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A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O

Nº 20.841.045/0515

SOLICITANTE: BB PROGRESSIVO II FUNDO DE INVESTIMENTO

IMOBILIÁRIO FII

OBJETO: ENDEREÇO: RUA HONÓRIO SILVEIRA DIAS, 1.830

PORTO ALEGRE - RS

ÁREA CONSTRUÍDA: 4.280,00 M²

ÁREA TERRENO: 3.917,00 M²

FINALIDADE: MENSURAÇÃO DE VALOR JUSTO

OBJETIVO: DETERMINAÇÃO DE VALOR DE MERCADO DE COMPRA E

VENDA

AVALIAÇÃO DATA BASE: MAIO/2015

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

(CONCEITO VALOR JUSTO “FAIR VALUE”)

R$ 15.138.569,00

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ÍNDICE

I. INTRODUÇÃO ...................................................................................................................................................... 3

II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO ...................................................................... 4

1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA ..................................................................................................................... 4 2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO .................................................................................................................. 4 3. DESCRIÇÃO DO TERRENO ........................................................................................................................... 5 3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS ..................................................................................................................... 5 3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ....................................................................................... 5 3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO ................................................ 5 4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES ................................................................................................................. 6

III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO (COMPARATIVO) .......................... 7

IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA) ................................. 7

V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO) ...................................................... 8 VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO ......................................................................................................................... 9

VII. CONCLUSÃO ...................................................................................................................................................... 11

VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO.................................................................................................................. 12

3

I. INTRODUÇÃO

A Consult Engenharia e Avaliações Ltda. (nome fantasia Consult Soluções Patrimoniais), com sede na Rua Nelson Camargo nº 393, 1º andar, na cidade de Osasco, estado de São Paulo, CNPJ nº 48.882.971/0001-39, procedeu a avaliação do imóvel anteriormente referenciado, classificado como Propriedades para Investimento do BB PROGRESSIVO II – Fundo de Investimento Imobiliário – FII, administrado pela Votorantim Asset Management Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.. . No volume incial do laudo identificado com o número 20.841.000/0515 estão descritas todas as considerações, metodologias, procedimentos técnicos e outras informações comuns a todas as avaliações, sendo este anexo um complemento a este relatório inicial, onde detalhamos a avaliação individual de cada imóvel, o resultado da análise, bem como as etapas e informações necessárias a execução e fundamentação do trabalho que estão apresentados em capítulos específicos, distribuídos no corpo deste anexo e seus apêndices. Para a análise do empreendimento objeto deste estudo foram formuladas algumas premissas básicas e pressupostos gerais que são fundamentais nos resultados obtidos e já estão apresentados de forma genérica no volume inicial. Estas condições se não atendidas podem alterar as conclusões do estudo, representando fatores limitantes do uso do relatório.

Desta forma, ressaltamos que os valores referenciais obtidos neste estudo estão vinculados as premissas estabelecidas e aos cenários arbitrados para simulação, devendo o decisor analisar estes resultados em conjunto com os parâmetros fixados no modelo de projeção.

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II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO

1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

Distribuição da Ocupação Predominante Vertical Densidade de Ocupação Média-alta Estágio de Desenvolvimento Local Evolução horizontal gradual Uso Predominante Local Residencial multifamiliar Padrão Comercial Local Inexistente Padrão Econômico Médio-alto Nível Geral de Transportes Bom Nível de Acesso Bom Acesso ao imóvel Acesso direto Intensidade de Trafego Baixa Nível de Escoamento de Tráfego Bom O entorno possui ciclovias? Não Elementos Urbanos Identificados até 500m

Comércio de vizinhança / Polo comercial regional / Faculdades ou universidades / Parques públicos / Ônibus / Escolas / Igrejas/templos / Segurança pública / Água encanada / Coleta de lixo / Coleta seletiva de lixo / Esgoto pluvial / Esgoto sanitário / Energia elétrica / Iluminação pública / Pavimentação / Telefone / Áreas

Elementos Urbanos Identificados de 500m a 1500m

Hospitais / Shopping centers / Hotéis /

Elementos Urbanos Identificados de 1500m a 3000m

Clubes sociais ou esportivos / Lazer / Saúde

O local se encontra em uma zona de risco (acidentes, assaltos, roubos)?

Sim

Principais vias de acesso Avenida Carlos Gomes - Avenida D.Pedro II

2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO

LO

GR

AD

OU

RO

1

Denominação Rua Honório Silveira Dias Tipo de Logradouro Local Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Dupla Pavimentação Paralelepípedo Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Plano Calçadas Em mosaico Iluminação Pública Vapor de mercúrio Nível Comercial do Logradouro Nulo

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3. DESCRIÇÃO DO TERRENO

3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS Área (m²) 3.917,00 Quantidade de Frentes 1 Esquina Não Formato (aproveitamento) Bom Superfície Seca Topografia Caído para os fundos de 5 a 10% Frente Principal (m) 75,00 Lateral Direita 31,00 Lateral Esquerda 31,00 Fundos 75,00

3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Denominação da Zona MZ3 - UPSD Coeficiente de Aproveitamento Básico Conforme projeto específico Coeficiente de Aproveitamento Máximo com outorga

Possível limitação de altura face a proximidade com o aeroporto Salgado Filho

Coeficiente de Aproveitamento Máximo - Operação Urbana

Arborizado, pedido para conforme em area não edificável no interior do quarteirão

Taxa de Ocupação 0,70 Recuo Frente (m) Alinhamento 04,40 do meio fio Gabarito (m) 17,70 m Principais Usos Permitidos Residencial, uni e multifamiliar e comercial

de vizinhança Principais Usos Vetados Industrial leve / Industrial pesado / Usos

incômodos, nocivos e perigoros / Hotelaria central (médio porte) / Hotelaria de grande porte

Principais Usos Condicionado Comercial central (médio porte) / Comercial de grande porte / Serviço de vizinhança / Serviços centrais (médio porte) / Serviços de grande porte / Institucional

3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO

Restrições de Aproveitamento em função de preservação por tombamento ou lei

Não identificados

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4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES

Denominação Sede administrativa regional Tipo Edifício Comercial Padrão Construtivo Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. Situação Construído Idade 18 Estado de Conservação b - Entre Novo e Regular Nº Pavimentos 5 Área Útil Total (m²) 3.797,00 Área Construída Total (m²) 4.280,00 Pé direito (metros) 3,00 Posicionamento no terreno Isolado e recuado do alinhamento da via pública Estrutura: Concreto armado Fechamento Lateral: Alvenaria e vidros Tipo de Cobertura: Laje Apoio da Cobertura: Concreto Material da Cobertura: Pré moldada Revestimento Externo: Vidros com esquadrias, granito Dependências Internas: Autoatendimento, andares administrativos,

diretoria, auditório, restaurante, área de lazer, estacionamento

Pisos: Carpete / cerâmico / cimentado / concreto / elevado Paredes: Azulejo / massa com pintura a base de látex Forros: Laje, gesso e termo acústico Esquadrias: Alumínio / ferro Nº Elevadores: 1 sendo mais 1 em processo de instalação Marca dos Elevadores Thyssenkrupp Capacidade dos elevadores (Kg): 420 Segurança: Portas-vigiadas / registro de imagem / sistema de

alarme (infravermelho) Incêndio / Emergência: Extintores luz e alarme de emergência / rede de

hidrantes Ar Condicionado: Central comum Energia: Gerador automatizado Áreas Comuns: Auditório / churrasqueira / garagem para visitas /

salão de jogos / salão de festas / Tecnologia: Antena parabólica / comunicação com satélite /

fibra ótica / linha digital / TV a cabo

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III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO

(COMPARATIVO)

O valor de mercado de locação foi obtido com base no unitário definido para o imóvel

avaliando, considerando-se as devidas correções específicas para adequá-lo às

características do avaliando, conforme apresentado no memorial de cálculo e pesquisa em

anexo.

Área Locável (m²) Unitário (R$/m²) Valor de Mercado de

Locação (R$)

3.797,00 30,71 116.600,00 IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA)

Com base nos procedimentos, conceitos, premissas e parâmetros apresentados no volume inicial e seus anexos, obtivemos o seguinte valor de mercado de compra e venda do imóvel avaliando no conceito de valor justo (“fair value”):

Cenário Buy to Lease: R$ 12.591.119,00 Terreno em estoque: R$ 2.547.450,00 Valor do Empreendimento: R$ 15.138.569,00

Não podemos esquecer também que o investidor deve ter consciência que qualquer

decisão com base nestas informações deve ser precedida de uma análise cuidadosa das

premissas e parâmetros fixados para a simulação, visto que estes resultados são

vinculados aos cenários arbitrados, podendo apresentar diferenças em suas variáveis que

carregam normalmente um grau de incerteza usual nestes modelos de simulação.

8

V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO)

Com base nos critérios expostos no volume inicial, determinou-se o seguinte valor:

A análise dos valores pelo Método Evolutivo (Custo) nos indica um fator de

comercialização negativo de 10% para atingir os Valores do Empreendimento obtidos pelo

Método da Renda.

Área Unit. Id. Est. Vida Dep. Custo Custo(m2) R$ ap. Rem. Reprodução Reedição

Terreno 2.344,50 1.620,00 1,00 3.798.090 3.798.090

01. Prédio 4.280,00 2.990,00 18 b 43 0,80 12.797.200 10.237.760Subtotal Edificações 4.280,00 12.797.200 10.237.760Edificações e Benfeitorias 43 0,80 12.797.200 10.237.760Custos 16.595.290 14.035.850Valor de Mercado F. Comercialização 0,90 12.591.119Terreno em Estoque 1.572,50 1.620,00 1,00 2.547.450 2.547.450Valor do Empreendimento 15.138.569

Denominação

Edificações

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VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO Especificamente com relação ao imóvel avaliando, temos a seguinte situação: 1) O imóvel avaliando é uma propriedade especializada?

a) O projeto do imóvel permite o uso adequado por atividades convencionais? Sim

b) O imóvel tem condições de atender as necessidades de uma grande quantidade de usuários de mercado? Sim

c) O imóvel é muito especializado para determinado uso ou atividade? Não d) O imóvel enquadra-se como: Unidade imobiliária padronizada

2) A situação do uso atual e o contexto de aproveitamento eficiente1:

a) O imóvel situa-se em local Evolução horizontal gradual; b) As edificações estão posicionadas adequadamente no terreno? sim; c) O projeto de implantação das edificações no terreno está adequado? sim; d) Os recuos frontais, laterais e de fundos estão adequados a legislação? sim; e) A taxa de ocupação das edificações sobre o terreno está adequada a legislação?

sim; f) Existe sobra de coeficiente de aproveitamento para ampliação das edificações

de acordo com a legislação? sim; g) Existe sobra física de terreno para ampliação das edificações? não; h) É possível fisicamente ampliar a área construída mantendo as edificações

atuais? sim; i) O uso atual está de acordo com os usos permitidos pela legislação? sim; j) O uso atual está compatível com o entorno do local? sim; k) Existe conflito entre o uso atual e os imóveis da vizinhança? não; l) Existe procura atualmente de usuários similares ao avaliando para a ocupação

de imóveis no entorno? sim;

3) O Nível de utilidade e produtividade do imóvel avaliando: a) Frente e entrada do Imóvel: Excelente. b) Formato do terreno: Boa. c) Posicionamento das edificações no terreno: Boa. d) Distribuição das dependências: Boa. e) Qualidade áreas comuns de apoio/benfeitorias: Boa. f) Circulação interna (horizontal e vertical): Boa. g) Qualidade geral das edificações e benfeitorias: Boa. h) Estado de conservação geral: Boa. i) O percentual de representatividade do terreno, considerarando a área em

estoque, no Custo de reedição está em aproximadamente 40%, indicando que o imóvel está em uma fase de transição em termos de investimento em terreno e edificações.

1 Não foram feitas as análises da documentação pertinente a legalização da propriedade, ou mesmo consultas ou levantamentos junto aos órgãos competentes para a confirmação das informações junto a solicitante e ao usuário do imóvel.

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j) A taxa de renda atual de mercado do imóvel (valor locativo de mercado dividido pelo custo de reedição) está em 0,83% (R$ 116.600,00/R$ 14.035.850,00), dentro do parâmetro ideal de atratividade para este perfil de investimento (0,80% a 1,0% ao mês), sinalizando que o imóvel está em equilíbrio econômico no contexto global do investimento.

O nível de utilidade indica a adequação e o aproveitamento dos investimentos em edificações e benfeitorias dentro da vocação e do aproveitamento eficiente do terreno. O nível de utilidade estabelece a produtividade destes investimentos sobre o terreno.

4) Com relação ao contexto do mercado para imóveis semelhantes ao avaliando quanto

ao nível de oferta disponível, demanda, liquidez, absorção e o momento de preços, temos o seguinte cenário: a) Nível de oferta: Médio/Alto: existe um estoque um pouco acima do normal de imóveis similares para negociação no local.

b) Nível de demanda: Médio: procura normal por imóveis similares (demanda equilibrada).

c) Absorção pelo mercado: Normal-Lenta: expectativa de venda acima de 1 ano.

d) Desempenho do mercado atual: Normal-Recessivo: nível de oferta é superior a demanda.

e) Momento de mercado: Nível de preços entre média e baixa: as forças de negociação estão favoráveis para o comprador.

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VII. CONCLUSÃO

Diante dos critérios expostos, concluímos o seguinte valor de mercado de compra e venda do imóvel avaliando para a data base de maio/2015 no conceito de valor justo (“fair value”):

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL: R$ 15.138.569,00 Consideramos que o valor justo para os imóvel avaliando é o indicado acima para a finalidade do presente trabalho (registros contábeis), contudo é importante esclarecer que, em função da conjuntura do mercado atual e das expectativas de comportamento futuro, bem como as condições especiais do instrumento financeiro (FII) que detém a propriedade, outros referênciais de valor podem ser arbitrados, conforme valores apresentados no volume inicial para cada imóvel e fluxos de caixa projetados apresentados em anexo. É importante ressaltar que este relatório é formado por estimativas e projeções estruturadas pela Consult em um modelo de análise econômico-financeira, baseada em dados fornecidos pelos administradores e levantamentos de mercado efetuados por nossa equipe técnica. Estes demonstrativos, estimativas e projeções refletem significativamente premissas e julgamentos em relação aos futuros resultados esperados, incluindo pressupostos do plano de operação, da conjuntura econômica, entre outras premissas das quais dependem os resultados projetados. Desta forma ratificamos que a Consult não está por meio deste relatório fornecendo qualquer garantia de que os valores aqui contidos são verdadeiros e representam resultados e performances assegurados. A performance efetiva dos empreendimentos está sujeita a um número de fatores não controláveis pela Consult e o administrador, incluindo-se principalmente a conjuntura econômica, os valores de locação, taxas de vacância, política de impostos e outras variáveis relevantes. Este relatório não deve ser considerado como uma recomendação de investimento ou desinvestimento.

PELO DEPARTAMENTO TÉCNICO DA

CONSULT SOLUÇÕES PATRIMONIAIS

LUIZ ANTONIO GERARDI ENGº CIVIL – CREA Nº 0600600857

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VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO

Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, de no 20.841.045/0515, que se compõe de 12 (doze) folhas computadorizadas de um só lado, sendo a última folha datada. Em anexo: - croqui de localização - documentação fotográfica - fluxo de caixa mensal projetado – cenário buy to lease - BB - fluxo de caixa anual projetado – cenário buy to lease - BB - fluxo de caixa mensal projetado – cenário mercado aberto - fluxo de caixa anual projetado – cenário mercado aberto - fluxo de caixa mensal projetado – cenário FII - BB - fluxo de caixa anual projetado – cenário FII - BB - pesquisas de valores

Osasco, 30 de junho de 2015.

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

IMAGEM VIA SATÉLITE

DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

VISTA GERAL

VISTA LATERAL COM ESCADA DE INCÊNDIO

ESTACIONAMENTO

REFEITÓRIO

TÉRREO

TÉRREO

PAVIMENTO 2

PAVIMENTO 3

PAVIMENTO 4

COBERTURA

FLUXO DE CAIXA MENSAL PROJETADO

CENÁRIO BUY TO LEASE

20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal

Pessoa Jurídica Convencional

Mês

Ano

Meses

R$ em moeda constante

+ Receitas Operacionais

Área locável (m2)

Unitário de mercado locação (R$/m2)

Potencial de Mercado de Alugueis

Vacância do empreendimento

Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos

Receitas de estacionamento

Outras receitas

- Impostos sobre receitas

PIS

COFINS

- Despesas Operacionais

Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

Inadimplência irrecuperável

Gestão e comercialização de contratos de locação

Taxa de administração

Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX

Despesas com auditoria

Despesas com honorários advocatícios

Despesas com reavaliação anual dos imóveis

Despesas com formador de mercado

Despesas com seguro dos imóveis

Outras despesas

Reserva de contingências

Despesas iniciais de estruturação e distribuição

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)

- Depreciação

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)

-/+ Receitas/Despesas financeiras

= Lucro antes de Impostos

- Impostos (IR/CSSL)

= Lucro líquido

+ Depreciação e Amortização

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações

- Investimento em novos ativos

- Reinvestimentos para reposição de ativos

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos

= Fluxos de Caixa Acumulado

+ Integralização dos Acionistas

- Reservas e provisões

= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas

- Pagamento de Dividendos a Acionistas

= Fluxos de Caixa Líquidos do período

= Aplicações + Disponibilidades Inicial

= Aplicações + Disponibilidades

Acionistas

- Integralização dos Acionistas

+ Distribuição de Dividendos

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015

jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 114 113 125 123 122 121 120

- - - - - 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

- - - - - 30,71 30,40 30,10 29,80 29,50 29,20 29,15

- - - - - 116,60 115,43 114,28 113,14 112,01 110,89 110,70

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 114 113 125 123 122 121 120

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 4 4 5 5 4 4 4

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 3 3 4 4 4 4 4

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 109 108 119 118 117 115 114

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 109 108 119 118 117 115 114

- - - - - (4) (4) (4) (4) (4) (3) (3)

- - - - - 113 112 123 121 120 119 118

- - - - - 12 12 14 13 13 13 13

- - - - - 101 100 109 108 107 106 105

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 101 100 109 108 107 106 105

- - - - 17.114 - - - - - - -

- - - - - 16 16 16 16 16 16 8

- - - - (17.114) 85 84 93 92 91 90 97

- - - - (17.114) (17.029) (16.946) (16.853) (16.761) (16.670) (16.580) (16.484)

- - - - 17.595 - - - - - - -

- - - - 481 - - - - - - -

- - - - - 85 168 261 353 444 534 630

- - - - - 101 100 109 108 107 106 105

- - - - - (16) (16) (16) (16) (16) (16) (8)

- - - - - 481 465 449 433 417 401 385

- - - - 481 465 449 433 417 401 385 377

- - - - 17.595 - - - - - - -

- - - - - 101 100 109 108 107 106 105

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (17.595) 101 100 109 108 107 106 105

Página 1 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

119 117 116 115 114 115 114 125 124 123 122 121

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

28,86 28,57 28,29 28,00 27,72 31,22 30,97 30,72 30,47 30,22 29,97 29,97

109,59 108,49 107,41 106,33 105,27 118,56 117,59 116,63 115,68 114,73 113,79 113,81

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

119 117 116 115 114 115 114 125 124 123 122 121

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 5 5 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

113 112 111 110 109 110 109 119 118 117 116 115

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

113 112 111 110 109 110 109 119 118 117 116 115

(3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (2) (2) (2) (2) (2)

116 115 114 113 111 112 111 121 120 119 118 117

13 13 13 13 12 13 12 14 13 13 13 13

103 102 101 100 99 100 99 108 107 106 105 104

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

103 102 101 100 99 100 99 108 107 106 105 104

- - - - - - - - - - - -

8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 7

95 94 93 92 91 92 91 100 99 98 97 97

(16.388) (16.294) (16.201) (16.109) (16.018) (15.926) (15.835) (15.735) (15.637) (15.539) (15.442) (15.345)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

726 820 913 1.005 1.096 1.188 1.279 1.379 1.477 1.575 1.672 1.769

103 102 101 100 99 100 99 108 107 106 105 104

(8) (8) (8) (8) (8) (8) (8) (8) (8) (8) (8) (7)

377 369 361 352 344 336 328 320 312 304 296 288

369 361 352 344 336 328 320 312 304 296 288 281

- - - - - - - - - - - -

103 102 101 100 99 100 99 108 107 106 105 104

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

103 102 101 100 99 100 99 108 107 106 105 104

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

120 119 118 117 116 117 116 125 124 123 122 121

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

29,73 29,49 29,24 29,01 28,77 31,75 31,54 31,33 31,12 30,91 30,70 30,75

112,88 111,96 111,04 110,13 109,23 120,55 119,75 118,95 118,15 117,37 116,58 116,77

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

120 119 118 117 116 117 116 125 124 123 122 121

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 5 5 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 3 3 3 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

114 113 112 111 110 111 110 119 118 117 117 116

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

114 113 112 111 110 111 110 119 118 117 117 116

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

116 115 114 113 112 113 112 120 119 119 118 117

13 13 13 13 13 13 13 14 13 13 13 13

103 102 101 100 99 100 99 107 106 105 104 104

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

103 102 101 100 99 100 99 107 106 105 104 104

- - - - - - - - - - - -

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 6

96 95 94 93 92 93 92 100 99 98 97 98

(15.249) (15.154) (15.060) (14.966) (14.874) (14.781) (14.688) (14.589) (14.490) (14.391) (14.294) (14.196)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.865 1.960 2.054 2.148 2.240 2.333 2.426 2.525 2.624 2.722 2.820 2.918

103 102 101 100 99 100 99 107 106 105 104 104

(7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (6)

281 274 267 260 253 246 239 232 225 218 211 204

274 267 260 253 246 239 232 225 218 211 204 198

- - - - - - - - - - - -

103 102 101 100 99 100 99 107 106 105 104 104

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

103 102 101 100 99 100 99 107 106 105 104 104

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

121 120 119 118 117 118 117 125 124 123 123 122

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

30,55 30,34 30,14 29,94 29,74 32,28 32,11 31,93 31,76 31,58 31,41 31,50

115,99 115,22 114,45 113,68 112,92 122,58 121,91 121,25 120,58 119,93 119,27 119,61

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

121 120 119 118 117 118 117 125 124 123 123 122

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

115 114 113 113 112 113 112 119 118 118 117 116

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

115 114 113 113 112 113 112 119 118 118 117 116

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

116 115 114 114 113 113 113 120 119 118 118 117

13 13 13 13 13 13 13 14 13 13 13 13

103 102 102 101 100 101 100 106 106 105 104 104

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

103 102 102 101 100 101 100 106 106 105 104 104

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 4

97 96 96 95 94 95 94 100 100 99 98 100

(14.099) (14.003) (13.908) (13.813) (13.719) (13.624) (13.530) (13.430) (13.330) (13.232) (13.133) (13.034)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3.015 3.111 3.206 3.301 3.395 3.490 3.584 3.684 3.783 3.882 3.981 4.080

103 102 102 101 100 101 100 106 106 105 104 104

(6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (4)

198 192 186 180 174 168 162 156 150 144 138 132

192 186 180 174 168 162 156 150 144 138 132 128

- - - - - - - - - - - -

103 102 102 101 100 101 100 106 106 105 104 104

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

103 102 102 101 100 101 100 106 106 105 104 104

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

121 121 120 119 119 119 119 125 124 124 123 123

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

31,33 31,16 30,99 30,82 30,65 32,83 32,68 32,53 32,39 32,24 32,10 32,23

118,96 118,31 117,67 117,02 116,38 124,64 124,09 123,53 122,98 122,43 121,89 122,36

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

121 121 120 119 119 119 119 125 124 124 123 123

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

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116 115 114 114 113 114 113 119 118 118 117 117

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

116 115 114 114 113 114 113 119 118 118 117 117

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

116 116 115 114 114 114 114 119 119 118 118 117

13 13 13 13 13 13 13 14 14 13 13 13

103 103 102 101 101 101 101 106 105 105 104 104

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

103 103 102 101 101 101 101 106 105 105 104 104

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 2

99 99 98 97 97 97 97 102 101 101 100 101

(12.934) (12.836) (12.738) (12.641) (12.544) (12.446) (12.350) (12.248) (12.147) (12.046) (11.945) (11.844)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.180 4.278 4.376 4.473 4.570 4.667 4.764 4.866 4.967 5.068 5.169 5.270

103 103 102 101 101 101 101 106 105 105 104 104

(4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (2)

128 124 120 116 112 108 104 100 96 92 88 84

124 120 116 112 108 104 100 96 92 88 84 82

- - - - - - - - - - - -

103 103 102 101 101 101 101 106 105 105 104 104

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

103 103 102 101 101 101 101 106 105 105 104 104

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

122 121 121 120 120 120 120 125 124 124 123 123

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

32,08 31,94 31,80 31,65 31,51 33,38 33,25 33,13 33,00 32,88 32,75 32,63

121,81 121,27 120,73 120,19 119,65 126,74 126,26 125,78 125,31 124,84 124,36 123,90

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

122 121 121 120 120 120 120 125 124 124 123 123

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

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116 116 115 115 114 115 114 119 118 118 118 117

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

116 116 115 115 114 115 114 119 118 118 118 117

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

117 116 116 115 115 115 114 119 119 118 118 117

13 13 13 13 13 13 13 14 14 13 13 13

103 103 102 102 102 102 101 106 105 105 104 104

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

103 103 102 102 102 102 101 106 105 105 104 104

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

101 101 100 100 99 99 99 103 103 102 102 102

(11.743) (11.642) (11.542) (11.443) (11.344) (11.244) (11.145) (11.042) (10.939) (10.837) (10.735) (10.633)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5.371 5.472 5.572 5.671 5.770 5.870 5.969 6.072 6.175 6.277 6.379 6.481

103 103 102 102 102 102 101 106 105 105 104 104

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2)

82 79 77 75 72 70 67 65 62 60 58 55

79 77 75 72 70 67 65 62 60 58 55 53

- - - - - - - - - - - -

103 103 102 102 102 102 101 106 105 105 104 104

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

103 103 102 102 102 102 101 106 105 105 104 104

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

122 122 121 121 121 120 120 125 124 124 123 123

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

32,51 32,38 32,26 32,14 32,02 33,94 33,81 33,68 33,56 33,43 33,30 33,18

123,43 122,96 122,50 122,03 121,57 128,87 128,38 127,90 127,42 126,94 126,46 125,98

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

122 122 121 121 121 120 120 125 124 124 123 123

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

117 116 116 115 115 115 114 119 118 118 118 117

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

117 116 116 115 115 115 114 119 118 118 118 117

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

117 116 116 116 115 115 114 119 119 118 118 117

13 13 13 13 13 13 13 14 14 13 13 13

104 103 103 102 102 102 101 106 105 105 104 104

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

104 103 103 102 102 102 101 106 105 105 104 104

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

101 101 100 100 100 99 99 103 103 102 102 102

(10.532) (10.431) (10.331) (10.231) (10.131) (10.032) (9.933) (9.830) (9.727) (9.625) (9.523) (9.422)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6.582 6.683 6.783 6.883 6.983 7.082 7.181 7.284 7.387 7.489 7.591 7.692

104 103 103 102 102 102 101 106 105 105 104 104

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2)

53 50 48 46 43 41 38 36 34 31 29 26

50 48 46 43 41 38 36 34 31 29 26 24

- - - - - - - - - - - -

104 103 103 102 102 102 101 106 105 105 104 104

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

104 103 103 102 102 102 101 106 105 105 104 104

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

122 122 121 121 121 120 120 125 124 124 123 120

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

33,05 32,93 32,80 32,68 32,56 33,94 33,81 33,68 33,56 33,43 33,30 33,18

125,50 125,03 124,56 124,09 123,62 128,87 128,38 127,90 127,42 126,94 126,46 125,98

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,8%

- - - - - - - - - - - 184

122 122 121 121 121 120 120 125 124 124 123 120

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2

- - - - - - - - - - - 0

- - - - - - - - - - - 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

117 116 116 115 115 115 114 119 118 118 118 113

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

117 116 116 115 115 115 114 119 118 118 118 113

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

117 116 116 115 115 115 114 119 118 118 118 113

13 13 13 13 13 13 13 14 14 13 13 13

103 103 103 102 102 101 101 105 105 105 104 100

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

103 103 103 102 102 101 101 105 105 105 104 100

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 5

101 101 100 100 100 99 99 103 103 102 102 96

(9.320) (9.219) (9.119) (9.019) (8.919) (8.820) (8.721) (8.618) (8.515) (8.413) (8.311) (8.215)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.794 7.895 7.995 8.095 8.195 8.294 8.393 8.496 8.599 8.701 8.803 8.899

103 103 103 102 102 101 101 105 105 105 104 96

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) 0

24 22 20 18 15 13 11 9 7 4 2 0

22 20 18 15 13 11 9 7 4 2 0 0

- - - - - - - - - - - -

103 103 103 102 102 101 101 105 105 105 104 96

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

103 103 103 102 102 101 101 105 105 105 104 96

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

119 119 119 118 118 122 122 122 121 121 120 120

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

33,05 32,93 32,80 32,68 32,56 33,94 33,81 33,68 33,56 33,43 33,30 33,18

125,50 125,03 124,56 124,09 123,62 128,87 128,38 127,90 127,42 126,94 126,46 125,98

4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

184 184 184 184 184 190 190 190 190 190 190 190

119 119 119 118 118 122 122 122 121 121 120 120

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

113 112 112 112 111 116 115 115 114 114 114 113

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

113 112 112 112 111 116 115 115 114 114 114 113

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

113 112 112 112 111 116 115 115 114 114 114 113

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13

100 100 99 99 98 102 102 102 101 101 100 100

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

100 100 99 99 98 102 102 102 101 101 100 100

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

95 95 94 94 94 97 97 97 96 96 96 95

(8.120) (8.025) (7.931) (7.837) (7.743) (7.646) (7.549) (7.452) (7.356) (7.260) (7.164) (7.069)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

8.994 9.089 9.183 9.277 9.371 9.468 9.565 9.662 9.758 9.854 9.950 10.045

95 95 94 94 94 97 97 97 96 96 96 95

0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

95 95 94 94 94 97 97 97 96 96 96 95

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

95 95 94 94 94 97 97 97 96 96 96 95

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

119 119 118 118 117 122 122 122 121 121 120 120

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

33,05 32,93 32,80 32,68 32,56 33,94 33,81 33,68 33,56 33,43 33,30 33,18

125,50 125,03 124,56 124,09 123,62 128,87 128,38 127,90 127,42 126,94 126,46 125,98

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

190 190 190 190 190 190 190 190 190 190 190 190

119 119 118 118 117 122 122 122 121 121 120 120

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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113 112 112 111 111 116 115 115 114 114 114 113

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

113 112 112 111 111 116 115 115 114 114 114 113

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

113 112 112 111 111 116 115 115 114 114 114 113

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13

100 99 99 99 98 102 102 102 101 101 100 100

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

100 99 99 99 98 102 102 102 101 101 100 100

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

95 94 94 94 93 97 97 97 96 96 95 95

(6.974) (6.880) (6.786) (6.692) (6.599) (6.502) (6.405) (6.308) (6.212) (6.116) (6.021) (5.926)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10.140 10.234 10.328 10.422 10.515 10.612 10.709 10.806 10.902 10.998 11.093 11.188

95 94 94 94 93 97 97 97 96 96 95 95

(0) 0 0 (0) (0) 0 0 (0) 0 (0) 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

95 94 94 94 93 97 97 97 96 96 95 95

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

95 94 94 94 93 97 97 97 96 96 95 95

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

119 119 118 118 117 122 122 122 121 121 120 120

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

33,05 32,93 32,80 32,68 32,56 33,94 33,81 33,68 33,56 33,43 33,30 33,18

125,50 125,03 124,56 124,09 123,62 128,87 128,38 127,90 127,42 126,94 126,46 125,98

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

190 190 190 190 190 190 190 190 190 190 190 190

119 119 118 118 117 122 122 122 121 121 120 120

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

113 112 112 111 111 116 115 115 114 114 114 113

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

113 112 112 111 111 116 115 115 114 114 114 113

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

113 112 112 111 111 116 115 115 114 114 114 113

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13

100 99 99 99 98 102 102 102 101 101 100 100

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

100 99 99 99 98 102 102 102 101 101 100 100

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

95 94 94 93 93 97 97 96 96 96 95 95

(5.832) (5.737) (5.643) (5.550) (5.457) (5.360) (5.263) (5.167) (5.071) (4.975) (4.880) (4.785)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11.282 11.377 11.471 11.564 11.657 11.754 11.851 11.947 12.043 12.139 12.234 12.329

95 94 94 93 93 97 97 96 96 96 95 95

(0) 0 (0) 0 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

95 94 94 93 93 97 97 96 96 96 95 95

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 13.825

95 94 94 93 93 97 97 96 96 96 95 13.920

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FLUXO DE CAIXA ANUAL PROJETADO

CENÁRIO BUY TO LEASE

20841_VOTO_BB_150629 FCaixaAnual

Pessoa Jurídica Convencional Cenário: BuyToLease

Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total


+ Receitas Operacionais 839 1.424 1.437 1.447 1.456 1.463 1.466 1.463 1.440 1.439 1.439 15.313

- Área locável (m2) 2.215 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

- Unitário de mercado locação (R$/m2) 30 30 30 31 32 33 33 33 33 33 33

- Potencial de Mercado de Alugueis 793 1.348 1.383 1.417 1.450 1.481 1.504 1.515 1.515 1.515 1.515 15.436

- Vacância do empreendimento 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,4% 4,9% 5,0% 5,0%

- Área vaga (m2) - - - - - - - 15 187 190 190

- Alugueis Efetivos 839 1.424 1.437 1.447 1.456 1.463 1.466 1.463 1.440 1.439 1.439 15.313

- Receitas de estacionamento - - - - - - - - - - - -

- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas 31 52 52 53 53 53 54 53 53 53 53 559

- PIS 5 9 9 9 9 10 10 10 9 9 9 100

- COFINS 25 43 43 43 44 44 44 44 43 43 43 459

- Despesas Operacionais 8 14 14 14 15 15 15 16 26 26 26 189

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - 0 4 5 5 14

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - 1 7 7 7 22

- Gestão e comercialização de contratos de locação 8 14 14 14 15 15 15 15 14 14 14 153

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -

- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -

- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -

- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Outras despesas - - - - - - - - - - - -

- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) 800 1.358 1.370 1.380 1.389 1.395 1.398 1.394 1.361 1.360 1.360 14.565

- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) 800 1.357 1.370 1.380 1.389 1.395 1.398 1.394 1.361 1.360 1.360 14.565

-/+ Receitas/Despesas financeiras (26) (31) (18) (10) (6) (4) (2) (1) (0) (0) (0) (98)

= Lucro antes de Impostos 826 1.389 1.388 1.390 1.395 1.399 1.400 1.395 1.361 1.360 1.360 14.662

- Impostos (IR/CSSL) 91 155 156 157 158 159 160 159 157 157 157 1.666

= Lucro líquido 734 1.234 1.232 1.233 1.236 1.240 1.240 1.235 1.205 1.204 1.204 12.996

+ Depreciação e Amortização 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações 734 1.234 1.232 1.233 1.236 1.240 1.240 1.235 1.205 1.204 1.204 12.997

- Investimento em novos ativos 17.114 - - - - - - - - - - 17.114

- Reinvestimentos para reposição de ativos 104 95 83 70 46 29 29 29 59 61 63 668

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (16.484) 1.139 1.149 1.163 1.190 1.211 1.212 1.206 1.146 1.143 1.141 (4.785)

= Fluxos de Caixa Acumulado (16.484) (15.345) (14.196) (13.034) (11.844) (10.633) (9.422) (8.215) (7.069) (5.926) (4.785)

+ Integralização dos Acionistas 17.595 - - - - - - - - - - 17.595

+ Reservas e provisões 481 - - - - - - - - - - 481

= Fluxos de Caixa Acumulado 17.595 17.595 17.595 17.595 17.595 17.595 17.595 17.595 17.595 17.595 17.595

- Pagamento de Dividendos a Acionistas 734 1.234 1.232 1.233 1.236 1.240 1.240 1.231 1.146 1.143 1.141 12.809

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (104) (95) (83) (70) (46) (29) (29) (24) 0 (0) (0) (481)

= Aplicações + Disponibilidades 377 281 198 128 82 53 24 0 0 0 0

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 17.595 - - - - - - - - - - 17.595

+ Distribuição de Dividendos 734 1.234 1.232 1.233 1.236 1.240 1.240 1.231 1.146 1.143 1.141 12.809

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 13.825 13.825

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (16.860) 1.234 1.232 1.233 1.236 1.240 1.240 1.231 1.146 1.143 14.966 9.040

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Ano



- Área locável (m2)

- Unitário de mercado locação (R$/m2)

- Potencial de Mercado de Alugueis

- Vacância do empreendimento

- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos

- Receitas de estacionamento

- Outras receitas


- PIS

- COFINS


- Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

- Inadimplência irrecuperável

- Gestão e comercialização de contratos de locação

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX

- Despesas com auditoria

- Despesas com honorários advocatícios

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis

- Despesas com formador de mercado

- Despesas com seguro dos imóveis

- Outras despesas

- Reserva de contingências

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição


- Depreciação





= Lucro líquido








+ Reservas e provisões





Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: BuyToLease

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

94,6% 94,7% 96,3% 97,9% 99,6% 101,2% 102,6% 103,5% 105,2% 105,3% 105,3% 100,8%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,1% 1,8% 1,8% 1,8% 1,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,3% 0,3% 0,3% 0,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,5% 0,1%

1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,3% 94,5% 94,5% 94,5% 95,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,3% 95,3% 95,3% 95,3% 95,3% 95,3% 95,3% 95,3% 94,5% 94,5% 94,5% 95,1%

-3,1% -2,2% -1,3% -0,7% -0,4% -0,2% -0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -0,6%

98,4% 97,5% 96,6% 96,1% 95,8% 95,6% 95,5% 95,3% 94,5% 94,5% 94,5% 95,8%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

87,6% 86,7% 85,7% 85,2% 84,9% 84,7% 84,6% 84,4% 83,7% 83,7% 83,7% 84,9%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

87,6% 86,7% 85,7% 85,2% 84,9% 84,7% 84,6% 84,4% 83,7% 83,7% 83,7% 84,9%

2040,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 111,8%

12,4% 6,7% 5,8% 4,8% 3,2% 2,0% 2,0% 2,0% 4,1% 4,2% 4,4% 4,4%

-1965,3% 80,0% 79,9% 80,3% 81,7% 82,7% 82,7% 82,5% 79,6% 79,4% 79,3% -31,2%

-1965,3% -1077,8% -988,1% -900,4% -813,3% -726,8% -642,7% -561,5% -490,9% -411,8% -332,5% 0,0%

2097,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 114,9%

57,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 3,1%

2097,8% 1235,8% 1224,6% 1215,6% 1208,2% 1202,5% 1200,2% 1202,6% 1221,8% 1222,7% 1222,7% 0,0%

87,6% 86,7% 85,7% 85,2% 84,9% 84,7% 84,6% 84,1% 79,6% 79,4% 79,3% 83,6%

-12,4% -6,7% -5,8% -4,8% -3,2% -2,0% -2,0% -1,7% 0,0% 0,0% 0,0% -3,1%

44,9% 19,8% 13,8% 8,9% 5,6% 3,6% 1,7% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

2097,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 114,9%

87,6% 86,7% 85,7% 85,2% 84,9% 84,7% 84,6% 84,1% 79,6% 79,4% 79,3% 83,6%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 960,7% 90,3%

-2010,2% 86,7% 85,7% 85,2% 84,9% 84,7% 84,6% 84,1% 79,6% 79,4% 1040,0% 59,0%

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CENÁRIO MERCADO ABERTO



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 115 114 113 112 111 110 108

- - - - - 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

- - - - - 30,71 30,40 30,10 29,80 29,50 29,20 29,15

- - - - - 116,60 115,43 114,28 113,14 112,01 110,89 110,70

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,5%

- - - - - 6 6 6 6 6 6 19

- - - - - 115 114 113 112 111 110 108

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - 4 4 4 4 4 4 3

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 107 106 105 104 103 102 101

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 107 106 105 104 103 102 101

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 107 106 105 104 103 102 101

- - - - - 13 12 12 12 12 12 12

- - - - - 95 94 93 92 91 90 89

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 95 94 93 92 91 90 89

- - - - 17.114 - - - - - - -

- - - - - 4 4 4 4 4 4 4

- - - - (17.114) 91 90 89 88 87 86 85

- - - - (17.114) (17.023) (16.934) (16.845) (16.757) (16.670) (16.584) (16.500)

- - - - 17.114 - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 91 180 269 357 444 530 614

- - - - - 91 90 89 88 87 86 85

- - - - - 0 0 (0) 0 (0) (0) 0

- - - - - - 0 0 0 0 0 (0)

- - - - - 0 0 0 0 0 (0) 0

- - - - 17.114 - - - - - - -

- - - - - 91 90 89 88 87 86 85

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (17.114) 91 90 89 88 87 86 85

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

107 106 105 104 117 116 115 114 113 112 111 110

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

28,86 28,57 28,29 28,00 27,72 31,22 30,97 30,72 30,47 30,22 29,97 29,97

109,59 108,49 107,41 106,33 105,27 118,56 117,59 116,63 115,68 114,73 113,79 113,81

0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 1,2%

19 19 19 19 19 32 32 32 32 32 32 44

107 106 105 104 117 116 115 114 113 112 111 110

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

100 99 98 97 109 108 107 106 105 104 103 102

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

100 99 98 97 109 108 107 106 105 104 103 102

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

100 99 98 97 109 108 107 106 105 104 103 102

12 12 11 11 13 13 12 12 12 12 12 12

88 87 86 85 96 95 94 93 93 92 91 90

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

88 87 86 85 96 95 94 93 93 92 91 90

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

84 83 82 81 92 91 90 89 88 87 87 86

(16.416) (16.333) (16.251) (16.169) (16.077) (15.987) (15.897) (15.808) (15.720) (15.632) (15.546) (15.460)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

698 781 863 945 1.036 1.127 1.217 1.306 1.394 1.482 1.568 1.654

84 83 82 81 92 91 90 89 88 87 87 86

(0) (0) (0) (0) 0 0 0 0 0 0 0 (0)

0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 0 0 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

84 83 82 81 92 91 90 89 88 87 87 86

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

84 83 82 81 92 91 90 89 88 87 87 86

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

109 108 107 106 116 115 114 113 113 112 111 110

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

29,73 29,49 29,24 29,01 28,77 31,75 31,54 31,33 31,12 30,91 30,70 30,75

112,88 111,96 111,04 110,13 109,23 120,55 119,75 118,95 118,15 117,37 116,58 116,77

1,2% 1,2% 1,2% 1,2% 1,2% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,8%

44 44 44 44 44 57 57 57 57 57 57 70

109 108 107 106 116 115 114 113 113 112 111 110

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

4 4 4 3 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

101 100 100 99 108 107 106 106 105 104 103 102

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

101 100 100 99 108 107 106 106 105 104 103 102

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

101 100 100 99 108 107 106 105 105 104 103 102

12 12 12 12 13 13 12 12 12 12 12 12

89 89 88 87 95 94 94 93 93 92 91 90

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

89 89 88 87 95 94 94 93 93 92 91 90

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 5

85 84 83 83 91 90 89 89 88 87 87 86

(15.375) (15.291) (15.207) (15.125) (15.034) (14.944) (14.855) (14.766) (14.678) (14.591) (14.504) (14.418)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.739 1.823 1.907 1.989 2.080 2.170 2.259 2.348 2.436 2.523 2.610 2.695

85 84 83 83 91 90 89 89 88 87 87 86

(0) 0 (0) 0 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

85 84 83 83 91 90 89 89 88 87 87 86

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

85 84 83 83 91 90 89 89 88 87 87 86

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

109 109 108 107 121 120 119 119 118 118 117 116

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

30,55 30,34 30,14 29,94 29,74 32,28 32,11 31,93 31,76 31,58 31,41 31,50

115,99 115,22 114,45 113,68 112,92 122,58 121,91 121,25 120,58 119,93 119,27 119,61

1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,5%

70 70 70 70 70 82 82 82 82 82 82 95

109 109 108 107 121 120 119 119 118 118 117 116

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 3

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

102 101 100 100 113 112 111 111 110 109 109 108

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

102 101 100 100 113 112 111 111 110 109 109 108

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

102 101 100 100 113 112 111 111 110 109 109 108

12 12 12 12 13 13 13 13 13 13 13 13

90 89 89 88 100 99 98 98 97 97 96 95

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

90 89 89 88 100 99 98 98 97 97 96 95

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

85 85 84 83 95 94 93 93 92 92 91 90

(14.333) (14.249) (14.165) (14.082) (13.987) (13.893) (13.800) (13.707) (13.615) (13.523) (13.432) (13.342)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2.781 2.865 2.949 3.032 3.127 3.221 3.314 3.407 3.499 3.591 3.682 3.772

85 85 84 83 95 94 93 93 92 92 91 90

(0) (0) 0 (0) (0) (0) 0 0 0 (0) (0) (0)

0 0 0 0 0 (0) (0) (0) 0 0 0 (0)

0 0 0 0 (0) (0) (0) 0 0 0 (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

85 85 84 83 95 94 93 93 92 92 91 90

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

85 85 84 83 95 94 93 93 92 92 91 90

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

115 115 114 113 120 119 119 118 118 117 117 116

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

31,33 31,16 30,99 30,82 30,65 32,83 32,68 32,53 32,39 32,24 32,10 32,23

118,96 118,31 117,67 117,02 116,38 124,64 124,09 123,53 122,98 122,43 121,89 122,36

2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 3,2%

95 95 95 95 95 108 108 108 108 108 108 120

115 115 114 113 120 119 119 118 118 117 117 116

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 3

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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107 107 106 105 112 111 111 110 110 109 109 108

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

107 107 106 105 112 111 111 110 110 109 109 108

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

107 107 106 105 112 111 111 110 110 109 109 108

13 12 12 12 13 13 13 13 13 13 13 13

95 94 94 93 99 98 98 97 97 96 96 95

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

95 94 94 93 99 98 98 97 97 96 96 95

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

90 89 89 88 94 93 93 92 92 91 91 90

(13.252) (13.163) (13.074) (12.986) (12.892) (12.799) (12.706) (12.614) (12.523) (12.431) (12.341) (12.251)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3.862 3.951 4.040 4.128 4.222 4.315 4.408 4.500 4.591 4.683 4.773 4.863

90 89 89 88 94 93 93 92 92 91 91 90

(0) (0) 0 0 (0) (0) 0 0 0 0 0 (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

90 89 89 88 94 93 93 92 92 91 91 90

- - - - - - - - - - - -

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

115 115 114 114 120 119 118 118 117 117 116 116

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

32,08 31,94 31,80 31,65 31,51 33,38 33,25 33,13 33,00 32,88 32,75 32,63

121,81 121,27 120,73 120,19 119,65 126,74 126,26 125,78 125,31 124,84 124,36 123,90

3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

120 120 120 120 120 139 139 139 139 139 139 139

115 115 114 114 120 119 118 118 117 117 116 116

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 3 3

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

107 107 106 106 111 110 110 109 109 108 108 108

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

107 107 106 106 111 110 110 109 109 108 108 108

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

107 107 106 106 111 110 110 109 109 108 108 108

13 12 12 12 13 13 13 13 13 13 13 13

95 94 94 93 98 97 97 96 96 96 95 95

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

95 94 94 93 98 97 97 96 96 96 95 95

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

90 89 89 88 93 92 91 91 91 90 90 90

(12.161) (12.072) (11.983) (11.895) (11.802) (11.710) (11.619) (11.527) (11.437) (11.346) (11.256) (11.167)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.953 5.042 5.131 5.219 5.312 5.404 5.495 5.587 5.677 5.768 5.858 5.947

90 89 89 88 93 92 91 91 91 90 90 90

(0) (0) (0) 0 0 0 0 (0) 0 (0) (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

90 89 89 88 93 92 91 91 91 90 90 90

- - - - - - - - - - - -

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90 89 89 88 93 92 91 91 91 90 90 90

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

115 115 115 114 125 124 123 123 122 122 121 121

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

32,51 32,38 32,26 32,14 32,02 33,94 33,81 33,68 33,56 33,43 33,30 33,18

123,43 122,96 122,50 122,03 121,57 128,87 128,38 127,90 127,42 126,94 126,46 125,98

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3%

139 139 139 139 139 165 165 165 165 165 165 165

115 115 115 114 125 124 123 123 122 122 121 121

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 5 5 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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107 107 106 106 116 115 114 114 114 113 113 112

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

107 107 106 106 116 115 114 114 114 113 113 112

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

107 107 106 106 116 115 114 114 114 113 113 112

13 13 12 12 14 13 13 13 13 13 13 13

95 94 94 94 103 101 101 101 100 100 100 99

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

95 94 94 94 103 101 101 101 100 100 100 99

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 6

89 89 89 88 97 96 95 95 95 94 94 94

(11.077) (10.988) (10.900) (10.811) (10.714) (10.618) (10.523) (10.428) (10.333) (10.239) (10.145) (10.051)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6.037 6.126 6.214 6.303 6.400 6.496 6.591 6.686 6.781 6.875 6.969 7.063

89 89 89 88 97 96 95 95 95 94 94 94

(0) 0 0 0 (0) 0 0 0 (0) (0) 0 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

89 89 89 88 97 96 95 95 95 94 94 94

- - - - - - - - - - - -

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89 89 89 88 97 96 95 95 95 94 94 94

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

120 120 120 119 124 123 123 122 122 121 121 120

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

33,05 32,93 32,80 32,68 32,56 33,94 33,81 33,68 33,56 33,43 33,30 33,18

125,50 125,03 124,56 124,09 123,62 128,87 128,38 127,90 127,42 126,94 126,46 125,98

4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8%

165 165 165 165 165 184 184 184 184 184 184 184

120 120 120 119 124 123 123 122 122 121 121 120

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

112 111 111 111 115 114 114 113 113 113 112 112

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

112 111 111 111 115 114 114 113 113 113 112 112

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

112 111 111 111 115 114 114 113 113 113 112 112

13 13 13 13 14 13 13 13 13 13 13 13

99 98 98 98 102 101 100 100 100 99 99 99

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

99 98 98 98 102 101 100 100 100 99 99 99

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

93 93 92 92 96 95 95 94 94 94 93 93

(9.958) (9.865) (9.773) (9.681) (9.584) (9.489) (9.395) (9.300) (9.206) (9.113) (9.020) (8.927)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.156 7.249 7.341 7.433 7.530 7.625 7.719 7.814 7.908 8.001 8.094 8.187

93 93 92 92 96 95 95 94 94 94 93 93

(0) 0 0 (0) (0) 0 0 0 0 0 (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 0 (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 0 (0) 0

- - - - - - - - - - - -

93 93 92 92 96 95 95 94 94 94 93 93

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

93 93 92 92 96 95 95 94 94 94 93 93

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

120 119 119 119 124 123 122 122 121 121 121 120

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

33,05 32,93 32,80 32,68 32,56 33,94 33,81 33,68 33,56 33,43 33,30 33,18

125,50 125,03 124,56 124,09 123,62 128,87 128,38 127,90 127,42 126,94 126,46 125,98

4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

184 184 184 184 184 190 190 190 190 190 190 190

120 119 119 119 124 123 122 122 121 121 121 120

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

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111 111 110 110 115 114 114 113 113 112 112 111

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

111 111 110 110 115 114 114 113 113 112 112 111

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

111 111 110 110 115 114 114 113 113 112 112 111

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13

98 98 97 97 101 101 100 100 100 99 99 98

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

98 98 97 97 101 101 100 100 100 99 99 98

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

92 92 92 91 95 95 94 94 94 93 93 92

(8.835) (8.742) (8.651) (8.559) (8.464) (8.369) (8.275) (8.181) (8.088) (7.995) (7.902) (7.809)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

8.279 8.372 8.463 8.555 8.650 8.745 8.839 8.933 9.026 9.119 9.212 9.305

92 92 92 91 95 95 94 94 94 93 93 92

(0) 0 0 (0) 0 (0) 0 (0) (0) 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

92 92 92 91 95 95 94 94 94 93 93 92

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

92 92 92 91 95 95 94 94 94 93 93 92

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

120 119 119 118 123 123 122 122 121 121 121 120

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

33,05 32,93 32,80 32,68 32,56 33,94 33,81 33,68 33,56 33,43 33,30 33,18

125,50 125,03 124,56 124,09 123,62 128,87 128,38 127,90 127,42 126,94 126,46 125,98

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

190 190 190 190 190 190 190 190 190 190 190 190

120 119 119 118 123 123 122 122 121 121 121 120

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

111 111 110 110 114 114 114 113 113 112 112 111

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

111 111 110 110 114 114 114 113 113 112 112 111

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

111 111 110 110 114 114 114 113 113 112 112 111

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13

98 98 97 97 101 101 100 100 100 99 99 98

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

98 98 97 97 101 101 100 100 100 99 99 98

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

92 92 91 91 95 94 94 94 93 93 93 92

(7.717) (7.626) (7.534) (7.444) (7.349) (7.254) (7.160) (7.066) (6.973) (6.880) (6.788) (6.696)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9.397 9.488 9.579 9.670 9.765 9.860 9.954 10.048 10.141 10.234 10.326 10.418

92 92 91 91 95 94 94 94 93 93 93 92

0 (0) (0) (0) 0 (0) (0) 0 (0) (0) (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

92 92 91 91 95 94 94 94 93 93 93 92

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

92 92 91 91 95 94 94 94 93 93 93 92

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

120 119 119 118 117 122 122 122 121 121 120 120

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

33,05 32,93 32,80 32,68 32,56 33,94 33,81 33,68 33,56 33,43 33,30 33,18

125,50 125,03 124,56 124,09 123,62 128,87 128,38 127,90 127,42 126,94 126,46 125,98

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

190 190 190 190 190 190 190 190 190 190 190 190

120 119 119 118 117 122 122 122 121 121 120 120

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

111 111 110 110 109 114 113 113 113 112 112 111

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

111 111 110 110 109 114 113 113 113 112 112 111

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

111 111 110 110 109 114 113 113 113 112 112 111

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13

98 98 97 97 96 101 100 100 99 99 99 98

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

98 98 97 97 96 101 100 100 99 99 99 98

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 6 7 7 7 7 7 7 7

92 91 91 91 90 94 94 93 93 93 92 92

(6.604) (6.512) (6.421) (6.331) (6.241) (6.146) (6.053) (5.959) (5.867) (5.774) (5.682) (5.590)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10.510 10.602 10.693 10.783 10.873 10.967 11.061 11.154 11.247 11.340 11.432 11.524

92 91 91 91 90 94 94 93 93 93 92 92

(0) (0) 0 (0) 0 (0) (0) (0) 0 0 (0) (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

92 91 91 91 90 94 94 93 93 93 92 92

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 12.703

92 91 91 91 90 94 94 93 93 93 92 12.795

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CENÁRIO MERCADO ABERTO


Pessoa Jurídica Convencional Cenário: Mercado aberto

Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total



- Área locável (m2) 2.215 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797




- Área vaga (m2) 5 27 53 78 103 131 154 176 187 190 190



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas 29 48 49 50 51 51 53 53 53 53 53 542

- PIS 5 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 97

- COFINS 23 40 40 41 42 42 43 44 44 43 43 446

- Despesas Operacionais 25 43 44 46 47 48 50 51 51 51 49 505

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) 0 1 1 2 2 3 4 4 4 5 5 31

- Inadimplência irrecuperável 5 9 9 10 10 10 10 10 10 10 8 102


- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -

- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -

- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -

- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Outras despesas - - - - - - - - - - - -

- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -


- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


-/+ Receitas/Despesas financeiras 0 0 0 0 0 0 0 0 (0) (0) (0) 2


- Impostos (IR/CSSL) 85 144 145 150 153 152 157 158 158 158 157 1.617

= Lucro líquido 643 1.091 1.096 1.134 1.151 1.147 1.181 1.193 1.189 1.188 1.183 12.195







+ Integralização dos Acionistas 17.114 - - - - - - - - - - 17.114

+ Reservas e provisões - - - - - - - - - - - -


- Pagamento de Dividendos a Acionistas 614 1.040 1.041 1.077 1.091 1.084 1.115 1.124 1.118 1.114 1.106 11.524

= Fluxos de Caixa Líquidos do período 0 0 0 (0) 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0

= Aplicações + Disponibilidades 0 0 0 (0) (0) (0) (0) 0 0 0 0

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 17.114 - - - - - - - - - - 17.114

+ Distribuição de Dividendos 614 1.040 1.041 1.077 1.091 1.084 1.115 1.124 1.118 1.114 1.106 11.524

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 12.703 12.703

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (16.500) 1.040 1.041 1.077 1.091 1.084 1.115 1.124 1.118 1.114 13.809 7.113

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Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS











- Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido













Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: Mercado aberto

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

101,3% 101,5% 103,7% 102,6% 103,4% 105,9% 104,4% 104,1% 104,4% 104,5% 105,1% 103,9%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

3,2% 3,2% 3,3% 3,3% 3,4% 3,4% 3,5% 3,5% 3,5% 3,5% 3,4% 3,4%

0,0% 0,0% 0,1% 0,1% 0,2% 0,2% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,2%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,6% 0,7%

2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,1% 93,1% 93,1% 93,0% 93,0% 92,9% 92,9% 92,9% 92,8% 92,8% 93,0% 93,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,1% 93,1% 93,1% 93,0% 93,0% 92,9% 92,9% 92,9% 92,8% 92,8% 93,0% 93,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,1% 93,1% 93,0% 93,0% 93,0% 92,9% 92,9% 92,8% 92,8% 92,8% 93,0% 92,9%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

82,2% 82,2% 82,1% 82,1% 82,1% 82,0% 82,0% 82,0% 82,0% 82,0% 82,1% 82,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

82,2% 82,2% 82,1% 82,1% 82,1% 82,0% 82,0% 82,0% 82,0% 82,0% 82,1% 82,1%

2187,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 115,2%

3,7% 3,9% 4,1% 4,1% 4,3% 4,5% 4,6% 4,7% 4,9% 5,1% 5,3% 4,5%

-2108,5% 78,3% 78,1% 78,0% 77,8% 77,5% 77,4% 77,3% 77,0% 76,8% 76,7% -37,6%

-2108,5% -1164,6% -1081,0% -966,0% -873,6% -798,6% -697,8% -613,4% -538,4% -461,9% -388,0% 0,0%

2187,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 115,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

2187,0% 1289,2% 1283,1% 1239,2% 1220,4% 1224,0% 1188,2% 1176,0% 1179,8% 1180,7% 1187,9% 0,0%

78,5% 78,3% 78,1% 78,0% 77,8% 77,5% 77,4% 77,3% 77,0% 76,8% 76,7% 77,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

2187,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 115,2%

78,5% 78,3% 78,1% 78,0% 77,8% 77,5% 77,4% 77,3% 77,0% 76,8% 76,7% 77,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 881,7% 85,5%

-2108,5% 78,3% 78,1% 78,0% 77,8% 77,5% 77,4% 77,3% 77,0% 76,8% 958,5% 47,9%

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CENÁRIO FII


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido







+ Integralização dos Cotistas



- Remuneração de Cotistas




Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas

+ Remuneração das Cotas

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 114 113 125 123 122 121 120

- - - - - 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

- - - - - 30,71 30,40 30,10 29,80 29,50 29,20 29,15

- - - - - 116,60 115,43 114,28 113,14 112,01 110,89 110,70

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 114 113 125 123 122 121 120

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - 22 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 5 5 5 5 5 5 5

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - 22 - - - - - - -

- - - - (22) 105 104 115 114 113 112 111

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - (22) 105 104 115 114 113 112 111

- - - - - (4) (4) (4) (4) (4) (3) (3)

- - - - (22) 109 108 119 118 117 115 114

- - - - - - - - - - - -

- - - - (22) 109 108 119 118 117 115 114

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - (22) 109 108 119 118 117 115 114

- - - - 17.114 - - - - - - -

- - - - - 16 16 16 16 16 16 8

- - - - (17.136) 93 92 103 102 101 99 106

- - - - (17.136) (17.043) (16.951) (16.847) (16.746) (16.645) (16.546) (16.440)

- - - - 17.617 - - - - - - -

- - - - 481 - - - - - - -

- - - - 0 93 185 289 390 491 590 696

- - - - - 109 108 119 118 117 115 114

- - - - 0 (16) (16) (16) (16) (16) (16) (8)

- - - - - 481 465 449 433 417 401 385

- - - - 481 465 449 433 417 401 385 377

- - - - 17.617 - - - - - - -

- - - - - 109 108 119 118 117 115 114

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (17.617) 109 108 119 118 117 115 114

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

119 117 116 115 114 115 114 125 124 123 122 121

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

28,86 28,57 28,29 28,00 27,72 31,22 30,97 30,72 30,47 30,22 29,97 29,97

109,59 108,49 107,41 106,33 105,27 118,56 117,59 116,63 115,68 114,73 113,79 113,81

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

119 117 116 115 114 115 114 125 124 123 122 121

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 4 4 4 4 5 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

110 108 107 106 105 106 105 115 114 113 112 112

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

110 108 107 106 105 106 105 115 114 113 112 112

(3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (2) (2) (2) (2) (2)

113 112 110 109 108 109 108 118 117 116 115 114

- - - - - - - - - - - -

113 112 110 109 108 109 108 118 117 116 115 114

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

113 112 110 109 108 109 108 118 117 116 115 114

- - - - - - - - - - - -

8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 7

105 104 102 101 100 101 100 110 109 108 107 107

(16.335) (16.231) (16.129) (16.028) (15.928) (15.827) (15.727) (15.618) (15.509) (15.401) (15.295) (15.188)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

801 905 1.007 1.108 1.208 1.309 1.409 1.518 1.627 1.735 1.841 1.948

113 112 110 109 108 109 108 118 117 116 115 114

(8) (8) (8) (8) (8) (8) (8) (8) (8) (8) (8) (7)

377 369 361 352 344 336 328 320 312 304 296 288

369 361 352 344 336 328 320 312 304 296 288 281

- - - - - - - - - - - -

113 112 110 109 108 109 108 118 117 116 115 114

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

113 112 110 109 108 109 108 118 117 116 115 114

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

120 119 118 117 116 117 116 125 124 123 122 121

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

29,73 29,49 29,24 29,01 28,77 31,75 31,54 31,33 31,12 30,91 30,70 30,75

112,88 111,96 111,04 110,13 109,23 120,55 119,75 118,95 118,15 117,37 116,58 116,77

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

120 119 118 117 116 117 116 125 124 123 122 121

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

111 110 109 108 107 108 107 115 115 114 113 112

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

111 110 109 108 107 108 107 115 115 114 113 112

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

113 112 111 110 109 109 108 117 116 115 114 113

- - - - - - - - - - - -

113 112 111 110 109 109 108 117 116 115 114 113

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

113 112 111 110 109 109 108 117 116 115 114 113

- - - - - - - - - - - -

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 6

106 105 104 103 102 102 101 110 109 108 107 107

(15.083) (14.978) (14.875) (14.772) (14.670) (14.568) (14.467) (14.357) (14.248) (14.140) (14.033) (13.926)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2.053 2.158 2.261 2.364 2.465 2.568 2.669 2.779 2.888 2.996 3.103 3.210

113 112 111 110 109 109 108 117 116 115 114 113

(7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (6)

281 274 267 260 253 246 239 232 225 218 211 204

274 267 260 253 246 239 232 225 218 211 204 198

- - - - - - - - - - - -

113 112 111 110 109 109 108 117 116 115 114 113

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

113 112 111 110 109 109 108 117 116 115 114 113

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

121 120 119 118 117 118 117 125 124 123 123 122

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

30,55 30,34 30,14 29,94 29,74 32,28 32,11 31,93 31,76 31,58 31,41 31,50

115,99 115,22 114,45 113,68 112,92 122,58 121,91 121,25 120,58 119,93 119,27 119,61

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

121 120 119 118 117 118 117 125 124 123 123 122

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

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111 111 110 109 108 109 108 115 115 114 113 113

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

111 111 110 109 108 109 108 115 115 114 113 113

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

113 112 111 110 109 110 109 116 115 115 114 113

- - - - - - - - - - - -

113 112 111 110 109 110 109 116 115 115 114 113

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

113 112 111 110 109 110 109 116 115 115 114 113

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 4

107 106 105 104 103 104 103 110 109 109 108 109

(13.819) (13.713) (13.608) (13.504) (13.401) (13.297) (13.194) (13.084) (12.974) (12.865) (12.757) (12.648)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3.317 3.423 3.527 3.632 3.735 3.839 3.942 4.052 4.162 4.271 4.379 4.488

113 112 111 110 109 110 109 116 115 115 114 113

(6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (4)

198 192 186 180 174 168 162 156 150 144 138 132

192 186 180 174 168 162 156 150 144 138 132 128

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113 112 111 110 109 110 109 116 115 115 114 113

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113 112 111 110 109 110 109 116 115 115 114 113

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

121 121 120 119 119 119 119 125 124 124 123 123

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

31,33 31,16 30,99 30,82 30,65 32,83 32,68 32,53 32,39 32,24 32,10 32,23

118,96 118,31 117,67 117,02 116,38 124,64 124,09 123,53 122,98 122,43 121,89 122,36

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

121 121 120 119 119 119 119 125 124 124 123 123

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

112 112 111 110 110 110 110 115 115 114 114 113

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

112 112 111 110 110 110 110 115 115 114 114 113

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

113 112 111 111 110 111 110 116 115 115 114 114

- - - - - - - - - - - -

113 112 111 111 110 111 110 116 115 115 114 114

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

113 112 111 111 110 111 110 116 115 115 114 114

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 2

109 108 107 107 106 107 106 112 111 111 110 111

(12.539) (12.431) (12.324) (12.217) (12.110) (12.004) (11.898) (11.786) (11.675) (11.564) (11.454) (11.342)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.597 4.705 4.812 4.919 5.025 5.132 5.238 5.350 5.461 5.572 5.682 5.793

113 112 111 111 110 111 110 116 115 115 114 114

(4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (2)

128 124 120 116 112 108 104 100 96 92 88 84

124 120 116 112 108 104 100 96 92 88 84 82

- - - - - - - - - - - -

113 112 111 111 110 111 110 116 115 115 114 114

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113 112 111 111 110 111 110 116 115 115 114 114

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

122 121 121 120 120 120 120 125 124 124 123 123

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

32,08 31,94 31,80 31,65 31,51 33,38 33,25 33,13 33,00 32,88 32,75 32,63

121,81 121,27 120,73 120,19 119,65 126,74 126,26 125,78 125,31 124,84 124,36 123,90

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

122 121 121 120 120 120 120 125 124 124 123 123

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

113 112 112 111 111 111 111 115 115 114 114 114

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

113 112 112 111 111 111 111 115 115 114 114 114

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

113 113 112 112 111 111 111 116 115 115 114 114

- - - - - - - - - - - -

113 113 112 112 111 111 111 116 115 115 114 114

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

113 113 112 112 111 111 111 116 115 115 114 114

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

111 110 110 109 109 109 108 113 113 112 112 111

(11.232) (11.122) (11.012) (10.903) (10.794) (10.685) (10.577) (10.464) (10.351) (10.239) (10.127) (10.015)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5.904 6.014 6.124 6.233 6.342 6.451 6.559 6.672 6.785 6.897 7.009 7.121

113 113 112 112 111 111 111 116 115 115 114 114

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2)

82 79 77 75 72 70 67 65 62 60 58 55

79 77 75 72 70 67 65 62 60 58 55 53

- - - - - - - - - - - -

113 113 112 112 111 111 111 116 115 115 114 114

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

113 113 112 112 111 111 111 116 115 115 114 114

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

122 122 121 121 121 120 120 125 124 124 123 123

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

32,51 32,38 32,26 32,14 32,02 33,94 33,81 33,68 33,56 33,43 33,30 33,18

123,43 122,96 122,50 122,03 121,57 128,87 128,38 127,90 127,42 126,94 126,46 125,98

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

122 122 121 121 121 120 120 125 124 124 123 123

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

113 113 112 112 111 111 111 115 115 114 114 114

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

113 113 112 112 111 111 111 115 115 114 114 114

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

113 113 112 112 112 111 111 115 115 115 114 114

- - - - - - - - - - - -

113 113 112 112 112 111 111 115 115 115 114 114

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

113 113 112 112 112 111 111 115 115 115 114 114

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

111 111 110 110 109 109 108 113 113 112 112 111

(9.904) (9.794) (9.684) (9.574) (9.465) (9.356) (9.248) (9.135) (9.022) (8.910) (8.798) (8.687)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.232 7.342 7.452 7.562 7.671 7.780 7.888 8.001 8.114 8.226 8.338 8.449

113 113 112 112 112 111 111 115 115 115 114 114

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2)

53 50 48 46 43 41 38 36 34 31 29 26

50 48 46 43 41 38 36 34 31 29 26 24

- - - - - - - - - - - -

113 113 112 112 112 111 111 115 115 115 114 114

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

113 113 112 112 112 111 111 115 115 115 114 114

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

122 122 121 121 121 120 120 125 124 124 123 120

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

33,05 32,93 32,80 32,68 32,56 33,94 33,81 33,68 33,56 33,43 33,30 33,18

125,50 125,03 124,56 124,09 123,62 128,87 128,38 127,90 127,42 126,94 126,46 125,98

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,8%

- - - - - - - - - - - 184

122 122 121 121 121 120 120 125 124 124 123 120

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 10

- - - - - - - - - - - 0

- - - - - - - - - - - 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

113 113 112 112 111 111 111 115 115 114 114 110

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

113 113 112 112 111 111 111 115 115 114 114 110

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 0

113 113 112 112 111 111 111 115 115 114 114 110

- - - - - - - - - - - -

113 113 112 112 111 111 111 115 115 114 114 110

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

113 113 112 112 111 111 111 115 115 114 114 110

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 5

111 111 110 110 109 109 108 113 113 112 112 105

(8.576) (8.465) (8.355) (8.246) (8.136) (8.027) (7.919) (7.806) (7.693) (7.581) (7.469) (7.364)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

8.560 8.671 8.781 8.890 9.000 9.108 9.217 9.330 9.443 9.555 9.667 9.772

113 113 112 112 111 111 111 115 115 114 114 105

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (0)

24 22 20 18 15 13 11 9 7 4 2 (0)

22 20 18 15 13 11 9 7 4 2 (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

113 113 112 112 111 111 111 115 115 114 114 105

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

113 113 112 112 111 111 111 115 115 114 114 105

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

119 119 119 118 118 122 122 122 121 121 120 120

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

33,05 32,93 32,80 32,68 32,56 33,94 33,81 33,68 33,56 33,43 33,30 33,18

125,50 125,03 124,56 124,09 123,62 128,87 128,38 127,90 127,42 126,94 126,46 125,98

4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

184 184 184 184 184 190 190 190 190 190 190 190

119 119 119 118 118 122 122 122 121 121 120 120

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

110 109 109 108 108 113 112 112 111 111 110 110

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

110 109 109 108 108 113 112 112 111 111 110 110

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

110 109 109 108 108 113 112 112 111 111 110 110

- - - - - - - - - - - -

110 109 109 108 108 113 112 112 111 111 110 110

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

110 109 109 108 108 113 112 112 111 111 110 110

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

105 104 104 104 103 108 107 107 106 106 105 105

(7.259) (7.154) (7.050) (6.947) (6.843) (6.736) (6.629) (6.522) (6.416) (6.310) (6.204) (6.100)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9.877 9.981 10.086 10.189 10.292 10.400 10.507 10.614 10.720 10.826 10.931 11.036

105 104 104 104 103 108 107 107 106 106 105 105

0 0 (0) 0 (0) 0 0 (0) (0) 0 0 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

105 104 104 104 103 108 107 107 106 106 105 105

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

105 104 104 104 103 108 107 107 106 106 105 105

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

119 119 118 118 117 122 122 122 121 121 120 120

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

33,05 32,93 32,80 32,68 32,56 33,94 33,81 33,68 33,56 33,43 33,30 33,18

125,50 125,03 124,56 124,09 123,62 128,87 128,38 127,90 127,42 126,94 126,46 125,98

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

190 190 190 190 190 190 190 190 190 190 190 190

119 119 118 118 117 122 122 122 121 121 120 120

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

109 109 109 108 108 113 112 112 111 111 110 110

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 109 109 108 108 113 112 112 111 111 110 110

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 109 109 108 108 113 112 112 111 111 110 110

- - - - - - - - - - - -

109 109 109 108 108 113 112 112 111 111 110 110

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 109 109 108 108 113 112 112 111 111 110 110

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

105 104 104 103 103 108 107 106 106 106 105 105

(5.995) (5.891) (5.787) (5.684) (5.581) (5.474) (5.367) (5.260) (5.154) (5.048) (4.943) (4.838)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11.141 11.245 11.349 11.452 11.555 11.662 11.769 11.876 11.982 12.088 12.193 12.298

105 104 104 103 103 108 107 106 106 106 105 105

(0) (0) (0) 0 0 (0) 0 0 (0) (0) 0 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

105 104 104 103 103 108 107 106 106 106 105 105

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

105 104 104 103 103 108 107 106 106 106 105 105

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

119 119 118 118 117 122 122 122 121 121 120 120

3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797

33,05 32,93 32,80 32,68 32,56 33,94 33,81 33,68 33,56 33,43 33,30 33,18

125,50 125,03 124,56 124,09 123,62 128,87 128,38 127,90 127,42 126,94 126,46 125,98

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

190 190 190 190 190 190 190 190 190 190 190 190

119 119 118 118 117 122 122 122 121 121 120 120

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

109 109 109 108 108 113 112 112 111 111 110 110

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 109 109 108 108 113 112 112 111 111 110 110

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 109 109 108 108 113 112 112 111 111 110 110

- - - - - - - - - - - -

109 109 109 108 108 113 112 112 111 111 110 110

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 109 109 108 108 113 112 112 111 111 110 110

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

104 104 104 103 103 107 107 106 106 105 105 105

(4.734) (4.630) (4.527) (4.424) (4.321) (4.214) (4.107) (4.000) (3.894) (3.789) (3.684) (3.579)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12.402 12.506 12.609 12.712 12.815 12.922 13.029 13.136 13.242 13.347 13.452 13.557

104 104 104 103 103 107 107 106 106 105 105 105

(0) 0 (0) 0 0 (0) 0 (0) - (0) 0 (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

104 104 104 103 103 107 107 106 106 105 105 105

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 15.878

104 104 104 103 103 107 107 106 106 105 105 15.983

Página 11 de 11


CENÁRIO FII


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Cenário: BuyToLease/FII

Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total



- Área locável (m2) 2.215 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797 3.797




- Área vaga (m2) - - - - - - - 15 187 190 190



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas - - - - - - - - - - - -

- PIS - - - - - - - - - - - -

- COFINS - - - - - - - - - - - -

- Despesas Operacionais 86 108 109 110 110 111 111 111 117 117 117 1.208

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - 0 4 5 5 14

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - 1 7 7 7 22


- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 7

- Despesas com auditoria 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10

- Despesas com honorários advocatícios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 28

- Despesas com formador de mercado 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10

- Despesas com seguro dos imóveis 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 32

- Outras despesas 6 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 113

- Reserva de contingências 16 27 27 27 27 28 28 28 27 27 27 288

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição 22 - - - - - - - - - - 22


- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


-/+ Receitas/Despesas financeiras (26) (31) (18) (10) (6) (4) (2) (1) 0 0 0 (98)


- Impostos (IR/CSSL) - - - - - - - - - - - -

= Lucro líquido 778 1.347 1.346 1.348 1.352 1.356 1.357 1.352 1.323 1.322 1.322 14.202







+ Integralização dos Cotistas 17.617 - - - - - - - - - - 17.617

+ Reservas e provisões 481 - - - - - - - - - - 481


- Remuneração de Cotistas 800 1.347 1.346 1.348 1.352 1.356 1.357 1.347 1.264 1.261 1.259 14.037

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (104) (95) (83) (70) (46) (29) (29) (24) 0 0 (0) (481)

= Aplicações + Disponibilidades 377 281 198 128 82 53 24 (0) (0) (0) (0)

Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas 17.617 - - - - - - - - - - 17.617

+ Remuneração das Cotas 800 1.347 1.346 1.348 1.352 1.356 1.357 1.347 1.264 1.261 1.259 14.037

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 15.878 15.878

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas (16.816) 1.347 1.346 1.348 1.352 1.356 1.357 1.347 1.264 1.261 17.137 12.299

Página 1 de 2



Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS











- Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido













Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: BuyToLease/FII

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

94,6% 94,7% 96,3% 97,9% 99,6% 101,2% 102,6% 103,5% 105,2% 105,3% 105,3% 100,8%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

10,3% 7,6% 7,6% 7,6% 7,6% 7,6% 7,6% 7,6% 8,1% 8,1% 8,1% 7,9%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,3% 0,3% 0,3% 0,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,5% 0,1%

0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9%

2,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1%

89,7% 92,4% 92,4% 92,4% 92,4% 92,4% 92,4% 92,4% 91,9% 91,9% 91,9% 92,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

89,7% 92,4% 92,4% 92,4% 92,4% 92,4% 92,4% 92,4% 91,9% 91,9% 91,9% 92,1%

-3,1% -2,2% -1,3% -0,7% -0,4% -0,2% -0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -0,6%

92,8% 94,6% 93,7% 93,1% 92,8% 92,7% 92,6% 92,4% 91,9% 91,9% 91,9% 92,7%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,8% 94,6% 93,7% 93,1% 92,8% 92,7% 92,6% 92,4% 91,9% 91,9% 91,9% 92,7%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,8% 94,6% 93,7% 93,1% 92,8% 92,7% 92,6% 92,4% 91,9% 91,9% 91,9% 92,7%

2040,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 111,8%

12,4% 6,7% 5,8% 4,8% 3,2% 2,0% 2,0% 2,0% 4,1% 4,2% 4,4% 4,4%

-1960,1% 87,9% 87,9% 88,3% 89,6% 90,7% 90,6% 90,4% 87,8% 87,6% 87,5% -23,4%

-1960,1% -1066,8% -969,3% -873,8% -778,8% -684,5% -592,5% -503,3% -423,6% -336,2% -248,7% 0,0%

2100,4% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 115,0%

57,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 3,1%

2100,4% 1237,4% 1226,2% 1217,1% 1209,7% 1204,0% 1201,6% 1204,1% 1223,3% 1224,2% 1224,2% 0,0%

95,4% 94,6% 93,7% 93,1% 92,8% 92,7% 92,6% 92,1% 87,8% 87,6% 87,5% 91,7%

-12,4% -6,7% -5,8% -4,8% -3,2% -2,0% -2,0% -1,7% 0,0% 0,0% 0,0% -3,1%

44,9% 19,8% 13,8% 8,9% 5,6% 3,6% 1,7% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

2100,4% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 115,0%

95,4% 94,6% 93,7% 93,1% 92,8% 92,7% 92,6% 92,1% 87,8% 87,6% 87,5% 91,7%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 1103,4% 103,7%

-2005,0% 94,6% 93,7% 93,1% 92,8% 92,7% 92,6% 92,1% 87,8% 87,6% 1190,9% 80,3%

Página 2 de 2

R.HONORIO SILVEIRA DIAS,1830 - PORTO ALEGRE - RS

Endereço:

Laudo:

19.510.045

PESQUISA DE VALORES

Amostra Endereço Complemento Bairro Município UF DataBase Preço (R$)

1 Rua D. Pedro II, 1351, 7 andar Higienópolis Porto Alegre RS jun/15

2 Rua D. Pedro II, 1256, Higienópolis Porto Alegre RS jun/15

3 Rua Carlos Trein Filho, ao lado do 34 Higienópolis Porto Alegre RS jun/15

4 Av. Plinio Brasil Milano, ao lado do 425 Higienópolis Porto Alegre RS jun/15

5 Rua D. Pedro II, 861 cj 1001 Higienópolis Porto Alegre RS jun/15

Avaliando R.HONORIO SILVEIRA DIAS,1830 PORTO ALEGRE RS mai/15

Página 1 de 3

Amostra

1

2

3

4

5

Avaliando

SituaçãoV Aluguel (R$) Reajuste SituaçãoA Luvas (R$) PrazoContrato ÁreaSubsolo ÁreaTérreo ÁreaMezanino ÁreaSobreloja

12.200 12 Transação 36

22.500 12 Transação 36 327,00

30.000 12 Oferta 36 235,00 235,00

3.500 12 Transação 36 125,56 62,78

17.000 12 Transação 36

Transação 12 Transação 1.213,00 636,00

Página 2 de 3

Amostra

1

2

3

4

5

Avaliando

ÁreaSuperiores ÁreaOutros ÁreaEquivalente Padrão Idade Conservação NotaLocal Contato

270,00 202,50 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev.Max 11 b 75,0 D. Legend - Marla - 51 3073-6666

327,00 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev.Max 6 b 75,0 Credito Real Imóveis - 51 3214-1400

940,00 998,75 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 16 d 66,0 D. Legend - Marla - 51 3073-6666

94,17 Comercial/ Escritório /Médio/s/elev. 26 e 73,0 Leindecker Imóveis - Leonardo - 51 3022-3000

190,00 142,50 Comercial/ Escritório /Superior/c/elev.Max 6 c 75,0 D. Legend - Marla - 51 3073-6666

1.948,00 2.400,25 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev.Max 18 b 77,0

Página 3 de 3

Amostra Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Unitário

ID Puro à vista Reajuste Renda Atualiz. Oferta Venda Testada Profund. Frentes Vagas Padrão Deprec. Prop.Área Local NãoUsadoNãoUsadoNãoUsado Homog. Homogeneizado

1 60,25 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 60,25 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,83 1,03 1,00 1,00 1,00 0,76 45,79

2 68,81 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 68,81 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0,83 1,03 1,00 1,00 1,00 0,71 48,86

3 30,04 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 27,04 1,00 1,00 1,00 1,00 1,11 1,05 0,94 1,17 1,00 1,00 1,00 1,27 34,34

4 37,17 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 37,17 1,00 1,00 1,00 1,00 1,23 1,43 0,75 1,05 1,00 1,00 1,00 1,46 54,27

5 119,30 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 119,30 1,00 1,00 1,00 1,00 0,81 0,87 0,79 1,03 1,00 1,00 1,00 0,50 59,65

ANÁLISE DE RESÍDUOS

Amostra

Observado Estimado Absoluto Relativo

1 60,25 63,92 3,67 6%

2 68,81 68,42 (0,39) -1%

3 30,04 42,50 12,46 41%

4 37,17 33,27 (3,90) -10%

5 119,30 97,16 (22,14) -19%

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

MÉDIA DE RESÍDUOS RELATIVOS 15%

Unitário Resíduo

-100%

-90%

-80%

-70%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

RESÍDUOS RELATIVOS

TRATAMENTO ESTATÍSTICO AVALIAÇÃO

Número de Elementos 5 Área 2.400,25

Média Aritmética 48,58

Desvio Padrão 9,56 Valor de Mercado para Locação

Coeficiente de Variação 20% Unitário Saneado 48,58

Limite Inferior 34,01 Valor do imóvel 116.600

Limite Superior 63,16

Intervalo de Confiabilidade

Elementos saneados 5 Inferior 101.000

Média Saneada 48,58 Superior 132.000

t de Student 1,5330


Inferior 42,03 -13%

Superior 55,14 13%

Hipótese de rejeição -

Aceito a Média Saneada

Análise dos Coeficientes de Variação

Unitário Puro 58% Unitário Homog. 20%

Resultados da influência integral das variáveis

V. Padrão 42% V. Prop. Área 55%

V. Depreciação 46% V. Frentes 58%

V. Localização 55% V. NãoUsado 58%

V. Vagas 42% V. NãoUsado 58%

V. Testada 58% V. NãoUsado 58%

V. Profundidade 42%

Resultados da influência ajustada das variáveis

V. Padrão 42% V. Prop. Área 55%

Peso 100% Peso 100%

V. Depreciação 46% V. Frentes 58%

Peso 100% Utilizado não

V. Localização 55% V. NãoUsado 58%

Peso 100% Peso 0%

V. Vagas 58% V. NãoUsado 58%

Peso 0% Peso 0%

V. Testada 58% V. NãoUsado 58%

Fator - Peso 0%

V. Profundidade 58%

Fator -

Foto da Fachada Foto do Logradouro Endereço

Rua D. Pedro II, 1351, , 7 andar - Porto Alegre

Rua D. Pedro II, 1256, , 0 - Porto Alegre

Rua Carlos Trein Filho, ao lado do 34, 0 - Porto Alegre

Av. Plinio Brasil Milano, ao lado do 425, 0 - Porto Alegre

Rua D. Pedro II, 861, cj 1001 - Porto Alegre

Ao inserir a foto, redimensionar para o

tamanho 5x7


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Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

III II

1 Caracterização do imóvel avaliandoCompleta quanto a todas as

variáveis analisadas

Completa quanto aos fatores

utilizados no tratamento

2Quantidade mínima de dados de

mercado, efetivamente utilizados12 5

3 Identificação dos dados de mercado

Apresentação de informações

relativas a todas as

características dos dados

analisadas, com foto e

características observadas

pelo autor do laudo

Apresentação de

informações relativas a

todas as características dos

dados analisadas

4

Intervalo admissível de ajuste para

cada fator e para o conjunto de

fatores

0,80 a 1,25 0,50 a 2,00

Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Item Pontos

1 3

2 2

3 3

4 2

Total 10

Grau

III II I

30% 0% 0%

27%

grau IIIGrau de precisão atingido

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO (LOCAÇÃO)

Comentários

Os ajustes utilizados no tratamento atenderam os limites permitidos no Grau II

Laudo enquadrado no Grau II

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da

estimativa

Nota: Observar subseção 9.1

Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de

tratamento por fatores

a No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor

de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

Descrição

A caracterização do imóvel avaliando foi completa quanto a todas as variáveis analisadas

Foi atendida a quantidade mínima para o Grau II

Foram apresentadas informações relativas a todas as características dos dados analisados, com foto


Adoção de situação paradigma

3

Apresentação de informações relativas a todas

as características dos dados correspondentes

aos fatores utilizados

0,40 a 2,50 a

Item DescriçãoGrau

I

A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O Nº 20.841 ... · não edificável no interior do...

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