77426_Regulament Local de Urbanism - PUG Ramnicu Valcea

TITLUL I - PRESCRIPII GENERALE

C.C.P.E.C -

U.A.U.I.M.P.U.G. MUNICIPIUL RAMNICU VALCEA

PROPUNERI CU CARACTER DIRECTOR. ANALIZA SITUAIEI EXISTENTE

REACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL

MUNICIPIUL Rmnicu Vlcea

Contract no. 3/2009

REGULAMENT LOCAL DE URBANISMBENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI RMNICU VLCEA

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL

MUNICIPIUL RAMNICU VALCEA

FAZA DE PROIECTARE: PROPUNERE- REGULAMENT LOCAL DE URBANISMBENEFICIAR:

D.G.U.A.T. - PRIMRIA MUNICIPIULUI RAMNICU VALCEA

ELABORATOR : CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZARE I

CONSULTING AL UNIVERSITII DE ARHITECTUR I URBANISM "ION MINCU" BUCURETI

Rector : prof.dr. arh. Zeno BOGDANESCUDirector CCPEC: EC. Dana RACUef Proiect : Conf.dr. arh Florin MACHEDON

IUNIE 2012

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI RMNICU VLCEA

TITLUL I - PRESCRIPII GENERALE.

TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.

1. DOMENIU DE APLICARE.

1.1. Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele intravilanului Municipiului Rmnicu Vlcea , propuse conform Planului Urbanistic General al Municipiului Rmnicu Vlcea.

1.2. Pentru terenul situat ntre actualul intravilan i intravilanul propus, orice lucrri sunt condiionate de elaborarea i aprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice Zonale. Acestea vor ine seama de prevederile prezentului regulament prin care se asigur atingerea obiectivelor strategice i urbanistice ale dezvoltrii de ansamblu ale Municipiului Rmnicu Vlcea, n conformitate cu Planul Urbanistic General. Stabilirea ordinii elaborrii PUZ - urilor pentru zonele de extindere a intravilanului, pe baza crora se efectueaz includerea n intravilan i schimbarea sistemului de impozitare a terenurilor, va decurge din necesitile de etap ale politicilor Consiliului General al Municipiului Rmnicu Vlcea privind dezvoltarea oraului.

2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.

2.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prevederile Planurilor Urbanistice Zonale aprobate anterior intrrii sale n valabilitate.

2.2. Totodat, prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit actual al Municipiului Rmnicu Vlcea i care i pstreaz i n prezent valabilitatea prin comparaie cu regulamentele actuale din diferite alte orae europene.

3. CONDIII DE APLICARE.

3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism i le detaliaz.

3.2. Prezentul regulament este un regulament cadru avnd un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea direct cu excepia derogrilor i situaiilor speciale n care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate n continuare la punctul 4, precum i n coninutul regulamentului.

3.3. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i complexitate a lucrrilor de infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate i aprobate conform legii. n aceast situaie se nscriu i localizrile n care sunt admise accente nalte peste 45 m.

3.4. Pentru toate zonele de extindere situate ntre intravilanul existent i intravilanul propus este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate conform legii., condiie a includerii acestora n intravilan i a schimbrii ncadrrii modului de impozitare a terenurilor.

4. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI.

4.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise, regim de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei, POT, CUT.

4.2. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmtoarele situaii:

condiii dificile de fundare;

dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile regulamentului;

obiective cu destinaii semnificative pentru municipiu sau care sunt propuse pe amplasamente reprezentative n configuraia urban local sau general a Municipiului.

4.3. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:

modificarea distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu PUD, nsoite de ilustrare de arhitectur, cu avizul Comisiei Tehnice Consultative de Amenajare a Teritoriului si Urbanism precum i, n cazul zonelor protejate, al Ministerului Culturii;

modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise, regimul de construire, nlimea maxim admis, CUT. POT i retragerea cldirilor fa de aliniament este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale PUZ, elaborate i aprobate de Consiliul Local conform legii.

4.4. Prin prezentul regulament se stabilete ca Planurile Urbanistice de Detaliu care se refer la terenuri amplasate n cadrul unor parcelri existente situate n zonele de locuine L1 / L2 locuine individuale cu maxim P+2 niveluri -, sau cele care se refer la o singur parcel / incint situat n zona A zona de activiti productive i prin care se precizeaz numai edificabilul (retragerile fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei), fr a depi celelalte prevederi ale Regulamentului PUG, nu vor fi supuse aprobrii Consiliul Local , autorizaia de construire fiind emis pe baza avizului Comisiei Tehnice Consultative de Amenajare a Teritoriului si Urbanism care vor face meniunea respectiv.

4.5. n toate celelalte cazuri documentaiile de urbanism se vor supune aprobrii conform legislaiei n vigoare.

5. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR

5.1. Parcelele sunt considerate construibile direct dac respect urmtoarele condiii:

CONDIII MINIME DE CONSTRUIBILITATEREGIM DE CONSTRUIREU/MOBSERVAII

PARCELRI NOI P P+2 NIVELURI - CONFORM REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM

front minimniruit8 metriPOT maxim n zone exclusiv rezideniale cu

P - P+2 niveluri = 35%

cuplat, izolat12 metri

suprafaa minimniruit150 mp.

cuplat, izolat200 mp.

raport ntre limea i adncimea parceleicel puin egal

INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2 NIVELURI CONFORM P.U.G.

front minimniruit8 metriPOT maxim n zone rezideniale din afara zonei protejate = 45%

cuplat, izolat10 metri

suprafaa minimniruit150 mp.

cuplat,izolat200 mp.

raport ntre limea i adncimea parceleimaxim 1/3

5.2. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele nvecinate.

5.3. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. situate n zona central protejat sau n cadrul unor parcelri protejate, specificate n lista aprobat de Direcia Monumentelor Istorice a Ministerului Culturii si Patrimoniului National , pot fi meninute cu condiia ca modul de construire s fie precizat printr-o documentaie PUD cu avizul Ministerului Culturii si Patrimoniului National.5.4. Pentru parcelele cu o suprafa ntre 1500 mp. i 3000 mp., cele cu front la strad peste 30 metri sau cele cu raportul laturilor ntre 1/3 i 1/5, modul de construire se va preciza prin Planuri Urbanistice de Detaliu.

5.5. Pentru parcelele cu suprafaa peste 3000 mp. sau cu raportul laturilor peste 1/5 se vor elabora i aproba documentaii P.U.Z.

6. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERIN.

6.1. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de trei parametri:

funciunile dominante admise cu sau fr condiionri;

regimul de construire (continuu, discontinuu);

nlimea maxim admis.

Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR.

6.2. Pentru toate unitile teritoriale de referin se mai adaug dou criterii de difereniere a prevederilor regulamentului:

situarea n interiorul sau n exteriorul zonei protejate din considerente istorice i arhitectural - urbanistice;

situarea ntr-o condiie particular de cadru natural (n imediata apropiere a lacurilor sau n interiorul unor mari culoare de vegetaie care asigur ameliorarea climatului orasului).

6.3. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de referin:

C. ZONA CENTRAL

CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE PROTECIE A VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL URBANISTICE

CP1 - subzona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional

CP2 - subzona central propus (extinderea zonei centrale)

IS. ZONA SERVICIILOR PUBLICE DISPERSATE N AFARA ZONEI CENTRALE I A POLILOR URBANI PRINCIPALI IS1 - subzona situat n afara zonei centrale cu funciunea de centru de afaceri i de poli urbani cu cldiri de nlime medie, nalt i cu accente peste 45 metri n regim de construire continuu i discontinuu;

CC - zone situate n afara perimetrului central care grupeaz funciuni complexe de importan municipal i servicii aferente zonelor de locuine (centre de cartier)IS2 - subzona serviciilor M - ZONA MIXT - CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I PERSONALE, COMER, HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI NEPOLUANTE I LOCUINE.

M1 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+4 niveluri.M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+14 niveluri cu accente nalte;

L - ZONA DE LOCUIT

L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri;

L2 - subzona locuinelor colective medii (P + 3-4 niveluri) situate n ansambluri preponderent rezideniale:

L3 - subzona locuinelor colective nalte (P + 5-10 niveluri), situate n ansambluri preponderent rezideniale:

A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE

A1 - parcuri de activiti;

A2 - zona activitilor productive i de servicii:

A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii;

V - ZONA SPAIILOR VERZI.

V1 - spaii verzi publice cu acces nelimitat V2 - spaii verzi pentru agrementV3 Spatiu verde de protectie/ecologizare

V4 - spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap;

G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL.

G1 - subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal;

G2 - subzona cimitirelor:

S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL.

Planul de reglementri cu indicarea unitilor teritoriale de referin este prezentat la scara 1/20 000 i este transpus detaliat la scara 1/5000 n albumul anexat.

C. ZONA CENTRAL.

CP - SUBZONA CENTRAL

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI

Partea din zona central care este situat n interiorul limitelor de protecie a valorilor istorice i arhitectural urbanistice pstreaz fragmentar esutul urban rezultat din succesiunea diferitelor etape de precizare a tramei stradale ca trasee i profile i de reconstrucie spontan sau bazat pe regulamente urbanistice ori proiecte. Aceast zon conine marea majoritate a monumentelor de arhitectur din Municipiul Rmnicu Vlcea, nscrise n lista monumentelor sau propuse a fi nscrise conform studiului de fundamentare - studiul istoric avizat de Ministerul Culturii cu aviz nr. 390/-U/20.11.2008, ntre care se gsesc cele mai importante i mai reprezentative cldiri destinate funciunilor publice, biserici sau foste cldiri rezideniale de mare valoare istoric, arhitectural i memorial, adpostind acum diferite alte funciuni, precum i cldiri de locuit.

n vederea autorizrii cldirilor noi cu funciuni care se ncadreaz n specificul zonei, este necesar elaborarea i aprobarea unor documentaii de urbanism PUD / P.U.Z. cu ilustrarea modului de inserie volumetric n cadrul arhitectural urbanistic existent.

Pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.), neincluse n acest regulament, se vor ntocmi proiecte pe ansamblul subzonei centrale ce vor fi avizate de Ministerul Dezvoltarii i de Ministerul Culturii Patrimoniului National.

SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE

CP1- se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor monument de arhitectur i din centrul istoric se avizeaz conform legii;

se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie al cldirilor pentru: funciuni de interes public , functiuni administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media, edituri, agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism, locuine;

Funciuni admise

-sediul prefecturii judeului vlcea;-sedii de servicii descentralizate n teritoriu ale ministerelor i ale altor organe de specialitate ale administraieipublice centrale;-sediul Consiluilui Judeean vlcea;-sediul primriei Municipiului Vlcea sau filiale ale acesteia;-judectorie-tribunal-sediu de partid;-sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, regii autonome, fonduri etc;-sediu de birouri;-sediu de firm sau companie.-sediu bancar, filial;-sedii de societi de asigurri (de bunuri, de persoane), burse de valori i mrfuri;-alimentaie public: restaurant, bistro, fast-food, cantin, cofetrie, cafenea, bar, club;-servicii cu acces public: finane, bnci, consultan, proiectare, design, tiprire i multiplicare, formare profesional, asisten tehnic i reparaii obiecte de uz casnic, comunicaii, servicii potale, curierat, agenii de turism, agenii imobiliare, ntreinere corporal, manufactur fin, croitorie, marochinrie etc.-centru de cercetare i formare profesional;-incubator de afaceri;-comer alimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 600 mp;-comer nealimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 600 mp;-magazin general-supermagazin (supermarket)-pia agroalimentar;-lca de cult;-bibliotec, mediatec, centru cultural;

-spaii pentru trguri i expoziii;-centru expoziional, expoziie, trg;-muzeu;-bibliotec, mediatec;-club, discotec;-cazinou;-centru cultural;-centru sau complex cultural, centru de congrese, centru de conferine;-cinematograf, multiplex;-teatru dramatice, de comedie, de revist, oper, operet, de ppui;-sal polivalent;-coal primar;-coal gimnazial;-liceu;-coal postliceal;-coal profesional;-nvmnt superior;-spaii de cazare pentru elevi sau studeni.-spital clinic universitar;-spital general (judeean, municipal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic);-spital de specialitate (maternitate, pediatrie, oncologie, urgen, reumatologie, clinici particulare);-asisten de specialitate (boli cronice, handicapai, recuperri funcionale, centre psihiatrice);-dispensar policlinic [(gr. 1, 2, 3) 600, 1.200, 2.400 consultaii/zi];-dispensar urban (cu 2-4 circumscripii independente sau cuplate cu staionar, cas de nateri, farmacie);-alte uniti de sntate (centre de recoltare snge, medicin preventiv, staii de salvare, farmacii);-cre sau cre special;-leagn de copii, orfelinat, centru de zi;-azil de btrni;-centru de asisten social.-cre, cre special, grdini, locuri de joac acoperite;-dispensar, centru de medicin de familie;-leagn de copii, orfelinat, centru de zi;

-azil de btrni, centru de asisten pentru vrstnici;

-saloane de ntreinere corporal: frizerie, coafor, cosmetic, masaj, fitness, saun, solar;-servicii de deservire a locuirii: curtorie de haine, atelier individual de reparaii nclminte.-filial a administraiei locale;-spaiu de ntrunire pentru comunitatea locatarilor;-sediu al asociaiilor de proprietari;-cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan, ateliere de art, studiouri fortografice, detectivi particulari, laboratoare individuale de tehnic dentar, ateliere individuale de croitorie, tapierie, rame i tablouri, oglinzi, tmplrie sau alte activiti manufacturiere negeratoare de zgomot sau emisii de orice fel i fr depozitri;-secie de poliie, sediu al poiliiei comunitare;-centru de asisten social;-parcaj colectiv multietajat destinat locuitorilor;-teren de sport , parc de cartier, loc de joac.hotel * - *****, hotel apartament * - *****, motel * - **, vil ** - *****, pensiune, hostel, youth hostel;CP2

pentru zona de extinderea Libertii, se vor repecta prevederile din PUZ Libertii avizat si PUZ Zona Centrala.ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

CP - se admite conversia locuinelor n alte funciuni numai n cazul meninerii unei ponderi a acestora de minim 30% din aria construit desfurat, att pe ansamblul subzonei, ct i pe fiecare operaiune urbanistic - de exemplu, de reabilitare a unei insule;

se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai la o distan de minim 100 metri de instituiile publice i de lcaurile de cult;

se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea unor astfel de segmente s nu depeasc 40 metri i s grupeze cel mult dou construcii adiacente;

se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de valoare cu

urmtoarele dou condiii:

(1) - funciunea propus s nu stnjeneasc vecintile sau, n caz contrar,

proiectul s demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare;

(2) - proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i amenajrilor i

o mai bun integrare n zona protejat.ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE

CP - se interzic urmtoarele utilizri:

activiti care pot provoca degradarea cldirilor protejate sau sunt incompatibile cu

statutul de zon protejat;

activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

construcii provizorii de orice natur;

dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a antenelor pentru telefonie mobil;

cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor dac acestea nu au caracter tehnic;

dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura cldirilor i deteriornd finisajul acestora;

depozitare en-gros;

depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;

activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice;

depozitri de materiale refolosibile;

platforme de precolectare a deeurilor urbane;

lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice iconstruciile de pe parcelele adiacente;

orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A

CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)

CP se menine parcelarul existent cu urmtoarele condiii:

n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 10,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;

n cazul cldirilor noi, cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 400 mp i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 400 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;

n cazul comasrii parcelelor din zona protejat se vor menine amprentele vechii lotizri prin tratarea arhitectural i prin amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii etc.;

n cazuri speciale, n zone cu parcelri protejate, n vederea meninerii caracterului specific al parcelrii pot fi considerate construibile parcelele sub 150 mp. pe baza unor documentaii de urbanism PUD nsoite de ilustrare de tem i desfurri stradale.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

CP - construciile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului strzii cu urmtoarele condiii:

n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existent; dac retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominant pe strad, instituit prin regulamentele anterioare, evideniat prin cldiri mai noi i n stare bun;

n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament, dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ;

n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua cldire se va retrage de la aliniament conform retragerii existente;

la interseciile dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzile de categoria I i a II-a i de 6,0 metri pe strzile de categoria a III-a;

n cazul unei parcele de col situat ntr-o intersecie constituit pe celelalte coluri cu 1 3 cldiri avnd colurile teite conform regulamentelor anterioare, aliniamentul va prelua dimensiunea existent a teiturii.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR

CP - se va menine situaia actual dominant a regimului de construire, continuu sau discontinuu;

banda de construibilitate fa de alinierea cldirilor va fi de maxim 15,0 metri n cazul cldirilor cu nlimi de pn la P+4 niveluri i de maxim 20.0 metri n cazul cldirilor cu nlimi de peste P+4 niveluri, cu condiia respectrii distanei de 5 metri fa de limita posterioar;

n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor pn la o distan maxim 15,0 metri dac cldirile au pn la P+4 niveluri i de maxim 20,0 metri dac cldirile au peste P+4 niveluri i se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri;

n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage la o distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri; se admit retrageri de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi principale precum i la construciile cu P+3,4 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit lumin natural; pentru cldirile mai nalte de P+4 niveluri retragerea minim va fi de 4,0 metri;

n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu cldiri existente retrase fa de limitele parcelelor, se va dispune izolat i se va retrage fa de ambele limite laterale ale parcelei la o distan egal cu minim 1/3 din nlime dar nu mai puin de 3,0 metri; se admit distane de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi principale i la construciile cu P+3,4 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit deci lumin natural; pentru cldiri mai nalte retragerea minim va fi de 4,0 metri;

se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o biseric ortodox; n aceste cazuri retragerea minim va fi de 4,0 metri;

cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL

CP - se menine neschimbat situaia existent; dac din necesiti funcionale sunt necesare unele completri, extinderi sau demolri ale cldirilor situate n planul secundar, acestea se vor efectua pe baza studiilor de impact n zona protejat, avizate conform legii.

cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural;

curile nchise vor avea o suprafa de minim 30,0 mp. cu condiia ca cel puin una din dimensiunile n plan ale curii s fie de minim 1/2 H.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE

CP- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;

n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;

n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare.

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.

In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor anterioare, cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.

Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

(conform anexei nr. 7, HOTARAREA GUVERNULUI Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism: accese, spatii plantate, amplasare in oras)

Construciile administrative vor fi prevzute cu:

- accese carosabile directe din strzi de categoria I i a II-a, dup caz;

- accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public,

acces de serviciu, dup cum urmeaz:

accesul carosabil oficial va fi prevzut pn la intrarea principal a cldirii;

accesele carosabile pentru personal i cel pentru public vor fi prevzute cu locurile

de parcare aferente;

aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fr a intersecta accesul oficial.

Construciile administrative vor fi prevzute cu accese carosabile, conform destinaiei i capacitii acestora,avndu-se n vedere separarea de circulaia public.

- Pentru toate categoriile de cldiri financiar-bancare vor fi prevzute accese

carosabile directe din strzi de categoria I i a II-a, dup caz.

Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.

Pentru construciile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal i aprovizionare.

- n funcie de destinaia i capacitatea construciei vor fi prevzute:

- alei carosabile i parcaje n interiorul amplasamentului;

- platforme de depozitare i accese maini i utilaje speciale separate de aleile

carosabile destinate consumatorilor.

Pentru toate categoriile de construcii de cultur se vor asigura accese carosabile

separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal i aprovizionare.

n funcie de destinaia construciei sau a amenajrii vor fi prevzute:

- alei carosabile n interiorul amplasamentului i parcajele aferente, n cazul n care accesul se face din strzi de categoria I sau a II-a;

- parcaje necesare n interiorul amplasamentului, n cazul n care accesul se realizeaz direct din strzi de categoria a III-a.

- Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt se vor asigura accese

carosabile de legtur cu reeaua de circulaie major i cu mijloacele de transport n

comun.

- Se vor asigura dou accese carosabile separate pentru evacuri n caz de urgen

(cutremure, inundaii, incendii).

- Pentru toate categoriile de construcii de sntate se va asigura legtura cu

reeaua de circulaie major prin dou accese carosabile separate.

- Accesele carosabile ce vor face legtura cu reeaua de circulaie major de

categoria I i a II-a vor fi realizate prin:

strzi de categoria a IV-a de deservire local;

strzi de categoria a III-a, colectoare, care asigur accesul vehiculelor i al

persoanelor acionnd n domeniul sntii, salubritii i P.S.I.

- Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate dup cum

urmeaz:

cu o band de circulaie de 3,5 m lime pentru cele cu o lungime maxim de 10,00

m;

cu dou benzi de circulaie de 7 m lime pentru cele cu o lungime mai mare de

10,00 m.

- Accesul carosabil rezervat salvrii sau interveniilor de urgen nu va intersecta

aleile de acces carosabil pentru personal i pacieni.

- Pentru construciile de turism vor fi prevzute accese carosabile separate

pentru utilizatori, personal i acces tehnic de ntreinere.

- Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de

maximum 25 m, vor avea o lime minim de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25

m vor fi prevzute cu supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere.

- Numrul acceselor i conformarea lor se vor face n funcie de categoria i

capacitatea obiectivului turistic.

Pentru toate categoriile de construcii i amenajri se vor asigura accese pentru

intervenii n caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

n cazul construciilor ce formeaz curi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de

pompieri se va face prin ganguri cu o lime minim de 3 m i o nlime de 3,5 m.

Accesele i pasajele carosabile nu trebuie s fie obstrucionate prin mobilier urban i

trebuie s fie pstrate libere n permanen.

-Asigurarea accesului i a circulaiei autospecialelor de intervenie n incintele operatorilor economici i ale instituiilor, n zonele locuite, precum i ntre localiti este obligatorie, conform reglementrilor tehnice specifice

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

CP- staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei,

deci n afara circulaiilor publice;

n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distana de maxim 150 metri.ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

CP1 + CP2 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;

n cazul n care ntr-o intersecie exist deja o marcare pe col a poziiei favorizate a cldirilor printr-un plus de nlime, se admite pentru o nou cldire de col depirea n planul faadei a nlimii maxime admisibile cu unul sau dou niveluri pe o lungime de maxim 15,0 metri de la intersecie, peste care pot urma alte dou niveluri retrase n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade dup cum urmeaz:

Limea strzii

ntre aliniamente(metri)

/ profile standard actualenlimea maxim admis

(metri)Numr niveluri convenionale (3.0 metri)Numr niveluri suplimentare admise *):

(A) retrase n interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri i tangenta la 45 o la acesta

(B) n planul faadei la cldirile de col pe o lungime de maxim 15 metri, apoi retrase (A)

Sub 9 metri7 - 10P+1+M, P+2(A) - 1 nivel; (B) - 1 nivel

9,01 11,00

Carosabil - 7 m. + trotuare 2x1,5 m. =10 metri (categoria III)12P+2 +M(A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel

11,01 13,00

Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3 metri =13 metri (categoria III)13P+3- 2 niveluri; (B) - 1 nivel

13,01 16,0016P+4- 2 niveluri; (B) - 1 nivel

16,01 19,0019P+5- 2 niveluri; (B) - 2 niveluri

19,01 22,00

Carosabil 14 m. + trotuare 2x4 = 22 m .(categoria II)22P+6(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri

22,01 25,0025P+7(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri

25,01 27,00

Carosabil 14 m. + trotuare 2x6 = 26 m. .(categoria II)27P+8(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri


30,1 33,00

Carosabil 21 m. + trotuare 2x6 = 33 m.(categoria I)33P+10(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri




42,01- 45,00 i peste

Carosabil 28 m. + trotuare 2x8 metri = 44 m.45P+14(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri

*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.

CP n cazul fronturilor continue, atunci cnd noua construcie depete ca nlime o construcie alturat viabil, este obligatoriu ca volumul care se nal peste calcanul existent s fie retras de la limita de proprietate cu minim 3,0 metri n cazul cldirilor pn la P+4 niveluri i cu 4,0 n cel al cldirilor peste P+4 niveluri, pentru a fi tratat ca faad lateral;

pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente viabile este obligatorie preluarea conturului calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul public;

se interzice autorizarea cldirilor care aduc noi calcane n imaginea zonei centrale;

n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; n cazul n care diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte.

pentru zona de extinderea Libertii, se vor repecta prevederile din PUZ Libertii avizat

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

CP- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur

declarate sau propuse a fi declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii;

orice intervenie asupra faadelor existente, ca i modul de realizare al unor noi construcii, completri sau extinderi, elemente de mobilier urban ori de reclam, necesit studii de specialitate, avizate conform legii;

arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete:

volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.;

arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.;

materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere;

culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.;

n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri sau pentru intervenii asupra cldirilor existente ( ilustrri grafice, fotomontaje, machete);

se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;

se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor i a registrului parterului sau prin instalarea firmelor i a panourilor de afiaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora ;

elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor.

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR

CP- toate construciile noi sau reabilitate vor fi racordate la

reelele edilitare publice de ap, canalizare;

n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap;

la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;

se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile publicului la reeaua de canalizare;

noile cldiri vor fi echipate fie cu o anten colectiv i o reea de videocomunicaii conform reglementrilor tehnice n vigoare, fie cu un branament la reeaua cablat;

toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat;

se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia mobil.

cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale.

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

CP- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;

curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantaii decorative, inclusiv pe faade;

spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.;

se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;

elementele fixe de mobilier urban din spaiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitnd aceleai avize de specialitate ca i construciile.

- Pentru construcii de turism i agrement vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n

funcie de destinaie i de gradul de confort, dar nu mai puin de 25% din suprafaa total

a terenului. -conform anexei nr. 7, HOTARAREA GUVERNULUI Nr. 525/1996*) pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism

- Pentru construciile de sanatate vor fi prevzute spaii verzi i plantate n interiorul incintei, dup cum urmeaz:

- aliniamente simple sau duble, cu rol de protecie;

- parc organizat cu o suprafa de 10-15 m2/bolnav.

-pentru crese vor fi prevzute spaii verzi i plantate de 10-15 m2/copil.

Pentru toate categoriile de construcii culturale vor fi prevzute spaii verzi i plantate,

spaii de joc i de odihn, n funcie de capacitatea construciei - 10 - 20% din suprafaa

total a terenului.

Pentru construciile comerciale vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ

i de agrement, n exteriorul cldirii sau n curi interioare - 2 - 5% din suprafaa total a

terenului.

- Construcii administrative i financiar-bancare

-vor fi prevzute spaii verzi cu rol decorativ, minimum 10-15% din suprafaa terenului.

- Conformarea i dimensionarea spaiilor verzi, a plantaiilor i a mobilierului

urban vor fi aprobate prin planuri urbanistice.

ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI

CP - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:

n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, conform regulamentelor anterioare, nlimea de minim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente sau pentru a permite racordarea la o mprejmuire existent;

stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii principale i al gardurilor alturate;

porile se vor armoniza cu mprejmuirea;

pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de 2.50 metri; aceast nlime permite mascarea fa de vecinti a garajelor, serelor etc.;

construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)

CP - POT maxim = 70%;

n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite acoperirea restului curii n proporie de 80% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (H = 8 metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.;

n mod excepional, n cazul construciilor care sunt delimitate pe toate laturile de domeniul public, al celor care sunt nconjurate pe trei laturi de calcane ale unor construcii existente valoroase sau al celor care refac o construcie valoroas disprut, POT poate ajunge pn la 100%;

POT 100% poate fi admis i n cazul acoperirii integrale cu luminator a curilor nchise sau n form de U;

CP2 - pentru zona de extinderea Libertii, se vor repecta prevederile din PUZ Libertii avizat si PUZ Zona Centrala.

pentru funciunile publice se vor respecta normele n vigoare sau tema specific.

pentru zona de extinderea Libertii, se vor repecta prevederile din PUZ Libertii si PUZ Zona Centrala avizat

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CP- n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren

pentru parcelele cu suprafaa mai mic de 350 mp. sau cu raport ntre laturi mai mare de 1/5, CUT maxim 1,9 mp. ADC / mp. teren.

-pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului;

n cazul mansardelor, aria suplimentar convenional = maxim 0,6 x arie nivel curent.

CP2 - pentru zona de extinderea Libertii, se vor repecta prevederile din PUZ Libertii avizat si PUZ Zona Centrala.

In subzonele CP coeficientul de utilizare a terenului poate fi majorat prin cumulare, dupa cum urmeaza:

- cu 0,5 pentru parcelele cu suprafata mai mare de 1000 mp.

- cu 0,5 pentru parcelele situate la intersectia a doua strazi (parcelele de colt, sau in cazul intersectiei in T parcela situata in dreptul strazii care nu se mai continua)

- cu 0,5 prin PUD pentru terenuri care-si modifica situatia juridica (asociere sau comasare parcele rezultand o parcela cu o suprafata de min. 700 m.) sau functionala (reconversie functionala - pentru functiuni existente incompatibile cu zona)

- cu 0,5 pentru terenuri situate in subzona IS1 beneficind in apropiere de transport in comun de mare capacitate

Posibilitati de depasire a CUT

Proprietarii parcelelor din care prin PUZ sun propuse fragmente spre transfer catre domeniul public beneficiaza de un spor al suprafetei desfasurate admise egal cu de 3 ori suprafata de teren transferata spre domeniul public atunci cand acest transfer este facut pe baza de act notarial si fara despagubiri din partea Primariei Municipiului Rmnicu Vlcea. De asemenea vor beneficia de un CUT crescut terenurile pe care sunt propuse prin PUG accente de inaltime.SUBZONA CP1a SUBZONA CENTRAL AFLAT N LIMITELE ZONEI PROTEJATE

Zonele protejate din Ramnicu Valcea cuprind :

ZCP I - Zona Construit Protejat CALEA LUI TRAIAN AX GENERATOR URBAN

ZCP II - Zona Construit Protejat M.VITEAZU - T.VLADIMIRESCU

Descriere

ZCP I - Zona Construit Protejat CALEA LUI TRAIAN AX GENERATOR URBAN

[Plansele ZCP I-00 > ZCP I-06 si ZCP I-A1 > ZCP I-A7]

I. DESCRIERE - CARACTERIZARE

I.A. Delimitare

Zona studiat este determinat de spina dubl a strzilor Calea lui Traian i Carol I i are urmtoarele limite:

la nord B-dul Nicolae Blcescu;

la est frontul estic al Cii lui Traian pn la Prefectur (intersecia cu Strada Tudor

Vladimirescu), respectiv limitele din spate ale proprietilor din frontul estic dup acest punct;

la sud Strada tirbei;

la vest intersecia strzilor Gabriel Stoianovici i Ptracu-Vod, limitele din spate ale

proprietilor de pe cornia Dealului Capela, respectiv de pe ambele fronturi ale strzii Cpt. Negoescu, continund cu limitele din spate ale proprietilor de pe Carol I (zona cuprins ntre Strada Cpt. Negoescu i Strada Popa apc), pn la Liceul Mircea cel Btrn.

Delimitarea s-a fcut pe criteriul coerenei subzonelor istorice de referin i anume:

SIR 1: traseu stradal i parcelar istoric, construcii individuale pe lot, cu valoare mare i foarte mare;

SIR 2: traseu stradal i parcelar istoric, construcii individuale pe lot, cu valoare foarte mare dintre care unele pe cornia Dealului Capela;

SIR 3: traseu stradal istoric, blocuri cu front la stad;

SIR 4: traseu stradal istoric, blocuri cu front la stad.

I.B. Compoziie

Adresa Nr. Denumire imobil / identificare

1 Str. Carol I 1 bloc Federal Coop

2 Str. Carol I 2-6

3 Str. Carol I 3-5

4 Str. Carol I 7 casa col cu str. G. Stoianovici

5 Str. Carol I 8 Casa Vlcean

6 Str. Carol I 9 casa col cu str. G. Stoianovici

7 Str. Carol I 10 Parchetul

8 Str. Carol I 9A Monumentul Independenei

9 Str. Carol I 11

10 Str. Carol I 12

11 Str. Carol I 14

12 Str. Carol I 13

13 Str. Carol I 15 bloc Arge

14 Str. Carol I 16 sediu Loteria Romn

15 Str. Carol I 17

16 Str. Carol I 18 sediu Inspectorat de Sntate

17 Str. Carol I 19 sediu PNCD

18 Str. Carol I 20

19 Str. Carol I 21

20 Str. Carol I 22

21 Str. Carol I 23

22 Str. Carol I 25 Muzeul de Art - Casa Simian

23 Str. Carol I 26 Biblioteca Judeean

24 Str. Carol I 28 bloc D7


26 Str. Carol I 31


28 Str. Carol I 33

29 Str. Carol I 34 bloc Petrolul


31 Str. Carol I 36 bloc Filipin

32 Str. Carol I 37 Inspectoratul Silvic

33 Str. Carol I 37 Romsilva


35 Calea lui Traian 120 Casa Slvitescu - Old City

36 Calea lui Traian 122 parcare

37 Calea lui Traian 124 sediu CEC

38 Calea lui Traian 126

39 Calea lui Traian 128 coala Take Ionescu

40 Calea lui Traian 130 grdinita ruin

41 Calea lui Traian 131 bloc L

42 Calea lui Traian 132 casa influene maure

43 Calea lui Traian 133 Biserica "Sf. Paraschiva"


45 Calea lui Traian 135 bloc N2

46 Calea lui Traian 138 bloc D4

47 Calea lui Traian 138A Colegiul "Alexandru Lahovari"

48 Calea lui Traian 141 Ansamblu Bisericii "Toi Sfinii"

49 Calea lui Traian 143 Muzeul de Istorie coala de biei




53 Calea lui Traian 151 bloc Banca

54 Calea lui Traian 153 Bloc Filipin

55 Str. Stoianovici 13 Banca Transilvania

56 Str. Stoianovici 15 neoromneasca de pe deal

57 Str. Stoianovici 17



60 Str. Stoianovici 23-25



63 Scuarul Revoluiei 1 Judectoria

64 Scuarul Revoluiei 2 Tribunalul

65 Str. Cpt. Negoescu 2-4 Restaurant Gallo Nero

66 Str. Cpt. Negoescu 3 Bar Jazz Land

67 Str. Cpt. Negoescu 5



70 Str. Cpt. Negoescu 8 Casa Angelescu






76 Str. Cpt. Negoescu 14 Casa sculptor C. Mihilescu


78 Str. Ptracu-Vod 2








86 Str. tirbei 2 bloc T1

87 Str. tirbei 4 Casa Anton Pann

88 Str. Bdescu 1

89 Str. Bdescu 2

90 str. Popa apc 1

91 str. Dr. Boicescu

I.E.g. regimul de protectie:

I.E.g.1 - construcii protejate de L 422/2001

234 VL-II-m-B-09606 Casa Slvitescu, Str. Calea lui Traian nr. 120, (1909)

235 VL-II-m-A-09607 Biserica "Cuvioasa Paraschiva", Str. Calea lui Traian nr. 133, (1554-1557, ref. 1740,

1788-1790, 1840,1844, 1879-1880)

237 VL-II-a-A-09609 Ansamblul bisericii "Toi Sfinii", Str. Calea lui Traian nr. 141

238 VL-II-m-A-09609.01 Biserica "Toi Sfinii", Str. Calea lui Traian nr. 141 (1762-1764)

239 VL-II-m-A-09609.02 Turn clopotni, Str. Calea lui Traian nr. 141 (1762-1764)

241 VL-II-m-B-09612 Judectoria Rm.Vlcea, azi Parchetul Vlcea, Bd. Carol I nr. 10 (1898-1900)

242 VL-II-m-B-09613 Muzeul de Art - Casa Simian, Str. Carol I nr. 25 (1937-1939)

258 VL-II-s-B-09616 Ansamblu de locuine, Str. Ptracu Vod (fost Mihai Bravu) nr. 21-23, 25-27 (sf. sec. XIX

- nc. sec. XX)

263 VL-II-s-B-09625 Ansamblu urban "Str. Gabriel Stoianovici", Str. Stoianovici Gabriel nr. 5, 19 (sf. sec. XIX -

nc. sec. XX)

264 VL-II-m-B-09626 Casa memorial "Anton Pann", Str. tirbei Vod nr. 4 (sec. XVIII)

732 VL-III-m-B-09984 Monumentul Independenei, Str. Carol I nr. 9A pe "Dealul Capela" (1913-1916).

E.g.2 imobile n zona de protecie a MI (ZPMI)

IMOBILE N ZP A MONUMENTELOR

1. Monumentul Independenei, Str. Carol I 9 VL-II-m-B-09984

2. Palatul de Justiie, Scuarul Revoluiei 2 VL-II-m-B-09624

3. Tribunalul, Scuarul Revoluiei 1 VL-II-m-B-09623

4. Str. Carol I 10 VL-II-m-B-09612

Str. Carol I 7

Str. Carol I 9

Str. Carol I 12

Str. Carol I 14

Calea lui Traian 135

5. Muzeul de Art, Casa Simian, Str. Carol I 25 VL-II-m-B-09613

Str. Cpt. Negoescu 3





Str. Carol I 27

6. Casa Slvitescu, Calea lui Traian 120

7. Biserica Sf. Cuvioasa Paraschiva, Calea lui Traian 133 VL-II-m-A-09607

Str. Carol I 8

Str. Carol I 4 6


Calea lui Traian 129 131

8. Ansamblul bisericii Toi Sfinii, Calea lui Traian 141 VL-II-a-A-09609

Str. Carol I 16

Str. Carol I 18

Str. Carol I 20

Str. Carol I 22

Str. Carol I 24








9. Crucea de piatr (a Duci Vod) VL-IV-m-B-10001


10. Casa Memorial Anton Pann, Str. tirbei 4 VL-II-m-B-09626

bustul lui Anton Pann VL-III-m-B-09988

11. Ansamblul urban Str. Gabriel Stoianovici VL-II-s-B-09625

Str. Gabriel Stoianovici 1











Str. Gabriel Stoianovici 23 25

12. Ansamblul urban Str. Ptracu-Vod VL-II-s-B-09616

Str. Ptracu-Vod 3

Str. Ptracu-Vod 5

Str. Ptracu-Vod 7

Str. Ptracu-Vod 9

I.E.g.3 - construcii propuse pentru clasare

n LMI apare o serie de erori referitoare la MI din ZIR propus: la poziia 263. Ansamblul urban Str. G. Stoianovici nr. 5, 19 n loc de 5 19. O situaie similar se ntlnete i la 258. Ansamblu de locuine, Str. Ptracu Vod nr. 21-23, 25-27, numerele potale nemaicorespunznd cu cele actuale (3 9). n plus, cele dou ansambluri urbane (G. Stoianovici, respectiv Ptracu-Vod) sunt clasate ca situri i nu ca ansambluri: VL-II-s-B-09625, respectiv VLII- s-B-09616.

Propunem declasarea construciilor de la nr. 5 19 de pe strada G. Stoianovici ca Ansamblu Urban Monument Istoric datorit pe de o parte extinderii asupra acelora dintre ele care au valoare a regimului de protecie impus prin instituirea ZIR, pe de alt parte datorit absenei calitii de ansamblu coerent stilistic sau mcar ca datare: la nr. 5 figureaz o construcie din anii '50 (realism socialist), la nr. 7 9 apare un bloc din anii '80, la nr. 11 este o hal, construcia de la nr. 19 a fost mutilat n urma unor intervenii recente (ca i nr. 13), toate acestea figurnd n momentul de fa ca ansamblu mpreun cu valoroasa construcie n stil neoromnesc de la nr. 15, propus de altfel spre clasare ca monument istoric. Evident, propunem i ndreptarea erorii privind clasificarea ansamblului Str. Ptracu-Vod ca sit, respectiv actualizarea numerelor potale.

IMOBILE PROPUSE PENTRU CLASARE

1. Casa avocat Angelescu Cpt. Negoescu 8

2. Casa sculptorului C. Mihilescu Cpt. Negoescu 14

3. Cas neoromneasc Str. Ptracu-Vod 9

4. Casa Vlcean Str. Carol I 8

5. Cas neoromneasc Str. Gabriel Stoianovici 15

II. PROPUNERI PENTRU PUZ ZCP

II.A Construcii / imobile / spaii a cror protejare prin PUG/RLU este de interes public

Elementele de protejat n aceast zon sunt att traseele stradale, ct i parcelarul i construciile cu valoare mare i foarte mare care se regsesc aici.

II.B Intervenii:

II.B.a Intervenii asupra construciilor:

CONSERVARE

1 Str. Carol I 9A

2 Str. Carol I 10

3 Str. Carol I 13

4 Str. Carol I 18

5 Str. Carol I 20

6 Str. Carol I 21

7 Str. Carol I 25








15 Scuarul Revoluiei 1

16 Scuarul Revoluiei 2










26 Str. tirbei 4

RESTAURARE

1 Str. Carol I 8

2 Str. Carol I 16

3 Str. Carol I 22




7 Str. Ptracu-Vod 5

8 Str. Ptracu-Vod 9

REABILITARE














14 Str. Stoianovici 23-25







21 Str. Bdescu 1

22 Str. Bdescu 2

23 str. Popa apc 1

24 str. Dr. Boicescu 2

MODERNIZARE - MODIFICARE

1 Str. Carol I 11

2 Str. Carol I 14

3 Str. Cpt. Negoescu 2-4



ASANARE - DEZVOLTARE


II.B.b Intervenii asupra spaiilor neconstruite

CONSERVARE

1 Str. Cpt. Negoescu strad i trotuare

2 Curi Str. Cpt. Negoescu 3 - 16

3 Curi Str. Col. Bdescu 1, 2

4 Incinta bisericii Toi Sfinii

5 Scuarul Revoluiei

6 Str. G. Stoianovici strad i trotuare

7 Curi Str. G. Stoianovici 13 - 25

8 Str. Ptracu-Vod strad i trotuare

9 Curi Str. Ptracu-Vod 3 - 9

RESTAURARE

1 Strada Carol I strad i trotuare

2 Curi Strada Carol I 11 - 26

3 Casa Vlcean

REABILITARE

1 Scuarul Revoluiei demontare chioc pres i cabinet avocat

2 Casa Vlcean demontare / nlocuire Chioc

II.C. CONSTRUIREA PARCELELOR

II.C.a. Meninerea / schimbarea caracteristicilor parcelelor

n teritoriul ZCP sunt posibile alipiri i dezlipiri ale parcelelor sau ale unor pri de parcel, conform Legii nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare, Art. 44. n aceast situaie, fiecare parte din corpul de proprietate rezultat rmne supus reglementrilor R.L.U. pentru parcela din care a fcut parte.

n cazul n care o parcel sau o parte de parcel situat n interiorul ZCP se alipete cu o parcel sau cu o parte se parcel situat n afara acestei Z.C.P., fiecare parte din corpul de proprietate rezultate rmne supus reglementrilor urbane pentru parcela din care a fcut parte.

II.D CONDIII DE AVIZARE

Pn la aprobarea PUZCP i RLU aferent, interveniile asupra construciilor i spaiilor neconstruite din cadrul ZCP vor face obiectul avizrii de ctre MCPN ori dup caz DJCPN Valcea, n baza unui studiu de fundamentare istoric la nivel de parcel i n baza unui studiu arhitectural la nivel de parcel-subiect i vecinti, cu luarea n consideraie a trsturilor, caracteristicilor i recomandrilor din prezentul studiu.

ZCP II - Zona Construit Protejat M.VITEAZU - T.VLADIMIRESCU

[Plansele ZCP II-01 > ZCP II-05]

I. DESCRIERE - CARACTERIZARE

I.A. Delimitare:

Zona istorica de referinta (Z.I.R.) propusa cuprinde strazile Mihai Viteazu (ambele fronturi), Bulevardul Tudor Vladimirescu (frontul cu numere impare) intre intersectia cu Str. General Magheru si intersectia cu Str. Mihai Viteazu, inclusiv imobilul de la numarul 31 (bloc locuinte colective), Str. General Magheru (frontul cu numere pare) intre intersectia cu B-dul T. Vladimirescu si B-dul Nicolae Balcescu, Bdul Nicolae Balcescu (frontul cu numere impare) intre intersectia cu Str. General Magheru si intersectia cu Str. M. Viteazu.

Zona mai cuprinde in interiorul sau si strazile Avram Iancu, Dan Basarab II si Aleea Doamna Despina.

Delimitarea subzonelor istorice de referinta (S.I.R.) a avut in vedere criteriul coerentei la nivel de tesut urban precum si caracteristicile urbane si arhitecturale ale spatiului construit. Au fost identificate cinci subzone istorice de referinta, dupa cum urmeaza:

SIR 1: ansamblul de locuinte in stil neo-romanesc de pe Str. Mihai Viteazu (traseu stradal si parcelar istoric, construcii individuale pe lot, cu valoare mare i foarte mare)

SIR 2: ansamblul urban b-dul T. Vladimirescu (traseu stradal si parcelar istoric, construcii individuale pe lot, cu valoare mare i foarte mare)

SIR 3: Spitalul Judetean nr. 2, Ramnicu Valcea (traseu stradal si parcelar istoric, construcii valoare mare i foarte mare)

SIR 4: zona de tesut interstitial cu locuinte individuale pe lot, regim mic de inaltime Str. Avram Iancu Dan Basarab II (traseu stradal si parcelar care au evoluat ulterior trasarii ansamblului M. Viteazu, construcii individuale pe lot, cu valoare mica si medie)

SIR 5: zona locuinte colective (traseu stradal istoric, blocuri cu front la strada, valoare de contrast)

I.B. Compozitie:

SIR 1: Ansamblul de locuinte in stil neo-romanesc de pe str. Mihai Viteazu

Nr. Crt. Adresa Nr. Denumire/Functiune imobil Cod LMI 2010

1 Strada Mihai Viteazu 3 Locuinta individuala VL-II-m-B-09601






7 Strada Avram Iancu 21 Locuinta individuala VL-II-m-B-09601




11 Strada Mihai Viteazu 11A Locuinta individuala VL-II-m-B-09601






17 Strada Mihai Viteazu 16A Locuinta individuala VL-II-m-B-09601




21 Strada Mihai Viteazu 20 Restaurant Guess-Vital VL-II-m-B-09601



24 Strada Mihai Viteazu 23 Cabinete medicale VL-II-m-B-09601










34 Strada Mihai Viteazu 32bis Locuinta individuala VL-II-m-B-09601





39 Strada Mihai Viteazu 39 I.S.U. Rm. Valcea VL-II-m-B-09601

SIR 2: Ansamblul urban B-dul T. Vladimirescu


1 B-dul Tudor Vladimirescu 9 Locuinta individuala -

2 B-dul Tudor Vladimirescu 11 Locuinta individuala VL-II-s-B-09627

3 B-dul Tudor Vladimirescu 13 Locuinta individuala VL-II-s-B-09627

4 B-dul Tudor Vladimirescu 15 Casa Casatoriilor VL-II-s-B-09627

5 B-dul Tudor Vladimirescu 17 Scoala de Arte VL-II-s-B-09627;

VL-II-m-B-09629

6 B-dul Tudor Vladimirescu 33 Casa Balotescu VL-II-s-B-09627;

VL-II-m-B-09630

SIR 3: Spitalul Judetean nr. 2, Ramnicu-Valcea


1 Str. General Magheru 42 Corpul Central de spitalizare VL-II-m-B-09615

2 Str. General Magheru 42 Sectia Psihiatrie 1 VL-II-m-B-09615

3 Str. General Magheru 42 Sectia Psihiatrie 2 VL-II-m-B-09615

4 Str. General Magheru 42 Sectia Oftalmologie VL-II-m-B-09615

5 Str. General Magheru 42 Sectia Fizioterapie VL-II-m-B-09615

6 Str. General Magheru 42 Depozitari / Anexe VL-II-m-B-09615

7 Str. General Magheru 42 Spalatorie VL-II-m-B-09615

8 Str. General Magheru 42 Sectia Boli Infectioase VL-II-m-B-09615

9 Str. General Magheru 42 Sectia Endocrinologie VL-II-m-B-09615

10 Str. General Magheru 42 Sectia Oncologie VL-II-m-B-09615

11 Str. General Magheru 42 Biserica Sf. Dumitru VL-II-m-B-09615

12 Str. General Magheru 42 Centrul de Transfuzii

Sanguine VL-II-m-B-09615

13 Str. General Magheru 42 C.J.Aparatura Medicala VL-II-m-B-09615

14 Str. General Magheru 42 Serviciul de Ambulanta VL-II-m-B-09615

15 Str. General Magheru 42 Garaje VL-II-m-B-09615

SIR 4: Zona locuinte individuale pe lot str. Avram iancu Dan Basarab II


1 Str. General Magheru 20 Curatatorie chimica -

2 Str. General Magheru 22 Pompe funebre -

3 Str. General Magheru 24-26 Neconstruit -

4 Str. General Magheru 28 Birouri -


6 Str. General Magheru 32 Locuinta individuala -




10 Str. General Magheru 40 Locuinta individuala

11 Aleea Doamna Despina 2 Locuinta individuala -





16 Str. Mihai Viteazu 1 Cabinete medicale -

17 Strada Avram Iancu 1 Societatea de Cruce Rosie -

18 Strada Avram Iancu 2 Fundatia de caritate Sf. Ioana -

19 Strada Avram Iancu 3 Locuinta individuala -


21 Strada Avram Iancu 5 Centrul pentru Familie -

22 Strada Avram Iancu 6 Cabinet avocatura -


24 Strada Avram Iancu 8 Cabinet avocatura -




28 Strada Avram Iancu 12 Centru de sanatate Karma -





33 Strada Avram Iancu 18 Salon Angelica -




37 Strada Dan Basarab II 1 Locuinta individuala -












SIR 5: Zona locuinte colective


1 Strada Mihai Viteazu 2 Bloc 22 Decembrie -

2 B-dul Tudor Vladimirescu 21 Bloc 34

II. PROPUNERI PENTRU PUZ ZCP

II.A Constructii / imobile / spatii a caror protejare prin PUG/RLU este de interes public

B-dul Tudor Vladimirescu nr. 15: gradina propusa a fi redata accesului public

II.B Interventii:

II.B.a Intervenii asupra construciilor:

Strada Mihai Viteazu

Nr. Crt. Adresa Nr. Postal Interventie / Constructii Interventie /Spatii

1 Strada Mihai Viteazu 1 Modificare/Modernizare Reabilitare

2 Strada Mihai Viteazu 2 Modificare/Modernizare Reabilitare

3 Strada Mihai Viteazu 3 Conservare Conservare




7 Strada Mihai Viteazu 7 Reabilitare Reabilitare


9 Strada Mihai Viteazu 9 Reabilitare Reabilitare



12 Strada Mihai Viteazu 11A Conservare Conservare






18 Strada Mihai Viteazu 16A Reabilitare Conservare




22 Strada Mihai Viteazu 20 Asanare/Dezvoltare Conservare



25 Strada Mihai Viteazu 23 Reabilitare Conservare










35 Strada Mihai Viteazu 32bis Reabilitare Conservare






Bulevardul Tudor Vladimirescu

Nr. Crt. Adresa Nr.Postal Interventie/Constructii Interventii/Spatii

1 Strada Tudor Vladimirescu 9 Asanare/Dezvoltare Conservare

2 Strada Tudor Vladimirescu 11 Conservare Conservare

3 Strada Tudor Vladimirescu 13 Reabilitare Conservare

4 Strada Tudor Vladimirescu 15 Conservare Restaurare



7 Strada Tudor Vladimirescu 31 Modificare/Modernizare Reabilitare

Strada General Magheru


1 Strada General Magheru 20 Modificare/Modernizare Reabilitare

2 Strada General Magheru 22 Asanare/Dezvoltare Reabilitare

3 Strada General Magheru 24-26 Modificare/Modernizare Reabilitare





8 Strada General Magheru 36 Conservare Reabilitare



11 Strada General Magheru 42 Conservare Conservare

Aleea Doamna Despina


1 Aleea Doamna Despina 2 Modificare/Modernizare Reabilitare





Strada Avram Iancu


1 Strada Avram Iancu 1 Modificare/Modernizare Reabilitare


3 Strada Avram Iancu 3 Conservare Reabilitare



6 Strada Avram Iancu 6 Reabilitare Reabilitare




10 Strada Avram Iancu 10 Reabilitare Reabilitare



13 Strada Avram Iancu 13 Interventie de urgenta Reabilitare









Strada Dan Basarab II


1 Strada Dan Basarab II 1 Modificare/Modernizare Reabilitare



4 Strada Dan Basarab II 4 Conservare Reabilitare






10 Strada Dan Basarab II 10 Conservare Reabilitare



II. C. CONSTRUIREA PARCELELOR

II.C.a. Meninerea / schimbarea caracteristicilor parcelelor

n teritoriul ZCP sunt posibile alipiri i dezlipiri ale parcelelor sau ale unor pri de parcel, conform Legii nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare, Art. 44. n aceast situaie, fiecare parte din corpul de proprietate rezultat rmne supus reglementrilor R.L.U. pentru parcela din care a fcut parte.


II.D CONDIII DE AVIZARE

Pn la aprobarea PUZCP i RLU aferent, interveniile asupra construciilor i spaiilor neconstruite din cadrul ZCP vor face obiectul avizrii de ctre MCPN ori dup caz DJCPN Valcea, n baza unui studiu de fundamentare istoric la nivel de parcel i n baza unui studiu arhitectural la nivel de parcel-subiect i vecinti, cu luarea n consideraie a trsturilor, caracteristicilor i recomandrilor din prezentul studiu.

SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE

CP1a - Vor fi considerate ca utilizri admise urmtoarele:

-locuirea i funciunile complementare locuirii, respectiv servicii i comer de proximitate en detail, nvmnt precolar,

-administraie public local i servicii publice, inclusiv de sntate public

-nvmnt preuniversitar,

-servicii financiar bancare : filiale de banci si nu servicii comasate intr-un sediu unic

-culte, cultur, industrii creative.

-turism, alimentaie public.

Funciuni admise

-sediul prefecturii judeului vlcea;

-sedii de servicii descentralizate n teritoriu ale ministerelor i ale altor organe de specialitate ale administraiei

publice centrale;

-sediul Consiluilui Judeean vlcea;

-sediul primriei Municipiului Vlcea sau filiale ale acesteia;

-judectorie

-tribunal

-sediu de partid;

-sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, regii autonome, fonduri etc;

-sediu de birouri;

-sediu de firm sau companie.

-sediu bancar, filial;

-sedii de societi de asigurri (de bunuri, de persoane), burse de valori i mrfuri;

-alimentaie public: restaurant, bistro, fast-food, cantin, cofetrie, cafenea, bar, club;

-servicii cu acces public: finane, bnci, consultan, proiectare, design, tiprire i multiplicare, formare

profesional, asisten tehnic i reparaii obiecte de uz casnic, comunicaii, servicii potale, curierat, agenii de turism, agenii imobiliare, ntreinere corporal, manufactur fin, croitorie, marochinrie etc.

-centru de cercetare i formare profesional;

-incubator de afaceri;

-comer alimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 600 mp;

-comer nealimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 600 mp;

-magazin general

-supermagazin (supermarket)

-pia agroalimentar;

-lca de cult;

-bibliotec, mediatec, centru cultural;

-spaii pentru trguri i expoziii;

-centru expoziional, expoziie, trg;

-muzeu;

-bibliotec, mediatec;

-club, discotec;

-cazinou;

-centru cultural;

-centru sau complex cultural, centru de congrese, centru de conferine;

-cinematograf, multiplex;

-teatru dramatice, de comedie, de revist, oper, operet, de ppui;

-sal polivalent;

-coal primar;

-coal gimnazial;

-liceu;

-coal postliceal;

-coal profesional;

-nvmnt superior;

-spaii de cazare pentru elevi sau studeni.

-spital clinic universitar;

-spital general (judeean, municipal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic);

-spital de specialitate (maternitate, pediatrie, oncologie, urgen, reumatologie, clinici particulare);

-asisten de specialitate (boli cronice, handicapai, recuperri funcionale, centre psihiatrice);

-dispensar policlinic [(gr. 1, 2, 3) 600, 1.200, 2.400 consultaii/zi];

-dispensar urban (cu 2-4 circumscripii independente sau cuplate cu staionar, cas de nateri, farmacie);

-alte uniti de sntate (centre de recoltare snge, medicin preventiv, staii de salvare, farmacii);

-cre sau cre special;

-leagn de copii, orfelinat, centru de zi;

-azil de btrni;

-centru de asisten social.

-cre, cre special, grdini, locuri de joac acoperite;

-dispensar, centru de medicin de familie;

-leagn de copii, orfelinat, centru de zi;

-azil de btrni, centru de asisten pentru vrstnici;

-saloane de ntreinere corporal: frizerie, coafor, cosmetic, masaj, fitness, saun, solar;

-servicii de deservire a locuirii: curtorie de haine, atelier individual de reparaii nclminte.

-filial a administraiei locale;

-spaiu de ntrunire pentru comunitatea locatarilor;

-sediu al asociaiilor de proprietari;

-cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan, ateliere de art, studiouri fortografice, detectivi particulari, laboratoare individuale de tehnic dentar, ateliere individuale de croitorie, tapierie, rame i tablouri, oglinzi, tmplrie sau alte activiti manufacturiere negeratoare de zgomot sau emisii de orice fel i fr depozitri;

-secie de poliie, sediu al poiliiei comunitare;

-centru de asisten social;

-parcaj colectiv multietajat destinat locuitorilor;

-teren de sport , parc de cartier, loc de joac.

hotel * - *****, hotel apartament * - *****, motel * - **, vil ** - *****, pensiune, hostel, youth hostel;

Pentru toate cldirile din Zona Protejat unde se schimb destinaia funcional, trebuie solicitat avizul D.J.C.P.N. Vlcea.

Se admite, n cazul conversiei funciunilor din cldirile actuale care nu sunt sau nu se propun a fi declarate monumente de arhitectur i n cazul reconstruciei unor cldiri fr valoare, introducerea unor funciuni publice i funciuni de interes general care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor la parterul cldirilor avnd preponderent caracter de comer i servicii.

n autorizarea schimbrii de funciune a construciilor rezideniale se va ine cont de dezirabilitatea meninerii unei rezideniabiliti ridicate a centrului istoric.

Vor fi autorizate modificri de funciune din locuire n alte funciuni admisibile dac :

instalarea funciunilor nou propuse nu au impact negativ asupra rezideniabilitii celorlalte spaii din imobil sau asupra vecintilor directe

nu conduc la noi accese n imobil sau n cldire ori la modificarea gabaritului celor existente

nu conduc la nevoia unor accese auto suplimentare pe parcel sau ocuparea domeniului public de fluxuri auto sau spaii de parcare suplimentare

nu implic desfinarea unor construcii ale parcelei afectnd morfologia tradiional a zonei protejate

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

CP1a - Urmtoarele funciuni sunt admise doar n urmtoarele condiii:

mic producie industrial-artizanal, doar dac este realizat la parterul construciilor existente sau n extinderea unor construcii existente n care aceste funciuni se desfoar deja,

parking-uri sunt permise doar pe strzile ori imobilele aflate la limita zonei construite protejate, i doar aflate n imobile i cldiri avnd i alte utilizri.

Uniti de alimentaie public de orice tip, cu condiia s fie situate la peste de 100 m de instituiile publice i lcaele de cult n cazul comercializrii buturilor alcoolice.

Se admite conversia locuinelor n alte funciuni n marja maxim de 60% din aria construit desfurat iniial, consemnat la data aprobrii PUG, att pe ansamblul subzonei ct i pe fiecare operaiune urbanistic - de exemplu, de reabilitare a unei insule;

Parterul cldirilor poate fi destinat unor funciuni i servicii accesibile publicului doar dac ndeplinesc condiii specifice de acces i fr a modifica faadele dac sunt amplasate n construcii ante 1940;

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE

CP1a Sunt interzise activiti care pot provoca degradarea cldirilor protejate sau sunt incompatibile cu statutul de zon protejat.

Se interzic urmtoarele utilizri:

- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

- construcii provizorii de orice natur;

- comer i depozitare en-gros;

- depozitarea de substane inflamabile sau toxice;

- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice;

- depozitri de materiale refolosibile;

- platforme de precolectare a deeurilor urbane;

- staionarea i gararea autovehicolelor n construcii multietajate;

- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente;

- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)

CP1a Parcelarul zonelor protejate este o mrturie important a evoluiei urbanistice a localitii i trebuie, n msura posibilitilor, conservat.

n teritoriul Z.C.P. sunt posibile alipiri i dezlipiri ale parcelelor sau ale unor pri de parcel, conform Legii nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare, Art. 44. n aceast situaie, fiecare parte din corpul de proprietate rezultat rmne supus reglementrilor R.L.U. pentru parcela din care a fcut parte. n cazul comasrilor sau dezlipirilor, se vor prevede modaliti tehnico-arhitecturale sau de amenajare a terenului care s pstreze amprenta vechilor parcele: dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii etc.


Certificatul de Urbanism eliberat pentru legalizarea actelor de partajare sau comasare a bunurilor imobile, n conformitate cu Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, Art. 29.2., cuprinde elementele necesare pe fiecare suprafa distinct de parcel (adic pe suprafeele existente naintea comasrii).

Sunt considerate parcele construibile i autorizaia de construire poate fi eliberat fr elaborarea unei documentaii de urbanism imobilele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8.0 m n cazul construciilor niruite dintre dou calcane laterale i de minim 12.0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

CP1a Se menine neschimbat situaia existent de raportare la aliniament.

Pentru terenurile libere de construcie, amplasarea cldirilor se va face ntr-un mod care s permit acoperirea calcanelor cldirilor amplasate pe limitele laterale ale parcelei i s nu creeze calcane noi vizibile din spaiul public.

Pentru orice nou intervenie n cadrul zonei protejate este necesar avizul D.J.C.P.N. Vlcea.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR

CP1a Raportul dintre construcie i limitele parcelelor tradiionale, profunzimea construirii limitei laterale a parcelei i dispunerea edificabilului imobilelor este pentru zonele protejate o caracteristic cu semnificaii culturale ce trebuie pstrat.

Se va menine neschimbat situaia actual privind amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor.

n cazul terenurilor libere, se va ine seama de urmtoarele prevederi:

Cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.0 metri de la aliniament.

Cldirile se vor retrage fa de limita lateral la o distran de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 3.0 metri.

Fa de limita posterioar, cldirile se vor retrage la cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri.

Pentru orice nou intervenie n cadrul zonei protejate este necesar avizul D.J.C.P.N. Vlcea.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL

CP1a - Se menine neschimbat situaia existent ; dac din necesiti funcionale sunt necesare unele completri, extinderi sau demolri, acestea se vorrealiza numai n urma unui studiu de fundamentare istorico-arhitectural avizat de D.J.C.P.N. Vlcea.

Se admite acoperirea curilor la cldirile n form de U cu funciuni de birouri, hoteluri, comer, recreere care pot deveni astfel spaii funcionale de tip galerii, hall-uri, zone de recepie, sli de expoziie etc.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE

CP1a - prezint o morfologie stabilit istoric n perioade anterioare apariiei automobilului i dezvoltrii circulaiei auto. Adaptarea cerinelor circulaiei auto la cadrul fizic tradiional protejat va fi reglementat plecnd de la urmtoarele principii

Circulaia auto i staionarea vehiculelor trebuie s se adapteze cadrului fizic tradiional i nu viceversa

Circulaia de tranzit prin zonele protejate trebuie interzis ori puternic descurajat.

Traficul vehiculelor de aprovizionare trebuie limitat prin reglementarea orelor de acces pe anumite artere

CP1a - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;

- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu nevoi locomotorii speciale .

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conf

77426_Regulament Local de Urbanism - PUG Ramnicu Valcea

Documents

Transcript of 77426_Regulament Local de Urbanism - PUG Ramnicu Valcea