50. Avalúo Central de Urgencias Acacias

CENTRAL DE URGENCIAS – BACHUÉ – CALLE 14 N° 30 – 68 / 76 / 84 Y CALLE 14A N° 30 – 69 / 77 / 85 - ACACIAS, META

Bogotá D.C. Carrera 70D Nº 115A - 38. Edificio 111. Oficina 404. Tel. (1) 5334633 - 5331276 Cel. 320-4037815 Cali. Calle 23 Nº 6A N - 17. Ed. Centro Profesional Sexta Avenida. Oficina 708. Tel (2) 6677637 Cel. 310-8498598

Correo-e [email protected] Página web. www.evaluartesas.com Afiliado LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ – RNA FEDELONJAS – RNA SIC

Bogotá D.C., Mayo 31 de 2016. Señores

FIDUPREVISORA S.A. Y SALUDCOOP E.P.S. EN LIQUIDACIÓN Ciudad. Apreciados señores. De acuerdo con su amable solicitud atentamente nos permitimos remitir el informe del avalúo comercial, de los predios ubicados en Calle 14 N° 30 – 68 / 76 / 84 y Calle 14A N° 30 – 69 / 77 / 85, Barrio Bachué, del municipio de Acacias, Meta. Luego de realizar la visita respectiva, los análisis de nuestro comité de avalúos basado en la información recolectada y la experiencia de sus miembros, se ha determinado el valor que se relaciona en dicho informe, conforme a sus requerimientos específicos que se detallan en el presente documento. Dejamos así cumplido el trabajo encargado y quedamos a la espera de poder volver a prestarles nuestros servicios. Sin otro particular reciban un cordial saludo, Atentamente,

JAIRO RODRÍGUEZ ESPINEL Gerente




C O N T E N I D O

I. INFORMACIÓN BÁSICA

II. ASPECTOS JURÍDICOS DEL INMUEBLE

III. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SECTOR

IV. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

V. CONSIDERACIONES GENERALES

VI. HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS

VII. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR

VIII. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO

IX. DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN CON EL SOLICITANTE DE LA

VALUACIÓN (CARÁCTER DE INDEPENDENCIA)

X. METODOLOGÍA VALUATORIA

XI. AVALÚO COMERCIAL

ANEXOS MATERIAL FOTOGRÁFICO CERTIFICACIONES




AVALUO COMERCIAL

CENTRAL DE URGENCIAS

CALLE 14 N° 30 – 68 / 76 / 84 Y CALLE 14A N° 30 – 69 / 77 / 85

BACHUÉ

ACACIAS - META

SOLICITADO POR

FIDUPREVISORA S.A.

COMO VOCERA DEL ENCARGO FIDUCIARIO

ACTIVOS DE SALUDCOOP E.P.S. EN LIQUIDACIÓN

JUNIO DE 2016

CENTRAL DE URGENCIAS – BACHUÉ – CALLE 14 N° 30 – 68 / 76 / 84 Y CALLE 14A N° 30 – 69 / 77 / 85 – ACACIAS, META Página 1



I. INFORMACIÓN BÁSICA

1.1 SOLICITANTE FIDUPREVISORA S.A. NIT. 860.525.148-5 COMO VOCERA DEL ENCARGO FIDUCIARIO ACTIVOS SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN NIT. 800.250.119-1

1.2 IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

1.2.1 UBICACIÓN : Zona suroccidental del municipio, sobre la Calle 15 entre las Carreras 30 y 31.

1.2.2 DIRECCIÓN : CALLE 14 N° 30–68/76/84 y CALLE 14A N° 30–69/77/85

1.2.3 BARRIO : Bachué.

1.2.4 MUNICIPIO : Acacias.

1.2.5 DEPARTAMENTO : Meta.

1.3 TIPO DE INMUEBLE Se trata de seis (6) lotes de terreno colindantes, ubicados dentro del perímetro urbano del municipio y la construcción levantada sobre estos, unidas físicamente, pertenecientes a la Central de Urgencias de Acacias.

1.4 ENCARGO VALUATORIO Determinar el valor comercial del bien inmueble, en el estado actual en que se encuentra jurídicamente, al cual se ha llegado mediante los enfoques o métodos tradicionalmente aceptados en la norma internacional de valuación que se detallan en el capítulo respectivo.

1.5 BASES DE LA VALUACIÓN El valor señalado en este informe, es el expresado en dinero, que corresponde al valor comercial del inmueble, entendiéndose por éste el que un comprador estaría dispuesto a pagar de contado y un vendedor a recibir por la propiedad, como justo y equitativo, de acuerdo a su localización y características generales y particulares actuando ambas partes libres de toda necesidad, presión o urgencia.

1.6 MAYOR Y MEJOR USO Una vez analizado el mercado inmobiliario al que pertenece el inmueble objeto de avalúo, las características del sector y propios del bien inmueble, sus condiciones jurídicas y la normatividad urbanística, se considera que éste actualmente es utilizado para su uso más probable, es decir, representa el más alto y mejor uso al que puede ser destinado.




1.7 ENFOQUES O MÉTODOS DE VALUACIÓN De conformidad con la norma internacional, el valuador debe utilizar uno o varios enfoques de valuación, entendiendo enfoques como las metodologías analíticas generalmente aceptadas. En cuanto a la metodología, que más adelante se detalla, utilizada para la estimación del valor del inmueble, se fundamenta en la aplicación de los siguientes enfoques básicos de valoración:

Enfoque o Método del Mercado (Market Approach).

Enfoque del Costo. (Cost Approach).

Enfoque del ingreso. (Income Approach). Estos enfoques pueden aplicarse y analizarse conjunta o separadamente. De la interpretación y correlación de los estimados de valor aportados por los diferentes enfoques se deriva una conclusión sobre el valor del inmueble, siendo éste el que corresponde a su más alto y mejor uso para la fecha del avalúo. Actualmente en Colombia, estas metodologías o enfoques se han establecido por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi –IGAC– mediante la expedición de la Resolución N° 620 del 23 de Septiembre de 2008, reglamentaria del Decreto 1420 de Julio de 1.998, expedido por la Presidencia de la Republica, Ministerios de Hacienda y Desarrollo con el objeto de establecer el valor comercial en el mercado actual.

1.8 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS

Certificados de Tradición y Libertad de las matrículas inmobiliarias 232 – 14438, 232 – 14439, 232 – 14440, 232 – 14449, 232 – 14450 y 232 - 14451, impresos el 21 de enero de 2016.

Escritura Pública 86 del 25 de enero de 2007, protocolizada en la Notaria Única del círculo de Acacias.

Recibo de Impuesto Predial Unificado del año 2015, para los predios Calle 14 N° 30 - 84 Manzana 5 Lote 1 Etapa 2, Calle 14 N° 30 - 76 Manzana 5 Lote 2 Etapa 2, Calle 14 N° 30 - 68 Manzana 5 Lote 3 Etapa 2, Calle 14A N° 30 - 85 Manzana 5 Lote 12 Etapa 2, Calle 14A N° 30 - 77 Manzana 5 Lote 13 Etapa 2 y Calle 14A N° 30 - 69 Manzana 5 Lote 14 Etapa 2.

Seis (6) fichas prediales.

1.9 FECHA DE ENTREGA DE DOCUMENTOS Mayo 31 de 2016.

1.10 FECHA DE VISITA DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE VALUACIÓN Abril 14 de 2016.




1.11 FECHA DE PRESENTACIÓN DE RESULTADOS Mayo 31 de 2016.

1.12 FECHA DE APLICACIÓN DEL INFORME VALUATORIO (VIGENCIA) De acuerdo a lo establecido por los Decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el Ministerio de Hacienda y Crédito Público y Ministerio de Desarrollo Económico, el presente avalúo comercial tiene una vigencia de un (1) año, contado desde la fecha de su expedición. Siempre y cuando las condiciones físicas del inmueble avaluado no sufran cambios significativos, así como tampoco se presenten variaciones representativas de las condiciones del mercado inmobiliario comparable. Fin de página...




II. ASPECTOS JURÍDICOS

2.1 PROPIETARIO

DIRECCIÓN PROPIETARIO

Calle 14 N° 30 - 84

Entidad Promotora de Salud Organismo Cooperativo - Saludcoop

Calle 14 N° 30 - 76

Calle 14 N° 30 - 68

Calle 14A N° 30 - 85

Calle 14A N° 30 - 77

Calle 14A N° 30 - 69

2.2 TÍTULO DE ADQUISICIÓN Según la información consignada en los Certificados de Tradición y libertad aportados por el solicitante los predios fueron adquiridos mediante la Escritura Pública N° 86 del 25/01/2007, Notaría Única de Acacias, por compraventa a José Ruperto Pérez Guativa y registrada el 12/02/2007. (Anotación Número 2).

2.3 MATRICULA INMOBILIARIA

DIRECCIÓN MATRICULA INMOBILIARIA

Calle 14 N° 30 - 84 232 - 14438

Calle 14 N° 30 - 76 232 - 14439

Calle 14 N° 30 - 68 232 - 14440

Calle 14A N° 30 - 85 232 - 14449

Calle 14A N° 30 - 77 232 - 14450

Calle 14A N° 30 - 69 232 - 14451

2.4 INFORMACIÓN CATASTRAL

DIRECCIÓN NÚMERO PREDIAL

Calle 14 N° 30 - 84 50-006-01-00-0638-0022-000

Calle 14 N° 30 - 76 50-006-01-00-0638-0021-000

Calle 14 N° 30 - 68 50-006-01-00-0638-0020-000

Calle 14A N° 30 - 85 50-006-01-00-0638-0001-000

Calle 14A N° 30 - 77 50-006-01-00-0638-0002-000

Calle 14A N° 30 - 69 50-006-01-00-0638-0003-000

Según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi los predios cuentan con la siguiente información:




Calle 14 N° 30 - 84

Calle 14 N° 30 – 76




Calle 14 N° 30 - 68

Calle 14A N° 30 - 85




Calle 14A N° 30 – 77

Calle 14A N° 30 – 69

NOTA: La información jurídica consignada en el presente estudio no corresponde a un estudio formal de los mismos.




III. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

3.1 SECTOR CATASTRAL BACHUÉ Sector ubicado en la zona suroccidental del municipio, el cual se encuentra dentro de los siguientes límites generales:

3.2 DELIMITACIÓN DEL SECTOR POR EL NORTE : Calle 16D. POR EL SUR : Calle 14. POR EL ORIENTE : Carrera 28 y Carrera 29A. POR EL OCCIDENTE : Carrera 36.

3.3 SECTORES CATASTRALES PRÓXIMOS POR EL NORTE : Rincón de Bachué y El Paraíso POR EL SUR : Nutibara y Saman POR EL ORIENTE : El Bosque y La Pradera POR EL OCCIDENTE : Independencia, Comcaja y Balcones de San Diego.

3.4 ACTIVIDADES PREDOMINANTES El sector se caracteriza por contar con uso residencial y comercial, el uso residencial se encuentra en el interior del sector con viviendas unifamiliares de uno (1) y dos (2) pisos, desarrolladas por autoconstrucción con especificaciones constructivas sencillas.




El uso comercial se encuentra sobre los ejes viales principales, en edificaciones unifamiliares adaptadas para tal fin, el comercio es de tipo zonal y local.

3.5 VÍAS DE ACCESO Las condiciones de acceso al sector pueden considerarse favorables en razón a que cuenta con ejes viales importantes de la ciudad. A continuación relacionamos las vías más importantes del sector: CALLE 14 Vía de gran importancia del sector, conformada por una (1) calzada de un (1) carril para transporte mixto, con sentido de circulación Oriente-Occidente y viceversa, actualmente se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. CARRERAS 29 y 31. Vías de gran importancia para el sector, conformadas por una (1) calzada de dos (2) carriles para transporte mixto, con sentido de circulación Norte-Sur y viceversa, y actualmente se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. VÍAS ZONALES Y LOCALES La mayoría de las vías internas son tipo local, con un aceptable estado de conservación y con un mediano tráfico de vehículos.

3.6 ESTRATIFICACIÓN SOCIO ECONÓMICA Conforme a las disposiciones de Secretaria de Planeación y Vivienda Municipal, el cual adopta los lineamientos de la estratificación en el municipio de Acacias y se determina su aplicación, el área perteneciente al sector de localización se encuentra clasificada dentro del estrato tres (3), correspondiente a un nivel socioeconómico medio de la población.

3.7 INFRAESTRUCTURA URBANÍSTICA El sector dispone de las redes instaladas de servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfonos y gas. En relación con el espacio público del sector, éste dispone de alumbrado público, vías internas en aceptable estado de conservación, iluminación y señalización. El servicio de transporte público urbano al sector es bueno, prestándose el mismo a cualquier lugar de la ciudad por medio de colectivos y taxis los cuales tienen sus circulación por los ejes viales mencionados.




3.8 REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA Departamento : Meta. Ciudad/Municipio : Acacias. Clase de suelo : Urbano. UPZ : Dos (2). Densidad de Población : Alta Área de Actividad Residencial : Tres (3) Tratamiento : Consolidación:

Reglamentación Acuerdo 184 de 2011: Por medio del cual se adoptan modificaciones excepcionales al Plan Básico de Ordenamiento Territorial del municipio de Acacías contenido en el acuerdo 021 de 2000 y se dictan otras disposiciones. El predio se encuentra en tratamiento de consolidación como se muestra en la siguiente imagen ilustrativa:

“ARTÍCULO 130. El acuerdo 021 de 2000 tendrá un artículo 432 nuevo el cual quedará así Artículo 432. Categorías de tratamientos urbanísticos. Para los fines del presente Acuerdo se consideran tratamientos aplicables a las diferentes áreas de los centros poblados municipales los siguientes:…” “…Tratamiento de Consolidación…”




“ARTÍCULO 134: El acuerdo 021 de 2000 tendrá un artículo 436 nuevo el cual quedará así: Artículo 436. Tratamiento de Consolidación: Se asigna a áreas del suelo urbano que requieren completar zonas con morfología urbana homogénea, a través de intervenciones físicas que permitan darle continuidad a un proceso de desarrollo urbano, sin deficiencias. PARÁGRAFO. En las zonas con tratamiento de consolidación se deberá conservar los parámetros originales del proceso de desarrollo urbanístico y su modificación sólo será posible si tiene como objetivo mejorar la calidad ambiental, arquitectónica o urbanística del sector. Las nuevas intervenciones físicas que se realicen en el sector deberán tener en cuenta las directrices que determina el Plan Básico de Ordenamiento Territorial –PBOT. ARTÍCULO 135: El acuerdo 021 de 2000 tendrá un artículo 437 nuevo el cual quedará así Artículo 437. Consolidación urbanística: Se asigna a sectores o conjuntos urbanos con calidades paisajísticas, ambientales y urbanísticas. ARTÍCULO 136: El acuerdo 021 de 2000 tendrá un artículo 438 nuevo el cual quedará así Artículo 438 Consolidación predial: Se asigna a áreas con predios sin desarrollar menores de cinco (5) hectáreas, totalmente rodeado por predios desarrollados.”

“ARTÍCULO 452. Áreas de Actividad: Definición: Las áreas de actividad son todos aquellos lugares destinados a una actividad específica, en la cuales interactúan diferentes factores del desarrollo económico y social.” “ARTÍCULO 454. Áreas de Actividad Residencial: Comprende todas las áreas destinadas a la actividad residencial, que se encuentra localizada dentro del perímetro urbano y de expansión urbana. De acuerdo con las categorías asignadas a los diferentes usos dentro de las mismas.”

ÁREA ACTIVIDAD RESIDENCIAL TRES –AAR3: Áreas residenciales en las que se permite una mayor ocupación del suelo por parte del uso industrial y comercial siendo compatible con el uso principal residencial. La categorización detallada de todas las actividades para estas áreas se representa en:




Usos Cobertura

Usos

Clasificación Principal Complementario Compatible Restringido Prohibido

Grupo Tipo R

esid

encia

l Unifamiliar X

Bifamiliar X

Multifamiliar X

Com

erc

ial

Local (Bajo Impacto)

1 1 X

2 X

Municipal o Zonal

(Mediano Impacto)

2

1 X

2 X

Regional 3 1 X

2 X

Alto Impacto 4 1 X

2 X

Dota

cio

nal

Local (Bajo Impacto)

1.Servicios Sociales

X

2.Soporte Urbano X

Zonal (Mediano Impacto)


X

2.Soporte Urbano X

Urbano y Regional (Alto

Impacto)


X

2.Soporte Urbano X

Soporte Ubano (Muy Alto Impacto Ambiental)

2.Soporte Urbano X

2.Equipamentos Complementarios

X

Industr

ial Clase I 1

X

Clase II

1 X

2 X

3 X

PARAGRAFO: Las actividades comercial e industrial de categoría compatible y restringida en cualquiera de las Áreas de Actividad Residencial, deberán ser reglamentadas a través de los planes zonales (UPZ) y desarrolladas en los planes parciales. En todos los casos deberán estar localizadas sobre los anillos viales, vías arterias principales o sobre las áreas de equipamientos colectivos generales identificados a través del plan de equipamientos colectivos.”




“Área de Cesiones Obligatorias Multifamiliares

01 02 03 04 05

AREA DE SECIONES OBLIGATORIAS

DESCRIPCIÓN UAU P P UPZ % TOTAL

AREA VERDE 5.2% 3.0% 1.8% 10.0%

AREA COMUNAL 8.5% 4.0% 2.5% 15.0%

TOTAL 13.7% 7.0% 4.3% 25.0%

01 Descripción de la cesión. 02 Porción de área expresada en porcentaje del total del área neta urbanizable de la Unidad de Actuación Urbanística que se está desarrollando, y que se debe dejar para desarrollo dentro del área de la misma. 03 Porción de área expresada en porcentaje del total del área neta urbanizable de la Unidad de Actuación Urbanística que se está desarrollando, y que se debe dejar para desarrollo dentro del área del plan parcial a la cual pertenece. 04 Porción de área expresada en porcentaje del total del área neta urbanizable de la Unidad de Actuación Urbanística que se está desarrollando, y que se debe dejar para desarrollo dentro del área del plan parcial a la cual pertenece Unidad de Actuación Urbanística. 05 Porcentaje total por cada área descrita.”

3.9 ACTIVIDAD EDIFICADORA La dinámica edificadora del sector es baja presentándose remodelaciones y/o adecuaciones de las construcciones antiguas existentes. Fin de página...




IV. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

4.1 TERRENO

4.1.1 UBICACIÓN El predio objeto de avalúo corresponde a seis (6) unidades jurídicas independientes, pero cuenta en conjunto con una sola destinación, como lo es la Central de Urgencias; el conjunto se encuentra en la esquina nororiental de la intersección vial de la Calle 14 con la Carrera 31.

Nota: Los predios con nomenclatura Calle 14A N° 30 – 85, Calle 14A N° 30 – 77 y Calle 14A N° 30 – 69, en la actualidad no cuentan con acceso directo desde la vía, sin embrago, la vía está proyectada en el plan vial municipal según lo consultado en la Secretaria de Planeación y Vivienda Municipal.

4.1.2 ÁREA DE TERRENO

DIRECCIÓN ÁREA TERRENO (m2)

Calle 14 N° 30 - 84 207,00

Calle 14 N° 30 - 76 184,00

Calle 14 N° 30 - 68 184,00

Calle 14A N° 30 - 85 207,00

Calle 14A N° 30 - 77 184,00

Calle 14A N° 30 - 69 184,00

ÁREA TOTAL 1.150,00




En caso tal de un englobe de los predios, el área total daría como resultado 1.150.00 m2.

Fuente: Certificados de Tradición y Libertad de las matrículas inmobiliarias 232 – 14438, 232 – 14439, 232 – 14440, 232 – 14449, 232 – 14450 y 232 - 14451, impresos el 21 de enero de 2016.

4.1.3 LINDEROS PARTICULARES

CALLE 14 N° 30 – 84 POR EL NORTE : Linda con el lote número doce (12), en nueve metros

(9,00 m). POR EL SUR : Linda con la Calle catorce (14), en nueve metros

(9,00 m). POR EL ORIENTE : Linda con el lote número dos (2), en veintitrés metros

(23,00 m). POR EL OCCIDENTE : Linda con la Carrera treinta y uno (31), en veintitrés

metros (23,00 m) y encierra.

CALLE 14 N° 30 – 76 POR EL NORTE : Linda con el lote número trece (13), en ocho metros

(8,00 m). POR EL SUR : Linda con la Calle catorce (14), en ocho metros (8,00

m). POR EL ORIENTE : Linda con el lote número tres (3), en veintitrés metros

(23,00 m). POR EL OCCIDENTE : Linda con el lote número uno (1), en veintitrés metros

(23,00 m) y encierra.

CALLE 14 N° 30 – 68 NORTE : Linda con el lote número catorce (14), en ocho metros

(8,00 m). SUR : Linda con la Calle catorce (14) en ocho metros (8,00

m). ORIENTE : Linda con el lote número cuatro (4), en veintitrés

metros (23,00 m). OCCIDENTE : Linda con el lote número dos (2), en veintitrés metros

(23,00m).

CALLE 14A N° 30 – 85 POR EL NORTE : Linda con la Calle catorce (14), en nueve metros

(9,00 m). POR EL SUR : Linda con el lote número uno (1), en nueve metros

(9,00 m).




POR EL ORIENTE : Linda con el lote número trece (13), en veintitrés metros (23,00 m).

POR EL OCCIDENTE : Linda con la Carrera treinta y uno (31), en veintitrés metros (23,00 m).

CALLE 14A N° 30 – 77 POR EL NORTE : Linda con la Calle catorce A (14ª), en ocho metros

(8,00 m). POR EL SUR : Linda con el lote número dos (2), en ocho metros

(8,00 m). POR EL ORIENTE : Linda con el lote número catorce (14), en veintitrés

metros (23,00 m). POR EL OCCIDENTE : Linda con el lote número doce (12), en veintitrés

metros (23,00 m).

CALLE 14A N° 30 - 69 POR EL NORTE : Linda con la Calle catorce A (14ª), en ocho metros

(8,00 m). POR EL SUR : Linda con el lote número tres (3), en ocho metros

(8,00 m). POR EL ORIENTE : Linda con el lote número quince (15), en veintitrés

metros (23,00 m). POR EL OCCIDENTE : Linda con el lote número trece (13), en veintitrés

metros (23,00 m) y encierra.

Fuente: Escritura Pública 86 del 25 de enero de 2007, protocolizada en la Notaria Única del círculo de Acacias.

4.1.4 FORMA Y TOPOGRAFÍA Los lotes de terreno (tanto de manera individual como en conjunto), cuentan con forma rectangular y topografía plana en toda su extensión.

4.2 CONSTRUCCIÓN Corresponde una edificación de un piso, la cual fue concebida para uso

dotacional de salud. Fin de página…




4.2.1 ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN

Área m2

Ficha predial (Instituto Geográfico Agustín Codazzi) Calle 14 N° 30 - 84 41,00



Ficha predial (Instituto Geográfico Agustín Codazzi) Calle 14A N° 30 - 85 92,00



554,00

Fuente

ÁREA ADOPTADA Nota 1: Las áreas construidas no fueron suministradas por el solicitante.

Nota 2: Las áreas construidas corresponden a las proporciones consignadas en las fichas prediales suministradas. Cada una de ellas corresponde a la porción inscrita en cada uno de los registros de los lotes, pero que conforman una sola unidad de construcción físicamente imposible de dividir.

Nota 3: Las áreas están sujetas a verificación por parte de la entidad peticionaria.

4.2.2 DISTRIBUCIÓN Área exterior con garajes de visitantes para automotores y motocicletas, zonas verdes y área de circulación peatonal en adoquín. Presenta al interior: Sala de obstetricia, dos bodegas (insumos y administración), sala de esterilización, baño de sala de esterilización, área de lavamanos (zona limpia), cocineta con baño para funcionarios. Depósito para ropa hospitalaria limpia. Sala de observación hombres, dos baños en esta sala. Cuarto de ropa sucia, poceta de aseo. Sala de observación de mujeres, dos baños en esta sala. Sala de observación pediátrica, lavado de patos. Archivo de historias clínicas. Bodega de insumos, área de facturación, cuarto de trabajo sucio, cuarto de trabajo limpio, central de enfermería, oficina de coordinación. Área de farmacia y bodega. Sala de espera, módulo de admisiones. Además se observó consultorio de valoración (triage), cuatro consultorios médicos de valoración, dos unidades de espera, dos baños públicos, un baño para personas con discapacidad, sala de reanimación con baño, sala de procedimientos, cuarto de lavado de toma de muestras, toma de muestras, área de ginecología con unidad sanitaria. Área de laboratorio clínico, morgue, cuarto de residuos (no peligrosos y peligrosos), cuarto de gases medicinales (no está en funcionamiento), cuarto de aire acondicionado (no está en funcionamiento), área de bodega de inservibles. Presenta dos tanques de 5000 litros cada uno, patio o área descubierta y planta eléctrica.




4.2.3 VETUSTEZ (EDAD) Según la Información de las fichas prediales, la edificación cuenta con una edad

efectiva de cuatro (4) años.

4.2.4 ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCIÓN ESTRUCTURA : Estructura Metálica o Concreto, sistema constructivo

RBS. FACHADA : Se observa un sistema compuesto por paneles

extruidos de PVC, principalmente. CUBIERTA : Tejas termo acústicas o similares sobre correas

metálicas. MAMPOSTERÍA : Compuesto por paneles extruidos de PVC.

4.2.5 ACABADOS INTERIORES

PISOS : De variados materiales, tipos y formatos, se

destaca la baldosa de grano de mármol y baldosa de cerámica.

MUROS : Paneles y Conectores de PVC, conformando los

muros de la edificación, en algunas áreas están con superboard con pañete y vinilo epóxico como acabado final.

TECHOS : Cielos rasos en paneles de PVC, iluminación

incorporada al cielo raso. BAÑOS : Baños enchapados, pisos de grano de mármol o

baldosa cerámica, muros en baldosa cerámica, sin división de zona húmeda, mobiliario de porcelana sanitaria línea estándar o institucional.

PUERTAS : Interiores de madera, exteriores en lámina de

hierro doblada. VENTANERÍA : Metálica, aluminio con vidrio común.




ESCALERAS : No aplica. CALIDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN : Usada, regular estado de conservación, se

evidencia falta de mantenimiento y enlucimiento. Fin de página...




V. CONSIDERACIONES GENERALES Adicionalmente a las características más relevantes relacionadas en los capítulos anteriores, a continuación citamos las consideraciones generales tenidas en cuenta para la asignación del valor comercial:

La localización general de los inmuebles objeto de avalúo, en la zona suroccidental del municipio, en el barrio denominado comúnmente como Bachué, delimitado por vías principales del municipio como la Calle 14 y 11, cuya actividad principal para el caso de la Calle 14 es principalmente de comercio y servicios.

El transporte público al sector se considera aceptable, con funcionamiento del servicio de transporte público tradicional con colectivos y taxis, que integran el sector con el resto del municipio.

El sector se encuentra clasificado dentro del estrato tres (3), correspondiente a una clase social media. Se aclara que el estrato aplica exclusivamente si el inmueble es residencial, de acuerdo con lo establecido en la Ley 142 de 1994.

La actividad edificadora en el sector es baja, presentándose remodelaciones y/o adecuaciones de las construcciones antiguas existentes.

Los inmuebles se encuentran reglamentados por el Acuerdo 184 de 2011, Por medio del cual se adoptan modificaciones excepcionales al Plan Básico de Ordenamiento Territorial del municipio de Acacías contenido en el acuerdo 021 de 2000 y se dictan otras disposiciones, el cual lo clasifica en Área de Actividad Residencial 3, Densidad de Población Alta

Las características físicas de cada terreno en cuanto a cabida superficiaria, forma, topografía, entre otros. Vale aclarar que se asigna valor total al terreno por cuanto existe sobre él una construcción provisional, pero adicionalmente se presenta en la metodología su valor discriminado en caso de que la construcción sea desmontada y puedan comercializarse individualmente.

La construcción existente dentro del lote, se considera apropiada para las actividades que actualmente se desarrollan, además del regular estado de conservación y los acabados con que cuenta esta.

El valor asignado se entiende como valor presente de cada uno de los inmuebles tal y como se encontraban al momento de efectuar la visita de inspección, con una vigencia máxima de un año, siempre y cuando las condiciones actuales se mantengan.




VI. HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS

6.1 PROBLEMAS DE ESTABILIDAD DE SUELO De acuerdo a lo establecido en el Plano CU-14 de Amenazas el predio no se encuentra en zona de amenaza por inundación ni por deslizamiento.

6.2 LEGALIDAD DE ÁREAS El área actual construida no se puedo corroborar si corresponde a aquella que es susceptible de reconocimiento legal, ya que no fue suministrada la licencia de construcción y según lo estipulado por el peticionario no fue posible su consecución ante el ente territorial correspondiente, sin embrago se deja expresa constancia de lo anterior de acuerdo con el artículo 30 del capítulo quinto del decreto 1420 de 1998. No obstante lo anterior, son las autoridades competentes las que se deben pronunciar o dictaminar, si la construcción adelantada cumple con el lleno de los requisitos legales. Las áreas construidas corresponden a las descritas en las fichas prediales suministradas.

6.3 IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD El inmueble objeto de valuación se encuentra en una zona con un impacto ambiental positivo, debido a su localización geográfica, contando con arborización y zonas verdes.

6.4 SERVIDUMBRES, CESIONES Y AFECTACIONES VIALES Según los certificados de tradición y libertad suministrados, los inmuebles no cuentan con servidumbres, cesiones o afectaciones viales.

6.5 SEGURIDAD El sector en donde se encuentran ubicados los inmuebles objeto de valuación no presentan problemáticas de seguridad que afecten significativamente su comercialización.

6.6 PROBLEMÁTICAS SOCIOECONÓMICAS El sector en donde se encuentran ubicados los inmuebles objeto de valuación no presentan problemáticas socioeconómicas.

6.7 COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA Se observa una mediana oferta y demanda de inmuebles comparables en el sector inmediato de localización.




VII. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR

El valuador no es responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el bien inmueble, a la propiedad valuada o el título legal de la misma.

El valuador no revelará información sobre la valuación, ni de cualquiera de los aspectos relacionados con la misma, a nadie distinto de la persona natural o jurídica que solicito el presente avalúo y sólo lo hará con autorización escrita de ésta, salvo en el caso en que el informe sea solicitado por una autoridad competente.

El presente estudio no comprende en modo alguno la valuación de otros bienes tangibles o intangibles que pudieran estar vinculados de alguna forma a las instalaciones físicas de los inmuebles, como por ejemplo “Good Will”, primas, la valuación de la empresa en marcha o la rentabilidad de la participación tenida sobre la operación del negocio.

El presente informe se basa en la buena fe del solicitante al suministrar la información y los documentos que sirvieron de base para nuestro análisis, por lo tanto no nos responsabilizamos de situaciones que no pudieron ser verificadas por nuestra firma en su debido momento.

VIII. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO

La presente valuación se realizó siguiendo las disposiciones en cuanto a metodología establecidas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi –IGAC– mediante Resolución Número Seiscientos Veinte (620) del 23 de Septiembre de 2008, con el objeto de establecer el valor comercial en el mercado actual, del inmueble que en este informe se ha descrito.

El contenido del presente informe de avalúo ha tenido en cuenta parámetros establecidos en las NTS S 03 “Contenido de Informes de Valuación” y la NTS I 01 “Contenido de Informes de Valuación de Bienes Inmuebles Urbanos”.

El presente informe ha sido elaborado de conformidad con las normas del “Código Colombiano de Ética del Avaluador”, del Registro Nacional de Avaluadores de Fedelonjas y de acuerdo a los parámetros exigidos por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.

Las descripciones de hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el valuador alcanza a conocer.




Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones restrictivas que se describen en el presente informe.

El valuador no tiene interés alguno en el inmueble objeto de valuación.

Los honorarios del valuador no dependen de algún aspecto que ha sido plasmado en el presente informe de valuación.

El valuador cumple con los requisitos de formación profesional, que le permiten realizar de manera idónea la presente valuación y que está plasmada en el presente informe.

El valuador tiene experiencia en el mercado local y la tipología del inmueble que se está valorando.

El valuador ha realizado una visita o verificación personal al bien inmueble objeto de valuación.

IX. DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN CON EL SOLICITANTE DE

LA VALUACIÓN (CARÁCTER DE INDEPENDENCIA)

Para la presente valuación se declara que sólo existe una relación de servicios profesionales con el solicitante de la valuación, por tanto no existe algún tipo de conflicto de interés. De igual forma se confirma que el informe de valuación es confidencial para las partes, hacia quien está dirigido o sus asesores profesionales; no se acepta ninguna responsabilidad ante ninguna tercera parte; y no se acepta ninguna responsabilidad por la utilización inadecuada del informe. Fin de página...




X. METODOLOGÍA VALUATORIA Adicionalmente a las características más relevantes relacionadas en los capítulos anteriores, a continuación citamos las consideraciones generales tenidas en cuenta para la asignación del valor comercial:

10.1 JUSTIFICACIÓN DE LA METODOLOGÍA Dentro de los procedimientos existentes, comúnmente aceptados en el medio y adoptados por las diferentes instituciones especializadas en la práctica de la actividad valuatoria, se conjugan conocimientos donde se aplican diferentes disciplinas y profesiones. Adicionalmente su resultado es el producto de métodos esencialmente objetivos y universalmente admitidos como justos y su desarrollo corresponde a hipótesis y planteamientos regidos a los criterios del Avaluador, lógicamente manejados y adaptados a cada estudio en particular, conforme a la experiencia del perito. Este último, elemento indispensable y necesario para la correcta interrelación de los conocimientos técnicos traducidos en metodologías valuatorias. Tales metodologías valuatorias y parámetros técnicos tienen en cuenta diferentes factores que influyen directa o indirectamente en el valor de los bienes, mediante los cuales es posible determinar el valor más aproximado al justo precio del bien en un momento dado, e independiente de los fines para los cuales es avaluado. Generalmente para la valuación de bienes inmuebles se utilizan los métodos Comparativo del Mercado (consistente en la evaluación de las características particulares para determinar su sustitución por otro de su misma especie), De Costos, (reproducción, reposición y sustitución a nuevo), De Renta o Capitalización (directo, indirecto o residual). Cada enfoque o método de valuación, cuenta con métodos de aplicación alternativos. La experiencia y formación, las normas locales, las exigencias del mercado y los datos de que dispone el valuador son factores a combinar para determinar el método o métodos que han de aplicarse. En el desarrollo de tales métodos, se involucran una serie de aspectos relacionados directa o indirectamente con el bien en cuestión, los cuales se describen y definen en el informe final como argumentos o consideraciones conducentes del valor asignado.




Por lo tanto, su presentación se realiza organizadamente partiendo de factores y características genéricas hasta las particularidades propias del inmueble, terminando con las conclusiones del razonamiento que se utilizó para desarrollar el estimativo del valor.

10.2 DEFINICIÓN DE LOS MÉTODOS O ENFOQUES UTILIZADOS. Para la determinación del valor comercial del inmueble en estudio y de acuerdo

a lo establecido en el Decreto No. 1420 del 24 de julio de 1998, expedido por la Presidencia de la República, Ministerios de Hacienda y Desarrollo y su correspondiente Resolución Reglamentaria No. 0620 del 23 de septiembre de 2008, expedido por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, se utilizaron los siguientes métodos de valuación:

MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO Consiste en realizar un análisis de la oferta de inmuebles similares, en principio dentro de la misma zona de influencia, con la norma y usos similares y alternativamente en sectores comparables. Los datos deben ser previamente analizados, clasificados e interpretados.

MÉTODO DEL COSTO DE REPOSICIÓN Con esta metodología se busca la aproximación al valor de las construcciones, a partir del costo de reposición nueva de una construcción de características similares, y se aplica la depreciación por edad y estado.

10.3 MEMORIA DE CÁLCULOS

10.3.1 CALCULO DEL VALOR DE TERRENO El enfoque utilizado para determinar el valor del terreno parte del método de comparación o de mercado ya definido. Consiste en elaborar una matriz de ofertas en donde se determinan los valores totales de los inmuebles comparables ofrecidos en venta, a los cuales se les hace un ajuste por motivos de comercialización que corresponde al descuento que generalmente el propietario otorga en una transacción inmobiliaria. Algunas veces dicho porcentaje se determina en la misma investigación realizada en el estudio de mercado y otras se asumen por el valuador como un porcentaje promedio que se estructura de acuerdo con los porcentajes del mismo estudio o por la experiencia del perito. La fórmula es la siguiente:

VA = VTo * (1-%C) En donde,




VA = Valor ajustado VTo = Valor total de la oferta %C = Porcentaje de comercialización estimado o calculado. Una vez calculado el valor ajustado de los datos de la oferta, se les determinó un valor de construcción para poder distribuirlo en las proporciones componentes del valor del inmueble (Terreno y Construcción), así:

VT = VA – VC Donde, VT = Valor del terreno VC = Valor de la Construcción. Se encontraron seis (6) ofertas de predios en el sector del predio objeto de avalúo y en sectores aledaños, en donde se tiene un rango de valores aproximado de $515.000 y $1.190.000 por m2 de terreno. La diferencia radica principalmente en que los mayores valores los tienen los predios con mejor ubicación y posibilidades de desarrollo enfocado al comercio, así como el área ofrecida del terreno para la venta. Dadas las condiciones del mercado inmobiliario y la variación de estos datos obtenidos de mercado, se examinaron en dos (2) grupos como se muestra a continuación: Primer Grupo: Corresponde a las ofertas 1 a 3, las cuales cuentan con ubicaciones sobre vías principales con tráfico vehicular, donde las actividades comerciales se desarrollan con mediana intensidad, tienen áreas entre los 180,0 a 243,0, con valor mínimo pedido de $1’150.000 y como valor máximo de $1’240.000, donde el coeficiente de variación es mínimo, con un valor promedio de $1’190.000 por m2 de terreno, las cifras se aproximan para facilitar su estudio. Segundo Grupo: Corresponde a las ofertas 4 a 6, las cuales cuentan con ubicaciones al interior del sector, donde predominan las actividades residenciales, tienen áreas entre los 147,0 a 850,0 metros cuadrados de terreno, con valores pedidos por m2 de terreno que van desde los $515.000 hasta los $670.000, las cifras se aproximan para facilitar su estudio. Dichas ofertas se muestran a continuación:




N°LOCALIZACIÓN/

SECTORTIPO

ÁREA

TERRENO

M²

ÁREA

CONST.

M²

VALORFAC.

COM.

VALOR

AJUSTADO

INTEGRAL

CONSTRUCCIÓNVR. CONSTRUCCIÓN

VR M²

TERRENOFOTOGRAFÍA OFERTA OBSERVACIONES CONTACTO

1 CL 14 28 88

CASA Y

BODEGA

COMERCIAL

180,0 500,0 $700.000.000 5,0% $665.000.000 $1.330.000 $440.000.000 $1.250.000

SE TRATA DE UN

INMUEBLE CON USO DE

BODEGA Y VIVIENDA,

CUENTA CON BUENOS

ACABADOS, EN GENERAL

CON BUEN ESTADO DE

CONSERVACIÓN.

EUCLIDES ROJAS

3107576553

2 CL 14 KR 30CASA

COMERCIAL243,0 288,0 $480.000.000 5,2% $455.000.000 $1.579.861 $172.800.000 $1.161.317

LA CASA ES DE DOS

NIVELES, CUENTA CON 6

ALCOBAS, 1 BAÑO, SALA

COMEDOR , ZONA DE

ROPAS, DOS COCINAS

SENCILLAS Y 1 LOCAL

COMERCIAL..

EFRAÍN ROJAS

3102111157

3 CL 14 30 23CASA

COMERCIAL243,0 170,0 $390.000.000 5,1% $370.000.000 $2.176.471 $85.000.000 $1.172.840

LA CASA ES DE UN NIVEL,

CUENTA CON 3 ALCOBAS,

1 BAÑO, SALA COMEDOR ,

ZONA DE ROPAS, UNA

COCINA SENCILLA Y 2

LOCALES COMERCIALES.

GERARDO GARCÍA

3138785351

4 CL 10 30 52CASA

RESIDENCIAL147,0 147,0 $160.000.000 3,8% $154.000.000 $1.047.619 $73.500.000 $547.619

LA CASA ES DE UN NIVEL,

CUENTA CON 3 ALCOBAS,

1 BAÑOS, SALA COMEDOR ,

ZONA DE ROPAS Y UNA

COCINA SENCILLA.

ENRIQUE VILLAR

3107887714

5 CL 13 A KR 31LOTE PARA

DESARROLLAR243,0 0,0 $130.000.000 3,8% $125.000.000 #¡DIV/0! $0 $514.403

LOTE MEDIANERO PARA

DESARROLLAR

DORA ROJAS

3212322725

6 CL 13 KR 25LOTE PARA

DESARROLLAR850,0 0,0 $600.000.000 5,0% $570.000.000 $0 $0 $670.588

LOTE MEDIANERO PARA

DESARROLLAR

ALGAVARO

MALANGÓN

3214532408

Media $1.194.719

Desviación Estándar $48.220

% Desviación 4,04%

Valor Mínimo $1.161.317

Valor Máximo $1.250.000

Int. Confianza Mínimo $1.146.498

Int. Confianza Máximo $1.242.939

Cof. De Asimetría 1,62

N° Datos 3

Calculo estaditico realizado con las

ofertas 1, 2 y 3

Con estos datos se procede a asignar valores a los terrenos así: Para los predios medianeros que tienen frente sobre la Calle 14, el valor más comparable corresponde al promedio del primer grupo analizado el cual es de $1’190.000. Para el predio esquinero el valor adoptado corresponde al límite superior de segundo grupo el cual corresponde a $1’240.000 por metro cuadrado. Para los predios con ubicación interior, los valores comparables corresponden a los del segundo grupo del mercado, que para los predios medianeros corresponde a $510.000 por metro cuadrado y para el predio con frente a la Carrera 31 es de $550.000.




Finalmente a continuación se muestra los cálculos individuales para obtener el valor por metro cuadrado (en conjunto) del globo de predios valorados:

DIRECCIÓNÁREA

TERRENO (m2)

VR UNITARIO

$/m2VR TOTAL

Calle 14 N° 30 - 84 207,00 $1.240.000 $256.680.000

Calle 14 N° 30 - 76 184,00 $1.190.000 $218.960.000

Calle 14 N° 30 - 68 184,00 $1.190.000 $218.960.000

Calle 14A N° 30 - 85 207,00 $550.000 $113.850.000

Calle 14A N° 30 - 77 184,00 $510.000 $93.840.000

Calle 14A N° 30 - 69 184,00 $510.000 $93.840.000

$996.130.000

1.150

866.200

870.000VALOR M2 DEL TERRENO ADOPTADO

VALOR GLOBAL TERRENO

ÁREA TOTAL DEL LOS TERRENOS

VALOR M2 DEL TERRENO

El valor adoptado para la presentación como globo de terreno es de $870.000. En el evento de analizar el predio como un solo terreno resultante del posible englobe de los predios, podría plantearse metodológicamente el enfoque o técnica residual para calcular el valor del terreno como uno solo. Sin embargo, revisado el mercado inmobiliario del sector, no sería aplicable un proyecto en altura por cuanto no corresponde al mercado objetivo de la zona.

10.3.2 CALCULO DEL VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN Enfoque o Método del Costo de Reposición. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, de un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno. Para ello se utilizará la siguiente fórmula: Vc = {Ct – D} + Vt, en donde: Vc = Valor comercial Ct = Costo total de la construcción D = Depreciación u Obsolescencia Vt = Valor del terreno Depreciación: Es la porción de la vida útil que en términos económicos se debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la vida remanente del bien.




Ecuaciones para estimar el valor del porcentaje (%) a descontar del valor nuevo: Estas fórmulas relacionan el porcentaje de la vida y el estado de conservación basadas en las tablas de Fitto y Corvini: Clase 1: Y = 0.0050 X2 + 0.5001 X – 0.0071 Clase 1.5: Y = 0.0050 X2 + 0.4998 X + 0.0262 Clase 2: Y = 0.0049 X2 + 0.4861 X + 2.5407 Clase 2.5: Y = 0.0046 X2 + 0.4581 X + 8.1068 Clase 3: Y = 0.0041 X2 + 0.4092 X + 18.1041 Clase 3.5: Y = 0.0033 X2 + 0.3341 X + 33.1990 Clase 4: Y = 0.0023 X2 + 0.2400 X + 52.5274 Clase 4.5 Y = 0.0012 X2 + 0.1275 X + 75.1530 Clase 1: El inmueble está bien conservado y no necesita reparaciones ni en su

estructura ni en sus acabados. Clase 2: El inmueble está bien conservado pero necesita reparaciones de poca

importancia en sus acabados especialmente en lo que se refiere al enlucimiento.

Clase 3: El inmueble necesita reparaciones sencillas por ejemplo en los pisos o pañetes.

Clase 4: El inmueble necesita reparaciones importantes especialmente en su estructura.

Clase 5: El inmueble amenaza ruina por tanto su depreciación es del 100% conservación basada en las tablas de Fitto y Corvini.

Además: X: Es el valor resultante de dividir la edad del inmueble (vetustez) por la

vida útil, multiplicado por 100. Y: Es el valor porcentual (%) a descontar por obsolescencia, del valor

nuevo calculado.

A = Vn – (Vn * Y) + Vt, En donde: A = Avalúo del bien Vn = Valor nuevo de la construcción. Vt = Valor del terreno. Y = Valor porcentual a descontar. Para la determinación del costo de reposición de la construcción, se utilizó como referencia un presupuesto de obra, el cual tiene en cuenta el tipo de construcción existente y las adecuaciones actuales para la prestación de servicios de salud, donde el valor a nuevo es $1’080.000 por metro cuadrado.




El valor de la construcción usada, parte del valor determinado para la construcción nueva a la cual se le aplica un factor de obsolescencia, el cual tiene en cuenta la depreciación física y el estado de conservación, basadas en las tablas de Fitto y Corvini, tal como lo señala la Resolución N° 620 de 2008 del IGAC, las cuales relacionan el porcentaje depreciable según su edad efectiva, la vida útil y su estado de conservación y mantenimiento. A continuación se presenta la tabla con los resultados del método de costo de reposición aplicado a la edificación: ÍTEM EDAD

VIDA

ÚTIL

EDAD EN % DE

VIDA

ESTADO DE

CONSERVACIÓNDEPRECIACIÓN

VALOR

REPOSICIÓN

VALOR

DEPRECIADO

VALOR

FINAL

VALOR

ADOPTADO

Construcción en Sistema RBS 4 50 8,00% 3 21,64% $ 1.080.000 $233.713 $846.287 $ 845.000

Vale aclarar que el área total de construcción se asume como la sumatoria de las áreas registradas catastralmente y que concuerdan con la realidad física. Por lo anterior, se asigna valor a la construcción total, toda vez que es imposible subdividirla tal como se registró catastralmente para cada predio. De acuerdo con lo anterior, según los métodos descritos se ha determinado el valor del inmueble, conformado por la sumatoria del valor asignado al terreno y el valor asignado a la construcción de la siguiente forma: Fin de página…




XI. AVALUO COMERCIAL


CALLE 14 N° 30 – 68 / 76 / 84

Y CALLE 14A N° 30 – 69 / 77 / 85

BACHUÉ

ACACIAS - META

ÁREA VR UNITARIO

m2

$/m2

TERRENO 1.150,00 $870.000 $1.000.500.000

CONSTRUCCION SISTEMA RBS 554,00 $845.000 $468.130.000

$1.468.630.000

DESCRIPCIÓN VR TOTAL

TOTAL AVALUO COMERCIAL

SON: UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS

TREINTA MIL PESOS M/CTE.

VIGENCIA DEL AVALÚO: En concordancia con el Numeral 7 del Artículo 2 del Decreto N° 422 de Marzo 08 de 2000 y con el Artículo 19 del Decreto N° 1420 del 24 de Junio de 1998, expedidos por el Ministerio del Desarrollo Económico, el presente avalúo comercial tiene una vigencia de un (1) año, contado desde la fecha de su expedición, siempre y cuando las condiciones físicas de los inmuebles avaluados no sufran cambios significativos, así como tampoco se presenten variaciones representativas de las condiciones del mercado inmobiliario comparable. Bogotá D.C., Mayo 31 de 2016 Atentamente,

JAIRO RODRÍGUEZ ESPINEL Ing. CARLOS EDUARDO RAMÍREZ GÓMEZ Gerente Director Avalúos Bogotá RNA 1275663251 SIC. RNA 08-119914 SIC.

FACHADA DE LA CENTRAL DE URGENCIAS

SECCIÓN EXTERIOR DE LA CENTRAL URGENCIAS

AVALÚO COMERCIAL

ABRIL DE 2016

AVALÚO COMERCIAL

SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN


CALLE 14 N° 30–68/76/84 Y CALLE 14A N°

30–69/77/85

BACHUE - ACACIAS - META

ABRIL DE 2016

ENTORNO Y VÍA DE ACCESO PRINCIPAL

AVALÚO COMERCIAL

ABRIL DE 2016

ABRIL DE 2016

ÁREA DE TRABAJO SUCIO

ÁREA DE TRABAJO LIMPIO BAÑO PUBLICO

SALA DE ESTERILIZACIÓN ÁREA DE TRABAJO LIMPIO

BAÑO



CALLE 14 N° 30 – 68 / 76 / 84 Y CALLE 14A N° 30 – 69

/ 77 / 85


AVALÚO COMERCIAL

ABRIL DE 2016

BAÑO ÁREA DE OBSERVACIÓN PEDIATRÍA

ABRIL DE 2016

ÁREA DE OBSERVACIÓN HOMBRES ÁREA DE OBSERVACIÓN MUJERES

DEPOSITO DE ROPA HOSPITALARIA ÁREA DE BODEGA



CALLE 14 N° 30 – 68 / 76 / 84 Y CALLE 14A N° 30 – 69

/ 77 / 85


ÁREA DE FACTURACIÓN CUARTO DE PROCEDIMIENTOS

ABRIL DE 2016



CALLE 14 N° 30 – 68 / 76 / 84 Y CALLE 14A N° 30 – 69

/ 77 / 85


ÁREA DE TRABAJO SUCIO ÁREA DE TRABAJO LIMPIO

CENTRAL DE ENFERMERÍA OFICINA DE COORDINACIÓN

AVALÚO COMERCIAL

ABRIL DE 2016

ÁREA DE FARMACIA ÁREA DE FARMACIA

AVALÚO COMERCIAL

ABRIL DE 2016

MODULO DE ADMISIONES CONSULTORIO MEDICO Y VALORACIÓN

ABRIL DE 2016



CALLE 14 N° 30 – 68 / 76 / 84 Y CALLE 14A N° 30 – 69

/ 77 / 85


ÁREA DE FARMACIA SALA DE ESPERA

BAÑO DISCAPACITADOS ÁREA DE REANIMACIÓN

ÁREA DE PROCEDIMIENTOS ÁREA DE COLORACIÓN

CONSULTORIO MEDICO Y VALORACIÓN CONSULTORIO MEDICO Y VALORACIÓN

ABRIL DE 2016



CALLE 14 N° 30 – 68 / 76 / 84 Y CALLE 14A N° 30 – 69

/ 77 / 85


AVALÚO COMERCIAL

ABRIL DE 2016

ÁREA DE TANQUES DE RESERVA DE AGUA ÁREA DE MAQUINAS

ABRIL DE 2016



CALLE 14 N° 30 – 68 / 76 / 84 Y CALLE 14A N° 30 – 69

/ 77 / 85


TOMA DE MUESTRAS LABORATORIO CLÍNICO

ÁREA DE RESIDUOS ÁREA DE GASES MEDICINALES

50. Avalúo Central de Urgencias Acacias

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