Årsredovisning 2010

2 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0

L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G

3 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0

L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G

3HusINNEHÅLLSFÖRTECKNING

Inledning 4-5 Förvaltningsberättelse 6 Resultaträkning 7 Balansräkning 8-9 Tilläggsupplysningar 10 Noter 11-14

4 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0

L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G

Sommaren 2008 slöt BrA avtal med Gös-ta, Karl-Erik och Thomas om att förvärva 3Hus ungefär samtidigt som avtal slöts om att förvärva Fastighetsbolaget Gaja-den, varefter bolagen fusionerades och namnet 3Hus behölls, numera i regi BrA.

3Hus, koncernens fastighetsbolag, med säte i Åstorp har affärsiden att förvärva, förädla och utveckla, samt producera fast-igheter inriktade på långsiktigt ägande. Målet är stabila hyresgäster samt försälj-ning med nöjda kunder. Tillsammans med hyresgästen utvecklas fastigheterna enligt respektive verksamhets krav och behov.

Bolaget har 6 kommersiella fastigheter vid årets slut varav fyra avyttrades till själv-ständiga bolag efter årsskiftet.

2010 Under 2010 färdigställdes logistikfastig-heten för Dogman på drygt 9000 kvm. Under senare delen av 2010 avyttrades fastigheten. Byggnationen av kontors- och lagerfastigheten till BAB slutfördes och inflyttning i fastigheten skedde för BAB, 3Hus och BrA. De låga räntorna och den goda beläggningen på fastigheterna har givit ett bra resultat för året. Det finns ex-ploateringsavtal med Åstorps kommun om

att uppföra ett 50-tal bostäder på kvarte-ret Resedan. Med en expansiv region och byggbolag som systerföretag ser framtida förvärv och expansion mycket intressant ut. Kv Anekdoten 1 på drygt 8000 kvm har förvärvats i början av 2011 och kommer att restaureras samt hyresgäst-anpassas för två redan klara hyresgäster, Vikingland och KB system.

Långsiktig förädling och utvecklingNär de 3 ägarna Gösta, Karl-Erik och Thomas sommaren 2001 bestämde sig för att avyttra BAB Byggtjänst AB (rörelsen) behöll man fastighetsbeståndet 3 fastigheter i bolaget Fastighets AB 3Hus.

Fastighets AB 3Hus

5 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0

L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G

5 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0

L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G

L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G

6 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB 3Hus AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Verksamhet

Bolaget är ett fastighetsbolag med säte i Åstorp. Fastighetsbeståndet är om totalt sex fastigheter samt en obebyggd industritomt.

Den totala uthyrbara arean uppgår till ca 7.000 kvm och vakansgraden är 600 kvm / 8,6 %.

Ägarförhållande

Bolaget är helägt dotterbolag till BrA Invest CKS AB.

Resultat och ställning (kkr) 2010 2009 2008/2007

Omsättning 11 890 4 662 1 725

Resultat efter finansiellt netto 4 827 30 363

Balansomslutning 68 303 87 285 29 403

Soliditet 6,2% 0,7% 1,3%

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Logistikbyggnad om 9.375 kvm för koncernbolaget Dogman AB har färdigställts under året. Fastigheten har avyttrats till koncernbolag som därefter lämnat koncernen ( s k paketering).

Nybyggnation av 1.400 kvm kontor samt 500 kvm lager har färdigställts. Hyresgäster är BAB/3Hus/BrA Invest

Väsentliga händelser efter räkenskapsåret

Fyra fastigheter har överförts till systerbolag (s k paketering), som förberedelse för framtida avyttringar. Denna omstrukturering har med-fört negativ resultatpåverkan, varför kapitaltäckningsgaranti erhållits från moderbolaget.

Diskussioner pågår avseende utvecklingsprojekt inom kvarvarande bestånd. Summerat ser vi fram emot ett 2011 med fortsatt positiv utveckling.

Förslag till vinstdisposition

Till årssstämmans förfogande står följande vinstmedel:

Balanserad vinst 259 817

Årets vinst 2 537 155

Summa 2 796 972

Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande:

i ny räkning överföres 2 796 972

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G

7 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0

ResultaträkningNot 2010 2009

Rörelsens intäkter m.m

Nettoomsättning 1 11 489 811 4 662 136

Övriga rörelseintäkter 2 400 267 0

Bruttoresultat 11 890 078 4 662 136

Övriga externa kostnader 3 -1 999 337 -2 961 515

Personalkostnader 4 -1 838 287 -104 765

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 094 066 -367 153

Rörelseresultat 6 958 388 1 228 703

Resultat från finansiella investeringar:

Ränteintäkter 7 558 3 884

Ränteintäkter från koncern 0 35 811

Räntekostnader -2 138 788 -1 171 113

Räntekostnader till koncern 0 -67 249

Resultat efter finansiella poster 4 827 158 30 036

Bokslutsdispositioner

Avsättning till periodiseringsfond -1 082 000 0

Återföring från periodiseringsfond 41 000 41 000

Avskrivning utöver plan, inventarier -395 000 0

Resultat före skatt 3 391 158 71 036

Skatt på årets resultat 5 -854 003 52 600

ÅRETS RESULTAT 2 537 155 123 636

L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G

8 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0

Not 2010 2009

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 6 62 807 096 35 028 079

Inventarier, verktyg och installationer 7 1 567 450 381 533

Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 675 682 43 369 437

Finansiella anläggningstillgångar

Uppskjuten skattefordran 8 171 520 171 520

Summa anläggningstillgångar 65 221 748 78 950 569

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 586 965 370 814

Fordringar hos koncernföretag 484 823 288 068

Aktuell skattefodran 0 232 241

Övriga fordringar 1 113 975 4 605 072

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 92 630 39 660

Kassa och bank 803 257 2 798 372

Summa omsättningstillgångar 3 081 650 8 334 227

SUMMA TILLGÅNGAR 68 303 398 87 284 796

Balansräkning

L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G

9 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0

Not 2010 2009

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 9

Bundet eget kapital

Aktiekapital 10 100 000 100 000

Balanserat resultat 259 817 136 181

Årets resultat 2 537 155 123 636

Summa eget kapital 2 896 972 359 817

Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder 11 1 398 000 357 000

Avskrivningar utöver plan, inventarier 395 000 0

Summa obeskattade reserver 12 1 793 000 357 000

Långfristiga skulder

Byggnadskreditiv 13 0 52 500 000

Övriga skulder till kreditinstitut 14 59 000 000 31 050 000

Summa långfristiga skulder 59 000 000 83 550 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 529 771 469 382

Skulder till koncernföretag 1 930 890 1 137 500

Aktuell skatteskuld 758 214 0

Övriga skulder 71 481 69 567

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 323 070 1 341 530

Summa kortfristiga skulder 4 613 426 3 017 979

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 68 303 398 87 284 796

POSTER INOM LINJEN

Ställda säkerheter 15

Fastighetsinteckningar 69 400 000 81 300 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Balansräkning

L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G

1 0 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0

Tilläggsupplysningar

ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR

Redovisningsprinciper

Tillämpade redovisningsprinciper överenstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokförings-nämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Tillämpade redovisningsprinciper är oförändrade från föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras företaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Värderingsprinciper

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Uppskjuten skatt

Ingen uppskjuten skatt redovisas avseende temporära skillnader i fastigheter då dessa förväntas avyttras på sätt som ej utlöser beskattning.

Definition av nyckeltal

Soliditet

Justerat eget kapital i procent av balansomslutningen.

Koncernuppgifter

Moderbolag är BrA Invest CKS AB, 556753-2501, Åstorp.

Av årets försäljning avser 11 890 kkr/6 742 Kkr företag inom koncernen.

L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G

1 1 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0

Not 4 Personal

Not 1 Inköp och försäljning inom koncernföretag

UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER

Not 2 Övriga rörelseintäkter

Not 3 Arvoden och kostnadsersättningar

Noter

2010 2009

Försäljning 57% 0%

2010 2009

Resultat från fastighetsförsäljning 400 267 0

2010 2009

Mazars SET Revisionsbyrå AB

Revisionsuppdrag 45 000 35 900

Övriga tjänster 53 700 22 500

Summa 98 700 58 400

Medelantal anställda

Antal anställda 3 1

varav män 100% 100%

Personalkostnader

Övriga anställda:

Löner och andra ersättningar 1 233 083 84 225

Pensionskostnader 182 593 15 340

Övriga sociala kostnader 392 095 0

Summa 1 807 771 99 565

L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G

1 2 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0

Not 5 Skatt på årets resultat

Not 6 Byggnader och mark

2010 2009

Aktuell skatt 854 003 0

Skatteeffekt koncernbidrag 0 52 600

Summa 854 003 52 600

2010 2009

Ingående anskaffningsvärde 38 995 125 31 091 920

Inköp 89 187 733 7 903 205

Försäljning -60 970 733 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 67 212 125 38 995 125

Ingående avskrivningar -3 967 046 -3 606 360

Försäljning 550 000 0

Årets avskrivningar -987 982 -360 686

Utgående ackumulerade avskrivningar -4 405 028 -3 967 046

Bokfört värde 62 807 096 62 807 096

Redovisat värde byggnader 60 513 970 31 243 953

Redovisat värde mark 2 293 126 3 784 126

62 807 096 35 028 079

Skattemässigt restvärde 50 479 394 23 056 423

Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod

av 100 år för byggnader och 10 år för förbättringar.

Taxeringsvärde 7 681 000 6 498 000

Taxeringsvärdet avser fastigheter med bokfört värde 12 262 kkr.

Övriga fastigheter utgör specialenheter utan åsatt taxeringsvärde.

L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G

1 3 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0

2010 2009

Ingående anskaffningsvärde 407 192 32 556

Inköp 1 292 000 388 000

Försäljning/utrangering 0 -13 364

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 699 192 407 192

Ingående avskrivningar -25 659 -32 556

Försäljning/utrangering 0 13 364

Årets avskrivningar -106 083 -6 467

Utgående ackumulerade avskrivningar -131 742 -25 659

Bokfört värde 1 567 450 381 533

Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 5-10 år.

2010 2009

Avser förlustavdrag, spärrat till taxering 2015 171 520 171 520

Summa 171 520 171 520

Aktiekapital Fritt eget kapital

Belopp vid årets ingång 100 000 259 817

Årets resultat 2 537 155

Belopp vid årets utgång 100 000 2 796 972

Antal aktier Kvotvärde per aktie

Antal/värde vid årets ingång 1 000 100

Antal/värde vid årets utgång 1 000 100

Not 9 Eget kapital

Not 10 Upplysningar om aktiekapital

Not 8 Uppskjuten skattefordran

Not 7 Inventarier och installationer

L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G

1 4 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0

Not 12 Obeskattade reserver

Not 13 Byggnadskreditiv

Not 14 Långfristiga skulder

Not 15 Ställda säkerheter

2010 2009

Periodiseringsfond, taxering 2005 0 41 000

Periodiseringsfond, taxering 2006 133 000 133 000

Periodiseringsfond, taxering 2007 120 000 120 000

Periodiseringsfond, taxering 2009 63 000 63 000

Periodiseringsfond, taxering 2011 1 082 000

Summa 1 398 000 357 000

2010 2009

Uppskjuten skatt i obeskattade reserver 471 559 93 891

2010 2009

Beviljat byggnadskreditiv uppgår till: 0 52 500 000

2010 2009

Amortering efter 5 år 59 000 000 83 550 000

Summa 59 000 000 83 550 000

2010 2009

För skulder till kreditinstitut 59 000 000 83 550 000

Fastighetsinteckningar 69 400 000 81 300 000

Not 11 Periodiseringsposter

1 5 – Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 0

L Å N G S I K T I G F Ö R Ä D L I N G O C H U T V E C K L I N G

Fastighets AB 3Hus - Box 163 - 265 22 Åstorp - Besöksadress: Bronsgatan 4. Tfn 042-509 60 - Fax 042-599 20 - www.3hus.se

TH

OR

NR

EK

LA

MB

YR

Å 2

01

1