Villa Caterina

Bâtir l’excellence

214, boulevard de la RépubliqueSaint-Cloud

La vraie valeur d’un bien immobilier,c’est l’émotion qu’il fait naître… Depuis plus de cinquante ans, les résidences Franco

Suisse sont autant de signes d’élégance et de péren-nité. Présentes dans le paysage urbain d’Ile-de France, elles participent au développement du Grand Paris qui ouvre de nouveaux horizons et offre de nombreuses opportunités.

Chacune de ces résidences a été personnalisée et pen-sée en fonction du lieu qui l’accueille et porte une émotion particulière. Toutes, ont cependant en com-mun, un esprit de classicisme auquel se mêlent des audaces contemporaines. Elles sont agrémentées de pierre de taille, de marbre, de zinc ou d’ardoise. Des corniches, de vastes baies, de larges balcons et des

terrasses… rythment leurs façades. Leurs jardins semés de vasques, de fleurs, d’arbres ou de haies baignent dans une atmosphère douce et sereine.

Habiter dans une résidence Franco Suisse, c’est choisir un art de vivre. Lorsqu’un visiteur franchit les portes de ses halls, il sait immédiatement qu’il pénètre dans un lieu privilégié. Chaque détail des parties communes, chaque élément décoratif, chaque luminaire, et même la circulation de la lumière dans les appartements : tout a été pensé pour viser un certain raffinement. Porteuse de traditions et d’innovations les villas Franco Suisse procurent, à leurs résidents, le sentiment de vivre un peu hors du temps.

Saint-Cloud, vivre le meilleur de l’Ouest parisien résidentiel

Villa Caterina s’inscrit à deux pas de

l’hippodrome de Saint-Cloud, dans le

quartier du Val d’Or, calme et aéré.

Situés à proximité immédiate de la rési-

dence, les commerces de détail et la

supérette répondent à tous les besoins

du quotidien. Le groupe scolaire du Val

d’Or est lui aussi accessible à pied, tout

comme la station d’autobus La Béren-

gère à 100 m, desservie par 3 lignes, et

la gare SNCF du Val d’or à 550 m ralliant

La Défense et Paris. Cette excellente

accessibilité est renforcée par le tram-

way T2.

Plusieurs espaces de loisirs (piscine, salle

de cinéma et théâtre) participent à la

qualité de vie. Enfin, les jardins de l’Avre

et des Tourneroches, particulièrement

appréciés des familles, ajoutent à l’agré-

ment du quartier.

Villa Caterina offre donc le privilège rare

de résider dans le meilleur de l’Ouest

parisien et de bénéficier de nombreux

avantages pratiques facilitant la vie de

tous les jours. Autant d’atouts pour un

investissement patrimonial à forte valeur

ajoutée.

Saint-Cloud, l’une des villes les plus prisées

de l’Ouest parisien résidentiel, est particu-

lièrement recherchée pour son art de vivre

unique, déclinant élégance et distinction.

Elle bénéficie d’une situation privilégiée à

3 km de la porte de Saint-Cloud, au flanc

d’un coteau dominant la Seine, le bois de

Boulogne et la capitale. Très bien desser-

vie par le train et le tramway, elle offre un

accès facile à l’autoroute A13, atout majeur

pour gagner rapidement la Normandie.

Dynamique sur le plan économique, elle

accueille un très grand nombre d’entre-

prises dont certaines y ont implanté leur

siège social. Ouverte sur l’avenir tout en

se montrant respectueuse de son passé

prestigieux, Saint-Cloud se distingue par

un subtil mélange de modernité et de tra-

dition. Son centre-ville, ses établissements

scolaires renommés, son offre variée en

équipements sportifs et culturels… des-

sinent le visage d’une commune à la fois

vivante et très résidentielle. Sa renommée

repose également sur son somptueux parc

de 460 hectares, dessiné par Le Nôtre,

et considéré comme l’un des plus beaux

jardins d’Europe !Vue depuis la rue Dailly Parc de Saint-Cloud

Colline de Saint-Cloud Rue Dailly – Gare

Hôtel de villeRue d’Orléans

Les lignes épurées d’une architecture contemporaine,

la noblesse de matériaux traditionnels

Boulevard de la République, large avenue résidentielle et arborée, Villa Caterina attire le regard par les lignes épurées de son architecture contemporaine. De 4 étages seulement, l’immeuble s’intègre parfaitement à l’échelle du quartier et en respecte l’esprit.

La façade principale, implantée en net retrait de la rue, édi-fiée en pierre de taille porteuse, séduit par sa prestance et son authenticité. La pierre de Moca est présente sous deux traitements, layée pour l’entourage de la porte de l’entrée, le pan de la façade centrale et sur le premier et dernier étage ou lisse sur l’ensemble de la façade. Le zinc “écorce

brun” mis en avant sur les nez des balcons témoigne aussi de la qualité des matériaux.

Les façades arrières, revêtues d’enduits de tonalité “pierre” plus ou moins soutenue, sont rythmées de balcons et d’un retrait qui accueille de belles terrasses, aux deux étages supérieurs.

L’immeuble doit également son cachet et sa modernité au traitement de ses balcons. Leurs garde-corps protègent l’intimité visuelle des appartements tout en laissant passer la lumière. Ils présentent un motif floral, qui fait écho aux tilleuls bordant le boulevard de la République.

Boulevard de la République

Villa Caterina compte seulement 36 appartements fonctionnels et bien agencés. La lumière y circule généreusement et l’ensoleillement est optimal grâce à de bonnes expositions Ouest, Sud et Est. Pour la plupart, ils s’ouvrent par de grandes baies sur un balcon, une loggia ou une terrasse profitant d’une vue dégagée. En rez-de-jardin, le séjour donne sur une terrasse prolongée, à l’arrière, par un jardin privatif. Aux deux derniers étages, il bénéficie d’une terrasse “plein ciel”.

La majorité des appartements de 4 pièces offre une suite parentale avec salle d’eau ou de bains privée. Les espaces de rangement sont complétés par une cave située au 2ème sous-sol.

Villa Caterina dispose aussi d’un local à poussettes et d’un espace pour vélos (ce dernier directement accessible depuis l’extérieur). L’accès à la rampe du parking est protégé par un portail puis par une porte télécommandés et les places de sta-tionnement, principalement des box, se répartissent sur deux niveaux de sous-sol, desservis chacun par l’ascenseur.

Des balcons et terrasses, pour profiter

des belles expositions

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Boulevard de la République

Boulevard de la République

AccèsParking

AccèsHall

Carrelage de marque SALONI* dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les toilettes.

Parquet posé sur chape acoustique dans l’entrée, le séjour, les chambres, les dégagements et les placards.

Peinture blanche dans toutes les pièces.

Cloisons Placostil d’épaisseur 7cm avec isolation en laine de verre.

Portes intérieures laquées de couleur blanche avec quincaillerie en nickel satin sur rosace.

Salle de bains aménagée avec un meuble équipé de

tiroirs et étagères, d’un plan vasque moulé blanc, un miroir sur panneau décoré, applique, pare-douche, pare- baignoire. Radiateur sèche-serviettes électrique.

Placards avec aménagement intérieur et façade en miroir pour l’entrée (selon plans).

Volets roulants électriques sur les baies vitrées avec commande centralisée**.

Pour répondre à la norme RT2012, chauffage et production d’eau chaude à partir de chaudière gaz individuelle à condensation, radiateurs en acier avec robinets thermostatiques selon localisation.

Parties communes raffinées, réalisées par notre décoratrice.

Entrée habillée de marbre au sol.

Porte d’entrée en serrurerie vitrée, ornée d’une grille décorative.

Façades principales habillées de pierre.

Vidéosurveillance pour l’accès au hall, aux parkings et aux sous-sols.

Hall d’entrée protégé par un sas avec système Vigik ou clef, digicode et vidéophone, portail piétons sur rue sécurisé.

Eclairage automatique du hall d’entrée et des paliers d’étages par détecteur de présence.

Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse en bois.

Ascenseur avec système par contact Vigik pour l’accès au sous-sol.

Parkings et boxes en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.

LES PRESTATIONS INTÉRIEURES LA SÉCURITÉ

LES PARTIES COMMUNES

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. ** Sauf ouverture de formes particulières, compris fenêtres de toit et oeils de bœuf, fenêtres salles de bains et salles d’eau.

Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.

VILLA CATERINA, CONFORME À LA RT 2012

VILLA CATERINA≤ 50 Kwk A

BC

51 à 90 Kwk

91 à 150 Kwk

151à 230 Kwk

231 à 330 Kwk

331 à 450 Kwk

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UE Logement économe

G> 450 Kwk

Logement énergivore

Consommation énergétique en kWh/m2/an en énergie primaire. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé.

Un Show-Room pour choisir

À Antony, notre responsable Show-Room Franco Suisse vous accueille pour vous guider dans vos choix de matériaux, de coloris et de mobiliers.

Des prestationshaut de gamme

Un véritable écrin de verdure autour de Villa Caterina contribue à la qualité du cadre de vie. Engazonnés, plantés principalement en pleine terre, les espaces paysa-gers s’agrémentent d’arbustes et d’arbres à haute tige de différentes essences (érable champêtre, chêne).

La résidence est séparée du boulevard de la République par une grille sur muret, doublée de haies, qui souligne le caractère privé des lieux.

Après avoir franchi un portillon ouvragé, on accède à l’entrée du bâtiment en suivant une allée. La porte du hall, dont la structure métallique reprend le décor végétal des garde-corps, est surmontée d’une majestueuse marquise en verre et acier.

Le hall d’entrée, avec sa décoration soignée et ses matériaux haut de gamme, assure au résident un accueil chaleureux et élégant.

Une résidence élégantedans un écrin de verdure

55 ans

ISSY-LES-MOULINEAUX - Villa Sofiana

de références prestigieuses

Les 220 programmes Franco Suisse réalisés en 55 ans en Ile-de-France témoignent d’un engagement professionnel créateur de valeurs durables. Chaque villa épouse l’esprit des lieux et du temps où elle est édifiée tout en restant parfaitement fidèle à l’esprit de la tradition Franco Suisse.

CHÂTENAY-MALABRY - Villa Angela

SURESNES - Villa Aurélia MONTROUGE - Villa ArianaPUTEAUX - Villa Célina

SURESNES - Villa VictoriaPUTEAUX - Villa Emma

SAINT-CLOUD - Les Villas Montretout

MONTROUGE - Villa LaurenciaCHATOU - Villa Sylvia

Tous les services et équipements à proximité

Hippodrome de St-Cloud

Hippodrome de Paris Longchamp

Parc de BoulogneEdmond

de Rothschild

Le Golf de Paris

Parc de Saint-Cloud

Bois de Boulogne

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Rue de l’AvreRu

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Boulevard de la République

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SAINT-CLOUD Vers ParisPorte d’auteuil

Vers La DéfenseVers Paris St-Lazare

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Jardinpublic

de l’AvreEcole maternelleet primaireVal d’Or

Collège GounodMédiathèque

Marché de Montretout

Poste

Tennis Club

Lycée A. Dumas

Piscine

HôpitalA. Paré

Cinéma

Collège St-Joseph

Jardindes

Tourneroches

Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre 380 216 473 - SAS au capital de 10 millions d’euros - Illustrations à caractère d’ambiance : ???? - Photos : P. Moulu, H. Abbadie, Document à caractère publicitaire, non contractuel – Mai 2018.

T2 station les Coteaux à 850 m.

Arrêt d’autobus La Bérangère à 100 m :

l ligne N° 160 (Nanterre Préfecture RER – Pont de Sèvres). l ligne N° 471 (Saint-Cloud/gare Versailles).

l ligne N° 360 (Hôpital de Garches/la Défense).

Gare SNCF du Val d’Or à 550 m (ligne L Paris St-Lazare/Cergy ou Versailles ou St Nom). (St Lazare en 9 stations, la Défense en 3 Stations).

LES MOYENS DE TRANSPORTS

Médiathèque à 1 800 m et conservatoire à 1 600 m.

Cinéma/théâtre à 600 m.

Piscine à 500 m, tennis club à 1 400 m, golf de Paris à St Cloud à 1 200 m, golf de St Cloud à 2 000 m.

Jardin de l’Arve à 200 m, jardin des Tourneroches à 220 m.

Parc de St Cloud à 2 500 m.

Hippodrome à 400 m.

Saint-Cloud Country Club à 2 500 m.

LES ACTIVITÉS DE LOISIRS

Commerces à 100 m, supérette à 500 m, supermarché à 1 000 m.

2 marchés 2 fois par semaine à partir de 1 200 m.

Ecole maternelle et primaire Val d’or à 350 m, collège à 850 m, lycée à 800 m.

Mairie à 1 600 m, bureau de poste à 850 m.

LES COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES

Villa Caterina

Bâtir l’excellence

Espace de Vente 214, boulevard de la République à Saint-Cloud Tél : 01 46 66 50 50 franco-suisse.frOuvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.