A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O · 4.260.968,00), abaixo do parâmetro ideal de...
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A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O
No 22.432.019/1216
SOLICITANTE: VOTORANTIM WEALTH MANAGEMENT & SERVICES
OBJETO: ENDEREÇO: AV. SÃO MIGUEL, 2326
SÃO PAULO - SP
TIPO: AGÊNCIA BANCÁRIA
USO: COMERCIAL
ÁREA DE TERRENO: 890,00 M²
ÁREA CONSTRUÍDA: 775,41 M²
FINALIDADE: MENSURAÇÃO DE VALOR JUSTO
OBJETIVO: DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DE COMPRA
E VENDA
AVALIAÇÃO: DATA BASE: DEZEMBRO/2016
VALOR DE COMPRA/VENDA:
R$ 4.981.369,00 (CENÁRIO BUY TO LEASE)
(conceito valor justo “fair value”)
2
ÍNDICE
I. INTRODUÇÃO ............................................................................................................................................. 4
II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO .............................................. 5
1. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ....................................................................................................... 5 1.1. LOCALIZAÇÃO E ATIVIDADES EXISTENTES ......................................................................... 5 1.2. INFRA-ESTRUTURA URBANA E EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS ................................. 6
2. CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO ................................................................................................... 7 2.1. LOCALIZAÇÃO ............................................................................................................................... 7 2.2. CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO DE SITUAÇÃO ........................................................ 8 2.3. ASPECTOS FÍSICOS .................................................................................................................... 10 2.4. RESTRIÇÕES FÍSICAS E LEGAIS AO APROVEITAMENTO ................................................. 11
3. CARACTERIZAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS ..................................................... 12 3.1 DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO ............................................................................................................. 12
III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO (COMPARATIVO) .......... 26
IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA) ................. 26
V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO) ...................................... 27
VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO ......................................................................................................... 28
VII. CONCLUSÃO ........................................................................................................................................ 30
VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO......................................................................................................... 31
4
I. INTRODUÇÃO
A Consult Engenharia e Avaliações Ltda. (nome fantasia Consult Soluções
Patrimoniais), com sede na Rua Nelson Camargo nº 393, 1º andar, na cidade de Osasco,
estado de São Paulo, CNPJ nº 48.882.971/0001-39, procedeu a avaliação do imóvel
anteriormente referenciado, classificado como Propriedade para Investimento do BB
RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII,
administrado pela Votorantim Asset Management DTVM LTDA.
No volume incial do laudo identificado com o número 22.432.000/1216 estão descritas
todas as considerações, metodologias, procedimentos técnicos e outras informações
comuns a todas as avaliações, sendo este anexo um complemento a este relatório inicial,
onde detalhamos a avaliação individual por imóvel, o resultado da análise, bem como as
etapas e informações necessárias a execução e fundamentação do trabalho que estão
apresentados em capítulos específicos, distribuídos no corpo deste anexo e seus
apêndices.
Para a análise do empreendimento objeto deste estudo foram formuladas algumas
premissas básicas e pressupostos gerais que são fundamentais nos resultados obtidos e
já estão apresentados de forma genérica no volume inicial. Estas condições se não
atendidas podem alterar as conclusões do estudo, representando fatores limitantes do
uso do relatório.
Desta forma, ressaltamos que os valores referenciais obtidos neste estudo estão
vinculados as premissas estabelecidas e aos cenários arbitrados para simulação,
devendo o decisor analisar estes resultados em conjunto com os parâmetros fixados no
modelo de projeção.
5
II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
1. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
1.1. LOCALIZAÇÃO E ATIVIDADES EXISTENTES
Uso Predominante: Comercial/serviços
Distribuição da Ocupação Predominante: Horizontal
Densidade de Ocupação: Média/alta
Padrão Econômico: Médio/alto
Principais Pólos de Influência: Atividade Comercial na Av. São Miguel
Área Sujeita a Enchentes: Não
6
1.2. INFRA-ESTRUTURA URBANA E EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS
Principais Vias de Acesso: Avenida São Miguel e Avenida Carvalho Pinto
Intensidade de Tráfego: Alta
Nível de Escoamento: Regular
Acesso ao Imóvel: Acesso direto
Tipos de Transportes Coletivos: Ônibus e Lotação
Melhoramentos Públicos: Coleta de resíduos sólidos, água potável, energia
elétrica, telefone, redes de cabeamento para
transmissão de dados, comunicação e televisão,
esgotamento sanitário, águas pluviais e gás
canalizado
Equipamentos Comunitários: Segurança, educação, saúde, cultura e lazer
7
2. CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO
2.1. LOCALIZAÇÃO
O imóvel avaliando localiza-se à Av. São Miguel, Bairro Ponte Rasa, Cidade de São
Paulo, Estado de São Paulo.
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2.2. CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO DE SITUAÇÃO
Denominação: Av. São Miguel
Tipo: Principal
Quantidade de Faixas: Quatro
Mãos de Direção: Dupla
Pavimentação: Asfalto
Traçado: Retilíneo
Perfil: Plano
Calçadas: Cimentada
Iluminação Pública: Vapor de mercúrio
Nível Comercial: Alto
AVENIDA SÃO MIGUEL
9
Denominação: Rua Olegário de Oliveira
Tipo: Secundária
Quantidade de Faixas: Duas
Mãos de Direção: Dupla
Pavimentação: Paralelepípedo
Traçado: Retilíneo
Perfil: Inclinado
Calçadas: Cimentadas
Iluminação Pública: Vapor de mercúrio
Nível Comercial: Baixo
RUA OLEGÁRIO DE OLIVEIRA
10
2.3. ASPECTOS FÍSICOS
De acordo com os elementos fornecidos, o terreno possui as seguintes características:
==================================================
ÁREA TOTAL: 890,00 m² (conforme matrícula Nº 7.975)
==================================================
Formato: Bom
Topografia: Terreno plano, ao nível do logradouro de situação
Superfície: Seca
11
2.4. RESTRIÇÕES FÍSICAS E LEGAIS AO APROVEITAMENTO
De acordo com o levantamento efetuado, constatamos que o potencial de utilização do
terreno avaliando está limitado pela Lei Nº 16.402, de 22 de março de 2016, da
Prefeitura Municipal de São Paulo. Cujas restrições de uso e ocupação do solo são as
seguintes:
Altura da
edificagao
menor ou
igual a 10
Altura da
edificagao
superior a 10
metros
ZEUP (b) 0,50 1,00 2,00 0,85 0,70 28 NA NA 3 (j) NATransformação
Recuos M inimos (metros)Cota parte
maxima de
terreno por
unidade
(metros2)
C.A.
minimo
C.A.
basico
C.A.
maximo
(m)
T.O. para
lotes ate
500 metros2
T.O. para lotes igual
ou superior a 500
metros2
Frente
(i)
Fundos e LateraisTipo de Zona ZONA (a)
Coeficiente de
AproveitamentoTaxa de Ocupagao M axima
Gabarito
de altura
maxima
(metros)
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3. CARACTERIZAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS
3.1 DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO
CARACTERÍSTICAS GERAIS
Situação: Construído
Área Construída: 775,41 m²
Nº de Pavimentos: 2
Padrão Construtivo: Fino
Posicionamento no Terreno: Isolado e recuado do alinhamento da via pública
Estrutura: Concreto armado
Fechamento Lateral: Alvenaria
Tipo de Cobertura: Laje
Apoio da Cobertura: Concreto
Revestimento Externo: Placas de alumínio e massa texturizada
Estado de Conservação: Novo
Idade aparente: 0 ano
COMPLEMENTOS
No Elevadores Sociais: 1
Capacidade Total: 8 pessoas
Marca: Otis
Segurança: Central de PABX, circuito fechado de TV, portas vigiadas,
registro de imagem e sistema de alarme(infra-vermelho)
Segurança contra Incêndio: Detector de fumaça, extintores, luz e alarme de
emergência e rede de hidrantes
Ar Condicionado: Central comum
13
CONSTITUIÇÃO DOS PAVIMENTOS
Térreo: Atendimento, caixas, salas, casa de máquinas, sanitário
feminino, sanitário masculino e sanitário para deficiente,
Superior: Escritórios, sala de reunião, copa, sala ER, sanitários,
copa, lavanderia e arquivo
ACABAMENTOS INTERNOS OBSERVADOS
Piso: Laminado de madeira, granito, porcelanato, carpete e
laminado e paviflex
Parede: Massa com pintura à base de látex e pedra mineira
Forro: Gesso e laje
Esquadria: Alumínio
26
III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO
(COMPARATIVO)
O valor de mercado de locação foi obtido com base no unitário definido para o imóvel
avaliando, considerando-se as devidas correções específicas para adequá-lo às
características do avaliando, conforme apresentado no memorial de cálculo e pesquisa
em anexo.
VALORÁREA
EQUIVALENTEUNITÁRIO
(M²) (R$/M²)
MERCADO: 497,21 65,77
TOTAL
(R$)
32.700,00
IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA
RENDA)
Com base nos procedimentos, conceitos, premissas e parâmetros apresentados no
volume inicial e seus anexos, obtivemos o seguinte valor de mercado de compra e
venda do imóvel avaliando no conceito de valor justo (“fair value”):
Valor do Empreendimento: R$ 4.981.369,00
Não podemos esquecer também que o investidor deve ter consciência que qualquer
decisão com base nestas informações deve ser precedida de uma análise cuidadosa das
premissas e parâmetros fixados para a simulação, visto que estes resultados são
vinculados aos cenários arbitrados, podendo apresentar diferenças em suas variáveis
que carregam normalmente um grau de incerteza usual nestes modelos de simulação.
27
V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO)
Com base nos critérios expostos no volume inicial, determinou-se o seguinte valor:
Área Unit. Id. Est. Vida Dep. Custo Custo
(m2) R$ ap. Rem. Reprodução Reedição
Terreno 890,00 2.200,00 1,00 1.958.000 1.958.000
01. Edificação 775,41 2.970,00 0 a 60 1,00 2.302.968 2.302.968
Subtotal Edificações 775,41 2.302.968 2.302.968
Edificações e Benfeitorias 60 1,00 2.302.968 2.302.968
Custos 4.260.968 4.260.968
Valor de Mercado F. Comercialização 1,17 4.981.369
Denominação
Edificações
A análise dos valores pelo Método Evolutivo (Custo) nos indica um fator de
comercialização positivo de 17% para atingir os Valores do Empreendimento obtidos
pelo Método da Renda.
28
VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO
Especificamente com relação ao imóvel avaliando, temos a seguinte situação:
1) O imóvel avaliando é uma propriedade especializada?
a) O projeto do imóvel permite o uso adequado por atividades convencionais?
Sim
b) O imóvel tem condições de atender as necessidades de uma grande
quantidade de usuários de mercado? Sim
c) O imóvel é muito especializado para determinado uso ou atividade? Não
d) O imóvel enquadra-se como: Propriedade com baixo grau de especialização
(alguns acabamentos, instalações e especificações foram excutados sob
medida para as necessidades do atual locatário)
2) A situação do uso atual e o contexto de aproveitamento eficiente:
a) O imóvel situa-se em local consolidado horizontal;
b) As edificações estão posicionadas adequadamente no terreno? Sim;
c) O projeto de implantação das edificações no terreno está adequado? Sim;
d) A taxa de ocupação das edificações sobre o terreno está adequada a
legislação? Sim;
e) Existe sobra de coeficiente de aproveitamento para ampliação das
edificações de acordo com a legislação? Sim;
f) Existe sobra física de terreno para ampliação das edificações? Sim;
g) É possível fisicamente ampliar a área construída mantendo as edificações
atuais? Não;
h) O uso atual está de acordo com os usos permitidos pela legislação? Sim;
i) O uso atual está compatível com o entorno do local? Sim;
j) Existe conflito entre o uso atual e os imóveis da vizinhança? Não;
k) Existe procura atualmente de usuários similares ao avaliando para a
ocupação de imóveis no entorno? Sim;
3) O Nível de utilidade e produtividade do imóvel avaliando:
a) Frente e entrada do Imóvel: Boa
b) Formato do terreno: Bom
c) Posicionamento das edificações no terreno: Bom
d) Distribuição das dependências: Boa
e) Qualidade áreas comuns de apoio/benfeitorias: Boa
f) Circulação interna (horizontal e vertical): Boa
g) Qualidade geral das edificações e benfeitorias: Boa
h) Estado de conservação geral: Novo
i) O percentual de representatividade do terreno no Custo de reedição está em
aproximadamente 46%, indicando que o imóvel está em uma fase de
transição em termos de investimento em terreno e edificações.
29
j) A taxa de renda atual de mercado do imóvel (valor locativo de mercado
dividido pelo custo de reedição) está em 0,77% (R$ 32.700,00 /R$
4.260.968,00), abaixo do parâmetro ideal de atratividade para este perfil de
investimento (0,80% a 1,0% ao mês) sinalizando que o imóvel está abaixo
do nível de equilíbrio econômico.
O nível de utilidade indica a adequação e o aproveitamento dos investimentos em
edificações e benfeitorias dentro da vocação e do aproveitamento eficiente do
terreno. O nível de utilidade estabelece a produtividade destes investimentos sobre
o terreno.
4) Com relação ao contexto do mercado para imóveis semelhantes ao avaliando
quanto ao nível de oferta disponível, demanda, liquidez, absorção e o momento de
preços, temos o seguinte cenário:
a) Nível de oferta: Médio
b) Nível de demanda: Médio
c) Absorção pelo mercado: Lenta
d) Desempenho do mercado atual: Recessivo
e) Momento de mercado: Nível de preços em baixa
30
VII. CONCLUSÃO
Diante dos critérios expostos, concluímos o seguinte valor de mercado de compra e
venda do imóvel avaliando para a data base de dezembro/2016 no conceito de valor
justo (“fair value”):
VALOR DO EMPREENDIMENTO: R$ 4.981.369,00
Consideramos que o valor justo para o imóvel avaliando é o indicado acima para a
finalidade do presente trabalho (registros contábeis), contudo é importante esclarecer
que, em função da conjuntura do mercado atual e das expectativas de comportamento
futuro, bem como as condições especiais do instrumento financeiro (FII) que detém a
propriedade, outros referênciais de valor podem ser arbitrados, conforme valores
apresentados no volume inicial para cada imóvel e fluxos de caixa projetados
apresentados em anexo.
É importante ressaltar que este relatório é formado por estimativas e projeções
estruturadas pela Consult em um modelo de análise econômico-financeira, baseada em
dados fornecidos pelos administradores e levantamentos de mercado efetuados por
nossa equipe técnica. Estes demonstrativos, estimativas e projeções refletem
significativamente premissas e julgamentos em relação aos futuros resultados esperados,
incluindo pressupostos do plano de operação, da conjuntura econômica, entre outras
premissas das quais dependem os resultados projetados.
Desta forma ratificamos que a Consult não está por meio deste relatório fornecendo
qualquer garantia de que os valores aqui contidos são verdadeiros e representam
resultados e performances assegurados. A performance efetiva dos empreendimentos
está sujeita a um número de fatores não controláveis pela Consult e o administrador,
incluindo-se principalmente a conjuntura econômica, os valores de locação, taxas de
vacância, política de impostos e outras variáveis relevantes.
Este relatório não deve ser considerado como uma recomendação de investimento ou
desinvestimento.
PELO DEPARTAMENTO TÉCNICO
DA
CONSULT SOLUÇÕES PATRIMONIAIS
SILVIO J. VELLUDO
ENGº CIVIL - CREA 5060.662.723/D
31
VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO
Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, de no
22.432.019/1216, que se compõe de 31 (trinta e uma) folhas computadorizadas de um só
lado, sendo a última folha datada.
Em anexo:
- fluxo de caixa mensal projetado – cenário buy to lease
- fluxo de caixa anual projetado – cenário buy to lease
- fluxo de caixa mensal projetado – cenário mercado aberto
- fluxo de caixa anual projetado – cenário mercado aberto
- fluxo de caixa mensal projetado – cenário FII
- fluxo de caixa anual projetado – cenário FII
- pesquisas de valores de locação
Osasco, 30 de dezembro de 2016.
22432_RendaCorp_170102_macro_pdf_e_taxa_media FluxoCaixaMensal
Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
-
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016
jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 ago/16 set/16 out/16 nov/16 dez/16
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - 4.402
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - (4.402)
- - - - - - - - - - - (4.402)
- - - - - - - - - - - 4.402
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - 4.402
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - (4.402)
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22432_RendaCorp_170102_macro_pdf_e_taxa_media FluxoCaixaMensal
Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
-
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
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1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17
73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
- 53 52 52 52 52 51 51 51 50 50 50
775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775
42,17 41,93 41,69 41,46 41,22 40,99 40,97 40,74 40,51 40,28 40,05 39,82
32,70 32,51 32,33 32,15 31,96 31,78 31,77 31,59 31,41 31,23 31,05 30,88
100,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
775 - - - - - - - - - - -
- 53 52 52 52 52 51 51 51 50 50 50
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
- 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
- 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1
3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
3 - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
(3) 50 49 49 49 49 48 48 48 48 47 47
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
(3) 50 49 49 49 49 48 48 48 48 47 47
- 0 (0) (0) (0) (0) 0 0 0 0 0 0
(3) 50 49 49 49 49 48 48 48 48 47 47
- 6 6 6 6 6 6 6 6 5 5 5
(3) 44 44 44 43 43 43 43 42 42 42 42
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
(3) 44 44 44 43 43 43 43 42 42 42 42
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
(3) 44 44 43 43 43 43 43 42 42 42 42
(4.405) (4.361) (4.317) (4.273) (4.230) (4.187) (4.144) (4.102) (4.060) (4.018) (3.976) (3.934)
3 - - - - - - - - - - -
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(0) 44 88 131 174 217 260 303 345 387 429 470
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Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
-
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
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jan/18 fev/18 mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 out/18 nov/18 dez/18
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96
51 53 53 52 52 52 52 52 51 51 51 51
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51 53 53 52 52 52 52 52 51 51 51 51
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2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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48 50 50 49 49 49 49 49 48 48 48 48
0 0 (0) 0 (0) (0) (0) 0 0 0 0 0
48 50 50 49 49 49 49 49 48 48 48 48
5 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
42 44 44 44 43 43 43 43 43 43 42 42
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Vacância do empreendimento
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- Impostos sobre receitas
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jan/19 fev/19 mar/19 abr/19 mai/19 jun/19 jul/19 ago/19 set/19 out/19 nov/19 dez/19
97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108
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48 50 50 49 49 49 49 49 48 48 48 48
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109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120
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48 50 50 49 49 49 49 49 48 48 48 48
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Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
-
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144
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133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144
51 53 53 52 52 52 52 52 51 51 51 51
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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48 50 50 49 49 49 49 49 48 48 48 48
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
48 50 50 49 49 49 49 49 48 48 48 48
6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
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145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156
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6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
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+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
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Vacância do empreendimento
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Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
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COFINS
- Despesas Operacionais
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Inadimplência irrecuperável
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Despesas recorrentes FII
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157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168
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+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
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Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
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Inadimplência irrecuperável
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+ Depreciação e Amortização
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35,55 35,41 35,27 35,14 35,00 34,86 34,73 34,59 34,46 34,33 34,19 34,06
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- - - - - - - - - - - -
51 53 53 52 52 52 52 52 51 51 51 51
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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47 49 49 49 49 49 49 48 48 48 48 48
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
47 49 49 49 49 49 49 48 48 48 48 48
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
47 49 49 49 49 49 49 48 48 48 48 48
6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
42 44 44 43 43 43 43 43 43 42 42 42
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
42 44 44 43 43 43 43 43 43 42 42 42
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
42 43 43 43 43 43 43 42 42 42 42 42
(289) (246) (203) (159) (117) (74) (31) 11 53 95 137 179
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
4.115 4.159 4.202 4.245 4.288 4.331 4.373 4.416 4.458 4.500 4.542 4.583
42 43 43 43 43 43 43 42 42 42 42 42
0 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) (0) (0) (0)
(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)
(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)
- - - - - - - - - - - -
42 43 43 43 43 43 43 42 42 42 42 42
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
42 43 43 43 43 43 43 42 42 42 42 42
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22432_RendaCorp_170102_macro_pdf_e_taxa_media FluxoCaixaMensal
Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
-
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026
jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26 ago/26 set/26 out/26 nov/26 dez/26
181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192
51 53 53 52 52 52 52 52 51 51 51 51
775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775
46,32 46,15 45,97 45,79 45,61 45,43 45,26 45,08 44,91 44,73 44,56 44,39
35,92 35,78 35,64 35,50 35,37 35,23 35,09 34,96 34,82 34,69 34,55 34,42
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
- - - - - - - - - - - -
51 53 53 52 52 52 52 52 51 51 51 51
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
47 49 49 49 49 49 49 48 48 48 48 48
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
47 49 49 49 49 49 49 48 48 48 48 48
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
47 49 49 49 49 49 49 48 48 48 48 48
6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
42 44 44 43 43 43 43 43 43 42 42 42
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
42 44 44 43 43 43 43 43 43 42 42 42
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
42 43 43 43 43 43 42 42 42 42 42 42
220 264 307 350 393 435 478 520 562 604 646 688
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
4.625 4.668 4.711 4.754 4.797 4.840 4.882 4.925 4.967 5.009 5.051 5.092
42 43 43 43 43 43 42 42 42 42 42 42
0 0 (0) 0 (0) 0 (0) (0) (0) (0) 0 0
(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)
(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)
- - - - - - - - - - - -
42 43 43 43 43 43 42 42 42 42 42 42
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - 4.535
42 43 43 43 43 43 42 42 42 42 42 4.577
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22432_RendaCorp_170102_macro_pdf_e_taxa_media FCaixaAnual
Pessoa Jurídica Convencional Cenário: BuyToLease
Ano 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Total
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais - 564 620 621 621 621 620 620 620 620 620 6.147
- Área locável (m2) - 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775
- Unitário de mercado locação (R$/m2) - 41 42 42 43 43 43 44 44 45 45
- Potencial de Mercado de Alugueis - 381 389 394 398 402 405 409 413 418 422 4.031
- Vacância do empreendimento 0,0% 8,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
- Área vaga (m2) - 65 - - - - - - - - -
- Alugueis Efetivos - 564 620 621 621 621 620 620 620 620 620 6.147
- Receitas de estacionamento - - - - - - - - - - - -
- Outras receitas - - - - - - - - - - - -
- Impostos sobre receitas - 21 23 23 23 23 23 23 23 23 23 224
- PIS - 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 40
- COFINS - 17 19 19 19 19 19 19 19 19 19 184
- Despesas Operacionais - 15 13 13 13 13 13 13 13 16 16 139
- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - 3 - - - - - - - - - 3
- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - - 0 3 3 6
- Gestão e comercialização de contratos de locação - 12 13 13 13 13 13 13 13 13 13 129
- Despesas recorrentes FII - - - - - - - - - - - -
- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) - 529 584 585 585 585 584 584 584 581 581 5.784
- Depreciação - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) - 529 584 585 585 585 584 584 584 581 581 5.784
-/+ Receitas/Despesas financeiras - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
= Lucro antes de Impostos - 529 584 585 585 585 584 584 584 581 581 5.784
- Impostos (IR/CSSL) - 61 67 68 68 68 67 67 67 67 67 669
= Lucro líquido - 468 517 518 518 518 517 517 517 514 514 5.115
+ Depreciação e Amortização - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações - 468 517 518 518 518 517 517 517 514 514 5.115
- Investimento em novos ativos 4.402 - - - - - - - - - - 4.402
- Reinvestimentos para reposição de ativos - 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5 26
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (4.402) 467 516 516 516 515 514 514 513 509 509 688
= Fluxos de Caixa Acumulado (4.402) (3.934) (3.418) (2.902) (2.386) (1.871) (1.357) (843) (331) 179 688
+ Integralização dos Acionistas 4.402 3 - - - - - - - - - 4.405
+ Reservas e provisões - - - - - - - - - - - -
= Fluxos de Caixa Acumulado 4.402 4.405 4.405 4.405 4.405 4.405 4.405 4.405 4.405 4.405 4.405
- Pagamento de Dividendos a Acionistas - 470 516 516 516 515 514 514 513 509 509 5.092
= Fluxos de Caixa Líquidos do período - (0) (0) 0 (0) (0) 0 0 (0) (0) 0 (0)
= Aplicações + Disponibilidades - (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)
Acionistas
- Integralização dos Acionistas 4.402 3 - - - - - - - - - 4.405
+ Distribuição de Dividendos - 470 516 516 516 515 514 514 513 509 509 5.092
- Impostos - - - - - - - - - - - -
+ Valor Residual - - - - - - - - - - 4.535 4.535
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (4.402) 467 516 516 516 515 514 514 513 509 5.044 5.223
Página 1 de 2
22432_RendaCorp_170102_macro_pdf_e_taxa_media FCaixaAnual
Pessoa Jurídica Convencional
Ano
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
- Área locável (m2)
- Unitário de mercado locação (R$/m2)
- Potencial de Mercado de Alugueis
- Vacância do empreendimento
- Área vaga (m2)
- Alugueis Efetivos
- Receitas de estacionamento
- Outras receitas
- Impostos sobre receitas
- PIS
- COFINS
- Despesas Operacionais
- Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
- Inadimplência irrecuperável
- Gestão e comercialização de contratos de locação
- Despesas recorrentes FII
- Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
+ Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
Cenário: BuyToLease
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Total
100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
67,6% 62,8% 63,4% 64,1% 64,8% 65,3% 66,0% 66,7% 67,4% 68,1% 65,6%
100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%
0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%
3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%
2,6% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,6% 2,6% 2,3%
0,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,1%
2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
93,7% 94,3% 94,3% 94,3% 94,3% 94,3% 94,3% 94,2% 93,8% 93,8% 94,1%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
93,7% 94,2% 94,2% 94,2% 94,2% 94,2% 94,2% 94,2% 93,7% 93,7% 94,1%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
93,7% 94,2% 94,2% 94,2% 94,2% 94,2% 94,2% 94,2% 93,7% 93,7% 94,1%
10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%
82,8% 83,4% 83,4% 83,4% 83,4% 83,4% 83,4% 83,3% 82,9% 82,9% 83,2%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
82,8% 83,4% 83,4% 83,4% 83,4% 83,4% 83,4% 83,3% 82,9% 82,9% 83,2%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 71,6%
0,0% 0,1% 0,2% 0,3% 0,4% 0,5% 0,5% 0,6% 0,7% 0,8% 0,4%
82,8% 83,2% 83,2% 83,1% 83,0% 82,9% 82,8% 82,7% 82,2% 82,1% 11,2%
-697,1% -551,6% -467,5% -384,4% -301,4% -218,9% -136,0% -53,3% 28,8% 110,9% 0,0%
0,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 71,7%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
780,5% 710,8% 709,5% 709,4% 709,5% 710,4% 710,4% 710,4% 710,4% 710,4% 0,0%
83,3% 83,2% 83,2% 83,1% 83,0% 82,9% 82,8% 82,7% 82,2% 82,1% 82,8%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 71,7%
83,3% 83,2% 83,2% 83,1% 83,0% 82,9% 82,8% 82,7% 82,2% 82,1% 82,8%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 731,5% 73,8%
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Ano
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+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
-
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
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(3) 30 30 29 29 29 29 29 29 28 28 30
- 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4
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- - - - - - - - - - - -
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0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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32 32 32 32 32 32 32 31 31 31 31 32
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- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
-
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120
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109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120
33 33 33 33 33 32 32 32 32 32 32 33
775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775
43,51 43,36 43,20 43,04 42,89 42,73 42,80 42,64 42,49 42,34 42,18 42,03
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1,6% 1,6% 1,6% 1,6% 1,6% 1,6% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8%
12 12 12 12 12 12 14 14 14 14 14 14
33 33 33 33 33 32 32 32 32 32 32 33
- - - - - - - - - - - -
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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30 30 30 30 30 30 30 30 29 29 29 30
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
30 30 30 30 30 30 30 30 29 29 29 30
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
30 30 30 30 30 30 30 30 29 29 29 30
4 4 4 4 4 4 4 4 3 3 3 4
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27 27 27 26 26 26 26 26 26 26 26 27
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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27 27 27 26 26 26 26 26 26 26 26 27
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Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
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= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
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121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132
33 33 33 33 32 32 32 32 32 32 32 33
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2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,3% 2,3% 2,3% 2,3% 2,3% 2,3%
16 16 16 16 16 16 18 18 18 18 18 18
33 33 33 33 32 32 32 32 32 32 32 33
- - - - - - - - - - - -
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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30 30 30 30 30 30 30 29 29 29 29 30
4 4 4 4 4 4 3 3 3 3 3 4
27 27 27 26 26 26 26 26 26 26 26 27
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
27 27 27 26 26 26 26 26 26 26 26 27
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27 26 26 26 26 26 26 26 26 26 25 27
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
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Unitário de mercado locação (R$/m2)
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Vacância do empreendimento
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Alugueis Efetivos
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Outras receitas
- Impostos sobre receitas
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COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
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Despesas iniciais de estruturação e distribuição
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= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
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+ Depreciação e Amortização
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Acionistas
- Integralização dos Acionistas
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= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144
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jan/22 fev/22 mar/22 abr/22 mai/22 jun/22 jul/22 ago/22 set/22 out/22 nov/22 dez/22
133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144
33 33 32 32 32 32 32 32 32 32 31 34
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21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21
33 33 32 32 32 32 32 32 32 32 31 34
- - - - - - - - - - - -
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30 30 30 30 30 29 29 29 29 29 29 31
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30 30 30 30 30 29 29 29 29 29 29 31
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27 26 26 26 26 26 26 26 26 26 25 27
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26 26 26 26 26 26 26 26 25 25 25 27
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+ Receitas Operacionais
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Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
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Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
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jan/23 fev/23 mar/23 abr/23 mai/23 jun/23 jul/23 ago/23 set/23 out/23 nov/23 dez/23
145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156
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31 31 31 30 30 30 30 30 30 30 30 31
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27 27 27 27 26 26 26 26 26 26 26 27
(2.541) (2.515) (2.488) (2.461) (2.435) (2.408) (2.382) (2.356) (2.330) (2.304) (2.278) (2.251)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
1.863 1.890 1.917 1.943 1.970 1.996 2.022 2.049 2.075 2.101 2.127 2.154
27 27 27 27 26 26 26 26 26 26 26 27
(0) 0 0 (0) 0 (0) (0) (0) (0) 0 0 (0)
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22432_RendaCorp_170102_macro_pdf_e_taxa_media FluxoCaixaMensal
Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
-
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168
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157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168
33 33 33 33 33 33 33 33 32 32 32 34
775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775
45,37 45,19 45,02 44,84 44,67 44,50 44,32 44,15 43,98 43,81 43,64 43,47
35,18 35,04 34,91 34,77 34,64 34,50 34,37 34,24 34,10 33,97 33,84 33,71
3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%
29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29
33 33 33 33 33 33 33 33 32 32 32 34
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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31 31 30 30 30 30 30 30 30 30 30 31
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
31 31 30 30 30 30 30 30 30 30 30 31
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 3 4
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27 27 27 26 26 26 26 26 26 26 26 27
(2.224) (2.198) (2.171) (2.145) (2.118) (2.092) (2.066) (2.040) (2.014) (1.988) (1.963) (1.936)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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27 27 27 26 26 26 26 26 26 26 26 27
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Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
-
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180
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169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180
33 33 33 33 33 33 32 32 32 32 32 34
775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775
45,84 45,67 45,49 45,31 45,14 44,96 44,79 44,61 44,44 44,27 44,10 43,93
35,55 35,41 35,27 35,14 35,00 34,86 34,73 34,59 34,46 34,33 34,19 34,06
4,2% 4,2% 4,2% 4,2% 4,2% 4,2% 4,2% 4,2% 4,2% 4,2% 4,2% 4,2%
32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32
33 33 33 33 33 33 32 32 32 32 32 34
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31 30 30 30 30 30 30 30 30 29 29 32
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(1.909) (1.883) (1.857) (1.831) (1.804) (1.778) (1.753) (1.727) (1.701) (1.675) (1.650) (1.622)
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22432_RendaCorp_170102_macro_pdf_e_taxa_media FluxoCaixaMensal
Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
-
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192
34 34 34 34 34 33 33 33 33 33 33 33
775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775
46,32 46,15 45,97 45,79 45,61 45,43 45,26 45,08 44,91 44,73 44,56 44,39
35,92 35,78 35,64 35,50 35,37 35,23 35,09 34,96 34,82 34,69 34,55 34,42
4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,7%
36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36
34 34 34 34 34 33 33 33 33 33 33 33
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(1.595) (1.568) (1.541) (1.514) (1.488) (1.461) (1.434) (1.408) (1.382) (1.355) (1.329) (1.303)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
2.809 2.836 2.863 2.890 2.917 2.944 2.970 2.997 3.023 3.049 3.075 3.101
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Pessoa Jurídica Convencional Cenário: Mercado aberto
Ano 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Total
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais - 347 381 381 390 388 387 396 394 393 401 3.858
- Área locável (m2) - 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775
- Unitário de mercado locação (R$/m2) - 41 42 42 43 43 43 44 44 45 45
- Potencial de Mercado de Alugueis - 381 389 394 398 402 405 409 413 418 422 4.031
- Vacância do empreendimento 0,0% 8,5% 0,7% 1,2% 1,7% 2,2% 2,7% 3,2% 3,7% 4,2% 4,7%
- Área vaga (m2) - 66 5 9 13 17 21 25 29 32 36
- Alugueis Efetivos - 347 381 381 390 388 387 396 394 393 401 3.858
- Receitas de estacionamento - - - - - - - - - - - -
- Outras receitas - - - - - - - - - - - -
- Impostos sobre receitas - 13 14 14 14 14 14 14 14 14 15 141
- PIS - 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 25
- COFINS - 10 11 11 12 12 12 12 12 12 12 116
- Despesas Operacionais - 18 16 16 17 17 17 18 18 18 18 174
- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - 3 0 0 1 1 1 1 1 1 2 12
- Inadimplência irrecuperável - 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 27
- Gestão e comercialização de contratos de locação - 12 13 13 14 14 14 14 14 14 14 135
- Despesas recorrentes FII - - - - - - - - - - - -
- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) - 317 351 351 359 357 355 364 362 361 368 3.544
- Depreciação - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) - 317 351 351 359 357 355 364 362 361 368 3.544
-/+ Receitas/Despesas financeiras - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
= Lucro antes de Impostos - 317 351 351 359 357 355 364 362 361 368 3.544
- Impostos (IR/CSSL) - 38 41 41 42 42 42 43 43 43 44 420
= Lucro líquido - 279 310 309 317 315 313 321 319 318 324 3.124
+ Depreciação e Amortização - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações - 279 310 309 317 315 313 321 319 318 324 3.124
- Investimento em novos ativos 4.402 - - - - - - - - - - 4.402
- Reinvestimentos para reposição de ativos - 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5 26
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (4.402) 279 309 308 315 312 311 317 315 314 319 (1.303)
= Fluxos de Caixa Acumulado (4.402) (4.123) (3.814) (3.506) (3.191) (2.879) (2.568) (2.251) (1.936) (1.622) (1.303)
+ Integralização dos Acionistas 4.402 3 - - - - - - - - - 4.405
+ Reservas e provisões - - - - - - - - - - - -
= Fluxos de Caixa Acumulado 4.402 4.405 4.405 4.405 4.405 4.405 4.405 4.405 4.405 4.405 4.405
- Pagamento de Dividendos a Acionistas - 282 309 308 315 312 311 317 315 314 319 3.101
= Fluxos de Caixa Líquidos do período - 0 (0) (0) (0) (0) 0 (0) (0) (0) 0 (0)
= Aplicações + Disponibilidades - 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)
Acionistas
- Integralização dos Acionistas 4.402 3 - - - - - - - - - 4.405
+ Distribuição de Dividendos - 282 309 308 315 312 311 317 315 314 319 3.101
- Impostos - - - - - - - - - - - -
+ Valor Residual - - - - - - - - - - 4.199 4.199
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (4.402) 279 309 308 315 312 311 317 315 314 4.519 2.896
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Pessoa Jurídica Convencional
Ano
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
- Área locável (m2)
- Unitário de mercado locação (R$/m2)
- Potencial de Mercado de Alugueis
- Vacância do empreendimento
- Área vaga (m2)
- Alugueis Efetivos
- Receitas de estacionamento
- Outras receitas
- Impostos sobre receitas
- PIS
- COFINS
- Despesas Operacionais
- Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
- Inadimplência irrecuperável
- Gestão e comercialização de contratos de locação
- Despesas recorrentes FII
- Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
+ Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
Cenário: Mercado aberto
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Total
100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
109,9% 102,0% 103,3% 102,0% 103,6% 104,6% 103,3% 104,9% 106,3% 105,3% 104,5%
100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%
0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%
3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%
5,1% 4,3% 4,3% 4,4% 4,4% 4,4% 4,5% 4,5% 4,6% 4,6% 4,5%
0,9% 0,1% 0,1% 0,2% 0,2% 0,2% 0,3% 0,3% 0,4% 0,4% 0,3%
0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%
3,5% 3,5% 3,5% 3,5% 3,5% 3,5% 3,5% 3,5% 3,5% 3,5% 3,5%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
91,3% 92,1% 92,0% 92,0% 91,9% 91,9% 91,9% 91,8% 91,8% 91,7% 91,8%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
91,3% 92,1% 92,0% 92,0% 91,9% 91,9% 91,9% 91,8% 91,8% 91,7% 91,8%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
91,3% 92,1% 92,0% 92,0% 91,9% 91,9% 91,9% 91,8% 91,8% 91,7% 91,8%
10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%
80,4% 81,2% 81,2% 81,1% 81,1% 81,0% 81,0% 80,9% 80,9% 80,9% 81,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
80,4% 81,2% 81,2% 81,1% 81,1% 81,0% 81,0% 80,9% 80,9% 80,9% 81,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 114,1%
0,1% 0,2% 0,3% 0,5% 0,6% 0,7% 0,8% 1,0% 1,1% 1,2% 0,7%
80,3% 81,0% 80,8% 80,7% 80,5% 80,3% 80,1% 80,0% 79,8% 79,7% -33,8%
-1187,9% -1000,4% -920,1% -817,9% -741,6% -664,1% -568,5% -491,4% -412,8% -325,1% 0,0%
0,9% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 114,2%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
1269,0% 1155,3% 1156,0% 1128,8% 1134,6% 1138,8% 1112,3% 1118,0% 1120,8% 1098,7% 0,0%
81,2% 81,0% 80,8% 80,7% 80,5% 80,3% 80,1% 80,0% 79,8% 79,7% 80,4%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,9% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 114,2%
81,2% 81,0% 80,8% 80,7% 80,5% 80,3% 80,1% 80,0% 79,8% 79,7% 80,4%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 1047,5% 108,8%
80,3% 81,0% 80,8% 80,7% 80,5% 80,3% 80,1% 80,0% 79,8% 1127,1% 75,1%
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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Cotistas
- Reservas e provisões
-
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
+ Remuneração das Cotas
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016
jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 ago/16 set/16 out/16 nov/16 dez/16
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - 174
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - 174
- - - - - - - - - - - (174)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - (174)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - (174)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - (174)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - (174)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - 4.402
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - (4.576)
- - - - - - - - - - - (4.576)
- - - - - - - - - - - 4.576
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - 0
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - 0
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - 0
- - - - - - - - - - - 4.576
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - (4.576)
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Ano
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R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Cotistas
- Reservas e provisões
-
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
+ Remuneração das Cotas
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+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas
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1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17
73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
- 53 52 52 52 52 51 51 51 50 50 50
775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775
42,17 41,93 41,69 41,46 41,22 40,99 40,97 40,74 40,51 40,28 40,05 39,82
32,70 32,51 32,33 32,15 31,96 31,78 31,77 31,59 31,41 31,23 31,05 30,88
100,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
775 - - - - - - - - - - -
- 53 52 52 52 52 51 51 51 50 50 50
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
6 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
3 - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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- - - - - - - - - - - -
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(6) 49 49 49 49 48 48 48 47 47 47 47
(0) 0 (0) 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)
(6) 49 49 49 49 48 48 48 47 47 47 47
- - - - - - - - - - - -
(6) 49 49 49 49 48 48 48 47 47 47 47
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
(6) 49 49 49 49 48 48 48 47 47 47 47
- - - - - - - - - - - -
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0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
(6) 49 49 49 48 48 48 48 47 47 47 47
(4.582) (4.533) (4.484) (4.435) (4.386) (4.338) (4.290) (4.243) (4.195) (4.148) (4.101) (4.055)
3 - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
(3) 46 95 144 193 241 289 336 384 431 478 524
- 46 49 49 48 48 48 48 47 47 47 47
(3) 3 (0) 0 (0) (0) 0 0 0 (0) (0) 0
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(3) 0 (0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 - - - - - - - - - - -
- 46 49 49 48 48 48 48 47 47 47 47
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(3) 46 49 49 48 48 48 48 47 47 47 47
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-/+ Receitas/Despesas financeiras
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= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas
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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Cotistas
- Reservas e provisões
-
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
+ Remuneração das Cotas
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas
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Outras receitas
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Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
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= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
+ Remuneração das Cotas
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas
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Ano
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R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Cotistas
- Reservas e provisões
-
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
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Cotistas
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Alugueis Efetivos
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- Impostos sobre receitas
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COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Despesas recorrentes FII
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
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+ Depreciação e Amortização
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Outras receitas
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Inadimplência irrecuperável
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Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Cotistas
- Reservas e provisões
-
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
+ Remuneração das Cotas
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas
181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026
jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26 ago/26 set/26 out/26 nov/26 dez/26
181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192
51 53 53 52 52 52 52 52 51 51 51 51
775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775
46,32 46,15 45,97 45,79 45,61 45,43 45,26 45,08 44,91 44,73 44,56 44,39
35,92 35,78 35,64 35,50 35,37 35,23 35,09 34,96 34,82 34,69 34,55 34,42
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
- - - - - - - - - - - -
51 53 53 52 52 52 52 52 51 51 51 51
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
- - - - - - - - - - - -
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
- - - - - - - - - - - -
47 49 49 49 49 48 48 48 48 48 47 47
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
47 49 49 49 49 48 48 48 48 48 47 47
(0) (0) (0) (0) 0 (0) 0 (0) (0) 0 0 (0)
47 49 49 49 49 48 48 48 48 48 47 47
- - - - - - - - - - - -
47 49 49 49 49 48 48 48 48 48 47 47
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
47 49 49 49 49 48 48 48 48 48 47 47
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
46 49 48 48 48 48 48 48 47 47 47 47
606 654 703 751 799 847 895 942 990 1.037 1.084 1.131
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
5.185 5.233 5.282 5.330 5.378 5.426 5.474 5.521 5.569 5.616 5.663 5.710
46 49 48 48 48 48 48 48 47 47 47 47
(0) 0 (0) (0) 0 (0) 0 (0) (0) 0 0 0
0 0 0 0 (0) 0 (0) 0 0 (0) (0) 0
0 0 0 (0) 0 (0) 0 0 (0) (0) 0 0
- - - - - - - - - - - -
46 49 48 48 48 48 48 48 47 47 47 47
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - 5.188
46 49 48 48 48 48 48 48 47 47 47 5.235
Página 11 de 11
22432_RendaCorp_170102_macro_pdf_e_taxa_media FCaixaAnual
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Cenário: BuyToLease/FII
Ano 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Total
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais - 564 620 621 621 621 620 620 620 620 620 6.147
- Área locável (m2) - 775 775 775 775 775 775 775 775 775 775
- Unitário de mercado locação (R$/m2) - 41 42 42 43 43 43 44 44 45 45
- Potencial de Mercado de Alugueis - 381 389 394 398 402 405 409 413 418 422 4.031
- Vacância do empreendimento 0,0% 8,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
- Área vaga (m2) - 65 - - - - - - - - -
- Alugueis Efetivos - 564 620 621 621 621 620 620 620 620 620 6.147
- Receitas de estacionamento - - - - - - - - - - - -
- Outras receitas - - - - - - - - - - - -
- Impostos sobre receitas - - - - - - - - - - - -
- PIS - - - - - - - - - - - -
- COFINS - - - - - - - - - - - -
- Despesas Operacionais 174 43 41 41 41 41 41 41 41 44 44 589
- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - 3 - - - - - - - - - 3
- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - - 0 3 3 6
- Gestão e comercialização de contratos de locação - 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 49
- Despesas recorrentes FII - - - - - - - - - - - -
- Despesas iniciais de estruturação e distribuição 174 - - - - - - - - - - 174
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) (174) 522 579 580 580 580 579 579 579 576 576 5.558
- Depreciação - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) (174) 522 579 580 580 580 579 579 579 576 576 5.558
-/+ Receitas/Despesas financeiras - 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0
= Lucro antes de Impostos (174) 522 579 580 580 580 579 579 579 576 576 5.558
- Impostos (IR/CSSL) - - - - - - - - - - - -
= Lucro líquido (174) 522 579 580 580 580 579 579 579 576 576 5.558
+ Depreciação e Amortização - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações (174) 522 579 580 580 580 579 579 579 576 576 5.558
- Investimento em novos ativos 4.402 - - - - - - - - - - 4.402
- Reinvestimentos para reposição de ativos - 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5 26
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (4.576) 521 578 579 578 578 577 576 575 572 571 1.131
= Fluxos de Caixa Acumulado (4.576) (4.055) (3.476) (2.897) (2.319) (1.741) (1.164) (588) (13) 559 1.131
+ Integralização dos Cotistas 4.576 3 - - - - - - - - - 4.579
+ Reservas e provisões - - - - - - - - - - - -
= Fluxos de Caixa Acumulado 4.576 4.579 4.579 4.579 4.579 4.579 4.579 4.579 4.579 4.579 4.579
- Remuneração de Cotistas - 524 578 579 578 578 577 576 575 572 571 5.710
= Fluxos de Caixa Líquidos do período 0 (0) 0 0 (0) (0) (0) (0) (0) 0 (0) 0
= Aplicações + Disponibilidades 0 0 0 0 0 0 0 0 (0) 0 0
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas 4.576 3 - - - - - - - - - 4.579
+ Remuneração das Cotas - 524 578 579 578 578 577 576 575 572 571 5.710
- Impostos - - - - - - - - - - - -
+ Valor Residual - - - - - - - - - - 5.188 5.188
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas (4.576) 521 578 579 578 578 577 576 575 572 5.760 6.319
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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Ano
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
- Área locável (m2)
- Unitário de mercado locação (R$/m2)
- Potencial de Mercado de Alugueis
- Vacância do empreendimento
- Área vaga (m2)
- Alugueis Efetivos
- Receitas de estacionamento
- Outras receitas
- Impostos sobre receitas
- PIS
- COFINS
- Despesas Operacionais
- Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
- Inadimplência irrecuperável
- Gestão e comercialização de contratos de locação
- Despesas recorrentes FII
- Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Cotistas
+ Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
+ Remuneração das Cotas
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas
Cenário: BuyToLease/FII
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Total
100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
67,6% 62,8% 63,4% 64,1% 64,8% 65,3% 66,0% 66,7% 67,4% 68,1% 65,6%
100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
7,6% 6,5% 6,5% 6,5% 6,5% 6,5% 6,5% 6,6% 7,0% 7,0% 9,6%
0,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,1%
0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 2,8%
92,4% 93,5% 93,5% 93,5% 93,5% 93,5% 93,5% 93,4% 93,0% 93,0% 90,4%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
92,4% 93,5% 93,5% 93,5% 93,5% 93,5% 93,5% 93,4% 93,0% 93,0% 90,4%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
92,4% 93,5% 93,5% 93,5% 93,5% 93,5% 93,5% 93,4% 93,0% 93,0% 90,4%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
92,4% 93,5% 93,5% 93,5% 93,5% 93,5% 93,5% 93,4% 93,0% 93,0% 90,4%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
92,4% 93,5% 93,5% 93,5% 93,5% 93,5% 93,5% 93,4% 93,0% 93,0% 90,4%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 71,6%
0,0% 0,1% 0,2% 0,3% 0,4% 0,5% 0,5% 0,6% 0,7% 0,8% 0,4%
92,4% 93,3% 93,3% 93,2% 93,1% 93,0% 92,9% 92,8% 92,3% 92,2% 18,4%
-718,4% -561,0% -466,7% -373,5% -280,4% -187,8% -94,9% -2,1% 90,2% 182,4% 0,0%
0,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 74,5%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
811,3% 738,9% 737,6% 737,5% 737,6% 738,5% 738,5% 738,5% 738,5% 738,5% 0,0%
92,9% 93,3% 93,3% 93,2% 93,1% 93,0% 92,9% 92,8% 92,3% 92,2% 92,9%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 74,5%
92,9% 93,3% 93,3% 93,2% 93,1% 93,0% 92,9% 92,8% 92,3% 92,2% 92,9%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 836,8% 84,4%
92,4% 93,3% 93,3% 93,2% 93,1% 93,0% 92,9% 92,8% 92,3% 929,0% 102,8%
Página 2 de 2
Amostra Endereço Bairro Município UF DataBase Aluguel (R$) Reajuste SituaçãoA ÁreaSubsolo ÁreaTérreo ÁreaMezanino
1 Avenida São Miguel, 2864 Vila Marieta São Paulo SP dez/16 8.500 12 oferta 220,00 80,00
2 Avenida São Miguel, 1811 Vila Marieta São Paulo SP dez/16 12.000 12 oferta 200,00
3 Avenida São Miguel, 6813 Vila Norma São Paulo SP dez/16 25.000 12 oferta 276,00
4 Avenida José Guilherme Eires, 716 Vila Dr. Eiras São Paulo SP dez/16 10.000 12 transação 300,00
5 Rua Coronel Manoel Feliciano de Souza, 115 Vila Jacui São Paulo SP dez/16 18.000 12 oferta 282,00 282,00
Avaliando Av. São Miguel, 2326 São Paulo SP out/15 12 transação 379,20
Página 1 de 2
Amostra
1
2
3
4
5
Avaliando
ÁreaSobreloja ÁreaSuperiores ÁreaOutros ÁreaEquivalente FrenteImóvel NotaPadrão Idade Conservação NotaLocal Imobiliária Contato Telefone
276,00 10,00 5,0 20 e 8,0 Nathy Imóveis Tiele (11) 3774-5912
250,00 275,00 15,00 5,0 15 d 8,0 Lelo Imóveis Pamela (11) 2185-4355
276,00 276,00 496,80 15,00 5,5 1 a 8,0 Fernando Cavalcanti Ricardo (11) 2533-0020
300,00 15,00 5,0 1 a 7,0 Sanchez Imóveis Claudio (11) 4645-3506
282,00 423,00 20,00 5,5 1 a 7,0 Plano Melhor Wilson (11) 3895-0433
379,20 17,01 497,21 20,65 8,0 a 8,0
Página 2 de 2
HOMOGENEIZAÇÃO DA AMOSTRA
Amostra Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Unitário
ID Puro à vista Reajuste Renda Atualiz. Oferta Venda Testada Profund. Frentes Vagas Padrão Deprec. Prop.Área Local Homog. Homogeneizado
1 30,80 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 27,72 1,20 1,00 1,00 1,00 1,60 1,56 0,94 1,00 2,30 63,76
2 43,64 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 39,28 1,08 1,00 1,00 1,00 1,60 1,28 0,94 1,00 1,90 74,63
3 50,32 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 45,29 1,08 1,00 1,00 1,00 1,45 1,01 1,00 1,00 1,54 69,75
4 33,33 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 33,33 1,08 1,00 1,00 1,00 1,60 1,01 0,94 1,14 1,77 58,99
5 42,55 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 38,30 1,01 1,00 1,00 1,00 1,45 1,01 1,00 1,14 1,61 61,66
ANÁLISE DE RESÍDUOS
Amostra
Observado Estimado Absoluto Relativo
1 30,80 31,77 0,97 3%
2 43,64 38,46 (5,18) -12%
3 50,32 47,45 (2,87) -6%
4 33,33 37,15 3,82 11%
5 42,55 45,38 2,83 7%
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
MÉDIA DE RESÍDUOS RELATIVOS 8%
Unitário Resíduo
-100%
-90%
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