4 patiowoningen kavel 33-36 “Heidsjerpark” Kerkrade · Technische omschrijving 4 patiowoningen...

4 patiowoningen kavel 33-36

“Heidsjerpark” Kerkrade

Fase lV

Technische omschrijving

7 mei 2018

Technische omschrijving 4 patiowoningen kavel 33-37 “Heidsjerpark” Kerkrade d.d. 7-5-2018

INHOUDSOPGAVE 1.0 ALGEMEEN ................................................................................................................................ 3

2.0 VOORRANG BOUWGARANT-BEPALINGEN ........................................................................... 3

3.0 GRONDWERK ........................................................................................................................... 4

4.0 RIOLERINGSWERKEN .............................................................................................................. 4

5.0 BESTRATINGEN EN TERREININVENTARIS ........................................................................... 4

6.0 FUNDERINGEN ......................................................................................................................... 4

7.0 GEVELS EN WANDEN .............................................................................................................. 5

8.0 VLOEREN ................................................................................................................................... 5

9.0 DAKEN ....................................................................................................................................... 5

10.0 VENTILATIEVOORZIENINGEN ................................................................................................. 6

11.0 KOZIJNEN, DEUREN EN TRAPPEN ......................................................................................... 6

12.0 VLOER-, WAND EN PLAFONDAFWERKING ........................................................................... 7

13.0 KEUKENINRICHTING ................................................................................................................ 8

14.0 BEGLAZING EN SCHILDERWERK ........................................................................................... 8

15.0 WATER-/GASINSTALLATIE ...................................................................................................... 9

16.0 SANITAIR ................................................................................................................................... 9

17.0 ELEKTRISCHE INSTALLATIE ................................................................................................... 9

18.0 VERWARMINGSINSTALLATIE ............................................................................................... 10

19.0 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING ....................................................................................... 10

BIJLAGE 1 – AFWERKSTAAT WONINGEN ........................................................................................ 11

BIJLAGE 2 – SANITAIRLIJST ............................................................................................................... 12

BIJLAGE 3 – UITRUSTINGSSTAAT ..................................................................................................... 13

BIJLAGE 4 – KLEURENSCHEMA ......................................................................................................... 15

BIJLAGE 5 - KLEURENSCHEMA METSELWERK………..……………………………………………….16


1.0 Algemeen

Het project betreft de realisatie van de tweede fase van “Heidsjerpark” te Kerkrade en bestaat uit 54 grondgebonden koopwoningen aan de Spoorzoeker te Kerkrade. Thans wordt het tweede deelproject van 4 patiowoningen gerealiseerd bestaande uit verschillende type woningen:

4 patiowoningen Hoewel per typen de woningen ook overeenkomsten vertonen, verschillen ze ook van elkaar door de wijze waarop ze met elkaar verbonden zijn (vrijstaand geschakeld of half vrijstaand, met garage of met bergingen), in kleur en geveldetaillering. Het afwerkingsniveau van de woningen is per type hetzelfde. Dit afwerkingsniveau van de patiowoningen is vastgelegd in onderstaande technische omschrijving die samen met de verkooptekening deel uitmaakt van de contractstukken. De woningen worden gerealiseerd overeenkomstig de eisen van het Bouwbesluit 2016 waarbij de regeling energieprestatie gebouwen 2016 van toepassing is. Dat wil onder andere zeggen dat de woningen, met een Energieprestatiecoëfficient van maximaal 0,4 uitermate energie zuinig zijn en daarmee voldoen aan de laatste eisen. Het kopen van een woning is voor u geen dagelijkse bezigheid, terwijl het wel een belangrijke stap in uw leven is. Daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwe woning. Zodat u weet waar u aan toe bent. We adviseren u dan ook om de verkoopdocumentatie aandachtig te lezen. U leest hier meer over diverse juridische, financiële en bouwtechnische onderwerpen, waaronder de koop- en aannemingsovereenkomst, de VON-prijs, de garantie- en waarborgregeling en de bouwkundige omschrijving van uw woning. Zo weet u precies wat u wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit.

2.0 Voorrang Bouwgarant-bepalingen

2.1 Volgorde Bouwgarant-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Bouwgarant, zijnde de Nieuwbouwgarantieregeling Eengezinswoning 2013. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van Bouwgarant. Tevens zijn van toepassing de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (U.A.V. 2012).

2.2 Wijzigingen vanwege aannemer Deze technische omschrijving is nauwkeurig samengesteld. Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Bij tegenstrijdigheden tussen deze omschrijving en de tekeningen prevaleert deze omschrijving, tenzij anders aangegeven. De aannemer behoudt zich het recht voor af te wijken van het in deze omschrijving gestelde, indien en voor zover dit technisch of architectonisch noodzakelijk of wenselijk mocht blijken, zonder dat dit afdoet aan de kwaliteit. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

2.3 Wijzigingen vanwege koper De koper zal in het bezit worden gesteld van een door de aannemer opgestelde lijst van mogelijke opties, die naar keuze van de koper tegen de op die lijst vermelde condities, kunnen worden uitgevoerd. De stand van de bouwwerkzaamheden, drie weken na de datum van ondertekening van de aannemings-overeenkomst, is bepalend voor de beoordeling door de aannemer of de gewenste wijziging(en) kan/(kunnen) worden uitgevoerd. Aanvullende wensen van de koper zullen door de aannemer worden onderzocht. In overleg tussen koper en aannemer zal hierover een keuze worden gemaakt. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering van de woning is geheel voor risico van de verkrijger en mag alleen worden uitgevoerd met toestemming van de Dienst Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Kerkrade.


2.4 Tegenstrijdigheden Arts-impression en verkooptekeningen De arts-impressions zijn een grafische voorstelling van de woning. Indien er onverhoopt tegenstrijdigheden zichtbaar zijn tussen de impressies en de verkooptekeningen dan zijn de verkooptekeningen leidend hierin.

3.0 Grondwerk De nodige ontgravingen zullen worden verricht ten behoeve van de funderingen c.q. bouwput, riolering en leidingen. Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer en wordt bepaald in overleg met de Dienst Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Kerkrade. Peilhoogten, maatvoeringen, juiste ligging, eventuele taluds, terreinafwerking en terreinvoorzieningen worden in overleg met de gemeente in het werk bepaald. Eventuele hoogteverschillen met aangrenzende percelen wordt in het werk bepaald, waardoor een talud aanleg op het perceel noodzakelijk kan zijn. Grondwerk ten behoeve van bestratingen zijn niet in de koopsom inbegrepen.

4.0 Rioleringswerken De riolering wordt uitgevoerd in PVC. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90˚ hittebestendig is en waar noodzakelijk wordt dit voorzien van stankafsluiters. Er wordt een alleen een vuilwaterriolering aangebracht. Het rioleringssysteem wordt ontlucht en belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Het hemelwater wordt zogenaamd over maaiveld afgevoerd. Dit houd in dat het hemelwater van de woning met bijbehorende schuine en platte daken naar de straat moet afwateren. Dit zal moeten gebeuren door een door de koper zelf aan te leggen bestrating ter plaatse van de voortuin en inrit van de woning. Uitzondering hierop is woningtype 4. Hier wordt de hemelwaterafvoer gekoppeld op het vuilwaterriool, dit in verband met het doorspoelen van het gemeentelijk hoofdriool. De koper dient zelf voorzieningen te treffen om het regenwater, welke in de patio terecht komt, middels een grindkoffer in de grond af te voeren. De aanleg- en aansluitkosten van het vuilwaterriool op het gemeenteriool zijn in de aannemingsovereenkomst begrepen.

5.0 Bestratingen, terreininventaris en groen Er worden geen bestratingswerkzaamheden uitgevoerd. De afwatering van de hemelwaterafvoer(en), vanaf de gevel tot aan de openbare weg, dient door de koper zelf voorzien te worden middels bestrating.

Er worden beukenhagen aangeplant, een en ander conform situatietekening. Hekwerken zijn niet in de koopsom begrepen. De erfafscheiding wordt op de hoekpunten van het perceel door middel van paaltjes in de grond gemarkeerd.

6.0 Funderingen

Aan de hand van de resultaten van het sonderingrapport, funderingsadvies en de opgave van de constructeur, wordt een paalfundering toegepast.


7.0 Gevels en wanden

Gevels: Het buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen waalformaat volgens getoonde monsterpanelen.. Het buitenmetselwerk wordt uitgevoerd zoals op verkooptekening aangegeven. De binnen spouwbladen, overig dragend metselwerk en de woningscheidende wand van kalkzandsteen in dikte en uitvoering volgens opgave van de constructeur. De woningscheidende wand als ankerloze spouwmuur uit te voeren, wanddikte 12-6-12 cm.

Kozijnopeningen in het buitengevelmetselwerk van de woning worden voorzien van samengestelde beton lateien.

De garagepoort opening wordt voorzien van een thermisch verzinkt stalen hoeklijn conform details en berekening constructeur. De lichte scheidingswanden van gasbeton.

Het schoon buitenmetselwerk uit te voeren in wild verband, de voegen worden iets terugliggend gevoegd, conform getoond monsterpaneel al dan niet geschilderd. Er is een keuzemogelijkheid voor het laten uitvoeren van gevelschilderwerk als te zien op de gevelimpressies. Deze keuze zal bij de ondertekening van de overeenkomst kenbaar moeten worden gemaakt. Het gevelschilderwerk wordt uitgevoerd in een twee-laags dekkend systeem kleur wit De raamkozijnen worden voorzien prefab betonnen raamdorpels.

In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Voor de isolatie van de spouwmuren wordt steenwol isolatie toegepast. De Rc-waarde van de buitenspouwmuren volgens EPC-berekening. De spouwbreedte aanpassen aan dikte isolatie in verband met de benodigde luchtspouw.

De noodzakelijke dilataties zullen op aanwijzing van de constructeur worden aangebracht en niet nader worden afgewerkt.

8.0 Vloeren De begane grondvloer van de woning uitvoeren als een geïsoleerde kanaalplaatvloer met een Rc-waarde volgens EPC-berekening. De eerste verdiepingsvloer en dakvloer uitvoeren als betonnen systeemvloer (type breedplaatvloer). Dikte en wapening systeemvloer volgens opgave leverancier. De V-naden tussen de breedplaatvloeren blijven in het zicht.

9.0 Daken Het platte dak van de woning wordt uitgevoerd als een breedplaatvloer met isolatie (Rc-waarde volgens EPC-berekening ) en bitumineuze dakbedekking met ballast grind. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. De hemelwaterafvoeren in de voorgevel worden uitgevoerd in zink, ronde uitvoering. Deze hemelwaterafvoeren zullen beëindigen op maaiveld met uitzondering van woningtype 4. Hier worden de hemelwaterafvoeren gekoppeld op de vuilwaterriolering. Dit in verband met het doorspoelen van het gemeentelijk hoofdriool. De hemelwaterafvoer van het platdak van de 1e verdieping beëindigd op het platdak van de begane grond.


10.0 Ventilatievoorzieningen De woningen worden voorzien van een individueel mechanische ventilatiesysteem, welke geplaatst wordt op de zolder, en waarop zijn aangesloten: De afzuigventielen in:

- de keuken; - de toilet; - de badkamer; - overige ruimten conform geldende eisen

De mechanische ventilatie wordt geregeld door een draadloze RFT-ontvanger en een CO2 sturing vanuit de woonkamer. De draadloze ontvanger wordt geplaatst in de badkamer. De lucht wordt afgezogen via luchtkanalen die in de vloeren zijn gestort. Verse buitenlucht wordt aangevoerd via zelfregelende ventilatieroosters in de buitenkozijnen. De luchtkanalen zijn voorzien van afzuigrozetten. Natuurlijk toevoer via winddruk gestuurde ventilatieroosters op het glas in het kozijn. De luchttoevoer in het toilet, de badkamer en de meterkast vindt plaats via de onderzijde van de deur. Na het aanbrengen van een vloerafwerking dient er een blijvende opening van 15-20 mm te worden gewaarborgd. Bij iedere installatie wordt een duidelijk bedieningsvoorschrift verstrekt. Ter plaatse van de keuken dient een recirculatiekap te worden toegepast.

11.0 Kozijnen, deuren en trappen

11.1 Kozijnen en deuren Buitenkozijnen Alle buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in kunststof, kleur RAL 9001 Crème wit. De beglazing wordt uitgevoerd in hoog rendement beglazing HR++ en voorzien van de benodigde condens-, tochtwerings- en slijtprofielen.. Er wordt aan de binnenzijde een standaard kunststof afwerking toegepast.

Buitendeuren De voordeur is een vleugel overlappende kunststof buitendeur met brievenbussleuf en een standaard deurgreep, model conform tekening. De buitendeur van de berging van woningtype 3 en 4 wordt als een dichte vleugel overlappende deur uitgevoerd. Beide deuren worden aan de buitenzijde uitgevoerd in RAL 7040 venstergrijs.

Alle overige kunststof achterdeuren worden met glaspaneel uitgevoerd, model conform tekening, in de kleur RAL 9001.

Binnendeurkozijnen Alle binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig gelakte stalen montage kozijnen met bovendorpel en bovenlicht. Alle bovenlichten worden uitgevoerd met floatglas met uitzondering van de meterkast, deze wordt uitgevoerd in een enkelzijdig gelakt boardpaneel. Binnendeuren De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren met honingraatvulling, kleur standaard wit. De binnendeur van de installatieruimte wordt uitgevoerd in een afgelakte binnendeur met akoestische vulling, dit in verband met geluid. Hang- en sluitwerk Op alle kunststof buitendeuren, kunststof ramen c.q. vleugels wordt deugdelijk hang- en sluitwerk aangebracht conform politiekeurmerk.


Per binnendeur (hoofdslaapkamer) 3 inboorpaumelles voor stalen kozijnen 1 dag- en nachtslot 1 paar deurkrukken met schilden Per binnendeur met vrij- en bezetslot (toilet en badkamer) 3 inboorpaumelles voor stalen kozijnen 1 vrij- en bezetslot 1 paar deurkrukken met vrij- en bezetgarnituur Per binnendeur (overige binnendeuren) 3 inboorpaumelles voor stalen kozijnen 1 paar deurkrukken met schilden In de berging van woningtype 1 en 2 een handbediende geïsoleerde sectionaalpoort aanbrengen. De buitenzijde van de poort uitgevoerd in RAL 7040.

11.2 Trappen De trap naar de 1e verdieping is een open vuren trap, model zoals op tekening aangegeven. De bomen, treden en balustrade zijn van vurenhout. Tegen de wanden, eenzijdig, een hardhouten stokleuning aanbrengen op aluminium leuninghouders en langs de muurzijde de trapbomen aftimmeren met een aftimmerlatje. De trappen worden gegrond geplaatst.

11.3 Overige betimmeringen / timmerwerkzaamheden De trapgatbetimmeringen worden uitgevoerd in mdf. Alle kleine betimmeringen welke noodzakelijk zijn voor een correcte en complete oplevering eveneens uitvoeren in mdf. De leidingkokers deugdelijk isoleren met steenwol indien van toepassing.

De meterkast wordt ingericht conform voorschrift van de nutsbedrijven.

De dakrand ter plaatse van de dakopstanden worden voorzien van een multiplex beplating een en ander afgewerkt met een standaard aluminium daktrim en een bitumen laag.

12.0 Vloer-, wand en plafondafwerking

12.1 Vloerafwerking De vloer van de begane grond worden voorzien van een cementdekvloer dik 70mm welke wordt voorzien van een wapeningsnet en vezels in verband met de toe te passen vloerverwarming. De vloer van de verdieping worden uitgevoerd in een cementdekvloer dik 70mm. Op de dakvloer komt geen cementdekvloer De vloeren van de badkamer en de toiletten worden uitgevoerd met vloertegels afmeting 30x30 cm, kleur Basalt conform bemonstering. Ter plaatse van de douchehoek worden vloertegels toegepast met een afmeting 15x15 cm. De vloertegels worden ingewassen met een standaard waterdichte voeg, kleur grijs. In verband met de aanwezige leidingen mag niet geboord worden in de aanwezige vloeren.

12.2 Wandafwerking Te bezetten in 1e soort keramische wandtegels , afmeting 30 x 45 cm , kleur wit, mat of glanzend ter keuze koper. De achterwand van het toilet wordt vanaf de vloer tot aan het plafond betegeld. Alle wanden worden voorzien van een plinttegel Basalt kleurig afmeting 60 x 7 cm. hoog In de badkamer wordt de wand waar de wastafel is gesitueerd en de korte wand naast de douchehoek (tot 90cm), vanaf de tegelplint tot aan het plafond betegeld. De overige wanden niet. Alle wanden worden


voorzien van een plinttegel Basalt kleurig afmeting 60 x 7 cm. hoog. Er worden geen wandtegels toegepast ter plaatse van de keuken. Alle wandtegels inwassen met standaard voegenwit. De plinttegels worden ingewassen conform de vloertegels. Het wandtegelwerk wordt symmetrisch verdeeld, tegels niet kleiner dan een halve tegel. Kleurkeuze: De koper kan als meerwerk andere tegels uitkiezen bij een door de ondernemer aan te wijzen showroom c.q. leverancier.

12.3 Plafondafwerking De plafonds van de woningen worden voorzien van structuurspuitwerk (met uitzondering van de meterkast en de garage, deze zijn onafgewerkt). De V-naden aan de onderzijde blijven in het zicht, ook nadat deze eventueel zijn voorzien van een spuitpleisterwerk afwerking.

12.4 Diversen Ter plaatse van alle buitendeuren worden kunststenen dorpels toegepast. Ter plaatse van de binnendeuren van de badkamer en het toilet in de woning worden kunststenen dorpels aangebracht. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering, vensterbanken aanbrengen van marmer composiet Bianco C, kleur grijswit, afmeting 2 x 20 cm.

13.0 Keukeninrichting De keukeninrichting is niet in de koopsom inbegrepen. De koper dient zelf voor een keuken te zorgen, welke na de oplevering geplaatst wordt. De ondernemer is nimmer verantwoordelijk voor de keukeninrichting. Voor het kunnen plaatsen van de keuken is een standaard leidingschema opgenomen conform de verkooptekening.

14.0 Beglazing en schilderwerk

14.1 Beglazing Bij de woningen wordt in de glasopeningen van de buitenkozijnen hoog rendementsglas (HR++) geplaatst. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen in de woningen (met uitzondering van de meterkast) worden voorzien van helder floatglas. Natuurlijke ventilatie in de woning wordt voorzien door gemoffelde in de kleur van het kozijn, zelfregelende aluminium ventilatieroosters, welke in de buitenbeglazing worden opgenomen. Capaciteit van de ventilatieroosters conform ventilatieberekening.

14.2 Schilderwerk / beitswerk Korte omschrijving van het binnen schilderwerk - de trapgatbetimmering wordt dekkend afgelakt in een standaard kleur wit; - De trappen, stootborden, trapbomen en de treden worden fabrieksmatig gegrond; - de aftimmerlatten, trapleuning en traphekken worden fabrieksmatig gegrond; - de riool-, cv-, en waterleidingen welke in het zicht komen worden niet geschilderd; - binnendeuren en binnendeurkozijnen worden fabrieksmatig afgelakt in standaard wit. - Waterafstotend texwerk op de niet betegelde wanden in badkamer en toilet. Korte omschrijving van het exterieurschilderwerk -Het gevelschilderwerk is aangegeven op de verkooptekening. Het gevelschilderwerk wordt uitgevoerd in een twee-laags dekkend systeem kleur wit


Doordat met water gedragen verven wordt geschilderd, kan het zijn dat de afgewerkte oppervlakten ruw blijven aanzien, c.q. aanvoelen.

14.3 Behangwerk Er wordt niet behangen.

15.0 Water-/gasinstallatie

15.1 Waterleidingen De leidingen, uitgevoerd in koper dan wel kunststof, worden waar noodzakelijk geïsoleerd. Vanaf de watermeter worden de waterleidingen zoveel mogelijk weggewerkt. De navolgende tappunten worden aangesloten: De afsluit-/aftapkraan in de meterkast, van hieruit verdelen naar: Keuken : aansluitpunt aanrecht en vaatwasser; Toilet : toilet; : fontein; Badkamer : wastafel; : douche; : toilet: installatieruimte : aansluitpunt wasautomaat / vulpunt verwarmingsinstallatie De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de cv-combitoestel op de zolder. De volgende tappunten worden aangesloten: Keuken : aansluitpunt aanrecht; Badkamer : wastafel; : douche.

15.2 Gasleidingen Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: Keuken : fornuis (afgedopt);. zolder : combitoestel (cv. toestel). De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van in gebruik stellen zijn in de aannemingsovereenkomst begrepen. Het waterverbruik tot de dag van de oplevering is voor rekening van de ondernemer.

16.0 Sanitair Het te leveren sanitair in witte uitvoering, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Zie voor de sanitairlijst bijlage 2.

17.0 Elektrische installatie De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over verschillende groepen naar de diverse aansluitpunten e.e.a. conform de NEN 1010 en NPR eenvoudig. De aansluitpunten zijn vermeld in de afwerkstaat. De woning is voorzien van een 1 x 40 ampère aansluiting. De leidingen en wandcontactdozen worden weggewerkt in de wanden c.q. vloeren, m.u.v. leidingen, wandcontactdozen en schakelmateriaal op zolder, in de garage/berging en in de meterkast, deze worden uitgevoerd als opbouwleidingen met opbouwschakelmateriaal c.q. wandcontactdozen. Schakelaars en montage materiaal van wit kunststof. Schakelaars te plaatsen op ca. 105 cm. Wandcontactdozen in woon-zitkamer, eethoek en slaapkamers op ca. 30 cm en in overige ruimten ca. 105 cm boven de afgewerkte vloer te plaatsen..


De veiligheidsaarding wordt door het Nutsbedrijf aangelegd.

De woning wordt voorzien van rookmelders, aangesloten op het lichtnet een en ander volgens geldende eisen / voorschriften Bouwbesluit. Het aansluiten van CAI en telefoon vraagt u zelf aan bij de nutsbedrijven. Deze aansluitkosten zijn ook niet bij de koopsom inbegrepen. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie en de eventuele kosten van ingebruikstelling zijn in de aannemingsovereenkomst begrepen. Het elektraverbruik tot de dag van de oplevering is voor rekening van de ondernemer. Het dak van de woning wordt voorzien van zonnepanelen e.e.a. conform EPC-berekening, gemonteerd op een framewerk. De zonnepanelen kleur zwart met een zwarte omkadering. De zonnepanelen worden aangesloten op een omvormer welke aangesloten wordt op een aparte groep.

18.0 Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een vloerverwarming op de begane grond. Op de verdieping(en) wordt een laag temperratuur cv opgehangen met thermostaatkraan De leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht. De cv-combiketel is een hoogrendementsketel zonder waakvlam. Ten behoeve van de vloerverwarming wordt een cv-verdeler zonder pomp geplaatst in de berging / garage op de begane grond. De temperatuurregeling vindt plaats door middel een kamerthermostaat in de woonkamer/keuken In de te verwarmen vertrekken met afgelakte radiator op de verdieping is de radiator voorzien van thermostatisch bediende radiatorafsluiter. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdig verwarming van alle vertrekken bij een buitentemperatuur van ca. -10 graden Celsius: Woonkamer : 20˚C Keuken : 20˚C Slaapkamer : 20˚C Badkamer : 22˚C Hal/entree : 15˚C Onbenoemde ruimte 1e verd. : 20˚C Een handleiding met gebruikers instructies en een vulset wordt per woning bij oplevering verstrekt.

19.0 Schoonmaken en oplevering De woningen worden “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze worden nat afgenomen, Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. De ondernemer is niet aansprakelijk voor krimp- en zetscheurtjes in het metselwerk, afwerklagen en/of hout, ten gevolge van droog- of verhardingskrimp die in alle nieuwbouw voorkomt, tenzij de scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van de woning.


Bijlage 1 – Afwerkstaat woningen Vloeren Wanden plafonds

Hal afwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk Meterkast niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt Toilet vloertegels wandtegels / plinttegels structuurspuitwerk texwerk waterafstotend Woonkamer afwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk Keuken afwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk Badkamer vloertegels wandtegels / plinttegels structuurspuitwerk texwerk waterafstotend Slaapkamers afwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk Gang afwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk Ruimte 1e verd. afwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk Installatieruimte afwerkvloer onafgewerkt onafgewerkt Garage/berging afwerkvloer behangklaar onafgewerkt


Bijlage 2 – Sanitairlijst

Closetcombinatie toilet begane grond, 2 stuks: - inbouwreservoir Geberit Duofix, 2stuks - bedieningsplaat Geberit Sigma 01 - closetpot met zitting Sphinx basic 300 met deksel wit

Fonteincombinatie toilet begane grond: - Sphinx 300 Basic fontein wit, breedte ca. 360mm - Grohe Concetto fonteinkraan - Viega plugbekersifon chroom

Wastafelcombinatie: - Sphinx 300 Basic wastafel wit, breed ca. 600 mm - Grohe Concetto wastafelkraan - Viega plugbekersifon chroom

Douchecombinatie: - Vloerput Aquaberg 15x15 cm met RVS rooster - Grohe Grohtherm 1000 new (douche thermostaatkraan) - Glijstangcombinatie Grohe New Tempesta Contemporary, incl. handdouche en doucheslag

Aansluitkraan: - aansluitkraan voor wasmachine / vulpunt verwarmingsinstallatie

Algemeen: Alle leidingwerk en riolering worden uitgevoerd als inbouw, m.u.v. de keuken, meterkast en installatieruimte.


Bijlage 3 – Uitrustingsstaat In onderstaande uitrustingsstaat is aangegeven hoe de woning wordt uitgerust Voordeur 1 beldrukker

1 aansluitpunt t.b.v. buitenlichtpunt Meterkast 1 trafo t.b.v. de belinstallatie

1 groepenkast volgens NEN 1010 / NPR 5310 1x40Amp 1 hoofdaardrail met potentiaalvereffening 1 elektra- / gas- / watermeter (levering en montage door nutsbedrijven) 1 FTU aansluitpunt (levering en montage door nutsbedrijven)

Hal 1 plafondlichtpunt

1 serieschakelaar voor plafondlichtpunt en buitenlichtpunt 1 schel 1 rookmelder 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar

Toilet 1 plafondlichtpunt

1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt * 1 afzuigventiel mechanische ventilatie

Woonkamer 2 plafondlichtpunten

1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 serieschakelaar t.b.v. plafondlichtpunt en buitenlichtpunt 1 wisselschakelaar t.b.v. plafondlichtpunt overloop 4 dubbele wandcontactdozen 1 ledig aansluitpunt CAI 1 ledig aansluitpunt telefoon 1 ledige thermostaatleiding 1 aansluitpunt 230V voor bediening ventilatie 1 rookmelder

Keuken 2 plafondlichtpunten

1 serieschakelaar t.b.v. plafondlichtpunten 3 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. aansluiting afzuig-/recirculatiekap 1 ledig aansluitpunt t.b.v. fornuis/kookplaat 1 ledig aansluitpunt t.b.v. reserveapparaat * 2 afzuigventielen mechanische ventilatie

Terras 1 aansluitpunt buitenlichtpunt 1 enkele wandcontactdoos Gang / Portaal 1 plafondlichtpunt 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar 1 rookmelder


Badkamer / douche 1 lichtpunt boven wastafel 1 plafondlichtpunt 1 serieschakelaar voor plafond- en wastafellichtpunt 1 enkele wandcontactdoos nabij wastafel 1 centraal aardpunt met potentiaalvereffening * plaats RFT ontvanger * 1 afzuigventiel mechanische ventilatie

hoofd slaapkamer 2 wisselschakelaars t.b.v. plafondlichtpunt

1 plafondlichtpunt 3 dubbele wandcontactdozen 1 ledig aansluitpunt CAI

garage 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt

1 plafondlichtpunt 1 dubbele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar

Ruimte 1e verd. 1 plafondlichtpunt

1 wisselschakelaar t.bv plafondlichtpunt 2 ledige centraaldozen voor latere (optionele) indeling 3 rookmelder 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar Overige aansluitpunten afhankelijk van indeling optie

installatieruimte 1 plafondlichtpunt 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar

1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasautomaat op aparte groep 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. mechanische ventilatie 1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. cv 1 voeding 230V.-16A. voor omvormer PV panelen


Bijlage 4 – Kleurenschema Onderdeel materiaal kleur

Woningen: Vloeren badkamer en toilet vloertegels (monster ) basalt kleur Vlak en antislipuitvoering Wanden badkamer en toilet Wandtegels ( monster ) wit glans of wit mat. Plinttegel basaltkleur Waterafstotend texwerk standaard wit Plafonds spuitwerk standaard wit Onderdorpels toegangsdeuren kunststeen zwart Dorpels toilet en badkamer kunststeen antraciet Vensterbank Composiet Bianco C grijswit Binnendeurkozijnen staal standaard wit Binnendeuren opdek honinggraat standaard wit Binnendeuren opdek akoestische vulling standaard wit Buitenkozijnen kunststof wit, RAL 9001 Voordeur / bergingsdeur kunststof wit, RAL 9001 (binnenzijde) licht grijs, RAL 7040 (buitenzijde) Buitendeuren kunststof wit, RAL 9001 Metselwerk baksteen volgens bijlage 5 Voegwerk iets terugliggend volgens bijlage 5 Raamdorpelstenen beton grijs HWA’s zink rond, naturel Secionaalpoort type Iso-45, 45mm pur venstergrijs, RAL 7040 hardschuimkern gevuld


Bijlage 5 – Kleur

Er is een rood genuanceerde baksteen en wit geschilderd metselwerk. Voor de gemetselde gevels van de hoofdbouwmassa van woningen is gekozen voor een rood genuanceerde steen. Er is voor gekozen om de verdieping grotendeels te voorzien van schilderwerk. De lagere aanbouwen worden allen in één basiskleur, roodgenuanceerd, gerealiseerd. De positionering van de twee verschillende kleuren is verwerkt in onderstaande overzicht:

kleur wit: RAL 9002 Midden rode kleur;

Voor gedeelte bovenbouw overig gevelmetselwerk

4 patiowoningen kavel 33-36 “Heidsjerpark” Kerkrade · Technische omschrijving 4 patiowoningen...

Documents

Transcript of 4 patiowoningen kavel 33-36 “Heidsjerpark” Kerkrade · Technische omschrijving 4 patiowoningen...