21-09-10 RESUMEN EJECUTIVO corregido-2sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/... · nombre...

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RESUMEN EJECUTIVO 1

RESUMEN EJECUTIVO

1. Introducción. 2. Descripción de la operación.

3. Localización del sitio. 4. Descripción del área de los predios.

5. Impactos positivos y negativos.

6. Mitigación de impactos negativos.

7. Pronóstico futuro.

8. Conclusión.


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1. INTRODUCCIÓN

PRESENTACION El presente estudio de impacto ambiental (EIA) de la: “Operación sustentable del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE” ha sido preparado por Corpambiental, S.C. para apoyar a la empresa HANOLAS CORP. S.A.de C.V. a dar respuesta a la solicitud con fecha del 10 de agosto de 2010, de la Dirección General de Impacto Ambiental y Zona Federal Marítimo Terrestre de la PROFEPA de presentar la autorización en materia de Impacto Ambiental . Las propiedades en las que se desarrolla la “HOTEL MEZZANINE” se encuentran ubicada en los lotes 22 con Clave Catastral: 8030100122 y el 22-A Clave Catastral: 8030100122-A de la Manzana 1, Camino Tulúm Ruinas-Punta Allen, en el Municipio de Tulúm. en el Estado de Quintana Roo. Los predios tienen una extensión total de 760.0 metros cuadrados (se consideran los dos predios el No. 22 que consta de 370 metros cuadrados y el predio No. 22-A que consta de 390 metros cuadrados. HISTORIA AMBIENTAL DEL SITIO: Dado que la zona ha sido un centro de ocupación por poblaciones mayas desde hace siglos y porque el sitio es un promontorio rocoso seguro, ancestralmente ha sido ocupado por asentamientos humanos y pescadores, habiendo despejado desde tiempos inmemoriales la vegetación natural. En tiempos recientes el mismo promontorio rocoso fue desarrollado en 1999 bajo el nombre “Vista del Mar” por su dueño anterior tal como consta en los Títulos [U1]de propiedad 0473/99 [U2]y 0471/99 con fecha del 17 de junio de 1999 y 16 de Junio 1999 respectivamente expedidos por el Gobernador Constitucional del Estado de Quintana Roo, mismo quien fue autorizado a llevar a cabo su desarrollo por el Director de Desarrollo Urbano y Ecología del Ayuntamiento de Solidaridad, con fecha 12 de agosto de 1999; además el propietario anterior realizó ampliaciones a las construcciones ya existentes mismas que fueron autorizadas por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del Ayuntamiento de Solidaridad con fecha 12 de agosto de 2002; el 14 de julio de 2004 HANOLAS CORP, S.A de C.V. obtuvo de la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad, la licencia de construcción numero 04-1643 en la que se autorizaron remodelaciones sobre construcciones ya existentes mismas que concluyeron en diciembre de 2004 cuando inició operaciones el hotel MEZZANINE , bajo la Licencia de Funcionamiento con numero de folio 090610 de fecha del 22 de abril de 2004 expedida por la Secretaría de Hacienda del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Así se hace patente, que la “Operación sustentable del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE” se iniciaron en 1999 por un dueño anterior y que HANOLAS CORP, S.A de C.V. adquirió la propiedad cuando el sitio ya estaba afectado, puesto que la propiedad se adquirió ya con cabañas construidas y con el medio natural ya afectado.


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Se reitera que NO va a haber ninguna nueva construcción, ningún despalme, modificación adicional a las que se realizaron en el pasado a la apariencia actual del sitio y del paisaje. INSPECCIONES DE PROFEPA El sitio en el que se encuentra la “Operación sustentable del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE” (HANOLAS CORP, S.A de C.V.), ha sido sujeto de inspecciones, alegatos jurídicos, de interpretación de los hechos, clausuras temporales parciales y reaperturas y que con la presente manifestación de impacto ambiental se ha vislumbrado la solución definitiva de las controversias. Con fecha del 30 de junio de 2008, la PROFEPA emitió las ordenes de inspección numero PFPA/SRN/DGIAZ/54/ZF-005/08 para llevar a cabo una inspección con el objeto de verificar que se cuente con título de concesión de la Zona Federal Marítimo Terrestre, y también el mismo día 30 de junio de 2008 la PROFEPA emitió las ordenes de inspección numero PFPA/SRN/DGIAZ/54/IA-001/08 para llevar a cabo una inspección con el objeto de verificar el cumplimiento relativo a Evaluación de Impacto Ambiental. Con fecha del 10 de agosto del 2010 la PROFEPA emitió La RESOLUCION ADMINISTRATIVA del expediente PFPA/SRN/DGIAZ/54/IA-001/08 en la que se RESUELVE : sancionar a HANOLAS CORP, S.A de C.V. con la cantidad de $250,008.46 pesos M.N. y se ordena dar cumplimiento a las medidas del Considerando OCTAVO de la RESOLUCION ADMINISTRATIVA del expediente PFPA/SRN/DGIAZ/54/IA-001/08 que básicamente dicen lo siguiente: I. Abstenerse de realizar cualquier obra diferente a las existentes o construídasconstruidas, así como realizar las actividades de operación. II. Obtener la autorización de impacto ambiental o restaurar el ecosistema a como se encontraba antes de realizar las obras

III. Someterse al procedimiento de evaluación de impacto ambiental respecto a las obras antes citadas, con la obligación de que en la descripción del proyecto se deberán indicar a detalle las obras e instalaciones que fueron realizadas en el pasado como obras que fueron realizadas sin contar con la autorización en materia de impacto ambiental. Dichas obras se enlistan en el CONSIDERANDO SEGUNDO de la RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA con número de expediente: PFPA/SRN/DGIAZ/54/IA-001/08 del 10 de agosto de 2010 y son las siguientes:


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MÓDULO 1:

1. 3 habitaciones en primer nivel (Construidas previa a la remodelación de 2004) 2. 2 bodegas en primer nivel (Construidas previa a la remodelación de 2004) 3. 4 habitaciones en el segundo nivel.

MÓDULO 2:

1. Área de servicios (Construidas previa a la remodelación de 2004) 2. Bar, oficina administrativa y cisterna primer nivel (Construidas previa a la

remodelación de 2004) 3. Restaurante y baños segundo nivel 4. Suites de lujo tercer nivel

OBRAS Y SERVICIOS GENERALES.

1. Pasillo principal 2. Alberca, terrazas y jardineras. 3. Escalinatas de acceso a habitaciones 4. Asoleadero elevado 5. Escalinata de acceso a la playa 6. Terraza de protección para escalera 7. Terraza para comensales 8. Terraza jardinada con muro de contención o protección 9. Escalera que conduce al asoleadero 10. Área de asoleadero 11. Escalinata de acceso al restaurante 12. Bar.

Actualmente la construcción que se encuentra regularizado por el Municipio de Tulúm es para una ocupación de 760 metros cuadrados en propiedades debidamente inscritas en el Registro Público de la Propiedad y libres de gravamen en los siguientes elementos:

1. Acceso 2. Recepción 3. Oficinas administrativas 4. Restaurante 5. Andadores 6. Baños. 7. 9 habitaciones turísticas con baños 8. Áreas jardinadas. 9. Palapas en la playa 10. Sistema de tratamiento de aguas residuales 11. Bodega de blancos. 12. Áreas de mantenimiento. 13. Almacén de residuos 14. Talleres 15. Cuarto de máquinas 16. Estacionamiento 17. Planta de luz 18. Área de cuidado de tortugas 19. Programa de manejo integral de residuos sólidos


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PROTECCION DE TORTUGAS Debe resaltarse que con fecha 5 de julio de 2010 HANOLAS CORP, S.A de C.V. firmó un Convenio de Colaboración con la CONANP para que través de la asociación civil “Flora, Fauna y Cultura de México, A.C.” como medida de compensación se implementen medidas de conservación y estudio de las tortugas que anidan en las playas adyacentes al área que ocupa el MEZZANINE en las temporadas 2010 y 2011. Dicho Convenio implicó aportar la cantidad de $516,573.00 pesos M.N. POLITICA AMBIENTAL Los directivos y el personal del Hotel, Cabañas y Restaurante MEZZANINE (HANOLAS CORP, S.A de C.V.) reconocemos que nuestras actividades tienen un impacto sobre el medio ambiente y tenemos un genuino deseo por la conservación de la naturaleza para que la actual y las futuras generaciones puedan disfrutar estos preciados recursos. En apoyo a nuestro compromiso, a través de las mejores prácticas de ingeniería ambiental todas las operaciones en Hotel, Cabañas y Restaurante MEZZANINE (HANOLAS CORP, S.A de C.V.) se realizan de tal manera que cumplan con la legislación y reglamentación ambiental federal, estatal y local y donde sea económicamente posible, iremos mas allá de lo que exige la ley. Hacemos un esfuerzo por que, en forma continua, mejorar nuestro desempeño ambiental, porque cada empleado a todos los niveles de la empresa conozca y apoye la política ambiental, reciba educación y adiestramiento y con la comunidad de la que formamos parte, nos comportamos en forma socialmente responsable. Sin reducir la satisfacción de nuestros clientes, la excelencia en la calidad de los servicios turísticos, ni comprometer la higiene y seguridad de nuestros empleados, logramos lo anterior a través de las siguientes acciones:

• Conservación de la dinámica general e integridad de los ecosistemas costeros y de selva.

• Protección de la integridad de los humedales costeros. • Mantenimiento de la biodiversidad y estabilización costera. • Conservación y rescate de flora en especial de las palmas Chit. • Conservación y rescate de la fauna en especial de las tortugas marinas. • Promoción de conciencia ambiental y participación en iniciativas ambientales

locales. • Minimización del consumo de recursos naturales en la operación. • Reducción de emisiones contaminantes. • Ahorro de electricidad y donde convenga, el uso de fuentes alternas de energía. • Uso, tratamiento y reciclaje eficiente del agua. • Minimización, reciclaje y disposición final segura de residuos.


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• Incorporación de nuestros huéspedes, contratistas y proveedores a las acciones de mejoramiento ambiental.

• Eliminación de riesgos ambientales y sobre la salud humana. CONSERVACIÓN DE LA DINÁMICA GENERAL E INTEGRIDAD DE LOS ECOSISTEMAS.

Para el Hotel, Cabañas y Restaurante MEZZANINE (HANOLAS CORP, S.A de C.V.) la conservación de la dinámica general e integridad de los ecosistemas, así como la conservación y rescate de flora y fauna en especial de las palmas Chit y las tortugas marinas es una alta prioridad. Desde que se tomó posesión de los predios ha prevalecido esta prioridad y se puede decir que en base a las investigaciones y diagnósticos realizados, el Hotel, Cabañas y Restaurante MEZZANINE (HANOLAS CORP, S.A de C.V.) no ha sido una inversión que haya dañado en forma irreversible los ecosistemas. REGLAMENTO IMPACTO En términos cuantitativos se puede con bases científicas sustentar que las construcciones del pasado no ponen en riesgo inminente a los recursos forestales, el medio ambiente, los ecosistemas o sus componentes. Lo anterior se fundamenta en que en 2004 fecha en que se hace la ampliación sobre construcciones ya existentes, el área del Hotel, Cabañas y Restaurante MEZZANINE de 760 metros cuadrados en la sumatoria de los dos predios, representa el 0.0000001 porciento de las Áreas Naturales Protegidas del Municipio de Tulum, las cuales tiene un área de 568, 867 (Municipio de Tulum, 2010). Por otro lado, si se considera un área terrestre de 15 kilómetros a la redonda ocupada por el ecosistema costero y de selvas que forman el Sistema Ambiental Regional esta cifra se reduce aún mas. Entendiendo que la operación ha sido responsable y que no ha habido emisiones contaminantes se puede decir con seguridad que el impacto ambiental de la construcción anterior a la operación del Hotel, Cabañas y Restaurante MEZZANINE, incluyendo el impacto de la operación son de una escala insignificante y no han puesto en riesgo inminente a los recursos forestales, el medio ambiente, los ecosistemas o sus componentes. MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL. La Manifestación de Impacto Ambiental Particular, MIA-P que se presenta se realizó cumpliendo con los ordenamientos derivados de la LGEEPA, el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Cancun-Tulúm así como con los criterios rectores del Programa de Desarrollo Urbano de Tulúm, así como con todos los lineamientos de la actividad de turismo de bajo impacto a como se definen en la reciente Ley de Turismo.


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Con esta MIA-P de la “Operación sustentable del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE” se solicita ante la DGIRA/SEMARNAT la autorización en materia de impacto ambiental para la instalación de materiales, prácticas y equipos para la incrementar la sustentabilidad para las construcciones existentes, sin ninguna autorización de nuevas obras. En esta MIA se ha evaluado en forma cuantitativa y cualitativa los impactos que podrían producir al Sistema Ambiental Regional (SAR) circundante las actividades de preparación del sitio, instalación de equipos prefabricados y operación de los mismos en la “Operación sustentable del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE”. En la “Operación sustentable del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE” los promoventes son conscientes de que la operación de la ha sido en base a la normatividad vigente no solo para la conservación de los recursos naturales, sino también para el desarrollo la población humana, ya que se han generado empleos por sula operación de la, al igual que se ha generado el ingreso de divisas por parte de los visitantes internacionales cuando ingresan al país para vacacionar, todo lo cual ha redundado finalmente en beneficios económicos en la región. Así mismo se reconoce que ha habido inspecciones y clausuras por parte de la PROFEPA. En el Hotel MEZZANINE siempre se ha tenido y tendrá un especial cuidado por tender a la sustentabilidad y fomentar la conservación de los recursos naturales del Sistema Ambiental Regional, para lo cual se han seleccionad materiales locales, escala pequeña, y el uso de tecnologías adecuadas y procedimientos de control que permitan procedimientos de operación que a su vez permitan el control completo de los posibles impactos en el ambiente tomando en consideración los aspectos físicos-biológicos, socioeconómicos y de interés humano que se encuentren presentes en el entorno de los predios. Debe hacerse notar que ha habido una gran compactación de los espacios y el aprovechamiento de los mismos a través de una arquitectura cuya meta ha sido la minimización de los impactos ambientales y la optimización de una operación eficiente. Respecto a si los impactos ambientales que han sido sancionados como se verá mas adelante, En el presente estudio se reporta el impacto de la instalación de materiales, prácticas y equipos para mejorar la sustentabilidad que serán instalados para abastecer a las construcciones ya existentes desde 1999 el primer piso, 2003 el segundo piso y 2007 la remodelación y el tercer piso. y a la vez se analizan los impactos positivos que tendrán éstas acciones para el futuro próximo. Cabe mencionar que de la evaluación de impacto ambiental realizado a través de la matriz de Leopold tal como se indica en los capítulos 5, 6 y 7 de esta MIA-P, la influencia que tendrá la sobre los componentes ambientales como son: el suelo, clima, aire, fauna, flora, y el aspecto socio-económico, derivado de las nuevas obras e instalaciones de un total de 100 % de impactos, el 6.6% serán negativos y el 93.4% serán impactos ambientales


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positivos, o sea, que en la dominan los impactos ambientales y sociales positivos. Este porcentaje tan alto es resultado de que las innovaciones tecnológicas y educativas tiene como objetivo inherente mitigar los impactos ambientales por lo que son mejoras que reducirán el impacto todal de la operación y asi vez no generan impactos ambientales negativos significativos. Es importante mencionar que no se requiere el cambio de uso de suelo en terrenos forestales ya que los predios 22 y 22-A; son de 370 y 390 metros cuadrados respectivamente y de conformidad con el Artículo 5 del Reglamento de la LGEEPA en Materia de Impacto Ambiental, el cambio de uso de suelo debe ser en terrenos de más de 1,000 metros cuadrados. Además, no se realizó ningún desmonte ya que en 1999 cuando se desarrollan los predios, el terreno desmontado fue menos de 500 metros cuadrados, lógico, es un terreno son terrenos pequeños, por lo que se coloca en el supuesto de la exención de Cambio de Uso de suelo, aparte, por lo rocoso del suelo y por las actividades previas, según lo señaló el dueño anterior, existían escasas palmas chit y uvas de mar. Es loable mencionar también, que la vigencia de la NOM-059-SEMARNAT 2001, siendo esta posterior a la afectación de los predios en caso que hubiere despalme de palmas Chits sujetas a protección especial, ya que es posterior a las actividades de construcción en los predios y que las ampliaciones de un segundo piso llevadas a cabo en el año 2003 no requirieron ningún desmonte, por lo que no se puede aplicar de manera retroactiva dicho norma. 2. DESCRIPCIÓN DE LA OPERACIÓN La propiedad en la que se desarrolla la “Operación sustentable del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE” se desarrolló a partir del año 2003; iniciando operaciones e como tal en noviembre de 2004. Debe mencionarse que desde 1999 ya existían las cabañas denominadas “Vista del Mar”, y posteriormente se realizo una diversa ampliación en los lotes en el 2001. Cuenta con 9 habitaciones con baño, un bar, un restaurant, sanitaros, una bodega, un local comercial, una área administrativa, una cocina, terraza jardinada con muros de contención, una alberca, jardineras, escaleras, accesos, pasillos asoleaderos, y servicios turísticos. Dichas instalaciones han sido afectadas y reconstruidas después de los huracanes que han afectado la propiedad, en especial después del huracán Wilma que golpeó duramente la zona en 2005. Tabla R.E. 1 Huracanes que han afectado al Hotel MEZZANINE.

ISIDORE 2002

EMILY 2005

WILMA 2005

DEAN 2007


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Foto. RE. 1. Vista General del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE

Foto. RE. 2. Vista de Playa rocosa del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE


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Foto. RE. 3. Celdas Fotovoltaicas del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE

Foto. RE.4. Fosa séptica del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE



Foto. RE.5. Humedal del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE

Foto. RE.6. Luminaria Jardín ya existente del Hotel, Cabañas y Restaurant

MEZZANINE



Foto. RE.7. Bodega del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE

Foto. RE.8. Cisterna y bombas del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE



Foto. RE.9. Generador auxiliar del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE

Foto. RE.10. Baterías de energía solar del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE



Es importante mencionar que la ha sido sistemáticamente inspeccionado por la PROFEPA. 3. LOCALIZACIÓN DE LOS PREDIOS Los predios ocupan los lotes 22 y 22-A de la Manzana 1, Camino Tulúm Ruinas-Punta Allen, en la Costa Oriente de Estado de Quintana Roo, en el Municipio de Tulúm. El 16 de noviembre de 2001 se publicó en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el DECRETO POR EL QUE SE EXPIDE EL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO TERRITORIAL DE LA REGION DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-TULUM. Este es el documento vigente, fundamental para la definición de la política ecológica en la zona de los predios en que se encuentra el Hotel MEZZANINE. En el Modelo de Ordenamiento del Programa de Ordenamiento Ecológico territorial de la Región denominada Corredor Cancún-Tulum, se indica que la propiedad del Hotel MEZZANINE ocupa la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) Ff33 : “Costa Tulum Sian Ka´an”. Las Unidades de Gestión Ambiental (UGA) en las que se inscribe la MEZZANINE son las siguientes: (UGA) Ff33 : “Costa Tulum Sian Ka´an” con una política ambiental de conservación, uso de suelo predominantemente para flora y fauna y usos condicionados para infraestructura y turismo.

Fig. R.E. 1. Ubicación de los predios en el Municipio de Tulúm, Quintana Roo, en el Caribe mexicano.

Localización de Proyecto



4.- DESCRIPCIÓN DEL ÁREA DE LOS PREDIOS Los predios se encuentra en un ecosistema de humedal costero en la costa de Quintana Roo. Respecto a la flora y fauna de los predios, la vegetación encontrada en los predios incluye especies listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2007 como son: lavanda de mar, lirio de mar, este tipo de vegetación es no maderable. Respecto a la vegetación maderable se presenta en los predios: Palma Chit (amenazada) y palma de cocos[S3]. En cuanto a la fauna sin que estén presentes en el área del pedio puesto que este es rocoso, se destaca que los predios vecinos a aproximadamente 300 metros cuentan con la presencia de nidos de tortugas marinas. 5. IMPACTOS POSITIVOS Y NEGATIVOS Para lasla instalaciónes tecnológicas y complementos educativas de la “Operación sustentable del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE”, se tiene que el 89.0393.4% de impactos positivos, y solo el 10.96.6% de impactos negativos, por lo que en estos impactos implantaremos medidas de mitigación, así como medidas de manejo, con el fin de cuidar el medio, y de afectar lo menos posible a los factores ambientales, tal como se explica en el CAPITULO VI. Los impactos positivos se refieren a una operación mas sustentable en base a menor consumo de energía y por tanto un menor impacto por la generación de gases de invernadero, menor uso de recursos naturales, mejor manejo de residuos, optimización del sistema de tratamiento de aguas residuales, aislamiento térmico de muros y ventanas, y en especial la generación de ingresos y empleos productivos, entre otros. En cuanto a los impactos positivos, también éstos están relacionados con diversas acciones las cuales son benéficas significativas como el rescate de ejemplares de especies, el apoyo al cuidado de la tortuga e Iguanas. Respecto al desarrollo socio-económico, los beneficios de la operación son los mas notables ya que se contempla el empleo durante las actividades a desarrollar y el fomento de la economía a nivel local, tal como se muestra en la matriz de Leopold, además el ingreso de divisas por las personas cuando entren al país mexicano, ya que los dueños son extranjeros solo ingresaran en vacaciones y se contempla el turismo y derrama económica por estas personas impactos benéficos.[S4] 6. MITIGACION DE IMPACTOS NEGATIVOS[S5] Los componentes ambientales impactados en el sistema y sus alternativas propuestas para la prevención y mitigación de los impactos identificados, se describen a continuación. En



la medida de mitigación se indica también el tipo o categoría de mitigación, considerándose para ello las siguientes claves:

1. Exclusión: Son aquellas medidas que tienden a promover la existencia de las condiciones similares a las iniciales. TIPO 1.

2. Reducción: Cuando el efecto adverso se presenta en el ambiente sin posibilidad de eliminarlo, se implementan medidas que tiendan a disminuir sus efectos. TIPO 2.

3. Compensación: Un impacto ambiental puede provocar daños al ecosistema que hacen necesarios aplicar medidas que compensen sus efectos, aplicables en algún otro sitio, que no sea en los predios. En la “Operación sustentable del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE” no se empleará esta medida. TIPO 3.

7. PRONÓSTICO DEL ESCENARIO Modelo de simulación conceptual. Con la utilización de modelos de simulación conceptuales se puede concluir observaciones con los siguientes resultados para la: “Operación sustentable del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE” se llevó a cabo la simulación de las actividades de la con el fin de minimizar la huella ecológica, conservar el Sistema Ambienta Regional y generar un modelo demostrativo que sea replicable en otros desarrollos turísticos en Tulúm. Tal como resultó de la aplicación del modelo conceptual la flora, y el suelo serán los más beneficiados[S6] por la realización de estas mejoras a la operación. La brecha ambiental: La brecha ambiental se define en base a la existencia de tres escenarios: “Que no hubiera habido mejoría a la operación sustentable” donde se considera el sistema bajo análisis, no sufre ningún tipo de afectación, modificación, o intervención adicional, es decir solo se modela e infiere su comportamiento bajo la incorporación de las tendencias y presiones de uso actuales de las distintas actividades que se realizan en los predios. El resultado obtenido es el futuro escenario sin la incorporación de la a evaluar que servirá de marco de referencia para su comparación con las modelaciones posteriores. Se procede a la modelación del escenario “Con mejoría a la operación sustentable”, donde se considera la existencia de una presión adicional sobre los atributos, lo cual conduciría a la modificación extrema de cada variable modelada. Finalmente se procede a obtener la simulación “Con mejoría a la operación sustentable y Medidas de Mitigación”, bajo la hipótesis de que se obtendrá una valoración intermedia, a consecuencia de que las medidas de mitigación podrían atenuar y controlar las afectaciones generadas por las actividades de la y en el mejor de lo casos superar la calidad ambiental



actual. Las medidas a implementar para el manejo adecuado y con el fin de mitigar los impactos ambientales, muestra que con la mejoría a la operación sustentable el impacto se reduce significativamente al emplear las medidas de mitigación correspondientes. Las medidas de mitigación son trascendentales para la prevención de los efectos negativos generados por las actividades de la mejoría a la operación sustentable. Por otra parte, las medidas de mitigación contempladas en el Programa Integral de Manejo Ambiental (PIMA), no solo sirven para mitigar o minimizar los impactos generados, sino que son una herramienta que nos ayuda a prevenir, controlar, atenuar, corregir o compensar los impactos ambientales generados. En la mitigación se abarcan todas aquellas acciones tendientes a reducir la exposición o la vulnerabilidad del factor ambiental que es amenazado por actividades necesarias para llevara a cabo la. 8. CONCLUSIONES El desarrollo de la: “Operación sustentable del Hotel, Cabañas y Restaurant MEZZANINE” tienen lugar en una instalación que ya había sido afectada, y a la que con las innovaciones se van a atenuar aún más los impactos ambientales que podrían afectar de una manera significativa al Sistema Ambiental Regional. Con esta manifestación de Impacto Ambiental, se busca que los impactos negativos al ambiente que se hayan generado durante las etapas sean revertidos, tomando diversas medidas como el aprovechamiento uso de y restauración de los espacios sin vegetación, espacios ya impactados por acción de la naturaleza o de actividades humanas. Los posibles impactos, serán mitigados por las medidas eficientes y el empleo de eco tecnologías en la etapa de operación. Los impactos ambientales positivos para el Sistema Ambiental Regional serán los siguientes:

• Minimización de consumo de hidrocarburos. • Minimización de emisiones de gases y partículas a la atmósfera. • Reducción en la generación de ruido. • Protección de dunas. • Cuidado de nidos de tortugas. • Promoción de una cultura ambiental entre los empleados y trabajadores . • Manejo adecuado de residuos. • Fomento de la cultura ecológica entre los visitantes. • Promoción en la práctica y con el ejemplo de la sustentabilidad en Tulum.

Los efectos socioeconómicos de las inversiones turísticas que se han realizado, son positivos pues se generan empleos para la localidad durante las diferentes etapas de la y



representa entrada de divisas para el país. Por las razones antes mencionadas la mejoría a las instalaciones se considera ambientalmente factible, ya que cumple los requerimientos y disposiciones que establece el Ordenamiento de esta zona. En todo momento se respetará y se ajustará a las disposiciones ambientales impuestas por la autoridad correspondiente para mantener el ambiente natural de los predios y el paisaje de la zona, y el hecho de que otros desarrollos aledaños no hayan tenido la atención y el cuidado necesario, no deberá ser motivo para cometer alguna de estas irregularidades. El equilibrio de un ecosistema es independiente de las fronteras o limites que establece el hombre, y cualquier actividad que se desarrolle es acumulable, en este sentido las medidas de mitigación propuestas para el desarrollo de la podrán contribuir a disminuir los efectos negativos de los impactos que se generen. CONCLUSION DEL RESUMEN EJECUTIVO: El sitio fue desarrollado en 1999 y nuevamente ampliado en el 2001, por un dueño anterior y la propiedad se adquirió en el 2003 ya con cabañas construidas, es decir, con el medio afectado. Puesto que el anterior dueño en el año 1999 y 2001, fue quien modificó el suelo, realizó el despalme y afectó el paisaje, y como no habrá construcción alguna sino solo instalación de equipos para fomentar la sustentabilidad, en la operación sustentable del hotel, cabañas y restaurante MEZZANINE, no se va a haber despalme, no se va a modificar la apariencia natural del sitio, el suelo, ni el paisaje. Del análisis de las variables del sistema ambiental actual y de las actividades de mejoría a la operación sustentable DEL Hotel, cabañas y restaurante MEZZANINE, se concluye que el grado de afectación a producir es mínimo y se puede mitigar y compensar mediante la correcta ejecución de las medidas descritas en esta manifestación las cuales son consistentes con la política ambiental y la normatividad ambiental aplicable.

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