© Suomen Kiinteistöliitto ry

Taloyhtiön energiakirja – energiatehokkuuden parantaminen korjausten yhteydessä: ratkaisut, kustannukset ja kannattavuus.

ENERGIATEHOKKUUDESTA LIIKETOIMINTAA 22.05.2012

Jarek Kurnitski / Sitra Jari Virta & Petri Pylsy / Kiinteistöliitto

Asunnot rakentamisvuoden mukaan

Lähde: Tilastokeskus 2010

Lämpöenergiatase Asuinkerrostalot 1960-1980, 2 henkilöä asuntoa kohden

Lähde: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011, Kiinteistöalan Kustannus

Ulkoseinän lisälämmöneristäminen vanhan ulkokuoren päälle ja energiansäästö

Vanha ulkoseinä

U-arvo [W/m2K]

Korjattu ulkoseinä

U-arvo [W/m2K]

Investointikustannus

[euroa/julkisivuneliö]

Energiansäästö

[prosenttia]

Rivitalo 1980 0,29 0,29 (+0 mm) 100–140 0

Rivitalo 1980 0,29 0,23 (+50 mm) 150–170 3

Rivitalo 1980 0,29 0,19 (+100 mm) 160–180 5

Asuinkerrostalo 1974 0,40 0,40 (+ 0 mm) 100–140 0

Asuinkerrostalo 1974 0,40 0,29 (+50 mm) 160–180 5

Asuinkerrostalo 1974 0,40 0,23 (+100 mm) 170–190 8

Lähde: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011, Kiinteistöalan Kustannus

Ikkunoiden vaihtaminen uusiin ja energiansäästö

Vanha ikkuna

U-arvo [W/m2K]

Uusi ikkuna

U-arvo [W/m2K]

Investointikustannus

[euroa/ikkunaneliö]

Energiansäästö

[prosenttia]

Rivitalo 1980 2,10 1,00 350–450 8

Rivitalo 1980 2,10 0,70 450–550 10

Asuinkerrostalo 1974 2,10 1,00 350–450 11

Asuinkerrostalo 1974 2,10 0,70 450–550 14

Lähde: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011, Kiinteistöalan Kustannus

Kannattavuustarkastelujen tekeminen

Lähtötilanne Energia-laskelmat

Investointi-laskelmat

Piirustukset ym. Kulutusseuranta Huoltokirja Kuntoarviot Energia-katselmukset Kuntotutkimukset

Suunnittelun lähtöoletukset Astepäiväluku Kuukausitaso Dynaaminen sim.

Takaisinmaksuaika Pääoman tuottoaste Nykyarvo Sisäinen korko Annuiteetti Herkkyystarkastelut Arvotekijät

Jälkiseuranta

Elinkaaren aikaiset kustannukset

Hankintakustannukset (investointikustannukset, pääomakustannukset)

Ylläpitokustannukset (hoito, huolto, kunnossapito)

Korjauskustannukset (peruskorjaus, perusparannus)

Ympäristökustannukset

Jäännösarvo

Purkukustannukset

Huomioitavaa investointilaskelmissa Herkkyystarkastelut

Kuinka paljon tulokset ovat riippuvaisia valituista lähtöarvoista

Energianhinnan nousu

Laskentajakson pituus

Laskentakorko

Investointi-, ylläpito- ja korjauskustannukset

Energiansäästöpotentiaalit

Huomioitavaa investointilaskelmissa

Kiinteistön, asuntojen tai toimitilojen nettotuotto ja/tai arvonnousu

Sisäilmaston laatutason muutokset

Muutokset säädöksissä

Omistajan tavoitteet energiatehokkuudelle

Taloudelliset kannustimet

Taloyhtiöt ja takaisinmaksuaika Keskiarvo 9 v. ja mediaani 10 v.

33

49

10

5 1 1

0

10

20

30

40

50

60

1-5 6-10 11-15 16-20 21-25 26-30

Osu

us

vast

aaji

sta (

%)

Suurin hyväksytty takaisinmaksuaika (v)

Kysymyksen vastausmäärä 756 hlö, barometrin kokonaisvastausmäärä 1 141 hlö

Lähde: Korjausrakentamisbarometri, kevät 2012. Suomen Kiinteistöliitto

Case-esimerkit…

Kerrostalo v. 1976

10 000 rm3, 2 400 asm2

40 asuntoa, 75 asukasta

Kaukolämpö

Koneellinen poisto IV

Etelä-Suomessa

Julkisivuremontin vaikutus energiatalouteen Ulkoseinän lisälämmöneristäminen 100 mm & ikkunoiden uusiminen Ulkoseinän U-arvo 0,40 0,23 W/m2K ja ikkunoiden 2,1 1,0 W/m2K Kaukolämpö 55 €/MWh ja sähkö 130 €/MWh

- 15 % - 3 600 €

Lähde: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011, Kiinteistöalan Kustannus

Julkisivuremontin elinkaaritarkastelu Ulkoseinän lisälämmöneristäminen 100 mm & ikkunoiden uusiminen Ulkoseinän korjaus 98 €/asm2, lisälämmöneristämisen osuus 20 €/asm2, ikkunoiden uusiminen 68 €/asm2 (energiatehokkuusosa 38 €/asm2)

Lähde: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011, Kiinteistöalan Kustannus

Ilmanvaihdon uudistaminen Ilmanvaihdon uudistaminen (huoneistokohtainen)150 €/asm2 Kaukolämpö 55 €/asm2

0

50

100

150

200

250

Lähtötilanne IV-remontti

kW

h/a

sm

2/v

Kiinteistösähkö

Kaukolämpö

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

Lähtötilanne IV-remontti€/v

Kiinteistösähkö

Kaukolämpö

- 22 % -5 200 €

Ilmanvaihdon uudistaminen Ilmanvaihdon uudistaminen 150 €/asm2 Kaukolämpö 55 €/asm2

0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000

Lähtötilanne, ei korjata

mitään

Korjaus, investoinnissa vain

energiatehokkuusosa

Korjaus, koko investointi

laskennassa

Lähtötilanne, ei korjata

mitään

Korjaus, investoinnissa vain

energiatehookkuusosa

Korjaus, koko investointi

laskennassa

Laskenta

kork

o 0

%Laskenta

kork

o 3

%

To

ime

np

ide

va

ihto

eh

do

t

Nykyarvo euroina 20 vuoden LCC laskennassa

Investointikustannus, IV

Kaukolämpökustannus (KL)

Kiinteistösähkökustannus (KS)

Maalämpöpumppujärjestelmä Kaukolämpö 55 €/MWh, sähkö 130 €/MWh, lämpökerroin 2,3-3,6

- 62 %

- 13 % - 3 150 €

Lähde: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011, Kiinteistöalan Kustannus

Maalämpöpumppujärjestelmä Kaukolämpö 55 €/MWh, sähkö 130 €/MWh, lämpökerroin 2,3-3,6

Lähde: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011, Kiinteistöalan Kustannus

Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Kaukolämpö 55 €/MWh, sähkö 130 €/MWh, lämpökerroin 3,0

- 38 %

- 12 % - 2 960 €

Lähde: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011, Kiinteistöalan Kustannus

Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Kaukolämpö 55 €/MWh, sähkö 130 €/MWh, lämpökerroin 3,0

Lähde: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011, Kiinteistöalan Kustannus

Yhteenveto

Pelkästään energiasäästön vuoksi ei kannata lähteä korjaamaan

Ei ole ”olemassa” energiaremontteja, vaan energiatehokkaasti toteutettuja korjaushankkeita

Kun on olemassa korjaustarve, energiatehokkuutta parantavat toimenpiteet ovat useimmiten kannattavia

Hankesuunnittelun tärkeys, laaja-alainen näkökulma

Pyri kokonaistaloudelliseen tilaan

Tiedosta kannattavuustarkasteluiden ”epävarmuus”

Huomio myös käyttö ja ylläpito

www.taloyhtio.net/ajassa/energiakirja