338 So. “A” Street Oxnard, CA 93030 (805) 486-1068 (800) 669-2752

Asistencia Legal Rural de California, Inc.

CRLA, Inc.

QUIEN ES CRLA?

CLRA lleva 40 años como agencia no lucrativa proveendo servicios legales para personas de bajos ingresos en las comunidades rurales de California

Tenemos 22 oficinas a traves del estado de California

CRLA OFRECE SERVICIOS EN LAS SIGUIENTE CINCO ÁREAS:

1. Labor y Empleo

2. Vivienda

3. Educación

4. Derechos Civiles

5. Seguridad Familiar

SUS DERECHOS COMO DUEÑO DE CASA MOVIBLE EN UN PARQUEADERO

El Contrato

El dueño del parqueadero tiene que proveer un contrato por escrito a cada uno de sus inquilinos

Tiene que contener:– La cantidad de la renta– Por cuánto termino dure el contrato– Las reglas del parqueadero– Un copia de La Ley De Residencia En

Una Casa Movible (Mobilehome Residency Law) (CC §798.15)

¿Quién Tiene Que Cumplir Con Con Las Reglas?

Los dueños del parqueadero

Manejadores del parqueadero

Los residentes o sus invitados (CC §798.23(a))

Los Requerimientos De Los Lugares Comunitarios

Lugares comunitarios incluyen: albercas, salón de fiestas, los caminos

Que sean disponibles a cada residente durante horas razonables

Las horas de servicio deben ser publicadas a plena vista en el lugar comunitario

(CC §798.24)

¿Cómo se cambian las reglas?

El dueño del parqueadero tiene que tener una junta con todos los dueños de las casas movibles para hablar de la nueva regla

Después de la junta el dueño puede implementar la nueva regla a todos los que están de acuerdo

Si hay dueños de casas movibles que no están de acuerdo, el dueño del parqueadero no puede implementar la nueva regla a esas personas sin antes proveerles un aviso por escrito de seis (6) meses. (CC §798.25)

El Dueño Pueda Entrar a las Casas Sólo Bajo Tres

Condiciones:

Con el permiso por escrito del dueño de esa casa movible

En casos de emergencia

Si el dueño de la casa movible abandonó su casa. (CC §798.26)

Para Aumentar la Renta:

Por lo general, el dueño del parqueadero tiene que dar un aviso por escrito de noventa (90) días antes de aumentar la renta. (CC §798.30;

En las ciudades de Oxnard, Santa Paula e áreas no incorporades del condado de Ventura la ley impone limites en cuanto puede aumentar la renta el dueno y tienen un proceso para apelar un aumento propuesto

El Proceso de Aumenta de Renta en Oxnard

El dueño tiene que someter a la mesa directiva de rentas una solicitud

Los residentes tienen 35 días para registrar una protesta por escrito contra el aumento

Un oficial conducirá una audiencia para considerar los argumentos

Un residente que participe en una protesta está protegido contra represalias por el dueño y/o el manejador

¿Cuáles Cobros Son Apropriados?

Renta para el espacio Utilidades como luz o gas

– Pueden tener un medidor particular o uno central para todo el parqueadero, y el dueño reparte los gastos equivalentemente entre cada casa movible (CC §§ 798.38 y 798.41)

Por servicios actualmente proveídos si ese cobro esta notado en el CONTRATO– Si no está notado en el CONTRATO, tiene que

proveer un aviso por escrito por lo menos de sesenta (60) días antes de imponer ese cobro. (CC §§798.31 y 798.32)

Reglas Sobre Visitantes

No se le puede cobrar al residente por tener un visitante mientras no se quede más de veinte (20) días consecutivos, o un total de treinta (30) días en un solo año (CC §798.34(a))

Un residente que vive solo tiene derecho de invitar otra persona a vivir con el/ella, sin cobro extra (CC §798.34(b))

También, un residente que es mayor de 55 años pueda compartir su casa con alguien que tenga dieciocho (18) años de edad o más sin cobro si esa persona está proveendo ayuda al dueño de la casa movible bajo un plan de doctor. (CC §798.34(c))

Cobros Por Parientes

No pueden cobrar a un residente un cobro extra según el numero de parientes inmediatos que viven con él

“Parientes inmediatos” incluyen al residente, su esposo/esposa, sus papás, sus hijos y sus nietos menos de dieciocho (18) años de edad. (CC §798.35)

Cobros Por Mantenimiento

No se le puede cobrar por gastos de mantenimiento excepto sí:– El residente no mantenga el terreno alrededor de la casa movible

en buena condición

Y

– Las reglas del parqueadero lo autoriza

Y

– El dueño provee por escrito un aviso a lo menos catorce (14) días antes pidiendo que el residente haga el trabajo y el trabajo no se hace durante esos catorce (14) días. (CC §798.36)

Depósito de Seguridad

Al principio del acuerdo No puede ser más de dos meses de renta Se regresa el deposito despues de doce

(12) meses consecutivos sin falla de pagar renta del espacio, o cuando la casa movible se vende

Desde el día que el residente pide el regreso del depósito por escrito, el dueño del parqueadero tiene treinta (30) días para entregárselo. (CC §798.39)

Juntas de Residentes

Los residentes tiene el derecho de organizer juntas entre si

Siempre y cuando las juntas se hacen durante horas razonables y sean conducidas en una manera razonable

Pueden invitar a candidatos políticos u otras personas de afuera del parque para platicar

No les pueden cobrar un depósito para limpieza ni seguranza para usar lugares comunes para reuniones si todos del parque sean invitados a la junta (CC §798.51)

Junta Con el Dueño y/o el manejador del Parqueadero

El dueño y/o el manejador del Parqueadero tiene que reunir con los residentes dentro de treinta (30) días despues de recibir una invitación por escrito

La junta puede tratar de los siguientes temas:– Reglas del parqueadero– Mantenimiento del parqueadero– Servicios, equipo o mejoraciones físicos en el

parqueadero– Asuntos relacionados con el CONTRATO. (CC

§798.53)

Desalojo – Siete razones

1. Violación de una ley local o estatal de las casas movibles2. Conducta que molesta demasiado a otras personas que viven en

el parqueadero3. El residente tiene una convicción o orden de condena por

haber cometido prostitución o una felonía relacionada con drogas, siempre y cuando el hecho ocurrió adentro del parqueadero

4. Violación de una regla razonable del parqueadero que forma parte del CONTRATO:

Despues que se le proveó un aviso por escrito de la regla violada;

Han pasado siete (7) días sin cumplir con esa regla

5. Falta de pagar renta or pagarla tarde y le hayan dado una noticia de “tres días”

6. El parqueadero ha sido condenado por el gobierno7. El parqueadero se va a cerrar

Cierre del Parqueadero

Para cerrar el parqueadero y sacar a todos los residentes:

Ir ante una comisión o gobierno local para pedir permiso– Notificar a los residentes por lo menos quince (15) días

antes de esa audiencia por escrito– Si el cambio es aprobado, tiene que dar a los residentes a

lo menos seis (6) meses de aviso para mudarse Si no hay una comisión local, hay que:

– Notificar a los residents doce (12) meses antes del cierre del parqueadero por escrito

Una ciudad o condado pueda tener reglas que ofrezcan más protecciones en estos casos – hable con un abogado (CC §798.56)

Falta De Mantener El Parqueadero

Puede demandar al dueño por falta de mantener los lugares comunitarios del parqueadero en buena condición

Hay que darle un aviso por escrito treinta (30) días antes incluyendo:– El reclamo– Problemas específicos– Remedios o arreglos pedidos por el/los residente(s)

Notificacion de parte del gobierno local o estatal cumple con la condición de aviso (CC §§798.84 y 798.87)

Ganancias y Perdidas de Registrar Una Demanda

El dueño pueda ser multado hasta dos mil dolares ($2,000) por cada violación cometida deliberadamente (CC §798.86)

El perdedor pueda ser exigido pagar los honorarios de su abogado y los costos de la demanda. (CC §798.85)

Aviso Importante

La información en esta presentación fue proveído por CRLA, Inc. con el propósito solamente de proveer información - no representa una consulta legal

Si usted tiene una pregunta o problema específico, hable con un abogado

Puede comunicar con CRLA a los siguientes números de teléfono:– (805)486-1068 – (800)669-2752