Г НИЙСЛЭЛИЙН ИРГЭДИЙН ТӨЛӨӨЛӨГЧДИЙН ХУРЛЫН ДАРГА Д.БАТТУЛГА ТАНАА

МОНГОЛ УЛС НЙЙСЛЭЛИЙН ЗАСАГ ДАРГА

15160 Улаанбаатар хот, Чингалтэй дүурэг, |Их эзэн Чингис хааны нэрэмжит талбай 7,

Утас: 32-71-99, Факс: (976-11) 32'-43-31, М1р://\лллм.и1аапЬаа1аг.тп

танай -ны № -т

г Тоггоолын төсөл өргөн барих тухай п

Нийслэлийн иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хурлын Тэргүүлэгчдийн 2014 рны 06 дуг^ар сарыН 09-ний өдрийн өдрийн 81 дүгээр тогтоолоор “Нийслэлийн Нал)айх дүүргийн 5 дугаар хороонд 640 хүүхдийн суудалтай сургууль барих” төслийг хэрэгжүүлэхээр “Магнус капитсш” ХХК-тай байгуулсан концөсс олгох гэрээнд Боловсрол, соёл урлаг, биөийн тамир спортын салбарын концесс эзэмшигчийг сонгон шалгаруулах уралдаант шалгаруулалтын комиссын 2014 оны 09 дүгээр сарын 19-ний өдрийн хурлын тэмдэглэлийг үндэслэн концессын гэрээний үнийн дүнгийн өөрчлөлтийг тусгуулах тухай тогтоолын төслийг өргөн барьж байна.

Хуралдаанаараа хэлэлцэн холбогдох шийдвэрийг гаргаж өгнө үү.

Н.БАТАА

НИИСЛЭЛИЙН ИРГЭДИЙН ТӨЛӨӨЛӨГЧДИЙН ХУРЛЫН ТЭРГҮМЛЭГЧДИЙН ТОГТООЛЫН ТӨСӨЛ БОЛОВСРУУЛАХАД

САНАЛ АВАХ ХУУДАС

2014 оны ф дугаар сарын 02 Дугаар 139"

Тогтоопын төслийн нэр: “ Концесс олгох гэрээний талаар ”Боловоруулсан бёйгууллага, ажилтны албан тушаал: Нийслэлийн Эдийн засгийнхөгжлийн газрын дарга Э.Тэмүүлин

№ I Санал өгөх газар, хэлтэс

1 | Нутгийн захиргааныIудирдлагын хвлтэс _

2 ; Хууль, эрх зүин ; хэлтэс

3 ; Сайхүү, төрийн| саигийн хэлтз|с_____

Сонирхлын зөрчилтэй эсэх

< / г

Санал Г арын үсэг

Он, сар, өдөр

"ҮЛ.

%

Хурал|ц өргөн барих, Нийслэлийн Удирдлагын зөвлөлийн хуралд оруулах, захирамж гаргах раналыг дэмжиж зөвшөөрсөн.

№ ! Санал ө^өх | Нийслэлийн : Удирдлагын

__I зөвлөлийн пишүүд

Сонирхлын зөрчилтэй эсэх

Санал Гарын үсэг

Зараг даргаЭ.Бат-ҮүлНийслэлийндаЬгынН.Батаа

ЗасагОрлогч

Нийслэлийн Засаг

[ аррын Дарга Ё.Гэрэлчулуун

Тайлбар:Сонирх;|1ын зөрчилтэй эсэх гэсэн хэсэгт "Тийм” гэсэн тэмдэглэгээ хийсэн албан тушаалта^ захирамжийн төсөлд санал өгөх үүргээ гүйцэтгэхээс татгалзаж Улсын) Их Хурль(н Хууль зүйн байнгын хорооны 2012 оны 05 дугаар тогтоолын 4 дүгээр) хавсралтфар баталсан загварын дагуу ' Ашиг сонирхлын зөрчилгүй гэдгээ илэрхийлэх, зөрчил үүссэн тухай мэдэгдэл'-ийг бөглөж дээд шатны алоан тушаалтандаа хүргүүлж шийдвэрлүүлнэ.

төсөл

НИЙСЛЭЛИЙН ИРГЭДИЙН тө л ө ө л ө гчд и й н ХУРЛЫН ТЭРГҮҮЛЭГЧДИЙН то гт о о л

Концесс олгох гэрээнд өөрчлөлт оруулах тухай

Монгол Улсын Засаг захиргаа, нутаг дэвсгэрийн нэгж, түүний удирдлагын тухай хуулийн 20 дугаар зүйлийн 20.1.7, 22 дугаар зүйлийн 22.1.9, 29 дүгээр зүйлийн 29.1.4, Концессын тухай хуулийн 23 дугаар зүйлийн 23.1 дахь заалтуудыг тус тус үндэслэн Нийслэ^ийн Иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хурлын ТэргүүлэгчдээсТОГТООХ нь:

1. Нийслэлийн Иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хурлын 2014 оны 21/31 дүгээр тогтоолоор “Нийслэлийн өмчийн концессын зүйлийн жагсаалт”-д баталсан Налайх дүүрэгт 640 хүүхдийн сургууль барих төслийн концессын төрлийг “зураг төсөл боловсруулах-барих-шилжүүлэх” байсныг эрх бүхий байгууллагын батапсан зураг, төсвийн дагуу хийгдэж байгааг үндэслэн “барих-шилжүүлэх” болгон өөрчилсүгэй.

2. Нийслэлийн Иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хурлын Тэргүүлэгчдийн 2014 оны 06 дугаэр сарын 09-ний өдрийн өдрийн 81 дүгээр тогтоолоор “Нийслэлийн Напайх дүүргийн 5 дугаар хороонд 640 хүүхдийн суудалтай сургууль барих” төслийг хэрэгжүүлэхээр “Магнус капитал” ХХК-тай байгуулсан концесс олгох гэрээнд Нийслэлийн Иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хурлын Тэргүүлэгчдийн 2014 оны 11 дүгээр сарын 13-ны өдрийн хуралдааны тэмдэглэл, Боловсрол, соёл урлаг, биеийн тамир спортын салбарын концесс эзэмшигчийг сонгон шалгаруулах уралдаант шалгаруулалтын комиссын 2014 оны 09 дүгээр сарын 19-ний өдрийн хурлын тэмдэглэлийг тус тус үндэслэн концессын гэрээний үнийн дүнгийн өөрчлөлт болох 5 303 276 928 /таван тэрбум гурван зуун гурван сая хоёр зуун далан зургаан мянга есөн зуун хорин найман/ төгрөгийг тусгахыг Нийслэлийн Засаг дарга бөгөөд Улаанбаатар хотын захирагч /Э.Бат-Үүл/-д зөвшөөрсүгэй.

ДАРГА Д.БАТТУЛГА

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 640 ХҮҮХДИЙН ГСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /КОНЦЕСС/ ОЛГОХ ГЭРЭЭ I I 1 Э

н и и е л э л и и н з а с а г д а р г а б о г ө ө дУЛААНБААТАР ХОТЫН ЗАХИРАГЧ

‘МАГНУС КАПИТАЛ” ХХК-ийн ЗАХИРАЛ

Э.БАТ-ҮҮЛ А.ЭРДЭНЭБАТ

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 640 ХҮҮХДИЙН СУРГУУЛЬ

БАРИХ ТӨСЛИЙН “БАРИХ-ШИЛЖҮҮЛЭХ”ОНЦГОЙ ЭРХ /КОНЦЕСС/ ОЛГОХ ГЭРЭЭ

УЛААНБААТАР ХОТ

УЛААНБААТАРХОТЫННАЛАЙХДҮҮРГИЙН5-РХОРООНЫНУТАГДЭВСГЭРТБАРИГДАХ640ХҮҮХДИЙН I 9 П 1 ССУРГУУЛЬБАРИХОНЦГОЙЭРХ/КОНЦЕСС/ОЛГОХГЭРЭЭ I Л . и ± Э

ГЭРЭЭНИЙ АГУУЛГА

№ гЯЭГДҮГЭЭР БҮЛЭГ. КОНЦЕССЫН ГЭРЭЭНИЙ НӨХЦӨЛ

■2У: ЖОЁРДУГААР БҮЛЭГ. КОНЦЕССЫН ГЭРЭЭННЙ ТАЛУУДЫН ЭРХ, ҮҮРЭГ

3. ГУРАВДУГААР БҮЛЭГ. КОНЦЕССЫН ЗҮЙЛИЙГ ШИЛЖҮҮЛЭХ

4. ДӨРӨВДҮГЭЭР БҮЛЭГ. КОНЦЕССЫН ГЭРЭЭНИЙ ХЭРЭГЖИЛТЭД ХЯНАЛТ

ТАВИХ, БАТАЛГАА ГАРГАХ

5. ТАВДУГААР БҮЛЭГ. ХАРИУЦЛАГА БОЛОН ХОХИРОЛ БАРАГДУУЛАХ

6. ЗУРГААДУГААР БҮЛЭГ. ДАВАГДАШГҮЙ ХҮЧИН ЗҮЙЛ

7. ^ОЛООДУГААР БҮЛЭГ. КОНЦЕССЫН ГЭРЭЭГ ЦУЦЛАХ

8. НАЙМДУГААР БҮЛЭГ. м а р г а а н ш и й д в э р л э х

9. ЕСДҮГЭЭр БҮЛЭГ. БУСАД ЗҮЙЛС

10. ХАВСРАЛТ

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 640 ХҮҮХДИЙН О Л - |СУРГУУЛЬ БАРИХ 0Н Ц Г 0Й ЭРХ /КО Н ЦЕСС/ 0Л Г 0Х ГЭРЭЭ ^ V 1

КОНЦЕССЫ Н ГЭРЭЭ, ТАЛУУД

::ү\ль ,Кс^гаВнэ1хуүтгэрээГчМонг6л;:>шсБ1н Иргэний хууль, Концессын тухай хууль, Нийслэлийн г, здЕчгИргадийн -.Төлөвлвгчдийн ^хурал /цаашид Иргэдийн Хурал/-ын 2014 оны 21/31 дугаар

Ху.^тоягтаол,, НийслэяййнЖргэдийн.Төлоөлөгчдийн Хурлын Тэргүүлэгчдийн 2015 оны ... дугаар тогтоолыг тус тус үндэслэн:

НЭГ Т|АЛААСНийслэлийн Иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хурлаас эрх олгосноор, түүнийг төлөөлж,

п Нийсл^лийнаЗасаг Дарга бөшөд Улаанбаатар хотын захирагч /цаашид "Концесс олгогч буюу эрх бүхий этгээд" гэх/ Эрдэнэ овогтой Бат-Үүл;

НӨГӨӨ ТАЛААС

■ ' Монгол^ улсын хуулийн дагуу үүсгэн байгуулагдаж, хуулийн этгээдийн улсын бүртгэл 9011072044^ :Монгол; улс, Улаанбаатар хот, Баянгол дүүргийн дүгээр 1-р хороо, Энгелйсийн гудамж, өөрийн байранд байрлах, 000020077 тоот улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, 2792885 тоот регистрийн дугаар, бүхий Монгол хөрөнгө оруулалттай "Магнус капитал" ХХК /цаашид "Концесс эзэмшигч" гэх/-ны Төлөөлөн удирдах зөвлөлийн эрх олгосноор, Ерөнхий захирал Алтангэрэл овогтой Эрдэнэбат нар;

^ д о р дурьдсан нөхцлийг харилцан тохиролцож Налайх дүүргийн 5-р хорооны нутаг ■■■; дэвсгэрт - 64Ө хүүхдийн сургууль барих төслийг “барих-шилжүүлэх” нөхцөлтэй энэхүү

Концессын гэрээ /цаашид ‘Тэрээ” гэх/-г 2015 оны ... сарын ... -ны өдөр байгуулав.Г эрээг ийнхүү байгуулахдаа

(А) Эрх бүхий этгээд нь уралдаант шалгаруулалтыг зарласан боловч оролцогч ирээгүйбөгөөд хуулийн этгээд нь шууд гэрээ байгуулах хүсэлтээ ирүүлж уралдаант шалгаруулалтын шалгуур үзүүлэлтүүдийг хангаснаар шууд гэрээ байгуулах нөхцөл бүрдсэн,

(Б) Хуулийн этгээд нь уралдаант шалгаруулалтын баримт бичгийн дагуу төслийнсаналаа ирүүлсэн бөгөөд Эрх бүхий этгээд түүнтэй концессын төслийн гэрээний нөхцөлийг хэлэлцээрийн үндсэн дээр харилцан тохиролцсон.

Энэхүү гэрээний зорилго нь концессыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай эрх бүхий этгээд болон зохицуулах байгууллагын эрх үүрэг, концесс эзэмшигчийн гүйцэтгэх ажил, үзүүлэх үйлчилгээний нөхцөл, хамрах хүрээ, эдлэх онцгой эрхийн хэмжээ, төслийг санхүүжүүлэгчийн эрх үүрэг, концессын гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах нөхцөл, салбар гэрээний үндэслэл, төслийн хэрэгжшггэд хяналт тавих, дүгнэх, дуусгавар болгох, цуцлах, концессын зүйлийг

: : : нийслэлийнгемчидшштжүүлэх, маргаан хянан шийдвэрлэхэд талуудын хүлээх эрх, үүргийг тодорхойлохтой холбогдсон харилцааг зохицуулахад оршино.

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 6 4 0 ХҮҮХДИЙН ССУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /К О Н Ц Е С С / ОЛГОХ ГЭРЭЭ л - и 1

Талууд эдахүү гэрээгээр тодорхойлогдсон эрх үүрэг, хариуцлагыг заавал биелүүлэхүүрэг хүлээж, дараах нөхцөлтэйгээр харилцан тохиролцов.

НЭГДҮГЭЭР БҮЛЭГ. КОНЦЕССЫН ГЭРЭЭНИЙ н ө х ц ө л1.1 Энэхүү гэрээнд талууд гарын үсэг зурснаар гэрээ байгуулагдсанд тооцох ба энэ

гэрээний 1.11 -д заасан гэрээ хэрэгжих урьдчилсан нөхцөл бүрэн хангагдсан өдрөөс эхлэн гэрээ хүчин төгөлдөр болно.

1.2 Концессын гэрээгээр хэрэгжүүлэхэд зориулан олгосон газарт концесс эзэмшигч өөрийн болон өөрийн боломжоор олж авсан хөрөнгөөр 640 хүүхдийн сургуулийг

......... батлагдсан зураг төсвийн дагуу зам, талбай, инженерийн байгууламжийн хамт барьж,ашиглалтад оруулан Нийслэлийн өмчид шилжүүлэх бөгөөд төслийн биет бус хөдлөх, үл хөдлөх эд хөрөнгө, түүний зураг төсөв, ашиглалтын зааварчилгаа, ноу хау нь концессын зүйл байна.

1.3 Энэүү гэрээний дагуу хэрэгжүүлэх концессын зүйл нь Монгол улсын Концессын тухай хууль, Нийслэлийн Иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хурлын 2015 оны ... дугаар Тогтоолд зааснаар “барих-шилжүүлэх” концессын төрөлд хамаарна.

1.4 Концессын гэрээний хугацаа нь энэхүү гэрээ хүчин төгөлдөр болох өдрөөс эхэлж 2 /хоёр/ жил, мөн шааардлагатай тохиолдолд цааш сунгасан хугацааг дуустал үргэлжилнэ.

1.5 Тухайн төслийг хэрэгжүүлэх хугацаа нийт [_9_] сар байна.1.6 Концесс эзэмшигч нь концессын гэрээ байгуулсны үндсэн дээр бусад салбар гэрээ

байгуулан 640 хүүхдийн сургуулийн барилга угсралтын ажлыг, гадна шугамын хамт гүйцэтгэнэ. Эдгээрт шаардагдах хөрөнгө оруулалтын асуудлыг концесс эзэмшигч өөрийн болон өөрийн боломжоор олсон хөрөнгөөр санхүүжүүлэн тухайн төслийг хэрэгжүүлэн гүйцэтгэнэ.

1.7 640 хүүхдийн сургуулийн барилгыг барих, шилжүүлэх ажлын нийт өртөг 5 303 276 928 /таван тэрбум гурван зуун гурван сая хоёр зуун далан зургаан мянга есөн зуун хорин найман/ төгрөг байх ба тухайн өртөгт төсөл хэрэгжих үеийн бүх зардал шингэсэн болно. Үүнд:_______________________________________________________

№ Гүйцэтгэх ажил Төсөвт өртөг /төгрөг/1 Барилга угсралтын ажил 4 401 506 481

2 Өөрийн хөрөнгө оруулалт /50%/-д тооцох инфляци / 10%/

220 000 000

3 Банкнаас авах зээл /50%/-ийн хүү /1 сарын 1,6%, 5 сарын 8%/

176 000 000

4 Г адна шугамын ажил 505 770 447

Нийт өртөг 5 303 276 928

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5 -Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 6 4 0 ХҮҮХДИЙН П ГСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /К О Н Ц Е С С / ОЛГОХ ГЭРЭЭ ^ V X Э

_____________ |__________________________________________________________

1.8 Концеес. эзэмшигчид олгох санхүүжилтийг 2016 оны Нийслэлийн төсөвт тусган барилга байгууламж, тоног төхөөрөмжийг хүлээлгэн өгсөн улсын комиссын актыг

{>;;вк үндэсяэн концесс эзэмшигчийн Төрийн банкны 241800379705 төот дансанд шилжүүлнэ.

1 Д а;; Знэхүү гэрээний барилгын ажлын зураг, батлагдсан төсөв нь Монгол улсын холбогдох хууль тогтоомж, дүрэм журмын дагуу тухайн төслийг хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж боловсруулсан төлөвлөлт, судалгааг агуулсан үндсэн баримт бичиг болно.

1.10 Концесс эзэмшигч нь Эрх бүхий этгээдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлгүйгээр энэхүү гэрээгээр хүлээсэн эрх үүргээ гуравдагч этгээдэд аливаа хэлбэрээр шилжүүлэх болон дараахь гэрээ хэлцэл хийхийг хориглоно. Үүнд:

1.9.1 Концессын зүйлийг бусдад бэлэглэх, арилжих, худалдах, барьцаалах, -баталсаагаргах;___ ..: ________ ____ . . . . ......... ............

1.9.2 Концесс эзэмшигчийн дүрэм, үүсгэн байгуулах тухай шийдвэр зэрэгт нэмэлт өөрчлөлт оруулах;Ь9.3 Хяналтын багцаа алдах хэмжээнд өөрчлөн зохион байгуулагдах замаар эрх, үүргээ шилжүүлэх, хяналтын багцаа худалдах, барьцаалах, концессын зүйлийг удирдах, эзэмших эрх, үүргийг нэгдмэл сонирхолтой этгээдэд болон гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх;1.9.4 Хувьцаат компани болох, хувьцаагаа нээлттэй зах зээлд худалдах, үнэт цаас гаргах, арилжаалах;1.9.5 Төслийн хөрөнгө оруулагч болон төслийн гүйцэтгэгчийг өөрчлөх, гуравдагч болон нэгдмэл сонирхолтой этгээдтэй их хэмжээний, ашиг сонирхлын зөрчилтэй гэрээ, хэлцэл байгуулах;1.9.6 Концесс эзэмшигч зээлийн гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ гүйцэтгээгүй, эсхүл гүйцэтгэхгүй байж болзошгүй байдал үүссэнээс бусад тохиолдолд дахин санхүүжүүлэлт авах;1.9.7 Хуваарийн дагуу гүйцэтгэх ажлыг ямарваа нэгэн шалтгаанаар тасалдуулах, гэрээт бус өөр этгээдээр гүйцэтгүүлэх;1.9.8 Концесс эзэмшигч нь концессын зүйлийг хэрэгжүүлэхээр олгосон газрыг эрх бүхий этгээдийн зөвшөөрөлгүйгээр өөр зорилгоор ашиглах;1.9.9 Концесс эзэмшигч нь Эрх бүхий этгээдийн зөвшөөрөлгүйгээр аливаа нэмэлт гэрээ болон бусад гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх.

1.11 Зөвхөн дор дурдсан тохиолдолд концесс эзэмшигч энэхүү гэрээгээр хүлээсэн эрх, үүргийг гуравдагч этгээдэд болон концесс олгогчийн мэдэлд шилжүүлнэ:

5

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 640 ХҮҮХДИЙН ГСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /К О Н Ц Е С С / ОЛГОХ ГЭРЭЭ " А Э

Ы О .1 Аль нэг талын санаачилгаар, эсхүл гэрээний үүрэг зөрчигдсөнөөс концессын гэрээ цуцлагдсан,

ч 1.10.2 Концессын тухай хуулийн 32 дугаар зүйлийн 32.3 дахь хэсэгт заасан нөхцөл байдлынулмаас концесс олгогч өөртөө түр шилжүүлэн авахад;1.10.3 Энэхүү гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд концесс эзэмшигчийг өөрчилнө. .......

1.11 Дор дурьдсан урьдчилсан нөхцлийг концессын гэрээнд талууд гарын үсэг зурсанаас хойш 2 сар хүртэлх хугацаанд биелүүлсэнээр концессын гэрээ хэрэгжих урьдчилсан нөхцөл хангагдсанд тооцогдож энэхүү гэрээ нь хүчин төгөлдөр болно.

1.11.1 Эрх 1 бүхий этгээдийн зөвшөөрсөн нөхцөлийн дагуу концесс эзэмшигч болон бусад гүйцэтгэгчийн хооронд холбогдох /барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх, захиалагчийн хяналт тавих, зээл, даатгал, түншлэл, туслан гүйцэтгэгч, бараа нийлүүлэх/ зэрэг гэрээнүүдийг байгуулсан байх; «1.11.2 Концесс эзэмшигчийн удирдлагын болон бүтэц, зохион байгуулалтын талаарх хангалттай дэлгэрэнгүй мэдээллийг Эрх бүхий этгээдэд ирүүлсэн байх;1.11.3 Түншлэгчтэй бол Монгол улсад хуулийн этгээд байх бөгөөд концесс эзэмшигчтэй адил төрлийн мэдээллийг эрх бүхий этгээдэд ирүүлсэн байх;1.11.4 Концесс эзэмшигчийн зүгээс Эрх бүхий этгээдэд даатгалын гэрчилгээг хүргүүлэх;1.11.5 Концесс эзэмшигчийн хувьцаа эзэмшигчдийн гарын үсэг бүхий баримт бичгүүд1.11.6 Төсөл хэрэгжүүлэгчийн зохион байгуулалт, гүйцэтгэх ажил

үйлчилгээний тодорхойлолт, албаны дотоод дүрэм, журмыг хүргүүлэх

1.11.7 Концесс эзэмшигч тухайн төсөлтөй холбогдолтой бүхий л баримт

бичигтэй танилцан бүрэн ойлгосон байх

1.11.8 Төсөл хэрэгжүүлэх төслийн гүйцэтгэлийн баталгааг /үнийн дүнгийн 1

хувьтай тэнцэх/ ирүүлсэн байх

1.11.9 Холбогдох зөвшөөрлүүдийг авсан байх

1.11.10 Эрх бүхий этгээдээс шаардсан төсөлтэй холбоотой бусад зүйлийг

хангасан байх

1.12 Гэрээ хэрэгжих урьдчилсан нөхцөл тогтоосон хугацаанд хангагдаагүй үед талууд шалтгаан нөхцлийг тогтоож нэмэлт хугацаа тогтоох аль эсвэл гэрээ цуцлах арга хэмжээний аль тохирохыг сонгоно.

6

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 6 40 ХҮҮХДИЙНСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /КО Н Ц ЕСС/ ОЛГОХ ГЭРЭЭ 2015

И ЖОЁРДУГААЕ БҮЛЭР. КОНЦЕССЫН ГЭРЭЭНИЙ ТАЛУУДЫН ЭРХ, ҮҮРЭГ

2:1 ЭРХ БҮХИЙ ЭТТЭЭДИЙН ЭРХ, ҮҮРЭГ

улаанбаатаг'‘2:1с1гьНийелшийн Засаг дарга- бөгөөд Улаанбаатар хотын Захирагч нь эрх бүхий этгээдийн бүрэн эрхийг энэ гэрээ, Концессын тухай хууль болон Монгол Улсын бусад хууль тогтоомжид заасны дагуу эдэлнэ.

2.1.2 Эрх бүхий этгээд нь Концесс эзэмшигчийг гэрээнд тусгасан нөхцөлийн дагуу төслийг хэрэгжүүлэхтэй нь холбогдуулан зохицуулах байгууллагуудтай хамтран ажиллахад нь зохих дэмжлэг үзүүлнэ.х::;;;жм|2 .ЬЗ^Концесеин^зүйлийн газар, зам барилгын ажил, ашиглалт, засвар үйлчилгээний ажилд шаардлагатай зөвшөөрлүүдийг зохих нөхцөл, шаардлага биелэгдсэн тохиолдолд Концесс эзэмшигчид олгох, эсхүл бусдаас авахад нь бүх боломжит хүчин чармайлтыг гарган ажиллах боловч Концесс эзэмшигч төсөлтэй холбоотой аливаа зөвшөөрлийг авч чадаагүйгээс үүдэн гарах эрсдэлийг Эрх бүхий этгээд хүлээхгүй.

2 1.4 ХэрэвгКонцесс эзэмшигч шаардлагатай зөвшөөрлүүдийг өөрийн хайнга байдал, үл тоомсорлосноос бусад байдлаар үүргээ биелүүлээгүйгээс үүдэн авч чадаагүй бол Эрх бүхий этгээд болон Концесс эзэмшигч нар тухайн асуудлыг шийдвэрлэхээр харилцан хүлээн зөвшөөрч болох боломжит арга замыг эрэлхийлж шийдвэрлэнэ.

2.1.5 Эрх бүхий этгээд эсхүл зохицуулах байгууллагын өгсөн аливаа мэдээллийн үнэн . зөв, бүрэн бүтэн байдал, аливаа үйлдэл, алдаа, буруу хэлж тайлбарласан, эсхүл

орхигдуулсантай холбоотойгоор Эрх бүхий этгээд, түүний ажилтан, эсхүл түүний зөвлөх нь Концеее эзэмшигчийн өмнө ямар нэгэн баталгаа өгч үүрэг хариуцлага хүлээхгүй.

2.1.6 Эрх бүхий этгээд нь гэрээний хэрэгжилтэд үнэлгээ хийх, хяналт тавих эрхтэй. Эрх бүхий этгээд нь энэхүү эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд мэргэжлийн хяналтын болон зохицуулах байгууллага, зөвлөх үйлчилгээ үзүүлдэг хуулийн этгээд, хувь хүнийг томилон ажиллуулж болно.

2.1.7 Энэхүү Концессын гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол Эрх бүхий этгээд нь Концессын онцгой эрх болон Концессын зүйл, эсхүл тэдгээртэй холбогдуулан ямарваа төлбөр, хураамжийг Концесс эзэмшигчээс авахгүй.

2.1.8 Энэхүү Концессын гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол Эрх бүхий этгээд нь аливаа зөвшөөрөл өгөх, гэрээний урьдчилсан нөхцөл биелэгдсэнийг хүлээн зөвшөөрөх зэргийг үндэслэлгүйгээр удаашруулж, саатуулж болохгүй.

2.2 ЗОХИЦУУЛАХ БАЙГУУЛЛАГЫН ЭРХ ҮҮРЭГ

2.2.1 Нийелэлийн Засаг даргын 2013 оны А/88 дугаар захирамжаар Төр, хувийн >.жа:г^вшпийн:түш11ш ли^;зеөгж^лэ^'Концессын тухай хууль, концессын зүйлийг хэрэгжүүлэх :;а ;ү у р ш й г НийсЖлийн Эдийн засгийн : хөгжлийн газар /цаашид “НЭЗХГ” гэх/-т даалгасны

7

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 640 ХҮҮХДИЙН ГСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /К О Н Ц Е С С / ОЛГОХ ГЭРЭЭ ^ и А Э

дагуу Н ийслзлийе.эдийн засгийн хөгжлийн газар нь Эрх бүхий этгээдийн шууд удирдлагын дор түүний бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх ажлыг зохион байгуулах бөгөөд энэхүү гэрээнээс бусад салбар, нэмэлт гэрээг холбогдох байгууллагатай хамтран болон дангаар эрх бүхий этгээдийг төлөөлөн байгуулах, гөсөл хэрэгжүүлэгч байгууллагын бүхий л үйл ажиллагаанд хяналт тавих,;төсөл хэрэгжүүлэх шатанд явагдах бүхий л арга хэмжээг авах эрхтэй.

2.2.2 Энэхүү гэрээний салбар, нэмэлт гэрээ нь Концессын гэрээний үндсэн агуулга, төсөвт өртөг, хугацаа, ажлын тоо хэмжээ, байршилд өөрчлөлт оруулахгүй.

2.2.3 Нийслэлийн Засаг даргын Тамгын газрын Стратегийн бодлого, төлөвлөлтийн хэлтэс /цаашид “СБТХ” гэх/ нь концессын зүйл хэрэгжих хугацаанд холбогдох төлөвлөлтөнд төслийг тусгах болон 2016 оны хөрөнгө оруулалтын төлөвлөгөөнд санхүүжилтийг тусгана.

2.2.4 Нийслэлийн Засаг даргын Тамгын газрын Санхүү, төрийн сангийн хэлтэс /цаашид “СТСХ” гэх/ нь Концесс эзэмшигчийн зүгээс хийсэн хөрөнгө оруулалтыг хянан баталгаажуулах, концессын гэрээнд заасан нөхцлийн дагуу санхүүжүүянэ.

2.2.5 Нийслэлийн Ерөнхий төлөвлөгөөний газар /цаашид “НЕТГ” гэх/ нь архитектур төлөвлөлтййн даалгаврыг боловсруулж, ерөнхий төлөвлөгөө, байршлын зураг, барилгын эх загвар зургийг хянан батална.

2.2.6 Нийслэлийн Өмчийн харилцааны газар /цаашид “НӨХГ” гэх/ нь концессын зүйлийг барьж байгуулах газрын харилцааг зохицуулах, Концессын зүйлийг Нийслэлийн өмчид хүлээн авах асуудлыг хариуцна.

2.2.7 Нийслэлийн Хөрөнгө оруулалтын газар /цаашид “НХОГ” гэх/ нь концессын зүйлийн техникийн нөхцөлийг холбогдох журмын дагуу хангагч байгууллагуудаас гаргуулах болон ажлын зураг төсвийг концесс эзэмшигчид хүлээлгэж өгөх, барилга угсралт, тоног төхөөрөмж суурилуулах ажилд мэргэжлийн байгууллагуудтай хамтран захиалагчийн техник хяналтыг гүйцэтгэнэ.

2.2.8 Нийслэлийн Байгаль орчин, ногоон хөгжлийн газар /цаашид “НБОНХГ” гэх/ нь нийслэлийн нутаг дэвсгэрт хэрэгжих уг төсөлд Байгаль орчинд нөлөөлөх байдлын үнэлгээний тухай хуулийн дагуу байгаль орчны нөлөөллийн ерөнхий үнэлгээ хийж дүгнэлт гаргах, шаардлагатай тохиолдолд байгаль орчны асуудал эрхэлсэн төрийн захиргааны төв байгууллагаар байгаль орчны нөлөөллийн ерөнхий үнэлгээ хийлгэх, байгаль орчинд учруулж болзошгүй сөрөг, нөлөөлөл, үр дагаврыг урьдчилан тодорхойлж, түүнийг бууруулах, арилгах арга хэмжээний төлөвлөгөөний хэрэгжилтэнд хяналт тавих ажлыг зохион байгуулна.

2.2.9 Нийслэлийн Боловсролын газар нь /цаашид “НБГ” гэх/ салбарын агентлагийн хувьд сургуулийн байрны стандартыг мөрдүүлнэ.

2.2.10 Энэхүү Концессын гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол Зохицуулах байгууллага нь аливаа зөвшөөрөл олгохдоо үндэслэлгүйгээр удаашруулж, саатуулж болохгүй бөгөөд хэрэв ийм тохиолдол тулгарсан бол үндэслэлтэйгээр, шударгаар хандан шийдвэрлэнэ.

2.3 КОНЦЕСС ЭЗЭМШИГЧИЙН ЭРХ, ҮҮРЭГ2.3.1 Концесс эзэмшигч нь Монгол Улсад үүсгэн байгуулагдсан хуулийн этгээд байх

богөөд Концессын хугацаанд бүртгэл нь хүчин төгөлдөр байж Монгол Улсад мөрдөгдөж буй бүх хууль тогтоомж, дүрэм журам, стандартыг дагаж мөрдөнө.

У Л А А Н БА А ТА РХ О ТЫ Н Н А ЛА Й Х Д Ү Ү РГИ Й Н 5-РХ О РО О Н Ы Н У ТА ГД Э ВСГЭРТБА РИ ГДА Х 6 4 0 ХҮҮХДИЙН гСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /К О Н Ц Е С С / ОЛГОХ ГЭРЭЭ ^ I I 1 Э

2.3.2 ; Энзхүү Концессын гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол Концесс эзэмшигч нь энэхүү Концессын Еэрээний хэрэгжилтэд шаардлагатай бүхий л тусгай зөвшөөрлийг авах үүрэгтэй.

2.3.3. Концесс эзэмшигч энэхүү копцсссын гэрээг хэрэгжүүлэхэд ногдох бүх төрлийн татварыг:. түүнчлэн концессын зүйлийг ашиглах, эзэмших үйл ажиллагаа явуулахтай холбогдон гарсан аливаа нийтийн ахуйн үйлчилгээний зардал, төлбөрийг хариуцна.

2.3.4 Концесс эзэмшигч нь зориулалтад нийцсэн, зохих чанар бүхий материал, тоног төхөөрөмжийг ашиглан, Эрх бүхий этгээдийн шаардлагын дагуу ажиллаж, төслийг тус шаардлагад нийцүүлэн хэрэгжүүлнэ. Эдгээр бүх ажлын шаардлагыг хангах хэмжээнд гүйцэтгэж хяналт тавих зардлыг барилгын төсөвт суугдсан зардлаар санхүүжүүлнэ.

2.3.5 Төслийн хэсэгчлэн буюу бүрэн гүйцэтгүүлэх зорилгоор аливаа гуравдагч этгээд, туслан гүйцэтгэгчтэй хамтран ажиллах нь Концесс эзэмшигчийг Эрх бүхий этгээдийн өмнө хүлээсэн аливаа үүрэг, хариуцлагаас чөлөөлөхгүй бөгөөд Концесс эзэмшигч нь тэдгээрийн үйлдэл* эсүйлдэхүйнтөлөө Эрх бүхий этгээдийн өмнө б үрэнхариуцл ага хүлээнэ.

2.3.6 Концесс эзэмшигч төсөл хэрэгжүүлэхтэй холбогдуулан байгуулсан холбогдох гэрээнүүдийг эрх бүхий этгээдэд хүргүүлнэ.

> 2.3.7 - Концесс эзэмшигч өөрийн зардлаар байгаль орчны талаар тавигдах шаардлагыг бүрэн хангаж ажиллана.

2.3.8 Концесс эзэмшигч нь Эрх бүхий этгээдийн шаардлагад нийцүүлэн дараах үйл ажиллагааг тасралтгүй байнга явуулна:

2.3.8.1 Концессын төслийг хэрэгжүүлэх хугацаанд концессын зүйлийн хийгдэж буй ажлын тайлан, концесс эзэмшигчийн үндсэн үйл ажиллагаа;2.3.8.2 Концессын зүйлийн эдэлгээний хугацааг зөв тооцох, угсралтын үйл ажиллагааг хянах зорилгоор холбогдох баримт бичгийг Эрх бүхий этгээдэд нээлттэй байлгах,

а урсгал засвар үйлчилгээний ажлыг тогтмол, чанартай гүйцэтгэх зэрэг болно.2.3.9 Концессын төсөл хэрэгжүүлэх хугацаа дуусгавар болоход үндсэн үйл

ажиллагаа нь хэвийн явагдаж байгаа, үйлчилгээний ажлыг тусгай шаардлагад нийцүүлэн гүйцэтгэсэн, тохируулга, зүгшрүүлэлт хийгдсэн, эрхийн доголдолгүй концессын зүйлийг Эрх бүхий этгээдэд шилжүүлэн өгөх үүрэгтэй.

2.3.10 Концесс эзэмшигч нь Төслийн газраас үнэт эсхүл хуучны эд өлгийн зүйлс, палентлоги, археологийн олдвор олвол тэр даруй ажлыг зогсоож Эрх бүхий этгээд болон орон нутгийн удирдлагад мэдэгдэж, тэдний зааварчилгааг биелүүлнэ. Концесс эзэмшигч нь тэдгээр олдворуудыг бусад этгээдүүд ашиглах, гэмтээхээс сэргийлэх шаардлагатай арга хэмжээг яаралтай авна.

ГУРАВДУГААР БҮЛЭГ. КОНЦЕССЫН ЗҮЙЛИЙГ ШИЛЖҮҮЛЭХ

3.1 Концессын төсөл хэрэгжүүлэх хугацаа дуусгавар болж концессын зүйлийг шилжүүлсний дараа уг зүйлийн чанарЫн баталгаа нь Барилгын тухай хуульд заасны дагуу 3 жил байна.

•3.2 Концессын зүйлийг шилжүүлснээр туүнийг ашиглах технологийг шилжүүлэх ба

9

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 6 4 0 ХҮҮХДИЙНСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /К О Н Ц Е С С / ОЛГОХ ГЭРЭЭ 1 Э

кажилтныг сургах журмыт хонцессын зүйл баригдаж байх явцад сургах, концессын зүйлийг шилжүүлсний дараа түүнийг ашиглахтай холбогдуулан концесс эзэмшигчээс туршин тохируулах ажиллагаа явуулна.

~ 3.3 Эрх бүхий этгээдийн шийдвэрээр Концессын зүйлийг шинэ концесс эзэмшигчид шилжүүлсэнтэй холбогдуулан төлбор төлөхөөр бол концесс эзэмшигчийн гүйцэтгэсэн төлбөрийг гэрээнд заасны дагуу олгоно.

3.4 Концессын төсөл хэрэгжүүлэх хугацаа бүрэн дуусгавар болсноор ашиглалтын үйл ажиллагааг эрх бүхий этгээдэд шилжүүлэх бөгөөд түүнээс өмнөх ашиглалтын үйл ажиллагааг концесс эзэмшигч хариуцна.

ДӨРӨВДҮГЭЭР БҮЛЭГ. КОНЦЕССЫН ГЭРЭЭНИЙ ХЭРЭГЖИЛТЭД ХЯНАЛТ ТАВИХ, БАТАЛГАА ГАРГАХ

4.1 ХЯНАЛТ

4Л.1 .Энэхүү: гэрээ байгуулагдсанаас хойш 30 өдрийн дотор эсхүл гэрээ хэрэгжих урьдчилсан нөхцөлд'хэрхэн зааснаас хамааран энэхүү Концессын гэрээнд тусгагдсан үүрэг, хариуцлага, үйлчилгээ, үйл ажиллагааг захиалагчийн хяналт тавих эрх бүхий байгууллага (зохицуулах байгууллагууд) хяналт тавьж эхэлнэ.

4.1.2 Зохицуулах байгууллага болон эрх шилжүүлэн авсан хуулийн этгээдийн гүйцэтгэсэн ажлын тайлан, хугацаа, үзүүлэх үйлчилгээний хамрах хүрээ, санхүүжилтийн хяналтыг зөвлөх үйлчилгээний гэрээ байгуулж тухайлан тусгана.

4.2 ГҮЙЦЭТГЭЛИЙН БАТАЛГАА

4.2.1 Концесс эзэмшигч Гүйцэтгэлийн баталгааг гэрээний үнийн дүнгийн 1 хувийг 53,032,770 /тавин гурван сая гучин хоёр мянга долоон зуун далан/ төгрөг байршуулах бөгөөд Гүйцэтгэлийн баталгааны хугацаа нь гэрээг дүгнэж төсөл бүрэн хэрэгжиж дуусгавар болтол хүчинтэй байна.

4.2.2 Концесс эзэмшигчийн Гүйцэтгэлийн баталгаа нь дараахь шаардлагыг хангасанбайна.

4.2.2.1 Эрх бүхий этгээдийн эрх ашигт нийцүүлсэн;4.2.2.2 53,032,770 /тавин гурван сая гучин хоёр мянга долоон зуун далан/төгрөгөөс багагүй хэмжээгээр байршуулах;4.2.2.3 УШББ-ийн (Гүйцэтгэлийн баталгаа) заасан маягтын дагуу бэлтгэсэн;4.2.2.4 Эрх бүхий этгээдийн зөвшөөрлөөр буцаан олгогдох нөхцөлтэй;4.2.2.5 Монгол улсад үйл ажиллагаагаа явуулдаг дотоодын банкнаас гаргасан байх.

4.3 САНХҮҮГИЙН УДИРДЛАГА, ТАЙЛАН БҮРТГЭЛ

4,3.1 Концесс эзэмшигч нь нягтлан бодох бүртгэлийн үйл ажиллагааг нягтлан бодох

10

УЛААНБААТАРХОТЫ Н НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-РХ О РО О Н Ы НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 6 4 0 ХҮҮХДИЙН П ( \ Л ГСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /К О Н Ц Е С С / ОЛГОХ ГЭРЭЭ ^ V I 1 Э

бүр,тгэл.ийн олон улоын стандартын дагуу өорийн зардлаар гүйцэтгэх бөгөөд аудитороор олон улсад хүлээн зөвшөөрөгдсөн бие даасан мэргэшсэн нягтлан бодогчийг сонгоно. Концесс эзэмшигч, нь ажил»; гүйлгээгээ нягтлан бодох бүртгэлд Монгол Улсын үндэсний мөнгөн тэмдэгт-төгрогу мөнгөөр хөтөлнө. Концесс эзэмшигч нь нягтлан бодох бүртгэлийн тайлан, баримт бичгүүдийг § жилийн хугацаанд Монгол Улсын нутаг дэвсгэрт хадгална. Энэхүү нягтлан бодох бүртгэлийн тайлан, баримтуудыг Эрх бүхий этгээдэд хүргүүлэн тайлагнана. Эрх бүхий этгээд нь сонгогдсон аудитортай Концесс эзэмшигчийн нягтлан бодох бүртгэл, үйл ажиллагааны талаар тухай бүр уулзах эрхтэй. Эрх бүхий этгээд өөрөө эсхүл зохих төрийн байгууллага болон бие даасан аудитын компаниар нэмэлт аудит хийлгэж болох ба холбогдон гарах зардлыг тус аудитын үр дүнд баримт бичгийн зөрчил илэрсэн тохиолдолд Концесс эзэмшигч, бусад тохиолдолд Эрх бүхий этгээд хариуцна.

4.3.2 Концесс эзэмшигч нь Эрх бүхий этгээдийн үндэслэлтэйгээр шаардсан бүх мэдээллийг гаргаж өгөх ба Эрх бүхий этгээдийн төлөөлөгч нь барилгын ажил, концессын зүйл, концесс эзэмшигчийн үйл ажиллагаа явуулж буй аливаа албан газруудад чөлөөтөй нэвтрэх, шалгах, үзлэг хийх, нягтлан бодох бүртгэлийн тайлан, баримт, тооцоо, зураг төсөл, техникийн зураг, төсөлтэй холбоотойгоор хуримтлуулсан бусад мэдээллийн сантай танилцах эрхтэй.

4.3.3 Концесс эзэмшигч нь санхүүгийн жилийн эцсээс хойш 30 өдрийн дотор Эрх бүхий этгээдэд санхүүгийн тайланг ирүүлнэ.

4.3.4 Концесс эзэмшигч нь санхүүгийн жилийн улирал (санхүүгийн жилийн эцсийн улирлыг оруулахгүй) бүрийн эцсээс хойш 14 өдрийн дотор Эрх бүхий этгээдэд улирлын санхүүгийн тайлан, төелийн гүйцэтгэлийн тайлангуудыг Эрх бүхий этгээдэд ирүүлнэ.

4.3..5 Концеес эзэмшигч нь дараах тохиолдолд Эрх бүхий этгээдэд нэн даруй мэдэгдэнэ:

4.3.5.1 • Концеес эзэмшигчийн үйл ажиллагаанаас хамааран аливаа өмч хөрөнгөнд төлбөр ногдуулах, барьцаалах, битүүмжлэх болсон нөхцөлд Концесс эзэмшигч нь энэхүү Концессын гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд нь еөргөөр нөлөөлөх бол;4.3.5.2 Өөрийн хувьцаатай холбоотой аливаа гүйлгээний талаар мэдсэн даруй;4.3.5.3 Холбогдох гэрээ зөрчигдсөний улмаас үүссэн нөхцөл байдал болон үүдэн гарч болзошгүй үр дагаврын талаар;4.3.5.4 Энэхүү Концессын гэрээний хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлөх болон Концессын гэрээг зөрчих эсхүл цуцлахад хүргэх аливаа асуудал, нөхцөл байдал, үүнээс үүдэн гарч болзошгүй үр дагаврын талаар.

4.3.6 Концесс эзэмшигч нь Инженерийн шаардлагад тусгасан асуудлуудтай холбоотой тайланг сар бүр Эрх бүхий этгээдэд бичгээр хүргүүлнэ.

4.3.7 Энэхүү Концессын гэрээний хугацаа дууссан, эсхүл цуцлагдах үед Концесс эзэмшигч нь бүх төрлийн тайлан, бүртгэлийн архивыг Эрх бүхий этгээдэд, эсхүл түүний заасан хэлбэр, газарт хүргүүлнэ.

11

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 640 ХҮҮХДИЙН ГСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /К О Н Ц Е С С / ОЛГОХ ГЭРЭЭ 0 X «Э

л ,4.3.8 Концесс эзэмшигч нь үүргээ гүйцэтгэхэд шаардлагатай, зохих мэргэжил, чадвар бүхий боловсон хүчнийг төслийн газарт байнга ажиллуулна.

4.3.9 Эрх бүхий этгээд нь Концесс эзэмшигч, эсхүл Барилгын ажил гүйцэтгэгч, төсөл хэрэгжүүлэх алба болон холбогдох ажил гүйцэтгэгчийн аливаа ажилтан, боловсон хүчнийг ажлын байрны шаардлага хангаагүй, үүргээ биелүүлж чадахгүй байгааг нотолсон тохиолдолд солих асуудлыг Концесс эзэмшигчид тавьж болох ба Концесс эзэмшигч нь Хөдөлмөрийн тухай хууль тогтоомжийн хүрээнд нэн даруй шаардлага хангасан, чадварлаг мэргэжилтнээр солих арга хэмжээг авна.

4.3.10 Концесс эзэмшигч нь Гэрээ хүчин төгөлдөр болохоос [14] өдрийн өмнө Эрх бүхий этгээдэд дараах зүйлийн талаар тайлагнана:

4.3.10.1 Компанийн үүсгэн байгуулах баримт бичиг, Хувь нийлүүлэгчдийн гэрээ болон санхүүгийн жилд орсон аливаа өөрчлөлт;4.3;10.2 Концесс эзэмшнгчийн байгуулах аливаа гэрээ нэгдмэл сонирхолтой этгээдтэй хийх гүйлгээтэй хамааралтай бол;4.3.10.3 Концесс эзэмшигчийн үндсэн үйл ажиллагааны хүрээнээс гадна аливаа гэрээ, хэлцэл хийхээр бол;4.30.5 Байгууллагын даатгалуудад орсон аливаа өөрчлөлтийн талаар.

4.3.11 Концесс эзэмшигч нь өөрийн дүрэм, төлөөлөн удирдах зөвлөл, удирдах албан тушаалтан, байгууллагын бүтэц зэрэгт орсон өөрчлөлт болон энэхүү Концессын гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд нь нөлөө үзүүлж болох Концесс эзэмшигчийн өөрийн санаачилгаар хийж буй аливаа ажиллалгааны талаарх шийдвэрийг хүчин төгөлдөр болохоос нь [14] өдрийн өмнө Эрх бүхий этгээдэд мэдэгдэнэ.

4.3.12 Концесе эзэмшигч нь дараах тохиолдолд нэн даруй Эрх бүхий этгээдэд тайлагнана:4.3Л2.1 Концесс эзэмшигчийн санаачилгаар хийгдсэнээс бусад тохиолдолд гарсан холбогдох өөрчлөлтүүдийг;4.3.12.2 Концесс эзэмшигч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд биетээр нөлөө үзүүлж болзошгүй үндэслэл бүхий нэхэмжлэлүүд болон энэхүү Концессын гэрээ, Нэмэлт гэрээ, Зээлийн гэрээнүүдэд гарсан зөрчлийг.

4.3.13 Санхүүгийн удирдлага, тайлан бүртгэлийг зөвхөн тухайн төслийн үйл ажиллагаатай холбогдуулан ойлгоно.

4.4 ДААТГАЛ

4.4.1 Концесс эзэмшигч концессын гэрээний хэрэгжилтийн үе шат бүрт ашиглаж буй концессын зүйл, машин механизм, тоног төрөөрөмж, хөрөнгө, эд хогшил, болон ажиллагсадын амь нас, эрүүл мэнд, байгууллагын бизнесийн үйл ажиллагаанд учирч болзошгүй аливаа эрсдлээс сэргийлж, холбогдох даатгалын төрөлд заавал даатгуулна. Даатгал нь энэхүү гэрээний хугацаанд үйлчлэхээр хийгдсэн байна.

12

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 6 4 0 ХҮҮХДИЙН гСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /К О Н Ц Е С С / ОЛГОХ ГЭРЭЭ “ У И Э

пдаатгапя даатгуулах үүргээ гүйцэтгээгүйгээс учирсан бүх ^нколзардазг^ эрсдлийг Концесс эзэмшигч өөрийн хөрөнгөөр хариуцна.

ХТАВДУГААР БҮЛЭГ. ХАРИУЦЛАГА БО ЛО Н ХОХИРОЛ БАРАГДУУЛАХ

5.1 Концесс эзэмшигч нь Эрх бүхий этгээд, Зохицуулах байгууллага болон гэрээний хэрэгжилтэд хяналт тавьж буй этгээдүүдийг доорх хариуцлагаас чөлөөлөх, хамгаалах, тэдгээрээс учирсан хохирлыг нөхөн төлөх буюу хохиролгүй болгоно. Үүнд:

5.1.1 Эрх бүхий этгээд, Зохицуулах байгууллага болон гэрээний хэрэгжилтэд хяналт : : тавьж; буй Этгээдүүдийн санамсаргүй үйлдэл, эс үйлдэхүйн улмаас Концесс

: эзэмшигчийн эд хөрөнгө (үүнд Концесс эзэмшигчийн хөлсөлсөн, түрээсэлсэн болон бусад замаар эзэмшсэн эд зүйлс мөн орно), аливаа ажилтны осол, гэмтэлд учирсан аливаа хохирол, алдагдал, гомдол, нэхэмжлэл, хариуцлага;

5.1.2 Эрх бүхий этгээд нь энэ гэрээний 5.1.1 дэх заалтад дараах тохиолдол хамаарахгүй болохыг хүлээн зөвшөөрч байна. Үүнд:

а. Концесс эзэмшигч эсхүл аливаа Туслан гүйцэтгэгчийн үл ойшоолт, зөрчлөөс шалтгаалан гарсан аливаа зардал, өр төлбөрийг эс тооцвол Эрх бүхий этгээд энэхүү Концессын гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэхтэй холбогдон гарсан зардал, өр төлбөр;б. Эрх- бүхий этгээдийн энэхүү Концессын гэрээг байгуулах, гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх эрхтэй холбоотой;в. Аливаа туслан гүйцэтгэгчийн энэ Төсөлтэй холбоогүй үйлдэл, эс үйлдэлтэй холбоотой;г. Аливаа зардал, өртөг, хохирол, эсхүл өр төлбөр нь Эрх бүхий этгээд, зохицуулах байгууллагын үл ойшоолт, зөрчил, хууль ёсны үүргээ зөрчсөнөөс шалтгаалсан бол.

5.2 Эрх бүхий этгээдийн эсрэг аливаа хохирлыг нэхэмжилж маргаан шийдвэрлэх ажиллагаа явагдаж байгаа бол Концесс эзэмшигч өөрийн зардлаар нэхэмжлэлээс хамгаалах, шийдвэрлэх эрхтэй байх ба Эрх бүхий этгээд нь эдгээр нэхэмжлэл, арга хэмжээний талаар даруй мэдэгдэж, Концесс эзэмшигчийг чиглүүлж, зөвлөсний дагуу шаардлагатай арга хэмжээг авна. Эрх бүхий этгээд нь өөрийн томилсон хуулийн зөвлөхийг ажиллуулах эрхтэй байх бөгөөд Концесс эзэмшигч нь хамгаалах арга хэмжээгээ Эрх бүхий этгээдтэй уялдуулан явуулна. Хэрэв Концесс эзэмшигч эдгээр арга хэмжээ, сөрөг нэхэмжлэл гаргах, хэлэлцээ хийх арга хэмжээг чармайн гүйцэтгэж чадаагүй бол Эрх бүхий этгээд Концесс эзэмшигч Концесс эзэмшигчийн Эрх бүхий этгээдийг хамгаалах үүргээс чөлөөлөхгүйгээр, эдгээр арга хэмжээ,

: . нэхэмжлэлийн эсрзг хамгаалах, шийдварлэх, хэлэлцээ хийх арга хэмжээг авах тухай мэдэгдэл хүргүүлнэ.

13

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 640 ХҮҮХДИЙН гСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /КО Н Ц ЕСС/ ОЛГОХ ГЭРЭЭ * I I X Э

ЗУРГААДУГААР БҮЛЭГ. ДАВАГДАШГҮЙ ХҮЧИН ЗҮЙЛ

; 6.1 ; Давагдашгүй хүчин зүйл гэж дараах үйл явдал, нөхцөл байдал үүсч талуудын хяналтаас давсан аливаа тохиолдлыг хэлнэ. Үүнд:

6.1.1 Энэхүү Концессын гэрээг байгуулах үед урьдчилан мэдэх боломжгүй;6.1.2 бослого, ажил хаялт, эсэргүүцлийн үйл явдлуудыг (гэхдээ (1) Концесс эзэмшигчийн, н) Барилгын ажил гүйцэтгэгч эсхүл Барилгын ажлын аливаа хэсгийг хариуцсан Этгээдийн болон Ш) Ашиглалт, засвар үйлчилгээний ажил гүйцэтгэгч эсхүл Концессын зүйлийн Ашиглалт, засвар үйлчилгээний аливаа хэсгийг хариуцсан Этгээдийн ажилчдын эсхүл тэдгээрийг хамарсан боловч илүү өргөн хүрээнд тархсан ажил хаялт, аж үйлдвэрийн салбарыг хамарсантай шууд холбоогүй тохиолдлыг оруулахгүйгээр), террорист, хорлон сүйтгэх үйл ажиллагаа, цацрагт идэвхит, эсхүл химийн бохирдол, байгалийн тамш«г,- тахал, халдварт өвчин гарах бук?у -хорио цээр; тогтоох;

. 6.1.3 Мөн 6.1.2-д заасан тохиолдол Концессын зүйлд бүхэлд нь болон аливаа хэсэгт нь Гэмтэл эвдрэл учруулсан, эсхүл Концессын зүйлийг бүхэлд нь болон аливаа хэсгийн Барилгын ажлыг дуусгах хугацааг үлэмж хэмжээгээр хожимдуулсан зэрэг болно.

6.2 Талууд тухайн давагдашгүй хүчин зүйл тохиолдсон ба дууссан талаар бие биедээ нэн даруй мэдэгдэж давагдашгүй хүчин зүйлийн тохиолдол энэхүү Концессын гэрээний дагуу хүлээсэн үүргийн гүйцэтгэлд үзүүлэх нөлөөг багасгах, хязгаарлах, нөлөөнөөс хамгаалах талаар бүхий л боломжит арга хэмжээг авна.

6.3 Энэхүү гэрээний Давагдашгүй хүчин зүйлийн тохиолдолыг тодорхойлсон заалт нь Концессын гэрээний хугацааны туршид хүчинтэй байна. Концесс эзэмшигч нь Давагдашгүй хүчин зүйлийн тохиолдлын үед Концессын зүйлийг өөрийн хамгаалалтад авах, эмх замбараагүй байдлыг намжаах зэрэг өөрийн бүх бололцоот арга хэмжээг авах бөгөөд барих болон үйл ажиллагааг боломжит өөр арга замаар явуулах саналаа Эрх бүхий этгээдэд танилцуулна.

6.4 Давагдашгүй хүчин зүйлийн тохиолдлоос шалтгаалан Барилгын ажлын хугацаа хэтэрсэн бол Эрх бүхий этгээдэд энэхүү Концессын гэрээний дагуу Барилгын ажлыг дуусгах хугацааг Давагдашгүй хүчин зүйлийн үр дүнг харгалзан үзэж шаардлагатай хугацаагаар сунгах бөгөөд эд хөрөнгөд учирсан хохирлын тооцоог гаргана.

6.5 Аливаа Тал нь Давагдашгүй хүчин зүйлийн нөлөөгөөр үүргээ биелүүлэх боломжгүй болсон хэмжээнд энэхүү Концессын гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээс чөлөөлөгдөнө. Мөн аль ч Тал нь: энэхүү гэрээний 6-д зааснаас бусад нөхцөлд үндэслэн, гэрээг цуцлах эсвэл, дээр дурьдсан нөхцөлд үүргээ биелүүлээгүйн улмаас нөгөө Талаас хохирол, торгууль, нөхөн төлбөр нэхэмжлэх, эсвэл Концессын гэрээний хүрээнд гаргасан баталгааг буцаах эрхгүй байна.

14

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 640 ХҮҮХДИЙН О П 1 ЕГСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /КО Н Ц ЕСС/ 0Л Г 0Х ГЭРЭЭ ^ V А э

?рйт. то!Ж®лд<&|ф : 'п Давагдашгүй хүчин зүйлийн зарим тохиолдолууд нь энэ гэрээний дөрөвдүгээр бүлэгт заасан. нөхцлийн -дагуу даатгалд хамрагдсан бол Концесс эзэмшигч тус бүлэгт заасан алхмуудыг хэрэгжүүлнэ.

6.7 . , ; Хэрэв Давагдашгүй хүчин зүйл (эсхүл түүний үр дагавар нь) [90] буюу түүнээс дээиг өдрийн турш тасралтгүй үргэлжлэх тохиолдолд эсхүл тухайн Давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас Концессын зүйлийн материаллаг хэсэг тасалдаж, устаж, нурж эсхүл саатаж (аль хамааралтай нь), Талууд нөхцөл байдал өөрчлөгдсөнтэй холбогдуулан харилцан зөвшөөрөхүйц шийдэлд хүрээгүй болон Давагдашгүй хүчин зүйл үргэжилсээр байгаа бол Эрх бүхий байгууллага 10 өдрийн өмнө мэдэгдэл хүргүүлсний үндсэн дээр энэхүү Концессын гэрээг цуцлаж болно.

6.8 Аливаа Давагдашгүй хүчин зүйл тохиолдож ажлын гүйцэтгэл саатан үүргээ биелүүлэх боломжгүй болсон нь энэхүү гэрээгээр хүлээсэн Давагдашгүй хүчин зүйлийн

- нөлөөлөлд автаагүй -бусад- үүрэг хариуцлагаас Концесс эзэМшИГчйиг чөлөөлөхгүй. Давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас гэрээний үүргийн тодорхой хэсгээс чөлөөлөгдсөн Тал энэхүү Давагдашгүй хүчин зүйл үгүй болсон үеэс энэхүү Концессын гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ үргэлжлүүлэн гүйцэтгэнэ.

ДОЛООДУГААР БҮЛЭГ. КОНЦЕССЫН ГЭРЭЭГ ЦУЦЛАХ

7.1 КОНЦЕСС ЭЗЭМШИГЧ ГЭРЭЭГ НОЦТОЙ ЗӨРЧСӨНИЙ УЛМААС ГЭРЭЭ ЦУЦЛАХ

7.1.1. Концесс эзэмшигч нь гэрээг ноцтой зөрчсөн /тодорхойлолтыг нэр томьёоны тайлбараас харна уу/ буюу гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй бол Эрх бүхий этгээд Концесс эзэмшигчид гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэлийг бичгээр хүргүүлсний үндсэн дээр энэхүү концессын гэрээг цуцлах эрхтэй.

7.1.2 Концесс эзэмшигч гэрээг ноцтой зөрчсөн нь нотлогдвол Эрх бүхий этгээд Концесс эзэмшигчид гэрээг ноцтой зөрчсөн хэлбэр, онцлогийг дэлгэрэнгүй тайлбарласан концессын гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл хүргүүлнэ.

7.1.3 Концесс эзэмшигч мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш [10] өдрийн дотор залруулах хөтөлбөр санал болгох эрхтэй ба [(энэхүү залруулгыг Эрх бүхий этгээдээр зөвшөөрүүлэх ёстой ба зөвшөөрлийг ямар нэгэн шалтгаангүйгээр олгохгүй байх, удаах ёсгүй)] энэхүү хөтөлбөрт гэрээг ноцтой зөрчсөн нөхцөл байдлыг хэрхэн залруулах, залруулгыг хэрэгжүүлэхэд ямар хугацаа шаардагдахыг тодорхой=тусгана.

7.1.4 Хэрэв Концесс эзэмшигч концессын гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэлд заасан хугацаанд гэрээг зөрчсөн нөхцөл байдлаа залруулсан эсхүл залруулах хөтөлбөрийг хэрэгжүүлсэн бол заагдсан нөхцөл, болзлын дагуу мэдэгдлийг хүчингүй болгож, концессын гэрээг үргэлжлүүлнэ.. 7 .1>5 . Хэрэв; Концесс эзэмшигч Концессын гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэлд заасан хугацаанд гэрээг.; зөрчсөн нөхцөл байдлыг залруулаагүй [зөвшөөрөгдсөн залруулах

15

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 640 ХҮҮХДИЙН 9 Л 4 ГСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /КО Н ЦЕСС/ ОЛГОХ ГЭРЭЭ " А Э

хөтөлбөрийн дагуу] эсхүл залруулах хөтөлбөр ирүүлээгүй бөл Концессын гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл хүлээж авснаас хойш [30] өдрийн дараа цуцлагдана.

7.1.6 Хэрэв Концесе эзэмшигч залруулах хөтөлбөр санаачилсан ч хэрэгжүүлэхгүй бол Концессын гэрээ нь Концесс эзэмшигчид мэдэгдэл хүргүүлснээс [30] өдрийн дараа цуцлагдана.

7.1.7 Концесс эзэмшигчийн гаргасан зөрчлийн ноцтой эсэхийг Эрх бүхий этгээд тухай бүр тодорхойлох ба концесс эзэмшигч гэрээг ноцтой зөрчсөний улмаас гэрээ цуцлах нөхцөлд эрх бүхий этгээд ямар нэгэн төлбөрийн хариуцлага хүлээхгүй.

7.2 ЭРХ БҮХИЙ ЭТГЭЭДИЙН САНААЧИЛГААР ГЭРЭЭ ЦУЦЛАХ

7.2.1 Хэрэв Концесс эзэмшигч нь Концессын тухай хуулийн 24 дүгээр зүйлийн 24.2-т заасан үндэслэлээр гэрээг цуцлах бол Эрх бүхий этгээдийн санаачилгаар Концессын гэрээний хугацааны хэдийд ч энэхүү концессын гэрээг цуцлах эрхтэй.

■ • 7.2.2 Концесс эзэмшигч концеееын гэрээ цуцлах мэдэгдэл хүлээн авсан өдрөөс [30] өдрийн дараа концессын гэрээ цуцлагдна.

7.2.3 Концессын гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд концесс эзэмшигч нь концессын зүйл, түүнтэй холбоотой эрх, ашиг сонирхлыг Эрх бүхий этгээдэд шилжүүлэн өгөх үүрэгтэй.

7.3 ГЭРЭЭГ ЦУЦЛАХАД НӨХӨН ОЛГОВОР ОЛГОХ ЖУРАМ

7.3.1 Талууд энэхүү гэрээг цуцлахад олгох нөхөн олговрыг тооцохдоо Гэрээний тооцоолсон цэвэр үнэлгээ болон Эрх бүхий этгээдэд учирсан хохирлыг харилцан тохиролцоно.

7.3.2 Гэрээний тооцоолсон цэвэр үнэлгээг тодорхойлохдоо талууд дараахь нөхцөлүүдийг харгалзан үзнэ.Үүнд:

7.3.2.1 Тооцооллыг хийхдээ бүх үнийн дүнг гэрээ байгуулсан үеийн үнийн нэрлэсэн түвшнээр тогтоох ба тооцоо хийсэн огноо болон энэхүү Концессын гэрээнд заасан төлбөр хийх хоорондын инфляцийн индекстэй уяж тохируулга хийнэ;7.3.2.2 Гэрээний нөхөн олговрыг тооцохдоо ирээдүйд олох орлогыг тооцохгүй;7.3.2.3 Гэрээг цуцалсантай холбогдуулан Эрх бүхий этгээдэд үүсэх нийт зардлын тооцоог гаргах шаардлагатай ба Хорогдуулалтын хувиар хямдруулан хасаж тооцно.7.3.2.4 Хэрэв талууд гэрээний цэвэр үнэлгээ /нэр томьёоны тайлбараас харна уу/ болон Эрх бүхий этгээдэд учирсан хохирлыг концессын гэрээг цуцалснаас хойш 60 хоногийн дотор буюу түүнээс өмнө тохиролцож чадахгүй тохиолдолд үнэлгээг Маргаан шийдвэрлэх журмын дагуу тогтооно.7.3.2.5 Эрх бүхий этгээд нь гэрээг цуцлахдаа Тохируулж тооцоолсон гэрээний цэвэр үнэлгээнээс Уралдаант шалгаруулалтын зардлыг хасан тооцож хөрөнгө

16

УЛААНБААТАРХОТЫ ННАЛАЙХДҮҮРГИЙН5-РХОРООНЫ НУТАГДЭВСГЭРТБАРИГДАХ6 4 0 ХҮҮХДИЙН гСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /КО Н ЦЕСС/ ОЛГОХ ГЭРЭЭ VIX Э

(Нл Ш

5|:-ЗЭН

-ЗЭ

;'я:'&ц:чтг;ааакв4г.;за

: батлагдсан буюу. тодорхойлсон огнооноос 90 хоногийн дотор нөхөн олговрыг төлнө.1 3 2 .6 Эрх бүхий этгаэд нь нөхөн олговрыг төлсөн нь Эрх бүхий этгээдийн эсрэг

г. ^:п:йг! ".лвКонцеесын гэртэса^эсхүл Нэмэлт гэрээнүүдийг) зөрчих болон хугацаанаас өмнө ̂цуцале|ан:;;/үүгээр: ;хязгтаарлагдахгүй/ зэрэг шалтгаанаар Концесс эзэмшигчийн гаргах бүхий л нэхэмжлэл, Концессын гэрээг цуцлахаас өмнө байгуулагдсан аливаа Нэмэлт гэрээний бусад өр төлбөрийг эцэслэн шийдвэрлэсэн гэж үзнэ. 1 3 2 .1 Хэрэв нөхөн олговрын үнийн дүн нь тэгээс бага байх тохиолдолд тэгаэс бага байгаа үнийн дүнг Концесс эзэмшигч Эрх бүхий этгээдэд төлнө.

1Л ЭРХ БҮХИЙ ЭТГЭЭД ГЭРЭЭГ ЗӨРЧСӨНИЙ УЛМААС КОНЦЕСС ЭЗЭМШИГЧИЙН САНААЧИЛГ ААР ГЭРЭЭГ ЦУЦЛАХ

7.4.1 Эрх бүхий этгаэд нь Концессын гэрээгээр хүлээсэн үүргээ гүйцэтгаэгүй буюу зохих ‘ёсоор гүйцэтгээгүй нь Концесс эзэмшигчид Концессын гэрээний үүргээ цаашид биелүүлэх боломжгүй байдлыг үүсгэсэн бол концесс эзэмшигч нь гэрээ цуцлах гэж буй өдрөөс 30 хоногийн өмнө гэрээг зөрчсөн хэлбэр, онцлогийг тайлбарласан гэрээ цуцлах тухай мэдэгдлийг хүргүүлнэ.

7.4.2 Эрх бүхий этгээд гэрээ цуцлах тухай мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш 30 хоногийн дотор гэрээг зөрчсөн нөхцөл байдлыг залруулах арга хэмжээ аваагүй тохиолдолд концесс эзэмшигч гэрээг цуцлах эрхтэй.

7.5 ЭРХ Б.ҮХИЙ ЭТГЭЭД ГЭРЭЭГ ЗӨРЧСӨНИЙ УЛМААС ЭСХҮЛ ЭРХ БҮХИЙ ЭТГЭЭДИЙН САНААЧИЛГААР ГЭРЭЭГ ЦУЦЛАХАД НӨХӨН ОЛГОВОР ОЛГОХ ЖУРАМ

7.5.1 Энэхүү концессын гэрээг Эрх бүхий этгээд гэрээг зөрчсөний улмаас болон Эрх бүхий этгээдийн санаачилгаар цуцлах тохиолдолд Концесс эзэмшигчид нөхөн олговор олгох бөгөөд энэхүү нөхөн олговор нь дараах нийлбэр дүнгаэс бүрдэнэ:

7.5.1.1 Үндсэн зээлийг цуцлах үнийн дүн;7.5.1.2 Гэрээг цуцалсны улмаас Концесс эзэмшигчийн гаргасан нийт зардал, ажилтнуудад төлөх шаардлагатай болсон тодорхой хэмжээний төлбөр болон Туслан гүйцэтгэгчийн хохирлын төлбөр;7.5.1.3 Концесс эзэмшигчээс Цуцалсан өдөр эсхүл түүнээс өмнө зээлийн гэрээнүүд доторхи санхүүжилтийн гэрээнүүдийн дагуу төлсөн зээлийн үндсэн төлбөр зэрэг орно.

л ••,7:5.2 • Эдгээр төлбөрүүдийг хийж гүйцэтгэх хугацааг харгалзан оруулсан хөрөнгө юруулалтын үр өгөөж болон зээлийн гэрээний дагуу хийгдсэн төлбөрийг суурь нөхцлийн төлөв дэх хөрөнгө оруулалтын үр өгөөжтэй дүйцүүлэх боломжийг бүрдүүлнэ.

17

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 6 4 0 ХҮҮХДИЙН ( \ Л ГСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /К О Н Ц Е С С / ОЛГОХ ГЭРЭЭ ^ I / А Э

7.5.1 Концесс эзэмшига нь санаатайгаар эсхүл хайхрамжгүйгээр үүргээ биелүүлэгүй бөгоод Концесс эзэмшигч бэлэн мөнгөний тайлан дээрээ зарцуулалтаа илүүгээр тусган, Эрх бүхий этгээд Цуцалсан өдөр энэхүү заалтын дагуу үүнээс бага төлбөр хийх ёстой хэмээн үзэх үндэслэл байгаа тохиолдолд Эрх бүхий этгээд гэрээг зөрчсөнөөс гэрээг цуцалсны төлбөрөөс

э ~ 11у; илүү тусгасан үчийн:дүнг;хасаж;олгоно. /гэрээг Цуцалсан өдөр энэхүү илүүгээр тусгасан нь хэвээрээ байх тохиолдолд/.

7.6 КОНЦЕС(рЫН ГЭРЭЭГ ЦУЦЛАХ ЭСХҮЛ ГЭРЭЭНИЙ ХУГАЦАА ДУУСАХАД БАРИМТЛАХ ЖУРАМ

7.6.1 Концессын гэрээний хугацаа дууссан эсхүл цуцалсан өдрөөс хойш [30] өдрийн дотор Концессын эзэмшигч нь өөрийн мэдэл, эзэмшилд байгаа Концессын зүйл, түүний зураг төсөл, суурилуулалт, ашиглалтый үйл ажиллагаа, засвар үйлчйлгээг явуулахтай холбоотой бүх баримт бичгүүд (эсхүл тэдгээрийн зохистой хуулбаруудыг), бүртгэл, санхүүгййн тайлангууд^ тоон мэдээдаийр'болон бусад шаардлагатай бүхий л мэдээллийг Эрх бүхий этгээдэд түүний тавьсан шаардлагын дагуу зохих хэлбэр, хэрэгслээр дамжуулан хүлээлгэн өгөх ба үүнд компьютер дээр хадгалагдсан бүхий л мэдээллүүд орно.

7.6.2 Концесс эзэмшигч нь Концессын гэрээний хугацаа дуусах өдөр эсхүл Цуцалсан өдөр гуравдагч этгээдтэй байгуулсан бүхий л гэрээний эрх, бусад шаардах эрх болон өмчлөх эрхийг Эрх бүхий этгээдэд шилжүүлнэ.

7.6.3 Эрх бүхий этгээдээс шаардсан оюуны өмчтэй холбоотой эрхийг зохицуулах арга хэмжээ авах ба Концесс эзэмшигч нь үүгээрээ энэхүү заалтыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай гэж хуульчийн зүгээе үзсэн бүхий л ажил хэрэг эсвэл баримт бичгийг гүйцэлдүүлэх үүрэгтэй.

7.6.4 Концессын хугацааны сүүлийн 1 сарын хугацаанд эсхүл аливаа цуцлах тухай мэдэгдэл болон цуцлах өдөр хүртэлх хугацаанд аль ч тохиолдолд Концесс эзэмшигч нь ашиглалтын үйл ажиллагааг (эсхүл түүний аливаа хэсгийг) Эрх бүхий этгээдэд эсхүл энэхүү ашиглалтын үйл ажиллагааны аливаа шинэ Концесс эзэмшигчид шилжүүлэх ажил дээр тодорхой хугацаанд бүрэн хамтарч ажиллах үүрэгтэй.

7.6.5 Концесс эзэмшигч нь ашиглалтын үйл ажиллагааны хугацаанд гэрээ дуусгавар болох эсвэл цуцлагдах тохиолдолд үүрэг хариуцлагыг шинэ Концесс эзэмшигч эсхүл Эрх бүхий этгээдэд (аль хамааралтайд нь) саад тотгоргүйгээр шилжүүлэхэд шаардагдах бүхий л арга хэмжээг авах ёстой ба Концесс эзэмшигч нь Концессын хугацаанд энэхүү шилжүүлгийг шууд ба шууд бус замаар хүндрүүлэх, төвөг учруулах ямарваа нэгэн үйлдэл хийхгүй.

7.6.6 Концесс эзэмшигч нь Шинэ концесс эзэмшигч эсхүл Эрх бүхий этгээдэд (аль хамааралтайд нь) бүх эрх мэдлийг шилжүүлэхтэй холбогдуулан хууль ёсны хувьд шилжүүлэн өгч байгаатай адилаар шаардлагатай туслалцаа дэмжлэгийг үзүүлнэ.

18

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 6 40 ХҮҮХДИЙН ССУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /КО Н ЦЕСС/ ОЛГОХ ГЭРЭЭ и 1 э

:М

дуунтэ! г.а индаэр

Ь:-Я гг*:.м: 11

ЛСРЕ̂ ; >1. НАЙМДУГААР БҮЛЭГ. МАРГААН ШИЙДВЭРЛЭХ

8.1‘ 1! : Энэлп1зрээнаэс үүссэн болон түүнтэй холбогдон гарсан аливаа маргааныг Талууд [ ^хиьэвийн журмаар, хэлэлцээр хийх замаар шийдвэрлэхийг эрмэлзэнэ.

8.2 Маргааныг харилцан тохиролцох замаар шийдвэрлэж эс чадвал Монгол Улсын Шүүхээр шийдвэрлүүлнэ.

8.3 Шүүхийн шийдвэр нь эцсийнх байх бөгөөд уг шийдвэрийг Талууд заавал биелүүлнэ.

Ль .У/1 Жд 5 V й . г ЕСДҮГЭЭР БҮЛЭГ. БУСАД ЗҮЙЛ

9.1 Энэхүү Концессын гэрээ болон салбар, нэмэлт гэрээгээр талууд хооронд Төсөлтэй• • холбогдуулан үүесэн- бүхий л асуудлыг болон гэрээний харилцааг зохицуулна. Энэхүү

Концессын гэрээ болон Талуудад үйлчилж буй аливаа салбар, нэмэлт гэрээ хоорондоо , \ ~ ;3өрчилдөх:: (үүнди мөныгэрээг тайлбарлахад үүсэх бүхий л асуудлуудыг оролцуулна)

тохиолдолд Концессын гэрээ давамгай үйлчилнэ.9.2 Энэхүү Концессын гэрээнд хавсаргасан Хавсралтууд нь гэрээний нэг хэсэг

бөгөөд хүчин төгөлдөр үйлчилнэ. Хэрэв аль нэг Хавсралт дахь агуулга нь Концессын гэрээний агуулгатай зөрчилдвөл энэхүү Концессын гэрээний агуулга давамгайлна.

9.3 Нууцлал. Тал тус бүр холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу бүх мэдээлэл, тоо мэдээ болон бусад бүртгэлийн нууцлалыг хангах ба энэхүү Концессын гэрээг цуцалсан •төхиолдолд. ;Эрх;:бүхий:этгээдийн энэхүү баримт бичгүүд, мэдээллийг ашиглаж хэрэглэх эсхүл аливаа Зээлийн гэрээний дагуу мэдээлэл авах Зээлдүүлэгчдийн болон бусад этгээдийн эдгээр баримт, мэдээллийг ашиглах эрх энэхүү энэ заалтаар хязгаарлагдахгүй. Тохиолдол тус бүрийн хувьд энэхүү _эрх нь зөвхөн Концессын зүйлийг ашиглалт, засвар арчилгаатай холбогдуулан ашиглагдана.

9.4 Гэрээний нэмэлт, өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болох. Энэхүү Концессын гэрээнд хийсэн бүхий л нэмэлт, өөрчлөлт болон хувилбарууд нь бичгэн хэлбэрээр, тал тус бүрийн эрх бүхий төлөөлөгчид гарын үсэг зурснаар хүчинтэй болно.

9.5 Гэрээний бүрэн байдал. Энэхүү Гэрээ нь талуудын эцсийн бүрэн ойлголцол, тохиролцоог илэрхийлэх бөгөөд талуудын хооронд өмнө нь хийсэн бүх тохиролцоо болон, Уралдаант шалгаруулалтын баримт бичиг, Төслийг хэрэгжүүлэх үүднээс түншлэлийн ирүүлсэн төслийн саналыг хүчингүйд тооцно.

9.6 Гэрээнээс татгалзахгүй байх. Энэхүү Гэрээний ямар нэг нөхцөл, заалт, гүйцэтгэл, өгөгдлийн хооронд зөрүү үүссэнээс болон гэрээний эрх үүргийг аль нэг тал биелүүлээгүй бол энэ нь гэрээнээс татгалзах үндэслэл болохгүй бөгөөд мөн тэдгээрийг зорчсөц зөрчилд тохирох арга хэмжээг хэдийд ч авч хэрэгжүүлэх аль нэг талын эрхэд сөргөөр нөлөөлөхгүй.

19

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 640 ХҮҮХДИЙН 7 Л Гс у р г у у л ь б а р и х онцгой э р х / к о н ц е с с / олгох г э р э э и А Э

9.7 Мэдэгдэл. Хэрэв өөрөөр заагаагүй бол энэхүү Концессын гэрээний хүрээнд харьцах, мэдэгдэл хүргүүлэх тохиолдолд түүнийг монгол хэлээр, бичгээр үйлдэх ба биечлэн эсвэл хүлээн авсан баримт. огаардсан баталгаат шуудангаар, эсхүл факсаар явуулж араас нь эх хувийг хүргэх ба мэдэгдэл хүлээн авсан тал энэхүү мэдэгдлийг хүлээн авсан тухай баримтанд гарын үсэг зурж баталгаажуулна.

л 9.8 ; Энэхүү гэрээнд дурдагдсан аливаа Мэдэгдлийг дараах хаягаар хүргүүлнэ Нийслэлийн Засаг дарга бөгөөд Улаанбаатар хотын захирагч /Э.Бат-Үүл/,

Байр: Нийслэлийн ЗДТГУлаанбаатар хот Чингэлтэй дүүрэг Жигжиджавын гудамж

Нийслэлийн Эдийн засгийн хөгжлийн газрын дарга Монгол.улс Улаанбаатар хот Сүхбаатар дүүрэг 8 дуг аар хороо Соёлын төв Өргөө “Г” корпус 5 дугаар давхар Утас: 976-11-315416

И-мэйл:пас1т 1с11:зес1епг@ес1с1.иЬ.доү.тп

Концесс эзэмшигчид хүргүүлэх бол:“МАГНУС КАПИТАЛ” ХХК-ний захирал Байр: Өөрийн байр Гудамж: Энгельс Дүүрэг Баянгол Хот: Улаанбаатар Утас: 341748,Факс: 341748 Шуудангийн хайрцаг:И-мэил егс1епеЬа1:@та§пи5.тп

Талуудын аль аль нь Монгол Улс дахь заасан биет хаягаа өөрчлөхөөр бол нөгөө Талдаа мэдэгдэл хүргүүлснээр өөрчилж болно.

9.9 Концесс эзэмшигчийг эсхүл тухай бүр Эрх бүхий этгээдэд мэдэгдсэнээр өөр бусад төлөөлөгчид төлөөлнө.

9.10 Эрх бүхий этгээдийг Нийслэлийн Эдийн засгийн хөгжлийн газар эсхүл тухай бүр Концесс эзэмшигчид мэдэгдсэнээр өөр бусад төлөөлөгчид төлөөлнө.

9.11 Гэрээний заалтыг хасах Энэхүү Гэрээний аль нэг заалт ямар нэг шалтгаанаар бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн хүчингүй, хууль бус хэмээн үзэх тохиолдолд уг заалтыг Гэрээнээс хаеах бөгөөд Гэрээ бусад бүх талаар хүчин төгөлдөр хэвээр үлдэнэ. Талууд аль болох нэн даруй уулзаж, хууль ссны, хүчин төгөлдөр бүхий, Концессын гэрээний зорилготой аль болох нийцэхүйц, адил хэмжээний эдийн засгийн нөлөө үзүүлэхүйц, орлуулах заалтуудыг хэлэлцэн

20

Э.Тэмүүлин

А.Эрдэнэбат-д

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 640 ХҮҮХДИЙН * ) С \ Л ГСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /К О Н Ц Е С С / ОЛГОХ ГЭРЭЭ ^ И X Э

ПШ:

тохиролцоно./>л ца/йздалг& 12 Концесс эзэмшигчийн мэдэгдэл ба баталгаа

. Концесс эзэм ш ит нь Эрх бүхий этгээдэд дараахь мэдэгдэл, баталгааг гаргаж байна:

. Г=.г-гг а. Концесс эзэмшигч нь Монгол Улсын хуулийн дагуу байгуулагдсан хуулийн■ этгээд бөгөөд Концессын онцгой эрхийг хэрэгжүүлэх эрх бүхий компани байна. Хувь

нийлүүлэгчдийн гэрээ, компанийн гэрчилгээ болон дүрэм тэдгээрт орсон нэмэлт өөрчлөлтүүдийн баталгаажсан хуулбаруудыг хавсаргасан.

б. Концесс эзэмшигч нь одоогоор Хавсралт -д тодорхойлсон Хувьцаа эзэмшигчдээс бүрдэж буйг;

в. Энэхүү Концессын гэрээг байгуулахыг компанийн дотоод дүрэм журмын дагуу шийдвэрлэсэн бөгөөд гэрээ хүчин төгөлдөр болохын өмнө концессын гэрээний

ох. нөхцөлүүд бүрэн хангагдсан байх ёстойг;м.т. Концесс эзэмшигч нь Төслийг тал бүрээс нь сайн судалж танилцсан бөгөөд

эчиы . концессын гэрээний болон эрх зүйн орчны хүрээнд энэхүү төслийг хэрэгжүүлэх ■лу>.ч«й" .гмэдаэг, туршлага, чадвартай (ялангуяа санхүүгийн) гэдгийг;

д. Концесс эзэмшигч нь экспертийн хувьд эрх бүхий этгээд ба түүний орчин тойрны биет нөхцөл байдалтай танилцаж магадласан, холбогдох бүх хууль, тогтоомжийн хүрээнд хүлээх үүрэг хариуцлагыг бүрэн мэдэж буй бөгөөд ийнхүү танилцсанаар Концесс эзэмшигч нь энэхүү Концессын гэрээний хүрээнд хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэхэд Төсөл хэрэгжүүлэх алба нь зохимжтой, үүнд мөн Концессын зүйлийн зураг төсөл, барилгыг ажлыг хэрэгжүүлэх боломжтой болохыг тогтоосон;

е. Концесе эзэмшигч нь Төсөл хэрэгжүүлэх газар, Концессын зүйлийн биет болон . хууль зүйн нөхцөл байдлаас үүдэн хүлээх үүрэг хариуцлага, мөн Концессын гэрээний

зүйл заалтууд, уг Концессын гэрээний хүрээнд хүлээх үүрэг хариуцлагыг цаг хугацаанд нь гүйцэтгэж чадна гэдгийг;

ё. Концесс эзэмшигч нь Төслийг болон түүний аливаа хэсгийг хэрэгжүүлэх үүргийг хүлээснээрээ гуравдагч этгээдийн эзэмшилд буй ямарваа нэгэн патентын, худалдааны нууц, ноү-хау болон зохиогчийн эрхийг зөрчихгүй болохоо бүрэн судалж, тодруулсан;

ж. Концесс эзэмшигч нь Концессын гэрээний дагуу түүний хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэхэд нөлөөлж болохуйц бүхий л хүчин зүйлүүд үүнд мөн газарзүйн нөхцөл байдал, техникийн эрсдэл, болон Концессын гэрээний нөхцлийн дагуу Төслийг хэрэгжүүлэх, дуусгавар болгоход нөлөөлөхүйц аливаа бусад эрсдлүүдийг тооцсон;

з. Концесс эзэмшигчийн бичгэн хэлбэрээр гаргасан Урьдчилсан шалгаруулалтын баримт бичиг болон Уралдаант шалгаруулалтын баримт бичигийн мэдээллүүд, энэхүү Концессын гэрээний хүрээнд бүрдүүлсэн бүх мэдэгдэлүүд, Концесс эзэмшигчтэй

хфмла? " ” холбоотой тоон мэдээлэл (еанхүүгийн тайланг оролцуулан), гэрчилгээ эсхүл хавсралт

21

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 640 ХҮҮХДИЙН рСУРГУУЛЬ БАРИХ 0НЦГ0Й ЭРХ /КОНЦЕСС/ 0ЛГ0Х ГЭРЭЭ А V Х,Э

болон, бусад баримт бичиг нь материаллаг талаасаа, тухайн цаг хугацаандаа үнэн зөв гэдгийг баталж байна.

9,13 Санхүүгийн суурь төлөв болон Нэмэлт гэрээнүүд Санхүүгийн эцэслэлтийн өдөр Талууд:

а. Санхүүгийн эцэслэлтийг гүйцэтгэх зорилгоор Эрх бүхий этгээдийн баталсан маягтын дагуу Концесс эзэмшигчээр төслийн урьдчилсан тооцоог бэлтгүүлэх ба тооцоо нь Санхүүгийн суурь төлвийн загвараар хийгдэх ба Санхүүгийн эцэслэлтийн өдөр Зээлийн гэрээнд орсон нөхцлүүдийг тусган өөрчлөх аргачлал болон таамаглалыг ашиглан бэлтгэнэ;

б. СанХүүгийн эцэслэлтийн үед байгуулагдсан, Эрх бүхий этгээдийн зөвшөөрсөн Зээлийн гэрээнүүдийн бүрэн жагсаалтыг тусгах үүднээс Хавсралтан дахь салбар болон Нэмэлт гэрээнүүдийг дахин байгуулж болно.

• /Концесс эзэмшигч нь тухайн төслийг хэрэгжүүлэх явцад байгуулагдах салбар гэрээний загваруудтай танилцсан бөгөөд тухай бүр байгуулагдахдаа тухайн загварын дагуу байгуулагдахыг ойлгосон болно./

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 6 4 0 ХҮҮХДИЙН О 1 Ссургуульбарихон ц гой эрх/ концесс/ ол го х гэрээ

; !'ЭРЭЭ! ТА ЙНЭЕ ТОМЪЁОНЫ ТОДОРХОЙЛОЛТ, ГЭРЭЭГ ТАЙЛБАРЛАХ

"Ажлын өдөр" .гэж долоон өдрийн Бямба, Ням гараг, Монгол Улсын хууль тогтоомжоор ̂ :’ус лчтогггаосон нийтээр амрах баяр, ёслолын өдрөөс бусад өдрийг;

- "А ш иглалт болон засвар үйлчилгээ" гэж Барилга ашиглалтын хэвийн нөхцөл, найдвартай ажиллагааг • тсангах, ашиглалтын хугацаанаас өмнө элэгдэж эвдрэхээс хамгаалах, зориулалтаар нь зөв зохистой ашиглах, шаардлагатай засвар шинэчлэлийг цаг тухайд нь хийх үйл ажиллагааг;

"Ашиглалт болон засвар үйлчилгээний гэрээ" гэж Концессын зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээг; явуулах зорилгоор Концесс эзэмшигч болон Ашиглалт, засвар үйлчилгээний Барилгын ажил гүйцэтгэгч хооронд байгуулсан гэрээг;

[“Ашиглалт, засвар үйлчилгээний баталгаа” гэж Барилга ашиглалтын хэвийн нөхцөл, найдвартай ажиллагааг хангах, ашиглалтын хугацаанаас өмнө элэгдэж эвдрэхээс- хамгаалах,

а г зориулалтаар нь. зөв зохистой ашиглах, шаардлагатай засвар шинэчлэлийг цаг тухайд нь хийх үйл ажиллагааг баталгаажуулж байршуулсан мөнгөн санг;]

г-н! "Ашиглалт^ засвар үйлчилгээний гарын авлага" гэж Концессын зүйлийг Эрх бүхий этгээдэд шилжүүлсэний дараа ашиглалт засвар үйлчилгээг хэрхэн хийсэн болон хэрхэн гүйцэтгэх талаарх зааварчилгааг;

"Ашиглалт, засвар үйлчилгээний ажил гүйцэтгэгч" гэж Концесс эзэмшигч буюу түүнтэй Ашиглалт, засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулагчийг;

"Ашиглалтын үйл ажиллагааны хугацаа" гэж Барилгын ажлын дууссаны маргааш өдрөөс эхлэн Баридгын тухай хуульд заасан барилгын баталгаат хугацаа, эсхүл цуцласан өдрийг хүртэлх хугацааг;

"Барилгын аж ил '1 гэж барилга байгууламжийг барих, өргөтгөл, шинэчлэл, тоног төхөөрөмж суурилуулах үйл ажиллагааг, Концессын зүйл нь энэхүү гэрээнд тусгасан холбогдох үйл ажиллагааны зорилт, стандартуудыг хангах, тухайлбал Санхүүгийн суурь төлвийн төсөөллүүдийг хангахуйц байхаар Концесс эзэмшигчийн гүйцэтгэх Концессын зүйлийг барих ажлыг;

"Барилгын ажлыг дуусгах" гэж Барилга байгууламжийг ашиглалтанд оруулах дүрмийн дагуу улсын комисст хүсээлгэн өгч бүртгэлийн дугаар олгосноор тухайн барилга байгууламжийг ашиглалтанд орсоныг тооцохыг;

"Барилга угсралтын ажлын гэрээ" гэж Концессын гэрээний урьдчилсан нөхцлийн дагуу Концесс эзэмшигч болон эрх бүхий этгээдийн хооронд магадлагдсан зураг төслийн дагуу , Барилгын ажил гүйцэтгэх тухай байгуулсан гэрээг;"Барилгын ажлын үе шатны төлөвлөгөө" гэж ТЭЗҮ-д тусгасан эсхүл Барилга угсралтын ажлын гэрээнд хавсаргасан барилгын ажлын үе шатны төлөвлөгөөг;“Барилгын норм, нормативын баримт бичиг” гэж барилга байгууламжинд мөрдөх

■ ■ :нийтлэг )шаардлага зарчмыг агуулсан барилгын норм, дүрэм, стандарт, цомог, заавар, журмыг;

23

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 6 4 0 ХҮҮХДИЙН ГСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /К О Н Ц Е С С / ОЛГОХ ГЭРЭЭ ^ " 1 Э

["Хяналтын. байгууллага" гэж Эрх бүхий этгээд болон түүний Томилсон хяналтын үйл ажиллагааг адрзгжүүлэх эрх бүхий хувь хүн, хуулийн этгээд [техникийн/санхүүгийн эксперт/экспертүүд]

["Захиалагчийн хяналтын гэрээ" гэж энэхүү Концессын гэрээг хэрэгжүүлэх зорилгоор Эрх бүхий этгээд болон түүний томилсон хяналтын үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх эрх бүхий хувь хүн, хуулийн этгээдийн хооронд байгуулсан барилгын зураг төсөл, барилгын ажлын үе шатны төлөвлөгөөнд хяналт тавих, ашиглалтанд оруулах хүрээнд зөвлөх үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ/гэрээнүүдийг;]

["Зохногчнйн хяналтын гэрээ" гэж энэхүү Концессын гэрээг хэрэгжүүлэх зорилгоор Эрх бүхий этгээд, Концесс эзэмшигчээс эрх авсан тухайн төслийн барилгын зураг төслийг боловсруулсан хуулийн этгээдийн хооронд байгуулсан магадлал хийгдсэн барилгын зураг төслийн дагуу барилгын ажлын үе шатны төлөвлөгөөнд хяналт тавих, ашиглалтанд оруулах хүрээнд зөвлөх үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ/гэрээнүүдийг;]^ -" = - • -

"Бизнесийн тогтсон сайн заншил" гэж энэхүү Концессын гэрээнд заасантай адилхан буюу ижил төстэй нөхцөл байдалд, гэрээний үүргээ үнэнчээр биелүүлэх сайн санааны үүднээс холбогдох хууль тогтоомжийг мөрдөн ажиллаж буй чадварлаг, туршлагатай Барилгын ажил гүйцэтгэгч, эсхүл мэргэжилтнээс гарах хэмжээний чадвар, хичээл зүтгэл, хянамгай байдал, алсын харааг гаргахыг;

"Гүйцэтгэлийн баталгаа" гэж энэхүү Концессын гэрээний 4-р бүлэгт заасны дагуу шаардагдах гүйцэтгэлийн баталгааг;

"Барилгын ажил гүйцэтгэгч" гэж [ ];"Даатгагдашгүй тохиолдол" гэж олон улсын даатгалын зах зээл дээр холбогдох даатгал

байдаггүй, даатгалыг шийдвэрлэх шаардлагатай, эсхүл тухайн даатгалд төлөх шимтгэлийн хэмжээнээс шалтгаалан олон улсын даатгалын зах зээлд тэр бүр даатгуулдаггүй тохиолдлыг;

"Давагдашгүй хүчин зүйл" гэж 6 .1 дүгээр заалтанд заасныг;"Дуусгах хугацаа" гэж Барилгын ажлын үе шатны төлөвлөгөөнд тусгасны дагуу холбогдохБарилгын ажлуудыг дуусгах хугацаа, эсхүл энэхүү Концессын гэрээний дагуу сунгасанхугацааг;"Зураг төсөл" гэж барилга байгууламжийг барих ТЭЗҮ, техникийн болон ажлын зураг,

инженер-геологийн судалгааны дүгнэлт, геодезийн зураглал, барилга байгууламжийн өртгийн нэгдсэн төсвийг;

"Зөрчлийг арилгах хугацаа" гарсан зөрчлийг арилгахад шаардлагатай гэж үзсэн тохиромжтой хугацааг түүнчлэн аливаа мэдэгдэлд заасан хугацааг;

"Зээлдүүлэгч" буюу "Зээлдүүлэгчид" гэж энэхүү Концессын гэрээг хэрэгжүүлэх зорилгоор, Төслийг санхүүжүүлэхэд зориулан Зээлийн гэрээ(нүүд)-ийн дагуу Концесс эзэмшигчид зээл олгож буй, эсхүл баталгаа өгч буй, эсхүл эрсдэлийг даатгаж буй аливаа эсхүл бүх Этгээдүүдийг үүнд, = энэхүү Концессын гэрээний дагуу Зээлдүүлэгч арга хэмжээ авах шаардлагатай, эсхүл Зээлдүүлэгчдэд мэдэгдэл, баримт бичиг хүргүүлэх шаардлагатай

24

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 6 40 ХҮҮХДИЙН I О Л - | ГСУ РГУУ ЛЬБАРИХОНЦГОЙЭРХ/КОНЦЕСС/ОЛГОХГЭРЭЭ I ^ 1 1 1 э

ттохиолдолд Зээлдүүлэгчийк төлөөлөгч (Зээлийн гэрээнүүдэд тодорхойлсон) нь ! Зэоядүүлэгчийн өмнөөс тухайн арга хэмжээг авах, тухайн мэдэгдэл, баримт бичгүүдийг

хүлээн авах эрхтэй байх;?эь "Зээлийн гзрээ(нүүд)"тэж ;зиэхүү Концессын гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд нь

санхүүжүүлэх зорилгоор Концесс эзэмшигчид олгосон зээл, эрсдэлийн даатгал, баталгаануудтай холбогдуулан Концесс эзэмшигч болон Зээлдүүлэгчид хооронд байгуулах гэрээ, эсхүл гэрээнүүд, үүнтэй холбогдуулан энэхүү Концессын гэрээний дагуу Талууд тохиролцон баталгаажуулах баримт бичгийг;

"Концессын гэрээ" гэж Эрх бүхий этгээд, Концесс эзэмшигч хооронд байгуулсан энэхүү Концессын гэрээ, түүний Хавсралтуудыг;

"Концессын хугацаа": гэж Концессын гэрээг байгуулснаас хойш [2] жил мөн цааш сунгасан хугацааг;

- Концесс" гэж тус Төслийг хэрэгжүүлэхтэй холбогдуулан Концесе эзэмшигчид олгосон Концесеын зүйлийн зураг төсөл хийх, барих, шилжүүлэх, [тариф, хураамж цуглуулах зэрэг

АНЦ: төлбөртэй холбоотой эрхүүдийг оруулах] зэрэг онцгой эрхийг;’ ' ■"Концеес, эзэмшигч" гэж Монгол Улсын хууль тогтоомжийн дагуу үүсгэн байгуулагдсан

компани болох [Концесс эзэмшигчийн нэрийг оруулах] болон Эрх бүхий этгээдийн зөвшөөрсөн, түүний хууль ёсны залгамжлагч, эрх хүлээн авагчийг;

“М аргаан шийдвэрлэх” гэж 8-р бүлэгт заасан журмыг;"Нийтийн ахуйн үйлчилгээ" гэж ус, эрчим хүч, цахилгаан, гэрэл, хий, холбоо гэх мэт олон нийтэд үзүүлж байгаа бүх ахуйн үйлчилгээг;"Нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн няпглан бодох бүртгэлийн зарчим" гэж олон улсын нягтлан

. бодох бүртгэлийц болон санхүүгийн тайлан, бүртгэлийн стандартыг;"Салбар гэрээнүүд" гэж концессын зүйлийн хэрэгжүүлэх концессын гэрээний үндсэн агуулатай зөрчилдөхгүй, төслийн холбогдох харилцааг нарийвчлан зохицуулах бие даасан /зураг төсөл боловсруулах, барих, угсрах, хяналт тавих, засвар үйлчилгээ явуулахтай холбогдуулан, эсхүл Эрх бүхий этгээдийн зөвшөөрсөн хэлбэрээр/ гэрээ тус Төсөлтэй холбогдуулан Концесс эзэмшигчийн болон эрх бүхий этгээд, зохицуулах байгууллагын хооронд байгуулах:"Нэмэлт гэрээнүүд" гэж концессын зүйлийн зураг төсөл хийх, барих, санхүүжүүлэх, ашиглах, засвар үйлчилгээ явуулахтай холбогдуулан, эсхүл Эрх бүхий этгээдийн зөвшөөрсөн хэлбэрээр, тус Төсөлтэй холбогдох харилцааг зохицуулахаар Концесс эзэмшигчийн болон эрх бүхий этгээдийн байгуулсан гэрээнд нэмэлт ажил болон өөрчлөлт оруулахаар хийгдсэн гэрээг;"Охин компани(уд)" гэж Компанийн нийт энгийн хувьцааны 51-ээс 100 хүртэл хувийг өөр /толгой/ компани дангаараа эзэмшдэг бие даасан хуулийн этгээдийг;"Өдөр" гэж хуанлийн өдрийг;

1\* "Санхүүгийн ■ еуурьү г;Твлөв" гэж ’ суурь төлвийн таамаглалуудад үндэслэн Концесс ш эззмшигяийн боловсруулж, Зээлдүүлэгчдийн зөвшөөрсөн төслийн таамаглалыг;

25

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 6 4 0 ХҮҮХДИЙН ' у ( \ Л Гсургуульбарихон ц гой эрх/ концесс/ ол гох гэрээ

"Санхүүгийн эцэслэлт" гэж Эрх бүхий этгээдийн шаардлагад нийцүүлэн (г) Зээлийн гэрээнүүдэд гарын үсэг зурж, үүний дагуу эхний санхүүжилт татан авахад шаардлагатай урьдчилсан нөхцөлүүд хангагдсан буюу тэдгээр урьдчилсан нөхцөлүүдийг хүчингүй бөлгөсон болон (11) Хувьцаа эзэмшигчид хөрөнгө оруулахаа баталгаажуулж Хөрөнгө оруулалтын гэрээнүүдэд гарын үсэг зурахыг;"Санхүүжүүлэгчид" гэж Магнус капитал ХХК"Тал" гэж Эрх бүхий этгээд, эсхүл Концесс эзэмшигчийг аль тохирохоор;"Талууд" гэж, Эрх бүхий этгээд болон Концесс эзэмшигчийг хамтад нь;"Татвар" тэж Төрөөс ногдуулсан өнөөгийн эсхүл ирээдүйн орлогын татвар, онцгой татвар, тэмдэгтийн хураамж, бусад татвар, хураамж, шимтгэлийг (гэхдээ банкны мөнгөн гуйвуулгын аливаа татвар, хураамжийг оруулахгүй);"Төр" гэж Монгол Улсын Засгийн газрыг, эсхүл түүний хууль ёсоор томилогдсон ТОЯОе ЯбЩДИЙГ;1 1 1"Төслнйн газар" гэж концесс эзэмшигч төслийг хэрэгжүүлэх зорилгоор газар [эзэмших ашиглах] гэрээнд заасан зориулалт, нөхцөл, болзлын дагуу эзэмшиж ашиглаж буй газрыг; '!Төсөл" гэж энэхүү Концессын гэрээний нөхцөл, концессын төрлийн Концессын зүйлийн [зураг төсөл хийх, барих, хүлээлгэн өгөх, болон засвар үйлчилгээ хийх] үйл ажиллагааг; "Түншлэл" гэж Санхүүжүүлэгчдийг оруулан [түншлэлийн нэрийг оруулах] түншлэлийг; “Тохнруулсан гэрээний цэвэр үнэлгээ” гэдэг нь Гэрээний зах зээлийн тооцоолсон үнэ болон нийлбэрүүдээс бага үнийн дүнг.“Уралдаант шалгаруулалтын зардал” Уралдаант шалгаруулалтыг явуулахад Эрх бүхий этгээдээс гарах, зохих хэмжээний зардлыг;“Уралдаант шалгаруулалт” гэж Эрх бүхий этгээд Шинэ Концессын гэрээ байгуулахыг сонирхож буй аливаа этгээдэд саналаа ирүүлэхийг хүсэх, сонирхсон этгээдүүдээс ирүүлсэн саналуудыг үнэлж, шинэ Концесс эзэмшигчтэй Шинэ концессын гэрээг байгуулахыг;"Үндсэн зээлийн цуцлах үнийн дүн" гэж: Зээлийн гэрээнүүдийн дагуу Цуцалсан өдрийг хүртэл хуримтлагдсан хүүг оруулан Концесс эзэмшигчээс Зээлдүүлэгчдэд төлөх нийт үлдэгдлийн дүн болон Зээлийн хүүгийн эрсдэлийг арилгах зохицуулалтуудыг хугацаанаас өмнө цуцалснаас үүдэн гарсан зардал, цуцалснаас үүдэн гарсан бусад бүх зардлуудыг оруулан Зээлийн гэрээнүүдийн дагуу хугацаанаас өмнө төлснөөс үүдэн гарах Концесс эзэмшигчээс Зээлдүүлэгчдэд төлөх төлбөрийг Концесс эзэмшигч, Зээлдүүлэгч нар үндэслэлтэй, боломжийн хэмжээнд хүртэл багасгасан дүнг;"Туслан гүйцэтгэгч" гэж Төслийн үйл ажиллагаатай холбоотойгоор аливаа үйл ажиллагаа эрхлэн явуулах, ханган нийлүүлэлт хийх, эсхүл үйлчилгээ үзүүлэх талаар талаар Концесс эзэмшигчтэй гэрээ байгуулсан аливаа компани, хувь хүнийг;"Зохицуулах байгууллага" гэж Монгол Улсын хууль тогтоомжийн дагуу концессыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай зөвшөөрөл, тусгай зовшөөрөл олгох, үнэ тариф тогтоох, концессын зүйл, эсхүл түүгээр үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбогдсон дүрэм, журмыг батлах, мөрдүүлэх, хяналт тавих үүрэг бүхий төрийн байгууллагыг;

26

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5-Р ХОРООНЫ НУТАГ ДЭВСГЭРТ БАРИГДАХ 640 ХҮҮХДИЙН ГСУРГУУЛЬ БАРИХ ОНЦГОЙ ЭРХ /К О Н Ц Е С С / ОЛГОХ ГЭРЭЭ ^ " А Э

"Хориглосон үйл ажиллагаа" гэж : ямар нэгэн бэлэг өгөхийг санал болгох, эсхүл өгөхийг зөвшөөрөх, эсхүл урамшуулал, шагналыг амлах.“Хорогдуулалтын хувь” гэж [ ]"Хөрөнгө оруулалтын гэрээ" гэж Хувьцаа эзэмшигчид болон Концесс эзэмшигч хооронд [Хувьцаа эзэмцшгч/Санхүүжүүлэгчид] ямар нөхцөлөөр Концесс эзэмшигчид хувь нийлүүлэхийг тохиролцож байгуулсан гэрээг;"Хувьцаа эзэмшигчдийн гэрээ" гэж Хавсралт [ ] заасны дагуу Эрх бүхий этгээдийн зөвшөөрсөн хэлбэрээр байгуулах эрх бүхий Хувьцаа эзэмшигчдийн хооронд байгуулсан гэрээ, түүний Эрх бүхий этгээдийн зөвшөөрсөн аливаа өөрчлөлтийг;"Хувьцаа" гэж хувьцааны бүх хэлбэр, эсхүл Концесс эзэмшигчийн хувьцаанд хөрвөх нөхцөлтэй (Зээлийн гэрээнээс бусад) зээлийг;"Гэрээ хүчин төгөлдөр болсон өдөр" гэж талуудын тохиролцсон хугацааны дотор гэрээний

—урьдчилсан нөхцөлүүдийг биелүүлсэнээ нотлож Эрх бүхий этгээдэд тайлан ирүүлсэнийг — хянан Эрх бүхий этгээд гэрээний урьдчилсан нөхцлийг биелүүлсэнийг хүлээн зөвшөөрсөн өдрийг];“Цуцалсан өдөр” гэж Концессын гэрээний нөхцөлүүдийн дагуу Концессын гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан өдрийг;"Эрх шилжүүлэн авагч" гэж Эрх бүхий этгээдээс энэхүү Концессын гэрээний Концесс эзэмшигчийг солихоор сонгосон аливаа Этгээдийг;["Шилжүүлэхэд тавигдах ш аардлага" гэж энэхүү Концессын гэрээг цуцлах буюу хугацаа дуусах үед Монгол улсын тогтоомжийн дагуу болон Бие даасан инженер, бусад зохицуулах байгуулагуудаас тавигдах шаардлагуудыг;]

"Ш инэ Концессын гэрээ" гэж Цуцалсан өдрийн байдлаар Концессын гэрээтэй ижил нөхцөлтэй боловч дараахь өөрчлөлтүүдийг оруулсан гэрээг."Эрх бүхий этгээд" гэж [энд эрх бүхий этгээдийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, эсхүл түүний хууль ёсны залгамжлагч ба/эсхүл зөвшөөрөгдсөн үүрэг хүлээн авагчийн талаар оруулна;]"Этгээд" гэж хувь хүн, түншлэл, корпораци, компани, бизнесийн байгууллага, зохицуулах байгууллага, засгийн газрын агентлаг, улс болон аливаа бусад байгууллагыг;"Гүйцэтгэлийн баталгаа" гэж дөрөвдүгээр бүлэгт зааснаар Концесс эзэмшигчээс Эрх бүхий этгээдэд гэрээний үүргийн биелэлтийг бүрэн хангахыг баталгаажуулж ирүүлсэн гүйцэтгэлийн баталгааг;"Эцсийн хугацаа" гэж Барилгын ажлын хувьд гэрээ хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш [Барилгын ажлыг дууссаны дараа хангалттай нөөц хугацаатай байх холбогдох хугацааг оруулах] дараах өдрийг, үүнд хэрэв Концесс эзэмшигч Барилгын ажлыг дуусгах хугацааг Хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш [хугацааг оруулах] хугацааг өнгөртөл сунгах эрхтэй бол тухайн Барилгын ажилтай холбоотой Эцсийн хугацааг Барилгын ажлыг дуусгах хугацаанаас хойш [холбогдох хугацааг оруулах] сарын дарааг хүртэл сунгана.

27

НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН 5 ДУГААР ХОРОФНД 640 ХҮҮХДИЙН СУРГУУЛЬ БАРИХ ТӨСЛИЙН КОНЦЕСС ЭЗЭМШИГЧ

“МАГНУС КАПИТАЛ” ХХК-ТАЙ БАЙГУУЛСАН ГЭРЭЭНИЙ ТАНИЛЦУУЛГА

Концессын з у й л и й н н э р : Налайх дүүргийн 5-р хорооонд барих 640 хүүхдийнсургууль

Кониессын зуйлийн т ө р ө л : “Зураг төсөл боловсруулах-барих-шилжүүлэх"

Төслийн ажл|ын з о р и л го : Сургуулийн насны хүүхдийн тоо өсөж байгаатай холбогдуулан сурагчдын суудлын тоог нэмэгдүүлэх, стандартын шаардлага хангасан шинэ сургуулийн барилга барих төсөл юм.

Т ө с л ө ө р хийгдэх ажпууд: Нийслэлийн Иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хурлын 2014 оны 24/34- дүгээр тогтөолоорбатлагдсан^ “Нийолэлийн өмчийн концессын зүйлийн жагеаалт”-д гусгагдсан Налайх дүүргийн 5-р хороонд 640 хүүхдийн сургууль барих төслийн хүрээнд батлагдсан зураг төсвийн дагуу сургуулийн барилга барьж хүлээлгэн өгөх.

Төслийн явц: “Магнус капитал” ХХК-иас тус төсөлд концессын шууд гэрээ 15айгуулахаар санал ирүүлсэнийг боловсрол, соёл урлаг, биеийн тамир спортын сапбарын концесс эзэмшигчийг сонгон шалгаруулах уралдаант шалгаруулалтын комиссын хурлаар хэлэлцүүлэн Монгол Улсын Засгийн газрын 2012 оны 103 дугаар тогтоолоор баталсан “Концесс олгох уралдаант шалгаруулалтыг үнэлэх журам”-ын дагуу санхүүгийн болон техникийн саналыг үнэлж шапгаруулсанаар НИТХТ-ийн 2014 оны 81 дүгээр тогтоол батлагдаж 2014 оны 6 дугаар сарын 24-нд концесс олгох гэрээ байгуулсан.

Тус гэрээний урьдчилсан нөхцөл хангагдах хугацаанд эскиз зураг өөрчлөгдөн, төслийн ажлын зураг нь экспертизээр батлагдсантай уялдуулан “зураг төсөл боловсруулах-барих-шилжүүлэх” концессын төрлийг “барих-шилжүүлэх” болгох, мөн Нийслэлийн Иргэдийн Төлөөлөгчдийн хурлын Тэргүүлэгчдийн 2014 оны 11-р сарын 13-ны өдрийн хурлын тэмдэглэлийг үндэслэн гадна шугамын батлагдсан төсөвт өртгийг нэмж нийт төсөвт өртөг нь 5 тэрбум 303 сая 276 мянга 928 төгрөг болж байгааг концесс олгох гэрээнд тусган өөрчлөх саналыг Нийспэлийн Иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хурлын Тэргүүлэгчдийн хуралдаанаар хэлэлцүүлэхээр өргөн барьж байна.

Напайх дүүргийн 5 дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт баригдах 640 хүүхдийн сургууль барих “Зураг төсөл боловсруулах-барих-шилжуүлэх” концессын төрөл бүхий төслийн кэнцессын гэрээнд тусгах үнийг батлагдсан гэрээний дүнтэй харьцуулан харуулав.

640 хүүхдийн сургууль барих төсөвт өртөг

Гэрээний үндсэн нөхцөл Батлагдсан концессын гэрээ

Шинээр батлахаар оруулж буй санал

Санхүүжилт хийгдэх он 2015 он 2016 он

Санхүүжилтийн дүн 4 075 000 000 төгрөг 5 303 276 928 төгрөг

Гадна шугамын төсөвт өртөг багтсан эсэх

үгүй тийм/505 770 447 төгрөг/

“ Сургуулийн барилгын хэмжээ

3300 м2 4175 м2 -

Нэгж талбайд төсөвт ө

[ оногдох ртөг

1 234 848 төгрөг 1 270 246 төгрөг

Концессын төрөлЗураг төсөл

боловсруулах-барих- шилжүүлэх

Барих-шилжүүлэх

НИЙСЛЭЛИЙН ЭДИЙН ЗАСГИЙН ХӨГЖПИЙН ГАЗАР

( Э Д ЛШт

НИЙСЛЭЛИЙМ ИРГЭДИЙН ГӨЛӨӨЛӨГЧДИИИ ХУРЛЫН ТЭРГҮҮЛЭГЧДИЙН

ХУРАЛДААНЫ ТЭМДЭГЛЭЛ

оны ж сарын ж 4С•яМ- Упааибаатар хст

Нийслэлийн иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хурлын Тэргүүлэгчдийн хуралдаан 2014 оны 11 дүгээр сарын 13-ны өдрийн 10 цаг 12 минутанд Төр захиргааны төв байрны “А” зааЛанд эхэлж, хурлыг Нийслэлийн иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хурлын дарга Д.Баттулга даргалж явуулав.

Хуралд ! Тэргүүлэгч гищүүд: Д.Баттулга, С.Очирбат, А.Гантулга, Ц.Одонтунгалаг, Ж.Амарсанаа, Т.Бат-Эрдэнэ, Г.Ганбаяр, Т.Болдбаатар, Л.Шагдаррагчаа Т.Гантөмөр нарын 10 тэргүүлэгч хуралд оролцов, хурлын ирц 95 хувьтай. /Энх-Амгалан тэргүүлэгч хөдөө ажлаар явсан/

Хуралд Нийслэлийн Ерөнхий Аудитор Ц.Очирбат, Нийслэлийн иргрдийн Төлөөлөгчдийн Хурлын Тэргүүлэгчдийн нарийн бичгийн дарга Б.Энхболд, Хурлын ажлын албаны ажилтнууд, хэлэлцэх асуудалтай холбогдуулан Нийслэлийн Засаг даргын орлогч нар, холбогдох байгууллагын удирдлага, мэргэжилтнүүд оролцов.

Д.Баттулг)а: -Та бүхний энэ өдрийн амар амгаланг айлтгая. Өнөөдрийн тэргүүлэгчдийн | хуралдаанаар 12 асуудлыг хэлэлцэхээр төлөвлөгөө батлагдсан, хэлэлцэх асуудлыг танилцуулъя:

1. Хөрөнгө бүртгэлээс хасах тухай /ЧД-ийн ЗДТГ-ын балансад бүртгэлтэ|й 13-р хорооны Мэнд-Арвижих өрхийн эмнэлгийн барилга/

2. Хөрөнгө бүртгэлээс хасах тухай /ЧД-ийн ЗДТГ-ын балансад бүртгэлтэй 15-р хорооны барилга/

3. Хөрөн(гө бүртгэлээс хасах тухай /Налайх дүүргийн ЗДТГ-ын балансад бүртгэлтэй 4-р хорооны Улаан булангийн барилга/-__

4. Хөрөнпө бүртгэлээс хасах тухай /БГД-ийн балансад бүртгэлтэй 4-р хороонд байрлах Авто гарааш/

5. Уламжлалт эм, эмийн ургамал компани НӨҮГ-ыг татан буулгах тухай6. Концеас олгох гэрээ байгуулах эрхийг цуцлах тухай /Шүд, эрүү нүүрний эмгэг

судлалын төвицн барилга “Кодем ХХК”/7. Концөсс олгох гэрээнд өөрчлөлт оруулах тухай /Налайх дүүргийн 5-р

хороонд байрлах 640 хүүхдийн сургууль барих төслийг хэрэгжүүлэгч “Магнус капитал” ХХК/

8. “Улаанбаатар бизнөс хөгжлийн төв” ОНӨААТҮГ-ыг татан буулгах тухай9. “Бичил бизнесийг дэмжих нийслэлийн сангийн журам”-д өөрчлөлт о!руулах

тухаи

тухай

тухай

10. Иргэ)дийн оролцоотой газрын зураглалыг тоггмол баяжуулан ацшглах

11. “Ула^нбаатар лотто төслийн удирдах хорооны бүрэлдэхүүн, журам (батлах

12. Шашны байгууллагуудын хугацааг сунгах тухай

Д.Баттулга: -Хэлэлцэх асуудалтай холбоотой санал байна уу? Л.Шагдаррагчаа: -Засаг даргатай байгуулсан гэрээний талаар саная байна Д.Батту/]га: -Юун гэрээ билээ.

- Тухайй байршилд дахин төлөвлөлт хийж авто зогсоол болон бусад барилга байгууламж барих,

- Эмнэлэг барих газрын байршлыг шилжүүлэн концессын зүйлийн жагсааптаас хасч нийслэлийн төсвййн хөрөнгөөр барих,

- Одоо оайгаа эмнэлгийн барилгып дуудлага худалдаанд оруулж, тухайн хөрөнгйөр өөр байршилд Шүд, эрүү нүүрний эмгэг судлалын төвийн барилгц>1г барих.

Т.Гантөмөр: -Бид тэмдэглэлээр үүрэг өгдөг. Тэгэхдээ хугацааг нь нарийн зааж өгмөөр байна.Түүнчлэн би 8 дугаар сарын 13-ны тэргүүлэпндийн хуралдаанд хэлж байсан. Урьд нь гаргасан концесоын жагсаалтыг буцаасан. Сдоо нэмэлт, хасалтыг нь оруулж ирээд батлуулчих гэсэн одоо 3 сар болж байна. Орж ирсэн юм алга байна. Үүнийг ойрын хугацаанд оруулж ирэх хэрэгтэй байна.

Н.Батаа: -Яаргаа өргөн бариг^цсан байгЕД.Баттулга -Над дээр орж иррэгүй байН.Батаа: -Энэ жагсаалтыг Иргэдийн Төрөөлөгчдийн Хурлаар баталсан.Д.Баттулга:! -Бидэнд жагсаалтаа нэмж )(:асч цэгцлээд өргөн барих ёстой.

аа.аа тэгвэл дараагийн хуралд оруулъя.

Долдугаар асуудал: Концес«р олгох гзрээнд өөрчлөлт оруулах тухай /Налайх дүүргийн 5-р хороонд байрлах 640 хүүхдийн сургууль барих төслийг хэрэгжүүлэгч “Магнус капитал”/

Хэлэлцэх асуудлыг Нийслэлийн Засаг даргын Санхүү, эдийн засгийн асуудал хариуцсан орлогч Н.Батаа танилцуулав.

Хэлэлцэх асуудалтай холбогдуулан Нийслэлийн Өмчийн харилцааны газрын дарга Ш.Төмөрбаа|тар, орлогч дарга Т.Батдорж, Нийслэлийн Эдийн засгийн хөгжлмйн газрын дарга Э.Тэ^үүлин нар*байлцав.

Н.Батаа: Ниислэлийн иргэдийн Төлөөх|өгчдийн Хурлын 2010 оны 6/55 дугаар тогтоолоор “Орон нутгийн өмчийн конце Нийслэлийн дүүргүүдэд барих сургууль, ь Налайх дүүрэгт 640 хүүхдийн сургууль бартөсөл боловсруул^х-барих-шилжүүлэх” байойыг эрх бүхий байгууллагын баталсан

хын зүйлийн жагсаалт”-д баталсан эцэрлэг концессын зүйлийн хүрээнд их төслийн концессын төрлийг “зураг

эн “барих-шилжүүлэх" болгон өөрчлөх, Тэргүүлэгчдийн 2014 оны 06 дугаар

Нийслэлийн Налайх дүүргийн 5 дугаар

зураг, төсвийн дагуу хийгдэж байгааг үндэсл; нийслэлийн иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хурлы сарын 09-ний өдрийн 81 дүгээр тогтоолоор хороонд 640 хүүхдийн суудалтай сургууль фрих” төслийг хэрэгжүүлэхээр “Магнус

I капитал” ХХК-тай 6|айгуулсан концесс олгох пэрээнд Боловсрол, соёл урлаг, биеийн тамир спортын салбарын концесс эзэмшигчийг сонгон шалгаруулах уралдаант шалгаруулалтын кЬмиссын 2014 оны 09 дүгээр сарын 19-ний өдрийн хурлын тэмдэглэлийг үндэолэн концессын гэрээний үнийн дүнгийн өөрчлөлт болох 4 797 506 481 /дөрвбн тэрбум долоон зуун ерэн долоон сая таван зуун зургаан мянга дөрвөн зуун наян нэг/ төгрөгийг тусган санал боловсруулан танилцуулж байна, уг асуудлыг хэлэлцэн шийдвэрлэж өгнө үү. /Дэлгэрэнгүй танилцуулгыг хавсаргав/

Д.Баттулга: -Танилцуулга дууслаа, асуулт асуух тэргүүлэгчид гараа өргөнө үү. Л.Шагдаррагчаа.

Асуулт:Л.Шагдаррёгчаа: -3300 метр квадрат нь 4700 болсон байна. Энэ үндсэн талбай

нь нэмэгдэж байна уу?Н.Батаа: -Үндсэн барилгын талбай нь нэмэгдэж байгаа.

Д.Баттулга:! -Асуулт дууслаа, санал хэл хэлэх тэргүүлэгч гарсангүй.

эх тэргүүлэгчид гараа өргөнө үү, санал

ШИЙДВЭРЛЭСЭН нь:Д.Баттулга: - Тогтоолын төслийг уншиж|танилцууллаа.

Л.Шагдаррагчаа тогтоолын төсөлтэй холбоотой асуулт байна. Холболтын зураг төсөв нь хаашаа явж байна бэ?

^эг загварын зураг төсвөөр явж байгаа. фгаа хийгээд эцсийн бүтээгдэхүүн өгье

Н.Батаа: -Зураг төсөв нь бэлэн байгаа.Л.Шагдарра|гчаа: -Гүйцэтгэгч тал чинь з'

гэсэн гэрээ хийсэн юм байна. Барих шилжүүлэх болохоор зураг төсвийн мөнгө хаашаа шилжсэн бэ?

Э.Тэмүүлин -Хөрөнгө оруулалтын газрйас 4775-ыг зургийг нь хийгээд өгчих юм байна лээ.

Д.Баттулга: -Хуучин 3300 зур^г төсөвт^йгээ 4.0 тэрбум байсан. Одоо оруулж ирж байгаа 4700 чинь зураг төсөвгүй орж ирж байна.

Г.Ганбаяр: -Холболтын зураг төсвийг хэн хийж байгаа юм бэ?Э.Тэмүүлин: -Энд танилцуулсан өртөг зөвхөн барилгын өртөг. Холболтын

зураг төсвийн мөнпө дахиад шаардлагатай болж байгаа.Д.Баттулга: |Тэрийг нь нийслэл өгөх юм уу?Э.Тэмүүлэн:|-Нийслэл өгнө.Л.Шагдарраг|чаа: -Тэгвэл өртөг чинь дахиад нэмэгдэнэ гэсэн үг.Э.Тэмүүлэн: -Энэ төсөв дээр) нэмэгдэкгүй. Өөр газраар төсвийн хөрөнгөөр

хийлгэж болно.Л.Шагдаррагчаа: -Эхлээд байгуулсан гэрээнээсээ яагаад зураг төсвөө хасаад

оруулж ирж байгаа|юм бэ.А.Гантулга: -^олболтын,зураг төсөв бүгдийг- нь-багтаараад дахиаД оруулж-ир. -Э.Тэмүүлин: -Нийслэл өмнө мь захиалгаараа нэг маягийн зурагтай анхны

оруулж ирсэн санар нь зургийг даалгаварт н1ийцүүлээд 3300 метр квадрат оруулж ирсэн. Хөрөнгө оруулалтын газар дээр очоод ррээ хийх болсон чинь нийслэл өөрөө нэг маягийн зурагтай тухайн саналын шаард)пага хангахгүй байна гээд 4700 болж орж иржбайгаа. Энэ гэрээнд холболтын зураггөсвийн мөнгө ороогүй.

Д.Баттулга: -ёмнө нь бидний баталсан 4.75 тэрбум төгрөгөнд зураг төсөв бүх юм нь орсон байсан. Одоо бол тэр бүхэн хасагдаад 4.0 тэрбум болж байгаа юм уу.

Г.Ганбаяр: энэ хувилбар чинь үнэн бол үүнийг буцаах саналтай байна. (Дахиад боловсруулж оруулж ирэх хэрэгтэй. Наана чинь шалдан барилгын юм яваад байна. Төсөв нь бууж байгаа юм шиг харагдавч холболтын зураг хийгдээд яваад ирэхээр төсөв нь өснө. Концесс биш болоод төсвийн хөрөнгө орж ирэх гээд байна. Үүнийг НЭГ ТИЙШ НЬ ШИЙДЭХ хэрэгтэй., Тэгээд (ТӨСВӨӨр хийнэ гэж байдаг төсөв дээр |иөнгө нь суугаач уу үгүй ч үү тэгэхээр буцаах саналтай байна.

Д.Баттулга: -Өмнөх гэрээгээ дордуулсан байна. Гэрээний 2.3 дээр нийслэлийн 1)тратегийн бодлопр, төлөвлөлтийн хэлтэс концессын зүйл хэрэгжих хугацаанд олбогдох төсвийг төсөвт тусгуулж ажиллана г^эд үүрэг авсан байна ш дээ.

Н.Батаа: -Ц|1инээр баригдаж байгаа нййгмийн салбарын объектуудын 1-р шугам хуртлэх хог|болтыг хот гаргаж байгаа. Өнэ бодлогоор явж байгаа. Одоо бид гэрээний НӨХЦӨЛӨӨ1 өөрчилж болохгүй л дээ. I

Д.Баттулга: -Зарчим ийм байна. Гол |шугам бол нийслэлийнх гол шугам хүртлэх холболтыг|тухайн байгууллага хийнэ. Энд бол тэрийг салгасан байна.

Н.Батаа: -Сургуулийн 1-р худаг хүртлэх инженерийн зураг гарна. Дараагийн хурлаар нэгтгээд тфнилцуулъя.

Д.Баттулга: |-Энэ асуудлыг буцаая г^сэн тэргүүлэгчид гараа өргөнө үү. Тэргүүлэгчдийн олйнхийн саналаар буцаагдлаф

Налайх дүүргийн 5-р хороонд байрлах Б40 хүүхдийн сургууль барих төслийг хэрэгжүүлэгч “Мап[чус капитал” ХХК-ий концесс олгох гэрээнд өөрчлөлт оруулах асуудал хэлэлцэгдэн буцаагдсантай холбоотойгоор тухайн гэрээнд холболтын зураг, санхүүжилтийг хамтгад нь тусган Нийслэлийн Трлөөлөгчдийн Хурлын Тэргүүлэгчдийн дараагийн хуралдайнд танилцуулах үүргийг егЛөө.

Наймдугаар асуудал: "Улаанбаатар бизнес хөгжлийн төв” ОНӨААТҮГ-ыг татан буулгах тухай.

Хэлэлцэх асҮудлыг Нийслэлийн Засаг двргын Санхүү, эдийн засгийн асуудал хариуцсан орлогч Н.Батаа танилцуулав.

Хэлэлцэх ас\[удалтай холбогдуулан Нийслэлийн Өмчийн харилцааны газрын дарга Ш.Төмөрбаатар, орлогч дарга Т.Батдорж нар байлцав.

н төв орон нутгиин өмчит аж ахуин ■даж буй хуулийн этгээдэд ажиллаж

Н.Батаа: -“Ул|аанбаатар бизнес хөгжлиР тооцоот үйлдвэрий^ газрыг татаж, татан буу байсан 7 ажилтан, нийт 939 000 /есөн зуун пкжн есөн мянга хоёр зуун/ төгрөгийн Зүртгэлийн үнэ бүхий эргэлтийн хөрөнгө, нийт 87 424 138 /наян долоон сая дөрвөн зуун хорин дөрвөн мянга нэг зуун гучин най^ан/ төгрөгийн бүртгэлийн үнэ бүхий эргэлтийн бус хөрөнгийг эх үүсвэрийн хам| “Налайхын Барилгын материалын /йлдвэрлэл, технологийн парк” орон нутгийн фмчит төсөвт үйлдвэрийн газарт, нийт М 863 570 /дөчин долош сая найман зуун ж|зран гурван мянга таван зуун далан/ гөгрөгийн бүртгэлийн үнэ бухиЯ эрпэлтийн. шус хөрөнгийг “Эмээлтийн. Барилгын иатериалын үйлдвэрлэл, технологийн парк" орон нутгийн өмчит төсөвт үйлдвэрийн азарт, нийт 206 25о 585 /хоёр зуун зургаан сая хоёр зуун тавин гурван мянга таван *уун наян таван/ төгрөгийн бүртгэлийн үнэ бүхий эргэлтийн бус хөрөнгийг Нийслэлийн өмчийн харилцааны газарт тус [гус балансаас балансад шилжүүлэх аналыг боловсруулан танилцуулж байна, уг аауудлыг хэлэлцэн Шийдвэрлэж өгнө үү. Дэлгэрэнгүй танилцуулгыг хавсаргав/.

Д.Баттулга: -Танилцуулга дууслаа, асуулт асуух тэргүүлэгчид гараа өргөнө үү. .Бат-Эрдэнэ, Г.Гант[өмөр.

Асуулт:Т.Бат-Эрдэнэ:[-Улаанбаатар би^нес хөг>Клийн төв татан буугдаад бүх хөрөнгө

нь буцаан татагдаж байгаа юм байна. 2 давхарын үзэсгэлэнгийн танхим хаашаа очиж байгаа вэ? Үзэсгэлэнгийн талбайг тохи^куулж ашиглая гэхээр болохгүй байсан.

Н.Батаа: -Одор бол болно. Нийтлэг үйЛчилгээний газрынхаа эзэмшил дотор >)<ижиг дунд үйлдвэрлэлийн төвийн сургалт явуулаад байж байгаа.

Т.Гантөмөр: -1грт 7, 8-д өр, авлагын асууЬал байна. Үүнийг яаж шийдэх юм бэ? рт тогтоолын төсөг] дээр татан буулгаад орхирк байгаа юм байна. Татан буулгахдаа

бъектийг нь хаашаа шилжүүлэхээ уншаад өнгөрлөө тогтоолдоо оруулах боломж айна уу? Энд тэр төвийн захирал байна уу?

хураагаад авчихдаг. Ийм л юм байгаа. Хэрэгжих явцад 5 уу, 3 уу, хэд байх уу гэдгээ ярьж тохирох байх.

Хувьцааны хувьд би уншиж өгсөн өөрчлөгдөхгүй байх хатуу заалтыг оруулж өгсөн байгаа.

Д.Баттулга: -1-рт батлагдсаны дараа бидэнд үзүүЛэх хэрэгтэй. 2-рт албан тушаалын хувьд Одонтунгалагаа яг танай талбар дээр хэрэгжих ажил шүү. Чамайг ийм мэдээлэлтэй байгаад одоо хүртэл гайхаад байна. Энхбат одоо энэ нийтийн тээврийнхэнтэй очиж уулзаад энийгээ ойлгуулаад мэдээллүүдээ хоорондоо ярихгүй бол хэрэгжүүлэх газар, хэрэгжүүлэх талбар 2 ийм өөр ойлголттой байж болохгүй. Танай 2 газар сайн хамтарч ажиллах ёстой шүү.

Энд ямар өмчийн асуудал яригдахгүй. Төсөл явж байна. Хэрэгжүүлж буй талбар нь л нийслэлийнх. Энэ талбар дээр үйл ажиллагаа явуулах зөвшөөрөл олгож байгаагийнхаа хувьд 24 хувиа эзэмшээд үйлчилгээгээ сайжруулах гэж байгаа л асуудал байгаа.

Д.Баттулга: -Хэлэлцэх асуудлыг амжилттай хэлэлцэж дууссан тул хурал хаасныг мэдэгдье, хуралдаа идэвхитэй оролцсон та бүхэнд баярлалаа.

Хурал 13 цаг 06 минутанд өндөрлөв.

Д.БАТТУЛГА

Б.ЭНХБОЛД• - -■.- -

ЗОХИОН БАЙГУУЛАЛТЫН ХЭЛТСИЙН ДАРГА/7

-М.ХАЛТАР

ТЭМДЭГЛЭЛИЙГ х ө т ө л с ө н . ЗОХИОН БАЙГУУЛАГЧ Х.ЗОЛЖАРГАЛ

2014 оны 12 сарын 02-ны өдөр

БОЛОВСРОЛ, СӨЁЛ УРЛАГ, БИЕИЙН ТАМИР СПОРТЫН САЛБАРЫН КОНЦЕСС ЭЗЭМШИГЧИЙГ СОНГОН ШАЛГАРУУЛАХ УРАЛДААНТ ШАПГАРУУЛАЛТЫН

КОМИССЫН ХУРЛЫН тэм д эгл эл

Хурал: Нийсл^лийн Засаг даргын Тамгын газрын “А” танхимд 2014 оны 9 дүгээр сарын 19-ний өдрийн| 14.00 цагт эхлэв,

Хуралд: Н.Ба[гаа /Нийслэлийн Засаг даргын Санхүү, эдийн засгийн асуудал >:ариуцсан орлогч/, Ш.Төмөрбаатар /НӨХГ-ын дарга/, М.Отгонраяр /НЗДТГ-ын Нийгмийн >:өгжлийн хэлтсийн дарга/, Э.Тэмүүлин /Нийслэлийн Эдийн засгийн хөгжлийн газрын дарга/, Д.Ганбат /Нийслэлийн Эдийн засгийн хөгжлийн газрын Концөсс, Төр хувийн >эвшлийн түншлэл, Инновацийн хэлтсийн дарга/ болон Б.Мөнхзул /Нийслэлийн Эдийн гасгийн хөгжлийн газ|рын Концесс, Төр хувийн хэвшлийн түншлэл, Инновацийн хэлтсийн Төр хувийн хэвшлийн түншлэл хариуцсан мэргэжилтэн/ нар оролцлоо.

Хурлаар хэлэлцэх асуудал:

Нийслэлийн дүүргүүдэд сургууль, цэцэрлэг барих төслийн хүрээнд зарлагдсан Налайх дүүргийн 5-р хороонд барих 640 хүүхдийн сургууль, спорт заалны хамт барих төсөлд концессын гэрээ байгуулсан “Магнус капитал” ХХК-ийн саналыг хэлэлцүүлэх

Хэлэлцсэн нь:

Н.Батаа: Хэлэлцэх асуудлын төлөвлөгөөнд тусгасан асуудал болох Нийслэлийн дүүргүүдэд сургууль, цэцэрлэг барих төслийн хүрээнд зарлащсан Налайх дүүргийн 5-р >:ороонд барих 640 хүүхдийн сургууль барих төсөлд концессын гэрээ байгуулсан “Магнус капитал” ХХК-ийн сдналыг Нийслэлийн Эдийн засгийн хөгж^ийн газрын Концесс, Төр >увийн хэвшлийн түншлэл, Инновацийн хэлтсийн Төр хувийн хэвшлийн түншлэл хариуцсан мэргэжилтэн, комиссын нарийнбичгийн дарга Б.Мөнхзул танилцуулна. ..

Б.Мөнхзул: Налайх дүүргийн 5 дугаар хороонд 640 хүүхди:йн сургуулийн уралдаант шалгаруулалтыг 2 удаа зарласан. Оролцох санал ирээгүй тул шууд гэрээ вайгуулах хүсэлтийг нь хүлээн авч үнэпснээр “Магнус капиггал” ХХК-тай 2014 оны 6 дугаар сарын 24-н^й өдөр концесс олгох гэрээ байгуулфн байгаа. Тус гэрээний урьдчилсан нөхцөл хангагдах хугацаанд Нийслэлийн хөрөнгө оруулалтын газраас зураг төсөв нь бэлэн болсон ажпын зураг санал болгосноор талбайн хэмжээ болон төсөвт €»ртөг өөрчлөгдсөн. Экспертизээр батлагдсан төсөв нь 4 401 506 481 төгрөг болж байгаа бөгөөд “Магнус капитал” ХХК-иас ирүүлсэн саналаар бол 5155 сая төгрөг болохоор байна. Манай Эдийн засгийн хөгжлийн газраас гаргаж буй санал бол батлагдсан төсөвт €>ртөг дээр 50%-ийн өөрийн хөрөнгө оруулалтын инфляцийн 10%, 50%-ийн банкны зээлийн сарын 1,6%, нийт 5 сарын 8%-ийг тус тус нэмээд эцсийн дүн 4 797 506 481 төгрөг болгох саналтай байна. Энэ 4175 м2 барилгын хувьд тооцоход ийм байгаа юм.

ор

Н.Батаа: Өмнө нь гэрээ байгуулсан дүн нь 4 075 000 000, энэ нь 3300 м2-ийн хҮвьд байсан. Тэгэхэёр 1 м2-ийн өртөг нь 1 сая 235 мянгйн төгрөг байсан байна. О^оогийн энэ санал брлгож байгаа үнэ нь 4175 м2-ийн хувьд 1 м2 нь 1 сая 149 мянган төгрөг болж байгаа нь боломжийн санагдаж байна.

Н.Батаа: “Магнус капитал” ХХК-ийн саналыг хүлээн авч коншөссын гэрээнд өөрчлөлт уулан Нийслэлийн Иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хурлаар шийдвэрлэх үү? Зуун хувийн

Ссналаар шиидвэрлэлээ.

Шийдвэрлэсэн нь:

Налайх дүүргийн 5-р хороонд барих 640 хүүхдийн сургууль барих төсөлд нцессын гэрээ байгуулсан “Магнус капитал” ХХК-нийн саналыг хэлэлцээд концессын рээнд холбогдох өөрчлөлтийг оруулан НИТХ-д өргөн барих

Тэмдэглэлтэй танилцсан:

Комиссын дарга: Н.Батаа

Тэмдэглэл хөтөлсөн:

Комиссын нарийн бичгййн дарга: Б.Мөнхзул

гЯАв ■'УиХИЙ АРХУ?Т.&*(ТОР ЬӨ*’ № У^*МИ » АЗг*Ь1 г' А-Ч̂ " •*. ■ Ч :

АРХИТЕКТУР ТӨЛӨВЛӨЛТИЙН ДААЛГАВАР

21-’ -3 оны 1 сйрьйн 2^*ны вдөр Дугаар Улаанбаатар хоү

Газар опголтын за*:ирамжийи «угаар элгсгдсон Нийслэлийн засаг да^хын 2С-13 оны 11 душар сарын 13*ны едрийн газрын бзиршип. хэмжээ А/993 тоот захирамжийг 'гндэслэн 640 хуухдийн цэцэрлэгийн

барилгын зориулнятаэр Нелайх дууртйн 5 д/гэар хороо Тородок" тооон 'Чандмэнь* сургуулийн зуун талд 5айршууг.ан

_________________________________________ 126гаталбайд __ __________________барилга байгууламжийн «эр юриулалт; хучин 640 хүүхдийн дунд сургуули»!м барилга чадал_____ ______ __Барилгын хэмжээ 41 м х Г5м хэмжээтэй 1 блок

ЗЭм х 15м хэмжээтэй 1 блок | 22м х 15м хэмжээтэй 1 блок

_________ . _______________ __________ | 32» х 15м ХЭМЖЭЭТЭЙ1 блок /спорт эаал/Барилгын тарвл. давхрын тэо ! Төмөр бетон хийцтэй 3 давхзр

| Дагаж мөрдөх еренхий төлөвлөгв». ерөнхий төлөвлөгөөний бүсчлэл

‘Улаанбаатар котыг 2020 он хүртэл хөгжүүяэх ХЕТвлөвлөгөе* ~

б 1 Эдэлбэр газрыи-Барилгажих талбай (70 хувиас ихгүй) Нийт газрын 4С^*-д барилгахихаар төлөвлвсвн.-Ногоон байгууламж гадна тохижилг нормоор-Авто зогсоол нормоор■бусад /гарааш/ нормоор

барилгажилтын улаан шугам магадлая хийлгэсэн .ажлын зургийн дагуу барилгым 0 тэнхлзгтавиулж, барилгын ажлыг эхлүулэх

гсхижиглснд Гадна та/<бай. амрал 1 алба* болон усан оргилуур гвлввлвх. Гадна : талбайн тохижилт, эам талбайд гэрэятүүлэг хийж төлөалөх. | зввшеерөлгуй хашаа хайс барихгүи байх, орчны барилгатай . а&гомашины орц гарцыг нээаттэйгээр ашиглах

9 Талбайн вндвржиягөнд тавигдах шаардлага ; Гадаргуугийн ус эайлуула> арга хэмжээг ормны барилгуудтай■ _______ __________________________ | уялдуулж талбайн хэмжээн/ иж бүрэн шшйдэх

10 Архитектур твлввлөлтийн шаардлага • оарилгын гадна фасадыг ормны барилга байгу/ламжуудтай| уялдуулам нэгдсэн байдлаар төлөвлөж гөлөвлөх, хөгжпийн

бэрхшээлтэй иргэдийн орц гарц фандусыг норм дүрмийн дагуу төлөвлөх /эзэмшил гаэрыь талбайгаас хэтрүүлэхгүй төлөвлөх. архитектур твлөвлөлтийн шийдлийг бүрэн гаргаж боловсруулна

Инженерийн шугам еүлхээна тавигдах Норм дурэм стандартыг баримтлан төлөвлөх /Гадна шугам1« шааодлага . сүлжээний зураг төслийг мзргэжлийн байгууллагаар хянуулах/

12 Хот төлөвлөлтийн окцгой нзхцел Барилгын талбайн ээхион б^нгуулалтын зургийг хавсаргах,Шаардлагатаи тохиопдолд галын авго машин барилгыг бүтэн тойрох болсмжтойгоор ТӨЛӨ6ЛӨХ

• 5 Икгкенерийн бэлтгэг: арг% *зм*ээ{үерий»-; Здэлбэр газарт '■ззрын гураглалын тодруулаг' хийпгэх. газар- хамгазл&л-т---^аяан— —^удуу. 'Эайпүулах доорхи йипэн дзэрхи шугам «үли?ээг тодруулса"н&. ундсэн дээр- шугам сүлжээ.1 зураг төслийг Золоесруулах

14 ; Захиалз^и^»* нэр. хая* утас Йийслэлийн болосролыи газзр Утас

Анжааруулга.

* 54Ш*й**» ?2РИ/ уүрЗгЛЭк *уй Ор«На.' ^ХИЧУГ*- зам "9*5$й но*$о»■^а^у/^^жийг хамгаалах. ба хзрэе хвндвел не*©}- сэргзэх

? Өидвр баоилгын 5үгхпэпд талбай* хэмжээнд михросейсми^ийн унэпгээ 'өргуу-лах цогмолбор барилгын инженврийн хангамж шугам сүпжэз дзд бутцийн гехникийн нэ*дсэм шийдлий.* шийдвзрлзх

3 Хуучии барилга. бзй*ууламжий' звйлшгүй буулгвх эзөл засеа:оах шаардлагатай боп- знз тулай .?Рх бүхий йайгуул^а-^м агбзн «с-в* тежникийн дүгмэлт сз«<т« шийдгэрийг архитект*ур те^өэлелтий* даалгаез(г хавсаргах

*• >ар**Г.>‘ а 0 « » /“ *|Г 'аМ .*.И И п ^Ү у З ' < Х * / - С В и « / У •“ —' : »»» ;<>" 40р»*у»*5#-. Г-^ • з з ^ э ; г}<̂ :лд5гд э:ч*о зузЗ' &гл«з*.«уй ____________

4

ш : с : : с : ™ с з : с : г с : ~ с : г : с ~ г и : с

Талбайн ервнхий твлвслөгвв тавигдах шаардлага

ЗӨВШӨӨРСӨН. гн д эсл эл .УЛААНБМТАР ХОТЫ •РӨНХИЙ ДРХИГЕКТОЦБӨГӨӨД н ш с п э п и й н * Ервнхий €ЕРӨНХИЙ ТӨЛӨВЛӨГ ЗНИЙ ГАЗРЫН ДА РГА ./:'.. . . . .//'Н.НАЦАГДОРЖ/ БД 31-113

н. - Хот тосгоьЗӨВШӨӨРСӨН. */*\ / /

/ / ^ ■БН6Д 30.(

Барилга, хот бзйгуула ?«ж хэлтсийн дарга. . . ........ /О.ОДБАЯР/ зургийг гу̂

Хот байгуулалтын арх . ктор........................ . л&СГГТ/ /............... [ р .........

СГШ Г> 0 ( П П (^ Й Ж й р аО Ө Ө Ө Ө О 0

р , р а п г ?

с т т : с г г : о т с г . : с т : г ~ с г . с

БАТЛАВ НИЙСЛЭЛИЙН БОЛОВСРОЛЫН ГАЗРЫН ДАРГА "^Г ^^гТ /Ц О Т Г О Н Б А Г А Н А /

УЛААНБААТАР ХОТЫН НАЛАЙХ ДҮҮРГИЙН ЧАНДМАНЬ ЦОГЦОЛБОР

СУРГУУЛИЙН 640 ХҮҮХДИЙН СУУДАЛТАЙ СУРГУУЛИЙН

БАРИЛГЫН ЗУРАГ ТӨСӨЛ БОЛОВСРУУЛАХ ДААЛГАВАР

2013....... Дугаар Улаанбаатар хот

[ 1 Зураг тесел зохиох үндэслэл: I Нийслэлийн засаг даргын 2013 оны 05 сарын 14-ны өдрийн I А/482 тоот захирамжаар зураг төсөв хийх херөнге батлагдсан

2 < Барилга байгууламжийн I Улаанбаатар хотын Налайх дүүргийн 5-р хорооны Чандмзньбайршил.эдэлбэр газрын хэмжээ 1 цогцолбор сургууль____________________________________

3 Зориулалт. хүчин чадал | Сург/улийм хичзэлийн байриы барилга, 640 хүүхдийн хүчин| чадалтэй.

• сургуулийн 1-12-р анги 22 ангитай төлевлөх• Үдийн цай хөтөлбөр хэрзгжүүлэх цайны газар.• Урлаг спорт 30x18 заалтай байх• Нормоор байх бусад өрөөнүүд /Захиралын өрөө, багш

нарын өрео. Комльютерийн кабинет, номын сан/4 Үйлдвэрлэлийн технологи ) Шаардлагагүй

{уйлдвэрлэлийн барилгад-техник| технологийн дэвшилтэд болон

баигаль, экологийн тэнцвэрийг хадгалах, хаягдалгүй технологи ашиглах зэрэг шаардлага нөхцел)

5 Ажиллах горим : Байнгын, сургэлтын зориулалтаар

; 6 Үйлдвэр аж ахуйн газар, барилга байгууламжийн бүрэлдэхүүн

: Байхгүй

| 7 Барилгын үндсэн бүтээц, материал: Суурь: Угсрамал суурь Үндсэн хийц бүтээц: төмөрбетон карказ

| Хучилт: Цутгамал төмөр бетон Гадна хашлага хана: Өнгөлгөөний 12см зузаан тоосгон өрөг,

| хөөсөнцер дулаалгатай Збсм зузаантай хөнгөн блок \ Дотор хана, хамар хана: Тоосгон өрлег Дээвэр: Полимер материал хөөсөн дулаалгатай

I хавтгай дээвэр: 8 [ Инженерийн шугам сүлжээ, ; Цахилгаан хангамж: Техникийн нөхцлийндагуу

Түүнийг хангах эхүүсвэр{дулаан, усан хангамж ариутгах татуурга, цахилгаан

| холбоо, инженерийн хангамж}:

; Холбоо, дохиолол: Технйкйин нөхцлийндагуу I Дулаан хангамж: Техникийн нөхцлийндэг/у | Цэвэр усан хангамж: Техникийн нөхцлийндагуу ! Ариутгах татуурга: Техникийн нөхцлийндагуу

9 | Үйлдвэрлэл, үйлчилгээнийзориулалттай зам тээвэр (кран, лифт

| гэх мэт)

]• Шаардлагагүй

10’ Зураг төслийн бүрдэл: Барилга байгууламжийн байршлын бүдүүвч, дэвсгэр зураг,•; инженер-геологййи судалгааны дүгнэлт. барилгын ! техник эдийн засгийн үзуүлэлт, техникийн нөхцлүүд, газрын 1 захирамж хяналтын төсөв. зураг төслийн баримт бичгийн ] магадлалы неронхий дүтнэлт хавсралт | Барилгын ажлын зураг /ЕТ, БА, ББ. ХС. ЦБУ. Цах, ХД; ГД.

~ | ухат, щ, > х/11: Зураг тесөв зохиох үө шат, хугацаа: | Барилгын ажлын зурзг нэг үе шаттай. /холболтоор/

I— с ш . г г г . с г г : ш с ~ с с : с г Т ) с

12; Зургийн төслийн байгуул • а: .. ХХК

13 Хөрөнгө оруулагч захиал ; Нийслэлийн хврөнгө оруулалтаар

14 Онцгой нөхцөл:

11

||

| Дззтан хэрэглэх | Газар хөдлөлтиин 8 балл | Хөгжлийн бзрхшээлтэй хүний нөхцлийг тусгана | Дотор ханын хурц өнцгийг дугалдах,; Нөөц цахилгааны зх үүсвэртэй байх | Эрчим хүчны хэмнэлттэй, ашиглалтын зардал бага байх :Орон нутгийн цаг агаарын онцлогыг харгалззх.; Гадна тохижилт явган зам талбайг орчны зам талбайтай

уялдуулан төлөвлөх /явган замыг хэлбэржүүлсэн хзвтангаар /. авто зогсоол зэргийг тусгах

15 Галын аюулгүй байдлын '- 'цөл: Барилга байгууяамжийн аюулгүй байдал БНбД 21-0" 02.| Барилга байгууламжийн зураг тэсөл зохиохБНбД 21-02-02.

Барилга бзйгууламжиин гал дохиолтой баих БНбД 21-04-ийн шаардлагыг хаигасан байна

! 16 Байгаль орчны үнэлгээ: ; Шаардлагзгүй

17; Эдийн засгийн тооцоо, тө ТЭЗҮ | БНбД 81-95-12 төсөв зохиох норм дүрэм. Төсвиин Е8Г1МАТОР-I 21 лрограмм болон эрх бүхий байгууллагаас зэвшөөрсөн бусад I программзар тооцоог хийнэ

Боловсруулсан:

Нийслэлийн боловср<*лын газрын мэргэжилтэн: Э.Баярмзгнай

М А С М

МАГМУС КАПИТАЛ XXКу.«д Уяаансаа̂ ас уо

г_..-1яь 'с.'! ау.г-эг. онгеяьсимг' -у:;а > тас Э-Ш&ё, ЗД1т 4б, .5-1*#а'

ниислэлиин эдиинЗАСГИЙН ХӨГЖЛИЙН ГАЗРЫН ДАРГА Э.ТЭМҮУЛИН ТАНАА

*%№• -576-11-341531 ,Ш'Я И- -лэйл :;'Ш@градпи8 г«>-

•М С^. \« .1^/Л ....

• ■•̂ ,) -X # :ч'=...4: [)Ь'.у

Санал хүрп/үлэх нь

Манай комшани Улаанбаатар хотын Налайх дүүргийн 5-р хороонь! нутагт шинээр баригда^ 640 хүүхдийн суудалтай сургуулийг концессын гэрээний дагуу

гадна дэд бүтций|н холболтын ажпыг оролцуулан 5 303 276 928 /таван тэрбум гурван зуун гурван сая жоёр зуун далан зургаан мянга есөн зуун хорин найман/ төгрөгөөр барих боломжтой байна.

Хүнд$тгэсэн,

ЕРӨЙХИЙ ЗАХИРАЛ

МАСШ1Щ

МАГНУС К^ПИТАЛ ХХКМе«гш- уяс Иманбващ) хат,

Ввиигап щщж, Энпапьсийи гудашпс 36 Үгас 342896, 341Ш, 341Ш ведш! нтиДОМЮТ, 341158

Инкайп: Мафгпадлижл»п̂

ш < /

НИИСЛЭЛИИН ЭДИЙII ЗАСГИЙН

ХӨГЖЛИЙН ГАЗАРТ

?®<айСАНХҮҮГИИН САНАЛЫН ЗАДАРГАА

"1

Ш - Зардлын нэр Бугд ертөг /тегрег/ 1Ажилчдын цалин

1 Гээаэр, машин ашиглалтын цалинАжилчдын нэмэгдэл цалин

410 178 900,0Т | 201 340 050.0У ■

72 843 020,01’ 1НДД

Нийт цздинАжлын зураг боловсруулах 'Гесев тооцоог боловсруулах

Нийт зураг тесбл тооиоо

62 589 040.0Т746 951 0А0,0Т !

0,0Т I0.0Т |

.Машин механизм, тоног техоерөмж ашиглалт0,0Т

210 830 020,0Т10 1 Материальгн .зардал 540 870 020.0Т11 Тээврийн зардал 180 960 020,01'12 Хөделмер хамгааллын хэрэгсэл (13.1%) ____13 I Багаж хэрэгслэлийн элэгдэл________________________________

_ 14 | ' Г- ' ^ Нийт материал тоног техеоремжийн зардал

89 220 050,0Т | 33 465 020.0Т |

15 Удирдлагын зардал~ I 1 ...16 I ехникиин нехцел гарг ах зардал

3 055 345 130.0Т 161 471 055,0Т

0,0ТГадна инженернйн шугам сулжээыд холбох

18 [ Байгал орчны үнэлгээ хищпэх97 634 090,0Т |45 000 ООО.ОТ

19 Зевлөх уйлчилгээний зардал (5%)20 } ■ Р ' Г Ннйт албан зардал

[ Магадлашгуй ажлын зардал (2%)

121 306 932 ОТ

425 412 077,0Т 92 478 020,01

I 22 | Банкны зээлийн хуу (5 сар 5%) Нийт херенге оруулалтын 50% 260 930 020,0Т

1 23 | Инфляцийн гаамаглал (2%) Өерийн херенге оруулалтын хувьд : 1 24 :: .. Нннт тогтадод бус зардал [

26_ Д а

НӨАТ

101 930 250,0Т 455 338 290,0Т

4 Ш 046 507,0?367 255 433,0Т

Захиалагчийн албаны зардал (2%)28 | Норм, нормативын сан (0.4 Ъ%) 19 ■ - г: V:' ■■■■■ ДҮН

87 540 060.0Т I17 650 000,0Т |

5 155 492 000,0Т !

ЗА Х И РА Л ^ ^ ^ ^ Р Д Э И Э Б А Т

МАС5п с л г

.* 1 I Т Л Г.

5п МАГНУС КАПИТАЛ" ХХК

201 4 оны /...-р с а р ы н ^ ? едөр Д у гаа р . Улаанбаатар хот

А/Д Зардлын нэр Бүгд өртөг /төгрөг/Г-| 1 Ажилчдын цал^н 302,430,464.07

2 Тээвэр, машин ашиглалтын цалин 159,690,346.0?3 Ажилчдын нэмэгдэл цалин 50,927,000.074 ндц 49,587,313.07

5 Нийт цалин 562,635,123.07р 6 Ажлын зураг брловсруүлах 89,813,000.07

7 Төсөв тооцоог боловсруулах 55,580,000.078 Нийт зураг төсөл тооцоо 145,393,000.079 Машин механ^зм, тоног төхөөрөмж ашиглалт 125,524,390.07

10 Материалын зардал 1,984,184,250.07Г-| 11 Тээерийн зард'ал 173,642,390.07

12 Хөдөлмөр хамраллын хэрэгсэл (13.1%) 71,205,382.07

13 Багаж хэрэгслэлийн элэгдэл 35,988,500.0714 Нийт материал тоног төхөөрөмжийн зардал 2,390,544,912.0715 Удирдлагын з^рдал 133,728,614.07

Р| 16 Техникийн нө^цөл гаргах зардал 0.07

17 Гадна инженерийн шугам сүлжээнд холбох 0.07

18 Байгал орчны унэлгээхийлгэх 55,000,000.07

19 Зевлөх уйлчилгээний зардал (3%) 122,250,000.07

20 Нийт албан зардал 310,978,614.07Р| 21 Магадлашгүй $жлын зардал (2%) 81,500,000.07

22Банкны зээлийн хүү (5 сар 5%) Нийтхөрөнгө оруулалтын 50% / 1сар-1 %/ 100,000,000.07

23Инфляцийн таэмаглал (2%) Өөрийн хөрөнгө оруулалтын хувьд 41,500,000.07

Р! 24 Нийт тоггмол бус зардал 223,000,000.07

25 Дүн 3,632,551,649.0726 НӨАТ 363,255,164.97

27 Захиалагчийн злбаны зардал (2%) 72,651,033.07

28 Норм, нормат^вын сан (0.18%) 6,538,593.07п 29 ДҮН 4,074,996,439.87

0 8 О П 2

Зургийн шифр В8-17/13

Төсвийн шифр ШГ-90 /14

Объекгийн нэр: УБ ХОТ НАЛАЙХ ДҮҮРЭГ 5-Р ХОРОО

ЧАНДМАНЬ ЦОГЦОЛБОР “ 640-Н СУУДАЛТАЙ “ СУРГУУЛИЙН БАРИЛГЫН

ХОЛБОЛТЫН АЖЛЫН ТӨСӨВ

Төсөвт өртөг / 4 436 506 483 / төг

“ ВЕЗЮЫ ” ХХК-н захирал / М.Машбат /

Төсев зохибсон: >---- —7— ———

н л л л п х д ү ү р г и и н1АСАГ ДАРГЫН ЗЛХИРЛМЖ

&</ ■2-&1

Газар эзэмших эрх, олгох тухай

Монгол Улсын засаг захиргаа, нутаг дэвсгэрийн нэгж, түүний удирдлагын тухай

хуулийн 31 дүгэвр зүйлийн 31.1.3 дахь заалт, Газрын тухай хуулийн 21 дүгээр зүйлийн21.5.3 дахь заалтыг үндэслэн ЗАХИРАМЖЛАХ нь:

1. Засаг даргын Тамгын газрын хүсэлтийн дагуу 1 дүгээр хороо ‘Сод монгол" ШТС-

ийн зүүн талд Х^үхэд хөгжлийн төвийн барилгын зсриулалтаар 800 м ̂ газрыг 15 жилийн

хугацаатай эзэмШүүлсүгэй.

2. Засаг Даргын Тамгын газартай холбогдох хууль тогтоомж, эрхийн актын дагуу

газар эзэмших гэрээ байгуулж. гэрчилгээ олгон, хэрэгжилтэд нь хяналт тавьж ажиллахыг

Газрын алба (С.Санжмятав)-д даалгасугай

3. Холбогфох хууль тогтоомжийн заалтыг хэрэгжүүлж газрыг зориулалтын дагуу

зөв-зохистой эзэмшихийг Засаг даргын Тамгын газар-(Б.Лхагва<-Очир)-т үурэг болгосугай.

4. Захирамжийн биелэлтэд хяналт тавьж ажиллахыг Засаг даргын орлогч

З.Болдбаатарт даалгасугай.

ЗАСАГ ДАРГА /Б БАЯНДЭЛГЭР

юипзеп!- .'МЬап еМмп

Төсвийн шифр 134/14

ОБЪЕКТИЙН НЭР: УЛААНБААТАР ХОТ НАЛАЙХ ДҮҮРЭГ 5-Р ХОРОО

ЧАНДМАНЬ ЦОГЦОЛБОР” 640-Н СУУДАЛТАЙ “ СУРГУУЛИЙН БАРИЛГЫН

ГАДНА ШУГАМЫН АЖЛЫН ТӨСӨВ

Төсөвт өртөг / 505 770 447 / төг

МУ-н мэргэшсэн төсөвчин ) Ш. Танцэцэг/

Улаанбаатар хот 2014 он

УБ хот Налайх дүүрэг 5-р хороо Чандмань цогцолбор " 640 суудалтай "сургууль Гадна шугам

ТӨСӨВТ ӨРТГИЙН нэгдсэн товчоод/д Зардлын нэр Гадна цахилгаан Гаднадулаан [ Гадна бохир ус Бүгд төсөвт өртөг

1 Үндсэн цалин 9 401 615 19 234 628 3 921 574 32 557 8172 ИТА цалин 17% 1 598 275 3 269 887 666 668 5 534 8293 Нэмэгдэл цалин 37% 3 478 598 7 116812 1 450 982 12 046 392

Нийт цалин 14 478 487 29 621 328 6 039 223 50 139 0384 НД.ЭМДын байгууллагад төлөх шимтгэлийн дүн 11% 1 592 634 3 258 346 664 315 5 515 2945 Ажлын багаж хувцас хэрэглэл 13,6% 1 969 074 4 028 501 , 821 334 6 818 909

Ажиллах хүчний зардал 18 040 194 36 908 174 , 7 524 872 62 473 240

2 Материал 51 459 057 157 148 505 21 028 410 229 635 9723 Тээвэр 1 134 793 12611 318 4 190 761 17 936 8724 Машин ашиглалт 6 217 363 28 274 578 17 104 307 51 596 248

Шууд зардлын дүн 76 851 407 234 942 575 49 848 350 361 642 332

5 Нэмэгдэл зардал 72,3% 6 797 368 13 906 636 1 2 835 298 23 539 302Ашиг 15% 12 547 316 37 327 382 7 902 547 57 777 245

БУА зардлын дун 96 196 091 286 176 594 60 586 194 442 958 878

6 НӨАТ 10% 9 619 609 28 617 659 | 6 058 619 44 295 8887 Нормчлолын сан 0,18% 173 153 515 118 I 109 055 797 326

дүн 105 988 853 315 309 371 ] 66 753 870 488 052 093

8 Захиалагчийн албаны зардал2% 1 923 922 5 723 532 ТЭДГР4 8 859 178!4нжшерхайгуул,зурагтөслийн ажлын дүн - -

Дүн 107 912 775 321 032 903 67 965 593 496 911 271

9 Магадлашгүй ажил 1 923 922 5 723 532 1 211 724 8 859 17811 эусад ажил -

Дүн 109 836 696 326 756 433 69 177 317 505 770 447