4-PLEX in CUPERTINO - LoopNet 994 Westlynn Way ¢â‚¬â€œ...

download 4-PLEX in CUPERTINO - LoopNet 994 Westlynn Way ¢â‚¬â€œ Cupertino, Ca. 95014 Property Highlights General

of 18

  • date post

    07-Oct-2020
  • Category

    Documents

  • view

    1
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of 4-PLEX in CUPERTINO - LoopNet 994 Westlynn Way ¢â‚¬â€œ...

  • Christian Losness Broker/Partner Tel (408) 824‐1111  BRE No. 01506985 Christian@losnessgroup.com

    www.the4plexgroup.com

    994 W estlynn W

    ay – Cupertino, Ca. 95014

    994 Westlynn Way Cupertino, CA 95014 4-PLEX in CUPERTINO

    • Unit mix: (1) 3/2 and (3) 2/1 • Located 3 Miles from the Apple 

    Spaceship • Monte Vista/Lincoln Schools • Large Units  • Gross Rent: $140,400 • 2 Vacancies • Lots of Upgrades • Upside in Rents

    PRICE: 3,500,000

    994 Westlynn Way.

    Apple Spaceship

  • Christian Losness Broker/Partner Tel (408) 824‐1111  BRE No. 01506985 Christian@losnessgroup.com

    www.the4plexgroup.com

    994 W estlynn W

    ay – Cupertino, Ca. 95014

    Disclosures

    • The information contained in the following Marketing Presentation is proprietary and strictly confidential. It is intended  to be reviewed only by the party receiving it from Losness Group and should not be made available to any other person  or entity without the written consent of Losness Group.   This Marketing Brochure is intended to be used for the sole  purpose of preliminary evaluation.

    • This Marketing Brochure has been prepared to provide summary, unverified information to prospective purchasers, and  to establish only a preliminary level of interest in the subject property. The information contained herein is not a  substitute for a thorough due diligence investigation. Losness Group has not made any investigation, and makes no  warranty or representation, with respect to the income or expenses for the subject property, the future projected  financial performance of the property, the size and square footage of the property and improvements, the presence or  absence of contaminating substances, PCB's or asbestos, the compliance with State and Federal regulations, the physical  condition of the improvements thereon, or the financial condition or business prospects of any tenant, or any tenant’s  plans or intentions to continue its occupancy of the subject property. 

    • The information contained in this Marketing Presentation has been obtained from sources we believe to be reliable;  however, Losness Group has not verified, and will not verify, any of the information contained herein. Losness Group  makes no representation or warranty regarding the property, including but not limited to: income, expenses, or financial  performance (past, present or future); size, square footage, condition of property.  Losness Group has not conducted any  investigation regarding these matters and makes no warranty or representation whatsoever regarding the accuracy or  completeness of the information provided. Any potential buyer must independently investigate and verify all information  set forth in Marketing Presentation and is solely responsible for all costs and expenses incurred in reviewing the  Marketing Presentation and/or investigating and evaluating the property.

  • Christian Losness Broker/Partner Tel (408) 824‐1111  BRE No. 01506985 Christian@losnessgroup.com

    www.the4plexgroup.com

    994 W estlynn W

    ay – Cupertino, Ca. 95014

    Property Overview

  • Christian Losness Broker/Partner Tel (408) 824‐1111  BRE No. 01506985 Christian@losnessgroup.com

    www.the4plexgroup.com

    994 W estlynn W

    ay – Cupertino, Ca. 95014

    Local Map

    994 Westlynn Way.

    994 Westlynn Way.

  • Christian Losness Broker/Partner Tel (408) 824‐1111  BRE No. 01506985 Christian@losnessgroup.com

    www.the4plexgroup.com

    994 W estlynn W

    ay – Cupertino, Ca. 95014

    Property Profile

    Zoning N/A

    Foundation Concrete Perimeter

    Framing Wood

    Exterior Stucco

    Parking Surface Concrete

    Roof Composition

    Parking Garage/Driveway

    Metering Individual  Gas/Elect

    Year Built 1977

    Property Address 994 Westlynn Way

    Major Cross Street N. Fair Oaks

    Parcel Number 204‐39‐048

    Number of Units 4

    Number of Buildings 1

    Number of Stories 2

    Unit Mix (1) 3/2, (3) 2/1

    Gross Living Area 3,983 SF

    Lot Size 9,000 SF

  • Christian Losness Broker/Partner Tel (408) 824‐1111  BRE No. 01506985 Christian@losnessgroup.com

    www.the4plexgroup.com

    994 W estlynn W

    ay – Cupertino, Ca. 95014

    Location Overview

    • Property is located just 3 miles from Apples Spaceship Headquarters • Top school districts: Monte Vista and Lincoln Elementary • Property is 1 mile from DeAnza College • Property is located on a quiet tree lined street.  • 2 Blocks from Jollyman Park

  • Christian Losness Broker/Partner Tel (408) 824‐1111  BRE No. 01506985 Christian@losnessgroup.com

    www.the4plexgroup.com

    994 W estlynn W

    ay – Cupertino, Ca. 95014

    Property Highlights General Roof is in good condition (see reports) Balcony recently renovated and new up‐to‐code rails. 4 private garages, Coin‐operated  laundry room. Some copper plumbing. 2 vacant units. Quiet tree lined residential street. Close to lots of shopping and  restaurants. Close to Hwy’s 280 and 85.

    Unit #1:  Rent $3,550 3 bedroom, 2 bath unit. In unit washer/dryer. Mostly original condition. Tile counters, vinyl flooring. Large living room. In unit  washer/dryer. Brick fireplace. Central heating and A/C unit. Tenant is on a 6 month lease.

    Unit #2:  Vacant (Market Rent $2,550) 2 Bedroom, 1 bath unit. Mostly renovated unit. New kitchen has new cabinets, counter tops, microwave, oven, refrigerator,  fixtures and tile flooring. New bathroom has tile flooring, new tub, new cabinets and toilette. New and hardware throughout.  Central heating and AC unit. Electronic controls. Recessed lighting and new light fixtures.

    Unit #3:  Rent $2,7 50 No information at this time

    Unit #4: Vacant (Market Rent $2,750) 2 Bedroom, 1 bath unit. Fully renovated unit. Semi‐private patio area recently improved with up‐to‐code railings. Kitchen has  new cabinets, counter tops, microwave, oven, refrigerator, fixtures and tile flooring. New bathroom has tile flooring, new tub,  new cabinets and toilette. New and hardware throughout. Central heating and AC unit. Electronic controls. Recessed lighting  and new light fixtures. 

  • Christian Losness Broker/Partner Tel (408) 824‐1111  BRE No. 01506985 Christian@losnessgroup.com

    www.the4plexgroup.com

    994 W estlynn W

    ay – Cupertino, Ca. 95014

    Financials

  • Christian Losness Broker/Partner Tel (408) 824‐1111  BRE No. 01506985 Christian@losnessgroup.com

    www.the4plexgroup.com

    994 W estlynn W

    ay – Cupertino, Ca. 95014

    Offering Summary

    Address 994 Westlynn Way

    Price $3,500,000

    Parcel Number 359‐27‐010

    Age 1968

    Number of units 4

    Rentable Sq. Ft. 3,983

    Lot Size 9,000

    CAP Rate 2.53%

    Pro‐Forma CAP 2.97%

    GRM 25.14

    Pro‐Forma GRM 22.10

    ROI 2.53%

    Pro‐Forma ROI 2.97%

    $ Per Unit $875,000

    $ Per Sq. Ft. $879

  • Christian Losness Broker/Partner Tel (408) 824‐1111  BRE No. 01506985 Christian@losnessgroup.com

    www.the4plexgroup.com

    994 W estlynn W

    ay – Cupertino, Ca. 95014

    Rent Roll

    # UNIT MIX RENT MARKET $ Be low Market % Be low Market

    1 3bed / 2bath $3,550 $4,000 $450 11.25%

    2 2bed / 1bath $2,550 $3,000 $450 15.00%

    3 2bed / 1bath $2,750 $3,000 $250 8.33%

    4 2bed / 1bath $2,750 $3,000 $250 8.33%

    TOTALS $11,600 $13,000 10.73%

  • Christian Losness Broker/Partner Tel (408) 824‐1111  BRE No. 01506985 Christian@losnessgroup.com

    www.the4plexgroup.com

    994 W estlynn W

    ay – Cupertino, Ca. 95014

    Income/Expense Statement

    INCOME (Annual)

    Gross Rental Income $139,200

    Laundry/Other Income $1,200

    Less Vacancy $4,176

    Effective Gross Income $136,224

    EXPENSES (Annual)  

    Taxes (City) $41,300

    Special Assesment (City) $2,465

    Insurance (Lender) $1,792

    Utilities (Lender) $720

    Permits (Est.) $180

    Landscaping (Est.) $1,200

       

    TOTAL EXPENSES $47,657

    Expenses: $47,657

    % Expenses: 35.0%

    Cap Rate: 2.53%

    GRM: 25.14

    Price/Unit: $875,000

    Price/SF: $879

  • Christian Losness Broker/Partner Tel (408) 824-1111 BRE No. 01506985 Christian@losnessgroup.com

    3131 S. Bascom Ave. Campbell, Ca. 95008

    www.losnessgroup.com

    384-386 Am erica Ave. Sunnyvale, CA. 94085

    Sales Comparables

  • Christian Losness Broker/Partner Tel (408) 824‐1111  BRE No. 01506985 Christian@losnessgroup.com

    www.the4plexgroup.com

    994 W estlynn W

    ay – Cupertino, Ca. 95