ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№9 (878), 16 марта 2015 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 9 (878), 16 МАРТА 2015 г.

3

№ 9 (878), 16 МАРТА 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 9 (878), 16 МАРТА 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 9 (878), 16 МАРТА 2015 г.

новости

Полосу подготовил Дмитрий Быков

Цена февраляМониторинг недели

Электронный учет

СОФЖИ с плюсом

Законопроект недели

рейтинг недели

предложение недели

Государство станет риэлтором

По поручению министерства строитель-ства региона подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самарской области в феврале 2015 года.

Как сообщается на официальном сайте СОФЖИ, при проведении мониторинга вторичного рынка недвижимости было про-анализировано 10 708 уникальных предло-жений по продаже. Структура предложений по Самаре и Тольятти выглядит следующим образом: в Самаре наблюдается баланс между 1-, 2- и 3-комнатными квартирами с небольшим отставанием последних (2 014, 2 004 и 1 708 соответственно), в Тольятти кар-тина примерно такая же (1 452, 1 456 и 1 227).

Среди центров городских округов лиди-рует Новокуйбышевск (902 предложения):

здесь преобладает предложение двухком-натных квартир – 409 – против 213 одно-комнатных и 280 трехкомнатных. Аутсайдер по количеству предложений – Похвистнево (46 предложений).

В Самаре традиционно самая высокая средняя удельная цена квадратного метра – 65 984 руб., самая низкая – в Октябрьске – 23 863 руб. Динамика средневзвешенного значения цены предложения показывает отсутствие значимого изменения по от-ношению к предыдущему периоду. Сред-невзвешенная цена квадратного метра по округам Самарской области в целом соста-вила в феврале 2015 года 55 533 руб., что на 156 руб. (или 0,28%) выше аналогичного показателя января 2014 года.

раЗвитие недели

приглашение недели

В Самаре на улице Фестивальной в этом году построят еще один дом с соцжильем.

На данный момент практически за-вершены работы по возведению коробки

здания, идут работы по устройству кровли и монтажу инженерных сетей, устройству оконных блоков. Завершить строительство и ввести в эксплуатацию более 2,5 тыс. кв. метров жилья с чистовой отделкой строи-тели планируют уже в этом году.

Дом на ул. Фестивальной в Куйбышев-ском районе Самары – один из проектов, реализуемых Самарским областным фондом жилья и ипотеки в рамках задачи увеличения объемов строительства жи-лья эконом-класса. Согласно политике правительства области, 30% жилья будут переданы муниципалитету для обеспече-ния жильем отдельных категорий граждан. Оставшиеся 70% поступят на открытый рынок.

В ВК «Экспо-Волга» пройдет XXII меж-дународная специализированная выставка «Строительная неделя Поволжья».

Выставка, поддерживаемая министерс-твом строительства Самарской области, будет разделена на несколько тематичес-ких блоков. Посетителей ждет «Салон энергосбережения в строительстве и ЖКХ» и «Салон строительной техники». Впервые на выставке будет представлен «Салон автоматизации зданий «Умный дом». В этом году выставка приурочена к ЧМ-2018 и будет включать множество меропри-ятий, освещающих тему строительства дорог, спортивных объектов, гостиниц и создания благоприятной городской инф-раструктуры.

Среди участников пройдет конкурс «Серебряный куб», содействующий про-движению на рынке новых технологий, по-вышению конкурентоспособности товаров, услуг и инвестиционной привлекательности

строительной отрасли региона. Будут пред-ставлены проекты в трех номинациях – «Строительная инновация», «Строительные материалы», «Строительное оборудование и техника».

Выставка пройдет 17-20 марта в ВК «Экс-по-Волга», по адресу: г. Самара, ул. Мичури-на, 23 А.

Дом-эконом

Покажут «Умный дом»

В концепции по увеличению доступнос-ти жилья предложено создать госструктуры для работы на рынке аренды жилья.

Предложение внес Совет по правам че-ловека и развитию гражданского общества России. По мнению членов Совета, новые госагентства займутся сдачей помещений малообеспеченным семьям на льготных условиях, а также в обычный наем.

«Собственники боятся в своей квартире кого-то регистрировать, поэтому госу-дарству необходимо организовать наем жилья – выступать посредником и сдавать эти площади нуждающимся, – говорит член СПЧ Борис Альтшулер. – Конечно, рынок аренды сильно развит, но в то же время многие боятся пользоваться услу-гами риэлторов. Нужно дать возможность людям сдавать свою квартиру государству, чтобы они получили гарантии сохранности имущества».

Владельцы квартир будут заключать договоры с подобными учреждениями, а те, в свою очередь, будут подыскивать жильцов, страховать помещение, обеспе-чивать временную регистрацию жильцов по месту проживания и решать вопросы по уплате налога собственником.

Правительство России сформулиро-вало поправки к законопроекту о госу-дарственной регистрации недвижимости.

Документ был разработан для повы-шения качества госуслуг в сфере учета, регистрации и сделок с недвижимым иму-ществом и принят депутатами Госдумы в октябре прошлого года.

Законопроект о госрегистрации недви-жимости предусматривает введение еди-ной учетно-регистрационной процедуры, создание Единого государственного реестра недвижимости исключительно в электронной форме, сокращение сро-ков исполнения процедур кадастрового учета и регистрации прав. Кроме того, в законопроекте уточнены виды и пределы гражданско-правовой ответственности органа по госрегистрации прав, распре-делена ответственность за действия (без-действие) органов и лиц при регистрации прав, уточняются основания и размеры выплаты государством компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.

Документ призван повысить эффек-тивность государственной регистрацион-ной системы, уровень гарантий прав при проведении госрегистрации, что будет способствовать снижению рисков ин-вестирования в объекты недвижимости, ускорению ее экономического оборота.

Национальное рейтинговое агентство подтвердило рейтинг кредитоспособнос-ти Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) на уровне «А+».

Подтверждение рейтинга обусловлено стабильным положением компании на рынке и последовательной реализацией стратегии развития. Высокая финансовая устойчивость компании обеспечивается ее капиталом, отмечаются высокие пока-затели автономии собственных средств, а также хорошие показатели ликвидности баланса. Объемы выдаваемых займов растут, а портфель на сопровождении со-храняется на стабильном уровне. Напом-ним, что основной задачей, поставленной правительством области перед СОФЖИ, является деятельность по формированию площадок под строительство жилья эко-номического класса и реализация соци-альных программ среди молодых семей и бюджетников.

За 15 лет работы СОФЖИ более 35 000 жителей Самарского региона улучшили свои жилищные условия, было построено свыше 180 тыс. кв. м жилья.

решение недели

Земля уйдет с молоткаПервые торги на право предоставле-

ния земельных участков под застройку пройдут в мае-июне. Об этом заявил глава администрации Самары Олег Фурсов.

Напомним, что 1 марта муниципалитет получил полномочия по распоряжению территориями в границах городского округа, право собственности на которые не разграничено. По предварительным оценкам, продажа одной площадки мо-жет принести в бюджет города от 300 до 600 млн рублей. И таких земельных участков, по словам Олега Фурсова, в Самаре много.

В аукционах смогут принять участие как местные застройщики, так и ино-городние. «Населению не важно, кто строит. Важно, чтобы строили быстро, качественно и цена была как можно ниже, – подчеркнул Олег Фурсов. – Ког-да квартиры будут стоить ниже 35 тысяч рублей за квадратный метр, население и городской бюджет от этого только вы-играют».

6

№ 9 (878), 16 МАРТА 2015 г.

Микрорайон Озерный уже стал легендой на самарском рынке недвижимости и строительства и, увы, легендой не с положительной репутацией. Территорию рядом с поселком Киркомбинат в Куй-бышевском районе города стали активно застраивать в 2009 году. Заказчиком строительства Озер-ного выступал департамент строи-тельства и архитектуры Самары, в качестве застройщика – городское МП «Ремжилуниверсал». На про-тяжении всей реализации проекта субподрядчиком МП «Ремжилуни-версал» была компания ООО «Луч».

Строительство велось рекорд-ными темпами, однако скорость в данном случае не пошла на пользу качеству. Первых переселенцев, узревших квартиры в Озерном сво-ими глазами, встретили трещины в стенах, разрушающиеся оконные откосы, ржавеющая канализация, перекошенные двери, грибок из-за непосредственного соседства фун-дамента с болотистой местностью. Со временем стало ясно, что при строительстве были нарушены не только строительные, но и са-нитарные нормы. В декабре 2014 года несколько домов в Озерном и вовсе были официально признаны непригодными для проживания. При этом, несмотря на все вышео-писанные «красоты», в этом микро-районе, который должен был стать спасением для людей, жаждущих переехать из аварийного жилья, все равно проживают люди, особого выбора у которых, понятное дело, не было.

На минувшей неделе департамент управления имуществом городского округа Самара предпринял очеред-ную попытку разрешить проблему. В Самарском районе была проведена встреча с собственниками жилья в Озерном, которые заключили дого-вор мены с городской администра-цией и получили новое жилье, одна-ко переселяться туда категорически не хотят. Для поддержки ДУИ и последующего диалога были пригла-шены представители Поволжской

Гильдии Риэлторов – директор ООО «Агентство недвижимости Новый Ар-бат» Александр Легкий и председатель совета директоров группы компаний «Огни Самары» Юлия Овечкина. Выслушать представителей ад-министрации пришли более ста человек, причем многие приходили целыми семьями – кто-то из них живет в Озерном, кто-то имеет в собственности жилые помещения. Сейчас эти люди живут в аварийном фонде Куйбышевского, Самарского, Железнодорожного районов.

«На данный момент ситуация зашла в тупик, однако мы должны найти какое-то разумное, устраи-вающее всех решение, – отметил в своем выступлении перед гражда-нами заместитель руководителя де-партамента управления имуществом городского округа Самара Констан-тин Елфимов. – Мы не собираемся проводить агитационную программу и уговаривать людей переселяться в эти дома. И я лично могу понять всех тех, кто не хочет переселяться в Озерный. Большинство людей вол-нуют даже не условия проживания, а то, что микрорайон территориально расположен достаточно далеко от города, там нет транспортной развязки, развитой социальной инф-раструктуры».

Сейчас разрешение спора собс-твенников и ДУИ напрямую за-висит от построенного конструк-тивного диалога, а также от ком-промиссов, на которые пошли бы обе стороны. Однако спокойного обсуждения проблемы, к сожале-нию, не получилось. Настроен-ных негативно к любым ораторам собственников не устроил ни один из предложенных департаментом вариантов разрешения конфликта. Поскольку люди приняли кварти-ры в Озерном и вступили в право собственности, их уже невозможно внести в новые списки программы по переселению. С этим граждане категорически не согласны.

Собственники также хотели услышать от представителей депар-тамента управления имуществом об альтернативных вариантах, куда возможно переселить ныне прожи-вающих в аварийном жилье людей. Среди интересующих граждан площадок были названы «Южный город» (находящийся фактически за границей Самары), а также тер-ритория Постникова оврага (где, по мнению собственников, возводится достаточно жилья, чтобы хватило для предоставления льготным категориям граждан). Звучали так-же предложения о строительстве новых микрорайонов, однако не

уточнялось, где же именно. При этом строиться они должны, по всей видимости, исключительно в Самарском и Ленинском районах, ведь собственники аварийного жи-лья в этих локациях категорически не хотят уезжать из «престижной» для проживания части города. В вышеупомянутый «Южный город» готовы переселиться лишь ныне проживающие в Куйбышевском районе люди.

Не возымело действия и выступ-ление представителей самарских агентств недвижимости, которые также высказывались по проблеме и со своей профессиональной точки зрения предлагали различные пути ее решения. По мнению риэлторов, варианты по переселению граждан в более комфортное жилье, в прин-ципе, существуют, однако их реа-лизация может быть осуществлена только при задействовании квартир в Озерном. О чем, как было понятно на встрече, собственники не хотят и слушать – граждане покидали зал только при одном упоминании названия микрорайона.

Понятно, что собственники хотят решить проблему в обход Озерного, однако это, по сути, невозможно. Во-первых, у боль-шинства граждан, проживающих в аварийном жилье, нет возможности взять ипотечный кредит в силу воз-раста или материального положе-ния. Во-вторых, попытки продать старое аварийное жилье и на эти деньги купить квартиры на вторич-ном рынке, дабы не вкладываться в ремонт, не имеют шансов увен-чаться успехом, ведь такой товар на рынке недвижимости реализуется отнюдь не по среднерыночным це-нам, а за гораздо меньшие суммы. Собственники, впрочем, убеждены

в обратном, и открыто вступили в перебранку с риэлторами, дока-зывая, что аварийные квартиры на периферии стоят куда больше миллиона рублей.

Представители ПГР несколь-кими неделями ранее уже про-водили встречу в узком кругу, где под председательством президента Поволжской Гильдии Риэлторов Ирины Семенюк обсуждали вопрос с Озерным и пути реализации жилья в этом микрорайоне. Эти варианты и были предложены на прошлой неделе собственникам. Продажа квартиры в Озерном принесет больше выручки, нежели продажа аварийного жилья, а значит, умень-шается и доплата на приобретение следующей по цепочке квартиры. Большинство собственников, тем не менее, на такой вариант также не согласны, вновь агитируя за то, чтобы «не трогали Озерный».

По сути, ситуация вокруг мик-рорайона Озерный носит двойс-твенный характер – обе сторо-ны конфликта в чем-то правы и неправы. Нынешняя городская администрация должна пожинать плоды действий бывших властей,

которые одобрили строительство микрорайона для переселения в абсолютно непригодном для этого месте. При этом диапазон действий, которые может произ-вести администрация, достаточно ограничен. Одновременно с этим можно понять и чувства собствен-ников, которые ждали переселения в достойное жилье, но вместо этого получили «дряхлую кобылу, замас-кированную под единорога». Одна-ко полнейшее несогласие граждан с предложениями и действиями администрации, все же никуда не приведет. Принимая в штыки любые предложения властей и ри-элторов, собственники (которые, напомним, добровольно вступали в право собственности, прекрасно видя условия проживания) только отстрочат свой потенциальный переезд. А требования включения в новые очереди на переселение и предоставление другого жилья с сохранением собственности в Озерном, будем честными, больше напоминают попытку откусить дважды от одного ломтя.

Наталья Усова

актуально

Самарцы, проживающие в аварийном жилье, по-прежне-му отказываются переезжать в микрорайон Озерный.

Самарские риэлторы подключились к решению проблемы

Расселение продолжается…

Ирина Семенюк, президент Поволжской Гильдии Риэлторов, директор РИК «Камертон». Родилась 19 марта

Леонид Боярский, генеральный директор ГК «Cпектр Недвижимости». Родился 19 марта

Олег Вахрамов, президент ассоциации строительных компаний «Спектр Недвижимости». Родился 20 марта

Валентин Лобанов, директор ООО «Территориальное Агентство Оценки» (ГК «Поволжский Центр Развития»). Родился 22 марта

«НРН» поздравляют Люди&Даты

александр легкий, директор ооо «агент-ство недвижимости новый арбат»:

- Собственники квартир в Озерном, не желаю-щие жить в этой локации, могут выставлять свои объекты на продажу. Сейчас однокомнатные квартиры в этом микрорайоне экспонируются по ценам в 1200-1300 тысяч рублей. Столь дешевое вторичное жилье всегда привлекает

определенные категории покупателей. При этом аварийное жилье реализовать по рыночной стоимости будет весьма проблематично, в данном случае в ход идут расчеты из кадастровой стоимости объекта. Допустим, квартира площадью 41 квадратный метр в аварийном доме будет стоить максимум 950 тысяч рублей.

компетентное мнение

• 17 домов;

• 757 квартир;

• общая площадь – 33 тыс. кв. м;

• на строительство было ин-вестировано 689,6 млн руб. из бюджетов всех уровней;

• сроки строительства – 2009-2010 гг.;

• гарантия на ремонтные ра-боты от застройщика истекает в апреле 2015 года.

Озерный в цифрах

7

№ 9 (878), 16 МАРТА 2015 г.

Формула не действует! Заявленная аналитиками цена квадратного метра заметно отличается от фактической. На какую сумму стоит ориентироваться покупателю?

В Самаре несколько компаний ежемесячно публикуют отчеты мо-ниторинга сегментов первичного и вторичного жилья. Самые известные из них – это ООО «Территориальное Агентство Оценки» (ГК «Поволжский Центр Развития»), центр исследова-ний и аналитики ГК «Бюллетень Не-движимости», а также Самарский областной фонд жилья и ипо-теки (СОФЖИ). Все компании используют собственные методики расчетов ин-дексов рынка недвижимости. В итоге финальные аналитические данные от-личаются друг от друга. Каждая ком-пания декларирует собственную сто-имость квадратного метра в Самаре, данные разнятся на суммы от одной до шести тысяч рублей за «квадрат». Разница для Самары существенная, хотя областная столица и занимает место в числе первых пятнадцати го-родов России, где расположено самое дорогое жилье.

Сегодня средняя стоимость квад-ратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Самары ва-рьируется между 62-63 тысячами рублей. Но насколько достоверен этот маркер? И могут ли ориентироваться на него игроки рынка – собственники при назначении цен на свои объекты и покупатели при формировании запросов в соответствии с финансо-выми ресурсами?

Не секрет, что диапазон стоимости квартир со схожими базовыми пара-метрами в Самаре невероятно широк. Наиболее красноречива в данном случае экспозиция двухкомнатных квартир. В одном и том же районе – допустим, в Промышленном, – двух-комнатные могут стоить как два, так и восемь миллионов рублей. И это отнюдь не самый большой разрыв,

рекордсменом в этом плане является Ленинский район города (см. график 1). Понятно, что квартиры стоимос-тью два и восемь миллионов рублей являются абсолютно разными объ-ектами и общего у них – лишь район и количество комнат. Однако именно сложение стоимости таких квартир с

последующим делением и выявляет средний параметр по городу. Полу-чается ситуация, как в старой шутке: богач съел четыре рыбы, а бедняк ни одной, но в среднем они съели по две рыбы.

Структура самарского рынка не-движимости требует особого подхода, и наиболее точные данные по стои-мости квадратного метра может дать более детальный анализ экспозиции. В первую очередь, по районам города. Ведь каждая административная еди-ница Самары диктует свою ценовую политику, и приводить к среднему значению стоимость «квадрата» в Ленинском и Кировском районах – дело лишнее и неблагодарное. Выяв-ление средней стоимости квадратного метра в зависимости от района будет намного эффективней, нежели расчет средней цены по городу.

То же самое касается разделения рынка недвижимости по типам пла-нировки домов. По мнению риэлто-ров, именно на эти данные в большей степени следует ориентироваться собственникам при назначении сто-имости своих объектов. Цена «квад-рата» в таких сериях, как «хрущевки», «ленинградки», «сталинки» и «старый фонд», изначально заявлена ниже среднерыночной по городу, которую тянут вверх дорогие серии. В то же

время элитное жилье, «улучшенки» и «гостинки» дороже среднерыночного показателя. Данные расхождения и вводят порой собственников и по-купателей в заблуждение, когда они ставят завышенные или заниженные цены на свои объекты. Ни то, ни дру-гое невыгодно для продавца.

Следует также отметить, что сред-няя стоимость «квадрата» по Самаре будет расти или увеличиваться с изменением структуры экспозиции жилья – в равной степени как в за-висимости от месторасположения объекта, так и от типов планировки. Вывод в экспозицию вторичного рынка большого числа объектов, допустим, в Ленинском и Самарском районах существенно повлияет на среднюю стоимость как «квадрата» в районе, так и «квадрата» по городу. Так же работает система с типами жилья – большое количество объектов старого фонда скажется на средней стоимости «квадрата» в сторону ее уменьшения.

Нельзя сказать, что сегодня по-купатели или продавцы жилья так сильно ориентируются по показателю средней стоимости квадратного мет-ра. Рынок недвижимости Самары – это структура, сложившаяся много лет назад. И наиболее точные данные о стоимости самарского жилья может дать экспозиция, представленная в мультилинстингах и досках объяв-лений. Цены на выставленные на продажу объекты ставятся в соответс-твии с анализом стоимости жилья в экспозиции, которая, в свою очередь, ориентируется на покупательский спрос и платежеспособность насе-ления. Поэтому говорить о том, что население отталкивается от маркера средней стоимости квадратного мет-ра, это слишком громкое заявление.

Валентин Гроздин

аналитика

Ê Получается ситуация, как в старой шутке: богач съел четыре рыбы, а бедняк ни одной, но в среднем они съели по две рыбы.

Район Квартира Адрес Тип Этаж Площадь общая, кв. м

Цена общая, тыс. руб.

Цена 1 кв. м, тыс. руб.

Жел. 3-комн. ул. Владимирская, д. 50 улуч. 3/9 64,0 5100,0 79,7Кир. 2-комн. ул. Елизарова, д. 26 стал. 2/5 56,0 3500,0 62,5Лен. 1-комн. ул. Чернореченская, д. 53 улуч. 2/9 37,0 3300,0 89,2Окт. 1-комн. ул. Челюскинцев, д. 14 гост. 5/9 23,0 2200,0 95,6

Пром. 2-комн. пр. Кирова, д. 218 хрущ. 2/5 45,0 3070,0 68,2Сам. 2-комн. ул. Комсомольская, д. 4 улуч. 7/10 47,0 3900,0 83,0Сов. 1-комн. ул. Гагарина, д. 128 хрущ. 3/5 33,0 2550,0 77,3

примеры экспозиции ходовых в Самаре объектов вторичного рынка жилой недвижимости по ценам, значительно превышающим среднерыночные

На самарском рынке недвижимости нет недостатка в информации. Мы легко и просто доверяем СМИ, публикующим цифры средней стоимости квадратного метра жилой или

коммерческой недвижимости. Однако в настоящий момент вчерашние новостройки, вышедшие на вторичный рынок, значительно увеличили эту знаменитую «среднюю сто-имость» «квадрата» на вторичном рынке. И без того дорогие квадратные метры в недо-рогих малометражных квартирах, подхватив стоимость дорогих «улучшенок», сделали

среднюю стоимость неоправданно высокой, а главное – далекой от реальной стоимости

- на сегодняшний день цена ходовых серий жилья в Самаре гораздо выше заявленной средне-рыночной стоимости. денис вла-димирович, по вашему мнению, вводит ли в заблуждение потреби-телей данное расхождение?

- Одно из правил рынка недвижи-мости заключается в том, что потре-битель всегда прав. Продавец жилья может декларировать какую угодно стоимость своего объекта. Но, если общая покупательная способность значительно ниже заявленной стои-мости, то никто этот объект приобре-тать не будет и он останется нереа-лизованным. Доллар может стоить

десять рублей, но если буханка хлеба будет стоить десять долларов, никому от этого легче не станет. То же самое с недвижимостью. Если у населения не будет возможности покупать квартиры по заявленным ценам, то собственник может назначить цену хоть в миллион рублей за квадратный метр, покупателя он все равно не найдет. Соответственно, ценности данный декларируемый актив не имеет никакой.

При этом современные методики оценки объективной стоимости квадратного метра существуют и задействованы в рамках работы аналитических агентств, и они эффективны. Однако продавцы в них не слишком заинтересованы. В подобных данных заинтересо-ваны, как правило, покупатели, которых рынок заранее загоняет в определенные финансовые рамки.

Стоит также отметить, что, когда появляется подобная информа-ция, она тут же становится базой для дальнейшего анализа и ее стоит воспринимать лишь как один из его промежуточных этапов, но никак не в качестве абсолютной истины. Это лишь один из многих факторов, на которые следует ориентироваться при выводе своего объекта в экспозицию и назначении стоимости. Лично для себя я вижу ее пользу в отслеживании динамики рынка недвижимости и его показателей, когда можно сравнить цены нынешние и прошлогодние.

Блиц-интервью

Денис Шевяков, директор ООО «Агентство оценки «Интеллект»

Структура предложения объектов вторичного рынка г. Самары в зависимости от района города (% от общего кол-ва в шт.)

Структура предложения объектов вторичного рынка г. Самары в зависимости от серии дома (% от общего количества в шт.)

диапазон минимальной и максимальной стоимости двухкомнатных квартир вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (тыс. руб.)

динамика средней цены предложения объектов вторичного рынка г. Самары в зависимости от типа планировки (2013-2015 гг., руб./кв.м)

8

№ 9 (878), 16 МАРТА 2015 г.

2014 год стал рекордным для сов-ременного рынка ипотечного кре-дитования в РФ: объем выданных кредитов превысил 1,75 трлн рублей, а число выданных за год кредитов – 1 миллион сделок. Данный рост был обусловлен сразу несколькими факторами.

Во-первых, широким предложе-нием кредитных программ банков первые 9 месяцев года и стабильно высоким спросом со стороны насе-ления. Ведь в крупных городах цена недвижимости столь высока, что не представляется возможным нако-пить всю сумму сразу, проще взять в долг у банка. Во-вторых, на рынке царили приемлемые условия кредитования – до повышения ключевой ставки в декабре 2014 года ставки по ипотеке были доступны многим потребите-лям, круг людей, которые потенциально могли взять ипотечный кре-дит, был достаточно широк. В-третьих, нельзя забывать про девальвацию рубля. Чтобы сохранить свои руб-левые сбережения, люди вкладывали деньги в недвижимость, второй после вкладов понятный для потре-бителя в РФ инструмент. В течение года мы заметили несколько таких волн, самая крупная, конечно, была в четвертом квартале 2014 года, когда был отмечен пик потребительского спроса на новостройки и ипотечные кредиты.

Определенные события внесли свои коррективы, и отзывы экспертов данной сферы о нынешней ситуации со спросом на ипотеку значительно разнятся.

«В декабре 2014 года в регионе из-менились условия выдачи ипотечных кредитов. Однако, если говорить о том, как это отразилось на потре-бительском спросе, то существенных изменений мы не видим. В декабре спрос традиционно выше, – комментирует управляющий самарским отделением Поволжского банка Сбербанка России

Константин Долонин. – После новогод-них праздников мы вошли в обычный рабочий режим, и сейчас в самарском отделении ежедневно выдается поряд-ка 50 ипотечных кредитов. Самыми востребованными продуктами оста-ются ипотека на строящиеся дома, а также на готовое жилье, в том числе с использованием средств материнского капитала».

«2015 год существенно отличается от предыдущего, – в свою очередь, утверждает первый заместитель пред-седателя правления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов. – Мы наблюдаем серьезное сокращение кредитных предложений банков и рост ставок на многих сегментах: кредитование малого и среднего биз-неса, потребительское кредитование населения, ипотечные кредиты. Также налицо снижение реальных доходов населения на фоне роста потреби-тельских цен и сокращения занятости по текущей статистике января-фев-раля, достаточно высокий уровень ставок привлечения ресурсов банками и, соответственно, выросшие почти в полтора раза среднерыночные ставки по кредитам на покупку жилья».

Правда, как всегда, где-то по-середине, и сегодня она исходит

непосредственно от заемщиков, которые говорят об особой придир-чивости банков к потенциальным заемщикам, а также о росте процен-та отказов в ипотечных кредитах.

Не лишним будет также сказать, что нынешняя ситуация с отказами в кредитовании населения может спровоцировать всплеск так на-зываемых откатов. Игроки рынка недвижимости, да и сами представи-тели банковских структур неохотно говорят на эту тему, однако отрицать существование ипотеки за отка-

ты все же будет лицемери-ем. За словом «от-

кат» скрывается обычная взятка за оформление кре-

дита, сумма кото-рого больше установ-

ленного лимита банка, или же дается добро на

ипотеку заемщику с пло-хой кредитной историей.

Сегодня отказы могут вновь войти в обиход, как это было в пост-кризисный 2009 год. Стоит также сказать, что крупные кредитные организации Самары в подобных делах замечены не были, в то время как банки поменьше зачастую ока-зывались втянутыми в скандалы, итогом которых были судебные приговоры участникам цепи, чаще всего посредникам.

Однако стоит помнить, что, связываясь с системой откатов, в первую очередь рискует заемщик, так как именно он ставит свою подпись в кредитном договоре. В случае судебного разбирательс-тва ему придется доказывать, что он не получил никакой выгоды от данного процесса. И если срочно потребовалась большая сумма де-нег, а банк отказывает, можно поп-робовать белый способ получения необходимого кредита, который не принесет вам ровным счетом никаких проблем.

Мария Петрушина

ипотека

Первые месяцы 2015 года стали богатыми на слухи, циркулирующие вокруг сферы ипо-течного кредитования. Однако, несмотря на пессимистичные прогнозы, на которые были

щедры эксперты в конце 2014 года, институт ипотеки в России продолжает функциони-ровать. Вопрос лишь – в каком виде и объеме

Ипотека под новым углом

василий козлов, заместитель пред-седателя поволжского банка Сбербан-ка россии:

- Спрос на ипотеку держится на высо-ком уровне, объемы выдачи ипотечных кредитов населению в январе-феврале 2015 года соответствуют выдачам по дан-ному направлению за аналогичный период

прошлого года. Кроме того, с 1 марта 2015 года Сбербанк продлил акции по ипотечному кредитованию по продуктам «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строяще-гося жилья». Заявки по акциям принимаются с 1 марта 2015 года по 30 апреля 2015 года.

Ипотечное кредитование остается для нас одним из приоритетных направлений. Продление льготных условий позволит приобретать жилье и реализовать мечту на специ-альных условиях большему количеству клиентов. При этом по кредитам Сбербанка для физических лиц отсутствуют какие-либо комиссии.

игорь жигунов, первый заместитель председателя правления Банка жи-лищного Финансирования:

- Количество заявок на покупку жи-лья снизилось в разы, а вот количество обращений за кредитами под залог не-движимости стало расти. Безусловно, в этом году (при неизменности ситуации

в экономике) будет снижение объемов классического ипо-течного кредитования, уже видна эта тенденция. Вполне возможно, при благоприятных экономических факторах рынок будет восстанавливаться не один год, но может быс-тро начать «набирать обороты» при первых же позитивных факторах (снижение стоимости ресурсов, повышение уров-ня занятости населения и доходов, восстановление рынка фондирования ипотеки, адекватное по условиям и ставкам финансирование строительства).

компетентное мнение

валентина Муравьева, исполнитель-ный директор ан «таир»:

- Самарские риэлторы вряд ли заметили уменьшение объемов работы в направ-лении ипотеки, однако потенциальные заемщики, нацеленные на кредит, все же отмечают повышение процента отказов в ипотеке. Если раньше из 10 заявок пер-

спективных заемщиков одобрение получали 8-9 человек, то сегодня на благосклонность банка могут рассчитывать 6-7 человек. Кроме того, с того момента, как начался рост кур-са доллара и евро, не было желающих взять валютную ипотеку.

Чаще всего при общении с риэлторами клиенты изъявляют желание взять ипотеку в каком-то определенном банке. Обыч-но граждане хотят обратиться к монополистам – в Сбербанк или ВТБ-24. В последнее время также набирает обороты по-пулярность Банка Жилищного Финансирования и DeltaCredit. Своих клиентов также находят СОФЖИ, Россельхозбанк, Нордеа Банк, «Уралсиб», ФИА-Банк. При этом, выбирая банк, заемщик в первую очередь смотрит на процент по кредиту, уровень первого взноса, требования к подтверждению дохода и приобретаемой недвижимости.

мнение риэлтора

Для серьезной активизации рынка уровень рыночных кредитных ставок должен быть не выше 10-11% годовых в рублях, что должно быть производным рынка, а не форматом «субсидий». Важно также понимать, что суть потенциальной активизации кроется не только в ставках для населения, но и в наличии кредитных программ для застройщиков, и именно строительный сектор сейчас нуждается в поддержке как формирующий качественное предложение нового жилья на рынке.

Справка «нрн»

9

№ 9 (878), 16 МАРТА 2015 г.

Предкризисные настроения, которые царят на рынке недви-жимости уже несколько месяцев, вроде бы, должны были внести свои коррективы в функционирование сегмента коттеджной недвижимос-ти. До сих пор многие считают, что коттедж – это предмет роскоши, однако все чаще самарцы предпо-

читают инвестирование в подобный тип жилья. Ведь зачастую коттеджи в живописном месте, пригодные для круглогодичного проживания, стоят даже дешевле, нежели квар-тиры в новых домах в центре города рядом с Волгой.

«Покупательская активность сегодня превышает ожидаемые пока-затели, – комментирует руководитель отдела маркетинга и продаж проекта «Экодолье Самара» Ирина Зуева. – С одной стороны, это реализация отложенного спроса – загородную недвижимость приобретают те, кто уже давно планировал такую покупку, а сейчас, в условиях сложной экономической ситуации, решили, наконец, вложить свои средства в недвижимость. С другой стороны, сегмент коттеджной недвижимости

по-прежнему растет в своей привлека-тельности для покупателей. Поэтому многие из наших клиентов продают не-движимость в городе и стараются как можно быстрее переехать в собствен-ные дома. При этом вполне предска-зуемо особенным спросом пользуются небольшие проекты – площадью до 100 квадратных метров».

При этом к выбору кот-теджа покупатели подходят куда более ответственно, чем к покупке городской квартиры. Критериям, на которые ориентируются

при покупке загородного жилья, уделяется особое внимание. Помимо стандартных запросов по планиров-ке, этажности и конфигурации дома присутствуют и другие, неизмен-но сопровождающие сегмент кот-теджной недвижимости. «Огромное значение имеет месторасположение объекта – отдаленность от города, природный ландшафт и экология мес-тности, близость водоема, транспор-тная доступность, близость объектов инфраструктуры, – отмечает испол-нительный директор ООО «Феникс» Виталий Лукьянов. – Для покупателя также принципиальное значение имеет наличие в поселке управляющей компании, занимающейся решением всех задач, связанных с эксплуата-цией домовладения, прилегающих территорий и подъездных путей. Бе-

зопасность – очень важный аспект, поэтому при выборе загородной недви-жимости этому нужно уделить особое внимание. И, конечно же, наличие коммуникаций – газа, электроэнергии, того, без чего эксплуатация загород-ного дома превращается в мучение».

Стоит также упомянуть и о цено-вой политике сегмента, которая, к слову, отнюдь не является единой, как на рынке городских квартир. Цены на коттеджи серьезно от-личаются от поселка к поселку и зависят от целого ряда факторов – от удаленности от городской черты до внутренней отделки помещения. К примеру, в коттеджном поселке «Ильинка» дома продаются уже с чистовой отделкой, что выгодно от-

личает его от ближайших конкурен-тов. Однако этот фактор влияет и на цену, поэтому стоимость «квадрата» в домах «Ильинки» заметно выше, чем в поселках, где коттеджи реали-зуются без какой-либо внутренней отделки. В целом же диапазон стои-мости коттеджей в поселках Самар-ской области огромен – от трех до тридцати миллионов рублей.

Важным аспектом является то, что цены на квартиры в послед-

ние месяцы значительно вырос-ли. Подорожала ли в такой же мере коттеджная недвижимость? «Наш анализ показывает, что цены на многие загородные объ-екты поднялись, – констатирует генеральный директор Агентства Ипотеки и Недвижимости «ВИП Компания», руководитель проекта «Ильинка» Татьяна Сырова . – Естественно, что на стоимость жилья прямым образом влияет цена строительных материалов. А она в последнее время поднялась в сред-нем на 20%. Что же касается по-селка «Ильинка», то мы пока ста-раемся удержать себестоимость строительства на уровне прошлого года. Но в настоящий момент ведутся активные переговоры и согласование цен с поставщиками материалов как по домам, так и по коммуникациям и объектам инфраструктуры. По результатам этого взаимодействия возможны корректировки стоимости и на наши коттеджи».

Максим Пономарев

За последние пять лет Самарская область значительно обогатилась коттеджной за-стройкой. Причина тому – возведение коттеджных поселков, которые вызывают

бурный интерес у самарских покупателей. Особенно активно строительство ведется в Волжском и Красноярском районах, недалеко от городской границы. Традиционно

сегмент загородной недвижимости оживает с приходом весны, поэтому мы обратились к экспертам, чтобы узнать – чем же сегодня живет рынок загородного жилья?

Район Коттеджный поселок

Расстояние до Самары Этажность Площадь

дома, кв. мПлощадь уч-ка, сот.

Цена общая,

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.Волжский «Мастрюки» 32 км 2 200,0 10,0 3400,0 17,0

Красноярский «Удача» 40 км 2 160,0 12,0 3500,0 21,9Красноярский «Звездный» 10 км 2 170,0 7,0 3500,0 20,6Красноярский «Экодолье» 20 км 1 94,0 6,0 3844,0 40,9

Волжский «Ильинка» 30 км 1 87,0 6,6 4683,0 53,8Красноярский «Заря» 20 км 2 190,0 12,0 4900,0 25,8Красноярский «Экодолье» 20 км 2 110,0 6,0 5052,0 45,9

Красноглинский «Муромский городок» 24 км 2 190,0 7,8 7500,0 39,5Красноярский «Сказка» 30 км 2 300,0 10,0 8300,0 27,7Красноярский «Экодолье» 20 км 2 213,0 7,0 8595,0 40,3

Волжский «Ильинка» 30 км 2 230,0 11,0 8857,0 38,5Красноярский «Излучина» 40 км 2 350,0 11,0 10000,0 28,6

Волжский «Ильинка» 30 км 2 251,0 10,8 11410,0 45,5Красноярский «Царев Град» 25 км 3 390,0 14,0 12000,0 30,8

Красноглинский «Муромский городок» 24 км 3 310,0 14,0 17000,0 54,8Волжский «Лукоморье» 30 км 2 280,0 15,0 25000,0 89,3

актуальные предложения по продаже домов в коттеджных поселках Самарской области

Коттеджные поселки: богатство выборазагородная недвижимость

Ê Диапазон стоимости коттеджей в поселках Самарской области огромен – от трех до тридцати миллионов рублей.

виталий лукьянов, исполнительный ди-ректор ооо «Феникс»:

- С приходом весны сезонный интерес к загородной недвижимости значительно вырос. Кризисные процессы вносят свои коррективы в потребительскую активность в данном сегменте рынка. Людей пугает ситуация, сложившаяся в нашей экономике. Спрос растет, и если раньше

основными покупателями являлись конечные потребители, те, кто планирует проживать в загородных домах, то сейчас появились и те, кто вкладывает свои сбережения в динамично развивающиеся объекты недвижимости, где просматривается перспектива повы-шения стоимости и ликвидности.

Стоит также отметить, что на коттеджи в наших поселках цены сохранились на прошлогоднем уровне. Однако повышение цен на строительные материалы может неизбежно привести к повышению стоимости объектов.

ирина Зуева, руководитель отдела марке-тинга и продаж проекта «Экодолье Самара»:

- Одним из определяющих условий при по-купке коттеджа является наличие инженерных сетей. И это вполне объяснимо – зачем тратить лишние время и деньги на проведение коммуни-каций к одному объекту, если на рынке недвижи-мости есть предложения, уже отвечающие всем

запросам потребителя. Немаловажным также является наличие развитой инфраструктуры. Например, в нашем поселке все ком-муникации центральные – газ, вода, электричество, канализация. Уже построен первый парк с детской площадкой и мини-стадио-ном, заасфальтированы дороги, запланировано строительство объектов коммерческой инфраструктуры, собственных детских садов и школы. Замечу, что вопрос удаленности детских образова-тельных учреждений, магазинов и других объектов, необходимых для полноценной жизни, также существенным образом влияет на окончательное решение клиента.

При этом стоимость недвижимости напрямую зависит от стоимости стройматериалов. Для крупных застройщиков пос-тавщики, как правило, сохраняют привлекательные условия закупки на длительный срок. На данный момент можно отметить повышение цен на коттеджную недвижимость исключительно по планируемым показателям сезонности.

компетентное мнение - как на сегодняшний день вы оцениваете покупательскую

активность в сегменте коттеджной недвижимости?– Спрос на готовые коттеджи сейчас находится на высоком уровне.

Клиентов все больше привлекает загородное жилье в уже завершенном виде. Интерес вызывают как уютные дома площадью до 130 кв. м, так и просторные коттеджи от 150 до 200 кв. м. При этом, как правило, подобная недвижимость используется в качестве основного места жи-тельства. Могу отметить, что сделки проходят как за наличный расчет, так и с привлечением ипотечных средств. Много случаев, когда люди продают городские квартиры и приобретают загородный дом, делая при этом выбор в сторону экологии, свободы, простора и комфорта.

- по каким критериям самарцы выбирают коттедж для покупки?– При принятии решения о покупке клиенты взвешивают все факто-

ры. Безусловно, большое значение имеет месторасположение и качес-тво строительства. Важно, чтобы рядом располагались как социальные учреждения (магазины, школа, детский сад, больница), так и природные объекты. В первую очередь привлекают районы, расположенные в не-посредственной близости к водоемам и лесу. Желательно наличие в пешей доступности лодочной станции и мест для активного отдыха. Что

касается самого строительства, то могу отметить, что наибольший интерес вызывают качественные кирпичные дома с дизайнерским ремонтом. Большое значение имеет и благоустройство внутри по-селка. К примеру, в «Ильинке» предусмотрено все для комфорта жителей: сервисная компания, КПП, охрана, видеонаблюдение, асфальтированные дороги, детские и спортивные площадки.

Блиц-интервью

Татьяна Сырова, генеральный директор Агентства Ипотеки и Недвижимости «ВИП Компания», руководитель проекта «Ильинка»

Коттедж в ЖК «Экодолье Самара»

Дом серии «Династия» в поселке «Ильинка»

10

№ 9 (878), 16 МАРТА 2015 г.

#Самара в InstagramС приходом не только календарной, но и погодной весны у самарцев

значительно усложняется жизнь. Граждане сами жалуются в соцсетях, что уже «отбили все колеса и ноги». Причина тому – ужасное состояние авто-мобильных и пешеходных дорог, показавшихся из-под скрывающего все огрехи слоя льда и снега. Так, Московское шоссе, которое частями латают каждый год, демонстрирует все новые провалы и неровности. То же касается и тротуаров, ныне щедро сдобренных смесью снега, песка и в некоторых местах голого щебня. Говорить о каких-либо ремонтных работах пока не приходится – силы города брошены на строительство подземных переходов, да и ремонт поверх воды вряд ли даст хорошие результаты… Тем временем пешие самарцы практикуют акробатические навыки, а автомобилисты уповают на то, что вон та огромная лужа на самом деле не очень глубокая.

Развитие крупного мегаполиса немыслимо без развития бизнеса и, как следствие, кластера офисов и бизнес-центров. Реализованные проекты подобной категории есть в послужном списке таких известных самар-ских застройщиков, как АГП «Берег» (ОЦ «Башня»), ПСК «Трансгруз» (ОЦ «Панорама»), УК «Эл-Траст» (ОЦ «Вертикаль», «Галактика») и многие другие. Офисные здания всегда разительно отличаются от жилой застройки и привносят в облик квартала дух современности. При этом реализация подобных проектов – дело, сопряженное с куда большим числом рисков, нежели долевое строительство жилых домов. Всегда есть вероятность, что офисный центр не заполнится арендаторами и что последние сменят место своей дислокации на другое, с более выгодными условиями сотрудничества. Поэтому руководство бизнес-центров пристально следит за тенденциями в сегменте коммерческой недвижимости.

Полосу подготовила Анна Рязанова

город

Внимание, дороги!Каждую неделю «НРН» ведут мониторинг социальных сетей, концентрируясь на

упоминаниях Самары, вопросов строительной сферы и рынка недвижимости. Отзывы и предложения самарцев всегда отличаются разнообразием.

Кто-то смотрит вверх, а кто-то – вниз… И на минувшей неделе жители областной столицы в равной степени уделили внимание тому, что у них под ногами – дорогам,

и тому, что возвышается над головами – домам

@VKirpichnikov:Вадим Кирпичников, заместитель главы г. о. Самара,

руководитель департамента потребительского рынка и услуг:

- Приступаем к ликвидации незаконного рынка на улице Победы. После происшествия с Денисом Ильиным работу по незаконным рынкам усиливаем максимально!

@sinyukov_egon1969:- Строительство подземного перехода на Московском

шоссе.

@lisa90_xwAlisa Ross:- Так и хочется, как на известной картинке, прикле-

ить стикер и написать – «Домик, не болей!»

@HeroOfThisTimeGalina Eugene:- Город и так задыхается от пробок, а тут еще и пе-

рекроем все! Пересаживаемся на велосипеды, товарищи.

@masha_turbinaМария Турбина:- С перекрытием Московского шоссе часть нагрузки

перешла на улицу Вольскую, где теперь утром и вечером дикая пробка. Тем временем дорога завалена снегом, заставлена запорошенными машинами и разделена бесполезным клочком земли, гордо именуемым «аллеей». Дорогу нужно расширять!

@krastawild:- Улица Куйбышева. Новое налетело на старое и

полностью его затмило.

@maXrudenko:- Интересный вид открывается с трамвайных путей.

Думаю, из окон тоже. Крики строителей подбадривают.

РиэлтоР и клиент:в поисках компРомисса

тенДенЦии • какими виДят ДРуг ДРуга пРофессионалы Рынка неДвижимости и собственники объектов стр. 13

Дмитрий ДОЛГОрУКОВ

«Русский завтрак»: на «дне» тарелки – рынок и инвесторыОдним из мероприятий, открывших рус-

скую программу выставки, стал традиционный для MIPIM «Русский завтрак». Вопрос, пос-тавленный на повестку дня, звучал так: какие реалии несет 2015 год рынку коммерческой недвижимости? Дискуссию открыли импро-визированным голосованием. Участникам была предоставлена возможность выразить свое мнение относительно того, пройдено ли рынком «дно». Аудитория разделилась поров-ну: на тех, кто склоняется к пессимистичному сценарию развития событий, и на тех, кто смотрит в будущее с оптимизмом.

О том, как прошел «Русский завтрак», рассказал генеральный директор O1 Properties Александр Островский. Он отметил, решений в текущей ситуации никаких не было найдено, но все поделились своими мнениями, ожи-даниями относительно 2015 года, насколько быстро завершится нестабильность. «Одна часть считает, что до конца года все должно устаканиться и начнется рост, а вторая в это не верит и считает, что кризисные явления и в экономике, и в нашем секторе продлятся еще достаточно долго, больше одного года. Я придерживаюсь второго мнения, так как слишком глубоки причины, и думаю, что от «дна» мы еще далеки, – поделился он своими впечатлениями и наблюдениями. – Если гово-рить об участниках, то, конечно, в сравнении с прошлым годом и даже с тем, что было в 2008-2009 годах, намного меньше делегатов и очень мало стендов с российским представи-тельством. Все в основном делятся мнениями и опасениями, но речь о каких-то конкрет-ных сделках, инвестициях и прочем не идет. О финансировании сейчас тяжело говорить, потому что в России почти нет западных денег,

рублевая ликвидность присутствует, но она очень дорогая, и с точки зрения девелоперских проектов это не совсем интересно. Поэтому все находятся в ожидании и надеются, что ситуация изменится. Надо отметить, что у нас же очень многое зависит от политики, поэтому в случае, если политическая ситуация изме-нится, санкции отменят, то, наверное, можно ожидать бурный рост. Но, конечно, в данном случае очень много «если».

И подчеркнул, что ни к каким конкретным секторам никто сейчас не склоняется. Тен-денции во всех сегментах – и в офисной, и в торговой, и в складской недвижимости – при-мерно одни и те же. «Есть тенденция перехода на рубль. Мы, как О1 Properties, предоставляем своим клиентам скидки, иногда фиксируем на определенный срок привязку ставки к рублям, но это на год-два. Соответственно, рассчитыва-

ем, что ситуация восстановится и в перспективе все-таки долларовый рынок останется, потому что это предполагает больше стабильности и много других факторов, которые позволяют выстраивать нормальные бизнес-процессы, в том числе в России. Но пока, конечно, для того, чтобы немножко успокоить наших клиентов, мы соглашаемся на рублевые ставки. Так же и у всех. В торговой недвижимости вообще все перешли в рублевую плоскость, потому что там очень большой провал по спросу, – рассказал господин Островский. – Еще из того, что обсуждалось – это запускать ли сейчас новые проекты. Пришло время или стоит немного подождать? Также аудитория разделилась. Одни считают, что проекты нужно запускать уже сейчас, потому что за время, пока что-то реализуется и построится, ситуация изменится и начнется рост. >> стр. 12

MIPIM: показывает ДоРогу!АКТУАЛЬНО • Во Франции про-шла ежегодная выставка по не-движимости MIPIM 2015. В этом году в Канны от России приеха-ли 250 компаний. На выставке прошел целый ряд мероприя-тий, в которых приняли учас-тие представители крупней-ших российских компаний, ока-зывающих существенное вли-яние на отечественный рынок недвижимости, а также феде-ральные чиновники. В ходе этих дисскусий был обсужден целый ряд актуальных и насущ-ных для рынка вопросов. Наря-ду с пессимистичными прогно-зами было сказано о том, что потенциал для развития рын-ков есть, есть и потенциальные инвесторы

… цеННОСТИ пРОФеССИО- НАЛЬНОгО РИэЛТОРСКОгО СООБщеСТВА

Она, на мой взгляд, заклю-чается в умении анализиро-вать и честно смотреть на угрозы нашей замечательной профессии, на конкуренцию со стороны айтишников, юристов с нотариусами и страховых компаний, кото-рым мы неминуемо проиг-раем борьбу по качеству и по цене за «предоставление информации», «юридическое сопровождение» и «гаран-тии». Это все  – не суть про-фессии риэлтора, продавца недвижимости. И не надо за это цепляться, не за это мы, риэлторы, берем деньги, не за это мы отвечаем. Клиент-собственник заплатит агентс-тву недвижимости 5-6 и выше процентов, если поймет, что с его помощью он получил мак-симум возможного на рынке, что без профессиональной добросовес тной работы обученного, харизматичного, энергичного, обладающего современными маркетинговы-ми технологиями и техникой активных продаж риэлтора он получил бы меньше. И вторая ценность – в умении договариваться между собой, забыть старые конкурентные обиды, задушить в себе риэл-торскую «жабу», понять, что в сотрудничестве с коллегами бизнес по продаже строится проще и эффективнее.

Артур ОгАНеСяН,риэлтор, бизнес-тренер

субъективно о...

1216 | 03 | 2015

<< стр. 11Другие считают, что еще рановато, потому

что текущая ситуация может еще затянуться. Я же, повторюсь, считаю, что не так все быс-тро стабилизируется. Как минимум, этот год будет еще очень тяжелый».

Рынок российской недвижимости: точки роста

Еще одним важным событием MIPIM 2015 стала конференция «Недвижимость России-2015: барьеры и точки роста». Ча-совая дискуссия собрала за одним столом представителей власти и знаковых участ-ников рынка, которые обсудили актуаль-ные ключевые темы для рынка российской недвижимости.

Открыл конференцию министр строитель-ства и ЖКХ России Михаил Мень, который озвучил основные итоги 2014 года на рынке недвижимости. «В 2014 году в России был введен 81 млн кв. м жилья, это рекордная цифра, – заявил чиновник. – Было выдано ипотеки почти на 1,8 трлн руб. Сейчас, чтобы удержать рынок, принято решение поддержать ипотеку, разрабатывается меха-низм субсидирования процентной ставки, которая будет на уровне 13%».

По последним данным АИЖК, в январе 2015 года в России было выдано более 43 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 70,5 млрд руб. Это на 11% ниже показателя за аналогичный период прошлого года как в количественном, так и в денежном отно-шении. За отчетный период минимальные процентные ставки банков по ипотечным программам выросли до 14,5–16%.

Как подчеркнули гости круглого стола, нужно стремиться к тому, чтобы платеж по ипотеке был ниже, чем стоимость аренды. Председатель совета директоров и владелец корпорации «Баркли» Леонид Казинец заметил, что для развития рынка недвижимости ипо-течную ставку необходимо снизить до 10%.

«Надо поддерживать самый доступный сег-мент жилья и предложить сегодня квартиры стоимостью 2 млн руб., а ипотека должна быть дешевле, чем аренда квартир», – считает он.

ИнвестицииМихаил Мень рассказал российским и за-

падным участникам дискуссии об инвести-ционном потенциале. По его словам, сегод-ня одной из перспектив для строительства жилья является освоение промышленных территорий в городах России. Минстроем совместно с правительством Москвы раз-рабатывается закон, который позволит за-пустить развитие промзон. По информации министра, в Москве они занимают около 16% территорий, в Санкт-Петербурге – 13%, в Екатеринбурге – 40%. Это серьезный по-тенциал для развития, заключил он.

В крупных городах России отмечается де-фицит земли под застройку, при этом многие территории в центре занимают заброшен-ные заводы. Особый дефицит отмечается в Москве. На данный момент это основной земельный ресурс для нового строительс-тва в столице. Сейчас в разработке около 40 проектов реновации промзон. Девело-перы уже анонсировали строительство на этих территориях жилых проектов общей площадью более 3,8 млн кв. м. Сегодня ве-дется строительство на десяти площадках. Для сравнения: 1,7 млн кв. м недвижимости введено в 2014 году на месте бывших заво-дов, что на 31,5% больше, чем в 2013 году (1,3 млн кв. м). Самые крупные масштабные стройки будут идти в промзонах: «Город на реке Тушино-2018», «ЗИЛ», «Серп и мо-лот», «Грайвороново» и на Шелепихинской набережной.

Говоря об инвестициях, участники дискуссии отметили отсутствие западных кредитов и сложности привлечения финан-сирования девелоперских проектов в рос-сийских банках. На эту ситуацию повлияли

санкции и кризис. По мнению экспертов, сейчас деньги стоит искать у азиатских ин-весторов. «У наших банков нет денег, есть только у государства, – сказал председатель совета директоров «Хелипорты россии» Александр Хрусталев. – При этом инвести-ционные капиталы имеются в Азии, Гон-конге, Китае. Надо искать деньги там, ведь они готовы общаться с нашим бизнесом».

Азиатский вектор поддержал и глава Фонда развития жилищного строительства Александр Браверман: «В Китае есть решение инвестировать в Россию. Однако переговоры с китайскими инвесторами, как правило, проходят долго и медленно, но если решение принято, оно выполняется быстро».

В то же время управляющий партнер группы компаний «Глубина» Дмитрий Гусев уверен, что сейчас инвестиции можно най-ти и в России. «У нас огромное количество потенциальных инвесторов, – считает он. – Российскому бизнесу необходимо лишь сосредоточиться на создании комфортного продукта для конечных покупателей жилья и частных инвесторов».

Этот тезис развил Александр Браверман: «$140 млрд находятся под подушкой у рос-сиян. Столько же хранится и в рублях. Бан-ковское кредитование наряду с небанковс-кими продуктами создаст такой же рывок в экономике, который был после 1998 года».

Михаил Мень отметил, что для Минстроя нет разницы в географии инвестиций. «Мы не делим инвесторов на отечественных и за-

рубежных, – сказал он. – Наша задача – со-здать общие комфортные условия для всех».

На «дне»Участники конференции в Каннах назва-

ли текущий период в развитии рынка недви-жимости дном кризиса. «Мы полностью на «дне», – заявил Александр Хрусталев. – Сей-час самое время для покупки новых строи-тельных площадок и вхождения в проекты».

По мнению Леонида Казинца, сегодня самое время для покупки квартиры. «Рубле-вые цены будут расти, потому что девелопер-ских проектов объективно станет меньше. Дальше будет точно дороже», – считает он.

Президент группы компаний «Мортон» Алек-сандр Ручьев отметил, что сейчас не надо быть излишне пессимистичным, но в то же время предположил, что спрос на жилье в России может упасть еще на 10–15%. «То есть мы уже близко к «дну», – пояснил он. – Сейчас надо ориентироваться на более дешевое жилье и не такие высокие темпы и объемы строительства».

Ранее специалисты Минстроя прогнози-ровали, что объем жилищного строительства в России в 2015 году может сократиться на 10–15%. Значительно более серьезное падение ожидается на рынке ипотеки. По прогнозу специалистов министерства, он сократится вдвое – до 800 млрд руб. (в 2014 году объем выдачи ипотеки составил 1,7 трлн руб.). Из этой суммы половина может быть выдана в рамках программы субсидирования ставки на первичном рынке.

актуально

Дешевое жилье до 2 миллионов рублей – такой формат может стать при-оритетным для инвесторов и девелоперов. еще одна важная российская тенденция – освоение бывших промышленных площадок

MIPIM показывает ДоРогу!

Самара в этом году не пред-ставлена на MIPIM 2015. В то же время другие города Рос-сии не обделяют вниманием это важное мероприятие. Так, на выставке коммерческой недвижимости MIPIM 2015 в Каннах работала экспо- зиция Санкт-Петербурга. В первый день работы вы-ставки MIPIM 2015 на стенде в деловой программе обсужда-лись девелоперские проекты в Санкт-Петербурге и вопросы привлечения инвестиций в строительство с участием и ви-це-губернатора Игоря Албина.«Наш город открыт для иностранных инвестиций и имеет пакет перспективных инвес-тиционных проектов, который мы предлагаем зарубежным партнерам. Это не только строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости, комплексное развитие территорий, но и объекты транспортной и социальной инфраструктуры, проекты, направ-ленные на формирование и развитие комфортной городской среды», – отметил Албин.На стенде в павильоне «Ривьера» прошел ряд встреч с компаниями из Турции, Японии, Австрии, а также состоялась встреча с вице-мэром Хельсинки по вопросам недвижимости и градостроительной политики Анни Синнемаки. Санкт-Петербург представил свои проекты в сфере транспорта, например, строительство легкорельса, транспортно-пересадочных узлов, пассажирской канатной дороги через Крестовский остров; проекты в сфере здравоохранения, спортивной инфраструктуры, а также в сфере промышленности, культуры, туризма.Кроме того, было подписано соглашение между Санкт-Петербургом и ПАО «Федераль-ный испытательный центр» о создании Федерального испытательного центра электро-технического оборудования, в который планируется инвестировать 15 млрд рублей.

Россия на MIPIM: Санкт-петербург представил свои инвестпроекты

• В 2011 году в составе единой российской эк-спозиции площадью свыше 200 кв. м под эгидой Минэкономразвития РФ наряду с Калужской, Тверс-кой, Ульяновской, Саратовской, Вологодской, Волго-градской областями был представлен и наш регион.

• В 2012 году в рамках выставки самарская делегация представила приоритетные инфра-структурные проекты, обеспечивающие приход в регион крупных отечественных и иностранных

инвесторов – «Концепция планировки террито-рии под строительство футбольного стадиона к Чемпионату мира 2018 года», «Строительство технопарка в сфере высоких технологий «Жигу-левская долина» и «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Тольят-ти». Кроме того, были представлены проекты в сфере недвижимости – «Самара-Центр», «Центр развития туризма и культуры «Югра», «Новая

Самара», «Южный город» и «Коммерциализация спортивного объекта ЛАДА-АРЕНА».

• В 2013 году Самарская область была представ-лена на MIPIM рядом проектов, в числе которых особая экономическая зона «Тольятти», технопарк в сфере высоких технологий «Жигулевская доли-на», а также проект «Самара-Центр», предусмат-ривающий комплексную застройку центральной территории города Самары.

Справка «нрн»

1316 | 03 | 2015

тЕнДЕнЦИИ

Качественный и результативный диалог между клиентом и продавцом – это основа успешного бизнеса любого агентства недвижимости, а также залог конструктивного развития рынка. В то же время в этой области не всегда легко найти взаимопонимание

Семен БеЗГинОВ

Риэлторы: клиенты нам должны доверять

Первое, о чем говорят практичес-ки все риэлторы – клиенты должны доверять профессионалу. Понимать, что если ты сделал выбор и пришел в агентство – вся остальная работа уже на плечах специалистов. Это не надуманная проблема. Не так давно, во время декабрьского бума, многие собственники начали резко повы-шать цены на свои объекты – гораздо выше рынка. Далеко не все из них услышали тогда слова риэлторов о том, что ценообразование объектов недвижимости строится по другим принципам, нежели ценообразова-ние, например, в продуктовом сег-менте. Привело это к тому, что ряд объектов просто завис. Не выиграл никто – часть собственников до сих пор пытается их продать. Хороший же риэлтор – это профессионал, он отлично знает рынок и ту цену, за которую может уйти объект (при этом и такую, которая вполне может устроить владельца квартиры или офиса).

И из этого вытекает второй пункт – клиенты должны, по мнению риэ-лторов, адекватно оценивать свои желания. Порой можно даже не ориентироваться на рынке и иметь смутное представление о ценообразо-вании в тех или иных его сегментах. Но клиенту нужно четко осознавать свои желания. И «продать квартиру, потому что все дорожает» – это не-верный посыл. А верный подход – это определиться, зачем продавать, посоветоваться с профессионалами, по какой цене это можно сделать, и

так далее. Адекватный и разумный клиент – вот мечта любого риэлтора.

Клиенты: риэлторы должны быстро и дешево делать свою работу

Конечно, бывают истории, когда клиенты говорят: «Нашел первого попавшегося риэлтора, попросил его продать коттедж. Прошло три месяца, а он мне так и не позвонил. Пришлось продавать объект само-стоятельно». С одной стороны, это и есть неразумный выбор – когда клиент рискует и отказывается от услуг профессионалов. С другой стороны, многие собственники, с которыми общались «НРН», говорят об одном: хочется прозрачности, хо-чется понятной системы, по которой можно выбрать риэлтора. Пожалуй, это вопрос ко всему риэлторскому сообществу.

Еще один момент – клиенты хотят от риэлтора внимательности. Даже в тех случаях, когда объект может показаться риэлтору не очень перспективным. Многие из респон-дентов уходили в свободное плавание именно тогда, когда риэлторы о них забывали, в том числе, возможно, посчитав, что овчинка выделки не стоит.

Кроме того, большинство оп-рошенных собственников готово платить риэлторам. Но в ответ хо-тят, чтобы риэлторы в таком случае брали на себя весь требуемый объем работы, выстраивали диалог с по-тенциальными арендаторами или покупателями, были готовы опе-ративно ответить на все вопросы. И самое главное – довели сделку до ее логического итога.

РиэлтоР и клиент: в поисках компРомиссаУ клиентов свое видение рынка, у риэлторов – свое. В итоге порой выходит так, что даже хорошие и интерес-ные объекты зависают в экспозиции на месяцы. «НРН» выяснили, какими видят друг друга эти две стороны

Андрей Бобров, собственник:- Некоторые риэлторы, которые

берутся за продвижение твоего объекта на рынке, позициониру-ют себя как профессионалы. На самом деле в некоторых случаях это блеф  – они просто пытаются набрать объекты и продать их,

если повезет. Это вопрос ко всему риэлторскому сообществу  – должна быть прозрачная история у риэлторов, которая даст возможность выбрать себе надежного агента.

Второй момент. Вопрос сдачи коммерческой не-движимости в аренду у риэлторов не приоритетный, он считается второстепенным. Есть, конечно, специ-алисты, которые занимаются арендой, но постоянно возникает ощущение, что в агентствах этот сегмент находится на позиции №2. Конечно, это, может быть, и не столь доходное мероприятие. Но работа по продвижению услуг коммерческой аренды значима для тех людей, чьи доходы связаны с этим сегментом.

Третий момент – прозрачность. Хотелось бы четко понимать правила игры. Если сдается объект и возна-граждение берется с арендатора, то не хотелось бы, чтобы его требовали и от другой стороны. Не должно быть такой двойной игры.

В целом хотелось бы, чтобы если арендатор заце-пился за объект, риэлтор всегда помогал выстроить с ним правильные отношения. Чтобы риэлтор умел выстраивать позитивный диалог между мной как собственником и этим арендатором. Например, что-бы риэлтор чувствовал, когда можно давать скидки и бонусы – умел и меня убедить в том, что мне нужно идти на определенные уступки: арендные каникулы и дополнительный ремонт; и в то же время препод-носил все это клиенту как бонусы, которые могут его заинтересовать. Это уже зависит целиком от риэлто-ра. Я не намерен встречаться с каждым арендатором, для этого есть этот рынок услуг.

елена Селянова, собственник:- Риэлтор, в первую очередь,

должен заниматься своей рабо-той – продвигать и продавать объ-ект. Поэтому хотелось бы видеть свои объявления в различных ис-точниках, отсюда как можно боль-шое количество потенциальных

клиентов. Чтобы риэлтор как настоящий професси-онал выстроил диалог между мной, собственником, и клиентом – диалог, который завершится удачной сделкой. Такого риэлтора я бы порекомендовала и своим знакомым  – людям, которые также продают и покупают недвижимость. К сожалению, такие профессиональные качества наблюдаются не у всех самарских риэлторов. Ближайший пример – сейчас продаю коттедж. Сначала обратилась в крупное агентство недвижимости с неполным пакетом до-кументов. Конструктивного диалога не вышло, мне оттуда больше так и не позвонили. Нашла еще одного риэлтора (тогда пакет документов уже был собран) – но за несколько месяцев никакого движения относи-тельно моего объекта не было. В итоге сейчас продаю объект самостоятельно.

Анна Загаткина, собственник:- От риэлторов хотелось бы ори-

ентированности на клиентов. Чтобы они активно занимались рекламой квартиры. Чтобы риэлторы были готовы в любое время показать квартиру своего клиента потенци-альному покупателю. Важны также

и обязательность, и порядочность. Сказал «позвоню» – значит, позвонит, сказал «приеду» – значит, приедет.

Лариса горб, руководитель отдела но-востроек и спецпроек-тов гК «Бизнес-гарант»:

- Если говорить о том, что хочет от нас клиент  – то, в первую очередь, ин-дивидуального подхода

профессиональных сотрудников в решении жилищного вопроса, гарантий и надежности. АН «Бизнес-Гарант» предлагает полный спектр услуг на рынке недвижимости. Мы помогаем нашему клиенту в реализации его планов. Если говорить о том, кто для нас идеальный клиент – то это, в первую очередь, лояльный, доверяющий нам клиент. И мы это доверие заслужили своим многолетним опытом.

Дария Саурова, директор «Агентства не-движимости Ивановой Дарии»:

- У меня нет особых требований к нашим кли-ентам. Дело в том, что рынок недвижимости уже

сформирован, и все клиенты прекрасно понимают, что есть работа риэлтора, за которую нужно платить. Все остальные моменты – это личный выбор того челове-ка, который продает, покупает или сдает в аренду свою недвижимость. Каждый клиент вправе выбирать то или иное агентство. И этот выбор мы уважаем.

Вячеслав Бабанов, директор агентства не-движимости «Квартир-никъ»:

- Хороший риэлтор хо-чет от клиента следующе-го: чтобы клиент рацио-нально подходил к своим

желаниям; клиент должен уметь выбрать риэлтора; клиент должен довериться своему риэлтору; быть готов оплатить его услуги.

Альберт Шагдалеев, директор АН «Шафран»:

- У меня набор крите-риев достаточно простой. Хотелось бы взаимопони-мания от клиента, осозна-ния того, что у риэлтора хлеб тоже нелегкий. По-

рядочности – это должно быть обоюдно. Ну и доверия – чтобы клиент был лоялен к нам, как профессионалам своего дела.

Алексей Харченко, директор агентства не-движимости «Волгамаш-Риэлт»:

- «Хотеть» – это непра-вильный подход. Слово «хочу» – с ним я постоян-но сталкиваюсь в своей

практике. Когда люди приходят и начинают «хотеть» вместо того, чтобы адекватно видеть обстановку и из этого уже делать дальнейшие выводы, строить список своих требований на основе объективной карти-ны. Поэтому я и от себя хочу адекватности, и от других – тоже. А далее идет речь уже не о том, что я хочу, а о том, что есть реально.

…И клИЕнты от рИэлторовЧто хотят рИэлторы от клИЕнтов…

1416 | 03 | 2015

ПЕрСонал

Судя по всему, новая патентная система позволила решить ряд проблем с трудом мигрантов, с которыми сталкивались и власти, и работодатели. В то же время появились новые нюансы, связанные уже не с трудовым законодательством

мигРантов на стРойках станет меньше

Дмитрий ДОЛГОрУКОВ

Что в теории….С 1 января 2015 года иностранцы, которым

не требуется российская виза, могут работать на территории РФ на основании патента в рам-ках поправки в Закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ». Согласно поправ-ке произведено разделение мигрантов, имею-щих виды на заработки в пределах территории РФ, на иностранцев, временно работающих по квотам (для мигрантов, прибывающих в Рос-сию на основании визы), и граждан государств, имеющих с Россией соглашение о безвизовом режиме, что позволит осуществлять трудовую деятельность на основании патента. Оформ-лять патент необходимо будет иностранцам, которые, въезжая в Россию, указали целью ви-зита работу. У вновь прибывших есть тридцать дней для того, чтобы стать легальным товаром на рынке труда и реализовать цели своего пу-тешествия. Патент планируется выдавать на срок от месяца до одного года. При этом есть ряд жестких требований для претендентов на обладание патентом: наличие места пребы-вания, медицинской страховки, документов, подтверждающих знание русского языка, истории и базовых знаний законодательства РФ, отсутствие тяжелых и венерических за-болеваний, а также судимости. Оформлять патенты будут уполномоченные органы субъекта Федерации в сотрудничестве с ФМС.

Существует мнение, что новая форма разрешений на работу будет способствовать

снижению коррупции, а также во многом упростит условия трудоустройства для иност-ранных граждан. Использовать патент можно будет только в регионе, где он был оформлен. Стоимость приобретения патента также будет определяться исходя из того, в каком субъекте РФ он будет выдан иностранному гражданину.

Максимальная стоимость определена для Москвы и области – 4 тыс. рублей в месяц. Согласно информации от УФМС по Самарской области, данная процедура запущена строго по расписанию с 1 января, и количество обратив-шихся по этому вопросу в отделения ФМС до-статочно велико. К сожалению, в пресс-службе УФМС не уточнили цифры, однако, согласно комментарию представителя, обратившихся на данный момент очень много. Стоимость при-обретения патента определена для Самарской области в размере 2500,03 рубля – авансовый и ежемесячный платеж за предоставление об-новленной услуги прибывшим в Россию граж-данам СНГ с целью получения возможности заработать. Патент иностранным гражданином получается лично. При получении патента предоставляется документ, подтверждающий уплату налога на доходы физических лиц в виде фиксированного авансового платежа на период действия патента.

…и что на практикеТо, что мигранты, как один из источников

рабочей силы, необходимы области, не отри-цает никто – ни власти, ни строители. Власти,

со своей стороны, сейчас предпринимают ряд мер, чтобы граждане иностранных государств максимально адаптировались к новой схеме трудоустройства в нашей стране.

С другой стороны, строители, руководители подрядных организаций (которые являют одни-ми из основных работодателей для мигрантов) новой инициативе только рады. Вся головная боль по «легализации» граждан иностранных государств теперь на их же плечах. «Новая система – большое благо для тех организаций, которые привлекают в качестве рабочей силы граждан иностранных государств. Теперь нет прежних проблем с квотами на количество такого рабочего персонала, и каждый мигрант, заплатив определенную сумму, может получить разрешение на работу. Причем он делает это самостоятельно, снимая заботы по оформле-нию документов с работодателя», – рассказал генеральный директор строительной компании «Город С» Сергей Кирьянов.

Другая проблема заключается в том, что мигрантов, которые желают трудиться в нашем регионе, становится меньше. И дело здесь даже не в патентах, стоимость которых ощутима, но вполне посильна. Дело в том, что ситуация с колебаниями курса рубля привела к тому, что зарплата отдельно взятого мигранта стала ощутимо меньше. Что, в свою очередь, делает работу гражданина иностран-ного государства на стройках нашей области экономически нецелесообразной для него самого же в ряде случаев. «Мигрантов стало меньше. Причина этому – резкое удешев-ление национальной валюты. Все мигранты

переводят свою зарплату в доллары – соот-ветственно, она стала ниже почти в два раза. Это сдерживает их интерес к работе в нашем регионе. Это нормальные рыночные отноше-ния – готов или не готов человек работать за такие деньги, – пояснил Сергей Кирьянов. – Привлекаем мигрантов из других стран, на-пример с Украины. Там курс национальной валюты упал еще ниже, соответственно, есть и спрос на работу в нашем регионе от граждан этой страны».

Так что поток мигрантов, стремящихся работать у нас в области, пока не велик. На-сколько существенным будет это падение и насколько существенно оно отразится на строительной индустрии региона, можно будет говорить тогда, когда начнется весенне-летний рабочий сезон. «Сегодня ряд организаций оп-лачивают патенты тем сотрудникам, которые работают там уже не первый год и которым необходимо продление этого документа. А вот новых обращений пока не много – приезжают единицы, в основном граждане Таджикистана и Узбекистана. Это объясняется следующим. Мы отслеживаем статистику по количеству регистраций в УФМС и по заявлениям орга-низаций, которые принимают иностранную рабочую силу. В этих документах они пишут, что ожидают своих визави, начиная с 25 марта. Некоторые с мая или июня. То есть основная часть мигрантов прибывает к нам в область весной и летом – когда активизируется стро-ительная отрасль и сельскохозяйственный рынок», – прокомментировал директор ГКУСО Центра занятости Самары Игорь Рязанов.

Сейчас граждане иностранных государств, которые хотят тру-диться в нашем регионе, должны приобретать ежемесячный па-тент. это Федеральный закон. Самарские работодатели встре-тили его с облегчением и даже с радостью. Однако число миг-рантов на стройках сокращается. И виной этому не новая систе-ма работы, а общие экономические условия в стране и области

Игорь Рязанов,директор гКУСО центра занятости Самары:

– Сейчас, в связи с тем, что была изменена форма привлечения миг-рантов на работу, министерство труда, занятости и миграционной поли-тики Самарской области закупило 7 новых станций дактилоскопической регистрации. Они сегодня переданы УФМС для увеличения количества окон приема граждан. Плюс министерство через учебно-модельный центр создало два пункта для приема мигрантов. Также создано два миг-

рационных центра на базе центров занятости Самары и Тольятти. Центры предоставляют консультационные услуги: мигранты могут получить в том числе услуги перевода, полис страхования, сдать экзамен по русскому языку, написать заявление в УФМС в правильной форме, приложив вышеперечисленные документы. И сегодня министерство делает все для расширения этой сети миграционных центров.

комПЕтЕнтноЕ мнЕнИЕ

1516 | 03 | 2015

ПЕрСонал

Жители нашего города пока еще разборчивы в выборе работы. Они далеко не всегда готовы к более низкому уровню зарплаты и отсутствию некоторых опций, к которым привыкли на прежнем месте работы

Семен БеЗГинОВ

Работы становится меньшеСпециалисты подчеркивают, что

рынок труда следует за изменениями в российской и региональной экономи-ке. «Все мы были свидетелями, как в прошлом году закрылось несколько са-марских банков, значит, высвободились банковские сотрудники, которые на фоне сокращения издержек в банковской от-расли вряд ли смогут найти себе работу именно в этой сфере, они вынуждены перераспределяться в другие отрасли. В конце прошлого – начале текущего года крупные промышленные предприятия нашего региона, такие как АвтоВАЗ, завод «Прогресс», проводят массовые со-кращения сотрудников, причем в первую очередь этот процесс касается офисного и вспомогательного персонала», – рас-сказала директор Центра Кадрового Кон-салтинга «ГЕЛИОС» Ольга Солнцева. И подчеркнула, что также ужимаются и организации, торгующие импортной тех-никой, использующие импортные комп-лектующие в производстве, т.к. снизилась покупательная способность не только населения, но и многие организации отложили возможность удовлетворения своих потребностей на неопределенный срок. Таким образом, людей, ищущих работу, на рынке труда прибавилось.

Также эксперты отмечают, что и со-искатели, и работодатели сейчас заняли выжидательную позицию – сообразно текущим экономическим условиям. «На-ступило определенное затишье на фоне сокращений в ряде компаний (эта тен-денция наблюдается уже с лета прошлого года). Потенциальные соискатели сейчас заинтересованы в том, чтобы сохранить свою работу. В то же время компании и работодатели начинают приостанавли-вать набор новых сотрудников и берут паузу. Но определенная динамика на са-марском рынке труда все же наблюдается. Со стороны работодателей появляются,

пусть и в небольшом количестве, вакан-сии на уже имеющиеся в этих органи-зациях места. Одновременно несколько выросло и количество обращений со стороны соискателей – кого-то сокра-щают, у кого-то снижается доход, и он ищет перспективную работу»,- рассказал директор кадрового агентства Ultra Stuff Алексей Захаров.

О чем думают соискателиСпециалисты говорят о том, что далеко

не все, кто ищет сейчас работу, до конца осознали текущую рыночную ситуацию. Хотя есть и исключения. «Самарцы, вышедшие на рынок труда, могут стол-кнуться с отсутствием достойных, по их мнению, предложений. Например, бывшие сотрудники иностранных ком-паний продолжают предъявлять высокие требования к уровню заработной платы и соцпакету. Понятно, что жаль рас-ставаться с ДМС, корпоративным авто, поэтому многие не торопятся «снижать

планку» и принимать первые попавшиеся предложения от российских компаний,- рассказала Ольга Солнцева. – В то же время большинство людей, рассматривая предложения по работе, готовы прини-мать среднерыночные предложения и очень хотят стабильности, своевремен-ной выплаты зарплаты, уверенности в завтрашнем дне. Возможно, кто-то, не найдя достойного предложения по специ-альности, захочет пересидеть кризисный период дома, а кто-то примет не очень привлекательное предложение, чтобы не было пробела в трудовой биографии. Тем же, кто не может позволить себе снижать уровень дохода или сидеть дома, государство предложит переквалифици-

роваться или доучиться, чтобы получить рабочую специальность».

Причем эксперты подчеркивают, что требования к уровню зарплаты у соискателей изменились. Все больше потенциальных работников интересует не премиальная часть зарплаты, а ее фиксированная часть – не зависимая от колебаний общего оборота компании. «Можно сказать, что сейчас соискатели стали менее требовательны к уровню заработной платы. Все чаще они делают акцент на фиксированной части зарплаты и даже готовы к тому, чтобы премиальная часть была меньше. В то же время уровень минимальной зарплаты, определяемой рынком, вырос. Это можно отследить по косвенному фактору. Если в прошлом году соискатели не проявляли особого интереса к вакансиям в 10 тысяч рублей (они просто находили достаточно быстро более выгодные предложения), то сейчас эта цифра выросла до 15 тысяч рублей. Подчеркну, что я говорю о специалистах с хотя бы минимальным опытом», – по-яснил Алексей Захаров.

В первую очередь – специалистыКазалось бы, что наступает тот период,

когда работодатель может жестко дикто-вать свои условия и предъявлять к сотруд-

никам более высокие требования. Действительно, как отмечают эксперты, такая тенденция наме-тилась. «Но пока мы наблюдаем, что, как и в кризис 2008 г., рабо-тодатели, у которых есть возмож-ность, стремятся удержать лучших

сотрудников. А многие высококлассные специалисты не торопятся менять место работы, либо проявляя лояльность к пред-приятию, либо опасаясь остаться ни с чем. Поэтому найти менеджеров по продажам, инженерно-технических работников, эко-номистов, юристов и других специалистов, знающих свое дело, все так же не просто. Как и в 2008 г., сложнее всего найти ра-боту руководителям среднего и высшего звена. Предложений в Самаре крайне мало. Многие управленцы проявляют готовность к переезду в другие города, в которых можно найти достойное поприще для деятельности (чаще — Москва, Санкт- Петербург, Екатеринбург)», – прокоммен-тировала Ольга Солнцева.

каДРовый ДефиЦит сокРащаетсяКоличество предложений на самарском рынке труда сокра-щается – ряд компаний начинают оптимизировать свою де-ятельность, в том числе и сокращая количество вакантных мест. прежним спросом продолжают пользоваться в основ-ном специалисты – настоящие профессионалы своего дела

Алексей Ширматов,генеральный директор КА «Армада»:

- Специалисты как были, так и будут востребованы во всех областях. Сегодняшний эконо-мический кризис практически не отражается негативно на

специалистах высокой квалификации. Для пра-вильного восприятия этой информации нужно понимать, что специалист и трудящийся – это две разные категории. Далеко не всегда трудящийся обладает квалификацией и компетенцией, необ-ходимыми работодателю. Отсюда статистика по безработице. Если трудящийся не растет профес-сионально, не овладевает новыми технологиями и знаниями или просто не готов вкладывать свой труд с полной отдачей для компании (это в первую очередь про трудовую дисциплину), то компания постарается найти другие варианты решения своего кадрового вопроса. А вот специалисты, которые отвечают запросу работодателей, были, есть и всегда будут востребованы.

Ирина Корхмазян,соучредитель кадрового агентства «персонал-Сер-вис»:

- Количество предложе-ний со стороны работода-телей сократилось. Такая тенденция наблюдается, но

она пока не ярко выражена. Идет постепенное сокращение и оптимизация численности персо-нала в компаниях. Нужно учитывать, что многие компании оптимизировали свои расходы, в том числе сократили затраты на поиск специалистов через различные агентства. В целом и работо-датели, и соискатели – все в ожидании, никто не может прогнозировать, как дальше будет развиваться экономическая ситуация.

В последнее время с проблемой поиска работы столкнулись специалисты, работавшие в представительствах или филиалах иност-ранных или крупных российских компаний. С целью снижения затрат эти компании закры-вают свои филиалы или представительства в регионах (в том числе и нашем регионе), оставляя лишь региональных представителей, работающих в режиме home office.

Отмечу, что пока ожидания относительно уров-ня зарплат у соискателей практически не измени-лись. Они привыкли к докризисным показателям.

Ольга Солнцева,директор центра Кадрово-го Консалтинга «геЛИОС»:

- Если говорить о вакан-сиях для риэлторов, то мы видим, что на рынке труда они по-прежнему есть. Не-движимость — «тема веч-

ная»: если офисные и торговые площади сейчас востребованы в меньшей степени, то на рынке жилой недвижимости определенно движение есть. Люди продают и покупают, арендуют жи-лье в любые экономические периоды. Радует, что строительные компании нашего региона продолжают набор руководителей, инженеров, рабочих. А значит, и отрасли, обслуживающие строительство (конструкции, стройматериалы, комплектующие, техника), будут сохранять ра-бочие места. Сейчас развиваются те компании, которые производят или продают продукцию отечественного производства.

комПЕтЕнтноЕ мнЕнИЕ

Ê Все чаще самарцы, ищущие работу, делают акцент на фиксированной части зарплаты и даже готовы к тому, чтобы премиальная часть была меньше.

1616 | 03 | 2015

4-й проезд, 57, оф. 510а, тел. 279-04-47

СПИСОК ОРГАНИЗАЦИЙ ЧЛЕНОВ ПГР (г. Самара)1 ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» (846) 979-11-772 ООО «Альфа» («Аум-Недвижимость») (846) 333-22-233 ООО «Агентство недвижимости Новый Арбат» (846) 270-18-634 ООО «АФИНА-Центр» (846) 973-50-705 ООО «Визит-риэлт» (846) 270-94-706 ООО Риэлторско-Инвестиционная компания «Камертон» (846) 202-10-447 ООО «НОВЫЙ ДОМ» (846) 979-78-008 ООО «Агентство недвижимости «Федерация» (846) 224-09-959 ООО Агентство Ипотеки и недвижимости «ВИП Компания» (846) 336-04-4010 ООО «Новости рынка недвижимости» (846) 373-85-1511 ООО «СВЗК-риэлт» (846) 979-80-1212 ЗАО «Русская жемчужина» (8482) 22-44-4413 ООО «Фэмили кэпитал» (84635) 78-12114 ООО «Хоум Самара» (846) 264-86-8615 ООО «Самара-Альфа» (846) 333-38-8416 ООО «Огни Самары» (846) 274-38-38

ПОдПИСКА:Почта России - 333-41-01;СОАО «Роспечать» - 334-56-26;ЗАО «Печать» - 276-33-49;ООО «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РЕАЛИЗАЦИякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный ЗАО «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

АдРЕСНАя РАССыЛКА:компании г. Самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. Самары

СТОЙКИ:Министерство строительства Самарской области; Министерство имущественных отно-шений Самарской области; Губернская дума; департамент управления имуществом г.о. Самара; Федеральная кадастровая палата; СОФЖИ; БТИ; ТПП; регистрационные палаты.БЦ «деловой Мир»; БЦ «Капитал HOUSE»; ОЦ «Самарский деловой центр»;ОЦ «Миллион»; ОЦ «Ардиком»;ОЦ, Заводское шоссе, 11; ОЦ «Бэл Плаза»; ТРК «Московский»; ТЦ «Вива Лэнд»;ТК «МегаCити»; ТРЦ «Космопорт»;ТЦ «Русь-на-Волге»; ОЦ «Скала HALL»; ТЦ «Аврора»; ТЦ «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «Крошка Молли»

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. Ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. Цена договорная.

Обложка отпечатана в ООО «Аэропринт»: г.Самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в типографии «Ньюспринт ротация»: ул. XXII Партсъезда, 7а, тел. 9982955.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 691 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Учредитель и издатель ООО «Новости рынка недвижимости»

Генеральный директор Ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор Ольга Юрьевна ЮркевичОтветственный секретарь Наталья Володинадежурный по номеру Анастасия МалышеваАдрес учредителя: 446245, Самарская обл.,

Волжский р-н, пос. Смышляевка, ул. Комсомольская, 126

Адрес редакции: 443080, г. Самара, пр. Карла Маркса, 201Б, БК «Башня».

Подписной индекс 73714www.nrn.ru. email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

Свидетельство ПИ № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

Информационноаналитическое обозрение«Новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

зЕмЕльныЕ отношЕнИя

Земля около будущего стадиона, где пройдет мундиаль, доступна по сво-ей цене. Другое дело, что количество подобных предложений невелико. И предпосылок к тому, что оно будет расти, пока не наблюдается

поРа ли покупать землю в РаДиоЦентРе?

Дмитрий ДОЛГОрУКОВ

Базовая точка радиоцентра – строящийся сейчас стадион. Как предполагается, имен-но он и «притянет» к себе сопутствующую инфраструктуру – дороги, отели и прочее. Ожидается, что здесь разместится, как ми-нимум, четыре гостиницы, бизнес-центр и прочее. Разумеется, если эти планы будут реализованы, то этой коммерческой недви-жимостью дело не ограничится. Сюда под-тянутся и небольшие кафе, отели, магазины. В таком свете когда-то никому не интересные земельные участки в районе радиоцентра становятся коммерчески привлекательны-ми – как в плане их покупки с последующей продажей, так и в плане отправной точки для девелоперского проекта.

Так какие участки продаются в этой локации? Надо отметить, что количество предложений здесь невелико, но почти все они – достаточно демократичные по ценам. Их владельцы, судя по всему, еще не успели поднять цены. Площадь большинства учас-тков колеблется – около 6-8 соток. Это не удивительно с учетом того, как складывалась нарезка земли в радиоцентре, часть кото-рого была когда-то классическим дачным поселком. Есть участок и в 36 соток – но это площадь самого центра, сама по себе доста-точно обширная.

В целом ценники на землю в этом месте начинаются со 158 тысяч рублей за сотку – это не очень высокая цена относительно рынка, особенно в свете вышеописанных факторов. За эти деньги потенциальный

собственник получит участок категории ИЖС (что, возможно, потребует дополни-тельных времени и денег для того, чтобы построить здесь коммерческий объект). Все необходимые коммуникации, как заявлено в предложении, уже подведены, что облегчает «переформатирование» этого участка.

Средний ценник – ориентировочно 300 тысяч рублей за сотку. В этой категории – участки преимущественно сельскохозяйс-твенного назначения, что опять может потребовать определенных усилий для их перевода в те категории, которые позволяют

вести на такой земле строительство ком-мерческих объектов. Список опций, мягко говоря, не богат – дачный домик, и что-то одно на выбор из коммуникаций – либо газ, либо электричество. В общем, эти участки явно потребуют дополнительных финансо-вых вложений, если кто-то из инвесторов или девелоперов решит реализовать на них свой проект.

Верхняя планка ценового диапазона – это ориентировочно 500-600 тысяч рублей. Это также земли сельскохозяйственного назначения. В ряде случаев участки идут с полным набором коммуникаций – вода, газ, электричество. Площадь участков – от 6 до 13,6 сотки. В ряде случаев есть заезд с улицы Демократической, что можно счи-тать плюсом – небольшое расстояние до

крупных дорог всегда делает земельные участки более привлекательными.

Есть предложения, которые и не попадают под вышеобозначенную классификацию – и в первую очередь своей ценой и площадью. Например, за 230 миллионов рублей продается участок площадью 36 соток на территории быв-шего радиоцентра. «Участок прямоугольной формы, ровный рельеф, частично асфальти-

рован, огорожен металлическим забором, два отдельных въезда. Все коммуникации: газ, электричество, вода, канализация – заведены на участок. На участке есть несколько капи-тальных строений: новое двухэтажное здание 300 кв.м – на первом этаже трехпостовая мой-ка, парикмахерская, на втором этаже офисы, также здание административного корпуса радиоцентра – 340 кв.м», – так описывается в предложении этот участок. То есть в этом случае инвестор приобретет не только землю, но и целый ряд готовых для эксплуатации стро-ений. Многое, конечно, зависит от состояния этих объектов, но при более разумной цене этот участок можно будет считать достаточно привлекательным предложением.

Земельные участки на территории радиоцентра сейчас пользуют-ся повышенным вниманием всех инвесторов – и тех, кто работает на продажах, и тех, кто сейчас рассматривает различные девело-перские проекты. причина этому очевидна – эта территория бла-годаря мундиалю ожила и стала коммерчески привлекательной

РеЗЮМе

Таким образом, можно сделать несколько выводов. Земля на территории радиоцен-тра в продаже есть, но ее немного – около 10-12 предложений в целом по разным рекламным площадкам. Цена на ряд участ-ков приемлемая, порой даже неожиданно низкая. Площадь участков предполагает реализацию на них небольших проектов (за некоторым исключением). Приятное дополнение – многие из вышеуказанных предложений имеют в списке полный набор коммуникаций, что позволит сни-зить издержки на реализацию каких-либо проектов на этих участках.

Недавно министр спорта Самарской области дмитрий шляхтин рассказал о строительстве стадиона к ЧМ-2018. «Администрация города сначала отказала в выдаче разрешения в связи с отсутствием у застройщика части документации, но в течение буквально одного дня все было подготовлено, и вопрос решился. Вариант назвать стадион «Крымский», который пред-ложил один из депутатов губернской думы, даже серьезно не рассматривался. С названием определимся позже. Думаю, что при принятии решения привлечем к обсуждению вопроса обще-ственность, жителей, болельщиков. Пока вопрос по названию не стоит на первом месте. Сначала стадион должен быть пост-роен», – сказал Шляхтин.

в тему

Земельные участки, радиоцентр

Площадь, соток

Цена, тыс. руб.

Цена за сотку, тыс. руб.

Вид разрешенного

использования9,5 1500 158 ИЖС6 1050 175 ИЖС

7,5 1600 213 ИЖС8,5 2500 294 ИЖС6 1800 300 СНТ, ДНП6 2000 333 СНТ, ДНП6 3000 500 СНТ, ДНП

13,6 8200 603 СНТ, ДНП36 230000 6389 СНТ, ДНП

16 | 03 | 201517

16 | 03 | 201518

Изменить таблицу п. 21 в части 1-го этажаПомещение Площадь

1-й

этаж

Торговый зал для размещения магазина по продаже автомобильных запасных

частей и электрооборудования130,1

Помещение 5 50,6

Офис 1 20,8

Офис 2 88,8

Помещение 6 10,3

Офис 3 90,4Директор ООО «МГСК-98» О.Л. Аксенов

иЗМенения в проектную декларацию ооо «МгСк-98»,

опубликованную в № 30 (621) от 10 августа 2009 г. на стр. 19, в № 33 (764) от 17сентября 2012г. на стр. 17,

в № 46 (777) от 17 декабря 2012 г. на стр. 18, в № 46 (824) от 25 декабря 2013 г. на стр. 20

и в № 3 (872) от 2 февраля 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 19

N0 9 (878), 16 МАРТА 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1520

N0 9 (878), 16 МАРТА 2015 г.