจก. แคปปตอล แอนด พรอพเพอรต แมเนจเมนท ธรกจบรหารสนทรพย2539-ปจจบน กรรมการ และผอำานวยการอาวโสฝายบญช บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท ธรกจบรหารโครงการ


นายพรวฒ สารสน

นายวษณ สชาตลาพงศ

59 ป

57 ป

ตำาแหนง: กรรมการ กรรมการอสระ

วนทแตงตง: 12 พฤศจกายน 2552

คณวฒการศกษา บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยเปปเปอรดน ประเทศสหรฐอเมรกา บรหารธรกจบณฑต มหาวทยาลยบอสตน ประเทศสหรฐอเมรกา

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Directors Accreditation Program (DAP) 45/2005


ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2552-ปจจบน กรรมการ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2560-ปจจบน ประธานกรรมการ บมจ. บจ คอนเทนเนอร กลาส ธรกจกลมบรรจภณฑแกวครบวงจร2558-ปจจบน กรรมการ บมจ. ฝาจบ ธรกจผลตฝาจกจบ ฝาอะลมเนยมเกลยว2558-ปจจบน กรรมการ บมจ. โฮม โปรดกส เซนเตอร ธรกจคาปลก โดยจำาหนายสนคาและ ใหบรการทเกยวของกบบานและทอยอาศยปจจบน กรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ. จรงไทย ไวร แอนด เคเบล ธรกจผลตและสงออกสายไฟฟา สายเคเบลและสายโทรศพท


วนทแตงตง: 22 กนยายน 2553

คณวฒการศกษา บญชมหาบณฑต สาขาบรหารธรกจ มหาวทยาลยธรรมศาสตร วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา) มหาวทยาลยเชยงใหม



การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2557-ปจจบน กรรมการ บมจ. บางกอกกลาส ธรกจผผลตบรรจภณฑแกว 2556-ปจจบน ประธานกรรมการ บจก. ไทยนำาทพย ธรกจผลตและจำาหนายนำาอดลมปจจบน กรรมการ บจก. ไทยบรดจสโตน ธรกจผลตยางรถยนตปจจบน กรรมการ บจก. เดนโซ (ประเทศไทย) ธรกจผลตชนสวนอปกรณไฟฟาปจจบน กรรมการ บจก. ฮอนดา ออโตโมบล (ประเทศไทย) ธรกจนำาเขาสงออก ผลตรถยนต อปกรณปจจบน กรรมการ บจก. ไทยเอเชย แปซฟก บรวเวอร ธรกจผลตเบยร และเครองดมแอลกอฮอลปจจบน กรรมการ บจก. อซซ มอเตอร (ประเทศไทย) ธรกจประกอบรถบรรทก จำาหนายชนสวนปจจบน กรรมการ บจก. ไทย-เอมซ ธรกจจดซอวตถดบ สวนประกอบ ชนสวน สำาหรบอตสาหกรรมเครองใชไฟฟาปจจบน กรรมการ บจก. ตรเพชร อซซ เซลล ธรกจจำาหนายรถยนตและชนสวนอะไหลปจจบน กรรมการ บจก. ตรเพชร อซซ ลสซง ธรกจใหเชาซอรถยนต ใหเชาทรพย

ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2553-ปจจบน กรรมการ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2552-2559 รองกรรมการผอำานวยการสายงานธรกจ 1 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2548-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยและบรหารโครงการ


นายพนธพร ทพพะรงส

นายโกศล สรยาพร

69 ป

55 ป

ตำาแหนง: ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการอสระ


คณวฒการศกษา บรหารธรกจมหาบณฑต สาขาการเงน มหาวทยาลยมชแกนสเตต ประเทศสหรฐอเมรกา บญชบณฑต (การเงนการธนาคาร) จฬาลงกรณมหาวทยาลย



ตำาแหนง: กรรมการตรวจสอบ กรรมการอสระ


คณวฒการศกษา นตศาสตรบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย เนตบณฑตไทย

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Audit Committee Program (ACP) 1/2004 Director Accreditation Program (DAP) 153/2018 Advanced Audit Committee Program (AACP) 31/2018 Role of the Chairman Program (RCP) 43/2018


ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2553-ปจจบน กรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2555-2557 ทปรกษากรรมการผจดการใหญ บมจ. ไทยพาณชยประกนชวต ธรกจประกนชวต

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2558-ปจจบน กรรมการตรวจสอบ บมจ. เจนเนอราล ประกนชวต (ไทยแลนด) ธรกจประกนชวต2558-ปจจบน กรรมการตรวจสอบ บมจ. เจนเนอราล ประกนภย (ไทยแลนด) ธรกจประกนวนาศภย

ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2543-ปจจบน กรรมการ และกรรมการตรวจสอบ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน กรรมการ บจก. เจทเจบ อนเตอรเนชนแนล ลอวเยอรส ธรกจทปรกษากฎหมาย2544-2560 ทนายความอาวโสดานกฎหมาย หนสวนธรกจ และภาษอากร บจก. ไพรซสานนทประภาสและวนน ธรกจทปรกษากฎหมาย


นายนนทจตร ตลยานนท

นายสมยศ สธรพรชย

60 ป

52 ป



คณวฒการศกษา ศลปศาสตรบณฑต มหาวทยาลย Tarleton รฐเทกซส ประเทศสหรฐอเมรกา

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Audit Committee Program (ACP) 1/2004 Director Accreditation Program (DAP) 139/2017




คณวฒการศกษา นตศาสตรมหาบณฑต มหาวทยาลยนวเซาทเวลส ประเทศออสเตรเลย นตศาสตรบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย



ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2543-ปจจบน กรรมการ และกรรมการตรวจสอบ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2553-2561 ผชวยกรรมการผจดการอาวโส สายงานพฒนาสนเชอและบรหารสนทรพย ธนาคาร แลนดแอนดเฮาส จำากด (มหาชน) ธรกจธนาคาร

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2561-ปจจบน Chief Financial Officer บรษท ฤทธา จำากด ธรกจกอสราง

ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน กรรมการตรวจสอบ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2558-ปจจบน กรรมการ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2557-ปจจบน กรรมการ บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) กบมตซบช เอสเตท กรป* ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2553-ปจจบน กรรมการ บจก. กรนพารทเนอร โฮลดง ธรกจใหเชา ขาย ซอ2553-ปจจบน กรรมการ บจก. วาย แอนด พารทเนอรส ธรกจทปรกษา



นายหยกพร ตนตเศวตรตน

นายสมชาย วฒนเสาวภาคย

63 ป

55 ป

ตำาแหนง: กรรมการ กรรมการอสระ


คณวฒการศกษา เศรษฐศาสตรมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร เศรษฐศาสตรบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย วทยาลยปองกนราชอาณาจกร Advanced Management Program (AMP), Harvard Business School Advanced Bank Management Program, Wharton School Advanced Bank Management Program, Asian Institute of Management

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Directors Accreditation Program (DAP) 66/2007 Risk Management Program for Corporate Leaders Director Certification Program (DCP) 229/2016 Advanced Audit Committee Program (AACP) 25/2017


ตำาแหนง: รองกรรมการผอำานวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

คณวฒการศกษา บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยเกษตรศาสตร


ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน กรรมการอสระ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2558-ปจจบน กรรมการอสระ และประธานคณะกรรมการตรวจสอบ บรษท บานป เพาเวอร จำากด (มหาชน) ธรกจพลงงาน2558-ปจจบน กรรมการ ธนาคารทหารไทย จำากด (มหาชน) ธรกจธนาคาร 2545-2558 รองผจดการใหญ กลมบรหารความเสยง ธนาคารไทยพาณชย จำากด (มหาชน) ธรกจธนาคาร

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน กรรมการ บรษท เคอรลอสการ บราเธอรส (ประเทศไทย) จำากด ธรกจผลตและสงออกปม2559-ปจจบน กรรมการผทรงคณวฒ สำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ธรกจกำากบและพฒนาตลาดทน2557-2558 รองประธานกรรมการ ธนาคารวนาสยาม (เวยดนาม) ธรกจธนาคาร2554-2558 กรรมการ บรษทหลกทรพยไทยพาณชย จำากด ธรกจการเงน

ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2555-ปจจบน รองกรรมการผอำานวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2552-2555 ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯไมม


นายวทการ จนทวมล

นายภมร ประเสรฐสรรค

50 ป

47 ป

ตำาแหนง: รองกรรมการผอำานวยการ สายงาน Corporate Strategy and Creation

คณวฒการศกษา บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยพอรตแลนด ประเทศสหรฐอเมรกา


ตำาแหนง: รองกรรมการผอำานวยการสายงานทาวนเฮาสและคอนโด 2

คณวฒการศกษา บรหารธรกจมหาบณฑต สถาบนบณฑตพฒนบรหารศาสตร วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา) มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร


ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2561-ปจจบน รองกรรมการผอำานวยการ สายงาน Corporate Strategy and Creation บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2559-2561 รองกรรมการผอำานวยการสายงานคอนโด 1 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2555-2559 รองกรรมการผอำานวยการสายงานกลยทธการตลาด บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 2553-2555 ผชวยกรรมการผอำานวยการ สายงานกลยทธการตลาด บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน กรรมการ บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) กบมตซบช เอสเตท กรป* ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน รองกรรมการผอำานวยการสายงานทาวนเฮาสและคอนโด 2 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2559-2560 รองกรรมการผอำานวยการสายงานทาวนเฮาส บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2556-2559 รองกรรมการผอำานวยการสายงานธรกจ 2 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน กรรมการ บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) กบมตซบช เอสเตท กรป* ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย



นายรชตชยตม นนทโชตโสภณ

นายวรพงศ วโรจนธนานกล

นายบญชย จนทรกระจางเลศ

44 ป

46 ป

42 ป

ตำาแหนง: รองกรรมการผอำานวยการสายงานบานเดยว

คณวฒการศกษา บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา) มหาวทยาลยธรรมศาสตร


ตำาแหนง: ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานทาวนเฮาส

คณวฒการศกษา วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา) มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร


ตำาแหนง: รองกรรมการผอำานวยการ สายงาน Supply Chain Management

คณวฒการศกษา วศวกรรมศาสตรมหาบณฑต มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร วศวกรรมศาสตรบณฑต มหาวทยาลยศรนครนทรวโรฒ


ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2559-ปจจบน รองกรรมการผอำานวยการสายงานบานเดยว บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2556-2559 ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงาน Operation บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2559-ปจจบน รองกรรมการผอำานวยการสายงานทาวนเฮาส บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2556-2559 ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานธรกจ 2 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน รองกรรมการผอำานวยการ สายงาน Supply Chain Management บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2558-2560 ผชวยกรรมการผอำานวยการ สายงาน Supply Chain Management บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2555-2557 Assistant General Manager, Supply Chain บมจ. เสรมสข ธรกจผลตและจำาหนายนำาอดลม



นายภทรภรต รงจตรภทร41 ป

ตำาแหนง: ผชวยกรรมการผอำานวยการ สายงาน Digital Transformation and Disruption

คณวฒการศกษา บรหารธรกจบณฑต สาขาคอมพวเตอรธรกจ มหาวทยาลยอสสมชญ


ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2561-ปจจบน ผชวยกรรมการผอำานวยการ สายงาน Digital Transformation and Disruption บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2559-2561 ผชวยกรรมการผอำานวยการ สายงาน Corporate Image Management บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2558-2559 ผอำานวยการฝายการตลาด (ออนไลน) บมจ. ว จ ไอ โกลบอล มเดย ธรกจสอโฆษณา

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2558 Senior Marketing Manager บรษท ลาวา อนเตอรเนชนแนล (ฮองกง) จำากด ธรกจผลตและทำาตลาดสมารทโฟน2555-2557 Digital Marketing Manager บรษท เกมลอฟท จำากด ธรกจพฒนาเกมและระบบโฆษณาผานแอพพลเคชน

นางสาวทพวรรณ ศรคณ57 ป

ตำาแหนง: ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานทรพยากรบคคล

คณวฒการศกษา ปรญญาโท คณะรฐศาสตร มหาวทยาลยเกษตรศาสตร


ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน ผชวยกรรมการผอำานวยการ สายงานทรพยากรบคคล บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2559-2560 ผอำานวยการสำานกธรการและบรหาร - งานทรพยากรบคคล บมจ. แอดวานซ อนโฟร เซอรวส ธรกจโทรคมนาคม2555-2559 ผอำานวยการสำานกบรหารทรพยากรบคคล บมจ. แอดวานซ อนโฟร เซอรวส ธรกจโทรคมนาคม



นางสาวกมลทพย บารงชาตอดม

นางกลทพา ทนกรศรสภาพ

นายทรงพล บษปฤกษ

47 ป

44 ป

46 ป

ตำาแหนง: ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานคอนโด 1

คณวฒการศกษา บรหารธรกจมหาบณฑต (การตลาด) มหาวทยาลยกรงเทพ บรหารธรกจบณฑต (การตลาด) มหาวทยาลยเกษตรศาสตร ประกาศนยบตร หลกสตรการอบรมจากสมาคมการตลาด (MAT)


ตำาแหนง: ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานการเงนและบญช

คณวฒการศกษา MBA มหาวทยาลยโมนาช ประเทศออสเตรเลย บรหารธรกจบณฑต มหาวทยาลยเกษตรศาสตร


ตำาแหนง: ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

คณวฒการศกษา ปรญญาโท Information System มหาวทยาลยเซนทรลเทกซสเอแอนดเอม วทยาศาสตรบณฑต สาขาวทยาการคอมพวเตอร สถาบนเทคโนโลยพระจอมเกลาเจาคณทหารลาดกระบง


ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2561-ปจจบน ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานคอนโด 1 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2560-2561 ผอำานวยการอาวโสสายงานธรกจคอนโด 1 บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2561-ปจจบน ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานการเงนและบญช บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2558-2561 ผอำานวยการสายงานการเงนและบญช บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 2554-2558 Commercial Management Account Manager บมจ. ฟรสแลนดคมพนา (ประเทศไทย) ธรกจสนคาอปโภค บรโภค


ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2561-ปจจบน ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 2552-2559 IT Director - Minor Food Group บรษท ไมเนอร อนเตอรเนชนแนล จำากด (มหาชน) ธรกจคาปลกและรานอาหาร

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2559-2561 Director of Digital บรษท ยม เรสเทอรองตส (ประเทศไทย) จำากด ธรกจคาปลกและรานอาหาร


นายธนตย ไพบลย

นายขยล ตนตชาตวฒน

นายกจณรงคพล หตถมณฑล

56 ป

40 ป

40 ป

ตำาแหนง: กรรมการผอำานวยการ (บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จำากด)

คณวฒการศกษา บรหารธรกจมหาบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย


ตำาแหนง: กรรมการผอำานวยการ (บรษท บางกอก ซตสมารท จำากด)

คณวฒการศกษา ปรญญาโทบรหารธรกจ มหาวทยาลยรฐแคลฟอรเนย ประเทศสหรฐอเมรกา


ตำาแหนง: กรรมการผอำานวยการ (บรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำากด)

คณวฒการศกษา ปรญญาเอก Kings International University of Science and Technology ปรญญาโท มหาวทยาลยเจมส คก ปรญญาตร มหาวทยาลยโนวา เซาทอสเทรน อนปรญญา เวทเธอรฟอรดคอลเลจ


ประสบการณการทางาน (5 ปยอนหลง)การดำารงตำาเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯไมม

การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2559-ปจจบน กรรมการผอำานวยการ บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จำากด ธรกจกอสราง2553-2558 รองกรรมการผอำานวยการ บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จำากด ธรกจกอสราง


การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2561-ปจจบน กรรมการผอำานวยการ บรษท บางกอก ซตสมารท จำากด ธรกจตวแทน นายหนา


การดำารงตำาเเหนงในกจการอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ2561-ปจจบน กรรมการผอำานวยการ บรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำากด ธรกจบรหารโครงการ2560-2561 ผจดการทวไป บรษท เบาซองค ไทยแลนด จำากด ธรกจกฬาสถาน2556-2559 ผจดการทวไป บรษท คารลสน วากอนล ไทยแลนด จำากด ธรกจบรหารจดการการเดนทางองคกร


รศ. ดร.นรศ อนพงษ พเชษฐ สมยศ ศรพงษ วสนต กตตยา วษณ พรวฒ หยกพร พนธพร โกศล นนทจตร บญชย ธนตย รชตชยตม วทการ ภมร โกวท โทโมฮโกะ ยทาโร ทาคาโนบ ฮเดอะก ยจ นาโอยก เจมส อรญญา ลม

ชยสตร อศวโภคน วภวศภกร สธรพรชย สมบตศร นฤนาทไพศาล พงศปชนยกล สชาตลำาพงศ สารสน ตนตเศวตรตน ทพพะรงส สรยาพร ตลยานนท จนทรกระจางเลศ ไพบลย นนทโชตโสภณ จนทวมล ประเสรฐสรรค โกกลกนษฐ เอกช โยสซกะ โยชดะ ซาโต โอกาโมโต โอกตะ โรเบรต แองเกอร เถลงศร ยจน

บมจ. เอพ (ไทยแลนด) X # y y y y

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ)

บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ


บจก. กรงเทพ ซตสมารท

บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท





บจก. ไทยบกเบลล



บจก. เอพ (รชโยธน)

บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ)








บจก. เคลย มอร อนโนเวชน แลบ

บจก. เอสอเอเซย ลดาเวชน เซนเตอร




บจก. วาร ดจตอล


บจก. อารซ 1







SEAC (SINGAPORE) PTE. LTD.

ตารางบรษทยอยในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด)

หมายเหต = กรรมการ X = ประธาน # = รองประธาน = กรรมการผอ�านวยการ y = คณะกรรมการตรวจสอบ


รศ. ดร.นรศ อนพงษ พเชษฐ สมยศ ศรพงษ วสนต กตตยา วษณ พรวฒ หยกพร พนธพร โกศล นนทจตร บญชย ธนตย รชตชยตม วทการ ภมร โกวท โทโมฮโกะ ยทาโร ทาคาโนบ ฮเดอะก ยจ นาโอยก เจมส อรญญา ลม

ชยสตร อศวโภคน วภวศภกร สธรพรชย สมบตศร นฤนาทไพศาล พงศปชนยกล สชาตลำาพงศ สารสน ตนตเศวตรตน ทพพะรงส สรยาพร ตลยานนท จนทรกระจางเลศ ไพบลย นนทโชตโสภณ จนทวมล ประเสรฐสรรค โกกลกนษฐ เอกช โยสซกะ โยชดะ ซาโต โอกาโมโต โอกตะ โรเบรต แองเกอร เถลงศร ยจน

บมจ. เอพ (ไทยแลนด) X # y y y y

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ)

บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ


บจก. กรงเทพ ซตสมารท

บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท





บจก. ไทยบกเบลล



บจก. เอพ (รชโยธน)

บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ)








บจก. เคลย มอร อนโนเวชน แลบ

บจก. เอสอเอเซย ลดาเวชน เซนเตอร




บจก. วาร ดจตอล









SEAC (SINGAPORE) PTE. LTD.


ปจจยความเสยง

ความเสยงดานการประกอบธรกจ1) ความเสยงจากความผนผวนทางเศรษฐกจจากการทบรษทอยในกลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย จงไดรบผลกระทบจากความผนผวนทางเศรษฐกจโดยตรง จากการลงทนในโครงการพนฐานของภาครฐ สงผลใหมการกระจายตวของอสงหารมทรพยในแนวรถไฟฟา ทงในโครงการสวนตอขยายและโครงการใหม ๆ บรษทจงไดมการวางแผนและปรบกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจในชวงนน ๆ บรษทใหความสำาคญกบการเปดโครงการ การซอทดนใหม การกอสราง และการบรหารกระแสเงนสดของบรษท โดยจะพฒนาโครงการใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจในชวงนน ๆ เชน ในสภาวะเศรษฐกจตกตำา บรษทจะวางแผนกอสรางใหสอดคลองกบอตราการขาย เพอมใหมสนคาคงเหลอมากเกนไป และจะชะลอการเปดโครงการรวมถงการซอทดนใหมเพอจะบรหารกระแสเงนสดไดอยางมประสทธภาพ และลดความเสยงดานนลง

2) ความเสยงจากการเปลยนแปลงนโยบายการปลอยสนเชอของธนาคารพาณชยจากภาระหนสนครวเรอนในประเทศทำาใหธนาคารพาณชยในประเทศ เขมงวดการปลอยสนเชอแกลกคาทจะซอบานและทดนจากบรษทฯ ซงจะกระทบตอรายไดของบรษทฯ โดยตรง ดงนนบรษทฯ จงมขนตอนของการ สงเอกสารแสดงความจำานงในการจองบานและขอกเงน นำาสงธนาคาร ใหความเหนเบองตน (Pre - Approve) เพอลดความเสยงของทงลกคาและบรษทฯ อกทงบรษทฯ มการหารอเพอสรางพนธมตรกบธนาคารพาณชยเพออำานวยความสะดวกใหกบลกคาของบรษทสามารถเลอกใชบรการได

ความเสยงดานกระบวนการผลต/บรการ1) ความเสยงเรองราคาตนทนวสดกอสราง การกอสรางโครงการของบรษทจะมความเสยงในเรองของราคาวสดกอสรางทอาจมการปรบตวสงขน ซงจะทำาใหตนทนเพมขนและกำาไรลดลง อยางไรกตาม บรษทไดพยายามลดความเสยงทางดานราคาวสดกอสราง โดยจะพฒนาและขายโครงการแตละโครงการใหแลวเสรจในชวงระยะเวลา 2 - 3 ป โดยนบตงแตซอทดนเสรจเรยบรอยจนกระทงโอนขายบาน หลงสดทาย ทงน เพอลดระยะเวลาการกอสรางในแตละโครงการลง ทำาให สามารถประเมนราคาตนทนวสดกอสรางไดถกตองแมนยำามากขน ชวยลดความผนผวนของราคาวสดกอสรางสำาหรบโครงการของบรษท นอกจากน บรษทพยายามทจะทำาขอตกลงดานราคาและปรมาณของวสดกอสรางหลก ๆ เชน คอนกรต ปนซเมนต อฐมวลเบา เหลก หลงคา ประตหนาตาง กระเบอง สขภณฑ พนไมลามเนต กบผผลต/ผขาย กอนทจะตงราคาขายแตละโครงการ และจากการทบรษทมโครงการทมมลคาสงระหวาง 500 ลานบาท

ถง 6,000 ลานบาทตอโครงการ บรษทจงซอวตถดบหลกเองเปนสวนใหญ และซอในจำานวนมาก เปนผลใหบรษทมอำานาจตอรองกบผคาวสดกอสรางคอนขางสง รวมถงบรษทไดรเรมพฒนาระบบ Supply Chain เพอเชอมโยง ขอมลระหวางบรษทและผผลต (Supplier) และเพอเพมประสทธภาพในการ บรหารจดการ และการวางแผนดานการผลตเพอใหสอดคลองกบแผนการกอสรางของโครงการ รวมถงการรวมกนพฒนานวตกรรมใหมกบ Supplier และ Contractor ทชวยใหการกอสรางรวดเรวขนในขณะทตนทนการกอสราง ไมเพมขน จากการดำาเนนการดงกลาวขางตนความเสยงในเรองนจงลดลง

2) ความเสยงเรองการขาดแคลนแรงงานจากการสนบสนนการลงทนทางดานโครงสรางพนฐานของรฐบาลและ การขยายตวของเศรษฐกจ อาจกอใหเกดปญหาการขาดแคลนแรงงานในภาคธรกจอสงหารมทรพยของไทย บรษทจงไดพยายามลดความเสยง ดงกลาวโดย (1) การปรบเปลยนวธการกอสรางบางสวนจากระบบ Conventional เปนระบบผนง Precast, ระบบหองนำาสำาเรจรป, ระบบ โครงหลงคาสำาเรจรป ซงลดการใชแรงงานคนลง และทำาใหการกอสรางรวดเรวยงขน (2) สรางความสมพนธทดกบผ รบเหมาโดยสงงานให อยางตอเนอง เพอรกษาผรบเหมาทมคณภาพใหอยกบบรษทตอไป และ (3) วางแผนและบรหารงานรวมกบผรบเหมา เพอใหผรบเหมาสามารถทำางาน ไดอยางตอเนองและสงมอบงานไดทนตามเวลาทกำาหนด

ความเสยงดานการเงน1) ความเสยงจากการชาระคนเงนกสถาบนการเงน และหนกถงกาหนดชาระคนบรษทยงคงนโยบายในการวางแผนและปรบปรงกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจแตละชวงเวลา ไมวาจะเปนการเปดโครงการ การซอทดนใหม การควบคมสนคาคงเหลอและการบรหารกระแสเงนสด

สำาหรบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมภาระหนหนกจำานวนทงสน 16,950 ลานบาท และมภาระเงนกยมจากสถาบนการเงน (เงนกเบก เกนบญช ตวสญญาใชเงน ตวแลกเงน และเงนกยมระยะยาว) จำานวน 3,325 ลานบาท อนง ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมยอดขายรอรบรรายได (Backlog) จำานวน 6,839 ลานบาท (ไมรวมยอดขายรอรบรรายไดจากกจการรวมคา) มฐานะทางการเงน และผลการดำาเนนงานอยในเกณฑด โดยมอตราสวนสนทรพยสภาพคลอง เทากบ 3.8 เทา อตราสวนหนสนสทธตอสวนของผถอหนเทากบ 0.8 เทา ในขณะทบรษทมเงนสด และ/หรอ รายการเทยบเทาเงนสด จำานวน 951 ลานบาท ซงแสดงใหเหนวาปจจบนบรษทยงคงมความสามารถในการชำาระหนทจะครบกำาหนดได รวมถง


บรษทยงคงมนโยบายทจะจดหาเงนโดยการออกหนกทมระยะเวลาเหมาะสม กบการกอสรางอยางตอเนอง โดยจะรกษาระดบวงเงนกใหอยในปรมาณ ทเหมาะสม ซงปจจบนบรษทมวงเงนสนเชอกบสถาบนการเงนมากกวา 10,000 ลานบาท และรกษาระดบอตราสวนหนสนตอทนตามอตรา ทไดกำาหนดไวในขอกำาหนดสทธหนก

ป 2562 2563 2564 2565

ภาระหนหนกทถงกำาหนดชำาระ (ลานบาท)

3,850 4,500 4,600 4,000

2) ความเสยงจากภาระผกพนตามสญญาซอทดน และ สญญาเชาดาเนนการณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทและกจการทเกยวของ มภาระผกพนตามสญญาซอทดนกบบรษทอนและบคคลภายนอกเพอใชในการพฒนาโครงการในอนาคต ซงมลคาคงเหลอทตองจายในอนาคตตามสญญา ดงกลาวนอกเหนอจากเงนมดจำาทดน มจำานวนทงสน 3,267 ลานบาท และมภาระผกพนตองจายคาเชาตามสญญาเชาดำาเนนการทเกยวของกบการเชาอาคารสำานกงาน ยานพาหนะและพนทโฆษณาจำานวน 243 ลานบาท แตอยางไรกตาม จากนโยบายทเนนความยดหยนในการดำาเนนการ บรษท มการวางแผนและปรบกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจ ในชวงนน ๆ โดยใหความสำาคญกบการเปดโครงการใหม การซอทดน การกอสราง และการบรหารกระแสเงนสดของบรษท ประกอบกบปจจบนบรษทมฐานะทางการเงนและผลการดำาเนนงานอยในเกณฑด (ดงกลาว ในหวขอความเสยงจากการชำาระคนเงนกสถาบนการเงนและหนก ถงกำาหนดชำาระคน) ทำาใหบรษทมความสามารถในการชำาระภาระผกพนดงกลาวได

3) ความเสยงจากความผนผวนของอตราดอกเบยเนองจากภาวะอตราดอกเบยในตลาดโลกทมความไมแนนอน อาจสง ผลกระทบตอตนทนทางการเงนทใชในการพฒนาโครงการและการดำาเนนงาน ของบรษท ดงนนบรษทจงดำาเนนการปองกนความเสยงจากความผนผวนของอตราดอกเบยโดยการออกหนกในอตราดอกเบยคงท เพอใหสามารถควบคมตนทนดอกเบยใหอยในระดบทเหมาะสม และไมปรบเพมขนตามอตราดอกเบยทผนผวนในอนาคต

ความเสยงดานการปฏบตตามกฎระเบยบ ขอบงคบ กฎหมายและระเบยบปฏบตการดำาเนนงานในธรกจพฒนาอสงหารมทรพย บรษทตองปฏบตตาม กฎระเบยบ ขอบงคบ หรอกฎหมายทเกยวของหลายฉบบ อาท พระราชบญญต จดสรรทดน พระราชบญญตอาคารชด พระราชบญญตสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และกฎหมายอนทเกยวของ เปนตน โดย ทผานมาบรษทมนโยบายในการปฏบตงานใหเปนไปตามกฎหมายทควบคมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ทงน กอนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย บรษทจะตรวจสอบกฎหมายทควบคมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย อยางรอบคอบ เพอลดความเสยง

ความเสยงจากสอสงคมออนไลน (Social Media) (Emerging Risk)สอสงคมออนไลนเขามามบทบาทในการดำาเนนชวตของคนในยคปจจบนมากขน เพอใชเปนเครองมอในการแลกเปลยน สอสาร และแสดงความ คดเหนเกยวกบสนคาหรอบรการระหวางกน ทงในเชงบวกและเชงลบ รวมถง บรษทไดนำาเครอขายสอสงคมออนไลนเขามาชวยในการจดแคมเปญทางการตลาดทสามารถเขาถงกลมลกคาเปาหมายไดตามตองการ เพอปองกนความเสยงทอาจจะเกดขน บรษทไดจดใหมคณะทำางานเพอตดตามดแลสถานการณทเปนความเสยงตอชอเสยงและภาพลกษณบนสอสงคมออนไลนทงในเชงรกและเชงรบ เพอเปนการลดผลกระทบทอาจจะเกดขน กบบรษท

ความเสยงดานความปลอดภยของระบบสารสนเทศและภยคกคามทางไซเบอร (Emerging Risk)ป 2560 บรษทใหความสำาคญกบการนำาเทคโนโลยดจทลมาขบเคลอน ในการดำาเนนธรกจ เพอยกระดบกระบวนการออกแบบ การพฒนาโครงการ การขาย การตรวจรบมอบงาน ใหมความถกตอง แมนยำา รวดเรว และสามารถตอบสนองพฤตกรรมผบรโภคยคดจทล การปรบเปลยนนวธการทำางานทพงพงเทคโนโลยดจทลมากขน สงผลใหบรษทฯ มความเสยงดานความปลอดภยของระบบสารสนเทศ ภยคกคามทางไซเบอรมากขน โดยอาจเกดจากความซบซอนของเทคโนโลย และความรความสามารถของพนกงาน ตลอดจนความบกพรองของระบบทอาจปดโอกาสใหผไมประสงคด สามารถเขาถงขอมลของระบบหรอภยคกคามอน ๆ เชน การกอกวนเครอขาย การปลอมแปลงหนาเวบไซต การตดตงโปรแกรม Malware หรอ Virus เปนตน ซงอาจสงผลใหเกดการหยดชะงกทางธรกจได ดวยเหตน บรษทฯ ไดกำาหนดนโยบายทเกยวของกบการใชงานสารสนเทศ เชน นโยบาย การรกษาความปลอดภยระบบสารสนเทศ และมาตราการรกษาความปลอดภย ทางดานสารสนเทศ เชน การกำาหนดสทธการเขาถงขอมลสำาคญในระบบ รวมถงการสรางความตระหนกรทางดานสารสนเทศ (IT Awareness) ใหแกพนกงานทกคนเพอใหสามารถใชงานเทคโนโลยไดอยางถกตอง ปลอดภยจากภยคกคามทางไซเบอร


บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) ไดใหความสำาคญกบการควบคมภายในและการบรหารความเสยงมาอยางตอเนอง รวมถงการกำากบดแลการปฏบตตามมาตรการตอตานทจรตคอรรปชน โดยคณะกรรมการบรษท ไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบทำาหนาทสอบทานการควบคมภายในและการบรหารความเสยง เพอใหมนใจวามความเพยงพอ และเหมาะสม

บรษทฯ มความตระหนกวา การควบคมภายในทดจะสงเสรมใหการดำาเนนธรกจมประสทธภาพมากยงขน สามารถคนพบขอบกพรองทเกดขนได ภายในเวลาทเหมาะสม และชวยลดความเสยงตางๆ ใหอยในระดบทยอมรบได สนบสนนใหการดำาเนนงานของบรษทฯ บรรลเปาหมายทกำาหนดไว นอกจากน สามารถชวยใหรายงานทางการเงนของบรษทฯ มความถกตอง และมความนาเชอถอ

ความเหนของคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบระบบการควบคมภายในในการประชมคณะกรรมการตรวจสอบครงท 1/2562 เมอวนท 26 กมภาพนธ 2562 คณะกรรมการตรวจสอบไดประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน โดยใชแบบประเมนของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ก.ล.ต.) ซงไดจดทำาตามแนวคดของ COSO1 (The Committee of Sponsoring Organizations of the Treadway Commission) โดยเปนการประเมนตามองคประกอบ ทง 5 สวน ไดแก 1) สภาพแวดลอมของการควบคม 2) การประเมน ความเสยง 3) กจกรรมการควบคม 4) ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล และ 5) ระบบการตดตาม

การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาและมความเหนวา ระบบการควบคมภายในของบรษทฯ มความเพยงพอและเหมาะสม บรษทฯ มบคลากรอยางเพยงพอทจะดำาเนนการตามระบบไดอยางมประสทธภาพ ทงน คณะกรรมการตรวจสอบไดรายงานความเหนดงกลาวตอคณะกรรมการบรษท ซงมความเหนไมแตกตางกน (กรณาพจารณารายงานคณะกรรมการ ตรวจสอบ)

คณะกรรมการตรวจสอบมหนาทและความรบผดชอบตามกฎบตร คณะกรรมการตรวจสอบในการดแลใหบรษทฯ มระบบการตรวจสอบภายในทมประสทธภาพและเหมาะสม รวมถงการอนมตแผนงาน การพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน และการใหความเหนชอบในการแตงตง โยกยาย เลกจาง รวมถงคาตอบแทนของผตรวจสอบภายใน ทงน ในปทผานมา คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาอนมตแผนการตรวจสอบประจำาป และพจารณารายงานผลการตรวจสอบ และแนวทางแกไขปรบปรงของฝายบรหาร ทงน คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ ไดใหความสำาคญกบการตรวจสอบภายใน และไดจดสรร งบประมาณอยางเพยงพอและเหมาะสม เพอใหผตรวจสอบภายในสามารถปฏบตงานตามแผนงานไดอยางมประสทธภาพ และฝายบรหารไดพจารณากำาหนดแนวทางแกไขปรบปรงตามประเดนทตรวจพบอยางเหมาะสม

นอกจากน คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา หวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน ซงปฏบตหนาทเปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบโดยตำาแหนง มวฒการศกษา ประสบการณ ทเพยงพอและเหมาะสมกบ การปฏบตหนาทดงกลาว

1 เปนคณะกรรมการรวมของสถาบนวชาชพ 5 แหง ไดแก สถาบนผสอบบญชรบอนญาตแหงสหรฐอเมรกา (AICPA) สถาบนผตรวจสอบภายในสากล (Institute of Internal Auditors หรอ IIA) สถาบนผบรหารการเงน (Financial Executives Institute หรอ FEI) สมาคมนกบญชแหงสหรฐอเมรกา (American Accounting Association หรอ AAA) และสถาบนนกบญชเพอการบรหาร (Institute of Management Accountants หรอ IMA)


รายการระหวางกน

รายการระหวางกนบรษทและบรษทยอยมรายการระหวางกนกบบคคลหรอนตบคคลทอาจมความขดแยงดงน (โปรดพจารณาในหมายเหตประกอบงบการเงนเพมเตม)

บคคล/นตบคคล ความสมพนธ(ณ 31 ธ.ค. 61) ลกษณะรายการ

มลคา (ลานบาท) ความเหนคณะกรรมการตรวจสอบ31 ธ.ค. 61 31 ธ.ค. 60

บจ.เอ แอนด พ แอสโซซเอท (“A&P”)

- นายอนพงษ อศวโภคน (บตร นางสาวเพยงใจ หาญพาณชย ซงเปนกลมผถอหนรายใหญของ A&P ในสดสวนรอยละ 99.99) เปนผถอหนรายใหญลำาดบท 1 ของบรษท

- บรษททำาสญญาเชาพนท อาคารสำานกงานและทจอดรถ จาก A&P

คาเชาจาย 12.45 9.40

- จากการประเมนของกรรมการ ตรวจสอบและผบรหาร ราคา คาบรการดงกลาว เปนราคา ทเหมาะสมยตธรรมเปนไปตาม ปกตธรกจ

บจ.เอพ เอมอ (สขมวท)(“AMSV”)

- ณ 28 พ.ค.61 บรษทถอหนใน AMSV เปนสดสวนรอยละ 51 ของจำานวนหนทจำาหนายไดแลว ทงหมดของบรษท มกรรมการ รวมกนไดแก นายอนพงษ อศวโภคน, นายพเชษฐ วภวศภกร และนายสมยศ สธรพรชย

- AMSV เปนกจการทบรษท รวมทนกบบจ.เอมอซ ไทยแลนด อนเวสเมนต พทอ ในสดสวน รอยละ 51:49 โดยบรษท เรยกเกบคาบรหารโครงการ และคาตอบแทนจากการขาย จาก AMSV

คาบรหารจดการ 1.69 15.68


บจ.เอพ เอมอ (กรงเทพ)(“AMK”)

- ณ 28 พ.ค.61 บรษทถอหนใน AMK เปนสดสวนรอยละ 51 ของจำานวนหนทจำาหนายไดแลว ทงหมดของบรษท มกรรมการ รวมกนไดแก นายอนพงษ อศวโภคน, นายพเชษฐ วภวศภกร และนายสมยศ สธรพรชย

- AMK เปนกจการทบรษท รวมทนกบบจ.เอมอซ ไทยแลนด อนเวสเมนต พทอ ในสดสวน รอยละ 51:49 โดยบรษท เรยกเกบคาบรหารโครงการ และคาตอบแทนจากการขาย จาก AMK



บจ.เอพ เอมอ (อโศก) (“AMA”)

- ณ 28 พ.ค.61 บรษทถอหนใน AMA เปนสดสวนรอยละ 51 ของจำานวนหนทจำาหนายไดแลว ทงหมดของบรษท มกรรมการ รวมกนไดแก นายอนพงษ อศวโภคน, นายพเชษฐ วภวศภกร และนายสมยศ สธรพรชย

- AMA เปนกจการทบรษท รวมทนกบบจ.เอมอซ ไทยแลนด อนเวสเมนต พทอ ในสดสวน รอยละ 51:49 โดยบรษท เรยกเกบคาบรหารโครงการ และคาตอบแทนจากการขาย จาก AMA






บจ.พรเมยม เรสซเดนซ(“PR”)

- บรษทถอหนใน PR เปนสดสวน รอยละ 51 ของจำานวนหนท จำาหนายไดแลวทงหมดของ บรษท มกรรมการรวมกนไดแก นายอนพงษ อศวโภคน, นายพเชษฐ วภวศภกร และ นายสมยศ สธรพรชย

- PR เปนกจการทบรษท รวมทนกบบจ.เอมเจอาร ไอ (ประเทศไทย) ในสดสวน รอยละ 51:49 โดยบรษท เรยกเกบคาบรหารโครงการ และคาตอบแทนจากการขาย จาก PR


- จากการประเมนของกรรมการ ตรวจสอบและผบรหาร ราคา คาบรการดงกลาว เปนราคา ทเหมาะสมยตธรรมเปนไป ตามปกตธรกจ

บจ.เอพ (เพชรบร)(“APP”)

- PR ถอหนใน APP เปนสดสวน รอยละ 100 ของจำานวนหน ทจำาหนายไดแลวทงหมดของ บรษท มกรรมการรวมกนไดแก นายอนพงษ อศวโภคน, นายพเชษฐ วภวศภกร และ นายสมยศ สธรพรชย

- APP เปนบรษทยอยของ PR ซงเปนกจการรวมคาของ บรษทฯ



บจ.เอพ (รชโยธน)(“APR”)

- PR ถอหนใน APR เปนสดสวน รอยละ 100 ของจำานวนหน ทจำาหนายไดแลวทงหมดของ บรษท มกรรมการรวมกนไดแก นายอนพงษ อศวโภคน, นายพเชษฐ วภวศภกร และ นายสมยศ สธรพรชย

- APR เปนบรษทยอยของ PR ซงเปนกจการรวมคาของ บรษทฯ



บจ.เอเชยน พรอพเพอรต (2015) (“AP2015”)

- PR ถอหนใน AP2015 เปน สดสวนรอยละ 100 ของจำานวน หนทจำาหนายไดแลวทงหมด ของบรษท มกรรมการรวมกน ไดแก นายอนพงษ อศวโภคน, นายพเชษฐ วภวศภกร และ นายสมยศ สธรพรชย

- AP2015 เปนบรษทยอยของ PR ซงเปนกจการรวมคาของ บรษทฯ



บจ.เอพ เอมอ 1(“AM1”)

- PR ถอหนใน AM1 เปนสดสวน รอยละ 100 ของจำานวนหน ทจำาหนายไดแลวทงหมดของ บรษท มกรรมการรวมกนไดแก นายอนพงษ อศวโภคน, นายพเชษฐ วภวศภกร และ นายสมยศ สธรพรชย

- AM1 เปนบรษทยอยของ PR ซงเปนกจการรวมคาของ บรษทฯ






บจ.เอพ (เอกมย) (“APE”)

- บรษทถอหนใน APE เปน สดสวนรอยละ 51 ของจำานวนหน ทจำาหนายไดแลวทงหมด ของบรษท มกรรมการรวมกน ไดแก นายอนพงษ อศวโภคน, นายพเชษฐ วภวศภกร และ นายสมยศ สธรพรชย

- APE เปนกจการทบรษท รวมทนกบบจ.เอมเจอาร ไอ (ประเทศไทย) ในสดสวน รอยละ 51:49 โดยบรษท เรยกเกบคาบรหารโครงการ และคาตอบแทนจากการขาย จาก APE
















คาบรหารจดการ 32.32 -





คาบรหารจดการ 34.63 -


นายสมยศ สธรพรชย - เปนกรรมการของ บมจ.เอพ (ไทยแลนด)

- นายสมยศ สธรพรชย เปนกรรมการในบมจ.เอพ (ไทยแลนด) โดยเรยกเกบ คาทปรกษาจากบรษทฯ

คาทปรกษา - 0.24



ความจาเปนและความสมเหตสมผลของรายการการทำารายการระหวางกนเปนความจำาเปนและมความสมเหตสมผลของการทำารายการเพอกอใหเกดประโยชนสงสดของบรษท โดยคณะกรรมการตรวจสอบไดใหความเหนวาเปนไปตามลกษณะธรกจทวไป และบรษทไดรบ และจายคาตอบแทนในราคาตลาดยตธรรม และการคำาประกนการกยมเงนจากธนาคาร และการใหเงนกยมแกบรษทยอยและบรษททเกยวของ เปนรายการทชวยเพมสภาพคลองและปรบปรงฐานะทางการเงนของบรษทให ดขนเพอใหสามารถดำาเนนธรกจตอไปไดอยางตอเนอง อนง การดำาเนนการ ดงกลาวเปนไปตามนโยบายการทำาธรกรรมระหวางกนตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทกำาหนด

มาตรการ/ขนตอนการอนมตการทารายการระหวางกนการทำารายการระหวางกนทเปนรายการธรกจปกต ธรกรรมทเปนรายการสนบสนนธรกจปกต รายการทเกยวของกบทรพยสนหรอบรการ ธรกรรมการเชาหรอใหเชาอสงหารมทรพยระยะสน และธรกรรมทเปนรายการ ชวยเหลอทางการเงนนนตองเปนการดำาเนนธรกรรมทเปนขอตกลงทางการคาในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระทำากบคสญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอำานาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพล ในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของกบกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของได โดยการดำาเนนธรกรรมดงกลาวตองผานการอนมตจากบคคลทไดรบมอบอำานาจจาก คณะกรรมการบรษทใหมอำานาจอนมต หรอคณะกรรมการบรษทตามแตกรณ รวมถงตองรายงานธรกรรมตางๆ ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 8/2551 วนท 13 สงหาคม 2551 กำาหนด

อนง สำาหรบธรกรรมทเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนกบบรษทยอยนน จะดำาเนนการก คำาประกน และ/หรอ ใหกยมไดไมเกนรอยละ 100 ของวงเงน ทตองการหากบรษทยอยนนบรษทเปนผถอหนไมนอยกวารอยละ 90 ของจำานวนหนทจำาหนายแลวทงหมดหรอทนจดทะเบยน แตสำาหรบบรษททบรษทยอยทบรษทเปนผถอหนนอยกวารอยละ 90 ของจำานวนหนทจำาหนายแลวทงหมดหรอทนจดทะเบยน บรษทสามารถทำาการก คำาประกน และ/หรอ ใหกยมไดเปนจำานวนไมเกนตามสดสวนทบรษทถอห นอยตามวงเงน ทตองการ และสำาหรบการใหความชวยเหลอทางการเงนอนๆ นอกจากกรณ ขางตน ใหคณะกรรมการบรษทเปนผพจารณาอนมต

สำาหรบการทำารายการระหวางกนทมขอตกลงแตกตางจากทกระทำากบวญญชน หรอคสญญาทวไป หรอมระยะเวลาเกนกวาทกำาหนด หรอม ขนาดมลคารายการเกนกวาทกำาหนดไวในแตละประเภทรายการใหคณะกรรมการบรษท และ/หรอ ผถอหน เปนผมอำานาจอนมต โดยการดำาเนนรายการระหวางกนดงกลาวจะตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอบงคบ ประกาศ คำาสง หรอ ขอกำาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมตลอดถงการปฏบตตามขอกำาหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการทำารายการทเกยวโยงกน และการไดมาหรอจำาหนายไปซงสนทรพย

นโยบายหรอแนวโนมการทารายการระหวางกนบรษทมนโยบายในการทำารายการระหวางกนทเกดขน โดยกำาหนดเงอนไขตางๆ ใหเปนไปตามลกษณะการดำาเนนการคาปกต ในราคาตลาดซงสามารถเปรยบเทยบไดกบราคาทเกดขนกบบคคลภายนอก ทงน บรษทไดให คณะกรรมการตรวจสอบหรอผสอบบญชของบรษท หรอผเชยวชาญอสระ พจารณาตรวจสอบและใหความเหนถงความเหมาะสมของราคา และความสมเหตสมผลของการทำารายการดวย

ทงน หากมรายการระหวางกนของบรษทหรอบรษทยอยเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน มสวนไดสวนเสย หรออาจมความ ขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บรษทจะไดใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผใหความเหนเกยวกบความจำาเปนและความเหมาะสมของรายการนน ในกรณทคณะกรรมการตรวจสอบไมมความชำานาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทจะไดใหผเชยวชาญอสระหรอ ผสอบบญชของบรษทเปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว เพอนำาไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการบรษท หรอผถอหนตามแตกรณ ทงน บรษทจะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงนทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษท

งบการเงนและรายงานตางๆ


คณะกรรมการบรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบซงประกอบดวยกรรมการอสระทเปนผทรงคณวฒและประสบการณ จำานวน 4 ทาน โดยมนายพนธพร ทพพะรงส เปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบ นายนนทจตร ตลยานนท นายโกศล สรยาพร และนายสมยศ สธรพรชย เปนกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขตความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทในการสอบทานรายงานทางการเงน ระบบการควบคมภายใน การกำากบดแลกจการทด และการปฏบตตามกฎหมาย รวมถงการพจารณารายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ป 2561 คณะกรรมการตรวจสอบมการประชมทงหมด 4 ครง รวมกบผบรหาร ผตรวจสอบภายใน ผสอบบญชเพอสอบถาม รบทราบ แลกเปลยนความคดเหน ในเรองตางๆ โดยสรปสาระสำาคญดงน

1. การสอบทานงบการเงนและรายงานผลการดาเนนงานคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจำาป 2561 กอนนำาเสนอตอคณะกรรมการบรษท โดยสอบถามผสอบบญชและผบรหารในเรองความถกตอง ความครบถวน ของงบการเงนและความเพยงพอในการเปดเผยขอมล รวมทงการประชมกบผสอบบญช โดยไมมฝายจดการ เพอปรกษาหารอกนไดอยางอสระในประเดนตางๆ

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา รายงานทางการเงนและผลการดำาเนนงานของบรษทถกตองตามมาตรฐานการบญช และมการเปดเผยขอมล ในงบการเงนอยางเพยงพอ

2. การประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายในคณะกรรมการตรวจสอบไดประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน ตามแบบประเมนของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทไดจดทำาตามแนวคดของ COSO (The Committee of Sponsoring Organization of the Treadway Commission) ซงครอบคลมองคประกอบหลก 5 สวนไดแก 1) สภาพแวดลอมการควบคม 2) การประเมนความเสยง 3) กจกรรมการควบคม 4) ระบบสารสนเทศและการสอสาร และ 5) ระบบการตดตาม

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มระบบการควบคมภายในทเพยงพอ เหมาะสม และมการปรบปรงแกไขใหสอดคลองกบสถานการณ ทเปลยนแปลงไป นอกจากน คณะกรรมการตรวจสอบยงไดแนะนำาใหฝายจดการปรบปรงระบบการควบคมภายในใหมประสทธภาพอยางตอเนอง

3. การพจารณาแตงตงผสอบบญชประจาป 2561คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาคดเลอกผสอบบญชและคาตอบแทนของบรษท สำานกงาน อวาย จำากด โดยพจารณาจากคณสมบตของผสอบบญช ความร ความสามารถ ประสบการณ ความเปนอสระ ตามขอกำาหนดของตลาดหลกทรพยฯ หรอหนวยงานอนทเกยวของ และคณภาพงานการสอบบญช ในรอบปทผานมา ซงคณะกรรมการตรวจสอบไดเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอขออนมตทประชมผถอหนแตงตงผสอบบญชจากบรษทสำานกงาน อวาย จำากด เปนผสอบบญชของบรษทฯ ประจำาป 2561

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา ผสอบบญชบรษทสำานกงาน อวาย จำากด มคณสมบต และไดรบอนมตจากสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย และไดปฏบตหนาทโดยใชความรความสามารถ ความระมดระวงรอบคอบ และมความอสระเพยงพอ ตลอดจนใหความเหนหรอ ขอเสนอแนะตางๆ ทเปนประโยชนกบบรษทฯ รวมถงคาตอบแทนดงกลาวมความเหมาะสมกบขนาดและลกษณะของธรกจ

รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ


[นายพนธพร ทพพะรงส]ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

4. การพจารณารายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาการเปดเผยขอมลของบรษท ในกรณทเกดรายการระหวางกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มการเปดเผยขอมลเกยวกบรายการดงกลาวอยางเพยงพอและเปนไปตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย

5. การกากบดแลกจการทดและการปฏบตตามกฎหมายทเกยวของคณะกรรมการตรวจสอบไดสนบสนนใหบรษทฯ มการกำากบดแลกจการทดตามหลกการกำากบดแลกจการทด (Good Corporate Governance) ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยตดตามใหบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำาหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายทเกยวของกบการประกอบธรกจของบรษท โดยมการประชมรบทราบผลการปฏบตงานของบรษทเปนประจำาทกไตรมาส

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มการดำาเนนงานภายใตหลกการกำากบดแลกจการทด และไมมการปฏบตทฝาฝนกฎหมายใดๆ อนอาจกระทบตอชอเสยงและฐานะการเงนของบรษทฯ อยางมนยสำาคญ

6. การกากบดแลการตรวจสอบภายในคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานการทำางานของหนวยงานตรวจสอบภายใน ซงครอบคลมถงภารกจหลก ขอบเขตหนาทความรบผดชอบ ความเปนอสระ ในการปฏบตงานตรวจสอบ รวมถงการจดองคกรและอตรากำาลง โดยสอบทานและอนมตแผนงานการตรวจสอบประจำาปทจดทำาขนตามผลการประเมน ความเสยง รวมถงใหขอเสนอเแนะในการปฏบตงานแกฝายตรวจสอบภายในอยางสมำาเสมอ เพอใหการตรวจสอบภายในเปนไปตามมาตรฐานสากล พรอมทงตดตามการดำาเนนการแกไขตามรายงานผลการตรวจสอบในประเดนทมสาระสำาคญ

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มระบบการตรวจสอบภายใน และการจดการขอมลสารสนเทศทเพยงพอเหมาะสมและมประสทธภาพ โดยฝายตรวจสอบภายในสามารถปฏบตหนาทไดอยางอสระ พรอมใหคำาแนะนำาปรกษาและใหขอมลทเปนประโยชนตอการตดสนใจในการปรบปรง การดำาเนนงานของบรษทฯ

คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตตามหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท ดวยความระมดระวงอยางเตมความสามารถ ทงน เพอประโยชนของบรษท ผถอหน และผมสวนไดเสยทงปวง


[นายพรวฒ สารสน]ประธานคณะกรรมการสรรหา

และกำาหนดคาตอบแทน

คณะกรรมการบรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) ไดแตงตงคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน ซงประกอบดวยกรรมการ จำานวน 5 ทาน ไดแก

1. นายพรวฒ สารสน ประธานคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน2. นายนนทจตร ตลยานนท กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน3. นายสมยศ สธระพรชย กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน4. นายอนพงษ อศวโภคน กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน5. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

ในจำานวนน มกรรมการ 3 ทาน ดำารงตำาแหนงเปนกรรมการอสระดวย ไดแก นายพรวฒ สารสน ประธานคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน และกรรมการอก 2 ทาน คอ นายนนทจตร ตลยานนท และ นายสมยศ สธรพรชย

สำาหรบป 2561 ทผานมา คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน มการประชมรวมกนทงสน 2 ครง เพอพจารณาในเรองสำาคญตางๆ และรายงานผลการประชม พรอมความเหนและขอเสนอแนะตอคณะกรรมการบรษทฯ โดยสรปประเดนสำาคญไดดงน

1. การสรรหากรรมการมการพจารณาสรรหาบคคลผมความร ความสามารถ คณสมบตเหมาะสมตามขอกำาหนดในกฎหมาย ไมมลกษณะตองหามตามขอกำาหนดของบรษท เพอนำาเสนอตอทประชมสามญผถอหนประจำาป 2562 ในกรณทตำาแหนงกรรมการวาง เนองจากครบวาระ หรอไมประสงคจะตอวาระ

ทงน คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนไดเปดโอกาสใหผถอหน สามารถเสนอชอบคคลทเหนวาเหมาะสมเพอคดเลอกเปนกรรมการได ตงแต วนท 1 ถง 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 แตไมมผถอหนรายใดเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาแตงตงเปนกรรมการในการประชมสามญผถอหนประจำาป 2562 น 2. การพจารณาคาตอบแทนไดพจารณากำาหนดคาตอบแทนกรรมการ ประกอบดวย คาตอบแทนรายเดอน คาเบยประชมและบำาเหนจประจำาป เพอนำาเสนอตอทประชมคณะกรรมการกอนนำาเสนทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต และมการพจารณากำาหนดอตราการขนเงนเดอนและโบนสประจำาปของผบรหารและพนกงาน เพอนำาเสนอ ใหทประชมคณะกรรมการอนมต ทงน คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน ไดปฏบตหนาทตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท ดวยความระมดระวง รอบคอบ โปรงใส ซอสตยสจรต สมเหตสมผล โดยคำานงถงประโยชนสงสดของบรษทและผถอหนเปนสำาคญ และสอดคลองกบแนวทางการกำากบดแลกจการทดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

รายงานของคณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน


รายงานคณะกรรมการกากบดแลกจการและบรหารความเสยงรายงานคณะกรรมการกากบดแลกจการและบรหารความเสยง

คณะกรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง ไดรบการแตงตงจากคณะกรรมการบรษทใหปฏบตหนาทกำากบดแลกจการและบรหารความเสยงใหเปนไปตามมาตรฐานสากล คณะกรรมการชดนเปนผมความร ความสามารถ และประสบการณในการดำาเนนธรกจ และบรหารความเสยง ซงประกอบดวย1) นายโกศล สรยาพร ประธานกรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง (กรรมการอสระ)2) นายหยกพร ตนตเศวตรตน กรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง (กรรมการอสระ)3) นายศรพงษ สมบตศร กรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง4) นายวษณ สชาตลำาพงศ กรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง5) นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง6) นางสาวกตตยา พงศปชนยกล กรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง

ในป 2561 คณะกรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง ไดจดใหมการประชมรวมทงสน 4 ครง ซงการเขารวมประชมของกรรมการฯ แตละทาน จะปรากฎอยในตารางแสดงจำานวนครงของการเขาประชมในสวนของโครงสรางการจดการ โดยไดปฏบตหนาทตามขอบเขตอำานาจ และความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ สรปไดดงน

การสงเสรมและกากบดแลการปฏบตตามนโยบายการกากบดแลกจการทด พจารณาแผนงานเตรยมการจดประชมสามญผถอหน และใหขอเสนอแนะเพอใหการจดประชมเปนไปดวยความเรยบรอย โปรงใสและมประสทธภาพ ตามหลกการกำากบดแลกจการทด และสอดคลองกบเกณฑ AGM Checklist ของตลาดหลกทรพยฯ ในทกขนตอนตงแตกอนการประชมจนถงภายหลง การประชม เปนผลใหบรษทไดรบการประเมนการประชมสามญผถอหน ประจำาป 2561 จากสมาคมนกลงทนไทย ในระดบ “ดเยยม” ตดตอกน อยางตอเนอง สงเสรม สนบสนนใหบรษทฯ ไดรบการจดอนดบในกลม “ดเลศ (Excellent)” จากผลสำารวจการกำากบดแลกจการบรษทจดทะเบยนไทยประจำาป 2561 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) รวมกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและ ตลาดหลกทรพย พจารณาและสนบสนนใหมการจดทำาคมอหลกการกำากบดแลกจการและจรรยาบรรณธรกจ พรอมทงจดกจกรรม ประชาสมพนธใหพนกงานในองคกร มความร ความเขาใจ และสามารถเปนแนวทางในการปฏบตไดอยางถกตอง ทงน สามารถดาวนโหลดคมอหลกการกำากบดแลกจการและ จรรยาบรรณธรกจ จาก www.apthai.com

การกากบดแลการดาเนนการดานการบรหารความเสยง พจารณาเรองรองเรยนจากลกคา และใหขอเสนอแนะ แนวทางการปองกน ตลอดจนตดตามการดำาเนนการแกไขอยางสมำาเสมอทกไตรมาส ตดตามการปฏบตงานดานการบรหารความเสยง ตลอดจนใหคำาแนะนำาอนเปนประโยชนเพอใหปฏบตงานอยางมประสทธผลอยางแทจรง

คณะกรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง มความมงมนทจะพฒนาการดำาเนนการดานการกำากบดแลกจการทด และการบรหารความเสยง ใหสอดคลองกบหลกการและแนวทางปฏบต เพอใหบรษทฯ ไดบรรลเปาหมายทกำาหนดและกอใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหน และผมสวนไดเสย ทกภาคสวน

[นายโกศล สรยาพร]ประธานคณะกรรมการกำากบดแลกจการ

และบรหารความเสยง


รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการ ตอรายงานทางการเงน

คณะกรรมการบรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) เปนผรบผดชอบตองบการเงนรวมของบรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) และบรษทยอย และสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจำาป งบการเงนดงกลาวจดทำาขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทย โดยเลอกใช นโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมำาเสมอ และใชดลยพนจอยางระมดระวงรวมทงมการเปดเผยขอมลสำาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน คณะกรรมการบรษทไดจดใหมและดำารงรกษาไวซงระบบการควบคมภายในทมประสทธผล เพอใหมนใจอยางมเหตผลวาการบนทกขอมลทางบญช มความถกตองครบถวน และเพยงพอทจะดำารงรกษาไวซงทรพยสน และเพอใหทราบจดออนเพอปองกนไมใหเกดการทจรตหรอดำาเนนการทผดปกต อยางมสาระสำาคญ ในการน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหารเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบคณภาพของรายงานทางการเงนและระบบควบคมภายใน และความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองนปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจำาปนแลว คณะกรรมการบรษท มความเหนวาระบบการควบคมภายในของบรษท โดยรวมอยในระดบทนาพอใจ และสามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลไดวา งบการเงนของบรษทและบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 ไดแสดงฐานะการเงน รวมทงผลการดำาเนนงานและกระแสเงนสดอยางถกตอง ในสาระสำาคญแลว

(รศ. ดร. นรศ ชยสตร)

ประธานกรรมการ

(นายอนพงษ อศวโภคน)

รองประธานกรรมการและ

ประธานเจาหนาทบรหาร

(นายพเชษฐ วภวศภกร)

กรรมการและ

กรรมการผอำานวยการ

(นายศรพงษ สมบตศร)

กรรมการ

(นายวสนต นฤนาทไพศาล)


(นางสาวกตตยา พงศปชนยกล)


(นายวษณ สชาตลำาพงศ)


(นายสมยศ สธรพรชย)

กรรมการตรวจสอบ

(นายหยกพร ตนตเศวตรตน)


(นายพรวฒ สารสน)


(นายพนธพร ทพพะรงส)

ประธานกรรมการตรวจสอบ

(นายโกศล สรยาพร)


(นายนนทจตร ตลยานนท)



เสนอตอผถอหนของบรษท เอพ (ไทยแลนด) จากด (มหาชน)ความเหนขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวมของบรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) และบรษทยอย (กลมบรษท) ซงประกอบดวยงบแสดงฐานะการเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 งบกำาไรขาดทนเบดเสรจรวม งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบกระแสเงนสดรวมสำาหรบปสนสด วนเดยวกน และหมายเหตประกอบงบการเงนรวม รวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทสำาคญ และไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) ดวยเชนกน

ขาพเจาเหนวางบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 ผลการดำาเนนงานและกระแสเงนสด สำาหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) และบรษทยอย และเฉพาะของบรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) โดยถกตองตามทควรในสาระสำาคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน

เกณฑในการแสดงความเหนขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ความรบผดชอบของขาพเจาไดกลาวไวในวรรค ความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบ งบการเงน ในรายงานของขาพเจา ขาพเจามความเปนอสระจากกลมบรษทตามขอกำาหนดจรรยาบรรณของผประกอบวชาชพบญชทกำาหนดโดยสภาวชาชพบญช ในสวนทเกยวของกบการตรวจสอบงบการเงน และขาพเจาไดปฏบตตามขอกำาหนดดานจรรยาบรรณอนๆ ตามทระบในขอกำาหนดนนดวย ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา

เรองสาคญในการตรวจสอบ เรองสำาคญในการตรวจสอบคอเรองตางๆ ทมนยสำาคญทสดตามดลยพนจเยยงผประกอบวชาชพของขาพเจาในการตรวจสอบงบการเงนสำาหรบงวดปจจบน ขาพเจาไดนำาเรองเหลานมาพจารณาในบรบทของการตรวจสอบงบการเงนโดยรวมและในการแสดงความเหนของขาพเจา ทงน ขาพเจาไมไดแสดงความเหน แยกตางหากสำาหรบเรองเหลาน ขาพเจาไดปฏบตงานตามความรบผดชอบทไดกลาวไวในวรรค ความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบงบการเงน ในรายงานของขาพเจา ซงไดรวมความรบผดชอบทเกยวกบเรองเหลานดวย การปฏบตงานของขาพเจาไดรวมวธการตรวจสอบทออกแบบมาเพอตอบสนองตอการประเมนความเสยง จากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญในงบการเงน ผลของวธการตรวจสอบของขาพเจา ซงไดรวมวธการตรวจสอบสำาหรบเรองเหลานดวย ไดใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจาตองบการเงนโดยรวม

เรองสำาคญในการตรวจสอบ พรอมวธการตรวจสอบมดงตอไปน

การรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเปนจำานวนเงนทมสาระสำาคญมากทสดในงบกำาไรขาดทนเบดเสรจและคดเปนประมาณรอยละ 96 และรอยละ 83 ของยอดรายไดรวมในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการตามลำาดบ และเปนตวชวดหลกในแงผลการดำาเนนงานทผใชงบการเงนใหความสนใจ ประกอบกบกลมบรษทมจำานวนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและสญญาขายอสงหารมทรพยเปนจำานวนมากและมความหลากหลาย เชน รายการสงเสรมการขาย สวนลดตางๆ รวมทงการใหสวนลดพเศษเพอกระตนยอดขาย ดวยเหตน ขาพเจาจงใหความสนใจเปนพเศษตอการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยของกลมบรษท

ขาพเจาไดตรวจสอบการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยของกลมบรษทโดยการประเมนและทดสอบระบบสารสนเทศและระบบการควบคมภายใน ของกลมบรษททเกยวของกบวงจรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยโดยการสอบถามผรบผดชอบ ทำาความเขาใจและเลอกตวอยางมาสมทดสอบ

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต


การปฏบตตามการควบคมทกลมบรษทออกแบบไว สมตวอยางสญญาขายอสงหารมทรพยเพอตรวจสอบการรบรรายไดวาเปนไปตามเงอนไขทระบไว ในสญญาขายของกลมบรษท และสอดคลองกบนโยบายการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยของกลมบรษท สมตรวจสอบเอกสารประกอบรายการขาย ทเกดขนในระหวางปและชวงใกลสนรอบระยะเวลาบญช และวเคราะหเปรยบเทยบขอมลบญชรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเพอตรวจสอบความ ผดปกตทอาจเกดขนของรายการขายตลอดรอบระยะเวลาบญช โดยเฉพาะรายการบญชททำาผานใบสำาคญทวไป

ขอมลอน ผบรหารเปนผรบผดชอบตอขอมลอน ซงรวมถงขอมลทรวมอยในรายงานประจำาปของกลมบรษท (แตไมรวมถงงบการเงนและรายงานของผสอบบญช ทแสดงอยในรายงานนน) ซงคาดวาจะถกจดเตรยมใหกบขาพเจาภายหลงวนทในรายงานของผสอบบญชน

ความเหนของขาพเจาตองบการเงนไมครอบคลมถงขอมลอนและขาพเจาไมไดใหขอสรปในลกษณะการใหความเชอมนในรปแบบใดๆ ตอขอมลอนนน ความรบผดชอบของขาพเจาทเกยวเนองกบการตรวจสอบงบการเงนคอ การอานและพจารณาวาขอมลอนนนมความขดแยงทมสาระสำาคญกบงบการเงนหรอกบความรทไดรบจากการตรวจสอบของขาพเจาหรอไม หรอปรากฏวาขอมลอนแสดงขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญหรอไม

เมอขาพเจาไดอานรายงานประจำาปของกลมบรษทตามทกลาวขางตนแลว และหากสรปไดวามการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญ ขาพเจาจะสอสารเรองดงกลาวใหผมหนาทในการกำากบดแลทราบเพอใหมการดำาเนนการแกไขทเหมาะสมตอไป

ความรบผดชอบของผบรหารและผมหนาทในการกากบดแลตองบการเงนผบรหารมหนาทรบผดชอบในการจดทำาและนำาเสนองบการเงนเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน และรบผดชอบเกยวกบ การควบคมภายในทผบรหารพจารณาวาจำาเปนเพอใหสามารถจดทำางบการเงนทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด

ในการจดทำางบการเงน ผบรหารรบผดชอบในการประเมนความสามารถของกลมบรษทในการดำาเนนงานตอเนอง การเปดเผยเรองทเกยวกบการดำาเนนงาน ตอเนองในกรณทมเรองดงกลาว และการใชเกณฑการบญชสำาหรบกจการทดำาเนนงานตอเนองเวนแตผบรหารมความตงใจทจะเลกกลมบรษทหรอ หยดดำาเนนงานหรอไมสามารถดำาเนนงานตอเนองอกตอไปได

ผมหนาทในการกำากบดแลมหนาทในการสอดสองดแลกระบวนการในการจดทำารายงานทางการเงนของกลมบรษท

ความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบงบการเงนการตรวจสอบของขาพเจามวตถประสงคเพอใหไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวางบการเงนโดยรวมปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญหรอไม ไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด และเสนอรายงานของผสอบบญชซงรวมความเหนของขาพเจาอยดวย ความเชอมนอยางสมเหตสมผลคอความเชอมนในระดบสงแตไมไดเปนการรบประกนวาการปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชจะสามารถตรวจพบขอมล ทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญทมอยไดเสมอไป ขอมลทขดตอขอเทจจรงอาจเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาดและถอวามสาระสำาคญเมอคาดการณ อยางสมเหตสมผลไดวารายการทขดตอขอเทจจรงแตละรายการหรอทกรายการรวมกนจะมผลตอการตดสนใจทางเศรษฐกจของผใชงบการเงนจากการใช งบการเงนเหลาน ในการตรวจสอบของขาพเจาตามมาตรฐานการสอบบญช ขาพเจาใชดลยพนจและการสงเกตและสงสยเยยงผประกอบวชาชพตลอดการตรวจสอบ และขาพเจาไดปฏบตงานดงตอไปนดวย

ระบและประเมนความเสยงทอาจมการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญในงบการเงน ไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ออกแบบและปฏบตงานตามวธการตรวจสอบเพอตอบสนองตอความเสยงเหลานน และไดหลกฐานการสอบบญชทเพยงพอและเหมาะสมเพอเปน เกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา ความเสยงทไมพบขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญซงเปนผลมาจากการทจรตจะสงกวาความเสยง ทเกดจากขอผดพลาด เนองจากการทจรตอาจเกยวกบการสมรรวมคด การปลอมแปลงเอกสารหลกฐาน การตงใจละเวนการแสดงขอมล การแสดงขอมล ทไมตรงตามขอเทจจรงหรอการแทรกแซงการควบคมภายใน ทำาความเขาใจเกยวกบระบบการควบคมภายในทเกยวของกบการตรวจสอบ เพอออกแบบวธการตรวจสอบใหเหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพอ วตถประสงคในการแสดงความเหนตอความมประสทธผลของการควบคมภายในของกลมบรษท


ประเมนความเหมาะสมของนโยบายการบญชทผบรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชและการเปดเผยขอมลทเกยวของ ทผบรหารจดทำา สรปเกยวกบความเหมาะสมของการใชเกณฑการบญชสำาหรบกจการทดำาเนนงานตอเนองของผบรหาร และสรปจากหลกฐานการสอบบญชทไดรบ วามความไมแนนอนทมสาระสำาคญทเกยวกบเหตการณหรอสถานการณทอาจเปนเหตใหเกดขอสงสยอยางมนยสำาคญตอความสามารถของกลมบรษท ในการดำาเนนงานตอเนองหรอไม หากขาพเจาไดขอสรปวามความไมแนนอนทมสาระสำาคญ ขาพเจาจะตองใหขอสงเกตไวในรายงานของผสอบบญช ของขาพเจาถงการเปดเผยขอมลทเกยวของในงบการเงน หรอหากเหนวาการเปดเผยดงกลาวไมเพยงพอ ขาพเจาจะแสดงความเหนทเปลยนแปลงไป ขอสรปของขาพเจาขนอยกบหลกฐานการสอบบญชทไดรบจนถงวนทในรายงานของผสอบบญชของขาพเจา อยางไรกตาม เหตการณหรอสถานการณ ในอนาคตอาจเปนเหตใหกลมบรษทตองหยดการดำาเนนงานตอเนองได ประเมนการนำาเสนอ โครงสรางและเนอหาของงบการเงนโดยรวม รวมถงการเปดเผยขอมลทเกยวของ ตลอดจนประเมนวางบการเงนแสดงรายการ และเหตการณทเกดขนโดยถกตองตามทควรหรอไม รวบรวมเอกสารหลกฐานการสอบบญชทเหมาะสมอยางเพยงพอเกยวกบขอมลทางการเงนของกจการหรอของกจกรรมทางธรกจภายในกลมบรษท เพอแสดงความเหนตองบการเงนรวม ขาพเจารบผดชอบตอการกำาหนดแนวทาง การควบคมดแล และการปฏบตงานตรวจสอบกลมบรษท ขาพเจา เปนผรบผดชอบแตเพยงผเดยวตอความเหนของขาพเจา

ขาพเจาไดสอสารกบผมหนาทในการกำากบดแลในเรองตางๆ ซงรวมถงขอบเขตและชวงเวลาของการตรวจสอบตามทไดวางแผนไว ประเดนทมนยสำาคญทพบจากการตรวจสอบรวมถงขอบกพรองทมนยสำาคญในระบบการควบคมภายในหากขาพเจาไดพบในระหวางการตรวจสอบของขาพเจา

ขาพเจาไดใหคำารบรองแกผมหนาทในการกำากบดแลวาขาพเจาไดปฏบตตามขอกำาหนดจรรยาบรรณทเกยวของกบความเปนอสระและไดสอสารกบผมหนาท ในการกำากบดแลเกยวกบความสมพนธทงหมดตลอดจนเรองอนซงขาพเจาเชอวามเหตผลทบคคลภายนอกอาจพจารณาวากระทบตอความเปนอสระของขาพเจาและมาตรการทขาพเจาใชเพอปองกนไมใหขาพเจาขาดความเปนอสระ

จากเรองทงหลายทสอสารกบผมหนาทในการกำากบดแล ขาพเจาไดพจารณาเรองตาง ๆ ทมนยสำาคญทสดในการตรวจสอบงบการเงนในงวดปจจบนและ กำาหนดเปนเรองสำาคญในการตรวจสอบ ขาพเจาไดอธบายเรองเหลานไวในรายงานของผสอบบญช เวนแตกฎหมายหรอขอบงคบหามไมใหเปดเผยเรอง ดงกลาวตอสาธารณะ หรอในสถานการณทยากทจะเกดขน ขาพเจาพจารณาวาไมควรสอสารเรองดงกลาวในรายงานของขาพเจาเพราะการกระทำาดงกลาว สามารถคาดการณไดอยางสมเหตสมผลวาจะมผลกระทบในทางลบมากกวาผลประโยชนทผมสวนไดเสยสาธารณะจะไดจากการสอสารดงกลาว

ขาพเจาเปนผรบผดชอบงานสอบบญชและการนำาเสนอรายงานฉบบน

สาธดา รตนานรกษผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4753

บรษท สำานกงาน อวาย จำากดกรงเทพฯ: 26 กมภาพนธ 2562


(หนวย : บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการหมายเหต 2561 2560 2561 2560

สนทรพยสนทรพยหมนเวยนเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 6 951,259,523 1,054,168,567 217,440,679 540,591,206

ลกหนการคาและลกหนอน 7 376,376,371 390,356,483 166,931,344 262,255,984

สนคาคงเหลอ 8 41,149,117,404 35,424,614,750 9,858,648,841 16,245,119,862

ดอกเบยคางรบ - กจการทเกยวของกน 9 - - 292,557,370 843,448,941

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 9 - - 26,724,400,000 15,229,100,000

เงนมดจำาคาวสดกอสราง 83,204,330 49,260,699 11,450,970 23,415,523

เงนมดจำาคาทดน 719,593,966 822,211,269 - 3,750,000

รวมสนทรพยหมนเวยน 43,279,551,594 37,740,611,768 37,271,429,204 33,147,681,516

สนทรพยไมหมนเวยนเงนฝากธนาคารทมขอจำากดในการใช 6 549,059 993,151 549,059 549,059

เงนลงทนในบรษทยอย 10 - - 2,749,040,390 2,562,160,450

เงนลงทนในการรวมคา 11 4,391,002,336 4,795,403,155 4,765,495,030 5,215,314,940

ทดนและตนทนโครงการรอการพฒนา 12 679,073,736 654,422,429 146,756,408 144,456,631

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 13 74,825,696 70,648,590 49,041,425 52,410,320

ทดน อาคารและอปกรณ 14 407,740,378 265,111,554 153,231,761 63,938,656

คาความนยม 100,063,166 100,063,166 - -

สนทรพยไมมตวตน 15 17,343,273 29,334,685 11,648,488 25,520,477

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 23 259,509,005 194,877,804 96,105,609 90,419,556

สนทรพยไมหมนเวยนอน 74,001,389 84,576,603 38,550,306 30,485,762

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 6,004,108,038 6,195,431,137 8,010,418,476 8,185,255,851

รวมสนทรพย 49,283,659,632 43,936,042,905 45,281,847,680 41,332,937,367

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จากด (มหาชน) และบรษทยอยณ วนท 31 ธนวาคม 2561งบแสดงฐานะ

การเงน

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน




หนสนและสวนของผถอหนหนสนหมนเวยนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 16 3,184,631,944 5,661,852,703 2,474,631,944 4,800,852,703

เจาหนการคาและเจาหนอน 9, 17 1,617,152,839 1,232,109,229 771,058,127 787,220,889

ดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน 9 - - 8,328,944 11,981,540

ดอกเบยคางจาย 159,797,416 133,844,086 159,555,630 133,655,602

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน 9 - - 901,300,000 1,137,700,000

สวนของหนกทถงกำาหนดชำาระ ภายในหนงป 19 3,850,000,000 3,300,000,000 3,850,000,000 3,300,000,000 หนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกำาหนดชำาระ ภายในหนงป

372,854 355,379 - -

รายไดรบลวงหนา 248,773,333 304,361,178 23,758,455 152,198,433

คาใชจายเกยวกบโครงการคางจาย 440,519,418 383,763,497 198,391,484 255,578,526

คาใชจายคางจาย 1,472,501,808 1,115,710,590 826,245,976 838,049,191

ภาษเงนไดคางจาย 273,344,345 359,408,834 130,160,585 206,433,937

รวมหนสนหมนเวยน 11,247,093,957 12,491,405,496 9,343,431,145 11,623,670,821

หนสนไมหมนเวยนเงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนทถงกำาหนดชำาระ ภายในหนงป 18 140,000,000 90,000,000 120,000,000 40,000,000

หนก - สทธจากสวนทถงกำาหนดชำาระ ภายในหนงป 19 13,100,000,000 9,350,000,000 13,100,000,000 9,350,000,000หนสนตามสญญาเชาการเงน - สทธจากสวน ทถงกำาหนดชำาระ ภายในหนงป

628,243 1,001,128 - -

เจาหนเงนประกนผลงาน 9 237,814,000 240,764,370 83,559,000 115,278,444

สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 20 175,929,129 129,854,788 102,092,570 108,688,148

หนสนภาษเงนไดรอตดบญช 23 2,888,006 - - -

รวมหนสนไมหมนเวยน 13,657,259,378 9,811,620,286 13,405,651,570 9,613,966,592

รวมหนสน 24,904,353,335 22,303,025,782 22,749,082,715 21,237,637,413


การเงน (ตอ)





สวนของผถอหนทนเรอนหน ทนจดทะเบยน

หนสามญ 3,145,912,151 หน มลคาหนละ 1 บาท 3,145,912,151 3,145,912,151 3,145,912,151 3,145,912,151

ทนออกจำาหนายและชำาระเตมมลคาแลว

หนสามญ 3,145,899,495 หน มลคาหนละ 1 บาท 3,145,899,495 3,145,899,495 3,145,899,495 3,145,899,495

สวนเกนมลคาหนสามญ 89,415,830 89,415,830 89,415,830 89,415,830

กำาไรสะสม

จดสรรแลว - สำารองตามกฎหมาย 21 314,591,215 314,591,215 314,591,215 314,591,215

ยงไมไดจดสรร 20,842,850,498 18,086,738,066 18,982,858,425 16,545,393,414

องคประกอบอนของสวนของผถอหน (10,881) - - -

รวมสวนของผถอหนของบรษทฯ 24,392,746,157 21,636,644,606 22,532,764,965 20,095,299,954

สวนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม

ของบรษทยอย (13,439,860) (3,627,483) - -

รวมสวนของผถอหน 24,379,306,297 21,633,017,123 22,532,764,965 20,095,299,954

รวมหนสนและสวนของผถอหน 49,283,659,632 43,936,042,905 45,281,847,680 41,332,937,367


การเงน (ตอ)





กาไรขาดทนรายไดรายไดจากการขายอสงหารมทรพย 26,629,783,159 21,123,662,525 14,667,817,390 15,117,302,856

รายไดคาบรการ 589,651,379 471,371,529 - -

รายไดคาบรหารจดการ 9 480,932,408 580,624,967 480,932,408 580,624,967

ดอกเบยรบ 9,727,564 6,457,167 723,604,688 388,579,463

เงนปนผลรบ 9, 10, 11 - - 1,621,917,473 2,618,886,508

กำาไรจากการจำาหนายเงนลงทน 10 5,163,759 85,730,502 60,183,661 156,700,000

รายไดอน 49,549,975 81,511,899 42,307,171 39,373,029

รวมรายได 27,764,808,244 22,349,358,589 17,596,762,791 18,901,466,823

คาใชจาย 22

ตนทนขาย 18,070,339,187 14,047,063,478 9,881,421,509 10,203,146,019

ตนทนบรการ 268,603,159 214,804,142 - -

คาใชจายในการขายและจดจำาหนาย 2,804,971,134 2,195,261,626 1,537,293,798 1,658,306,723

คาใชจายในการบรหาร 2,925,707,532 2,347,822,929 1,537,792,360 1,742,122,800

คาใชจายอน 64,089,807 8,701,936 15,205,466 -

รวมคาใชจาย 24,133,710,819 18,813,654,111 12,971,713,133 13,603,575,542

กาไรกอนสวนแบงกาไรจากเงนลงทนในการรวมคา คาใชจายทางการเงนและคาใชจายภาษเงนได 3,631,097,425 3,535,704,478 4,625,049,658 5,297,891,281

สวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในการรวมคา 11 1,125,279,830 501,733,825 - -

กาไรกอนคาใชจายทางการเงนและคาใชจายภาษเงนได 4,756,377,255 4,037,438,303 4,625,049,658 5,297,891,281

คาใชจายทางการเงน (122,895,900) (150,411,784) (598,509,937) (424,933,884)

กาไรกอนคาใชจายภาษเงนได 4,633,481,355 3,887,026,519 4,026,539,721 4,872,957,397

คาใชจายภาษเงนได 23 (777,884,007) (738,722,912) (492,670,597) (460,265,991)

กาไรสาหรบป 3,855,597,348 3,148,303,607 3,533,869,124 4,412,691,406

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จากด (มหาชน) และบรษทยอยสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561งบกาไรขาดทน

เบดเสรจ





กาไรขาดทนเบดเสรจอนรายการทจะถกบนทกในสวนของกำาไรหรอขาดทน ในภายหลง

ผลตางของอตราแลกเปลยนจากการแปลงคางบการเงน

ทเปนเงนตราตางประเทศ (10,881) - - - รายการทจะถกบนทกในสวนของกำาไรหรอขาดทน ในภายหลง - สทธจากภาษ (10,881) - - - รายการทจะไมถกบนทกในสวนของกำาไรหรอขาดทน ในภายหลงผลกำาไร (ขาดทน) จากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย สำาหรบผลประโยชนหลงออก จากงานของพนกงาน

20 (10,063,056) - 5,124,491 -

หก: ผลกระทบของภาษเงนได 23 1,269,469 - (1,024,898) - รายการทจะไมถกบนทกในสวนของกำาไรหรอขาดทน ในภายหลง - สทธจากภาษ (8,793,587) - 4,099,593 -

กาไรขาดทนเบดเสรจอนสาหรบป (8,804,468) - 4,099,593 -

กาไรขาดทนเบดเสรจรวมสาหรบป 3,846,792,880 3,148,303,607 3,537,968,717 4,412,691,406

การแบงปนกาไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 3,865,409,725 3,157,096,107 3,533,869,124 4,412,691,406

สวนทเปนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมของบรษทยอย (9,812,377) (8,792,500)

รวม 3,855,597,348 3,148,303,607

การแบงปนกาไรขาดทนเบดเสรจรวมสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 3,856,605,257 3,157,096,107 3,537,968,717 4,412,691,406 สวนทเปนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมของ บรษทยอย (9,812,377) (8,792,500)

รวม 3,846,792,880 3,148,303,607

กาไรตอหน 24

กำาไรตอหนขนพนฐาน

กำาไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 1.229 1.004 1.123 1.403

จำานวนหนสามญถวเฉลยถวงนำาหนก (หน) 3,145,899,495 3,145,899,495 3,145,899,495 3,145,899,495

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จากด (มหาชน) และบรษทยอยสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561งบกาไรขาดทน

เบดเสรจ (ตอ)




งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2561 2560 2561 2560กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงานกำาไรกอนภาษ 4,633,481,355 3,887,026,519 4,026,539,721 4,872,957,397 ปรบกระทบกำาไรกอนภาษเปนเงนสดรบ (จาย) จากกจกรรมดำาเนนงาน คาเสอมราคา 69,892,860 54,169,858 29,178,671 28,514,838 คาตดจำาหนาย 15,879,837 13,743,280 14,024,654 12,891,511 หนสงสยจะสญ 84,655,893 7,673,651 - - คาเผอการลดลงของมลคาสนคาคงเหลอ 50,996,123 - - - ขาดทนจากการดอยคาสนทรพย (โอนกลบรายการ) 16,579,219 (21,860) (20,781) (21,860) กำาไรจากการขายทดนและตนทนโครงการรอการพฒนา (5,284,448) - (5,284,448) - ขาดทนจากการจำาหนาย/ตดจำาหนายสนทรพย 2,431,338 926,861 204,824 523,963 สวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในการรวมคา (1,125,279,830) (501,733,825) - - กำาไรจากการจำาหนายเงนลงทน (5,163,889) (85,730,502) (60,183,611) (156,700,000) ขาดทนจากการลดลงของมลคาเงนลงทน - - 15,000,000 - รายไดเงนปนผล - - (1,621,917,473) (2,618,886,508) สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 37,067,907 31,240,738 19,271,802 19,774,737 ภาษเงนไดตดจาย 2,565,502 2,816,907 - - ดอกเบยรบ (9,727,564) (6,457,167) (723,604,688) (388,579,463) คาใชจายดอกเบย 85,761,728 124,831,163 576,210,156 403,052,367 กำาไรจากการดำาเนนงานกอนการเปลยนแปลง ในสนทรพยและหนสนดำาเนนงาน 3,853,856,031 3,528,485,623 2,269,418,827 2,173,526,982 สนทรพยดำาเนนงาน (เพมขน) ลดลง ลกหนการคาและลกหนอน 116,997,968 (809,913,132) 111,039,193 387,187,012 สนคาคงเหลอ (5,859,353,099) (8,007,411,515) 6,395,401,248 3,437,742,121 สนทรพยไมหมนเวยนอน (73,113,673) 6,365,678 (8,064,544) 1,328,995 หนสนดำาเนนงานเพมขน (ลดลง) เจาหนการคาและเจาหนอน 710,554,163 328,025,480 (85,153,019) 114,648,903 รายไดรบลวงหนา (95,858,053) (239,905,664) (128,439,978) (102,035,580) เจาหนเงนประกนผลงาน (8,176,148) (5,514,122) (31,719,444) (25,542,384)เงนสดจาก (ใชไปใน) กจกรรมดำาเนนงาน (1,355,092,811) (5,199,867,652) 8,522,482,283 5,986,856,049 จายผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน (1,056,622) (153,870) (20,742,889) (153,870) จายดอกเบย (544,712,516) (564,884,665) (563,624,039) (574,215,778) จายภาษเงนได (1,029,835,669) (627,452,037) (575,654,900) (297,101,439)เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมดาเนนงาน (2,930,697,618) (6,392,358,224) 7,362,460,455 5,115,384,962

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จากด (มหาชน) และบรษทยอยสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561งบกระแสเงนสด



บรษท เอพ (ไทยแลนด) จากด (มหาชน) และบรษทยอยสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561งบกระแสเงนสด (ตอ)



กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน เงนฝากธนาคารทมขอจำากดในการใชลดลง 444,092 1,222,096 - 191,096

เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน - - 11,405,014,234 10,262,024,338

เงนสดจายเพอใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน - - (22,900,314,234) (19,419,524,338)

เงนสดรบจากการจำาหนายเงนลงทนในบรษทยอย 2,942,186 94,040,334 1,747,703,431 161,699,850

เงนสดจายเพอลงทนในบรษทยอย (789,820,632) - (966,299,850) (3,999,880)

เงนสดจายเพอลงทนในกจการรวมคา (473,280,000) (1,673,646,650) (473,280,000) (1,673,646,650)

เงนปนผลรบ 988,150,534 816,873,729 1,621,917,473 2,618,886,508

เงนสดรบจากการจำาหนายทดนและตนทนโครงการรอการพฒนา 10,395,000 - 10,395,000 -

เงนสดรบจากการจำาหนายสนทรพย 1,472,595 1,087,572 1,472,595 898,272

เงนสดจายเพอซออปกรณ (213,324,685) (220,164,077) (116,217,890) (29,773,163)

เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน (2,148,083) (27,599,028) (694,294) (23,198,103)

เงนสดรบจากดอกเบย 9,727,564 6,457,167 1,274,496,259 390,697,318

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (465,441,429) (1,001,728,857) (8,395,807,276) (7,715,744,752)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน (ลดลง) (2,073,900,000) 5,087,900,000 (2,332,900,000) 2,812,900,000

เงนสดรบจากเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน 1,585,000,000 - 2,344,500,000 1,077,700,000

เงนสดจายคนเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - (2,580,900,000) (568,500,000)

เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาว 1,053,000,000 3,262,930,400 500,000,000 40,000,000

เงนสดจายคนเงนกยมระยะยาว (470,000,000) (100,000,000) (420,000,000) (50,000,000)

เงนสดรบจากการออกหนก 7,600,000,000 4,500,000,000 7,600,000,000 4,500,000,000

เงนสดจายคนหนก (3,300,000,000) (4,450,000,000) (3,300,000,000) (4,450,000,000)

เงนสดจายหนสนตามสญญาเชาการเงน (355,410) (171,393) - -

เงนปนผลจาย (1,100,503,706) (943,764,181) (1,100,503,706) (943,764,181)

เงนสดรบจากผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมของบรษทยอย - 4,655,000 - -

เงนปนผลจายแกผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมของบรษทยอย - (112,491) - -

เงนสดสทธจากกจกรรมจดหาเงน 3,293,240,884 7,361,437,335 710,196,294 2,418,335,819

ผลตางจากการแปลงคางบการเงนลดลง (10,881) - - -

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลดลงสทธ (102,909,044) (32,649,746) (323,150,527) (182,023,971)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 1,054,168,567 1,086,818,313 540,591,206 722,615,177

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนป (หมายเหต 6) 951,259,523 1,054,168,567 217,440,679 540,591,206



บรษท เอพ (ไทยแลนด) จากด (มหาชน) และบรษทยอยสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561งบกระแสเงนสด (ตอ)



ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตมรายการทไมใชเงนสดจากกจกรรมลงทน โอนบญชสนคาคงเหลอเปนอสงหารมทรพย เพอการลงทน 4,556,078 2,291,178 - 1,092,925 โอนบญชสนคาคงเหลอเปนทดน และตนทนโครงการ รอการพฒนา 46,361,859 47,580,035 7,410,329 47,580,035 โอนทดน อาคารและอปกรณเปนสนทรพยไมมตวตน 2,282,000 - - -

ซอสนทรพยภายใตสญญาเชาการเงน - 1,527,900 - -



บรษท

เอพ

(ไทยแ

ลนด)

จาก

ด (มหา

ชน) แ

ละบร

ษทยอ

ยสา

หรบป

สนสด

วนท

31 ธนว

าคม

2561

งบแส

ดงกา

รเปล

ยนแป

ลงสว

นของ

ผถอห

น

(หนว

ย: บาท

)

งบกา

รเงนร

วมสว

นของ

ผถอห

นของ

บรษท

ฯอง

คประกอ

บอน

ของ ส

วนขอ

งผถอ

หน

กาไร

สะสม

กาไรขา

ดทน

เบดเสร

จอน

หมาย

เหต

ทนเรอน

หนทอ

อก

และชา

ระแล

ว สวน

เกน

มลค

าหนส

ามญ

จดส

รรแล

ว- ส

ารอง

ตาม

กฎหม

าย

ยงไมไดจ

ดสรร

ผลต

างจา

กการ

แปลง

คางบ

การเงน

ทเปน

เงนต

ราตา

งประเทศ

รวมส

วนขอ

ง ผถอ

หนขอ

งบรษ

ทฯ

สวน

ของผ

ม สวน

ไดเสยท

ไมม

อานา

จควบ

คม

ของ

บรษท

ยอย

รวมส

วนขอ

ง ผถอ

หน

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 มกร

าคม

2560

3,145

,899

,495

89,41

5,83

0 314

,591

,215

15,87

3,40

6,14

0 -

19,42

3,31

2,68

0 622

,508

19,42

3,93

5,18

8 กำา

ไรสำา

หรบป

-

-

-

3,157

,096

,107

-

3,157

,096

,107

(8

,792

,500

) 3,148

,303

,607

เงน

ปนผล

จาย

25

-

-

-

(943

,764

,181

) -

(943

,764

,181

) -

(943

,764

,181

)สว

นของ

ผมสว

นไดเ

สยทไ

มมอำา

นาจค

วบคม

ของบ

รษทย

อย เพม

ขนจา

กการ

เพมท

นของ

บรษท

ยอย

-

-

-

-

-

-

4,655

,000

4,655

,000

สว

นของ

ผมสว

นไดเ

สยทไ

มมอำา

นาจค

วบคม

ของบ

รษทย

อย ล

ดลงจ

ากกา

รจาย

เงนป

นผลข

องบร

ษทยอ

ย -

-

-

-

-

-

(112

,491

) (1

12,491

)ยอ

ดคงเหล

อ ณ

วนท

31 ธน

วาคม

2560

3,145

,899

,495

89,41

5,83

0 314

,591

,215

18,08

6,73

8,06

6 -

21,63

6,64

4,60

6 (3

,627

,483

) 21,63

3,01

7,12

3

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 มกร

าคม

2561

3,145

,899

,495

89,41

5,83

0 314

,591

,215

18,08

6,73

8,06

6 -

21,63

6,64

4,60

6 (3

,627

,483

) 21,63

3,01

7,12

3 กำา

ไรสำา

หรบป

-

-

-

3,865

,409

,725

-

3,865

,409

,725

(9

,812

,377

) 3,855

,597

,348

กำา

ไรขา

ดทนเ

บดเสรจ

อนสำา

หรบป

-

-

-

(8,793

,587

) (1

0,88

1) (8

,804

,468

) -

(8,804

,468

)เงนป

นผลจ

าย25

-

-

-

(1,100

,503

,706

) -

(1,100

,503

,706

) -

(1,100

,503

,706

)ยอ

ดคงเหล

อ ณ

วนท

31 ธน

วาคม

2561

3,145

,899

,495

89,41

5,83

0 314

,591

,215

20,84

2,85

0,49

8 (1

0,88

1) 24,39

2,74

6,15

7 (1

3,43

9,86

0) 24,37

9,30

6,29

7

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเงนเ

ปนสว

นหนง

ของง

บการ

เงนน


บรษท

เอพ

(ไทยแ

ลนด)

จาก

ด (มหา

ชน) แ

ละบร

ษทยอ

ยสา

หรบป

สนสด

วนท

31 ธนว

าคม

2561

งบแส

ดงกา

รเปล

ยนแป

ลงสว

นของ

ผถอห

น (ตอ)

(หนว

ย: บาท

)

งบกา

รเงนเฉพ

าะกจก

าร กาไร

สะสม

หมาย

เหต

ทนเรอ

นหนท

ออก

และชา

ระแล

ว สวน

เกน

มลค

าหนส

ามญ

จดส

รรแล

ว - ส

ารอง

ตาม

กฎหม

าย

ยงไมไดจ

ดสรร

รว

มสวน

ของผ

ถอหน

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 มกร

าคม

2560

3,145

,899

,495

89,41

5,83

0 314

,591

,215

13,07

6,46

6,18

9 16,62

6,37

2,72

9

กำาไรสำา

หรบป

-

-

-

4,412

,691

,406

4,412

,691

,406

เงนปน

ผลจา

ย25

-

-

-

(943

,764

,181

) (9

43,764

,181

)

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31 ธน

วาคม

2560

3,145

,899

,495

89,41

5,83

0 314

,591

,215

16,54

5,39

3,41

4 20,09

5,29

9,95

4

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 มกร

าคม

2561

3,145

,899

,495

89,41

5,83

0 314

,591

,215

16,54

5,39

3,41

4 20,09

5,29

9,95

4

กำาไรสำา

หรบป

-

-

-

3,533

,869

,124

3,533

,869

,124

กำาไรขา

ดทนเ

บดเสรจ

อนสำา

หรบป

-

-

-

4,099

,593

4,099

,593

เงนป

นผลจ

าย25

-

-

-

(1,100

,503

,706

) (1

,100

,503

,706

)

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31 ธน

วาคม

2561

3,145

,899

,495

89,41

5,83

0 314

,591

,215

18,98

2,85

8,42

5 22,53

2,76

4,96

5

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเงนเ

ปนสว

นหนง

ของง

บการ

เงนน


หมายเหตประกอบงบการเงนรวม

1. ขอมลทวไปบรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) (“บรษทฯ”) เปนบรษทมหาชนซงจดตงและมภมลำาเนาในประเทศไทย บรษทฯ ดำาเนนธรกจหลกในการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย โดยมทอยตามทจดทะเบยนอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษก เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร

2. เกณฑในการจดทางบการเงน2.1 งบการเงนนจดทำาขนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนทกำาหนดในพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 โดยแสดงรายการในงบการเงน ตามขอกำาหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท 11 ตลาคม 2559 ออกตามความในพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543

งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯใชเปนทางการตามกฎหมาย งบการเงนฉบบภาษาองกฤษแปลจากงบการเงนฉบบภาษาไทยน

งบการเงนนไดจดทำาขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการบญช

2.2 เกณฑในการจดทำางบการเงนรวมก) งบการเงนรวมนจดทำาขนโดยรวมงบการเงนของบรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) (ซงตอไปนเรยกวา “บรษทฯ”) และบรษทยอย (ซงตอไปน เรยกวา “บรษทยอย”) ตามรายละเอยด โดยในระหวางปปจจบนมการเปลยนแปลงโครงสรางของกลมบรษทจากการจดตงบรษทยอย และการขายเงน ลงทนในบรษทยอย ตามทกลาวไวในหมายเหต 10

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จากด (มหาชน) และบรษทยอยสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561

โครงสรางของกลมบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มรายละเอยดดงน

ชอบรษท ลกษณะธรกจ จดตงขนในประเทศ

อตรารอยละของการถอหน

2561 2560ถอหนโดยบรษทยอยของบรษทฯ

บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากดและบรษทยอย พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากดและบรษทยอย พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำากดและบรษทยอย พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำากด ใหบรการ ไทย 100 100บรษท กรงเทพ ซตสมารท จำากด ใหบรการ ไทย 100 100บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2011) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - 100บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2012) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2013) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - 100บรษท ไทยบกเบลล จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2014) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2018) จำากด (เดมชอ “บรษท เอพ เอมอ 7 จำากด”)

พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100

บรษท วาร ดจตอล จำากด (เดมชอ “บรษท เอพ เอมอ 9 จำากด”)

ใหบรการ ไทย - 100

บรษท เอพ เอมอ 10 จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -บรษท เอพ เอมอ 11 จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -บรษท เอพ เอมอ 12 จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -บรษท เอพ เอมอ 15 จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -บรษท เอพ เอมอ (กรงเทพ) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -


ชอบรษท ลกษณะธรกจ จดตงขนในประเทศ

อตรารอยละของการถอหน

2561 2560

ถอหนโดยบรษทยอยของบรษทฯ

บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จำากด (ถอหนโดยบรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด รอยละ 100)

รบเหมากอสราง ไทย 100 100

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2017) จำากด (ถอหนโดยบรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด รอยละ 100)


บรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส จำากด (ถอหนโดยบรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำากด รอยละ 100)


บรษท เอสอเอเชย ลดาเวชน เซนเตอร จำากด (ถอหนโดยบรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด รอยละ 98)

ใหบรการ ไทย 98 90

บรษท เคลย มอร อนโนเวชน แลบ จำากด ใหบรการ ไทย 100 100 (เดมชอ “บรษท ซอมบาน จำากด” และ ถอหนโดยบรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส จำากด รอยละ 100)บรษท อารซ 1 จำากด (ถอหนโดยบรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส จำากด รอยละ 100)


บรษท อารซ 2 จำากด (ถอหนโดยบรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส จำากด รอยละ 100)


บรษท วาร ดจตอล จำากด ใหบรการ ไทย 100 -

(ถอหนโดยบรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส จำากด รอยละ 100)SEAC (SINGAPORE) PTE. LTD. ใหบรการ สงคโปร 100 100 (ถอหนโดยบรษท เอสอเอเชย ลดาเวชน เซนเตอร

จำากด รอยละ 100)

ข) บรษทฯ จะถอวามการควบคมกจการทเขาไปลงทนหรอบรษทยอยได หากบรษทฯ มสทธไดรบหรอมสวนไดเสยในผลตอบแทนของกจการทเขาไปลงทน และสามารถใชอำานาจในการสงการกจกรรมทสงผลกระทบอยางมนยสำาคญตอจำานวนเงนผลตอบแทนนนได ค) บรษทฯ นำางบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดทำางบการเงนรวมตงแตวนทบรษทฯ มอำานาจในการควบคมบรษทยอย จนถงวนทบรษทฯ สนสด การควบคมบรษทยอยนน ง) งบการเงนของบรษทยอยไดจดทำาขนโดยมรอบระยะเวลาบญชและใชนโยบายการบญชทสำาคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯจ) ยอดคงคางระหวางบรษทฯ และบรษทยอย รายการคาระหวางกนทมสาระสำาคญไดถกตดออกจากงบการเงนรวมนแลว ฉ) ยอดเงนลงทนในบรษทยอยในบญชของบรษทฯ ไดตดกบสวนของผถอหนของบรษทยอยแลว ช) สวนเกนของราคาเงนลงทนในบรษทยอยทสงกวามลคายตธรรมของสนทรพยสทธของบรษทยอย ณ วนทลงทนจะแสดงเปนคาความนยมหรอสนทรพย ไมมตวตนภายใตสนทรพยไมหมนเวยนในงบแสดงฐานะการเงนรวม ซ) สนทรพยและหนสนตามงบการเงนของบรษทยอยซงจดตงในตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน สวนรายไดและคาใชจายแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยนถวเฉลยรายเดอน ผลตางซงเกดขนจากการแปลงคาดงกลาวไดแสดงไวเปน รายการ “ผลตางจากการแปลงคางบการเงนทเปนเงนตราตางประเทศ” ในงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนฌ) สวนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม คอ จำานวนกำาไรหรอขาดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอยสวนทไมไดเปนของบรษทฯ และแสดงเปน รายการแยกตางหากในสวนของกำาไรหรอขาดทนรวมและสวนของผถอหนในงบแสดงฐานะการเงนรวม

2.3 บรษทฯ จดทำางบการเงนเฉพาะกจการ โดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอยและการรวมคาตามวธราคาทน


3. มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหมก. มาตรฐานการรายงานทางการเงนทเรมมผลบงคบใชในปปจจบน ในระหวางป บรษทฯ และบรษทยอยไดนำามาตรฐานการรายงานทางการเงนและการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรง (ปรบปรง 2560) จำานวนหลายฉบบ ซงมผลบงคบใชสำาหรบงบการเงนทมรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2561 มาถอปฏบต มาตรฐาน การรายงานทางการเงนดงกลาวไดรบการปรบปรงหรอจดใหมขนเพอใหมเนอหาเทาเทยมกบมาตรฐานการรายงานทางการเงนระหวางประเทศ โดยสวนใหญเปนการปรบปรงและอธบายใหชดเจนเกยวกบการเปดเผยขอมลในหมายเหตประกอบงบการเงน การนำามาตรฐานการรายงานทางการเงน ดงกลาวมาถอปฏบตนไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำาคญตองบการเงนของบรษทฯ และบรษทยอย

ข. มาตรฐานการรายงานทางการเงนทจะมผลบงคบใชสำาหรบงบการเงนทมรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2562 สภาวชาชพบญชไดประกาศใชมาตรฐานการรายงานทางการเงนและการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรง (ปรบปรง 2561) และ ฉบบใหมจำานวนหลายฉบบ ซงมผลบงคบใชสำาหรบงบการเงนทมรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2562 มาตรฐานการรายงาน ทางการเงนดงกลาวไดรบการปรบปรงหรอจดใหมขนเพอใหมเนอหาเทาเทยมกบมาตรฐานการรายงานทางการเงนระหวางประเทศ โดยสวนใหญ เปนการอธบายใหชดเจนเกยวกบวธปฏบตทางการบญชและการใหแนวปฏบตทางบญชกบผใชมาตรฐาน

ฝายบรหารของบรษทฯ และบรษทยอยเชอวามาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรงดงกลาวสวนใหญจะไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำาคญ ตองบการเงนเมอนำามาถอปฏบต อยางไรกตาม มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบใหมซงไดมการเปลยนแปลงหลกการสำาคญ สามารถสรปไดดงน

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท15เรองรายไดจากสญญาททำากบลกคา มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 15 ใชแทนมาตรฐานการบญชและการตความมาตรฐานการบญชทเกยวของตอไปน มาตรฐานการบญช ฉบบท 11 (ปรบปรง 2560) เรอง สญญากอสราง มาตรฐานการบญช ฉบบท 18 (ปรบปรง 2560) เรอง รายได การตความมาตรฐานการบญช ฉบบท 31 (ปรบปรง 2560) เรอง รายได - รายการแลกเปลยนเกยวกบบรการโฆษณา การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 13 (ปรบปรง 2560) เรอง โปรแกรมสทธพเศษแกลกคา การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 15 (ปรบปรง 2560) เรอง สญญาสำาหรบการกอสรางอสงหารมทรพย การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 18 (ปรบปรง 2560) เรอง การโอนสนทรพยจากลกคา

กจการตองใชมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 15 กบสญญาททำากบลกคาทกสญญา ยกเวนสญญาทอยในขอบเขตของมาตรฐานการบญช ฉบบอน มาตรฐานฉบบนไดกำาหนดหลกการ 5 ขนตอนสำาหรบการรบรรายไดทเกดขนจากสญญาททำากบลกคา โดยกจการจะรบรรายไดในจำานวนเงน ทสะทอนถงสงตอบแทนทกจการคาดวาจะมสทธไดรบจากการแลกเปลยนสนคาหรอบรการทไดสงมอบใหแกลกคา และกำาหนดใหกจการตอง ใชดลยพนจและพจารณาขอเทจจรงและเหตการณทเกยวของทงหมดในการพจารณาตามหลกการในแตละขนตอน

ฝายบรหารของบรษทฯ และบรษทยอยคาดวาการนำามาตรฐานฉบบนมาใช จะมผลใหเกดรายการปรบปรงจากรายการคานายหนาจายเพอใหไดมา ซงสญญาททำากบลกคา ซงบรษทฯ และบรษทยอยจะตองบนทกเปนสนทรพยและตดเปนคาใชจายอยางเปนระบบและสอดคลองกบรปแบบการรบร รายไดตามสญญา จากเดมทบนทกเปนคาใชจายในการขายเมอเกดรายการ

ค. มาตรฐานการรายงานทางการเงน กลมเครองมอทางการเงนทจะมผลบงคบใชสำาหรบงบการเงนทมรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลง วนท1มกราคม2563 ในระหวางปปจจบน สภาวชาชพบญชไดประกาศใชมาตรฐานการรายงานทางการเงน กลมเครองมอทางการเงน ประกอบดวยมาตรฐานและการ ตความมาตรฐาน จำานวน 5 ฉบบ ไดแก มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 7 การเปดเผยขอมลเครองมอทางการเงน ฉบบท 9 เครองมอทางการเงน มาตรฐานการบญช ฉบบท 32 การแสดงรายการเครองมอทางการเงน การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 16 การปองกนความเสยงของเงนลงทนสทธในหนวยงานตางประเทศ ฉบบท 19 การชำาระหนสนทางการเงนดวยตราสารทน


มาตรฐานการรายงานทางการเงนกลมดงกลาวขางตน กำาหนดหลกการเกยวกบการจดประเภทและการวดมลคาเครองมอทางการเงนดวยมลคายตธรรมหรอราคาทนตดจำาหนายโดยพจารณาจากประเภทของตราสารทางการเงน ลกษณะของกระแสเงนสดตามสญญาและแผนธรกจของกจการ (Business Model) หลกการเกยวกบวธการคำานวณการดอยคาของเครองมอทางการเงนโดยใชแนวคดของผลขาดทนดานเครดตทคาดวาจะเกดขน และหลกการเกยวกบการบญชปองกนความเสยง รวมถงการแสดงรายการและการเปดเผยขอมลเครองมอทางการเงน และเมอมาตรฐานการรายงานทางการเงนกลมนมผลบงคบใช จะทำาใหมาตรฐานการบญช การตความมาตรฐานการบญช และแนวปฏบตทางการบญชบางฉบบทมผลบงคบใชอยในปจจบนถกยกเลกไป

ปจจบนฝายบรหารของบรษทฯ และบรษทยอยอยระหวางการประเมนผลกระทบทอาจมตองบการเงนในปทเรมนำามาตรฐานกลมดงกลาวมาถอปฏบต

4. นโยบายการบญชทสาคญ 4.1 การรบรรายได รายไดจากการขายอสงหารมทรพย รายไดจากการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชด/ทดน รบรเปนรายไดทงจำานวนเมอมการโอนกรรมสทธใหแกผซอ รายไดจากการขายดงกลาว แสดงมลคาตามราคาในสญญาซอขาย

รายไดจากงานกอสราง รายไดจากงานกอสรางคำานวณตามอตราสวนของตนทนกอสรางทเกดขนของงานทสำาเรจจนถงปจจบนกบประมาณการตนทนกอสรางทงสน

สำารองเผอผลขาดทนจากงานกอสรางตามสญญาจะตงขนทงจำานวนเมอทราบแนชดวางานกอสรางตามสญญานนจะประสบผลขาดทน

รายไดจากงานกอสรางเปนรายไดทบรษทยอยใหบรการแกกลมบรษทซงไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว

รายไดคาบรการ รายไดคาบรการรบรเมอไดใหบรการแลวโดยพจารณาถงขนความสำาเรจของงาน

ดอกเบยรบ ดอกเบยรบถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยคำานงถงอตราผลตอบแทนทแทจรง

เงนปนผลรบ เงนปนผลรบถอเปนรายไดเมอบรษทฯ มสทธในการรบเงนปนผล

4.2 ตนทนการขายอสงหารมทรพย ตนทนการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชด ตนทนการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชด บนทกตามตนทนการพฒนาทงหมดของโครงการทคาดวาจะเกดขน (โดยคำานงถงตนทนทเกดขน จรง) โดยแบงสรรตนทนใหแกบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชด ตามเกณฑมลคาขายและรบรเปนตนทนตามการรบรรายได

ตนทนการขายทดน ตนทนการขายทดนจะรบรเปนตนทนตามการรบรรายได

ตนทนงานกอสราง ตนทนในการรบเหมากอสรางประกอบดวยตนทนคาวสด คาแรง คารบเหมากอสรางชวง คาบรการ และคาใชจายอน ซงคำานวณตามสวนของงาน ทแลวเสรจ

ตนทนงานกอสรางเปนตนทนทบรษทยอยรบเหมากอสรางใหแกกลมบรษทซงไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว

4.3 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดและเงนฝากธนาคาร และเงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสง ซงถงกำาหนดจายคนภายในระยะ เวลาไมเกน 3 เดอนนบจากวนทไดมาและไมมขอจำากดในการเบกใช


4.4 ลกหนการคา ลกหนการคาแสดงมลคาตามจำานวนมลคาสทธทจะไดรบ บรษทฯ บนทกคาเผอหนสงสยจะสญสำาหรบผลขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจาก การเกบเงนจากลกหนไมได ซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณการเกบเงนและการวเคราะหอายหน

4.5 สนคาคงเหลอ สนคาคงเหลอแสดงมลคาตามราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำากวา โดยมรายละเอยดการคำานวณราคาทนดงน

ทดน ทดนทซอมาบนทกตามราคาทนโดยวธถวเฉลยถวงนำาหนก (แยกตามแตละโครงการ) และจะรบรเปนตนทนตามการรบรรายได ดอกเบยจายรอการตดบญช ดอกเบยจายทเกยวของกบการพฒนาโครงการบนทกเปนดอกเบยจายรอตดตงพกไว และจะหยดบนทกเมอมการโอนกรรมสทธในอสงหารมทรพย ซง ดอกเบยรอตดดงกลาวบนทกเปนสวนหนงของสนคาคงเหลอและจะรบรเปนตนทนตามการรบรรายไดโดยวธถวเฉลย (แยกตามแตละโครงการ) คาสาธารณปโภค รายจายเกยวกบการกอสรางถนน ไฟฟา ประปาและสาธารณปโภคสวนกลางอน ๆ บนทกไวในบญชคาสาธารณปโภคซงถอเปนสวนหนงของสนคา คงเหลอ โดยจะตดจายเปนตนทนขายตามการรบรรายได

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช รายจายเกยวของกบการเตรยมการและพฒนาโครงการกอนการเปดขายบนทกเปนสวนหนงของสนคาคงเหลอ โดยจะตดจายเปนตนทนตามการ รบรรายได

บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ (ถาม) ไวในสวนของกำาไรหรอขาดทน

4.6 เงนลงทนก) เงนลงทนในการรวมคาทแสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสยข) เงนลงทนในบรษทยอยและการรวมคาทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธราคาทน บรษทฯ และบรษทยอยใชวธถวเฉลยถวงนำาหนกในการคำานวณตนทนของเงนลงทน ในกรณทมการโอนเปลยนประเภทเงนลงทนจากประเภทหนงไปอกประเภทหนง บรษทฯ จะปรบมลคาของเงนลงทนดงกลาวใหมโดยใชมลคายตธรรม ณ วนทโอนเปลยนประเภทเงนลงทน ผลแตกตางระหวางราคาตามบญชและมลคายตธรรม ณ วนทโอนจะบนทกในสวนของกำาไรหรอขาดทนหรอ แสดงเปนองคประกอบอนของสวนของผถอหนแลวแตประเภทของเงนลงทนทมการโอนเปลยน เมอมการจำาหนายเงนลงทน ผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบกบมลคาตามบญชของเงนลงทนจะถกบนทกในสวนของกำาไรหรอขาดทน

4.7 อสงหารมทรพยเพอการลงทน บรษทฯ และบรษทยอยบนทกมลคาเรมแรกของอสงหารมทรพยเพอการลงทนในราคาทนซงรวมตนทนการทำารายการ หลงจากนน บรษทฯ และ บรษทยอยจะบนทกอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคา (ถาม) คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนคำานวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณ 20 ป คาเสอมราคา ของอสงหารมทรพยเพอการลงทนรวมอยในการคำานวณผลการดำาเนนงาน บรษทฯ และบรษทยอยรบรผลตางระหวางจำานวนเงนทไดรบสทธจากการจำาหนายกบมลคาตามบญชของสนทรพยในสวนของกำาไรหรอขาดทน ในงวดทตดรายการอสงหารมทรพยเพอการลงทนออกจากบญช


4.8 ทดน อาคารและอปกรณ และคาเสอมราคา ทดนแสดงมลคาตามราคาทน อาคารและอปกรณแสดงมลคาตามราคาทนหกคาเสอมราคาสะสม และคาเผอการดอยคาของสนทรพย (ถาม)

คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณคำานวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณดงน

สวนปรบปรงทดน - 5 และ 10 ป อาคาร สวนปรบปรงอาคารและสงปลกสราง - 10 และ 20 ป สโมสร สระวายนำาและสนามเดกเลน - 20 ป บานตวอยางและสำานกงานขาย - 5 ป เครองจกร เครองตกแตงและอปกรณ - 3 และ 5 ป ยานพาหนะ - 5 ป แบบหลอ - 3 ป สนทรพยถาวรอน - 5 ป

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกคาเสอมราคารวมอยในการคำานวณผลการดำาเนนงาน โดยไมมการคดคาเสอมราคาสำาหรบทดนและสนทรพยระหวางตดตง

บรษทฯ และบรษทยอยตดรายการทดน อาคารและอปกรณ ออกจากบญช เมอจำาหนายสนทรพยหรอคาดวาจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคต จากการใชหรอการจำาหนายสนทรพย รายการผลกำาไรหรอขาดทนจากการจำาหนายสนทรพยจะรบรในสวนของกำาไรหรอขาดทนเมอบรษทฯ และบรษทยอย ตดรายการสนทรพยนนออกจากบญช

4.9 ตนทนการกยม ตนทนการกยมของเงนกทใชในการไดมาหรอกอสรางสนทรพยทตองใชระยะเวลานานในการทำาใหอยในสภาพพรอมใชหรอขาย ไดถกนำาไปรวมเปน ราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพยนนจะอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามทมงประสงค สวนตนทนการกยมอนถอเปนคาใชจายในงวดทเกดรายการ ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน

4.10 สนทรพยไมมตวตน บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกตนทนเรมแรกของสนทรพยไมมตวตนตามราคาทน ภายหลงการรบรรายการเรมแรก สนทรพยไมมตวตนแสดง มลคาตามราคาทนหกคาตดจำาหนายสะสมและคาเผอการดอยคาสะสม (ถาม) ของสนทรพยนน

บรษทฯ และบรษทยอยตดจำาหนายสนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจำากดอยางมระบบตลอดอายการใหประโยชนเชงเศรษฐกจของ สนทรพยนน และจะประเมนการดอยคาของสนทรพยดงกลาวเมอมขอบงชวาสนทรพยนนเกดการดอยคา บรษทฯ และบรษทยอยจะทบทวนระยะ เวลาการตดจำาหนายและวธการตดจำาหนายของสนทรพยไมมตวตนดงกลาวทกสนปเปนอยางนอย คาตดจำาหนายรบรเปนคาใชจายในสวนของ กำาไรหรอขาดทน

สนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจำากดมดงน

อายการใหประโยชน

คอมพวเตอรซอฟตแวร 3 และ 5 ป

4.11 คาความนยม บรษทฯ บนทกมลคาเรมแรกของคาความนยมในราคาทน ซงเทากบตนทนการรวมธรกจสวนทสงกวามลคายตธรรมของสนทรพยสทธทไดมา หาก มลคายตธรรมของสนทรพยสทธทไดมาสงกวาตนทนการรวมธรกจ บรษทฯ จะรบรสวนทสงกวานเปนกำาไรในสวนของกำาไรหรอขาดทนทนท

บรษทฯ แสดงคาความนยมตามราคาทนหกคาเผอการดอยคาสะสม และจะทดสอบการดอยคาของคาความนยมทกปหรอเมอใดกตามทมขอบงช ของการดอยคาเกดขน

เพอวตถประสงคในการทดสอบการดอยคา บรษทฯ จะปนสวนคาความนยมทเกดขนจากการรวมกจการใหกบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด (หรอกลมของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) ทคาดวาจะไดรบประโยชนเพมขนจากการรวมกจการ และบรษทฯ จะทำาการประเมนมลคาทคาดวา


จะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแตละรายการ (หรอกลมของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) หากมลคาทคาดวาจะ ไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดตำากวามลคาตามบญช บรษทฯ จะรบรขาดทนจากการดอยคาในสวนของกำาไรหรอขาดทน และ บรษทฯ ไมสามารถกลบบญชขาดทนจากการ ดอยคาไดในอนาคต

4.12 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทฯ หมายถง บคคลหรอกจการทมอำานาจควบคมบรษทฯ หรอถกบรษทฯ ควบคมไมวาจะเปนโดยทางตรง หรอทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯ

นอกจากน บคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลหรอกจการทมสทธออกเสยงโดยทางตรงหรอทางออมซงทำาใหม อทธพลอยางเปนสาระสำาคญตอบรษทฯ ผบรหารสำาคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษทฯ ทมอำานาจในการวางแผนและควบคมการดำาเนนงาน ของบรษทฯ

4.13 สญญาเชาดาเนนงาน สญญาระยะยาวเพอเชาสนทรพยโดยทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญยงคงอยกบผใหเชาจะจดเปนสญญาเชาดำาเนนงาน เงนทตองจายภายใตสญญาเชาดำาเนนงานสทธจากสงตอบแทนจงใจทไดรบจากผใหเชาจะบนทกในสวนของกำาไรหรอขาดทนโดยใชวธ เสนตรงตลอดอายของสญญาเชานน คาใชจายทเกดขนจากการยกเลกสญญาเชาดำาเนนงานกอนหมดอายการเชา เชนเบยปรบทตองจายใหแกผใหเชา จะบนทกเปนคาใชจายในรอบระยะเวลาบญชทการยกเลกนนเกดขน

4.14 การดอยคาของสนทรพย ทกวนสนรอบระยะเวลารายงาน บรษทฯ และบรษทยอยจะทำาการประเมนการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณและสนทรพยทไมมตวตนอน ของบรษทฯ และบรษทยอย หากมขอบงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคา และจะทำาการประเมนการดอยคาของคาความนยมเปนรายป บรษทฯ และบรษทยอยรบรขาดทนจากการดอยคาเมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยมมลคาตำากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ทงนมลคาท คาดวาจะไดรบคนหมายถงมลคายตธรรมหกตนทนในการขายของสนทรพยหรอมลคาจากการใชสนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวา ในการประเมน มลคาจากการใชสนทรพย บรษทฯ และบรษทยอยประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะไดรบจากสนทรพยและคำานวณคดลดเปน มลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอนภาษทสะทอนถงการประเมนความเสยงในสภาพตลาดปจจบนของเงนสดตามระยะเวลาและความเสยง ซงเปนลกษณะเฉพาะของสนทรพยทกำาลงพจารณาอย ในการประเมนมลคายตธรรมหกตนทนในการขาย บรษทฯ และบรษทยอยใชแบบจำาลอง การประเมนมลคาทดทสดซงเหมาะสมกบสนทรพย ซงสะทอนถงจำานวนเงนทกจการสามารถจะไดมาจากการจำาหนายสนทรพยหกดวยตนทนในการ จำาหนาย โดยการจำาหนายนนผซอกบผขายมความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของ ผทไมมความเกยวของกน

บรษทฯ และบรษทยอยจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในสวนของกำาไรหรอขาดทน หากในการประเมนการดอยคาของสนทรพย มขอบงชทแสดงใหเหนวาผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทรบรในงวดกอนไดหมดไปหรอลดลง บรษทฯ และบรษทยอยจะประมาณมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยนน และจะกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาทรบรในงวดกอนกตอเมอ มการเปลยนแปลงประมาณการทใชกำาหนดมลคาทคาดวาจะไดรบคนภายหลงจากการรบรผลขาดทนจากการดอยคาครงลาสด โดยมลคาตาม บญชของสนทรพยทเพมขนจากการกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาตองไมสงกวามลคาตามบญชทควรจะเปนหากกจการไมเคยรบรผล ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยในงวดกอนๆ บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยโดยรบร ไปยงสวนของกำาไรหรอขาดทนทนท 4.15 ผลประโยชนของพนกงาน ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน บรษทฯ และบรษทยอยรบร เงนเดอน คาจาง โบนส และเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคาใชจาย เมอเกดรายการ

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน โครงการสมทบเงน บรษทฯ และบรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนสำารองเลยงชพ ซงประกอบดวยเงนทพนกงานจายสะสมและเงนทบรษทฯ และบรษทยอย


จายสมทบใหเปนรายเดอน สนทรพยของกองทนสำารองเลยงชพไดแยกออกจากสนทรพยของบรษทฯ และบรษทยอย เงนทบรษทฯ และบรษทยอย จายสมทบกองทนสำารองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในปทเกดรายการ

โครงการผลประโยชนหลงออกจากงาน บรษทฯ และบรษทยอยมภาระสำาหรบเงนชดเชยทตองจายใหแกพนกงานเมอออกจากงานตามกฎหมายแรงงาน ซงบรษทฯ และบรษทยอยถอวาเงน ชดเชยดงกลาวเปนโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานสำาหรบพนกงาน

บรษทฯ และบรษทยอยคำานวณหนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน โดยใชวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไว (Projected Unit Credit Method) โดยผเชยวชาญอสระไดทำาการประเมนภาระผกพนดงกลาวตามหลกคณตศาสตรประกนภย

ผลกำาไรหรอขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยสำาหรบโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานจะรบรทนท ในกำาไรขาดทนเบดเสรจอน 4.16 สญญาเชาระยะยาว สญญาเชาอปกรณทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญไดโอนไปใหกบผเชาถอเปนสญญาเชาการเงน สญญาเชาการเงน จะบนทกเปนรายจายฝายทนดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทเชาหรอมลคาปจจบนสทธของจำานวนเงนทตองจายตามสญญาเชาแลวแตมลคาใด จะตำากวา ภาระผกพนตามสญญาเชาหกคาใชจายทางการเงนจะบนทกเปนหนสนระยะยาว สวนดอกเบยจายจะบนทกในสวนของกำาไรหรอขาดทน ตลอดอายของสญญาเชา สนทรพยทไดมาตามสญญาเชาการเงนจะคดคาเสอมราคาตลอดอายการใชงานของสนทรพยทเชา

สญญาเชาอปกรณทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญไมไดโอนไปใหกบผเชาถอเปนสญญาเชาดำาเนนงาน จำานวนเงนท จายตามสญญาเชาดำาเนนงานรบรเปนคาใชจายในสวนของกำาไรหรอขาดทนตามวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา

4.17 ประมาณการหนสน บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกประมาณการหนสนไวในบญชเมอภาระผกพนซงเปนผลมาจากเหตการณในอดตไดเกดขนแลว และมความเปนไปได คอนขางแนนอนวาบรษทฯ และบรษทยอยจะเสยทรพยากรเชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภาระผกพนนน และบรษทฯ และบรษทยอยสามารถ ประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ

4.18 ภาษเงนได ภาษเงนไดประกอบดวยภาษเงนไดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช

ภาษเงนไดปจจบน บรษทฯ และบรษทยอยบนทกภาษเงนไดปจจบนตามจำานวนทคาดวาจะจายใหกบหนวยงานจดเกบภาษของรฐ โดยคำานวณจากกำาไรทางภาษตาม หลกเกณฑทกำาหนดในกฎหมายภาษอากร

ภาษเงนไดรอการตดบญช บรษทฯ และบรษทยอยบนทกภาษเงนไดรอการตดบญชของผลแตกตางชวคราวระหวางราคาตามบญชของสนทรพยและหนสน ณ วนสนรอบระยะ เวลารายงานกบฐานภาษของสนทรพยและหนสนทเกยวของนน โดยใชอตราภาษทมผลบงคบใช ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน

บรษทฯ และบรษทยอยรบรหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชของผลแตกตางชวคราวทตองเสยภาษทกรายการ แตรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตด บญชสำาหรบผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษ รวมทงผลขาดทนทางภาษทยงไมไดใชในจำานวนเทาทมความเปนไปไดคอนขางแนทบรษทฯ และบรษทยอย จะมกำาไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะใชประโยชนจากผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและผลขาดทนทางภาษทยงไมไดใชนน

บรษทฯ และบรษทยอยจะทบทวนมลคาตามบญชของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทกสนรอบระยะเวลารายงานและจะทำาการปรบลดมลคา ตามบญชดงกลาว หากมความเปนไปไดคอนขางแนวาบรษทฯ และบรษทยอยจะไมมกำาไรทางภาษเพยงพอตอการนำาสนทรพยภาษเงนไดรอการตด บญชทงหมดหรอบางสวนมาใชประโยชน


บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกภาษเงนไดรอการตดบญชโดยตรงไปยงสวนของผถอหนหากภาษทเกดขนเกยวของกบรายการทไดบนทกโดยตรง ไปยงสวนของผถอหน

4.19 การวดมลคายตธรรม มลคายตธรรม หมายถง ราคาทคาดวาจะไดรบจากการขายสนทรพยหรอเปนราคาทจะตองจายเพอโอนหนสนใหผอนโดยรายการดงกลาวเปน รายการทเกดขนในสภาพปกตระหวางผซอและผขาย (ผรวมในตลาด) ณ วนทวดมลคา บรษทฯ และบรษทยอยใชราคาเสนอซอขายในตลาดทม สภาพคลองในการวดมลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนซงมาตรฐานการรายงานทางการเงนทเกยวของกำาหนดใหตองวดมลคาดวยมลคายตธรรม ยกเวนในกรณทไมมตลาดทมสภาพคลองสำาหรบสนทรพยหรอหนสนทมลกษณะเดยวกนหรอไมสามารถหาราคาเสนอซอขายในตลาดทมสภาพคลองได บรษทฯ และบรษทยอยจะประมาณมลคายตธรรมโดยใชเทคนคการประเมนมลคาทเหมาะสมกบแตละสถานการณ และพยายามใชขอมลท สามารถสงเกตไดทเกยวของกบสนทรพยหรอหนสนทจะวดมลคายตธรรมนนใหมากทสด

ลำาดบชนของมลคายตธรรมทใชวดมลคาและเปดเผยมลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนในงบการเงนแบงออกเปนสามระดบตามประเภทของ ขอมลทนำามาใชในการวดมลคายตธรรม ดงน

ระดบ 1 ใชขอมลราคาเสนอซอขายของสนทรพยหรอหนสนอยางเดยวกนในตลาดทมสภาพคลอง ระดบ 2 ใชขอมลอนทสามารถสงเกตไดของสนทรพยหรอหนสน ไมวาจะเปนขอมลทางตรงหรอทางออม ระดบ 3 ใชขอมลทไมสามารถสงเกตได เชน ขอมลเกยวกบกระแสเงนสดในอนาคตทกจการประมาณขน

ทกวนสนรอบระยะเวลารายงาน บรษทฯ และบรษทยอยจะประเมนความจำาเปนในการโอนรายการระหวางลำาดบชนของมลคายตธรรมสำาหรบ สนทรพยและหนสนทถออย ณ วนสนรอบระยะเวลารายงานทมการวดมลคายตธรรมแบบเกดขนประจำา

5. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทสาคญในการจดทำางบการเงนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฝายบรหารจำาเปนตองใชดลยพนจและการประมาณการในเรองทมความไมแนนอนเสมอ การใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวนสงผลกระทบตอจำานวนเงนทแสดงในงบการเงนและตอขอมลทแสดงในหมายเหตประกอบงบการเงน ผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากจำานวนทประมาณการไว การใชดลยพนจและการประมาณการทสำาคญมดงน คาความนยม ในการบนทกและวดมลคาของคาความนยม ณ วนทไดมา ตลอดจนการทดสอบการดอยคาในภายหลง ฝายบรหารจำาเปนตองประมาณการกระแส เงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตจากสนทรพยหรอหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด รวมทงการเลอกอตราคดลดทเหมาะสมในการคำานวณ หามลคาปจจบนของกระแสเงนสดนนๆ

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช บรษทฯ และบรษทยอยจะรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชสำาหรบผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและขาดทนทางภาษทไมไดใชเมอมความ เปนไปไดคอนขางแนวาบรษทฯ และบรษทยอยจะมกำาไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะใชประโยชนจากผลแตกตางชวคราวและขาดทนนน ในการน ฝายบรหารจำาเปนตองประมาณการวาบรษทฯ และบรษทยอยควรรบรจำานวนสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชเปนจำานวนเทาใด โดยพจารณาถง จำานวนกำาไรทางภาษทคาดวาจะเกดในอนาคตในแตละชวงเวลา

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานตามโครงการผลประโยชน หนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานประมาณขนตามหลกคณตศาสตรประกนภย ซงตองอาศยขอสมมตฐานตางๆ ในการประมาณการนน เชน อตราคดลด อตราการขนเงนเดอนในอนาคต อตรามรณะ และอตราการเปลยนแปลงในจำานวนพนกงาน เปนตน คดฟองรอง บรษทฯ และบรษทยอยมหนสนทอาจเกดขนจากการถกฟองรองเรยกคาเสยหาย ซงฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประเมนผลของคดทถกฟองรอง และเชอมนวาประมาณการหนสนจากความเสยหายทอาจเกดขนดงกลาวทบนทกไว ณ วนสนรอบระยะเวลารายงานมจำานวนเพยงพอ


6. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 ประกอบดวยรายการดงตอไปน

(หนวย : พนบาท)


2561 2560 2561 2560เงนสด 2,188 1,916 1,038 1,170

เงนฝากธนาคาร 949,620 1,053,246 216,952 539,970

รวม 951,808 1,055,162 217,990 541,140

หก: เงนฝากธนาคารทมขอจำากดในการใช (549) (993) (549) (549)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 951,259 1,054,169 217,441 540,591



2561 2560 2561 2560

ลกหนการคา:อายหนคงคางนบจากวนทถงกำาหนดชำาระ

ยงไมครบกำาหนดชำาระหน 113,736 190,871 71,449 171,182

เกนกำาหนดชำาระ

ไมเกน 12 เดอน 26,144 10,669 - -

มากกวา 12 เดอน 1,974 1,312 - -

รวมลกหนการคา 141,854 202,852 71,449 171,182

หก: คาเผอหนสงสยจะสญ (1,974) (1,312) - -

ลกหนการคา - สทธ 139,880 201,540 71,449 171,182

ลกหนอน:

ลกหนอน - กรมสรรพากร 4,762 22,797 - -

อนๆ 234,980 166,019 95,482 91,074

รวมลกหนอน 239,742 188,816 95,482 91,074

หก: คาเผอหนสงสยจะสญ (3,246) - - -

ลกหนอน - สทธ 236,496 188,816 95,482 91,074

ลกหนการคาและลกหนอน - สทธ 376,376 390,356 166,931 262,256

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 เงนฝากออมทรพยมอตราดอกเบยระหวางรอยละ 0.10 ถง 1.05 ตอป (2560: รอยละ 0.10 ถง 1.03 ตอป) เงนฝากธนาคารทมขอจำากดในการใชขางตนเปนเงนฝากธนาคารซงบรษทฯ และบรษทยอยไดนำาไปวางไวกบธนาคารเพอเปนประกนหนงสอคำา ประกนทธนาคารออกใหในนามของบรษทฯ และบรษทยอย

7. ลกหนการคาและลกหนอนยอดคงเหลอของลกหนการคาและลกหนอน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 เปนลกหนกบกจการทไมเกยวของกน ซงมรายละเอยดดงน


8. สนคาคงเหลอ



2561 2560 2561 2560ทดน 25,955,880 19,940,829 5,270,827 8,901,420

สวนปรบปรงทดน 1,361,053 789,838 318,148 507,901

งานระหวางกอสราง 8,929,396 10,523,547 2,730,483 4,355,584

งานสาธารณปโภค 3,089,778 2,268,091 1,021,572 1,617,698

ดอกเบยจายรอตดบญช 1,005,514 1,026,907 269,450 443,289

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช 842,794 859,012 241,009 412,068

สนคารอการขาย 14,072 13,959 7,704 7,704

วสดกอสราง 2,535 1,722 - -

สนคาอน 370 1,988 - -

รวม 41,201,392 35,425,893 9,859,193 16,245,664

หก: รายการปรบลดเปนมลคาสทธทจะไดรบ (52,275) (1,278) (544) (544)

สทธ 41,149,117 35,424,615 9,858,649 16,245,120


2561 2560 2561 2560จำานวนโครงการทดำาเนนการอยตนป 74 72 53 56

จำานวนโครงการทปดแลว (21) (20) (14) (16)

จำานวนโครงการทเปดใหม 29 22 1 13จำานวนโครงการทเพมขนจากการเปลยนสถานะของ กจการรวมคาเปนบรษทยอย 3 - - -

จำานวนโครงการทดำาเนนการอยสนป 85 74 40 53

บรษทฯ และบรษทยอยมรายละเอยดสำาหรบโครงการทดำาเนนการอยดงน

บรษทฯ และบรษทยอยไดนำาทดนพรอมสงปลกสรางซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 จำานวน 24,342 ลานบาท และ 17,323 ลานบาท ตามลำาดบ (เฉพาะกจการ: 7,514 ลานบาท และ 9,458 ลานบาท ตามลำาดบ) ไปจดจำานองไวกบธนาคารเพอเปนหลกทรพยคำาประกนวงเงน เบกเกนบญชและเงนกยมจากธนาคารตามทกลาวไวในหมายเหต 16 และ 18


สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม (หนวย : พนบาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ นโยบายการกาหนดราคา

2561 2560 2561 2560รายการธรกจกบบรษทยอย(ตดออกจากงบการเงนรวมแลว)

รายไดคาธรรมเนยมการคำาประกน - - 21,101 3,141 อตรารอยละ 1.00 ตอป ของภาระ คำาประกนคงคางถวเฉลย

รายไดคาเชา - - 4,416 4,408 ราคาทตกลงกนตามสญญา

ดอกเบยรบ - - 719,067 383,184 อตราดอกเบยรอยละ 3.10 - 3.30 ตอป (2560: รอยละ 3.50 - 3.80 ตอป)

เงนปนผลรบ - - 633,767 1,802,013 ตามอตราทประกาศจาย

ตนทนขาย - - 331,759 322,150 ราคาทตกลงกนตามสญญา

คาใชจายในการขายและบรหาร - - 72,437 123,217 ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอก

ดอกเบยจาย - - 47,526 20,617 อตราดอกเบยรอยละ 3.10 - 3.30 ตอป (2560: รอยละ 3.50 - 3.80 ตอป)

รายการธรกจกบกจการรวมคารายไดคาบรหารจดการ 480,932 580,625 480,932 580,625 ราคาทตกลงกนตามสญญา

รายไดคาบรการ 12,037 9,772 - - ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอก

เงนปนผลรบ - - 988,150 816,874 ตามอตราทประกาศจาย

รายไดอน 3,358 26,276 - - ราคาทตกลงกนตามสญญา

รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนคาใชจายในการขายและบรหาร 12,453 9,637 12,453 9,637 ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอก


2561 2560 2561 2560ตนทนการกยมสวนทรวมเปนตนทน

ของสนคาคงเหลอ (พนบาท) 478,125 419,169 16,340 155,026

อตราการตงขนเปนทน (รอยละตอป) 2.75 - 4.28 3.08 - 4.53 2.75 - 3.16 3.08 - 4.50

ในระหวางป บรษทฯ และบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนของสนคาคงเหลอโดยคำานวณจากอตราการตงขนเปนทนซงเปนอตราถวเฉลย ถวงนำาหนกของเงนกดงน

9. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกนในระหวางป บรษทฯ และบรษทยอยมรายการธรกจทสำาคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน รายการธรกจดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาและเกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯ และบคคลหรอกจการทเกยวของกนเหลานน ซงเปนไปตามปกตธรกจโดยสามารถสรปไดดงน


ยอดคงคางระหวางบรษทฯ และกจการทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มรายละเอยดดงน



2561 2560 2561 2560

ดอกเบยคางรบ - กจการทเกยวของกนบรษทยอย

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำากด - - 30,906 13,059

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด - - 136,513 64,745

บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด - - 78,721 440,697

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำากด - - 787 3,488

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2012) จำากด - - 16,293 259,362

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2014) จำากด - - 12,232 38,661

บรษท ไทยบกเบลล จำากด - - - 22,940

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2018) จำากด - - 16,363 497

บรษท เอพ เอมอ 10 จำากด - - 565 -

บรษท เอพ เอมอ 12 จำากด - - 177 -

รวมดอกเบยคางรบ - กจการทเกยวของกน - - 292,557 843,449

เจาหนการคา - กจการทเกยวของกน (หมายเหต 17)บรษทยอย

บรษท ซกเนเจอรแอดไวซอร พารทเนอรส จำากด - - 44,175 54,563

บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จำากด - - 18,585 20,787

รวมเจาหนการคา - กจการทเกยวของกน - - 62,760 75,350

เจาหนอน - กจการทเกยวของกน (หมายเหต 17)บรษทยอย

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด และบรษทยอย - - 8,154 1

บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด - - 5 -

บรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำากด - - 1,780 5,961

บรษท กรงเทพ ซต สมารท จำากด - - - 5,930

บรษท เอสอเอเชย ลดาเวชน เซนเตอร จำากด - - 2,606 3,447

บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จำากด - - 2,304 2,295

รวมเจาหนการคา - กจการทเกยวของกน - - 14,849 17,634

ดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกนบรษทยอย

บรษท เอพ เอมอ (กรงเทพ) จำากด - - 7,854 -

บรษท ไทยบกเบลล จำากด - - 475 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2011) จำากด - - - 6,758

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2013) จำากด - - - 5,223

รวมดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน - - 8,329 11,981

เจาหนเงนประกนผลงาน-กจการทเกยวของกนบรษทยอย

บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จำากด - - 458 438

รวมเจาหนเงนประกนผลงาน - กจการทเกยวของกน - - 458 438


ยอดคงคางของเงนใหกยมและเงนกยมระหวางบรษทฯ และกจการทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 และการเคลอนไหวของเงนใหกยม และเงนกยมดงกลาวมรายละเอยดดงน

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน


ชอบรษท ยอดคงเหลอณ วนท 31

ธนวาคม 2560

ในระหวางป ยอดคงเหลอณ วนท 31

ธนวาคม 2561ใหกเพม รบชาระบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำากด 2,051,700 2,388,300 (1,544,000) 2,896,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด 6,141,200 10,442,700 (4,531,200) 12,052,700

บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด 3,555,600 5,779,009 (723,609) 8,611,000

บรษท กรงเทพ ซต สมารท จำากด - 68,000 (68,000) -

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำากด 70,700 124,900 (151,500) 44,100

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2012) จำากด 2,184,000 443,100 (1,931,500) 695,600

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2014) จำากด 1,001,900 497,000 (1,006,900) 492,000

บรษท ไทยบกเบลล จำากด 128,000 14,000 (142,000) -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2018) จำากด 96,000 1,627,000 (175,000) 1,548,000

บรษท วาร ดจตอล จำากด - 13,000 (13,000) -

บรษท เอพ เอมอ 10 จำากด - 386,000 (175,000) 211,000

บรษท เอพ เอมอ 12 จำากด - 174,000 - 174,000

บรษท เอพ เอมอ 14 จำากด - 943,305 (943,305) -

รวมเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 15,229,100 22,900,314 (11,405,014) 26,724,400



ชอบรษท ยอดคงเหลอณ วนท 31

ธนวาคม 2560

ในระหวางป ยอดคงเหลอณ วนท 31

ธนวาคม 2561กเพม จายชาระบรษท เอพ เอมอ (สขมวท) จำากด - 738,000 (738,000) -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2011) จำากด 326,300 10,700 (337,000) -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2013) จำากด 811,400 171,500 (982,900) -

บรษท เอพ เอมอ (อโศก) จำากด - 515,000 (515,000) -

บรษท เอพ เอมอ (กรงเทพ) จำากด - 825,300 (5,000) 820,300

บรษท ไทยบกเบลล จำากด - 84,000 (3,000) 81,000

รวมเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน 1,137,700 2,344,500 (2,580,900) 901,300


งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

2561 2560

ผลประโยชนระยะสน 168,167 152,143ผลประโยชนหลงออกจากงาน 8,472 6,641

รวม 176,639 158,784

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน

เงนใหกยมและเงนกยมขางตนเปนเงนกยมในรปของตวสญญาใชเงนซงไมมหลกทรพยคำาประกนและครบกำาหนดชำาระคนเมอทวงถาม

คาตอบแทนกรรมการและผบรหารในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 บรษทฯ และบรษทยอยมคาใชจายผลประโยชนพนกงานทใหแกกรรมการและผบรหาร ดงตอไปน

ภาระคำาประกนกบกจการทเกยวของกนบรษทฯ มภาระจากการคำาประกนใหกบกจการทเกยวของกนตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 28.4 ก)


(หนว

ย : ล

านบา

ท)

ชอบร

ษทลก

ษณะของ

ธรกจ

ทนชา

ระแล

วสด

สวนเงน

ลงทน

ราคา

ทนคา

เผอก

ารดอ

ยคา

ของเงน

ลงทน

เงนล

งทนใน

บรษท

ยอย

- สทธ

เงนป

นผลท

บรษท

ฯรบ

ระหว

างป

2561

2560

2561

รอยล

ะ25

60รอ

ยละ

2561

2560

2561

2560

2561

2560

2561

2560

บรษท

เอเชย

น พร

อพเพ

อรต

(กรง

เทพ)

จำาก

ดพฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย30

030

010

010

029

429

4-

-29

429

4-

21บร

ษท เอเชย

น พร

อพเพ

อรต

จำาก

ด พฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย89

689

610

010

040

740

7-

-40

740

7-

403

บรษท

เดอ

ะแวล

พรอ

พเพอ

รต ด

เวลล

อปเม

นท จ

ำากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

500

500

100

100

500

500

--

500

500

-1,15

0

บรษท

สมา

รท เซอ

รวส

แอนด

แมเ

นจเม

นท จ

ำากด

ใหบร

การ

55

100

100

55

--

55

--

บรษท

กรง

เทพ

ซตสม

ารท

จำากด

ใหบร

การ

44

100

100

44

--

44

-18

บรษท

ทอง

หลอ

เรสซ

เดนซ

จำาก

ด พฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย39

1010

010

039

10(25)

(10)

14-

--

บรษท

เอเชย

น พร

อพเพ

อรต

(201

1) จ

ำากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

-30

0-

100

-30

0-

--

300

1512

บรษท

เอเชย

น พร

อพเพ

อรต

(201

2) จ

ำากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

300

300

100

100

300

300

--

300

300

--

บรษท

เอเชย

น พร

อพเพ

อรต

(201

3) จ

ำากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

-30

0-

100

-30

0-

--

300

502

198

บรษท

ไทย

บกเบ

ลล จ

ำากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

5050

100

100

5050

--

5050

--

บรษท

เอเชย

น พร

อพเพ

อรต

(201

4) จ

ำากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

400

400

100

100

400

400

--

400

400

--

บรษท

เอเชย

น พร

อพเพ

อรต

(201

8) จ

ำากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

11

100

100

11

--

11

--

บรษท

วาร

ดจต

อล จ

ำากด

ใหบร

การ

-1

-10

0-

1-

--

1-

-

บรษท

เอพ

เอม

อ (ก

รงเท

พ) จ

ำากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

768

-10

0-

770

--

-77

0-

--

บรษท

เอพ

เอม

อ 10

จำาก

ดพฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย1

-10

0-

1-

--

1-

--

บรษท

เอพ

เอม

อ 11

จำาก

ดพฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย1

-10

0-

1-

--

1-

--

บรษท

เอพ

เอม

อ 12

จำาก

ดพฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย1

-10

0-

1-

--

1-

--

บรษท

เอพ

เอม

อ 15

จำาก

ดพฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย1

-10

0-

1-

--

1-

--

บรษท

เอพ

เอม

อ (ส

ขมวท

) จำา

กดพฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย-

--

--

--

--

-31

-

บรษท

เอพ

เอม

อ (อ

โศก)

จำาก

ดพฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย-

--

--

--

--

-86

-รว

มเงน

ลงทน

ในบร

ษทยอ

ย2,77

42,57

2(25)

(10)

2,74

92,56

263

41,80

2

10.

เงนล

งทนในบ

รษทย

อย10

.1 เงนล

งทนในบ

รษทย

อยทแ

สดงอ

ยในง

บการ

เงนเฉพ

าะกจก

าร มรา

ยละเอ

ยดดง

ตอไปน


10.2 การเปลยนแปลงทสาคญของเงนลงทนในบรษทยอย การจดตงบรษทยอยแหงใหม บรษท เอพ เอมอ 10 จำากด เมอวนท 27 กมภาพนธ 2561 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษท เอพ เอมอ 10 จำากด โดยมทนจดทะเบยนเปน หนสามญจำานวน 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท เปนเงนทงสน 1 ลานบาท บรษทฯ มอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ 99.99 โดย บรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 16 มนาคม 2561

บรษท เอพ เอมอ 11 จำากด เมอวนท 27 กมภาพนธ 2561 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษท เอพ เอมอ 11 จำากด โดยมทนจดทะเบยนเปน หนสามญจำานวน 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท เปนเงนทงสน 1 ลานบาท บรษทฯ มอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ 99.99 โดย บรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 16 มนาคม 2561

บรษท เอพ เอมอ 12 จำากด เมอวนท 27 กมภาพนธ 2561 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษท เอพ เอมอ 12 จำากด โดยมทนจดทะเบยนเปน หนสามญจำานวน 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท เปนเงนทงสน 1 ลานบาท บรษทฯ มอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ 99.99 โดย บรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 16 มนาคม 2561

บรษท เอพ เอมอ 14 จำากด เมอวนท 11 พฤษภาคม 2561 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษท เอพ เอมอ 14 จำากด โดยมทนจดทะเบยนเปน หนสามญจำานวน 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท เปนเงนทงสน 1 ลานบาท บรษทฯ มอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ 99.99 โดย บรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 18 พฤษภาคม 2561

บรษท เอพ เอมอ 15 จำากด เมอวนท 11 พฤษภาคม 2561 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษท เอพ เอมอ 15 จำากด โดยมทนจดทะเบยนเปน หนสามญจำานวน 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท เปนเงนทงสน 1 ลานบาท บรษทฯ มอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ 99.99 โดย บรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 20 ธนวาคม 2561 การเปลยนแปลงชอของบรษทยอย บรษท เอพ เอมอ 9 จำากด เมอวนท 7 กมภาพนธ 2561 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอพ เอมอ 9 จำากด ไดมมตอนมตการเปลยนแปลงชอบรษทจากเดม “บรษท เอพ เอมอ 9 จำากด” เปน “บรษท เดอะพาวเวอรเฮาส จำากด” โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเปลยนชอกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 8 กมภาพนธ 2561

เมอวนท 5 มถนายน 2561 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เดอะพาวเวอรเฮาส จำากด ไดมมตอนมตการเปลยนแปลงชอบรษทจากเดม “บรษท เดอะพาวเวอรเฮาส จำากด” เปน “บรษท วาร ดจตอล จำากด” โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเปลยนชอกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 5 มถนายน 2561

บรษท เอพ เอมอ 7 จำากด เมอวนท 1 มนาคม 2561 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอพ เอมอ 7 จำากด ไดมมตอนมตการเปลยนแปลงชอบรษทจากเดม “บรษท เอพ เอมอ 7 จำากด” เปน “บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2018) จำากด” โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเปลยนชอกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 8 มนาคม 2561

บรษท ซอมบาน จำากด เมอวนท 27 กนยายน 2561 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท ซอมบาน จำากด ไดมมตอนมตการเปลยนแปลงชอบรษทจากเดม “บรษท ซอมบาน จำากด” เปน “บรษท เคลย มอร อนโนเวชน แลบ จำากด” โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเปลยนชอกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 27 กนยายน 2561


การขายเงนลงทนในบรษทยอย บรษท เดอะพาวเวอรเฮาส จำากด เมอวนท 11 พฤษภาคม 2561 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตอนมตใหขายเงนลงทนในบรษท เดอะพาวเวอรเฮาส จำากด จำานวน 1 ลานบาท (หนสามญ 99,997 หน มลคาหนละ 10 บาท) ใหกบบรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส จำากด เปนผลใหบรษท ดงกลาวไดเปลยนสถานะเปนบรษทยอยของบรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส จำากด บรษท เอพ เอมอ 14 จำากด เมอวนท 29 มถนายน 2561 บรษทฯ ไดขายเงนลงทนในบรษท เอพ เอมอ 14 จำากด ใหกบบรษท พรเมยม เรสซเดนซ จำากด ซงเปนบรษทรวมทน ระหวาง บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) กบบรษท เอมเจอารไอ (ประเทศไทย) จำากด เปนจำานวนเงน 8.9 ลานบาท บรษทฯ รบรกำาไร จากการขายเงนลงทนดงกลาวในงบการเงนรวมจำานวน 5.2 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการจำานวน 7.9 ลานบาท) เปนผลใหบรษทดงกลาวได เปลยนสถานะเปนบรษทยอยของบรษท พรเมยม เรสซเดนซ จำากด ซงเปนเงนลงทนในการรวมคาของบรษทฯในหมายเหต 11 การลงทนในบรษทยอยเพมเตม 1) เมอวนท 28 พฤษภาคม 2561 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ มมตอนมตใหซอหนสามญในกจการรวมคา 3 แหงจากบรษท เอมอซ ไทยแลนด อนเวสเมนต พทอ จำากด รวมเปนเงนทงสน 932.3 ลานบาท ดงน - ซอหนสามญในบรษท เอพ เอมอ (สขมวท) จำากด จำานวน 31.95 ลานหน ในราคาหนละ 10.79 บาท รวมเปนเงนทงสน 344.6 ลานบาท - ซอหนสามญในบรษท เอพ เอมอ (กรงเทพ) จำากด จำานวน 37.63 ลานหน ในราคาหนละ 10.05 บาท รวมเปนเงนทงสน 378.2 ลานบาท - ซอหนสามญในบรษท เอพ เอมอ (อโศก) จำากด จำานวน 19.11 ลานหน ในราคาหนละ 10.96 บาท รวมเปนเงนทงสน 209.5 ลานบาท

เมอวนท 28 พฤษภาคม 2561 บรษทฯ ไดดำาเนนการซอและลงนามในเอกสารการรบโอนหนสามญขางตน ทำาใหบรษทฯ มสดสวนการถอหนในบรษท ดงกลาวเพมขนจากรอยละ 51.00 เปนรอยละ 99.99 ดงนนบรษทดงกลาวจงเปลยนสถานะจากกจการรวมคาเปนบรษทยอยของบรษทฯ และบรษทฯ ไดนำางบการเงนของทง 3 บรษทดงกลาวมารวมในการจดทำางบการเงนรวมตงแตวนท 28 พฤษภาคม 2561 ซงเปนวนทบรษทฯ มอำานาจในการ ควบคมบรษทดงกลาว ฝายบรหารของบรษทฯ ประเมนการไดมาของเงนลงทนในบรษทดงกลาวเปนการซอสนทรพย โดยมลคาตามบญชของสนทรพยและหนสนของทง 3 บรษทดงกลาว ณ วนทซอ มดงตอไปน

(หนวย: พนบาท)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 142,479สนคาคงเหลอ 447,827เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 1,585,000สนทรพยหมนเวยนอน 840อปกรณ 155อสงหารมทรพยเพอการลงทน 4,287สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญช 12,997สนทรพยไมหมนเวยนอน 417เจาหนการคาและเจาหนอน (22,403)รายไดรบลวงหนา (40,270)คาใชจายคางจาย (56,048)ภาษเงนไดคางจาย (81,128)หนสนหมนเวยนอน (9,641)หนสนไมหมนเวยนอน (5,226)สนทรพยสทธ 1,979,286

เงนสดจายซอเงนลงทนในบรษทยอย 932,300หก: เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดของบรษทยอย (142,479)เงนสดจายสทธเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 789,821


2) บรษท เอสอเอเชย ลดาเวชน เซนเตอร จำากด เมอวนท 18 เมษายน 2561 ทประชมคณะกรรมการของบรษท เอสอเอเชย ลดาเวชน เซนเตอร จำากด มมตอนมตใหลงทนเพมในบรษท SEAC (SINGAPORE) PTE. LTD. เพมเตมเปนจำานวน 39,999 ดอลลารสงคโปร หรอเทยบเทา 0.96 ลานบาท โดยบรษทดงกลาวเปนบรษท ทจดตงและมภมลำาเนาในประเทศสงคโปรและถอหนโดยบรษท เอสอเอเชย ลดาเวชน เซนเตอร จำากด รอยละ 99.99

การเลกกจการของบรษทยอย 1) เมอวนท 31 สงหาคม 2561 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2013) จำากด และบรษท เอพ เอมอ (สขมวท) จำากด มมตอนมตการเลกกจการ โดยบรษทยอยทง 2 แหงไดจดทะเบยนเลกกจการกบกระทรวงพาณชยแลวในวนท 31 สงหาคม 2561

โดยเมอวนท 31 สงหาคม 2561 บรษทยอยทง 2 แหง ไดทำาสญญาโอนกจการทงหมดใหแกบรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด โดยไดโอนสนทรพยและหนสนใหกบบรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด ในราคามลคาตามบญชสทธของสนทรพยและหนสน ซงคำานวณจาก งบการเงนของบรษทยอยทง 2 แหง ณ วนท 31 สงหาคม 2561 โดยบรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด ไดรบเงนจากบรษทยอยทง 2 แหง เปนจำานวนเงนรวมทงสน 147.98 ลานบาท

ตอมาในเดอนกนยายนป 2561 บรษทฯ ไดรบคนเงนทนจากการเลกกจการของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2013) จำากด และบรษท เอพ เอมอ (สขมวท) จำากด ในอตรา 11.02 บาทตอหน และ 10.46 บาทตอหน ตามลำาดบ รวมเปนเงนทงสน 1,012.79 ลานบาท โดยบรษทฯ รบร กำาไรจากการรบคนเงนลงทนของบรษทยอยทงสองแหงดงกลาวในงบการเงนเฉพาะกจการเปนจำานวนรวม 35.6 ลานบาท

ปจจบนบรษทยอยทง 2 แหงไดจดทะเบยนเสรจการชำาระบญชกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 9 พฤศจกายน 2561

2) เมอวนท 31 ตลาคม 2561 ทประชมวสามญผถอหนของบรษทเอเชยน พรอพเพอรต (2011) จำากด และบรษท เอพ เอมอ (อโศก) จำากด ม มตอนมตการเลกกจการ โดยบรษทยอยทง 2 แหงไดจดทะเบยนเลกกจการกบกระทรวงพาณชยแลวในวนท 31 ตลาคม 2561

โดยเมอวนท 31 ตลาคม 2561 บรษทยอยทง 2 แหง ไดทำาสญญาโอนกจการทงหมดใหแกบรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด โดยไดโอน สนทรพยและหนสนใหกบบรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด ในราคามลคาตามบญชสทธของสนทรพยและหนสน ซงคำานวณจากงบการเงน ของบรษทยอยทง 2 แหง ณ วนท 31 ตลาคม 2561 โดยบรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด ไดรบเงนจากบรษทยอยทงสองแหงเปน จำานวนเงนรวมทงสน 30.22 ลานบาท

ตอมาในเดอนพฤศจกายน 2561 บรษทฯ ไดรบคนเงนทนจากการเลกกจการของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2011) จำากด และบรษท เอพ เอมอ (อโศก) จำากด ในอตรา 10.66 บาทตอหน และ 10.38 บาทตอหน ตามลำาดบ รวมเปนเงนทงสน 725 ลานบาท โดยบรษทฯ รบรกำาไร จากการรบคนเงนลงทนของบรษทยอยทงสองแหงดงกลาวในงบการเงนเฉพาะกจการเปนจำานวนรวม 16.7 ลานบาท

ปจจบนบรษทยอยทง 2 แหงไดจดทะเบยนเสรจการชำาระบญชกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 18 ธนวาคม 2561

การเพมทนของบรษทยอย บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำากด เมอวนท 21 กนยายน 2561 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำากด ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทจำานวน 29 ลานบาท (หนสามญ 2.9 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดม จำานวน 10 ลานบาท (หนสามญ 1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหมจำานวน 39 ลานบาท (หนสามญ 3.9 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบ กระทรวงพาณชยเมอวนท 24 กนยายน 2561

บรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส จำากด เมอวนท 21 กนยายน 2561 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส จำากด ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยน ของบรษทจำานวน 29 ลานบาท (หนสามญ 2.9 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดม จำานวน 1 ลานบาท (หนสามญ 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหม จำานวน 30 ลานบาท (หนสามญ 3 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยบรษทดงกลาว ไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 24 กนยายน 2561


บรษท วาร ดจตอล จำากด เมอวนท 31 สงหาคม 2561 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท วาร ดจตอล จำากด ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทจำานวน 29 ลานบาท (หนสามญ 2.9 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดม จำานวน 1 ลานบาท (หนสามญ 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหมจำานวน 30 ลานบาท (หนสามญ 3 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวง พาณชยเมอวนท 3 กนยายน 2561

บรษท เคลย มอร อนโนเวชน แลบ จำากด เมอวนท 27 กนยายน 2561 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เคลย มอร อนโนเวชน แลบ จำากด (เดมชอ “บรษท ซอมบาน จำากด”) ไดม มตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทจำานวน 4 ลานบาท (หนสามญ 0.4 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดม จำานวน 1 ลานบาท (หนสามญ 0.1 ลานหน มลคา หนละ 10 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหมจำานวน 5 ลานบาท (หนสามญ 0.5 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 27 กนยายน 2561

บรษท เอสอเอเชย ลดาเวชน เซนเตอร จำากด เมอวนท 29 พฤศจกายน 2561 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอสอเอเชย ลดาเวชน เซนเตอร จำากด ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยน ของบรษทจำานวน 250 ลานบาท (หนสามญ 25 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดม จำานวน 50 ลานบาท (หนสามญ 5 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหมจำานวน 300 ลานบาท (หนสามญ 30 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยบรษทดงกลาว ไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 30 พฤศจกายน 2561

โดยบรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด ซงเปนบรษทยอยของบรษทฯ ไดลงทนในหนเพมทนดงกลาวทงจำานวนเปนจำานวน 250 ลานบาท ดงนน บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด จงมสดสวนการถอหนในบรษทดงกลาวเพมขนจากรอยละ 90 เปนรอยละ 98

11. เงนลงทนในการรวมคา11.1 รายละเอยดของเงนลงทนในการรวมคา เงนลงทนในการรวมคาซงเปนเงนลงทนในกจการทบรษทฯ และบรษทอนควบคมรวมกน มรายละเอยดดงตอไปน


งบการเงนเฉพาะกจการ งบการเงนรวม งบการเงน

เฉพาะกจการการรวมคา ลกษณะธรกจ สดสวนเงนลงทน ราคาทน มลคาตามบญช

ตามวธสวนไดเสยเงนปนผลทบรษทฯ

รบระหวางป2561 2560 2561 2560 2561 2560 2561 2560

(รอยละ) (รอยละ)

บรษท เอพ เอมอ (สขมวท) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย - 51 - 332 - 368 21 253

บรษท เอพ เอมอ (กรงเทพ) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย - 51 - 392 - 407 7 159

บรษท เอพ เอมอ (อโศก) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย - 51 - 199 - 228 24 78

บรษท เอพ (เอกมย) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 51 51 183 122 269 69 - -

บรษท พรเมยม เรสซเดนซ จำากด และบรษทยอย พฒนาอสงหารมทรพย 51 51 4,582 4,170 4,122 3,723 936 327

รวม 4,765 5,215 4,391 4,795 988 817


11.2 สวนแบงกาไรขาดทนเบดเสรจจากเงนลงทนในการรวมคา ในระหวางป บรษทฯ รบรสวนแบงกำาไรขาดทนเบดเสรจจากการลงทนในการรวมคาในงบการเงนรวมดงน

(หนวย: ลานบาท)

งบการเงนรวมการรวมคา สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

2561 2560บรษท เอพ เอมอ (สขมวท) จำากด 13 224

บรษท เอพ เอมอ (กรงเทพ) จำากด 16 86

บรษท เอพ เอมอ (อโศก) จำากด 29 114

บรษท เอพ (เอกมย) จำากด 139 (32)

บรษท พรเมยม เรสซเดนซ จำากด และบรษทยอย 928 110

รวม 1,125 502


31 ธนวาคม 2561

บรษท พรเมยม เรสซเดนซ จากดและบรษทยอย

บรษท เอพ (เอกมย) จากด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,331 125

สนทรพยหมนเวยนอน 19,605 771

สนทรพยไมหมนเวยน 739 3

21,675 899

เงนกยมระยะสน 40 -

หนสนหมนเวยน 4,085 368

เงนกยมระยะยาว 9,019 -

หนสนไมหมนเวยนอน 85 4

13,229 372

สนทรพยสทธ 8,446 527

สดสวนเงนลงทน (รอยละ) 51 51

สดสวนตามสวนไดเสยของกจการในสนทรพย - สทธ 4,307 269

รายการตดบญช (185) -

มลคาตามบญชของสวนไดเสยของกจการในการรวมคา 4,122 269

11.3 ขอมลทางการเงนโดยสรปของการรวมคาทมสาระสาคญ สรปรายการฐานะทางการเงน



31 ธนวาคม 2560

บรษท เอพ เอมอ(สขมวท) จากด

บรษท เอพ เอมอ(กรงเทพ) จากด

บรษท เอพ เอมอ (อโศก) จากด


บรษท เอพ (เอกมย) จากด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 814 320 311 1,054 11

สนทรพยหมนเวยนอน 25 512 220 18,197 798

สนทรพยไมหมนเวยน 7 6 5 619 26

846 838 536 19,870 835

เงนกยมระยะสน - - - 200 25

หนสนหมนเวยน 124 36 87 3,113 221

เงนกยมระยะยาว - - - 8,842 450

หนสนไมหมนเวยนอน 1 3 2 47 4

125 39 89 12,202 700

สนทรพยสทธ 721 799 447 7,668 135

สดสวนเงนลงทน (รอยละ) 51 51 51 51 51

สดสวนตามสวนไดเสยของกจการ ในสนทรพย - สทธ 368 407 228 3,911 69

รายการตดบญช - - - (188) -

มลคาตามบญชของสวนไดเสย ของกจการในการรวมคา 368 407 228 3,723 69

กจการรวมคาเหลานไดนำาทดนพรอมสงปลกสราง มลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 จำานวนรวมประมาณ 17,387 ลานบาท (ตามสดสวนของบรษทฯ: 8,867 ลานบาท) (2560: 17,580 ลานบาท (ตามสดสวนของบรษทฯ: 8,966 ลานบาท)) ไปคำาประกนวงเงนสนเชอทไดรบจากธนาคารพาณชย


สรปรายการกำาไรขาดทนเบดเสรจ


สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561

บรษทเอพ เอมอ

(สขมวท) จากด


(กรงเทพ) จากด


(อโศก) จากด

บรษทเอพ (เอกมย)

จากด


รายได 23 235 216 847 9,036

รายไดดอกเบย 3 1 - - 12

คาใชจายดอกเบย - - - (4) (28)

คาใชจายภาษเงนได (7) (8) (14) (68) (460)

กำาไร 26 32 56 273 1,803

กำาไรขาดทนเบดเสรจรวม 26 32 56 273 1,803


สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560


(สขมวท) จากด

บรษท เอพ เอมอ

(กรงเทพ) จากด


(อโศก) จากด

บรษท เอพ (เอกมย)

จากด


รายได 1,794 894 980 2 3,373

รายไดดอกเบย 5 2 1 - 6

คาใชจายดอกเบย (1) - (4) (2) (25)

รายได(คาใชจาย)ภาษเงนได (109) (42) (57) 16 (56)

กำาไร (ขาดทน) 439 168 225 (64) 216

กำาไรขาดทนเบดเสรจรวม 439 168 225 (64) 216

11.4 การเปลยนแปลงเงนลงทนในการรวมคา บรษท พรเมยม เรสซเดนซ จำากด สบเนองจากเมอวนท 25 ธนวาคม 2560 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท พรเมยม เรสซเดนซ จำากด ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของ บรษทอกจำานวน 2,000 ลานบาท ในระหวางปปจจบน บรษทดงกลาวไดมการเรยกชำาระคาหนเพมทนในแตละครงดงน

- เมอวนท 5 มนาคม 2561 ไดรบชำาระคาหนสามญเพมทนครงท 2 รอยละ 25.6 ของทนจดทะเบยนทเพม คดเปนจำานวนเงน 512 ลานบาท - เมอวนท 29 มถนายน 2561 ไดรบชำาระคาหนสามญเพมทนครงท 3 รอยละ 14.8 ของทนจดทะเบยนทเพม คดเปนจำานวนเงน 296 ลานบาท ดงนนทนทชำาระแลวของบรษทดงกลาวเพมเปน 8,985 ลานบาท ทงนในระหวางป 2561 บรษทฯ เพมทนตามสดสวนเดมเปนเงน 412.1 ลานบาท บรษท เอพ (เอกมย) จำากด สบเนองจากเมอวนท 7 พฤศจกายน 2559 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอพ (เอกมย) จำากด ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท จำานวน 120 ลานบาท ตอมาเมอวนท 18 เมษายน 2561 บรษทดงกลาวไดรบชำาระคาหนสามญเพมทนดงกลาวครงท 2 รอยละ 67.5 ของทน จดทะเบยนทเพม คดเปนจำานวนเงน 81 ลานบาท


สบเนองจากเมอวนท 16 พฤศจกายน 2560 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอพ (เอกมย) จำากด ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของ บรษทจำานวน 200 ลานบาท ตอมาเมอวนท 18 เมษายน 2561 บรษทดงกลาวไดรบชำาระคาหนสามญเพมทนดงกลาวครงท 2 รอยละ 19.5 ของทน จดทะเบยนทเพม คดเปนจำานวนเงน 39 ลานบาท

ดงนนทนทชำาระแลวของบรษทดงกลาวเพมเปน 359 ลานบาท ทงนในระหวางป 2561 บรษทฯ เพมทนตามสดสวนเดมเปนเงน 61.2 ลานบาท

12. ทดนและตนทนโครงการรอการพฒนา ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 บรษทฯ และบรษทยอยมทดนและตนทนโครงการรอการพฒนาดงน



2561 2560 2561 2560

ทดน 745,393 719,857 165,719 163,420

สวนปรบปรงทดน 18,980 15,923 - -

งานกอสราง 2,691 - - -

งานสาธารณปโภค 13,036 8,637 - -

ดอกเบยจายรอตดบญช 239,153 233,781 - -

คาใชจายรอตดบญช 18,434 18,238 - -

รวม 1,037,687 996,436 165,719 163,420

หก คาเผอการดอยคา (358,614) (342,014) (18,963) (18,963)

ทดนและตนทนโครงการรอการพฒนา - สทธ 679,073 654,422 146,756 144,457

ในป 2561 บรษทฯ ไดจำาหนายทดนและตนทนโครงการรอการพฒนาซงมมลคาสทธตามบญชจำานวน 5.1 ลานบาท โดยบรษทฯ รบรกำาไรจากการ ขายทดนและตนทนโครงการรอการพฒนาในงบการเงนสำาหรบป 2561 จำานวน 5.28 ลานบาท ในระหวางป 2561 บรษทฯ และบรษทยอยโอนสนคาคงเหลอซงมมลคาสทธตามบญชจำานวน 46.36 ลานบาท มาเปนทดนและตนทนโครงการ รอการพฒนา (เฉพาะกจการ: 7.41 ลานบาท) การเปลยนแปลงของคาเผอการลดมลคาของทดนและตนทนโครงการรอการพฒนาสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 สรปไดดงน


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2561 342,014 18,963บวก: เพมขนในระหวางป 16,600 -

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 358,614 18,963


13. อสงหารมทรพยเพอการลงทนอสงหารมทรพยเพอการลงทนของบรษทฯ ไดแกหองชดใหเชา ซงมมลคาตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 ดงน



2561 2560 2561 2560ราคาทน 97,258 88,626 67,378 67,378

หก: คาเสอมราคาสะสม (22,432) (17,978) (18,337) (14,968)

มลคาตามบญช - สทธ 74,826 70,648 49,041 52,410



2561 2560 2561 2560มลคาตามบญชตนป 70,648 73,412 52,410 55,355

รบโอนจากสนคาคงเหลอ 4,556 2,291 - 1,093

รบโอนจากการเปลยนสถานะของกจการรวมคาเปนบรษทยอย 4,287 - - -

จำาหนาย - สทธ - (709) - (709)

คาเสอมราคาระหวางป (4,665) (4,346) (3,369) (3,329)

มลคาตามบญชปลายป 74,826 70,648 49,041 52,410

การกระทบยอดมลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทนสำาหรบป 2561 และ 2560 แสดงไดดงน

มลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 มจำานวนเงนประมาณ 346 ลานบาท (เฉพาะกจการ: 230 ลานบาท) (2560: 300 ลานบาท (เฉพาะกจการ: 216 ลานบาท)) ซงเปนมลคายตธรรมทประเมนโดยผประเมนราคาอสระโดยใชเกณฑวธเปรยบเทยบขอมลตลาด โดยองกบขอมลของการซอ-ขายและรายการเปรยบเทยบของทรพยสนทซอ-ขายในชวงเวลาทใกลเคยงกน รวมถงปจจยของสถานทตง ขนาดและรปรางของทดน ลกษณะชนดและสภาพของทรพยสน


14.

ทดน อา

คารแ

ละอป

กรณ

(หนว

ย : พ

นบาท

)

งบกา

รเงนร

วม

ทดนแ

ละสว

นปร

บปรง

ทดน

อาคา

รและ

สงปล

กสราง

สโมส

ร-สร

ะวา

ยนาแ

ละสน

ามเด

กเลน

บานต

วอยา

งแล

ะสาน

กงาน

ขาย

เครอ

งตกแ

ตงตด

ตงแล

ะอป

กรณ

ยานพ

าหนะ

แบบห

ลอสน

ทรพย

ถา

วรอน

สนทร

พย

ระหว

างตด

ตงรว

ม

ราคา

ทน1

มกรา

คม 256

026

,216

9,78

542

,473

588

235,83

02,18

546

,016

64,971

10,463

438,52

7ซอ

เพม

--

--

51,125

1,52

816

,317

11,605

141,11

722

1,69

2จำา

หนาย

/ตดจ

ำาหนา

ย-

--

-(15,94

8)-

(57)

(11,23

3)-

(27,23

8)โอ

นเขา

(ออก

)-

--

-14

8,08

6-

1,52

625

0(149

,862

)-

31 ธ

นวาค

ม 25

6026

,216

9,78

542

,473

588

419,09

33,71

363

,802

65,593

1,71

863

2,98

1ซอ

เพม

--

--

35,517

-17

,778

16,341

143,68

921

3,32

5เพ

มขนจ

ากกา

รเปล

ยนสถ

านะข

อง ก

จการ

รวมค

าเปน

บรษท

ยอย

--

--

302

--

209

-51

1

จำาหน

าย/ต

ดจำาห

นาย

--

--

(53,03

4)-

(7,749

)(12,81

3)-

(73,59

6)โอ

นเขา

(ออก

)-

--

-44

,038

--

9,92

5(56,24

5)(2,282

)31

ธนว

าคม

2561

26,216

9,78

542

,473

588

445,91

63,71

373

,831

79,255

89,162

770,93

9คา

เสอม

ราคา

สะสม

1 มก

ราคม

256

06,66

15,01

236

,574

588

193,99

71,61

737

,917

51,386

-33

3,75

2คา

เสอม

ราคา

สำาหร

บป

331

307

206

-32

,463

474

9,35

26,69

1-

49,824

คาเสอม

ราคา

สำาหร

บสวน

ทจำาห

นาย/

ตดจำา

หนาย

--

--

(15,57

4)-

(57)

(10,60

2)-

(26,23

3)31

ธนว

าคม

2560

6,99

25,31

936

,780

588

210,88

62,09

147

,212

47,475

-35

7,34

3คา

เสอม

ราคา

สำาหร

บป

331

306

--

45,401

527

10,620

8,04

3-

65,228

เพมข

นจาก

การเปล

ยนสถ

านะข

อง ก

จการ

รวมค

าเปน

บรษท

ยอย

--

--

220

--

136

-35

6คา

เสอม

ราคา

สำาหร

บสวน

ทจำาห

นาย/

ตดจำา

หนาย

--

--

(50,77

5)-

(7,155

)(12,30

4)-

(70,23

4)31

ธนว

าคม

2561

7,32

35,62

536

,780

588

205,73

22,61

850

,677

43,350

-35

2,69

3


(หนว

ย : พ

นบาท

)

งบกา

รเงนร

วม (ต

อ)

ทดนแ

ละสว

นปร

บปรง

ทดน

อาคา

รและ

สงปล

กสราง

สโมส

ร-สร

ะวา

ยนาแ

ละสน

ามเด

กเลน

บานต

วอยา

งแล

ะสาน

กงาน

ขาย

เครอ

งตกแ

ตงตด

ตงแล

ะอป

กรณ

ยานพ

าหนะ

แบบห

ลอสน

ทรพย

ถา

วรอน

สนทร

พย

ระหว

างตด

ตงรว

ม

คาเผอก

ารดอ

ยคา

31 ธ

นวาค

ม 25

594,80

254

5,69

3-

--

--

-10

,549

โอนก

ลบรา

ยการ

สำาหร

บป

-(22)

--

--

--

-(22)

31 ธ

นวาค

ม 25

604,80

232

5,69

3-

--

--

-10

,527

โอนก

ลบรา

ยการ

สำาหร

บป

-(21)

--

--

--

-(21)

31 ธ

นวาค

ม 25

614,80

211

5,69

3-

--

--

-10

,506

มลคา

สทธต

ามบญ

ช31

ธนว

าคม

2560

14,422

4,43

4-

-20

8,20

71,62

216

,590

18,118

1,71

826

5,11

1

31 ธ

นวาค

ม 25

6114

,091

4,14

9-

-24

0,18

41,09

523

,154

35,905

89,162

407,74

0

คาเสอม

ราคา

สาหร

บป

2560

(รวม

อยใน

คาใช

จายใ

นการ

บรหา

ร)49

,824

2561

(รวม

อยใน

คาใช

จายใ

นการ

บรหา

ร)65

,228


(หนว

ย : พ

นบาท

)

งบกา


าะกจก

าร

ทดนแ

ละสว

นปรบ

ปรงท

ดนอา

คารแ

ละสง

ปลกส

ราง

เครอ

งตกแ

ตงตด

ตงแล

ะอป

กรณ

สนทร

พยถา

วรอน

สนทร

พย

ระหว

างตด

ตงรว

ม

ราคา

ทน1

มกรา

คม 256

022

,907

4,08

520

6,02

841

,351

2,04

327

6,41

4

ซอเพ

ม-

-12

,284

4,19

813

,291

29,773

จำาหน

าย/ต

ดจำาห

นาย

--

(12,46

3)(10,05

8)-

(22,52

1)

โอนเ

ขา(อ

อก)

--

14,729

-(14,72

9)-

31 ธ

นวาค

ม 25

6022

,907

4,08

522

0,57

835

,491

605

283,66

6

ซอเพ

ม-

-21

,897

9,21

985

,102

116,21

8

จำาหน

าย/ต

ดจำาห

นาย

--

(44,42

5)(10,05

9)-

(54,48

4)

โอนเ

ขา(อ

อก)

--

34,330

9,92

5(44,25

5)-

31ธนว

าคม2561

22,907

4,08

523

2,38

044

,576

41,452

345,40

0

คาเสอม

ราคา

สะสม

1 มก

ราคม

256

05,51

14,03

116

9,38

132

,592

-21

1,51

5

คาเสอม

ราคา

สำาหร

บป

-22

21

,618

3,54

6-

25,186

คาเสอม

ราคา

สำาหร

บสวน

ทจำาห

นาย/

ตดจำา

หนาย

--

(12,18

3)(9,625

)-

(21,80

8)

31 ธ

นวาค

ม 25

605,51

14,05

317

8,81

626

,513

-21

4,89

3

คาเสอม

ราคา

สำาหร

บป

-21

21,297

4,49

1-

25,809

คาเสอม

ราคา

สำาหร

บสวน

ทจำาห

นาย/

ตดจำา

หนาย

--

(43,57

7)(9,770

)-

(53,34

7)

31 ธ

นวาค

ม 25

615,51

14,07

415

6,53

621

,234

-18

7,35

5


(หนว

ย : พ

นบาท

)

งบกา


าะกจก

าร (ต

อ)

ทดนแ

ละสว

นปรบ

ปรงท

ดนอา

คารแ

ละสง

ปลกส

ราง

เครอ

งตกแ

ตงตด

ตงแล

ะอป

กรณ

สนทร

พยถา

วรอน

สนทร

พย

ระหว

างตด

ตงรว

ม

คาเผอก

ารดอ

ยคา

31 ธ

นวาค

ม 25

594,80

254

--

-4,85

6

โอนก

ลบรา

ยการ

สำาหร

บป

-(22)

--

-(22)

31 ธ

นวาค

ม 25

604,80

232

--

-4,83

4

โอนก

ลบรา

ยการ

สำาหร

บป

-(21)

--

-(21)

31 ธ

นวาค

ม 25

614,80

211

--

-4,81

3

มลคา

สทธต

ามบญ

ช31

ธนว

าคม

2560

12,594

-41

,762

8,97

860

563

,939

31 ธ

นวาค

ม 25

6112

,594

-75

,844

23,342

41,452

153,23

2

คาเสอม

ราคา

สาหร

บป

2560

(รวม

อยใน

คาใช

จายใ

นการ

บรหา

ร)25

,186

2561(ร

วมอย

ในคา

ใชจายในก

ารบร

หาร)

25,809

ณ วนท

31 ธน

วาคม

256

1 แล

ะ 25

60 บ

รษทฯ

และ

บรษท

ยอยม

อาคา

รและ

อปกร

ณจำา

นวนห

นงซง

ตดคา

เสอม

ราคา

หมดแ

ลวแต

ยงใช

งานอ

ย มล

คาตา

มบญชก

อนหก

คาเสอม

ราคา

สะสม

และค

าเผอ

การด

อยคา

ของส

นทรพ

ยดงก

ลาว

มจำาน

วนเงนป

ระมา

ณ 235

ลาน

บาท

และ 24

0 ลา

นบาท

ตาม

ลำาดบ

(เฉพ

าะกจ

การ:

129

ลานบ

าท แ

ละ 142

ลาน

บาท

ตามล

ำาดบ)


15. สนทรพยไมมตวตนมลคาตามบญชของสนทรพยไมมตวตนซงประกอบดวยคอมพวเตอรซอฟตแวร ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 แสดงไดดงน


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการราคาทน1 มกราคม 2560 139,750 129,169

ซอเพม 27,599 23,198

จำาหนาย (448) -

31 ธนวาคม 2560 166,901 152,367

ซอเพม 2,148 694

รบโอนจากสนทรพยระหวางตดตง 2,282 -

จำาหนาย (4,562) (4,416)

31 ธนวาคม 2561 166,769 148,645

คาตดจาหนายสะสม1 มกราคม 2560 123,971 113,955

คาตดจำาหนายสำาหรบป 13,743 12,891

จำาหนาย (148) -

31 ธนวาคม 2560 137,566 126,846

คาตดจำาหนายสำาหรบป 15,880 14,025

จำาหนาย (4,020) (3,874)

31 ธนวาคม 2561 149,426 136,997

มลคาสทธตามบญช31 ธนวาคม 2560 29,335 25,521

31 ธนวาคม 2561 17,343 11,648

คาตดจาหนายสาหรบป2560 (รวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 13,743 12,891

2561 (รวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 15,880 14,025


16. เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 ประกอบดวย


อตราดอกเบย งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2561 2560 2561 2560 2561 2560(รอยละตอป) (รอยละตอป)

ตวแลกเงน 1.88 - 2.78 1.51 - 2.65 3,190,000 5,673,900 2,480,000 4,812,900

หก: ดอกเบยจายลวงหนา (5,368) (12,047) (5,368) (12,047)

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 3,184,632 5,661,853 2,474,632 4,800,853



2561 2560 2561 2560เจาหนการคา - กจการทเกยวของกน - - 62,760 75,350

เจาหนการคา - กจการทไมเกยวของกน 1,416,645 1,008,415 620,671 562,988

เจาหนกรมสรรพากร 44,428 42,819 17,043 23,501

เจาหนอน - กจการทเกยวของกน - - 14,849 17,634

เจาหนอน - กจการทไมเกยวของกน 156,080 180,875 55,735 107,748

รวมเจาหนการคาและเจาหนอน 1,617,153 1,232,109 771,058 787,221

วงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนของบรษทฯ และบรษทยอยบางสวนคำาประกนโดยการจดจำานองทดนโครงการบางสวนของบรษทฯ และบรษทยอยและคำาประกนโดยบรษทฯ

17. เจาหนการคาและเจาหนอน


(หนว

ย : พ

นบาท

)

เงอน

ไขทส

าคญขอ

งสญญาเง

นกยม

จานว

นเงน

กยมร

ะยะย

าว

ลาดบ

ทผใ

หก

วงเงนก

ยมกา

รชาระค

นเงน

กยม

คาปร

ะกนโดย

อตราดอ

กเบย

(รอย

ละตอ

ป)สว

นทถง

กาหน

ดชา

ระภา

ยใน

หนงป

สวนท

ถงกา

หนด

ชาระเกนก

วาหน

งป

รวม

2561

บรษท

ฯ

1.ธน

าคาร

1,57

6,75

0รอ

ยละ 70

ของ

ราคา

ขายเมอ

มการ

ขอ

ป

ลอดจ

ำานอง

พนทข

ายโค

รงกา

รครบ

ก

ำาหนด

ชำาระ

ภายใ

นป 256

3 จด

จำานอ

งทดน

พรอม

สงปล

กสรา

งของ

แตละ

โครง

การท

เสนอ

ก

MLR

-2.00

-12

0,00

012

0,00

0

รวมเ

งนกย

มของ

บรษท

ฯ-

120,00

012

0,00

0

บรษท

ยอย

บรษท

เอเชย

นพร

อพเพอรต

จำากด

1.ธน

าคาร

2,74

2,00

0รอ

ยละ 60

ของ

ราคา

ขายเมอ

มการ

ขอ

ป

ลอดจ

ำานอง

พนทข

ายโค

รงกา

รครบ

ก

ำาหนด

ชำาระ

ภายใ

นป 256

5

จดจำา

นองท

ดนพร

อมสง

ปลกส

รางข

องโค

รงกา

รMLR

-2.15

ถง

MLR

-2.00

-20

,000

20,000

รวมเ

งนกย

มของ

บรษท

ยอย

-20

,000

20,000

รวมเ

งนกย

มของ

บรษท

ฯ แล

ะบรษ

ทยอย

-14

0,00

014

0,00

0

18.

เงนก

ยมระยะ

ยาว

รายล

ะเอย

ดเงน

กยมร

ะยะย

าวจา

กธนา

คาร

ณ ว

นท 31

ธนวา

คม 256

1 แล

ะ 25

60 ม

ดงน


(หนว

ย : พ

นบาท

)

เงอน

ไขทส

าคญขอ

งสญญาเง

นกยม

จานว

นเงน

กยมร

ะยะย

าว

ลาดบ

ทผใ

หก

วงเงนก

ยมกา

รชาระค

นเงน

กยม

คาปร

ะกนโดย

อตราดอ

กเบย

(รอย

ละตอ

ป)สว

นทถง

กาหน

ดชา

ระภา

ยใน

หนงป

สวนท

ถงกา

หนด

ชาระเกนก

วาหน

งป

รวม

2560

บรษท

ฯ

1.ธน

าคาร

2,33

1,50

0รอ

ยละ 70

ของ

ราคา

ขายเมอ

มการ

ขอ

ป

ลอดจ

ำานอง

พนทข

ายโค

รงกา

ร ค

รบกำา

หนดช

ำาระภ

ายใน

ป 25

63

จดจำา

นองท

ดนพร

อมสง

ปลกส

รางข

องแต

ละโค

รงกา

รทเสนอ

กMLR

-2.00

-40

,000

40,000

รวมเ

งนกย

มของ

บรษท

ฯ-

40,000

40,000

บรษท

ยอย

บรษท

เอเชย

นพร

อพเพอรต(2014)จำาก

ด

1.ธน

าคาร

1,27

0,00

0รอ

ยละ 70

ของ

ราคา

ขายเมอ

มการ

ขอ

ป

ลอดจ

ำานอง

พนทข

ายโค

รงกา

ร ค

รบกำา

หนดช

ำาระภ

ายใน

ป 25

63

จดจำา

นองท

ดนพร

อมสง

ปลกส

รางข

องโค

รงกา

รMLR

-1.75

-50

,000

50,000

รวมเ

งนกย

มของ

บรษท

ยอย

-50

,000

50,000

รวมเ

งนกย

มของ

บรษท

ฯ แล

ะบรษ

ทยอย

-90

,000

90,000

ภายใ

ตสญญาเงน

กยม

บรษท

ฯ แล

ะบรษ

ทยอย

ตองป

ฎบตต

ามเงอน

ไขทา

งการ

เงนบ

างปร

ะการ

ตามท

ระบใ

นสญญา

เชน

การด

ำารงอ

ตราส

วนคว

ามสา

มารถ

ในกา

รชำาร

ะหนใ

หเปน

ไปตา

มอตร

าทกำา

หนดใ

นสญญา

เปนต

น

ณ ว

นท 31 ธน

วาคม

256

1 บร

ษทฯ

และบ

รษทย

อยมว

งเงน

กยมร

ะยะย

าวตา

มสญญาเงน

กทยง

มไดเ

บกใช

เปนจ

ำานวน

เงน

4,61

7 ลา

นบาท

(เฉพ

าะกจ

การ:

1,31

4 ลา

นบาท

) (25

60: 5

,575

ลาน

บาท

(เฉพา

ะกจก

าร: 2

,291

ลาน

บาท)

)


19. หนกหนก ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 เปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกน โดยมรายละเอยดดงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการจานวนหนวย จานวนเงน

ชอหนก อตราดอกเบยคงท อาย วนทครบกาหนด 2561 2560 2561 2560(พนหนวย) (พนหนวย) (ลานบาท) (ลานบาท)

AP181A รอยละ 4.24 ตอป 5 ป 24 มกราคม 2561 - 1,250 - 1,250

AP188A รอยละ 4.13 ตอป 5 ป 3 เดอน 9 สงหาคม 2561 - 1,250 - 1,250

AP191A รอยละ 4.50 ตอป 5 ป 24 มกราคม 2562 350 350 350 350

AP197A รอยละ 4.36 ตอป 5 ป 1 เดอน 27 กรกฎาคม 2562 1,000 1,000 1,000 1,000

AP201A รอยละ 3.58 ตอป 5 ป 22 มกราคม 2563 1,500 1,500 1,500 1,500

AP187A รอยละ 2.65 ตอป 3 ป 1 เดอน 18 กรกฎาคม 2561 - 300 - 300

AP181B รอยละ 2.30 ตอป 2 ป 6 เดอน 10 มกราคม 2561 - 500 - 500

AP197B รอยละ 3.04 ตอป 4 ป 10 กรกฎาคม 2562 1,000 1,000 1,000 1,000

AP191B รอยละ 2.15 ตอป 2 ป 6 เดอน 29 มกราคม 2562 1,000 1,000 1,000 1,000

AP191C รอยละ 2.55 ตอป 2 ป 19 มกราคม 2562 500 500 500 500

AP207A รอยละ 3.06 ตอป 3 ป 6 เดอน 19 กรกฎาคม 2563 1,500 1,500 1,500 1,500

AP203A รอยละ 2.50 ตอป 2 ป 10 เดอน 30 มนาคม 2563 500 500 500 500

AP212A รอยละ 2.50 ตอป 3 ป 6 เดอน 15 กมภาพนธ 2564 1,000 1,000 1,000 1,000

AP214A รอยละ 2.35 ตอป 3 ป 6 เดอน 19 เมษายน 2564 1,000 1,000 1,000 1,000

AP217A รอยละ 2.32 ตอป 3 ป 6 เดอน 22 กรกฎาคม 2564 1,500 - 1,500 -

AP221A รอยละ 2.40 ตอป 4 ป 22 มกราคม 2565 1,500 - 1,500 -

AP222A รอยละ 2.81 ตอป 3 ป 6 เดอน 7 กมภาพนธ 2565 500 - 500 -

AP228A รอยละ 2.94 ตอป 4 ป 7 สงหาคม 2565 1,500 - 1,500 -

AP228B รอยละ 2.94 ตอป 4 ป 24 สงหาคม 2565 500 - 500 -

AP218A รอยละ 2.60 ตอป 2 ป 11 เดอน 24 วน 17 สงหาคม 2564 100 - 100 -

AP20DA รอยละ 2.78 ตอป 2 ป 25 ธนวาคม 2563 1,000 - 1,000 -

AP21DA รอยละ 3.13 ตอป 3 ป 25 ธนวาคม 2564 1,000 - 1,000 -

รวม 16,950 12,650

หก: สวนทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป (3,850) (3,300)

หนก - สทธจากสวนทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 13,100 9,350

19.1 เมอวนท 19 มกราคม 2560 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 0.5 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 500 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายแกผลงทนสถาบนและ/หรอผลงทน รายใหญ หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหน อาย 2 ป นบแตวนทออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 2.55 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 6 เดอน และครบกำาหนดไถถอนวนท 19 มกราคม 2562

19.2 เมอวนท 19 มกราคม 2560 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 1.5 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,500 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายแกผลงทนสถาบนและ/หรอ ผลงทนรายใหญ หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหน อาย 3 ป 6 เดอน นบแตวน ทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ 3.06 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 6 เดอน และครบกำาหนดไถถอนวนท 19 กรกฎาคม 2563


19.3 เมอวนท 30 พฤษภาคม 2560 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 0.5 ลานหนวย มลคาทตราไว หนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 500 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายตอผลงทนโดยเฉพาะเจาะจงซงมจำานวน ไมเกน 10 ราย หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหน อาย 2 ป 10 เดอน นบแตวนท ออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 2.50 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 6 เดอน และครบกำาหนดไถถอนวนท 30 มนาคม 2563

19.4 เมอวนท 15 สงหาคม 2560 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 1.0 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,000 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายตอผลงทนโดยเฉพาะเจาะจงซงมจำานวน ไมเกน 10 ราย หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกน และไมมผแทนผถอหน อาย 3 ป 6 เดอน นบ แตวนทออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 2.50 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 6 เดอน และครบกำาหนดไถถอนวนท 15 กมภาพนธ 2564

19.5 เมอวนท 10 ตลาคม 2560 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 1.0 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,000 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายตอผลงทนโดยเฉพาะเจาะจงซงมจำานวน ไมเกน 10 ราย หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกน และไมมผแทนผถอหน อาย 3 ป 6 เดอน นบแต วนทออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 2.35 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 6 เดอน และครบกำาหนดไถถอนวนท 19 เมษายน 2564

19.6 เมอวนท 9 มกราคม 2561 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 1.5 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,500 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายแกผลงทนสถาบนและ/หรอผลงทนรายใหญ หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ และไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหน อาย 3 ป 6 เดอน นบแตวนทออก หนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 2.32 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 6 เดอนและครบกำาหนด ไถถอนวนท 22 กรกฎาคม 2564 19.7 เมอวนท 9 มกราคม 2561 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 1.5 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,500 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายตอผลงทนสถาบนและ/หรอผลงทนรายใหญ หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกน และไมมผแทนผถอหน อาย 4 ป นบแตวนทออกหนก ม อตราดอกเบยคงทรอยละ 2.40 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 6 เดอนและครบกำาหนดไถถอนวนท 22 มกราคม 2565

19.8 เมอวนท 14 สงหาคม 2561 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 0.5 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 500 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายตอผลงทนสถาบน หนกดงกลาวเปนหนก ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกน และไมมผแทนผถอหน อาย 3 ป 6 เดอน นบแตวนทออกหนก มอตราดอกเบยคงท รอยละ 2.81 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 6 เดอนและครบกำาหนดไถถอนวนท 7 กมภาพนธ 2565

19.9 เมอวนท 14 สงหาคม 2561 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 1.5 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,500 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายตอผลงทนสถาบน หนกดงกลาวเปนหนก ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกน และไมมผแทนผถอหน อาย 4 ป นบแตวนทออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 2.94 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 6 เดอนและครบกำาหนดไถถอนวนท 7 สงหาคม 2565

19.10 เมอวนท 14 สงหาคม 2561 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 0.5 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 500 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายแกผลงทนโดยเฉพาะเจาะจงซงมจำานวน ไมเกน 10 ราย หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกน และไมมผแทนผถอหน อาย 4 ป นบแตวนทออก หนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 2.94 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 6 เดอนและครบกำาหนดไถถอนวนท 24 สงหาคม 2565

19.11 เมอวนท 14 สงหาคม 2561 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 0.1 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 100 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายแกผลงทนโดยเฉพาะเจาะจงซงมจำานวน ไมเกน 10 ราย หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกน และไมมผแทนผถอหน อาย 2 ป 11 เดอน 24 วน นบแตวนทออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 2.60 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 6 เดอนและครบกำาหนดไถถอนวนท 17 สงหาคม 2564


19.12 เมอวนท 25 ธนวาคม 2561 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 1.0 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,000 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายแกผลงทนสถาบน หนกดงกลาวเปนหนก ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกน และไมมผแทนผถอหน อาย 2 ป นบแตวนทออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 2.78 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 6 เดอนและครบกำาหนดไถถอนวนท 25 ธนวาคม 2563

19.13 เมอวนท 25 ธนวาคม 2561 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 1.0 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,000 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายแกผลงทนสถาบน หนกดงกลาวเปนหนก ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกน และไมมผแทนผถอหน อาย 3 ป นบแตวนทออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 3.13 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 6 เดอนและครบกำาหนดไถถอนวนท 25 ธนวาคม 2564

ภายใตรายละเอยดของหนกทออกมาแลวนน บรษทฯ ตองปฏบตตามเงอนไขสำาคญบางประการ เชน การดำารงสดสวนหนสนทางการเงนสทธตอ สวนของผถอหนในอตราสวนไมเกน 2:1 เปนตน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 หนกมมลคายตธรรมเปนจำานวนเงน 16,920 ลานบาท

20. สารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานจำานวนเงนสำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานซงเปนเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงานแสดงไดดงน



2561 2560 2561 2560ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนตนป 129,854 98,768 108,688 89,067

สวนทรบรในกำาไรหรอขาดทน:

ตนทนบรการในปจจบน 31,475 28,229 15,883 17,103

ตนทนดอกเบย 5,593 3,011 3,389 2,672

ปรบปรงจากการโอนยายไปบรษทยอย - - (19,686) -

สวนทรบรในกำาไรขาดทนเบดเสรจอน:

กำาไรจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย

สวนทเกดจากการเปลยนแปลงขอสมมตฐานดานประชากรศาสตร 24,190 - 22,223 -

สวนทเกดจากการเปลยนแปลงขอสมมตทางการเงน (29,504) - (29,586) -

สวนทเกดจากการปรบปรงจากประสบการณ 15,378 - 2,239 -

ผลประโยชนทจายในระหวางป (1,057) (154) (1,057) (154)

ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนปลายป 175,929 129,854 102,093 108,688



2561 2560 2561 2560ตนทนบรการในปจจบน 31,474 28,230 15,882 17,103

ตนทนดอกเบย 5,593 3,011 3,389 2,672

รวมคาใชจายทรบรในสวนของกาไรหรอขาดทน 37,067 31,241 19,271 19,775

คาใชจายเกยวกบผลประโยชนระยะยาวของพนกงานเปนสวนของคาใชจายในการขายและบรหาร ซงรวมอยในสวนของกำาไรหรอขาดทน แสดงไดดงน




2561 2560 2561 2560(รอยละตอป) (รอยละตอป) (รอยละตอป) (รอยละตอป)

อตราคดลด 3.08 - 3.35 2.71 - 3.28 3.34 2.78

อตราการขนเงนเดอนในอนาคต (ขนกบชวงอายของพนกงาน) 0 - 7 0 - 10 0 - 7 0 - 10

อตราการเปลยนแปลงในจำานวนพนกงาน 0 - 28.57 5 - 50 0 - 28.57 10 - 26.99



อตราคดลด เพมขน 1.0% ลดลง 1.0% เพมขน 1.0% ลดลง 1.0%

(15) 26 (5) 12

อตราการขนเงนเดอน เพมขน 1.0% ลดลง 1.0% เพมขน 1.0% ลดลง 1.0%

25 (17) 13 (6)

อตราการเปลยนแปลงในจำานวนพนกงาน เพมขน 10.0% ลดลง 10.0% เพมขน 10.0% ลดลง 10.0%

(9) 24 (3) 9

บรษทฯ และบรษทยอยคาดวาจะจายชำาระผลประโยชนระยะยาวของพนกงานภายใน 1 ปขางหนา เปนจำานวนประมาณ 22.6 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: จำานวน 22.5 ลานบาท) (2560: จำานวน 4.7 ลานบาท งบการเงนเฉพาะกจการ: จำานวน 4.3 ลานบาท)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 ระยะเวลาเฉลยถวงนำาหนกในการจายชำาระผลประโยชนระยะยาวของพนกงานของบรษทฯ และบรษทยอยประมาณ 17.00 - 26.33 ป (งบการเงนเฉพาะกจการ: 24.83 ป) (2560: 17.14 - 23.33 ป งบการเงนเฉพาะกจการ: 19.07 ป)

สมมตฐานทสำาคญในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย ณ วนประเมนสรปไดดงน

ผลกระทบของการเปลยนแปลงสมมตฐานทสำาคญตอมลคาปจจบนของภาระผกพนผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 สรปไดดงน

เมอวนท 13 ธนวาคม 2561 สภานตบญญตแหงชาตไดมมตผานรางพระราชบญญตคมครองแรงงานฉบบใหม ซงกฎหมายดงกลาวอยในระหวางรอประกาศ ในราชกจจานเบกษาพระราชบญญตคมครองแรงงานฉบบใหมน กำาหนดอตราคาชดเชยเพมเตมกรณนายจางเลกจาง สำาหรบลกจางซงทำางานตดตอกน ครบ 20 ปขนไปใหมสทธไดรบคาชดเชยไมนอยกวาคาจางอตราสดทาย 400 วน การเปลยนแปลงดงกลาวถอเปนการแกไขโครงการสำาหรบโครงการ ผลประโยชนหลงออกจากงาน และมผลกระทบใหบรษทยอยแหงหนงมหนสนสำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานเพมขน 6.2 ลานบาท บรษทยอยดงกลาวจะบนทกผลกระทบจากการเปลยนแปลงดงกลาวโดยรบรตนทนบรการในอดตเปนคาใชจายทนทในงบกำาไรขาดทนของงวดทกฎหมายดงกลาว มผลบงคบใช

สำาหรบพนกงานของบรษทฯ บรษทยอยอนๆ ในกลมบรษทและกจการรวมคาซงทำางานตดตอกนครบ 20 ปขนไปนนมสทธไดรบคาชดเชยไมนอยกวา คาจางอตราสดทาย 400 วน ดงนนการแกไขกฎหมายดงกลาวจงไมสงผลกระทบตอหนสนสำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานทบนทกอยในงบการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 ของบรษทฯ บรษทยอยอนๆ ทเหลอและกจการรวมคา


21. สารองตามกฎหมายภายใตบทบญญตของมาตรา 116 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำากด พ.ศ. 2535 บรษทฯ ตองจดสรรกำาไรสทธประจำาปสวนหนงไวเปนทนสำารอง ไมนอยกวารอยละ 5 ของกำาไรสทธประจำาปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสำารองนจะมจำานวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทน จดทะเบยน สำารองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถนำาไปจายเงนปนผลได โดยบรษทฯ ไดจดสรรสำารองตามกฎหมายครบถวนแลว

22. คาใชจายตามลกษณะรายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายทสำาคญดงตอไปน



2561 2560 2561 2560ตนทนงานกอสรางและระบบสาธารณปโภค 10,438,859 8,497,871 5,615,088 5,883,168

ตนทนคาทดน 5,627,867 4,763,974 3,628,604 3,705,808

เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอนของพนกงาน 1,603,619 1,284,744 780,373 955,748

คาโฆษณาและสงเสรมการขาย 1,511,920 1,236,737 897,244 925,162

คาเชาจายตามสญญาเชาดำาเนนงาน 150,922 148,712 88,288 79,834

คาเผอการลดลงของมลคาสนคาคงเหลอ 50,997 - - -

ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพย 16,579 - - -

คาเสอมราคา 69,893 54,170 29,179 28,515

คาตดจำาหนาย 15,880 13,743 14,025 12,891



2561 2560 2561 2560ภาษเงนไดปจจบน:ภาษเงนไดนตบคคลสำาหรบป 810,717 751,197 486,010 431,697

รายการปรบปรงคาใชจายภาษเงนไดนตบคคลของปกอน 15,306 19,135 17,309 18,168

ภาษเงนไดรอการตดบญช: ภาษเงนไดรอการตดบญชจากการเกดผลแตกตางชวคราวและ การกลบรายการผลแตกตางชวคราว (48,139) (31,609) (10,648) 10,401

ภาษเงนไดทแสดงอยในงบกาไรขาดทนเบดเสรจ 777,884 738,723 492,671 460,266

23. ภาษเงนไดคาใชจายภาษเงนไดสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 สรปไดดงน




2561 2560 2561 2560กำาไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคล 4,633,481 3,887,026 4,026,540 4,872,957

อตราภาษเงนไดนตบคคล 20% 20% 20% 20%

กำาไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคลคณอตราภาษ 926,696 777,405 805,308 974,591

รายการปรบปรงคาใชจายภาษเงนไดนตบคคลของปกอน 15,306 19,135 17,309 18,168

ผลกระทบทางภาษสำาหรบรายไดและคาใชจายทไมสามารถหกเปน คาใชจาย (รายได) ในทางภาษ 17,968 20,495 (2,416) 10,965

ผลกระทบทางภาษจากรายจายทหกไดมากกวา 1 เทา (9,072) (7,999) (5,109) (3,806)

ผลกระทบทางภาษของเงนปนผลทไดรบยกเวนภาษ - - (324,383) (523,777)

สวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในการรวมคา (225,056) (100,347) - -

อน ๆ 52,042 30,034 1,962 (15,875)

คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอยในงบกำาไรขาดทนเบดเสรจ 777,884 738,723 492,671 460,266

จำานวนภาษเงนไดทเกยวของกบสวนประกอบแตละสวนของกำาไรขาดทนเบดเสรจอนสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 สรปไดดงน



2561 2560 2561 2560ภาษเงนไดรอการตดบญชทเกยวของกบผลกำาไร (ขาดทน) จากการ ประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย (1,269) - 1,025 -

รายการกระทบยอดระหวางกำาไรทางบญชกบคาใชจายภาษเงนไดมดงน



งบการเงนรวม

ณ วนท31 ธนวาคม 2561


สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชคาเผอหนสงสยจะสญ 27 2,193

ผลแตกตางระหวางรายไดสทธทางบญชและภาษ 1,236 448

คาเผอการดอยคาของสนทรพย 46,249 37,251

กำาไรในสนคาคงเหลอปลายงวด 13,061 7,805

คาเสอมราคาสะสม - อาคารและอปกรณ 1,192 1,212

สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 32,484 24,836

คาใชจายในการดำาเนนงานรอตดจาย 123,918 91,181

ขาดทนทางภาษทยงไมไดใช 41,342 29,952

รวม 259,509 194,878

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญชเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม 2,888 -

รวม 2,888 -


งบการเงนเฉพาะกจการ



สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชคาเสอมราคาสะสม - อาคารและอปกรณ - 17

สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 20,419 21,738

คาเผอการดอยคาของสนทรพย - 1

คาใชจายในการดำาเนนงานรอตดจาย 75,687 68,664

รวม 96,106 90,420

สวนประกอบของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชประกอบดวยรายการดงตอไปน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทยอยมรายการผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษจำานวน 2 ลานบาท (2560: ผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษจำานวน 1.1 ลานบาท) ทบรษทยอยไมไดบนทกสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช เนองจากพจารณาแลวเหนวาอาจไมมกำาไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะนำา ผลแตกตางชวคราวและขาดทนทางภาษทยงไมไดใชขางตนมาใชประโยชนได

24. กาไรตอหนกำาไรตอหนขนพนฐานคำานวณโดยหารกำาไรสำาหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ (ไมรวมกำาไรขาดทนเบดเสรจอน) ดวยจำานวนถวเฉลยถวงนำาหนกของหนสามญทออกอยในระหวางป


เงนปนผล อนมตโดย เงนปนผลจาย(ลานบาท)

เงนปนผลจายตอหน(บาท)

2561เงนปนผลประจำาป 2560 ทประชมสามญผถอหนเมอวนท 26 เมษายน 2561 1,101 0.35

2560เงนปนผลประจำาป 2559 ทประชมสามญผถอหนเมอวนท 27 เมษายน 2560 944 0.30

25. เงนปนผลเงนปนผลจายสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 เปนดงน

26. กองทนสารองเลยงชพบรษทฯ และบรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนสำารองเลยงชพขนตามพระราชบญญตกองทนสำารองเลยงชพ พ.ศ. 2530 โดยบรษทฯ และบรษทยอยและพนกงานจะจายสมทบเขากองทนเปนรายเดอนในอตรารอยละ 3 ถง 8 ของเงนเดอน กองทนสำารองเลยงชพนบรหารโดยบรษทหลกทรพยจดการกองทน กสกรไทย จำากด บรษทหลกทรพยจดการกองทนไทยพาณชย จำากด และบรษทหลกทรพยจดการกองทนทหารไทย จำากด และจะจายใหแก พนกงานเมอพนกงานนนออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทนของบรษทฯ และบรษทยอย ในระหวางป 2561 และ 2560 บรษทฯ และบรษทยอยรบรเงนสมทบดงกลาวเปนคาใชจายจำานวน 34 ลานบาท และ 31 ลานบาท ตามลำาดบ (เฉพาะกจการ: 19 ลานบาท และ 24 ลานบาท ตามลำาดบ)

27. ขอมลทางการเงนจาแนกตามสวนงานขอมลสวนงานดำาเนนงานทนำาเสนอนสอดคลองกบรายงานภายในของบรษทฯ ทผมอำานาจตดสนใจสงสดดานการดำาเนนงานไดรบและสอบทานอยางสมำาเสมอ เพอใชในการตดสนใจในการจดสรรทรพยากรใหกบสวนงานและประเมนผลการดำาเนนงานของสวนงาน

เพอวตถประสงคในการบรหารงาน บรษทฯ และบรษทยอยจดโครงสรางองคกรเปนหนวยธรกจตามประเภทของผลตภณฑและบรการ บรษทฯ และบรษทยอย มสวนงานทรายงานทงสน 3 สวนงาน ดงน • สวนงานแนวราบ เปนสวนงานธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทเปนบานเดยวและทาวนเฮาส • สวนงานแนวสง เปนสวนงานธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทเปนคอนโดมเนยม • สวนงานอนๆ เปนสวนงานธรกจทประกอบไปดวย การใหบรการหลงการขาย การเปนตวแทนนายหนาซอขายเชาอสงหารมทรพย การศกษา และการฝกอบรม การใหบรการรบเหมากอสรางใหแกบรษทในกลม และบรการอนๆ บรษทฯ และบรษทยอยไมมการรวมสวนงานดำาเนนงานเปนสวนงานทรายงานขางตน ผมอำานาจตดสนใจสงสดสอบทานผลการดำาเนนงานของแตละหนวยธรกจแยกจากกนเพอวตถประสงคในการตดสนใจเกยวกบการจดสรรทรพยากรและการประเมนผลการปฏบตงาน บรษทฯ ประเมนผลการปฏบตงานของสวนงานโดยพจารณาจากกำาไรหรอขาดทนจากการดำาเนนงานและสนทรพยรวมซงวดมลคาโดยใชเกณฑเดยวกบทใชในการวดกำาไรหรอขาดทนจากการดำาเนนงานและสนทรพยรวมในงบการเงน การบนทกบญชสำาหรบรายการระหวางสวนงานทรายงานเปนไปในลกษณะเดยวกบการบนทกบญชสำาหรบรายการธรกจกบบคคลภายนอก


(หนว

ย : ล

านบา

ท)

สาหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนวา

คม

สวนง

านแน

วราบ

สวนง

านแน

วสง

สวนง

านอน

ๆรว

มสวน

งาน

การต

ดราย

การ

บญชร

ะหวา

งกน

งบกา

รเงนร

วม

2561

2560

2561

2560

2561

2560

2561

2560

2561

2560

2561

2560

รายได

รายไ

ดจาก

ภายน

อก

ร

ายได

จากก

ารขา

ยอสง

หารม

ทรพย

17

,798

13,174

8,83

27,95

0-

-26

,630

21,124

--

26,630

21,124

ร

ายได

คาบร

หารจ

ดการ

และร

ายได

คาบร

การ

--

--

1,07

11,05

21,07

11,05

2-

-1,07

11,05

2

รายไ

ดระห

วางส

วนงา

น-

--

-54

535

354

535

3(545

)(353

)-

-

รวมร

ายไดทง

สน17

,798

13,174

8,83

27,95

01,61

61,40

528

,246

22,529

(545

)(353

)27

,701

22,176

ผลกา

รดาเน

นงาน

กา

ไรจา

กการดา

เนนง

านตา

มสวน

งาน

4,19

72,95

81,67

02,03

01,01

11,02

26,87

86,01

0(169

)(118

)6,70

95,89

2

คาใช

จายใ

นการ

ขายท

ไมได

ปนสว

น(152

)(174

)

คาใช

จายท

างกา

รเงน

(123

)(150

)

รายไ

ดอน

6417

4

สวนแ

บงกำา

ไรจา

กเงน

ลงทน

ในกา

รรวม

คา1,12

550

2

คาใช

จายอ

น(2,990

)(2,357

)

กาไรกอ

นภาษ

เงนได

4,63

33,88

7

ภาษเ

งนได

(778

)(739

)

กาไรสา

หรบป

3,85

53,14

8

ขอมล

รายไ

ด กำา

ไร แ

ละสน

ทรพย

รวมข

องสว

นงาน

ของบ

รษทฯ

และ

บรษท

ยอยส

ำาหรบ

ปสนส

ดวนท

31

ธนวา

คม 256

1 แล

ะ 25

60 ม

ดงตอ

ไปน


(หนว

ย : ล

านบา

ท)

สาหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนวา

คม

สวนง

านแน

วราบ

สวนง

านแน

วสง

สวนง

านอน

ๆรว

มสวน

งาน

การต

ดราย

การ

บญชร

ะหวา

งกน

งบกา

รเงนร

วม

2561

2560

2561

2560

2561

2560

2561

2560

2561

2560

2561

2560

สนทร

พยรว

มของ

สวนง

าน33

,770

25,541

8,25

310

,824

263

204

42,286

36,569

6,99

87,36

749

,284

43,936

เงนล

งทนใ

นการ

รวมค

าทบน

ทกตา

มวธส

วนได

เสย

--

--

--

--

4,39

14,79

54,39

14,79

5

การเพม

(ลด)

ของส

นทรพ

ยไมห

มนเวยน

ท ไมร

วมเค

รองม

อทาง

การเงน

และส

นทรพ

ย ภ

าษเงนไ

ดรอก

ารตด

บญช

5(1)

4(4)

4817

357

168

(313

)1,33

0(256

)1,49

8

หนสน

รวมข

องสว

นงาน

--

--

--

--

24,904

22,303

24,904

22,303

ขอมล

เกยว

กบเขตภ

มศาส

ตร

บรษท

ฯ แล

ะบรษ

ทยอย

ดำาเน

นธรก

จในเ

ขตภม

ศาสต

รเดย

ว คอ

ประเทศ

ไทย

ดงนน

รายไ

ดและ

สนทร

พยทแ

สดงอ

ยในง

บการ

เงน

จงถอ

เปนก

ารรา

ยงาน

ตามเ

ขตภม

ศาสต

รแลว

ขอมล

เกยว

กบลก

คารา

ยใหญ

ใน

ป 25

61 แ

ละ 256

0 บร

ษทฯ

และบ

รษทย

อยไม

มราย

ไดจา

กลกค

าราย

ใดทม

มลคา

เทาก

บหรอ

มากก

วารอ

ยละ 10

ของ

รายไ

ดของ

กจกา

ร


28. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน28.1 ภาระผกพนเกยวกบรายจายฝายทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนตามสญญาซอทดนกบบรษทอนและบคคลภายนอกซงมมลคาของทดนคงเหลอทตองจาย ในอนาคตตามสญญาดงกลาวเปนจำานวนเงนประมาณ 3,267 ลานบาท (เฉพาะกจการ: ไมม) (2560: 2,878 ลานบาท (เฉพาะกจการ: ไมม))

28.2 ภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาดาเนนงาน บรษทฯ และบรษทยอยไดทำาสญญาเชาและบรการทเกยวของกบการเชาอาคารสำานกงาน ยานพาหนะ และพนทโฆษณาอายของสญญา มระยะเวลาตงแต 3 เดอน ถง 5 ป บรษทฯ และบรษทยอยมจำานวนเงนขนตำาทตองจายคาเชาในอนาคตภายใตสญญาเชาดำาเนนงานทบอกเลกไมได ดงน



2561 2560 2561 2560จายชำาระ

ภายใน 1 ป 161 131 72 65

1 ถง 5 ป 82 128 62 67


ชอบรษท 2561 2560บรษทฯ

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) 1,444 1,947


บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำากด 662 433

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด 2,350 596

บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด 887 250

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2012) จำากด 18 38

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2013) จำากด - 5

บรษท เอพ เอมอ (กรงเทพ) จำากด 4 -


บรษท ไทยบกเบลล จำากด 2 3

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2017) จำากด 107 -


กจการรวมคา

บรษท เอพ เอมอ (สขมวท) จำากด - 4

บรษท เอพ เอมอ (กรงเทพ) จำากด - 6

บรษท เอพ เอมอ (อโศก) จำากด - 4

บรษท เอพ (เอกมย) จำากด 27 338

บรษท พรเมยม เรสซเดนซ จำากด และบรษทยอย 5,662 6,728

รวม 11,209 10,602

28.3 ภาระผกพนตามสญญาในการพฒนาโครงการบรษทฯ บรษทยอยและกจการรวมคามภาระผกพนตามสญญาในการพฒนาโครงการตามรายละเอยดดงน



บรษททไดรบการคาประกน 2561 2560บรษทยอย

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำากด 1,975 1,340

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด 6,971 1,453

บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด 2,093 1,108



บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2014) จำากด 230 1,300

บรษท ไทยบกเบลล จำากด 25 25


รวม 12,036 5,756


ชอบรษท 2561 2560บรษทฯ

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) 1,235 1,528


บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำากด 495 280

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด 1,269 254

บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด และบรษทยอย 354 132




รวม 3,359 2,200

28.4 การคาประกน ก) บรษทฯ มหนสนทอาจเกดขนจากการคำาประกนเงนกยมและวงเงนสนเชอจากธนาคารของบรษทยอย ซง ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มรายละเอยดดงน

ข) บรษทฯและบรษทยอยมหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคารออกหนงสอคำาประกนใหกบหนวยงานราชการหรอบคคลอน ซงสวนใหญเกยวกบ การบำารงรกษาสาธารณปโภค การซอสนคา และการใชไฟฟา ตามรายละเอยดดงน


28.5 คดฟองรอง ก) ในป 2559 บรษทฯ และบรษทยอยไดถกฟองรองเปนจำาเลยรวมในคดแพงเพอเรยกรองคาเสยหาย โดยมทนทรพยรวมจำานวน 89 ลานบาท ขณะน คดความอยในระหวางการพจารณาของศาลชนตน อยางไรกตาม ทางฝายบรหารของบรษทฯ คาดวาจะไมเกดผลเสยหายทเปนสาระสำาคญ ดงนน บรษทฯ จงไมไดบนทกประมาณการหนสนไวในงบการเงน

ข) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ และบรษทยอยไดถกฟองรองในคดอนๆ โดยบรษทฯ และบรษทยอยถกกลาวหาวาทำาผดสญญา ซงม ทนทรพยรวมจำานวน 112 ลานบาท อยางไรกตาม ทางฝายบรหารของบรษทฯ คาดวาผลเสยหายทจะเกดขนจรงจะไมเกนกวาประมาณการ หนสนทเกยวของทไดบนทกไวในงบการเงน อยางไรกตามภายหลงวนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ และบรษทยอยไดมการเจรจาไกลเกลยและ ผฟองรองบางรายมการถอนฟอง สงผลใหปจจบนทนทรพยของคดความดงกลาวมยอดคงเหลอจำานวน 80 ลานบาท

29. ลาดบชนของมลคายตธรรมณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ และบรษทยอยมสนทรพยและหนสนทเปดเผยมลคายตธรรมแยกแสดงตามลำาดบชนของมลคายตธรรม ดงน



ระดบ 2 ระดบ 2สนทรพยทเปดเผยมลคายตธรรมอสงหารมทรพยเพอการลงทน 346 230

หนสนทเปดเผยมลคายตธรรม หนก 16,920 16,920

30. เครองมอทางการเงน30.1 นโยบายการบรหารความเสยง เครองมอทางการเงนทสำาคญของบรษทฯ และบรษทยอยตามทนยามอยในมาตรฐานการบญชฉบบท 107 “การแสดงรายการและการเปดเผยขอมล สำาหรบเครองมอทางการเงน” ประกอบดวย เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ลกหนการคาและลกหนอน เงนใหกยม เงนลงทน เจาหนการคา และเจาหนอน หนก เงนกยมระยะสน และเงนกยมระยะยาว บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงทเกยวของกบเครองมอทางการเงนดงกลาว และ มนโยบายในการบรหารความเสยงดงน

ความเสยงดานการใหสนเชอ บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงดานการใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนการคา และเงนใหกยม ฝายบรหารควบคมความเสยงนโดยการกำาหนด ใหมนโยบายและวธการในการควบคมสนเชอทเหมาะสม ดงนนบรษทฯ และบรษทยอยจงไมคาดวาจะไดรบความเสยหายทเปนสาระสำาคญจากการ ใหสนเชอ นอกจากน การใหสนเชอของบรษทฯ และบรษทยอยไมมการกระจกตวเนองจากบรษทฯและบรษทยอยมฐานของลกคาทหลากหลายและ มอยจำานวนมากราย จำานวนเงนสงสดทบรษทฯ และบรษทยอยอาจตองสญเสยจากการใหสนเชอคอมลคาตามบญชของลกหนและเงนใหกยมทแสดง อยในงบแสดงฐานะการเงน ความเสยงจากอตราดอกเบย บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงจากอตราดอกเบยทสำาคญอนเกยวเนองกบเงนฝากธนาคาร เงนเบกเกนบญช หนก และเงนกยมระยะสนและ ระยะยาวทมดอกเบย อยางไรกตาม เนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาด หรอมอตรา ดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบน ดงนนความเสยงจากอตราดอกเบยของกลมบรษทจงอยในระดบตำา

สนทรพยและหนสนทางการเงนทสำาคญสามารถจดตามประเภทอตราดอกเบย และสำาหรบสนทรพยและหนสนทางการเงนทมอตราดอกเบยคงท สามารถแยกตามวนทครบกำาหนด หรอวนทมการกำาหนดอตราดอกเบยใหม (หากวนทมการกำาหนดอตราดอกเบยใหมถงกอน) ไดดงน



งบการเงนรวม31 ธนวาคม 2561

อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบยปรบขนลงตามราคา

ตลาด

ไมมอตราดอกเบย

รวม อตราดอกเบย(รอยละตอป)ภายใน 1 ป 1 ถง 5 ป

สนทรพยทางการเงนเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - 912 39 951 0.10 ถง 1.05

ลกหนการคาและลกหนอน - - - 376 376 -

เงนฝากธนาคารทมขอจำากดในการใช - - 1 - 1 0.50

- - 913 415 1,328 -

หนสนทางการเงนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 3,185 - - - 3,185 1.88 ถง 2.78

เจาหนการคาและเจาหนอน - - - 1,617 1,617 -

เงนกยมระยะยาว - - 140 - 140 MLR-2.0 ถงMLR-2.15

หนก - 16,950 - - 16,950 2.15 ถง 4.50

เจาหนเงนประกนผลงาน - - - 238 238 -

3,185 16,950 140 1,855 22,130


งบการเงนรวม31 ธนวาคม 2560

อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบยปรบขนลงตามราคาตลาด



สนทรพยทางการเงนเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - 1,012 42 1,054 0.10 ถง 1.03


เงนฝากธนาคารทมขอจำากดในการใช - - 1 - 1 0.38 ถง 0.50

- - 1,013 432 1,445 -


เจาหนการคาและเจาหนอน - - - 1,232 1,232 -

เงนกยมระยะยาว - - 90 - 90 MLR-2.00 ถงMLR-1.75

หนก - 12,650 - - 12,650 2.15 ถง 4.50


5,662 12,650 90 1,473 19,875



งบการเงนเฉพาะกจการ31 ธนวาคม 2561






เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน - - 26,724 - 26,724 3.10


- - 26,923 186 27,109 -


เจาหนการคาและเจาหนอน - - - 771 771 -

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - 901 - 901 3.10

เงนกยมระยะยาว - - 120 - 120 MLR-2.00

หนก - 16,950 - - 16,950 2.15 ถง 4.50


2,475 16,950 1,021 855 21,301


งบการเงนเฉพาะกจการ31 ธนวาคม 2560






เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน - - 15,229 - 15,229 3.50


- - 15,743 290 16,033


เจาหนการคาและเจาหนอน - - - 787 787 -

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - 1,138 - 1,138 3.50

เงนกยมระยะยาว - - 40 - 40 MLR-2.00

หนก - 12,650 - - 12,650 2.15 ถง 4.50


4,801 12,650 1,178 902 19,531


30.2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน เนองจากเครองมอทางการเงนสวนใหญของบรษทฯ และบรษทยอยจดอยในประเภทระยะสน เงนใหกยมและเงนกยมมอตราดอกเบยใกลเคยงกบ อตราดอกเบยในตลาด บรษทฯ และบรษทยอยจงประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนใกลเคยงกบมลคาตามบญชทแสดงในงบแสดง ฐานะการเงน ยกเวนหนกซงบรษทฯ ไดเปดเผยมลคายตธรรมของหนกไวในหมายเหต 29 แลว

มลคายตธรรม หมายถง จำานวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยกนในขณะททงสองฝายมความรอบร และเตมใจในการแลกเปลยน และสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะทไมมความเกยวของกน วธการกำาหนดมลคายตธรรมขนอยกบลกษณะของเครองมอ ทางการเงน มลคายตธรรมจะกำาหนดจากราคาตลาดลาสด หรอกำาหนดขนโดยใชเกณฑการวดมลคาทเหมาะสม ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทบนทกในงบแสดงฐานะการเงน ทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหาราคาไดใน ตลาดซอขายคลอง ฝายบรหารตองใชดลยพนจในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาว โดยใชเทคนคและแบบจำาลองการ ประเมนมลคา ซงตวแปรทใชในแบบจำาลองไดมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาด โดยคำานงถงความเสยงทางดานเครดต (ทงของ ธนาคารฯ และคสญญา) สภาพคลอง ขอมลความสมพนธ และการเปลยนแปลงของมลคาของเครองมอทางการเงนในระยะยาว การเปลยนแปลง ของสมมตฐานทเกยวของกบตวแปรทใชในการคำานวณ อาจมผลกระทบตอมลคายตธรรมทแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงน และการเปดเผยลำาดบชน ของมลคายตธรรม

บรษทฯ และบรษทยอยมการประมาณการมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนตามหลกเกณฑดงน ก) สนทรพยและหนสนทางการเงนทจะครบกำาหนดในระยะเวลาอนสน ไดแก เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ลกหนและเงนใหกยมระยะสน เจาหนและเงนกยมระยะสน แสดงมลคายตธรรมโดยประมาณตามมลคาตามบญชทแสดงในงบแสดงฐานะการเงน ข) เงนกยมระยะยาวทจายดอกเบยในอตราใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาด แสดงมลคายตธรรมโดยประมาณตามมลคาตามบญชทแสดงใน งบแสดงฐานะการเงน ค) มลคายตธรรมของหนกคำานวณโดยใชอตราผลตอบแทนทประกาศโดยสมาคมตลาดตราสารหนไทย

ในระหวางปปจจบน ไมมการโอนรายการระหวางลำาดบชนของมลคายตธรรม

31. การบรหารจดการทน วตถประสงคในการบรหารจดการทนทสำาคญของบรษทฯ คอการจดใหมซงโครงสรางทนทเหมาะสมเพอสนบสนนการดำาเนนธรกจของบรษทฯ และเสรมสราง มลคาการถอหนใหกบผถอหน

บรษทฯ บรหารจดการสถานะของทนโดยใชอตราสวนหนสนตอทน (Debt-to-Equity Ratio) เพอใหสอดคลองกบเงอนไขภายใตรายละเอยดหนก ซงตองรกษาระดบของอตราสวนหนสนทางการเงนสทธตอสวนของผถอหนในอตราไมเกน 2 ตอ 1

หนสนของบรษทฯ ทใชในการคำานวณอตราสวนทางการเงนดงกลาว หมายถง หนสนทางการเงนสทธซงไดแกหนสนประเภททมดอกเบยหกดวยเงนสดและ/หรอ รายการเทยบเทาในงบการเงนรวมของบรษทฯ ทตรวจสอบหรอสอบทานโดยผสอบบญช

สวนของผถอหนของบรษทฯ ทใชในการคำานวณอตราสวนทางการเงนดงกลาว หมายถง สวนของผถอหนในงบการเงนรวมของบรษทฯ ทตรวจสอบหรอสอบทานโดยผสอบบญช

ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 บรษทฯ ไมไดเปลยนแปลงวตถประสงค นโยบาย หรอกระบวนการในการบรหารจดการทน


32. เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน32.1 สบเนองจากมตของทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ในระหวางป 2561 บรษทฯ มการจดตงบรษทยอยเพมเตมดงตอไปน (ก) จดตงบรษท เอพ เอมอ 16 จำากด โดยมทนจดทะเบยนเปนหนสามญจำานวน 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท เปนเงนทงสน 1 ลานบาท บรษทฯ มอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ 99.99 โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 22 กมภาพนธ 2562 (ข) จดตงบรษท เอพ เอมอ 17 จำากด โดยมทนจดทะเบยนเปนหนสามญจำานวน 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท เปนเงนทงสน 1 ลานบาท บรษทฯ มอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ 99.99 โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 22 กมภาพนธ 2562 (ค) จดตงบรษท เอพ เอมอ 18 จำากด โดยมทนจดทะเบยนเปนหนสามญจำานวน 0.1 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท เปนเงนทงสน 1 ลานบาท บรษทฯ มอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ 99.99 โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 22 กมภาพนธ 256232.2 เมอวนท 26 กมภาพนธ 2562 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตอนมตการจายเงนปนผลประจำาป 2561 ใหแกผถอหนของบรษทฯ ใน อตราหนละ 0.4 บาท ซงบรษทฯ จะนำาเสนอเพอขออนมตการจายเงนปนผลดงกลาวในทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ ตอไป

33. การอนมตงบการเงนงบการเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการของบรษทฯ เมอวนท 26 กมภาพนธ 2562

การกากบดแลกจการและการพฒนาอยางยงยน


นโยบายการกากบดแลกจการบรษทตระหนกถงความสำาคญของการกำากบดแลกจการทด อนเปนปจจยหลก ในการเสรมสรางใหองคกรมระบบทมประสทธภาพ และเปนพนฐานของการเตบโตอยางยงยน คณะกรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง จงไดรางนโยบายการกำากบดแลกจการ เสนอตอคณะกรรมการบรษท เพอพจารณาอนมต และไดมการทบทวนปรบปรงนโยบายครงลาสด เมอวนท 7 มถนายน พ.ศ. 2559 เพอเปนการยกระดบมาตรฐานและการปฏบตการดานการกำากบดแลกจการทดของบรษทใหสอดคลองกบหลกเกณฑ ASEAN Corporate Governance Scorecard (ASEAN CG Scorecard) สำาหรบนโยบายการกำากบดแลกจการไดแสดงไวในเวบไซตของบรษท http://www.apthai.com/investor-relations/ภายใตหวขอการกำากบดแลกจการ รายงานการปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการทดสาหรบป 2561ในป 2561 คณะกรรมการไดพจารณาและทบทวนการนำา CG Code ไปปรบใชตามบรบททางธรกจของบรษทแลว นอกจากน บรษทไดปฏบตตามหลกการกำากบดแลกจการทดสำาหรบบรษทจดทะเบยนตามแนวทาง ทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำาหนดใน 5 หมวด

หมวด 1 สทธของผถอหนหมวด 2 การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกนหมวด 3 บทบาทของผมสวนไดเสยหมวด 4 การเปดเผยขอมลและความโปรงใสหมวด 5 ความรบผดชอบของคณะกรรมการมรายละเอยดดงตอไปน

สทธของผถอหน

ผถอหนเปรยบเสมอนเจาของบรษท มสทธและเสยงทจะรวมกำาหนดทศทางการดำาเนนงานของบรษทตามขอบเขตทกฎหมายกำาหนด บรษทจงมงเนน ทจะสรางประโยชนทดแกผถอหนเปนสำาคญ โดยมงใหผถอหนไดรบสทธและใชสทธบนหลกการปฏบตอยางเทาเทยมกน เชน การซอขายหรอโอนหน การไดรบเงนปนผล การไดรบขอมลขาวสารของบรษทอยางครบถวน รวดเรวและเพยงพอ โดยไดจดใหมสวนงานนกลงทนสมพนธและเลขานการบรษท เพอตอบขอสงสยตางๆ แกผถอหน ผานชองทางตดตอตางๆ ทงโทรศพท อเมล และไปรษณย รวมถงการเขารวมประชมเพอใชสทธออกเสยงในทประชมผถอหนเพอรบทราบและตดสนใจในวาระสำาคญ เชน การจายเงนปนผล การแตงตงและการกำาหนดคาตอบแทนกรรมการ รวมถงการแกไขขอบงคบของบรษท เปนตน

การกากบดแลกจการ

1. การประชมผถอหนบรษทไดจดการประชมสามญผถอหนประจำาป 2561 ขน เมอวนท 26 เมษายน พ.ศ. 2561 ซงเปนระยะเวลาภายในไมเกน 4 เดอน นบแตวนสนสด รอบระยะเวลาบญชตามทกฎหมายกำาหนด โดยมการดำาเนนการเพอให ผถอหนไดรบสทธเกยวกบการประชมผถอหนตามกฎหมายและนโยบายการกำากบดแลกจการ รายละเอยด ดงน

กอนการประชม1.1 เพอใหผถอหนไดรบขอมลทชดเจน เพยงพอและมระยะเวลา อนสมควรแกการพจารณาระเบยบวาระการประชม บรษทไดมการ เผยแพรหนงสอบอกกลาวเชญประชมผถอหนและเอกสารประกอบ เมอวนท 21 มนาคม พ.ศ. 2561 ซงเปนเวลาไมนอยกวา 30 วน กอนการประชม ผานทางชองทางทหลากหลาย ทงการแจงขาวผาน ตลาดหลกทรพยและทางเวบไซตของบรษทภายใตหวขอนกลงทน สมพนธ (http://www.apthai.com/investor-relations/) เพอให ผถอหนและนกลงทนสามารถเขาถงไดโดยงาย อกทงบรษทได มอบหมายให บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำากด ซงเปนนายทะเบยนหลกทรพยจดสงหนงสอเชญประชมไปยงผถอหน พรอมทงรายงานประจำาป (ในรปแบบ CD-ROM) เมอวนท 11 เมษายน พ.ศ. 2561 ซงเปนเวลามากกวา 14 วนกอนวนประชม ผถอหน สำาหรบผถอหนทตองการรบรายงานประจำาปแบบรปเลม ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษสามารถแจงความประสงคมายง บรษท เพอดำาเนนการจดสงใหเพมเตมไดอกดวย ทงน ขอมลใน หนงสอเชญประชม ประกอบดวยวน เวลา สถานทประชม พรอมทง รายละเอยดวาระการประชมขอเทจจรง เหตผลและความเหนของ คณะกรรมการในแตละวาระเพอประกอบการตดสนใจ นอกจากน บรษทยงมการลงประกาศทางหนงสอพมพเปนระยะเวลา 3 วน ตดตอกนลวงหนา ตงแตวนท 9-11 เมษายน พ.ศ. 2561 อนเปน ระยะเวลาไมนอยกวา 3 วนกอนการประชม ซงเปนไปตามขอบงคบ ของกฎหมาย

1.2 บรษทสนบสนนใหผถอหนทกกลมใชสทธเขารวมประชมอยาง เทาเทยมกน ทงผถอหนทเปนบคคลธรรมดา นตบคคล และนกลงทน สถาบน โดยการสงหนงสอมอบฉนทะ ไปพรอมกบหนงสอเชญประชม พรอมทงเสนอชอกรรมการอสระ 2 ทานไดแก 1. นายนนทจตร ตลยานนท 2. นายโกศล สรยาพร เพอเปนทางเลอกในการมอบฉนทะของผถอหน

1.3 บรษทไดอำานวยความสะดวกใหผถอหนไดใชสทธในการเขารวม ประชมและใชสทธออกเสยงอยางเตมท ดวยการกำาหนดวน เวลา ประชม ในวนทไมตรงกบวนหยดนกขตฤกษ อกทงสถานทในการจด ประชมผถอหน กตองสามารถเดนทางไดอยางสะดวก ซงการประชม


สามญผถอหนประจำาป 2561 ไดจดขนในวนพฤหสบดท 26 เมษายน พ.ศ. 2561 เวลา 14.30 น. ณ หองมตตงรม 1-4 โซนบ ศนยการประชม แหงชาตสรกต ถนนรชดาภเษกตดใหม เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110 นอกจากน บรษทยงจดเจาหนาทสำาหรบอำานวยความสะดวก แกผเขารวมประชม ตรวจสอบเอกสารและจดจดลงทะเบยนแยกตาม ประเภทของผทมาเขารวมประชม คอผถอหนทมาดวยตนเอง ผถอหนบคคลธรรมดา นตบคคลและผถอหนทเปนบรษทจดการ กองทนหรอคสโตเดยน

1.4 บรษทไดสงเสรมใหนำาเทคโนโลยมาใชกบการประชมผถอหน โดยมอบหมายให บรษท อนเวนทเทค ซสเทมส (ประเทศไทย) จำากด นำาระบบสแกนบารโคดมาใชสำาหรบลงทะเบยน พรอมทงจดทำา บตรลงคะแนนทมบารโคดปรากฏอย โดยมเจาหนาทผเชยวชาญ คอยดแลเพอใหการลงทะเบยนและนบคะแนนเปนไปดวย ความสะดวก รวดเรว ถกตองแมนยำา 2. การดาเนนการประชมผถอหน2.1 กรรมการและผบรหารของบรษทเขารวมประชมเพอรวมชแจงและ ตอบคำาถามตอทประชมผถอหน โดยบรษทไดมการแนะนำากรรมการ ผบรหาร ผสอบบญช ตวแทนคณะกรรมการชดยอยทกชดตอทประชม ผถอหนกอนเรมการประชม

2.2 บรษทจดใหผถอหนลงคะแนนเสยงอยางโปรงใสและใหใชสทธ ออกเสยงในแตละวาระแยกออกจากกน เพอใหผถอหนสามารถใชสทธ ในแตละเรองไดอยางเปนอสระ

2.3 ประธานในทประชมเปดโอกาสใหผถอหนแสดงความคดเหน ซกถาม และเสนอแนะในเรองทเกยวของกบวาระการประชมหรอเกยวของกบ บรษทอยางเทาเทยมกน และกรรมการไดตอบคำาถามของผถอหน ในประเดนสำาคญอยางครบถวน โดยมเลขานการบรษททำาหนาท จดบนทกรายงานการประชมและการออกเสยงลงคะแนนในแตละวาระ

2.4 บรษทไดตรวจนบคะแนนและเปดเผยผลการลงคะแนนในแตละวาระ ในทประชมผถอหนอยางโปรงใส โดยระบคะแนนของผถอหนท “เหนดวย” “ไมเหนดวย” และ “งดออกเสยง” โดยในป 2561 ไมมผถอหนโตแยงผลการตรวจนบคะแนนดงกลาว

3. การจดทารายงานการประชมและการเปดเผยมตการประชม ผถอหน3.1 บรษทแจงมตทประชมผถอหนผานระบบขาวของตลาดหลกทรพยฯ ทงน ในการประชมสามญผถอหนประจำาป 2561 บรษทไดแจงมต ทประชมผถอหนผานระบบขาวของตลาดหลกทรพยฯ ในวนท 26 เมษายน พ.ศ.2561 โดยแยกเปนคะแนนท “เหนดวย” “ไมเหนดวย” และ “งดออกเสยง”

3.2 บรษทจดทำารายงานการประชมผถอหนทมการบนทกขอมลสำาคญ ครบถวน ไดแก วน เวลาเรม-เลกประชม รายชอกรรมการทเขารวม และไมเขารวม ขอมลคำาชแจงทเปนสาระสำาคญ คำาถาม-คำาตอบ

ขอคดเหนโดยสรป มตทประชม โดยแยกเปนคะแนนท “เหนดวย” “ไมเหนดวย” และ “งดออกเสยง” และชอผจดรายงาน

3.3 ในการประชมสามญผถอหนประจำาป 2561 บรษทจดสงรายงาน การประชมผถอหนใหกบตลาดหลกทรพยฯ และไดเผยแพรรายงาน การประชมบนเวบไซตของบรษททงภาษาไทยและภาษาองกฤษ ในวนท 10 พฤษภาคม พ.ศ.2561 ซงเปนเวลาภายใน 14 วน นบจาก การประชมผถอหน

การปฎบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน

บรษทสนบสนนใหผถอหนทกราย ไดแก ผถอหนรายใหญ ผถอหนรายยอย ผถอหนสถาบน รวมถงผถอหนตางชาต ไดรบการปฏบตอยางเทาเทยมกนและเปนธรรม มรายละเอยดดงตอไปน

1. การใหขอมลกอนการประชมผถอหน1.1 บรษทเผยแพรหนงสอเชญประชมสามญผถอหนประจำาป 2561 พรอมเอกสารทเกยวของทงภาษาไทยและภาษาองกฤษบนเวบไซต ของบรษท เมอวนท 21 มนาคม พ.ศ. 2561 ซงเปนเวลา 35 วน กอนวนประชมผถอหน โดยขอมลทเผยแพรบนเวบไซตของบรษท มขอมลเหมอนกบขอมลทบรษทสงใหผถอหนในรปแบบเอกสาร

1.2 บรษทไดแจงขอมลเกยวกบสดสวนผถอหนและผรบมอบฉนทะ ทเขารวมประชม วธการปฏบตในการนบคะแนน วธลงคะแนน กอนการเรมประชม

2. การคมครองสทธของผถอหนสวนนอย2.1 สำาหรบการประชมสามญผถอหนประจำาป 2562 บรษทไดเปดโอกาส ใหผถอหนเสนอระเบยบวาระการประชมและเสนอชอบคคลเพอรบ การพจารณาเลอกตงเปนกรรมการบรษทเปนการลวงหนา โดยมการ แจงขาวผานทางตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอวนท 19 พฤศจกายน พ.ศ. 2561 และผานทางเวบไซตของบรษท ภายใตหวขอ นกลงทนสมพนธ (http://www.apthai.com/investor-relations/) ซงจะมรายละเอยดหลกเกณฑการเสนอวาระและแบบฟอรม ทเกยวของอยางครบถวน และไดเรมเปดรบวาระและการเสนอชอ จากผถอหน ตงแตวนท 1 ถงวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ซงไมม ผถอหนรายใดเสนอวาระและเสนอชอบคคลเขามา

2.2 บรษทไดดำาเนนการประชมอยางถกตองตามขอบงคบและเปนไปตาม กำาหนดวาระทไดแจงผถอหนไวลวงหนา โดยไมมการสลบ เพม แกไข หรอเปลยนแปลงวาระหรอขอมลทไดแจงไว

2.3 ในวาระการแตงตงกรรมการ บรษทเปดโอกาสใหผถอหนเลอก กรรมการเปนรายบคคล โดยใชบตรลงคะแนนแยกออกจากกนทกคน และเกบบตรจากผถอหนทกราย ทงกรณ “เหนดวย”“ไมเหนดวย” และ “งดออกเสยง”


3. การปองกนการใชขอมลภายในบรษทไดมมาตรการปองกนการใชขอมลภายในอยางเปนลายลกษณอกษร โดยกำาหนดเปน “หลกเกณฑการใชขอมลภายในและการรายงานการ ถอครองทรพยสน” ซงไดรบการอนมตโดยคณะกรรมการบรษท เมอวนท 13 สงหาคม พ.ศ. 2556

โดยหลกเกณฑดงกลาวมวตถประสงคดงตอไปน1. ใหความรแกผบรหารในฝายตางๆ เกยวกบหนาททจะตองรายงาน การถอหลกทรพยของบรษท และบทกำาหนดโทษตามพระราชบญญต หลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และตามขอกำาหนด ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

2. กำาหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอ สำานกงานกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงสำาเนารายงานนใหแกบรษทในวนเดยวกบวนทสงรายงาน ตอสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

3. รายการเกยวโยงทเกดขนโดยกรรมการและผบรหาร ตองไดรบการ ตรวจสอบจากกรรมการอสระของบรษท เพอใหมนใจวารายการ ดงกลาวเปนประโยชน หรอไมทำาใหผลประโยชนของบรษทสญหาย

4. คณะกรรมการออกหลกเกณฑและมาตรการลงโทษในเรองการ ควบคมการใชขอมลภายในของบรษทใหรดกม โดยเฉพาะการนำา ขอมลของบรษทไปใชกอนทจะผานการตรวจสอบจากผสอบบญช รบอนญาตและผานการอนมตจากทประชมคณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบรษท หรอกอนทขอมลนนจะเผยแพร ตอสาธารณชน

นอกจากน คณะกรรมการยงไดกำาหนดชวงเวลาหามกรรมการและผบรหาร รวมไปถงบคลากรทมสวนสำาคญในการจดทำางบการเงน จากการซอขาย หลกทรพยของบรษทกอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชนและ หลงจากเผยแพรงบการเงนแลว เพอใหผถอหนและสาธารณชนไดมเวลาศกษางบการเงนและสรางความเทาเทยมกนในการตดสนใจลงทนรวมถงหามกรรมการและผบรหาร บคลากรในสวนงานนกลงทนสมพนธ และสวนงานประชาสมพนธของกลมบรษท เปดเผยขอมลภายในแกบคคลอน ผถอหน บคคลภายนอกทวไป นกลงทน นกวเคราะหหลกทรพย และสอมวลชน ในระหวางชวงเวลา 7 วนกอนวนทบรษทจะเผยแพรขอมลนนๆ ตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ/หรอตอสาธารณชน รวมถง ใหงดเวนจากการพบปะเพอใหขอมล จดประชม หรอตอบขอซกถาม ทเกยวของกบขอมลภายในใดๆ กบบคคลดงกลาวทงสน

หากมการฝาฝนระเบยบการใชขอมลภายในของบรษท จะมการดำาเนนการทางวนยเพอพจารณาลงโทษตามสมควรแกกรณดงน

1. เปนการกระทำาผดครงแรก ตกเตอนเปนหนงสอ2. เปนการกระทำาผดครงทสอง ตดคาจาง/พกงาน3. เปนการกระทำาผดครงทสาม เลกจางโดยไมไดจายคาชดเชย

สำาหรบการรายงานการถอครองหลกทรพย กรรมการและผบรหารมหนาท จดทำาและรายงานการซอขายหลกทรพยของบรษทภายใน 3 วนทำาการหลงจากทมการเปลยนแปลงตอสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย โดยเลขานการบรษทจะทำาหนาทรวบรวมรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยดงกลาว เพอบรรจเปนวาระเพอทราบ ในการประชมคณะกรรมการบรษทเปนประจำาทกครง นอกจากน ยงมการกำาหนดใหกรรมการและผบรหารแจงตอคณะกรรมการ เกยวกบการซอขายหนอยางนอย 1 วนลวงหนากอนการทำารายการซอขายดวย


ในป 2561 มการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยของกรรมการและผบรหาร ดงน

การถอครองหน AP ของกรรมการ

การถอครองหน AP ของผบรหาร

ลาดบ รายชอจานวนหน

หมายเหตณ วนท 28ธนวาคม 2561


การซอขายระหวางป

1 รศ.ดร.นรศ ชยสตร - - - ไมมการถอครองหน AP

2 คณอนพงษ อศวโภคน 670,047,561 670,047,561 - ไมมรายการซอขายหน AP

3 คณพเชษฐ วภวศภกร* 111,382,879 113,982,879 (2,600,000) ขายหนออกบางสวนจำานวน 2,600,000 หน

4 คณศรพงษ สมบตศร - - - ไมมการถอครองหน AP

5 คณวสนต นฤนาทไพศาล 132,000 132,000 - ไมมรายการซอขายหน AP

6 คณกตตยา พงศปชนยกล 817,520 817,520 - ไมมรายการซอขายหน AP

7 คณวษณ สชาตลำาพงศ 400,000 100,000 +300,000 ซอหน จำานวน 300,000 หน

8 คณพรวฒ สารสน 673,000 673,000 - ไมมรายการซอขายหน AP

9 คณหยกพร ตนตเศวตรตน - - - ไมมการถอครองหน AP

10 คณพนธพร ทพพะรงส - - - ไมมการถอครองหน AP

11 คณโกศล สรยาพร - - - ไมมการถอครองหน AP

12 คณนนทจตร ตลยานนท - - - ไมมการถอครองหน AP

13 คณสมยศ สธรพรชย 2,200 2,200 - ไมมรายการซอขายหน AP

ลาดบ รายชอจานวนหน

หมายเหตณ วนท 28ธนวาคม 2561


การซอขายระหวางป

1 นางสาวทพวรรณ ศรคณ - - - ไมมการถอครองหน AP

2 นายสมชาย วฒนเสาวภาคย - - - ไมมการถอครองหน AP

3 นายวทการ จนทวมล - - - ไมมการถอครองหน AP

4 นายภมร ประเสรฐสรรค 38 38 - ไมมรายการซอขายหน AP

5 นางสาวกมลทพย บำารงชาตอดม - - - ไมมการถอครองหน AP

6 นายวรพงศ วโรจนธนานกล - 11,000 (11,000) ขายหนออกทงหมด จำานวน 11,000 หน

7 นายรชตชยตม นนทโชตโสภณ - - - ไมมการถอครองหน AP

8 นายบญชย จนทรกระจางเลศ - - - ไมมการถอครองหน AP

9 นายภทรภรต รงจตรภทร - - - ไมมการถอครองหน AP

10 นายทรงพล บษปฤกษ(ไดรบการแตงตงเปนผบรหารเมอเดอนธนวาคม 2561)

- - - ไมมการถอครองหน AP

11 นางกลทพา ทนกรศรสภาพ(ไดรบการแตงตงเปนผบรหารเมอเดอนกนยายน 2561)

38,300 24,800 +13,500 ซอหน AP จำานวน 13,500 หน

* รวมการถอหนทางออม (คสมรส)


4. การมสวนไดเสยของกรรมการ 4.1 เพอใหเปนไปตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 บรษทกำาหนดใหกรรมการและผบรหารจดทำารายงาน การมสวนไดเสยของตนและผทเกยวของตอประธานกรรมการ ภายใน 7 วน นบจากวนสนปและทกวนทมการเปลยนแปลง โดยเลขานการ บรษทมหนาทจดเกบเอกสารดงกลาว อยางไรกตาม ในปจจบนบรษท ยงไมมกรรมการทมสวนไดเสยกบบรษท

4.2 บรษทพจารณารายการระหวางกนอยางโปรงใสเปนธรรม และ เปนประโยชนสงสดตอบรษทและผถอหน โดยมขนตอนการขออนมต จากคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการ และ/หรอ ผถอหน ตามประกาศของ สำานกงาน ก.ล.ต. และตลาดหลกทรพยฯ เรองรายการทเกยวโยง และการไดมาและจำาหนายไปซงสนทรพย โดยผบรหารหรอผถอหนทมสวนไดเสยในเรองนน ไมมสวนในการ อนมตรายการดงกลาว

ในป 2561 บรษทมรายการไดมาและจำาหนายไปซงสนทรพย จำานวน ทงสน 5 รายการ ซงไมถงเกณฑทตองขออนมตจากผถอหน โดย ไดมการแจงตอตลาดหลกทรพยฯ อยางครบถวน

บทบาทของผมสวนไดเสย

บรษทใหความสำาคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม ทงภายในและภายนอกองคกร ไมวาจะเปนพนกงาน เจาหน คคา สวนราชการทเกยวของ และผถอหน โดยมการกำาหนดนโยบายเกยวกบผมสวนไดเสยกลมตางๆ ดงทแสดงไวในหลกการกำากบดแลกจการทด สำาหรบแนวปฏบตตอผม สวนไดเสย สามารถสรปสาระสำาคญได ดงน

พนกงานบรษทตระหนกดวา บคลากรถอเปนปจจยสำาคญในการผลกดนใหบรษทเคลอนไปสความเปนเลศทางธรกจ จงมงสรรหา พฒนารวมทงดแลพนกงานทกคนอยางเสมอภาคกน มการปฏบตตอพนกงานอยางเปนธรรม ไมเลอกปฏบต ไมแบงแยกถนกำาเนด เชอชาต เพศหรอสถานะอนใด ทมไดเกยวของโดยตรงกบการปฏบตงาน เนนการดแลผลประโยชนของพนกงานใหไดรบคาตอบแทนทเหมาะสมสอดคลองกบอตราตลาด ใหความสำาคญในดานการดแลสวสดภาพและสวสดการของพนกงาน มการกำาหนดนโยบายคาตอบแทนทสอดคลองกบผลการดำาเนนงาน ทงระยะสนและระยะยาว กลาวคอ ในระยะสนจะพจารณาจากผลการดำาเนนงาน ความสามารถในการทำากำาไรในแตละป และมการนำาตวชวด ผลงาน (KPI) เปนเครองมอในการบรหารการจายคาตอบแทนตามผลการปฏบตงานดวย สำาหรบในระยะยาวจะเปนเรองของการเสนอขายหลกทรพยตอพนกงาน (ESOP)

นอกจากน พนกงานทผานการทดลองงานจะไดรบสวสดการตางๆ ดงน สวสดการตรวจสขภาพประจำาป สวสดการประกนชวต ประกนอบตเหตกลม ประกนสขภาพกลมและ ประกนทพพลภาพ สวสดการกองทนสำารองเลยงชพ สวสดการในการจอง ซอคอนโดมเนยมของทางบรษท สวสดการกซอบานเพอทอยอาศย เปนตนบรษทยงไดมงเสรมสรางวฒนธรรม ความสมพนธทแนนแฟน และบรรยากาศในการทำางานทด ผานทางการทำากจกรรมตางๆ ซงจดขนมา อยางตอเนอง มการสงเสรมใหพนกงานเสนอแนะความคดเหนทเปนประโยชนตอการพฒนาองคกร โดยมการสำารวจความคดเหนของพนกงานเปนประจำาทกป เพอนำาผลลพธมาวเคราะหและปรบปรงองคกรตอไป

นอกจากน บรษทยงไดมการจดกจกรรมสงเสรมสขภาพของพนกงาน อยางสมำาเสมอ เชน การวง การแขงขนลดนำาหนก ตลอดจนการตรวจสขภาพประจำาป ดานการฝกอบรมและพฒนาบคลากรบรษทไดกอตง โครงการเอพ พรอพเพอรต สคล เปนโรงเรยนสำาหรบพฒนาความร ความสามารถ และทกษะในการทำางาน ใหแกบคลากรของบรษท โดยหลกสตรในเอพ พรอพเพอรต สคล ประกอบดวย 5 หลกสตร ซงมรายละเอยดการจดอบรมในป 2561 ดงทแสดงไวในหวขอความรบผดชอบตอสงคม (CSR) หวขอยอย เอพ พรอพเพอรต สคล

ดานการตอตานการทจรตคอรรปชนบรษทดำาเนนธรกจโดยยดหลกของความซอสตยสจรตโปรงใสมาโดยตลอด ดวยความตระหนกดวาการคอรรปชนจะสงผลเสยตอชอเสยง ความสามารถในการแขงขน ความเชอมนของผมสวนไดสวนเสยทกภาคสวน

บรษทจงไดกำาหนดนโยบายเกยวกบการตอตานการทจรตคอรรปชนไว เพอใหทกคนในบรษททง คณะกรรมการ ผบรหาร ตลอดจนพนกงานทกระดบ ปฏบตตามอยางเครงครด อนไดแก1. นโยบายตอตานคอรรปชน2. มาตรการตอตานคอรรปชน3. จรยธรรมธรกจ4. นโยบายการกำากบดแลกจการทด5. กำาหนดนโยบายการรบ/ใหของขวญ ของรางวลและผลประโยชน6. นโยบายการแจงเบาะแสภายในองคกร เพอใหเปนไปตามนโยบายและมาตรการตอตานการคอรรปชน บรษทจงได จดใหมการใหความรแกพนกงานผานชองทางการสอสารตางๆ ในองคกร เชน อเมลของพนกงาน แอนเมชนในรปแบบ pop-up หนาจอคอมพวเตอรทกเครอง รวมถงการจดกจกรรมเพอใหความร สงเสรมความเขาใจและชแจงแนวปฏบตในการตอตานทจรตคอรรปชนของบรษท นอกจากน นโยบายและมาตรการตอตานการคอรรปชนยงไดรบการบรรจไวในหลกสตรการอบรมพนกงานใหมของบรษทดวย


พนกงานทกคนสามารถแจงเบาะแสการทจรตไดทงทางจดหมายอเลกทรอนกส [email protected] หรอ [email protected] และทางไปรษณย โดยบรษทมการกำาหนดกระบวนการสำาหรบตรวจสอบขอเทจจรง โดยมการจดตงคณะกรรมการเพอพจารณาเรองทไดรบจากการแจง เบาะแส/รองเรยน เพอใหความเปนธรรมแกผรองเรยนทกรายและขอมลของ ผแจงเบาะแสจะถกเกบไวเปนความลบ

นโยบายการแจงเบาะแส และขอรองเรยน

เพอเปนการสงเสรมใหพนกงานสามารถมสวนรวมในกระบวนการกำากบดแลกจการ ดงนน หากพนกงานพบเหนการกระทำาหรอขอสงสยทเปนการฝาฝน หรอไมปฏบตตามกฎหมาย ระเบยบ ขอบงคบ จรรยาบรรณธรกจ สามารถแจงเบาะแสหรอรองเรยนตามนโยบาย ดงน

1. คานยาม“เบาะแส หรอขอรองเรยน” หมายถง ขอมลทเกยวกบพฤตกรรมของบคคลใดๆ ทอาจเปนการกระทำาทผดกฎหมาย หรอขดตอจรรยาบรรณธรกจ ของบรษทฯ รวมถงการกระทำาทสอเจตนาวาเปนการทจรต หรอคอรรปชน อนอาจสงผลเสยหายตอบรษทฯ หรอผมสวนไดเสยอนใด

“ผบรหาร” หมายถง กรรมการบรษท ประธานเจาหนาทบรหาร กรรมการผอำานวยการ รองกรรมการผอำานวยการและผอำานวยการหรอเทยบเทา ขนไปของบรษทฯ

“ผบงคบบญชา” หมายถง พนกงานซงมอำานาจหนาทในการสงการ มอบหมายงาน กำากบ หรอควบคมการทำางานใหเปนไปตามนโยบายของ บรษทฯ รวมตลอดถงการมอำานาจใชมาตรการทางวนยลงโทษพนกงานของ บรษทฯ ได

“พนกงาน” หมายถง พนกงานตามขอบงคบของบรษทฯ

“บคคลภายนอก” หมายถง บคคล และ/หรอ นตบคคลทมสวนเกยวของกบ การดำาเนนงานบรษทฯ รวมถงผถอหน ลกคา คคา เจาหน คแขงทาง การคาและสงคมสวนรวม เปนตน

“คณะกรรมการสอบสวนขอเทจจรง” หมายถง บคคลทไดรบการแตงตงจากกรรมการผอำานวยการโดยเฉพาะกจ เพอทำาหนาทสบคนขอเทจจรง ซงประกอบดวย ผบงคบบญชาจากหนวยงานทเกยวของ ฝายทรพยากรบคคล ฝายกฎหมาย และกรรมการจากหนวยงานอนอยางนอยอก 1 ทาน

2. ชองทางการรบแจงเบาะแสและขอรองเรยนบรษทฯ จดใหมชองทางการรบแจงเบาะแสและขอรองเรยน ดงน จดหมายอเลกทรอนกส: [email protected] หรอ [email protected]

จดหมายไปรษณย: ผอำานวยการฝายตรวจสอบภายใน บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 เลขท 170/57 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110

3. เงอนไขการพจารณาเบาะแสและขอรองเรยน3.1 รายละเอยดของเบาะแส หรอขอรองเรยน ตองเปนความจรง มความชดเจน หรอพอทจะนำาสบหาขอเทจจรงเพอดำาเนนการตอไปได

3.2 ขอมลทไดรบจะถอเปนความลบ และไมมการเปดเผยชอผทแจง เบาะแส หรอผรองเรยนตอสาธาณชนหากไมไดรบความยนยอม

3.3 ผทแจงเบาะแส หรอขอรองเรยนจะไดรบการคมครองสทธ ไมวาจะ เปนพนกงานบรษท หรอบคคลภายนอก

3.4 ระยะเวลาในการดำาเนนการเรองรองเรยนขนกบความสลบซบซอน ของเรองและความเพยงพอของเอกสารหลกฐานทเราไดรบจาก ผรองเรยน รวมถงเอกสารหลกฐานและคำาชแจงของผถกรองเรยน

3.5 ผรบขอรองเรยนและผมสวนเกยวของกบกระบวนการตรวจสอบ หาขอเทจจรงตองเกบขอมลทเกยวของเปนความลบ สามารถเปดเผยได เทาทจำาเปน โดยคำานงถงความปลอดภยและความเสยหายของ ผรองเรยน หรอผทใหความรวมมอในการตรวจสอบขอเทจจรง แหลงทมาของขอมล หรอบคคลทเกยวของ

3.6 กรณทผรองเรยน หรอผทใหความรวมมอในการตรวจสอบขอเทจจรง เหนวาตนอาจไดรบความไมปลอดภย หรออาจเกดความเดอดรอน เสยหาย ผรองเรยน หรอผทใหความรวมมอในการตรวจสอบขอเทจจรง สามารถรองขอใหบรษทกำาหนดมาตรการคมครองทเหมาะสมกได หรอบรษทอาจกำาหนดมาตรการคมครองโดยผรองเรยน หรอผท ใหความรวมมอในการตรวจสอบขอเทจจรงไมตองรองขอกได หากเหนวาเปนเรองทมแนวโนมทจะเกดความเดอดรอนเสยหายหรอ ความไมปลอดภย

3.7 ผทไดรบความเดอดรอนเสยหายจะไดรบการบรรเทาความเสยหาย ดวยกระบวนการทมความเหมาะสม และเปนธรรม

4. การคมครองสทธพนกงาน ลกจาง หรอบคคลภายนอกทรบจาง ทางานใหแกบรษท 4.1 บรษทฯ จะไมกระทำาการใดอนไมเปนธรรมตอพนกงาน ลกจาง หรอ บคคลภายนอกทรบจางทำางานใหแกบรษทฯ เชน การเปลยนแปลง ตำาแหนงงาน ลกษณะงาน สถานททำางาน สงพกงาน ขมข รบกวน การปฏบตงาน เลกจาง หรอกระทำาการอนใดทมลกษณะเปน การปฏบตอยางไมเปนธรรม ดวยเหตท


ใหขอมล ใหความรวมมอ หรอใหความชวยเหลอใดๆ โดยสจรต แกกรรมการ ผบรหารหนวยงานของรฐ หรอหนวยงานกำากบดแล ใหถอยคำา ยนเอกสารหลกฐาน หรอใหความชวยเหลอใดๆ แกกรรมการ ผบรหารหนวยงานของรฐ หรอหนวยงานกำากบดแล เพอประโยชนในการพจารณาหรอตรวจสอบ

4.2 ผแจงเบาะแส หรอขอรองเรยนดวยความสจรต จะไดรบการคมครอง สทธ หากวามการแจงเบาะแส หรอขอรองเรยนดวยความมงราย โดยหวงใหเกดความเสอมเสยตอผอน ผแจงขอมลจะถกพจารณาโทษ ทางวนยตามขอบงคบพนกงาน และจะถกดำาเนนคดตามกฎหมาย เพอปกปองชอเสยงของบรษทฯ และผทถกพาดพง

4.3 ผใดทตอบโตตอผทแจงขอมลเบาะแส หรอใหขอมลดวยความสจรต จะถกพจารณาโทษทางวนยตามระเบยบ ขอบงคบพนกงานเชนกน

5. ขนตอนการจดการสาหรบการแจงเบาะแส หรอขอรองเรยน5.1 เมอมการแจงเบาะแส หรอขอรองเรยนตามชองทางตางๆ ทบรษทฯ ไดจดไว ฝายตรวจสอบภายในทำาหนาทบนทกรบเรอง และแจง ตอผรองเรยน (ถาม)

5.2 ฝายตรวจสอบภายใน ทำาหนาทสบคนขอมลและพจารณามลเหต ของการแจงเบาะแสหรอขอรองเรยน หากไมมความซบซอน ใหฝายตรวจสอบภายในและฝายทรพยากร บคคล ดำาเนนการตามระเบยบบรษทและรายงานใหคณะกรรมการ ตรวจสอบทราบ หากมความซบซอน และ/หรอ มเหตอนควรสงสยวาจะเปนความผด รายแรง บรษทฯ โดยกรรมการผอำานวยการจะแตงตงคณะกรรมการ สอบสวนขอเทจจรง ซงประกอบดวย ผบงคบบญชาจากหนวยงาน ทเกยวของ ฝายทรพยากรบคคล ฝายกฎหมาย และกรรมการจาก หนวยงานอนอยางนอยอก 1 ทาน

5.3 สรปผลการสอบสวนและแจงกลบไปยงผ รองเรยน (ถาม) และ รายงานผลตอคณะกรรมการบรหาร และคณะกรรมการตรวจสอบ ตามลำาดบ

ดานทรพยากรและสงแวดลอมบรษทตระหนกถงความสำาคญดานความปลอดภย สขอนามย และ สงแวดลอมในการปฏบตงาน (SHE) จงไดกำาหนดนโยบายความปลอดภย สขอนามย และสงแวดลอมในการปฏบตงานขน มการใหความรและสงเสรม ใหมการปฏบต โดยจดทำาขอมลในรปแบบของแอนเมชน เผยแพร ผานชองทางการสอสารในองคกร ทงอเมล และเวบไซตภายในของบรษท ทพนกงานสามารถเขาถงไดโดยงาย นอกจากน ยงมการใหความรและ ฝกอบรมพนกงานในเรองสงแวดลอมผานทางหลกสตรการบรหารงานกอสราง (Construction Curriculum) ซงจดเปนหลกสตรหนงในเอพ พรอพเพอรต สคล สำาหรบรายละเอยดการจดอบรมในป 2561 ดงทแสดงไวในหวขอ ความรบผดชอบตอสงคม (CSR)

ในป 2561 ทผานมา มสถตการเกดอบตเหต อตราการหยดงาน อตราการเจบปวยจากการทำางาน ดงน

1. สถตการเกดอบตเหตระหวางการทำางาน

เดอน รายท อบตเหต/อาการ

สงหาคมกนยายน

1.2.

ตกจากทสงลนลม

2. อตราการหยดงาน

ประเภทการลา จานวนพนกงานทลา(คน)

จานวนวนลา(วน)

คาเฉลย(วน/คน)

1. ลาปวย2. ลากจ3. ลาพกผอน ประจำาป

1,5372641,867

9,063686

15,208.5

62.58

3. อตราการเจบปวยจากการทำางาน

ประเภทการลา จานวนพนกงานทลา (คน)

จานวนวนลา(วน)

คาเฉลย(วน/คน)

ลาปวยจากการทำางาน

2 2 1

ในดานการอนรกษสงแวดลอม บรษทสงเสรมใหพนกงานปฏบตงานโดย ไมสรางผลกระทบตอสงแวดลอม โดยการไมอนญาตใหทงสงปฏกลหรอ นำาเสยจากการกอสรางลงแหลงชมชน ดานมลพษทางอากาศ ไมใหเผา สงปฏกลหรอวสดอนตรายจากการกอสราง ใหโครงการลอมรวรอบพนทกอสราง เพอปองกนฝนควนกระจายออกสพนทขางเคยง ทงน บรษทยงมงหวงใหพนกงานใชทรพยากรอยางคมคา เชน การใชกระดาษรยส การประหยดนำา ไฟฟา โดยมการตดปายรณรงคตามจดตางๆ ในอาคารสำานกงาน สำาหรบการปฏบตตามกฎหมายดานสงแวดลอม เชน มการขอ EIA กอนเรมการกอสรางในทกโครงการ รายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอความรบผดชอบตอสงคม (CSR) หวขอยอย การดแลรกษาสงแวดลอม

ดานสทธมนษยชน บรษทมการกำาหนดนโยบายดานสทธมนษยชน ซงกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคน รวมทงพนกงานในบรษทยอยถอปฏบตตามอยางเครงครดโดยทวกน ทงการเคารพในหลกสทธมนษยชนสากลและสทธมนษยชนภายในองคกร นบตงแตการสรรหาวาจาง ซงบรษทจะยดหลกจรยธรรม ในการสรรหาและวาจาง โดยไมมการเลอกปฏบตทงในเรองเชอชาต ศาสนา สผว หรอเพศ รวมทงไมมการใชแรงงานเดก หรอแรงงานทไมถกตองตามกฎหมาย อกทงยงมการจางงานคนพการตามความเหมาะสมของตำาแหนงงานและหนาทรบผดชอบ


ผบรโภคบรษทยดมนและปฏบตตามนโยบายดานลกคาอยางเครงครดในฐานะเปนผบรโภคของบรษท มการดแลบานและหองชด รวมถงการใหบรการของบรษทใหตรงตามมาตรฐาน พฒนาคณภาพ และประเมนผลกระทบของการกอสรางทอาจจะเกดขนกบลกคาอยางสมำาเสมอ อกทงไดจดใหมหนวยงานบรการหลงการขาย (After Sale Service) รายละเอยดดงทแสดงไวใน หวขอความรบผดชอบตอสงคม (CSR) ความรบผดชอบตอสงคม หวขอยอย ความรบผดชอบตอผบรโภค

โดยมชองทางการสอสารเพอเชอมความสมพนธและรบขอรองเรยนของ ลกคาหลายชองทาง ทงทางเวบไซต http://www.apthai.com/contact-ap/ ทางโทรศพท call center 1623 และ call service 0-2018-9999 ทใหบรการลกบานของโครงการเอพโดยเฉพาะ

นอกจากน ในป 2561 บรษทยงมการจดกจกรรมตางๆ ภายใตชอ AP society รายละเอยด ดงทแสดงไวในหวขอความรบผดชอบตอสงคม (CSR) หวขอยอย AP society ภาพกจกรรมตางๆ ดงทแสดงไวในเวบไซตของบรษท http://www.apthai.com/ap-society/

สงคม (รวมถงเจาหน คคา คแขงทางการคา) บรษทยดมนในการดำาเนนธรกจอยางโปรงใส โดยมงปฏบตตอเจาหน คคา คแขงทางการคา บนพนฐานของหลกสจรตและจรยธรรมทางการการคา รวมถงดำาเนนการตามนโยบายทมตอผมสวนไดเสยกลมตางๆ อยางเครงครด รายละเอยดนโยบายดงทระบไวในเวบไซต http://www.apthai.com/investor-relations/ ภายใตหวขอการกำากบดแลกจการ

เจาหน บรษทมการกำาหนดนโยบายดานเจาหนไว ซงกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคน รวมทงพนกงานในบรษทยอย ถอปฏบตตามอยางเครงครดโดยทวกน โดยมการปฏบตตามพนธสญญาและขอตกลงทมตอเจาหน ทกรายอยางเสมอภาค ตงอย บนพนฐานของการไดรบผลตอบแทนท เปนธรรมทงสองฝายเพอสรางความเชอถอใหกบเจาหน และมงมนในการรกษาสมพนธภาพทยงยน โดยมแนวปฏบตเกยวกบเงอนไขคำาประกน การบรหารเงนทน และกรณทเกดการผดนดชำาระหน เพอสรางความ เปนธรรมใหกบเจาหน ไมวาจะเปนเจาหนทางการคาหรอเจาหนสถาบนการเงน เชน การชำาระหนคนตอเจาหนตรงตอเวลาตามเงอนไขทกำาหนดเพอมใหเกดการผดนดชำาระหน การปฏบตสญญาหรอเงอนไขตางๆ ทตกลงกนไวอยางเครงครด และหากเกดกรณทมเหตอนอาจกระทบตอสถานะการเงนโดยมนยสำาคญและอาจกระทบตอหนทตองชำาระ บรษทจะบรหารเงนทนโดยจะแจงใหเจาหนทราบเพอรวมกนหาวธปองกนหรอแกไขเพอไมใหเกดความเสยหาย

คคา บรษทมการกำาหนดนโยบายดานคคาไว ซงกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคน รวมทงพนกงานในบรษทยอย ถอปฏบตตามอยางเครงครดโดยทวกน โดยมงคำานงถงประโยชนสงสดของบรษท การดำาเนนธรกจอยางโปรงใสเปนธรรม รวมถงการพฒนาความรวมมอกบคคาไปในทางทจะ เออประโยชนสงสดแกลกคา นอกจากน บรษทยงไดกำาหนดนโยบายการจดซอจดจาง ทระบถงหลกเกณฑในการจดซอจดจางสำาหรบโครงการของบรษททงแนวราบและแนวสง รวมถงจรรยาบรรณวาดวยการจดซอจดจาง (Buyer Code of Conduct) เพอใหพนกงานทปฏบตหนาทจดซอจดจางของบรษท ยดถอเปนกรอบจรยธรรมและหลกในการปฏบตหนาทจดซอจดจาง ดวยความซอสตย สจรต โปรงใส โดยถอเอาประโยชนของบรษทเปนสำาคญ และปฏบตตอคคาอยางเทาเทยมกน

ทงน ในการคดเลอกคคา บรษทไดมหลกเกณฑเปนลายลกษณอกษร ดงทระบไวในหมวดวธการจดซอจดจางและมแนวปฏบตทชดเจนและเปนรปธรรม โดยแบงเปนการคดเลอกคคาดวยวธตางๆ ดงน1. วธเปรยบเทยบและตอรองราคา โดยพจารณาจากผขายหรอผรบเหมา อยางนอย 3 ราย และคดเลอกผขายหรอผรบเหมาทใหเงอนไขทด ทสด

2. วธประมล โดยใหผขายหรอผรบเหมาทสนใจเขารวมประมล อยางนอย จำานวน 3 ราย โดยตองยนขอเสนอและตอรองราคาตามวนเวลา ทบรษทฯ กำาหนด

3. วธทกำาหนดไวโดยเฉพาะ เปนกรณการจดซอจดจางวธพเศษทตอง เขาเกณฑตามทกำาหนดไว เชน กรณเรงดวนเพอประโยชนของบรษท หรอเปนวสดหรองานทมขอจำากดทตองระบผผลตหรอผรบจางทม ความชำานาญเปนการเฉพาะ เปนตน

โดยบรษทมการใหโอกาสทางธรกจเสมอกนโดยไมทำาใหคคาขนาดเลก เสยเปรยบทางการคา นอกจากน ยงมการรณรงคใหเกดคานยมรวมไปถงสรางพฤตกรรมการตอตานการจายและรบสนบนโดยใหความรแกพนกงานทกระดบชนผานชองทางการสอสารภายในองคกร

คแขงทางการคา บรษทมการกำาหนดนโยบายดานคแขงไว ซงกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคน รวมทงพนกงานในบรษทยอย ถอปฏบตตามอยางเครงครดโดยทวกน โดยบรษทจะดำาเนนธรกจตามกรอบกตกาของการแขงขนทางการคาดวยความสจรตและเปนธรรม ใชหลกค แขงทางการคา เชงพนธมตรอนเปนการสงเสรมซงกนและกน ในกรอบทไมกอใหเกด ความเสยหายทางธรกจและความสมพนธระหวางกน

ทงน ตลอดระยะเวลาทผานมา รวมทงในป 2561 บรษทไมเคยมขอพพาทใดๆ ในเรองทเกยวกบคแขงทางการคา


นอกจากน บรษทยงตระหนกในความเปนสวนหนงของสงคมซงมหนาท รบผดชอบในการชวยเหลอสงคม สนบสนนกจกรรมสาธารณประโยชน แกชมชน จงไดกำาหนดนโยบายดานสงคมขน ซงกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคน รวมทงพนกงานในบรษทยอย ไดถอปฏบตตามอยางเครงครดโดยทวกน ดวยความมงหวงทจะมสวนรวมในการพฒนาคณภาพสงคมไทย ผานทางการสนบสนนและดำาเนนกจกรรมทกอใหเกดประโยชนตอชมชนและสงคมสวนรวมอยางตอเนองและจรงจง

รายละเอยดกจกรรมเพอสงคม ดงทแสดงไวในหวขอความรบผดชอบตอสงคม (CSR)

นอกเหนอจากการดำาเนนการตามนโยบายทมตอผมสวนไดเสยกลมตางๆ ดงขางตนแลว บรษทยงใหความสำาคญกบการตอตานการทจรตและคอรรปชน ตลอดจนสนบสนนและสงเสรมใหบคลากรทกระดบมจตสำานกในการตอตานการทจรตและคอรรปชนในทกรปแบบ เพอยนยนเจตนารมณดงกลาว บรษทจงไดประกาศเจตนารมณเขาเปนหนงในแนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทยในการตอตานการทจรตคอรรปชน (Private Sector Collective Action Coalition Against Corruption หรอ CAC) เมอวนท 26 กมภาพนธ 2558 และคณะกรรมการแนวรวมปฏบตไดมมตใหการรบรองบรษทเปนสมาชกแนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทยในการตอตานทจรต เมอวนท 9 มนาคม 2560 ทผานมา รายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอ แนวทางปฏบตในการปองกนคอรรปชน

ชองทางการตดตอบรษทของผมสวนไดเสยคณะกรรมการไดตระหนกถงความสำาคญและการมสวนรวมของผมสวนไดเสยทกกล ม จงไดจดใหมชองทางทผ มสวนไดเสยจะสามารถเสนอแนะ ขอคดเหน คำาแนะนำา หรอตดตอรองเรยนในเรองทอาจทำาใหเกดความเสยหายตอบรษทไดโดยตรงท คณโกศล สรยาพร กรรมการตรวจสอบของบรษท ผานทางจดหมายอเลกทรอนกส : [email protected] หรอ [email protected] โดยบรษทไดจดใหมกระบวนการรบเรองรองเรยน การไตสวนขอเทจจรงและจะมการรายงานตอคณะกรรมการตอไป

การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

1. การเปดเผยขอมล1.1 ในป 2561 บรษทไดเปดเผยขอมลสำาคญของบรษทตามขอกำาหนด ของบรษทจดทะเบยน เชน แบบแสดงรายการขอมลประจำาป (แบบ 56-1) และรายงานประจำาป (แบบ56-2) ทงภาษาไทยและภาษา องกฤษผานทางชองทางของตลาดหลกทรพยฯ และเวบไซตของบรษท

1.2 ในรายงานประจำาป 2561 บรษทไดเปดเผยขอมลสำาคญทผถอหน ควรทราบ เชน รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงาน ทางการเงน แสดงควบคกบรายงานของผสอบบญชและคำาอธบายและ การวเคราะหของฝายจดการ คาสอบบญชและคาบรการอนท ผสอบบญชใหบรการ รายชอและบทบาทและหนาทของคณะกรรมการ ชดยอย จำานวนครงของการประชมคณะกรรมการ และจำานวนครง

ทกรรมการแตละทานเขารวมประชมนโยบายการจายคาตอบแทนแก กรรมการและผบรหารระดบสง รวมทงรปแบบหรอลกษณะคาตอบแทน

1.3 บรษทไดจดใหมหนวยงานนกลงทนสมพนธเพอทำาหนาทตดตอสอสาร และใหขอมลความรความเขาใจเกยวกบขอมลและการดำาเนนงาน ของบรษทแกนกลงทนผถอหนนกวเคราะหและหนวยงานตางๆ โดยสามารถตดตอไดท นายประมาศ ขวญชน เลขานการบรษท หรอ หนวยงานนกลงทนสมพนธ บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) เลขท 170/57 อาคารโอเชยน ทาวเวอร 1 ชน18 ถนนรชดาภเษกตดใหม คลองเตย กรงเทพฯ 10110 โทรศพท : 02 261 2518 22 จดหมายอเลกทรอนกส : [email protected] เวบไซต : http://www.apthai.com/contact-ap/

ในป 2561 หนวยงานนกลงทนสมพนธไดดำาเนนกจกรรมตางๆ ดงน

รปแบบกจกรรม จานวนครง

การประชมนกวเคราะหหลกทรพยการพบปะนกลงทน

Roadshow - ภายในประเทศ - ตางประเทศ

429

5-

2. ขอมลขนตาทเปดเผยบนเวบไซดของบรษทบรษทเปดเผยขอมลเกยวกบบรษททสำาคญบนเวบไซดของบรษท เชน แบบแสดงรายงานประจำาป (แบบ 56-1) และรายงานประจำาป (แบบ 56-2) หนงสอเชญประชมผถอหน รายงานการประชมผถอหน ขอบงคบของบรษท หนงสอบรคณธสนธ นโยบายการกำากบดแลกจการทด จรรยาบรรณสำาหรบพนกงานและกรรมการผบรหาร และขอมลทจำาเปนอนๆ โดยมการปรบปรงขอมลใหเปนปจจบนอยเสมอ

3. การเปดเผยตวชวดผลการดาเนนงานบรษทมการเปดเผยตวชวดผลการดำาเนนงานของบรษท ทงในดานการเงน เชน รายได ผลกำาไร และดานทไมใชการเงน เชน ความพงพอใจของลกคา โดยบรษทมความมงมนในการสรางความพงพอใจใหกบลกคา จงใหความสำาคญกบการวจยและพฒนาผลตภณฑอยางตอเนอง เพอใหทอยอาศยทจะสงมอบใหกบลกคามการพฒนาสอดคลองกบความตองการของลกคา โดยบรษทไดจดใหมฝ ายวจยการตลาดและฝายพฒนาผลตภณฑ เพอทำาการวเคราะหความตองการของผบรโภคอยางลกซง โดยเฉพาะดานการใชพนทเพอใหเกดประโยชนสงสดและสอดคลองกบการใชชวตจรง ของผ บรโภค ซงตอกยำาความเปน Responsive creator ของ AP อยางตอเนองซงบรษท ไดนำาผลสำารวจจากการวจยไปใชประกอบในการพฒนาโครงการใหมๆ อยเสมอและนอกจากน บรษทยงมสวนงานกลยทธการตลาดทไดทำาการสำารวจ วจย


และวเคราะหเกยวกบความตองการของผบรโภคในในแตละพนท ตลอดจน ศกยภาพของทกทำาเลทตงโครงการในดานสาธารณปโภคตางๆ ซงทำาใหบรษทมฐานขอมลทเพยงพอในการทจะทราบถงความตองการในตลาด ทอยอาศยของผบรโภคในแตละทำาเล ซงรวมถงบทบาท และรปแบบทอยอาศย ทำาเลทตง และระดบราคา เพอนำามาพฒนาโครงการของบรษทใหโดดเดนเหนอคแขงในทำาเลเดยวกน เพอบงบอกถงความภาคภมใจของลกคาในการเลอกซอสนคาของบรษท

ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

1. โครงสรางคณะกรรมการคณะกรรมการบรษทประกอบดวยกรรมการซงมคณสมบตตามมาตรา 68 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำากด พ.ศ. 2535 และประกาศสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของและคณะกรรมการไดมมตแตงตง นายประมาศ ขวญชน ทำาหนาทเลขานการคณะกรรมการบรษท เพอดแลใหการประชมคณะกรรมการดำาเนนไปตามกฎเกณฑและระเบยบทเกยวของ

บรษทพจารณาถงความเหมาะสมของโครงสรางกรรมการเทยบกบภาระหนาทของคณะกรรมการ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 บรษทมกรรมการทงสนจำานวน 13 ทาน รายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอโครงสรางการจดการ

1.1 คณะกรรมการบรษทประกอบดวยกรรมการทมคณสมบตหลากหลาย ทงในดานทางอาย เพศ ทกษะ ประสบการณ ความสามารถเฉพาะดาน ทเปนประโยชนตอบรษทจากจำานวนกรรมการทงสน 13 ทานเปน กรรมการบรหารของบรษท 6 ทาน ไดแก นายอนพงษ อศวโภคน นายพเชษฐ วภวศภกร นายศรพงษ สมบตศร นายวสนต นฤนาทไพศาล นางสาวกตตยา พงศปชนยกล และนายวษณ สชาตลำาพงศ โดยม รศ.ดร.นรศ ชยสตร ประธานคณะกรรมการ ซงไมไดเปนกรรมการ บรหารเปนผมประสบการณในธรกจอสงหารมทรพย ประวตและการ ดำารงตำาแหนงของกรรมการแตละทานรายละเอยดดงทแสดงไวใน หวขอ ขอมลประวต

1.2 กรรมการอสระมจำานวนทงสน 7 ทาน ไดแก รศ.ดร.นรศ ชยสตร นายพรวฒ สารสน นายหยกพร ตนตเศวตรตน นายพนธพร ทพพะรงส นายนนทจตร ตลยานนท นายโกศล สรยาพร และนายสมยศ สธรพรชย ซงคดเปนสดสวนมากกวา 1 ใน 3 ของคณะกรรมการทงคณะ โดยแตละทานมความเปนอสระมคณสมบตเหมาะสมเปนไปตาม เกณฑของสำานกงานก.ล.ต.และตลาดหลกทรพยฯ ซงในจำานวนน ทำาหนาทคณะกรรมการตรวจสอบรวม 4 ทาน ไดแก นายพนธพร ทพพะรงส นายนนทจตร ตลยานนท นายโกศล สรยาพรและ นายสมยศ สธรพรชย คณะกรรมการตรวจสอบมหนาทในการ ตรวจสอบการดำาเนนงานของบรษท ถวงดลอำานาจของกรรมการ ทานอน รวมถงคดคานหรอยบยงเรองตางๆ ในทประชมไดอยางเปน อสระ อนจะทำาใหการดำาเนนงานเปนไปอยางมประสทธภาพ

1.3 กรรมการสามารถดำารงตำาแหนงไดคราวละ 3 ป เมอครบวาระจะม การนำาเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมตรายละเอยดการ กำาหนดวาระของกรรมการ ดงทแสดงไวในนโยบายการกำากบดแลกจการ

1.4 ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอำานวยการถอหนของบรษท รอยละ 21.30 และ 3.28 (รวมการถอหนของคสมรส) ของหนทงหมด ตามลำาดบ (ขอมล ณ วนท 28 ธนวาคม พ.ศ. 2561) ดงนน ประธาน เจาหนาทบรหารและกรรมการผอำานวยการตางเปนผถอหนของบรษท ซงทำาหนาทเปนตวแทนของผถอหนทงหมดในการบรหารจดการ บรษทโดยคำานงถงประโยชนสงสดของผถอหนเปนหลก

อยางไรกตาม เพอใหเกดการแบงแยกบทบาทหนาทความรบผดชอบ ระหวางคณะกรรมการและฝายจดการ บรษทจงไดกำาหนดแนว นโยบายการกำากบดแล ใหแยกออกจากนโยบายการบรหารงาน ประจำาอยางชดเจน ซงทงประธานคณะกรรมการ ประธานเจาหนาท บรหาร และกรรมการผอำานวยการ จะไมเปนบคคลคนเดยวกน โดยประธานกรรมการจะมบทบาทหนาทในการเปนผนำาและเปน ผควบคมการประชมคณะกรรมการใหมประสทธภาพและประสทธผล สนบสนนใหกรรมการทกคนมสวนรวมในการประชม ใหคำาแนะนำา แตจะไมเขาไปกาวกายงานประจำาหรอธรกจประจำาวนทฝายบรหาร เปนผรบผดชอบ

1.5 คณะกรรมการมการกำาหนดนโยบายและวธปฏบตในการดำารง ตำาแหนงกรรมการในบรษทอนไวอยางชดเจน โดยประธานเจาหนาท บรหารกรรมการผอำานวยการและกรรมการบรหารของบรษทมการ ดำารงตำาแหนงกรรมการในบรษทอนไดไมเกน 5 แหง ทงน เปนไปตาม การกำาหนดวาระของกรรมการทระบไวในนโยบายการกำากบดแล กจการ อกทงกรรมการของบรษทแตละทานกมการดำารงตำาแหนง ในบรษทจดทะเบยนอนไมเกน 5 แหง เพอใหเปนไปตามหลกการ กำากบดแลกจการทด

1.6 บรษทกำาหนดใหม เลขานการบรษทททำาหนาท ใหคำาแนะนำา ดานกฎระเบยบตางๆ ทคณะกรรมการตองทราบรวมทงประสานงาน ใหมการปฏบตตามมตคณะกรรมการ บรษทไดแตงตง นายประมาศ ขวญชน ทำาหนาทเปนเลขานการบรษท

2. คณะกรรมการชดยอย2.1 คณะกรรมการบรษทจงไดจดใหมคณะกรรมการชดยอยจำานวน 4 ชด ประกอบดวย 1. คณะกรรมการตรวจสอบ 2. คณะกรรมการบรหาร 3. คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน 4. คณะกรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยงซงรายละเอยดและขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการชดยอยแตละชด ดงทแสดงไวในหวขอ โครงสรางการจดการ


2.2 ประธานคณะกรรมการของบรษทเปนกรรมการอสระและไมไดดำารง ตำาแหนงประธานในคณะกรรมการชดยอยเพอใหการทำาหนาทของ คณะกรรมการชดยอยมความเปนอสระอยางแทจรง2.3 คณะกรรมการชดยอยมการประชมรวมกนเปนประจำาโดยรายชอ กรรมการทเขารวมประชมการดำารงตำาแหนงในคณะกรรมการ ชดตางๆ และจำานวนครงทกรรมการแตละรายเขาประชมดงทแสดงไว ในหวขอโครงสรางการจดการ

3. บทบาทหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการ3.1 คณะกรรมการบรษทมภารกจและความรบผดชอบตามทกำาหนดไว ในกฎหมาย รวมทงหนงสอบรคณหสนธ ขอบงคบ และมตทประชม ผถอหน นอกจากน คณะกรรมการบรษทยงมหนาทและความรบผดชอบ รวมทงอำานาจตามทกำาหนดไวในนโยบายการกำากบดแลกจการ

3.2 คณะกรรมการจดใหมนโยบายการกำากบดแลกจการทเปนลายลกษณ อกษร โดยมการทบทวนนโยบายและปรบปรงแกไขใหสอดคลองกบ การดำาเนนการของบรษทนโยบาย ฉบบทมการบงคบใชในปจจบน ลงนามเมอวนท 7 มถนายน พ.ศ. 2559

3.3 คณะกรรมการจดใหมจรรยาบรรณธรกจทเปนลายลกษณอกษร เพอใหกรรมการผบรหารและพนกงานทกคนเขาใจถงมาตรฐานดาน จรยธรรมทบรษทใชในการดำาเนนธรกจ รายละเอยดดงทไดแสดงไวใน เวบไซต http://www.apthai.com/investor-relations/ ภายใตหวขอ การกำากบดแลกจการ หวขอยอยจรยธรรมธรกจ ซงฉบบปรบปรง ลาสด ไดมการประกาศใชเมอวนท 3 มกราคม พ.ศ. 2561

3.4 คณะกรรมการทำาการพจารณาเรองความขดแยงของผลประโยชน อยางรอบคอบ โดยทผมสวนไดเสยไมมสวนรวมในการตดสนใจและ กำาหนดแนวทางทชดเจนและเปนไปเพอผลประโยชนของบรษทและ ผถอหนโดยรวมเปนสำาคญ พรอมทงคณะกรรมการกำากบดแลใหมการ ปฏบตตามขอกำาหนดเกยวกบขนตอนการดำาเนนการและการเปดเผย ขอมลของรายการทอาจมความขดแยงของผลประโยชนใหถกตอง ครบถวน

3.5 คณะกรรมการจดใหมระบบการควบคมภายในของบรษทซงรวมถง ดานรายงานทางการเงนและดานการปฏบตตามกฎระเบยบและ นโยบาย คณะกรรมการมอบหมายใหฝายตรวจสอบเปนผรบผดชอบ ในการตรวจสอบระบบการควบคมดงกลาว

คณะกรรมการตรวจสอบไดมการประเมนความเพยงพอของระบบ การควบคมภายในของบรษทประจำาป 2561 ในการประชม คณะกรรมการตรวจสอบ ครงท 1/2562 ซงประชมในวนท 26 กมภาพนธ พ.ศ. 2562

3.6 คณะกรรมการจดใหมแนวทางดำาเนนการทชดเจนกบผทประสงค จะแจงเบาะแสตอบรษท บรษทกำาหนดมาตรการคมครองผแจง เบาะแสโดยไมเปดเผยชอผแจงเบาะแสหรอผแจงขอรองเรยนและจะ ดำาเนนการตามขนตอนกระบวนการสอบสวนตามระเบยบทบรษท กำาหนดไว

3.7 คณะกรรมการไดจดใหมกระบวนการบรหารความเสยงทเหมาะสม และมประสทธภาพ มการจดทำานโยบายบรหารความเสยงและแตงตง คณะกรรมการชดยอยในการบรหารความเสยง

4. การประชมคณะกรรมการ4.1 ในป 2561 บรษทไดกำาหนดตารางประชมลวงหนาของทงปและแจง ใหกรรมการแตละคนทราบกำาหนดการดงกลาว เพอใหกรรมการ สามารถจดเวลาและเขารวมประชมได

4.2 จำานวนครงของการประชมคณะกรรมการไดพจารณาใหเหมาะสมกบ ภาระหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการและลกษณะ การดำาเนนธรกจของบรษทโดยในป 2561 บรษทจดประชมคณะ กรรมการจำานวน 12 ครง

4.3 บรษทจดสงเอกสารประกอบการประชมใหแกกรรมการเปนการ ลวงหนาอยางนอย 7 วนทำาการกอนวนประชม

4.4 รายงานการประชมกรรมการของบรษทมการบนทกขอมลสำาคญ ครบถวนไดแก วนเวลาเรม-เลกประชม รายชอกรรมการทเขารวมและ ไมเขารวม ขอมลคำาชแจงทเปนสาระสำาคญ มตทประชมพรอมทง มระบบการจดเกบทดสบคนงาย โดยเลขานการบรษทไดแจงสถานท เกบเอกสารรายงานการประชมไปยงสำานกงาน ก.ล.ต.ดวย

4.5 ในป 2561 กรรมการทไมเปนผบรหารไดมการประชมระหวางกนเอง 1 ครง เพออภปรายเรองตางๆ รวมกนโดยไมมฝายจดการรวมดวย

5. การประเมนผลการปฏบตงาน5.1 การประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทไดจดใหมการประเมนผลการปฏบตงานของ คณะกรรมการบรษททงคณะ (Evaluation on the Performance of the Board of Directors) การประเมนผลการปฏบตงานของกรรมการ เปนรายบคคล (Director Self-Assessment) รวมถงการประเมน ผลการปฏบตงานของ คณะกรรมการชดยอย (Sub-Committee Self-Assessment) เปนประจำาทกป โดยการประเมนผลทง 3 รปแบบ จะดำาเนนกระบวนการและมหลกเกณฑการประเมนเหมอนกน กลาวคอ

กระบวนการประเมนผลเลขานการบรษทจะจดทำาและทบทวนแบบประเมนผลการปฏบตงานใหมความถกตองครบถวน แลวจงนำาเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาประเมนผลการปฏบตงาน จากนนเลขานการบรษทดำาเนนการสรปผลการ ปฏบตงานของคณะกรรมการ และนำาเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาและดำาเนนการปรบปรงการปฏบตงานใหมประสทธภาพมากยงขน

หลกเกณฑในการประเมนผลจะคดเปนรอยละจากคะแนนเตมในแตละขอ โดยมเกณฑการวดผล ดงน มากกวา 85% = ดเยยม มากกวา 75% = ดมาก มากกวา 65% = ด มากกวา 50% = พอใช ตำากวา 50% = ควรปรบปรง


เนอหาการประเมน

หวขอการประเมนคณะ

กรรมการทงคณะ

คณะกรรมการชดยอย

รายบคคล

โครงสรางและคณสมบตของกรรมการ

บทบาท/หนาท/ความรบผดชอบของกรรมการ

การประชมของคณะกรรมการ

การปฏบตหนาทของคณะกรรมการ - -

ความสมพนธกบฝายบรหาร - -

การพฒนาตนเองและผบรหาร - -

ซงผลการประเมนสำาหรบป 2561 พบวา การปฏบตงานของคณะกรรมการบรษททงคณะ (Evaluation on the Performance of the Board of Directors) ผลการปฏบตงานของกรรมการเปนรายบคคล (Director Self-Assessment) รวมถงผลการปฏบตงานของ คณะกรรมการชดยอย (Sub-Committee Self-Assessment) มคะแนนอยในระดบดเยยม

5.2 การประเมนผลการปฏบตงานของประธานเจาหนาทบรหาร (CEO) คณะกรรมการบรษทจะทำาการประเมนประธานเจาหนาทบรหาร (CEO) โดยประเมนในดานตางๆ จำานวน 9 หมวด คอ ความเปนผนำา การกำาหนดกลยทธ การปฏบตตามกลยทธ การวางแผนและ ผลปฏบตทางการเงน ความสมพนธกบคณะกรรมการ ความสมพนธ กบภายนอก การบรหารงานและความสมพนธกบบคลากร การสบทอดตำาแหนง ความรดานผลตภณฑและบรการ และ คณลกษณะสวนตว

สำาหรบการประเมนประธานเจาหนาทบรหาร (CEO) ในป 2561 ผลประเมนอยในระดบดมาก

6. คาตอบแทน คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนพจารณาคาตอบแทนของกรรมการของบรษทโดยคำานงถงกำาไรของบรษท ประสบการณ ภาระหนาท บทบาท ความรบผดชอบและอยในระดบทเทยบเคยงไดกบบรษทในกลมธรกจเดยวกน โดยคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนไดกำาหนดคาตอบแทนกรรมการใหทประชมคณะกรรมการพจารณาอนมตและเสนอใหทประชมผถอหนพจารณาอนมตรายละเอยดคาตอบแทนของกรรมการและผบรหารสำาหรบป 2561 ดงทแสดงไวในหวขอโครงสรางการจดการ

7. การพฒนากรรมการและผบรหาร7.1 คณะกรรมการสงเสรมใหมการฝกอบรมและการใหความรแก ผเกยวของในระบบการกำากบดแลกจการของบรษท เชนกรรมการ ตรวจสอบ ผบรหาร เลขานการบรษท เปนตน เพอใหมการปรบปรง การปฏบตงานอยางตอเนอง โดยในป 2561 กรรมการของบรษท ไดเขารบการอบรมในหลกสตรทจดโดย สมาคมสงเสรมสถาบน กรรมการบรษทไทย (IOD) ดงน

รศ. ดร. นรศ ชยสตร หลกสตร Advanced Audit Committee Program (AACP) รนท 29/2018 นายโกศล สรยาพร หลกสตร Director Accreditation program (DAP) รนท 153/2018 หลกสตร Advanced Audit Committee Program (AACP) รนท 31/2018 หลกสตร Role of the Chairman Program (RCP) รนท 43/2018

นอกจากน กรรมการบรษททกทานยงผานการอบรมหลกสตรตางๆ จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) รายละเอยดดงน

กรรมการหลกสตรการอบรม

DAP DCP FND CDC ELP AACP RCP ACP

1. รศ.ดร.นรศ ชยสตร - - -

2. คณอนพงษ อศวโภคน - - - - - - -

3. คณพเชษฐ วภวศภกร - - - - - - -

4. คณศรพงษ สมบตศร - - - - - -

5. คณพนธพร ทพพะรงส - - - - - - -

6. คณนนทจตร ตลยานนท - - - - - -

7. คณโกศล สรยาพร - - - -

8. คณพรวฒ สารสน - - - - - - -

9. คณหยกพร ตนตเศวตรตน - - - - -

10.คณสมยศ สธรพรชย - - - - - - -

11.คณกตตยา พงศปชนยกล - - - - - - -

12.คณวษณ สชาตลำาพงศ - - - - - - -

13.คณวสนต นฤนาทไพศาล - - - - - - -

DAP = Director Accreditation Program DCP = Director Certification Program

FND = Finance for Non-Finance Director CDC = Chartered Director Class

RCP = Role of the Chairman Program ELP = Ethical Leadership Program

ACP = Audit Committee Program AACP = Advanced Audit Committee Program

7.2 การปฐมนเทศกรรมการใหม บรษทตระหนกถงความสำาคญตอการ ปฏบตหนาทของกรรมการใหมจงไดกำาหนดแนวปฏบตเกยวกบการ เตรยมความพรอมในการปฏบตหนาทกรรมการบรษท เพอให กรรมการเขาใหมไดทราบถงบทบาท หนาทความรบผดชอบ ตลอดจน สรางความรความเขาใจในธรกจการดำาเนนงานของบรษท โดยมการ สงมอบ “คมอกรรมการ” ซงเปนเอกสารเกยวกบขอมลบรษทและ กฎหมายสำาคญทเกยวของอนจะเปนประโยชนตอการปฏบตหนาท ของกรรมการใหมตอไป 8. แผนสบทอดงาน บรษทไดจดใหมแผนการสบทอดงานโดยประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอำานวยการไดรบมอบอำานาจใหเปนผสรรหาบคคลทมความรความสามารถและประสบการณมาดำารงตำาแหนงผบรหารของบรษท


การสรรหาและแตงตงกรรมการและผบรหารระดบสงสด1. กรรมการอสระหลกเกณฑในการคดเลอกกรรมการอสระเกณฑการพจารณาคณสมบตกรรมการอสระของบรษทเขมกวาประกาศคณะกรรมการกำากบตลาดทนท ทจ.4/2552 ลงวนท 20 กมภาพนธ พ.ศ. 2552 (ยกเลกความในขอ 16 แหงประกาศคณะกรรมการกำากบตลาดทนท ทจ.28/2551 ดงน1. ถอหนไมเกนรอยละ 0.5 ของจำานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของ บรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผม อำานาจควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาว มาแลวไมนอยกวา 2 ป ทงน ลกษณะตองหามดงกลาวไมรวมถงกรณ ทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการหรอทปรกษาของสวนราชการซง เปนผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจควบคมของบรษท

2. ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารลกจางพนกงานท ปรกษาทไดเงนเดอนประจำาหรอผมอำานาจควบคมของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลำาดบเดยวกนผถอหน รายใหญหรอของผมอำานาจควบคมของบรษทเวนแตจะไดพนจาก การมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป ทงน ลกษณะตองหาม ดงกลาวไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการหรอ ทปรกษาของสวนราชการซงเปนผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจ ควบคมของบรษท

3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหตหรอโดยการจดทะเบยน ตามกฎหมายในลกษณะทเปนบดามารดา คสมรส พนองและบตร รวมทงคสมรสของบตรของผบรหารผถอหนรายใหญผมอำานาจ ควบคมหรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอำานาจ ควบคมของบรษทหรอบรษทยอย

4. ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจควบคมของบรษทใน ลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน รวมทงไมเปนหรอเคยเปนผถอหนทมนยหรอผมอำานาจควบคมของ ผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจควบคมของบรษทเวนแต จะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

5. ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจควบคมของบรษทและ ไมเปนผถอหนทมนยผมอำานาจควบคมหรอหนสวนของสำานกงาน สอบบญชซงมผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจควบคมของบรษทสงกดอย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

6. ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการให บรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการเงนซงไดรบ คาบรการเกนกวา 2 ลานบาทตอปจากบรษท บรษทใหญ บรษทยอย

บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจควบคมของบรษทและ ไมเปนผถอหนทมนยผมอำานาจควบคมหรอหนสวนของผใหบรการ ทางวชาชพนนดวยเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลว ไมนอยกวา 2 ป

7. ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการ ของบรษทผถอหนรายใหญหรอผถอหนซงเปนผทเกยวของกบผถอหน รายใหญ

8. ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนย กบกจการของบรษทหรอบรษทยอย หรอไมเปนหนสวนทมนยใน หางหนสวน หรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงานลกจางพนกงาน ทปรกษาทรบเงนเดอนประจำา หรอถอหนเกน 1% ของจำานวนหนท มสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอนซงประกอบกจการทมสภาพ อยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอ บรษทยอย

9. ไมมลกษณะอนใดททำาใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบ การดำาเนนงานของบรษท

2. การสรรหากรรมการและผบรหารระดบสงสดกระบวนการสรรหากรรมการคณะกรรมการบรษทพจารณาคณสมบตของกรรมการจากปจจยดานวฒความเชยวชาญและประสบการณทจะเปนประโยชนตอการดำาเนนการของบรษทเปนสำาคญภายใตหลกการ ดงน1. ขอกำาหนดทางกฎหมายประกาศของตลาดหลกทรพยฯ และก.ล.ต. ขอบงคบบรษทเกยวกบคณสมบตกรรมการ2. คณสมบตกรรมการทไดกำาหนดไวในจรรยาบรรณกรรมการบรษท3. ประวตการศกษาและประวตการทำางานอนเปนประโยชนกบกจการ บรษท4. การอบรมทเกยวของกบตำาแหนงหนาทของกรรมการธรกจบรษท การกำากบดแลกจการทดและการกำาหนดนโยบายในระดบสง5. ความมงมนทจะดแลรกษาผลประโยชนของผถอหนอยางเทาเทยม6. การอทศเวลาและความสามารถเพอพฒนากจการของบรษท

ขนตอนการสรรหากรรมการคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนเปนผพจารณาบคคลทมความเหมาะสมถกตองตรงกบคณสมบตกรรมการทบรษทวางไว และเสนอตอคณะกรรมการบรษทใหพจารณาอนมตเพอเสนอในทประชมผถอหน ตอไป

การเลอกตง/แตงตงกรรมการการเลอกตงกรรมการในทประชมผถอหนมหลกเกณฑและวธการ ดงตอไปน1. ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทาจำานวนหนทตนถอ2. ผถอหนแตละคนจะใชคะแนนเสยงทมอยเลอกตงบคคลคนเดยวหรอ หลายคนเปนกรรมการกได ในกรณเลอกตงบคคลหลายคนเปน กรรมการจะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได


3. บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลำาดบลงมาเปนผไดรบการเลอกตง เปนกรรมการเทาจำานวนกรรมการทพงจะมหรอจะพงเลอกตง ในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในลำาดบถดลงมา มคะแนนเสยงเทากนเกนจำานวนกรรมการทพงจะมหรอจะพงเลอกตง ในครงนนใหผเปนประธานเปนผออกเสยงชขาด

ในกรณทตำาแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออก ตามวาระ คณะกรรมการจะเลอกบคคลซงมคณสมบตและไมมลกษณะ ตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจำากด และกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยเขาเปนกรรมการแทนในการประชม คณะกรรมการคราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวา สองเดอน บคคลซงเขาเปนกรรมการแทนดงกลาวจะอยในตำาแหนงกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนเขาแทน

การสรรหาผบรหารระดบสงสดการสรรหาบคลากรเพอมาดำารงตำาแหนงผบรหารของบรษทนนมขนตอนสรรหาโดยฝายทรพยากรบคคล และการคดเลอกจะอยในดลยพนจของ ผบรหารโดยยดเกณฑคณสมบตการศกษาและประสบการณทเกยวของกบสายงานเปนสำาคญ

การกากบดแลการดาเนนงานของบรษทยอยบรษทมระเบยบปฏบตเรองอำานาจการดำาเนนการซงกำาหนดใหคณะกรรมการบรหารเปนผแตงตงกรรมการของบรษทยอย รวมถงกำาหนดอำานาจลงนาม ขอบเขตอำานาจหนาท และความรบผดชอบของกรรมการและ ผบรหารของบรษทยอย เพอดแลรกษาผลประโยชนของบรษทยอยใหเปน ไปในทางเดยวกบบรษทหลก สวนหลกเกณฑการเปดเผยขอมลฐานะการเงน และผลการดำาเนนงานการทำารายการระหวางกนในกลมบรษท การไดมาหรอจำาหนายไปซงทรพยสนหรอการทำารายการสำาคญอนใดของบรษทยอยมการดำาเนนการทำานองเดยวกบบรษทหลก

คาตอบแทนของผสอบบญชทประชมใหญสามญผถอหนประจำาป 2560 ไดมมตแตงตง บรษท สำานกงาน อวาย จำากด โดยนางศรวรรณ สรเทพนทร ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 4604 และ/หรอ นายวชาต โลเกศกระว ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 4451 และ/หรอ นางสาวสาธดา รตนานรกษ ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 4753 เปนผสอบบญชป 2560 โดยมคาตอบแทน (Audit fee) เฉพาะบรษท 2,100,000 บาทตอป โดยไมมคาบรการอน (Non-audit fee)

ทประชมใหญสามญผถอหนประจำาป 2561 ไดมมตแตงตง บรษท สำานกงาน อวาย จำากด โดยนางศรวรรณ สรเทพนทร ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 4604 และ/หรอ นายวชาต โลเกศกระว ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 4451 และ/หรอ นางสาวสาธดา รตนานรกษ ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 4753 เปนผสอบบญชป 2561 โดยมคาตอบแทน (Audit fee) เฉพาะบรษท 2,100,000 บาทตอป โดยไมมคาบรการอน (Non-audit fee)

ทงน ผสอบบญชดงกลาวไมมความสมพนธและสวนไดเสยกบบรษท บรษทยอย ผบรหาร และ/หรอ ผถอหนรายใหญของบรษท

การปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการทดในเรองอนๆจากผลสำารวจการกำากบดแลกจการบรษทจดทะเบยนไทยประจำาป 2561 โดยสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) ผลคะแนนของบรษท อยในระดบ ดเลศ (Excellent) อยางไรกตาม เมอเปรยบเทยบกบหลกเกณฑ ของโครงการสำารวจการกำากบดแลกจการบรษทจดทะเบยนไทย (Corporate Governance Report of Thai Listed Companies) และ ASEAN CG Scorecard ยงมหลกเกณฑบางประการทบรษทยงไมสามารถปฏบตไดรายละเอยดดงตอไปน

ประเดน คาชแจง

คณะกรรมการควรมขนาดทเหมาะสมโดยตองมจำานวนไมนอยกวา 5 คนและไมควรเกน 12 คน

ปจจบนบรษทมกรรมการจำานวน 13 คน โดยบรษทเหนวาเปนจำานวนทเหมาะสมกบธรกจและขนาดของธรกจทขยายตวและมความซบซอนเพมมากขน อนจำาเปนตองมจำานวนกรรมการ ทเพยงพอและมความหลากหลายทางวชาชพเพอทจะปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพ

การลงคะแนนเสยงเลอกตงกรรมการโดยการลงคะแนนเสยงแบบสะสม (cumulative voting)

ขอบงคบของบรษทกำาหนดใหเลอกตงกรรมการโดยวธคะแนนเสยงขางมาก และผถอหนแตละคน มคะแนนเสยงเทากบจำานวนหนทตนถออย อยางไรกด บรษทไดกำาหนดใหมวธการอนในการดแลสทธของผถอหนรายยอยมาโดยตลอด เชน การสนบสนนใหผถอหนรายยอยใชสทธเสนอวาระการประชม หรอเสนอชอบคคลเพอแตงตงเปนกรรมการไดลวงหนา เปนตน

คณะกรรมการมการกำาหนดนโยบายจำากดจำานวนปในการดำารงตำาแหนงของกรรมการอสระไวไมเกน 9 ป

ไมไดกำาหนดไว เนองจากบรษทเหนวากรรมการอสระทมการดำารงตำาแหนงตอเนองเปนเวลานาน ยอมจะมประสบการณและเขาใจในธรกจของบรษทไดอยางลกซง เปนประโยชนตอการ ตรวจสอบการบรหารงานของบรษท


ความรบผดชอบตอสงคม และการพฒนาอยางยงยน

ทมาบรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) ไดเลงเหนถงความสำาคญทาง การศกษา ซงเปนหวใจสำาคญในการพฒนาวงการอสงหารมทรพยและพฒนาประเทศไทย จงไดกำาหนดนโยบายในการพฒนาทางดานความ รบผดชอบทางสงคม หรอ Corporate Social Responsibility (CSR) เพอการพฒนาอยางยงยน (Sustainability Development) ไมใชเพยงเพอให สอดคลองกบนโยบายของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย หรอภาครฐ ตางๆ ทสนบสนนใหภาคเอกชนหนมาสนใจในเรองของการตอบแทนสงคม ในรปแบบตางๆ มากขน หรอเพอสรางความนาเชอถอตอนกลงทนทงในและ ตางประเทศเทานน บรษทไดดำาเนนงานตามนโยบายดงกลาวอยางจรงจงและมงมนตอเนองมาหลายป และในปทผานมา ทางบรษทไดดำาเนน กจกรรมและแผนงานตอบแทนสงคมทงทเปนสวนหนงในการดำาเนนธรกจปกต (In-process) และกจกรรมเพอประโยชนตอสงคมและสงแวดลอม (After-process) ซงเปนการดำาเนนนโยบาย CSR ทไมเพยงแตเปนการชวยเหลอทางดานการเงน แตยงสนบสนนความรบผดชอบตอสงคม สงแวดลอมและผมสวนไดเสยไปพรอมๆ กบการพฒนาแนวทางการ ดำาเนนงานของบรษทใหเปนไปในทางทเสรมสรางคณภาพใหแกสงคมและยงยน โดยมงมนสงเสรมการศกษาและพฒนาทรพยากรบคคล เพอสงเสรมและเปดกวางดานการแบงปนองคความร นวตกรรม (Innovation) ซงเปนผลลพธจากการดำาเนนงานของบรษท ผานทางโครงการ เอพ อะคาเดม (AP Academy) สถาบนเพอการเรยนรครบวงจรดานอสงหารมทรพย อยางตอเนองจากปทผานๆ มา โดยมการถายทอดประสบการณของบรษท ในการบรหารการกอสรางอสงหารมทรพยอยางมคณภาพ ตลอดจน การสรางแรงบนดาลใจในการออกแบบบรหารพนทใชสอย ไมเพยงแตบคคลภายในองคกรเทานน ยงมงเนนสบคคลภายนอกองคกร อาทเชน นกเรยน นสต นกศกษาและบคคลทวไปทสนใจไดรบทราบอยางตอเนอง ซงจากการดำาเนนงานในป 2561 กไดรบผลตอบรบและผลลพธ เปนอยางดยง โดยบรษทไดขยายผลการดำาเนนการในดานการศกษา และพฒนาทรพยากรบคคลอยางจรงจงและตอเนองมาจากปกอน ทงในสวนของ เอพ อะคาเดม, AP CHARITY, และโครงการ Space Scholarship สงเสรมการเรยนร โดยใชองคความรดานการออกแบบบรหารพนทใชสอย ในการมอบโอกาสแกนกศกษาใหมทอยอาศยทเหมาะสมกบการศกษาในกรงเทพฯ และยงมโครงการอนๆ เพอการพฒนาอยางยงยนอกมากตามทระบในรายงานน

ทงน บรษทมงหวงวาการลงทนเพอการศกษาและพฒนาบคคลนเปน สงสำาคญทจะทำาใหเกดความเจรญกาวหนาอยางยงยนและเปนรปธรรม ทงตอ เยาวชน สงคม สงแวดลอม องคกรอสงหารมทรพย และมงเนนในการสรางคนทดสสงคมผานการใหการศกษา เพอเปนการสรางทรพยากรบคคลทมความรความสามารถในดานการพฒนาอสงหารมทรพย ดวยการแบงปน

องคความรทบรษทสงสมมาเปนระยะเวลานานใหแกทงคนในองคกร และตอบแทนคนสสงคม เพอสรางสงคมแหงการเรยนรและพฒนาทอยอาศยทมคณภาพ

เราเชอวา บคคลทมคณภาพและความร จะสามารถสรางทอยอาศยทมคณภาพ และทอยอาศยทมคณภาพ จะสรางสงคมทมความสขอยางยงยน

การจดทารายงานและการดาเนนงานรายงานความรบผดชอบตอสงคม และการพฒนาอยางยงยนน ครอบคลมกจกรรมของบรษท ตลอดทงป 2561 โดยเนนสวนทมความเกยวของกบ ผมสวนไดเสยทสำาคญ ไดแก พนกงาน ลกคา ชมชน สงคม สงแวดลอม โดยรปแบบของรายงานทนำาเสนอเปนไปตามแนวทางการขอมลของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เนอหาและขอมลตางๆ ทนำาเสนอในรายงานไดผานการทบทวนและไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษทแลว

นโยบายภาพรวมคณะกรรมการบรษทมนโยบายการดำาเนนธรกจของบรษทและบรษทยอย โดยคำานงถงความรบผดชอบตอสงคม สงแวดลอมและกลมผมสวนไดเสย และการพฒนาอยางยงยนตามหลกการ 8 ประการ ซงมรายละเอยด ดงตอไปน

1. การประกอบกจการดวยความเปนธรรมคณะกรรมการบรษทไดมการพจารณาทบทวนหลกการกำากบกจการทด ในทกๆ ป เพอแกไขปรบปรงใหเหมาะสมกบสภาพปจจบนบรษท ซงบรษทยดถอหลกการกำากบกจการทดดงกลาวเปนแนวทางการดำาเนนงานของบรษทเพอใหมการประกอบกจการดวยความเปนธรรม และไดมการรณรงค ใหพนกงานเขาใจและตระหนกถงหลกการกำากบกจการทดของบรษทฯ อยางตอเนอง โดยมรายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอ การกำากบดแลกจการ

2. การตอตานการทจรตคอรรปชนบรษทไดดำาเนนการตางๆ ดานการตอตานการทจรตคอรรปชน โดยม รายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอ แนวทางปฎบตในการปองกนการคอรรปชน

3. การเคารพสทธมนษยชนในหลกการกำากบกจการทดของบรษทไดวางแนวทางใหบรษท กรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคนจะตองเคารพในหลกสทธมนษยชนสากล ดงน

สนบสนนใหพนกงานใชสทธของตนในฐานะพลเมองโดยชอบธรรม ตามรฐธรรมนญและตามกฎหมาย


รกษาขอมลสวนบคคลของพนกงาน การเปดเผยหรอการถายโอน ขอมลสวนตวของพนกงานไปสสาธารณะจะกระทำาไดตอเมอไดรบ ความยนยอมของพนกงานผนน เวนแตไดกระทำาตามระเบยบบรษท หรอตามกฎหมาย

ไมสนบสนนกจการใดๆ ทเปนการละเมดหลกสทธมนษยชน และการ ทจรต

บรษทและพนกงานจะตองไมกระทำาการใดๆ ทเปนการละเมดหรอ คกคามไมวาจะเปนทางวาจา หรอการกระทำาตอผอนบนพนฐานของ เชอชาต เพศ ศาสนา อาย ความพการทางรางกายหรอจตใจ โดย บรษทมการกำาหนดบทลงโทษหากมการกระทำาดงกลาวเกดขน

4. การปฏบตตอแรงงานอยางเปนธรรมทรพยากรบคคลถอเปนปจจยสำาคญในการผลกดนใหบรษทเคลอนไปสความเปนเลศทางธรกจ ดงนนจงใหความสำาคญในการพฒนาพนกงาน ใหมความรความสามารถและโอกาสกาวหนาในหนาทการงานอยาง เทาเทยมกน บรษทจงยดถอหลกดงตอไปนในการปฏบตตอพนกงาน

บรษทจดใหมโครงการพฒนาศกยภาพของพนกงานอยางตอเนอง เพอปรบปรงประสทธภาพในการทำางานและพฒนาตนเองใหกาวหนา ในการทำางานตอไป โดยมการจดอบรม และพฒนาความร พนกงาน ในทกลำาดบชน โดยมรายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอ เอพ อะคาเดม และมการจดเกบขอมล การพฒนาของพนกงานเพอปรบปรง โครงการใหมความทนสมยและเหมาะสมตลอดเวลา นอกจากน จดใหมการประเมนพนกงานอยางสมำาเสมอโดยเครองมอทมความ โปรงใสและเชอถอได

บรษทปฏบตตอพนกงานทกคนอยางเทาเทยมกน โดยความเปนธรรม และเคารพสทธตามหลกมนษยชน ไมออกกฎเกณฑหรอเงอนไขใดๆ อนเปนการกดกนทางเพศ อาย เชอชาต และศาสนา

การคดเลอกบคคลเพอวาจางใหดำารงตำาแหนงใดๆในบรษทตองเปน ไดดวยความยตธรรม โดยคำานงถงคณสมบตของแตละตำาแหนงงาน คณวฒทางการศกษา ประสบการณ และขอกำาหนดอนๆ ทจำาเปน กบงานเปนสำาคญ และไมกดกนบคคลทพพลภาพในการวาจาง เขาทำางาน นอกจากน หากบรษทไดวาจางบคคลทพพลภาพ เขาทำางาน บรษทจะจดหาอปกรณอำานวยความสะดวกและสวสดการ ทเหมาะสมตามสมควร

การกำาหนดคาตอบแทนและสวสดการเปนไปดวยความโปรงใสและ เปนธรรม โดยคำานงถงความเหมาะสมกบสภาพและลกษณะงาน ผลการปฏบตงานและความสามารถของบรษทในการจายคา ตอบแทนนน

บรษทจดใหสภาวะการทำางานของพนกงานมสขลกษณะอนามยทด และมความปลอดภยตามสภาพแวดลอมของแตละหนาทงาน

พนกงานมชองทางสอสารเพอเสนอแนะหรอรองทกขในประเดน ทเกยวของกบหนาทการงาน ซงขอเสนอตางๆ ไดรบการพจารณา

อยางจรงจง มการกำาหนดวธแกไขทเปนประโยชนกบทกฝายและ สรางความสมพนธอนดในการทำางานรวมกน

บรษทมนโยบายทสงเสรมการพงพาตนเองของพนกงาน เชน การ สงเสรมการออมทรพย เงนกทอยอาศยโดยรวมกบ สถาบนการเงน ตางๆ รวมทงสวสดการสขภาพ และ สวสดการดานอนๆ เพอพฒนา คณภาพชวตของครอบครวพนกงานตามความเหมาะสม

5. ความรบผดชอบตอผบรโภค บรษทมนโยบายอยางชดเจนในการรบผดชอบตอคณภาพของสนคา การรองเรยน และปญหาของลกคาทเกดจากขอบกพรองของสนคา และบรการ ซงทางบรษทไดมการศกษา ประเมน และปรบปรง ผลกระทบของสนคาและบรการทอาจจะเกดขนกบผบรโภคอยาง สมำาเสมอ

บรษทจดใหมชองทางการสอสารเพอเชอมความสมพนธ และรบ ขอรองเรยนของลกคา ซงขอรองเรยนนนตองไดรบการพจารณา ปรบปรงแกไขอยางจรงจง โดยชองทางการสอสารตางๆ น สามารถ เขาถงไดโดยงาย โดยไดจดตงหนวยงานเฉพาะดานตางๆ เพอบรการ หลงการขาย (After Sale Service) ทพรอมดแลลกคาหลงการเขาอย อาศย โดยประกอบดวย 2 สวนงาน ไดแก 1) สวนงานรบเรองหลงการ สงมอบ (Call Service) และ 2) สวนงานซอมบำารง (Fix It) ใหบรการ ซอมแซม บำารงบานลกคาหลงการเขาอยอาศยภายใตมาตรฐาน 4 ขอ ไดแก การควบคมเวลา (Time Control) การทดสอบและคดเลอก วสดทดมคณภาพ (Standard & Quality) มาตรฐานความสะอาด และความปลอดภยของลกคา (Clean & Security) และ การตดตามผล ความครบถวนของรายการแจงซอมบำารง (Caring)

โดยในป 2561 ทผานมา ทางบรษทไดรบการตดตอจากลกคาผานชองทาง Call Service เขามาจำานวน 74,629 สาย และไดมการรวมมอกนระหวาง สวนงานรบเรองหลงการสงมอบ (Call Service) และสวนงานซอมบำารง (Fix It) ในการตดตามงานซอมแซม และแกปญหาจนสามารถแกปญหา ใหลกคาไดทงสน ซงหนวยงาน Call Service ไดจดประเภทงานตามเรอง และขอมลทลกคาแจงเขามา โดยมรายการหลก ๆ ไดแก งานแจงซอมตวบาน/หองชดของลกคาทยงอยในระยะการรบประกนของบรษทฯ เปนจำานวนทงสน 34,095 รายการ ซงสวนงานซอมบำารงไดดำาเนนการแกไขเสรจสน คดเปนรอยละ 46 ของรายการทแจงมาทงหมด โดยมบางรายการอยระหวางนดหมายลกคาเพอเขาตรวจสอบ และเตรยมแผนงานเพอ เขาดำาเนนการแกไขใหกบลกคา สำาหรบรายการรองเรยน ไดแก งานรองเรยน การบรการ และงานรองเรยนกรณตวบาน/หองชดลกคาสนสดการรบประกน กบบรษทฯ แลว โดยมนโยบายในการลดผลกระทบในการพกอาศยของลกคา โดยมจำานวนทงสน 4,319 รายการ ซงสวนงาน Customer Care ไดเขาตรวจสอบ และพจารณาดำาเนนการแกไขขอรองเรยนใหกบลกคาได คดเปนรอยละ 89 และสำาหรบขอรองเรยนของลกคาทพจารณาแลวไมไดดำาเนนการแกไขให ทางบรษทกไมไดนงนอนใจ และยงทำาการตดตามความคบหนาและ หาทางออกในการแกปญหารวมกนกบทกฝายรวมทงลกคา โดยมเปาหมาย ทจะแกปญหาและเกดความพงพอใจสงสดในการใชสนคาของบรษท


นอกจากน ในการใหบรการหลงการขาย ผบรโภคไดรบการคมครองสทธสวนบคคล และขอมลสวนตว โดยขอมลตางๆ ของผบรโภคจะไมถกนำาไปใช โดยปราศจากความยนยอม

AP-Society เพอเปนการเสรมสรางความสมพนธอนดระหวางลกบานและบรษท รวมทงสงคมในหมบานและอาคารชด บรษทไดจดใหมกจกรรมสนทนาการ เชอมความสมพนธ มการจดการออกราน อาหาร แสดงดนตร และกจกรรม เพอสขภาพ ภายใตชอโครงการ AP-Society โดยมแคมเปญ ทงหมด 7 แคมเปญใหญ เชน AP Happiness, Welcome Home Party, AP Innovative Kids , Valentinies’s Blend Workshop, Songkran Festival, Halloween Party, Celebration of AP Happiness เปนตน รวมถง การมอบสทธประโยชนใหกบลกบานในเครอบรษทเอพจากพนธมตรหลกเพอเออประโยชนในการอยอาศยและสรางความสะดวกสบายใหกบลกบานในสงคมเอพ ไมวาจะเปนบรการสงอาหารเครองดม สงเดลเวอรออนไลนจากพารทเนอรตางๆ ในราคาพเศษตลอดทงป เชน Grabfood, Tops Supermarket, Qfresh เปนตนโดยในป 2561 ทผานมา ไดจดกจกรรม ใหแกโครงการบานจดสรร และอาคารชดของบรษทรวม 79 โครงการ โดยบรษทไดใชงบประมาณทงหมดโดยประมาณ 16 ลาน และมลกบานเขารวมประมาณ 12,500 ครวเรอน

6. การดแลรกษาสงแวดลอม

รายงานการประเมนผลกระทบตอสงแวดลอม (Environmental Impact Assessment (EIA))ในการทำาโครงการใดๆ กตาม กอนทจะเรมการกอสรางโครงการ ไมวาจะเปน โครงการแนวราบหรอแนวสง บรษทคำานงถงปจจยดานผลกระทบทาง สงแวดลอมเปนสำาคญ รวมทงจะปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบเกยวกบสงแวดลอม โดยทกโครงการของบรษททมขนาดและจำานวนพนทใชสอย อยภายใตหลกเกณฑของกฎหมายทตองทำารายงานการประเมนผลกระทบ ตอสงแวดลอม (Environmental Impact Assessment (EIA)) ตามขอกำาหนด ของพระราชบญญตสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต พ.ศ. 2535 ทางบรษทกจะรวมจดทำารายงาน EIA กบบรษททปรกษาทเปน ผเชยวชาญ และขนทะเบยนอยางถกตองตามกฎหมายกบกระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม โดยในการจดทำารายงานและกำาหนดมาตรการปองกนผลกระทบสงแวดลอม บรษทไดรวมประเมนผลกระทบจาก โครงการตางๆ อยางใกลชด ทงกบบรษททปรกษาและกบผอยอาศยรอบโครงการ รวมทงมการทำาประชาพจารณเพอกำาหนดแนวทางและมาตรการการปองกนทไดผลดทสด ตอทงผอยอาศย ลกคา และสงแวดลอมรอบขาง

และหลงจากทรายงานการประเมนผลกระทบตอสงแวดลอมไดรบความ เหนชอบจากสำานกวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมแลวในชวงการกอสราง ทางบรษทกมการตดตามความคบหนาและการปฏบตตามขอกำาหนด วธการ และเงอนไขทระบในรายงาน โดยมการประชมตดตามผล กบผรบเหมา และทปรกษาโครงการแตละโครงการอยางใกลชด เพอใหมนใจวาการกอสราง โครงการจะสงผลกระทบตอผอยอาศยรอบขางและสงแวดลอมอยางนอย

ทสด ซงประสบการณและปญหาจากโครงการตางๆ ทผานมา ทางบรษทกไดมการศกษาและวเคราะหผลเพอนำาไปปรบปรงแกไข สำาหรบโครงการ อนๆ อยเสมอ

การพฒนาสนคาและนวตกรรมเพอการรกษาสงแวดลอมบรษทไดพฒนารปแบบของสนคาโดยคำานงถงการใชสอยพนท เพอประหยดพลงงาน และเพอเกดประโยชนสงสดในการใชสอยสนคา และยง เลอกใชแตอปกรณตางๆ ในบานและอาคารชดทตดตงใหแกลกคา ทชวยลด การใชพลงงาน เชน หลอดประหยดไฟ สขภณฑ ประหยดนำา เครองปรบอากาศ ทไดมาตรฐานประหยดไฟ เบอร 5 และถงดกและกำาจดนำาเสยทไดคณภาพ ตามมาตรฐานสงแวดลอม

นอกจากน บรษทยงไดดำาเนนโครงการอยางตอเนองจากปทแลว โดยบรษท ไดรวมมอกบคณาจารยมหาวทยาลยทมชอเสยงทงไทยและตางประเทศ ในการออกแบบพฒนานวตกรรมใหมๆ ทจะเปนประโยชนกบการอยอาศยในอนาคต และเพมคณภาพในการใชชวตของลกคาของบรษท (Quality of Life) และเปนมตรกบสงแวดลอม

การปลกฝงคานยมและใหการศกษาเรองการดแลรกษาสงแวดลอมบรษทมการรณรงคสงเสรมใหพนกงานรจกใชทรพยากรใหเกดประสทธภาพ สงสด รณรงคการประหยดใชนำาไฟ การตดตงสขภณฑประหยดนำาและหลอดประหยดไฟในสำานกงานใหญและบรเวณกอสราง และมการตรวจเชค ดแลอยางสมำาเสมอ และมการกำาจดและดแลขยะทเกดจากการทำางาน การลดใชกระดาษ และการนำากลบมาใชใหม (recycle) เปนตน

นอกจากน ยงมการสนบสนนพนกงานรวมทงบคคลภายนอกใหมจตสำานกและความรบผดชอบตอสงแวดลอม โดยมการสอดแทรกความรในการดแลรกษาสงแวดลอม และขอกำาหนดทเกยวของกบสงแวดลอมและการกอสราง ในหลกสตรตางๆ ของ เอพ อะคาเดม โดยมรายละเอยดดงทแสดงไว ในสวน เอพ อะคาเดม

7. การรวมพฒนาสงคมและชมชนนโยบายในการพฒนาทางดานความรบผดชอบทางสงคม (CSR) ทบรษท ไดดำาเนนการไปในปทผานมา ลวนแตเปน CSR In-process ทบรณาการ กบการดำาเนนงานของบรษท จากการทบรษทเปนผเชยวชาญเรองการสราง ทอยอาศยทมคณภาพ เราจงเลงเหนวา ทอยอาศยทมคณภาพ จะทำาใหชวตความเปนอยของผคนดขน ดวยประสบการณทสงสมมานานในการดำาเนนธรกจ บรษทมความพรอมทงในแงองคความร ประสบการณ และความสามารถทจะถายทอดใหแกบคลากรภายในและบคคลภายนอก เพอนำาไปพฒนาทกษะของตนเอง หรอตอยอดความรใหเปนประโยชนแกสงคม นอกจากน บรษทยงมงมนทจะสรางบคลากรทมความรความสามารถ ในการพฒนาทอยอาศยทมคณภาพ ทงในดานการกอสราง การบรหารจดการในดานตางๆ รวมถงการมความรบผดชอบตอสงคม ซงเมอมการผลตบคลากรทมความรและความรบผดชอบทดมากขนในสงคม บคคลเหลาน จะรวมกนผลตผลงานและสงกอสรางทไดมาตรฐาน อนเปนรากฐาน ทสำาคญในการสรางสรรคสงคมใหเปนสงคมทมการพฒนาอยางยงยนได


ดวยเหตน เพอเปนจดศนยรวมในการถายทอดองคความร บรษทจงไดกอตง เอพ อะคาเดม (AP Academy) สถาบนเพอการเรยนรครบวงจรดานอสงหารมทรพยแหงแรกของเมองไทย ทมหลกสตรครอบคลมธรกจอสงหารมทรพยอยางครบวงจร ตงแตการออกแบบ การกอสราง การซอขาย ไปจนถงการบรหารการจดการอสงหารมทรพย โดยวางแนวคดวา “รลก สรางสรรค ทำาจรงพรอมดวยคณภาพ”

การจดตง เอพ อะคาเดมนน ทางบรษทไดเตรยมการอยางตอเนอง และในปทผานมา จากการดำาเนนงาน เอพ อะคาเดม กใหผลเปนทนาพอใจ และไดรบรางวล CSR สาขา “การลงทนทรพยากรบคคล” จากงาน Asia Responsible Entrepreneurship Awards 2018 โดยบรษทไดรบรางวล ในสาขานเปนเวลา 3 ปซอน

เอพ อะคาเดม (AP ACADEMY) มพนธกจและโครงสรางหลก 3 ประการ ไดแก 1. เอพ พรอพเพอรต สคล (AP Property School) 2. เอพ โอเพนเฮาส (AP Open House) และ 3. AP Symposium or Public Course Training เอพ พรอพเพอรต สคล AP Property School โครงการเอพ พรอพเพอรต สคล เปนโรงเรยนสำาหรบพฒนาความรความสามารถและทกษะในการทำางานใหแกบคลากรของบรษท เพราะเรายดมนในหลกทวา การจะสรางบานทดได คนสรางจะตองมคณภาพกอน โดยหลกสตรตางๆ ไดรบการออกแบบใหครอบคลมสวนเสรมทกษะความรพนฐาน (Fundamental) การพฒนาเฉพาะสายงาน (Functional) เตมเตมทกษะ ความร (Selective) และความเปนผนำา (Leadership) นวตกรรม (Innovation)

หลกสตรในเอพ พรอพเพอรต สคล ประกอบดวย 5 หลกสตร ไดแก(1) หลกสตรการบรหารงานกอสราง (Construction Curriculum) มงเนนเสรมสรางความรหลกของการบรหารโครงการในสวนของ เวลา ตนทน และคณภาพตลอดชวงระยะเวลาของการกอสรางจนถง สงมอบใหลกคา และทราบถงกจกรรมในการดำาเนนงานเรมตงแต การไดมาซงทดนไปจนปดโครงการ โดยจะเนนการบรหารตาม หลกการและมาตรฐานคณภาพของเอพ รวมถงขอกำาหนดกฎหมาย ดานสงแวดลอม และการปฏบตงานโดยคำานงถงผลกระทบดาน สงแวดลอม ผานบคลากรทไดรบฝกอบรมมาเปนอยางดในทกภาคสวน อาทเชน วศวกร คนงาน ผรบเหมา เปนตน

(2) หลกสตรการบรหารงานขายและบรการ (Sales and Services Curriculum) เตรยมความพรอมในการทำางานใหกบพนกงานขาย (Living Consultant) เรมจากการปรบบคลกภาพและการตอนรบใหไดตามมาตรฐานของ เอพ หลงจากนนเปนการคนหาขอมลลกคาทจำาเปนตอการนำาเสนอ และตรงประเดนตามความตองการของลกคา ทงยงมเทคนคการ ตอบขอโตแยง การโนมนาวและการปดการขายไดสำาเรจ รวมถงการ พฒนาความรดานสนเชอเบองตน และทกษะอนทจำาเปนไปพรอมๆ กน ภายใตภารกจในการสงมอบทอยอาศยทดทสดและตรงความตองการ ทสดใหกบลกคาของเรา

(3) หลกสตรการบรหารจดการงานซอมบำารง (Home Solution Curriculum) มเปาหมายใหพนกงานมมาตรฐานในการใหบรการดแลงานซอมบำารง ทถกตองและมมาตรฐานงานซอม (ระบบไฟฟา ประปา สขาภบาล สถาปตยกรรม) การดแลความสะอาดและความปลอดภยตงแต เรมเขาซอมจนกระทงสงมอบงาน และการปฏบตงานโดยคำานงถง ผลกระทบดานสงแวดลอม พรอมการใหคำาแนะนำาการบำารงรกษาทอย อาศยเพอใหเกดความพงพอใจของลกบานสงสด

(4) หลกสตรการบรหารจดการอสงหารมทรพย (Property Management Curriculum) พฒนาศกยภาพของทมบรหารจดการอาคารชดและหมบานจดสรร จะไดรบความรเกยวกบการบรหารจดการสนทรพยตงแตเปดโครงการ จนถงการสงมอบสาธารณปโภค โดยเนนการบรหารจดการทม มาตรฐานการปฏบตงานท เปนไปในทศทางเดยวกน โปรงใส ตรวจสอบได และเปนมาตรฐานขององคกร ดวยบคลากรทมคณภาพ ควบคกบเทคโนโลยททนสมยเพอตอบสนองความตองการของลกคา ในทกมต

(5) หลกสตรการพฒนาศกยภาพบคลากร (Development Program Curriculum) พฒนาทกษะความรความสามารถของพนกงานในองคกร ใหสามารถ ดงศกยภาพการของตวเองมาใชไดอยางสงสดในการทำางานใหสำาเรจ โดยหลกสตรจะเนนการพฒนาทกษะในดานทกษะการเปนผนำา การสอสาร การแกปญหา การวางแผนการทำางานของตนเองและกบทมงานตางๆ ใหมประสทธภาพ เนนมองถงเปาหมายรวมของทมเปนสำาคญ ทกคน ตางตองปรบตวเขาหากนเพอทำาใหงานสำาเรจลลวง รวมถงเปดมมมอง ดานนวตกรรม เพอใหพนกงานเกดแรงบนดาลใจ และความคด สรางสรรคทจะทำาอะไรใหมๆ ใหกบพนกงานทกระดบ ซงแผนพฒนา บคลากรจะสอดคลองไปกบเปาหมายขององคกรในแตละป

โดยในปทผานมามจำานวนพนกงานเขารบการอบรมและสำาเรจในหลกสตรตางๆ เปนจำานวน 4,011 คน และผลการทดสอบความรความสามารถของ ผเขาอบรมไดผลออกมาเปนทนาพงพอใจ และจากการสำารวจความคดเหน พบวาผเขารบการอบรมสามารถนำาสงทไดเรยนรไปพฒนางานของตน ไดเปนอยางด

การอบรม หลกสตร Outward Mindset หรอ การปรบมมคดดวยการ ยดความตองการของผอนเปนทตง คอ การปรบ Mindset หรอความเชอ ทมผลตอพฤตกรรม ทจะปรบมมมองใหบคลากรในองคกรเหนความสำาคญ ของผอนไมนอยกวาตนเอง โดยจะเหนแกประโยชนสวนรวม และนกถงผลกระทบของผอนอยเสมอ ซงเมอองคกรมบคลากรทเขาใจความตองการของทกฝายและใหความชวยเหลอซงกนและกนแลว กจะชวยกนปลดลอคศกยภาพทมอยและเปลยนเปนผลลพธทตองการไดอยางยงยน ซงในป 2561 ไดจดอบรมใหผบรหารระดบตน-ระดบสง ทงของบรษทเอพ และบรษทในเครอกวา 100 คน เพอเปนแกนหลกในการทำางาน ทำาใหงาน มประสทธภาพ พรอมเดนหนาสความสำาเรจรวมกน เกดเปนความสข และเปลยนพนททำางานเปนพนทแหงความสข


และดวยเปาหมายการสงมอบคณภาพชวตทดทสดใหกบลกบานเอพ หรอ Quality of Life พนกงานของเอพไดเปลยนมมมองการคดและวธการทำางาน โดยใชหลกการของ Design Thinking กระบวนการคดเชงออกแบบ จาก Stanford University มหาวทยาลยนวตกรรมอนดบ 1 ของโลกจากประเทศสหรฐอเมรกา เขามาปรบใชเพอใหเขาใจกลมลกคามากทสด โดยป 2561 มพนกงานกวา 100 คน ทไดเขารวมหลกสตร Design Thinking กบสถาบน SEAC ทไดรบการรบรองจาก Stanford University และพนกงานใหม อกกวา 700 คน ยงไดเรยนรพนฐานกระบวนการของ Design Thinking ตงแต วนแรกทเขามาในครอบครวเอพ เพอนำาไปเปนแนวคดหลกในกระบวนการทำางานเพอพฒนาคณภาพชวตทดใหกบลกบานและลกคาตอไป

การอบรมเรองการปองกนและตอตานการทจรตคอรรปชนซงในทกหลกสตรทกลาวมาขางตน จะสอดแทรกนโยบายและแนวทางปฏบตของบรษทในเรองการปองกนและตอตานการทจรตคอรรปชน โดยเนนยำาใหเหนถงความสำาคญ แนวทางการหลกเลยง และบทลงโทษ เพอให พนกงานตระหนกถงความสำาคญและความตงใจของบรษททจะพฒนาในดานน

ตารางแสดงจานวนผเขาอบรม หลกสตร เอพ พรอพเพอรต สคลหลกสตร จานวน

ครงของหลกสตร

จานวนผเขารวม

งบประมาณ จานวนชม.รวม

จานวนชม.เฉลยตอคน

1 หลกสตรการบรหารงานขายและบรการ (Sales and Services Curriculum)

70 595 630,756.94 306 4.37

2 หลกสตรการบรหารงานกอสราง และสงแวดลอม (Construction Curriculum)

91 699 117,845.00 373 4.09

3 หลกสตรการบรหารจดการอสงหารมทรพย (Property Management Curriculum)

17 533 77,008.50 112 6.59

4 หลกสตรการบรหารจดการงานซอมบำารง (Home Solution Curriculum)

28 368 27,858.75 149 5.32

5 หลกสตรการพฒนาศกยภาพบคลากร (Development Program Curriculum)

80 1,816 7,147,982.07 509 6.36

รวม 286 4,011 8,001,451.26 1,448.50 26.74

โดยในการจดอบรมหลกสตรตางๆ ดงกลาว ในป 2561 บรษท ใชงบประมาณ สนบสนนในการจดการอบรมทงสน 8,001,451.26 บาท มผเขารวม รวม 4,011 คน

เอพ โอเพนเฮาส AP Open House โครงการเอพ โอเพนเฮาส มงเปาหมายในการถายทอดความร ประสบการณ และเปดโอกาสในการฝกฝนความคดและทกษะใหกบนสตนกศกษา เพอเตรยมความพรอมในการเขาสชวตการทำางานหลงจากสำาเรจการศกษา เพราะบรษทตระหนกดวา การไดเรยนรจากการทำางานในสถานทและสถานการณจรง จะเสรมสรางทกษะทมประสทธภาพ และสงเสรมอาชพการทำางานหลงสำาเรจการศกษาของนสตนกศกษาทเขาโครงการไดอยางด เฉกเชนระบบการศกษาในประเทศทพฒนาแลว ทจะใหความสำาคญกบการ ใหผเรยนไดรบประสบการณจรงในการทำางานนอกเหนอจากการเรยนรเชงทฤษฎ

ในปทผานมาโครงการ “เอพ โอเพนเฮาส: ชวตจรงทยงกวาทฤษฎ” ไดดำาเนนการอยางตอเนองเปนปท 3 โดยในป 2561 เปดรบสมครนสต นกศกษาชนปท 3 และ 4 จากคณะวศวกรรมศาสตร สาขาวศวกรรมโยธา มาฝกงานในโปรแกรมวศวกรรมโยธา และนสต นกศกษาชนปท 3 และ 4 จากคณะทกคณะ มาฝกงานในโปรแกรมการตลาดและการขาย

โดยบรษททำาการประชาสมพนธโครงการในหลากหลายรปแบบเพอให เขาถงนสต นกศกษาในทกมหาวทยาลยทวประเทศไดมากทสด อาท โซเชยล มเดย สอประชาสมพนธในมหาวทยาลย รวมถงการทำาโรดโชวเขาไปแนะนำาโครงการและใหความรเกยวกบการทำางานในสายอาชพวศวกรรมโยธา การตลาดและการขาย กบนองๆ ดวยตนเอง

หลกจากขนตอนการเปดรบสมคร มนสต นกศกษาจำานวน 3,018 คน จากมหาวทยาลยทวประเทศสมครเขารวมคดเลอกซงผเขาสมครตองผาน การทำาแบบทดสอบออนไลน และเขารวมกจกรรมคดเลอก ณ สำานกงานใหญ

ในวนท 12 มกราคม 2561 บรษทไดทำาการประกาศรายชอนสต นกศกษา ทผานการคดเลอกเพอเขารวมโครงการ จำานวนทงสน 50 คน จากโปรแกรมวศวกรรมโยธา 30 คน และ โปรแกรมดานการตลาดและการขาย 20 คน เพอเขารวมโครงการฝกงานกบบรษท โดยนสต นกศกษาทเขารวมโครงการจะไดฝกงานในสถานทจรง กบทมผเชยวชาญจากสาขาตางๆ ทงหนวยงาน ภาครฐ ผประกอบการ และพนธมตรธรกจมากมาย รวมใหคำาแนะนำา อยางใกลชด เพอใหผเขารวมฝกงานไดเรยนรตงแตงานพนฐานของสายงานแตละสวน ไมวาจะเปนการวเคราะหการตลาด เทคนคการขายและการ โนมนาวตอรองลกคา ไปจนถงมาตรฐานการกอสรางและการควบคมคณภาพ นสต นกศกษาทผานการฝกอบรมจะไดรบประกาศนยบตรจากเอพ อะคาเดม และไดรบโอกาสเขารวมงานกบบรษท โดยทางบรษทใช งบประมาณในการจดโอเพนเฮาส รวมทงสนประมาณ 2 ลานบาท

การถายทอดความรผานการรวมมอกบ มตซบช เอสเตท กรป (Mitsubishi Estate Group)นอกจากองคความรภายในของบรษท เอพ อะคาเดม กยงไดรบการสนบสนนอยางดยงจากพนธมตรทางธรกจ มตซบช เอสเตท กรป (Mitsubishi Estate Group) จากประเทศญปน อยางตอเนองมาในทกๆ ป ซงตลอดระยะเวลาทผานมา นอกจากความรวมมอในดานการลงทน เพอพฒนาโครงการคอนโดมเนยมแลว ยงไดรวมมอกนดานการแลกเปลยน องคความร ทกษะ และนวตกรรมทางอสงหารมทรพย ซงมตซบช เอสเตท กรป เปนผนำาทมองคความรเปนอนดบตนๆ ของประเทศญปน ทจะสามารถถายทอดและสรางประโยชนในแงการโอนถายเทคโนโลย ตอวงการอสงหารมทรพย และประโยชนตอสงคมและผบรโภคในประเทศไทย ไดเปนอยางมากอกดวย

ทงน ในปทผานมา เพอเพมเตมความรความสามารถของนสต นกศกษา ทเขารวมโครงการ เอพ โอเพนเฮาส ทางบรษทโดยความรวมมอจาก มตซบช จโช เรสซเดนซ ซงเปนบรษทในเครอมตซบช เอสเตท กรป ไดสงนสต นกศกษาทผานการคดเลอกจากโครงการ เอพ โอเพนเฮาส ใหไปศกษาดงานทประเทศญปน เพอเพมโอกาสการเรยนรเทคโนโลย


Event Segment When Register

1 โครงการนกศกษาดงานวศวกรรมโยธา

นกศกษาวศวกรรมโยธาป 1-4

ม.ค. - พ.ย. 61

มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาพระนครเหนอ 22 ม.ค. 61 39

สถาบนเทคโนโลยพระจอมเกลาเจาคณทหารลาดกระบง 14 ก.พ. 61 79

มหาวทยาลยโทคโนโลยมหานคร 13 ม.ค. 61 47

มหาวทยาลยเกษตรศาสตร วทยาเขตกำาแพงแสน 29 ม.ค. 61 48

มหาวทยาลยเกษตรศาสตรบางเขน 18 เม.ย. 61 14

มหาวทยาลยมหดล 28 พ.ค. 61 79

มหาวทยาลยศรนครนทรวโรฒ 12 ก.ย. 61 59

มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร 26 พ.ย. 61 37

2 โครงการนกศกษาดงานสถาปตยกรรมศาสตร

นกศกษาสถาปตยกรรมศาสตร

ป 1-5

เม.ย. - พ.ย. 61

มหาวทยาลยอสสมชญ (ABAC) 25 เม.ย. 61 53

จฬาลงกรณมหาวทยาลย 3 พ.ค. 61 40

สถาบนเทคโนโลยพระจอมเกลาเจาคณทหารลาดกระบง 6 ก.ย. 61 10

มหาวทยาลยธรรมศาสตร 2 พ.ย. 61 34

จากตนแบบของนวตกรรมการกอสรางและบรหารอสงหารมทรพยอนมมาตรฐานเปนทยอมรบในระดบนานาประเทศ โดยทมเปาหมายในการถายทอดความร ประสบการณ และโอกาสในการฝกฝนความคดและทกษะใหกบนสตนกศกษาฝกงานของเราทเปนตวแทนของเยาวชนไทย ไดเตรยมความพรอมในการเขาสชวตการทำางานทมประสทธภาพหลงจากสำาเรจ การศกษาตอไป โดยการศกษาดงานดงกลาวไดมขนในระหวางวนท 19 - 24 สงหาคม 2561 ณ นครโอซากา ประเทศญปน โดยมจำานวนนกศกษาทไดผานการคดเลอกใหเขารวมการศกษาดงานดงกลาวรวม 4 คน ประกอบดวย นายทฆมพร สำาเรจศลป นกศกษาชนปท 3 คณะวศวกรรมศาสตร สาขาวชาวศวกรรมโยธา มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร, นางสาวพมพศา กลนขจร นกศกษาชนปท 3 คณะวศวกรรมศาสตร สาขาวชาวศวกรรมโยธาและสงแวดลอม มหาวทยาลยศรนครนทรวโรฒ, นายนภวตร พทธะชา นกศกษาชนปท 3 คณะวทยาการจดการ สาขาบรหารธรกจ มหาวทยาลยแมฟาหลวง และนางสาวภทรลภา วจไกรลาส นกศกษาชนปท 4 คณะสถาปตยกรรมศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย

AP ACADEMY LABในป 2561 มสถาบนการศกษาทสนใจ เขาขอดงาน AP ACADEMY LAB และโครงการของเอพ ดงน

มกราคม-พฤศจกายน 2561 โครงการนกศกษาดงานวศวกรรมโยธา มนสต นกศกษาและคณะอาจารย จาก 8 สถาบน ไดแก มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาพระนครเหนอ, สถาบนเทคโนโลยพระจอมเกลาเจาคณทหารลาดกระบง, มหาวทยาลยเทคโนโลยมหานคร, มหาวทยาลยเกษตรศาสตร วทยาเขตกำาแพงแสน, มหาวทยาลยเกษตรศาสตรบางเขน, มหาวทยาลยมหดล, มหาวทยาลย ศรนครนทรวโรฒ, มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร จำานวน 402 คน เยยมชม AP ACADEMY LAB พนทจำาลององคประกอบของบาน เพอใหนกศกษาไดเหนภาพและไดเรยนรกระบวนการทำางานในธรกจอสงหารมทรพยไดอยางครบวงจร ผานการทดลอง ทดสอบ และเรยนร ระบบตางๆ ภายในบาน รวมถงเดนทางไปดงานกอสรางจรง ท Site งาน เพอใหไดเหนภาพขนตอน กระบวนการกอสรางจรง โดยมผจดการโครงการและทมวทยากรจาก AP Academy คอยดแลใหความรและคำาแนะนำาอยางใกลชด

เมษายน-พฤศจกายน 2561 โครงการนกศกษาดงานสถาปตยกรรมศาสตร มนสต นกศกษาและคณะอาจารยจาก 4 สถาบน ไดแก มหาวทยาลยอสสมชญ (ABAC), จฬาลงกรณมหาวทยาลย, สถาบนเทคโนโลยพระจอมเกลาเจาคณทหารลาดกระบง, มหาวทยาลยธรรมศาสตร จำานวน 137 คน เยยมชม AP ACADEMY LAB พนทสรางการเรยนรนอกตำารา เนนการสมผสของจรง โดยการจำาลองโครงสรางและองคประกอบของบาน เพอใหนกศกษาไดเหนถงกระบวนการการกอสราง การใชวสด และประโยชนใชสอยตางๆ ภายใน AP Home Lab มทงสวนของงานโครงสราง งานระบบประปา ระบบไฟฟา และระบบแจงเตอนอคคภย รวมทงในสวนของ Materials Archive ทจดแสดงวสด

ทเอพใชในโครงการตางๆ อกดวย รวมถงเดนทางไปดงานกอสรางจรง ท Site งาน เพอใหไดเหนภาพขนตอนการกอสรางจรง เพอใหมความรและความเขาใจในการออกแบบงานสถาปตยกรรมและการเลอกใชวสด ทเหมาะสมในการออกแบบทอยอาศยตอไปในอนาคต

AP Public Course Training โครงการ AP Public Course Training เรมขนโดยมงหวงใหเกดการแบงปน ความร นวตกรรม และโลกทศนในดานการกอสราง ออกแบบ การขายและการบรการดานอสงหารมทรพย รวมถงสรางแรงบนดาลใจ โดยเปนโครงการทเปดกวางใหประชาชนทวไป ไมวาจะเปนนกเรยน นสต นกศกษา ผททำางานในสายงานทเกยวของ หรอบคคลทวไปทสนใจ ไดเขารวมรบฟง แลกเปลยนความคดเหน กบวทยากรทมชอเสยงทงระดบประเทศและระดบสากล โดยไมมคาใชจายในการเขารวมอบรม

โดยในป 2561 ทผานมา ทางบรษทไดจดใหม AP Public Course Training ทงหมด 5 งาน

1. ทศทางและการตลาดของธรกจอสงหารมทรพยวนท 27 มกราคม 2561 เปนโครงการอบรมนกศกษาปรญญาโท MBA จากมหาวทยาลยแมฟาหลวง ทอยากทราบทศทาง และการตลาดของธรกจอสงหารมทรพย โดยผเชยวชาญดานการลงทนจากบรษทเอพ ไทยแลนด

2. ความรเบองตนระบบอาคารสงวนท 23 มนาคม 2561 เปนโครงการอบรมสำาหรบผทอยากเปนชางอาคาร แตไมมประสบการณ เขามาเรยนรระบบอาคารสงแบบเขมขนและจดเตม ใน 1 วน เพอเตรยมความพรอมสการเปนชางอาคารมออาชพกบผเชยวชาญ ตวจรงดานระบบอาคารสงกวา 20 ป เพอยกระดบความรความสามารถของผประกอบอาชพในสาขาทเกยวของ และเพมศกยภาพในการแขงขนของกลมธรกจในประเทศไทย ผานการประยกตใชความรทไดรบซงสามารถนำาไปตอยอดไดจรง โดยครงนจดขนเปนรนท 4 ซงมการจดอบรมนในป 2560 ไปแลว 3 รน


Event Segment When Register Expense

1 ทศทางและการตลาดของธรกจอสงหารมทรพย

นกศกษาปรญญาโท มหาวทยาลยแมฟาหลวง

27 ม.ค. 61 27 1,560

2 ความรเบองตนระบบอาคารสง

ชางเทคนค 23 ม.ค. 61 485 10,122

3 งานขาย และงานบรการในมมธรกจอสงหารมทรพย

นกศกษา ภาควชาการตลาด มหาวทยาลยกรงเทพ

29 ม.ค. 61 52 ไมมคาใชจาย

4 Make Up Class x ETUDE พนกงานขาย และบคคลทวไป 26 ต.ค. 61 205 63,000

5 การบรหารอสงหารมทรพยและการจดการทรพยากรบคคล

นกศกษา สาขาวชาการจดการ อสงหารมทรพยและทรพยากรอาคารสถาบนการจดการปญญาภวฒน

28 พ.ย. 61 81 ไมมคาใชจาย

รวม 850 74,682

3. งานขาย และงานบรการในมมธรกจอสงหารมทรพยวนท 29 มนาคม 2561 เปนโครงการอบรมนกศกษาภาควชาการตลาด จากมหาวทยาลยกรงเทพ ทเปนหลกสตรเฉพาะทางสำาหรบนกขาย นกการตลาดในธรกจอสงหารมทรพย โดยผเชยวชาญดานการวางกลยทธงานตลาดจากบรษทเอพ ไทยแลนด

4. Make Up Class x ETUDEวนท 26 ตลาคม 2561 เปนโครงการอบรมสำาหรบพนกงานขาย และบคคลทวไป ทอยากเสรมสรางบคลกภาพอยางมออาชพ เขามาเรยนร วธการแตงหนาจาก ETUDE และเตรยมความพรอมดานการขายทงพนฐาน และเคลดลบสดยอดนกขาย โดยผใหคำาปรกษาดานการขายจากบรษท เอพ ไทยแลนด

5. การบรหารอสงหารมทรพยและการจดการทรพยากรบคคลวนท 28 พฤศจกายน 2561 เปนโครงการอบรมนกศกษา สาขาวชา การจดการอสงหารมทรพยและทรพยากรอาคาร สถาบนการจดการ ปญญาภวฒน ทเปนหลกสตรดานการบรหารจดการนตบคคลครบวงจร

โดยมผรวมสนใจเขารวมงานอบรมใหความรททางบรษทจดขน เปน จำานวนมากรวมทงสน 850 คน โดยใชงบประมาณในการจดงานทงหมด 74,682 บาทและจากการทำาแบบสอบถาม ผเขารวมมความพงพอใจ และไดรบความรและจากการเขารวมงานดงกลาวในระดบทดมาก

ตารางแสดงจานวนผเขารวมอบรม AP PUBLIC COURSE TRAINING

นอกจากน AP Academy ยงสนบสนนทนคายสำาหรบนกศกษา 100 คนใหกบ มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาพระนครเหนอ คณะวศวกรรมโยธา เมอวนท 2 พ.ย. 2561 จำานวน 30,000 บาท

6. การเผยแพรนวตกรรมซงไดจากการดาเนนงาน ทมความรบผดชอบตอสงคม สงแวดลอมและผมสวนไดเสย

NAVIGATING HAPPINESS พนททเราแบงปนโอกาสใหใครอกคน รวมสรางความสข สรางโอกาส มอบพนทยนอยางเตมภาคภม ใหกบเดกกลมเสยงและดอยโอกาส เอพ ไทยแลนด รวมมอกบ มลนธ SATI (สต) มงมนสรางความสขใหกบเยาวชนกลมเสยงทไมเคยไดรบโอกาสใหมทยนอยางภาคภมใจเพอจดประกายเปาหมายแหงชวต และใหพวกเขาไดเรยนร ถงคณคาในตวเองโดยมอบการเรยนรรปแบบใหม ทเปนแนวทางกอรางความฝนและสรางความสขใหกบเดกๆ ไปพรอมๆ กน

เอพ ไทยแลนดเชอวา พนททดทสด คอพนททเราสามารถแบงปน ความสขกบใครอกคน นอกจากพนทอยอาศยทเอพพฒนาเพอยกระดบคณภาพชวตแลว เราอยากแบงปนความสขนคนกลบใหสงคม โดยยนหยด อยบนหลกการของเอพ ในดานการพฒนา “คน” อยางสรางสรรคและยงยน โดยเชญครอาสาชอดง 4 ทาน 4 สายอาชพ ทมทกษะโดดเดนในสาขาอาชพ ในแนวสรางสรรค อยางคณ เป MVL บดนทร เจรญราษฎร นกรอง นกแตงเพลงชอดง, เชฟตาม ชดาร เทพาคำา ผชนะ Top Chef Thailand, คณชช ชชวาล จนทโชตบตร ชางภาพรนใหมระดบอนเตอร และครอ เปรมจตต อำานรรฆมณ จาก D-Dance School ผออกแบบทาเตนใหศลปนชอดงมากมาย มาลงพนทจรง มอบการเรยนรรปแบบใหมใหกบนองๆ เพอใหเยาวชนกลมนทไมมโอกาสเขาถงระบบการศกษาไดคนหาแรงบนดาลใจ และคณคาในตวเอง อกทงไดเรยนรทกษะและนำาไปตอยอดในอนาคตโครงการนตองการสรางการตระหนกรใหกบสงคม ถงความสำาคญของการ แบงปนโอกาส และศกยภาพในการพฒนาตวเองของเดกกลมเสยง โดยเปดโอกาส ใหทกคนเขามามสวนรวมกบแคมเปญ ผานการถายรปทมสญลกษณ รอยยม โพสตลงบน Social Media และตด #NavigatingHappiness โดยทกๆ โพสต เอพ ไทยแลนด บรจาค 50 บาทใหกบโครงการและมลนธสต ซงมผใหความสนใจรวมกจกรรมมากมาย

นอกจากน ผลผลตทางความคดของนองๆ ในมลนธ และครอาสา ไดถกนำามา จดแสดง ทงาน Bangkok Design Week 2019 ในชวงวนท 26 ม.ค. - 3 ก.พ. 2562 ในรปแบบของภาพยนตรสารคดสน “The World Without Sky โลกของหนไมมทองฟา” โดยเรองราวนำามาจากชวตจรงของเดกกลมเสยง ทมทงนำาตา รอยยม ความฝน ความขาดแคลน นำาใจ และโอกาสผานความจรง สถานทจรง และชวตจรงของโลกอกโลก ทซอนอยในเมองเดยวกนทเรา อาศยอย และไดนำาเสนอเมนขนมและเครองดมแปลกใหม โปสเตอรภาพยนตรฝมอภาพถายของนองในมลนธ และเพลงประกอบภาพยนตรฮปฮอป ซงถอเปนการนำาเสนอศกยภาพของเยาวชนกลมเสยงในรปแบบทแปลกใหมและสรางสรรค จนไดรบเสยงตอบรบเปนอยางดจากผเขาชมงาน


แนวทางปฏบตในการปองกนการมสวนเกยวของกบการคอรรปชน

บรษทฯ ยดมนในการดำาเนนธรกจดวยความซอสตย โปรงใส เปนธรรม และปฏบตตอผมสวนไดเสยอยางเทาเทยมกนมาโดยตลอดระยะเวลาในการ ดำาเนนธรกจ คณะกรรมการบรษทไดสนบสนนใหบรษทฯ มสวนรวมในการตอตานคอรรปชน อนจะชวยสงเสรมใหการดำาเนนงานมประสทธภาพมากยงขน เชน การจดทำานโยบายตอตานการคอรรปชน นโยบายการแจงเบาะแสทจรต มาตราการตอตานการคอรรปชน นโยบายการรบ-การใหของขวญ ของกำานล หรอผลประโยชนอนใด และการเลยงรบรอง ปจจบนบรษทฯ ไดผานการรบรองการเปนสมาชกโครงการแนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทยในการตอตานทจรต (Collective Action against Corruption: CAC) โดยสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

การนาไปปฏบตนอกจากการจดทำานโยบายทเกยวของกบการตอตานคอรรปชนอยางเปนลายลกษณอกษรแลว บรษทฯ ไดสงเสรมใหพนกงานทวทงองคกรมสวนรวม กบการปฏบตตามนโยบายดงกลาว เชน การใหความรเกยวกบแนวทางการปฏบตตอตานคอรรปชนผานระบบอนทราเนตของบรษทฯ และการศกษาเรยนร ผาน VDO สำาหรบพนกงานใหมในวนปฐมนเทศ การสอสารนโยบายการรบของขวญฯ ไปยงคคาของบรษทฯ รวมถงการประชาสมพนธใหทกคนในองคกร ทราบถงแนวปฏบตในเรองการรบของขวญฯ เปนตน นอกจากน บรษทฯ ไดกำาหนดนโยบายการแจงเบาะแสการกระทำาผด สำาหรบผรองเรยนภายใน และ ภายนอกองคกรทพบเหนการกระทำาใดๆ ทอาจจะมความผดกฎหมาย ผดจรรยาบรรณในการปฏบตหนาท หรอมพฤตกรรมทอาจสอไปทางการทจรต ประพฤตมชอบของบคคลในองคกรทกระดบ และผมสวนไดเสยอนๆ รวมทงมขนตอนการตรวจสอบและการบรหารจดการขอรองเรยนทชดเจน เปนกลาง และโปรงใส มมาตรการคมครองผแจงเบาะแสและพยานทเกยวของ

ทงน รายละเอยดนโยบาย และการดำาเนนการทเกยวของกบการมสวนเกยวของกบการคอรรปชน บรษทฯ ไดเปดเผยไวในเวปไซตของบรษทฯ (www.apthai.com) ภายในหวขอการกำากบดแลกจการ


ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน

ขอมลทวไปขอมลบรษทหลก

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จากด (มหาชน) สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0107537000149 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.com ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 3,145,912,151 บาท เปนหนสามญทงหมด 3,145,912,151 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 3,145,899,495 บาท

ขอมลนตบคคลทบรษทถอหนตงแตรอยละ 10 ขนไปของจานวนหนทจาหนายไดแลวทงหมด*

1) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต

2) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ)

3) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2012)


สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105553079178 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.comณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 895,833,900 บาท เปนหนสามญทงหมด 89,583,390 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 895,833,900 บาท

สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105537054875 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.comณ วนท 31 ธนวาคม2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 300,000,000 บาทเปนหนสามญทงหมด 3,000,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 300,000,000 บาท

สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105555003110 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.comณ 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 300,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 30,000,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 300,000,000 บาท

สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ซอยสขมวท 16 (สามมตร) ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105557175490 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.comณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 400,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 40,000,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 400,000,000 บาท

* การถอหนทงทางตรงและทางออม


6) บจก. เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท


7) บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ

9) บจก. เอพ (เอกมย)

8) บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส

10) บจก. เอพ (เพชรบร)






สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105557109039 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.comณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 1,420,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 142,000,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 992,000,000 บาท


12) บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ)

11) บจก. เอพ (รชโยธน)

13) บจก. พรเมยม เรสซเดนซ

15) บจก. กรงเทพ ซตสมารท

14) บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท

16) บจก. เอสควอ คอนสตรคชน


สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท 0105557183409 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.comณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 100,000,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 868,000,000 บาท

สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105556162301 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.comณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 9,619,408,010 บาท เปนหนสามญทงหมด 961,940,801 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 8,985,108,010 บาท

สำานกงานใหญตงอยท 170/48 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 15 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจนายหนาตวแทนซอขายอสงหารมทรพย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105548123024 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-661-9748 เวบไซต www.apthai.comณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 4,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 400,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 4,000,000 บาท

สำานกงานใหญตงอยท 170/39 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 13 ซอยสขมวท 16 (สามมตร) ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจบรหารโครงการ เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105539066251 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-661-9748 เวบไซต www.apthai.com ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 5,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 500,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 5,000,000 บาท

สำานกงานใหญตงอยท 170/85 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 30 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจรบเหมากอสรางใหแกบรษทในกลม เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105553083698 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.comณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 50,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 5,000,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 50,000,000 บาท


18) บจก.เอพ เอมอ 1

17) บจก. ไทยบกเบลล






สำานกงานใหญตงอยท 170/64,66 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 21 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105556036810 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.comณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 50,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 5,000,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 50,000,000 บาท

สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105558067640 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.comณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 2,001,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 200,100,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 1,059,500,000 บาท





24) บจก.เอสอเอเซย ลดาเวชน เซนเตอร

23) บจก. เคลย มอร อนโนเวชน แลบ




28) บจก. วาร ดจตอล

สำานกงานใหญตงอยท 2525 หองเลขท 2/301-2/310 อาคาร 2 เอฟวายไอ เซนเตอร ชน 3 ถนนพระราม 4 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจฝกอบรม เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105559106240 หมายเลขโทรศพท 02-028-9759 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.com ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 300,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 30,000,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 300,000,000 บาท

สำานกงานใหญตงอยท 170/43 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 14 ซอยสขมวท 16 (สามมตร) ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจบรการ เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105559148449 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.com ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 5,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 500,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 5,000,000 บาท



สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105560124515 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.comณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 100,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 1,000,000 บาท

สำานกงานใหญตงอยท 2525 หองเลขท 2/301-2/310 อาคาร 2 เอฟวายไอ เซนเตอร ชน 3 ถนนพระราม 4 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจบรการ เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105560178330 หมายเลขโทรศพท 02-028-9759 โทรสาร - เวบไซต www.apthai.comณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 30,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 3,000,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 30,000,000 บาท


30) บจก. อารซ 2

29) บจก. อารซ 1



32) SEAC (Singapore) Pte., Ltd.


สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105560200211 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.comณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 500,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 50,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 500,000 บาท

สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105560190119 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.comณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 500,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 50,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 500,000 บาท

สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105560174822 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.comณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 100,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 1,000,000 บาท

สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105561049304 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.com ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 100,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 1,000,000 บาท

สำานกงานใหญตงอยท 50 ราฟเฟลส เพลส #32-01 สงคโปร แลนด ทาวเวอรประเทศสงคโปร (048623) ประกอบธรกจการศกษา เลขทะเบยนบรษทเลขท 201729058D ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 1 ดอลลารสงคโปร เปนหนสามญทงหมด 1 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 1 ดอลลารสงคโปร





ชอ สถานทตง โทรศพท โทรสารของบคคลอางองอนๆ


ผสอบบญช

สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105561212841 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.com ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 1,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 100,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 1,000,000 บาท


นายทะเบยนหลกทรพยบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำากดเลขท 93 อาคารตลาดหลกทรพย ถนนรชดาภเษก แขวงดนแดง เขตดนแดง กรงเทพมหานคร 10110

โทรศพท : 02-009-9000โทรสาร : 02-009-9991

สำานกงานใหญตงอยท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เลขทะเบยนบรษทเลขท 0105561085688 หมายเลขโทรศพท 02-261-2518-22 โทรสาร 02-261-2548-9 เวบไซต www.apthai.com ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 412,000,000 บาท เปนหนสามญทงหมด 41,200,000 หน และทนทชำาระแลวจำานวน 412,000,000 บาท

บรษท สำานกงาน อวาย จำากดโดยนางศรวรรณ สรเทพนทร ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 4604

และ/หรอ นายวชาต โลเกศกระว ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 4451 และ/หรอ นางสาวสาธดา รตนานรกษ ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 4753193/136-137 ชน 33 อาคารเลครชดาคอมเพลกซ ถนนรชดาภเษก

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110โทรศพท: 02-264-0777โทรสาร: 02-264-0790

* ผลงทนสามารถศกษาขอมลของบรษททออกหลกทรพยเพมเตมไดจากแบบแสดงรายการขอมลประจ�าป (แบบ56-1) ของบรษท ทแสดงไวใน www.sec.or.th หรอเวบไซตของบรษท http://www.apthai.com/investor-relations/ หวขอ ขอมลทางการเงน

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำกด (มหาชน)AP (Thailand) Public Company Limited

170/57 ชน 18 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1ถ.รชดาภเษก คลองเตย กรงเทพฯ 10110T. 02 261 2518 F. 02 261 2547WWW.APTHAI.COM

AP HAPPINESS

A P HAPPINESSap.listedcompany.com/misc/ar/20190325-ap-ar2018-th-03.pdf · ที่เอพี...

Documents

Transcript of A P HAPPINESSap.listedcompany.com/misc/ar/20190325-ap-ar2018-th-03.pdf · ที่เอพี...