50 Recomendaciones si Vas a Comprar o Vender Tu Casa en

Guadalajara.

99.9% Bueno: es suficientemente bueno, “la casa perfecta no existe” es una de las

máximas que debes afrontar si vas a comprar casa o departamento.

1.

Para conocer el precio de tu propiedad tienes 3 opciones:

1.-sigues tu intuición: la menos recomendable.2.- pides un avalúo: buena pero costosa.

3.- pides una opinión de valor: la que mas te conviene.

2.

“Si quieres hacer dinero inviértelo en bienes raíces, si quieres hacer mucho

dinero inviértelo en preventa”.

3.

Vender una casa es como el futbol, no importa cuantas veces llegues, se gana con goles no con llegadas.

4.

La pre-venta no es para “zacatones”.

5.

El peor error que puedes cometer al comprar tu casa es no comprar nada porque no te

gusta para lo que te alcanza los precios nunca estarán mas baratos que el día de hoy.

6.

Para vender rápido tu propiedad tendrás 2 opciones:

1) gastar tiempo y dinero tomando un master en venta

inmobiliaria para utilizarlo 1 sola vez en tu vida.

2)apoyarte con un profesional inmobiliario.

7.

Si quieres evitarte, malos entendidos, males estomacales y canas verdes, compra tu propiedad a través de

profesionales inmobiliarios y no en trato directo.

8.

Antes de iniciar a promover tu casa, realiza un avalúo, una valoración o una opinión de valor, será la mejor

inversión que puedes hacer.

9.

Si a diario recibes llamadas por tu casa, tienes citas semanales para mostrarla pero a tus interesados no les gusta o

no les alcanza estas haciendo algo muy mal.

10.

Contratar a la inmobiliaria mas grande para vender tu propiedad, solo porque es la mas grande, es como “irle a las chivas por ser el club mas popular”, en muchas ocasiones la mas grande no es la mejor.

11.

Intentar vender tu casa sin antes conocer su precio justo de acuerdo al mercado actual es estar jugando

a la gallinita ciega.

12.

Si vas a comprar en preventa hay 3 cosas que debes indagar:

1) la experiencia del constructor.2)la reputación del desarrollador.

3)la ética y asesoría de la comercializadora.

13.

Antes de ver opciones de viviendas y hacer tus primeras llamadas conoce tu

presupuesto real (incluyendo gastos notariales)…… te ahorrara mucho

tiempo y frustraciones.

14.

Conocer la mayoría de opciones de inmuebles es fácil, los tienes a un click de distancia, sin

embargo si de verdad quieres darle la mejor calidad de vida a tu familia, apóyate en un

profesional inmobiliario.

15.

No intentes correr antes de caminar, si requieres vender un inmueble para comprar

otro, concéntrate en la venta de tu casa.

solo perderás tu tiempo llamando y viendo opciones de compra mientras no tengas disponibles tus recursos económicos.

16.

Al igual que en la vida, en las bienes raíces no hay peor decisión que no

decidir nada.

17.

Las casas de oportunidad no se anuncian en clasificados, solo perderás

tu tiempo esperando que una aparezca.

18.

A todos nos gustaría vivir con $1,200,000 M.N. en la colonia providencia, pero mientras que no sepas los valores de mercado actuales, solo perderás tu tiempo buscando algo que no

existe.

19.

Pretender vender tu casa sucia, desordenada y sin arreglarle a tus

mascotas, es como pretender conquistar a la mujer de tus sueños en bermudas, despeinado y con 5 días sin

bañarte.

20.

Si no cuentas con un 15% del valor de la vivienda que quieres comprar, solo

estarás perdiendo tu tiempo.

21.

Aunque compres en el mismo desarrollo , no todas las unidades presentan la misma rentabilidad.

Si quieres ganar el mayor crecimiento de tu dinero, llama y apóyate con un profesional

inmobiliario.

22.

Si vas a solicitar un crédito hipotecario fíjate en:

1) los pagos mensuales.2) ingresos a comprobar.

3) desembolso inicial.

23.

Si no sabes diferenciar tu propiedad de las de tus vecinos

terminaras vendiendo por precio ……si es que logras la venta.

24.

Si no te alcanza para comprar en el fraccionamiento de tu agrado tendrás 2

opciones:

1) te deprimes y no compras nada sabiendo que el día de mañana no te alcanzara para lo que hoy no te gusta.

2) o compras la mejor opción que te alcanza hoy y la usas como trampolín

el día de mañana para saltar al desarrollo de tu agrado, la decisión es

tuya.

25.

Afortunada o desafortunadamente los costos de los bienes inmuebles siempre suben, depende de ti si los incrementos

te favorecen o te perjudican.

26.

Si no tienes disponibilidad de tiempo, muy difícilmente venderás

tu casa.

27.

Si no checas tu papelería y conoces en que condiciones puedes vender tu casa

solo estaras perdiendo tu tiempo , dinero y cuando llegue el momento de llegar a notaria

puede que se escape alguna lagrimita.

28.

1) por tu cuenta- la que mas riesgos conlleva.

2) apoyándote con varias agencias – buena pero corres el riesgo de que se muestre muy manoseada frente a los ojos de tus interesados.

3) apoyándote con una inmobiliario que se comprometa a vender tu propiedad en el precio acordado- la que mas te conviene.

Tienes 3 maneras de vender tu propiedad:29.

Si estas teniendo problemas en concretar tu venta o estas poniendo en riesgo tu bien mas valioso y no me refiero a tu vivienda,

recurre a un profesional.

30.

Si tu interesado no acepta firmar el contrato de compra venta porque es “un hombre de

palabra”, no te entusiasmes mucho en cualquier momento dejara de contestar tus

llamadas.

31.

Si no quieres que te dejen plantado en notaria, pide un enganche a la hora de

firmar el contrato de compra venta.

32.

Aunque tu casa sea la mas atractiva de la zona nadie te

pagara un sobreprecio por ella.

33.

El que HOY te relaciones con un profesional inmobiliario es la

diferencia de ganar 10% de utilidad a pasar a ganar un 30%.

34.

Si ya llevas tiempo intentando vender tu casa y no lo has conseguido, cambia de

estrategia de lo contrario ante los ojos de tus interesados estarás “quemando tu

propiedad”.

35.

Si no quieres ser victima de una estafa, no compres en trato

directo.

36.

Si no quieres que tus interesados te pinten la cara, contrata a un

agente inmobiliario o a una inmobiliaria para vender tu casa.

37.

Si te regatean por tu casa habrá pasado una de dos cosas:1) no has sabido vender.

2) has atraído al publico equivocado.

38.

El que tu casa se vea limpia, huela bien te ayudara en la venta pero si no sabes cerrar

solo perderás tu tiempo.

39.

Si quieres tener éxito invirtiendo tu dinero en bienes raíces tendrás que aprender a decidir rápido.

40.

Si no sabes distinguir entre un potencial comprador de un simple altanero, te

ilusionaras en balde y dejaras pasar a los verdaderos tiradores.

41.

Mas que tratar de negociar la comisión por la venta de tu casa, te recomiendo que le pidas a la inmobiliaria que se comprometa contigo a cerrar

el precio pactado.

42.

Si la inmobiliaria que contratas esta igual de ocupada que tu, tiene demasiadas propiedades y desarrollos por atender

difícilmente le pondrá todas las canicas en vender tu propiedad.

43.

Si vas a ocupar de un crédito para comprar tu propiedad tramítalo antes

de iniciar a ver opciones de viviendas…..te evitara perder tu

tiempo y generar falsas expectativas.

44.

Para hacer las mejores inversiones inmobiliarias tendrás 3 opciones:

1)sigues tu intuición- la menos recomendable.2) te especializas en la oferta y demanda actual del mercado

inmobiliario- buena pero requiere esfuerzo y actualización constante.3) te apoyas con un profesional inmobiliario-la mas fácil y segura para ti.

45.

El mercado inmobiliario es cambiante lo que fue rentable hace 10 o 15 años , no lo es hoy , lo que es hoy puede que

deje de serlo el día de mañana.

46.

De poco te servirá colocar una lona de se vende en Los desarrollos de departamentos y casas

dentro de cotos y fraccionamientos, se venden utilizando técnicas especializadas en venta

inmobiliaria.

47.

La preventa es como el poker, esperar a que este terminado el

desarrollo para “pagar para ver” te puede salir muy caro.

48.

“Zapatero a tus zapatos”, es la mejor recomendación si quieres

vender tu casa.

49.

Si eres una persona muy ocupada o deseas darle la mejor calidad de vida a tu familia pídele a un

profesional inmobiliario que te organice un recorrido para ver las mejores opciones de los

fraccionamientos de tu interés.

50.

!Gracias por tu tiempo!

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