刑事判決分析

最高法院 102 年台上字第 932 號 - 關係圖

建設公司(A)

代書 ( C)地主 (B)

買賣契約7/10000 委任契約

辦理過戶

委任契約協助履約

流程圖

流程一

•A與B訂買賣契約，請C擔任履約代書

流程二

•B於印鑑證明書記明「持分7/10000」

•又於填載「7/10000」之移轉契約書蓋章

流程三

•C將印鑑定書文字塗改為「891/10000」

•又將移轉契約書改為「870/10000」

流程圖

流程四

•B知悉後與C、A協商

•成立和解書

流程五

•和解書的標的早已被他人查封

•B提出告訴

審判結果

三審維持原判

二審維持原判

一審判決 1 年 6 月

本案重點

C 塗改過戶持分比例• 是否經 B 授權

事後成立和解• 和解條件有無履行

執業應注意問題• 一、塗改過戶權利範圍，應重作契約書• 二、客戶口頭表示更改過戶權利範圍，• 應留下授權依據。