45 PGOU FICHAS ESTR. SU - Portal de l'Ajuntament … · 2012-02-07 · REVISIÓN SIMPLIFICADA DEL...

REVISIÓN SIMPLIFICADA DEL PLAN GENERAL DE VALENCIA CATALOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS DE NATURALEZA RURALCATALOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS DE NATURAL

4.5.- FICHAS ELEMENTOS PATRIMONIALES

SUELO URBANO

419ÁREA DE URBANISMO VIVIENDA Y CALIDAD URBANA - DIRECCIÓN GENERAL DE PLANEAMIENTO

420

REVISIÓN SIMPLIFICADA DEL PLAN GENERAL DE VALENCIACATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS DE NATURALEZA RURAL

ÁREA DE URBANISMO VIVIENDA Y CALIDAD URBANA - DIRECCIÓN GENERAL DE PLANEAMIENTO

CAT-PG 2010NIVEL PROT DENOMINACIÓN LOCALIZACIÓN AVA

PRE-CAT 2003

CATPG89

DISTRITO 04EPA_SU_04.01 BRL ALQ. TÍO NEL.LO. EL XURRO Y ERMITA Camí del Pouet, 41 AVA-28

EPA_SU_04.02 BRL CONJUNTO ALQUERÍA DEL REI Camí del Pouet. Campanar AVA-28

EPA_SU_04.03 BRL ALQUERÍA DE RICOS Cll. Alquería Ricós, 2 Campanar AVA-28

EPA_SU_04.04 BRL ALQUERÍA DE PUCHADES Camí del Pouet, 3 AVA-28

EPH_SU_04.01 BRL-TAG LLENGÜES BURJASSOT-BENICALAP Plaça del Canonge AVA-30

DISTRITO 05EPA_SU_05.01 BRL ALQ BARRINTO - ALMAZARA ALFONSO Parque de Marxalenes AVA-11 05/URB3-S

EPA_SU_05.02 BRL CONJUNTO CALLE OLBA Calle Olba (Marxalenes) AVA-11 05/URB1-BRL

EPA_SU_05.03 BRL ALQUERÍA CANET (VIVEROS) Jardín de Viveros 05/URB4-S

DISTRITO 07EPA_SU_07.01 BRL ALQUERIA PONSA O DE BONDIA C/ Arte Mayor de la seda, 29 Y 31 7/URB1

EPH_SU_07.01 BRL ASSUT DE ROVELLA Antiguo Cauce del Turia AVA-30

DISTRITO 08EPA_SU_08.01 BRL ALQUERÍA DELS FRARES Sant Isidre AVA-28 08/URB1-S

DISTRITO 09EPA_SU_09.01 BRR-BRL BARRACAS DE BURGUET Pl. Nº 140 Res. Urb. 52 9/URB1-S

EPA_SU_09.02 BRL ALQ. EL TORRENTÍ-CASAS DEL BARON Calle Salvador Perles, 3 y 5 AVA-28 9/URB5 -S

EPH_SU_09.01 BRL MOLÍ DEL TELL. Camí Vell de Picassent, 4 9/URB2-S

EPH_SU_09.02 BRL MOLÍ DE GÀVIA (O DE LA CLOSA) Camí Vell de Picassent, 7 AVA-29 09/URB6 S

DISTRITO 10EPA_SU_10.01 BRR-BRL CONJUNTO CASAS-BARRACA EN LA ZAL Zona: Z.A.L. 10/URB45

EPA_SU_10.02 BRR-BRL 2 BARRACAS EN LA ZAL Zona: Z.A.L. - D-58

EPA_SU_10.03 BRL ALQUERÍA TRONAES Camí Molí dels Fonts, 25 AVA-28 10/URB03

DISTRITO 14

EPE_SU_14.01 BRL CHIMENEA ANTIGUA FÁBRICA “EL PRADO” Pl. Num. 27 Res. Urb. 131 (A)

DISTRITO 15

EPA_SU_15.01 BRL ALQ S. LORENZO - MOLÍ DE SANT MIQUEL C/ Alq de Albors, 1, 2, 4, 6, 8 y 10 15/URB2

EPA_SU_15.02 BRL ALQUERÍA DE FALCÓ Camí de Moncada, 138 y 140 AVA-28 17/URB1 577/N.2

EPA_SU_15.03 BIC SAN MIGUEL DE LOS REYES

DISTRITO 16

EPA_SU_16.01 BIC ALQUERIA DELS MOROS Camino Viejo de Burjasot, s/n APA-10 16-08/BIC 16/2

EPA_SU_16.02 BRL ALQUERÍA DE LA TORRE Camino Viejo de Burjassot, s/n APA-10 16-07/BRL 124/N.2

DISTRITO 17

EPA_SU_17.01 BRL ALQUERIA DEL RELLOTGE Plaza del Soñador, 1. Massarrojos AVA-22 17/URB4

EPA_SU_17.02 BRL ALQUERÍA DE TALLARROS Camí de Moncada. Poble Nou AVA-28 17/URB3

EPA_SU_17.03 BRL ALQUERÍA DE TOTA Entrada Alquería de Tota, 1 15/URB1

EPA_SU_17.04 BRL ALQUERÍA EN CASES DE BÁRCENA LG. CASES DE BARCENA, 80

EPA_SU_17.05 BRR-BRL BARRACA DE CEBA CASES DE BÀRCENA LG. CASES DE BARCENA, 77

EPE_SU_17.01 BRL ERMITA S. ROC, VIACRUCIS Y CEMENTERIO Camí del Calvari, 3

EPE_SU_17.02 BRL ERMITA DEL PILAR CASES DE BÁRCENA Camí Cases de Bàrcena, 15

EPE_SU_17.03 BRL PANEL CERÁMICO DE LA INMACULACA Cases de Bárcena

EPH_SU_17.01 BRL MOLÍ D'ALTERS Camí de Moncada, 189. Poble Nou AVA-29 D/N.3

DISTRITO 18

EPH_SU_18.01 BRL MOLI DE BONANY (Molí de Benimàmet) Plaza del Canonge, 2 y 3. AVA-18 18/URB3-S CHP/3

DISTRITO 19

EPA_SU_19.01 BRL ALQUERIA PASTOR Carretera de Alba, 8 AVA-28 19-47-S 27/02.

EPA_SU_19.02 BRL ALQUERIA DEL SABONER Camino Real Madrid, 24 AVA-28 19-46-S 23/02.

EPA_SU_19.03 BRR-BRL CJTO. CASA-BARRACA GENUINA DE PINEDO Camino del Rio, 283


ÁREA DE URBANISMO VIVIENDA Y CALIDAD URBANA - DIRECCIÓN GENERAL DE PLANEAMIENTO421

04 / 01

ALQUERÍA TÍO NEL.LO EL XURRO Y ERMITA

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

VIVIENDAUSOS :

DESOCUPADA

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :

AMB. SOCIALDETERIORADO

3. ENTORNO PAISAJÍSTICO:

RURALUSOS :INDUSTRIAL

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL :

ACCESIBILIDAD :

ELEMENTOS PERTURBADORES :

SERVICIOS ALMACÉN

VALOR PAISAJÍSTICO:

BUENA REGULARX MALA

HUMOS RUIDOS TRAFICOX

CABLES ESCOMBROS X

ALTO MEDIO BAJOX

VIVIENDAX 2ª VIVIENDA

ARBOLADO: EXISTENTE EN EL LATERAL IZQUIERDO

Nº PLANTAS : VARIAS

DIM. PLANTA :

VOLUMETRÍANº VOLÚMENES : VARIOS

MORFOLOGÍA : CUERPO PRINCIPAL A 2 AGUAS

FACHADA

MALA

REVESTIMIENTO : REVOCO DE MORTERO DE CEMENTO DE MUY MALACALIDAD

COLOR : CEMENTO NATURALAZULEJOS EN FACH. POST.

CARPINTERÍA : MADERA

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : CUERPO PRINCIPAL 2 CPF

FÁBRICAS : TAPIAL MUY MAL CONSERVADO

CUBIERTAS : TEJA ÁRABE

CONSERVACIÓN : MALA

2. EDIFICACIÓN :

PX: PorxadaPT : Patio Posterior+1 : Crujía añadida Posterior

CPF: Crujías Paralelas a FachadaCPP: Crujía Perpendicular a FachadaPB: Planta Basilical

ARB: Arbolado de interésETN: Interés EtnológicoPSJ: Interés PaisajísticoRQL: Interés ArqueológicoTIP: Interés Tipológico

GRP: GrupoCMN: CaminoVLL: VillaGPR: GrupoARQ: Interés Arquitectónico

VALORES SINGULARES :NP: Nivel de ProtecciónBIC: Bién de Interés CulturalBRL: Bien de Relevancia LocalBRL-BRR: Bien de Relevancia Local - Barraca1ER ORDEN: Elemento Primer Orden

SI : SimétricaAS: AsimétricaAH: Alero Horizontal

EPA_SU_04.01

REF. CATASTRAL : 3333618YJ2733C0001LJ

LOCALIZACIÓN : PD POUET 45

DISTRITO / SUELO : 04 / SU

NIVEL DE PROTECCIÓN : BRL

CATEGORÍA (D) ESPACIO ETNOLÓGICO DE INTERÉS LOCAL

04/URB4REVISIÓN EXPOSICIÓN PÚBLICA 2003-2008 :

--- PLANO 5EREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : NP :S-BRLNP :

VALORES SINGULARES : RQL

CÓDIGO FICHA :



Hacia el Este, observamos un vano flamígero sobretapiales mas antiguos en la actual fachada lateral, vanospropios de interiores refinados que han quedado al aire porlos derribos o ruinas acaecidos.Se trata de una puerta trabajada, con jambas de morterode arena fina con lechada de cal. Esta puerta posiblementese encontrara en la escalera de acceso a la planta alta.Puertas similares existen en la Alquería de la Barrinto enMarxalenes, en la zona reconstruida del S. XVI. Otraspuertas semejantes podemos encontrar en la alquería dePino Hermoso en Borbotó.El muro central que encontramos en la actualidad presentala particularidad de un arco ligeramente apuntado en elcentro de la casa, un arco potente de ladrillo, algodescentrado con respecto a la puerta principal. Muro queen la andana se transforma en machones sobre los cualesse apoyan líneas de carga resueltas con vigas de maderade ajustada sección.La cubierta se construye con un entabacado sobrerastreles que presenta aleros distintos: al Sur, hacia atrás,se conserva posiblemente el alero original de puntas demadera ligeramente voladas, a la manera de las queexisten en la Alquería del Moro, en la de Pagés o en laalquería Fonda. Hacia el Camí del Pouet, encontramos unalero de obra de factura moderna.La habitación en la última etapa de la alquería: La últimaetapa de la vida de la Alquería de Nel.lo, nos presenta unapequeña granja agraria con habitación en planta baja, másun patio posterior para aperos agrícolas y una plantasuperior, una andana, para el secado de cosechas, paralos pequeños corrales o palomares. etc.La vida se desarrolla en una estancia principal, en l´entrá,donde confluyen todas las demás dependencias. A ellaabren dos dormitorios más una gran cocina con un pozoincorporado, cuya capilla sale al exterior y se observa enfachada. Un corral y pequeñas dependencias completan elprograma de vivienda de una granja campesinaconformada a principios de siglo, sobre una estructuraarquitectónica anterior, pero con ciertos lujos en el ajuar dela casa, con riqueza en las pinturas, cortinas, e inclusocierto mobiliario, que contrasta con la austeridad delprograma y el nivel de servicios de la vivienda.El valor del Conjunto: El grupo que forman de estosedificios y la configuración de los espacios exteriores, unidoa la existencia de restos arqueológicos y etnológicos decierto interés -el pozo que da nombre al antiguo camino y lamodesta y pobre ermita existente– dan un cierto carácter yvalor al conjunto, esencial para preservar la memoriahistórica del lugar; por ello es necesario, en esta situaciónde descontextualización en que han quedado, intervenirpara crear una escena adecuada y mantener la escala dellugar.

4. DESCRIPCIÓN Y REFERENCIAS HISTÓRICAS

El paisaje en el que se inserta la alquería: La actualalquería es un fragmento de una más antigua, subdivididaen algunas propiedades y algunas de ellas demolidas, conalgunos cuerpos construidos posteriormente con volumetriadistinta a la original. Tras esta alquería principal seconservan cierto número de construcciones adosadasadosadas a sus muros y tapias formando lo que fue unaespecie de vicus denominado del Racó del Pouet, dondeexisten una serie de antiguas viviendas en torno a unosparticulares “espacios semipúblicos”, algodescontextualizados tras la actual urbanización de estazona de lo que fue el antiguo Camí del Pouet. Entre estosespacios y a la manera de “cul de sac” se encuentra elpropio Pouet: el pozo público que daba nombre al camino ya la partida rural.Las estructuras arquitectónicas que encontramos en suentorno nos hablan de diversos tipos de muros, de tapiales,de distintos cromatismos que nos transportaban a unaatmósfera pretérita. Los porches con parras, la interacciónde los distintos pobladores en un lugar ambiguo, ni dentro,ni fuera de casa, nos evoca una mediterraneidadintemporal, no se sabe bien si norteña -y cristiana- o sureña-e islámica-.Descripción general: La alquería de Nel.lo es el resto delo que fue una gran alquería medieval, de origenevidentemente señorial, como demuestran los azulejos queencontramos en la fachada posterior con la cruz encerámica lisa, del mocadoret, en el azul pálidocaracterístico. Alquería que existía enytorno al s XVI,cuando se pueden fechar los azulejos que nos muestran unescudo con un aguilucho, atribuible a la familia de losAgulló o a la familia De la Torre, los señores de Vinalesa,no estando clara aún la estirpe, aunque sí la fechaaproximada de la cerámica. En el plano de AscensioDuarte encontramos en este entorno nombres de alqueríascomo :de D. Gaspar de Castell...., del Osp. General, de losHerederos de Belloc, etc.La alquería constaría de un cuerpo central, con dos crujías,tal como aun encontramos, aunque a ambos lados delmismo se prolongarían sendos cuerpos de construcción.Hacia el Oeste, aún podemos encontrar los restos del murooriginal de dos alturas. Muro que tras su ruina sereconstruyó en un cuerpo de una sola planta y que dacobijo a la gran cocina de la alquería. El testero de lamisma, con muros de factura moderna, evidencia estareconstrucción parcial del lado occidental. Tras este cuerpoencontramos hoy una vivienda distinta, pero que puedehaber formado parte de la misma alquería en tiempospasados. En los muros posteriores de esta edificación seencuentran azulejos heráldicos. La imposibilidad deacceder a este cuerpo del edificio nos impide construir unplano conjunto y exacto del mismo, verificando las trazas ylas dimensiones de los muros.


s.XVI




A.- BIEN A PROTEGER

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNTotalidad de las parcelas colindantes con la alquería.Área Urbana necesitada de una protección especial del conjuntopara facilitar la lectura y la escala adecuada.Los ámbitos de protección en áreas urbanas implican el controlformal de los volúmenes arquitectónicos, de sus fachadas y desus cubiertas, en todos sus lados, incluso en el caso demedianeras o traseras. De la misma manera los cerramientos deparcela atenderán a las recomendaciones generales de lanormativa del P.G.O.U.

6. ENTORNO DE PROTECCIÓN

5. DESCRIPCIÓN GRÁFICA Y REFERENCIAS TÉCNICAS




7. CONDICIONES DE TRANSFORMACIÓN

ELEMENTOS A CONSERVARA1.- CUERPO PRINCIPAL. Protección Integral, de los cuerpos tardomedievales conservando los elementos estructurales ycompositivos de su arquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero, altura de forjados. Conservando particularmente lafachada y los elementos de su arquitectura. Eliminando cuerpos impropios y añadiendo mejor propuesta arquitectónica queconserve el volumen y las trazas del cuerpo histórico tras un estudio que aporte documentación estatigráfica sobre el estadooriginal de los huecos. Se conservarán en particular los tapiales, así como el sistema de huecos a fachada y yeseriasrenacentista.A2.- CASAS y ANEXOS. Protección Parcial Preventiva, a la espera de conocer su interés. Cuerpos que podrían sustituirse omantenerse en función de su valor, o de la propuesta de más valor que se incluyera en un proyecto de restauraciónPu.- POUET. Protección Integral, con restauración del brocal y su entorno. Conservación Parcial Preventiva de los cuerposanexos y porxadas posteriores entorno al Pouet. Existen Azulejos de interés en los murosP.- PATIO; E.- ERMITA. Protección Ambiental, Elemento de Valor Etnológico y sentido religioso, sin demasiado interésarquitectónico, pudiéndose intervenir sobre la fachada y sus acabados para conseguir una arquitectura de mayor valorX. Elemento Impropio. Cuerpo a eliminar o transformar por otro de más valorRÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.-Núcleo Principal formado por el cuerpo A1 e independientemente los cuerpos de las casas A2.Es necesaria una intervención que ponga en valor los elementos históricos en su contexto. El conjunto agotó las posibilidadesde ampliación. Puede transformar sus espacios internos en función del grado de protección de cada uno de ellos.

-Condiciones del Subsuelo: Cautelas Arqueológicas-

8. OBSERVACIONESa) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración que guíe las propuestas y permita una correcta lectura

histórica del edificio y su entorno. Definiendo las bases de conservación o mantenimiento de los espacios definidos como Áreas de Protección e incluso, si las

hubiera, de las Áreas de Restauración Paisajística vinculadas a la correcta percepción y comprensión del bien a proteger. En particular valorando la arquitectura

del cuerpo A1 y del entorno formado por el resto de espacios.

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNPrevia a la redacción del correspondiente Proyecto de Restauración solo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento del bien o de los edificios

afectados en el ámbito de protección.



04 / 02

CONJUNTO ALQUERÍA DEL REI

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

HA SIDO VIVIENDA- POSIBLE USO TERCIARIOUSOS :

SIN USO- EN OBRAS

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : RECTANGULAR / PERPENDICULAR A CAMINO

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULAR MALAX

HUMOS RUIDOSX X TRAFICO

CABLES ESCOMBROS X

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO: EXISTE ARBOLADO DE INTERES EN EL ENTORNO

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA : 7,00 X 10,50 (M)


MORFOLOGÍA : ADICIÓN NAVES DE LA PLANTA BASILICAL

FACHADA

MALA RESTAURACIÓN

REVESTIMIENTO : REVOCO / PINTURA

COLOR : BLANCO

CARPINTERÍA : ALUMINIO

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : PB

FÁBRICAS : TAPIAL / LADRILLO

CUBIERTAS : TEJA ÁRABE / ALERO OBRA

CONSERVACIÓN : BUENA LA ESTRUCTURA - MALA CONSERVACIONRESTO

2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_04.02

REF. CATASTRAL : 001902400YJ27C0001DA

LOCALIZACIÓN : PARTIDA DEL POUET 52



CATEGORÍA (A) MONUMENTO DE INTERÉS LOCAL

04/13REVISIÓN EXPOSICIÓN PÚBLICA 2003-2008 :

5/2 PLANO 5EREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : 2NP :S-BRLNP :

VALORES SINGULARES : ARQ / RQL

CÓDIGO FICHA :



Es de señalar el interés de las fábricas de estos corralesdonde podemos encontrar un tapial y unas tongadas deladrillo francamente interesante.

El tipo de casas de planta basilical: La arquitectura de lacasa tiene un interés particular. Con el estudio de laAlquería del Rei, tenemos la constatación de un tipoedificatorio y de una morfología que encontramos endistintos edificios en el entorno de los S. XV y XVI, en elámbito de la huerta de Valencia. Una manera muyparticular de resolver unas plantas en profundidad, de graninterés constructivo. Esquemas que encontramos porprimera vez en la Alquería Fonda y que se estabilizan conel paso del tiempo, para llegar a su plenitud en el S. XVI,con ejemplos tan atractivos como la alquería del Moro.


El paisaje en el que se inserta la alquería: La alquería seencontraba inserta en un interesante y complejo conjuntode edificios rurales a lo largo del antiguo Camí deCampanar. Entre ellos destacaba la alquería del Rei, unaalquería de planta basilical de origen tardomedieval y quefue restaurada no hace mucho como vivienda, pero que fueexpropiada para albergar un complejo de servicios. En suentorno se fueron construyendo una serie de edificios dehabitación o económicos; granjas agrarias nacidas alamparo de la alquería original. Casa todas ellas construidascon dos crujías paralelas a fachada con una particularrelación con el camino, situándose en perpendicular a sutrazado. En general son los restos de lo que fueron las casade colonos entorno a una alquería señorial que con eltiempo se transformaron en granjas agrariasindependientes. Ha sido recientemente restaurada, peroque mantiene las características propias .

Descripción general: La alquería del Rei nos presenta uninteresante ejemplo de casa basilical, con naves enprofundidad; un ejemplo propio de estas arquitecturas tancaracterísticas de la Valencia agraraia de los siglos XIV alXVI. Un esquema formado por un cuerpo centralperpendicular a fachada más dos laterales más estrechos.Sus muros de carga se construyen en profundidad, y creanuna volumetría compleja, sobreelevándose del central,vertiendo aguas lateralmente, distinguiéndose así delcuerpo central que vierte aguas a fachada principal. Ungran arco de medio punto, hoy desaparecido, construÍa lapuerta de acceso.Las entreplantas, las distintas alturas en todos y cada unode los distintos cuerpos indican una fuerte autonomíacompositiva. Las distintas alturas se articulan por unaestrecha escalera situada en la parte derecha tras laentrada. La alquería tuvo una ampliación en el S. XVIII,cuando se le incorpora el cuerpo extremo del Norte; de estamanera, la estructura simétrica tardomedieval se decantahacia uno de sus lados, perdiendo estabilidad volumétrica.Con esta conformación, ha llegado hasta nuestros días.Las dimensiones del edificio principal de la alquería son de10 m. de profundidad con tres cuerpos, dos laterales de4,50 de anchura y el central de 7m. la estructura searriostra cambiando la dirección de los forjados tras el murocentral.

Distribución: Los cambios de uso en el tiempo, hanmarcado fuertemente la organización distributiva interior dela alquería. En la última etapa de su vida como vivienda, laalquería se subdividió en dos propiedades, y a su vez,existen una serie de anexos en su entorno queposiblemente son resultado de antiguas dependencias, oconstrucciones complementarias para conformar nuevasgranjas nacidas de las divisiones de propiedad.


ss.XIV / XV / XVIII/ XX




A.- BIEN A PROTEGEREl volumen de la casa principal y los cuerpos anexos.La casa de dos crujías y sus cuerpos anexos.

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNTotalidad de las parcelas colindantes con la alquería.Área Urbana necesitada de una protección especial del conjuntopara facilitar la lectura y la escala adecuada.Los ámbitos de protección en áreas urbanas implican el controlformal de los volúmenes arquitectónicos, de sus fachadas y desus cubiertas, en todos sus lados, incluso en el caso demedianeras o traseras. De la misma manera los cerramientos deparcela atenderán a las recomendaciones generales de lanormativa del P.G.O.U.







ELEMENTOS A CONSERVARA1.- CUERPO PRINCIPAL: Protección Integral de los cuerpos basilicales de la alquería, manteniendo la composición de susvolúmenes, la estructura portante vertical y el sistema constructivo horizontal, además de la sección, materiales y forma de lacubierta y del alero. Se conservarán en particular sus tapiales. Se precisa estudio estatigráfico de sus muros. Existen soladosde interés en el vestíbulo. Mantener la sintaxis espacial del cuerpo principal con el patio y cuerpos posteriores.B1.- CASA DE DOS CRUJÍAS: Protección Parcial Preventiva. Protección Parcial Preventiva a la espera de conocer suinterés, conservando los elementos estructurales y compositivos de su arquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero,altura de forjados. Conservando particularmente la fachada y los elementos de su arquitectura.AX.- ANEXOS: Protección Parcial Preventiva a la espera de conocer su interés. Cuerpos en su caso podrian sustituirse porotros de más valor que potenciaran los cuerpos principales.Pex.- ESPACIOS EXTERIORES: Protección Parcial. Protección de los espacios exteriores para mantener la estructuraciónde los diversos edificios a lo largo del antiguo Camí del Pouet. Conservar especialmente la perpendicularidad entre el camino yla fachada de acceso. V.- ARBOLADO EXISTENTE; P.- PATIO Protección Ambiental

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.-Núcleo Principal formado por el cojunto A1 e independientemente el cuerpo de la casa B1.Es necesaria una intervención que ponga en valor los elementos históricos en su contexto. El conjunto agotó las posibilidadesde ampliación. Puede transformar sus espacios internos en función del grado de protección de cada uno de ellos.



histórica del edificio y su entorno. Definiendo las bases de conservación o mantenimiento de los espacios definidos como Áreas de Protección e incluso, si las

hubiera, de las Áreas de Restauración Paisajística vinculadas a la correcta percepción y comprensión del bien a proteger. El proyecto de restauración de esta

alquería debe centrarse en valorar el cuerpo original de planta basilical al que se le han añadido otros volúmenes con el paso del tiempo; se debe prestar atención

igualmente a las texturas y materialidad de las fábricas. También debe considerar el proyecto mantener la subordinación del resto de los volúmenes y cuerpos

construidos a la alquería principal.





04 / 03

ALQUERÍA DE RICÓS

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

INSTALACIONES SOCIALESUSOS :

OCUPADO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : RECTANGULAR / HUERTA

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA

HUMOS RUIDOSX TRAFICOX

CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA : 20,30X10,50 (M)


MORFOLOGÍA : 2 AGUAS / ALERO PARALELO A FACHADA

FACHADA

BUENO


COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : 2 CPF + 1/AS

FÁBRICAS : TAPIAL / LADRILLO / MAMPOSTERÍASEGÚN ÉPOCAS


CONSERVACIÓN : BUENO

2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_04.03

REF. CATASTRAL : 3338502YJ2733G0001GU

LOCALIZACIÓN : C/ ALQUERÍA RICOS, 2. CAMPANAR





235/3. PLANO 5.EREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : 3NP :SNP :


CÓDIGO FICHA :



Citrus Limon (1), Eriobotrya japónica(2), Ficus carica (3),Rosmarinus officinalis (4), Asparagus plumosus (5), Punicagramatum(6), Jasminun grandiflora (7), Olea europea (8),Musa paradisiaca (9), Rosa sp(10), Hedera helix (11).La arquitectura de la Alquería: La casa consta de doscuerpos principales, ambos de dos alturas: Uno dominantecon una alta andana, vertiendo aguas a la fachadaprincipal, con un sistema de grandes huecos con un ordenpeculiar, y sobre ellos tragaluces, respiraderos, palomares,etc.. Tras él, un segundo cuerpo, mas bajo, vertiendoaguas a la parte posterior de la casa, con una altura a lamanera de falsa, a altura inferior que la otra andana.La alquería constituye una estructura tipológica muyrepetida en el campo valenciano: La casa de dos crujíasdesiguales en altura, en las cuales la primera domina sobrela segunda, que en este caso, no se desarrolla ni en elancho total de la casa.La particularidad que nos presenta la alquería de Ricós,como hemos indicado, es que se trata de una planta enuna situación planimétrica inestable, posiblemente nosencontramos en uno de los primeros ejemplos de este tipoarquitectónico. Los muros y sus fábricas nos sitúan laconstrucción de este cuerpo hacia el S. XVII.El estudio de la estratigrafía muraria nos sitúa las fábricasque se pueden apreciar a lo largo de la fachada Oeste,posiblemente entorno a los S. XIV-XV. Encontrandotambién restos de muros que nos pueden indicar laexistencia de una cerca, o quizás de otros cuerpos situadosa continuación del mismo.El cuerpo posterior, la tercera de las crujías, puede ser unaampliación próxima al siglo XVII, posiblemente un porcheposterior a la casa, cerrado en un determinado momento.Los cuerpos situados al este son muy recientesLos elementos de la arquitectura de Ricós: Los soladosinteriores mostraban un encachado de bolos sobre uncajeado de ladrillo a sardinel, formando el paso interior. Elresto del solado era baldosa de arcilla de formatocuadrado. Las puertas interiores de listón de madera depino encaladas con azulete pálido. Las ventanas y puertasde fachada principal tratadas con aceite.El alero a fachada principal, conserva la solución originalde puntas de madera voladas y sobre las cuales unrastrelado construye el plano de entabacado de ladrillosobre el que se construyen los planos del tejado. Lachimenea se construye con bocas triangulares unidas porun plano de mortero de cal que marca las aristas. Soluciónsimilar a la que encontramos en la alquería del Moro. Losderrames en las ventanas de fachada de planta primeraremiten a soluciones propias del entorno del S. XVII,soluciones a la manera clasicista, con carpintería situada amitad de las jambas, con derrames también interiores. Losforjados presentan una viguetería de sección pequeña, conrevoltones cortos.


El paisaje en el que se inserta la casa: La alquería deRicós es uno de los restos de antiguo Camí del Pouet. Haquedado descontextualizada dentro de una zona urbana ysu valor es testimonial sobre en tipo de casas agrariaspropias del s XVII.Rasgos generales: La alquería de Ricós, situada al Nortedel histórico camino del Pouet, nos presenta un tipo decasa muy particular: una casa en proceso de consolidacióntipológica que proviene de una casa de una crujía con unagua vertiendo a fachada principal, y que se encuentra enun estado podríamos considerar “mutante” hacia otrosistema tipológico, el formado por dos crujías desiguales.Pero no podemos decir que se trate claramente de estesistema compositivo espacial, ya que la segunda de lascrujías no llega a ocupar el total del ancho de la primera.Una configuración posiblemente originaria del S. XVII, queen esta alquería encontramos construida sobre unos murosde factura anterior, tapiales que por la composición de sustongadas, de ladrillo, de sus tendeles y de las dimensionesde los propios ladrillos, podrían situarse en torno a lossiglos XIV o XV. Fábricas que no responden íntegramente ala configuración actual, ya que las encontramos en la plantabaja y a falta de un estudio estratigráfico mas completo,solo en la fachada Oeste. Sus acabados, fábricas, aleros,chimeneas, etc., nos presentan formas y propuestasconservadas a lo largo del tiempo, sin demasiadasmistificaciones.La alquería en el antiguo paisaje del Camí del Pouet:Esta alquería era la última existente en el antiguo trazadoantes de entrar en la ciudad, en la estructura urbana deCampanar. Su volumen se proyectaba de manera singularsobre el paisaje de la huerta.Su ubicación en perpendicular al camino, a la manera delas antiguas construcciones, era muy característica, ya queel camino en su vista hacia el Norte tenía una perspectivaque hacía ver la alquería de manera frontal, situada trasuna hilera de casas históricas sobre el camino delCementerio, casas que deben mantenerse para conservarla calidad de este espacio histórico.La vegetación frente a la casa, y en el huerto adosado a laparte posterior de la misma, mantenían esa condición decasa con vida. El huerto cercado por un tapia y subdivididointeriormente por otras tapias mas bajas. Espacios unidospor un pequeño paso, posiblemente áreas de patio yhuerto doméstico.La vegetación de la alquería la constituíanfundamentalmente árboles frutales y algunas plantasornamentales, sobre todo en la parte delantera de la casa,así como un añoso olivo en la explanada frontal. Lasespecies eran las siguientes:

ALQUERÍA DE RICÓS

ss. XV - XVI - XVII



ALQUERÍA DE RICÓS

A.- BIEN A PROTEGERLa casa y sus anexos.

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNTotalidad de las parcelas colindantes con la casa que se conectancon las áreas de protección de otros bienes en la zona.Los ámbitos de protección en áreas urbanas implican el controlformal de los volúmenes arquitectónicos, de sus fachadas y desus cubiertas, en todos sus lados, incluso en el caso demedianeras o traseras.De la misma manera los cerramientos de parcela atenderán a lasrecomendaciones generales de la normativa del P.G.O.U.





ALQUERÍA DE RICÓS


ELEMENTOS A CONSERVARA y B.- CASA PRINCIPAL: Protección Integral. Formada por las crujías A ( primera y más alta) + B (segunda)Protección Integral de ambos cuerpos manteniendo la composición arquitectónica de sus volúmenes, la estructura portantevertical y sistema constructivo horizontal, además de la disposición, sección, materiales y forma de la cubierta y del alero. Seconservarán en particular las fábricas que levantan el edificio, así como el sistema de huecos en fachada y forma de losmismos, tanto de planta baja como de planta superior, manteniendo la forma de las bocaventanas y la colocación decarpintería en la sección de la ventana. Mantener la sintaxis espacial del cuerpo principal con el patio y cuerpos posteriores. Enmuros exteriores, conservar restos de fábricas de tapiales antiguos y restos arqueológicos existentesP.- PATIO: Protección Ambiental del espacio del patio como espacio vacío y de articulación de cuerpos arquitectónicosBx.- ANEXO POSTERIOR Y ANTERIOR: Protección Parcial Preventiva. Protección Parcial Preventiva a la espera deconocer su interés. Cuerpos que podrían sustituirse o mantenerse en función de su valor, o de la propuesta de más valor quese incluyera en un proyecto de restauraciónPex.- ESPACIOS EXTERIORES: Valoración del trazado del antiguo Camí del Pouet;PQ.- PARQUEPx.- ANEXO LATERAL: Sin Interés

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el conjunto: A + BLa alquería ha sido restaurada recientemente y agotó sus posibilidades de transformación.

ÁREA DE VIGILANCIA ARQUEOLÓGICA (AVA-28) -Condiciones del Subsuelo: Cautelas Arqueológicas-

8. OBSERVACIONESa) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración y estudio arqueológico que guíe las propuestas y permita una

correcta lectura histórica del edificio y su entorno.

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS PREVIAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNSolo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento del edificio objeto de la protección, mientras que en los espacios anexos incluidos en las Áreas de

Influencia y Zonas de Protección Paisajística se mantendrá una escena adecuada para visualizar el bien en su escala.



04 / 04

ALQUERÍA PUCHADES

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

ALMACÉN MUNICIPALUSOS :

OCUPADA

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : REACTANGULAR / ALINEADA AL VIAL

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA : 16,70X9,70 (M)


MORFOLOGÍA : 1 AGUA /AH

FACHADA

RESTAURADA


COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : 2 CPF DESIGUALES Y PORXADA LATERAL

FÁBRICAS : MAMPOSTERIA

CUBIERTAS : TEJA ÁRABE / ALERO MADERA

CONSERVACIÓN : RESTAURADA

2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_04.04

REF. CATASTRAL : 3436201YJ2733E0001XS

LOCALIZACIÓN : CAMÍ DEL POUET, 33. CAMPANAR





323/3 PLANO 5EREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : 3NP :SNP :

VALORES SINGULARES : ARQ / TIP

CÓDIGO FICHA :



La fachada presenta grandes huecos, relativamentecentrados, a ambos lados e la puerta. Y sobre ellos, unospequeños huecos a tresbolillo, que sin llegar a ocupar todala fachada crean una fuerte complejidad, presentándonosuna solución que se repite sistemáticamente en muchascasas del Seiscientos valenciano. Podemos encontrar estetipo de composiciones en la alquería de Falcó, también ella alquería del Pí o en la de hoy desaparecida alquería dela Tía Emilia, todas ellas de épocas similares a esta dePuchades.

Adosado a este edificio encontramos un cuerpoperpendicular del tipo porxada. Los aleros, cortos y deobra, son evidentemente más modernos que los defachada principal.

De entre los cuerpos desaparecidos hay que señalar elsituado al norte del cuerpo principal, un cuerpo deconstrucción medieval, posiblemente del XIV-XV,coincidente con los muros de la primera etapa de estaalquería


El paisaje en el que se inserta la alquería: la alquería dePuchades es uno de los pocos edificios que hansobrevivido a los existentes en el entorno del antiguo Camidel Pouet en Campanar; un camino formado por granjasrurales que se fueron construyendo entre los siglos XIV alXX, y formaban un repertorio muy completo de nuestropatrimonio rural. Desaparecieron en 1996 cuando sereestructuro la zona de Campanar Norte.La actual alquería de Puchades conserva la casa principalde un conjunto estructurado en torno a un patio donde sesituaban un gran número de pequeños cuerpos deconstrucción de uso económico y casas de colonos anexasa la principal.

Se podían distinguir claramente dos épocas en la alquería.Unos muros de origen tardomedieval, que se podían fecharen torno a los S. XIV-XV, construían el perímetro de laalquería principal y el granero posterior y perpendicular,que se levantaba en el lado norte del patio. El edificiorecuperado que se podría datar entorno al S. XVII, con unatipologia y morfologias particulares y propias de esta época.

Tipología: La tipología del cuerpo principal es el de unacasa de crujías desiguales, con vivienda en planta baja,una primera crujía más alta que incluye una andana de dosniveles de fenestración dispuesta a tresbolillo, y un cuerpoposterior más bajo.Las crujías se construyen paralelas a fachada y se articulancon un eje centrado en planta. Su sección es muyinteresante; nos presenta un primer cuerpo de mas altura,dominante, vertiendo aguas a fachada, con un alerohorizontal en madera, prolongación de la estructura decubierta y un cuerpo posterior de menor altura.

En la planta baja se desarrollaba la vivienda con entradaocupando ambas crujías en profundidad, con un arcorebajadísimo en fachada, un arco de medio punto sobre lalínea central de carga y un vano adintelado en fachadaposterior. Desde la entrada se accedía a las distintasdependencias situadas a ambos lados en la primera y en lasegunda de las crujías. En primera crujía se situaba laescalera de acceso, solución bastante general en estaépoca, y también la cocina, siendo el resto habitaciones.

Ambas crujías son de desigual altura, mientras en el primercuerpo se disponía una amplia “andana” de gran altura, condoble fenestración para que circulara bien el aire y sepudieran disponer las camas para la cría del gusano deseda, en el posterior, más bajo, solo se disponía de unaaltura y el espacio estaba más compartimentado.

ALQUERÍA PUCHADES

S.XV - XIX



ALQUERÍA PUCHADES

A.- BIEN A PROTEGER

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNAmbito de áreas públicas entorno a la alquería.Los ámbitos de protección en áreas urbanas implican el controlformal de los volúmenes arquitectónicos, de sus fachadas y desus cubiertas, en todos sus lados, incluso en el caso demedianeras o traseras.De la misma manera los cerramientos de parcela atenderán a lasrecomendaciones generales de la normativa del P.G.O.U.





ALQUERÍA PUCHADES


ELEMENTOS A CONSERVARA.- CASA: Protección Integral.Protección Integral del cuerpo principal con su dos crujías desiguales, manteniendo la composición arquitectónica de susvolúmenes, la estructura portante vertical y el sistema constructivo horizontal, además de la disposición, sección, materiales yforma de la cubierta y del alero. Se conservarán en particular las fábricas que levantan el edificio, así como el sistema dehuecos en fachada y forma de los mismos, tanto de planta baja como de planta superior, manteniendo la forma de lasbocaventanas y la colocación de carpintería en la sección de la ventana.PX.- PORXADA: Protección Ambiental.Protección volumétrica del cuerpo arquitectónico, conservando la tipologia básica, sistema estructural, sección y cubiertaB.- ANEXO TARDOMEDIEVA.- L Se ha eliminado en su reciente intervención.P.- PATIO

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el conjunto: A1Se ha realizado un proyecto de intervención sobre el edificio que ha eliminado gran parte de los elementos tardomedievales yrestos de interés.


8. OBSERVACIONESa) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración que permita una correcta lectura del tipo básico y consewrve

la composición de fachada





VALORES SINGULARES :

BIC: Bién de Interés CulturalBRL: Bien de Relevancia LocalBRL-BRR: Bien de Relevancia Local - Barraca1ER ORDEN: Elemento Primer Orden

+1 : Crujía añadida PosteriorSI : SimétricaAS: AsimétricaAH: Alero Horizontal

CPF: Crujías Paralelas a FachadaCPP: Crujía Perpendicular a FachadaPB: Planta BasilicalPX: PorxadaPT : Patio Posterior

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARx MALA


CABLES ESCOMBROSx x

ALTO MEDIOX BAJO

VIVIENDA 2ª VIVIENDA

ARBOLADO:

LLENGÜES DE BURJASSOT - BENICALAP

EPH_SU_04.01

LOCALIZACIÓN : PLAZA DEL CONONGE




VALORES SINGULARES : ETN / HDR / PSJ

CÓDIGO FICHA :

ACEQUIASVINCULADAS : - ACEQUIA DE TORMOS

2. DATOS PARTICULARES:

CONSERVACIÓN :

MATERIAL :

MALA

REVESTIMIENTO : NATURAL

CASETA : SI / SIN INTERÉS

TAJAMAR DE PIEDRA / HORMIGÓN

3. CONFIGURACIÓN:

z

1. SITUACIÓN:



Estado actual: Se puede considerar bueno atendiendo a lapreservación del lugar en concreto así como de susfunciones históricas de partición del agua pero el entornoha sufrido una degradación profunda. En primer lugar se haconstruido una caseta encima de él para recoger los tornosde las dos compuertas para cada brazo, y también se harecrecido tanto el cajero de la acequia madre como lospropios laterales del partidor, con lo cual el aspecto visualhistórico ha sido alterado.

Además se ha modificado bastante el entorno por laconstrucción de la citada carretera. La acequia de Tormosllega enterrada hasta pocos metros antes del lugar, yvuelve a serlo un poco más adelante, todo ello envuelto encañares, lo que dificulta en gran medida la visualización delpartidor y su funcionamiento tradicional.

Valoración: A pesar de todas las alteraciones citadas setrata de una construcción con un notable valor patrimonialpues es uno de los pocos grandes partidores de lengua delas acequias de la Huerta de Valencia que se preserva ensu sitio y al aire libre, aunque en realidad ya no ejerza sufunción tradicional, pero a pesar de ello puede servir comouno de los pocos ejemplos que quedan intactos de estetipo de elemento hidráulico.

A pesar de la desaparición como huerta de su entorno, ellugar mantiene su valor patrimonial y deberían establecersemedidas de rehabilitación y repristinización de su ámbito deinfluencia para poder mantener el valor de su legado.

Dado que la acequia sigue en funcionamiento a su pasopor este punto y que por ello en los últimos años se hanhecho diversas obras que han afectado a su situación,deben establecerse las medidas necesarias para que todaobra de reparación tenga en cuenta la preservación de suscaracterísticas materiales. Especialmente debe evitarsecualquier intento de enterramiento del conjunto.

Documentación: Trabajos de Campo y texto parcialmente extraídodel documento prelimnar del Plan de Acción Territorial de laHuerta de Valencia.


Situación: Es el primero de los partidores de lenguafundamentales de la acequia madre de Tormos y seencuentra en el término municipal de Valencia, en supedanía de Benimàmet, junto al molino de Bonany de laacequia de Montcada y el antiguo camino de Valencia adicha pedanía. Actualmente ha quedado en un lateral de laCV-31 y se ha de acceder al lugar a través de dichapoblación por la plaza del Canónigo.

Cronología: Como se trata del primer partidor básico de laacequia de Tormos, ya que tiene como finalidad repartir elagua de forma proporcional entre la acequia madre y elbrazo de Benicalap, sus orígenes han de ser coetáneos alos del diseño del sistema de esta acequia. Esto nosremonta a época medieval islámica anterior a la conquistacristiana del siglo XIII pues de la época de Jaime I tenemosconstancia documental de que esta acequia ya estaba enpleno funcionamiento hasta este lugar. Sin duda ha sidomotivo de reparaciones a lo largo de los siglos pero loesencial de su estructura física y disposición se mantienecomo hace casi mil años.

Características: Este partidor, como todos los del tipo dellengua consiste en un tajamar de piedra situado en elcentro de la acequia de Tormos y que divide el agua endos partes proporcionales entre los dos brazos que nacendesde aquí: por la izquierda la acequia madre de Tormos,que sigue recta hacia Burjassot, y por la derecha el brazode Benicalap que se dirigía hacia Beniferri primero parahacer un gran arco y entrar directamente hasta la antiguapoblación de Benicalap, en cuyo entorno regabasubdiviéndose en bastantes brazos.

Es el primer partidor de este tipo en la acequia de Tormospor lo que podemos considerarlo el primer elemento deestas características en su jerarquía y se mantiene hastaahora con sus características morfológicas básicas y al airelibre si bien, en realidad, inutilizado pues la construcción dela carretera CV-31 provocó el traslado del reparto de aguaa otro punto situado a unos trescientos metros másadelante.

Con todo aún subsisten el tajamar central construido consillares y los dos mojones laterales que delimitan las bocasde la lengua, aunque el conjunto ha sido enlucido conhormigón y no es evidente en todas sus partes laconstrucción en sillería. Las dos citadas bocas de losbrazos tienen actualmente 101 cm la de Tormos y 104 cmla de Benicalap, por lo que sin duda estamos de nuevoante las tradicionales medidas islámicas de dos codosegipcios (105 cm), reducidas por los revestimientos.


s.XIII



A1.- LLENGÜES DE BURJASSOT-BENICALAPLLengües, más el tramo suficiente de acequia en la que seinsertan, para poner en contexto al bien

A1.1.- CASA DEL TORREÓNA2.- MOLÍ DE BONANYA3.- CASA CANONGE

B.- ÁREA DE PROTECCIÓN

C.- ÁREA DE RESTAURACIÓN PAISAJÍSTICAÁrea que precisa de un proyecto técnico que incluya un Estudiode Incidencia Paisajística, con las correcciones paisajísticas yvolumétricas necesarias en el entorno, firmado por arquitecto opaisajista.

6. ÁMBITO DE INCIDENCIA DE LA PROTECCIÓN :





Protección Integral de las acequias y sus lenguas, con su cajero, de su trazado, sección y fábricas que la construyen, asícomo de los elementos que la componen: caseta, partidores, bocas, etc.. Es necesario un propyecto de restauración y unaintervención paisajísttica que ponga en valor el bien y su entorno.


ÁREA DE VIGILANCIA ARQUEOLÓGICA (AVA-30 / AVA-18) -Condiciones del Subsuelo: Cautelas Arqueológicas-

8. OBSERVACIONESDeclarado Bien de Relevancia Local como consecuencia del DECRETO 73/2006, de 26 de mayo, por el que se declara bien de interés cultural inmaterialel Tribunal de las Aguas de la Vega de Valencia.

a) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien implica la redacción de un Proyecto de Restauración previo que guíe las propuestas y permita una correcta lectura histórica de

las lenguas y su entorno. Definiendo las bases de conservación o mantenimiento de los espacios definidos como Áreas de Protección Paisajística e incluso, si las

hubiera, de las Áreas de Restauración Paisajística vinculadas a la correcta percepción y comprensión del bien a proteger

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS PREVIAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNSolo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento del bien, mientras que en los espacios anexos se mantendrá el uso agrario tradicional sin

intervenciones que cambien o transformen la estructura del paisaje




05 / 01

CJTO. ALQUERÍA BARRINTO Y ALMAZARA DE LOS ALFONSO

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

BIBLIOTECA PÚBLICAUSOS :

EN USO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOSX ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA

HUMOS RUIDOS TRAFICO

CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO: INSERTA EN EL PARQUE DE MARXALENES - INCLUYE HUERTOJARDÍN

Nº PLANTAS : 2 / 3 ALTURAS

DIM. PLANTA :


MORFOLOGÍA : CUERPOS DIVERSOS

FACHADA

BUENA - RESTAURADA

REVESTIMIENTO : REVOCOS

COLOR : TERROSOS

CARPINTERÍA : MADERA Y ACERO

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ :

FÁBRICAS : TAPIAL, LADRILLO

CUBIERTAS : TEJA

CONSERVACIÓN : BUENA

2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_05.01

REF. CATASTRAL : 5342602YJ2754A0001RQ

LOCALIZACIÓN : Calle Doctor Oloriz, 36





EN SUREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : NP :SNP :


CÓDIGO FICHA :




La arquitectura de la alquería Barrinto (s. XIV-XVI), en elcamí dels montanyana (Parque de Marxalenes)restaurarada en 2001 (arq. M. del Rey), es el producto deuna fuerte remodelación que a finales del S. XV transformauna antigua casa existente y construye la alquería que hoyencontramos. Se estructura a partir de un gran vestíbulo,un espacio de gran altura con viguetería policroma, a partirdel cual encontramos las cocinas, las salas principales, lasestancias del servicio, las agrarias, incluso un sistema delagar y bodegas -posiblemente del s. XV- que fue un felízhallazgo en el proceso de restauración. Al sur encontramosel cuerpo principal, donde se sitúan las salas nobles de lavivienda señorial. Salas de grandes dimensiones, conventanales flanquedos por antiguas ventanas ajimezadasque perdieron sus columnillas y que abren al antiguo huertojardín; salas articuladas entre sí por pequeñas puertas deyeserías. A las salas principales se accede desde el granvestíbulo de acceso por escaleras que a ambos ladosconducen a entreplantas góticas. Escaleras que disponende puertas a distintas alturas, fragmentos de antiguostrazados, huellas de arcos cegados, saeteras, pequeñoshuecos para ventilación de los humos, crean un universointerno de una complejidad casi fascinante.

La restauración de la alquería ha dejado una serie deelementos de muy distintas épocas; reflejo de la complejaacumulación de historia que se da en este edificio.Fragmentos de antiguas lonjas de trabajo, con arcosapuntados que abrían al exterior. Salas de pavimentos decalidad particular, como es el caso de la sala superiorsituada sobre la entrada, una sala rectangular quemantiene el solado original del S. XVI. restos de estructurasde madera con policromias de la época más gloriosa de suexistencia, con las imágenes de sus propietarios sobre loscanes del vestíbulo. Una cocina completa fechada a iniciosdel siglo XIX, una cocina rural bien conservada, completa,con un buen ejemplo de chimenea y un espléndido sistemahidráulico doméstico. Yeserias y filigrana del s XVI en laspuertas de las estancias principales. La intervención en elexterior ha dejado las trazas de lo que fue un antiguohuerto jardín de la época, hoy reinterpretado en suajardinamiento.

Todo ello hace de esta alquería una de las piezasprincipales del patrimonio rural de la ciudad de Valencia

La almazara de Los Alfonso, desaparecida tras un recienteincendio, nos ha privado de una molino aceitero de granvalor etnológico, y en perfecto estado. De él solo quedanlas trazas y una chimenea de ladrillo de base cuadrangular,rematada con una ligera cornisa sobre la cual se levanta elfuste de una chimenea octogonal sin remate superior.


S. XV a XXI




A.- BIEN A PROTEGER








ELEMENTOS A CONSERVARA1.- CUERPO PRINCIPAL: Protección Integral. de la alquería con sus distintos cuerpos añadidos a lo largo del tiempo,conservando forjados y estructuras murárias, escaleras, barandillas, puertas, estructuras históricas de madera y yeserías.Sección, cubierta, fachadas. Solados, azulejería, cocina, fumerals, erc. Policromía en vigas, grafitos, etc;CH.- CHIMENEA: Protección IntegralB1.- ALMAZARA: Protección Parcial Preventiva, a la espera de conocer su interés, conservando los elementosestructurales y compositivos de su arquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero, altura de forjados. Conservandoparticularmente la fachada, los elementos de su arquitectura y las instalaciones y maquinaria de la almazara. Hay que notificarque un reciente incendio ha calcinado el edificio y sus instalacionesAX1.- ANEXO: Protección Parcial de la volumetría existente conservando fábricas, lucernario y texturasAX2.- ALMACEN: Cuerpo sin interés sustituíble por arquitectura de mayor valor que potencie el interés por el conjunto.de los antiguos almacenes, conservando la planta, sección y volumetría del cuerpo edificado.P.- PATIO y Pex. CAMI dels Montanyana : Protección Parcial del espacio, compartimentación del jardín y tapia. Trazado delcamino y solado de rodeno. Piedras de acceso a la antigua granja agraria. Arbolado de InterésRÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el conjunto: A1 + AX1.El conjunto agotó sus posibilidades de transformación tras su adecuación como biblioteca municipal. Los cuerpos B1 y Ax2pueden ser intervenidos y puestos en valor intentando en cualquier caso dar unidad al antiguo conjunto de origen rural.


8. OBSERVACIONESa) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto que atienda al propio proyecto de restauración ya realizado, procurando

mantener la sintaxis espacial de los distintos cuerpos y los espacios abiertos exteriores: patio de la alquería, acceso y puerta de entrada al conjunto desde el

antiguo camino de Montanyana y plaza de relación entre la alquería y la aceitera.

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS sin PROYECTO DE RESTAURACIÓNSolo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento del edificio objeto de la protección, mientras que en los espacios anexos incluidos en las Áreas de




05 / 02

CONJUNTO CALLE OLBA

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

VIVIENDAS - ALMACENUSOS :

DESOCUPADAS

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉNX


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROS X

ALTO MEDIO BAJOX


ARBOLADO: ENTORNO PRÓXIMO MUY ALTERADO

Nº PLANTAS : 2 / 3 PLANTAS

DIM. PLANTA :


MORFOLOGÍA : CASAS DE DOS CRUJÍAS - ALERO HORIZONTAL

FACHADA

RECUPERABLE

REVESTIMIENTO : REVOCO, ENCALADOS

COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : 2CPF - AL HORIZONTAL

FÁBRICAS : LADRILLO

CUBIERTAS : TEJA CURVA

CONSERVACIÓN : REGULAR

2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_05.02

REF. CATASTRAL : VARIOS

LOCALIZACIÓN : Calle Olba (Marxalenes)





---REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : ---NP :S-BRLNP :

VALORES SINGULARES : ARQ - ETN

CÓDIGO FICHA :



Un alero corto, de obra, con pequeños canes figurados, enuna solución algo ecléctica dentro de este mundo rural enel que nos movemos, es un elemento a señalar, junto aldintel de madera de sección rectangular que construye eldintel de acceso y al limpio acabado de las jambas deventanas, con derrames exteriores muy geométrico quesitúan a la carpintería en el centro de la sección del muro,aminorando de ésta manera la robustez de los muros.El edificio nº 3 se sitúa alineado con el resto de losedificios, abriendo fachada al Este. En fachada nospresenta un potente muro de ladrillo con tendelesrelativamente anchos, revocado modernamente conmortero posiblemente de cemento, que le hace perdercarácter a las fábricas. Un gran arco de medio punto,resuelto con una rosca en sardinel de ladrillo que loconstruye, es el elemento característico de la casa. El restode la fachada presenta aún la heridas de lastransformaciones de la planta superior que eliminaron lafenestración original de la andana que tenía dos niveles dehuecos superpuestos en altura. La cota hundida de la casa,el tipo de fábrica y la composición de fachada, nos sitúanen un edificio que se podría fechar entre finales del S. XVIIo inicios del XVIII.El edificio nº 4 es el más esbelto de todos, se encuentra enbuen estado y nos presenta un caso de edificio rural devivienda en planta baja y andana superior, transformadomodernamente en dos viviendas. El alero lo distinguetambién del resto de los edificios, alguno de los cualesposiblemente tuvo en su tiempo alero de madera con fuertevuelo. La fachada nos presenta una cruz de azulejos conpiezas del mocadoret en verde y blanco, más otroselementos en azul de Manises, posiblemente originarios delS. XVI, y un mosaico de azulejos con la imagen de undominico con un lirio y que sus propietarios consideran esuna advocación de Sant Vicent. El origen de edificio esdifícil situarlo sin conocer sus fábricas, pero no creo que sepueda alargar a la época de los azulejos, aunque esto esun dato. Posiblemente nos encontremos frente a un edificioconstruido en torno al S. XVIII.


El conjunto de alquerías de la calle Olba nos presenta ungrupo de casas que se pueden datar entre los siglos XVII yXIX, ejemplo de lo que fueron estos antiguos pequeñosnúcleos campesinos entorno a la ciudad de Valencia, comofue el caso de Marxalenes.Forman un conjunto de casas adosadas entre sí, alineadasformando un “Carrer”,. Conjunto que incluye algunosedificios catalogados por el Plan General, como es el casodel nº 1 y del otro hoy desaparecido, que formaba parte delconjunto.En general responden tipológicamente a casas de crujíasparalelas a fachada y cubiertas a dos aguas con cumbrerasobre la línea central de carga y con pequeños aleroshorizontales vertiendo a fachada, excepto la casa nº 4donde hay que distinguir el interesante alero de madera, defactura parece que relativamente moderna (S. XIX encualquier caso), que posiblemente sea una sustitución deotro anterior realizada por sus propietarios, ya que estoseran carpinteros.Las casas responden a esquemas de crujías paralelas afachada con puertas de acceso centradas (caso de losedificios 1, 3 y 4), mientras que el nº 2 responde apequeños edificios de espacios mínimos, con algunaampliación utilizando la porxada para ensanchar el espacio,a la manera que vemos en la arquitectura dispersa, de laque no se separan conceptualmente éstas casas..La incorporación del balcón tiene una historia muy reciente,podemos ver que lo encontramos de manera casigeneralizada en los edificios 1, 3 y 4. Aunque sonincorporaciones producto de la transformación en viviendade la planta superior, como ocurre en el edificio nº 3, dondequeda una de las ventanas de la antigua andana, e inclusoen el nº 4 donde quizás la andana era de doble línea deventanas, para facilitar la ventilación de la misma.Hay constancia de la apertura de la escaleta en el edificio4, realizada entorno a 1930, para habilitar la antiguacambra, como vivienda en una familia que dividía lapropiedad entre sus hijos, dentro de la mas pura tradiciónpreindustrial, cuando parte de los miembros de la antiguasfamilias campesinas van abandonando el sector agrario ypasando a los servicios o a la industria.Son de destacar los edificios nº 1, 3 y 4El edificio nº1 que abre fachada al Sur, presenta unafachada muy compacta y maciza, con un gran huecocentral como puerta de acceso, mas un estrecho balcónsuperior. Una puerta lateral da acceso a una pequeñavivienda incorporada dentro del mismo volumen. Existe unhueco impropio de gran dimensión, la puerta de un posiblegaraje. Un cuerpo perpendicular a la fachada resuelto sindemasiado interés ni constructivo, ni arquitectónico, seadosa lateralmente invadiendo parte de la fachada de lacasa.

CONJUNTO CALLE OLBA

s. XVII-XIX



CONJUNTO CALLE OLBA

A.- BIEN A PROTEGER

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNTotalidad de las parcelas colindantes con la alquería.Área Urbana necesitada de una protección especial del conjuntopara facilitar la lectura y la escala adecuada.Los ámbitos de protección en áreas urbanas implican el controlformal de los volúmenes arquitectónicos, de sus fachadas y desus cubiertas, en todos sus lados, incluso en el caso demedianeras o traseras.De la misma manera los cerramientos de parcela atenderán a lasrecomendaciones generales de la normativa del P.G.O.U.





CONJUNTO CALLE OLBA


ELEMENTOS A CONSERVARA1, A2, A3.- CASA Nº 1, 2 Y 3: Protección Parcial de su arquitectura conservando estructura tipológica, sistemasconstructivos, muros y cubierta. Sección y fachadas, azulejería en el caso de alguna de ellas. Valorando los materiales de susfábricas y texturas. La casa nº 1 Incluye un elemento impropio: la puerta de garaje existente en fachada.Px.- PORXADA CASA 1: Protección Ambiental conservando sistemas constructivos, pudiéndose sustituir en su caso porarquitectura de más valor, que conserve la altura inferior a la cornisa de la casa nº 1 y mantenga la condición másica en susfábricas.A4 .- CASAS Nº 4: Protección Ambiental.Conservando sistemas constructivos, siguiendo la lógica de transformación de su tipo básico, manteniendo la composición ylos elementos de fachada

ELEMENTOS IMPROPIOS: Puerta de garaje existente en fachada de la casa número 1.

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: A1 + A2 + A3.En caso de ampliación actuar según las leyes sintácticas indicadas en estas normas, con cuerpos anexos en los patiosinteriores.


8. OBSERVACIONESa) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre cada uno de los cuerpos o arquitecturas que constituyen este conjunto implica la redacción de un Proyecto de restauración, apoyado

de un estudio arqueológico que guíe las propuestas y permita una correcta lectura histórica del conjunto.

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS PREVIAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNSolo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento de los edificios que forman parte del conjunto.



05 / 03

ALQUERÍA CANET (Jardines del Real)

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

OFICINAS MUNICIPALESUSOS :

EN USO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOSX ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO: PARQUE DE VIVEROS

Nº PLANTAS : 3 PLANTAS

DIM. PLANTA :

VOLUMETRÍANº VOLÚMENES : 2

MORFOLOGÍA : CASA A DOS AGUAS CON ALERO HORIZONTAL

FACHADA

RECUPERABLE


COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : CASA DE DOS CRUJÍAS, SIMÉTRICA, CON PORCHEPREVIO, ALERO HORIZONTAL Y MIRAMAR

FÁBRICAS : MAMPOSTERIA - LADRILLO

CUBIERTAS : TEJA

CONSERVACIÓN : RECUPERABLE

2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_05.03

REF. CATASTRAL : 6536102YJ2763H0001ST

LOCALIZACIÓN : Calle Cavanilles, 1 (Jardín de Viveros)




05/URB4-SREVISIÓN EXPOSICIÓN PÚBLICA 2003-2008 :


VALORES SINGULARES : ARQ - PSJ

CÓDIGO FICHA :



da accedo a la planta principal, donde se encontraría lasala y las estancias de los propietarios, hoy desaparecidaspor una distribución propia de despachos municipales sinexcesivo interés. En la última planta la andana.


El lugar donde se inserta la antigua alquería.-La alquería de Canet situada en los Jardines del Real esuna pieza de cierto interés dentro de estas arquitecturasfagotizadas por la ciudad de su antiguo ámbito rural. Lacasa muy próxima a ese tipo de casas que la burguesía deorigen agrario se construye cerca de la ciudad, en unenclave muy especial, la Vuelta del Riuseñor, un camino ensu momento ameno, de huertas muy próximas a la ciudad ysituado al norte de los antiguos jardines del Palacio Real,poblado por la burguesía y la aristocracia, que aúnconserva sus casas principales en este lugar siempreprivilegiado.

Las relaciones de esta arquitectura burguesa con elmundo rural.-El interés de su arquitectura se centra en utilizar lospatrones ilustrados, próximos a los maestros de obra de laépoca y que de alguna manera mantienen una sintoníafructífera con los códigos constructivos y compositivos enlos que se basan las piezas principales de las arquitecturasrurales de la época.De lo rural toma las estructuras tipológicas: la casa de doscrujías, la manera de techar, de componer el espaciointerno, de construir sus estructuras portantes.De la arquitectura urbana incluye un repertorio lingüísticoconcreto: las impostaciones de fachada, los balcones, etc.

La arquitectura de la alquería.-La casa consta de dos cuerpos, uno principal, la casa en simisma y un anexo posterior construido entorno a un patiosin excesivo interés. La casa en sí incluye a la vez unapequeña torre miramar lateralizada en la segunda de lascrujías. Frente a la casa un porche de cierta importanciamarca la imagen de la misma

La casa se compone de dos crujías paralelas a fachada conuna estructura compositiva simétrica, cubierta a dos aguasy con alero horizontal, cuya fachada incluye huecosdispuestos por niveles y repetitivos en cada planta, con unagran puerta central adintelada y un primer nivel debalcones. Frente a la fachada un porche construido pormachones octogonales que soportan una pérgola.

Al entrar en la planta baja observamos el tradicional vanocentral une ambas crujías, así como el eje transversal queune ambas crujías, marcando en planta su geometría conun dibujo en el solado. Los espacios se distribuyen en estaplanta baja a la manera tradicional: un vestíbulo central (l´entrá) da acceso al edificio, con estancias diferenciadas aambos lados y puertas enfrentadas entre sí (quartos). En lasegunda crujía a un lado encontramos una chimenea, unlugar de cocina posiblemente de caseros o administradoresde la granja agraria. En la parte contraria una escalera que


S. XIX




A.- BIEN A PROTEGER








2.a) PARTES INTEGRANTES

A.- CASA PRINCIPAL: Protección Parcial de su arquitectura conservando estructura tipológica, sistemas constructivos,muros, forjados y cubierta. Sección y composición de fachadas principal y laterales. Valorando los materiales originales de susfábricas y texturas. Valoración del espacio interno dibujado en el croquis que se acompaña. Los espacios de plantas altasdeberían ser objeto de un proyecto de restauración que pusiera en valor la arquitectura de la antigua alquería.PCH.- PORCHE: Protección Integral de su arquitectura conservando estructura tipológica, los pilares octogonales y susbasas, las pérgola y el sistema de trepadoras que tradicionalmente las cubren.T.-TORRE MIRAMAR: Protección Parcial. Protección Parcial de su arquitectura conservando estructura tipológica, sistemasconstructivos, muros, forjados y cubierta. Sección y composición de fachadas principal y laterales. Valorando los materialesoriginales de sus fábricas y texturas.P.- PATIOAx.- CUERPOS ANEXOS: Sin Interés.ELEMENTOS IMPROPIOS.- Cuerpos denominados XLos cuerpos anexos no merecen especial interés y pueden ser sustituidos por arquitecturas de mayor valor siempre quemantengan una relación sintáctica coherente con la fachada posterior, la cual debe ser remodelada tras un estudio de susfábricas. El cuerpo adosado a fachada posterior debería eliminarse en aras de una mejor sintaxis de la casa y el patio.

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: A + T.Los cuerpos Ax y el Patio pueden ser sustituidos por arquitecturas de mayor valor que potencien el interés del conjunto








07 / 01

ALQUERÍA PONSA O DE BONDIA

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

VIVIENDAS Y ALMACENUSOS :

DESOCUPADA

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA

HUMOS RUIDOSX X TRAFICOX

CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIO BAJO


ARBOLADO:


DIM. PLANTA :


MORFOLOGÍA : CASA DE DOS CRUJÍAS- ALERO HORIZONTAL +PORXADA

FACHADA

RECUPERABLE

REVESTIMIENTO : REVOCO - ENCALADOS

COLOR : BLANCO

CARPINTERÍA : MADERA Y OTROS

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : 2 CPF / DESIGUALES + PT POSTERIOR Y PORXADALATERAL

FÁBRICAS : TAPIALES Y LADRILLO

CUBIERTAS : TEJA Y PLANA

CONSERVACIÓN : MAL ESTADO - RUINA

2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_07.01

REF. CATASTRAL : 3923505YJ2732D0001EO

LOCALIZACIÓN : c/Arte Mayor de la seda, 29 Y 31







CÓDIGO FICHA :




Situación y contexto de la alquería: La ciudad sedesarrolló en su momento sobre una huerta de la que solorestan fragmentos como esta alquería de Ponsa enL'Olivereta. Inserta en una estructura ya urbana, suubicación es marginal respecto a una estructura que le esajena

El conjunto de la alquería: La alquería la constituyen doselementos principales: una casa de crujías desiguales conpatio posterior y una porxada al fondo; más otra porxada degrandes dimensiones adosada lateralmente al edificioprincipal.En origen albergaba una vivienda en planta baja, a lamanera de la casa del Rellotge en Massarrotjos, más unagran andana superior, hoy transformada en viviendaindependiente con acceso desde una escalera depequeñas dimensiones situada en fachada. Tras estecuerpo se situaba un patio con porxada al fondo.El cuerpo perpendicular parece ser una gran porxada defabricas de tapial, que alberga una interesante andana dedoble altura, albergando espacios de uso económico ysecaderos, de la misma altura que el anterior, hoy separadode la propiedad.La transformación que ha sufrido la casa, producto dediversas subdivisiones de propiedad dan una lecturaequívoca, pero capaz de ser reconducida en un proyecto derestauración integral del que esta necesitada la alquería ensu conjunto.La arquitectura se ha desvirtuado al transformar en viviendala andana de doble altura, lo cual ha tenido un efectonocivo en la propia estabilidad de los muros, los cuales sehan desplomado de manera peligrosa. Esta intervencióntransformó a la vez la fachada, la cual perdió lafenestración original, por lo cual sería necesario un estudioestatigráfico que apoyase en la definición del estadooriginal, el cual posiblemente sería muy similar a la alqueríaantes citada de Massarrotjos.


S.XVII - XIX




A.- BIEN A PROTEGER








ELEMENTOS A CONSERVARA1.- PRIMERA CRUJÍA DEL CUERPO PRINCIPAL: Protección Parcial.Protección Parcial, recuperando a ser posible la disposición original de vivienda en planta baja y espacio de secaderos enplanta alta, con la espacialidad propia de este tipo de secaderos. Eliminación de la escalera externa y de la composición actualde los huecos en plantas superiores. Necesidad de estudio arqueológico en murosA2.- SEGUNDA CRUJÍA DEL CUERPO PRINCIPAL: Protección Parcial.Protección Parcial, conservando crujía más baja que la primera, eliminando la cubierta plana y articulando esta crujía a laandana de la que formaba parte, con un estudio pormenorizado de la solución del testero de esta segunda crujíaPX.- : Protección Integral.

Protección Integral conservando estructura portantes, sección, volumen, cubierta y composición de fachadaAx1.- ANEXO; P1.- PATIO: Protección Ambiental.Protección Ambiental de la porxada posteriorAx2.- ANEXO: Cuerpo a eliminarP2.- PATIO: Cuerpo sin interés

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: A1 + A2.En caso de ampliación actuar según las leyes sintácticas indicadas en estas normas, pudiendo sustituir parte de los cuerpossin interés por otros de mayor valor que potencien la arquitectura de los cuerpos principales.




b) INTERVENCIONES PERMITIDAS PREVIAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNSolo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento del edificio objeto de la protección.






BIC: Bién de Interés CulturalBRL: Bien de Relevancia LocalBRL-BRR: Bien de Relevancia Local - Barraca1ER ORDEN: Elemento Primer Orden

+1 : Crujía añadida PosteriorSI : SimétricaAS: AsimétricaAH: Alero Horizontal

CPF: Crujías Paralelas a FachadaCPP: Crujía Perpendicular a FachadaPB: Planta BasilicalPX: PorxadaPT : Patio Posterior

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO:

AZUD DE ROVELLADECLARADO BIC POR EL DECRETO 148/2006, de 6 de octubre

EPH_SU_07.01

LOCALIZACIÓN : ANTIGUO CAUCE DEL TURIA




VALORES SINGULARES : ETN - HDR

CÓDIGO FICHA :

ACEQUIASVINCULADAS : ORIGINALMENTE ROVELLA.

EN LA ACTUALIDAD NO ESTÁ EN FUNCIONAMIENTO

2. DATOS PARTICULARES:

CONSERVACIÓN :

MATERIAL :

MUY ALTERADO Y FRAGMENTADO - SIN USO

REVESTIMIENTO : NATURAL

CASETA :

PIEDRA. SILLARES

3. CONFIGURACIÓN:

El Azud de la Acequia de Rovella se encuentra en el viejocauce del Turia, entre los puentes de Campanar y el del 9de octubre, en un espacio actualmente ajardinado y que esconocido como el tramo de «Vetges Tú» por el nombre delestudio de arquitectos que lo diseñó.

z

1. SITUACIÓN:




Descripción:Es un Azud de grandes dimensiones y compacto,construido con losas grandes de piedra y argamasa, que sibien ha recibido repetidas reparaciones a lo largo deltiempo por las roturas periódicas, cabe remontar susorígenes a los siglos XVII-XVIII. Le afectó gravemente lariada del 1957, después de la cual quedó abandonado. Lasobras de ajardinamiento mencionadas lo han fragmentadoen dos porciones y hoy día solo se ven dos segmentosaislados, separados por un edificio prismático de la policíalocal. Al extremo sur del Azud, y borde las altas paredes depiedra del cajero del río, se encuentran los restos de lagran almenara hoy desmantelada, así como la probablegarganta de la Acequia, taponada con piedras.

Partes integrantes:La presa con los escalones o «Escala».Las bocas de la Acequia o «Golas».La caseta de compuertas con las mismas.La almenara con sus compuertas.

AZUD DE ROVELLA

s. XVII-XVIII



A- AZUD DE ROVELLA

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNEl "Azud de Rovella" se encuentra dentro del PlanEspecial de Protección del entorno del BIC de la"Alquería Julià", actualmente en redacción, por lo queserá de aplicación el art. 11.2 del Decreto 62/2011 de 20de Mayo, cuando se apruebe el Plan.Transitoriamente no se delimita ningún Área deProtección, y a tales efectos, se considerará equivalenteal del Plan Especial en redacción en el entorno del BRLde esta ficha.

6. ÁMBITO DE INCIDENCIA DE LA PROTECCIÓN :

AZUD DE ROVELLA




A- AZUD DE ROVELLA

B.- ENTORNO DE PROTECCIÓNTodas las intervenciones requerirán, para su trámite autorizativo, la definición precisa de su alcance, con la documentacióntécnica que por su especificidad les corresponda, y con la ubicación parcelaria y el apoyo fotográfico que permita constatar lasituación de partida y su trascendencia patrimonial.

A fin de preservar el paisaje histórico de los Azudes, no se autorizará edificación alguna para cualquier uso, quedandoexpresamente prohibidos los vertidos de residuos y movimientos de tierras, salvo los requeridos para su estudio yconservación. En las edificaciones existentes en los entornos de protección de los Azudes se podrán realizar únicamente obrasde consolidación y mantenimiento sin aumentar su volumen edificado.

Quedan autorizadas las labores de limpieza, conservación y mantenimiento propias del uso cotidiano del propio Azud, de lasacequias que desde él nacen o la maquinaria e instalaciones. Siendo necesaria, en cambio, la pertinente autorización por elórgano competente para cualquier variación de los elementos de que comprende la instalación, de las arquitecturasvinculadas, de los trazados del azud o la acequias, indicando en cualquier caso el alcance la intervención con ladocumentación técnica que por su especificidad les corresponda, con la ubicación parcelaria y el apoyo fotográfico que permitaconstatar la situación de partida y su trascendencia de la modificación.

Queda proscrita la introducción de anuncios o publicidad exterior que, en cualquiera de sus acepciones, irrumpa en dichaescena, salvo la de actividades culturales o eventos festivos que, de manera ocasional, reversible y por tiempo limitado solicitey obtenga autorización expresa.

Justificación de la delimitación:- Paisajístico, estableciendo alrededor de los Azudes un ámbito de protección que garantice la conservación de su entorno y desus vistas ligadas a la topografía del río Turia.- Arqueológico, en previsión de posibles hallazgos arqueológicos ligados a los Azudes.



8. OBSERVACIONES

AZUD DE ROVELLA



08 / 01

ALQUERÍA DELS FRARES

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

HABITACION APOYO AGRARIOUSOS :

SIN USO - ACUPACION MARGINAL

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULAR MALA

HUMOS RUIDOSx TRAFICOx

CABLES ESCOMBROSx x

ALTO MEDIO BAJOx

VIVIENDAx 2ª VIVIENDA

ARBOLADO: SIN ARBOLADO DE INTERÉS

Nº PLANTAS : I , II, III

DIM. PLANTA :


MORFOLOGÍA : CASAS Y VOLÚMENES ADOSADOS A UNA PRINCIPAL

FACHADA

RECUPERABLE PARCIALMENTE


COLOR : BLANCO Y TERROSO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : CASA EN ELE CON PATIO POSTERIOR

FÁBRICAS : MAMPOSTERIAS, TAPIALES Y LADRILLO

CUBIERTAS : TEJA

CONSERVACIÓN : MAL ESADO

2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_08.01

REF. CATASTRAL : 3607513YJ2730F0001XH

LOCALIZACIÓN : Entrada Alquería dels frares,1. Sant Isidre





EN SUREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : NP :S-BRLNP :


CÓDIGO FICHA :




La actual alquería dels Frares es un conglomerado deedificios cuyo origen es una gran alquería posiblemente deorigen renacentista formado por un cuerpo de dos crujíasparalelas a fachada, articulado con otro cuerpo de una solacrujía dispuesto en perpendicular y formando ELE con elanterior. Los muros se construyen con fábricas de ladrillo yarticula las distintas crujías con vanos definidos por arcosde medio punto o rebajados que permiten penetrar elespacio y llegar hasta el patio; en torno a este se hanconstruido una serie de cuerpos, porxadas y edificios dedistinta época y de distinta forma y condición.

Las alteraciones en el cuerpo principal son de talenvergadura que han desvirtuado la arquitectura deledificio, alterando la sección original y la cubierta deledificio principal, desvirtuando el perfil del edificio y suaspecto en fachada. Se conserva en cambio la estructuraoriginal, las trazas y muros, quizás también algunosforjados originales, así como las escaleras de acceso a lasplantas altas, o bien parte de ellas.

Se conserva una porxada de gran volumen en uno de loslaterales del edificio que incluye distintos niveles defenestración, en parte alterados; así como cuerposadosados cerrando el patio.

De la arquitectura de la casa principal hay que distinguir enplanta baja las fábricas de ladrillo, los arcos de medio puntoconstruidos con ladrillo en ambas fachadas, tanto laexterior, como la que cierra al patio; mas un arco carpanelcentral de grandes dimensiones, impostado en su arranquecon dos pequeños salientes de ladrillo. las dimensiones deeste arco son tales que le proporcionan una gran diafanidadal espacio interno de la alquería en esta planta baja

En la fachada sureste encontramos una porxada de granaltura y una sola crujía. Construida con muros de ladrillodonde destacan una sistematización de huecos verticales,mas un tercer nivel de respiraderos, alternados entre loshuecos inferiores y situados inmediatamente bajo un alerovolado de madera que pervive a pesar de los cambios. Uncuerpo con cierto carácter que debe tener un tratamientoparticularizado en la restauración del conjunto.

Los muros interiores al patio presentan fábricas de ladrilloen muy buen estado, con elementos de arquitectura bienconservados; una fábrica de ladrillo con tendeles muyanchos y tres niveles de huecos en altura.


s.XVII-XVIII




A.- BIEN A PROTEGER








ELEMENTOS A CONSERVARA1.- CUERPO PRINCIPAL: Protección Parcial Preventiva de los distintos cuerpos incluidos en A1, conservando loselementos estructurales y compositivos de su arquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero, altura de forjados.Conservando particularmente la fachada y los elementos de su arquitectura, salvo mejor propuesta arquitectónica queconserve el volumen y las trazas del cuerpos construido del volumen de esquina, o que aporte documentación estatigráficasobre el estado original de los huecos, para lo cual se deberá hacer un levantamiento y estudio exhaustivoPX. PORXADA; AX1.- CUERPO ANEXO: Protección Parcial Preventiva de su volumetría conservando fábricas, texturas yfenestración original. Valorar el espacio interno y procurar la recuperación de la espacialidad de la andanaAX2.- CUERPOS ANEXOS : Sin Interés. Pueden sustituirse por mejor arquitectura o eliminarse para conseguir una mejoradecuación urbana del bien a protegerP.- PATIO: Protección Ambientaldel espacio recuperando su antigua dimensión y eliminando los elementos patógenos existentesV.- Arbolado de interésELEMENTOS IMPROPIOS.-CUERPOS B.- construidos en el interior del patio

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el conjunto: A1El conjunto ha agotado las posibilidades de ampliación. Puede transformar sus espacios internos en los niveles que permitan elgrado de protección de cada uno de ellos. Sustituir los Cuerpos Sin Interés por arquitecturas de más valor.








09 / 01

BARRACAS DE BURGUET

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

VIVIENDAUSOS :

EN USO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARx MALA

HUMOS RUIDOS TRAFICOx

CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIO BAJOx


ARBOLADO:

Nº PLANTAS :

DIM. PLANTA :


MORFOLOGÍA : 2 BARRACAS EN PARALELO

FACHADA

BUENA

REVESTIMIENTO : REVOCO Y CAL

COLOR : BLANCO

CARPINTERÍA : ALUMINIO - MADERA

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : BARRACA

FÁBRICAS : TAPIALES O ADOBE

CUBIERTAS : `PLANCHA METÁLICA


2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_09.01

REF. CATASTRAL : 4400602YJ2740A0001JZ

LOCALIZACIÓN : Pl. núm. 140 Res. Urb. 52


NIVEL DE PROTECCIÓN : BRL - BRR



EN SUREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : NP :S-BRLNP :


CÓDIGO FICHA :




Localización: Se encuentra en el borde de la Ronda Surfrente al parque de la Rambleta, en una situación fuera dealineaciones respecto a la estructura urbana de la zona.

El paisaje donde se inserta la barraca:El paisaje urbano se atempera por la existencia de unosantiguos pinus halepensis existentes en las inmediacionesde las barracas que las cobijan y les permiten una escaladistinta de la que ofrecen los edificios colindantes.El perfil de la barraca en el paisaje inmediato eracaracterístico de estos edificios hasta hace pocos años,cuando una desgraciada transformación de la cubierta havulgarizado su silueta.

La arquitectura de la barraca:Se trata de una barraca que se ha mantenido en muybuenas condiciones hasta hace poco tiempo relativamente.El interior era muy propio de este tipo de edificios, con unacuerpo de vivienda y otro más propio de granja agraria.Ambos cuerpos formaban una única vivienda. Dos cuerpos-dos barracas- en paralelo separados por servidumbre de"escala" con un passadis entre ambas. Un anexo anterioren la barraca dedicada a usos agrarios albergaba una zonade vida al aire libre, propia para cobijar un pesebre para elmulo o también para albergar una cocina al exterior.Una solución muy propia de las ampliaciones de estos tiposarquitectónicos hasta el s. XX, cuando se abandona laduplicidad de barracas y de sustituyen paulatinamente poredificios del tipo "casa"La barraca es de dimensiones generosas y su estructura seencontraba en buen estado de conservación, tanto muros,como espacio interno era el propio de la barraca original. Laestructura aérea mantenía el sistema de sostre ytriangulación superior de madera con la cubierta vegetalque se protegía con unas mallas de plástico. Esta cubiertadesgraciadamente se sustituyó por una plancha metálicagrecada de sección muy basta que rompe la propia imagende la barraca. La estructura aérea se recompuso y deestabilizó verticalmente, quizás con pérdida de su identidadconstructiva.Se estructura internamente a partir de un eje lateralizado,op sea una estructura de "passadis" con puerta anterior yposterior lateralizada. Las habitaciones se compartimentanen uno de los lados. Las dimensiones de la barraca estánen torno a los 6,30 mts de ancho, mientras que laprofundidad es de 11 mts., por lo tanto, dentro dedimensiones relativamente grandes en la barraca.Es de interés reseñar la presencia de la era contigua, quemantenía hasta hace poco tiempo el solado original deladrillos macizos dispuestos de plano con las juntaslongitudinales continuas y transversales trabadas. Elperímetro se definía con una pieza especial cilíndrica depiedra.

BARRACAS DE BURGUET

Finales del S. XIX - Inicios S. XX



BARRACAS DE BURGUET

A.- BIEN A PROTEGER

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNTotalidad de las parcelas colindantes con las barracas.Área Urbana necesitada de una protección especial del conjuntopara facilitar la lectura y la escala adecuada.Los ámbitos de protección en áreas urbanas implican el controlformal de los volúmenes arquitectónicos, de sus fachadas y desus cubiertas, en todos sus lados, incluso en el caso demedianeras o traseras.De la misma manera los cerramientos de parcela atenderán a lasrecomendaciones generales de la normativa del P.G.O.U.





BARRACAS DE BURGUET


ELEMENTOS A CONSERVARBRR.- BARRACAS: Protección Parcial.Conservación de la volumetría propia de ambas barracas, su articulación entre ellas. La estructura portante: murosestructurales basamentales y estructura aérea, con la cubierta y la viguetería del "sostre", así como el sistema de huecos defachada y forma de los mismos, manteniendo la forma de las bocaventanas. Mantener los espacios internos. Conservación dela volumetría y perfil de la barraca. Restaurar o mantener la cubierta con acabado vegetal en la barraca y en su caso loselementos de particular importancia. Mantener la estructura interna tradicional con el eje lateralizado en planta.Px.- PORXADA: Protección Ambiental conservación volumétrica del cuerpo adosado a la fachada de una de las barracasV.- ARBOLADO EXISTENTE: Protección Ambiental.Protección Ambiental del conjunto de Pinus Halepensis y otro arbolado del entorno de la barraca

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por los cuerpos: BRR1 +BRR2El conjunto ha agotado las posibilidades de ampliación. Puede transformar sus espacios internos en los niveles que permitan elgrado de protección de cada uno de ellos, procurando sustituir la cubierta metálica por la tradicional cubierta vegetal.



histórica de las barracas.

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS PREVIAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNPrevia a la redacción del correspondiente Proyecto de Restauración solo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento de los distintos cuerpos

objetos de protección



09 / 02

ALQ EL TORRENTÍ / CASA DEL BARÓN

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

OCUPADAUSOS :

VIVIENDA AGRÍCOLA

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


X

SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROS X

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO: PALMERAS

Nº PLANTAS : 2 Y 3

DIM. PLANTA :


MORFOLOGÍA : CASA EN ELE - ALERO HORIZONTALCASAS A DOS AGUAS EN FACHADAS NORTE

FACHADA

BUENO


COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : CUERPO ORIGINAL, 2 CRUJIAS EN L+ OTROS CUERPO 2 CRUJIAS PAR. FACHADA + PRX

FÁBRICAS : LARILLO

CUBIERTAS : TEJA


2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_09.02

REF. CATASTRAL : 4593305YJ2649D0001OS

LOCALIZACIÓN : c/ Salvador Perles, 3 y 5







CÓDIGO FICHA :



Las casas que abren fachada a Norte, se definen comocasas de dos crujías paralelas a fachada, con eje centradoen planta, albergando la vivienda en planta baja ymanteniendo la planta superior como andana. La parteposterior de la casa abre a un patio al que se accede conpuerta situada en el eje central. Los espacios de la casa ysu sintaxis, siguen la manera tradicional de estas casasrurales de origen moderno.

Las puertas construidas con dinteles de madera de secciónrectangular, nos indican una relativa proximidad en eltiempo, quizás no sobrepasen el último tercio del S. XIX.Su origen puede ser el de apoyo a la explotación agrariapor parte de colonos, o bien, particiones de propiedad de lapropia alquería original.


El paisaje donde se inserta la alquería.-Las proximidades del nuevo cauce del Turia el antiguoCamino Real encontramos la antigua alquería del Torrentí;una importante granja campesina que se conserva enbuenas condiciones ya en el entorno de la propia ciudad,donde conserva algunos fragmentos de la antiguaparcelación rural, mientras que tras la alquería, las grandesmasas de las viviendas periféricas empiezan a marcar otropaisaje.

La alquería como paisaje.-La gran esquina construida, a la manera de potente diedroblanco, con fenestración ritmada y con alero continuo enesquina, marca sobremanera la arquitectura de la alquería.Tras este volumen de la casa principal, el resto se definecomo cuerpos adosados entre sí, con cercas, patios,porxadas, viviendas más pequeñas, etc. Siempre concarácter subsidiario frente a la pieza principal. La palmerade gran porte frente a la fachada principal de la alquería,acompañada por algún chopo centenario y varias moreras,se levantan sobre los planos horizontales de los bancalesde esta huerta cultivada con productos hortícolas y valladacon tela metálica.

Las arquitecturas del conjunto.-Entre el conjunto de cuerpos que componen la alqueríapodemos distinguir: Una pieza en “L”, formada por cuerposde una crujía que definen la arquitectura de la casaprincipal. Dos viviendas que abren a Norte, y resueltas conesquemas de dos crujías paralelos a fachada. Variasporxadas, sencillas o articuladas entre sí, más un conjuntode patios y cuerpos adosados a las cercas.

La alquería del Torrenti define a la casa principal,constituida por cuerpos de una crujía formando “L” ydefiniendo una potente esquina, a la que ya hemos hechoreferencia. La volumetría y la manera de construir loscuerpos en este edificio, incluso sus direcciones deviguetería, evidencian este esquema de origen. A estaestructura se le incorporan una serie de añadidos, que sevan adosando y que compactan en planta la casa, aunqueen volumen, se sigue conservando el esquema primitivo.

La fachada abre hacia el Este e incluye como puerta deacceso un arco de medio punto construido en ladrillo. Lavivienda se desarrolla en planta baja, con una serie dehabitaciones organizadas a la manera de las casas de doscrujías, el resto de los huecos de esta planta han sido muyalterados en el tiempo. La planta superior alberga unaimportante andana de almacenaje y secado de cosechas,abierta con dos niveles de huecos superpuestos.


s.XVIII Y XIX




A.- CUERPOS PRINCIPALES

B.- ENTORNO DE PROTECCIÓNTotalidad de las parcelas colindantes con la alquería.Área Urbana necesitada de una protección especial del conjuntopara facilitar la lectura y la escala adecuada.Los ámbitos de protección en áreas urbanas implican el controlformal de los volúmenes arquitectónicos, de sus fachadas y desus cubiertas, en todos sus lados, incluso en el caso demedianeras o traseras.De la misma manera los cerramientos de parcela atenderán a lasrecomendaciones generales de la normativa del P.G.O.U.







ELEMENTOS A CONSERVARA1.- CUERPO PRINCIPAL: Protección Integral. Protección Integral de su arquitectura conservando estructura tipológica,sistemas constructivos, Sección, Trazas y materiales de los muros, texturas y cubierta. Conservando particularmente lafachada, los elementos de su arquitectura y azulejería en su caso.A2.- CUERPO ANEXO PRINCIPAL: Protección Parcial de su arquitectura procurando conservar su estructura tipológica,sistemas constructivos, trazas y materiales de los muros, texturas y cubierta.C1.- CASA 1; C2.- Casa 2.- Protección Ambiental conservando sistemas constructivos y sistemas de cubrición a dos aguascon alero horizontal en ambas fachadas anterior y posterior.AX1.- PATIO Y ANEXO A LA CASA 1; AX2.- ANEXO A LA CASA 2; AX3.- Cuerpos sin interés .- Cuerpos sin interés,susceptibles de ser sustituidos por arquitecturas de mayor valor que potencien el interés del conjunto.P.- ELEMENTOS IMPROPIOS.- Cuerpos construidos en el interior del patio

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: A1El conjunto ha agotado las posibilidades de ampliación. Puede transformar sus espacios internos en los niveles que permitan elgrado de protección de cada uno de ellos y en su caso sustituir los cuerpos sin interés por otros de mayor valor que potencienel interés del conjunto.



histórica del edificio y su entorno.

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS PREVIAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNPrevia a la redacción del correspondiente Proyecto de Restauración solo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento de los distintos cuerpos

objetos de protección



09 / 03

MOLÍ DEL TELL

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

EN USOUSOS :

MUSEO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOSX ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO: SITUADO EN PARQUE PÚBLICO


DIM. PLANTA :

VOLUMETRÍANº VOLÚMENES : 2 VOLÚMENES

MORFOLOGÍA : CASA COMPACTA CRUJIAS EN PARALELO

FACHADA

RESTAURADO

REVESTIMIENTO : REVOCO. ESQUINERAS, JAMBAS YGUARDAVENTANAS IMPOSTAS Y ALERO

COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : CPF

FÁBRICAS : MUROS DE CARGA + PX

CUBIERTAS : CUATRO AGUAS

CONSERVACIÓN : RESTAURADO Y EN BUEN ESTADO

2. EDIFICACIÓN :







EPH_SU_09.01

REF. CATASTRAL :

LOCALIZACIÓN : Camí de Picassent, 4. Parque de la Rambleta







CÓDIGO FICHA :




Ubicación.-Recientemente restaurado, el molino se encuentra dentrodel "Parque de la Rambleta" y se ha restaurado con usosmuseísticos.

El paisaje donde se inserta el molino.-La rotunda voilumetría del cuerpo principal domina elentorno; consta de un cuerpo de varias crujías en paralelo afachada y define una base cuadrada con una cubierta acuatro aguas Al volumen principal, se le incorpora uncuerpo añadido posterior; una estructura lineal, quizás másantigua como nos demuestran sus fábricas de ladrillo congrandes tendeles, construidas sobre la propia acequia, unahijuela de la importante acequia de Rovella. Cuerpo quealberga las dependencias del antiguo molino.El molino, junto a las alquerías de Almela y de Vallbona danescala al lugar. La existencia de restos arqueológicos nosmuestra el interés del sistema hidráulico y el valor culturaldel conjunto.

La arquitectura.-Encontramos dos arquitecturas muy distintas:El cuerpo original que alberga las muelas y las maquinariapropia del molino y otro edificio de construcción másreciente, un edificio exento de cubierta a cuatro aguas.

El antiguo cuerpo de edificación que alberga las muelas esuna estructuras arquitectónicas longitudinal, de una únicacrujía, construido con muros de ladrillo de anchos tendeles,e incluso tapiales, lo cual nos demuestra la antigüedad desus fábricas. Cuerpo cubierto a un agua

El cuerpo de origen más moderno, posiblemente construidoen parte sobre los cuerpos originales, de los cuales laúltima crujía puede ser preexistente, es de planta cuadradacon aleros corridos en todas las fachadas y cubierto acuatro aguas coincidentes en un punto, definiendo asícuatro triángulos iguales en cubierta; vértice queposiblemente coindiría con la existencia de un eje de algúnsistema de molienda; por lo que se observa en la estructuraportante.

Sus muros son de mampostería revocada con esquinas deladrillo a la manera de pseudosillares, lo cual nos podríasituar cronológicamente en la primera mitad del siglo XIX,cuestión que se apoya también por la forma de lasventanas y en particular de sus guardavivos. La fachada secompone de manera simétrica con una gran vano centralen fachada principal y ventanas laterales, con dos plantasdivididas en niveles y separadas por una línea deimpostación. Las fachadas laterales tienen menospreocupaciones compositivas, El alero rodea el perímetrode la cubierta y se dispone en todas las fachadas, lo cual leaporta un fuerte carácter de edificio exento.

MOLÍ DEL TELL



MOLÍ DEL TELL

A.- BIEN A PROTEGERAntiguo Molino y áreas arqueológicas de su entorno.

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNAlquerías de Vallbona y de Almela, previo estudio de sus

arquitecturas, conservando la volumetría básica de las mismas ycon ello la escala del lugar, y la lectura adecuada del bien aconservar


5. DESCRIPCIÓN GRÁFICA Y REFERENCIAS TÉCNICASIzqda. Estado Original

Dcha. Rehabilitación 2003



MOLÍ DEL TELL


A1.- CUERPO PRINCIPAL.- Protección Integral, conservando los elementos estructurales y compositivos de suarquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero, altura de forjados. Conservando particularmente la fachada y loselementos de su arquitecturaA2.- CUERPO DE MUELAS.- Protección Integral, conservando los elementos estructurales y compositivos de suarquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero, altura de forjados. Conservando particularmente la fachada y loselementos de su arquitectura, incluso los elementos de molienda existentesP.- PATIO Y AREAS ARQUEOLOGICAS.- Protección parcial conservando los elementos arqueológicos con protecciónintegralAx.- Cuartos de máquinas.

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: A1 + A2El conjunto ha agotado las posibilidades de ampliación tras su proyecto de restauración. El cual debe conservarse tal cual seencuentra, incluso conservando las áreas arqueológicas colindantes.


8. OBSERVACIONESDeclarado Bien de Relevancia Local como consecuencia del DECRETO 73/2006, de 26 de mayo, por el que se declara bien de interés cultural inmaterialel Tribunal de las Aguas de la Vega de Valencia.a) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓN Cualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración con un estudio

arqueológico que guíe las propuestas y permita una correcta lectura histórica del edificio y su entorno.

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS PREVIAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNPrevia a la redacción del correspondiente Proyecto de Restauración solo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento del edificio objeto de la

protección



09 / 04

MOLÍ DE GÀBIA (O DE LA CLOSA)

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

SIN USO Y DESHABITADOUSOS :

DIMENSIONES : 56,50 M X 55 M POLÍGONO IRREGULAR

PARCELA

ESTRUCTURA : PERPENDICULAR A BRAÇ DE GÀVIA

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOSX ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROSX X

ALTO MEDIO BAJOX


ARBOLADO: EXISTE ARBOLADO ADULTO DE INTERÉS

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA : 16,60 M X 5,45 M + 16 M X 11,7 M


MORFOLOGÍA : CUERPOS DE 1 CRUJÍA ADOSADOS

FACHADA

MALA

REVESTIMIENTO : REVOCO

COLOR : MORTEROS TERROSOS


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : CRUJÍAS Y VOLÚMENES ADOSADOS

FÁBRICAS : LADRILLO Y MAMPOSTERIA

CUBIERTAS : VIGUETERÍA MADERA - TEJA ARABE

CONSERVACIÓN : MAL ESTADO /RUINA PARCIAL

2. EDIFICACIÓN :







EPH_SU_09.02

REF. CATASTRAL : 000600800YJ26G0001AU

LOCALIZACIÓN : Camí vell de picassent, 7






VALORES SINGULARES : ETN - Hidráulico / PSJ

CÓDIGO FICHA :



acceso que recorre el trazado de la acequia del Bras deGabia.El propio molino adquiere sentido al poner en valorfragmentos del contexto donde se encontraba: Acequia dedel Bras de Gabia y Camí Vell de Picassent. Por ello es devital importancia regenerar este entorno, potenciando a lavez los restos d elo que fue uno de los principales caminosque estructuraban la huerta de Valencia.La situación compleja que los trazados de infarestructurasde gran dureza le confieren a la zona, no permiten más quemantener la memoria de lo que fueron estos elementos,pero a pesar de ello es importante mantenerlos, adecuandolos proyectos de infraestructura a los requerimientos de lapermanecia de memoria y a las demandas de unacontinuidad vial peatonal a lo largo del propio Cami Vell dePicassent, el cual a pesar de definirse por fragmentos,debe tener la condición propia de un camino, el que sepracticable.Como elementos paisajísticos fragmentados tendremos:- Las alquerías de Nicolau se quedan a la parte posteriorde un vial rodado que separa las alquerías del molino.- El Bras de Gabia y el partidor, con el paso de la acequiapor bajo del Camí Vell de Picassent- Camí Vell de Picassent- Camino de Nicolua, en paralelo a la acequia- Cebera (en muy mal estado y próxima a desaparecer porsu propia naturaleza- Alineación de Cipreses a lo largo del camí Vell dePicassent.(Texto entrecomillado está extraído de la versión preliminardel Catálogo del PATH )


"El conjunto del Moli de la Gàbia o de la Closa, en elCamino Viejo de Picassent, frente al Tanatorio municipal,es uno de los viejos molinos que aun quedan en pie de loque fue una de las mayores huertas valencianas, la queregaba la acequia de Favara, la más representativa de lahuerta sur de la ciudad pues envolvía a ésta por su parteoccidental y meridional para extenderse en un largo ygrueso rectángulo hacia el sur a lo largo de la carretera realde Madrid por los pueblos que existen a lo largo de ella. Asípues, esta huerta se extendía desde casi el río Turia (a laaltura del Jardín Botánico en la calle Quart) hasta lapoblación de Albal, con más de ocho kilómetros de largo, ydesde Patraix hasta la Fuente de San Luis.Como el resto de huertas y acequias principales de laHuerta de Valencia sus orígenes son medievales islámicos,y tenemos documentado su funcionamiento en el momentode la conquista de Valencia por Jaime I pues en un pleitosancionado por el monarca en el año 1267 se indica que yallega hasta la localidad de Albal. Durante los siglosposteriores ha seguido funcionando sin mayores cambioshasta la gran transformación de la segunda mitad del sigloXX.El molino se encuentra en el denominado Braç de la Gàbia,que partía del actual cauce nuevo del río Turia y llega hastael Forn d’Alcedo. Bras del que nos queda una fragmentoque corre alineado a la fachada norte del molino.En las inmediaciones existe un partidor de aguas y el pasodel camino con unas grandes losas de piedra caliza sobreel Bras de la la Gabia. Podemos ver los restos de unasebera recuperable."La arquitectura del edificio es un conjunto de volúmenes,posiblemente originarios del s XVII, donde se pueden verfragmentos de fábricas de ladrillo con tendeles de ciertaimportancia y con posibles restos de cuerpos anteriores. Elestado de la arquitectura es bastante malo, en particular loscuerpos meridionales, anexos al cuerpo principal delmolino; cuerpos que han sufrido un incendio hace pocotiempo y amenazan ruina.La Alquería de Nicolau la forman dos edificios eldenominados 5 y 7 del antiguo Cami de Picassent. Sonsendas arquitecturas de dos crujías paralelas a fachada yorigen moderno, con patio posterior y cobertizos,posiblemente de finales del s XIX o inicios del s XX,situadas en el recodo del camino. Dos edificios habitados.Ambas alquerías dan la escala adecuada para lapercepción del molino y la creación de un camino de


s. XVII




A.- BIEN A PROTEGER

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNÁreas colindantes con el cuerpo histórico del Molino y restos delBraç de Gàvia.El entorno necesita de una intervención paisajísta que valore tantoel Molino como el Camino de Picassent, separándolos de lasnuevas edificaciones del Tanatorio municipal y del universo decarreteras que circundan a estos dos importantes elementospatrimoniales.Los ámbitos de protección en áreas urbanas implican el controlformal y desde todos sus lados de los volúmenes arquitectónicos,de sus fachadas y de sus cubiertas, incluso en el caso demedianeras o traseras. De la misma manera los cerramientos deparcela atenderán a las recomendaciones generales de lanormativa del P.G.O.U.


5. DESCRIPCIÓN GRÁFICA Y REFERENCIAS TÉCNICASCebera en 2009 entre las cañas - inmediaciones del Molino





ELEMENTOS A CONSERVARA.- CUERPO PRINCIPAL. Protección Parcial, conservación de la volumetría actual del cuerpo principal (A) y del anexo 1,valorando las fábricas y sus acabados. Conservar los huecos históricos en su disposición y proporciones, así como la rejería sila hubiera. Conservación de la cubierta y alero. Conservación del sistema estructural vertical, horizontal de forjados y cubiertaConservación integral de los elementos de arqueología industrial/molineria existentes.AX1.- CUERPO ANEXO. Protección Parcial, conservando de la volumetría. Conservación de los muros estructurales y defachada del cuerpo principal y del anexo 1AQ.- BRAÇ DE GÀBIA. Protección Parcial, de la acequia y la red hidráulica, conservando el trazado, la sección, elementosde corte y desvio, del agua, así como los materiales que configuran el cajeado de la acequia. Conservación integral del sistemahidráulico existente entorno a las acequias y bajo el edificioCB.- CEBERA: Protección Ambiental; V.- ALINEACIÓN DE CIPRESES: Protección AmbientalP.- PATIOAX2 Y AX3.- ANEXOS. si interés arquitectónicoRÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: ACualquier intervención debe acompañarse de estudio arqueológico; en función del cual podrán reordenarse los volúmenesarticulándose a través del patio posterior del cuerpo principal, pudiéndose sustituir los cuerpos sin interés por otros de mayorvalor o en su caso eliminarse.

ÁREA DE VIGILANCIA ARQUEOLÓGICA (AVA 29) -Condiciones del Subsuelo: Cautelas Arqueológicas-

8. OBSERVACIONESDeclarado Bien de Relevancia Local como consecuencia del DECRETO 73/2006, de 26 de mayo, por el que se declara bien de interés cultural inmaterialel Tribunal de las Aguas de la Vega de Valencia.a) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración con un estudio arqueológico previo que guíe las propuestas y

permita una correcta lectura histórica del edificio y su entorno. Definiendo las bases de conservación o mantenimiento de los espacios definidos como Áreas de

Protección Paisajística e incluso, si las hubiera, de las Áreas de Restauración Paisajística vinculadas a la correcta percepción y comprensión del bien a proteger

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS PREVIAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNPrevia a la redacción del correspondiente Proyecto de Restauración solo se podrán efectuar obras de conservación, estabilización de ruina y mantenimiento del

edificio objeto de la protección, mientras que en los espacios de afección se propondrán intervenciones paisajísticas que aminoren el efecto de las

transformaciones radicales de paisaje que se están realizando.



10 / 01

CONJUNTO CASAS-BARRACA EN LA Z.A.L.

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

ZONA INDUSTRIAL /PARQUE PÚBLICOUSOS :

SIN USO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : ZONA INDUSTRIAL /PARQUE PÚBLICO

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


X SERVICIOSX ALMACÉN


BUENA REGULAR MALAX


CABLES ESCOMBROS X

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 1 + SOSTRE

DIM. PLANTA : BARRACA 12,00X7,00 (M) APROX.


MORFOLOGÍA : BARRACA + CUERPO 2 AGUAS

FACHADA

RECUPERABLE


COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : BARRACA + CASA DE DOS CRUJÍAS

FÁBRICAS : TAPIAL

CUBIERTAS : TEJA PLANA / ALERO MADERA


2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_10.01

REF. CATASTRAL : 9284940YJ2698C0001MY

LOCALIZACIÓN : Antiguo Camino del Canal, 206





73/2 PLANO C.63REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : 2NP :S-BRRNP :


CÓDIGO FICHA :




El paisaje donde se inserta la barraca: está dentro de laZ.A.L. muy próximo al puerto deportivo de Valencia. Elcambio de uso del suelo donde se localiza ha sido elprincipal detonante para su deterioro y abandono.

Descripción de la barraca: El conjunto está formado poruna barraca y dos casas adosadas entre si, más una seriede cuerpos añadidos, unos de cierto interés y otros sininterés alguno.

El conjunto es posible surgiera como proceso gradual desustitución en las pequeñas granjas campesinas, de lasantiguas barracas por otro tipo de habitáculos, en este casopor casas de dos crujías.

La barraca se encuentra en un estado de abandonoimportante, pero capaz de ser recuperada. Presenta unsistema de estructura de passadis, con un eje lateral enplanta y las estancias ubicadas en la banda norte, En laentrada aparece un estancia más importante con la cocinaetc,; tras ella el passadis y una habitación, más atrás variosdependencias y la escalera de acceso al sostre. Loshuecos y el sistema estructural son los originales, con lavariaciones que implica la cubierta de teja plana.

Las casas de dos crujías responde al tipo básico de estascasas, con estructura paralela a fachada, eje perpendicularen planta u dos alturas, con la escalera situada en lasegunda de las crujías. Las dependencias de la casapresentan cierta asimetría en la distribución en planta,producto de la escasa amplitud de la planta - queposiblemente proviene de la anchura de las antiguasbarracas, como hemos comentado.

Las cubiertas de estas casas han sido robadas, no haytejas, ni ventanas. La actuación vandálica ha sido muyfuerte y han dejado a las casas próximas a la ruina. Lasfábricas están en buen estado y los forjados muy dañadospor la intemperie a que han estado expuestas estos años.


principios s.XX




A1.- CONJUNTO CASAS y BARRACA EN LA ZALA2.- 2 BARRACAS COMUNICADAS EN LA ZAL

(EPA_SU_10.06)

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNEl bien a proteger se encuentra en una zona verde de protecciónpaisajística. Conservar los elementos caracterizadores del paisaje:Trazado de la Senda de la Llora, fragmentos de acequias,explanada frente a los edificios. estructura parcelaria o evocaciónde la misma en su entorno inmediato.







ELEMENTOS A CONSERVARBRR.- BARRACA: Protección Parcial. Se conservarán las fábricas del muro basamental y la estructura aérea, con la cubiertay la viguetería del "sostre, así como el sistema de huecos de fachada y forma de los mismos, tanto de planta baja como deplanta superior, manteniendo la forma de las bocaventanas y la colocación de carpintería en la sección de la ventana. Lacompartimentación interna ha desaparecido, cualquier intervención debe conservar el carácter de este tipo de construcción, enparticular su forma, perfil y elementos de su arquitectura. Mantener o restituir, según el caso, la cubierta con acabado vegetal.C1 + C2.- CASAS ANEXA: Protección Ambiental. Protección volumétrica de ambos edificios o en su caso sustitución de unode ellos por arquitectura de mayor valor que permita la existencia de la servidumbre de escala de la barraca, hoy inexistente.Reposición de las cubiertas de teja curva de color natural terroso claroSENDA DE LLORA: Protección Ambiental Conservación del trazado, sección y solados del Camí de la LLoraELEMENTOS IMPROPIOSAX1 y AX2.- ANEXO LATERAL

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por los cuerpos: BRR y en su caso C1 , C2El conjunto ha agotado las posibilidades de ampliación. Puede transformar sus espacios internos en los niveles que permitan elgrado de protección de cada uno de ellos. Sustituir los cuerpos impropios por otros de mayor valor que potencien la calidad delconjunto


8. OBSERVACIONESa) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración previo que guíe las propuestas y permita una correcta lectura

hparticularizada de cada tipologia de las que forman el conjunto.

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS PREVIAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNPrevia a la redacción del correspondiente Proyecto de Restauración solo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento del edificio o derribo de los

cuerpos impropios



10 / 02

2 BARRACAS COMUNICADAS EN LA Z.A.L.

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

VIVIENDAUSOS :

DESOCUPADO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


X SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULAR MALAX


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIO BAJOX


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : BAJA + SOSTRE

DIM. PLANTA :


MORFOLOGÍA : BARRACA

FACHADA

RUINA EN RECONSTRUCCION

REVESTIMIENTO : CAL

COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : 2 BARRACA EN PARALELO

FÁBRICAS : ADOBE

CUBIERTAS : TEJA PLANA

CONSERVACIÓN : RUINA EN RECONSTRUCCIÓN

2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_10.02

REF. CATASTRAL : 9089324YJ2698G0001LL

LOCALIZACIÓN : Z.A.L.


NIVEL DE PROTECCIÓN : BRR


---REVISIÓN EXPOSICIÓN PÚBLICA 2003-2008 :

19.D/58 C.57REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : ---NP :---NP :


CÓDIGO FICHA :




Localización: se encuentran al sur de Nazaret, dentro delámbito donde se está desarrollando la ampliación de la Z.A.L. En la actualidad este área queda estrangulada por lacalle Morante y Borrás, las vías del tren y la Autopista delSaler. El cambio de uso del suelo donde se localiza ha sidoel principal detonante para su deterioro y abandono.Aprobada sus traslación, se está en proceso dereconstrucción de las mismas, para lo cual se ha redactadoun proyecto por técnico competente, cuyos planos seincluyen

Estado de conservación: Los edificios originales están enruina. En la actualidad uno de los cuerpos ha desaparecidofruto del abandono y posibles actos vandálicos.

Descripción de la barraca: El conjunto que se proponeconstruir es una réplica exacta de las hoy arruinadas. Sedispone su localización en una parcela en el entorno de laantigua Senda de la Llora, dentro del Area de ProtecciónPatrimonial allí proyectada.

Consta de dos barracas formando una sola vivienda; doscuerpos articulados entre si por un passadis que en su díase cerró. De las dos barracas la situada más al sur albergala vivienda , es de dimensiones más largas y ancho inclusomayor, mientras que la barraca situada al norte dedimensiones más reducidas, cobija los espacios agrarios dela granja campesina.

Posteriormente incluye una porxada y un pequeño patiodonde se puede distinguir un horno de pan cocer de buenafactura.

En fachada se incluyen unos espacios de cierto valor, unporche, una parra y un pequeño cobertizo apoyan laslabores domésticas de la granja campesina que fue labarraca.

La estructura portante responde a los cánones establecidosen este tipo de edificios. Muros de tapial, estructura aéreade madera, cubierta de teja plana en su última época.

En concordancia con el art. 26 del Ley 7/2004 de 19 deOctubre de la G. V. de Modificación de la Ley de 4/1998al ser una obra de un autor vivo no debe declararse BIC nipor tanto BRL sin el consentimiento del autor.


principios s. XX




A1.- BIEN A PROTEGERA2.- CJTO. CASAS-BARRACA EN LA ZAL

(EPA_SU_10.05)

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNEl bien a proteger se encuentra en una zona verde de protecciónpaisajística. Conservar los elementos caracterizadores del paisaje:Trazado de la Senda de la Llora, fragmentos de acequias,explanada frente a los edificios. estructura parcelaria o evocaciónde la misma en su entorno inmediato.







ELEMENTOS A CONSERVARBRR.- BARRACAS: Protección Integral de los elementos estructurales y compositivos de su arquitectura: líneas de carga,sección, cubierta, alero, altura de forjados. Conservando particularmente la fachada y los elementos de su arquitectura, salvomejor propuesta arquitectónica que conserve el volumen y las trazas del cuerpos construido, o que aporte documentaciónestatigráfica sobre el estado original de los huecos.AX1 .- PORXADA .- Protección ParcialRestituyendo el sistema tipológico de referenciaAX2 .- PORXADA .- Protección ParcialRestituyendo el sistema tipológico de referenciaH.- HORNO.- Protección IntegralP.- PATIO O CORRAL .- Protección Ambiental

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por los cuerpos: BRR1 + BRR2El conjunto ha agotado las posibilidades de ampliación tras su proyecto de reconstrucción


8. OBSERVACIONESa) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNConsjunto acabado de repristinar que se entiende agotado en su posible ampliación.



10 / 03

ALQUERÍA TRONAES

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

VIVIENDA RURALUSOS :

OCUPADO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : HUERTA

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


x

x SERVICIOSx ALMACÉN


BUENA REGULARx MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIO BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA : 19,95X10,70 (M)

VOLUMETRÍANº VOLÚMENES : 4 O MAS

MORFOLOGÍA : 2 AGUAS / SIN ALERO

FACHADA

MALA / ALTERADA


COLOR : BLANCO / TERRACOTA / AZUL


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : 2 CRUJÍAS. GRAN ANDANA2 CPF / PX + PT




2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_10.03

REF. CATASTRAL : 000701300YJ26H0001AH

LOCALIZACIÓN : CM MOLINO DE LAS FUENTES 17





--- PLANO C-55REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : ---NP :SNP :


CÓDIGO FICHA :



El arco del muro central es ligeramente rebajado, sinimpostación alguna. A ambos lados de la puertaencontramos dos grandes ventanas de suelo a techo,enrejadas en saledizo, con alfeizar de obra y revestido deazulejería azul y blanca, con motivos dieciochescos, yjambas pintadas de azul. La planta superior presenta seishuecos con tres niveles en altura, de tamaño decreciente,de manera que los mas altos, muy pequeños ya, quedabanprácticamente siempre protegidos bajo el hoy inexistentealero.

Las fábricas son de ladrillo con tendeles estrechos de unos3,5-4 cm, construyendo los arcos de medio punto con elmismo tipo de ladrillo, en este caso a sardinel, mientrasque los huecos rectangulares se construyen con arcosplanos de ladrillo. La viguetería de madera está trabajadaen su sección con molduras rectas, con una escuadríamas reducida de dimensiones y con revoltones estrechos,de unos 75 cm.

El solado interior de la alquería presenta la típica soluciónde un eje dibujado en planta, con una línea central demortero de cemento, a ambos lados dos franjas de piedrade respetable dimensión, 45 cm de ancho por 85 cm delongitud, mas afuera otra franja de baldosa de piedraartificial, para entregar a un solado de baldosa de arcilla deformato medio. Las distintas dependencias que abren alcorredor, presentan un pequeño escalón de unos 15 cm,sobre los que se levanta la carpintería de la puerta, demadera de pino con dos hojas y cinco cuarterones muysencillos.


El paisaje donde se inserta la alquería: El entorno estámarcado por la presencia de las grandes infraestructurasmetropolitanas que se sitúan en el borde del Nuevo cauce yla autovía V-30. Un antiguo paisaje de huerta, hoy en ruina.

Descripción general: El gran volumen de la alquería esuna condición de esta arquitectura, junto con el caráctercompacto de la misma; carácter que queda algo aminoradopor la fenestración de la andana, abierta a los cuatrovientos con sus tres niveles de huecos. La solidez yestabilidad del edificio no deja en cualquier caso lugar adudas, como tampoco su voluntad de percibirse como ungran artefacto, sin complejos, sin mimetismos, con valentía,con esa condición de lo obvio y lo inmediato que tiene lorural.

Un porche de viguetería de madera sobre pilaresromboidales y con capiteles romos, proporciona un espaciomuy atractivo frente a la casa, a partir del cual, un pequeñohuerto de agrios con naranjos y limoneros, evoca lo quequizás fue un huerto-jardín de la casa. La era, situadalateralmente frente a la casa, define un plano austero y bienconstruido de ladrillo plano y con bordes muy estrictos ensu geometría y resueltos en sardinel; plano ligeramenteelevado y separado de los terrenos de huerta.

Los ventanales amplios, a ras del suelo, que flanquean lapuerta principal, nos hablan de un diálogo mas risueño conel exterior del que nos proporcionaban las alquerías delVolant o la alquería del Pi en el Camí de Godella.

La arquitectura de la alquería: Se define como un edificiode dos plantas en altura, dos crujías en profundidad, conlos muros de carga paralelos a fachada. Hay cinco vanosen planta alta y dos niveles de huecos, y con un potente ejede composición centrado en planta, adjetivado por el vanocentral y por los arcos de medio punto en la fachadasanterior y posterior, donde se sitúa las puertas de entrada ala alquería y el paso al patio posterior. En el centro delmuro de carga central encontramos un arco escarciano, nomuy amplio, que nace desde una potente y voladaimpostura, y como en muchos casos, aun con la argolla y lacorriola para pesar o para descargar las caballerías.A pesar de la variación de propiedad y la subdivisión delespacio, la alquería es perfectamente legible, tanto en susespacios de planta baja, como en la idea espacial de laarquitectura. Se trata de una casa de dos crujías con murosparalelos a fachada, de los cuales el central se transformaen dos potentes y esbeltos machones en la planta alta,definiendo así una línea de carga resuelta por grandesvigas de madera que forman la cumbrera de cubierta. Losaleros de madera, muy volados, han sido recientementemutilados, quedando el tejado enrasado a fachada.

ALQUERÍA TRONAES

s.XVIII



ALQUERÍA TRONAES

A.- BIEN A PROTEGER

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNProtección genérica de 50 mts desde el extremo de cada parte delbien, englobando dentro del bien el porche y los espaciosposteriores de la casa principal.

C.- ÁREA DE RESTAURACIÓN PAISAJÍSTICA





ALQUERÍA TRONAES


ELEMENTOS A CONSERVARA + Pr.- CASA Y PORCHE: Protección Integral.Conservación de la volumetría actual del edificio principal, valorando las fábricas, acabados, cromatismo, etc. Respeto de loshuecos históricos, dimensiones, disposición, acabado, etc. Restauración de la cubierta y de los aleros originales en maderavolada. Conservación de los muros estructurales y de fachada del cuerpo principal. Conservación del sistema estructuralhorizontal de forjados y cubierta. Ámbito y trazas del porche.B.- CASA ANEXA: Protección Ambiental.conservando la tipología básica, sistema estructural, sección y cubierta, además de la composición de los huecos en fachada.PX.- PORXADA LATERAL: Protección Ambiental.Protección volumétrica del cuerpo arquitectónico, conservando la tipologia básica, sistema estructural, sección y cubierta.P.- PATIO: Protección Ambiental a la espera de conocer el interés de los cuerpos AX1, AX2, AX3.AX1, AX2, AX3.- Porxadas adosadas: Protección Parcial Preventiva, a la espera de conocer su interés.Cuerpos que en su caso podrían sustituirse por arquitecturas de más valor que potenciaran el interés del conjunto

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: A + PrEl conjunto ha agotado las posibilidades de ampliación. Puede transformar sus espacios internos en los niveles que permitan elgrado de protección de cada uno de ellos o bien sustituir los cuerpos anexos entorno al patio por arquitecturas de más valorque potenciaran el interés del conjunto


8. OBSERVACIONESa) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración que incluya un Estudio de Incidencia Paisajística que guíe las

propuestas y permita una correcta lectura histórica del edificio y su entorno.





14

CHIMENEA DE LA ANTIGUA FÁBRICA "EL PRADO"

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

ACTUALMENTE SIN USOUSOS :

ANTIGUA FÁBRICA LECHERA EL PRADO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


X SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS :

DIM. PLANTA :


MORFOLOGÍA : CHIMENEA DE FUSTE OCTOGONAL

FACHADA

REVESTIMIENTO : SIN REVESTIMIENTO

COLOR : TERRACOTA - NATURAL

CARPINTERÍA :

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : CHIMENEA DE FUSTE OCTOGONAL


CUBIERTAS :


2. EDIFICACIÓN :







EPE_SU_14.01

REF. CATASTRAL : 8040303YJ2784A0001ID

LOCALIZACIÓN : Av. Cataluña. PL NUM 27 RES URB 131(A)





---REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : ---NP :---NP :

VALORES SINGULARES : ETN

CÓDIGO FICHA :




El acceso a la central se produce por la Entrada a laAlquería Serra.

Localización: Conjunto fabril de Industrial Lácteas “ElPrado” ubicado en la entrada en la ciudad de Valencia de lala Autovía V-21, lindante con el Cementerio de Benimaclet,muy próxima a la Alquería de Serra y frente a laUniversidad Politécnica de Valencia.

Descripción: La chimenea, construida por la conocidafamilia Goig -constructores de chimeneas desde los iniciosdel S XX, originarios de Alzira (G. Lopez Patiño, 2007)- esexenta y nace directamente desde el suelo sobre unpequeño cuerpo basamental, octogonal con cuatroretranqueos en los sucesivos tendeles que queda pordebajo del arco del registro de entrada. El fuste liso ytroncopiramidal con un talud entorno al 2,5%, Rematadacon una linterna muy sencilla, simplemente construida conuna impostación saliente en el fuste octogonal. Su pocaaltura la hacen muy estable y rotunda. Es una piezaelegante, bien construida, próxima al cuerpo de calderas.Actualmente, está en desuso, y tanto la chimenea como loscuerpos principales de la fábrica se encuentran en unlamentable estado de abandono.Cuestión que no hace es óbice para observar que nosencontramos con una pieza arquitectónica de calidadsingular, tanto la propia chimenea, como las salas demáquinas y cuerpos anexos presentan una factura y unosacabados de gran interés.El valor de estas arquitecturas, unido a la propia improntade la chimenea, aconseja la catalogación de parte de laantigua explotación fabril.

Ref Bibliográfica: Gracia López Patiño “Chimeneasindustriales para una generación de constructoresvalencianos” Burgos, 2007


sobre 1940




A.- BIEN A PROTEGERCHIMENEA FABRICA EL PRADO

B.- ÁREA DE PROTECCION.Entorno inmediato a la propia chimenea







ELEMENTOS A CONSERVAR

CH.- CHIMENEA. Protección Integral.Conservación de la estructura original de la Chimenea, manteniendo fábricas, acabados originales y relación con la sala decalderas.


8. OBSERVACIONESa) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración que valore el objeto patrimonial en su nuevo contexto

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS PREVIAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNSolo se podrán efectuar obras de conservación, mantenimiento.



15 / 01

CJTO. ALQUERÍA DE SAN LLORENÇ I MOLÍ DE SANT MIQUEL

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

LOCAL MUNICIPAL- VIVIENDAS - ALMACENUSOS :

PARCIAL /RESTAURADO EN PARTE

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : URBANA

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOSX ALMACÉN


BUENA REGULARx MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 2 / 3

DIM. PLANTA : 25,00X12,00 (M) APROX.


MORFOLOGÍA : COMPACTA- HUECOS AL TRESBOLILLO-ALERO H

FACHADA

ALTERADA / RECUPERABLE


COLOR : OCRE / GRANATE / BEIGE


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : ALQUERIA: 2CPF AH + PATIOS + PORXADASMOLINO: 3 CPF+PT+CORRAL+ANEXOS POSTERIORES

FÁBRICAS : MAMPOSTERÍA / RESTOS DE TAPIAL EN PB YLADRILLO EN PLANTAS SUPERIORES



2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_15.01

REF. CATASTRAL : 6354305YJ2765C0001IJ

LOCALIZACIÓN : C/ ALQUERÍA ALBORS, 1, 2, 4, 6, 8, 10


NIVEL DE PROTECCIÓN : BRL (BIC San Miguel)



--- PLANO 4.FREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : ---NP :S-BRLNP :

VALORES SINGULARES : ARQ / ETN / TIP / HDR /

CÓDIGO FICHA :



sombra profunda del vano y valorando el plano sobre lamasa, una solución clasicista que nos ayuda a entender losacabados y la composición del edificio: alfeizares deventanas, arcos de medio punto en las puerta originales,lasventanas al tresbolillo, etcLa cubierta es a dos aguas y el alero horizontal. La fachadapresenta una planta baja de uso habitacional con huecossimétricos respecto a las distintas puertas de acceso, y enplanta alta un sistema de doble nivel de huecos altresbolillo a la manera típica de las casas del Seiscientosvalenciano. Constituye una típica estructura de casas decolonos de una gran explotación agraria, como eran lastierras del Monasterio de Sant Miquel. El molino noconserva la maquinaria tradicional pero sí parece habersepreservado la parte hidráulica subterránea, al menos en suestructura arquitectónica. .El edificio ha tenido varias etapas. La más importante, trasla subdivisión de la propiedad, es la apertura de nuevaspuertas a la calle: puerta adinteladas, propias de finales dels XIX. Compartimentándose el interior como viviendasindependientes y colonizando el espacio, añadiendo unaaltura dentro del antiguo volumen de la andana y perdiendola espacialidad de la misma.Un corral lateral situado al este, abre fachada directamentea la calle. Este corral, tenia el típico sistema de ras i cobert,con una parte abierta y una cubierta para protegerse elganado, generalmente con una parte para los trabajadoresLa cartografía militar de la Guerra de la Independencia dabuena referencia de esta alquería, sin nombrarla. Siemprereferida a San Miguel, donde aparece adosada al límite desu propiedad. Así la podemos encontrar en los Planos deVacani en 1812, en el de Dumoulin también de 1812 y en elque el ejercito español elabora en 1880, representando elataque del Mariscal Souchet a Valencia en 1812.Observaciones: Este edificio ha sido catalogado en losinventarios de la Dirección General de Patrimonio CulturalValenciano de la Generalitat Valenciana


Denominación: Las denominadas casas de la alquería deAlbors o Alquería de San Lorenzo, junto con el Molí deSant Miquel, formaron parte del conjunto de edificiosanexos a las propiedades del Monasterio de san Miguel delos Reyes, desarrollándose en ellas las instalacionesagrarias de la explotación de las tierras del Monasterio, sibien en época bajo medieval aparece el molino como molíde MontanyanaLocalización: Hoy día ha quedado englobada en la calleSantiago Rusiñol, junto a la Avenida Hermanos Machado,Término municipal de Valencia, al final de la antigua partidarural de Orriols.Tipología Constructiva: casas de colonos formadas por

una gran estructura de crujías paralelas a fachada con dosalturas, la superior con doble nivel de huecos al tresbolillo.Cubierta a dos aguas con alero horizontal. Patio, Corral yanexos posteriores. El molino funcionaba con el agua delbrazo de Sant Miquel de la acequia de RascanyaEstado de Conservación: En el conjunto se hanrestaurado varios cuerpos, algunos de ellos, como elmolino, con fuertes intervenciones, que en parte hanquitado unidad al conjunto.Datación Histórica: Origen medieval, documentado ya enfuncionamiento en el siglo XIV si bien podría correspondersu localización al del molino de la alquería musulmana deRascanya. Su aspecto actual corresponde a unaconstrucción del siglo XVII sobre una estructura medieval.Durante siglos y hasta el XIX fue propiedad del monasteriodel mismo nombre. Restauración Molino S. XXIDescripción de la Alquería: Estas alquerías, junto con elMolí de Sant Miquel, formaron parte del conjunto deedificios anexos a las propiedades del Monasterio de sanMiguel de los Reyes, cobijando las instalaciones agrariaspropias de la explotación de las tierras del Monasterio.El edificio del molino y las alquerías es una unidadarquitectónica formada por un sistema de estructural de doscrujías paralelas a fachada, cuyo último cuerpo por eloeste, que ocupa el Molino, es de tres crujías, posiblementepor una ampliación posterior. La cubierta es a dos aguas yel alero horizontal. La fachada presenta en planta baja laspuertas de acceso y unos ajustados huecos a ambos lados.En planta alta encontramos un sistema con doble nivel dehuecos al tresbolillo, a la manera habitual de las casas delSeiscientos valenciano. Constituye una típica estructura decasas de colonos de una gran explotación agraria, comoeran las tierras del Monasterio de Sant Miquel.La estructura es de muros es paralela a fachada, con restosde tapiales en la planta baja y algunas fábricas de ladrilloen cuerpos altos. La línea central de carga se resuelve conpilares y jácenas y la línea posterior vuelve a ser un murode carga. Encontramos arcos rebajados para laconstrucción de ventanas, cuyas jambas se biselan y lacarpintería se coloca en el centro del muro, aligerando la


s.XVII - s. XXI




A.- SAN MIQUEL DELS REIS (EPA_SU_15.03)

A1. + A3.- CJTO. ALQUERÍA DE SAN LLORENÇ Y MOLÍDE SANT MIQUEL (EPA_SU_15.01)Esta incluido en el BIC de S Miguel de los Reyes.

A2.- ALQUERÍA TOTA (EPA_SU_17.03)







ELEMENTOS A CONSERVARA.- CUERPOS PRINCIPALES: Protección Integral.A1.- ALQUERÍAS Y ANTIGUAS CASAS DE COLONOS + A2.- MOLI DE SANT MIQUEL: Protección IntegralProtección Integral de la volumetría, manteniendo el cuerpo original de dos crujías y la tercera crujía en el cuerpo del Molí.Conservando los elementos estructurales y compositivos de su arquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero, altura deforjados. Conservando particularmente la fachada y los elementos de su arquitectura, salvo mejor propuesta arquitectónica queconserve el volumen y las trazas del cuerpos construido, o que aporte documentación estatigráfica sobre el estado original delos huecos. Mantener la sintaxis espacial del cuerpo principal con el patio y cuerpos posteriores. Conservación de escudos yazulejería.Px.- ANTIGUAS PORXADAS: Protección Parcial Preventiva, a la espera de conocer su interés.P1, P2, P3.- PATIOS (P3. ANTIGUOS CORRALES) Protección Ambiental. Conservar volumetría o sustituir por arquitectuurade mayor valor.ELEMENTOS IMPROPIOS: Cableado en fachada. Pérdida de unidad del conjunto por el tratamiento de fachada del Molí deSant Miquel. Dibujos en almagra en exceso adjetivandos en el Molí de Sant Miquel. Tratamiento en exceso adjetivado enfachada frente al cuerpo restaurado A2RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por los cuerpos: A1 + A2El A2- Molino, ha agotado las posibilidades de ampliación y transformación tras su última y reciente intervención. El A1,mantiene la posibilidad de utilizar su ley propia de transformación anexando algún cuerpo en el patio posterior, o biensustituyendo por arquitectura de mayor valor algunas de los cuerpos anexos existentes. Cualquier proyecto debe preservar launidad en la lectura del conjunto.


8. OBSERVACIONESDeclarado Bien de Relevancia Local e incluído dentro del Ámbito de protección de San Miguel de los Reyes (que fue DECLARADO BIC POR ELDECRETO 142/2008, de 3 de octubre 2008)a) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración con un estudio arqueológico previo que guíe las propuestas y

permita una correcta lectura histórica del edificio y su entorno.

El proyecto de restauración de esta alquería debe centrarse en valorar su condición de tres crujías, con cubierta de teja vertiente a dos aguas y alero horizontal,

valorando morteros, texturas y materialidad. Este cuerpo debe dominar la imagen y el volumen del conjunto.




15 / 02

ALQUERÍA FALCÓ

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

VIVIENDA / GUARDERÍA / ALMACÉNUSOS :

SIN USO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : RESTOS DE LO QUE FUE HUERTA - URBANA

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


X SERVICIOSX ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROSX X

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 2 / 3

DIM. PLANTA : 29,40 X 10,15 (M)


MORFOLOGÍA : CASA COMPACTA A TRES AGUAS CON TORRE

FACHADA

RECUPERABLE


COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : 2 CPF-1 + PT




2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_15.02

REF. CATASTRAL : 5355301YJ2755E0001PI

LOCALIZACIÓN : CAMINO ANTIGUO DE MONTCADA





577/2 PLANO 4.FREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : 2NP :SNP :


CÓDIGO FICHA :



Encontramos en la actualidad dos viviendasindependientes, que evidentemente responderían alclásico esquema de la alquería señorial de esta época, conuna casa principal con vivienda para caseros y propietarios,mas la casa anexa al mundo agrario donde tiene suvivienda en planta baja el administrador o encargado de laexplotación anexa a la alquería.


La alquería de Falcó es el ejemplo por excelencia delclasicismo en la arquitectura rural valenciana. Su volumenpotente, sus grandes masas, la manera de construir losdistintos cuerpos y de disponer sus fábricas, la estabilidadformal en la construcción de la cubierta y por tanto en ladefinición del sólido que define la arquitectura, la torreta, laelegantísima puerta, además de los elementos epidérmicosque enfatizan la forma: sus esferas y pináculos a la maneraherreriana, o tan valenciana como los que podemosencontrar en el pretil del Puente del Real en Valencia,además de la manera de estructurar las diversas viviendasque incluye una alquería señorial en el XVII, serán lostemas básicos de este ejemplo de alquería en el tiempo,que en su día ya representó a la “alquería valenciana” en elpanorama cultural español.

La alquería en el tiempo: la Alquería que hoyencontramos nos muestra un ejemplo de la arquitectura dela casa señorial valenciana del S. XVII, donde la manera deconstruir los distintos cuerpos y de disponer sus fábricas,siempre en paralelo a fachada, es una constante yaestablecida en la cultura rural valenciana desde el sigloanterior, aunque la configuración de sus volúmenes y ladefinición de sus lienzos de pared nos sitúan frente a esebarroco sobrio ya la vez muy valenciano, con referencias ala arquitectura culta y sin desligarse de las cualidades quelo rural implica en estas arquitecturas, valorandoespecialmente la sobriedad en las formas, la austeridad enlos materiales y por supuesto el carácter de utilidad.

La alquería comprende un conjunto de cuerpos deconstrucción entre los cuales hay que distinguir dosedificios principales, posiblemente de construidos en épocadistinta, pero con un tratamiento arquitectónico en volumeny fachadas que intenta dar uniformidad al conjunto. Losmuros portantes de desarrollo longitudinal a fachada,presentan una discontinuidad en su fábrica y losposteriores a fachada, también en su trazado, que nosevidencian épocas distintas de construcción. La medianeríaentre ambos, separa las distintas fábricas y trazados.

Ello nos puede apoyar la idea de una fuerte remodelación afinales del siglo XVII, que incluso construyera cuerposnuevos de edificación, a la vez que remodelaba lasfachadas y levantara elementos como la puerta principal,manteniendo en cambio antiguas fábricas y estructuras.

De la lectura de las fábricas se desprende que los murosmas antiguos corresponden a los cuerpos de construcciónrecayentes hacia la parte Este, con fábricas que se puedensituar en el entorno de los siglos XV o XVI, en cambio lasfábricas de la parte Oeste, son mas modernas y coincidencon las fechas de finales del XVII que aparece en la Puerta.

ALQUERÍA FALCÓ

s.XVII



ALQUERÍA FALCÓ

A.- BIEN A PROTEGERAlquería de Falcó con sus patios y corrales

C'.- ÁREA DE RESTAURACIÓN PAISAJÍSTICAEl área de protección coincide con la indicada como de"Restauración Paisajística"





ALQUERÍA FALCÓ


ELEMENTOS A CONSERVARA (A1+A2).- CASA PRINCIPAL + And ANDANA: Protección Integral del edificio manteniendo su estructura arquitectónica, la estructuraportante vertical y el sistema constructivo horizontal, además de la disposición, sección, materiales y la forma de la cubierta y del alero.Conservar el sistema de huecos a fachada y forma de los mismos (en planta baja y planta superior) manteniendo la forma de las bocaventanasy la colocación de carpintería en la sección de la ventana, en particular la puerta de sillería y la relación entre puerta y ventana superior.Conservar solados de azulejería de planta primera. Mantener la escalera principal. Conservar especialmente los acabados de cubierta, lospináculos flamigeos y herrerianos y la torreta de defensa. El cuerpo A2 es una crujía adosada, su protección es parcial y puede tener untratamiento particular en un proyecto de restauración.B (B1+B2).- CASA DEL ADMINISTRADOR DE LA EXPLOTACIÓN AGRARIA: Protección Integral en las mismas condiciones que elanterior.Mantener la unidad volumétrica de ambos cuerpos. El cuerpo B2 es una crujía adosada, su protección es parcial y puede tener untratamiento particular en un proyecto de restauración.Corral.- CORRAL O CERCADO: Protección Ambiental. Conservación del perímetro de los patios posteriores y de la altura de las tapias.Mantener la traza de la tapia de los antiguos corrales conservando la memoria histórica del sistema de explotación de la alquería.Ax P.- CUERPO ANEXO Y PATIOS POSTERIORES sin interés. Nave: Elemento Impropio. Nave que desvirtúa el patio original tras elELEMENTOS IMPROPIOS: Nave en edifico B; T.- TORRE: La actual Torre de elaboración de perdigones, construcción de mediados delsiglo XX, que afecta estentóreamente a la percepción visual del bien a proteger.

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por los cuerpos: A (A1+A2) + And + B (B1+B2).El conjunto puede seguir la lógica de ampliaciones de su tipo básico, incluyendo algún cuerpo en los patios posteriores; o sustituyendo algúncuerpo impropio por otro de arquitectura de mayor calidad.


8. OBSERVACIONESa) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración con estudio arqueológico que guíe las propuestas y permita

una correcta lectura histórica del edificio. El proyecto de restauración de esta alquería debe centrarse en valorar su condición de edificio exento, de dos crujías, con

cubierta a tres aguas en el lateral oeste, con los remates y la torreta existentes en los ángulos, Con la valoración particular del sistema de fenestración y la puerta

de acceso con su diseño y acabado. Marcando la relación aditiva con la casa colindante a la principal y conservando su fenestración.

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS PREVIAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNSolo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento de los cuerpos objeto de la protección.



15 / 03

SAN MIGUEL DE LOS REYES

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

EN USOUSOS :

BIBLIOTECA NACIONAL VALENCIANA

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULAR MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO:

DECLARADO BIC POR EL DECRETO 142/2008, de 3 de octubre 2008

Nº PLANTAS : VARIOS

DIM. PLANTA :

VOLUMETRÍANº VOLÚMENES :

MORFOLOGÍA : CONVENTO

FACHADA

BUENA


COLOR : NATURAL


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : CONVENTO

FÁBRICAS : PIEDRA LADRILLO

CUBIERTAS :


2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_15.03

REF. CATASTRAL : 6256412YJ2765E0001BS

LOCALIZACIÓN : AV CONSTITUCION DE LA 284


NIVEL DE PROTECCIÓN : BIC

REVISIÓN EXPOSICIÓN PÚBLICA 2003-2008 :

REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : NP :NP :

VALORES SINGULARES : ARQ / RQL / ETN

CÓDIGO FICHA :



El proyecto fue encargado a Alonso de Covarrubias,arquitecto del rey y de la catedral de Toledo, cuyapropuesta incluía la reforma y ampliación de la iglesiacisterciense y la construcción de un nuevo claustro al surde la misma, respetando, en todo momento, el antiguoclaustro de Sant Bernat de Rascanya, situado al otro ladode la iglesia.Las obras se iniciaron por el claustro sur, pero la tempranamuerte del duque de Calabria, ocurrida en 1550, y losproblemas económicos que se derivaron paralizaron lostrabajos. Veinte años después, comenzadas de nuevo lasobras, los jerónimos decidieron variar el proyecto deCovarrubias en lo que respecta al ornato y seguir la trazadel claustro de los Evangelistas de El Escorial, entoncesrecién concluido.Posteriormente, en el siglo XVII, se construyó la iglesia y afinales del siglo XVIII comenzó la construcción del claustroal norte de la iglesia que nunca llegó a terminarse.

De forma esquemática intentaremos realizar un breveresumen sobre las distintas funciones albergadas por SanMiguel de los Reyes:

ALQUERÍA ISLÁMICAMONASTERIO DE SANT BERNAT DE RASCANYA[1371-1545]MONASTERIO DE SAN MIGUEL DE LOS REYES [1546-1835]PRIMERA TRANSICIÓN [1836-1873]1840 Se plante el derribo

Depósito de animales muertos y excrementosTecho para familias pobresManicomio

1854 Hospital de Coléricos1856 Hospicio de Mendigos1859 Casa Galera. Centro de corrección de

mujeres.Almacén de forraje, armas y municiones del

EjércitoCasa de Acogida. Escuela de Artesanos

1867 Destacamento del presidio Valenciano de SanAgustín

PRESIDIO NACIONAL DE SAN MIGUEL DE LOS REYES[1874-1966]SEGUNDA TRANSICIÓN [1967-1994]

ColegioAlmacén de embargos

SAN MIGUEL DE LOS REYES. BIBLIOTECAVALENCIANA [1995]


LA ARQUITECTURA DE SAN MIGUEL DE LOS REYES(Miguel del Rey Anyat)

En 1383, el rey Pedro el Ceremonioso concedió licencia aArnau de Saranyó, abad del monasterio cisterciense deSanta María de la Valldigna, para edificar un monasterio enel lugar que ocupaba la alquería islámica de Rascanya.Sant Bernat de Rascanya fue un monasterio pequeño,construido con materiales modestos y sin caráctermonumental. Durante el siglo y medio de su existenciapasó por graves dificultades debido a problemas financierosy a la falta de control monástico.“Este monasterio es pequeño. Está situado en unaextensión muy fértil que le pertenece, y está edificado enforma de cuadrado, al que rodea un riachuelo de agualímpida que corre por aquí y por allá, y serpenteandohumedece por doquier los rincones de los planteles"...(Claude de BRONSEVAL. Visitador de la orden del Císter.1532)El claustro y las dependencias anexas se integraron en elposterior complejo arquitectónico jerónimo, perdurandohasta el siglo XIX, en que fueron completamentedemolidas.La intervención arqueológica y el estudio de ladocumentación de archivo han permitido ampliar elconocimiento que se tenía sobre el monasterio.El esquema arquitectónico y organizativo de Sant Bernat deRascanya era similar al de todos los monasterioscistercienses. El conjunto estaba presidido por la IGLESIA,a la que se le adosaba en uno de sus lados el CLAUSTRO,abierto mediante arquerías a un jardín central. Alrededordel claustro se disponían las distintas dependenciasmonásticas. En el lado oriental se encontraba la SALACAPITULAR, lugar donde se leían diariamente los capítulosde la regla y se resolvían asuntos internos de la comunidad.En la planta de arriba estaban las CELDAS de los monjes.El REFECTORIO o COMEDOR y la COCINA ocupaban ellado norte. En el lado oeste se localizaban la PORTERÍA, laBODEGA, la DESPENSA y el GRANERO.La ENFERMERÍA y la RESIDENCIA DEL ABAD seencontraban en otro claustro situado en la parte posteriorde la iglesia.En 1545, el duque de Calabria obtuvo del papa Pablo IIIuna bula por la que se suprimía la orden cisterciense en elmonasterio de Sant Bernat de Rascanya y se instauraba ensu lugar la orden Jerónima, pasando a denominarse elmonasterio a partir de ese momento San Miguel de losReyes .El duque de Calabria concibió un ambicioso programacultural y religioso para San Miguel de los Reyes. La ideaera construir un nuevo edificio que incluyera un monasterio,una escuela de arte y teología en torno a su famosabiblioteca y un panteón familiar.


s.XVI




DELIMITACIÓN DEL ENTORNO AFECTADOOrigen: intersección de los ejes de las calles Santiago Rusiñol conel de la Avenida de la Constitución, punto A.Sentido: antihorario.Línea delimitadora: desde el origen, punto A, la línea recorre el ejede la calle Santiago Rusiñol gira a norte por el eje de la callePadre Viñas, cruza la avenida Hermanos Machado e incorpora elcamino de la alquería de Albors hasta girar a noroeste eincorporar la acequia de Rascaña y el camino paralelo a la misma.Cruza la avenida de la Constitución y prosigue por el eje de unacalle sin nombre hasta el suelo no urbanizable. Incluye la parcela78 del polígono catastral 023 y sigue al este incluyendo por loslindes este de las parcelas 220, 85, 205, 84, 83 y 239. Cruza laAvenida Hermanos Machado y prosigue incorporando las parcela02 de la manzana catastral 59559. Sigue por el linde oeste de laparcela 03 de dicha manzana y la atraviesa por la prolongación dela medianera sur de la parcela 03 hasta el eje de la calle Condede Lumiares. Gira al norte por el eje de la calle hasta el eje de lacalle Santiago Rusiñol por el que prosigue hasta el punto deorigen.







PARTES INTEGRANTESLas partes que se consideran integrantes del Monumento, junto a sus pertenencias respectivas, son:- Iglesia con la nave y capillas laterales, cúpula y coro, portada y torres-campanario.- Claustro norte, con sus edificaciones anejas y torres.- Claustro sur, con sus edificaciones anejas y torres.- Escalera principal, escalera de caracol.- Mausoleos.- Capilla de los Reyes.- Cripta.- Portería.- Muralla y garitas.- Tapia de cerramiento de las antiguas huertas del monasterio y portada.- Restos del convento cisterciense, exhumados.- Restos carcelarios, rehabilitados.


8. OBSERVACIONESEsta ficha se completa con un Anexo



MONASTERIO SAN MIGUEL DE LOS REYES

Las obras del monasterio se continuaron veinte añosdespués con menor disposición económica. Los monjes,que hasta este momento carecían de dependenciasmonásticas propias, consideraron oportuno sustituir la trazadel alzado del claustro por un diseño de menos ornato ypara ello tomaron como modelo el patio de los evangelistasde El Escorial, que reprodujeron con mínimas variantes ycon menor dimensión.

La construcción del monasterio se prolongó durante el sigloXVII, iniciándose la iglesia del monasterio a partir de 1601.En el siglo XVIII se hicieron obras en la cripta, en algunosaltares y se promovió la edificación del claustro del lado delnorte de la iglesia.

El claustro norte no se llegó a concluir, pese a los intentosdel monje Fray Francisco de Santa Bárbara, quien segúnLlaguno “trazó y dirigió el nuevo claustro de estemonasterio, cuyos planes, cortes y alzado aprobaron el 8de abril de 1763 su tío Fr. Josef (Pina), Vicente Gascó yMauro Minguet”. Se llegó a construir el ala este, una nuevaparte de la torre nordeste, con sus balcones de la primeraplanta y la mitad de las cimentaciones del ala norte y de lasalquerías claustrales.

La obra realizada fue importante, pero se desconoce elmotivo de su paralización. En 1802 se erigió frente a lafachada de la iglesia una portería al borde del camino Realde Murviedro para recibir, según rezaba una lápidaconmemorativa, la visita de Carlos IV y María Luisa deParma. En 1811 los frailes abandonan el monasterio antela inminente llegada de las tropas francesas,permaneciendo deshabitado hasta 1814. El edificio quedóalgo deteriorado pues se conoce que la comunidadreligiosa se vió obligada a hacer algunas reformas despuésde su regreso. En un acta capitular de 1814 se acuerda “sederribe el claustrillo viejo y demás obras contiguas a aquélpor amenazar ruina”. En 1821 la desamortización del trienioliberal suprimió la comunidad jerónima. El edificio, según laReal Orden de 2 de julio de 1821, se habilitó como Casa deBeneficencia y Correción. En 1823 se produjo el regreso delos frailes, que realizan algunas obras menores. En 1835se produce la exclaustración definitiva, pasando elmonasterio y sus propiedades a manos del Estado.

ANEXO

ANEXO I.- DATOS DEL BIEN OBJETO DE LADECLARACIÓN.

RESEÑA HISTÓRICALa fundación del monasterio fue debida a la intención deDª. Germana de Foix, esposa de D. Fernando de Aragón,Duque de Calabria, de ser enterrada, junto a su marido, enun monasterio jerónimo. El padre Sigüenza narra que coneste propósito escogieron los Duques un lugar en lascercanías de Valencia, en el camino Real de Murviedro, enel que existía un monasterio de la Orden del Císter que seencontraba en decadencia espiritual y material. De esteprimitivo monasterio solo se conservan restosarqueológicos.

El Papa emitió una bula de traspaso de la antiguapropiedad, pero en 1535 murió Dª. Germana, siendo sucuerpo trasladado al monasterio de Nuestra Señora deJesús, de Valencia, a causa del estado ruinoso de aquelmonasterio.Con el fin de cumplir los deseos de su esposa, el Duque setrasladó al monasterio jerónimo de San Bartolomé enValladolid, donde tenía sede la corte, y pidió a los monjesque se establecieran en Valencia.

Por decreto de Paulo III, a instancias del duque, sesuprimía el antiguo monasterio de San Bernardo en 1544que a partir de entonces pasaba a pertenecer a la Ordenjerónima, con el nombre de San Miguel de los Reyes.

El Duque trajo a Valencia a dos importantes arquitectos delmomento: Alonso de Covarrubias y Juan de Vidaña. Segúnel padre Sigüenza realizaron “una buena traza delmonasterio e Iglesia, que si de todo punto se executara, yel Duque tuviera más larga vida, fuera una de las másvalientes cosas que tuviéramos”. La traza llegó a verlaOrellana que declaró que estaba firmada por Covarrubias.Éste regresó a Toledo, y la obra fue comenzada por Juande Vidaña.

La primera piedra fue colocada en 1548 por el obispo y elduque y llevaba grabadas las armas de su fundador. Lamuerte del Duque acaeció en 1550, legando al monasteriosu dinero, alhajas y su riquísima biblioteca. Este legadohubiera servido para la continuación de las obras, pero supalacio fue saqueado la misma noche de su muerte.



Tras la desamortización, las obras de arte y libros quequedaban después de haber sido objeto de saqueo en laguerra de la Independencia, fueron trasladados al Museode Bellas Artes de Valencia y buena parte de los libros,entre los que se encuentran los procedentes de la valiosabiblioteca del Duque de Calabria, se destinaron a laBiblioteca Universitaria. Impedida su demolición por elAyuntamiento, previo informe de la Academia de SanCarlos, fue destinado a asilo y a cárcel, lo que motivó laconstrucción de las alas penitenciarias del patio norte, lagalería carcelaria inserta, por demolición interior, en el alaoeste del claustro Sur, la compartimentación y colmataciónde celdas en todo el inmueble resultante y las garitas en lamuralla circundante. La nueva portería se destinó a cuerpode guardia.

Entre 1997 y 2000 fueron realizadas las obras derehabilitación del conjunto para su destino de sede de laBiblioteca Valenciana, integrando la representaciónarquitectónica de sus tres etapas más importantes: losrestos arqueológicos del originario convento cisterciense,la configuración predominante del convento jerónimo y lacomplementación tipológica efectuada en su adaptaciónpenal. Comprendieron, asimismo, delicadas actuacionesde restauración arquitectónica –restitución constructiva,espacial y morfológica– centradas, particularmente, en loscuerpos y elementos de edificación del antiguo conventojerónimo que habían sufrido mayor alteración: el claustrosur, sus dependencias circundantes, las torres originarias ylos pabellones que cierran el frente oriental delmonumento.

NORMATIVA DE PROTECCIÓN DEL MONUMENTO

MONUMENTOArtículo 1Se atenderá a lo dispuesto en la sección segunda, delcapítulo III, del título II, de la Ley 4/1998, de 11 de junio, dela Generalitat, del Patrimonio Cultural Valenciano, relativaal régimen de los bienes inmuebles de interés cultural.

Artículo 2Los usos permitidos en el Monumento serán todos aquelloscompatibles con la puesta en valor y disfrute patrimonialdel Bien y que contribuyan a la consecución de dichosfines. La autorización particularizada de uso se regirásegún lo dispuesto en el artículo 18 de la citada Ley delPatrimonio Cultural Valenciano.




ENTORNO DE PROTECCIÓNArtículo 3Dados los antecedentes de validación patrimonial segúninforme favorable de la entonces Dirección General dePromoción Cultural y Patrimonio Artístico, de la Conselleriade Cultura y Educación, de 29 de enero de 2001, en cuantoa ordenación y regulación básica de este ámbito se estará,transitoriamente y hasta que se proceda a su adaptación alos requisitos establecidos en la Ley 5/2007, de 9 defebrero, a lo dispuesto en el “Plan Especial de Protección yReforma interior del ámbito de Planeamiento de DesarrolloT-1, San Miguel de los Reyes, con catálogo y homologacióndeclarativa del Plan General de Ordenación Urbana deValencia”, aprobado definitivamente por Resolución de 4 dejulio de 2001 (BOP 08.08.01, DOGV 25.10.01) del consellerde Obras Públicas, Urbanismo y Transporte, con lassiguientes reservas cautelares:– En consonancia con la valoración patrimonial de la huertade la Vega de Valencia, asociada a la declaración comoBien de Interés Patrimonial inmaterial del Tribunal de lasAguas y las directrices preservativas del correspondientePlan de Acción Territorial, se equiparará el tratamiento delos espacios de huerta del presente ámbito rigiéndose,todos ellos, según la regulación protectora el artículo 3.1 dePlan, Parcelas sobre suelo S.N.U PH-1.– La ordenación del segmento oeste del ámbito quedarásupeditada a la resolución, en términos de protección dehuerta, integración medioambiental y rehabilitaciónpaisajística, de la conectividad intermunicipal sobre el ejeviario que para la reubicación del antiguo eje o carretera deBarcelona viene predefinido en el plan.

En caso de implantarse una plataforma tranviaria con pasoa través del entorno se aparejará su ejecución a dicharemodelación viaria, asociando ambas trazas ante elmonumento de manera que su relación física de relativaproximidad haga partícipes a los usuarios de los valorespatrimoniales del ámbito y permita que el nuevo transportepúblico dé servicio directo a la sede de la BibliotecaValenciana.

Artículo 4De conformidad con lo dispuesto en el artículo 35 de la Ley4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat, del PatrimonioCultural Valenciano, cualquier intervención que pretendaabordarse en el entorno de protección del Monumentorequerirá la previa autorización de la Conselleriacompetente en materia de cultura. Esta autorización seemitirá conforme a los criterios establecidos en la presentenormativa, y en lo no contemplado en la misma, mediante laaplicación directa de los criterios contemplados en elartículo 39 de la citada Ley.

La presente normativa regirá con carácter provisionalmientras no se revise, de ser preciso, el actual PlanEspecial, a fin de resolver adecuadamente laconectividad de la zona, reproporcionar la asignación deespacios en favor de su caracterización tradicional y darviabilidad al conjunto de la remodelación rehabilitadoraque su puesta en valor requiere.Todas las intervenciones requerirán, para su autorización,la definición precisa de su alcance, con la documentacióntécnica que por su especificidad les corresponda, y con laubicación parcelaria y el apoyo fotográfico que permitaconstatar la situación de partida y su trascendenciapatrimonial.

Artículo 5Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo anterior,mediante sopesado informe técnico municipal, se podráderivar la no necesidad de autorización previa enactuaciones que se sitúen fuera del presente marconormativo por falta de trascendencia patrimonial, como





ANEXO

sería el caso de las obras e instalaciones dirigidas a lamera conservación, reparación y decoro interior deinmuebles, en especial los no catalogados. En estos casos,el Ayuntamiento comunicará a la Generalitat en el plazo de10 días la concesión de licencia municipal, adjuntando,como mínimo, el informe técnico que se menciona en elpárrafo anterior, un plano de ubicación y el apoyofotográfico que permita constatar la situación de partida ysu falta de trascendencia patrimonial.

Artículo 6La contravención de lo previsto en los artículos anterioresdeterminará la responsabilidad del Ayuntamiento, en lostérminos establecidos en el artículo 37 de la Ley 4/1998, de11 de junio, de la Generalitat, del Patrimonio CulturalValenciano.

Artículo 7Todas las actuaciones que puedan tener incidencia sobrela correcta percepción y la dignidad en el aprecio de laescena o paisaje urbano del Monumento y su entorno,como sería el caso de la afección de los espacios libres poractuaciones de reurbanización, ajardinamiento o arbolado,provisión de mobiliario urbano, asignación de uso yocupaciones de la vía pública, etc., o como podría serlotambién la afección de la imagen arquitectónica de lasedificaciones por tratamiento de color, implantación derótulos, marquesinas, toldos, instalaciones vistas, antenas,etc., o cualesquiera otros de similar corte y consecuencias,deberán someterse a la autorización de la Conselleriacompetente en materia de cultura, que resolverá conarreglo a las determinaciones de la Ley y los criterios depercepción y dignidad antes aludidos.Queda proscrita la introducción de anuncios o publicidadexterior a los planos de fachada de los edificios que, encualquiera de sus acepciones, irrumpa en dicha escenaurbana, salvo la de actividades culturales o eventosfestivos que, de manera ocasional, reversible y por tiempolimitado, solicite y obtenga autorización expresa.

Artículo 8Cualquier intervención que afecte al subsuelo delMonumento o de su entorno de protección se someterá alo dispuesto en el título III de la Ley 4/1998, de 11 de junio,de la Generalitat, del Patrimonio Cultural Valenciano.



LA ARQUITECTURA DE SAN MIGUEL DE LOS REYES(Miguel del Rey Anyat)

En 1383, el rey Pedro el Ceremonioso concedió licencia aArnau de Saranyó, abad del monasterio cisterciense deSanta María de la Valldigna, para edificar un monasterio enel lugar que ocupaba la alquería islámica de Rascanya.

Sant Bernat de Rascanya fue un monasterio pequeño,construido con materiales modestos y sin caráctermonumental. Durante el siglo y medio de su existenciapasó por graves dificultades debido a problemasfinancieros y a la falta de control monástico.

“Este monasterio es pequeño. Está situado en unaextensión muy fértil que le pertenece, y está edificado enforma de cuadrado, al que rodea un riachuelo de agualímpida que corre por aquí y por allá, y serpenteandohumedece por doquier los rincones de los planteles..“ (Claude de BRONSEVAL. Visitador de la orden delCíster. 1532)

El claustro y las dependencias anexas se integraron en elposterior complejo arquitectónico jerónimo, perdurandohasta el siglo XIX, en que fueron completamentedemolidas. La intervención arqueológica y el estudio de ladocumentación de archivo han permitido ampliar elconocimiento que se tenía sobre el monasterio.

El esquema arquitectónico y organizativo de Sant Bernatde Rascanya era similar al de todos los monasterioscistercienses. El conjunto estaba presidido por la IGLESIA,a la que se le adosaba en uno de sus lados el CLAUSTRO,abierto mediante arquerías a un jardín central. Alrededordel claustro se disponían las distintas dependenciasmonásticas. En el lado oriental se encontraba la SALACAPITULAR, lugar donde se leían diariamente loscapítulos de la regla y se resolvían asuntos internos de lacomunidad. En la planta de arriba estaban las CELDAS delos monjes. El REFECTORIO o COMEDOR y la COCINAocupaban el lado norte. En el lado oeste se localizaban laPORTERÍA, la BODEGA, la DESPENSA y el GRANERO.La ENFERMERÍA y la RESIDENCIA DEL ABAD seencontraban en otro claustro situado en la parte posteriorde la iglesia.




En 1545, el duque de Calabria obtuvo del papa Pablo IIIuna bula por la que se suprimía la orden cisterciense en elmonasterio de Sant Bernat de Rascanya y se instauraba ensu lugar la orden Jerónima, pasando a denominarse elmonasterio a partir de ese momento San Miguel de losReyes .

El duque de Calabria concibió un ambicioso programacultural y religioso para San Miguel de los Reyes. La ideaera construir un nuevo edificio que incluyera un monasterio,una escuela de arte y teología en torno a su famosabiblioteca y un panteón familiar.

El proyecto fue encargado a Alonso de Covarrubias,arquitecto del rey y de la catedral de Toledo, cuyapropuesta incluía la reforma y ampliación de la iglesiacisterciense y la construcción de un nuevo claustro al sur dela misma, respetando, en todo momento, el antiguo claustrode Sant Bernat de Rascanya, situado al otro lado de laiglesia.

El monasterio de San Miguel de los Reyes, de padresgerónimos, a media legua de Valencia, está en medio defrondosas campiñas, ocupando una situación de las masdeliciosas de la huerta de Valencia

Las obras se iniciaron por el claustro sur, pero la tempranamuerte del duque de Calabria, ocurrida en 1550, y losproblemas económicos que se derivaron paralizaron lostrabajos. Veinte años después, comenzadas de nuevo lasobras, los jerónimos decidieron variar el proyecto deCovarrubias en lo que respecta al ornato y seguir la trazadel claustro de los Evangelistas de El Escorial, entoncesrecién concluido.

Posteriormente, en el siglo XVII, se construyó la iglesia y afinales del siglo XVIII comenzó la construcción del claustroal norte de la iglesia que nunca llegó a terminarse.

CLAUSTRO SUR (1548-1607)Alrededor de este claustro se situaban las dependenciasdonde se desarrrollaba la vida de los monjes. En la plantabaja se encontraban las dependencias comunitarias comola SALA CAPITULAR, la LIBRERÍA, destinada a albergar lafamosa biblioteca del duque de Calabria, la CAPILLA DELOS REYES y el AULA PARA LEER.

En la planta primera, se encontraban las CELDAS de losmonjes y en la planta segunda, las de los NOVICIOS.La torre sureste estaba ocupada por la CELDA DELPRIOR y por la CELDA DEL ARCA, lugar donde secustodiaban el dinero y los objetos más valiosos delmonasterio.El claustro sur constituye una de las obras másrelevantes de la arquitectura valenciana delRenacimiento. Se compone de dos galerías superpuestasde siete arcos por cada lado, la inferior de orden dórico yla superior de orden jónico. El conjunto se corona pormedio de una balaustrada.Su construcción duró 40 años y en ella participaronalgunos de los maestros más importantes de la época.

IGLESIA (1623-1644)En 1623 comenzaron las obras de la nueva iglesia sobreel antiguo templo cisterciense del que se aprovecharíanlos muros laterales y los contrafuertes. La iglesia, degrandes dimensiones, presenta planta de cruz latina,capillas laterales entre contrafuertes, cúpula en el cruceroy coro alto en los pies. La portada fue una de la primerasfachadas-retablo de Valencia.Debajo del altar mayor se encuentra el panteón dondeestán enterrados los fundadores del monasterio, el duquede Calabria y Germana de Foix.El retablo del altar mayor, las gradas y el enlosado delpresbiterio son del siglo XVIII. En su construcción seempleó una decoración de taracea o marquetería conincrustación de mármoles de distintos colores.

CLAUSTRO NORTE (1763-1802)El nuevo claustro, al norte de la iglesia, fue proyectado aimitación del claustro sur en 1763 por fray Francisco deSanta Bárbara, monje arquitecto de San Miguel de losReyes. Las obras se paralizaron a principios del siglo XIXy el claustro no llegó nunca a terminarse.El único cuerpo que se construyó, el situado hacia eleste, iba a ser destinado en la planta baja como refectorioo comedor y cocina, aunque nunca llegó a utilizarse. Enlas plantas superiores se localizaban las celdas.La construcción del claustro norte supuso la desapariciónde una gran parte del claustro de Sant Bernat deRascanya.





De forma esquemática intentaremos realizar un breveresumen sobre las distintas funciones albergadas por SanMiguel de los Reyes:

ALQUERÍA ISLÁMICAMONASTERIO DE SANT BERNAT DE RASCANYA[1371-1545]MONASTERIO DE SAN MIGUEL DE LOS REYES[1546-1835]PRIMERA TRANSICIÓN [1836-1873]1840 Se plante el derribo

Depósito de animales muertos y excrementosTecho para familias pobresManicomio

1854 Hospital de Coléricos1856 Hospicio de Mendigos1859 Casa Galera. Centro de corrección de

mujeres.Almacén de forraje, armas y municiones del

EjércitoCasa de Acogida. Escuela de Artesanos

1867 Destacamento del presidio Valenciano de SanAgustín

PRESIDIO NACIONAL DE SAN MIGUEL DE LOS REYES[1874-1966]SEGUNDA TRANSICIÓN [1967-1994]

ColegioAlmacén de embargos

SAN MIGUEL DE LOS REYES. BIBLIOTECAVALENCIANA [1995]

ANEXO

RESTAURACIÓNLa rehabilitación y restauración de aquello quesimplificadamente llamamos antiguo Monasterio de SanMiguel de los Reyes pretendía desde el principio conjugarun doble objetivo: en primer lugar, el rescate para lamemoria de los valencianos de uno de los episodios másbrillantes y cultos de su historia; y en segundo lugar, larecuperación física de un patrimonio de altísimo valorarquitectónico para su disfrute social, destinándolo a unuso cultural que se vinculara directa o indirectamente conel origen y trayectoria del propio edificio.



16 / 01

ALQUERIA DELS MOROS

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

DESHABITADO - EN RESTAURACIONUSOS :

SIN USO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROS x

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO: HUERTO-JARDÍN A RECUPERAR

DECLARADO BIC POR EL DECRETO 25/2004, de 20 de febrero 2004

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA : 10,40 X 22,00 (M)


MORFOLOGÍA :

FACHADA

RECUPERABLE

REVESTIMIENTO : ENLUCIDO, MORTERO DE CAL

COLOR : NATURAL


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : VARIAS ALQUERÍAS.ALQ. MORO = P.B.S. XVIII = 2 CPF + PT

FÁBRICAS : MIXTO: MURO A LA ROMANA Y DE TAPIAL

CUBIERTAS : TEJA ÁRABE / ALERO DE OBRA

CONSERVACIÓN : RECUPERABLE/INT.INTERESANTE.PB

2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_16.01

REF. CATASTRAL : 002001300YJ27E0001MY

LOCALIZACIÓN : Camino Viejo de Burjasot, s/n


NIVEL DE PROTECCIÓN : BIC



16/2 PLANO 4.FREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : 2NP :BICNP :

VALORES SINGULARES : ARQ/RQL/ETN/ARB

CÓDIGO FICHA :




ANEXO I - DATOS SOBRE EL BIEN OBJETO DE LADECLARACIÓNBasada en la tesis doctoral de Miguel Del Rey . Laarquitectura de la alquería en la comarca de L’Horta Nord,Valencia 1987.

Constituye una de las alquerías más relevantes de lacomarca de L’Horta Nord por sus especialesparticularidades. Se encuentra situada en el Plá de SantBernat y su huerta es regada por un entramado deacequias alimentadas por la acequia de Tormos. Posee uninterés histórico, artístico y científico singular por constituiruna magnífica muestra compendio de la arquitecturaseñorial y rural de la huerta valenciana de los siglos XIV,XVI y XVIII y por poseer elementos característicos de unestilo de vida, de explotación y de dominio del territoriotanto medievales como modernos.

La palabra alquería procede de la voz árabe. carya.,vocablo que tiene la acepción, entre otras, de aldea, burgo,todo lugar poblado, distinto de ciudad y de plaza fuerte. LaAlquería del Moro responde a tal definición al estarconformada por un grupo de edificios articulados por unaencrucijada de caminos, el Camino Viejo de Burjassot y elllamado popularmente Camino de la Alquería del Moro, queen dirección nordeste discurre luego en paralelo al brazalde la acequia llamado de Les Barraques hasta el quiebro aeste de este último. Desde el Camino Viejo de Burjassot, ala derecha, se sitúan un subgrupo de edificios, de loscuales uno abre fachada al Camino Viejo y el resto lo hacenal camino de la Alquería del Moro.

La casa principal se sitúa a la izquierda y posee su accesodesde el camino que toma su nombre. La Alquería del Moroposeyó diversas barracas destinadas a vivienda paralabradores; hoy desaparecidas, se encuentran todavíareflejadas en el plano parcelario de 1930. No obstante, larelación funcional y de propiedad entre las distintasedificaciones a lo largo del tiempo se encuentra pendientede una investigación histórica y arqueológica.

En la actualidad, la Alquería del Moro se encuentra en laperiferia urbana cuya única conexión con el medio originalse localiza a norte donde la huerta continúa en dirección aMontcada y Burjassot. Esta difícil situación incrementa elvalor didáctico y testimonial de la misma comorepresentación de un recurso cultural escaso y amenazadode extinción.

ALQUERIA DELS MOROS

ss. XV / XVI / XVIII



ALQUERIA DELS MOROS

ANEXO II- DELIMITACIÓN DEL ENTORNO AFECTADOJUSTIFICACIÓN DE LA DELIMITACIÓN DE LA PROPUESTAEl criterio general seguido para la delimitación del entorno deprotección consiste en incluir dentro de su área los siguienteselementos urbanos:Parcelas que limitan directamente con la que ocupa el BIC,pudiendo afectar al mismo, tanto visual como físicamentecualquier intervención que se realice sobre ellas.Parcelas recayentes al mismo espacio público que el BIC y queconstituyen el entorno visual y ambiental inmediato y en el quecualquier intervención que se realice pueda suponer unaalteración de las condiciones de percepción del mismo o delcarácter del espacio urbano.Espacios públicos en contacto directo con el BIC y las parcelasenumeradas anteriormente y que constituyen parte de suambiente urbano o rural inmediato.Edificaciones o cualquier elemento del paisaje urbano que aún nosiendo inmediatas al BIC, afecten de forma fundamental a lapercepción del mismo.Ver descripción del ámbito en la declaración de BIC





ALQUERIA DELS MOROS


PARTES INTEGRANTES- La casa principal o construcción nº. 1:- La construcción nº. 2.- La construcción nº. 3.- La construcción nº 4.- El huerto jardín.- Las acequias, tramos incluidos en el entorno de protección.- El Camino de la Alquería del Moro y el Camino Viejo de Burjassot, tramos incluidos en el entorno de protección.NORMATIVA DE PROTECCIÓN DEL BIEN DE INTERÉS CULTURAL Y SU ENTORNOMONUMENTOArtículo 1: Se atendrá a lo dispuesto en la Sección Segunda, Régimen de los bienes inmuebles de interés cultural, del capítuloIII, título I de la Ley 4/1998 de 11 de junio, de la Generalitat, del Patrimonio Cultural Valenciano, aplicable a la categoría deMonumento.ENTORNO DE PROTECCIÓNArtículo 3: La Masía de la Torre disfrutará del régimen de protección nivel n.o2 sin expresión subsidiaria. establecido en elartículo 3.66 de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia, aprobado definitivamente el 28de Diciembre de 1988.

AREA DE PROTECCIÓN ARQUEOLÓGICA (APA10) -Condiciones del Subsuelo: Cautelas Arqueológicas-

8. OBSERVACIONESBIENES MUEBLES QUE COMPRENDAN Y CONSTITUYAN PARTE ESENCIAL DE SU HISTORIA(Artículo 28 de la Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat, del Patrimonio Cultural Valenciano)

No se han mantenido bienes muebles originales del edificio.



16 / 02

ALQUERÍA DE LA TORRE

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

VIVIENDA Y GRANJA AGRARIAUSOS :

DESHABITADA

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA

HUMOS RUIDOSX X TRAFICO

CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIO BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA : 34,50 X 28,00 (M)


MORFOLOGÍA : 2 AGUAS / ALERO

FACHADA

RECUPERABLE


COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : CASA PATIO CON CUERPO DE 2 CPF + TORRE

FÁBRICAS : MAMPOSTERÍA / LADRILLO



2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_16.02

REF. CATASTRAL : 001900500YJ27E0001AY

LOCALIZACIÓN : Camino Viejo de Burjassot, s/n


NIVEL DE PROTECCIÓN : BRL (BIC Alq. dels Moros)



124/2 PLANO 4.EREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : 2NP :BRLNP :

VALORES SINGULARES : ARQ/RQL/ETN/ARB

CÓDIGO FICHA :



programa las podemos encontrar en las proximidades deValencia, como por ejemplo la alquería de Falcó, final del sXVII, la alquería de Ferrer, etc. La particular situación deestas alquerías en el parque de Benicalap, potencian elinicio de un corredor verde que ate las zonas de huerta delnorte con las áreas del oeste de la ciudad. La nuevasensibilidad frente al territorio podría jugar a favor deconservar un corredor atractivo a lo largo del cual sepotencie parte del mejor patrimonio rural de nuestrahistoria. La correcta restauración de estas alquerías y susanexos: jardines, huertos, caballerizas, casas de colonos,espacios económicos, vinculados al propio proyecto derestauración es una parte esencial de esta posiblerecuperación de nuestro patrimonio. Sin esa labor y sin esavoluntad el esfuerzo no tiene valor, e incluso es perjudicialal ignorar o amputar parte del bien.


Localización: La alquería se encuentra en el entorno delParque de Benicalap. Se encuentra inserta en el ámbito deprotección del BIC de la Alquería dels Moros y forma partede su futura ampliación del parque.

Datación histórica: La alquería de la Torre en su estadoactual la podemos datar entorno a mediados del S. XVIII.Edificación, quizás levantada sobre otras más antiguas y delas cuales se mantienen algunas fábricas y cuerpos, comola torre que encontramos en su extremo suroeste.Ubicada en perpendicular al trazado del Cami de Burjassot,un lugar rico en asentamientos rurales de origen señorial.conserva la alquería el conjunto de elementos que laconstituían desde el S. XVIII: La casa principal, losalmacenes anexos, corrales y el acceso a través del jardín,del cual queda su traza, algunos elementos, como unprecioso horno de pan cocer y algunos árboles centenarios.

El paisaje donde se ubica la alquería: El área donde desitúa se mantuvo hasta mediados de siglo como una zonarural con implantación de casas de recreo señoriales. Laexpansión de la ciudad de Valencia ha marcadodecididamente toda esta área entre Burjassot y Benicalap,perdiendo parte del antiguo esplendor rural e inclusoseñorial de la zona. La estructura rural se sitúa en estosmomentos al norte del trazado de la Ronda Norte,quedando esta parte inserta en la estructura urbana.

Descripción de la alquería: La arquitectura de la alqueríase define como un esquema en patio cerrado por variosvolúmenes entre los cuales destaca un potente cuerpoprincipal de dos crujías y uno lateral oeste de una sola naveque llega hasta la torre. El patio se cierra con un cuerpoposterior de servicios, caballerizas y almacenamiento, juntoal volumen del edificio económico de la alquería, que sesitúa en paralelo al edificio principal. La torre se sitúa en suesquina suroeste. Es una torre baja, de sólidos muros, congrandes ventanales en la planta primera que abren a laesquina del cami de Burjassot, coronada por merlones quenacen de una imposta de remate.Un edificio anexo de corrales y almacén, se alinea con lafachada principal y se sitúa en el lado Norte del conjunto.Un Jardín importante y del que aún quedan algunosvestigios de traza y elementos botánicos, se sitúa frente ala fachada Este, la fachada principal, quedando cerrada poruna ligera tapia o murete, tras la acequia, que separa aljardín y a la casa, del camino y del resto de las tierras.Laalquería incluía varias viviendas: propietarios, caseros,administradores, etc. una estructura habitual en lasarquitecturas rurales de la gran casa agraria de finales delXVII y a lo largo del S. XVIII, que llega hasta elOchocientos. Grandes casonas con este complejo


s. XVIII. (sobre Alquería anterior)




A.- ALQUERÍA DELS MOROS (EPA_SU_16.01)A1.- ALQUERÍA DE LA TORREConjunto de las casas de la alquería, más la torre, los corrales y eljardín bajo la protección del BIC de la Alquería dels Moros.B.- ÁREA DE PROTECCIÓN DEL BICB1.- ÁREA DE PROTECCIÓN ALQUERIA DE LA TORRETotalidad de las áreas colindantes con el cuerpo histórico de laalquería y sus espacios exteriores. Inserta en un parque urbano adiseñar que se incluye dentro del área de protección del BIC de laalquería dels Moros. Se incluye en su entorno el área deprotección de las Llengües Fernando Barraques las cuales debentener un tratamiento y campaña arqueológica que permitainformar sobre su estado de conservación , de manera que en laampliación del parque se pongan en valor estas lenguas,propiciando su recuperación física, si esta es posible. En casodistinto deberá desarrollarse un proyecto técnico que incluya unEstudio de Incidencia Paisajística sobre los bienes a proteger, conlas correcciones paisajísticas y volumétricas necesarias en elentorno, firmado por arquitecto o paisajísta.







ELEMENTOS A CONSERVARA1.- EDIFICIO PRINCIPAL + A2.- CASA ANEXA + T.- TORRE: Protección Integral de la volumetría, fachadas, elementosde estructura vertical, cubierta, aleros y acabado de la torre, incluso sus merlones. Mantene sintaxis del cuerpo principal con elpatio y cuerpos posteriores. Naturaleza y trazas de muros, manteniendo la estructura vertical y el sistema constructivohorizontal y de cubierta. Chimeneas. Condiciones de forma de los elementos que componen la fachada y la composición de lamisma, materiales, textura, impostación, color y acabados de las fábricas. Reposición del escudo existente hasta hace pocotiempo en la esquina al camino. Interior: Elementos de interés en paredes y espacios de planta baja: frescos, grisallas,azulejos, etc. mobiliario.AX.- ANEXOS: Protección Parcial Forman parte del conjunto. Conservarelementos estructurales y compositivos de suarquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero, altura de forjados.P.- PATIO; H.- HORNO: Protección IntegralPXE.- PORCHE DE ACCESO: Protección Parcial.; J. + V.- JARDÍN + ARBOLADO EXISTENTE:. Protección Ambiental.ELEMENTOS IMPROPIOSB.- CUERPOS ECONÓMICOS. Construcciones adosadas a las paredes del patio interior. Elementos adosados a la fachada:cables, farolas, etc. Distribución interna de la planta superior, con un tabicado moderno que ha eliminado la espacialidadoriginal del edificio.RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: A1 + A2 + T + AX + P + PXE.El conjunto ha agotado las posibilidades de ampliación. Puede transformar sus espacios internos en los niveles que permitan elnivel de protección de cada uno de ellos.

ÁREA DE PROTECCIÓN ARQUEOLÓGICA (APA10) -Condiciones del Subsuelo: Cautelas Arqueológicas-

8. OBSERVACIONESa) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración con un estudio arqueológico que guíe las propuestas y permita

una correcta lectura histórica del edificio y su entorno. El proyecto de restauración de esta alquería debe centrarse en valorar su condición de casa patio con

cuerpo principal de dos crujías, con cubierta vertiente a dos aguas, y torreón lateralizado, valorando morteros, texturas y materialidad. Estos cuerpos deben

dominar la imagen y el volumen del conjunto, en caso de ampliación.

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS PREVIAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNPrevia a la redacción del correspondiente Proyecto de Restauración solo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento de los edificios objeto de la

protección, mientras que en los espacios anexos incluidos en las Áreas de Influencia, Zonas de Protección Paisajística o ámbitos de Restauración Paisajística, se

conservará sin intervenciones que transformen la estructura del conjunto.



17 / 01

ALQUERIA DEL RELLOTGE

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

2 VIVIENDASUSOS :

EN USO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : RECTANGULAR

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULAR MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIO BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA : 18,00X9,00 (M)


MORFOLOGÍA : CASA CON ANDANA / CUBIERTA 2 AGUAS / AH

FACHADA

RECUPERABLE


COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : 2 CPF / DESIGUALES + PT POSTERIOR

FÁBRICAS : MAMPOSTERIA / LADRILLO



2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_17.01

REF. CATASTRAL : 3200418YJ2830A0003HQ

LOCALIZACIÓN : PZ. SOÑADOR, 1 (MASSARROJOS)





--- PLANO 3.EREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : ---NP :SNP :

VALORES SINGULARES : ARQ / RQL / TIP

CÓDIGO FICHA :



El sistema de huecos que encontramos en la fachada, nospone en guardia sobre la posibilidad de existir distintosmomentos históricos en la configuración actual del edificio.Existen en planta baja algunos huecos de cuidada facturaclasicista con biselado importante de la jamba y concarpintería centrada a mitad del muro. Hueco vinculado dealguna manera a la puerta principal que hemos comentado.En cambio, las ventanas de la cambra, nos presentan unasolución con carpintería a haces interiores del muro, consuave derrame exterior en las jambas laterales yabocinamiento superior, muy a la manera del XVIII. El alerode fachada principal, es de factura moderna, de obra, conmuy poco vuelo, contrastando con el alero interior, masantiguo, de madera y mucho mas volado.La puerta de la izquierda, más rústica, parece másmoderna, incluso, próxima en el tiempo, con un arcorebajado que no puede situarse mas allá de finales del XIXo s XX en su conformación actual, si es que antes existió.El elemento que le da nombre a la alquería se encuentraen la fachada principal, es un rotundo cuadrante clásicocon declinación a levante, restaurado en 1985. (JoséFernández Nicolau, “Interpretación y lectura de los relojesde sol. Cuadrantes solares en l’Horta Nord”. ConsellValencià de Cultura. Valencia. 2009).La posible alquería del seiscientos: Bajo el revoco de calque enluce la fachada de la alquería, encontramos restosde antiguos vanos de gran dimensión, dos laterales yparece que uno central. Grandes arcos planos de ladrilloconstruyen unos huecos verticales, que perece nacíandesde el propio forjado de techo de planta baja y que deser así, enlazaría el hueco central con el dintel de la puertaprincipal.La configuración que nos presentan estos huecos nos daríauna imagen muy similar a la alquería de Falcó, donde loshuecos, enrasados a fachada, verticales, imponentes,dominan la planta superior, e incluso se apropian de lafachada. Estas grandes ventanas y la importancia de lapuerta nos aproxima a una configuración señorial de lacasa en épocas pretéritas.Posiblemente la segunda de las crujías fuera el lugaradecuado para albergar una importante escalera de accesoa unas salas generosas en planta alta, acompañadas en eluso con estancias en planta baja, más una vivienda deapoyo, de caseros y de servicio.La arquitectura másica, de grandes vanos en planta alta,contrasta con el carácter cerrado y protegido de la plantabaja, de grandes planos de masa, con un solo vanoimportante, la puerta. Puerta y ventana, unidas entre sí,formarían un sintagma, pero no autónomo, como en Falcó,en este caso tendríamos una composición mas unitaria,mas estable, donde la composición tiene una visión global,adelantándose un poco a su tiempo.


El paisaje donde se inserta la alquería: En el centro deMassarrotjos destaca la antigua alquería sobre el caseríocircundante por las dimensiones de su arquitectura y por laconfiguración de su fachada, con una andana de tresniveles de huecos, la cual confiere una particularidad formalque evidencia su carácter rural.Descripción: La casa del Rellotge quizás siempre fueconcebida en un parcelario rural agrupado, de ahí susmedianerías no ortogonales, cuestión muy extraña en estasarquitecturas. Nos presenta un esquema de dos crujíasparalelas a fachada, con cubierta a dos aguas y alerohorizontal, con un patio posterior y unos corrales traseros,todo ello dentro de la tradición de la granja campesina enlos núcleos agrupados. El patio se comunica con la callepor dos ejes: uno centrado y otro lateralizado a la izquierda,menos rotundo y posiblemente de factura moderna.La planta del edificio se resuelve con tres potentes líneasde carga paralelas a fachada. Líneas que se correspondencon la fachada principal, formada por un cuerpo de granaltura con varios niveles de huecos, los de planta baja, mástres correspondientes a la andana y que ventilan unaaltísima andana. La línea central de carga construye elmuro de apoyo superior de la cubierta Siendo la terceralínea, el muro posterior, la que define la fachada al patio,una fachada más baja y menos importante que la principal.En la actualidad, la plata baja está ocupada por dosviviendas distintas, una principal, con acceso por la puertacentral y que ocupa la mayor parte de esta planta, mas otravivienda a la izquierda, abriéndose por un portal que parecede factura más moderna. Arriba el espacio lo ocupa un granandana, que hoy se encuentra en mal estado.Una andana de dimensiones espléndidas, ocupando laprimera crujía, con un sistema de ventilación formado portres cuerpos de huecos en altura, mientras que en lasegunda crujía tenemos tan solo una altura.El eje central de la casa es un elemento importante en laarquitectura, tanto por su composición, como por laresolución de los elementos de arquitectura.Encontramos la puerta adintelada principal, bien construida,con un jambaje en piedra bien trazado y propio delSeiscientos, a la manera de la puerta que podemosencontrar en la alquería de Falcó. Un sistema de zócalo,que nace de la misma puerta nos ata, a la manera yabarroca, todo el edificio, destacando los redondos ymásicos guarda ruedas del quicio de la puerta. El ejepenetra en el espacio interno y se dibuja en el suelo, en susolado rebajado en el centro y elevado ligeramente aambos lados.Un arco de medio punto, impostado en su nacimiento,construye el vano para el paso del eje por la línea de cargacentral. Arco de amplias dimensiones y que domina elespacio interior. Al fondo, una puerta adintelada, amplia,facilita el paso de carruajes hasta el patio posterior.


ss.XVII - XX




A.- BIEN A PROTEGER (ALQUERÍA + PATIO + PAJAR)

F.- CASA LLAMADA DE NICOLAU PRIMITIU

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNInserto en un área urbana, su ámbito de protección es la totalidadde las parcelas que limitan directamente con la que ocupa el bieny que puedan afectar al mismo, tanto visual como físicamente concualquier intervención que se realice sobre ellas. Espaciospúblicos o calles en contacto directo con el bien.Los ámbitos de protección en áreas urbanas implican el controlformal de los volúmenes arquitectónicos, de sus fachadas y desus cubiertas, en todos sus lados, incluso en el caso demedianeras o traseras.

C'.- ELEMENTO IMPROPIO







ELEMENTOS A CONSERVARA.- CUERPO PRINCIPAL + RELOJ DE SOL: Protección Integral de la volumetría original del cuerpo principal, manteniendoparticularmente la desigualdad de las dos crujías, el patio y los cuerpos posteriores. Conservación de las fachadas(composición, materiales, textura, impostación, color y acabados de las fábricas), elementos de estructura vertical (naturaleza ytrazas de muros), sistema constructivo horizontal y cubierta (sistema constructivo, tejas y aleros). Conservación de la facturade puertas y del resto de vanos. Es preceptivo un estudio arqueológico y proyecto de arquitectónico de restauración, con elcual es posible recuperar el estado original del S. XVII, conservando la andana superior a la planta noble.Px.- PORXADA: Protección Parcial. de este cuerpo de una crujía, incluso fábricas y sección originales, cubierta, vanos yrelación espacial con la casa principal.P.- PATIO; C1-C2-C3-C4.- CASAS ADOSADAS: Protección Ambiental de las casas adosadas a ambos lados, conservandosu tipologia básica, los elementos estructurales y compositivos de su arquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero,Conservando particularmente la fachada de las casas 1,3 y 4 que abren luces a la plaza.F.- CASA DE NICOLAU PRIMITIU: Protección Ambiental de ambos edificios, conservando su tipologia básica, los elementosestructurales y compositivos de su arquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero, así como la torreta miramar y sucubierta. ELEMENTO IMPROPIO- altura excesiva del cuerpo D

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: A.El conjunto ha agotado las posibilidades de ampliación. Puede transformar sus espacios internos en los niveles que su gradode protección le permita .


8. OBSERVACIONESa) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración con un estudio arqueológico previo que guíe las propuestas y


El proyecto de restauración de esta alquería debe centrarse en valorar su condición de edificio de dos crujías desiguales en altura, seleccionando la propuesta

de restaurar espacialmente la unidad de la andana con un programa de uso que permuta la construcción de muebles arquitectónicos en el universo de su espacio.

O bien, redactar un proyecto tras el estudio arqueológico que permita repristinar la fachada original de la gran planta noble del Setecientos.

Siempre manteniendo el patio posterior que separe espacialmente anexos económicos o pequeños volúmenes complementarios, del volumen principal.




17 / 02

ALQUERÍA TALLARRÓS

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

VIVIENDA DESOCUPADAUSOS :

SIN USO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROSx

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA :


MORFOLOGÍA : 2 AGUAS

FACHADA

EN RUINA


COLOR : NATURAL


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : CASA CON UNA CRUJÍA ACCESO LATERALIZADO +SEGUNDA CRUJÍA ADOSADA- ALERO HORIZONTAL


CUBIERTAS : TEJA

CONSERVACIÓN : RUINA

2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_17.02

REF. CATASTRAL : 4961601YJ2746B0001XJ

LOCALIZACIÓN : PL NUM 74 RES URB 72





---REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : ---NP :SNP :


CÓDIGO FICHA :



El valor del edificio y las condiciones de surestauración: El edificio tiene un claro valor tipológico y esnecesaria una documentación estratigráfica del mismo paraaclarar los distintos momentos de su construcción yevolución, ya que presenta unas claves interesantes en lahistoria de la arquitectura rural del entorno de la ciudad deValencia. El hecho de estar en ruina y abandonado, implicauna imposible recuperación como edificio rural; con elloqueda la reconstrucción del cuerpo principal o larestauración parcial de las partes más interesantes o laconsolidación de ruina, manteniendo con la intervenciónuna lectura correcta del edificio. En cualquiera de los casoses previa la intervención arqueológica y la redacción de unatractivo proyecto de restauración arquitectónico demanera que sea capaz de conservar el valor de laarquitectura y la lectura de la historia.


El edificio en su contexto: Esta zona de Poble Nou en elPla de Sant Bernat es un área rural con fuerte densidad enarquitectura histórica.Fue un edificio habitado hasta aproximadamente 1980 porlabradores, lo abandonaron por su avanzado estado deruina, pasando a ocupar una casa de nueva planta situadafrente a la antigua alquería. Dedicados siempre a laagricultura, han cultivado hortalizas, tabaco y antiguamenteproducción de seda.

Descripción general: Tras las primeras casas de PobleNou y entrando lateralmente por el Molí d´Alters,encontramos los estos de la antigua Alquería de Tallarrós.Un interesante y enigmático edificio de difícil lectura, conuna gran cantidad de transformaciones y ampliaciones a lolargo de su historia; pero con unas fábricas, unasestructuras y una organización espacial, que nos acerca aconceptos importantes en la configuración del espaciodoméstico tardomedieval valenciano.

La genealogía del edifico y sus partes: El edificio en laúltima etapa de su vida, se configuraba como casa de doscrujías, con cubiertas vertiendo a dos aguas. Pero tras unanálisis de sus fábricas observamos que se trata de dosedificios de una crujía adosados uno contra otro. Susfábricas nos muestran un repertorio bastante rico desoluciones que podemos situar en torno a los siglos XIV-XV, en unos casos, mientras que otros cuerpos se podríandatar alrededor del S. XVII, con unos preciosos y bienresueltos arcos planos de fábrica de ladrillo.

Del complejo conjunto, nos vamos a centrar en el cuerpoque abre fachada al este, el original. Es el más antiguo y apasar de ello, el que presenta una visión coherente de suarquitectura.

Las sucesivas divisiones que ha tenido el edificio, llevaran adefinir una vivienda en lo que fue el edificio primitivo delconjunto. Su estado de ruina total y la imposibilidad físicade tomar más datos, hacen que sólo nos refiramos a éstecuerpo, cuando nombremos a la Alquería de Tallarrós, yaque es la única parte que se ha podido analizar y dibujardetenidamente. Sus distintas fábricas, la continuidad de losmuros, su cubierta y la situación de la cumbrera, junto alacabado de algunos elementos como puertas, ventanas,forjados, etc, apuntan la importancia de este cuerpo en elconjunto del edificio, así como muestran la calidad de suarquitectura y del espacio interno.


ss. XIV- XVI - XVII




A1.- ALQUERÍA TALLARÓSA2.- MOLÍ DELS ALTERS (EPH_SU_17.01)

A2.1.- CASA Camí del Azagador 1 - 2º ordenA2.2.- CASA Camí de Montcada 185 - 2º ordenA2.3.- CASA Camí de Montcada 188 - 2º orden

A3.- LLENGÜES DEL BRAÇ DE DALT DEL MIG(EPH_SNU_17.04)

B.- ÁREA DE PROTECCIÓN PAISAJÍSTICAB'.- ÁREA DE PROTECCIÓNLos ámbitos de protección en áreas urbanas implican el controlformal de los volúmenes arquitectónicos, de sus fachadas y desus cubiertas, en todos sus lados, incluso en el caso demedianeras o traseras. De la misma manera los cerramientos deparcela atenderán a las recomendaciones generales de lanormativa del P.A.T.H.V.C'.- ÁREA DE RESTAURACIÓN PAISAJÍSTICAD.- ELEMENTO IMPROPIO







ELEMENTOS A CONSERVARA.- CUERPO PRINCIPAL. Protección Parcial Preventiva de los cuerpos capaces de ser conservados, conservando en ellosla volumetría, fachadas (composición, materiales, textura, impostación, color y acabados de las fábricas), elementos deestructura vertical (naturaleza y trazas de muros, fábricas de ladrillo y tapiales), sistema constructivo horizontal y cubierta(sistema constructivo, tejas y aleros). Conservar el sistema de entreplanta y atender al carácter de los espacios internos: Pocointerés en la distribución espacial de la entreplanta, interesante la andana con las camas para explotación de cultivo de laseda. Conservar el sistema de huecos a fachada (Puerta y Ventanas) manteniendo la forma de las bocaventanas y lacolocación de carpintería en la sección de la ventana.B y Px.- CUERPO POSTERIOR Y ANEXOS. Protección Parcial Preventiva, Estudio previo y en su caso conservación deruina o sustitución por arquitectura de mayor valor.Pex.- ESPACIOS EXTERIORES; C.- CAMINO; Aq.- ACEQUIA.- Protección Ambiental del trazado

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: ACasa de una crujía de tipología imprecisa, que permite la reposición de los cuerpos arruinados en esta crujía valorando laexistencia de la entrepanta y de la puerta existentes. Sobre el resto es necesario un detallado estudio, tanto planimátrico comoarqueológico, y en su caso eliminar o conservar parte de los mismos, vinculados en cualquier caso con particular sintaxis alcuerpo principal y siempre como anexos.



propuestas y permita una correcta lectura histórica del edificio y su entorno. Definiendo las bases de conservación o mantenimiento de los espacios definidos como

Áreas de Protección e incluso, si las hubiera, de las Áreas de Restauración Paisajística vinculadas a la correcta percepción y comprensión del bien a proteger.





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ALQUERÍA TOTA

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

EN USOUSOS :

VIVIENDA / ALMACÉN

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : RECTANGULAR / HUERTA

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


X

SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROSX

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA : 26,00X11,30 (M)

VOLUMETRÍANº VOLÚMENES : 1 COMPACTO + PORXADAS

MORFOLOGÍA : CASA COMPACTA 2 AGUAS/ AH

FACHADA

MUY ALTERADA


COLOR : NATURAL


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : 2 CPF / AS + PT

FÁBRICAS : MAMPOSTERÍA Y LADRILLOALGUNOS ELEMENTOS SILLERÍA



2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_17.03

REF. CATASTRAL : 6257104YJ2765G0001FU

LOCALIZACIÓN : ENTRADA ALQUERÍA TOTA, 1


NIVEL DE PROTECCIÓN : BRL (BIC San Miguel)



--- PLANO 4.FREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : ---NP :SNP :


CÓDIGO FICHA :




Denominación: Alquería de Tota, junto a las alquerías deAlbors o de San Lorenzo y el Molí de Sant Miquel, formaronparte del conjunto de edificios anexos a las propiedades delMonasterio de san Miguel de los Reyes, desarrollandose enellas las instalaciones agrarias de la explotación de lastierras del Monasterio.

Localización: Frente al Monasterio de san Miguel de losReyes. Término municipal de Valencia, en el antiguocamino real de Barcelona

Descripción de la Alquería: Frente al Monasterio de SanMiguel encontramos la alquería de Tota o de San Miguel,separada por la calzada de la antigua carretera deBarcelona y hoy casi ajena al propio monasterio. Laconstrucción de la cerca de la Cárcel en su día y la granbarrera que representa la carretera, han aislado amboselementos.La actual configuración de la alquería nos da muy pocainformación sobre el estado original de una casa compactacon una planta baja más másica y un cuerpo superior degran altura, posiblemente una andana con varios niveles dehuecos de ventilación. Su arquitectura ha sufrido grandestransformaciones y muchas de ellas de muy dudoso interésLas fábricas de mampostería y ladrillo, tiene algunoselementos de sillería. El escudo de la Casa de los Duquesde Calabria se encuentra en la esquina de la alquería.

La alquería en la planimetría histórica: El plano deAscensio Duarte de 1595, a través de la versión de F. A.de Cassaus 1695), reseña claramente la alquería con elnombre de San Miguel de los Reyes.

ALQUERÍA TOTA

1782



ALQUERÍA TOTA

A.- SAN MIQUEL DELS REIS (EPA_SU_15.01)A1.- ALQUERÍA TOTAEsta incluido en el BIC de S Miguel de los Reyes

A2.- ALQUERÍA DE SAN LLORENÇ (EPA_SU_15.01)A3.- MOLÍ DE SANT MIQUEL (EPA_SU_15.01)





ALQUERÍA TOTA


ELEMENTOS A CONSERVARA.- CUERPO PRINCIPAL: Protección Integral.Protección Integral de la volumetría, fachadas, elementos de estructura vertical, cubierta y aleros. Conservación de lanaturaleza y trazas de muros, manteniendo la estructura vertical y conservando el sistema constructivo horizontal y de cubierta,incluyendo las tejas. Mantener la sintaxis espacial del cuerpo principal con el patio y cuerpos posteriores. Se mantendrán lascondiciones de forma de los elementos que componen la fachada y la composición de la misma, conservando los materiales,textura, impostación, color y acabados de las fábricas. Eliminación de los añadidos postizos en fachada. Recuperación de lasdimensiones de huecos y de sus acabados. Conservación de escudos y azulejería.A2.- EDIFICIO ANEXO: Protección Parcial Preventiva a la espera de conocer su interés. Cuerpos que podrían sustituirse omantenerse en función de su valor, o de la propuesta de más valorPx.- ANTIGUAS PORXADAS Y ANEXOS: Protección Ambiental. Cuerpos que en su caso podrían sustituirse o mantenerseen función de su valor, o de la propuesta de más valor que se incluyera en un proyecto de restauraciónP. y C.- PATIOS Y CAMINO: Protección Ambiental.ELEMENTOS IMPROPIOS: Farola y anuncio en fachada. Cables sobre fachada y sillería.

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: AEl conjunto ha agotado las posibilidades de ampliación. Puede transformar sus espacios internos en los niveles que permitan elgrado de protección de cada uno de ellos o sustituir algunos de sus anexos por arquitecturas de mayor valor.


8. OBSERVACIONESDeclarado Bien de Relevancia Local e incluído dentro del Ámbito de protección de San Miguel de los Reyes (que fue DECLARADO BIC POR ELDECRETO 142/2008, de 3 de octubre 2008)a) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración con un estudio arqueológico previo que guíe las propuestas y


El proyecto de restauración de esta alquería debe centrarse en valorar su condición de dos crujías asimétricas, con cubierta vertiente a dos aguas y patio posterior,

valorando morteros, texturas y materialidad. Este cuerpo debe dominar la imagen y el volumen del conjunto. Conservar esquina de sillería y escudo.

Es necesario un proyecto de restauración paisajística que ponga en valor la alquería extrayéndola de conjunto de anexos sin interés arquitectónico que la rodean.




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ALQUERÍA EN CASES DE BÁRCENA

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

OCUPADAUSOS :

ALMACÉN - TALLER

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : FACHADA A CALLE URBANA

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIO BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA : 16,00X12,00 (M)

VOLUMETRÍANº VOLÚMENES : 1 + OTROS POSTERIORES IMPROPIOS

MORFOLOGÍA : 2 AGUAS / AH

FACHADA

RECUPERABLE

REVESTIMIENTO : PINTURA DE CAL

COLOR : BLANCO

CARPINTERÍA : MADERA MUY DETERIORADA

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : 2 CPF SI + ANEXOS TRASEROS (ELEMENTOSIMPROPIOS)

FÁBRICAS : TAPIAL CON TONGADAS DE LADRILLO


CONSERVACIÓN : BUENA - RECUPERABLE

2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_17.04

REF. CATASTRAL : 7281903YJ2778A0001PI

LOCALIZACIÓN : LG. CASES DE BARCENA, 80






VALORES SINGULARES : ARQ

CÓDIGO FICHA :



Su composición es muy sencilla: tres muros de cargaparalelos a fachada que componen dos crujías de ampliasdimensiones forjadas con vigas de gran canto y espesor,propias de la época que hemos citado, con secciónrectangular acabada en toros laterales. Se estructura conuna línea central de carga que presenta tres vanosalineados en cada uno de los muros: los dos exteriores sonlas puertas del edificio a la calle o al patio posterior. El vanocentral es un arco de medio punto sobre pilastrasclasicistas. Todo ello nos refuerza su posible dataciónentorno a finales del siglo XVI.

La composición de fachada es sencilla y austera. Con undominio de la masa sobre el vano y potenciando lacomponente horizontal. Refleja claramente el uso dehabitación en planta baja y la planta económica en altura,con tres ventanas de relativamente grandes huecos concarpintería poco trabajada en esta planta. Los vanos seconstruyen con bocaventanas achaflanadas en fachada ycon la carpintería exterior enrasada con el retalle internodel plano inclinado, de forma que proporcionan una imagenmuy plana a la fachada, a la manera de las soluciones delresto de arquitecturas renacentistas que encontramos ennuestras comarcas.


El paisaje donde se inserta la alquería: El paisaje dondese enmarca el edificio es la estructura lineal que forman lascasas entorno la Carretera de Barcelona, el antiguo CaminoReal. Son casas adosadas, o con pequeños intersticiosentre si, tipológicamente muy uniformes que responden a laestructura de “casa- patio- pajar” y presentan un plano tersode baja altura y alero horizontal a lo largo de las antigualínea de tráfico. Tras ellas se encuentra la huerta y a lamisma se accede por los caminos transversales que nacenentre las distintas casas. Forman un paisaje característicoque está en proceso de sustitución por la colmatación delos bordes con edificaciones muy compactas en altura, sininterés formal o de conjunto, que han agotado las vistaslaterales a la huerta.

Es muy importante mantener con una normativa adecuadaestos restos de paisajes que son característicos de unmomento largo de nuestra historia, ente los siglos XVI y XX,preservando el tipo de construcción, la densidad de lamisma, y la existencia de esas fugas visuales hacia elcampo abierto.

La configuración con estructuras tipológicas del tipo “casa-patio- pajar” permite la aparición de masas neutras en lastraseras de las casas, dando directamente a los campos, obien disponiendo de caminos de "portelles", potenciando deesta manera el límite entre lo edificado y lo agrario. En estesentido se aconseja, en las áreas colindantes a estascasas, mantener la estructura tipológica de lasedificaciones, tanto existentes, como de nueva planta, locual coincide con la normativa municipal de NúcleosHistóricos Tradicionales. Pero con la condición de utilizarsistemas tipológicos basados en la estructura típicatradicional, de casas con líneas de carga paralelas afachada y fachadas de composición sencilla con aleroshorizontales y continuos, insistiendo en el concepto de patioque estructure sintácticamente los cuerpos posteriores, loscuales deben tener como máximo dos alturas en su entregaal paisaje agrario y una condición murária de valorparticular, y para los cuales los esquemas del tipo porxadapueden ser muy fecundos tanto arquitectónicamente comofuncionalmente.

Descripción de la casa: La casa que encontramos en elantiguo Camino de Barcelona se trata de una de estaspiezas primigenias desde las cuales se desarrolla el tipo deedificios que han construido nuestra arquitectura rural enlos últimos siglos. Por sus fábricas podemos entender quese trata de una construcción entorno al siglo XVI o XVII,con tapiales trufados de tongadas de ladrillo y acabadoscon un mortero rico en hormigones de cal situado en lascaras externas del cofre del tapial; hormigón sobre el cualse ha enjalbegado con cal durante siglos.


ss.XVI-XVII




A1.- ALQUERÍA EN CASAS DE BÁRCENAA2.- BARRACA CASAS DE BÁRCENA (EPA_SU_17.05)A2.1 y A2.2.- CASAS EN CM CASES DE BARCENA - 2º orden

E.- ÁMBITO DE PROTECCIÓNÁmbito de protección que puede afectar a la visualización del bieno de los bienes a proteger, en este caso la alquería y la barraca.Está formado por la zona coloreada y las parcelas desde el 01 al10 de ambos lados de la barraca, mientras que enfrente el ámbitoincluye las parcelas 01, 02, hoy sin edificación, más la inmediata ala alquería A2, denominada con el número 01.En caso de edificación de nueva planta o sustitución de laedificación actual, se aconseja la conservación de la estructuratipológica en todo este ámbito denominado E para mantener laescala del conjunto, que coincide con la normativa municipal deNúcleos Históricos Tradicionales. Insistiendo en utilizar sistemasconstructivos murarios y líneas de carga paralelas a fachada,fachadas de composición sencilla con aleros horizontales ycontinuos, insistiendo en el concepto de patio que estructure loscuerpos posteriores al edificio principal y volúmenes limpios yadecuados para entregar al ámbito rural.







ELEMENTOS A CONSERVARA.- CASA: Protección Integral conservando los elementos estructurales y compositivos de su arquitectura: líneas de carga,sección, cubierta, alero, altura de forjados. Conservando particularmente la fachada y los elementos de su arquitectura, elvolumen y las trazas del cuerpos construido, el sistema constructivo de cubierta, alero e incluso las tejas. Se mantendrán lascondiciones de forma de los elementos que componen la fachada y la composición de la misma, conservando los materiales,textura, impostación, color y acabados de las fábricas. Respeto de los huecos históricos con la forma de las bocaventanas. Ladistribución de espacios internos esta algo distorsionada por el uso actual y debe estudiarse particularmente. Resolver el nivelde acceso a la casa que en la actualidad se encuentra más bajo (unos 35 con el de la calle).C.- CAMINO LATERAL: Protección Parcial del camino manteniendo el trazado y su anchuraP.- PATIO: Protección Ambiental del espacio del patio. En la actualidad existen una serie de elementos impropios sin interésque implican un intervención arquitectónica en el conjunto.CUERPOS IMPROPIOS: PX.- PORXADAS: Cuerpos construidos en el patio posterior de la casa; Solución de la acera deacceso a la casa al encontrarse 25 /30 cm por encima de la cota del suelo de la casa.AMPLIACIONES: En caso de ampliación actuar según las leyes sintácticas indicadas en estas normas.

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: A.Al tratase de un edificio de dos crujías paralelas a fachada tiene una lógica propia de desarrollo, la cual puede aplicarse sobrelos espacios posteriores del patio, eliminado cualquier cuerpo impropio y sustituyendo estos mismos por arquitecturas demayor valor.



histórica del edificio y su entorno.b) INTERVENCIONES PERMITIDAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNPrevia a la redacción del correspondiente Proyecto de Restauración solo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento del bien o de los edificios




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BARRACA DE CEBA EN CASES DE BÁRCENA

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

CASAL FALLEROUSOS :

EN USO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


x

SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO:


DIM. PLANTA : BARRACA 16,00X7,00 (M) APROX.


MORFOLOGÍA : BARRACA + PX + ANEXO

FACHADA

BUENA

REVESTIMIENTO : CAL

COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : BARRACA

FÁBRICAS : ADOBE

CUBIERTAS : TEJA Y PLANCHA ONDULADFA


2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_17.05

REF. CATASTRAL : 7181501YJ2778A0001UI

LOCALIZACIÓN : LG. CASES DE BARCENA, 77




NO CONSTAREVISIÓN EXPOSICIÓN PÚBLICA 2003-2008 :



CÓDIGO FICHA :



La barraca dispone de una porxada posterior a un agua,muy estrecha que alarga la estructura construida por laparte posterior. La porxada se dispone lateralmentepermitiendo una puerta posterior de la barraca para salir alpatio. Adosados a la barraca encontramos unos anexosconstruidos de peor calidad arquitectónica.Presenta buen estado de conservación. Mantiene loshuecos en fachada originales, su carpintería y rejería.La alteración más evidente es la sustitución de la cubiertavegetal por una de fibrocemento, dada la dificultad demantenimiento y la escasez de mano de obra especializadaque exige la cubierta original.


El paisaje: El paisaje donde se enmarca la barraca es laestructura lineal que forman las casas entorno la Carreterade Barcelona. Son casas adosadas, a veces con pequeñosintersticios entre sí, tipológicamente muy uniformes, quepresentan un plano terso de baja altura y alero horizontal alo largo de las antigua línea de tráfico. Entre ellas destacapor su singularidad la barraca que aquí nos ocupa, quizáscomo vestigio de las antiguas casas que poblaban esteantiguo Camino Real.Tras la casas se encuentra la huerta y a la misma seaccede por los caminos transversales que nacen entre lasdistintas casas, como ocurre en el caso de esta barracaaislada de las casas inmediatas, permitiendo lavisualización del paisaje de huerta. Forman un paisajecaracterístico que está en proceso de sustitución por lacolmatación de los bordes con edificaciones muycompactas en altura, sin interés formal o de conjunto, quehan agotado las vistas laterales a la huerta.Es interesante mantener con una normativa adecuadaestos restos de paisajes que son característicos de unmomento largo de nuestra historia, ente los siglos XVI y XX,preservando el tipo de construcción, la densidad de lamisma, y la existencia de esas fugas visuales hacia elcampo abierto.Dado el interés paisajístico del conjunto se aconseja, en lasáreas colindantes a estas casas, mantener la estructuratipológica de las edificaciones, tanto existentes, como denueva planta, lo cual coincide con la normativa municipal deNúcleos Históricos Tradicionales.Pero con la condición de utilizar sistemas tipológicosbasados en la estructura típica tradicional de casas conlíneas de carga paralelas a fachada y fachadas decomposición sencilla con aleros horizontales y continuos,insistiendo en el concepto de patio que estructuresintácticamente los cuerpos posteriores, los cuales debentener como máximo dos alturas en su entrega al paisajeagrario y una condición muraria de valor particular, y paralos cuales los esquemas del tipo porxada pueden ser muyfecundos tanto arquitectónicamente como funcionalmente.

Descripción de la barraca: La barraca tiene unasdimensiones de 7 metros de ancho por 16 de profundidad.Es un buen ejemplo de este tipo de arquitecturas a pesarde haber sustituido su antigua cubierta vegetal porplanchas de fibrocemento, pues presenta unasproporciones y forma adecuadas, así como unasproporciones del cuerpo basamental muy propias yajustadas. La disposición de huecos es posiblemente laoriginal e incluso la puerta, sino es la original es unasolución muy propia de recuperación de alguna antiguapuerta. La distribución interior no se ha podido comprobar,pero por los indicios que se han observado ha sido variadapara el uso actual de “casal festero”.


s. XX




A1.- BARRACA DE CASAS DE BÁRCENAA2.- ALQUERÍA EN CASAS DE BÁRCENA(EPA_SU_17.04)A2.1 y A2.2.- CASAS EN CM CASES DE BARCENA - 2º orden

E.- ÁMBITO DE PROTECCIÓNÁmbito de protección que puede afectar a la visualización del bieno de los bienes a proteger, en este caso la alquería y la barraca.Está formado por la zona coloreada y las parcelas desde el 01 al10 de ambos lados de la barraca, mientras que enfrente el ámbitoincluye las parcelas 01, 02, hoy sin edificación, más la inmediata ala alquería A2, denominada con el número 01.En caso de edificación de nueva planta o sustitución de laedificación actual, se aconseja la conservación de la estructuratipológica en todo este ámbito denominado E para mantener laescala del conjunto, que coincide con la normativa municipal deNúcleos Históricos Tradicionales. Insistiendo en utilizar sistemasconstructivos murarios y líneas de carga paralelas a fachada,fachadas de composición sencilla con aleros horizontales ycontinuos, insistiendo en el concepto de patio que estructure loscuerpos posteriores al edificio principal y volúmenes limpios yadecuados para entregar al ámbito rural.







ELEMENTOS A CONSERVARBRR.- BARRACA: Protección Integral de la barraca, manteniendo su estructura las fábricas que la construyen y suestructura aérea, con la disposición y sección de la cubierta, procurando sustituir las placas de plancha ondulada por unacubierta con acabado vegetal. Conservar los huecos de fachada, sus formas y proporciones.PX.- PORXADA: Protección Parcial de la estructura portante y la disposición espacial de la porxada. Solo podrá sersustituida por una arquitectura del mismo tipo y de mayor calidad, manteniendo la cubierta de teja en la porxada.AX.- ANEXOS: Protección Ambiental que puede ser sustituida por arquitectura de mayor valor que potencie el interés delconjunto.EXTERIORES: Protección Ambiental. Protección Ambiental del espacio externo de la barraca manteniendo la penetraciónvisual hacia la huerta desde la carretera de Barcelona, Saneando los espacios posteriores, liberalizando el asfalto yajardinando esta área.ELEMENTOS IMPROPIOS.- Tratamiento de los espacios exteriores a la barraca. Cubierta de fibrocemento de la barraca yanexo.

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: BRREl conjunto ha agotado las posibilidades de ampliación. Puede transformar sus espacios internos en los niveles que permitan elgrado de protección de cada uno de ellos o bien sustituir alguno de sus cuerpos por arquitectura de mayor calidad.



histórica del edificio y su entorno. El proyecto de Restauración debe definir las bases de conservación o mantenimiento de los espacios definidos como Áreas de

Protección e incluso, si las hubiera, de las Áreas de Restauración Paisajística vinculadas a la correcta percepción y comprensión del bien a proteger.


protección - la barraca- mientras que en los espacios anexos del patio no deben realizarse obras de mejora que aumentaran su valor, ya que al ser impropios su

fin es el derribo



17 / 06

ERMITA DE SAN ROC, VIA CRUCIS Y RESTOS DEL CEMENTERIO

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

EN USOUSOS :

CULTO RELIGIOSO

DIMENSIONES : 1.800 M2

PARCELA

ESTRUCTURA : TRAPEZOIDAL

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


X

SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULAR MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 1

DIM. PLANTA : 15,50X6,50 (M) APROX.


MORFOLOGÍA : 2 AGUAS + FRONTÓN CON ESPADAÑA

FACHADA

BUENO

REVESTIMIENTO : LADRILLO CARA VISTA EN FACHADA PRICNIPAL

COLOR : TERRACOTA / ROJIZO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : 1 SOLA NAVE


CUBIERTAS : TEJA


2. EDIFICACIÓN :







EPE_SU_17.01

REF. CATASTRAL : 5478503YJ2757H0001ZM

LOCALIZACIÓN : Camí del Calvari, 3 (Carpesa)






VALORES SINGULARES : ETN / ERM

CÓDIGO FICHA :




Existe un panel cerámico sobre la puerta principalcompuesto por 24 azules y dedicado a San Roque.El paisaje donde se ubica la ermita es un área en el límitede la zona urbana y en las inmediaciones del antiguocementerio, del que casi no quedan vestigios. Las parcelasde huerta son colindantes con la propia ermita en algunoslados, mientras que por otro lado la última de las casas delpueblo esta lindando con los cierres del conjunto

La Ermita dedicada a la advocación de San Roc es unedificio estrecho y esbelto de un único cuerpo deconstrucción, bastante alargado en profundidad, cubiertopor un tejado a dos aguas con un frontón en fachadarematado por una compleja espadaña de ladrillo impostadade una ventana donde se ubica una campana y coronadapor una cruz.

La fachada construida en ladrillo es ecléctica y tiene ciertarotundidad. Dispone de una gran puerta construida por unarco de medio punto, sobre la cual un pequeño retablo queincluye un panel de 24 azulejos de factura no muy antigua,posiblemente de la segunda mitad del s XX. Con unaimagen del santo titular y una escena típica del monje consu perro, la ermita al fondo, sobre un paisaje de montañas..Sobre ella un óculo circular y el frontón superior cerradolateralmente por dos entalladuras que crean oscuros en elplano de fachada y en la esquina dos pilastras que subendesde el zócalo. Pilastras acabadas con un capitel coríntiosobre el que descansan sendos pilones de piedra

La ermita está rodeada de un pequeño jardín, muy austero,donde destacan algún ciprés y unos olivos, más otrosárboles más o menos descontrolados, como algunapalmeras y otros ejemplares. Existen restos de lo qyuedebió ser el cementerio, con el cuerpo basamental de unaantigua cruz.

El perímetro del jardín lo cierra una tapia sin interés formal,frente a la cual se desarrolla un vía Crucis con capillasexentas, una ventana con panel de seis azulejos con lasescenas del Calvario y una cubierta piramidal de tejavidriada azul y blanca de poco interés arquitectónico.


PRIMERAS DECADAS S. XX




A.- BIEN A PROTEGER

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNTotalidad de la superficie de las parcelas que limitan directamentecon la que ocupa el bien y que puedan afectar al mismo, tantovisual como físicamente con cualquier intervención que se realicesobre ellas, hasta un ámbito de cincuenta metros de cualquiera desus partes. Espacios públicos, calles o edificios en contactodirecto con el bien. En estos ámbitos debe limitarse la altura delos edificios para que en ningún caso superen la cornisa deledificio a proteger.El área debe mantener el valor de todos los elementos queconcurren en el lugar, de manera que se permita su comprensióny percepción visual.En caso distinto deberá desarrollarse un Estudio de IncidenciaPaisajística, con las correcciones paisajísticas y volumétricasnecesarias en el entorno, firmado por arquitecto o paisajista.








ER.- ERMITA: Protección Integral conservando los elementos estructurales y compositivos de su arquitectura: líneas decarga, sección, cubierta, alero, altura de forjados. Conservando particularmente la fachada y los elementos de su arquitecturainterior y exterior. Conservación de la espadaña, campana y panel cerámicoPex y Clv.- ESPACIO EXTERIOR Y CALVARIO: Protección Ambiental.Conservación del espacio externo y de sus límites, así como del calvario, sus capillas y paneles cerámicos de las estaciones.Existen unos andenes de valor solados por llampurdes de rodeno, tanto en el lado norte, como al sur, al lado de la acequia

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: Er + PexEl conjunto tiene un valor en si mismo por pertenecer al imaginario colectivo de la zona; tanto la ermita como el propio espacioexterno y el itinerario ritual del Vía Crucis. Conservar el arbolado existente y su carácter.



histórica del edificio y su entorno. El proyecto de restauración debe centrarse en valorar el conjunto de la ermita y su espacio exterior

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS PREVIAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNSolo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento en cualquiera de los elementos o partes del conjunto



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ERMITA DEL PILAR (CASES DE BÁRCENA)

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

EN USOUSOS :

CULTO RELIGIOSO

DIMENSIONES : 21,00 X 12,00 (M) APROX.

PARCELA

ESTRUCTURA : RECTANGULAR CON FACHADA AL CAMINO

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


X

SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA : ERMITA: 16,00 X 7,80 (M) APROX.


MORFOLOGÍA : ERMITA 2 AGUAS + CASA ERMITANA 1AGUA

FACHADA

BUENO / RESTAURADO


COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : CAPILLA DE 1 SOLA NAVE



CONSERVACIÓN : BUENO / RESTAURADO

2. EDIFICACIÓN :







EPE_SU_17.02

REF. CATASTRAL : 6977904YJ2767H0001FR

LOCALIZACIÓN : Camí Cases de Bárcena, 15






VALORES SINGULARES : ETN / ERM

CÓDIGO FICHA :




El paisaje donde se ubica la ermita es un área en el límitede la zona urbana con fachada hacia la antigua carreterade Barcelona. Habiendo construido en medianera con laermita un muy poco respetuoso edificio de vivienda,incidiendo esta sobre la visión de la ermita y su conjunto. Ellateral norte está libre y limitan con un caminoSu impronta es potente en esta parte de la estructuraurbana, y puede mejorar con una intervención que aminoreel efecto del elemento impropio medianero.

La Ermita dedicada a la advocación de la Virgen del Pilares un edificio compacto formado por un cuerpo principal yotro adosado en su lateral sur. El cuerpo principal, la propiaermita, es un edificio de una sola nave, sin contrafuertes enel exterior. Cubierto a dos aguas con frontón que se rematacon una espadaña de una única ventana de fábrica deladrillo. Por sus muros y por la factura de los mismos, eltipo de ladrillo y los tendeles, podría pensarse que se tratade un edificio que se puede fechar entorno a finales delsiglo XVII. Solo deja visto el ladrillo en sus esquinas,estando el restando el resto de sus fábricas revocadas, conacabados sencillos. La restauración de la ermita ha sidomuy intensa, perdiendo en parte ciertos rasgos particularesde su arquitectura,.Incluye en fachada una puerta centrada al volumenprincipal, una puerta adintelada, con cierto temblor defalsificación, sobre la que existe una hornacina con laimagen de la virgen, un panel cerámico lateral y una granventana situada ya sobre el ámbito del propio frontón decubierta. de vidrios coloreados de poco interés. Sobre ellaun reloj de sol de forma cuadrada y rematando la fachadala espadaña.

El cuerpo lateral, posiblemente la casa ermitana ysacristía, es una porxada adosada que prolonga uno de losfaldones de cubierta.

Frente a la ermita un espacio acotado por unos antiguosbancos de obra, solado en parte por llampurdas de rodeno,en uno de cuyos laterales, al sur, se encuentra un pozomariano construido por una capilla con una ventana cerradapor puerta de madera, más un sistema de tres abrevaderosen serie, de factura muy popular y de cierto interés plástico.La capilla esta cubierta por un chapitel piramidal.

Existe un reloj de sol. Según descripción de JoséFernández Nicolau (“Interpretación y lectura de los relojesde sol. Cuadrantes solares en l’Horta Nord”. ConsellValencià de Cultura. Valencia. 2009), el cuadrante está maldiseñado.


S. XVII - S XX




A.- BIEN A PROTEGER

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNTotalidad de la superficie de las parcelas que limitan directamentecon la que ocupa el bien y que puedan afectar al mismo, tantovisual como físicamente con cualquier intervención que se realicesobre ellas, hasta un ámbito de cincuenta metros de cualquiera desus partes. Espacios públicos, calles o edificios en contactodirecto con el bien. En estos ámbitos debe limitarse la altura delos edificios para que en ningún caso superen la cornisa deledificio a proteger.El área debe mantener el valor de todos los elementos queconcurren en el lugar, de manera que se permita su comprensióny percepción visual.En caso distinto deberá desarrollarse un Estudio de IncidenciaPaisajística, con las correcciones paisajísticas y volumétricasnecesarias en el entorno, firmado por arquitecto o paisajista.







ELEMENTOS A CONSERVARER.- ERMITA. Protección Integral conservando los elementos estructurales y compositivos de su arquitectura: líneas decarga, sección, cubierta, alero, altura de forjados. Conservando particularmente la fachada y los elementos de su arquitecturainterior y exterior. Conservación de la espadaña, campana y panel cerámicoRELOJ DE SOL. Protección Integral."Cuadrante mal diseñado". (Información extraída de “Interpretación y lectura de los relojes de sol. Cuadrantes solares enl’Horta Nord”. José Fernández Nicolau. Consell Valencià de Cultura. Valencia. 2009.)PX.- PORXADA LATERAL. Protección integral.Conservación del sistema constructivo, las trazas de la planta, de la sección y cubiertas, con los materiales que lo construyen.PZ.- POZO. Protección Integral del pozo, su capilla y los abrevaderosPex.- Protección Parcial. Conservación del espacio externo y de sus límites, manteniendo los bancos existentesELEMENTO IMPROPIO: Medianeria a la ermita; sería conveniente una intervención paisajística que aminore la incidencia delvolumen de la casa y su medianera sobre el bien a proteger.

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por los cuerpos: Er + Px + PexEl conjunto tiene un valor en si mismo por pertenecer al imaginario colectivo de la zona; tanto la ermita como el propio espacioexterno y el itinerario ritual del Vía Crucis. Conservar el arbolado existente y su carácter.



histórica del edificio y su entorno.

El proyecto de restauración debe centrarse en valorar el conjunto de la ermita y su espacio exterior protegiendo la incidencia del elemento impropio

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS PREVIAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNSolo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento en cualquiera de los elementos o partes del conjunto



17 / 08

PANEL CERÁMICO DE LA INMACULADA EN CASA D. ÁNGEL

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

PANEL CERÁMICOUSOS :

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULAR MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIO BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS :

DIM. PLANTA :


MORFOLOGÍA : PANEL CERÁMICO

FACHADA

BUENA

REVESTIMIENTO :

COLOR : BLANCO Y AZUL

CARPINTERÍA :

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : SOBRE CASA DE DOS CRUJÍAS ALERO HORIZONTAL

FÁBRICAS : MAMPOSTERIA

CUBIERTAS : TEJA


2. EDIFICACIÓN :







EPE_SU_17.03

REF. CATASTRAL : 7079802YJ2777G0001KX

LOCALIZACIÓN : Camí Cases de Bárcena, 33-35

DISTRITO / SUELO : 17 / su



no constaREVISIÓN EXPOSICIÓN PÚBLICA 2003-2008 :

REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : NP :NP :

VALORES SINGULARES : ETN

CÓDIGO FICHA :




El paisaje donde se ubica la casa es la antigua carretera deBarcelona, a su paso por Casas de Bárcena, dando susmedianeras directamente a bancales de huerta.

La casa es un buen ejemplo de una antigua casadesdoblada, originaria posiblemente de la sustitución deantiguas barracas dobles, tan abundantes en esta pedaníavalenciana.. Se configura como una casa de dos crujíasparalelas a fachada, alero horizontal, de composiciónasimétrica, con dos plantas e incluyendo ya un balcón enplanta alta. El edificio original desdoblado en dos casascomplementarias, con tiempo se han dividido su propiedad,quedando solo en común el panel cerámico, posiblementeanterior a las casas –bien de la barraca, o sobrepuesto ensu momento a los nuevos edificios- que queda entre estosdos antiguos cuerpos de una única vivienda.

El panel constituido por 12 azulejos entonados en blanco yazul, nos muestra la imagen de la Inmaculada con unadisposición dieciochesca, imagen depositada sobre unapeana soportado por dos angelillos y apoyada sobre unaforma basamental. El panel esta un poco rehundido sobreel plano de fachada.


mitad s.XIX




A.- BIEN A PROTEGER

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNTotalidad del edificio sobre el que se encuentra el panel, o sea lasdos casas, así como el plano del muro sobre el que se encuentraalgo rehundido.El edificio debe mantener el valor de todos los elementos queconcurren su arquitectura, de manera que se permita sucomprensión y percepción visual.En caso distinto deberá desarrollarse un Estudio de IncidenciaPaisajística, con las correcciones paisajísticas y volumétricasnecesarias en el entorno, firmado por arquitecto o paisajista.







PARTES INTEGRANTES

PANEL CERÁMICO. Protección Integral.Conservación del conjunto de los 12 azulejos y el borde que los contieneCASA D. ÁNGEL. Protección Ambiental.Conservación del edificio y sus elementos de su arquitectura, en particular el sistema constructivo del edificio, su cubierta,alero y los elementos compositivos de la propia fachada.

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: CASA + PANEL CERÁMICOConservar en cualquier caso la fachada actual con el panel inserto en ella, de manera que se entienden inseparables amboselementos.



histórica del panel y del edificio

b) INTERVENCIONES PERMITIDAS PREVIAS AL PROYECTO DE RESTAURACIÓNSolo se podrán efectuar obras de conservación y mantenimiento en cualquiera de los elementos o partes del conjunto que incidan en la protección indicada



17 / 09 / 10

MOLÍ DELS ALTERS (POBLE NOU)

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

VIVIENDA - MOLINOUSOS :

EN USO - VIVIENDA

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : ADECUADA EN SU TRAZA ALA RED DE ACEQUIAS YVIARIA

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA : 23,00 X 8,20 (M)



FACHADA

BUENO / RECUPERABLE


COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : CASA CON UNA CRUJÍA PARALELA A FACHADA +PATIO + PORXADA

FÁBRICAS : MAMPOSTERIAS, LADRILLO


CONSERVACIÓN : BUENO / RECUPERABLE

2. EDIFICACIÓN :







EPH_SU_17.01

REF. CATASTRAL : 5160205YJ2756A0001XS

LOCALIZACIÓN : Camino de Montcada,189





D/3 PLANO 4.FREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : 3NP :S-BRLNP :

VALORES SINGULARES : ETN/HDR/ARQ/PSJ

CÓDIGO FICHA :




Localización: Término municipal de Valencia, pedanía dePoble Nou, junto a la carretera de Montcada. Estáconstruido sobre el brazo de Petra de la acequia deMestalla.

Tipología Constructiva: Alquería con un uso de molinohidráulico, formada por varios cuerpos adosados quecomplementan las necesidades de vivienda y trabajo. Elcasal propiamente dicho es un edificio de plantarectangular, una crujía y dos alturas, y cubierta a dos aguasen teja árabe. La puerta principal da al camino de Montcaday la sala de muelas se encuentra a su derecha.

Estado de Conservación: El edificio se mantiene en buenestado y conserva la disposición interior de lasdependencias del antiguo molino, si bien ya no existe lamaquinaria tradicional. También conserva la partesubterránea del circuito hidráulico del casal, aunque haceya muchos años que no funciona como molino.

Arquitectónicamente se trata de un edificio que representalas características constructivas de principios del siglo XIX,equivalentes a otras alquerías de la huerta de la mismaépoca pero con la peculiaridad de su disposición internacomo casal molinero. Es uno de los molinos tardíos delsistema de la acequia de Mestalla pero es de los pocos quequedan en pie por lo que se recomienda su proteccióncomo edificio, así como la de su entorno para evitar nuevasconstrucciones que afecten a su perspectiva.

Descripción del entorno: El molino aún se encuentra enun ámbito de huerta, si bien, en su extremo norte se veafectado en parte por la presión urbanizadora. El entornomás inmediato se mantiene de forma desigual pues laparte trasera del molino aún da a la huerta y a cortadistancia circula la acequia de Petra descubierta y regandolos campos de su alrededor. Este escenario también da a laalquería del Pi, situada junto al camí vell de Godella, y es elque permite entender mejor la situación original. La partedelantera del casal da al camino de Montcada y ha sidourbanizada en su entorno más cercano y tapada la acequiapor lo que no es tan fácil identificar las funciones históricasdel molino.

(Texto extraído de la Versión Preliminar del Catálogo deArquitectura Rural del Plan de Acción Territorial de laHuerta de Valencia.)


1817




A1.- MOLÍ DELS ALTERSA1.1.- CASA Camí del Azagador, 1 /A1.2.- CASA Camí deMontcada, 185 / A1.3.- CASA Camí de Montcada, 188

A2.- LL. DEL BRAÇ DE DALT DEL MIG (EPH_SNU_17.04)A3.- ALQUERÍA TALLARRÓS (EPA_SU_17.02)B.- ÁREA DE PROTECCIÓN Áreas colindantes con el cuerpohistórico del Molino y del Braç de Petra relacionado con el casal,por su parte trasera. Área Rural de uso agrario - campos dehuerta o arbolado -. Parcelas con riego por inundación o selectivo,conservando las acequias, con su trazado y cajeado, parcelación,accesos a los campos, sendas y caminos con su trazado, anchuray características. Sistemas de cultivo en invernadero siempre quesean de altura inferior a 60 cm. En caso distinto deberádesarrollarse un proyecto técnico que incluya un Estudio deIncidencia Paisajística, con las correcciones paisajísticas yvolumétricas necesarias en el entorno, firmado por arquitecto opaisajista. En las áreas indicadas con B', el ámbito de protecciónes la totalidad de las parcelas que limitan directamente con la queocupa el bien y que puedan afectar al mismo, tanto visual comofísicamente con cualquier intervención que se realice sobre ellas.Espacios públicos o calles en contacto con el bien.C' - ÁREA DE RESTAURACIÓN PAISAJÍSTICA








A1.- MOLINO (CUERPO PRINCIPAL): Protección Integral. Conservación de la volumetría actual de los cuerpos principales,valorando las fábricas y sus acabados, pilastras, etc.. Respeto de los huecos históricos, sus dimensiones, jambas, rejería ycarpintería en el caso elementos de particular importancia. Conservación de los muros estructurales y del sistema estructuralhorizontal de forjados, de la cubierta y el alero. Conservación de los tajamares y del casal del molino y del sistema hidráulico.Conservación integral de los elementos de arqueología industrial/molinería existentes. Eliminar farolas y cableado en fachadaA2 y A6.- CUERPOS ANEXOS. Protección Parcial. Protección Parcial del anexo, conservando los elementos estructurales ycompositivos de su arquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero, altura de forjados. conservación integral de loselementos de arqueología industrial/molineria existentes. T.- TORRETA ELÉCTRICA: Protección ParcialA3, A4 y A5.- CUERPOS ANEXOS, PORXADA LATERAL ADOSADA Y CUERPO ECONÓMICO. Protección Ambiental.Protección Ambiental conservando la tipologia básica. Conservación de los elementos de arqueología industrial/molineriaexistentes. AQ.- Acequia. Protección Parcial de la acequia y la red hidráulica conservando el trazado, la sección y losmateriales que configuran el cajeado de la misma. Conservación integral del sistema hidráulico existente desde las llenguesdel Braç de Dalt Resto.- Protección Ambiental

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: A1.El conjunto ha agotado las posibilidades de ampliación. Puede transformar sus espacios internos en los niveles que permitan elgrado de protección de cada uno de ellos o sustituir en su caso alguno por arquitectura de mayor valor que potencie el interésdel conjunto.


8. OBSERVACIONESDeclarado Bien de Relevancia Local como consecuencia del DECRETO 73/2006, de 26 de mayo, por el que se declara bien de interés cultural inmaterialel Tribunal de las Aguas de la Vega de Valencia.

a) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración con un estudio arqueológico que guíe las propuestas y permita

una correcta lectura histórica del edificio y su entorno.


protección, mientras que en los espacios anexos incluidos en las Áreas de Influencia , Zonas de Protección Paisajística o ámbitos de Restauración Paisajística, se

mantendrá el uso agrario tradicional sin intervenciones que cambien el uso o transformen la estructura del paisaje.



18 / 01

MOLÍ DE BONANY (BENIMÀMET)

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

MOLINO - BATANUSOS :

SIN USO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : NUCLEO DE CONEXIONES VIARIAS

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


X

X SERVICIOS ALMACÉNX


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROSX x

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO: EXISTE ARBOLADO ADULTO DE INTERÉS

Nº PLANTAS : 3

DIM. PLANTA :



FACHADA

MALO


COLOR : VARIOS


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : MUY COMPLEJO

FÁBRICAS : MAMPOSTERIA / TAPIALES


CONSERVACIÓN : MALO

2. EDIFICACIÓN :







EPH_SU_18.01

REF. CATASTRAL : 2653901YJ2725D0001UP

LOCALIZACIÓN : Plaza del Canonge, 2





CHP/3 PLANO 4.EREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : 3NP :S-BRLNP :

VALORES SINGULARES : ETN / HDR / PSJ

CÓDIGO FICHA :



Sí parece conservarse en mejores condiciones la partehidráulica de la construcción, los cárcavos, con bóveda deladrillo y la almenara o derramador a un lado de ellos. Unsinfín de pequeñas construcciones envuelve el cuerpo detres plantas del molino distorsionando la percepción deledificio inicial.

Ocupación actual: Fue durante siglos un molino harinerodotado de cuatro y hasta cinco muelas, el cual fue divididodespués en dos casales, uno harinero y arrocero y otrobatán de tejidos. A lo largo del siglo XX se utilizó paradiversos usos industriales ajenos a la molinería, como unapequeña fábrica de telas e incluso un taller fallero.Actualmente está cerrado y abandonado.

Valor patrimonial: Se trata de uno de los molinosmedievales de la Acequia de Montcada a pesar de lasmodificaciones sufridas a lo largo de los siglos y elabandono de las antiguas instalaciones en el siglo XX.Tanto por su emplazamiento como por sus característicasespaciales sobre la acequia madre de Montcada, ladisposición sobre la acequia y el legado histórico queacumula merece una protección del conjunto edificado, yello a pesar de la desaparición prácticamente total de lahuerta en su entorno más inmediato. Además, forma parte,en un extremo, de la unidad de huerta de Campanar por loque hay que asociar este viejo casal molinero con el restode construcciones hidráulicas de dicho ámbito de huerta,uno de los más relevantes del conjunto de Valencia y alque este edificio aporta un componente significativo más.

Descripción del entorno: El edificio se encuentraactualmente en el centro de una rotonda anexa a la CV-31,en las inmediaciones del casco urbano de Benimàmet. Porsu lado sur está dicha autovía y por el norte quedanalgunos campos abandonados lo que disminuye mucho lacomprensión de su funcionamiento y características enrelación con la huerta que existió aquí durante siglos. Encambio es de destacar que la acequia de Montcada tieneun pequeño tramo descubierto justo a la salida del casal,así como que a pocos metros se encuentra la acequia deTormos y, más concretamente, las lenguas de Burjassot-Benicalap.

(Texto extraído de la Versión Preliminar del Catálogo deArquitectura Rural del Plan de Acción Territorial de laHuerta de Valencia.)


Localización: Término municipal de Valencia, al este de lapedanía de Benimàmet, y junto a la actual autovía CV-31.Está construido sobre la acequia madre de Montcada yactualmente ha quedado en medio de una gran rotonda deacceso a dicha autovía desde la zona de Beniferri. Se llegaal lugar a través de una pequeña calle que parte de la plazadel Canónigo, en el citado lugar de Benimàmet.

Datación Histórica: Medieval, al menos del siglo XV(1416), si bien es muy probable que se remonta a a épocade la conquista de Valencia por Jaime I en el siglo XIII.Siguió en funcionamiento hasta el siglo XIX como molinoharinero y también como batán de tejidos, pero ya en elsiglo XX fue perdiendo sus funciones tradicionales.

Tipología Constructiva: Como todo edificio que remontasus orígenes a época medieval su arquitectura fueevolucionando a lo largo de los siglos como consecuenciade su diferente función textil y harinera, modificandovolúmenes, elevando plantas y construyendo anexos. Contodo, entre la amalgama de edificios que ha llegado hastanuestros días, se distingue entre la estructura original delmolino harinero y la ampliación que supuso la construccióndel batán.

El cuerpo principal está constituido por una nave alargadatransversal a la acequia, de dos pisos, cubierta a dos aguasy teja. La puerta de acceso se sitúa en la fachadameridional y se completa con una gran obertura justoencima de la puerta que dispone de un enrejado completo.La fábrica del edificio es de ladrillo, dispuestoshorizontalmente y trabados con mortero de cal.

El segundo edificio es el del batán, construido durante elsiglo XVII. Este cuerpo está adosado al anterior y tiene unaplanta baja y dos pisos. Su cubierta es a dos aguastambién hacia los laterales y con teja árabe. La puerta deacceso a este cuerpo queda distorsionada en la actualidadpor toda una serie de pequeñas construcciones que han idorodeando esta parte del molino. La fábrica es de ladrillosdispuestos horizontalmente y trabados con mortero de cal,aunque también se aprecia la utilización de mamposteríade piedra irregular y mortero.

Estado de conservación: El estado de conservación delantiguo molino y batán es aceptable a pesar de lasevidencias de diversas reparaciones en sus muros yalteraciones en puntos de su estructura para adaptarlo a lasnecesidades de los últimos usos industriales del lugar. Elinterior también ha sido modificado haciendo desaparecerla mayor parte de la maquinaria tradicional.


ss. XV-XVII




A1.- MOLÍ DE BONANYA1.1.- CASA DEL TORREÓN

A2.- LLENGÜES DE BURJASSOT-BENICALAP(EPH_SU_04.01)A3.- ALQUERÍA DEL CANONGE (EPA2_SU_18.01)B.- AREA DE PROTECCIÓNTotalidad de las áreas colindantes con el cuerpo histórico delMolino y del la Acequia de Montcada relacionada con el casal.Área Rural de uso agrario - campos de huerta o arbolado -.Parcelas con riego por inundación o selectivo, conservando lasacequias, con su trazado y cajeado, parcelación, accesos a loscampos, sendas y caminos con su trazado, anchura ycaracterísticas. Sistemas de cultivo en invernadero siempre quesean de altura inferior a 60 cm. En caso distinto deberádesarrollarse un proyecto técnico que incluya un Estudio deIncidencia Paisajística, con las correcciones paisajísticas yvolumétricas necesarias en el entorno, firmado por arquitecto opaisajísta.C.- ÁREA DE RESTAURACIÓN PAISAJÍSTICA







ELEMENTOS A CONSERVAREDIFICIOS PRINCIPALESA1 y A2.- CASAL Y ANDANAS SUPERIORES. Protección Integral. Conservando volumetría de los cuerpos principales A1,A2, A3 y A4, valorando las fábricas y sus acabados. Respeto de los huecos históricos, sus dimensiones, jambas, rejería ycarpintería en el caso elementos de particular importancia. Conservación de los muros estructurales y del sistema de forjados,de cubierta y alero. Conservación de los tajamares y del casal del molino y del sistema hidráulico. Bienes muebles quecomprende y constituyan parte esencial de su historia: Existía la mayor parte de la maquinaria y aperos del molino.A3 y A4.- CASAS ANEXAS AL MOLINO. Protección Parcial. Conservando los elementos estructurales y compositivos de suarquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero, altura de forjados. Conservando particularmente la fachada.CLOT. Protección Integral del Clot con su sección y protecciones, sección, desagües y entradas de agua desde la acequia.A5 - A11. ANEXOS: Protección Ambiental. Protección volumétrico, conservando tipologia, sección y cubiertaB1- B2- B3.- NAVES ADOSADAS A LOS CUERPOS HISTÓRICOS + PATIO: espacios a regenerarAQ.- ACEQUIA Y SISTEMA HIDRÁULICO. Protección Parcial. Conservando el trazado, sección, elementos de corte ydesvio, del agua. Conservación integral del sistema hidráulico existente entorno a las acequias y bajo el edificio.

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por los cuerpos: A1+A2+A3+A4.El conjunto ha agotado las posibilidades de ampliación. Puede transformar sus espacios internos en los niveles que permitan elgrado de protección de cada uno de ellos o sustituir algún cuerpo por arquitectura de mayor valor que potencie el interés delconjunto.


8. OBSERVACIONESDeclarado Bien de Relevancia Local como consecuencia del DECRETO 73/2006, de 26 de mayo, por el que se declara bien de interés cultural inmaterialel Tribunal de las Aguas de la Vega de Valencia.a) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración con un estudio de arqueología industrial que guíe las

propuestas y permita una correcta lectura histórica del edificio y su entorno.


protección, mientras que en los espacios anexos incluidos en las Áreas de Influencia , Zonas de Protección Paisajística o ámbitos de Restauración Paisajística, se

mantendrán usos que no incidan en el deterioro de la zona, en particular evitando el acceso incontrolado y el vandalismo, así como el abuso en la adecuación de

áreas de interés paisajístico para su uso como aparcamiento.



19 / 02

ALQUERÍA PASTOR

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

ALMACEN - VIVIENDAUSOS :

PARCIAL

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : HUERTA

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉNX


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROS X

ALTO MEDIO BAJOX


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA : 15,60 X 14,90 (M)


MORFOLOGÍA : 2 AGUAS CON FRONTON Y ACCESO LATTERALIZADO

FACHADA

MALA / RUINA PARCIAL


COLOR : BLANCO / TERRACOTA


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : MUY COMPLEJO

FÁBRICAS : TAPIALES - LADRILLO



2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_19.01

REF. CATASTRAL : 4385602YJ2648E0001IR

LOCALIZACIÓN : CL PAI LA TORRE 1





27/2REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : 2NP :SNP :


CÓDIGO FICHA :



El lateral Sur de la alquería parece que albergaba un patiocon algunas dependencias en su entorno, aunque hoy estácompletamente destruido. La planta incorpora algunoselementos algo dudosos, como la escalera de acceso a laplanta alta, que por su trazado, dimensiones y localización,no se corresponde con la escalera original y mucho menosla principal. En el caso de la alquería del Moro, la escalerase situaría al fondo. En el caso de la alquería del Rei o lade Raio, en Campanar, ambas tienen la escalera inmediataal acceso, pero en ellas encontramos siempre ciertaespacialidad, muy distinta a como se desarrolla la escaleraen este edificio.


El paisaje donde se inserta la alquería: Queda englobadaen el área afectada por el barrio de Sociópolis

Valor patrimonial: La alquería de Pastor que hoyencontramos son los restos de una importante alqueríamedieval de la que aún podemos ver los restos de fábricasde tapial en fachada principal y unos arcos flamigeos en elinterior. Estos elementos nos sitúan en torno al S. XV oXVI. La confusa arquitectura es producto dereconstrucciones parciales de aquella anterior edificación yde las subdivisiones de propiedad que ha habido a lo largodel tiempo.

La estructura básica de crujías en profundidad nos podríaacercar al tipo de las casas de planta basilical, restandosolo dos crujías de las originales. Es necesario un estudioarqueológico para determinar más datos. Sus fábricas,ciertos restos de su arquitectúra y la disposición frente alcamino, tangente a él, nos sitúan frente a una factoría ruraltardo medieval que ha llegando hasta nuestros días muymutilada.

Del antiguo acceso a un posible patio exterior a la alquería,no queda más que un ensanche delante de la fachada yrestos de un porche quizás más moderno. La puerta seconstruye con un arco de medio punto de ladrillo, sobre lacual encontramos una gran ventana abocinada a lamanera dieciochesca. El resto de huecos son relativamentemodernos.

La actual alquería alberga varias viviendas distintas, siendola principal la que presenta el acceso desde el Este, enperpendicular al antiguo camino, propiciando la relaciónindirecta entre acceso al espacio previo a la casa y lapropia vivienda. Solución que podemos encontrar en variasalquerías tardomedievales: Alqueía del moro, alquería delRei, etc, ambas de la misma época.

La planta presenta un esquema de crujías en profundidad,contando en la actualidad con sólo dos de ellas; de latercera quedan solamente restos. Adosado a la parteposterior de la casa encontramos un cuerpo construido a unagua, independiente de los anteriores, parecido de algunamanera al cuerpo que encontramos en la alquería del Moroy que allí cierra, a la manera de ábside, la estructurabasilical. Este cuerpo parece mas autónomo, como deépoca distinta. Sus ventanas se abren a la manera de losvanos abocinados del S. XVIII, quizás sobre una fábricaanterior. El hecho de estar en parte derruido aumenta esadistancia o diferenciación respecto al resto de la casa.Quizás pudiera interpretarse este cuerpo como remate delextremo posterior de la alquería medieval.

ALQUERÍA PASTOR

s.XVI



ALQUERÍA PASTOR

A.- BIEN A PROTEGER

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNTotalidad de la superficie de las parcelas que limitan directamentecon la que ocupa el bien y que puedan afectar al mismo, tantovisual como físicamente con cualquier intervención que se realicesobre ellas, hasta un ámbito de cincuenta metros de cualquiera desus partes. Espacios públicos o calles en contacto directo con elbien.Los ámbitos de protección en áreas urbanas implican el controlformal de los volúmenes arquitectónicos, de sus fachadas y desus cubiertas, en todos sus lados, incluso en el caso demedianeras o traseras.El área, hoy urbana, debe tener un tratamiento especial queproteja el bien y permita su comprensión y percepción visual,desarrollado a través de un proyecto que incluya un Estudio deIncidencia Paisajística, con las correcciones paisajísticas yvolumétricas necesarias en el entorno, firmado por arquitecto opaisajísta.





ALQUERÍA PASTOR


ELEMENTOS A CONSERVARA.- CUERPO PRINCIPAL. Protección Integral de los restos de la volumetría original de los cuerpos principales, valorandolas fábricas y sus acabados. procurando una lectura correcta de la arquitectura tras el estudio arqueológico pertinente.Conservación de la estructura portante vertical y del sistema constructivo horizontal, además de la disposición, sección,materiales y forma de la cubierta de teja curva y del alero. Eliminación de los añadidos postizos en fachada. Recuperación delos huecos históricos y sus dimensiones. Mantener la sintaxis espacial del cuerpo principal con los cuerpos posterioresAX. PORXADAS. Protección Ambiental conservando volumétrica del cuerpo arquitectónico, tipologia básica, sistemaestructural, sección y cubierta. Salvo mejor propuesta arquitectónica que conserve el volumen y las trazas del cuerposconstruidoP.- ANTIGUOS CORRALES O PATIOS CERRADOS: Protección Ambiental o consolidación de la ruina.Pex + V.- ESPACIOS EXTERIORES + ARBOLADO: Protección Ambiental. Mantener los espacios exteriores frente a la casaELEMENTOS IMPROPIOS.- Añadidos a las fachadas y aleros. Huecos históricos remodelados.

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: ASe han agotado las posibilidades de ampliación. Puede transformar los espacios internos atendiendo a lo que permita el gradode protección de cada uno de ellos o sustituir en su caso alguno por arquitectura de mayor valor que potencie el interés delconjunto.






protección.



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ALQUERÍA SABONER

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

SERVICIOS HOSTELEROSUSOS :

EN USO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : HUERTA

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOS ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIO BAJO


ARBOLADO:

Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA : 30,00 X 12,00 (M) APROX.



FACHADA

BUENO

REVESTIMIENTO : REVOCO

COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : 2 CPF / SI + PATIO POSTERIOR

FÁBRICAS : LADRILLO SIENDO SUSTITUIDO EN LA ACTUALIDADPOR BLOQUES DE HORMIGÓN



2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_19.02

REF. CATASTRAL : 46900A054000530000FU

LOCALIZACIÓN : BR SAN JORGE 1 Pol. 54 Parc. 53




19-46/SREVISIÓN EXPOSICIÓN PÚBLICA 2003-2008 :

23/2 PLANO 7GREFERENCIA CATÁLOGO 1989 : 2NP :SNP :

VALORES SINGULARES : RQL / TIP

CÓDIGO FICHA :




Localización: la alquería del Saboner es una de lastradicionales alquerías del sur de la ciudad.Datación histórica: su origen, posiblemente se puede situara finales del siglo XVIII o nicios del XIX, está vinculado a laslabores y transformación de productos agrarios; como es elcaso de la producción de jabón, de donde le viene elnombre. Ha sido silo de arroz y secadero, utilizándosecomo era y almacén para los agricultores de la zona.

El paisaje donde se inserta la alquería: Queda englobadaen el área afectada por el barrio de Sociópolis.

La arquitectura de la alquería: En la última mitad del S.XIX la alquería sufre una gran transformación que afectasobremanera al edificio principal, conservándose el resto dedependencias con su componente agraria. La alquería seconvierte en una de las residencias de verano de losCondes de Trénor. La imagen de la casa, su distribucióninterior, las fachadas y sus composición, adquieren nuevasformas y se adscriben a lenguajes muy del momento:Impostaciones y modulación del paño principal de fachada;incorporación de óculos en fachada lateral; remodelaciónde la fachada posterior con un llagueado a la manera depseudosillares. Una de las intervenciones más importanteses la incorporación de terrazas y balcones a partir de latecnología naciente en ese momento del hierro fundido,esto marcará particularmente la arquitectura de la casa. Laexistencia de garitas de defensa en las esquinas y en lasfachadas laterales, posiblemente de esta época, nos hablande la inseguridad social del S. XIX en la Huerta, aunquequizás también de cierto carácter señorial de la residencia.

La distribución interna original e incluso la decimonónica,han sido demolidas recientemente en el proceso derestauración y adecuación del edificio en esta últimasingladura de la alquería. La estructura horizontal ha sidosustituida, se ha sobreelevado la altura de cornisa ysustituido la existente por un prefabricado ajeno a laarquitectura original y a la intervención del S. XIX.Las fábricas eran de ladrillo de métrica valenciana congrandes y espaciosos tendeles, construyendo los vanoscon arcos planos. Este sistema está siendo suplementadopor fábricas de bloque de hormigón y vanos de pocacalidad constructiva.La intervención sobre la alquería del Saboner hadesvirtuado en parte el ambiente propio de este tipo deedificios, no incompatibles con otros usos, como en estecaso el de servicios, necesitados en cambio de unaintervención arquitectónica respetuosa con el bien y declaro interés paisajístico, propio de este tipo de culturarural.

ALQUERÍA SABONER

S.XVIII/XIX - S. XX



ALQUERÍA SABONER

A.- BIEN A PROTEGER

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNTotalidad de la superficie de las parcelas que limitan directamentecon la que ocupa el bien y que puedan afectar al mismo, tantovisual como físicamente con cualquier intervención que se realicesobre ellas, hasta un ámbito de cincuenta metros de cualquiera desus partes. Espacios públicos o calles en contacto directo con elbien.Los ámbitos de protección en áreas urbanas implican el controlformal de los volúmenes arquitectónicos, de sus fachadas y desus cubiertas, en todos sus lados, incluso en el caso demedianeras o traseras.El área, hoy urbana, debe tener un tratamiento especial queproteja el bien y permita su comprensión y percepción visual,desarrollado a través de un proyecto que incluya un Estudio deIncidencia Paisajística, con las correcciones paisajísticas yvolumétricas necesarias en el entorno, firmado por arquitecto opaisajísta.





ALQUERÍA SABONER


ELEMENTOS A CONSERVARA.- CUERPO PRINCIPAL. Protección Parcial, manteniendo la composición arquitectónica de sus volúmenes, la estructuraportante vertical y el sistema constructivo horizontal, además de la disposición, sección, materiales y forma de la cubierta y delalero. Se conservarán el sistema de huecos de fachada y forma de los mismos, tanto de planta baja como de planta superior,con la eliminación de los añadidos postizos en fachada. La restauración realizada ha reducido las proporciones de fachada ylas alturas de los distintos elementos de arquitectura. Pz.- POZO. Protección Integral.PX.- PORXADAS. Protección Ambiental. Protección volumétrica del cuerpo arquitectónico, conservando la tipologia básica,sistema estructural, sección y cubierta. Salvo mejor propuesta arquitectónica que conserve el volumen y las trazas del cuerposconstruidoJ + P.- JARDÍN Y PATIO POSTERIOR. Protección Ambiental. Conservación del perímetro de los patios posteriores y de laaltura de las tapias. Conservación del jardín antestante y de los ejemplares arbóreos adultos existentes.ELEMENTOS IMPROPIOS: espacios exteriores frente a la casa, en particular la piscina por su forma y ubicación. Elajardinamiento a base de parterres de césped es decididamente impropio.

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: A.El cuerpo principal hace referencia a un un tipo básico con su lógica de transformación indicada en estas Normas. Puedetransformar sus espacios internos en los niveles que permitan el grado de protección de cada uno de ellos o sustituir en sucaso alguno por arquitectura de mayor valor que potencie el interés del conjunto.






protección,



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CONJUNTO CASA-BARRACA GENUINA DE PINEDO

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

RESTAAURANTEUSOS :

EN USO

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA :

OTROS :





ACCESIBILIDAD :


SERVICIOSX ALMACÉN


BUENA REGULARX MALA


CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIOX BAJO


ARBOLADO:


DIM. PLANTA : 12,00 X 7,00 (M) APROX.

VOLUMETRÍANº VOLÚMENES : 1 + ANEXOS

MORFOLOGÍA : BARRACA

FACHADA

BUENA

REVESTIMIENTO : ENCALADO

COLOR : BLANCO


CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : BARRACA

FÁBRICAS : ADOBE

CUBIERTAS : VEGETAL


2. EDIFICACIÓN :







EPA_SU_19.03

REF. CATASTRAL : 9072901YJ2697C0001RS

LOCALIZACIÓN : Camino del Rio 283






VALORES SINGULARES : ETN / ARQ

CÓDIGO FICHA :




El Paisaje donde se inserta la barraca: Está situada en elnúcleo urbano de Pinedo, recayente a la carrera del Saler.Forma parte del antiguo caserío que definía el núcleo deestos poblados del sur de la ciudad, cuyo parcelario nació apartir de las proporciones de este tipo de edificios.

Los edificios y su arquitectura: Se trata de un casoejemplar de barraca que se ha ido manteniendo en eltiempo, a pesar de diversos episodios: cambios de uso,incendios, etc. Hay que distinguirla como una arquitecturaviva, que se renueva y renace con gran dignidad,conservando los aspectos más importantes de suarquitectura: Trazas, estructura, cubierta, espacialidadinterna, etc.

Los elementos de su arquitectura se conservan en buenestado: puertas, ventanas, dimensiones de las mismas,ubicación. También hay que distinguir las fábricas y sustécnicas constructivas: muros de adobe en la base,Mampostería en la cimentación. Cerramiento ligero en eltrespol. Estructura y solución de la cubierta vegetal.

Hay que distinguir la recogida de aguas en el lateral.


finales del s.XIX - s. XX




A.- CONJUNTO CASA+BARRACA GENUINA

B.- ÁREA DE PROTECCIÓNTotalidad de la superficie de las parcelas que limitan directamentecon la que ocupa el bien y que puedan afectar al mismo, tantovisual como físicamente con cualquier intervención que se realicesobre ellas, hasta un ámbito de cincuenta metros de cualquiera desus partes. Espacios públicos o calles en contacto directo con elbien.Los ámbitos de protección en áreas urbanas implican el controlformal de los volúmenes arquitectónicos, de sus fachadas y desus cubiertas, en todos sus lados, incluso en el caso demedianeras o traseras.Edificaciones o cualquier elemento del paisaje rural o urbano que,aún no teniendo una situación inmediata con el bien, afecten deforma fundamental a la percepción del mismo. El ámbito urbanodebe conservar intactas las parcelas colindantes a la barraca y lacasa de manera que pueda observarse el conjunto del bien sinelementos perturbadores.







ELEMENTOS A CONSERVARRecientemente restaurada tras sufrir un incendio.BRR. BARRACA. Protección Integral.Conservación de la fachada y volumetría actual de la barraca y de los elementos que la componen. Conservación de los murosestructurales y de la estructura aérea de la barraca, así como de los elementos singulares existentes. Mantener los espaciosinternos de la barraca. Restaurar o mantener la cubierta con acabado vegetal de la barracaPX y A. PORXADA POSTERIOR Y CASA. Protección Ambiental.Protección volumétrica de cada cuerpo arquitectónico, conservando la tipologia básica, sistema estructural, sección y cubierta.

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: BRR.El cuerpo principal hace referencia a un un tipo básico con su lógica de transformación indicada en estas Normas. Puedetransformar sus espacios internos en los niveles que permitan el grado de protección de cada uno de ellos o sustituir en sucaso alguno por arquitectura de mayor valor que potencie el interés del conjunto.


8. OBSERVACIONESa) PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓNCualquier intervención sobre el bien a proteger implica la redacción de un Proyecto de Restauración previo que guíe las propuestas y permita una correcta lectura

del edificio, definiendo las bases de conservación o mantenimiento de los espacios definidos como Áreas de Protección Paisajística e incluso, si las hubiera, de las

Áreas de Restauración Paisajística vinculadas a la correcta percepción y comprensión del bien a proteger.


protección, mientras que en los espacios anexos incluidos en las Áreas de Influencia, zonas de Protección Paisajística o ámbitos de restauración paisajística, se

mantendrá el usosin intervenciones que transformen la estructura del paisaje colindante.

45 PGOU FICHAS ESTR. SU - Portal de l'Ajuntament … · 2012-02-07 · REVISIÓN SIMPLIFICADA DEL...

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