KUPOVINI STANAa niste imali koga da pitate.

Sve što ste hteli da znate o

Koncept: Marketing department Volksbank ADDizajn: A01 kreativni studioTiraž: 5000 kom.Godina izdavanja: oktobar 2007

�

Psihološka priprema1

�

Cena:

Lokacija:

Kvadratura:

Broj soba:

Terasa: da ne

Sprat:

Lift:

Grejanje: Centralno Etažno TA

Garaža: da ne

Beleške:

Definišite sledeće:

�

▪ Cena m² za manje stanove (garsonjere, jednosobne i jednoiposobne) je uvek viša nego za stanove veće kvadrature.

▪ Cena m² u BGD se kreće od EUR 600 u predgrađu, između EUR 1.000 i 1.400 u naseljima, pa sve do EUR 3.000 u centru i elitnim lokacijama.

Naoružajte se strpljenjem. Ne kaže slučajno naš narod: „Ovaj, ili je lud, ili pravi kuću!“

Da li ste znali...

Savet:

�

Traženje stana2

Da li ste znali...

�

▪ Kupite Oglase (Halo, Krov, Extra...) – pojedinačni stanovi su uglavnom predmet oglašavanja agencije, i tako ćete doći do samih agencija.

▪ Agencijska provizija prilikom kupovine stana iznosi najčešće 3%, mada su pojedine agencije spremne za dogovor.

▪ Kapara prilikom kupovine uobičajeno iznosi 10% ukupne cene nekretnine.

▪ Kontaktirajte agencije za promet nekretnina i obavezno posetite web sajt: www.estan.net, najveću on-line berzu nekretnina.

Da li ste znali...

Savet:

�

Zanatske usluge3

�

Ukoliko je Vašem stanu potrebno renoviranje, dajemo Vam kratak pregled eventualnih troškova, zajedno sa majstorskim uslugama:

▪ Gletovanje, krečenje zidova: 2,50 – 3 EUR/m2 ▪ Hoblovanje i lakiranje parketa (standardni bukov ili hrastov): 5 EUR/m2▪ Postavljanje keramičkih pločica: 8 – 10 EUR/m2▪ „Lupanje“ pločica: 3 EUR/m2▪ Farbanje stolarije: 8 EUR/m2

▪ Laminat: 10 – 12 EUR/m2▪ Višeslojni parket: 20 – 30 EUR/m2▪ Unutrašnja vrata: od 60 – 250 EUR▪ Ulazna vrata: od 200 – 1000 EUR▪ Kuhinja (bez sudopere): 80 – 100 EUR/m2

▪ Gipsani radovi: 12,50 EUR/m2

RUKE

MATERIJAL

RUKE iMATERIJAL

�

Stambeni kredit4

�

▪ Imajte na umu da sledeći uslovi moraju biti ispunjeni, kako bi stambeni kredit bio odobren:

▪ Stalni radni odnos i 3 godine radnog iskustva, uključujući i 6 meseci u trenutnoj firmi.

▪ Minimalni potrebni prihodi domaćinstva: EUR 200.

▪ Uz administrativnu zabranu obavezno je dostaviti promet po računu za poslednja 3 meseca, kao dokaz o redovnoj isplati zarade.

▪ Procena vrednosti objekta od strane jednog od ovlašćenih procenitelja u formi prihvatljivoj za Banku.

▪ Osiguranje nekretnine koja se stavlja pod hipoteku, vinkulirano u korist Banke.

▪ Starost: max. 68 godina u momentu otplate, do 65 godina ukoliko je kredit osiguran preko NKOSK (Nacionalna Korporacija za Osiguranje Stambenih Kredita).

▪ Kreditna rata može ići do 50% neto prihoda domaćinstva (svi prihodi domaćinstva moraju biti potvrđeni važećom dokumentacijom).

▪ Moguće je imati sadužnika po stambenom kreditu (muž, žena, ili član

porodice).

▪ U ostale izvore prihoda pored redovne zarade mogu se ubrojiti prihodi od rentiranja (potvrđeni overenim ugovorom ili izvodom Banke u periodu od najmanje 3 poslednja meseca).

�0

▪ Administrativna zabrana▪ Menica▪ Polisa osiguranja na objektu osiguranja vinkulirana u korist

Banke

▪ Definišite sa vašim bankarskim savetnikom koji model kredita Vam preporučuje: sa ili bez učešća i depozita (u odnosu na Vašu kreditnu sposobnost, visinu primanja, vrednost objekta na koji se stavlja hipoteka itd.).

▪ Takođe, veoma važna odluka je da li ćete uzeti kredit indeksiran u evrima, švajcarskim francima ili dinarima.

▪ Kamatne stope se razlikuju u zavisnosti od toga koji model kredita ste izabrali: učešće, depozit i valuta.

Neophodni dokumenti

��

▪ Krediti osigurani preko Nacionalne Korporacije za osiguranje stambenih kredita imaju najniže kamatne stope! Informišite se kod Vašeg bankarskog savetnika!

▪ Imajte na umu da su kamatne stope na stambene kredite indeksirane u švajcarskim francima niže u odnosu na kamate na kredite indeksirane u evrima. Manje kamatne stope su uvek isplativije, ali nose sa sobom i veći rizik!

▪ Preporučujemo da se pre ulaska u proceduru kupoprodaje nekretnine, obratite Vašem bankarskom savetniku za sve nedoumice.

Da li ste znali?

VAŽNO!

��

▪ U Banci će Vam nakon Vašeg pismenog odobrenja biti napravljen i izveštaj Kreditnog biroa.

▪ Kreditni biro je ustanova pri Udruženju Banaka Srbije, koja predstavlja »bazu podataka« svih fajlova klijenata u celokupnom bankarskom sistemu Srbije.

▪ Ovde su »pohranjeni« podaci o tome da li i kod kojih banaka imate zaduženja, visine kreditnih rata, zaduženja po kreditnim karticama, kao i da li imate kašnjenja u plaćanju rata ili dugovanja po kreditnim karticama. Dakle, ovo je »personalni fajl« Vaših finansijskih mogućnosti.

▪ Ovo su tajni podaci i pravo na uvid u Vaš izveštaj imaju samo Banke, nakon Vaše pismene saglasnosti.

▪ Potom će bankarski savetnik pristupiti izradi zahteva za kredit, a ukoliko su svi uslovi ispunjeni, Banka će odobriti Vaš kredit.

▪ Bićete zamoljeni da izaberete jednog od ovlašćenih procenitelja sa kojima Banka ima potpisan ugovor, a koji će izvršiti procenu nekretnine.

▪ Založne izjave i zahtev za upis hipoteke dobićete u Banci. Popunjena dokumenta odnećete u sud i katastar radi upisa hipoteke.

▪ U međuvremenu Banka će izraditi polisu osiguranja kod osiguravajućeg društva.

▪ Po uplati iznosa polise osiguranja, donećete overen ugovor o kupoprodaji nekretnine, zaključićete ugovor o kreditiranju, a zatim će i sredstva po kreditu biti isplaćena.

Kreditni biro

Još samo malo...

��

Kupovina, primopredaja nekretnine i plaćanje poreza na promet

5

▪ Neophodno je da Vam prodavac preda potvrde da su računi za

elektrodistribuciju i infostan izmireni, zatim plaćene telefonske račune, kao i potvrdu da je izmirena obaveza poreza na imovinu.

▪ Ponesite svoj telefonski aparat i cilindar za bravu na ulaznim vratima. Na dan primopredaje stana, doćićete u stan, da bi zajednički utvrdili da li je stan ispražnjen od svih lica i stvari, kao i da li Prodavac ostavlja stan u ranije dogovorenom stanju. Montirajte svoj telefonski aparat i isprobajte liniju.

▪ Pošto ste ustanovili da je stan u odgovarajućem stanju, odlazite sa Prodavcem kod advokata na POTPISIVANJE I SUDSKU OVERU UGOVORA O KUPOPRODAJI.

▪ Zatim ćete sa Prodavcem otići u ranije dogovorenu ovlašćenu Banku, gde Vi kao Kupac uplaćujete kupoprodajnu cenu stana na devizni ili dinarski račun Prodavca.

▪ Tada Vam Prodavac predaje sudski overenu izjavu da nema više nikakvih

potraživanja prema Vama, a Vi preuzimate postojeću dokumentaciju o stanu, potvrde, kao i sve ključeve predmetnog stana. Ovim činom ušli ste u posed i postajete stvarni vlasnik stana.

Savetujemo da odmah potom promenite cilindar na ulaznim vratima stana.

Obratite pažnju da račune za električnu energiju, komunalije i porez na imovinu možete prevesti na svoje ime bez prisustva Prodavca, dok je za prenos telefona potrebno da i Prodavac bude prisutan u odgovarajućoj službi PTT-a (ponesite sa sobom sudski overene Ugovore o kupoprodaji stana, lične karte i fotokopije).

Primopredaja stana, potpisivanje i sudska overa ugovora o kupoprodaji

Savet:

!��

Postupak prijave i plaćanja poreza napromet

��

▪ Porez na promet nepokretnosti (prenos apsolutnih prava) iznosi 2,5% od ugovorene cene stana (to je dinarska cena iz konačnog Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti), ukoliko po proceni opštinskog poreskog organa nije niža od tržišne vrednosti nepokretnosti.

▪ Ukoliko je ovo prva nekretnina koju kupujete, bićete oslobođeni od plaćanja poreza i imate pravo da tražite povraćaj PDV-a.

▪ Poreska prijava se mora predati opštinskom poreskom organu na čijoj se teritoriji nalazi nepokretnost u roku od 10 dana od Dana Overe Ugovora.

▪ Porez na promet nepokretnosti plaća se u roku od 15 dana od dana

dostavljanja Rešenja - odnosno od dana kada Kupac potpiše da mu je poresko rešenje uručeno.

▪ Na Zahtev - Molbu poreskog obveznika, poreski organ može u opravdanim slučajevima odobriti poček ili plaćanje u ratama, a najduže 6 meseci od dana dostavljanja rešenja, što se određuje posebnim rešenjem.

▪ Upis prava na nepokrentosti u zemljišnim i drugim javnim knjigama ne

može se vršiti bez dokaza o plaćenom porezu na promet.

▪ Formular za porez na prenos apsolutnih prava ▪ Fotokopije sudski overenog Ugovora o kupoprodaji▪ Original istog Ugovora na uvid▪ Fotokopija dokaza o prethodnom vlasništvu na ovom stanu

(Ugovor kojim je stekla vlasništvo osoba koja je Vama sada prodala stan - obično je to Ugovor o otkupu, poklonu, kupoprodaji, izgradnji ili sudsko Rešenje o nasleđivanju...)

Postupak prijave i plaćanja poreza napromet

Za podnošenje prijave Poreza na promet, potrebni su:

!

��

Najčešće “klopke” prilikom kupovine stana ili kuće

!

Šta Vas sve može neprijatno iznenaditi i o čemu posebno treba voditi računa prilikom kupovine nekretnine?

Kvadratura, raspored prostorija, položaj stana

��

▪ Ukoliko je stan na poslednjem spratu zgrade, vodite računa da se ne nalazi ispod ploče.

▪ Obratite posebnu pažnju na stanje kupatila (vlažne cevi, fleke na plafonu); zatim detaljno pregledajte stolariju u stanu. Ako je stan sveže okrečen, upitajte se zašto je „našminkan“ pre prodaje? Možda je na taj način sakrivena vlaga, popucale cevi i sl.

▪ Pogledajte i izgled same zgrade odnosno ulaza i hodnika: raspitajte se da li postoji kućni savet, odnosno neko ko vodi računa sitnim popravkama (svetlo, interfon), higijeni ulaza, stepeništa i spratova.

▪ Konsultujte se sa izvođačem radova koliko bi još trebalo uložiti u rekonstrukciju stana i popravke; potražite stručno mišljenje, kako ne biste bili iznenađeni troškovima!

▪ Vodite računa da na velike hodnike u stanu „ne odlazi“ suviše kvadrata.

▪ Imajte na umu da je kod novogradnje cena kvadratnog metra terase jednaka ceni kvadrature stana.

▪ Kada kupujete stan u izgradnji, proverite da li će ispred Vaše zgrade biti sagrađen još neki objekat i kakav će biti pogled sa Vaših prozora ili terase.

▪ Izbegavajte „prolazne sobe“: spavaći blok treba da bude izdvojen od dnevnog boravka, a dnevna soba ne bi trebalo da bude prolazna.

▪ Pogledajte da li je stan „ušuškan“, odnosno koliko spoljnih zidova ima. Idealno je ako je samo jedan zid spoljašnji.

U kakvom je stanju stan ili kuća?

Kvadratura, raspored prostorija, položaj stana

��

▪ Ukoliko je stan u novogradnji, vodite računa ko izvodi radove i ko je investitor. Verovatno želite da objekat bude sigurno završen.

▪ Najsigurnija kupovina novogradnje je ako Banka finansira projekat. Raspitajte se o projektnom finansiranju i mogućnosti kupovine ovih stanova na kredit u našim ekspoziturama!

▪ Kod novogradnje, dinamika plaćanja sa Vaše strane treba da prati dinamiku izgradnje zgrade.

▪ U slučaju kupovine „starog“ stana koji nije uknjižen, proverite da li nekretnina poseduje kompletnu dokumentaciju, odnosno pravni sled od momenta kada je stan prvi put useljen, do poslednje kupoprodaje.

▪ Neophodna je i posebna saglasnost svih nosioca stanarskog prava da stan može da se proda (supružnik, naslednici).

▪ Ukoliko je stan uknjižen, tražite od prodavca nov vlasnički list; bilo bi dobro da odete u Zemljišno-knjižni sud ili u Katastar i da proverite da li stan ima nekih opterećenja.

Srećno useljenje!

Vaša Volksbank a.d.

Pravne „zavrzlame“

BeogradBulevar Mihaila Pupina 165gKralja Milana 25Dečanska 4Požeška 80Zemun · Glavna 37 Jurija Gagarina - TC Piramida

Novi SadFutoška 1aDunavska 7

PančevoDimitrija Tucovića 1

ValjevoDr Pantića 102

ČačakKuželjeva 2

NišObrenovićeva 32

SuboticaKorzo 6

PožarevacTabačka čaršija 2

InđijaTrg Slobode

KragujevacKralja Petra 26

ŠabacGospodar Jevremova 1

VB INFO-CENTAR0700 700 800www.vo lksbank .co.yu

Za sve nove ekspoziture posetite naš sajt!